Хотите проконсультироваться у юриста бесплатно? Пишите в чат справа внизу или звоните на горячую линию 8 800 350 61 98 — звонок по РФ бесплатен. Принимаем вопросы в любой день недели.

Нахождение земельного участка в чьём-то распоряжении ещё не означает наличие права собственности на него.

Чтобы получить его, нужно на основании положений действующего законодательства пройти процедуру оформления документов.

При этом ответ на вопрос, как оформить землю в собственность, имеет разные ответы в зависимости от того, на какой именно земельный участок осуществляется процедура оформления права собственности.

Порядок оформления земельного участка в собственность в 2023

Процесс оформления земельного участка в собственность в 2023 году состоит из нескольких этапов, каждый из которых подразумевает работу с документами по нескольким направлениям в различных официальных инстанциях.

От того, насколько корректно будет сформирован пакет необходимых документов, зависит успех получения права собственности на желаемый земельный участок.

Сбор документов для оформления земли

Документация, которая необходима для утверждения собственности на землю, составляет перечень документов, состоящий из:

• заявления с просьбой предоставления права собственности на конкретный участок земельной территории;
• кадастровый паспорт надела;
• паспорта будущего собственника в виде оригинала и копии;
• документального свидетельства, подтверждающего факт купли или иного способа приобретения недвижимости в виде свидетельства о вступлении в наследство, приватизационного акта, дарственной и т. п.

Подача заявления в Росреестр или МФЦ

Оформление земли возможно посредством государственной регистрации в отделении Россреестра по месту жительства заявителя или путём обращения к услугам МФЦ.

Порядок оформления в собственность с помощью государственной регистрации в отделении Росреестра выглядит так:

1. При обращении в данный государственный орган следует заполнить заявление по предоставленной форме.
2. Вместе с заявлением нужно предоставить пакет необходимых документов.
3. Будущий владелец земли должен вместе с имеющимся у него пакетом документов предоставить список всех имеющихся на участке построек.
4. Требуется оплатить госпошлину.
5. В назначенный сотрудником Росреестра день получить подготовленную выписку.

Пошаговая инструкция, как оформить участок в собственность через MФЦ , включает в себя следующие этапы:

1. Требуется оформить заявление по форме, выданной сотрудником МФЦ.
2. Следует уплатить необходимую сумму государственной пошлины.
3. Получить расписку, удостоверяющую подачу ходатайства и документов в МФЦ.
4. В обозначенный в расписке день забрать подготовленное свидетельство.

Процедура оформления в муниципальном органе

Как оформить земельный участок в собственность в местном муниципальном органе:

1. Составление ходатайства в местную администрацию, на подведомственной территории которой находится переходящий земельный надел.
2. Приложение к поданному заявлению выписки из кадастрового плана.
3. Ожидание вынесенного муниципальным органом решения, которое не может длиться более 2 недель.

При этом местная администрация в зависимости от различных условий вправе:

• передать земельный участок на безвозмездной основе с выдачей письменного разрешения установленной формы;
• дать возможность заявителю выкупить участок с предоставлением для рассмотрения договора купли-продажи;
• отклонить ходатайство при отсутствии у заявителя оснований для получения права собственности.

Получение выписки из ЕГРНа

Стандарты оформления земли, действующие в этом году, обязывают владельцев наделов, которые получили их в долгосрочное или бессрочное пользование, зарегистрировать земельные участки в Государственном кадастре. Для этого им необходимо затребовать выписку из ЕГРНа.

Процедурные правила и нормативная база оформления базируются на положениях ФЗ РФ №128 от 13.07.2015«O гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции нeдвижимocти».

Оформление при купле-продаже

При оформлении земельного участка, который приобретён в процессе купли-продажи, кроме прочей документации, необходимо наличие:

• нотариально заверенного договора о купле-продаже, который подтверждает действительность совершённой сделки;
• документы, удостоверяющие личность продавца и его право на проданный земельный участок.

Затем покупатель при обращении в регистрационный орган для закрепления своих прав собственности на приобретённый надел должен предоставить:

• удостоверение личность заявителя;
• договор купли-продажи;
• выписку из ЕГРН с отображением кадастрового плана;
• квитанцию, удостоверяющую выплату государственной пошлины.

Получение права собственности на землю, переданную по наследству

Закон предоставляет наследникам срок в полгода для вступления в право распоряжаться унаследованным земельным наделом. В течение этого времени наследнику следует обратиться в нотариальную контору с заявлением о готовности принять в наследство земельный участок.

В кадастровой палате необходимо получить:

• выписку из земельного кадастра;
• паспорт надела с указанием рыночной стоимости;
• документ, свидетельствующий о наличии недвижимости на наследуемой территории;
• необходимую для вступления в наследство выписку;
• форму ЕГРП № 3 на наследодателя.

Паспортный стол предоставляет наследнику:

• справку, свидетельствующую о месте регистрации наследника;
• документ, удостоверяющий степень родства заявителя с наследодателем.

Кроме того, необходимо иметь нотариально заверенное завещание. В случае, если наследодатель сам получил землю в наследство, то необходимо получить соответствующую выписку в налоговой инспекции.

А когда наследуемая недвижимость пребывает в составе дачного кооператива, следует получить копию кооперативного устава и документ из ЕГРЮЛа, выдаваемый в территориальной налоговой инспекции.

Собрав все требуемые документы, по истечении полугодового срока наследник может обратиться в Росреестр для государственной регистрации права распоряжаться наследуемым земельным наделом. Кроме необходимой документации, наследнику следует также иметь квитанцию об уплате государственной пошлины.

Перевод из аренды в собственность

Земельный кодекс РФ предусматривает право граждан страны стать собственниками земельных наделов, пребывающих в срочной или бессрочной аренде. Для этого арендаторам необходимо соблюсти такие условия:

• быть собственником дачного дома, бани, гаража, хозяйственных построек на арендуемой территории;
• построить на ней, ввести в эксплуатацию и стать собственником частного дома;
• быть членом садоводческого кооператива.

Подробно о том, как оформить землю из аренды в собственность, читайте в нашей статье.

Чтобы гражданину перейти из разряда арендатора земли в её собственники, необходимо иметь в наличии такие документы:

• арендный договор или соглашение о переуступке права аренды;
• постановление главы районной администрации о предоставлении наделы в аренду;
• распоряжении главы местной администрации о расторжении арендного договора;
• постановление о переводе земельного надела из арендного статуса;
• кадастровый паспорт;
• кадастровый паспорт на построенный на ней объект недвижимости;
• выписка из ЕГРН, касающаяся земельного надела и построенного на нём объекта недвижимости.

Бесхозная земля

Если поиски хозяина земельного надела оказались безуспешными, соискателю права стать собственником земли далее надлежит:

1. Подать заявление в местный административный орган.
2. Для подтверждения проведённых ранее поисков хозяина земельного надела приложить к заявлению копию соответствующего обращения в орган местного управления.
3. После постановки муниципальным комитетом рассматриваемого земельного надела на кадастровый учёт необходимо выждать 1 год, чтобы возможный владелец или его наследники могли оспорить поданное прошение.
4. Через 1 год дело автоматически переходит в судебную инстанцию.
5. В случае, если судебное разбирательство придёт к выводу, что рассматриваемая территория реально пустует, она передаётся в муниципальную собственность.

После этого претендент на получение права распоряжаться бесхозной землёй может взять её в аренду. Для этого необходимо подготовить следующие документы:

• генеральный план участка, разработанный местным БТИ;
• геодезический план, составленный специалистами в геодезии;
• заявление в местную администрацию с просьбой о передаче;
• акт о временном владении наделом;
• кадастровый паспорт.

После рассмотрения заявки, на что отводится до 3 месяцев, в случае положительного решения у заявителя имеется возможность выкупить этот земельный участок по среднерыночной стоимости. Вслед за подписанием договора купли-продажи и проведённого процесса межевания приобретённую землю надлежит зарегистрировать в Росреестре.

Стоимость оформления участка

В стоимость оформления участка входят 2 обязательных позиции:

• оплата государственной регистрации и государственной пошлины для МФЦ;
• оплата регистрации в Госреестре, которая включает 2 тысячи рублей для физических лиц или 22 тыс. руб. – для юридических лиц.

При этом размер государственной пошлины варьируется в зависимости:

• от назначения земли;
• от того, кто является собственником земельного надела;
• от документов, на основании которых выдаются права на владение земельной недвижимостью.

Пошлина также начисляется на землю, которая получена в наследство. Величина этой пошлины сопрягается со степенью родства с наследодателем:

• для близких родственников она составляет 0,3% от оценочной стоимости недвижимости, но не более 100 тыс. руб.;
• для родственников второй линии цена составляет 0,6% от стоимости надела, но не должна превышать 1 млн. руб.

Процесс сбора необходимых для оформления документов сопровождается необходимостью оплаты услуг:

• исследовательских и проектных бюро при составлении рельефных карт посредством геодезической съёмки;
• сотрудников архитектурных отделов за составление планов наделов;
• межевого агентства за установку границ наделов.

Какие типы земель нельзя забрать в собственность

Статья 27 Земельного кодекса РФ запрещает передавать в частную собственность земли, которые изъяты из оборота или ограничены в обороте. Федеральный Закон РФ № 505 от 30.12. 2020 также регламентирует процесс передачи права распоряжения земельной недвижимостью.

Для выяснения гражданином статуса территории, на которую он претендует, ему стоит обратиться в органы Росреестра. Но имеется перечень объектов земельной недвижимости, которые на законодательном уровне однозначно выведены за пределы претензий на получение их в собственность. Этот список состоит из:

• улиц в населённых пунктах, их набережных, площадей, парков и скверов;
• кладбищ;
• могильников;
• хранилищ опасных веществ;
• мест расположения объектов атомной энергетики;
• заповедников, национальных парков и прочих природоохранных зон;
• территорий, находящихся в распоряжении Вооружённых Сил Российской Федерации;
• зон отчуждения, расположенных вдоль железнодорожных и автомобильных транспортных путей, вокруг аэропортов, морских и речных портов.

Обновление статьи: 25.06.2023

Автор статьи. Дипломированный, практикующий юрист с опытом работы 9 лет. Диплом по специальности «Правоведение». Пишет статьи понятными словами, чтобы каждый читатель смог защитить свои права.

Земельный участок не оформлен в собственность: чем грозит и что делать?

В настоящее время у многих владельцев земельных участков не зарегистрировано право собственности на свои участки в ЕГРН (Едином государственном реестре прав). В первую очередь это касается дачников и садоводов.

И если заказать выписку из ЕГРН, то в графе «Особые отметки» будет красоваться надпись «Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют». Этот раздел 2 как раз и посвящён сведениям о правообладателе. Если данные о собственнике не числятся в ЕГРН – соответственно этого раздела в выписке и не будет.

Кадастровый номер есть, а права в Росреестре не зарегистрированы

Беспокоится нужно тому, у кого земельный участок был поставлен на кадастровый учет до 1 января 2017 г. Дату присвоения государственного кадастрового номера можно узнать из выписки из ЕГРН.

Почему до 1 января 2017 г?

Потому что с этой даты начал действовать новый Федеральный закон от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который и установил эту дату.

Чем это грозит?

Последствия для владельцев земельных участков без регистрации прав могут быть самые печальные.

Если владелец земельного участка до 1 марта 2022 г. не поторопится и не сходит в Росреестр, чтобы зарегистрировать собственность, то такой земельный участок будет снят с кадастрового учета.

И статус участка сменится с «временного» на «объект недвижимости снят с кадастрового учета». Если это произойдет, то с момента снятия с кадастрового учета участок прекратит свое существование как объект недвижимости.

В каких случаях участок могут снять с кадастрового учета

Снятие с государственного кадастрового учета осуществляется в трех случаях:

Сведения о земельном участке содержаться в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), но права на него не зарегистрированы

В этой ситуации отправляется запрос в органы государственной власти, органы местного самоуправления, о наличии правоустанавливающих документов и оснований для разграничения права собственности, в отношении земельного участка. Если в течении 3 месяцев ответ на запрос не поступает, либо поступает уведомление об отсутствии таких документов земельный участок снимается с кадастрового учета;

Сведения о земельном участке содержаться в ЕГРП, права на него не зарегистрированные, но на участке расположен объект недвижимости

В этом случае собственнику объекта недвижимости направляется уведомление о том, что если в течении 6 месяцев не будут представлены документы для проведения регистрации прав в отношении занятого объектом недвижимости земельного участка, такой земельный участок будет снят с кадастрового учета.

Одновременно информация о таком земельном участке направляется в орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, в том числе до разграничения права собственности на землю, а также в орган, осуществляющий государственный земельный надзор;

В ЕГРН имеются сведения об исходном земельном участке с зарегистрированными правами

В такой ситуации правообладателю исходного земельного участка направляется уведомление о том, что если в течении 6 месяцев не будут представлены документы проведения регистрации прав в отношении образованного земельного участка, такой земельный участок будет снят с учета. В случае не поступления в орган регистрации прав документов для осуществления регистрации прав на указанный образованный земельный участок в течении 6 месяцев со дня направления уведомления земельный участок снимается с кадастрового учета.

Что делать садоводам и дачникам — обладателям участков?

Если вы уверены, что ваш на ваш земельный участок не зарегистрированы права, то нужно брать документ, подтверждающий ваше право собственности на участок и идти в МФЦ для внесения изменений в ЕГРН.

К таким правоустанавливающим документам относятся:

• свидетельство о праве собственности,
• праве пожизненно наследуемого владения,
• постоянного (бессрочного) пользования на землю,
• государственный акт, удостоверяющего право собственности на землю.

Дачникам и садоводам следует не затягивать с посещением МФЦ — рекомендует Росреестр.

Если вы хотите проверить статус своего земельного участка — рекомендуем заказать выписку из ЕГРН.

Могут ли изъять земельный участок, если вышел срок его освоения

– Пять лет назад я купил участок под строительство, но стройку так и не начал – то денег не хватает, то времени. Продавать не хочу. Мне сказали, если я не начну его использовать по назначению, землю отнимут через суд. Так ли это – и что мне теперь делать?

– Действительно, риск изъятия участка под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) существует. Однако его можно избежать.

???? Сроки для использования земли

Ст. 284 Гражданского кодекса (ГК) РФ устанавливает, что земельный участок, предназначенный для сельского хозяйства или строительства, может быть изъят у собственника, если не используется по назначению. Срок для этого установлен в 3 года. Но с оговоркой, что законом для конкретных типов земель может быть установлен и более длительный срок.

Исключений из правила для изъятия только два:

• не включается время, которое нужно было для освоения участка;
• не включается время, когда участок не мог быть использован из-за стихийных бедствий или других уважительных причин.

????‍⚖ Наказание за неиспользование

Штраф

В том случае, если собственник не пользуется землёй в соответствии с её назначением, вначале он может получить штраф. Согласно ст. 8.8 Кодекса об административных правонарушениях (КоАП) РФ, размер штрафа для граждан составит:

• если кадастровая стоимость определена – от 1 до 1,5% стоимости, но не менее 20 тысяч рублей;
• если стоимость не определена – от 20 до 50 тысяч рублей.

Изъятие участка

Если и после штрафа собственник не отреагирует и не начнёт пользоваться землёй по её целевому назначению (в случае с ИЖС – строить дом), то возможно и изъятие участка в судебном порядке.

Процедура, согласно ст. 54.1 Земельного кодекса РФ, будет выглядеть так:

1. Суд выносит решение об изъятии участка.
2. Местные власти проводят межевание, постановку участка на кадастровый учёт (если это не было сделано), а также оценку.
3. Объявляются торги. Цена начинается от той, которую укажет в качестве рыночной эксперт-оценщик.
4. Средства, вырученные на торгах, передаются бывшему собственнику за вычетом расходов на межевание, оценку и проведение торгов.

Считаете ли вы справедливым изъятие участка, который не используется?Да, разумеется. Если хозяину он не нужен – пусть его получит другой человекНет. Мой участок – что хочу, то и делаюВсё зависит от конкретной ситуации

Что делать собственнику, чтобы участок не изъяли

Процедура изъятия всегда начинается после штрафа. Поэтому прежде всего собственнику нужно заплатить штраф (его сумму можно уменьшить через суд, если доказать, что вы находитесь в тяжёлом материальном положении), а уже затем – принимать меры:

1. Сменить собственника. Для этого нет никаких законодательных запретов. Землю можно продать или подарить кому-то из родственников или хороших знакомых. Срок неиспользования в этом случае начнёт течь заново. Однако в этом случае не факт, что землю вы сможете потом вернуть.
2. Начать строительные работы на участке. Так, к примеру, в 2018 году Волоколамский суд Московской области вынес решение по делу №12-148/18, в котором признал, что законсервированный бетонный котлован на месте будущего дома – это уже начатое строительство, а значит, штраф по ст. 8.8 КоАП РФ (равно как и ст. 284 ГК РФ) тут не применим. Однако в этом случае работы должны быть реальными, а объект, если нет возможности его достроить – законсервированным, то есть защищённым от воздействия погоды и от доступа на его территорию посторонних (то есть как минимум придётся ставить ещё и забор, хотя бы временный).
3. Направить в местную администрацию уведомление о планируемом строительстве в порядке ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ. Если администрация согласует план строительства – у вас появится отсрочка на 10 лет: именно столько действует согласование.
4. Если суд по изъятию уже начался, можно попытаться доказать, что участок не был застроен по уважительным причинам. В качестве таковых могут рассматриваться тяжёлая болезнь, потеря работы, другие обстоятельства, делающие невозможным строительство.

Но в целом, если в обозримом будущем вы не планируете заниматься строительством – лучше избавьтесь от проблемного участка сами.

Как оформить наследство на земельный участок, если документов на него нет или они устарели. Разъяснение Верховного судаЧитатьКак купить землю, если вы не можете найти ее хозяина. Инструкция по получению сведений через ЕГРН и кадастровую картуПодробнееКаким должен быть участок, чтобы хозяин смог законно на нем и под ним построить все, что нужно. Рассчитываем минимальную площадьСмотреть

❓ Часто задаваемые вопросы

Что будет, если участок используется собственником не по назначению?

— Вначале штраф по ст. 8.8 КоАП РФ. Затем может быть поставлен вопрос об изъятии участка и продаже его с торгов.

Участок не совпадает с кадастровой картой. Что делать?

— Вызывать кадастрового инженера и проводить межевание и привязку участка к местности по ориентирам.

На чужих ошибках , Собственник , Читатель спрашивает

Приобретательная давность на земельный участок в 2023 году

Главная
› ИМУЩЕСТВО

08.01.2021 ???? 5 466

Приобретательная давность на земельный участок – это возможность оформления права собственности на участок, не покупая его.

Для этого гражданин должен добросовестно пользоваться землей не меньше 15 лет. Чтобы получить право собственности на основании приобретательной давности нужно обратиться в суд.

Рассмотрим, как оформить документы и куда обращаться, чтобы стать официальными владельцем земли.

Что такое приобретательная давность на земельный участок

Приобретательной давностью называют способ получения права собственности на участок земли. Для этого гражданин должен в течение длительного времени добросовестно использовать объект.

Среди особенностей процедуры выделяют:

• наличие конкретного установленного срока владения, по истечении которого право можно узаконить;
• признание факта владения через суд;
• выполнение условий, прописанных в части 1 статьи 234 ГК РФ.

Право предоставляется как физическим лицам, так и организациям. Государство и муниципалитеты не могут проводить данную процедуру.

Справка! Приобретательная давность применяется в отношении бесхозного имущества, а также находящегося в собственности других лиц.

Участок должен иметь кадастровый номер, границы. Но не все земли могут быть переданы в собственность. В соответствии с законом не удастся оформить право на земли государственных парков, воинских и гражданских захоронений, участки общего пользования.

Условия для оформления приобретательной давности

Чтобы получить земельный участок в собственность, необходимо выполнить несколько условий:

1. Владеть землей необходимо на протяжении не менее 15 лет. Срок отсчитывается с момента, когда начало осуществляться фактическое владение. Право можно получить после истечения срока исковой давности.
2. Владение должно быть непрерывным. На протяжении 15 лет не должно быть смены собственника земли. Исключение составляют случаи, когда гражданин не мог владеть землей не по своей воле.
3. Невозможно оформить право собственности по приобретательной давности, если пользование участком осуществлялось при наличии договора. В соответствии со статьей 234 ГК РФ такими случаями признаются соглашения о безвозмездном пользовании, аренде, хранении.
4. Если собственник получит выгоду во время использования участка третьими лицами по назначению, право на приобретательную давность не теряется. Например, он может передать сельскохозяйственный участок для выращивания плодовых культур.
5. Владение должно быть открытым. Соседи должны знать собственника рядом расположенного участка.
6. Владелец должен добросовестно использовать собственность.

На основании пункта 3 статьи 234 ГК РФ непрерывность владения сохраняется за правопреемником. В отношении физических лиц применяются положения наследственного права. Предыдущий правообладатель не был официальным собственником, поэтому предусматриваются ограничения. В случае передачи земли по завещанию правопреемство невозможно.

Не должно быть договорных отношений, документов, которые указывали бы на наличие других собственников. Владение не должно иметь временный характер.

Земля может быть передана в аренду. Сохраняется право гражданина на получение ее в собственность.

Процесс оформления в Росреестре

После того, как будут получены кадастровый паспорт и план, проводится процедура регистрации в Росреестре.

Чтобы зарегистрировать право собственности на основании решения суда, необходимо обратиться в государственный регистрационный орган и предоставить:

• заявление о получении прав на объект в соответствии с постановлением суда;
• документ, устанавливающий право – судебное решение;
• удостоверение личности (паспорт) гражданина;
• данные из кадастрового паспорта;
• копию кадастрового плана;
• квитанцию об оплате госпошлины.

Срок подготовки и выдачи документа составляет 30 дней.

Устали от чтения? Позвоните дежурному юристу сайта и он ответит на все ваши вопросы:

8-800-333-52-20 (звонок по России бесплатный)

Процедура оформления через суд

Перед обращением в Росреестр потребуется признание права собственности на земельный участок через суд. Процедура начинается с подачи иска.

В соответствии со статьями 262 и 264 ГПК РФ обращение в суд необходимо, если невозможно установить прошлого собственника. Дело рассматривается в порядке особого производства.

Если в ходе подачи заявления или рассмотрения материалов по существу будет обнаружен спор о праве, ход дела приостанавливается. Заявление оставляется без рассмотрения. В этом случае, в соответствии со статьей 263 ГПК РФ, составляется исковое заявление.

Перечень документов

При обращении в суд потребуется подготовить полный пакет документов.

В него входят:

• выписка из реестра ЕГРН, подтверждающая отсутствие собственника земли;
• справки, квитанции, чеки, подтверждающие факт владения землей;
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• архивные справки.

Внимание! Обязательно потребуются доказательства, указывающие на факт правомерного использования земли. Можно привлечь показания свидетелей, квитанции об оплате коммунальных услуг.

Образец искового заявления

Предусматривается два варианта заявления:

• о признании права собственности в порядке приобретательной давности;
• об установлении факта приобретательной давности.

Иск оформляется в простой письменной форме. При его составлении можно использовать данный образец:

В документе обязательно необходимо отразить:

• наименование судебного органа, который будет рассматривать иск;
• данные истца – ФИО, адрес проживания и контакты для связи;
• обстоятельства, имеющие отношение к делу – срок использования земли, наличие/ отсутствие споров по праву, иные факты, имеющие отношение к делу;
• обоснование права на получение земельного объекта;
• цену иска – инвентаризационная стоимость объекта;
• требование признать факт владения по принципу добросовестности и оформить правомочия по закону.

Доказательства приобретательной давности

В ходе судебного разбирательства потребуется представить доказательства, подтверждающие возможность получения участка. На них основывается требование по иску.

Такими доказательствами могут быть:

• показания свидетелей;
• документы, подтверждающие расходы истца на содержание участка;
• бумаги, подтверждающие постановку участка на кадастровый учет.

Судебная практика

Судебная практика показывает, что по делам данной категории часто выносятся положительные для истца решения. Важно, чтобы заявитель соблюдал все условия, отраженные в законе.

Так, 11 июня 2019 года Дивногорский городской суд Красноярского края удовлетворил требования истца П. о передаче прав на земельный участок по приобретательной давности. Гражданка доказала факт использования участка на протяжении длительного срока, привлекла свидетелей.

Можно ли оформить землю по приобретательной давности сразу в собственность

При разрешении споров о передаче прав на участки следует руководствоваться законодательством, регулирующим земельные отношения. При отсутствии прав муниципальной собственности на участок гражданин вправе приобрести его в силу приобретательной давности.

Процедура не всегда проводится легко. Если гражданину не удастся доказать хотя бы одно из обязательных условий, то ему будет вынесен отказ.

Заключение

После рассмотрения темы можно сделать несколько выводов:

1. Приобретательная давность на земельный участок дает право на его оформление в собственность при длительном фактическом владении.
2. Для получения земельного участка в собственность необходимо выполнить несколько условий, отраженных в законе.
3. Потребуется обращение в суд для получения прав на земельный участок. С полученным постановлением нужно прийти в органы Росреестра для регистрации собственности.
4. В ходе судебного разбирательства потребуется предоставить доказательства, подтверждающие возможность получения участка по приобретательной давности.

Важно заручиться поддержкой квалифицированного юриста. Наши специалисты помогут с оформлением документов в судебные органы, проконсультируют вас по вопросам приобретательной давности.

Дачная амнистия в 2023 году: как оформить дом или участок в упрощенном порядке

Дачная амнистия — это несколько законов, которые работают по-разному. Главное преимущество правил — в простом и доступном оформлении участков и домов в собственность. Рассказываем, как оформить права на недвижимость, какие объекты можно узаконить в упрощенном порядке, сколько времени это займет и как дорого будет стоить.

Что такое дачная амнистия

Долгое время юридический статус деревенских домов и земельных участков не был определен.

Во время СССР частная собственность на землю отсутствовала, а участки предоставлялись на праве пожизненной наследуемой собственности или бессрочного пользования.

Из-за этого недвижимость на таких участках была не оформлена и формально никому не принадлежала. Ее нельзя было продать, завещать или использовать в качестве залога.

https://www.youtube.com/watch?v=mssgb6iOiaw\u0026pp=ygVj0JzQvtCz0YPRgiDQu9C4INC30LDRgdGC0LDQstC40YLRjCDQvtGE0L7RgNC80LjRgtGMINGB0L7QsdGB0YLQstC10L3QvdC-0YHRgtGMINC90LAg0LfQtdC80LvRjiAyMDIz

Чтобы решить проблему регистрации недвижимости и одновременно повысить сбор налогов, государство решило стимулировать граждан регистрировать свои постройки. Для этого власти запустили упрощенную процедуру оформления домов с собственность. Благодаря этому государство может пополнить казну и развить частный сектор. В народе программу называют дачной амнистией.

Дачная амнистия не является отдельным законом. Это определенный свод изменений в отдельных законодательных актах для упрощенной регистрации недвижимости.

Гаражная амнистия: зачем она нужна и как пройти процедуру бесплатно

Дачную амнистию запустили 30 июня 2006 года и продлевают уже не первый раз. На данный момент ее сроки сдвинули до 1 марта 2031 года. Последние поправки к закону действуют с 28 июня и 1 сентября 2022 года.

Сначала под дачную амнистию попадали только садовые домики. Для домов на участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или личное подсобное хозяйство все так же было необходимо разрешение на строительство. Однако благодаря Федеральному закону от 08.12.2020 №404 дачная амнистия стала распространяться и на земли под строительство жилья.

Для регистрации дома теперь требуются только технический план, который готовит кадастровый инженер, а также правоустанавливающие документы на земельный участок. При этом по Градостроительному кодексу РФ застройщик все еще должен уведомлять отдел архитектуры и строительства о начале и завершении строительства дома, однако для регистрации по дачной амнистии этого не нужно.

Дачная амнистия позволяет гражданам оформить отдельные объекты недвижимости в упрощенном порядке, без уведомлений о ходе строительства, разрешения на ввод жилья в эксплуатацию и так далее.

Кто может воспользоваться дачной амнистией

Упрощенная регистрации распространяется на следующие виды недвижимости:

• садовые или жилые дома, возведенные на участках для садоводства, ИЖС, ведения подсобного хозяйства в границах населенных пунктов или участках крестьянско-фермерских хозяйств;
• земельные участки, которые выделили гражданам до 30 января 2001 года для личных нужд: садоводства, дачного и приусадебного хозяйства и так далее;
• гаражи, погреба, навесы, теплицы, сараи и другие хозяйственные постройки.

По дачной амнистии кадастровый учет и регистрацию права собственности на объект капитального строительства (жилой дом) можно осуществлять на основании только технического плана. Документы на землю могут потребоваться только в том случае, когда право собственности на участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

При этом объект недвижимости должен соответствовать определенным критериям:

• Дом должен быть до 20 метров в высоту.
• Дом должен иметь до трех наземных этажей и не состоять из отдельных квартир или блок-секций.
• Если площадь дома превышает 500 кв. метров, для него необходима согласованная проектная документация и ее экспертиза.

Росреестр также проверит соответствие объекта недвижимости другим ограничениям. Например, условия застройки в зонах с особыми условиями использования территорий. Если ведомство выявит нарушения, постройку могут признать самовольной. В этом случае ее придется снести.

Действие дачной амнистии ограничено. Если после окончания программы возвести объект недвижимости без уведомления отдела архитектуры и градостроительства, объект недвижимости могут признать самостроем и его придется снести по решению суда. Без зарегистрированного права имущества его нельзя будет продать, подарить, передать по наследству или застраховать.

Преимущества дачной амнистии

Основные плюсы дачной амнистии заключаются в уступках для собственника недвижимости.

По дачной амнистии можно по упрощенной схеме зарегистрировать объекты, которые построены самостоятельно на участках для садово-некоммерческих товариществ: дачный или жилой дом, баню, беседку или гараж. Такая процедура требует минимального количества документации для оформления права собственности. Необходим только техплан, заверенный электронной подписью кадастрового инженера.

Если размеры участка в документах не совпадают с границами, с помощью дачной амнистии гражданин может переоформить право собственности на неучтенные метры.

На время дачной амнистии упрощено сотрудничество с работниками, которые имеют отношение к оформлению и переоформлению недвижимости. Это инженеры, специалисты коммунальных служб, страховых компаний, нотариусы.

Недвижимость становится ликвидной и подходит для продажи с использованием ипотеки.

Размер пошлины при регистрации нового строения составляет 350 рублей. Чек прикладывают к документам при оформлении недвижимости.

Как зарегистрировать дом в упрощенном порядке

Чтобы оформить право на жилой дом или земельный участок под ним, необходимо подать заявление и приложить следующие документы:

• паспорт;
• свидетельство о праве собственности на земельный участок. С 2016 года свидетельство на вновь зарегистрированные объекты недвижимости не выдают. Их заменили выписками из ЕГРН;
• технический план на диске;
• квитанция об оплате госпошлины.

Вы можете подать документы в Росреестр самостоятельно во время личного визита в орган регистрации прав, заказным письмом, направить электронные документы с помощью личного кабинета на сайте Росреестра или в МФЦ. В последнем случае потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись.

К упрощенной процедуре регистрации прав на недвижимость также могут прибегнуть наследники. В этом случае им также придется предоставить свидетельство о вступлении в наследство.

Сроки оформления

Сроки оформления прав зависят от формы подачи документов. Если бумаги подали в орган регистрации прав, то регистрация займет 7 рабочих дней с момента их приема. Если документы подавали в МФЦ, то срок увеличится до 10 рабочих дней. При одновременном проведении кадастрового учета и государственной регистрации прав сроки увеличиваются на 10 и 12 рабочих дней соответственно.

Стоимость оформления недвижимости по дачной амнистии

Стоимость госпошлины за регистрацию объектов недвижимости по дачной амнистии составляет 350 рублей. Собственник также несет расходы на услуги кадастрового инженера при подготовке технического и межевого плана.

Трудности при оформлении

Если уполномоченные органы власти или органы местного самоуправления не направили заявление о постановке на кадастровый учет и регистрацию права собственности на недвижимость в установленный срок, владелец может передать необходимые документы в орган регистрации прав самостоятельно.

Уведомление, техплан и соглашение об определении долей в общедолевой собственности орган регистрации прав в течение трех дней после получения заявления запрашивает самостоятельно, согласно ч 2. ст.

33 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Также в течение трех дней органы власти или местного самоуправления должны передать необходимые сведения заявителю.

При этом часто в уведомлениях от регистрирующих органов может не быть информации о необходимости уплаты госпошлины, ее суммы и реквизитов для оплаты. Собственнику недвижимости стоит заранее уточнить такие сведения в организации.

Из-за проблем во взаимодействии органов власти иногда собственник может не успеть направить уведомление об окончании строительства в течение 10 лет. Чтобы избежать нарушения сроков, стоит заранее подать соответствующее уведомление.

В каком случае росреестр откажет

Ведомство может отказать в регистрации прав собственности на недвижимость в следующих случаях:

• право собственности на землю или дом не подтверждено;
• недостаточно подтверждающих собственность документов;
• бумаги оформлены с ошибками или содержат неверную информацию;
• данный надел земли или строение на нем нельзя оформить в собственность по закону в принципе.

Плюсы и минусы дачной амнистии

Процедура оформления прав собственности в рамках дачной амнистии имеет свои преимущества и недостатки.

Так, к плюсам можно отнести:

• возможность использования зарегистрированных объектов имущества в гражданском обороте: проведение различных сделок, купля-продажа, дарение, завещание и другое;
• использование в качестве обеспечения обязательств, например, залога.

К недостаткам можно отнести:

• необходимость корректировки сведений в ЕГРН при уничтожении построек. Это дополнительные временные и денежные затраты;
• возникновение налоговых обязательств по зарегистрированной собственности.

Как оформить право собственности на недвижимость по дачной амнистии: кратко

Дачная амнистия — не отдельный закон, а свод нескольких изменений в законах по упрощенной регистрации недвижимости. Сейчас программа действует до 1 марта 2031 года.

• По дачной амнистии можно оформить в собственность садовые или жилые дома на садовых участках, наделах для ИЖС, для ведения подсобного хозяйства в границах населенных пунктов или для крестьянско-фермерских хозяйств, земельные участки, выделенные до 30 января 2001 года для личных нужд, гаражи, погреба, навесы, теплицы, сараи и другие хозяйственные постройки.
• Чтобы в упрощенном порядке оформить недвижимость, потребуются правоустанавливающие документы на земельный участок, техплан в электронном виде, паспорт собственника и квитанция об оплате госпошлины.
• При оформлении недвижимости в собственность по дачной амнистии уведомлять отдел архитектуры и местную администрацию о начале и окончании строительства необязательно.
• Подать документы можно в личном кабинете на сайте Росреестра, в отделении организации лично, почтовым письмом с пометкой о вручении, а также в МФЦ.