Администрация города Выкса / Городской округ / Проекты / Комплексное освоение территории г.Выкса, Нижегородской области

Комплексное освоение территории г.Выкса, Нижегородской области

Исходные данные для проекта.

Выксунский район является одним из наиболее динамично развивающихся районов Нижегородской области. Экономический потенциал района неуклонно растет.
За последние пять лет достигнуты следующие результаты:

  • Отгруженная продукция – рост в 3,9 раза
  • Инвестиции в основной капитал – рост в 9,3 раза
  • Рост среднемесячной зарплаты – в 3,1 раза
  • Фактическая заработная плата в 2007 году:
    - по району 13530 руб
    - в ОАО ВМЗ 17029 руб

Факторы и показатели, учитываемые при анализе.

Факторы и показатели Параметры показателей и факторов
Административные
  • Административно-территориальное деление города
  • Градостроительное зонирование и правила землепользования
  • Генеральный план развития территории города
  • Земельный кадастр
Демографические
  • Плотность населения в сравнении с другими районами города
  • Процент трудоспособного населения
Экономические
  • Уровень доходов населения
  • Процентные ставки по кредитам
  • Доля вводимого жилья в масштабах города
  • Цены на строительном рынке
  • Цены на рынке купли-продажи/аренды
Условия окружающей среды
  • Обеспеченность транспортными сетями по времени
  • Обеспеченность транспортными сетями по расстоянию

Перспективы развития экономики города.

  • Ввод в строй ЛПК, строительство стана 5000, объектов малого бизнеса. Создание 2275 рабочих мест.
  • На территории района существуют неосвоенные ресурсы для развития отраслей экономики (промышленность, производство строительных материалов, сфера услуг, туризм, строительство и т.п.) Прекрасные возможности для дальнейшего экономического роста.

Исходные данные для проекта.

Общая ситуация.

  • В экономике района занято 44200 чел 35% занятых района работают на предприятиях ОМК Нехватка высококвалифицированных, опытных работников требуемых профессий, отток молодых специалистов на московский и другие крупные рынки труда
  • Прямое предложение на региональном рынке труда составляет 1736 чел С учетом коэффициента соответствия квалификации предложение на региональном рынке труда составляет 520 человек Дефицит рынка труда с учетом Программы развития производительных сил составляет 1755 человек (новые рабочие места) + 662 человека (действующие рабочие места) = 2417
  • Прогноз по миграционному приросту населения только специалистов для ОАО ВМЗ составляет 3200 человек

Ввод жилья в районе и области.

Оценка потребности в жилье населения г. Выкса.

  • Миграционный приток – 70400 кв. м
  • Улучшение жилищных условий – 216172 кв.м
  • Переселение из ветхого жилья – 64 000 кв. м

ИТОГО: 350572 кв.м

Результаты опроса населения г. Выкса.

Расположение микрорайона.

Новый микрорайон будет размещен на западе города в районе бывшего аэродрома.
Площадь застройки составляет 382 га.

Панорама участка будущей застройки.

Инженерная инфраструктура.

Проект нового микрорайона.

Концепция комплексной застройки жилого микрорайона.

  • Площадь застройки - 382 га
  • Численность населения – 15 тыс человек
  • Площадь жилых помещений – 360 тыс м2
  • Площадь объектов соцкультбыта – 90 тыс м2
  • 60% - коттеджи 1-2 этажа с приусадебным участком 8-12 соток
  • 5% - таунхаусы 3-4 этажа с приусадебным участком до 3 соток
  • 35% - многоэтажная застройка в 4-5 этажей

Панорама микрорайона в Ижоре (С-Петербург).

Территория микрорайона в Ижоре (С-Петербург).

Коттедж №1.

Коттедж №1. Площадь 96 м2.

Коттедж №2.

Коттедж №2. Площадь 56 м2.

Коттедж №3.

Коттедж №3. Площадь 58 м2.

Коттедж №4.

Коттедж №4. Площадь 78 м2.

Коттедж №5.

Коттедж №5. Площадь 112.5 м2.

Коттедж №6.

Коттедж №6. Площадь 124 м2.

Коттедж №7.

Коттедж №7. Площадь 128 м2.

Коттедж №8.

Коттедж №8. Площадь 246 м2.

Коттедж №7.

Коттедж №7. Площадь 297 м2.

Общий вид многоквартирного дома.

Варианты эскиза фасадов многоквартирного дома.

Планировка многоквартирного дома.

Торгово-развлекательный комплекс.

Месторасположение объектов строительства жилого микрорайона и состав объектов социальной инфраструктуры определится по результатам разработки архитектурной концепции

Оценка затрат .

3,6 Млрд руб Инженерная инфраструктура
2,5 Млрд руб Социальная инфраструктура
11,9 Млрд руб Жилищное строительство
18 Млрд руб Общий объем инвестиций

 

Яндекс.Метрика