Благоустройство придомовой территории относится к компетенции общего собрания собственников, а содержание её в надлежащем состоянии – обязанность управляющей домом организации. Читайте о том, как УО совместно с жителями дома может реализовать интересный проект по благоустройству двора.

Кто принимает решение о благоустройстве придомовой территории

Придомовая территория МКД с элементами благоустройства входит в состав общего имущества собственников многоквартирного дома, если земельный участок под МКД поставлен на кадастровый учёт (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). В таком случае организация, заключившая договор управления с собственниками, отвечает за надлежащее содержание участка и находящихся на нём объектов.

Решение о благоустройстве земельного участка, установке на нём новых объектов: детской или спортивной площадки, элементов озеленения, парковки – принимается на общем собрании собственников помещений в доме (п. 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Бремя содержания таких объектов лежит на собственниках. Стоимость их содержания включается в перечень работ и услуг по договору управления, также – в размер платы за жилое помещение, выставляемой УО жителям дома. Подобные изменения условий договора управления утверждаются собственниками на ОСС.

УО и благоустройство дворовой территории

С чего начать подготовку к благоустройству двора

Под благоустройством двора понимается перечень различных мероприятий: озеленение, зонирование, асфальтирование, установка детских и спортивных площадок, уличной мебели, ограждений, покрытий, малых архитектурных объектов, организация парковки, освещения. Жители могут решить сделать что-то одно или разработать целый проект по изменению облика придомовой территории.

Чаще жители дома выступают с предложением установить детскую площадку или организовать парковку. Так же они имеют право реализовать в своём дворе целый проект с приминением арт-дизайна и правил зонирования. Но инициаторы изменений не всегда понимают, что нужно сделать, чтобы получить для этого поддержку других жителей дома, с чего начать.

В этом помогут рекомендации методического пособия по развитию дворов в малых городах, разработанного участниками проекта «Создай свой город». Согласно пособию, первым шагом к реализации плана по изменению двора многоквартирного дома является как раз создание инициативной группы жителей. Чаще всего эта группа возникает без участия УО или ТСЖ, и именно она предлагает благоустроить территорию.

Кто отвечает за содержание и благоустройство придомовой территории

Зачем проводить собрание инициативной группы

Но идею должны поддержать собственники помещений на общем собрании. Поэтому до того, как провести такое собрание, инициативная группа совместно со специалистами УО должны проработать свои предложения, собрать информацию. Это важно по нескольким причинам:

1. Инициативные жители дома при этом подтвердят желание участвовать в благоустройстве двора, смогут чётко определить запрос на изменения: что, по их мнению, нужно поменять, какие есть идеи, на чём сделать акцент.
2. Выносить вопрос о благоустройстве двора на обсуждение с широким кругом жителей, в том числе на общем собрании собственников, нужно только после появления у инициаторов конкретных предложений, чётких вопросов. Люди не любят, когда их отрывают от дел для обсуждения абстрактных идей.
3. Заранее необходимо определить возможные источники финансирования работ: из средств на текущий или капитальный ремонт, за счёт целевых взносов жителей дома, за счёт участия в муниципальных и федеральных целевых программах.

На заседаниях инициативной группы в обязательном порядке должны присутствовать представители УО. Они помогут жителям дома разобраться в законодательстве, которое регулирует благоустройство дворов, подготовить информацию и документы для ОСС.

Земельный участок в составе общего имущества МКД

Что нужно донести до жителей МКД на первой встрече по благоустройству двора

Авторы методического пособия подчёркивают, что для успешного проекта по благоустройству двора важно активное участие жителей дома в разработке идеи. Это нужно и для того, чтобы обеспечить поддержку планов на общем собрании собственников.

УО и инициативная группа могут сначала провести неофициальное собрание: рассказать жителям дома о своих предложениях, собрать идеи и вопросы, понять, чего хотят соседи и хотят ли вообще благоустраивать территорию. На таком собрании следует:

• представить конкретные предложения по благоустройству, их примерную стоимость, сроки реализации, подкрепить слова примерами уже реализованных в стране проектов;
• донести до жителей дома информацию о том, что все новые объекты на придомовой территории будет необходимо внести в состав общего имущества МКД и нести бремя их содержания будут сами собственники в составе платы за жилое помещение;
• предложить жителям дома внести свои предложения, указав, кому, как и в какой срок их можно направить;
• рассказать о возможных источниках финансирования работ.

Таким образом, УО и группа инициаторов получат понимание, поддерживают ли их другие жители дома и какие именно вопросы необходимо вынести на общее собрание собственников, которое проводится в соответствии со ст. ст. 45–46 ЖК РФ.

В методическом пособии отмечается, что инициаторы проекта должны быть готовы к тому, что часть соседей негативно отреагирует на предложение. Их задача – найти поддержку у большинства собственников.

Возникновение права собственности на земельный участок под МКД

Как подготовить техническое задание по благоустройству двора

Важный этап подготовки проекта – составление технического задания, в котором жители дома должны изложить требования к запланированным работам по благоустройству двора и их результату. В задание включаются технические характеристики будущих объектов, стиль, размещение на территории и т.д. На основании техзадания разрабатывается готовый проект и план-график проведения работ.

Для создания технического задания согласно пожеланиям и возможностям жителей дома инициаторам необходимо пройти этап исследования:

1. Решить вопрос с постановкой земельного участка под домом на кадастровый учёт, если ранее это не было сделано, и включением его в состав общего имущества дома. Здесь важна помощь УО.
2. Узнать возможности жителей дома, их вклад в реализацию планов по преображению двора: непосредственное участие в работах по благоустройству, экспертиза, помощь материалами, скидками в магазинах и др. Возможно, жители смогут сделать большую часть работ своими силами и с небольшим бюджетом.
3. Изучить НПА, выяснить, что разрешено делать на территории, а что нет; узнать порядок согласования с органом МСУ проектов благоустройства.
4. Изучить действующие на территории муниципалитета программы по благоустройству дворов и возможность получения по ним гранта.

Для прояснения этих важных вопросов, возможно, понадобится несколько встреч с жителями и активная помощь специалистов управляющей организации, например, юристов. Также можно создать группы в мессенджерах или социальных сетях, что позволит быстрее решать возникшие вопросы и делиться информацией.

Когда все вопросы проработаны, информация доведена до собственников, и они поддержали идею, то она должна лечь в основу технического задания. Как отмечают авторы методических указаний, разработка технического задания может стать одним из самых долгих этапов в реализации проекта: задание может несколько раз обсуждаться и изменяться жителями дома.

Когда начинается срок кадастрового учёта и регистрации права

Какие вопросы нужно вынести на общее собрание собственников

Итак, техническое задание для составления проекта по благоустройству двора готово, с ним согласны жители. Теперь важно утвердить его на общем собрании собственников помещений. На собрании следует утвердить:

1. Техническое задание для разработки проекта.
2. Бюджет и план-график работ.
3. Источник финансирования, при необходимости – согласовать подачу заявки на дополнительное финансирование в рамках муниципальной или федеральной программы.
4. Выбранного для проведения работ подрядчика и условия договора, если это предусмотрено планом реализации проекта.

Решение по вопросам повестки принимается в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ. Возможно, с первого раза утвердить все представленные предложения не получится, тогда следует учесть замечания собственников, внести в документы изменения и снова провести ОСС.

На основе утверждённого технического задания готовится архитектурный проект, который согласовывает орган местного самоуправления, проверив на соответствие законодательным актам, регулирующим благоустройство территории муниципалитета.

Как оформить земельный участок под многоквартирным домом

На что УО и собственникам обратить внимание при реализации проекта и после него

Когда все формальности соблюдены, можно приступать непосредственно к реализации проекта. В зависимости от принятого решения благоустройство может быть выполнено полностью силами жителей дома и сотрудников УО или с привлечением сторонней компании.

Во втором случае договор на оказание услуг должен быть утверждён на ОСС. Подписать его от имени собственников может управляющая домом организация, если она наделена такими полномочиями.

На всех этапах лидеры проекта должны контролировать ход работ и проверять их на соответствие проекту и качество. Принимать готовый двор и поставленные объекты следует комиссии с участием собственников и представителей УО. При желании двор можно торжественно открыть, собрав на праздник жителей МКД, а если проект был оригинальным или масштабным – представителей муниципалитета и прессы.

Последним этапом в работе станет проведение нового ОСС, на котором собственники должны включить новые объекты в состав общего имущества дома и утвердить новый размер платы за содержание и ремонт (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ). В стоимость услуг УО будет включена цена работ по обслуживанию, ремонту объектов, а при необходимости – охране и уборке.

Минстрой РФ о некоторых особенностях проведения общих собраний

Как подготовить и реализовать проект благоустройства двора

Резюмируем рекомендации, изложенные в методическом пособии. Для успешного благоустройства придомовой территории, УО и жителям дома необходимо:

1. Создать инициативную группу и обсудить идеи.
2. Собрать необходимую информацию о земельном участке, программах по благоустройству, требованиях закона к таким проектам, порядке их согласования.
3. Довести собранные материалы до сведения всех жителей дома, собрать их предложения, доработать предложения и определить источник финансирования.
4. Подготовить техническое задание, план-график, смету.
5. Провести ОСС и утвердить важные вопросы реализации проекта.
6. Разработать проект и согласовать его с собственниками и органом МСУ.
7. Реализовать проект и принять выполненные работы.

При подготовке и реализации проекта по благоустройству может потребоваться несколько общих собраний собственников. Их следует провести в соответствии с требованиями жилищного законодательства. В таком случае принятые на ОСС положительные решения будут обязательны для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Сергей Собянин рассказал о планах по благоустройству Москвы на 2023 год

Столичный комплекс городского хозяйства представил итоги 2022 года и анонсировал задачи на 2023-й. Их обсудили на заседании Президиума Правительства Москвы.

В прошлом году комплекс городского хозяйства Москвы продолжал системную работу по созданию комфортной и безопасной городской среды (благоустройство площадей, улиц и парков); повышению качества проживания москвичей (ремонт жилых домов и благоустройство дворовых территорий); обеспечению надежной и бесперебойной работы городской инфраструктуры. Кроме того, велась работа по поддержанию чистоты и порядка в городе, а также по экологическому мониторингу и охране окружающей среды.

Основные итоги работы и планы на 2023 год

Работы	2011–2022 годы	2022 год	2023 год (план)
Благоустройство улиц, переулков, площадей и бульваров	503 объекта	62 объекта	19 объектов
Благоустройство парков и скверов	950 парков	64 парка	74 парка
Благоустройство дворов и ремонт подъездов	~ 24 тысячи дворов, ~ 106 тысяч подъездов	~ 2,6 тысячи дворов,~ 14,4 тысячи подъездов	> 1,6 тысячи дворов, ~ 14 тысяч подъездов
Благоустройство территорий, прилегающих к транспортным объектам	391 объект (5237,4 гектара)	76 объектов (558,8 гектара)	63 объекта (518,3 гектара)
Капитальный ремонт домов (начиная с 2015 года)	12,8 тысячи домов	2216 домов	2309 домов
Замена лифтов	> 41 тысячи лифтов	2226 лифтов	3223 лифта
Установка в подъездах подъемных платформ для маломобильных граждан	1776 штук	185 штук	168 штук
Установка опор освещения	408 тысяч осветительных приборов	43 тысячи осветительных приборов	31 тысяча осветительных приборов

Новый облик улиц Москвы

С 2011 года в Москве благоустроили 503 улицы и общественных пространства общей протяженностью 437,5 километра. В 2022-м новый облик получили 62 улицы.

В центре привели в порядок исторические кварталы Басманного и Красносельского районов, Арбата и Хамовников (18 переулков), территорию в районе площади Павелецкого вокзала (четыре улицы), переулки между Тверской и Большой Никитской улицами (шесть переулков), а также Конюшковскую улицу, площадь Донецкой Народной Республики и другие места.

Провели комплексное благоустройство Волоколамского шоссе, продолжили работы по благоустройству Ленинского проспекта на участке от Садового кольца до Университетского проспекта.

В 2023 годупланируется благоустроитьеще 19 общественных пространств в центре и других административных округах.

В ЦАО приведут в порядок 14 улиц, в том числе улицы, расположенные рядом с Московским государственным техническим университетом имени Н.Э. Баумана, Цветной бульвар и Хрустальный переулок.

Помимо того, благоустроят Воробьевскую набережную и Аллею Славы на Воробьевых горах, территорию Южного речного вокзала. Будут продолжены работы по благоустройству Ленинского проспекта.

Городские парки, водоемы и знаковые объекты

С 2011 года в Москве привели в порядок и благоустроили на новом качественном уровне 950 парковых территорий общей площадью более 21 тысячи гектаров.

По мнению самих москвичей, парки превратились в принципиально новые современные объекты, предоставляющие широкие возможности для комфортного отдыха недалеко от дома.

Летом там доступны велодорожки, спортивные площадки и площадки для воркаута, а зимой — лыжные трассы, катки и горки для катания.

В 2022 году работы затронули семь городских парков («Покровское-Стрешнево», Битцевский лес, «Кусково», «Яуза» (два участка), Щукинский парк и Всехсвятская роща), а также стадион «Авангард» и 57 знаковых объектов общей площадью свыше 1,5 тысячи гектаров.

• В планах наэтот годпривести в порядок 74 парковые территории.В частности, пройдут работы по реабилитации и восстановлению девяти парков, в число которых входят:
• — природная территория вдоль рек Шмелевки и Кузнецовки (включая Садковский и Шмелевский овраги);
• — пойма реки Жужи, включая территорию Вишневого сада;
• — территория по улице Косыгина (дом 17);
• — территории, прилегающие к прудам-регуляторам в Марьине;
• — территория вдоль улиц Тарусской и Ясногорской (рядом с ледовым дворцом центра спорта и образования «Самбо-70»);
• — парк имени 40-летия ВЛКСМ;
• — три участка поймы реки Яузы (вдоль Сухонской улицы, Сельскохозяйственной улицы и по Олонецкому проезду).
• Работы по благоустройству в рамках программы «Мой район» пройдут на 65 знаковых окружных объектах и парковых территориях общей площадью около 693 гектаров.

В рамках благоустройства пойм реки Яузы и ее притока реки Чермянки в 2016–2022 годах в порядок привели участки общей площадью 223,8 гектара: вдоль Лазоревого, Чукотского и Тенистого проездов, вдоль Юрловского проезда до улицы Молодцова, вдоль Заповедной улицы, от улицы Мусоргского до проезда Дежнева, вдоль Северодвинской улицы, от Широкой до Енисейской улицы, а также парк спорта «Яуза» и парк «Сад будущего».

В планах на 2023 год благоустройство еще трех участков.

В 2011–2022 годах в Москве провели реабилитацию 104 водных объектов, из них 15 — в 2022-м.

В планах на этот годреабилитация11 прудов и участков четырех рек. В их числе Верхний и Нижний Бехтеревские пруды, Алтуфьевский пруд, пруды Лефортовского и Лианозовского парков, Дорожный пруд (ЮАО), пруды-регуляторы № 3 и 4 реки Битцы (ЮЗАО), русловые участки Сетуни, Раменки, Нищенки, Городни и другие.

В 2011–2022 годах в Москве высадили более 11 миллионов деревьев и кустарников. В этом году работы продолжатся на улицах, в парках, во дворах и на природных территориях.

В 2020–2022 годах по решению Правительства Москвы было образовано 35 новых особо охраняемых природных территорий (ООПТ). Их общее количество достигло 145.

В этом году создание новых ООПТ будет продолжено.

Дворы и подъезды

Благоустройство дворов осуществляется в плановом порядке для ремонта и замены устаревшей инфраструктуры и по предложениям жителей с целью создания более качественной городской среды.

В прошлом году работы по благоустройству и текущему ремонту, включая замену асфальта, провели в 2593 дворах. Отремонтировано 14 359 подъездов.

В этом году планируется провести комплексные либо текущие работы более чем в 1,6 тысячидворах и примерно в 14 тысячах подъездов.

С 2011 года для маломобильных граждан в подъездах установили 1776 подъемных платформ, в том числе в 2022-м — 185 штук. В 2023 году планируется установить еще 168 платформ. Работы проводятся по адресным заявкам жителей.

Капитальный ремонт жилых домов

Реализация региональной программы капитального ремонта многоквартирных жилых домов в Москве началась в 2015 году. За шесть лет капитальный ремонт провели в 12,8 тысячи домов, заменили свыше 41 тысячи лифтов.

В домах, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не осталось лифтов, прослуживших более 25 лет. В 2022 году были проведены работы по капитальному ремонту в 2216 домах и плановая замена 2226 лифтов.

В 2023 году планируется провести капремонт в 2309 домах и заменить 3223 лифта.

Освещение

С 2011 года в Москве реализуется программа улучшения уличного освещения и развития светоцветовой среды города. За эти годы в городе установили 408 тысяч опор наружного освещения. Количество осветительных приборов увеличилось почти в два раза и достигло 757 тысяч штук (в 2011 году — 399 тысяч штук).

В 2022-м появилось 43 тысячи опор наружного освещения. В этом году программа улучшения освещения будет продолжена, планируется установить еще 31 тысячу опор освещения во дворах, на детских и спортивных площадках, на территориях школ и детских садов.

Территории возле транспортных объектов

Продолжается работа по созданию комфортных пешеходных связей между жилыми кварталами и станциями метро, Московского центрального кольца, Московских центральных диаметров (МЦД), платформами Московской железной дороги и транспортно-пересадочными узлами.

В 2022 году работы проводились на территориях, прилегающих к 76 транспортным объектам (всего 558,8 гектара), включая 20 станций Московского метрополитена, восемь станций МЦД, один автобусный маршрут и другие. В планах на этотгод благоустройство территорий возле 63 транспортных объектов (всего 518,3 гектара).

Коммунальная инфраструктура

Ежедневно обеспечивается надежная работа и эксплуатация всех инженерных систем города.

К прохождению отопительного сезона в 2022–2023 годах были подготовлены все здания и сооружения Москвы — всего свыше 74 тысяч объектов, в том числе более 34 тысяч жилых домов, 8,8 тысячи социальных объектов и 30 тысяч объектов экономики. Аварий и инцидентов, приводивших к длительному отключению потребителей от света, воды и тепла, в 2022 году не происходило.

Ведется плановая работа по ремонту сетей. В 2022 году были выполнены работы по реконструкции и развитию 44 километров водосточных сетей, 27,8 километра канализационных сетей и 32,2 километра водопроводных сетей. Реконструировано 332,3 километра линий электропередачи, 106 километров тепловых и 52,2 километра газовых сетей.

1. В 2023 году планируется реконструировать 489,9 километра линий электропередачи, 93 километра тепловых и 28,1 километра газовых сетей, 26,4 километра кабельных коллекторов, 66,4 километра водопроводных, 46,5 километра водосточных и 23,8 километра канализационных сетей.
2. Комплексная работа по повышению надежности городской энергетической и коммунальной инфраструктуры позволила не только ежегодно снижать износ сетей, но и полностью устранить дефицит мощностей, достичь 50-процентных резервов мощностей в системах тепло- и водоснабжения, а также накопить резерв мощностей (от 12 до 17 процентов) в системах электро- и газоснабжения.
3. Существующие резервы мощности систем позволяют стабильно и бесперебойно снабжать потребителей энергоресурсами, а также обеспечивать потребности перспективных городских программ и инфраструктурных проектов.
4. За последние годы энергоемкость валового регионального продукта Москвы снизилась на 40 процентов — с 4,5 килограмма условного топлива на тысячу рублей в 2010 году до 2,7 килограмма условного топлива на тысячу рублей в 2021 году.

Центры госуслуг и безопасность

Комплекс городского хозяйства Москвы реализует ряд программ по капитальному ремонту и комплексной реконструкции объектов нежилого фонда.

В 2022 году была продолжена программа капитального ремонта и приспособления помещений для центров государственных услуг «Мои документы». В ее рамках подготовили помещения для одного флагманского и девяти районных центров.

На 2023 год запланирован капитальный ремонт и приспособление помещений для пяти центров «Мои документы», включая создание флагманского центра Западного административного округа, который расположится по адресу: Ярцевская улица, дом 19.

В прошлом году также завершили ремонт 22 городских объектов нежилого фонда. В планах на 2023 год капитальный ремонт 41 объекта различного назначения.

Количество пожаров в Москве в 2022 году снизилось на 6,7 процента, спасен 791 человек. Проведено порядка двух миллионов профилактических мероприятий с горожанами.

Безопасность горожан на водных объектах обеспечивают 25 поисково-спасательных станций. В 2022 году были спасены 134 человека, проведено около 350 тысяч профилактических мероприятий с отдыхающими. 

Задачи на 2023 год 

• Основные задачи комплекса городского хозяйства Москвы на 2023 год включают:
• — продолжение создания качественной городской среды: благоустройство 19 площадей, улиц, набережных и 74 парков и знаковых объектов в жилых районах (бульвары, скверы и другие);
• — ремонт (благоустройство) более 1,6 тысячи дворов и порядка 14 тысяч подъездов многоквартирных домов;
• — капитальный ремонт 2,3 тысячи домов и замену 3,2 тысячи лифтов в рамках региональной программы капитального ремонта;
• — установку 168 подъемных платформ для маломобильных граждан;
• — установку 31 тысячи опор освещения;
• — благоустройство территорий, прилегающих к 63 транспортным объектам, общей площадью 518,3 гектара;
• — продолжение ремонта коммунальной инфраструктуры, включая 489,9 километра линий электропередачи, 93 километра тепловых и 28,1 километра газовых сетей, 26,4 километра кабельных коллекторов, 66,4 километра водопроводных, 46,5 километра водосточных и 23,8 километра канализационных сетей;
• — ремонт и приспособление помещений пяти центров «Мои документы» и ремонт 41 объекта различного назначения. 

Программа благоустройства дворовых территорий в 2023 годах

Действительно хорошая новость – в действие вступает федеральная программа благоустройства дворовых территорий в период с 2019 по 2023 год. Это название имеет расширенное значение – новый облик приобретут не только дворы, но и площади, парки, скверы, набережные. Но основная часть денег предназначается для улучшения дворовых территорий.

Программа благоустройства дворовых территорий в 2018-2023 годах

Сумму в 20 миллиардов рублей выделяет из своего бюджета федеральное правительство. Деньги будут распределены по регионам, их администрации должны будут продумать правильную схему дальнейшего использования этих средств.

Предметно выделенные деньги предназначены на благоустройство общественных мест. Разрешения обычных жителей на улучшение площадей и парков не требуется, так как права их нарушены в данном случае не будут.

А вот обязательства после благоустройства придомовых территорий у жильцов возникнут. Эти места приобретут статус общедомового имущества.

На собственников квартир возлагается обязанность платить за содержание дворов в надлежащем виде.

Распределение по регионам

В Российской Федерации имеется 85 регионов. Различаются они размерами территорий и численностью. Самым большим по количеству населения регионом считается город федерального значения Москва.

Однако она – один из самых маленьких регионов по занимаемой площади. Противоположная ситуация в Якутии. Площадей, парков и дворов, видимо, все же больше в крупных населенных пунктах.

Как видим, претворение программы в жизнь является непростой задачей уже на первом этапе.

Принятие муниципальных программ

Чтобы получить деньги из федерального бюджета, регионы и муниципалитеты должны разработать собственную программу и утвердить ее. Необычным является то, что на это могут повлиять сами жители. Мероприятия по благоустройству проводятся на дворовых территориях только многоквартирных домов.

Муниципальная программа по благоустройству дворовых территорий, начинающаяся с, включает перечень адресов придомовых участков многоквартирных домов, нуждающихся в улучшении. Правительственное постановление РФ № 169 регламентирует, что утверждение должно быть произведено не позже 31 декабря.

Какие населенные пункты могут участвовать в программе?

Приказом Минстроя РФ № 691-пр утверждены методические рекомендации, согласно которым в программе участвуют муниципальные образования с численностью населения, превышающей 1 000 человек.

Не пропустите:   Временная и постоянная прописка: правила прописки

Кто сейчас заботится о дворах

Согласно жилищному кодексу, земельный участок, на котором располагается дом, является общедомовым имуществом. Но для этого должна быть выполнена формальность – официальная передача. На деле эту процедуру большинство дворов не прошло. Поэтому они считаются муниципальной собственностью.

Каждый год выделяются деньги на поддержание порядка в них в соответствии с собственным вкусом и финансовыми возможностями. Опрос жильцов дома не производится и, соответственно, их пожелания не учитываются. Хозяевами жильцы дома себя не считают и особо бережно к имуществу не относятся.

Новые правила

В 2023 году после окончания программы будут введены новые правила. Благоустроенные и радующие глаз ухоженностью дворы начнут считать частью общедомового имущества. Что это означает, жильцам уже известно – они платят за содержание крыш, подвалов и подъездов. Так же придется платить и за поддержание порядка в своих дворах. Но за уже наведенный порядок!

Таким образом, государство сначала помогает немалыми деньгами за длительное время навести порядок во дворе, а затем эта обязанность переходит к владельцам квартир.

Дальнейшая судьба каждого двора зависит от волеизъявления жителей дома. Важно, чтобы они поняли: территорию двора включат в программу только в том случае, если ими будет проявлена инициатива. Решается это на общедомовом собрании, где жильцов ознакомят с перечнем минимальных работ, которые могут быть произведены в их дворе.

На собрании должно быть принято решение, какие именно улучшения следуют произвести. Если предполагаются дополнительные виды работ, надо узнать, готовы ли жильцы участвовать в этом материально и личным участием. На собрании выбирается человек, который в дальнейшем будет представлять интересы жильцов дома и следить за сохранностью приобретенных улучшений.

Примеры минимальных и дополнительных работ указаны в таблице.

Минимальные работы	Дополнительные работы
Ремонт проездов	Оборудование детских площадок
Комфортное освещение	Оборудование спортивных площадок
Установка необходимого количества скамеек	Организация парковки для автомобилей
Установка урн для мусора	Иные виды работ

Если будет принято решение о проведении дополнительных работ, то следует выяснить количество людей, готовых в этом участвовать.

Участие может быть:

1. Трудовое. Оно является безвозмездным и добровольным. Это участие в субботниках, строительных и покрасочных работах, установке урн и скамеек, озеленении, уборке территории.
2. Финансовое. Под этим понимаются средства, собранные в виде единовременных выплат (размер должен быть не менее утвержденного в решении собрания), и привлечение спонсоров.

Организовывать собрания могут: правление ЖКХ, управляющая компания или инициативные жильцы. Для оповещения можно расклеить объявления с указанием повестки, разложить оповещения в почтовые ящики, позвать при личном общении. Все решения, принятые на собрании, фиксируются в протоколе.

На сайте муниципального управления можно узнать, какой конкретно двор включен в программу.

Что необходимо для включения придомовой территории в программу по благоустройству

Для того чтобы конкретный двор попал в программу, надо произвести следующие действия:

1. Создать инициативную группу.
2. Составить перечень желаемых изменений.
3. Оформить схему двора с предполагаемыми улучшениями.
4. Провести общее собрание жильцов, после которого будет оформлен протокол.
5. Подать заявку на участие в программе в адрес муниципальных властей.

Если согласно кадастровому паспорту на придомовой территории расположено несколько домов, то в инициативной группе должны быть представители каждого из них.

На чертеже указываются уже существующие объекты и планируемые. Предполагаемые нововведения должны соответствовать муниципальной программе. К примеру, установка во дворе памятника может туда и не входить.

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

Ухаживать за придомовой землей – обязанность той организации, с которой жильцы дома заключили договор об обслуживании МКД. Чтобы жильцы жили в ухоженном и чистом дворе, необходимо проводить мероприятия по благоустройству придомовой территории многоквартирного дома.

Что понимается под этим понятием, куда обратиться, чтобы привести в порядок придомовую территорию?

Общие понятия

Многие жильцы МКД точно не знают, что такое благоустройство придомовой территории. Под этим понятием подразумевается выполнение ряда мероприятий по уборке придомовой территории, возведению различных конструкций, строений, объектов согласно коллективному решению собственников МКД.

Минимальный перечень работ по благоустройству дворовых территорий прописан в Постановлении Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170. Так, в п. 3.5–3.8 указаны те работы, которые обязана выполнять каждая УК.

Что входит в благоустройство придомовой территории? Так, в минимальный перечень работ включаются такие услуги:

• установка урн, скамеек;
• восстановление дорожного покрытия;
• обеспечение освещения подъездов, придомовой территории;
• ремонт проездов;
• уборка мест общего пользования;
• вывоз мусора;
• уборка снега, талых вод;
• озеленение прилегающей к дому территории;
• оборудование детских и спортивных площадок;
• уборка скошенной травы, сухих листьев;
• оборудование парковки для автомобилей;
• окрашивание скамеек, ограждений;
• установка пандусов для маломобильных людей;
• в зимний период – посыпание песком пешеходных дорожек.

Правила и нормы

Согласно Постановлению Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утверждены такие нормы благоустройства придомовых территории МКД:

• своевременно окрашивать скамейки, детские площадки и т. д.;
• устанавливать контейнеры для мусора, своевременно убирать мусор;
• очищать придомовую территорию от наледи, снега, сосулек;
• убирать воду, образовывавшуюся после выпадения осадков;
• высаживать зеленые насаждения;
• в летнее время организовывать уборку придомовой территории: подметать, мыть и поливать растения в ранние, утренние или в поздние вечерние часы;
• в жаркое время поливать тротуары не меньше 2 раз в день;
• в зимнее время своевременно очищать тротуары от снега, сбрасывать накапливающийся снег с крыш.

При этом нельзя забывать и о таких нормах:

• запрещено увеличивать парковку за счет уменьшения площади зеленых насаждений;
• мусорные контейнеры должны располагаться в строго отведенных местах;
• нельзя устанавливать на придомовой территории мойки, мастерские по ремонту автомобилей, кафе, киоске и другие места для торговли;
• различные производственные сооружения и платные стоянки запрещено устанавливать во дворах МКД.

Стоит подробней рассмотреть элементы благоустройства придомовой территории.

Асфальтирование

Отсутствие нормального асфальтного покрытия во дворах МКД – частая проблема. Ямы, разбитые пешеходные или автомобильные дороги – эти проблемы должны решать собственники квартир в МКД.

Если дом обслуживает УК, тогда она инициирует создание специального фонда, в который каждый собственник квартиры должен будет вносить деньга за проведение работ по укладке асфальта.

Нормы и правила парковки во дворах многоквартирных домов | Услуги ЖКХ в 2023 году

Припаркованные во дворах жилых домов автомобили вызывают множество конфликтных ситуаций между собственниками. Как правильно выполнить парковку во дворе и на какие нормативные акты следует ориентироваться чтобы транспортное средство не стало причиной ссоры между жильцами? Ответы на все животрепещущие вопросы вы найдете в данной статье.

Нормативная база

Нормы и правила парковки авто во дворах

Все нормы и правила парковки транспортных средств во дворах жилых домов регламентированы вышеперечисленными нормативными актами. Их изучение позволит избежать непроизвольных нарушений, а также подскажет как вести себя в спорной ситуации. Так, 17 пункт Постановления Правительства РФ от 23.10.

1993 N 1090 “О Правилах дорожного движения” регламентирует правила поведения в жилой зоне. А пункт 17.4 того же постановления утверждает, что все вышеперечисленные моменты применимы и к придомовым территориям.

Также следует учитывать и региональные нормативные акты, которые также регламентируют поведение автовладельцев на придомовой территории.

Санитарные нормы парковки во дворе

Документом, регламентирующим правила парковки во дворе являются санитарные нормы. Именно в них четко прописаны основные нюансы размещения парковочных мест, а также нормы поведения владельцев транспортных средств.

Санитарные нормы, касающиеся парковки во дворах жилых домов гласят, что:

• Расстояние между парковочным карманом и стоянкой для автомобилей (не превышающей 10 единиц ТС) не может составлять менее 10м.
• Если на парковке могут разместиться до 50 единиц транспортных средств, то необходимо соблюдать все требования нормативных актов и обустроить специализированную территорию для парковки автомобилей. Она должна располагаться не ближе 15 м от окон жилого дома.
• При количестве ТС от 51 до 100 этот интервал составляет не менее 25м.
• 101-300 автомобилей следует припарковывать не ближе 35м от жилого дома.
• А для стоянки, которая вмещает в себя свыше 300 транспортных средств, это расстояние не может быть менее 50м.

Во дворе не хватает парковочных мест. Что делать?

Как в Москве, так и в других крупных городах припарковать машину во дворе многоэтажного дома удается далеко не всем и не всегда. Практика показывает, что решить вопрос с автопарковкой – достаточно сложная задача. Юристы рассказывают, что делать, если не хватает парковочных мест и куда в этом случае обращаться владельцам квартир.

В соответствии с санитарными и строительными правилами при проектировании дворовых территорий жилой застройки выделяют гостевую парковку и автостоянку. Автостоянка – это огороженная территория для длительного хранения автомобилей, которая не может находиться ближе 25-35 метров от жилых домов. Гостевая парковка – это те самые карманы во дворах, где можно ненадолго оставить свою машину

При этом в современных стандартах проектирования дворов не предусмотрено количество парковочных мест, равное количеству квартир.

Пользоваться парковочным местом могут все жильцы дома, а вот огораживать место под индивидуальную парковку запрещено, отмечает юрист Екатерина Машкова. Более того, согласно п. 4 ст.

37 Жилищного кодекса РФ, собственники квартир многоквартирных домов (МКД) не вправе приватизировать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Что делать, если не хватает парковочных мест?

Расположение и количество парковочных мест определяется при проектировании нового дома и потом закрепляется на соответствующих планах. Поменять их можно, приложив усилия, и для этого не всегда потребуется жаловаться депутатам и мэру. Наиболее распространенный вариант решения вопросов с парковкой – обустройство общего паркинга на придомовой территории и во дворе многоквартирного дома.

«Для этого необходимо решение общего собрания жильцов, при этом нужно руководствоваться требованиями градостроительных правил, согласно которым от регулярной парковки требуется выдержать расстояние минимум 10 м до жилого здания.

Но часто таких мест уже не хватает и хочется оборудовать парковку на прилегающей городской земле», – отмечает доцент кафедры ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при Правительстве РФ Юлия Грызенкова.

Если предстоят общественные слушания, то каждый гражданин вправе внести свои предложения. Приоритет – коллективным обращениям, которые показывают, что проблема затрагивает не только одного человека. Если же таких слушаний нет, то целесообразно направлять обращения в префектуру или мэрию, причем у коллективных обращений от жителей или общего собрания жильцов приоритетность выше.

В случае оборудования парковки общего пользования вдоль дороги, изменения условий парковки с бесплатной на платную, установки знаков, регламентирующих парковку, остановку или только посадку-высадку пассажиров, обращаться следует в Центр организации дорожного движения (ЦОДД) и ГИБДД.

В соответствии с российским законодательством такие парковки вполне могут быть оборудованы и внесены в список общедоступных, а жильцы могут получить разрешение на парковку, которое будет действовать и на соседних улицах.

Для новоселов часто это наиболее актуально, так как в целях повышения популярности платного паркинга рядом с домом установлены знаки «Остановка запрещена», но их вполне можно заменить на менее строгие, рассказывает Грызенкова.

Куда обращаться?

В соответствии с ЖК РФ земельный участок, на котором расположен МКД с прилегающей территорией, необходимой для его эксплуатации, принадлежит собственникам помещений этого дома на праве общей долевой собственности. Общее собрание собственников МКД вправе принять решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен МКД, в том числе введение ограничений пользования им.

Данная норма предусматривает совместное использование земельного участка, на котором расположен дом. По общему праву парковочные места на придомовой территории не подлежат закреплению за конкретным владельцем. В текущий момент отсутствуют обязательные нормы обеспеченности жильцов МКД парковочными местами.

«В случае, когда парковочных мест на придомовой территории недостаточно, собственники вправе парковаться на парковке, организованной органами государственной и муниципальной власти.

В случае отсутствия такой жильцы могут обратиться в органы государственной и муниципальной власти с соответствующим предложением. Надо понимать, что при обращении в местную администрацию никто индивидуальное парковочное место собственнику не предоставит.

Поэтому обратиться можно с заявлением об организации общей парковки на муниципальной земле», – говорит Михаил Паюшин, управляющий партнер юридической компании Freeviser.

«Для обращения в администрацию сначала все-таки придется проделать ряд действий, чтобы обращаться к чиновникам во всеоружии. Проверьте на публичной кадастровой карте, к какому виду разрешенного использования относится выбранный вами для парковки участок и кто является его правообладателем», – говорит юрист Евгения Нестяк.