Инструкции

Имеет ли право собственник квартиры на проверку общедомовых счетчиков 2023

Имеет ли право собственник квартиры на проверку общедомовых счетчиков 2023

Визит сотрудников жилищно-коммунальных служб является обыденной вещью. Они приходят в наши квартиры довольно часто, но иногда это бывает совсем не вовремя, из-за этого возникает вопрос: основываясь на Конституцию РФ так ли неприкосновенно наше жилище? Давайте разберемся в этом вопросе. В статье мастер сантехник расскажет, кого и в каких случаях хозяева обязаны пускать за порог собственного дома.

С чего все началось

Имеет ли право собственник квартиры на проверку общедомовых счетчиков 2023

Все началось с истории супругов из Подмосковья, которые полностью перепланировали собственную квартиру. Однако когда коммунальщики пришли в дом к паре с проверкой, те отказались впускать их внутрь.

Тогда управляющая компания направила ответчикам письмо, потребовав предоставить документы, подтверждающие законность перепланировки. Поскольку никакого ответа от хозяев квартиры не последовало, коммунальщики отправили еще одно письмо — с требованием впустить их в дом для «осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования».

Ответа они вновь не получили — и обратились в Красногорский городской суд, который признал требования УК законными и попросил собственников предоставить ее сотрудникам доступ в квартиру. Кроме того, с супругов взыскали 6 тысяч рублей, которые управляющая компания потратила на уплату госпошлины.

Однако собственники квартиры с постановлением суда не согласились и обжаловали решение в Мособлсуде. Тот отменил решение городского суда и принял сторону семейной пары.

В свою очередь управляющая компания направила иск в Верховный суд, который и поставил точку в этой истории.

Законно ли не впускать коммунальщиков в квартиру

Имеет ли право собственник квартиры на проверку общедомовых счетчиков 2023

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ изучила материалы дела и отменила решение Московского областного суда и выступила в защиту коммунальщиков.

В частности, члены коллегии сослались на 30-ю статью Жилищного кодекса, которая обязывает собственников содержать квартиру в «надлежащем состоянии», соблюдать права соседей и правила содержания общедомового имущества. Изучив ее, судьи пришли к выводу, что коммунальщики имеют полное право осматривать внутриквартирное оборудование для предотвращения аварийных ситуаций.

Кроме того, согласно статье 17 ЖК РФ, собственник обязан впускать в квартиру «в заранее согласованное время» представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра оборудования и ремонта.

В 161-ой статье того же кодекса говорится, что управление многоквартирным домом должно делать его безопасным и благоприятным для всех жильцов. А в статье 55.24 Градостроительного кодекса — что коммунальщики должны обеспечивать санитарное благополучие и техническое обслуживание общего имущества собственников в целях содержания его в надлежащем состоянии.

Также в своем решении Верховный суд упомянул Правила содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденные правительством РФ. В них сказано, что осмотр того самого общего имущества должны проводить собственники помещений, должностные лица органов управления ТСЖ или управляющей компании.

При этом исполнитель (то есть тот, кто проводит осмотр) имеет право требовать доступ в квартиру в заранее согласованное с собственником время — но не чаще, чем раз в три месяца. И касается это правило как жилых, так и нежилых помещений — даже если никакой аварией не пахнет.

Если же аварийная ситуация все-таки возникла, доступ коммунальщикам должен быть открыт, в какое бы время суток это не случилось.

Зачем приходят сотрудники коммунальных служб

Имеет ли право собственник квартиры на проверку общедомовых счетчиков 2023

Безусловно, приход коммунальщиков имеет определенную цель. Так, они посещают наше жилище для контроля индивидуальных приборов учета, с целью проверки внутриквартирного оборудования и сверки количества проживающих лиц с имеющейся информацией.

Но они не могут посетить жилище в любой время и требовать, чтобы их пустили. Существуют четкие рамки, которые ограничивают действия сотрудников, и при этом защищают интересы владельца недвижимости.

Если коммунальщики требуют впустить в квартиру, при этом соблюдены все положенные нормы, то отказ собственника незаконен, влечет за собой ответственность. Однако если действия сотрудников выходят за рамки их полномочий, то собственник вправе никого не пускать.

Разберем три ситуации, когда в квартиру работники коммунальных служб. А также выясним, что будет, если их не пустить.

Проверка количества фактически проживающих в квартире людей

Имеет ли право собственник квартиры на проверку общедомовых счетчиков 2023

Согласно Правилам о предоставлении коммунальных услуг, управляющая компания вправе проверить фактическое количество проживающих людей на определенной жилой площади, чтобы сравнить с имеющейся информацией. Однако такое право появляется только в тех случаях, когда квартира не оборудована персонифицированными приборами учета воды, электрической энергии и газа.

Это обусловлено тем, что коммунальная плата рассчитывается в соответствии с нормативами, а их умножают на количество прописанных.

При посещении представитель управляющей компании составляет акт, в котором прописывает количество проживающих людей в квартире. Если были выявлены неучтенные жильцы, то акт сразу же направляется в органы внутренних дел с целью проверки соблюдения миграционных законов.

Если в квартире установлены индивидуальные приборы учета воды, электричества и газа, то управляющая компания не вправе проверять количество жильцов.

Что будет, если не пустить сотрудника УК? Если в вашей квартире имеются все приборы учета, то ответственности никакой не будет. Вы в своем праве. Когда счетчики отсутствуют, то нежелание пускать сотрудника компании может привести к судебной волоките. УК может потребовать доступа в квартиру в принудительном порядке. Но только при условии, что представит доказательства основания.

Контроль приборов учета

Имеет ли право собственник квартиры на проверку общедомовых счетчиков 2023

Ресурсоснабжающая организация либо управляющая компания (все зависит от того, кто прописан исполнителем в договорном соглашении), имеет право на проведение периодических проверок приборов учета, которые имеются в квартире.

Цели проверки:

  • Сверка показаний приборов с теми данными, которые передал собственник недвижимости;
  • Достоверность прибора (проверяют наличие сохранности пломб, смотрят на предмет постороннего вмешательства и пр.).

Такие проверки могут осуществляться не чаще 1 раза в 3 месяца. Когда счетчик расположен за пределами квартиры, то допускается проверка раз в месяц.

Сама процедура проверки регулируется общими нормами либо договором с собственником недвижимости. УК или РСО должны предупредить владельца квартиры о своем визите минимум за 2 недели до него. При этом в обязательном порядке требуется зафиксировать дату уведомления, например, письменно под роспись.

Если указанное время не устраивает собственника, то он обязан предупредить РСО либо УК о невозможности посещения его квартиры в срок – минимум за 2 дня до назначенной проверки (важно указать уважительные причины).

РСО или УК направляют сотрудника только в обозначенное и согласованное время, в противном случае собственник вправе не открывать дверь.

Если время было согласовано, а собственник решил не пускать сотрудника в квартиру, то составляется акт об отказе в допуске для проверки прибора индивидуального учета. С этой даты в течение 3-х месяцев плата за коммуналку будет начисляться по средним показаниям прибора учета, а в последующем станут использовать нормативы с использованием повышающего коэффициента (он равен 1,5).

И так будут начислять плату за коммунальные услуги до той поры, пока собственник не пустит в свою квартиру сотрудника для проверки счетчика.

Проверка внутриквартирного оборудования

Имеет ли право собственник квартиры на проверку общедомовых счетчиков 2023

УК вправе периодически проверять состояние водопровода, газового оборудования, канализации и пр. Плановые проверки осуществляется не чаще раза в квартал, обязательно уведомляют собственников заранее.

Но есть и исключения, например, если срочно нужен ремонт или произошла авария, то допуск в жилище обеспечивается по первому требованию.

За отказ собственнику могут перекрыть подачу коммунального ресурса, но только если это технически возможно. РСО или УК имеет право подать в суд, потребовав принудительного допуска в квартиру. Судебная практика такова, что суд будет на стороне организации, а не собственника. И на последнего возложат все расходы.

Видео

В сюжете — Можно ли не пускать в свою квартиру сотрудников ЖКХ

В сюжете — В каких случаях собственник обязан впускать коммунальщиков в дом

В сюжете — Надо ли пускать к себе в квартиру представителя ТСЖ или УК

Вывод

Итак, осмотры жилых и нежилых помещений в доме, за который отвечает конкретная управляющая компания, являются ее обязанностью, а значит, они должны проводиться не только в случае аварии или по жалобам соседей, а регулярно и просто так. Это нужно для того, чтобы все жильцы получали качественные коммунальные услуги. Проходить такие осмотры могут не чаще раза в три месяца, во время, заранее согласованное с потребителем услуг — собственником или жильцом.

В продолжение темы посмотрите также наш обзор Куда нести документы после поверки счетчиков воды

Источник

https://santekhnik-moskva.blogspot.com/2021/11/Proverki-so-storony-ZHKKH.html

Нужно ли устанавливать счетчик воды в 2023 году?

Имеет ли право собственник квартиры на проверку общедомовых счетчиков 2023Началом массовых установок учетов потребления энергоресурсов можно считать 2009 год. С принятием закона от 23.11.2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» были внесены ряд изменений в законодательные акты. Теперь на владельцев квартир налагается обязанность установить счетчики учета потребления ресурсов: электроэнергии, газа, воды в своем жилом помещении.

В Законе указан срок установки счетчиков воды – до 1 июля 2013 года (пункт 12 статьи 13), но его постоянно отодвигают. Многие владельцы жилой площади с вступлением в силу документа начали активно устанавливать их. Этому способствовала и активная деятельность компаний, предлагающих произвести работы на выгодных условиях.

Однако тем, кто по-прежнему не торопится обзавестись прибором учета расходуемой воды, следует учесть, что правительство за неисполнение законодательных норм предусмотрело введение штрафных санкций. Исполняться это будет в виде постоянного значительного увеличения тарифов, что вынудит население перейти на учет воды.

Читайте также:  Два предприятия в различных регионах 2023

Когда необходимо ставить счетчики на воду в 2023 году по закону

Как уже говорилось ранее, ставить счетчики на воду – наша обязанность по закону. Поэтому, несмотря на разговоры о возможной отмене этой нормы, ожидать ее вряд ли стоит. Непосредственно жильцов, не желающих устанавливать прибор учета или не имеющих на это средств, никто наказать не может. Но возрастающие тарифы могут сильно ударить по карману.

В итоге остается просчитать все расходы на сами индивидуальные приборы учета, их установку и ежемесячную плату и сопоставить их с тем, что ожидает в 2023 году жильцов в квартирах без них. В таком жилье плата за расходование воды рассчитывается путем умножения нормативного тарифа, утвержденного местными властями, на количество прописанных людей на данной жилплощади.

https://www.youtube.com/watch?v=KKH6Xj5kP1E\u0026pp=ygWHAdCY0LzQtdC10YIg0LvQuCDQv9GA0LDQstC-INGB0L7QsdGB0YLQstC10L3QvdC40Log0LrQstCw0YDRgtC40YDRiyDQvdCwINC_0YDQvtCy0LXRgNC60YMg0L7QsdGJ0LXQtNC-0LzQvtCy0YvRhSDRgdGH0LXRgtGH0LjQutC-0LIgMjAyMw%3D%3D

С каждым годом к тарифу будет применяться добавочный коэффициент. В 2023 году повышающий коэффициент на воду без счетчика остается прежним, как и в 2023 году, согласно Постановления от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам МКД» действующий с 27.12.2018 года.

Таким образом, в 2023 году те, кто не установил счетчики на воду, платят за расход на 50% больше, то есть повышающий коэффициент составит 1,5. Это значительно ударяет по семейному бюджету.

Имеет ли право собственник квартиры на проверку общедомовых счетчиков 2023

Помимо прочего, за то, насколько исполняются нормы Закона во вверенных им домам, отвечают управляющие компании. Их задача добиться максимального количества квартир, оснащенных счетчиками на воду. Поэтому они активно работают в этом направлении, предоставляя даже порой рассрочку платежа на несколько месяцев.

Имеет ли право собственник квартиры на проверку общедомовых счетчиков 2023

С установкой приборов вы лишитесь головной боли в лице управляющей компании, настойчиво требующей это сделать, и значительное снижение платы за воду, поскольку она будет напрямую зависеть от фактического потребления.

Чтобы установить водомер, необходимо обратиться с заявлением в управляющую компанию. Если она не имеет разрешения на эту деятельность, то обязана предоставить перечень организаций, оказывающих эту услугу.

Собственникам муниципального жилья счетчики на воду устанавливаются бесплатно, для приватизированных квартир стоимость может варьироваться в пределах 4000-7000 рублей.

После установки необходимо пригласить представителя управляющей компании, который составит акт ввода в эксплуатацию и поставит пломбу. Опломбировка является бесплатной услугой.

А Вы знаете, кто должен устанавливать общедомовой счетчик тепла в многоквартирном доме?

Установка индивидуальных приборов учета (счетчиков) попадает под нормы действующего законодательства. Федеральный закон № 261-ФЗ обязывает применять их, ведь это повлечет значительную экономию энергетических, водных ресурсов, а также позволит вести учет их расходования.

Что же касается новостроек, вводимых в эксплуатацию после вступления в силу Закона, то они однозначно должны оснащаться всеми необходимыми счетчиками: газа, воды и электричества. Это означает, что все жилые помещения должны вводиться в эксплуатацию с такими приборами.

Компании-застройщики обязательно устанавливают счетчики на воду в том количестве, сколько требуется в конкретную квартиру, то есть на каждую трубу водоснабжения как холодного, так и горячего, а также общедомовой прибор учета.

Жильцы при осмотре помещений должны обязательно обращать на это внимание и не подписывать передаточный акт при их отсутствии.

Если их нет, то этот факт нужно отразить в документе или письменном уведомлении застройщику, который обязан исправить ситуацию.

Стоит отметить и тот факт, что без счетчиков на воду вводимое в эксплуатацию жилье не может быть принято государственной комиссией. А это значит, что сам факт приемки комиссией не позволит квартиры в доме реализовать и заселить.

Срок эксплуатации счетчиков на воду в квартирах

Прибор учета потребляемой жильцами воды является измерительным и с течением времени может становиться недостаточно точным. Это искажает фактические цифры, уменьшая или увеличивая их.

Для того, чтобы не допускать таких расхождений, введены правила и сроки проверки счетчиков на воду. Они составляют:

  • для холодной воды – 6 лет,
  • для горячей воды – 4 года.

В горячую воду добавляются специальные химический компоненты, которые под воздействием высокой температуры могут быстрее изнашивать механизм прибора. Поэтому срок эксплуатации для горячей воды немного меньше.

https://www.youtube.com/watch?v=KKH6Xj5kP1E\u0026pp=YAHIAQE%3D

Если проверка показала исправность измерительного инструмента, им можно продолжать пользоваться до следующей проверки, в ином случае следует заменить. Отметим, что средний срок эксплуатации счетчиков на воду составляет 12 лет.

Отслеживать окончание межпроверочного периода обязан сам собственник жилья и вовремя обращаться в специализированные организации, занимающиеся проверкой и выдачей соответствующего акта. Узнать срок окончания такого периода можно из акта установки счетчиков или предыдущего акта поверки. Не рекомендуем откладывать процедуру поверки на последние дни, а позаботиться об этом заранее.

Результат поверки счетчиков необходимо предоставлять в управляющую компанию в обязательном порядке. Если срок пройдет, а документы не поступят, то она имеет полное право начислять плату за воду, исходя из нормативов, применяемых к квартирам, где не установлены приборы учета.

Имеет ли право собственник квартиры на проверку общедомовых счетчиков 2023

Как проверяются счетчики на воду

Проверка может быть осуществлена двумя способами:

  1. Без снятия счетчика. Специалисты выезжают на место и производят тесты водомера. В итоге собственник получает на руки акт с указанием даты и результатов испытаний. Это удобно для жильцов – достаточно лишь предоставить беспрепятственный доступ к счетчику – и требует минимальных затрат времени.
  2. Со снятием счетчика. Представители фирмы демонтируют его, увозят в лабораторию и там производят измерения. Если обнаружится небольшая проблема в механизме, то они могут ее исправить и установить счетчик обратно. В случае, когда счетчик проверяется на месте, исправить ничего невозможно. Поэтому мастер может предложить снять его и отвезти в ремонт либо выдать акт с заключением о замене.

Самый простой способ, конечно, первый. Он не требует отключения стояка, чтобы снять прибор и дождаться обратной установки. По времени это может занимать от нескольких часов до нескольких дней. Чтобы не возникало вопросов к качеству проверки, сразу уточните у фирмы, имеет ли она соответствующие разрешения на этот вид деятельности.

Проверка является платной услугой. Стоимость проверки одного счетчика может составлять в пределах 1000 рублей.

Видео: Обязательно ли ставить счётчики воды? Как обманывают при установке счетчика?

Правила установки счетчиков воды в частном доме 2023 году

Установка счетчиков учета расходования воды подчиняются ряду правил и норм. Они практически одинаковые как для жителей многоквартирных домов, так и для частных жилых строений. Поэтому перечислим, какие должны быть соблюдены правила при установке приборов учета воды:

  1. Использовать необходимо только приборы, прошедшие сертификацию в России. К каждому должен прилагаться технический паспорт. Заводской номер, содержащийся в этом документе, должен соответствовать нанесенному на корпус счетчика. Показания на табло обнулять не нужно, поскольку они будут зафиксированы при опломбировке и станут отправной точкой отсчета расходования воды.
  2. В трубу до места установки счетчика должен быть врезан фильтр грубой очистки. Это необходимо, чтобы прибор прослужил дольше. В поступающей из водопровода воде могут содержаться плотные частицы, приводящие к быстрому износу водомера, точнее его механических деталей. Наличие фильтра приводит к снижению вероятности различных проблем и повышает точность работы прибора.
  3. Обязательно необходима опломбировка прибора учета, иначе его показания не будут считаться действительными. Пломбируют их в квартире представитель управляющей компании, а в частном доме – организации, осуществляющей водоснабжение. Стоимость услуги по закону — бесплатно.
  4. Следует соблюдать определенное расстояние, которое составляет не более 20 см от входа в трубопровод до счетчика. Это необходимое условие, чтобы хозяин не смог осуществить самостоятельную врезку до прибора учета.
  5. Устанавливать счетчик в частном доме нужно в помещении, в которое выведена труба из центрального трубопровода. Она должна проходить вдоль стены. При этом в помещении должна присутствовать температура воздуха не ниже 5 градусов. Если водопроводная магистраль находится в достаточно большом отдалении от дома, то потребуется установить прибор учета на улице. В этом случае строится специальный колодец, где он размещается. Пломбируется тогда не только сам счетчик, но и крышка, которой колодец закрывает. Сорвать пломбу на крышке разрешено только в случае аварии или пожара.Владелец жилого строения несет ответственность за состояние трубопровода от местонахождения прибора учета воды до самого дома.

Видео: Что нужно знать при установке счетчика на воду

Общедомовой счетчик электроэнергии: закон и распределение

Имеет ли право собственник квартиры на проверку общедомовых счетчиков 2023

Для учета потребляемой электроэнергии используются индивидуальные и общедомовые счетчики. Федеральный Закон №261-ФЗ регламентирует установку ОДПУ в многоквартирных домах и коммунальных учреждениях для учета потребления электроэнергии, затраченной на общие нужды (наружное освещение, обеспечение работы лифтов и т.п.). и для выявления фактов незаконного подключения к электросети. Установка общедомового прибора учета должна производиться за счет потребителя (собственника недвижимости).

Что такое общедомовой счетчик электроэнергии?

Имеет ли право собственник квартиры на проверку общедомовых счетчиков 2023Приборы этого вида могут быть одно — двухтарифные и многотарифные. Снизить затраты на освещение общедомовой территории можно с помощью многотарифного счетчика. Окупается его установка за короткое время, несмотря на высокую стоимость.

Программирование устройств учета производится по следующим тарифным планам:

  • ночной – с 23-00 до 7-00;
  • полупиковый – с 10-00 до 17-00 и с 21-00 до 23-00;
  • пиковый – с 7-00 до 10-00 и с 17-00 до 21-00.

Разница показаний между суммой расходов по квартирам многоэтажного дома и общим счетчиком делится между жильцами. Сверка данных производится по квитанциям. При резком увеличении общедомового потребления необходима внеочередная проверка.

Читайте также:  Имеет ли право инвалид получить благоустроенное жилье 2023

При наличии в доме ОДПУ возможна полная автоматизация процесса съемки показаний. Это способствует экономии средств на обслуживающем персонале и исключает сбои при начислении абонентской платы.

О составе общего имущества

Аттестация по электробезопасности

Для того чтобы обеспечить безопасность и надлежащие условия проживания в многоквартирном доме, предусматривается освещение помещений общего пользования. Затраченная электроэнергия на общедомовые нужды должна учитываться для оплаты в пользу электроснабжающей компании.

Следуя Правилам содержания общего имущества от 13.08.2006 г. (согласно Постановлению № 491 Правительства РФ), составим перечень следующих объектов.

  1. Помещения, расположенные за пределами жилой зоны: холлы, лестничные пролеты и площадки, лифтовые кабины, техэтажи, подвалы, колясочные, котельные, бойлерные, электрощитовые, мастерские, гаражи и т.п;
  2. Кровельные конструкции;
  3. Ограждающие и несущие конструкции;
  4. Санитарно-технические помещения, противопожарные, вентиляционные шахты, бомбоубежища;
  5. Прилегающие территории, ворота, подъезды;
  6. Спортивные и детские площадки, автопарковки (на прилегающей к дому территории), сторожки.

Сумма расходов на общие нужды может возрасти в случае возникновения непредвиденных ситуаций. К примеру, если для ликвидации аварии или для выполнения ремонтных работ необходимо задействовать оборудование, потребляющее электроэнергию. Кроме того, следует учитывать изменения в нормативе, предусматривающие рост потребления электроэнергии.

Порядок установки

Как подключенить электричество к участку?

Устанавливается общий счетчик в электрощитовой, на вводе в дом. Монтаж осуществляется специалистами, имеющими соответствующие допуски и квалификацию.

Правила установки ОДПУ предписывают следующие возможности для монтажа приборов учета.Имеет ли право собственник квартиры на проверку общедомовых счетчиков 2023

Платно или бесплатно осуществляется поверка счетчиков воды?

Имеет ли право собственник квартиры на проверку общедомовых счетчиков 2023Процедура является платной при повторной процедуре поверки. Это зафиксировано в ч. 3 ст. 26 Закона от 26 июня 2008 года под номером 102-ФЗ.

Там указано, что центры метрологии оказывают услуги для потребителей и организаций за плату по ценам, которые регулируются Правительством.

Но имеются отдельные случаи, когда поверочные работы не оплачиваются. На это влияет то, какая по счету поверка водомера. Также имеет значение форма собственности  на жилье: муниципальная или частная, а также то, кто подает заявление на поверку.

Плата за первичную и повторную процедуру и ее размер

Первичная поверочная процедура проводится после изготовления счетчика в процессе прохождения им метрологических испытаний. Она осуществляется на заводе-изготовителе.

Поэтому первичная проверка водомера бесплатна для потребителя. Он приобретает уже поверенный прибор, в паспорте которого имеется отметка о пройденном испытании.

За повторную поверку водосчетчика потребитель платит по тарифу. Он устанавливается в каждом регионе. Общие положения касательно оплаты поверочных работ зафиксированы в Правилах, которые утверждены правительственным Постановлением от 22 декабря 2009 года под номером 1057.

Имеет ли право собственник квартиры на проверку общедомовых счетчиков 2023

Стоимость поверочной процедуры одного расходомера в среднем составляет от 400 до 600 рублей. Плата может быть больше, если метрологической службой были оказаны дополнительные услуги.

Управляющие компании не наделены правом проводить поверку водосчетчиков. Они лишь вправе оповещать о необходимости прохождения процедуры приборам, у которых истекает межповерочный период. Поверочные работы могут проводить только аккредитованные метрологические центры.

Кто платит?

Плата за услугу возлагается на собственников квартир. Но собственниками не всех жилищ выступают потребители. Некоторые из них выступают арендаторами.

Если в квартире проживает собственник

Работа оплачивается за счет собственников квартир, в которых установлены расходомеры.

Приборы являются собственностью жильцов квартиры. Они несут ответственность за их сохранность. На них возлагается обязанность следить за соблюдением сроков поверки расходомеров.

Если жилье сдается в аренду

Имеет ли право собственник квартиры на проверку общедомовых счетчиков 2023

Именно последний выступает собственником такой квартиры, и он должен нести расходы по проведению поверочных работ учетных приборов.

Жилец муниципальной квартиры является лишь нанимателем. Если жилец такой квартиры оплатил услугу собственными средствами, то он вправе потребовать их возмещения у муниципалитета. Если он откажет в этом требовании, то потребитель вправе обратиться в судебный орган.

То же правило касается и арендаторов квартир. За поверку водосчетчиков должны платить арендодатели, которые выступают прямыми собственниками. Квартиросъемщики не обязаны оплачивать данную работу.

Категории граждан, для которых услуга будет бесплатной

Ряд льготных категорий граждан могут рассчитывать на бесплатное оказание поверочных услуг:

  • ветераны ВОВ;
  • инвалиды войн;
  • инвалиды 1-ой группы.

Данные лица для получения услуги бесплатно должны подтвердить свой статус. Ветераны ВОВ должны предъявить при подаче заявления на поверку водосчетчиков ветеранское удостоверение. Инвалидам необходимо предъявлять именные удостоверения.

В отдельно взятых регионах формируются собственные списки льготников, кто вправе рассчитывать на бесплатную поверку водомеров. Они утверждаются местными законодательными органами.

На безвозмездное выполнение работ по решению региональных органов власти могут рассчитывать также пенсионеры, малоимущие семьи и семьи с ребенком-инвалидом.

Кто и за чей счет должен делать поверку счетчика воды в квартире?

Поверка счетчика воды – процедура, которая определяет соответствие прибора учета метрологическим требованиям и точности. Ранее она проводилась раз в 4 года для счетчиков ГВС и раз в 6 лет для счетных устройств ХВС.

Теперь для приборов учета холодной воды 2015 года выпуска и более новых поверка выполняется с периодичностью раз в 6 лет. Точная частота оценки точности указана в инструкции ЛГФИ.407223.003 МИ, на которую опираются производители учетных устройств.

Если с этим все понятно, то вопрос о том, кто проводит поверку счетчиков воды, многих вводит в ступор.

Кто должен платить за поверку счетчиков воды в квартире

Оценка точности прибора учета – пожалуй, единственная процедура, которую никак не получится сделать своими руками, в отличие от установки и замены счетного устройства. Только мастера специализированных компаний имеют право проводить поверку средств измерений.

По закону организацией поверочных мероприятий должна заниматься управляющая компания, но на деле достучаться до УК получается не у каждого собственника и далеко не сразу.

Благо, существует альтернатива – специальные фирмы, специалисты которых работают быстро и профессионально.

Надо понимать, что поверка бывает первичной и периодической. Первая оценка точности прибора выполняется производителем еще до того, как устройство поступит в продажу.

На данном этапе отсеивается возможный брак, благодаря чему можно не сомневаться в покупке прибора с высокой точностью. После покупки в коробке со счетчиком вы найдете сертификат о первичной поверке.

Все последующие процедуры делаются на регулярной основе работниками УК или специальных фирм.

Если по результатам поверки были обнаружены серьезные отклонения в точности измерений, прибор учета признается непригодным к дальнейшему использованию. В этом случае придется покупать и устанавливать новое счетное устройство и нести дополнительные расходы.

Конечно, они полностью ложатся на плечи собственника квартиры. Также многих интересует, что будет, если не сделать оценку точности измерений вовремя. Штрафа не последует, но изменится порядок начисления платы за воду.

Оплата будет выстраиваться следующим образом:

  • первые 3 месяца после окончания срока действия предыдущей поверки начисления происходят на основе средних данных по потреблению за предыдущие 6 месяцев;
  • начиная с 4-го месяца сумма оплаты ГВС и ХВС рассчитывается исходя из норматива, причем к нему добавляется повышающий коэффициент в размере 1,5.

Таким образом, даже при отсутствии штрафа за просрочку поверки собственник квартиры будет нести дополнительные расходы из-за повышенного норматива. В конечном итоге затраты сильно превзойдут и стоимость услуги, и даже цену нового прибора учета, поэтому стоит отнестись к вопросу серьезно и своевременно обратиться в фирму, которая производит поверку счетчиков.

Итак, с тем, кто может делать поверку, мы разобрались, но кто должен оплачивать мероприятие? Если вспомнить, что все расходы на эксплуатацию внутриквартирных приборов учета несет на себе собственник жилого помещения, становится ясно, что за поверку платит сам владелец квартиры. Он же обязан ответственно следить за соблюдением периодичности проведения процедуры и в нужное время самостоятельно заказывать услугу в специализированной компании либо через УК.

Имеет ли право собственник квартиры на проверку общедомовых счетчиков 2023

ЗАКАЗАТЬ УСЛУГУ У АККРЕДИТОВАННЫХ КОМПАНИЙ

Кто должен оплачивать поверку счетчиков воды в муниципальной квартире

Арендаторов муниципального жилья волнует вопрос о том, кем и за чей счет производится поверка счетчиков воды в квартирах, стоящих на балансе муниципалитета. Уже можно догадаться, что все расходы за это мероприятие несет собственник жилья, то есть местные власти. Если обратного не указано в договоре о найме квартиры, арендатор не обязан делать поверку за собственный счет.

Кто должен проводить поверку общедомовых приборов учета

В данном случае осуществляют поверку все те же специалисты профильной организации, однако вопрос оплаты стоит несколько иначе. Ответственность за содержание общедомового имущества коллективная – ее несут все жильцы вместе.

В данном случае выполняет поверку, устанавливает и меняет счетчики управляющая компания за счет средств жителей, которые ежемесячно вносятся в рамках оплаты жилищно-коммунальных услуг, а именно за оплату графы «содержание жилья».

Отсюда следует вывод, что дополнительные затраты на поверку счетчика собственники не несут.

Стоит отметить, что оценка точности измерений общедомового прибора учета выполняется после его демонтажа. На время проверки плата за использование водных ресурсов будет начисляться в соответствии со средним потреблением воды на дом за последние полгода. Как только счетчик вернут на место, порядок начисления станет прежним – по показаниям общедомового прибора.

Чтобы поверка счетчиков воды в жилом доме была сделана быстро, профессионально и недорого, обратитесь за услугой в РосСчет. Согласуем удобную для вас дату и время визита мастера, отправим опытного специалиста для обслуживания прибора учета, и после быстро внесем данные в Аршин.

Читайте также:  Налоговый вычет за обучение в 2023 году

Установка по требованию: граждан обяжут пускать в квартиры коммунальщиков

Граждан обяжут впускать в квартиры работников сферы ЖКХ для установки и обслуживания умных счетчиков. Вопрос проработал Минстрой, говорится в письме ведомства в правительство. При повторном отказе будут предусмотрены штрафы.

Эксперты говорят о рисках роста числа мошенничеств — в помещения под видом коммунальщиков могут проникнуть злоумышленники.

Чтобы не допустить этого, необходимо тщательно продумать систему оповещения граждан о предстоящих мероприятиях и ввести наказание за нарушение этих правил для ресурсоснабжающих организаций (РСО), говорят специалисты.

Идем к вам

Собственников квартир и частных домов хотят обязать впускать работников ЖКХ для установки и обслуживания умных счетчиков воды и тепла. Для граждан, которые повторно откажутся от допуска коммунальщиков в свое жилье, будет предусмотрена административная ответственность. Об этом говорится в докладе Минстроя в правительство, с копией документа ознакомились «Известия».

Как ранее писали «Известия», в тарифы за ЖКУ планируется включить установку умных приборов. Обязанность по их обслуживанию будет возложена на ресурсоснабжающие организации. Ранее вице-премьер Дмитрий Чернышенко поручил изучить этот вопрос. Плата за ЖКХ может вырасти в пределах нескольких процентов, но граждане также смогут и экономить на ресурсах, отмечали эксперты.

«Известия» направили запросы в кабмин и Минстрой.

В целом недопуск сотрудников ЖКХ в жилые помещения — это глобальная проблема, отметила зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Возникают вопросы и при проведении капремонта, обслуживании газового оборудования, проверке незаконных перепланировок, во время аварий и так далее, сказала она.

https://www.youtube.com/watch?v=V_eDfH-oW-4\u0026pp=ygWHAdCY0LzQtdC10YIg0LvQuCDQv9GA0LDQstC-INGB0L7QsdGB0YLQstC10L3QvdC40Log0LrQstCw0YDRgtC40YDRiyDQvdCwINC_0YDQvtCy0LXRgNC60YMg0L7QsdGJ0LXQtNC-0LzQvtCy0YvRhSDRgdGH0LXRgtGH0LjQutC-0LIgMjAyMw%3D%3D

Сегодня по закону без согласия жильцов можно войти в квартиру только в случае аварий, когда есть угроза жизни соседям, сказала Светлана Разворотнева.

В остальных ситуациях разрешение необходимо получать через суд.

Так, иногда люди из-за соседей, не открывающих двери ресурсникам, месяцами живут без газа или без горячей воды, отметила директор НП «Национальный жилищный конгресс» Татьяна Вепрецкая.

— Возможно, следует предусмотреть ускоренные суды для таких ситуаций. Кроме того, могут поспособствовать в стимулировании граждан штрафы, — отметила депутат.

Штрафные санкции действительно необходимы, считает председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. Например, сегодня они предусмотрены за отказ пускать газовщиков в квартиру. По словам председателя подкомитета ТПП по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Сусаны Киракосян, они составляют 1–2 тыс. рублей.

Но выписать их пока сложно. Сейчас для оформления взыскания требуется заключенный договор на обслуживание газового оборудования, необходимо также, чтобы собственник представил работникам свой паспорт и доступ в квартиру, сказал Сергей Пахомов. Эту длинную и запутанную цепочку упрощает принятый законопроект, который ввел обязанность заключать договор на такое обслуживание, добавил депутат.

— Вопрос доработаем так, чтобы неотвратимость наказания заставляла человека и позаботиться о своем газовом оборудовании, и трижды подумать, прежде чем принимать решение не открывать дверь специалистам, — сказал Сергей Пахомов.

По мнению директора IT-компании «Философт» Ивана Власова, взаконе должно быть указано, что собственник обязан предоставлять доступ к прибору учета. В случае отказа — начисление штрафа в квитанции за ЖКУ. Но только если посещение специалиста оправданно — например, счетчик сломался или вышел срок его поверки, добавил он.

Риски и опасности

Реализация инициативы по обязательному допуску ресурсников в квартиры может привести к всплеску мошенничества в стране. В зоне особого риска — пожилые люди, отметил член генсовета «Деловой России» Алексей Мостовщиков.

— Должна соблюдаться четкая процедура уведомления граждан о предстоящих работах, при этом можно ввести наказание для РСО за несоблюдение этих правил. Именно из-за того, что компании зачастую их не соблюдают, люди становятся жертвами аферистов, — сказала Светлана Разворотнева.

Оповещать людей нужно по всем каналам, считает Татьяна Вепрецкая. Это и объявления в лифте и подъезде, и оповещения в личном кабинете, в соцсетях, по телефону, уточнила она.

— Также важно сразу выработать рекомендации для жителей и порядок проверки таких сотрудников, чтобы минимизировать риски обмана людей. Например, это могут быть определенные документы специалистов, — сказал юрист, основатель и руководитель консалтинговой группы vvCube Вадим Ткаченко.

По словам Сергея Пахомова, есть приемы, которые уже используются газовыми службами. Например, в Подмосковье у всех специалистов кроме фирменной одежды и удостоверения есть QR-код, по которому можно проверить, действительно ли сотрудник работает в газораспределительной организации, рассказал депутат.

При этом, по мнению Татьяны Вепрецкой, штрафы не могут стать мотивирующей мерой для граждан. Более действенно было бы обязать выплачивать сумму ущерба соседям или УК, если произошла, например, авария из-за недопуска специалистов, считает она. Это гораздо более внушительные суммы, пояснила Татьяна Вепрецкая.

По мнению эксперта «Народного фронта» Павла Склянчука, отказ впускать в квартиры специалистов — это общая проблема недоверия граждан к организациям сферы ЖКХ. И скорее следствие неправильной работы УК. При этом большинство жителей не препятствуют работникам, есть только 5% тех, кто намеренно не пускает их, сказал эксперт.

Система неотвратимости наказания за недопуск в жилое помещение необязательно должна измеряться административными штрафами, отметила Сусана Киракосян. В случае с умными счетчиками можно применять стимулирующие повышающие коэффициенты, считает она.

Имеется в виду начисление платы за коммунальные ресурсы по нормативу с повышающим коэффициентом, сказали в Российской ассоциации водоснабжения и водоотведения. Такая мера формально должна стимулировать собственников устанавливать приборы учета, согласны там.

Меры должны быть экономическими — например, тариф на старых счетчиках должен быть чуть больше, чем на новых умных, и тогда жители сами позовут работников РСО, добавил экономист, независимый эксперт в сфере ЖКХ Егор Клопенко.

Как запросить в вашей управляющей компании (чаще всего Жилищник) данные общедомовых счетчиков

stilett_1Через несколько дней наступит новый год, а для управляющих компаний – сезон перерасчета за отопление. Как обычно, в ваших квитанциях появятся дополнительные начисления, и Жилищник будет уверять вас, что это абсолютно законно. Хотя на самом деле законно это далеко не всегда.

Чтобы предотвратить махинации Жилищника, вам нужно получить данные общедомовых счетчиков по вашему дому. Сделать это не просто, а очень просто.

Пунктом е) статьи 31 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам МКД», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 ПП РФ, установлено, что:

— при наличии коллективного (общедомового) прибора учета управляющая компания обязана ежемесячно снимать показания такого прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и заносить полученные показания в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета,— хранить эти данные не менее 3 лет,- предоставить эти данные по требованию любого потребителя коммунальных услуг в данном доме, то есть: собственника помещения данного дома, а также любого лица, законно пользующего помещением в данном доме (нанимателя, арендатора, человека с постоянной или временной регистрацией и т.д.),— предоставить эти данные потребителю коммунальных услуг в течение 1 рабочего дня.

Чтобы получить данные общедомовых счетчико вашего дома, напишите в вашу управляющую компанию простенькое заявление (образец предоставлен ниже). Какая у вас управляющая компания, можно узнать на сайте dom.mos.ru Чаще всего это жилищник вашего района. Рекомендую запрашивать данные за последние 3 года.

Заявление, как обычно, нужно сделать в двух экземплярах. Можно заполнить его на компьютере, можно от руки – без разницы Заявление отнесите в вашу управляющую организацию и получите на копии штамп о принятии с датой принятия.

При подаче заявления обязательно обратите внимание секретаря, который будет принимать письма, на то, что ответ вам должны дать в течение одного рабочего дня (т.е. не позже, чем завтра).

Если секретарь начнет возмущаться, спокойно сообщить ей, что это требование закона, и все претензии по данному вопросу она может высказывать руководителю правительства Российской Федерации Д.А.

Медведеву.

Придите за ответом через день после подачи письма (послезавтра).

Если ответа нет – сразу несите жалобу в прокуратуру, что руководитель управляющей организации нарушает закон об обращениях граждан и не предоставляет вам в установленный законом срок запрашиваемые сведения.

В этой же жалобе просите прокуратуру привлечь руководителя управляющей организации к ответственности и обязать его предоставить вам запрашиваемые сведения.

Образец запроса данных общедомовых счетчиков в управляющей компании:

Руководителю ГБУ «Жилищник района _____________________________»                                                                                 __________________________________

от ____________________________

_______________________________, адрес _________________________________________________________

Уважаемый _______________________________!

Я являюсь собственником помещения, расположенного по адресу

_________________________________________________________________В соответствии с положениями пункта е) статьи 31 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам МКД», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 ПП РФ, прошу предоставить мне в течение одного рабочего дня помесячные показания коллективных (общедомовых) приборов учета для дома по адресу ___________________________________________________________________, за период с января 2015 года по декабрь 2017 года, а именно:— показания общедомового прибора учета потребления холодной воды,— показания общедомового прибора учета потребления горячей воды,— показания общедомового прибора учета водоотведения,— показания общедомового прибора учета отопления,— показания общедомового прибора учета потребления электроэнергии,— показания общедомового прибора учета потребления газа.

  • Запрашиваемые данные прошу выдать на руки, копию ответа прошу направить по адресу ЭЛЕКТРОННЫЙ АДРЕС
  • дата__________________________
  • подпись__________________________