Как и когда оформляется договор, какие документы нужны для регистрации и можно ли отменить дарение земельного участка

Unsplash

Эксперт в этой статье: Елена Федорова, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков

Согласно Земельному кодексу, земельный участок представляет собой часть земной поверхности с индивидуальными характеристиками. Рельеф не имеет значения, а в кадастровых планах он отражается в двухмерном, а не трехмерном пространстве. Уникальная характеристика земельного участка — описание местоположения его границ.

Как оформить договор дарения земельного участка

Оформление договора дарения на участок состоит из нескольких этапов:

1. Достижение взаимного согласия по условиям договора дарения между участниками сделки;
2. Составление договора дарения;
3. Сбор необходимых документов;
4. Оформление акта приема-передачи;
5. Оплата госпошлины;
6. Регистрация документов по месту нахождения объекта;
7. Получение правоустанавливающих документов.

Для заключения договора дарения необходимо определить границы земельного участка и поставить его на кадастровый учет. Запрещается дарение земельных участков, ограниченных и изъятых из оборота.

Но, как правило, в собственности частных лиц такие объекты не находятся. Однако у собственника вследствие исполнительного производства может стоять запрет на регистрационные действия.

В таком случае его необходимо снять до сделки, получить свежую выписку и только потом заключать договор.

Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать договор дарения

Для оформления дарения необходимо составить письменный договор. При этом посещать нотариуса необязательно. Но договор дарения относится к сложным сделкам, поэтому нередко люди прибегают к услугам нотариальной конторы. В договоре необходимо описать все характеристики земельного участка, в том числе категорию земель и варианты использования.

Документы, которые нужны для оформления договора дарения:

• паспорта дарителя и одаряемого;
• свидетельство о праве собственности;
• нотариально заверенное согласие супруга дарителя;
• выписка из ЕГРН и техпаспорт объекта;
• согласие органов опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних или недееспособных граждан;
• согласие банка, если недвижимость в ипотеке.

Когда нужно нотариальное удостоверение договора дарения

Если договор заключен в простой письменной форме, необходимо обратиться за государственной регистрацией. В случае заключения нотариального договора нотариус имеет право передать договор на регистрацию самостоятельно.

Нужно отметить, что нотариальное удостоверение договора дарения доли земельного участка необходимо. Закон выделяет понятия «земельная доля» и «доля в праве собственности на земельный участок». Оформлять такой договор самостоятельно — большой риск. Так же как и подарить земельный участок без дома: закон этого не запрещает, но составлять договор самостоятельно не рекомендуется.

Можно ли отменить дарение земельного участка

Отменить дарение земельного участка можно либо обоюдным соглашением между дарителем и одаряемым, либо через суд. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Можно ли признать договор дарения земельного участка недействительным

Для признания договора недействительным необходимо обращаться в суд. Условия для признания договора недействительным установлены законом, к ним, в частности, относятся такие случаи:

• договор заключен с целью прикрыть другую сделку (например, договор купли-продажи);
• сделка заключена с гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства, или с несовершеннолетним, не достигшим 14 лет.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Образец дарственной на землю между близкими родственниками в 2023 году

Договор дарения земельного участка — документ, который заключается между дарителем и тем, к кому переходит земля. Чаще всего это делают в кругу семьи, что объясняется налоговыми льготами. Рассмотрим как правильно оформить договор, можно ли подарить землю, на которой построен дом. Предлагаем пошаговую инструкцию по оформлению и образцы документов.

Порядок оформления дарственной на земельный участок

Чтобы сделка имела законную силу, важно правильно составить договор дарения. Дарственную разрешено оформить в простой письменной форме или удостоверить у нотариуса. Второй вариант не является обязательным и предполагает дополнительные расходы. Стороны соглашения именуются: даритель — безвозмездно передает недвижимость, и одаряемый — тот, кто принимает дар.

https://www.youtube.com/watch?v=NiV37we07c4\u0026pp=ygVw0JTQvtCz0L7QstC-0YAg0LTQsNGA0LXQvdC40Y8g0LfQtdC80LXQu9GM0L3QvtCz0L4g0YPRh9Cw0YHRgtC60LAg0LHQu9C40LfQutC-0LzRgyDRgNC-0LTRgdGC0LLQtdC90L3QuNC60YMgMjAyMw%3D%3D

Включите в соглашение следующие пункты:

• место и дата составления прописью;
• Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, место регистрации дарителя и одаряемого;
• предмет соглашения: «Даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому, а одаряемый принимает в качестве дара земельный участок, расположенный по адресу: …»;
• характеристики недвижимости: кадастровый номер, площадь, наличие или отсутствие построек;
• дата вступления в силу.

Если на участке стоит дом — дарственная обязательно оформляется на землю и строение одновременно (ст. 25.5 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Типовой бланк договора дарения земельного участка между родственниками в 2023 году скачайте в нашей статье под иллюстрацией.

Правильный шаблон договора дарения земли

Обратите внимание на образец дарственной на дом и землю между близкими родственниками в 2023 году – правила не изменились за последние несколько лет, но свежий документ всегда лучше.

Нотариальное заверение договора дарения

Закон не обязывает стороны заверять договор дарения, составленный самостоятельно, у нотариуса, но сделать это желательно: в случае чего нотариус станет свидетелем в судебном разбирательстве.

К тому же он даст необходимую консультацию и сразу проверит юридическое оформление документа (образец дарственной на землю между близкими родственниками в 2023 г.

скачайте в нашей статье чуть выше, там 2 файла на выбор).

Для нотариального заверения следует предоставить следующие документы:

• правоустанавливающие документы на передаваемый участок;
• кадастровый паспорт и оценку;
• свои паспорта;
• документы, подтверждающие, что за участком нет долгов.

Нотариус вправе запросить и другие документы, об этом узнайте заранее, чтобы не терять времени на сбор бумаг.

Важный комментарий: если договор дарения заверен нотариусом, то регистрация прав собственности происходит гораздо быстрее.

Налоги при дарении земельного участка

Дарственная на земельный участок между близкими родственниками не облагается налогом. По нормам п. 2 ст. 14 СК РФ, близкими родственниками считаются: супруги; родители и дети; дедушки, бабушки и внуки; братья и сестры. Если стороны договора не состоят в близком родстве, придется заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13 % от стоимости недвижимости.

Речь идет только про освобождение от подоходного налога! Но у нового собственника возникнет обязанность уплачивать земельный налог. Об этом прямо указано в НК РФ.

Где регистрировать договор

Переход права собственности на недвижимое имущество обязательно зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Для этого обращаемся в филиал Росреестра или МФЦ (многофункциональный Центр) по месту нахождения имущества (ст. 131 ГК РФ).

Если земля расположена, например, в Ленинградской области, подавать документы следует в МФЦ конкретного муниципального района.

Адреса и контактные телефоны отделений

Какие документы подготовить

Перерегистрация происходит на основании личных заявлений дарителя о переходе права собственности и одаряемого о вступлении в права. Форму можно заранее скачать или взять и заполнить при подаче документов. Помимо заявлений, предоставьте следующие экземпляры документов:

• заполненный и подписанный всеми сторонами договор дарения земельного участка (с домом) между родственниками в 2023 г.;
• паспорта сторон;
• документ, подтверждающий собственность дарителя: договор купли-продажи, передачи, свидетельство о наследстве, судебное решение;
• нотариально заверенное согласие супруга на совершение другим супругом сделки, если недвижимость является совместно нажитым имуществом. Или документ доказывающий обратное: брачный договор, соглашение или решение суда о разделе общего имущества.

Могут потребоваться и другие бумаги в зависимости от конкретного случая: наличие обременения, участие в сделке несовершеннолетнего. Чтобы не запутаться, используйте удобный сервис «Жизненные ситуации» на сайте Росреестра. Он формирует список документов исходя из заданных параметров.

Документ об оплате госпошлины предоставлять не обязательно, но информация должна успеть поступить в информационную систему о государственных и муниципальных платежах. Чтобы избежать отказа в регистрации, возьмите с собой квитанцию или чек.

Переход права собственности зарегистрируют в течение 10 рабочих дней, после чего новый собственник получит выписку из ЕГРП.

Кстати, дарение — не единственный способ получить земельный участок бесплатно. Бесплатная земля положена некоторым льготным категориям граждан.

Сроки регистрации

Когда все документы собраны и подготовлены, переходите к самой регистрации. Для этого обратитесь в Росреестр или МФЦ.

https://www.youtube.com/watch?v=NiV37we07c4\u0026pp=YAHIAQE%3D

Процедура анализа и обработки данных составляет 10 рабочих дней (если дарственная заверена нотариусом, то срок рассмотрения сокращается и в среднем составляет 5 дней).

После этого специалисты либо зарегистрируют права собственности, либо приостановят процесс.

Если так случилось и процесс регистрации приостановили, следует исправить ошибки в документах или предоставить дополнительные бумаги и повторно обратиться в Росреестр.

Максимальный срок рассмотрения заявки при приостановке составляет один месяц. Если за это время необходимые документы не будут предоставлены, в регистрации права собственности откажут.

Сколько стоит регистрация договора дарения

Госпошлина за регистрацию:

• дарственная на земельный участок в простой форме обойдется в 350 рублей (на земли сельскохозяйственного назначения);
• переоформление собственности на землю с домом — 2000 рублей.

За правильно подготовленный образец договора дарения земельного участка между родственниками в 2023 году и его нотариальное удостоверение дарения между близкими родственниками вы заплатите госпошлину 3000 рублей + 0,2 % от оценки недвижимости, но не более 50 000 рублей, и около 5000 рублей за техническую работу.

Если дарственная оформляется между посторонними лицами, размер оплаты зависит от суммы договора дарения:

• до 1 000 000 – 3000 рублей + 0,4 % от суммы сделки;
• от 1 000 001 до 10 000 000 – 7000 рублей + 0,2 % от суммы сделки, превышающей 1 000 000;
• свыше 10 000 000 – 25 000 рублей + 0,1 % от суммы сделки, превышающей 10 000 000.

Плюс технические работы — около 5000 рублей.

Вопрос: когда нельзя оформить дарение на участок земли

При всех положительных сторонах дарения есть и ограничения.

1. Статьей 575 Гражданского кодекса РФ запрещено любое дарение от имени малолетних, то есть от детей до 14 лет. Если составить дарственную на земельный участок между близкими родственниками необходимо, нужно получить согласие органов опеки и попечительства.
2. Работникам образовательных и медицинских учреждений и их родственникам запрещено принимать в дар земельные участки от обучающихся или лечащихся в этих учреждениях.
3. То же касается и муниципальных и государственных служащих. Эти ограничения введены для защиты прав зависимых лиц и для противодействия коррупции.
4. И запрещается заключать договор дарения, по условиям которого даритель оставляет одаряемому землю только после своей смерти.

Подведем итоги

Мы рассмотрели, как сделать дарственную на земельный участок и зарегистрировать сделку. Это довольно простая процедура, которая не потребует много времени и финансовых затрат.

Если не обращаться к юристу и составить договор самому, то предстоят расходы только на оплату государственной пошлины. 350 руб. за переоформление земли на нового владельца и 2000 руб. за дом. Нотариальное удостоверение соглашение обойдется в сумму от 8000 руб.

Регистрация перехода права собственности в Росреестре займет до 10 рабочих дней.

Договор составляется с помощью юриста или нотариуса, допустимо использовать типовой образец.

При подготовке статьи использованы документы

Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Гражданский кодекс России (статьи 131, 575)

Семейный кодекс России (статья 14)

Договор дарения земельного участка: как составить

Подарить земельный участок — значит, оформить дарственную и перерегистрировать право собственности на землю в реестре. Рассказываем, что еще нужно учесть, если даришь землю или получаешь ее в подарок. 

Дарственная на земельный участок — это договор дарения, по которому даритель без оплаты передает или обязуется передать в будущем в собственность земельный участок (п. 1 ст. 572 ГК).

Это односторонняя сделка, но обязательно наличие согласия другой стороны на получение вещи в дар.

Никакой оплаты или иной материальной благодарности в договоре дарения прописывать нельзя, иначе в таком случае он уже не является дарением.

По п. 1 ст. 130 ГК земельный участок — это недвижимость, но земля является специфическим объектом и имеет:

1. Категорию. Все категории земли перечислены в п. 1 ст. 7 ЗК. Категория указывается как в ЕГРН и свидетельстве о праве собственности, так и в документах, по которым осуществляется сделка с земельным участком. Земли некоторых категорий (леса или особо охраняемые природные зоны) не принадлежат гражданам и не являются предметом дарения.
2. Вид разрешенного использования. Он определяется по классификатору, который утвержден приказом Росреестра № П/0412 от 10.11.2020: ведение сельского хозяйства, виноградарство, многоэтажная жилая застройка, предпринимательство и т.д.

В любом случае нельзя подарить земельный участок, если право на него не зарегистрировано в ЕГРН, неправильно оформлены документы на землю (например, отсутствует категория), если на землю наложен арест по решению суда или приставами.

Перед дарением убедитесь, что запись о земле есть в ЕГРН. Если ее нет, то проведите регистрацию. Для этого составьте и направьте в Росреестр заявление с подтверждающими собственность документами.

Таковыми являются договор, свидетельство о получении наследства, акт о предоставлении земли, который получен от ведомства СССР.

Если документы не сохранились, то следует признать право в судебном порядке.

Рекомендуется перед заключением договора дарения зафиксировать границы земельного участка — провести межевание.

Кому можно и кому нельзя подарить землю

Зачастую дарение производится между близкими родственниками и друзьями, но подарить землю можно любому человеку, в том числе и постороннему. Исключения для совершения сделки перечислены в ст. 575 ГК. Нельзя подарить земельный участок:

• от имени малолетних и недееспособных их опекунами и попечителями;
• работникам организаций социального обслуживания, образовательных, медицинских и т. д. людьми, которые находятся в них на воспитании, лечении, и их родственниками;
• государственным и муниципальным служащим, служащим банка в связи с их должностью.

Коммерческая организация вправе подарить земельный участок любому человеку, но не вправе заключить договор о передаче земли в дар с другой коммерческой компанией.

Как правильно составить договор дарения земельного участка

Часто дарение вещи производится устно, и закон это не запрещает. Договор дарения земельного участка связан с передачей прав на недвижимость, и его обязательно следует составить в письменном виде. В договор вносят:

• шапку (дату и место составления документа, его наименование);
• данные сторон договора дарения (ФИО или наименование организации и ее реквизиты, данные паспорта для физлица, адреса);
• информацию, которая индивидуализирует земельный участок: площадь, адрес, кадастровый номер, категорию, вид разрешенного использования, указывают постройки или иное имущество, которое передается вместе с землей, стоимость земли;
• реквизиты документа, который подтверждает собственность дарителя на землю;
• права и обязанности сторон;
• порядок разрешения споров;
• иные положения, которые связаны с заключением соглашения: порядок вступления в силу, внесения изменений и дополнений, количество экземпляров.

Отдельно стоит прописать гарантию отсутствия обременений и ограничений на земельный участок и порядок несения расходов на регистрацию перехода прав на предмет договора дарения. Поскольку дарение — безвозмездная сделка, следует указать на то, что объект договора передается другой стороне без оплаты. В договоре проставляются подписи обеих сторон сделки с расшифровкой.

Для заключения договора дарения понадобятся удостоверяющие документы сторон, документ, который подтверждает собственность на землю (свидетельство), выписка из ЕГРН, кадастровая документация и технический паспорт, необходимые согласия (супруга, органов опеки или банка).

Категория земель — это обязательный элемент договора, без которого перерегистрацию не произведут.

Образец договора дарения земли

Договор дарения земельного участка № 1 г. Москва 28 июня 2023 г. Общество с ограниченной ответственностью «Ppt.ru» (ИНН/КПП 1234567890/121001001, ОКПО 90100101, ОГРН 2323454567001, 456789, Россия, Москва, просп. Замечательный, д. 1) в лице генерального директора Петрова Порфирия Петровича, действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем — Даритель, с одной стороны, и

Договор дарения земельного участка — образец и как оформить

1. Проживём.com≫
2. Земля≫
3. Дарение≫
4. Все о договоре

Статья обновлена: 4 января 2023 г.

Здравствуйте.

В этой статье я подробно расписала про договор дарения земельного участка, о его особенностях между близкими родственниками, как его правильно составить, какие пункты в него необязательно вписывать, дала ссылки на скачивание бланков и образцов. Статья подойдет к любому участку — садовому/дачному в СНТ, ИЖС, ЛПХ, огородному и т.п.

Информация здесь только о дарении «голого» участка или с такими незарегистрированными строениями, как теплица, гараж, сарай, беседка и т.п. Если на земле стоит жилой или садовый дом (достроенный или нет, зарегистрированный в собственность или нет), перейдите сюда — договор дарения дома с участком.

Бланки и образцы договоров

Прежде чем выбрать свой экземпляр, важно знать следующее — договор дарения между близкими родственниками составляется так же, как и типовой. Родство между дарителями и одаряемыми нет смысла прописывать.

Ниже я загрузила бланки и образцы по самым распространенным ситуациям. Если нет договора по вашей ситуации, скачайте несколько экземпляров, которые подходят по смыслу, и на их основе составьте свой.

О количестве экземпляров

Потребуется по одному экземпляру от каждого дарителя и одаряемого. Например, 1 даритель и 2 одаряемых. Итого 1 + 2 = 3 экземпляра. В Росреестре перестали вести бумажный архив документов в рамках проекта «Стоп бумага». Документы переносят в электронный формат. Поэтому дополнительный экземпляр для Росреестра делать не нужно.

Все экземпляры нужно подать в МФЦ «Мои Документы», причем можно в любое отделение в РФ благодаря экстерриториальному принципу — Распоряжение Правительства РФ от 16 февраля 2021 г. № 372-р. Если нет в населенном пункте нет МФЦ, документы подаем в Регистрационную Палату. После регистрации сделки каждому ее участнику выдадут договор с печатью о государственной регистрации.

Другие статьи

Налог при дарении земельного участка

О подписании договора

Если на регистрацию договор подавать в МФЦ «Мои Документы», стороны могут подписать его в любой момент. При подаче договора напрямую в Рег.палату (если в населенном пункте нет МФЦ), его следует подписать при сотруднике.

За ребенка до 14 лет договор подписывает его представитель — один из родителей/опекун/попечитель (ст. 28 ГК РФ). Ребенок от 14 до 18 лет сам подписывает договор + в качестве согласия подпись ставит один из родителей/опекун/попечитель (ст. 26 ГК РФ). Представителя также следует указывать в договоре.

Если ребенку дарит участок один из родителей и супруги при этом в браке, представителем ребенка по договору нужно указать второго родителю. При дарении участка ребенку обоими родителями, любого из них указываем как представителя ребенка.

Если супруги разведены или второго родителя нет (умер или не указан в свидетельстве о рождении), тогда первый родитель может быть и дарителем, и одновременно представителем своего ребенка-одаряемого — письмо ФНП от 21 июня 2017 г. N 2664/06-08.

Когда ребенку дарит участок, например, бабушка, представителем ребенка может быть один из его родителей (опекун).

Даритель не имеет право подписывать договор за одаряемого, и наоборот — п. 4 ст. 182 ГК РФ. Поэтому им нельзя оформить друг на друга доверенность на подписание. Можно, например, на сбор документов и подачу договора на регистрацию.

Как правильно составляется договор + примеры текста

• В шапке пишем название договора, город/поселок, где находится участок + дата подписания.

Образец дарственной на землю между близкими родственниками 2023 | Официальный сайт администрации Ашинского городского поселения

Для того чтобы сделка имела юридическую силу, важно правильно составить договор дарения. Договор дарения может быть составлен в простой письменной форме или заверен у нотариуса; второй вариант не является обязательным и требует дополнительных затрат. Части договора имеют следующие названия Даритель — лицо, передающее имущество в дар, и Одаряемый — лицо, принимающее дар.

Включите в сделку следующие пункты

• Место и дата создания договора со словами,
• Имя и фамилия, дата рождения, паспортные данные и место регистрации донора и отдела,
• Цель соглашения: «Донор безвозмездно передает, а даритель принимает земельный участок по следующему адресу».
• Характеристики недвижимости: регистрационный номер участка, площадь, наличие или отсутствие построек,
• Дата вступления в силу.

Если на участке есть место жительства, закон о дарении обязателен одновременно для участка и здания (статья 25.5 Федерального закона №122-ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ）））） .

Правильный шаблон договора дарения

Обратите внимание на образец дарения жилых помещений и участков между близкими родственниками в 2022 году — правила не менялись в последние годы, но свежий документ всегда лучше.

Нотариальное заверения договора дарения

Для нотариального заверения необходимо представить следующие документы

• Документы, подтверждающие право собственности на передаваемый участок,
• Кадастровый паспорт и благодарность,
• Их паспорта,
• Документ, подтверждающий, что у участка нет долгов.

Нотариус имеет право потребовать другие документы. Уведомите его об этом заранее, чтобы он не тратил время на сбор документов.

Важное замечание: если закон о дарении заверен нотариусом, регистрация права собственности пройдет гораздо быстрее.

Налоги при дарении

Дарение земли между близкими родственниками не облагается налогом. В соответствии с правилами ст. Близкими родственниками являются супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры. Если стороны соглашения не являются ближайшими родственниками, они должны заплатить 13% от стоимости имущества.

Речь идет только об освобождении от подоходного налога, который не включается в стоимость недвижимости! Однако новый владелец обязан заплатить земельный налог. Об этом прямо говорится в налоговом законодательстве Российской Федерации.

Где регистрировать договор

Переход права собственности на недвижимость обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре, Земельном кадастре и Капитуле (Лосреестре).

Для этого необходимо обратиться в отделение Росреестра или МФЦ (многофункциональный центр) по месту нахождения объекта недвижимости (статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Например, если участок находится в Ленинградской области, то документация подается в муниципальный МФЦ.

Какие документы подготовить

Перерегистрация осуществляется на основании личного заявления дарителя о переходе права собственности и справки одаряемого о правах. Бланки могут быть получены заранее или получены и дополнены при подаче документов. В дополнение к форме заявления необходимо представить следующие документы

• Заполненный и подписанный всеми частями Акт дарения (с домом) между родителями-родственниками в 2022 году.
• Паспорт участника,
• Документы, подтверждающие право собственности дарителя: договоры, переуступки, свидетельства о наследстве, судебные решения.
• Нотариальное согласие одного супруга на совершение сделок другим супругом, если имущество было приобретено совместно. Альтернативные, противоположные документы: свадебный контракт, соглашение или судебное решение о распределении общего имущества.

В зависимости от конкретного случая могут потребоваться и другие документы: наличие обременения, участие несовершеннолетних в сделке. Чтобы не запутаться, воспользуйтесь удобным сервисом «Жизненные ситуации» на сайте Росреестра. Сформируйте список документов по заданным параметрам.

Вам не обязательно предоставлять документы для оплаты госпошлины, но информация должна вовремя поступать в государственные и местные платежные информационные системы. Во избежание отказов в регистрации возьмите с собой квитанции или чеки. Переход права собственности регистрируется в течение 10 рабочих дней, после чего новый владелец получает выписку из Единого государственного реестра прав.

Кстати, дарение — не единственный способ получить бесплатный участок. Отдельные категории граждан имеют право на бесплатное приобретение земли.

Сроки регистрации

После того как вы собрали и подготовили все документы, можно приступать к самой регистрации. Для этого обратитесь в Росреестр или МФЦ.

Это займет 10 рабочих дней (если акт нотариально заверен, то срок оформления меньше — в среднем пять дней). Затем специалист регистрирует право собственности или приостанавливает процесс. Если это произошло и процесс регистрации приостановлен, вы должны исправить все ошибки в документации или предоставить дополнительные документы и подать заявление в Росреестр.

Максимальный срок рассмотрения находящегося на рассмотрении заявления составляет один месяц. Непредставление необходимой документации в течение этого срока может привести к отказу в регистрации права собственности.

Сколько стоит регистрация договора дарения

Государственная пошлина за регистрацию:.

• Простая форма дарения земли стоит 350 рублей (для земель сельскохозяйственного назначения).
• Переоформление права собственности на землю под домом — 2 000 рублей.

За правильно составленный образец договора дарения земли между близкими родственниками и нотариальное удостоверение дарения между близкими родственниками в 2022 году необходимо оплатить государственную пошлину в размере 3 000 рублей + 0,2% от оценочной стоимости имущества, но 50, 000 рублей не должна превышать 50 000 рублей. За технические работы примерно 5 000 рублей.

Советуем прочитать:  Личный опыт: я — коллектор! — Нож

Если акт дарения совершается между лицами, не состоящими в кровном родстве, размер пошлины зависит от стоимости акта дарения.

• До 1 000 000 — 3 000 рублей + 0,4% от суммы сделки,
• От 1 000 001 до 10 000 000 — 7 000 рублей + 0,2% от суммы сделки, свыше 1 000 000
• свыше 10 000 000 — 25 000 рублей + 0,1% от суммы сделки свыше 10 000 000

Дальнейшая техническая работа — около 5 000 рублей.

Вопрос: когда нельзя оформить дарение на участок земли

Пожертвования имеют все положительные стороны, но есть и ограничения.

1. Статья 575 Гражданского кодекса РФ запрещает дарение от имени несовершеннолетних, т.е. детей до 14 лет. При необходимости пожертвования земельного участка между близкими родственниками необходимо получить согласие органов комиссии.
2. Работникам образовательных и медицинских учреждений и их родственникам-родителям запрещается принимать пожертвования от учащихся или лиц, принятых в эти учреждения.
3. То же самое относится к муниципалитетам и государственным служащим. Эти ограничения были установлены для защиты прав иждивенцев и борьбы с коррупцией.
4. Также запрещено дарителю передавать землю в дар только после своей смерти.

При подготовке статьи использованы документы

Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Гражданский кодекс России (статьи 131 и 575)

Семейный кодекс РФ (ст. 14)

О писателе

Лидия Иванова Я редактор — ин-главред сайта «Сашка Букашка». Занимаюсь правовой информацией более 15 лет.

Последние публикации автора

• 2023. 03. 09 Какой штраф за неподачу трех ям НДФЛ, даже если налог не нужно платить?
• 2023. 03. 06 Прибыль. Компенсация — ветеран труда в Нижне-Нувгородском районе и что она дает
• 2023. 02. 22 Прибыль. Положена ли компенсация ветерану труда в Санкт-Петербурге и что она дает.
• 2023. 02. 09 Льгота. компенсация за становление ветераном работы в тюменской области и какие льготы она дает ветерану.

Законы постоянно меняются, и мы стараемся поддерживать эту статью в актуальном состоянии.

Если вы видите неактуальную информацию, пожалуйста, напишите комментарий — это поможет автору быстрее обновить статью.

Оформление

В соответствии с требованиями закона, сделки с имуществом, подлежащим государственной регистрации, должны совершаться в письменной форме.

Поэтому дарение недвижимости (включая землю) осуществляется в форме письменного соглашения между сторонами сделки.

За исключением некоторых случаев, о которых речь пойдет ниже, обязательное нотариальное заверение договора дарения не требуется. Отсутствие законодательных требований не мешает дарителям и получателям при желании прибегнуть к услугам нотариуса.

Кроме того, обращение к нотариусу может защитить стороны от потенциальных рисков по следующим причинам

• договор дарения составлен профессионально; и
• договор дарения является законным; и
• нотариус несет ответственность за точность и законность договора; и
• договоры, заключенные с участием нотариуса, проходят упрощенную процедуру регистрации.
• Нотариус оформляет разрешение на дарение от совладельцев с учетом интересов других лиц.

Советуем прочитать:  Когда нужен юрист по трудовым спорам?

Если одной из сторон является несовершеннолетнее или недееспособное лицо, то договор дарения земли и договоры такого рода обязательно должны быть нотариально заверены.

Что дарим

В дар может быть передано только имущество дарителя. Поэтому предметом договора дарения является земля, принадлежащая дарителю.

Как уже упоминалось выше, дарение земли в чистом виде встречается редко. Часто в дар передаются участки земли с различными постройками.

Если и земля, и здания принадлежат дарителю, все вышеперечисленное должно быть указано в договоре дарения. Это является руководящим требованием статьи 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая запрещает продажу земли без строений и строений без земли.

Исключением является дарение земли с постройками, принадлежащими другим лицам.

Регистрируем

Исполненный и подписанный Акт дарения должен быть представлен сотруднику службы Росреестра тройному производителю.

Одновременно с копией договора необходимо предоставить следующее

• Заявление донора,
• Заявление дарителя,
• Доказательство уплаты государственных налогов,
• Доказательство наличия у дарителя доли в собственности на недвижимость,
• Нотариальное или официальное согласие ответственного органа на закон о дарении сособственника, если одним из субъектов договора является лицо, не достигшее 18 лет, или лицо, признанное в установленном порядке недееспособным.

Когда не стоит даже начинать

Дети до 14 лет, то есть до достижения возраста дееспособности и способности осуществлять свои права, не могут выступать в качестве доноров; дети в возрасте от 14 до 18 лет могут выступать в качестве доноров только с согласия органов комиссии.

Работники медицинских учреждений, в которых донор находится (или находился) на стационарном лечении, а также работники общественных организаций, связанные с донором служебными обязанностями, не могут выступать в качестве доноров.

Работники не могут быть получателями при взаимодействии с донорами в контексте оказания услуг.

Договоры пожертвования предусматривают передачу средств донорам только при наступлении определенных событий, таких как смерть донора, брак реципиента или рождение ребенка. Они не считаются действительными.

Договор дарения земельного участка между родственниками образец 2023

Важно! Основная функция — свободная передача участков. Вы не можете ничего обещать в обмен на землю. Таким образом, сделка по сути прекращает дарение и поэтому может быть признана недействительной как виртуальная.

Дарение земли в основном регулируется положениями главы 32 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ).

Дарение земли — это довольно сложная сделка. Помимо Гражданского кодекса РФ, дарение земли между близкими родственниками регулируется Налоговым, Семейным и Подземным кодексами, а также Законом № 21 8-ФЗ от 13. 07. 2015 «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон № 218).

Согласно статье 26 Закона «О земле», право собственности на землю признается в порядке, установленном законом № 218, то есть государственной регистрацией из Росреестра. То, что зарегистрировано, — это не договор, а переход права собственности к дарителю.

Отсюда вытекает вторая особенность дарения земли: договор подается в Росреестр (удобнее всего через нотариуса или МФЦ) для регистрации прав дарителя. В качестве альтернативы, договор действителен без регистрации (т.е. можно потребовать передачи участка дарителю), но даритель становится собственником только после зачисления.

Ндфл при дарении земельного участка

По общему правилу, земля, полученная в дар, является доходом в соответствии со статьями 1.1, 1.2 и 210 Федерального налогового кодекса РФ (далее — НК РФ). Даритель обязан уплатить налог (подоходный налог).

Когда можно не платить налог при дарении земли от родственника-родителя? Договоры пожертвования между близкими родственниками или членами семьи не облагаются налогом.

Родительский родственник (ст. 81. 1, п. 217, ст. 81. 1 Налогового кодекса РФ) — это

• Супруги,.
• Родители и дети.
• усыновленные и удочеренные дети; и
• бабушки, дедушки и внуки; и
• Чистокровные и полукровные (с общим отцом или матерью) братья и сестры.

Ответ на вопрос о том, всегда ли родительский родственник является дальним, немного сложнее, хотя они и считаются частью семьи.

Как добиться признания членом семьи для дарения без налогов

Обычно, если нет родственников-родителей, состав семьи определяется судом. Это делается путем подачи в суд заявления о предоставлении фактов.

Заявитель должен доказать суду, что он проживает со своей предполагаемой семьей и что они ведут общее хозяйство.

Регистрация дарения земли между близкими родственниками

Согласно статье 574 Гражданского кодекса РФ, дарение имущества должно быть совершено в письменной форме. Кроме того, переход прав собственности подлежит государственной регистрации (статья 131 Гражданского кодекса).

ВАЖНО: Общее положение не требует нотариальной ратификации договоров.

Один из способов подачи документов регистратору прав собственности (Росреестр)

• Лично (или через представителя с адвокатом), посредством
• По электронной почте; или
• Через нотариуса (если сделка имеет нотариальную форму); или
• через федеральные государственные и муниципальные услуги или официальный сайт Росреестра (заявление и прилагаемые документы подписываются расширенной электронной подписью); и
• через МФЦ.

Как можно подарить участок родственнику родителя через МФЦ? Для этого необходимо обратиться в ближайшее отделение Многофункционального центра Службы государственного и местного управления, который предоставляет такие услуги, как регистрация земли и регистрация прав собственности.

ВНИМАНИЕ! Документы, представляемые на государственную регистрацию, должны быть написаны легко читаемым языком. Название организации полностью идентифицирует местонахождение установки. Фамилия, имя, отчество, гражданские патроны и их адрес проживания также должны быть указаны полностью (статья 21 (2) Закона № 218).

В результате государственной регистрации МФЦ или нотариуса, либо непосредственно в Росреестре, получается выписка из единого государственного реестра недвижимости (ст. 218 Закона № 218).

Нюансы и подводные камни дарения земли

Предлагая заговор родственнику-родителю и решая, как принять такой подарок, учтите следующее

1. Не допускается включение в договор условия о том, что предмет сделки перейдет к дарителю только после его смерти (ст. 572. 3 Закона РФ).
2. Даритель не может обязать одаряемого выполнить условия своего интереса (ст. 572. 1 Гражданского кодекса).
3. Если на участке есть строение, его можно только подарить (статья 35(4) Закона РФ).
4. Муж-даритель не может претендовать на дарственную, если во время бракоразводного процесса произойдет развод (ст. 3, ст. 1 Семейного кодекса РФ).
5. От имени несовершеннолетних (младше 14 лет) и граждан, объявленных законными представителями, а также законных представителей недвижимость не допускается (статья 575 (1) (1) Гражданского кодекса).
6. Перед подписанием договоров и соглашений о принятии пожертвований необходимо убедиться, что предмет не является предметом спора, что договор не заложен и что на него не будет наложен арест (здесь помогает выписка из Единого государственного реестра юридических лиц. (актуально до одной недели).
7. Доверенность на сделку должна включать имя донора и описание передаваемого имущества. В противном случае он является недействительным (ст. 576, 5 ГК РФ).
8. Участок не может быть передан в дар родственнику родителей, не имеющему российского гражданства (ст. 3 Закона «О землях сельскохозяйственного назначения» от 24. 07. 2002 № 101-ФЗ).

Контракты должны составляться с максимально возможной детализацией и с учетом всех возможных неблагоприятных вариантов развития событий.

Рекомендуется дополнить документ информацией о том, что донор не состоит на учете в наркологической клинике «Сикорлар».

Правила дарения доли

Закон допускает общую собственность на землю (статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации). Следовательно, акции могут быть переданы в качестве подарка. Процесс дарения акций родственнику-родителю происходит в соответствии с общими цифрами, приведенными выше.

В тексте («Предмет договора») есть обязательная ссылка на факт передачи акций, включая подробное описание параметров.

Важно: Договоры дарения долей между родителями и родственниками должны быть заверены нотариусом.

Это интересно:  Недееспособные граждане

Исключением является случай, когда от имени всех участников долевой собственности составляется закон о дарении, касающийся всех долей (статья 42 Закона №218).

Обратите внимание! Возможно пожертвование доли собственности и пожертвование части участка.

В первом случае сделка оформляется сразу, но участок используется совладельцами с равными правами. В последнем случае сначала необходимо определить участок, подлежащий передаче (оформление земли, регистрация права собственности на новый участок), а затем подписать договор. После этого донор получает исключительные права на свою территорию.

Оформить дарение доли участка родственнику-родителю можно через МФЦ или Росреестр.

Обратите внимание! Правило о приоритете приобретения доли другими сособственниками при дарении не применяется (статья 250 Гражданского кодекса РФ применяется только при продаже недвижимости). (Это не относится к подаркам).

Отмена дарения и возврат подаренного участка

Подарки не могут быть просто удалены. Для этого необходимы серьезные основания, как это определено в статье 578 Гражданского кодекса Российской Федерации. Они должны быть доказаны в суде.

Возможность расторгнуть договор существует в следующих случаях

• покушение на убийство своего донора или родительского родственника; или
• использование дара ставит под угрозу его утрату.

Однако землю нельзя вернуть, если даритель просто перестанет с ним общаться или будет плохо себя вести по отношению к нему.

Например, суд отказал в возврате заговора, несмотря на ненадлежащее поведение ответчика, т.е. наличие долгов по коммунальным услугам, отсутствие ухода в обществе, злоупотребление алкоголем и т.д. (Решение Раменского городского суда Московской области по делу 2-3566/2018).

В другом случае мать, подарившая своему сыну участок и дом, смогла аннулировать сделку. Однако она не смогла доказать, что ей угрожала смерть. В другом случае матери удалось отменить сделку, но она не смогла доказать, что в отношении нее существовала угроза смерти.