Что такое договор дарения? Это и сувениры из поездки, которые мы дарим коллегам, и конверт с деньгами тете-юбиляру на ее 60-летие, и многокомнатная квартира в центре города с дизайнерским ремонтом, подаренная отцом сыну. У кого что есть, тот то и дарит. Какие требования есть к этим сделкам?

Гражданское законодательство закрепляет за собственником возможность свободно распоряжаться своим имуществом, в том числе подарить его другому человеку. И имущество может быть любое.

И если с сувенирами и тому подобными подарками всё просто, то более серьезные вещи — недвижимость, транспорт, акции, крупные суммы денег — часто становятся предметом раздоров и споров между теми, кого одарили, и теми, кого подарками обошли.

Что же такое договор дарения? По нему один человек (или юрлицо) безвозмездно передает или обязуется передать другому лицу какое-либо свое имущество (ст. 572 ГК РФ). С юридической точки зрения, стороны договора дарения называются даритель и одаряемый.

Взамен подаренной вещи даритель не получает ничего. Соответственно, если сделка «камуфлирует» встречную передачу другой вещи (обмен) или обязательство по оплате (купля-продажа), то дарственная является недействительной (абзац 2 п. 1 ст. 572 ГК РФ).

На кого можно оформить дарственную

Ограничений по кругу лиц, на кого оформляется дарственная, нет. На практике одаряемыми становятся друзья, родственники, знакомые.

Запрет на оформления сделки по дарению установлен только в следующих случаях (если подарок стоит более 3000 руб.):

• если обеими сторонами выступают коммерческие организации;
• если дарение происходит от имени ребенка до 14 лет или от имени гражданина, признанного недееспособным, их законными представителями. В пользу этих граждан дарить можно, а получать что-то в дар от них нельзя;
• если от своего подопечного или его родственника принимает подарок работник образования, медицины, соцуслуг;
• если одаряемый занимает государственные или муниципальные должности.

Подробнее: могут ли госслужащие получать подарки

Какие документы нужны для дарственной

Прежде всего, документы, подтверждающие нахождение в собственности того имущества, которое планируется подарить (чеки, квитанции, договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, ПТС — смотря что дарим). Иначе вся эта сделка ничтожна.

Иногда на подарок требуется согласие третьих лиц, учредителя (если даритель — юрлицо) или других собственников.

Например, у супругов общая квартира, купленная в браке и оформленная на мужа. Мужчина решил подарить эту недвижимость дочери. Для такого подарка обязательно наличие согласия его жены.

Супруг, чье согласие на совершение дарения не получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке (ст. 173.1 ГК РФ, п. 3 ст. 35 СК РФ).

Стандартно, как и при любом ином договоре, для заключения письменной формы сделки потребуются документы, удостоверяющие личность (паспорт, свидетельство о рождении и пр.).

Существенные условия договора дарения

Наиболее важный вопрос для правомерности сделки касается того, как оформить договор дарения и какие условия в нем необходимо прописать.

Самое важное — тщательно описать в договоре его предмет, то есть то, что дарят (ст. 432, п. 1 ст. 572 ГК РФ). Необходимо четко обозначить признаки этого имущества, позволяющие отличить от иных вещей (например, адрес квартиры, ее кадастровый номер, экспликация, поэтажный план и т. д., или для автомобиля — идентификационный номер, марка, модель).

А проводить оценку вещи и указывать ее стоимость необязательно.

Еще одно важное условие — недопустимо указывать условие о срочности. То есть нельзя подарить что-то на время: вот тебе автомобиль — дарю, но через год вернешь. В этом случае вступают в силу нормы законодательства о безвозмездном пользовании, но подарком вещь не является.

Условие о передаче дара только после смерти дарителя сделает дарственную подменой завещанию. Такой вариант недопустим.

Например, пожилая женщина планирует подарить квартиру сыну. Но начитавшись в интернете страшных историй про коварных невесток, желающих выгнать свекровь из единственного жилья, хочет сохранить за собой право собственности на имущество: пусть сын с невесткой свой «подарок» получат только после смерти матери. Но, по законодательству, такой вариант невозможен. Тут вступают в силу нормы о наследовании (п. 3 ст. 572 ГК РФ).

Как оформить дарственную

Безусловно, самая частая форма дарственной — это устная сделка. Мы очень часто заключаем ее, даже не задумываясь. Угощайся моими конфетами! Давай я за тебя заплачу в кафе! Кому-нибудь нужен цветок алоэ, не знаю, куда его деть?

Это и есть совсем простые сделки дарения. Более усложненным вариантом является безвозмездная передача друг другу мебели, бытовой техники, одежды и т. д.

https://www.youtube.com/watch?v=yaNWcqEi4uQ\u0026pp=ygVP0JTQvtCz0L7QstC-0YAg0LTQsNGA0LXQvdC40Y8g0LjQvNGD0YnQtdGB0YLQstCwINCx0LvQsNC90Log0L7QsdGA0LDQt9C10YYgMjAyMw%3D%3D

Для этого обычно никто не использует письменную форму. Но для более серьезных вещей она потребуется.

ГК РФ устанавливает ситуации, когда письменная форма обязательна:

• дарителем является юрлицо (а стоимость подарка — более 3000 рублей);
• предметом сделки является подарок в будущем.

В письменной форме необходимо заключать договоры, предусматривающие регистрацию имущества (например, недвижимость).

Подарок в виде автомобиля также оформляется письменно, поскольку иначе одаряемый не поставит машину на учет (в органах МВД обязательно потребуется документ, подтверждающий переход права собственности на транспортное средство, — п. 27.4.1 Административного регламента, утв. Приказом МВД России от 21.12.2019 № 950) и не сможет ее эксплуатировать.

Может пригодиться: как составить договор дарения денег между родственниками

Можно ли оспорить договор дарения

Договор дарения, как и любая другая гражданско-правовая сделка, иногда признается недействительным: например, если он подписан под влиянием обмана, насилия, угрозы и т. п.

Кроме того, причинами для оспаривания дарственной являются:

• возмездность договора дарения (под дарственной «прячется» сделка по купле-продаже);
• неопределенность предмета дарения (нет существенных характеристик имущества, которое получает одаряемый);
• заключение договора вопреки установленному законом запрету или ограничению (например, дарственную подписал недееспособный гражданин или его представитель).

Договор может быть признан недействительным в судебном порядке по иску заинтересованного лица (п. 2 ст. 166 ГК РФ). Этим лицом вправе являться:

• сам даритель или его законный представитель;
• лицо, чьи права и законные интересы нарушены (например, наследник умершего узнал, что имущество некоторое время назад было подарено другому лицу);
• прокурор в интересах гражданина, чьи права нарушены, при условии, что гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не в состоянии сам обратиться в суд (ч. 1 ст. 45 ГПК РФ).

Можно ли расторгнуть договор дарения

По общему правилу, расторжение договора дарения не допускается (ст. 310 ГК РФ). Есть ряд нюансов по возможности одностороннего отказа от исполнения договора. Так, одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться.

Если имущество еще не передано, то и даритель вправе передумать. Но допускается это в следующих случаях:

• если после подписания дарственной имущественное, семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни: получил инвалидность, потерял высокооплачиваемую работу, сгорел дом, родилась двойня и т. п.;
• если одаряемый до исполнения обещания дарения совершил покушение на жизнь дарителя или его родственника, причинил дарителю телесные повреждения.

Но все это, скорее, исключения, чем правило. В большинстве случаев то, что подарено, вернуть уже нельзя. И, к сожалению, в жизни бывают неприятные ситуации, когда близкие люди ссорятся, становятся врагами.

И появляется желание вернуть подаренное. «Это моя квартира! Я купил ее и подарил тебе!» — кричит рассерженный отец непутевому сыну.

Но нет, эта квартира уже не его, и отменить дарственную в большинстве случаев не получится.

Итак, с одной стороны, дарение — это удобный и понятный способ улучшить жизнь и благосостояние близкого человека, а с другой — это, по большому счету, невозвратная потеря своего имущества. Если завещание человек вправе менять неограниченное количество раз, то дарственную на квартиру уже не отменишь.

как составить договор пожизненной ренты

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2023 году

Гражданин волен самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Если речь идет о квартире – он может ее продать, заложить или подарить другому лицу. Такие правила закреплены в действующем законодательстве. Дарение квартиры другому лицу должно осуществляться с соблюдением установленных правил.

В иной ситуации сделку можно оспорить. Чтобы минимизировать количество ошибок, лучше использовать образец договора дарения квартиры между близкими родственниками представленный на нашем сайте, версии 2023 года. С его помощью гражданин сможет быстро подготовить документ и заключить сделку.

Выполнение процедуры требует подготовки большого пакета бумаг.

Дарение квартиры между близкими родственниками особенности процедуры

Составление договора должно быть произведено в соответствии с установленными требованиями. В ряде ситуаций гражданин может получить отказ на просьбу о регистрации договора, регламентирующего безвозмездную передачу квартиры.

Чтобы дарение не вызвало затруднений, стоит заранее изучить все аспекты. Помочь в заключении договора о передачи недвижимости между ближайшей родней способен профессионал, однако его услуги стоят дорого. Гражданин может выполнить процедуру самостоятельно, если будет соблюдать все существующие требования.

Нарушение хотя бы одного из них может стать причиной признания договора дарения недействительным. О том, какие документы потребуются для оформления процедуры передачи недвижимости близкому родственнику, об особенностях ее проведения и требованиях, которые должны соблюдаться, поговорим далее.

Если составляется договор дарения жилой квартиры между близкими родственниками, недвижимое имущество переходит в собственность лица, которому оно передается. Оформлением дарственных занимается Росреестр. Найти отделение государственного органа можно в любом населенном пункте РФ.

Чтобы выполнить дарение между близкими людьми, лицо владеющее имуществом и получатель недвижимости должны вместе посетить отделение государственного органа. Если одна из сторон по каким-либо причинам не может присутствовать во время регистрации сделки, потребуется предоставить доверенность. Она должна быть заверена в соответствии с установленными требованиями.

В этой ситуации представлять интересы стороны будет третье лицо. Выполнить манипуляцию не получится без подготовки пакета документов.

Видео

Чтобы оформить типовую сделку о дарении дома, комнаты, квартиры или гаража близкому родственнику, в Росреестр в 2023 году необходимо предоставить:

• Заявление дарителя, владеющего недвижимостью на праве собственности. Документ составляется в свободной форме;
• Квитанцию, подтверждающую внесение госпошлины за регистрацию договора. Для оплаты нужно заранее получить реквизиты в Росреестре и внести денежные средства;
• Паспорта дарителя и одаряемого.
• Оригинал и копия договора дарения (составляется минимум в трех экземплярах).
• Технический паспорт квартиры, нежилого помещения или комнаты – оригинал, заверенная копия.
• Справка о составе семьи дарителя. В документе должна присутствовать информация о количестве лиц, которые зарегистрированы в квартире.
• Кадастровый паспорт квартиры – оригинал и заверенная копия.

Чтобы оформить договор дарения квартиры между близкими родственниками нужно заранее подготовить пакет документов. Все ксерокопии, которые предоставляются в Росреестре, заверяются.

Проще всего выполнить действие, обратившись в паспортный стол или в иной государственный орган предоставивший справку о составе семьи. Бумаги можно заверить и у нотариуса.

Однако за эту процедуру предстоит заплатить.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками – список требований

Чтобы документ признали действительным, составление договора должно быть произведено по всем правилам, в трех экземплярах.

Документ можно напечатать на компьютере или самостоятельно составить от руки, образцы договоров есть на нашем сайте.

Выбор способа зависит от удобства дарителя. Однако эксперты советуют скачать образец договора дарения квартиры для Росреестра и осуществлять заполнение документов на его основании. Это позволит минимизировать количество ошибок.

Вне зависимости от того, какой именно выбран способ оформления бумаги, регламентирующей дарение между близкими родственниками, в документе нужно отразить следующую информацию:

• место составления договора дарения и дата осуществления процедуры;
• паспортные данные дарителя и получателя дара;
• перечень документов, которые подтверждают, что квартира находится в собственности лица, передающего ее на безвозмездной основе;
• информация о том, кто будет оплачивать расходы по регистрации;
• готовое соглашение;
• дата вступления договора в силу;
• адрес дарителя квартиры и одаряемого;
• подписи участников сделки.

Закон разрешает передавать только имущество, которое не находится в обременении. Возможность заключения договора дарения на квартиру предоставляется только дееспособному гражданину, понимающему суть своих действий и отдающему себе отчет. Этот факт нужно подтвердить. К общему перечню документов стоит приложить справку от врача.

В случае составления договора о передаче квартиры в дар на нескольких листах, их все нужно сшить.

Место сшивания требуется закрепить, и указать, кто осуществляет передачу квартиры и кому. Выполнить подобное действие нужно со всеми экземплярами договора.

Процедура регистрации договора дарения квартиры близкому родственнику

Когда пакет документации подготовлен, можно отправляться в отделение Росреестра. В офисе государственного органа необходимо подготовить заявление на регистрацию. Бланк документа предоставляет работник государственного органа, который принимает бумаги. Заниматься написанием заявления должен даритель или его представитель.

Если даритель столкнулся с затруднениями во время регистрации договора безвозмездной передачи квартиры, можно обратиться за помощью к работнику Росреестра. Не стоит стесняться. Подписывает готовое заявление даритель. Пакет документов можно отправить и по почте. Если даритель выбрал этот способ передачи бумаг, бланк заявления потребуется заполнить заранее.

Найти его образец можно в интернете.

В случае почтового отправления документы должны быть переданы заказным письмом с уведомлением о получении.

Когда документы поступят в отделение государственного органа, его работник ознакомиться с бумагами. По договору квартира регистрируется после следующих действий:

• Регистратор примет документы, если они соответствуют установленным требованиям. Произойдет тщательная экспертиза. Даритель и получатель квартиры должны быть готовы к тому, что потребуется представить дополнительные справки и документацию.
• В Единый государственный реестр вносится запись. Действие выполняется только в том случае, если все бумаги в порядке.
• Затем участником сделки предоставляется свидетельство о том, что действие выполнено успешно. Когда получено свидетельство, одариваемый становится полноправным владельцем имущества.

По договору квартира регистрируется в Федеральной службе государственной регистрации. Если даритель решит оспорить заключенное соглашение, выполнить действия можно только через суд.

Вид договора	Особенности
Стандартный	Простой тип договора, который содержит информацию об участниках сделки и объекте, который передается другому лицу. Обычно, если составляется подобная бумага, новый владелец сможет вступить в права по факту завершения процедуры оформления.
Соглашение-обещание	Помимо стандартной информации, документ содержит требования, предъявляемые дарителем к одаряемому. Так, владелец недвижимости может указать, что права на нее передут к новому хозяину только в случае вступления в брак.
Дарственная при жизни	Договор действует, пока жив даритель. Бумага будет аннулирована, если владелец имущества почил, а переоформление права собственности так и не было осуществлено.
В пользу третьего лица	В документе отражаются сведения про передарение. Это значит, что в последующем имущество может быть передано третьему лицу.
Дарение нескольким одаряемым	Соглашение заключается, если владелец недвижимости хочет передать имущество сразу нескольким лицам. Каждый одаряемый при этом получит долю в квартире.
С описью имущества	Опись осуществляется по требованию одной из сторон или в случае, если недвижимость имеет ценное наполнение.
Дарение между близкими родственниками	Документ отличается от иных наличием дополнительного пункта, в котором приводятся доказательства, подтверждающие родство участников сделки. Такая бумага позволит избежать уплаты налога за дарение имущества.
Дарение недвижимости, купленной по материнскому капиталу	Информация о том, что имущество было приобретено с использованием средств материнского капитала, в обязательном порядке должна быть отражена в договоре. Сделка будет проверена представителями органов опеки. Это делается для того, чтобы не допустить нарушение прав ребенка.

Если в процессе изучения пакета документации нарушений не обнаружено, регистрация договора дарения квартиры в Росреестре осуществляется в течение 10 дней.

Отчет начинается со дня, когда документы приняты, и в журнале учета проставлена соответствующая отметка. После подачи бумаги, даритель получает расписку.

В ней будет указываться перечень переданных документов и срок, когда выполнение процедуры проверки будет закончено.

Если некоторые бумаги вызовут сомнения у работника Росреестра, дарителю будет отправлено письмо, содержащее перечень документации, которую потребуется подготовить дополнительно.

В этой ситуации период оформления сделки будет увеличен. Однако максимальный срок не может превышать один месяц. За регистрацию договора дарения взимается госпошлина. Ее размер в 2023 году составляет 2000 руб. Гражданин самостоятельно решает, когда необходимо внести денежные средства.

Видео

Узнать реквизиты для перечисления госпошлины можно:

• обратившись в банк;
• осуществить поиск в интернете;
• самостоятельно посетив отделение Росреестра.

Оплата производится через отделение кредитного учреждения. Осуществляя манипуляцию, необходимо в обязательном порядке получить чек. Стоит сделать его ксерокопию и приложить к общему пакету документации.

Когда будет вынесен отказ на заявку дарителя?

Если происходит дарение квартиры, нежилого помещения или комнаты близкому родственнику, гражданин должен быть готов к тому, что в проведении регистрации подобной сделки ему могут отказать.

Вынесение подобного решения возможно в следующих случаях:

• заявление составлено неправильно;
• заявление подписано не самим дарителем или его представителем, а третьими лицами;
• в техпаспорте присутствует информация по всей квартире, однако лицо, передающее имущество, является владельцем только доли;
• в договоре дарения присутствуют не все подписи;
• имущество дарителя находится в обременении;
• государственная пошлина не оплачена или внесена не в полном размере.

Регистрация договора дарения в Росреестре будет осуществлена только в том случае, если все условия осуществления процедуры выполнены верно.

Оформленное по правилам соглашение позволяет передать имущество дарителя одаряемому лицу бесплатно. Если лица, участвующие в сделке, допустят ошибку, в регистрации договора откажут.

Если же сделку все же зарегистрируют, в дальнейшем она может быть признана недействительной.

Скачать образец договора и бланк заявления 2023 года

Договор дарения: особенности составления, образец

Договор дарения (Скачать образец)

Договор дарения – это соглашение между дарителем и одариваемым, по которому первая сторона безвозмездно передает (или обязуется это сделать в будущем) другой стороне в собственность вещь, деньги, имущественное право. Договор дарения может также освобождать одаряемого от имущественной ответственности перед дарителем или перед третьим лицом.

https://www.youtube.com/watch?v=yaNWcqEi4uQ\u0026pp=YAHIAQE%3D

Договор дарения – это всегда безвозмездная сделка.

Если договор подразумевает встречную обязанность одаряемого передать дарителю какую-либо вещь, право или же освободить от обязательства, то дарением такая сделка не является, и ее могут посчитать притворной (статья 572 ГК РФ). Не допускается обещание дарителя подарить что-либо после своей смерти. Такой договор дарения является ничтожным, и к нему применяются положения о наследовании.

Случается, что договором дарения прикрывают сделку купли-продажи недвижимости. Например, так продают комнату в коммунальной квартире, если согласие соседей получить проблематично. Однако такой вариант всегда рискован для того, кто таким образом получает недвижимость «в дар».

Во-первых, сделку могут оспорить соседи, сами заинтересованные в приобретении этой площади, и попытаться доказать, что договор дарения прикрывает собой куплю-продажу.

Во-вторых, «даритель», заинтересованный в том, чтобы полученные деньги остались у него, может заявить, что действовал при передача дара под влиянием заблуждения.

Если к такой сделке будет применена двусторонняя реституция (возврат сторон в исходное положение), вернуть уплаченные деньги будет непросто. Так что, договор дарения рекомендуется заключать, когда стороны действительно оформляют безвозмездную передачу дара.

Обратите внимание — если даритель хочет дать одаряемому только возможность безвозмездно попользоваться его вещью, с последующим возвратом, то заключать надо не договор дарения, а договор безвозмездного пользования.

В каких случаях дарение не допускается или ограничивается?

Запрет на дарение вещей дороже 3 000 рублей установлен статьей 575 ГК РФ. Не допускается дарение таких вещей:

• законными представителями от имени детей, не достигших 14 лет, и недееспособных граждан;
• между коммерческими организациями (к ним, согласно статье 23 ГК РФ, приравнивают и индивидуальных предпринимателей);
• в адрес работников образовательных и медицинских организаций, а также организаций, оказывающих социальные услуги, лицами, находящимися в них на лечении, содержании, воспитании или их супругами/родственниками;
• лицам, занимающим государственные и муниципальные должности в связи с исполнением ими служебных обязанностей.

Дарение вещи, которая находится в общей совместной собственности, требует согласия всех ее собственников. Если дарение заключается в исполнении за одаряемого обязанности перед третьим лицом (уплата его долга), то на это необходимо получить согласие кредитора. Согласие может потребоваться и при передаче дарителем в дар права требования к третьему лицу (статья 576 ГК РФ).

От дара следует отличать пожертвование – безвозмездную передачу вещи или права в общеполезных целях (статья 582 ГК РФ). Пожертвование может быть адресовано гражданину (и тогда обязательно указание цели использования имущества) и некоммерческим организациям, таким как музеи, научные, образовательные, лечебные учреждения, религиозные организация и т.д.

Условия договора дарения

Согласно статье 574 ГК РФ письменная форма договор дарения обязательна, если:

• дарение будет совершено в будущем;
• в дар передается объект недвижимости;
• дарителем является юридическое лицо, а стоимость дара больше 3 000 рублей.

Тем не менее, если в дар передается ценная вещь или одариваемый хочет получить подтверждение того, что вещь ему действительна передана безвозмездно, сторонам во всех случаях стоит заключить договор дарения в письменной форме.

Существенным условием договора дарения будет подробное описание предмета дара. Как мы уже говорили выше, передать в дар можно вещь, в том числе недвижимую, деньги, ценные бумаги, акции, долю в уставном капитале. Если в дар передается имущественное право, то в описании предмета дара нужно указать договор, на основании которого у дарителя возникло право требования.

Например, так: «Даритель обязуется безвозмездно передать Одаряемому право требования дебиторской задолженности за товары в сумме 150 000 рублей по договору поставки № 14 от 10.03.2015, заключенному между ООО “Альфа” и ООО “Омега”».

Описание дара с указанием индивидуальных характеристик вещи может быть приведено не только в тексте самого договора, но и в приложении -спецификации. Даритель должен гарантировать в предмете договора, что дар принадлежит ему на правах собственности, не находится под арестом, под залогом, не обременен правами третьих лиц.

https://www.youtube.com/watch?v=IJI4L3C2ckI\u0026pp=ygVP0JTQvtCz0L7QstC-0YAg0LTQsNGA0LXQvdC40Y8g0LjQvNGD0YnQtdGB0YLQstCwINCx0LvQsNC90Log0L7QsdGA0LDQt9C10YYgMjAyMw%3D%3D

Если даритель обещает подарить все свое имущества или его часть, не указывая при этом на конкретные вещи, то такое дарение ничтожно (статья 572 ГК РФ).

Стороны должны прописать сроки и порядок передачи дара. Как правило, составляется обычный акт приема-передачи в произвольной форме, с описанием имущества, его количества и стоимости.

Дополнительно нужно согласовать условия, относительно которых Гражданский кодекс дает право выбора сторонам (диспозитивные нормы):

• переход обязанностей дарителя к его наследникам и правопреемникам;
• право дарителя отменить обещанное дарение, если он переживет одаряемого;
• условия досудебного урегулирования споров;
• другие, обычные для гражданских договоров, условия.

Отказ сторон от передачи дара и отмена дарения

Статья 573 ГК РФ дает право одаряемому отказаться от получения дара в любое время до его передачи, после чего договор дарения считается расторгнутым. Если договор был заключен письменно, то и отказ одаряемого должен быть оформлен письменно. При этом даритель может требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, если он был причинен этим отказом.

Даритель может отказаться от своих договорных обязанностей передать дар в будущем, при условии, что после заключения договора дарения изменилось его семейное (имущественное) положение, а также состояние здоровья, и исполнение обязанности дарителя существенно ухудшит его уровень жизни.

Основанием отказа дарителя от исполнения договора могут быть также обстоятельства, указанные в статье 578 ГК РФ:

• одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, членов его семьи или близких родственников;
• одаряемый умышленно причинил телесные повреждения дарителю;
• одаряемый умышленно лишил дарителя жизни (в этом случае право отказа от передачи дара переходит к наследникам).

Уже произведенное дарение может быть отменено по этим же причинам.

Отмена дарения возможна также в отношении вещи, которая представляет для дарителя большую неимущественную ценность, а обращение с ней одаряемого создает угрозу ее окончательной утраты.

Кроме того, дарение, произведенное индивидуальным предпринимателем или организацией, может быть отменено судом, если дарение произошло в течение 6 месяцев до объявления дарителем себя банкротом.

Особенности передачи в дар объекта недвижимости

Обязательное нотариальное оформление договора дарения недвижимости не требуется, но нужно зарегистрировать его в Федеральной регистрационной службе кадастра и картографии. Государственная регистрация прав на недвижимость проводится согласно рекомендациям Приказа Минюста РФ от 01.07.2002 N 184. Для этого надо подать следующие документы:

1. Договор дарения в трех экземплярах;
2. Копии паспортов сторон договора дарения;
3. Документы БТИ (кадастровый паспорт, экспликация и поэтажный план);
4. Заявление о государственной регистрации перехода права на недвижимость;
5. Свидетельство о госрегистрации права собственности дарителя на предмет дара;
6. Документы на землю, если в дар передается недвижимость вместе с земельным участком;
7. Выписка из домовой книги, давностью не более месяца;
8. Нотариальное согласие супруга или документ, подтверждающий, что недвижимость не находится в совместной собственности супругов.

Госпошлина за регистрацию договора дарения составляет 1000 рублей для каждой стороны, дополнительно одаряемый уплачивает госпошлину в размере 2000 рублей за регистрацию перехода права собственности. Срок регистрации составляет 10 рабочих дней, после чего одаряемый получает выписку из ЕГРП или свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Обратите внимание: в случае если даритель и одаряемый по договору дарения недвижимости являются близкими родственниками (супруги, родители, дети, усыновители и усыновленные, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры), то обязанности платить НДФЛ у них нет. Во всех других ситуациях одаряемый должен заплатить налог – 13% от стоимости недвижимости.

Особенности договора дарения в предпринимательской деятельности

Выше мы уже говорили, что дарение между коммерческими организациями (к ним же, в этих целях, приравнивают и ИП) дара, стоимостью выше 3 000 рублей, не разрешается. Однако дарение, когда только одна из сторон договора является таким субъектом, допускается.

Если в качестве одаряемого выступает субъект предпринимательской деятельности, то безвозмездно переданное имущество (имущественное право) признается внереализационным доходом и облагается налогом на прибыль или единым налогом УСН.

Исключением из этого правила является получение в дар имущества от участника организации, имеющего более 50% в уставном капитале.

Такой дар налогом не облагается, но при условии, что полученное имущество не будет передано в течение одного года третьим лицам.

Что касается подарков (в том числе, в виде денежных сумм) самой организации или ИП, которые они делают работникам, то здесь есть свои особенности. По общему правилу, такие подарки не могут быть включены в расходы при расчете налога на прибыль или единого на УСН Доходы минус расходы.

Но если подарки выдаются за производственные результаты деятельности работника, то они могут быть признаны стимулирующей выплатой, которая входит в систему оплаты труда, а значит, учитываются в расходах.

Такие выплаты надо предусмотреть трудовым договором (индивидуальным или коллективным).

В случае, когда стоимость подарков работнику, полученных в течение года, превышает 4000 рублей, необходимо удержать с него НДФЛ с суммы сверх этого лимита. 

Договор дарения квартиры между близкими родственниками 2023 года — скачать образец МФЦ

Спросить юриста онлайн быстрее. Это бесплатно!

Наиболее удобной сделкой по передаче квартиры близкому родственнику является дарение. Здесь важно соблюсти все особенности и правильно составить договор дарения квартиры между близкими родственниками в МФЦ. О том, как это правильно сделать по шагам и какие потребуются документы читайте в нашей статье.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками 2023 год образец МФЦ скачать

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками в МФЦ (пошагово)?

Дарение имущества между людьми, связанными родственными узами, считается простой сделкой и не требует нотариального удостоверения. Исключением является передача в дар доли в имуществе.

Следует учитывать, что круг близкой родни определен Семейным кодексом. Это супруг, родители, дети, дедушки, бабушки, внуки, братья и сестры. Сюда входят также усыновленные дети, усыновители, братья и сестры, которых связывают кровные узы только по одному из родителей.

Переход права собственности в результате подписания договора дарения подлежит обязательной государственной регистрации. Подать заявление об этом можно через любой ближайший многофункциональный центр (МФЦ). Пошагово процесс имеет следующий порядок:

1. Составьте и подпишите соглашение о передаче в дар квартиры в трех экземплярах. По одному остается у дарителя и одаряемого, один передается в орган Росреестра, который производит регистрацию перехода права собственности.

Оформить дарственную можно и у нотариуса. При этом он перенаправит весь необходимый пакет документов для регистрации по электронным каналам, заверив своей электронной подписью.

1. Выбрать Многофункциональный центр для обращения. Уточнить адрес, время работы и по возможности записаться на прием.
2. Подготовить необходимые документы (см. список ниже).
3. Оплатить госпошлину за оказание услуги по регистрации перехода права собственности. Сделать это можно в любом банковском учреждении или непосредственно в МФЦ через платежный терминал.
4. При явке в МФЦ заполните заявление, приложите документы. Обязательно должны придти вместе даритель и одаряемый.
5. Получите расписку и уточните дату, когда необходимо явиться за получением заверенных Росреестром экземпляров договора.

Перечень документов для оформления дарственной на квартиру в МФЦ

В МФЦ потребуется предоставить:

• договор дарения в трех экземплярах;
• паспорта дарителя и одаряемого;
• документы, подтверждающие право собственности на квартиру у дарителя;
• разрешение органов опеки и попечительства, если даримое имущество принадлежит несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину;
• согласие супруга, выданное нотариусом, если жилье находится в их совместной собственности;
• платежный документ о внесении госпошлины.

Размер государственной пошлины составляет 2 000 рублей.

Срок регистрации договора дарения

В соответствии с регламентом оказания услуги срок регистрации занимает семь рабочих дней, исчисляемых от даты поступления документов в Росреестр. При передачи их через МФЦ необходимо учитывать, что этот срок увеличивается на два рабочих дня, отводимых для осуществления документального обмена с ведомством.

Как правильно заполнить договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2023 году?

Форма дарственной не унифицирована. Важным является наличие следующих пунктов:

1. Дата и место составления. Наименование.
2. Информация о дарителе и одаряемом: ФИО без сокращения, реквизиты паспортов, адреса регистрации.
3. Сведения о жилом помещении, передаваемом в дар: квартира, ее точный адрес, кадастровый номер, общая и жилая площади, количество комнат, на каком этаже дома находится и т.д.
4. Права и обязанности сторон: даритель обязуется передать, а одаряемый – принять в дар квартиру.
5. Порядок передачи жилого помещения.
6. Ответственность сторон за неисполнение условий дарственной.
7. Условия изменения договора.
8. Реквизиты сторон и их подписи.

Следует учитывать, что договор дарения является безвозмездным. Поэтому в нем не может быть указано никаких условий об оплате, иначе сделка будет признана ничтожной.

Скачать бланк договора дарения между близкими родственниками

Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками 2023 года

Образец договора дарения доли в квартире между близкими родственниками

Пример договора дарения квартиры между близкими родственниками 2023 года с обременением

Вам также будет интересно

Договор дарения

Договор дарения — договор, по которому дона сторона «Даритель» безвозмездно передает или обязуется передать определенное имущество другой стороне «Одаряемому» либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности. Как следует из определения договор дарения является: безвозмездным во всех случаях, реальным и консенсуальным в зависимости от конкретного договора.

В последнем случае договор дарения порождает обязательство передать определенное имущество одаряемому в момент, не совпадающий с моментом заключения договора, то есть в будущем.

Различия между реальным и консенсуальным договором дарения велики, ведь они затрагивают все аспекты правоотношений дарителя и одаряемого.

Исходя из этого, почти все нормы и положения главы 32 ГК РФ регулируют либо только реальные договоры дарения, либо обещания одарить, а количество общих норм, распространяющихся на все разновидности договора дарения минимально. Единственное, что объединяет все виды договора дарения — его безвозмездность.

Безвозмездность, как главный квалифицирующий признак договора дарения не означает, что одаряемый свободен от любых имущественных обязанностей, передача дара может быть обусловлена различными обстоятельствами: обязательство использовать дар в общеполезных целях, также даритель может передать одаряемому дом, однако оговорить для себя право пользования одной из комнат и другое. Договор дарения может предусматривать встречные обязательства одаряемого. Из этого можно сделать вывод, что договор дарения в общем случае является односторонним, однако в ряде случаев можно выступать и как взаимный.

Предметом договора дарения могут выступать любые вещи, не изъятые из оборота, в том числе и такие специфические, как деньги и ценные бумаги.

Дарение вещей, ограниченных в обороте (например, охотничьего оружия), не должно нарушать их специального правового режима, т. е.

одаряемым может выступать лишь управомоченное на владение соответствующей вещью лицо (например, член общества охотников или охотник-промысловик, имеющий лицензию).

Имущественные права, являющиеся предметом дарения, могут иметь как обязательственный (права требования), так и вещный характер.

Нужно иметь в виду, что некоторые имущественные права вообще не могут отчуждаться, например требования об алиментах или о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью.

Дарение прав в отношении третьих лиц происходит в форме их уступки цессии, с соблюдением норм ГК РФ.

Предмет договора дарения должен быть формально определен путем указания на конкретную вещь, право или освобождение от конкретной обязанности.

В противном случае договор, содержащий обещание подарить, считается незаключенным.

Отсутствие в законе аналогичной нормы, посвященной реальному договору дарения, объясняется тем, что его предмет неизбежно становится определенным для сторон уже в момент передачи, т. е. еще при заключении договора.

Сторонами договора дарения являются даритель и одаряемый. В качестве дарителя и одаряемого могут выступать граждане, юридические лица и государство. Причем, государство может без ограничений выступать в роли дарителя, однако в качестве одаряемого лица оно может выступать лишь в договоре пожертвования.

Форма договора дарения определяется его предметом, субъектным составом и ценой. В соответствии с п.3 ст.574 ГК РФ и ст.

131 ГК РФ все договоры дарения недвижимого имущества (и реальные, и консенсуальные) должны заключаться в письменной форме и подлежат обязательной государственной регистрации.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Договор дарения движимого имущества должен быть оформлен в простой письменной форме в случаях, когда:

• дарителем является юридическое лицо, и стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда;
• договор содержит обещание дарения в будущем.

Договор дарения, сопровождаемый передачей дара одаряемому, может быть совершен устно, за исключением случаев, предусмотренных выше, в противном случае договор дарения в устной форме, ничтожен.

Специальные требования к форме договора дарения прав по отношению к третьим лицам (уступка требования), а также дарения в виде освобождения от обязанности перед третьими лицами путем перевода долга установлены ст.389 и 391 ГК РФ.

Программа для учета договоров.