Время чтения: 3 минут(ы)

Молодых родителей, которые после рождения второго или третьего ребенка воспользовались материальной поддержкой от государства для приобретения жилья, нередко такое жилье по каким-либо причинам перестает устраивать. Поэтому у многих возникает вопрос: как продать дом, купленный за материнский капитал? Рассмотрим его более детально.

Можно ли продать дом, купленный или построенный за материнский капитал?

Законодательство допускает продажу дома, который приобретен или построен за счет средств, составляющих маткапитал. Однако при этом не должны нарушаться права несовершеннолетних детей.

Можно ли продать недостроенный дом, если вложен материнский капитал?

Продажа объекта незавершенного строительства, возведенного на мат. капитал, также возможна.

На каких условиях?

Условия продажи дома, который был куплен или построен за счет средств материнского капитала, будет отличаться в зависимости от одного важного фактора – достижения несовершеннолетними детьми, находившимися на воспитании в семье, возраста совершеннолетия, то есть восемнадцати лет. Вот какие действуют правила:

• если все дети уже старше восемнадцати лет, для продажи жилого помещения потребуется письменное согласие всех его сособственников;
• если дети младше восемнадцати лет, то для продажи жилища нужно будет получить письменное разрешение органов опеки по месту жительства семьи.

Как получить разрешение органов опеки?

Чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу жилого помещения, купленного на выделенные государством в качестве материальной поддержки средства, потребуется предпринять следующие действия.

• Прийти в органы опеки. Приходить туда нужно обоим родителям, а если ребенок старше четырнадцатилетнего возраста и уже обладает частичной дееспособностью, требуется и его присутствие.
• Написать заявление о разрешении на продажу имущества. Заявление оформляется непосредственно в органах опеки.
• Дождаться принятия решения по заявлению. Такое решение выноситься в течение десяти рабочих дней.

Следует помнить, что представители органов опеки и попечительства в ходе рассмотрения заявления родителей о продаже жилища вправе посетить место проживание семьи с целью проверки условий, в которых воспитывается ребенок, обеспечения его всем необходимым.

Кроме того, у родителей обязательно должна быть материальная возможность повторного приобретения жилья. Иными словами, их доход, имущество, находящееся у них в собственности, а также средства, вырученные от продажи дома в совокупности должны позволить им купить другой дом или квартиру. Нужно быть готовым подтвердить такую возможность в органах опеки документально.

По истечении срока рассмотрения заявления органы опеки могут принять одно из двух решений.

• Одобрить продажу. В этом случае заявителям выдается письменное разрешение на совершение сделки по отчуждению дома. Действующее российское законодательство напрямую не устанавливает срок действия такого разрешения, однако если обратиться к ведомственным актам (в частности, к приказу Министерства образования Российской Федерации «О защите жилищных прав несовершеннолетних»), можно найти указание на такой срок – он составляет три месяца. Если семья в него не уложилась и не успела продать дом, разрешение придется получать заново.
• Отказать в предоставлении возможности продать дом. В таком случае разрешение выдано не будет, соответственно, не появиться возможность реализации жилища. Отказ может быть обжалован. Для этого нужно обратиться к вышестоящему должностному лицу (в данном случае это глава местной администрации) или в органы прокуратуры. Кроме того, можно подать исковое заявление в суд о признании действий государственных служащих по отказу в выдаче разрешения противоправными.

Через сколько (какое время) после покупки можно продать?

Следует отметить, что срок, по истечении которого допускается продажа имущества, приобретенного на средства маткапитала, законодательством не установлен. Таким образом, продать дом можно даже сразу после его покупки.

Какие способы продажи существуют?

Никаких специальных способов для продажи дома не существует, она осуществляется по общим правилам, предусмотренным действующим российским гражданским законодательством.

О каких нюансах следует знать: особенности выделения долей детям

Одним из главных требований к родителям при покупке жилья на средства материнского капитала является его оформление в общую долевую собственность совместно с детьми.

С 2016 года гражданское законодательство требует в обязательном порядке заверять сделки, совершаемые с недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности, у нотариуса.

Это будет нужно делать и при продаже дома, который был куплен на средства маткапитала. Нужно помнить об этом.

Более подробно узнать о том, как продать жилой дом, приобретенный за счет материнского капитала, можно узнать, посмотрев этот видеоролик:

Дом, купленный или построенный на мат. капитал, можно продать. Правда, для этого понадобится получить письменное разрешение от органов опеки и попечительства по месту жительства. Если продажа одобрена, она проводится по общим правилам, предусмотренным гражданским законодательством с обязательным заверением сделки у нотариуса.

Как продать недостроенный дом, купленный за материнский капитал — Юридическая консультация

Евгений Левит

Консультаций: 56

Частью 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.

2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предусмотрено, что жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Поэтому вы обязаны оформить право общей долевой собственности на земельный участок с недостроенным домом, включив туда ребенка, на которого был выдан материнский (семейный) капитал.

Невключение ребенка в число собственников будет большой ошибкой, поскольку перед продажей вашему потенциальному покупателю обязательно станет известно, что недвижимость приобреталась с использованием средств материнского (семейного) капитала. Увидев, что доля ребенку не выделялась, покупать у вас просто не будут.

В соответствии со ст. 37 Гражданского кодекса РФ и ст. 20 Федерального закона от 24.04.

2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» родители не имеют права совершать сделки с имуществом несовершеннолетних без получения официального разрешения от органов опеки.

Причем продажа может быть произведена лишь после того, как вы предоставите все необходимые доказательства, что имущество ваших детей после совершения сделки не уменьшилось.

Поэтому перед посещением органа опеки вам необходимо не только подыскать подходящий вариант нового дома или квартиры, но и оформить предварительный договор купли-продажи.

Вместе с этим договором в орган опеки и попечительства вам придется предоставить подлинники следующих документов, а также их копии:

• заявления от обоих родителей или документы, в которых поясняется их отсутствие (решение суда о лишении вашего супруга родительских прав, свидетельства о его смерти или признании супруга безвестно отсутствующим);
• свидетельство о браке (при наличии такового);
• заявление ребенка в случае, если он достиг возраста 14 лет (повзрослевший ребенок уже имеет выразить свое мнение и оказаться от продажи доли дома и оформления сделки);
• паспорта родителей;
• свидетельства о рождении детей;
• расписки каждого из совершеннолетних собственников о добровольном согласии на продажу жилья;
• документы, подтверждающие права собственности на отчуждаемый объект;
• справки о кадастровой стоимости земельного участка и недостроенного дома;
• справки об отсутствии задолженностей по коммунальным и налоговым платежам.

Вам также будет необходимо предоставить документы и их копии по приобретаемой готовой недвижимости:

• заявление-гарантия продавца о том, что он обязуется продать свою недвижимость именно этой семье;
• паспорт продавца;
• выписка из ЕГРН;
• выписка из лицевого счета;
• справки о задолженности по платежам.

Сказали спасибо:

Материнский капитал на недостроенный дом: как оформить и использовать

Самым востребованным направлением расходования средств материнского (семейного) капитала (МСК) является улучшение условий проживания. В соответствии с программой семья может приобрести готовый жилой объект, начать возведение дома либо задействовать деньги для его реконструкции. Но можно ли воспользоваться государственной поддержкой для покупки недостроенного дома?

Можно ли потратить маткапитал на недостроенный дом

Все допустимые направления использования материнского капитала (МСК), изложены в федеральном законе ФЗ № 256. В Постановлении правительства № 862 от 2007 г с дополнениями и изменениями, которые вступили в силу с 01.01.2022 года, указываются правила направления семейного капитала на улучшение жилищных условий.

В соответствии со ст. 10 ФЗ РФ №256 улучшение условий проживания заключаются в следующем:

Жилплощадь, которую планируется приобрести на средства МК, должна отвечать следующим требованиям:

1. Эксплуатироваться по назначению.
2. Располагаться в жилом районе.
3. Иметь статус жилого объекта.

Недострой не отвечает данным критериям по нескольким причинам: не может считаться жилым помещением и не эксплуатируется. Поэтому в расходовании денег по госпрограмме заявителю будет отказано.

Получить разрешение на использование маткапитала можно, если недостроенный объект уже имеется в собственности семейства. Строительство можно начать собственными силами либо задействовать банковский кредит. А средства маткапитала получить на реконструкцию либо достройку жилья.

Деньги буду выделены в 2 этапа. Половина суммы переводится собственнику сертификата на маткапитал после подачи запроса. Оставшаяся часть — через полгода после проведения работ, что должно подтверждаться актом освидетельствования.

Если дом строится собственными силами, то на протяжении полугода потребуется создать фундамент, возвести несущие конструкции, кровлю. При проведении реконструкции на протяжении полугода нужно увеличить жилую площадь помещения минимум на одну учетную норму, принятую в муниципалитете.

Что по закону считается недостроенным жильем

Понятие «незавершенное строительство» и обязательство по учету недостроенных объектов в Росреестре вводится ФЗ РФ №218 от 13.07.2015г. Для внесения недостроя в реестр он должен соответствовать следующим параметрам:

• Иметь фундамент.
• Участок земли с недостроенным жильем должен принадлежать заявителю на правах собственности, бессрочного использования либо арендоваться.
• Наличие разрешения на строительство (для его получения нужно подтвердить право владения участком, предназначенным для ИЖС, приложить план строительства).
• Прекращение действия договора подряда, заморозка строительства.

Действующее законодательство запрещает покупку недостроенного дома на средства МСК. В случае необходимости проведения такой сделки, владелец сертификата должен приобрести недострой и участок под ним в собственность за счет личных либо заемных средств.

Получить средства из Пенсионного Фонда можно под реконструкцию имеющегося помещения. В этом случае важно состояние объекта незавершенного строительства – оно должно иметь основные конструкции и степень износа не более 50%. В противном случае ПФР имеет полное основание для отказа в выдаче маткапитала.

Покупка недостроенного дома в счет материнского капитала

После того, как найден подходящий объект, с его собственником потребуется подписать договор купли-продажи дома с земельным участком либо приобрести право строительного подряда.

Если земля не оформлена, то следует обратиться в муниципалитет для оформления аренды или иного права пользования.

Далее потребуется обратиться в ПФР с заявлением о распоряжении средствами маткапитала. Деньги будут выделены, если в заявлении указана одна из следующих целей их использования:

• Надстройка дополнительного этажа.
• Увеличение жилой площади за счет пристройки дополнительных комнат.
• Переоборудование чердака в комнату.

В случае одобрения на счет заявителя перечисляется половина денег по сертификату для начала работ. Через полгода потребуется обратиться в орган, выдавший разрешение на строительство для проверки объекта и получения акта освидетельствования. Также начало работ подтверждается договорами подряда, кассовыми чеками, сметами.

Для получения оставшейся части денег потребуется повторное обращение в Пенсионный фонд. Завершив проверку документации, сотрудники ПФР перечислят средства по представленным реквизитам. После завершения строительства и введения дома в эксплуатацию на протяжении полугода собственник МСК обязан выделить долю в нем каждому члену семейства.

Необходимые документы

Для покупки недостроя участникам следки необходимо обратиться в муниципалитет и предоставить следующие свидетельства:

• Заявление.
• Гражданские паспорта участников сделки.
• Выписку из ЕГРН.
• Разрешение на проведения строительных работ.
• Строительный паспорт на объект.

Также потребуется приложить ДКП на дом с участком, если право на недострой зарегистрировано продавцом. Если нет, то необходимо заключить соглашение переуступки права на подряд.

Для получения денег в ПФР потребуется предоставить следующий пакет документации:

1. Заявку с указанием цели расходования средств.
2. Сертификат на МСК.
3. Гражданские паспорта заявителя и всех членов семьи старше 14 лет.
4. Детские свидетельства о рождении.
5. СНИЛС.
6. Правоустанавливающие свидетельства на участок.
7. Если использовались кредитные средства, то потребуется приложить договор на их получение с графиком платежей.
8. Разрешение на проведение строительных работ.
9. Если работы осуществляются собственными силами, нужны чеки, квитанции.
10. Соглашение подряда.

В Пенсионный Фонд представляются оригинальные документы и их копии. Специалист сверит их на соответствие и передаст оригиналы заявителю.

Какие трудности и вопросы могут возникнуть

После приобретения недостроя собственнику сертификата потребуется правильно оформить документы для получения денег. Половину причитающейся суммы выделят только на реконструкцию жилья (увеличение его площади) либо на строительство (на первом этапе обустраивается фундамент, кровля, несущие конструкции).

Чтобы получить оставшуюся часть денег, потребуется документально подтвердить увеличение жилплощади минимум на одну учетную норму либо проведение строительных работ.

Приобрести за счет госпрограммы можно только жилое помещение. Покупать участок придется за собственные либо заемные средства. После ввода дома в эксплуатацию потребуется оформление долевой собственности на него.

Землю подобным образом оформлять не нужно. Но если в будущем потребуется продать дом, могут возникнуть трудности.

Поэтому рекомендуется одновременное оформление каждого объекта в долевую собственность всех членов семейства.

Перед покупкой недостроенного объекта следует проконсультироваться юристами либо изучить законодательство. Так как встречаются случаи, когда в выплате отказывают в связи с несоответствием недостроенного объекта законодательным требованиям.

Видео по теме

Для более подробного изучения вопроса рекомендуется посмотреть видео. Из него можно узнать обо всех особенностях приобретения дома под реконструкцию:

ПредыдущаяСледующая

Как продать дом, купленный на материнский капитал

Семьи часто тратят материнский капитал на улучшение жилищных условий. Его можно вложить в новое жильё либо потратить на погашение уже оформленной ипотеки. Продать недвижимость, в которую вложен материнский капитал, вполне возможно, но есть свои сложности. 

Ранее мы писали, как продать квартиру, в которую вложен маткапитал. В этой статье поговорим, как продать дом, купленный с использованием такого сертификата.

Это деньги, которые родители (или родитель) получают от государства за рождение или усыновление детей. Обычно сертификат назначается женщине, но если единственным родителем или усыновителем остаётся отец, то выплата ему тоже положена. Программа стартовала в 2007 году и начиналась с 250 тысяч рублей на второго малыша, но каждый год условия улучшались.

В 2023 году сумма составляет 586,9 и 775,6 тысячи рублей за первого и второго ребёнка соответственно.

Маткапитал — мера господдержки, которая выделяется именно на ребёнка.

Применительно к недвижимости это значит, что, если планируется продажа дома, без разрешения органов опеки это сделать не получится.

Органы проверяют, чтобы права несовершеннолетних детей при сделке были соблюдены, и если новые условия не ущемляют интересы ребёнка, то продажа дома, купленного за материнский капитал, возможна.

Иная картина складывается, если все собственники дома достигли совершеннолетия: разрешение опеки не потребуется, но обойтись без письменного согласия жильцов не получится.

Главные условия продажи дома, приобретённого на маткапитал:

• новое жильё должно быть равнозначно или больше продаваемого по площади;
• сохраняются доли детей, и назначить их нужно до продажи.  

Иногда можно выделить детям меньшие доли, но это касается только тех случаев, когда стоимость нового жилья сильно превышает стоимость предыдущего. Часто это, например, зависит от района. Тогда детям можно выделить уменьшенные доли, которые будут равнозначны или больше по стоимости.

Основной принцип такой: для детей новые условия не должны стать хуже.  Иначе сделка будет аннулирована. Регулируется это законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». 

Если же все условия соблюдены, то после документального подтверждения этих пунктов органы опеки выдают разрешение на продажу дома, купленного с использованием материнского капитала.  

Сколько действует такое разрешение, законодательно не установлено, но на практике в течении месяца после выдачи в органы опеки нужно предоставить договор купли-продажи. Если этого не сделать, разрешение с большой вероятностью придётся запрашивать повторно.

Платить налог нужно, если недвижимость была в собственности менее пяти лет: доход от продажи облагается налогом в 13%. Отсчитывать срок владения можно по дате, которая указана в выписке ЕГРН или в свидетельстве о государственной регистрации права. Если домом владели дольше пяти лет, то оплачивать налог нет необходимости. 

Также в законе предусмотрен льготный период в три года. Он даётся, если: 

• дом получен в дар или по наследству от близкого родственника;
• он приватизирован;
• получен по договору пожизненного содержания с иждивением;
• это единственное жильё.

Также есть отдельная категория граждан, чей доход от продажи дома не будет облагаться налогом — это родители двух и более детей, не достигших 18 лет (и 24 лет, если они обучаются в высшем учебном заведении на очной форме). В таком случае не играет роли то, сколько недвижимость находилась в собственности.

Также есть несколько других причин, при которых граждане освобождаются от уплаты налога с продажи дома: 

• если в календарном году, когда продан дом, налогоплательщик купил другую жилплощадь (либо сделал это не позднее 30 апреля следующего календарного года);
• кадастровая стоимость проданного жилья — до 50 000 000 рублей, а площадь нового дома или его кадастровая стоимость — больше, чем у проданного;
• если площадь приобретённого дома или его кадастровая стоимость превышает площадь/кадастровую стоимость проданного жилья;
• если у налогоплательщика отсутствует более 50% в праве собственности на иное жилое помещение;
• доход от продажи дома не превышает 1 миллиона рублей. Если же доход от продажи дома превышает лимит, придётся предоставить в налоговую декларацию 3-НДФЛ.

Многие остерегаются сделок с материнским капиталом, ведь если действующие собственники решили обойти закон, то будущие рискуют лишиться приобретённого жилья. 

Что нужно сделать нынешнему владельцу:

• найти покупателя, новое жильё и согласовать стоимость;
• договориться о сделке, подготовить документы;
• доказать органам опеки готовность предоставить доли детям в другой квартире.

Что нужно сделать покупателю: 

• спросить, есть ли несовершеннолетние дети у владельца продаваемого жилья;
• узнать, использовался ли маткапитал при покупке этой недвижимости.

Если появились сомнения, попросите предоставить выписку со счёта, на котором хранится материнский капитал. Обычно на её изготовление нужно не более пяти дней.

Использовался ли маткапитал также можно узнать в ПФР (Пенсионном фонде России). Если доли в квартире детям не были выделены и продавец скрыл это от покупателя, впоследствии сделка может быть признана недействительной. 

Нужно также учитывать то, использовалась ли ипотека при покупке дома. Если на момент продажи действующими владельцами ипотека не погашена, то понадобится согласие банка на перевод обязательств новому владельцу дома.

Чтобы сделка по продаже/покупке дома, приобретённого на маткапитал, не казалось такой пугающей, нужно помнить о главном правиле — жилищные условия для детей не должны ухудшаться.

Снизить риски для покупателя может помочь юрист: он проверит документальную чистоту квартиры и поможет убедиться, что сделка полностью законна, а также не только соберёт с собственника все необходимые справки, но и проверит документы.

Также риск исчезает, если собственник перед продажей сам покажет сертификат и предъявит справку из Пенсионного фонда о том, что материальный капитал не был использован на покупку данной недвижимости.

Можно ли продать недостроенный дом, под который брали материнский капитал?

Здравствуйте, Марина!

Каких-либо ограничений относительно продажи жилья, приобретенного на материнский семейный капитал (МСК) в законодательстве нет. Однако дом или квартира, купленная таким образом — это собственность не только родителей, но и несовершеннолетних детей. При совершении любой сделки по продаже или обмену не могут быть ущемлены их интересы.

Но, если взрослые члены семьи способны самостоятельно распорядиться своим имуществом, согласие на продажу доли детей (при условии предоставления иного, равноценного жилья) дается только органами опеки.

В остальном на подобные сделки распространяются все принципы и законы, действующие на территории РФ, применимые к обычным договорам о продаже недвижимости.

https://www.youtube.com/watch?v=S9x5MxJ1Lw4\u0026pp=ygV60JrQsNC6INC_0YDQvtC00LDRgtGMINC90LXQtNC-0YHRgtGA0L7QtdC90L3Ri9C5INC00L7QvCDQutGD0L_Qu9C10L3QvdGL0Lkg0LfQsCDQvNCw0YLQtdGA0LjQvdGB0LrQuNC5INC60LDQv9C40YLQsNC7IDIwMjM%3D

Порядок оформления продажи дома, приобретенного с помощью материнского капиталаСогласно 10 статье Федерального Закона № 256, жилье, купленное (построенное, реконструированное) с участием МСК, должно быть обязательно оформлено в общую собственность с выделением долей каждому члену семьи. При рождении последующего ребенка он также будет иметь все законные права на долю в жилье, купленного с участием МСК. Поэтому в Соглашении об определении долей обязательно предусматривается возможность уменьшения долей каждого из участников в пользу нового члена семьи.

большой ошибкой будет не включить ребенка в число собственников. Подобное нарушение закона обязательно выявится при продаже любого вида жилья, купленного на средства МСК. Сегодня любое из агентств недвижимости очень тщательно проверяют всех участников сделок, имеющих детей, рожденных после 1.01.2007 г.

Причем проверка проводится по каждому из лиц, зарегистрированных в данной квартире.При продаже жилья, приобретенного по сертификату МСК, вы также не имеете права ухудшить жилищные условия детей, поэтому вы будете обязаны предоставить им иное жилье.

При этом:площадь нового жилья не может быть меньше площади продаваемого дома; она может быть равноценной или превосходящей по размеру;вы не имеете права ухудшать жилищные условия несовершеннолетних, т. е.

уровень благоустройства нового жилья и его техническое состояние должны быть равными старому;доля каждого из детей не может быть уменьшена, она должна быть равнозначной либо большей, чем доля в старой квартире.Таким образом, вы обязаны предоставить опеке максимально полную информацию о новом доме или квартире, в которых будут проживать собственники-дети.

Если же новое жилое помещение удовлетворяет вышеперечисленным требованиям, органы опеки не вправе вам отказать.Сложности могут возникнуть лишь при приобретении еще строящегося жилья или при участии в долевом строительстве, так как оформление права собственности возможно лишь после введения объекта в эксплуатацию.

Также маловероятно, что вы сможете приобрести новое жилье и в ипотеку, т. к. банки вряд ли захотят иметь дело с несовершеннолетними собственниками и взять подобную недвижимость в залог.

Необходимые документыСогласно 37 статье Гражданского кодекса и 20 статье ФЗ «Об опеке и попечительстве» родители не имеют права совершать сделки с имуществом несовершеннолетних без получения официального разрешения от органов опеки.

Причем продажа может быть произведена лишь после того, как вы предоставите все необходимые доказательства о том, что имущество ваших детей после совершения сделки не уменьшилось. Согласия от Пенсионного Фонда, который требовал у вас документы на право собственности при приобретении жилья на материнский капитал, получать уже не нужно.

Так как вы будете обязаны предоставить документальное подтверждение факта приобретения нового жилья, перед посещением органов опеки вам необходимо не только подыскать подходящий вариант нового дома или квартиры, но и оформить предварительный договор о продаже, заверенный нотариально.

В органы опеки и попечительства вы обязаны предоставить подлинники всех документов, а также их копии:заявлений от обоих родителей или документы, в которых поясняется их отсутствие (решение суда о лишении вашего супруга родительских прав, свидетельства о его смерти или признании супруга безвестно отсутствующим);свидетельства о браке (при наличии такового);заявления ребенка в случае, если он достиг возраста 14 лет (повзрослевший ребенок уже имеет выразить свое мнение и оказаться от продажи доли дома и оформления сделки);паспорта родителей;свидетельства о рождении детей;расписки каждого из совершеннолетних собственников о добровольном согласии на продажу жилья;документов, подтверждающих права собственности на жилье;справки из БТИ о стоимости дома или квартиры, план квартиры;выписки о состоянии лицевого счета жилого имущества;справки об отсутствии задолженностей по коммунальным и налоговым платежам;

• предварительного договора о покупке нового жилья.
• Вам также необходимо предоставить документы и их копии по приобретаемой квартире:заявления-гарантии продавца о том, что он обязуется продать свою недвижимость именно этой семье;паспорта владельца;документов о праве собственности на недвижимость;технического паспорта БТИ и справки о стоимости жилья и его плана;выписки из лицевого счета;
• справки о задолженности по платежам.

Подобный перечень документов вы обязаны предоставить в опеку не только при получении разрешения на продажу недвижимого имущества, находящегося в собственности несовершеннолетних детей, но и при совершении любого вида сделок с ним: договоре обмена, дарения, ренты, определения долей и т. д.Органы опеки и попечительства подготавливают распорядительные документы в течение месяца со дня подачи ваших заявлений. Никакие уважительные причины для ускорения выдачи таких распоряжений в расчет приняты быть не могут.Земельный участок, граничащий с домом, не может быть приобретен на средства МСК: он не является жилым объектом. Покупка его возможна только на личные средства. Однако, если в последующем вы оформили его в собственность несовершеннолетних детей, на его продажу также потребуется согласие органов опеки.

https://www.youtube.com/watch?v=S9x5MxJ1Lw4\u0026pp=YAHIAQE%3D

Желаю удачи, буду признательна за положительный отзыв.

19 февраля 2017, 18:23

Как продать квартиру с материнским капиталом: все этапы продажи

Если нравится — подписывайтесь на телеграм-канал Бробанк.ру и не пропускайте новости

Рассмотрим, как продать квартиру с материнским капиталом с точки зрения продавца. Также раскроем важные нюансы для покупателя такой недвижимости. А если речь идет о квартире, которая была приобретена с привлечением ипотеки? Все особенности продажи такой собственности — на Бробанк.ру.

Можно ли продать квартиру с материнским капиталом

Если квартира куплена с привлечением средств государства, она от этого не становится каким-то особым объектом недвижимости. Это точно такая же квартира, как и тысячи других, приобретенных в рамках договора купли-продажи.

Закон никак не ограничивает права собственников, если жилье куплено с привлечением маткапитала. Нет никаких ограничений, в том числе по срокам владения.

По сути, даже если вы только вчера получили свежую выписку из ЕГРН с указанием новых собственников, вы уже можете выставлять такую недвижимость на продажу. Но важно, чтобы продажа шла законно, с учетом выделенных детям долей.

На практике Пенсионный Фонд никак не отслеживает судьбу купленных за счет маткапитала квартир — закон не наделяет его такой функцией. ПФР выделил положенные деньги и забыл про семью. И после семья может распоряжаться имуществом как угодно без всяких обязательств.

Государство не контролирует судьбу таких квартир и домов по одной простой причине — родители не смогут ничего сделать с этим жильем без органов опеки, так как есть детские доли. И дети 100% не окажутся обделенными. Порой случаи мошенничества встречаются, но это редкость.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Итак, вы купили некоторое время назад квартиру с привлечением маткапитала и теперь намерены ее продать. Покупка недвижимости с маткапиталом неизбежно связана с выделением долей детям. И если на момент продажи эти дети не достигли совершеннолетия, для продажи нужно привлекать органы опеки.

Вполне возможно продать квартиру, купленную на материнский капитал. Сделка совершается по стандартному алгоритму продажи детских долей. При этом не играет роли, как была приобретена недвижимость.

При покупке квартиры с оплатой маткапиталом выделение долей идет сразу, это фиксируется в договоре купли-продажи. Без оформленных детских долей ПФР сделку не одобрит, не выделит деньги.

Согласование сделки с органами опеки

Те, кто проводил сделки с недвижимостью с детскими долями, прекрасно знают, как это сложно, бюрократично и порой даже рискованно. Органы опеки заботятся о том, что собственность несовершеннолетних никуда не пропала, поэтому есть два варианта:

• выделить по согласованию с опекой детям доли в другом собственном жилом помещении;
• провести одновременно сделки по продаже квартиры, купленной с материнским капиталом, и покупки нового жилья. И в этом новом жилье выделяются детям доли.

По закону в результате такой сделки имущественное положение детей не должно ухудшиться. По итогу у них должны остаться аналогичные доли в плане метража и стоимости. А в идеале — больше, чем было раньше.

Органы опеки контролируют все этапы сделки, “опрашивают” всех участников, выезжают на объект, в котором детям будут выделяться новые доли. В результате и новый покупатель квартиры, и сама семья, и продавцы того жилья будут задействованы в процессе. И всех нужно предупредить о предстоящих бюрократических проволочках.

Процесс продажи квартиры, купленной на материнский капитал

Чаще всего у семьи нет другого собственного имущества, чтобы выделить там доли детям взамен прежних, поэтому доли будут выделяться в новой квартире. Такую ситуацию и рассмотрим.

Если вы планируете провести такую сделку, предварительно рекомендуем посетить органы опеки и получить от них точные инструкции по действиям. Специалист пошагово расскажет, как законно продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала, и купить другую недвижимость.

Примерный алгоритм действий:

1. Заняться поиском покупателя на свою квартиру и недвижимости, которая будет одновременно приобретаться. Сразу предупреждайте всех, что у вас детские доли, что им нужно быть готовым к тому, что дело несколько затянется. Возможно, чтобы удержать будущего покупателя и того продавца понадобятся задатки по обеим сделкам.
2. Когда все стороны договорятся, нужно позвонить в опеку для назначения времени приема. В обозначенное время к специалисту на беседу приходят все три стороны сделки. Опека будет спрашивать всех о семейном положении, о нюансах купли и продажи, за счет каких средств будет выполняться купля, семейное положение сторон и пр.
3. По итогу анализа предоставленной информации специалист опеки составляет схему сделки. Например, что квартира с детскими долями продается за 3 000 000, а в течение 7 дней после сделки семья покупает квартиру за 4 000 000, добавляя свои средства, и выделят там долги в определенных пропорциях (они точно вписываются).
4. Представитель органов опеки выезжает на покупаемый объект для его проверки. Если все в порядке, жилье пригодно для проживания детей, составляется приказ о выдаче предварительного решения на сделку с указанием всех подробностей: кто, что, кому, когда продает, какие доли кто получает.
5. При наличии приказа можно начинать сделки. Сначала оформляется продажа квартиры. Семья получает деньги от продавца (хорошо, если это не маткапитал, иначе придется ждать перечисление денег ПФР). После оперативно оформляется покупка другой квартиры с выделением долей детям.
6. Предоставить в опеку документы по сделке, чтобы доказать, что она прошла успешно, дети ничем не обделены.

Это действительно очень сложные многоступенчатые сделки. И если где-то что-то срывается, кто-то передумывает, рушится вся схема, приходится начинать все заново. Поэтому семьи часто пользуются услугами риэлторов для продаж жилья с детскими долями. Конечно, за это нужно платить.

Как продать дом, купленный за материнский капитал

Деньги государства можно потратить на покупку любой жилой недвижимости. Если это жилой дом, то после тоже может возникнуть желание его продать. Продажа дома, купленного за средства материнского капитала, проходит точно также, как и квартиры.

То есть семья также ищет покупателей на свой дом, ищет подходящую себе недвижимость, продавец которой готов к ожиданию и бюрократическим проволочкам. После нужно получать от опеки разрешение на сделку.

Если не выполнить условия органов опеки, не выделить детям доли в другом жилье, сделка будет аннулирована.

Как продать квартиру с материнским капиталом в ипотеке

Если вы приобрели квартиру в ипотеку с маткапиталом, то в покупке задействованы деньги банка, поэтому на объект наложено обременение — это первое. Второе — заемщик оформил обязательство по выделению долей детям после выплаты ссуды.

Если ипотека не погашена, заемщик ничего не сможет сделать к этой квартирой. Он может попробовать обратиться в банк, чтобы получить его согласие. Но особо рассчитывать на успех не стоит.

Сделка осложняется материнским капиталом, который уже потрачен, отдан продавцу. Кто и как его будет возвращать ПФР? Поэтому лучше начала погасить ипотеку, выделить детям доли, а потом заниматься стандартной продажей по схеме, описанной выше.

Продажа квартиры с использованием материнского капитала

Теперь рассмотрим другую ситуацию — у вас есть квартира, которую вы хотите продать, а покупатели намерены часть стоимости оплатить средствами маткапитала. На деле такие сделки встречаются очень часто, ничего сложного в них нет.

Оформляется договор купли-продажи с использованием материнского капитала, где в качестве покупателей прописываются все члены семьи с указанием выделяемых долей. Стороны идут регистрировать договор в Росреестр. Одновременно покупатель отдает продавцу часть средств.

Если вы хотите продать дом за материнский капитал или квартиру, перед составлением договора купли-продажи попросите покупателей предоставить вам справку о размере капитала, она должна быть свежей. Эту сумму вы и получите.

Далее покупатель, который уже стал собственником, оперативно обращается в ПФР и пишет заявление, прикладывая к нему реквизиты банковского счета продавца. В течение 10-15 дней после приема заявления на счет поступают деньги. В итоге продавец получает деньги частями.

Так что, продажа квартиры, купленной с материнским капиталом, в 2021 году выполняется по стандартной схеме. И то, что был использован маткапитал, не играет никакой роли.

Частые вопросы

Можно ли продать материнский капитал? Нет, это невозможно. Воспользоваться деньгами государства может строго та семья, для которой маткапитал был выдан. Можно ли продать ипотеку с материнским капиталом? Это маловероятно. В любом случае вам нужно обращаться в банк, такие вопросы решаются индивидуально. Как составляется договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом? Это стандартный договор, где в качестве покупателей указываются члены семьи с указанием их долей. Также указывается, что часть средств будет оплачена за счет материнского капитала. Можно ли продать дом, купленный за материнский капитал? Можно, но с условием, что одновременно со сделкой детям будут выделены доли в другом жилье, причем не хуже прежних. Их условия проживания и права собственности не должны ухудшиться. Через сколько лет после покупки квартиры с маткапиталом ее можно продать? Законодательно нет никаких ограничений по срокам, продавайте хоть сразу после покупки. Что будет, если не выполнить указания органов опеки? Органы опеки выступят за аннулирование сделки продажи квартиры и выиграют этот судебный процесс.