Юлия Меркулова Автор статьи Практикующий юрист с 2012 года

Дачная амнистия не раз продлевалась, несмотря на различные препятствия и разногласия.

Закон о дачной амнистии защищает права и интересы граждан — с ее помощью можно получить землю и расположенные на участке строения совершенно бесплатно, обзавестись недвижимостью и решить множество сопутствующих проблем. Что она из себя представляет, каков порядок ее оформления, есть ли инструкция по процессу, расскажем в нашей статье.

Она дает гражданам возможность приватизировать земельные наделы, дома и иные постройки, приобретенные до 30 октября 2001 года, на основании заявления, подаваемого владельцем для установления права собственности.

Дачная амнистия — упрощенная система регистрации земельных участков и расположенных на них объектов.

Закон о дачной амнистии

В 90-х годах в России существовали отдельные категории земель, не имеющие определенной формы собственности. На некоторых из этих участков уже находились строения, другие только планировалось застроить.

Для систематизации образовавшегося фонда и перевода строительства в правовое русло был разработан Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ.

ФЗ 93 о дачной амнистии указывает на взаимную выгодность процедуры:

• граждане получают возможность быстро приватизировать объекты недвижимости;
• государство вовлекает в налоговый оборот дополнительные источники.

Основная задача, которую выполняет закон о дачной амнистии — вывести из теневого оборота земельные участки и вовлечь их в систему налогообложения.

ФЗ о дачной амнистии позволил людям приватизировать загородную недвижимость быстро и легко.

Какие объекты попадают под дачную амнистию?

Программа приватизации распространяется на:

• землю для индивидуальной застройки, небольших построек;
• дачи, находящиеся в садоводческих товариществах и кооперативах;
• наделы, предоставленные в пожизненное пользование.

Все перечисленные объекты подлежат регистрации по упрощенной системе, проводимой в рамках «амнистии».

Зачастую на них имеются правоустанавливающие документы устаревшего образца. Они действуют, но не зарегистрированы в регистрационной палате. А без регистрации в Росреестре невозможно совершить никакую сделку, что создает дополнительные сложности.

Обратите внимание!

Регистрации не подлежит имущество, находящееся в заповедных местах, парковых зонах, на территориях, принадлежащих военным ведомствам, или местах, где находятся объекты, представляющие культурную ценность.

Многочисленные отзывы являются наглядным свидетельством того, что дачная амнистия сопряжена со многими трудностями и добиться принятия положительного решения непросто.

Сроки проведения

C 2006 года законодательство РФ многократно изменялось. Параллельно с этим продлялись сроки дачной амнистии на дома. Последнее продление состоялось в марте 2015 года.

Действующие нормы законодательства дают возможность гражданам бесплатно приватизировать земли, находящиеся в бессрочном пользовании или расположенные в различных товариществах и кооперативах, вплоть до 2020 года. В других случаях закон о дачной амнистии позволяет оформить документы лишь до марта 2018 года.

На сегодняшний день неизвестно, до какого года действует дачная амнистия в целом, поэтому гражданам, которые еще не успели оформить землю по упрощенной системе, необходимо поторопиться с подачей заявления в Росреестр.

Дачная амнистия продлена до 2020 года.

Дачная амнистия: как правильно оформить?

Чтобы узаконить свой земельный надел или возведенные на нем объекты, необходимо подготовить документы, на основании которых будет зарегистрировано ваше право собственности. После сбора пакета документов следует обратиться с заявлением в Росреестр или МФЦ. Ниже представлена пошаговая дачная амнистия — как пройти процедуру регистрации.

Документы на земельный участок

Если вы хотите воспользоваться таким законом, как дачная амнистия, вам необходимо знать, как оформить участок. Разберемся в этом пошагово. К заявлению, по которому оформляется дачная амнистия, требуется приложить документы:

• квитанции об оплате госпошлины (350 руб.). Все реквизиты указаны на сайте Росреестра;
• паспорт;
• правоустанавливающие документы (старого образца);
• выписка, сделанная из хозяйственной книги;
• прочие бумаги, способные подтвердить права на регистрируемый объект недвижимости.

Обратите внимание!

Оформление по дачной амнистии необходимых для регистрации документов четко обозначено в законе. Органы регистрации не вправе вносить туда свои коррективы и требовать предъявления дополнительных бумаг.

После подачи всей документации заявителю выдается расписка. Порядок оформления дачной амнистии приводит к тому, что по окончании процедуры регистрации заявитель становится полноправным хозяином земельного участка.

Упрощенная процедура предполагает предоставление в Росреестр минимального пакета бумаг и не требует проведения дополнительных кадастровых работ. Это обусловлено тем, что земельные наделы уже были поставлены на учет ранее.

Наличие неточной информации в кадастре об объекте не может явиться поводом для отказа в регистрации.

Документы на строения и дома

Дачная амнистия на дом регламентирует сбор следующих документов на подготовительном этапе:

• декларацию об объекте недвижимости;
• разрешение на строительство (если постройка сооружения на момент подачи декларации не завершена);
• правоустанавливающие документы на землю;
• выписка, сделанная из хозяйственной книги и пр.

Если земля была зарегистрирована ранее, то предоставлять эти бумаги нет необходимости.

Дачная амнистия, проведенная в соответствии с требованиями, о которых говорит эта пошаговая инструкция, пройдет легко и быстро.

Обратите внимание!

Декларация — это специальный бланк, в котором указываются сведения, касающиеся регистрируемого имущества.

Декларация обязательно должна содержать информацию о будущих владельцах, точный адрес надела и построек, общую площадь, этажность, материалы, из которых изготовлены наружные стены дома, наличие каких-либо коммуникаций и пр. Если она будет заполнена неправильно, то оформление дома по дачной амнистии не будет результативным.

Кадастровый учет

Дачная амнистия включает в порядок оформления постановку земли на кадастровый учет. Но существуют некоторые исключения, например, при наличии определенных документов проводить кадастровые работы не требуется.

К ним относятся:

• свидетельство, подтверждающее право собственности на земельный участок (выданное не ранее 1998 года);
• полученное от правления садового товарищества заявление о нахождении регистрируемого объекта на территории участка, принадлежащего дачнику.

Государственная регистрация

Подавать заявление на регистрацию имеет право собственник земельного надела, на котором расположены постройки. Документы подаются в Росреестр или МФЦ. К ним требуется приложить чек об оплате госпошлины.

При регистрации права только на постройки размер госпошлины составляет 2 тыс. руб., а при одновременном оформлении земли и сооружений — 2350 руб.

Иногда регистратор при приеме документов требует предъявить кадастровый паспорт: регистрация жилого строения не представляется возможной без исчерпывающих сведений о его технических параметрах и характеристиках. Но он не вправе требовать дополнительных бумаг — вся необходимая информация, касающаяся регистрируемого объекта недвижимости, содержится в декларации.

Такова дачная амнистия, изложенная как инструкция, доступная любому владельцу.

Сроки проведения дачной амнистии на дома в законодательных нормах четко не указаны. Дачная амнистия состоит из нескольких этапов, и средний период ее – около 2 месяцев:

• сбор необходимых для регистрации документов;
• вызов и работа специалиста, занимающегося оценкой стоимости объекта;
• подача документов в регистрационную палату, которая в течение 10 дней принимает окончательное решение.

Возможные трудности

При регистрации своих прав на землю или расположенную на ней недвижимость можно столкнуться с неприятными моментами:

1. При отсутствии документов о праве собственности или других, на основании которых вы пользуетесь земельным участком, в регистрации будет отказано. Зачастую восстановить подобные бумаги бывает крайне затруднительно и дорого.

2. Вам придется сначала проводить межевание надела, затем ставить его на кадастровый учет и получать паспорт. Только после этих действий можно вести речь о приватизации.

3. Если имеется намерение оформить дачу (дом) в собственность, необходимо заранее побеспокоиться о состоянии здания и придать ему вид, пригодный для проживания. Несмотря на то что процедура приватизации максимально упрощена, оценка сооружений проходит по установленным правилам. Невозможно приватизировать дом, который будет признан непригодным для проживания.

При отсутствии документов на землю приватизация может потребовать значительных финансовых вложений. Ведь придется платить не только за межевание и оценку, но и за восстановление правоустанавливающих бумаг. В таких случаях процедура может затянуться на полгода.

Плюсы и минусы дачной амнистии

Земельная дачная амнистия имеет свои преимущества:

• существенную экономию времени и денег, необходимых на приватизацию недвижимости;
• сбор минимального пакета документов, сокращающий бумажную волокиту;
• быструю легализацию объектов, возведенных на участке;
• возможность распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению, совершать различные сделки;
• получение прописки в зарегистрированных объектах недвижимости;
• возможность застраховать «амнистированную» недвижимость;
• возможность заключить договоры на поставку энергоресурсов.

С 2016 года вместо свидетельства, подтверждающего право собственности на землю, выдается справка из ЕГРН.

Минусов у дачной амнистии немного. Главный – с момента регистрации земля и постройки, находящиеся на ней, начинают облагаться налогом.

Второй недостаток — частое возникновение споров между владельцами земель, расположенных рядом, относительно неточных границ наделов, которые не прошли межевание.

Несмотря на внешнюю простоту, амнистия дачных участков — процесс долгий, требующий сил и времени. Вы можете связаться с нашими юристами по указанным телефонам, они проконсультируют вас по основным моментам этой процедуры и подскажут, как можно ускорить и упростить ее проведение и оформление.

Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года

Дачная амнистия продлена до 2023 года: как оформить дом ИЖС, пристройку, пошаговая инструкция

Главная / Жилищные споры / Разрешение на строительство / Как оформить дом ИЖС по дачной амнистии

Просмотров 686

Последняя дачная амнистия завершилась 1 марта 2019 года. На смену ей пришла новая амнистия. Однако правила еще больше запутали ситуацию. Сегодняшняя амнистия – не та, что была раньше. Порядок оформления прав на недвижимость зависит от вида разрешенного использования земли. Если дом на участке под ИЖС – действует один порядок, а если под садоводство – другой.

Владельцы переживают, что их дом не подпадет под действие «амнистии». Сложности действительно имеются, и о них стоит узнать заранее. Кому, где и что позволено оформлять по новой дачной амнистии? Ответы на эти и другие вопросы ищите в нашем материале.

✅ До какого срока действует дачная амнистия?

Термин «дачная амнистия» объединяет меры по упрощению регистрации права собственности на объекты недвижимости. Федеральный закон № 93 был введен в далеком 2006 году и с тех пор претерпел множество изменений.

Последние нововведения определили:

• «амнистию» на оформление земельного участка – действует до 1 марта 2020 года;
• «амнистию» на строения – продлена со 2 августа 2019 года до 1 марта 2021 года.

Упрощенку продлили не сразу. Даже у чиновников возникали разногласия: члены правительства хотели продлить «амнистию» до 1 марта 2020 года, а депутаты Госдумы настаивали на 1 марта 2023 года. Установленная дата стала неким компромиссом между спорящими сторонами.

Примечательно, что с марта до августа 2019 года дачная амнистия временно прекратилась. Лишь спустя 5 месяцев ее снова продлили, на этот раз до 2021 года (ФЗ № 267). Переходный период внёс серьезные опасения – продлят ли упрощенный порядок? Над теми, кто не успел воспользоваться «амнистией» до марта, нависла угроза решать вопрос в судебном порядке. Возникали сложности при обращении в кадастровые фирмы. Инженеры требовали предъявить два письма – уведомления о начале и об окончании строительства. Разумеется, они были не у всех владельцев. Некоторым приходилось оформлять иски и признавать право собственности в судах.

Срок новой дачной амнистии не затронет тех собственников земли, чьи наделы были выделены до 30 октября 2001 года.

Например, предоставлены в рамках права собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.

Возведенный дом можно будет оформить по стандартной процедуре – по уведомлению или в рамках «дачной амнистии», в зависимости от ВРИ земельного участка (см. “Как оформить построенный дом на участке ИЖС в собственность“).

✅ Что дает амнистия?

Изменения коснулись не всех правоотношений. Основные пункты пришлись на долю индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и садовых домов в некоммерческих или дачных товариществах. «Амнистия» позволяет оформить дома в упрощенном порядке – без уведомлений, разрешений и обращения в суд.

Что изменилось:

1. Сохранение упрощенного порядка для строений, возведенных на земле под садоводство. Если вы строите/построили дом на земле с разрешенным видом использования «под садоводство» – закон допускает оформить дом на основании техплана и документа на землю. Направлять уведомления, как после 1 марта 2019 года, больше не нужно.
2. Индивидуальные жилые дома (коттеджи) и объекты, возведенные на землях под личное подсобное хозяйство (ЛПХ), теперь нужно регистрировать в уведомительном порядке – в силу ст. 51.1 и 55 ГрК РФ. Дачной амнистией воспользоваться не получится. Застройщик подает два уведомления – о начале строительства и об окончании работ. Представители администрации проверят сведения, посетят объект и вынесут заключение. Если всё в порядке, дом зарегистрируют в ЕГРН.

Нежилые хозяйственные постройки можно узаконить так же, как и прежде. Достаточно составить декларацию и заказать технический план объекта. Если постройка не нарушает ничьих интересов, ее поставят на кадастровый учёт. Таким образом можно оформить сарай, баню, гараж и прочие объекты капстроительства.

Рекомендуем почитать “Какие постройки надо регистрировать на земельном участке в СНТ“.

✅ Как оформить дом по дачной амнистии?

Итак, если вы не уложились в срок предыдущей дачной амнистии, придется регистрировать дом ИЖС в обычном порядке. Раньше нужно было получать разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию. Сейчас действуют уведомления.

Если вы получили землю под ИЖС до 30 октября 2001 года, амнистия сохраняется. Загляните в правоустанавливающий документ и убедитесь, что у вас именно такой случай. Даже если это право прямо не указано или ВРИ нельзя определить – амнистия действует. Ключевым моментом является дата предоставления земли.

???? Пошаговая инструкция

Разберем два случая: когда амнистия действует и, если она не применяется.

Как оформить дом ИЖС в упрощенном порядке:

1. Проверяем документы на землю.
2. Идем в кадастровую фирму или Росреестр. Там нужно написать заявление и заключить договор об оказании кадастровых услуг по подготовке технического плана. Всеми работами занимается кадастровый инженер или геодезист – специалист, имеющий аккредитацию и право заниматься подобной деятельностью. Техплан составляется на основе декларации. О том, как ее составить – вам сообщит кадастровый инженер (обычно он делает все сам).
3. Получаем готовый техплан объекта ИЖС в формате *xml. Не пугайтесь – документ имеет электронный вид. Сведения записываются на обычный CD-диск, в Росреестр передаются в таком же виде.
4. Обращаемся в офис МФЦ «Мои документы». Оплачиваем госпошлину через терминал или заранее в банке.
5. Пишем заявление, чтобы дом ИЖС поставили на учет и оформили право собственности. Специалист примет пакет с документами и выдаст расписку с датой повторного посещения офиса.
6. Забираем выписку из ЕГРН о праве собственности на коттедж.

Облегченный порядок не вызывает трудностей. Если вы попадаете под «дачную амнистию», считайте, что вам повезло – это проще, быстрее и дешевле. Особенно повезло владельцам садовых участков в СНТ.

Если участок ИЖС или ЛПХ оформлен после вступления в силу Земельного кодекса РФ, придется следовать обычному регламенту.

Инструкция для уведомительного порядка:

1. Перед строительством нужно уведомить местную администрацию.
2. Получить уведомление о соответствии – о том, что строить можно (см. “Разрешение на строительство дома на своем участке“).
3. Возвести жилой дом в течение 10 лет.
4. Повторное уведомление в адрес муниципалитета – на этот раз о том, что строительство успешно завершено.
5. Сотрудники отдела архитектуры проверяют информацию.
6. Передача документов и заявления на регистрацию в ЕГРН (без участия застройщика).
7. Росреестр присылает выписку из реестра.

Если дом ИЖС построен без разрешения или уведомления, орган местного самоуправления не выдаст уведомление о соответствии. Льготный порядок здесь не поможет. Остается подавать иск о признании права собственности на самовольную постройку (п. 1 ст. 51.1 ГрК РФ). Виновникам также грозит штраф за незаконное строительство на своем участке.

???? Документы

Список документов легко и быстро приготовить:

• правоустанавливающий документ на земельный участок, например – о акт о выделении земли в бессрочное пользование;
• техплан объекта – имеет форму CD-диска;
• декларация – план дома (местоположение, площадь, назначение, высота и т.д.);
• заявление в Росреестр (см. ниже).

Дачная амнистия не требует предъявлять уведомления о строительстве дома. Однако, если упрощенка не действует – указанные документы обязательны для регистрации права собственности. Без них в оформлении объекта ИЖС откажут.

???? Образец заявления в Росреестр

Заявитель обращается в ближайший МФЦ. Сотрудники офиса помогут внести данные в заявление – на его основании дом ИЖС внесут в реестр недвижимости и зарегистрируют права владельца.

Ознакомьтесь, как выглядит бланк документа:

???? Стоимость и госпошлина

Дачная амнистия позволяет сэкономить на оформлении документов. Никаких уведомлений, проектов и согласований получать не нужно.

Заявитель-застройщик оплачивает:

• госпошлину за оформление – 350 рублей за один дом;
• изготовление технического плана – геодезические и кадастровые работы обойдутся в сумму от 4 000 до 8 000 рублей;
• выдачу правоустанавливающего документа (необязательно) – выписка из ЕГРН стоит 400 рублей.

Новые правила коснулись регулирования цен на кадастровую деятельность на местах. Раньше фирмы искусственно завышали стоимость своих работ. Цены доходили до 12 000 рублей за один объект.

Из-за этого многие люди не могли себе позволить оформление дома по дачной амнистии. Теперь администрации обязали устанавливать верхний порог стоимости изготовления техплана. Сверх нормы за работу брать нельзя.

Например, лимит цен для Москвы – 8 000 рублей, а в регионах стоимость не может превышать 4-5 тысяч рублей.

???? Сроки

Упрощенный порядок занимает немного времени. После того, как дом построен, нужно заказать техплан. Кадастровый инженер готовит его в течение 10 дней. Максимум – уйдет одна неделя.

Срок регистрации права собственности через МФЦ – 9 рабочих дней, а напрямую в Росреестр – 7 дней. По окончании вы получите выписку из ЕГРН о праве собственности на садовый/жилой дом с печатью госоргана.

✅ Стоит ли оформлять дом по дачной амнистии?

Цель внедрения дачной амнистии – вовлечь недвижимость в гражданский оборот. Чем больше объектов окажется в базе, тем выше собираемость налогов на местах. Дачная амнистия улучшает развитие частного сектора.

Перед тем, как регистрировать объект, чиновники смотрят на его расположение, отступы, высоту, удаленность от соседей. Если есть нарушения – не спасёт даже упрощенный порядок.

Зато, если всё в порядке – регистрация состоится.

Нужно ли оформлять ИЖС? Если вы не зарегистрировали дом, запрещаются продажа, аренда, дарение, залог, завещание, обмен и прочие гражданские сделки.

Хозяйственные некапитальные постройки по типу беседки, теплицы, туалета можно не регистрировать. Особых распоряжений и штрафов для владельца в законе не предусмотрено. Баня, гараж, хозблок и сарай оформляются по дачной амнистии на основании техплана.

✅ Заключение

Последние изменения в дачной амнистии усложнили процесс оформления ИЖС в собственность. Упрощенка коснулась объектов на садовых участках. Остальные объекты теперь оформляются по старому уведомительному порядку.

Впрочем, если земля была получена до 30 октября 2001 года, шанс на дачную амнистию сохраняется. Чтобы зарегистрировать дом, нужно подготовить техплан, декларацию и документы на участок. Обычный прядок требует составлять уведомление и чертить план-схему будущего дома.

Построенный без разрешения дом признается самостроем.

В ходе оформления домов возникают непредвиденные ситуации. Новая дачная амнистия подходит не для всех. Некоторые пункты закона нуждаются в правовой трактовке. Если вы хотите сберечь время и сохранить напрасные затраты – обратитесь за консультацией к нашим юристам. Своевременная поддержка позволит завершить регистрацию с минимумом усилий.

Смотрите видео, как правильно зарегистрировать дом ИЖС по дачной амнистии?

Дачная амнистия продлена до 2022 года: как оформить дом ИЖС, пристройку, пошаговая инструкция

89 просмотров

Срок действия последней жилищной амнистии истек 1 марта 2019 года и был заменен новой амнистией. Однако нормативные акты сделали ситуацию еще более запутанной. Сегодня амнистия — это не то, что было раньше.

Процедура регистрации прав собственности зависит от вида разрешенного использования земли. Если дом находится на земле, используемой для проживания, применяется одна процедура, если это садовый участок — другая.

Домовладельцы обеспокоены тем, что их дома не выиграют от амнистии. Действительно, существуют сложности, и о них стоит узнать заранее. Кто, где и для чего может зарегистрироваться в рамках новой дачной амнистии? Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в наших материалах.

✅ До какого срока действует дачная амнистия?

Термин «дачная амнистия» охватывает меры по упрощению регистрации прав на недвижимое имущество. Федеральный закон № 93 вступил в силу в 2006 году и с тех пор претерпел многочисленные изменения.

Описаны последние поправки:

• «Амнистия» по регистрации земельных участков — действует до 1 марта 2020 года;
• «Амнистия» для структур — продлена со 2 августа 2019 года до 1 марта 2021 года.

Амнистия не была немедленно продлена. Даже власти не согласились с этим: Члены правительства хотели продлить «амнистию» до 1 марта 2020 года, а депутаты Госдумы настаивали на 1 марта 2022 года. Назначенная дата стала своего рода компромиссом между спорящими сторонами.

Примечательно, что дачная амнистия была временно приостановлена с марта по август 2019 года. Всего через 5 месяцев он был снова продлен, на этот раз до 2021 года (FC 267).

Переходный период вызвал серьезные опасения — будет ли продлена упрощенная процедура? Те, кто не воспользовался «амнистией» до марта, рискуют попасть под суд. Возникли трудности при обращении в кадастровые компании.

Инженеры потребовали два письма: одно о начале строительства, другое — о его завершении. Конечно, не у всех владельцев они были. Некоторым пришлось подавать иски в суд и признавать право собственности.

Новая дачная амнистия не затрагивает владельцев земельных участков, выделенных до 30 октября 2001 года.

Например, право собственности на землю выделялось на праве пожизненного наследуемого владения или на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Вновь построенный дом может быть зарегистрирован по стандартной процедуре — путем регистрации — или по «дачной амнистии», в зависимости от типа участка (см. «Как зарегистрировать право собственности на дом, построенный на жилом участке»).

✅ Что дает амнистия?

Изменения коснулись не всех правоотношений. Основные вопросы касались доли индивидуального жилья (ИЖС) и садовых домиков в некоммерческих или дачных товариществах. «Амнистия» позволяет оформить дома по упрощенной процедуре — без уведомления, разрешения или обращения в суд.

Что изменилось?

1. Сохранение упрощенной процедуры для строений, построенных на садовых землях. Согласно закону, если вы строите дом на участке земли с «садовым использованием», вы можете зарегистрировать дом на основании технического плана и земельного кадастра. После 1 марта 2019 года отправлять уведомление будет не нужно.
2. Индивидуальные жилые дома и здания, построенные на частных сельскохозяйственных землях, должны быть зарегистрированы в уведомительном порядке в соответствии со статьями 51.1 и 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Дачной амнистии не будет. Застройщик подает два уведомления: уведомление о начале строительства и уведомление о завершении работ. Представители администрации проверят информацию, осмотрят недвижимость и примут решение. Если все в порядке, дом регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости.

Нежилые здания могут быть легализованы таким же образом, как и раньше. Вам нужно только написать заявление и запросить технический план здания. Если здание не затрагивает интересы других лиц, оно будет зарегистрировано в земельной книге. Это можно сделать для конюшен, бань, гаражей и других построек.

✅ Как оформить дом по дачной амнистии?

Таким образом, если вы не уложились в срок по предыдущей дачной амнистии, вам необходимо зарегистрировать дом в обычном порядке. Ранее необходимо было получить разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Теперь уведомления действительны.

Если вы приобрели недвижимость для проживания до 30 октября 2001 года, амнистия все еще действительна. Проверьте документ о праве собственности и убедитесь, что он распространяется и на вас. Амнистия применяется, даже если право не указано четко или URI не может быть определен. Дата предоставления земли имеет решающее значение.

???? Пошаговая инструкция

Рассмотрим две ситуации: когда амнистия применяется и когда не применяется.

Как зарегистрировать дом по упрощенной процедуре?

1. Мы проверяем документы, связанные с землей.
2. Идем в кадастровую палату или Росреестр. Там нужно написать заявление и подписать договор на оказание кадастровых услуг по подготовке технического плана. Все эти работы выполняются кадастровым инженером или геодезистом, который является лицензированным и уполномоченным специалистом для этой деятельности. Технический план составляется на основе декларации. Ваш кадастровый инженер (обычно он все делает сам) расскажет вам, как его нарисовать.
3. Вы получите готовый генеральный план жилого комплекса в формате *xml. Не волнуйтесь — документ находится в электронном виде. Информация записывается на обычный компакт-диск и в таком же виде передается в Росреестр.
4. Обратитесь в офис МФЦ «Мои документы». Оплатить госпошлину через терминал или заранее в банке.
5. Мы пишем заявление на регистрацию дома и получение права собственности. Специалист принимает документы и выдает расписку с указанием даты возврата в офис.
6. Вы получите свидетельство о праве собственности на дом из Единого государственного реестра недвижимого имущества.

Упрощенная процедура не вызывает никаких трудностей. Если вы попали под «дачную амнистию», считайте, что вам повезло — это проще, быстрее и дешевле. Владельцам земельных участков в СНП особенно повезло.

Если земельный участок был оформлен после вступления в силу Земельного кодекса РФ, необходимо следовать обычным правилам.

Инструкции по процедуре регистрации:

1. Перед началом строительства вы должны уведомить об этом местную администрацию.
2. Вы получите уведомление о том, что вам разрешено строительство (см. «Разрешение на строительство дома на своем участке»).
3. Постройте дом в течение 10 лет.
4. Снова проинформируйте муниципалитет — на этот раз сообщите, что строительство успешно завершено.
5. Сотрудники отдела архитектуры проверят информацию.
6. Подача документов и заявления на регистрацию в Едином государственном реестре памятников природы (без участия застройщика).
7. Росреестр направит вам выписку из реестра.

Если жилье было построено без разрешения или лицензии, муниципалитет не выдает никакого уведомления. Процедура предпочтения здесь не поможет. Единственный оставшийся вариант — подать иск о признании права собственности на самовольную постройку (часть 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ). Загрязнителей также штрафуют за незаконное строительство на их земле.

???? Документы

Подготовка списка документов осуществляется быстро и легко:

• Свидетельство о праве собственности на землю, например, закон о выделении земли в постоянное пользование;
• Генеральный план объекта недвижимости — в виде CD-ROM;
• Декларация — план дома (расположение, площадь, назначение, высота и т.д.);
• Заявление в Росреестр (см. ниже).

Для дачной амнистии не обязательно подавать уведомление о строительстве дома. Однако, если упрощенная система налогообложения не применяется, эти документы являются обязательными для регистрации прав собственности. Без них в регистрации жилья будет отказано.

???? Образец заявления в Росреестр

Заявитель обращается в ближайший МФЦ. Сотрудники офиса помогут внести данные из заявления — на основании этого дом будет зарегистрирован в земельной книге, и права владельца будут зарегистрированы.

Ознакомьтесь с формой документа:

???? Стоимость и госпошлина

Дачная амнистия позволяет сэкономить на бумажной волоките. Вам не нужно регистрироваться, проектировать или получать разрешения.

• Государственная пошлина за регистрацию — 350 рублей за один дом;
• подготовка технического плана — стоимость геодезических и кадастровых работ составляет от 4 000 до 8 000 рублей.
• Выдача свидетельства о праве собственности (по желанию) — стоимость выписки из ЕГРЮЛ составляет 400 рублей.

Новые правила повлияли на регулирование цен на кадастровые работы на местном уровне. Ранее компании искусственно завышали стоимость своей работы. Цены выросли до 12 000 рублей за объект. Поэтому многие люди не могли позволить себе зарегистрировать дом по дачной амнистии.

Теперь администрации обязаны установить предельную стоимость подготовки технического плана. Им не разрешается брать за работу больше установленной платы. Например, для Москвы предел цены составляет 8 000 рублей — но в регионах стоимость не должна превышать 4-5 тысяч рублей.

???? Сроки

Упрощенная процедура занимает некоторое время. После того, как дом построен, необходимо ввести в эксплуатацию инженерный план. Кадастровый инженер подготовит его в течение 10 дней. Это занимает максимум неделю.

Срок регистрации объекта недвижимости МФЦ — 9 рабочих дней, а непосредственно Росреестром — 7 дней. По завершении вы получите выписку из Единого государственного реестра прав собственности на садовый/жилой дом с печатью государственного органа.

✅ Стоит ли оформлять дом по дачной амнистии?

Цель амнистии дачных участков — ввести имущество в гражданский оборот. Чем больше объектов недвижимости в базе данных, тем выше уровень сбора местных налогов. Дачная амнистия поощряет развитие частного сектора.

Перед регистрацией недвижимости власти проверяют ее расположение, отступ, высоту и расстояние от соседей. Если есть нарушения, то даже упрощенная процедура не спасет. Однако, если все в порядке, регистрация будет проведена.

Обязательно ли регистрировать дом? Если вы не зарегистрировали дом, его запрещено продавать, сдавать в аренду, дарить, закладывать, завещать, обменивать или совершать другие гражданские сделки.

Незарегистрированные дома и несанкционированные/незарегистрированные пристройки к домам считаются самовольными постройками.

На владельца самовольной постройки может быть подан иск, а сама постройка может быть снесена.

Строительство дома без разрешения на строительство наказывается штрафом от 2 до 5 тысяч рублей в соответствии со статьей 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Хозяйственные постройки, такие как беседка, теплица или туалет, не могут быть зарегистрированы. Закон не предусматривает особых распоряжений или штрафов для владельца. Бани, гаражи, хозяйственные постройки и сараи могут быть зарегистрированы по дачной амнистии на основании технического плана.

✅ Заключение

Недавние поправки к дачной амнистии усложнили процедуру регистрации жилой недвижимости. Упрощенная процедура распространяется на недвижимость на садовых участках. Остальные объекты недвижимости в настоящее время зарегистрированы в соответствии со старой процедурой регистрации.

Однако все еще существует возможность амнистии для коттеджа, если недвижимость была приобретена до 30 октября 2001 года. Для регистрации коттеджа необходимо подготовить технический план, декларацию и документы на недвижимость. Обычная процедура заключается в подготовке заявления и составлении схематического изображения будущего дома.

Дом, построенный без разрешения, считается самовольной постройкой.

При регистрации дома возникают некоторые неясности. Новая жилищная амнистия распространяется не на всех. Некоторые пункты закона нуждаются в юридическом толковании. Если вы хотите сэкономить время и ненужные расходы — обращайтесь к нашим юристам. Своевременная помощь позволит вам завершить процесс регистрации с минимальными хлопотами.

Посмотрите видео о том, как правильно зарегистрировать дом по дачной амнистии?

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

О дачной амнистии и (или) продлении дачной амнистии

• Так называемая «дачная амнистия», правила которой введены Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (далее — Закон N 93-ФЗ), устанавливала упрощенный порядок оформления прав на отдельные объекты недвижимости, в частности:
• на земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;
• на объекты недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции таких объектов недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство;
• на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке) в случае государственной регистрации права собственности гражданина на такой объект недвижимости.
• При этом срок применения упрощенных правил оформления прав граждан ограничивался только в отношении государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).

Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ), в соответствии с которым в настоящее время осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объекты недвижимости, содержит аналогичные правила оформления прав на объекты в упрощенном порядке.

Согласно статье 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» на садовом земельном участке допускается возведение исключительно жилых строений и хозяйственных строений и сооружений.

В соответствии с пунктом 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации получение разрешения на строительство не требуется при строительстве любых построек на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Таким образом, расположенное на садовом земельном участке жилое строение является зданием, для строительства которого не требуется получение разрешения, следовательно, оформление прав на такое здание в упрощенном порядке сроком не ограничено.

Вместе с тем, в соответствии с Федеральным законом от 28 февраля 2018 г.

N 36-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» срок оформления в упрощенном порядке прав граждан на объекты индивидуального жилищного строительства, создаваемые или созданные на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемые или созданные на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), продлен до 1 марта 2020 года.

Необходимо обратить внимание на следующие положения Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон N 217-ФЗ, вступает в силу с 1 января 2019 г.):

для целей применения в Законе N 217-ФЗ, других федеральных законах и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актах такие виды разрешенного использования земельных участков, как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», содержащиеся в ЕГРН и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками. Указанные положения не распространяются на земельные участки с видом разрешенного использования «садоводство», предназначенные для осуществления садоводства, представляющего собой вид сельскохозяйственного производства, связанного с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур (часть 7 статьи 54);

1. садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (пункт 1 статьи 3);
2. расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в ЕГРН до дня вступления в силу Закона N 217-ФЗ с назначением «жилое», «жилое строение», признаются жилыми домами (часть 9 статьи 54);
3. расположенные на садовых земельных участках здания, сооружения, сведения о которых внесены в ЕГРН до дня вступления в силу Закона N 217-ФЗ с назначением «нежилое», сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами (часть 11 статьи 54);
4. садовый дом — здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании (пункт 2 статьи 3);

КонсультантПлюс: примечание.

Дачная амнистия 2021 — продление закона о "Дачной амнистии" | Роскачество

«Дачную амнистию» снова продлили. Вопрос остается актуальным для многих россиян. Рассказываем о нюансах и особенностях, на которые нужно обратить внимание.

Что такое «дачная амнистия»?

Что значит «дачная амнистия»? «Дачная амнистия» на земельный участок или дачное строение – это упрощенный порядок оформления собственности на различные объекты недвижимости: участки, дома, бани, нежилые помещения и т. д. Она действует с 1 сентября 2006 года, но вопрос по-прежнему остается актуальным для многих россиян.

Поэтому осенью 2020 года действие закона снова продлили. Таким образом, «дачная амнистия» продлена до 2026 года (закон о внесении изменений – Федеральный закон от 08.12.

2020 № 404-ФЗ «О внесении изменений в статью 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и статью 16 Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ»).

Упрощенный порядок оформления права собственности доступен для тех, кто владеет правами на земельный участок, на котором расположены строения. Оформить здания или участок в собственность можно, предоставив три документа: на право владения участком, технический план на дом и декларация, которую владелец заполняет самостоятельно.

Какие объекты вы можете зарегистрировать

По упрощенной системе можно зарегистрировать уже существующие объекты или здания, которые начали без разрешительных документов строить до 4 августа 2018 года. В данном случае имеются в виду:

• Жилой дом.
• Летний дачный дом.
• Садовый домик.
• Хозяйственные постройки (баня, сарай, дом под склад).
• Гараж.

Это должны быть капитальные строения, то есть такие, которые имеют связь с землей (фундамент) и не могут быть перемещены без нанесения им вреда. То есть регистрировать дачный туалет как отдельную постройку не надо. А капитальную баню – требуется.

Как определить, что объект не капитальный? Вот основные признаки:

• Постройка сборно-разборная.
• Предполагается, что ей будут пользоваться короткий срок (например, большой тент на участке).
• Нет фундамента.
• Нет стационарных коммуникаций.

Обратите внимание на то, что в новую редакцию закона включили и жилые дома, построенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

При этом к жилым домам, подпадающим под «дачную амнистию», предъявляются определенные требования. Высота дома не должна быть более 20 м, максимальное количество этажей – три.

Жилые комнаты в регистрируемом объекте должны быть отделены от бытовых, в них требуется наличие возможности поддерживать температуру не менее 18˚C.

Регистрация дома по «дачной амнистии»

Подавать документы необходимо в МФЦ или непосредственно в Росреестр. Сделать это требуется лично – чтобы сразу на месте сотрудник, принимающий заявку, проверил их корректность и наличие всех нужных бумаг.

Необходимые документы для «дачной амнистии»

Как мы уже упоминали, требуется всего три документа:

• Правоустанавливающий на земельный участок.
• Технический план на постройку (составляется кадастровым инженером).
• Заполненная декларация.

Особенности оформления гаражей, бань и хозпостроек

Эти строения должны быть капитальными (то есть с фундаментом). Других серьезных ограничений нет, ни на высоту, ни на этажность. Так как это не те помещения, в которых планируют жить, возможность поддержания в них определенной температуры тоже не требуется.

Стоимость оформления домов по дачной амнистии

При подаче заявки необходимо оплатить госпошлину, которая на момент написания статьи составляет 350 рублей. Другие траты не требуются, если не учитывать расходы на кадастрового инженера.

Но важно учитывать вот какой момент: зарегистрировать объект, который нарушает какие-либо нормы или требования, не получится – придется сначала исправлять все несоответствия. А это, конечно, потребует определенных денежных вложений и времени.

Поэтому, если вы только планируете строить дом или баню или хотите капитально перестроить какое-либо здание на участке, уделите особенно тщательное внимание тому, чтобы строение соответствовало всем требованиям. Это избавит вас от множества проблем в дальнейшем.

• Следите за новостями, подписывайтесь на рассылку.
• При цитировании данного материала активная ссылка на источник обязательна.