Инструкции

Исковое заявление о выделении доли в квартире в натуре 2023

Главная » Жилищные споры » Исковое заявление о выделении доли в квартире в натуре

3 684 просмотров

Значительная часть собственников жилых помещений владеет недвижимостью на правах совместной или долевой собственности.

 В таких ситуациях совладельцы имеют право пользоваться жилым помещением совместно, на равных условиях. До поры, до времени такое использование всех устраивает, но не всегда.

Кто-то решает распорядиться своей долей имущества по-другому, но, пока его доля не выделена – не имеет такой возможности.

В таких случаях поможет выделение доли одного из совладельцев в натуре. Но эта процедура возможна только в суде, соответственно, необходимо составить исковое заявление о выделении доли недвижимости в натуре.

Как правильно написать иск о выделе доли в квартире

Как и любое другое, такое исковое заявление должно быть составлено с соблюдением всех требований законодательства (ст. 131 ГПК РФ).

Какие правила составления иска о выделе доли в жилом помещении необходимо соблюсти:

  • указать данные о конкретной судебной инстанции, в который подается иск, сведения об истце, ответчике, третьих лицах;
  • рассчитать стоимость намеченной к выделу доли;
  • определить размер госпошлины;
  • при составлении иска для подкрепления своей позиции в суде ссылаться на положения законов;
  • грамотно и кратко излагать все факты по делу.

Условно структура документа делится на четыре обязательных части.

  1. Вводная часть (так называемая «шапка документа»). В этой части указываются:
    1. наименование суда;
    2. данные об истце и ответчике;
    3. название документа: «Исковое заявление о …».
  2. Описательная часть. Истец должен четко, последовательно, с соблюдением юридических терминов и правил правописания изложить обстоятельства возникновения спора. Здесь необходимо указать:
    1. когда и по каким основаниям возникло право собственности каждой из сторон;
    2. какие причины стали поводом для выделении доли в натуре.
  3. Резолютивная часть. Истец должен указать исковые требования, которые он предъявляет к ответчику, это может быть передача в личную собственность конкретной комнаты (комнат), либо выплата компенсации. Второй вариант практикуется в тех случаях, когда выделяемая доля ничтожно мала по отношению ко всей квартире и передача в собственность целой комнаты невозможна. Все исковые требования необходимо подтверждать ссылками на нормативные акты.
  4. Заключительная часть. В этой части истец должен перечислить все прилагаемые к иску документы (в пронумерованном списке), проставить дату и подпись.
  • При составлении иска не рекомендуется слишком углубленно раскрывать вопросы, которые лишь косвенно влияют на суть иска, давать субъективные оценки каким-либо событиям или участникам процесса.
  •  Исковое заявление о выделении доли в квартире в натуре 2023
  • Исковое заявление о выделении доли в квартире в натуре 2023

Образец искового заявления о выделении доли в жилом помещении в натуре

Рассмотрим более детально – что именно и в каких частях документа истец должен указать в исковом заявлении.

  1. Вводная часть кроме информации о суде, а также сторонах процесса, должна содержать адрес судебного участка, место регистрации и проживания каждой из сторон, номер телефона и адрес электронной почты истца и ответчика.
  2. В основной части истец должен детально описать:
    1. адрес, технические характеристики, общую площадь и число комнат того жилого помещения, из которого он просить выделить долю;
    2. размер выделяемой доли;
    3. на каких правоустанавливающих документах основано право владения истцом доли жилого помещения;
    4. сколько других собственников владеет квартирой, и в каких долях;
    5. причина, по которой истец считает невозможным дальнейшее совместное использование жилой недвижимости и чем он может подтвердить эту невозможность;
    6. данные о попытках досудебного порядка решения проблемы и результат таких попыток.

Прилагаемые документы

К исковому заявлению необходимо приложить следующий пакет документов:

  • ксерокопию паспорта истца;
  • копию правоустанавливающих документов на жилое помещение;
  • техпаспорт;
  • квитанцию об уплате госпошлины (обязательно оригинал);
  • иные необходимые документы.

 Бывают ситуации, когда истец не может самостоятельно получить какой-либо требуемый для суда документ. В таком случае он в отдельном пункте искового заявления должен указать ходатайство о запросе судом этого документа.

Также суд может самостоятельно затребовать в какой-либо инстанции дополнительную справку, или обязать в ходе судебных слушаний истца, либо ответчика представить бумаги на следующее судебное заседание.

Размер госпошлины исчисляется в зависимости от стоимости выделяемой доли (согласно ст. 333.19 НК РФ). Расчет стоимости госпошлины см. в Таблице 1.

Таблица 1. Расчет стоимости госпошлины по иску о выделении доли жилого помещения в натуре, в зависимости от цены иска

Цена иска, тыс. руб.Фиксированная суммаДополнительный процент на сумму превышения
до 20 не менее 400 4
20 — 100 800 3
100 — 200 3 200 2
200 — 1 000 5 200 1
свыше 1 000 13 200 0,5

Минимальный размер госпошлины составляет 400 рублей, максимальный – не более 60 000 рублей.

https://www.youtube.com/watch?v=ex8I79KWPrk\u0026pp=ygVp0JjRgdC60L7QstC-0LUg0LfQsNGP0LLQu9C10L3QuNC1INC-INCy0YvQtNC10LvQtdC90LjQuCDQtNC-0LvQuCDQsiDQutCy0LDRgNGC0LjRgNC1INCyINC90LDRgtGD0YDQtSAyMDIz

Так же, как и при составлении искового заявления, истец должен соблюсти порядок подачи иска. Ходатайство вместе с приложенным к нему пакетом документов необходимо передать в канцелярию той судебной инстанции, в которую вы подаете иск, причем истец должен соблюсти подсудность.

Исковое заявление подается в тот районный (городской) суд, на территории которого находится спорная квартира.

Передать документы можно тремя способами:

  • лично, посетив канцелярию суда;
  • через доверенное лицо (необходима нотариально заверенная доверенность);
  • заказным письмом с уведомлением и описью вложений.

Необходимо подавать несколько экземпляров искового заявления (по числу участников процесса), к каждому экземпляру прилагаются копии всего пакета документов, указанных в иске.

Секретарь суда проверит исковое заявление на предмет соответствия требованиям гражданско-правового кодекса, затем зарегистрирует ходатайство. Два (или более) полных пакета секретарь оставляет в суде, а на иске, предназначенном истцу, проставляет отметку о принятии.

Итак, вы решили выделить свою долю в квартире, но не знаете, с чего начать, опасаетесь, что не сможете самостоятельно составить ходатайство с соблюдением всех требований, не знаете, какие статьи каких законов применимы в вашем случае, не можете разобраться, какие документы необходимо будет приложить к иску.

Вам помогут наши специалисты. Все, что потребуется сделать – позвонить специалисту по телефонам, указанным ниже, либо обратиться он-лайн. Наши юристы работают круглосуточно.

Исковое заявление о выделении доли в квартире в натуре 2023

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Исковое заявление о выделении доли в квартире в натуре 2023

Главная / Жилищные споры / Исковое заявление о выделении доли в квартире в натуре

Просмотров 1784

Исковое заявление о выделении доли в квартире в натуре 2023

Долевая собственность на жилье не предполагает имущественных прав в отношение отдельных комнат. Совладельцы используют помещения на равных условиях – однако это не может длиться вечно. Некоторые собственники хотят распорядиться своей долей, а значит ищут возможность отделения части от общего имущества.

Заинтересованному лицу нужно составить и подать иск о выделе доли в квартире в натуре. Причем важно не только указать на имущественные права, но и оформить иск согласно требованиям законодательства. Давайте разберемся, как составить и куда подать готовый образец?

Рекомендуем ознакомиться с пошаговой инструкцией процедуры в нашей статье “Выделение доли в квартире в натуре“.

✅ Как правильно написать иск о выделе доли в квартире?

Общие правила составления исковых заявлений прописаны в ст. 131 ГПК РФ, откуда можно почерпнуть информацию и для нашего случая.

Каких правил нужно придерживаться:

  • Указать сведения об адресате – забегая вперед, скажем, что иск о выделе доли в натуре рассматривают городские (районные) суды;
  • Отметить, кто подает иск, и кто является ответчиком – если сособственников несколько, все они являются ответчиками по делу;
  • Рассчитать стоимость выделяемой доли – на ее основе мы определим размер госпошлины;
  • Ссылаться на положения закона – грамотное изложение фактов, подкрепление статьями ГК и ЖК РФ позволит выделить часть квартиры без лишних вопросов и сомнений со стороны суда;
  • Составить письменное исковое заявление – устные ходатайства суды не принимают.

Следование вышеизложенным правилам позволит составить аргументированный иск в рамках с требованиями законодательства. Если нарушить установленную форму, суд оставит иск без движения или возвратит его обратно истцу.

✅ Образец искового заявления о выделении доли в квартире в натуре

  • Разобравшись с общими правилами, переходим к детальному анализу искового заявления.
  • Содержание иска:
  • «Шапка» документа – предназначена для указания сведений об адресате и участниках судебного процесса:
  • наименование адресата – адрес городского или районного судебного участка;
  • информация об истце – ФИО, место прописки, телефон, электронная почта;
  • данные об ответчике – аналогичные сведения (если они известны истцу).

Центральная часть листа – название документа:

  • «исковое заявление о выделе доли в квартире в натуре из общего имущества + выделение компенсации (по ситуации).

Основная часть искового заявления. Содержит детальную информацию следующего характера:

  • какое имущество подлежит делению между участниками процесса – адрес, технические характеристики квартиры, число комнат, площадь и др.;
  • сколько долей истец хочет выделить;
  • на чем основано право владения долей – каким правоустанавливающим (-и) документом (-и) оно подтверждается;
  • какими частями квартиры владеют остальные сособственники;
  • причина выдела доли, почему совместное пользование невозможно;
  • чем подтверждается невозможность;
  • сведения о досудебных попытках решения спора (например, составить соглашение о выделе доли в натуре), чем это закончилось;
  • была ли проведена экспертиза по оценке стоимости имущества, ее результаты;
  • иная заслуживающая внимания информация.
Читайте также:  Основания для признания граждан нуждающимися в жилье 2023

Отсылка к законодательным положениям – например, ст. 252 ГК РФ, положение ст. 16 ЖК РФ, нормативы СНиП и другие.

Предъявить исковые требования:

  • выделение части квартиры в натуре;
  • определить порядок пользования жильем;
  • назначение компенсации за «прирез» или «отрез» от долей совладельцев квартиры.

Список приложений (документов).

Личная подпись истца и дата составления иска в формате «чч.мм.гггг».

Исковое заявление о выделении доли в квартире в натуре 2023 Исковое заявление о выделении доли в квартире в натуре 2023

✅ Прилагаемые документы

Дополнением к иску о выделе доли является перечень документов.

Остановимся на них подробнее:

  • копия + оригинал паспорта истца;
  • нотариальная доверенность + копия паспорта представителя (при наличии);
  • информация о родителях и опекунах, если планируется выделить долю ребенку;
  • квитанция уплаты госпошлины;
  • копия уведомления ответчика – новое требование с 1 октября 2019 года;
  • правоустанавливающие документы (копии договора купли-продажи, свидетельства о наследовании, договора о приватизации, дарственной, выписки из решения суда…) + подтверждение права собственности в виде свидетельства или выписки из ЕГРН;
  • копии экспертных актов на оценку стоимости имущества;
  • копия техпаспорта на квартиру;
  • копия справки из БТИ;
  • иная документация.

Бывают случаи, когда истец не может собрать все документы. Тогда он вправе ходатайствовать перед судом о запросе отдельных справок. О своей просьбе нужно сообщить на предварительных слушаниях – спустя месяц после регистрации иска.

✅ Госпошлина

Размер госпошлины за подачу иска о выделении части в натуре высчитывается с учетом оценки стоимости «отрезка».

  • если цена выделяемой доли менее 20 000 рублей – 4% от суммы, но не менее 400 рублей (минимум);
  • если от 20 до 100 000 – 3% от суммы превышения + 800 рублей;
  • если от 100 до 200 000 рублей – 2% от суммы + 3 200 рублей;
  • от 200 до 1 000 000 – 1% превышения от суммы + 5 200 рублей;
  • все, что свыше 1 млн рублей – 0,5% от суммы + 13 200 рублей (не более 60 000 по итогам).

Оплата происходит до обращения в суд, а оригинал квитанции нужно приложить к пакету с документами.

✅ Порядок подачи иска

Согласно правилам подсудности, иск о выделе доли рассматривается в городском или районном суде.

Истец имеет право направить иск:

  • лично секретарю судебной канцелярии;
  • путем обращения через представителя (по доверенности);
  • ценным письмом по почте (опись вложений + уведомление о вручении).

Секретарь канцелярии суда проверяет, чтобы иск соответствовал требованиям ГПК, после чего регистрирует обращение. По новым правилам, с октября 2019 года, истец передаёт два пакета с документами.

Секретарь оставляет один пакет для суда, а на пакете истца ставит пометку о принятии. Ответчик уведомляется заранее – самим истцом.

Суды не принимают документы, если среди них не окажется копии уведомительного документа.

Разбирая дела о выделе доли в натуре, суды назначают строительно-техническую экспертизу. Оценочный акт покажет, можно ли выделить долю в натуре или сторонам придется договариваться о компенсации. Вместе с тем, оценка показывает, какова площадь квартиры, сколько долей имеют совладельцы, как их поделить без ущерба жилому помещению и др.

Таким образом, иск о выделении доли в квартире в натуре отвечает требованиям ст. 131 ГПК РФ, имеет структуру, подкрепляется документами и подлежит регистрации в секретариате суда. Очень важно составить грамотный иск, обосновать свою позицию и рассчитать госпошлину.

Если вам нужна помощь, обращайтесь к юристам нашего портала. Специалисты оказывают бесплатную консультацию по вопросам выдела долей в общем имуществе.

Исковое заявление о выделении доли в квартире в натуре 2023

7 728 просмотров

Выделение доли квартиры – процедура не всегда простая. Зачастую решить спор стороны самостоятельно не могут. В этом случае единственный выход – обращение в органы судебной власти. Для этого необходимо составить основной документ – исковое заявление. О том, как это сделать, какие сведения указать, какой размер госпошлины и некоторых других важных моментах вы и узнаете из этой статьи.

Как правильно написать иск о выделе доли в квартире

Исковое заявление о выделении доли выполняется письменно, не важно написано оно будет от руки (если у вас разборчивый подчерк) или напечатано при помощи компьютера.

Как и все другие иски, это заявление должно быть составлено в соответствии с требованиями ст. 131  ГПК РФ. Условно структуру этого документа можно разделить на несколько основных частей.

  Рассмотрим подробнее каждую из них.

Вводная часть

В этой части необходимо указать следующие сведения:

  • наименование органа правосудия, в который направляется иск;
  • максимально полные данные ответчика (каждого из них, если их несколько);
  • контактные и анкетные данные об истце;
  • данные третьей стороны (если имеются иные участвующие лица);
  • название документа.

Первые четыре пункт указываются в правом верхнем углу листа, а последний – по центру.

Описательная часть

В этом пункте иска необходимо четко и предельно кратко описать обстоятельства из-за которых возник спор, а именно, время возникновения права собственности у каждого из участников спора, причины, ставшие поводом для обращения в суд о выделе доли.

Не стоит слишком сильно углубляться в вопросы, не касающиеся сути иска, а также эмоционально давать какую-то субъективную личностную оценку ответчику. Это может негативно отразится на мнении суда о вас.

Резолютивная часть

Здесь указываются ваши исковые требования. Они могут быть выражены как в определении в вашу собственность конкретной комнаты, так и выплаты компенсации (если доля очень мала по отношению ко всей остальной части квартиры).

В этой части необходимо также указать ссылки на нормативные акты и документы, которые подтверждают правоту ваших требований.

Заключительная часть

Тут необходимо кроме подписи истца и даты составления указать все документы, которые вы прикладываете к заявлению.

Образец искового заявления

Для того, чтобы грамотно составить иск о выделении доли в натуре, лучше всего обратиться к профессиональному юристу. Однако ниже приведен образец типового документа. Если ваш случай достаточно прост, то воспользуйтесь им.

Исковое заявление о выделении доли в квартире в натуре 2023

Скачать образец искового заявления о выделении доли в квартире в натуре

Прилагаемые документы

Для того, чтобы исковое заявление было принято судом, к нему нужно приложить определенный пакет документов:

  • паспорт истца;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • поквартирная карточка;
  • техническая документация на жилье;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • иные справки.

Документы можно направить в копиях, однако по первому требованию судьи нужно быть готовым предъявить оригиналы.

Дополнительные документы суд может затребовать самостоятельно или же обязать их предоставить истца или ответчика в ходе судебного разбирательства.

Госпошлина

Государственная пошлина – это обязательный налоговый сбор, который необходимо оплатить при обращении в том числе и в органы правосудия. Его размер строго регламентирован нормой 333 статьи НК РФ. В 2023 году придется перечислить на счет государства 300 рублей.

Порядок подачи иска

  • Что бы ваш иск не был оставлен судьей без рассмотрения необходимо не только его правильно составить, но и соблюсти процедуру его подачи.
  • Итак, составленное исковое заявление вместе с полным пакетом документов необходимо направить в канцелярию районного суда общей юрисдикции, который обслуживает территорию, где расположен спорный объект недвижимости.
  • Сделать это можно несколькими способами:
  • отнести лично;
  • передать через доверенное лицо;
  • направить письмом с уведомлением и описью документов.

После того как заявление поступит в канцелярию начинается отсчет отведенного времени для рассмотрения дела. У судьи будет 5 суток, чтобы решить, принимает он дело к производству или же оставляет иск без рассмотрения. Во втором случае в ваш адрес придет письменное постановление об этом.

После того как исковое заявление будет принято к рассмотрению, ответчика, истца и прочих заинтересованных лиц пригласят для участия в слушаниях.

Исковое заявление о выделении доли в квартире в натуре 2023

Если у вас возникла необходимость в составлении иска о выделении доли квартиры в натуре, то обязательно свяжитесь со специалистами нашего сайта. Они смогут бесплатно проконсультировать по всем имеющимся у вас вопросам.

Естественно, что исковое заявление наиболее грамотно составит профессиональный юрист. Поэтому лучшим решением станет доверение представительства своих интересов именно такому специалисту. Зачастую именно его участие в процессе помогает выиграть спор.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Выделение доли в квартире через суд

При долевой собственности неизбежно возникает вопрос о распоряжении имуществом и выделении долей, если собственникам не удалось достичь единого мнения по поводу недвижимости. Если мирный порядок выделения доли невозможен, инициатор выдела обращается в суд с иском, предварительно пройдя этап досудебного урегулирования.

Для чего нужно выделение доли?

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Исковое заявление о выделении доли в квартире в натуре 2023

Хотя единым объектом собственности распоряжаться удобнее, жизненные обстоятельства заставляют оформлять квартиру сразу на нескольких владельцев – по договору приватизации, наследовании, через материнский капитал. В большинстве случаев квартиры представляют собой общедолевую собственность, без обособления долей и фиксации их границ.

Читайте также:  Документы для получения социальных вычетов 2023

В дальнейшем, если понадобится распорядиться своей частью недвижимости, занимаются выделом доли в натуре.

В следующих ситуациях необходимо обособление доли из состава единого объекта собственности:

  • При разводе, когда супруги делят совместную собственность;
  • При намерении продать свою часть жилья;
  • Если собственник хочет подарить свою часть;
  • Передать по завещанию;
  • Оформить в качестве залогового обеспечения.

Главное преимущество выделенной доли – отсутствие у других собственников возможности воспрепятствовать имущественным сделкам со своей частью жилплощади.

https://www.youtube.com/watch?v=ex8I79KWPrk\u0026pp=YAHIAQE%3D

В отличие от общей долевой собственности, где нет точного определения границ и физического размера имущества, выделенная доля открывает путь к упрощенному распоряжению недвижимостью, не спрашивая согласия у других совладельцев

Статьей 244 ГК РФ предусмотрено 2 варианта владения имуществом – совместная (равные доли у супругов) и общая долевая собственность (с возможностью установления любого размера долей).

Согласно ст. 252 ГК РФ, один из собственников общего долевого имущества может выделить в натуре часть единого объекта, обособив его, не ухудшая условия проживания для себя и остальных совладельцев.

В силу жестких требований к проведению выдела, в рамках квартиры организовать его не так просто.

Не всегда технические характеристики жилья позволяют провести перепланировки с получением в БТИ 2 техпаспортов.

Выделить отдельную долю из однокомнатной квартиры едва ли возможно, поскольку собственникам понадобится организовать отдельные входы, перенести коммуникации, перепланировать жилплощадь.

Когда выделить долю не получится?

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Суд откажет в отделении части квартиры, если будет установлено, что это приведет к одной из следующих ситуаций:

  1. Места общего пользования становятся менее доступны для остальных жильцов, проживающих в квартире.
  2. В ходе обособления и проведения перепланировки для остальных жильцов и окружающих создается угроза (например, при сносе несущей стены возникает риск обрушения дома).
  3. Образованные в результате перепланировки помещения становятся нежилыми (обособляется пространство без окна, что нарушает положения ст. 16 ЖК РФ).
  4. Изменения в квартире вызовут нарушение интересов юрлица (если квартира ипотечная – интересов банковского учреждения) или физлица, живущего на жилплощади на законных основаниях (если утрачивается доступ к общим местам для лиц с ограниченными физическими возможностями).

Перед обращением в суд с требованием выдела, стоит оценить свои шансы на благополучное обособление долей в конкретных обстоятельствах, а при появлении вопросов и сомнений, обращаются к опытным юристам, которые помогут скорректировать позицию и проверят законность перепланировки.

Требования к выделяемой доле

Успешное выделение доли в натуре возможно, если технические характеристики жилья предусматривают возможность деления единого объекта на 2 (несколько) отдельных.

Закон устанавливает 3 важных требования для выделяемой части недвижимости:

  1. Размер выделяемого пространства – от 28 квадратных метров (СНиП 31-01-2003).
  2. На обособляемой территории есть необходимые благоустройства по аналогии с теми, которые присутствовали в квартире до выделения.
  3. Необходим отдельный вход для нового выделенного пространства.

С учетом требований к выделяемой в натуре доли, в обычном многоквартирном доме провести деление единого объекта довольно сложно, и в большинстве ситуаций не представляется возможным. С точки зрения финансовой целесообразности, такой проект едва ли окажется выгодным – расходы на вынесение коммуникаций, отдельный вход, переоборудование, отделение подсобных помещений.

Отдельную часть из состава общей долевой собственности обычно выделяют через установление порядка пользования комнатой, кухонным пространством, коридоры, санитарный узел.

Обычно обособлением доли занимаются, когда собственник планирует распорядиться ею без согласования с остальными собственниками квартиры – продать, завещать третьим лицам, подарить.

Если физически определить долю в натуре не получается в силу малых габаритов квартиры или отсутствия возможности переноса инженерных конструкций, проживающие на единой территории собственники долей договариваются о порядке пользования помещением.

Способы выделения доли

Есть вопросы по теме статьи? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по вашей проблеме (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

Закон сохраняет 2 варианта согласования выдела доли в натуре:

  1. По общей договоренности и согласию между собственниками всех долей через соглашение.
  2. По судебному решению при отсутствии единого мнения между участниками собственности.

При обращении в суд с целью выдела доли в натуре следует учитывать, что суд будет основываться на принципе равности долей, если иное не подтверждается другими документами.

Порядок оформления доли в квартире через суд

Перед тем, как выделение доли в квартире через суд закончится вынесением положительного судебного решения, предстоит пройти следующие этапы:

  1. Перед подачей иска предстоит определиться, возможны ли законные варианты выделить долю. Если ситуация не предполагает выдела в натуре, решают вопрос с получением денежного возмещения.
  2. До обращения в судебный орган необходимо предпринять попытку досудебного урегулирования. Владелец доли направляет в адрес остальных собственников квартиры досудебную претензию, в которой предлагаются варианты выдела и дается срок для принятия решения.
  3. Основанием требовать в суде выдела станет заключение экспертов, в котором будет установлена возможность или невозможность выдела, стоимость части имущества и варианты решения проблемы.
  4. Полученное заключение поможет в составлении иска и обоснованием требований истца.
  5. Оплачивается судебная пошлина и готовится пакет прилагаемой к иску документации.
  6. Подача искового заявления. Рассмотрев иск, суд выносит предварительное решение о принятии иска и назначении судебных слушаний.
  7. По результатам судебного разбирательства судья выносит решение.
  8. Чтобы зарегистрировать изменения в праве собственности с обособлением доли, необходимо дождаться вступления в силу судебного постановления.

В случае удовлетворения требований истца перерегистрировать имущество обязаны все участники собственности, а не только заинтересованная сторона, выделившая свою часть в натуре.

Подача иска

Чтобы успешно выделить долю в квартире в натуре через суд, следует тщательно подготовиться к судебному разбирательству и надлежащим образом оформить заявление.

https://www.youtube.com/watch?v=Iw3DVrLzLWA\u0026pp=ygVp0JjRgdC60L7QstC-0LUg0LfQsNGP0LLQu9C10L3QuNC1INC-INCy0YvQtNC10LvQtdC90LjQuCDQtNC-0LvQuCDQsiDQutCy0LDRgNGC0LjRgNC1INCyINC90LDRgtGD0YDQtSAyMDIz

При подготовке искового заявления придерживаются норм гражданско-процессуального законодательства, закрепленных в ст. 131—132. К обязательным реквизитам иска о выделе доли в квартире относят:

  1. Наименование судебного органа (районный суд).
  2. Сведения о стороне истца и ответчике.
  3. Если необходимо, сведения о третьей стороне.
  4. Название документа (исковое заявление о выделе доли в натуре).
  5. Цена исковых требований (определяют по кадастровой стоимости).
  6. Основания для распоряжения и владения частью имущества.
  7. Описание недвижимого имущества, где планируется выделение доли в натуре.
  8. Сведения о причинах спора, не позволившего решить вопрос в досудебном порядке.
  9. Мотивированная аргументация требований истца.
  10. Список прилагаемой документации.
  11. Дата и подпись.

Вместе с иском подают собранный пакет приложений, куда входят личные документы истца, документы на объект собственности (договор купли-продажи, выписка ЕГРН) и техническая документация (техпаспорт БТИ, заключение экспертов). Для самостоятельной подготовки иска используют готовые образцы.

Скачать образец искового заявления о выделе доли в натуре

Иск подается в районный суд по месту расположения квартиры с оплатой судебной пошлины (рассчитывается на основании стоимости доли).

Что влияет на решение суда?

Заранее спрогнозировать решение суда невозможно, но есть основания для более четкой оценки собственных шансов в суде при подаче иска. При вынесении решения суд будет руководствоваться данными об:

  • Общем метраже;
  • Количестве жилых комнат;
  • Планировка;
  • Число претендентов на долевой объект собственности.

После вынесения решения у несогласных сторон есть время на обжалование. Перерегистрация выделенной доли возможна только после вступления в силу судебного решения.

Какие юридические сложности могут возникнуть?

Когда речь заходит о решении вопросов с недвижимостью, если она принадлежит сразу нескольким собственникам, без привлечения юриста сложно договориться и выработать единое решение о выделе долей, которое устроило бы всех и оставалось в рамках действующего законодательства.

Чтобы повысить шансы на успешное завершение судебного разбирательства, рекомендуется привлечь на помощь профессионалов из юридической службы. Только специалист, досконально изучивший нормы закона, сможет добиться наиболее выгодного варианта выдела без ущемления интересов остальных собственников.

Судебная практика

Долевая собственность и споры между совладельцами заставляет обращаться в суд с целью урегулирования претензий. В судебных инстанциях выдел в натуре чаще связывают с обособлением земельный наделов, либо отделением долей в частном доме. Получить согласование физического выдела в квартире, расположенной в многоквартирном доме, достаточно сложно. Понадобится опытный юрист.

Ниже представлены примеры судебных разбирательств, касающихся выдела доли в натуре:

Ответы на часто задаваемые вопросы

В процессе урегулирования проблем с выделом доли в квартире, юристы часто сталкиваются с разнообразными вопросами клиентов.

Что делать, если выделить долю невозможно? Если нет возможности отделить свою часть от остальной квартиры из-за незначительности доли или отсутствия технических возможностей, практикуют оформление денежного возмещения, эквивалентного стоимости доли. Какие права получает собственник выделенной в натуре доли? После переоформления документов в Росреестре становится доступным свободное распоряжение недвижимостью вплоть до сдачи в аренду и продажи. Сколько экземпляров иска готовить? Число оригиналов искового заявления готовят по числу участников плюс один экземпляр передают судье. Во сколько обойдется судебное разбирательство? Судебные тяжбы, касающиеся недвижимости, относятся к наиболее затратным разбирательствам. Итоговые издержки зависят от цены иска, т.е. стоимости доли в пределах сумм 400-60000 рублей. Что должно быть указано в экспертном заключении? Независимый эксперт в ходе оценки объекта недвижимости анализирует технические условия и делает вывод, возможно ли физическое выделение доли, а при отсутствии такой возможности указывает на сумму возмещения.

Читайте также:  Изъятие имущества банком за долги 2023

Иск о разделении квартиры в натуре: образец 2023 года

Бланк документа «Исковое заявление о разделе квартиры в натуре между собственниками» относится к рубрике «Исковое заявление». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

В мировой судебный участок № ___

Истец: _______________________ адрес: _______________________

  • Ответчик: Управление Федеральной службыГосударственной регистрации, кадастра и картографиипо _________ области г. _______
  • адрес: _______________________

Согласно договору дарения доли в праве общей собственности от ___________ года, в мою собственность было передано _____ доли жилого помещения, расположенного по адресу: _____________________, площадью ____ кв. м.Другим участником долевой собственности является ответчица.

Между мной и ответчицей постоянно возникают споры о порядке пользования и владения жилым домом. Реальной возможностисовместного пользования квартирой нет.

Я предложила выделить мою долю в общей долевой собственности на квартиру в натуре и передать мне в собственность комнаты ____ кв.м и ____ кв.м., что в полной мере соответствует моей доле.Согласно ст.

247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – порядке установленном судом.

В настоящее время я, ___________, хочу владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению пропорционально принадлежащей мне долей, т.е.

____ от всей жилой площади квартиры в натуре. _______ является мне чужим человеком, и мы с ней не ведем совместное хозяйство.

________ препятствует моему проживанию в квартире. Соглашение о разделе жилого помещения в натуре между Истцом и Ответчиком не достигнуто.

Техническая возможность выделить в натуре _____ доли квартиры имеется, это можно осуществить путем выделения мне, ____________ изолированных комнаты ____ кв.м. и комнаты ____ кв.м.В соответствии со ст.252 ГК РФ:

1.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.4.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.5.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его пользование и владение части общего имущества, соразмерно его доле, при невозможности реализовать указанное право собственник может требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 7 февраля 2008 г.

N 242-О-О (п. 2.1.), статья 252 ГК Российской Федерации закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них (пункты 1 и 2).

Вместе с тем данная статья предусматривает, что не достижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре и что заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества, а если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).Согласно абзацу второму пункта 4 статьи 252 ГК Российской Федерации выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в исключительных случаях суд может принять решение о выплате денежной компенсации истцу, требующему выдела доли в натуре, без его согласия: в частности, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии его согласия на компенсацию доли в натуре обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему соответствующую компенсацию.

Но получила отказ, хотя такой выдел моей доли в натуре возможен без несоразмерного ущерба дому.

На выплату компенсации вместо выдела моей доли в натуре я не согласна по причине того, что я собираюсь проживать в своей собственности. Соглашение о выделе моей доли из общего имущества в натуре с ответчицей не достигнуто.

Ответчица в данный момент проживает в двух комнатах из трех, чем нарушает закон о собственности. На основании изложенного и в соответствии со ст.

252 ГК РФ,руководствуясь ст. ст.

23, 131, 132 ГПК РФ,

Выделить в натуре мою долю в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: _______________________, площадью ____ кв. м. и передать мне в собственность две изолированные комнаты ____ кв.м и ____ кв.м., соответствующие моей доле в квартире.

Иск о разделе квартиры между бывшими супругами

После развода мужу и жене приходится решать судьбу общей квартиры. Если во время супружеских отношений не заключался брачный договор и возник спор по поводу долей, то вопрос раздела решается через судебную инстанцию.

В статье рассмотрим, как осуществляется раздел жилой недвижимости после расторжения брака, в какой суд нужно обращаться с исковым заявлением, как написать иск о разделе квартиры между мужем и женой, какие сложности могут возникнуть при разделе.

Как осуществляется раздел квартиры между мужем и женой после развода?

По общему правилу все движимые и недвижимые вещи, приобретенные супругами в период брачных отношений, признается совместной собственностью (статья 34 СК РФ). После развода предполагается, что квартира принадлежит каждому из них в равных долях.

В случае, когда возникает спор по поводу долей, он решается в судебном порядке (статья 38 СК РФ). При распределении собственности определяется, кому из супругов и какое имущество подлежит передаче. На практике возможны следующие варианты:

  1. Квартира делится пополам или в неравных долях. Супруги приобретают право долевой собственности, каждый из них приобретает причитающуюся ему долю.
  2. Недвижимость передается в собственность одного из супругов с выплатой компенсации другому. Муж или жена получают жилье в единоличную собственность. При этом второй стороне необходимо выплатить денежную сумму, соответствующую стоимости причитающейся ей доли.

Следует знать! Супруги могут не доводить дело до суда и продать принадлежащую им квартиру с целью раздела полученной суммы. Деньги распределяются между ними поровну согласно принадлежащей каждому из них 1/2 доли в праве собственности на жилье, если иное не будет определено в порядке соглашения.

В какой суд необходимо обращаться с исковым заявлением о разделе квартиры после развода?

Как составить иск о разделе квартиры между бывшими супругами?

При составлении искового заявления о распределении жилой недвижимости следует руководствоваться требованиями статей 131 и 132 ГПК РФ.

Суд принимает иск при условии, что он содержит следующую информацию:

  • Наименование судебного органа согласно подсудности;
  • ФИО, адрес проживания и контактные данные супругов, выступающих в качестве истца и ответчика;
  • Обстоятельства спора: когда был заключен и расторгнут брак, когда супруги приобрели квартиру и сколько она стоит, является ли жилье совместной собственностью.
  • В каких долях следует произвести раздел квартиры;
  • Заключался ли между супругами брачный договор;
  • Ссылки на статьи СК РФ;
  • Требование о разделе квартиры в конкретных долях;
  • Перечень приложений;
  • Дату и подпись.

К заявлению следует приложить документы, подтверждающие доводы истца в части раздела квартиры. Например, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на жилье, отчет о рыночной стоимости недвижимости и другие.

Образец искового заявления о разделе квартиры между бывшими супругами

Разберем на примере, как составляется иск о разделе квартиры.

В Благовещенский городской суд

г. Благовещенск, ул. Краснофлотская, 137

истец; Степанова Анна Игоревна

адрес: г. Благовещенск, ул. Студенческая, 90, кв. 80

ответчик: Степанов Андрей Анатольевич

г. Благовещенск, ул. Ленина, 127, кв. 10

Исковое заявление о разделе квартиры