Временное бесплатное использование нежилого здания, согласно существующему законодательству РФ регламентируется договором безвозмездного пользования нежилым помещением (ДБПНП). 

Данное соглашение не предполагает финансовых обязательств, в отличие от подобных договоров аренды и найма.

ДБПНП оформляется на основании ст. 689 ГК РФ и обладает некоторыми отличиями от арендного договора. В данной статье предлагается рассмотреть правила составления юридически грамотного документа в общепринятом формате.

Вступление

К особенности такого соглашения можно отнести возможность использовать нежилое здание арендатором без арендной платы, т.е. бесплатно. Процедура оформления такого договора регулируется гл. 36 ГК РФ. Такую сделку можно считать предоставлением беспроцентной ссуды.

К одному из основных отличий ДБПНП от договоров ссуды является то, что здание, передаваемое для пользования, относится к недвижимому имуществу. Поэтому, при рассмотрении объекта безвозмездного использования законодательством РФ предусмотрено применение нормативных актов, адресованных к договору аренды (ДА).

Данное соглашение с нежилым зданием обладает следующими различиями по отношению к ДА:

1. ДБПНП в отличие от ДА является безвозмездным и не предусматривает арендную оплату.
2. По ДА недвижимый объект передается во временное владение и использование, а по ДБПНП объект передается лишь во временное использование.
3. При этом, использовать нежилое здание ссудополучатель обязан согласно обозначенным договорным условиям и целям.

Надо отметить, что случаи передачи нежилых зданий бесплатно редко встречаются в жизни. Чаще всего, такую сделку используют для уклонения от уплаты налогов или при предоставлении сооружения родственникам, с которых требовать арендную плату не совсем удобно. Тем более, что законодательством РФ такие соглашения не запрещены (ст. 689 ГК РФ).

Между кем можно заключить?

ДБПНП может оформляться между владельцем нежилого здания и арендатором. Представителями сторон могут быть, как физлица, так и организации или ИП. Законодательством РФ запрещено заключение такого договора между предприятием и физлицом, являющимся директором данной компании или учредителем.

Какие потребуются документы?

Для заключения ДБПНП сторонам понадобится предъявить следующие документы:

1) Документы, обозначающие реквизиты сторон, в том числе:

• Для юр. лица — доверенность, удостоверяющую полномочия доверенного лица предприятия.
• Для физлица – паспорт или другое удостоверение личности.

• 2) Правоустанавливающие документы владельца нежилого здания, являющегося предметом соглашения.
• 3) Выписку из ЕГРН.
• 4) Технический паспорт на здание.

Как правильно оформить договор?

Изучив особенности ДБПНП можно начать заполнять бланк такого соглашения. Для упрощения задачи можно скачать такой бланк в конце статьи.

Невзирая на то, что ДБПНП относится к безвозмездному, в соглашении требуется предусмотреть все моменты, касающиеся затрат на содержание здания, чтобы в будущем не возникло разногласий и споров.

Для правильного составления такого соглашения необходимо соблюсти структуру арендного договора с учетом некоторых особенностей. И в первую очередь надо отметить, что такое соглашение составляется письменно. При оформлении ДБПНП необходимо иметь ввиду, что все условия должны соответствовать законодательству РФ.

Передача здания осуществляется путем составления приемопередаточного акта, который является неотъемлемым приложением к ДБПНП. В нем отражаются все замечания, выявленные при передаче. Таким же документом осуществляется возвращение здания владельцу.

https://www.youtube.com/watch?v=kT7qJgeaoG8\u0026pp=ygVr0JTQvtCz0L7QstC-0YAg0LHQtdC30LLQvtC30LzQtdC30LTQvdC-0LPQviDQv9C-0LvRjNC30L7QstCw0L3QuNGPINC90LXQttC40LvRi9C8INC_0L7QvNC10YnQtdC90LjQtdC8IDIwMjM%3D

Существенными условиями ДБПНП являются предмет соглашения и безвозмездность. При отсутствии в документе данных для идентификации нежилого здания и безвозмездности договор не будет признан действительным (п.3 ст.607 ГК РФ).

При заполнении бланка, в первую очередь, понадобится заполнить «шапку» документа, где отметить:

1. Название документа.
2. Место и дату его оформления.
3. Затем перейти к заполнению преамбулы, где отобразить реквизиты сторон, с обозначением Ф.И.О участников сделки или представителей организаций.

Далее понадобится заполнить в первую очередь существенные условия соглашения, а затем и остальные условия по договоренности сторон.

При этом нужно будет заполнить:

• Предмет соглашения, с отражением цели передачи здания.
• Права и обязанности контрагентов, не нарушающие законодательные нормы РФ.
• Расходы по содержанию здания, где обозначить сторону, которая будет нести данное бремя.
• Ответственность сторон, согласно существующим законам.
• Продолжительность действия соглашения.
• Прочие условия, которые достигнуты в результате договоренности сторон.
• Завершающим этапом заполнения такого соглашения является отображение реквизитов контрагентов и их подписи.

Регистрация договора осуществляется согласно ст. 164 ГК РФ. При этом, данное соглашение не попадает под действие п. 2 ст. 609 ГК РФ, так как сделка не относится к аренде.

ДБПНП может быть заключен, как на конкретный срок (п. 1 ст. 610 ГК РФ), так и на неопределенный период (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Примечание. Если предметом соглашения является здание культурного наследия, то к договору не применяется ст. 609 ГК РФ о государственной регистрации, кроме случаев, когда одной стороной является юр. лицо или, если стоимость объекта более 10 000 рублей (п.1 ст.161 ГК РФ).

Содержание договора

ДБПНП, обычно, содержит такие данные:

1. Заголовок документа и его номер.
2. Место и дата его формирования.
3. Преамбула, с обозначением полных наименований (Ф.И.О.) сторон соглашения и их данных.
4. Предмет договора, с подробным описанием объекта и обозначением безвозмездности.
5. Обязанности сторон.
6. Ответственность участников сделки.
7. Риск случайной гибели или повреждения объекта.
8. Отказ от сотрудничества и досрочный разрыв соглашения.
9. Изменения в соглашении и прекращение его действия.
10. Форс-мажорные обстоятельства.
11. Порядок разрешения споров.
12. Заключительные положения.
13. Адреса и реквизиты участников соглашения.
14. Подписи сторон.

Данный перечень разделов не является обязательным. Стороны могут исключить некоторые или добавить – по обоюдной договоренности.

Ниже предлагается рассмотреть порядок заполнения перечисленных разделов документа.

Предмет договора

Предмет договора является одним из существенных условий соглашения. Поэтому, участники соглашения обязаны точно описать нежилой объект, передаваемый в пользование. Это может быть любое здание или сооружение в т.ч. гараж. Если описание объекта будет недостаточным для идентификации, то такой ДБПНП может быть признан неправомерным.

При заполнении раздела нужно отметить:

1. Адрес расположения объекта.
2. Площадь.
3. Цель передачи здания для бесплатного пользования.
4. Реквизиты документов, удостоверяющих принадлежность объекта владельцу.

При этом, непременно нужно отметить, что здание передается в безвозмездном порядке.

https://www.youtube.com/watch?v=kT7qJgeaoG8\u0026pp=YAHIAQE%3D

Для коммерческих предприятий предусмотрены ограничения по передаче нежилого здания в безвозмездном порядке. Нельзя передавать бесплатно здания участникам, учредителям, руководителям и членами управления предприятия.

Обязанности сторон

1. Подписывая ДБПНП, стороны соглашаются с условием соглашения и возложенными на себя обязанностями.
2. В разделе нужно отобразить обязанности, как собственника, так и ссудополучателя.

3. Так, например, владелец объекта обязуется:

• передать здание по приемопередаточному акту в срок, отраженный в договоре.
• Обеспечивать оплату коммунальных услуг.

Лицо, получившее здание, обязано:

• Использовать объект по назначению.
• Бережно относится к имуществу собственника.
• Выполнять остальные условия, которые прописаны в разделе, в том числе, вернуть здание в срок, указанный в соглашении.

Ответственность сторон

Заполнение данного раздела предполагает отображение ответственности участников сделки за несоблюдение договорных условий. Здесь может быть отображена ответственность за нанесение ущерба имуществу собственника арендатором в виде компенсирования нанесенных убытков, или в виде компенсирования убытков, полученных арендатором из-за скрытия арендодателем каких-либо дефектов на объекте.

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества помещения

В данном разделе отмечается по договоренности сторон – кто несет ответственность за случайное повреждение объекта или его гибель.

Отказ от настоящего договора и его досрочное расторжение

ГК РФ предусмотрено, что каждая сторона может отказаться от настоящего соглашения. Для этого необходимо уведомить другую сторону о своем желании в срок, установленный в соглашении.

Здесь нужно прописать основания, которые могут стать причиной расторжения сделки как, собственником имущества, так и его получателем.

Изменение сторон в настоящем договоре и прекращение его действия

Собственник передаваемого здания вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Он может его продать, подарить и т.д. Предприятие, которому принадлежит здание, может быть реорганизовано или ликвидировано. Поэтому, в данном разделе необходимо прописать условия продолжения действия ДБПНП или его прекращение – в случае наступления тех или иных событий с собственником.

Форс-мажор

На протяжении действия ДБПНП могут случится различные непредвиденные события, которые могут препятствовать исполнению договорных условий. Это могут быть стихийные действия, техногенные катастрофы. В разделе нужно отметить, какие меры обязан предпринимать арендатор, в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств.

Разрешение споров

При сотрудничестве контрагентов возможно появление различных спорных моментов. Для их разрешения необходимо заполнить данный раздел, где предусмотреть способы разрешения конфликтов в рамках законодательства РФ.

Заключительные положения

В этом разделе, обычно отмечается число экземпляров договора, имеющего одинаковую силу. Обычно, такой документ составляется в 2-х экземплярах (по одному – каждому участнику сделки).

Кроме этого, здесь можно отметить прочие условия, в рамках законодательства РФ, которые были упущены в предыдущих разделах.

Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

Здесь стороны обязаны отобразить свои регистрационные адреса и банковские сведения. Данные должны быть достоверными.

Подписи сторон

Завершающим этапом оформления ДБПНП является проставление подписей сторонами соглашения с расшифровкой фамилий подписантов. Если договор заключается между юр. лицами, то подпись нужно подтвердить печатью предприятия.

Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Скачать бланк и образец

Регистрация договора

Государственная регистрация ДБПНП ГК РФ не предусмотрена, за исключением обстоятельств, когда в бесплатное пользование передается объект культурного наследия. При передаче объектов культурного наследия в безвозмездном порядке, сделку понадобиться зарегистрировать в Росреестре.

Почему не рекомендуют заключать договор безвозмездного пользования?

Случаи передачи нежилых зданий для бесплатного пользования редко встречаются. В большинстве своем, такие договора оформляют для уклонения от налогов или для передачи своим родственникам.

https://www.youtube.com/watch?v=UxnCk-iLmQk\u0026pp=ygVr0JTQvtCz0L7QstC-0YAg0LHQtdC30LLQvtC30LzQtdC30LTQvdC-0LPQviDQv9C-0LvRjNC30L7QstCw0L3QuNGPINC90LXQttC40LvRi9C8INC_0L7QvNC10YnQtdC90LjQtdC8IDIwMjM%3D

Невзирая на то, что оформление ДБПНП считается вполне законной сделкой, такие соглашения оформлять не рекомендуется.

Дело в том, что безвозмездное использование имущества может привести к получению внереализационного дохода, который подсчитывается оценочно на основании ст. 40 НК РФ. И если пользователь бесплатным имуществом не учтет доход при определении прибыли, то ИФНС, выявив данный аспект, примут следующие меры:

1. Взыщут дополнительный налог на прибыль.
2. Насчитают соответствующие пени.
3. Выставят штраф за скрытие налога на прибыль в размере 20% от суммы скрытого налога.

О том, почему не рекомендуется оформлять такое соглашение, можно посмотреть видео

Договор безвозмездного пользования помещением

Обычно собственники помещений сдают принадлежащее им имущество в аренду, т.е. передают в пользование за плату. Однако и безвозмездное пользование помещением встречается не так уж редко.

Например, организация приглашает на работу жителей других регионов и предоставляет им жилье. Или учредитель передает своему ООО нежилое помещение, чтобы открыть в нем магазин или сервис по ремонту телефонов.

Или дочь купила квартиру и временно поселила в ней своих родителей, которые на своей собственной жилплощади затеяли капитальный ремонт.

Помещения могут передаваться как жилые, так и не жилые, а сторонами по договору безвозмездного пользования могут быть как физические, так и юридические лица. Суть в любом случае одна — право пользования помещением безвозмездно и временно от собственника (а иногда и от арендатора) переходит к другому лицу.

При этом тот, кто его передает, называется ссудодателем, а тот, кто принимает и пользуется, — ссудополучателем. Сам же договор безвозмездного пользования иначе называют договором ссуды (ст. 689 ГК).

Отношения, связанные с безвозмездным пользованием помещениями, регулируются нормами ГК, касающимися договоров безвозмездного пользования, а также в некоторой части — нормами о договорах аренды (п. 2 ст. 689 ГК).

Иногда правоприменители-работодатели, стремящиеся обеспечить своих работников жильем, ошибочно руководствуются положениями главы 10 Жилищного кодекса, определяющей порядок предоставления специализированных жилых помещений и пользования ими.

Это неверно, поскольку в указанной главе ЖК РФ речь идет о специализированном жилищном фонде, относящемся к собственности РФ, ее субъектов и муниципальных образований.

Применять данные нормы в подобных случаях могут лишь работодатели, являющиеся бюджетными организациями, органами государственной власти и местного самоуправления.

Коммерческие же организации должны опираться лишь на положения ГК.

Так же договор безвозмездного пользования следует отличать от договоров социального найма жилых помещений, предоставляемых из жилищного фонда какого-либо субъекта РФ.

Москва. Договор безвозмездного пользования помещением: форма и содержание

Несмотря на то, что ГК не установлено специальных требований к форме договора безвозмедного пользования, во избежание возникновения разногласий стоит составлять его в письменном виде (хотя физические лица, договариваясь между собой о бесплатном пользовании, например, квартирой, частенько пренебрегают этим правилом).

Нотариального заверения и государственной регистрации такого договора обычно не требуется, за исключением случаев, когда передается объект культурного наследия.

В договоре необходимо указать:

• наименование и реквизиты или ФИО и паспортные данные сторон;
• данные, позволяющие определенно установить помещение, подлежащее передаче, его адрес, площадь, тип (жилое/нежилое);
• срок, на который осуществляется передача в безвозмездное пользование;
• срок, в течение которого ссудодатель обязуется передать помещение после заключения договора;
• условия использования имущества;
• обязанности и ответственность сторон;
• порядок расторжения договора.

Важным документом является также акт приема-передачи помещения, который следует заключать в момент фактической передачи квартиры или офиса от одной стороны другой.

За отказ от передачи помещения после заключения договора ссудодатель несет ответственность в виде возмещения ссудополучателю реального ущерба, причиненного таким отказом.

Срок договора безвозмездного пользования

Договор безвозмездного пользования помещением теоретически может быть заключен без указания срока, в течение которого предполагается пользование переданным имуществом. Однако желательно срок все же указывать — так удобнее для обеих сторон. Если условие о сроке отсутствует, то договор считается заключенным на неопределенный срок.

Если срок указан, то по его истечении при обоюдном согласии сторон договор можно будет продлить, установив новый срок. Если стороны этого не сделают и после окончания первоначально определенного срока ссудополучатель продолжит пользоваться помещением, а ссудодатель не будет против этого возражать, то договор будет считаться прологнированным на неопределенное время.

Отсутствие указания на срок в целом не должно иметь негативных последствий, однако в случае если одна из сторон пожелает расторгнуть договор, ей придется ждать месяц, поскольку именно за такое количество времени необходимо предупредить другую сторону о расторжении (ст. 699 ГК).

Содержание и риск случайной гибели

В соответствии со ст. 695 ГК обязанность по содержанию помещения ложится на ссудополучателя: он обязан осуществлять текущий и капитальный ремонт, нести все расходы по содержанию вещи. Однако стороны могут договориться об ином распределении этих обязанностей, включив соответствующее условие в договор. Например, отнести квартплату на счет собственника.

https://www.youtube.com/watch?v=UxnCk-iLmQk\u0026pp=YAHIAQE%3D

Интересен вопрос об отделимых и неотделимых улучшениях, произведенных ссудополучателем в процессе ремонта. Согласно нормам ГК, отделимые улучшения (к примеру, новые карнизы для штор) ссудополучатель после окончания пользования помещением может забрать с собой.

Что же касается неотделимых улучшений, то тут важно согласовать их заранее с ссудодателем: если ссудодатель, что называется, «даст добро», то вопрос о расходах надо решить совместно. Если же ссудополучатель произвел улучшения, не поставив об этом в известность ссудодателя, то у последнего есть все основания отказать в денежном участии в таком несогласованном мероприятии.

Риск случайной гибели и случайного повреждения имущества, напротив, по общему правилу, возложен на ссудодателя.

Лишь в тех случаях, когда помещение было безвозвратно утрачено или повреждено в результате использования его ссудополучателем не по назначению, или не в соответствии с условиями договора, или по причине передачи его третьему лицу без согласия ссудодателя, или в связи с тем, что ссудополучатель не предпринял попыток предотвратить гибель или порчу помещения, ответственность становится прерогативой ссудополучателя.

Расторжение договора безвозмездного пользования помещением

Договор безвозмездного пользования помещением может быть в любой момент расторгнут по инициативе одной из сторон (ст. 699 ГК). Однако, как выше уже упоминалось, закон предусматривает необходимость предупреждения контрагента о своих намерениях не менее, чем за месяц до предполагаемой даты расторжения.

Кроме того, сторона может расторгнуть договор в случае нарушения другой стороной его условий.

Так, ссудодатель вправе требовать расторжения при невыполнении ссудополучателем обязанностей по содержанию и ремонту помещения, при использовании его не по назначению или при передаче без согласия собственника третьим лицам, а ссудополучатель — при невозможности использовать помещение из-за обнаруженных в нем недостатков, при неисполнении ссудодателем обязанности по передаче помещения или если ссудодатель не известил его при заключении договора о правах третьих лиц.

Договор безвозмездного пользования: как бесплатно отдают машины, помещения и оборудование + шаблон

Безвозмездное пользование вещью — это та же самая аренда, только бесплатная. Второе имя пользования без платы — ссуда. В народе прижилось, что ссудой называют кредит в банке, но это неверно.

Ссуда — бесплатная аренда вещи. А банковский кредит тут не причём.

Рассказываем, когда предпринимателю пригодится договор ссуды, где можно споткнуться, как платить налоги, и для примера вместе заполним шаблон договора на автомобиль.

Суть договора безвозмездного пользования такая. Хозяин вещи отдаёт её другому на время и говорит: «Можешь пользоваться, денег не возьму, но ремонтировать и беречь будешь ты». А кто берет вещь отвечает: «Ок, буду беречь». 

Хозяин вещи становится ссудодателем, а тот, кто принял вещь, ссудополучателем. Для них будут действовать правила про ссуду из главы 36 ГК РФ.

Отдать в безвозмездное пользование можно любую вещь — автомобиль, помещение, набор стаканов. Главное, чтобы вещь была непотребляемая. С мешком сахара или кирпичами так сделать нельзя.

В предпринимательстве договор ссуды подходит, когда вещь передают своим людям, и цели заработать нет. Хотя по закону дружба, семейные отношения или общие дела не обязательны. Вот примеры:

✌ Учредитель передает своему ООО нежилое помещение. В нём откроют магазин. (А вот наоборот — ООО передает учредителю — нельзя, об этом будет ниже).

✌ Жена отдает мужу личную машину. Муж будет оказывать услуги курьера.

✌ Один друг с ИП отдает другому торговую витрину. Его бизнес на стопе, и витрина стоит без дела.

У ссуды есть одна коварность. Часто стороны думают, что ничего не должны друг другу — ведь пользование бесплатное. Но это не так. По закону тот, кто взял вещь, обязан тратить деньги на её содержание. А кто дал — платить налоги и возмещать ущерб, если вещь оказалась непригодной.

Кто может отдать вещь в бесплатное пользование

Отдать вещь может её собственник. Однако арендатор тоже может — если получил письменное согласие от арендодателя.

ООО и другим юрлицам запрещено отдавать бесплатно имущество с баланса учредителям и директору. Так сделали, чтобы из бизнеса не выводили ценное имущество, купленное на общую прибыль или внесённое в виде вклада. Правило — из ст. 690 ГК РФ.

А еще предпринимателям, которые работают вместе и открыли ООО, стоит помнить, что бесплатная передача имущества на сторону может попасть под крупную сделку и сделку с заинтересованностью. На крупную сделку надо взять разрешение всех партнеров. О сделке с заинтересованностью надо уведомлять. Иначе другой партнер может отменить договор.

Курс молодого ИП

11 видеоуроков для уверенного старта бизнеса

Что с налогами

Бесплатная аренда не меняет обязанностей платить разные налоги.

Налоги ссудодателя

Хозяин вещи продолжает платить налог на имущество, транспортный и земельный налог. Договор безвозмездного пользования не отменяет налоговое бремя. Это позиция Минфина из Письма № 03-03-04/1/589.

Налоги ссудополучателя

Для ИП на УСН, патенте и общей системе и юрлиц выгода от бесплатной аренды — это доход в натуральной форме. В доход ставят рыночную стоимость аренды похожего имущества. 

Подробно про учёт безвозмездных договоров на УСН мы писали в отдельной статье.

Заполняем шаблон договора безвозмездного пользования 

• Договор ссуды можно заключить устно, письменно или вообще оформить расписку или акт — кто, у кого и какое имущество взял.
• Передать имущество устно не получится в двух случаях:
• — когда есть ООО — юрлица всегда заключают письменные договоры;

— на имущество дороже 10 000 ₽ — то есть на автомобили, помещения и недешевое оборудование нужен письменный договор — ст. 161 ГК РФ.

Расписка и акт передачи — тоже письменный договор, тут закон не нарушается. Но мы рекомендуем заключать именно письменный договор на бумаге, который подписывают обе стороны. В этом случае условия можно переделать под свою выгоду и реальные обещания друг другу.

Заполним шаблон договора ссуды на примере автомобиля. Но вместо него может быть любая другая вещь.

Шаблон договора безвозмездного пользования 

Предмет: что отдают в пользование

Обязанность ссудодателя — передать автомобиль бесплатно и на время. Обязанность ссудополучателя — вернуть его в целости с учетом износа. В предмете расписывают характеристики автомобиля. Иначе договора как бы нет, и люди ничего не должны друг другу — ст. ст. 689, 607 ГК РФ.

Пример:

Ссудодатель передаёт во временное пользование Ссудополучателю принадлежащий Ссудодателю на праве собственности по свидетельству о регистрации ТС № вх2549877 автомобиль марки Opel Corsa выпуска 2019 года, VIN: fkfdf546456vfdgd, кузов № bgkj56, цвет голубой, номерной знак ак596вн, а Ссудополучатель обязуется вернуть автомобиль в том состоянии, в каком получил с учетом нормального износа.

Плюс ссудодатель отдаёт документы и принадлежности, без которых не обойтись — ключи, полис ОСАГО, диагностическую карту. Если не передаст, ссудополучатель может вернуть машину и спросить убытки. Например, деньги на бесполезную поездку за автомобилем в другой город. Правила — из ст. 691 ГК РФ.

Как ссудополучатель может использовать автомобиль

В договор записывают, для чего ссудополучатель взял автомобиль. Выйти за рамки будет нельзя.

Пример:

Ссудополучатель вправе использовать автомобиль для оказания услуг курьера в пределах города Москвы.

Если ссудополучатель будет возить туристов в Геленджик, ссудодатель сможет забрать автомобиль без всяких компенсаций и потребовать деньги за ремонт — ст. 615 ГК РФ.

Передача автомобиля

Автомобиль передают по акту. С этого момента ссудополучатель полностью отвечает за него. А еще — за аварии, штрафы и ДТП по своей вине. 

Шаблон акта приема-передачи

Если ссудодатель тянет с передачей автомобиля, ссудополучатель может отказаться от договора — ст. 692 ГК РФ.

В конце пользования автомобиль тоже возвращают по акту. И заботы по содержанию снова возвращаются к хозяину автомобиля.

Недостатки автомобиля

Ссудодатель обязан передать исправный автомобиль. 

Плохо, если автомобиль надо ремонтировать, а ссудодатель промолчал. У ссудополучателя появляется право сделать ремонт на свои деньги, потребовать ремонт от ссудодателя или отказаться от договора с возмещением своих расходов. И всё это несмотря на то, что аренда — бесплатная.

С ссудодателя снимается ответственность, если он прописал поломки в договоре или их было видно невооруженным глазом. Поэтому ссудополучателю стоит хорошо осмотреть автомобиль до подписи в акте. Правила — из ст. 693 ГК РФ.

Срок безвозмездного пользования

Срок бесплатной аренды записывают в договор.

Пример:

Ссудополучатель вправе пользоваться автомобилем в срок с 20 февраля 2022 года по 20 августа 2022 года.

Но стороны могут договориться, что ссудодатель ездит на автомобиле сколько угодно, пока ему нужно. Тогда срок договора можно не вписывать. Это будет бессрочный договор, так можно — ст. 610 ГК РФ.

Если срок истек, ссудодатель продолжает ездить на автомобиле, а ссудодатель не просит его назад, договор автоматом становится бессрочным — ч. 2 ст. 621 ГК РФ.

Кто ещё ездит на автомобиле

Хозяин автомобиля может разрешить пользоваться им сразу нескольким людям или юрлицам. Их всех записывают в договор. Без такой оговорки ссудополучатель может вернуть автомобиль и потребовать возмещения расходов. Правила — из ст. 694 ГК РФ.

Кто ремонтирует и содержит автомобиль

По умолчанию мелкий и капитальный ремонт автомобиля обязан делать ссудополучатель. Заправлять бензином и страховать ответственность — тоже. Пока автомобиль в безвозмездной аренде, у хозяина нет забот.

Если принципиально, в договоре можно подробно прописать каждую статью расхода ссудополучателя и точные сроки ремонта.

Но можно все расходы переложить на хозяина автомобиля — ст. 695 ГК РФ.

Риск случайной гибели

Пока автомобиль у ссудополучателя, он полностью отвечает за него. Если он разобьёт, поцарапает или утопит автомобиль, будет на свои деньги ремонтировать или покупать новый — ст. 696 ГК РФ.

Стоимость автомобиля можно вписать в договор. Но это не значит, что ссудодатель точно получит такую сумму денег. У ссудополучателя всегда есть возможность нанять оценщика и доказать, что договор заключили давно, и с этого времени автомобиль сильно упал в цене.

Пример:

По соглашению сторон автомобиль оценен в 1 000 000 рублей. Данная оценка учитывается при возмещении ущерба.

Улучшения автомобиля

Новое съемное оборудование на автомобиле ссудополучатель заберёт себе. Если в договоре не написано обратное.

Компенсацию за неотделимый ремонт типа покраски или замены стекол надо согласовать с ссудодателем — ст. 623 ГК РФ.

Новым ИП — год Эльбы в подарок

Год онлайн-бухгалтерии на тарифе Премиум для ИП младше 3 месяцев

Когда договор расторгают досрочно

От аренды без срока можно отказаться в любой момент. Уведомление об отказе посылают за месяц, если в договоре нет другого срока. Ссудополучатель может отказаться даже от срочной аренды, если в договоре не написано обратное — ст. 699 ГК РФ.

Ссудодатель может забрать автомобиль, если ссудополучатель плохо с ним обращается и использует, не так, как договорились. 

Ссудополучатель может вернуть автомобиль, если всплыли косяки, о которых ссудодатель умолчал. Подробно про расторжение — в ст. 698 ГК РФ.

Если ссудополучатель умер, автомобиль возвращают, договор прекращается.

Статья актуальна на  28.01.2022

Как составить договор безвозмездного пользования

Договор безвозмездного пользования заключают, когда собственник какого-либо имущества или лицо, им уполномоченное, передает другому лицу право временного пользования этим имуществом. Никакой оплаты за это собственник не получает, поэтому пользование и называется безвозмездным.

https://www.youtube.com/watch?v=DeffCDmMCcw\u0026pp=ygVr0JTQvtCz0L7QstC-0YAg0LHQtdC30LLQvtC30LzQtdC30LTQvdC-0LPQviDQv9C-0LvRjNC30L7QstCw0L3QuNGPINC90LXQttC40LvRi9C8INC_0L7QvNC10YnQtdC90LjQtdC8IDIwMjM%3D

Статья 689 ГК РФ называет этот договор еще и договором ссуды (в практике и литературе допустимы оба понятия). Сторонами этого договора будут, соответственно, ссудодатель и ссудополучатель. В обиходе под ссудой часто понимают денежный кредит, однако в гражданско-правовых терминах «ссуда» – это именно безвозмездное пользование имуществом.

Передаваться по договору безвозмездного пользования может только непотребляемое имущество, сохраняющее свои свойства в процессе использования. Предметом договора может быть недвижимость (жилые и нежилые помещения, земельные участки) и движимые вещи.

Договор ссуды можно заключить устно, но если одной из сторон является юридическое лицо или стоимость предмета ссуды превышает 1000 рублей, то необходима письменная форма. Государственная регистрация, по аналогии с договором аренды помещения, не требуется. Нотариальное удостоверение договора возможно по желанию сторон.

У договора безвозмездного пользования есть немало общего с договором аренды и договором дарения, но есть и свои специфические особенности (как у каждого договора, вынесенного в отдельную главу Гражданского кодекса).

Условия договора безвозмездного пользования

На первый взгляд, договор безвозмездного пользования может показаться достаточно простым, основанным на доброй воле собственника передать свою вещь во временное бесплатное пользование. На деле же, кроме основной договорной обязанности передать имущество в пользование, ссудодатель несет и другие обязанности, например, возместить убытки ссудополучателя. Но обо всем по порядку.

Существенным условием договора безвозмездного пользования является только предмет договора. Описывать передаваемое имущество надо так же подробно, как в договоре аренды.

Если это имущество имеет индивидуальные признаки, например, безвозмездно передается в пользование транспортное средство, то указывают его государственный регистрационный и идентификационный номер, марку и модель, номер двигателя.

Рекомендуется указать в предмете договора и денежную стоимость передаваемого имущества. Во-первых, это потребуется бухгалтеру ссудополучателя для того, чтобы учесть это имущество на забалансовом счете, во-вторых, в случае повреждения или утраты вещи сторонам не придется спорить о сумме возмещения.

Ссудодатель должен гарантировать в договоре, что передаваемое имущество принадлежит ему на правах собственности, оно не находится под залогом или арестом, на него не имеют права третьи лица.

Заключить договор безвозмездного пользования можно на оговоренный срок или без его указания. Если договор срочный, то ссудополучатель может в любое время отказаться от него, сообщив об этом ссудополучателю за месяц до этого (или за другой срок, указанный в договоре).

Ссудодатель же не имеет права отказаться от срочного договора, если в нем такое условие не оговорено.

В то же время отказаться от договора, который заключен бессрочно, может любая из сторон, о чем она должна уведомить другую сторону за месяц или в другой, указанный в договоре, срок.

Договор безвозмездного пользования может быть также расторгнут досрочно по следующим основаниям:

• ссудополучатель использует вещь в нарушение договорных условий или не по назначению;
• ссудополучатель не создает условий для поддержания вещи в исправном состоянии;
• в результате пользования состояние вещи существенно ухудшается;
• ссудополучатель без согласия ссудодателя передал вещь другому лицу;
• обнаружены недостатки вещи, не позволяющие ее использование, о которых ссудополучатель не знал на момент заключения договора;
• если сложились обстоятельства, за которые ссудополучатель не отвечает, в результате которых вещь окажется в непригодном состоянии.

Если же срок договора истек, а ссудополучатель продолжает пользоваться вещью, против чего ссудодатель не возражает, то договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Дополнительно сторонам стоит предусмотреть в договоре безвозмездного пользования и другие важные условия. Например, согласовать вопрос возмещения расходов ссудополучателя на неотделимые улучшения имущества, полученного в пользование.

Передача предмета ссуды

Вещь, которая передается по договору безвозмездного пользования, должна быть исправна и находиться в том состоянии, в котором она будет годна к использованию.

Вместе с вещью передаются ее принадлежности и документы, к ней относящиеся (техпаспорт, инструкция и др.).

Факт передачи имущества в безвозмездное пользование оформляется актом, в котором описывается состояние вещи на момент передачи.

https://www.youtube.com/watch?v=DeffCDmMCcw\u0026pp=YAHIAQE%3D

Если вещь не была передана в срок, указанный в договоре безвозмездного пользования, а ссудополучатель понес из-за этого реальные убытки, то он может потребовать от ссудодателя возмещения своих расходов.

Имущество, которое передается в безвозмездное пользование, необходимо осмотреть при передаче. При обнаружении недостатков вещи, которые не позволят использовать ее по назначению, ссудополучатель вправе потребовать от ссудодателя:

• устранить недостатки;
• возместить расходы, которые получатель имущества понесет на устранение его недостатков;
• досрочно расторгнуть договор и возместить ущерб, если он был причинен в результате неисправности передаваемой вещи.

Ссудодатель может также заменить неисправную вещь на аналогичную, без недостатков.

Возврат ссудополучателем имущества тоже оформляется актом, с описанием его состояния на момент возврата. Вещь должна находиться в том же состоянии, в котором была получена, с учетом нормального износа или в состоянии, которое стороны согласовали в договоре.

Обязанности и права сторон договора безвозмездного пользования

Главная обязанность ссудодателя – передать вещь ссудополучателю в оговоренный срок и в надлежащем состоянии. Если передается в пользование технически сложное имущество, то договором можно предусмотреть обязанность ссудодателя ознакомить ссудополучателя с правилами эксплуатации такого оборудования.

Для того, чтобы обеспечить сохранность переданной в безвозмездное пользование вещи, ссудодателю может быть предоставлено право беспрепятственного доступа к имуществу для его осмотра и проверки условий, в которых оно эксплуатируется.

Ссудодатель имеет право в период действия договора безвозмездного пользования продать переданное имущество или передать его в возмездное пользование (аренду или наём) другому лицу. Новый собственник или пользователь получает при этом все права ссудодателя по заключенному договору.

Основной договорной обязанностью ссудополучателя является возвращение имущества, полученного в безвозмездное пользование, в состоянии не хуже, чем оно было получено. В связи с этим ссудополучатель должен заботиться о создании соответствующих условий, в котором находится имущество.

По общему правилу он должен нести расходы на капитальный и текущий ремонт полученной вещи, а также нести расходы на ее содержание. При этом в договоре можно согласовать другой порядок распределения этих расходов, переложив часть их на ссудодателя, как на собственника имущества.

Учитывая, что с момента передачи вещи по акту приемки-передачи, ссудополучатель несет ответственность за ее сохранность, на него возлагается и риск случайной гибели, утраты или повреждения имущества. При этом ответственность ссудополучатель будет нести, если:

• вещь использовалась им не по назначению;
• без согласия ссудодателя вещь была передана другому лицу;
• он мог предотвратить утрату или повреждение договорного имущества, пожертвовав своей вещью, но не сделал этого.

Особенности договора безвозмездного пользования в бизнесе

Как известно, договоры дарения между субъектами предпринимательской деятельности запрещены. А допустима ли безвозмездная передача в пользование имущества, которое будет использоваться в бизнесе, и соответственно, приносить прибыль?

Например, может ли учредитель безвозмездно передать во временное пользование, принадлежащее ему помещение для размещения в нем офиса собственной компании? Или дать попользоваться сотрудникам своей оргтехникой и офисной мебелью? Может, однако компании придется за это заплатить налог.

Дело в том, что у организации в этом случае появляется дополнительный внереализационный доход, равный рыночной стоимости аренды аналогичного имущества. Ну а если получен доход, то на него придется заплатить налог (статья 250 (8) НК РФ).

Конечно, экономия все равно получается существенная, ведь ставка налога на прибыль равна 20%, т.е.

, к примеру, за безвозмездное пользование помещением, рыночная цена аренды которого равна 50 000 рублей, надо будет заплатить в виде налога только 10 000 рублей.

Кстати, обратная ситуация, когда коммерческая организация намерена передать принадлежащее ей имущество в безвозмездное пользование своему учредителю, участнику, руководителю, законом запрещена (статья 690 ГК РФ).

Обратите внимание: если учредитель (участник) организации, имеющий более 50% уставного капитала, передает в организацию свое имущество безвозмездно, но при этом без необходимости его потом вернуть, то налогом этот доход не облагается, в силу статьи 251 (1(11)) НК РФ. Разница заключается в том, что в этом случае передается само имущество, а не имущественное право, которым является право безвозмездного пользования.

Передавать по договору безвозмездного пользования имущество в организацию может не только учредитель, но и другой работник. Например, менеджер по продажам ездит по рабочим вопросам на своей машине. Если оформить с ним договор ссуды, то расходы на ремонт и содержание транспорта будет нести компания, при этом такие расходы будут уменьшать налоговую базу.