Люди рассказывают, что их жизнь, мягко говоря, не стала комфортнее после переезда в новостройки

Анна Ловкова, Марина Гладкова

В Москве полным ходом идет реновация, которая стартовала в 2017 году. Людям обещают, что по этой программе они улучшат свои жилищные условия. Чиновники в отчетах строчат, что в новых домах можно жить чуть ли не сразу после получения ключей. Но некоторые новоселы ругаются — говорят, что всё не так.

Корреспондент MSK1.RU Игорь Мещанев поговорил с москвичами и узнал, что им не так с домами, куда их расселили.

Анна Ловкова получила ключи в новой многоэтажке в 2021 году. Вопросы появились сразу же.

— Сначала у нас были проблемы с окнами, хотя они и сейчас есть, — пожаловалась ставшая неформально старшей по подъезду женщина. — Когда дует ветер, в квартире стоит безумный свист. В некоторых местах на окнах образуется лед.

Так жители дома на Новощукинской пытаются утеплить свои квартиры

предоставила Анна Ловкова

Снег у жителей дома в Щукино не только за окном

предоставила Анна Ловкова

В доме есть как минимум одна квартира, где отопления нет вообще. Она, как говорит старшая по подъезду, принадлежит Департаменту городского имущества города Москвы.

— Эту квартиру мы называем очагом инфекции. В ней никогда не было отопления, и из-за этого прорвало трубу. В итоге затопило соседей снизу. А еще из-за этой квартиры по дому пошла черная плесень, — заявила Анна.

Еще чуть-чуть и видео загрузится

Видео: Анна Ловкова

Плесень в коридорах в доме в Щукино

предоставила Анна Ловкова

Жители других подъездов тоже жалуются на плесень. И это, по словам Анны, — не единственное последствие потопов.

— У моих соседей полы вздуваются. У одной женщины даже вздулась плитка на стенах в ванной, — уточнила она.

Коридоры в доме по реновации на Новощукинской тоже затапливает

предоставила Анна Ловкова

Общей проблемой для домов по реновации стали лифты. При сквозняке они перестают работать.

— Лифт периодически застревает, — пожаловалась жительница новостройки. — Однажды, когда мы только въехали, он вообще начал падать. Потом остановился, поехал резко вверх, а затем так же резко — вниз на первый этаж.

Еще чуть-чуть и видео загрузится

Тем временем в квартирах в доме на Новощукинской подтекает

Видео: предоставила Анна Ловкова

В новостройке есть проблемы и на парковке. Ее затапливает. Последний потоп произошел совсем недавно.

— У нас в паркинге даже появилось «проклятое место», — добавила женщина. — Часто вода льется именно над ним. Люди боятся ставить туда машины. А по самому паркингу пошла трещина.

Еще чуть-чуть и видео загрузится

Одно из видео потопов в паркинге

Видео: предоставила Анна Ловкова

Из-за всего этого многие жители новостройки, по словам старшей по подъезду, вынуждены съезжать.

предоставила Анна Ловкова

— Люди массово пытаются продать квартиры, — рассказала Анна. — Сложно оценить, сколько уже выехало. Но одна соседка съехала из-за плесени. У всей семьи были проблемы со здоровьем: аллергия, было тяжело дышать.

Еще чуть-чуть и видео загрузится

Видео: предоставила Анна Ловкова

https://www.youtube.com/watch?v=5hk2P7C_oe4\u0026pp=ygWAAdCc0L7QttC90L4g0LvQuCDQv9C-INC_0YDQvtCz0YDQsNC80LzQtSDRgNC10L3QvtCy0LDRhtC40Lgg0L_QvtC70YPRh9C40YLRjCDQtNCy0LUg0LrQstCw0YDRgtC40YDRiyDQstC80LXRgdGC0L4g0L7QtNC90L7QuSAyMDIz

Вместе с бедами в доме и квартирах у одной жительницы дома на Новощукинской добавилась еще одна сложность. Паспорт на приборы учета воды не соответствовал нужной квартире. Проблемы привели к тому, что жительнице пришла платежка за июнь на 19 тысяч рублей.

Такой платежкой поделилась с Анной ее соседка

предоставила Анна Ловкова

Тем не менее жительница многоэтажки в Щукино видит и позитив в программе реновации. Новые дома, по словам женщины, действительно находятся вблизи от старых. И это еще не все.

— Нельзя сказать, что плохо абсолютно всё. В нашем доме часть квартир построена специально для людей с ограниченными возможностями. Кроме этого, нам бесплатно помогали перевозить мебель. Правда, часть при этом поцарапали, — заключает Анна Ловкова.

Марина Науменко осматривала квартиру в декабре 2021 года, тогда же заметила, что в доме есть проблемы.

— Когда я зашла в квартиру, у меня был просто шок, — вспомнила она. — Меня еще успокаивал сын: «Мама, ничего страшного». Я увидела масштаб бедствия, хотя понимала, что не положат более-менее нормальную плитку. Не будет там, допустим, прямо нормальной сантехники, — рассказывает MSK1.RU Марина Науменко.

Двери межкомнатные все на разной высоте от пола: одна упирается в пол, другая висит, всё это с какими-то с ошметками. Потом мне это всё подровняли, конечно, — добавила она.

Москвичка также пожаловалась на плитку в ванной. По словам Марины, она была «как в школе, красная с темно-коричневым цветом». Но еще серьезнее ситуация была с балконом.

— Возле балкона на потолке просто вся штукатурка отлетела. Еще ободок балкона, на который крепится железо, отходит от стены. Снизу даже не пропенили дыры, — уточнила женщина.

Еще чуть-чуть и видео загрузится

Видео: предоставила Марина Науменко

В новую квартиру Марина Науменко заселилась в 2022 году. Проблемы с балконом остались. На то, чтобы самостоятельно их исправить и установить новые стеклопакеты, у ее семьи просто не хватило денег.

— Есть еще маленькое окошко для проветривания. Оно не открывается. И вот сейчас, чтобы проветрить кухню, у меня стоят инструменты сына, а дверь на балкон приоткрыта, чтобы воздух шел на кухню, — добавила жительница новостройки.

Также Марина Науменко поделилась такой фотографией потолков

предоставила Марина Науменко

В своей квартире Марине пришлось поменять всю сантехнику в ванной и туалете, заменить плитку и ламинат.

— Родственники мне говорили: «Пойдем на твою квартиру, посмотрим, что тебе не нравится». Когда приходили, то говорили сразу из коридора: «А чего это у тебя какой-то пузырь в комнате?» — добавила Марина Науменко.

Отдельной сложностью для жителей этого дома по реновации стали лифты. Марина описывает ситуацию очень красочно и с иронией:

— Они сделали систему вентиляции «Умный дом», но это сделали для умных людей. Так как нормальных людей нет, которые понимают в вентиляции что-то, там очень уязвимая система. Из-за того, что ветер гуляет, лифты у нас постоянно встают. Дует — и они сразу останавливаются.

Когда лифты работают, легче становится ненамного. Особенно если человек находится в квартире.

— У меня боковая квартира, я сижу на кухне и слышу, как работает лифт, — рассказала женщина. — Соседи тоже мучаются от этого. Ему как будто лет сто: когда он едет, он кряхтит, свистит, ему просто плохо.

Еще одно фото потолков доме на Тайнинской улице

предоставила Марина Науменко

При этом один случай с лифтом заставляет говорить о проблемах без иронии.

— Один раз у меня вообще сын пришел и говорит: «Мам, я думал, я падаю». Видимо, стал падать, и сработала система остановки. Он пришел весь бледный, и его трясло всего, — поделилась с MSK1.RU Марина.

https://www.youtube.com/watch?v=5hk2P7C_oe4\u0026pp=YAHIAQE%3D

Еще чуть-чуть и видео загрузится

Такая ситуация наблюдается на парковке

Видео: предоставила Марина Науменко

Соседи Марины столкнулись с другими серьезными недочетами в своих квартирах.

— Моя соседка сразу увидела, что уже надколот ламинат, и она решила это всё вскрыть, — сообщила москвичка. — Начала поднимать его, а там плесень по коридору и кромке, как идет кухня в ванную.

А еще в этой новостройке не нужны злобные соседи. Батареи стучат и без них. Сами по себе.

— Там какой-то регулятор стоит, — объяснила Науменко. — Если ты его ставишь не на полную мощность, допустим, на три вместо пяти, начинается стук в батареях, будто по ним стучат. И все люди у нас в доме либо отключают батареи, когда тепло на улице, либо ставят на пятерку. И тогда стук прекращается.

А еще в реновационном доме на Тайнинской улице случаются потопы. Квартиру Марины, по ее словам, затопило два раза. Один раз потоп начался с помещения, где люди заключали договора на квартиры.

Еще чуть-чуть и видео загрузится

Видео: предоставила Марина Науменко

— Два дня орала сигнализация как потерпевшая, — рассказала Марина. — Никто не реагировал. Хотя наши жители писали, что в этом помещении что-то свистит. В итоге там прорвало трубу, и у нас начался потоп в паркинге.

И даже после этого женщина не остановилась. О проблемах в доме она готова говорить долго.

— У нас в половине дома в коридорах лампочки в одно время перегорели, — сообщила она. — Они здесь поставили такие лампочки, которые «Жилищник» должен заказывать. Ждать долго, потому что там целая система светильников. А у нас коридорного типа этаж, там куча квартир в коридоре.

Марина призналась, что в новой квартире в целом жить стало лучше. Но для этого пришлось потратить около 1,5 миллионов рублей. При этом потребности в переезде женщина не ощущала.

— Я не думала, что такое количество людей переедут и будут все делать ремонты, — рассказала жительница новостройки.

У Марины Гладковой проблемы, связанные с жильем, намного шире. Она признаётся, что помимо сложностей с жильем есть и внутрисемейный конфликт.

— На самом деле восемь человек пытаются впихнуть 56 квадратных метров, — сообщила девушка. — По комнатам квартира как бы «трешка», но по факту площадь «двушки».

Из этих 56 условно 10 скушаны пространством, которое ты не можешь как жилое использовать, — добавила она. — Остается 39,5 жилой площади по техническому описанию. И уже из них съедается этими темными комнатами.

Так выглядят кладовки в квартире на Второй улице Синичкина

Марина Гладкова

Марина Гладкова перечисляет и другие недочеты в квартире.

— Комнаты сейчас холодные, несмотря на то, что отапливают, — рассказала жительница новостройки. — Ветер свистит. Из трех комнат нормально жить можно только в одной, в которой нет балкона и есть самое маленькое окно, потому что там меньше всего дует.

По словам Марины, именно так выглядит батарея в холле первого этажа

Марина Гладкова

Другие сложности похожи на то, с чем столкнулись другие жители домов по реновации.

— Есть проблемы с протеканием, — добавила девушка. — В углах комнаты на месте склейки отошли обои. Сырость была при этом в квартире. Еще швы плохо отделаны.

В новой квартире жильцов удивил еще один сюрприз.

— В одной из комнат прямо под обоями трещина по стене во весь мой рост, — уточнила Марина. — Непонятно, насколько она не пойдет дальше, насколько эта трещина в несущей стене отражает состояние других квартир. Выглядит неприятно.

Если присмотреться, то трещину можно разглядеть на этой фотографии

Марина Гладкова

Проблемы с протеками есть не только в квартире. Вода распространяется по всему подъезду.

— Мне родители присылали из чата дома, что цокольный этаж залила вода, плесень есть, — добавила Гладкова. — На видео лопатой выливают воду. Когда я туда ходила на осмотр, на первом этаже, где нас принимали, там половина стены мокрая, сырая.

Марина Гладкова

Подъезд, судя по описанию жительницы, спроектирован довольно странно. Жительница новостройки считает, что это может сказаться и на пожарной безопасности.

— Основной вход очень маленький, довольно узкий, — пожаловалась она. — Пролезаешь, сразу попадаешь в узкий коридор. Там несколько лифтов, хотя работает только один из них. А коридоры настолько узкие, что там даже и не развести руки в стороны.

https://www.youtube.com/watch?v=siHtJrCkHuc\u0026pp=YAHIAQHwAQG6AwIYAg%3D%3D

По словам Марины, в таких коридорах в подъезде не протиснуться

Марина Гладкова

Тяжелым стало не только проживание в новой квартире, но и сама история переселения в новое жилье.

— Самое ужасное, что они еще принуждали соглашаться на эти квартиры, — заявила Марина Гладкова. — Нас буквально по суду выселяли из старого дома, потому что он был под снос и им надо закрывать программу.

Марина Гладкова описывает и другие методы принуждения, с которыми якобы столкнулись другие москвичи.

— С нами общались в добровольно-принудительной, угрожающей манере: «Либо соглашайся на то, что дают, либо не вякай и иди. Или останешься вообще без дома, без крыши над головой. Что-то не нравится — лишим тебя всего. Что вы тут выступаете, мы, мол, вам и так делаем подачку, что бесплатно вы переезжаете из плохого дома». В другой плохой, правда, — подчеркнула москвичка.

Марина Гладкова выделяет еще один недостаток в новом доме: из этого скриншота, по ее мнению, можно сделать ошибочный вывод о том, что рядом есть просторная территория

Скриншот: Фонд реновации / Fr.mos.ru

На деле территория рядом огорожена, и, как считает Марина Гладкова, дом просто возник на тесном пятачке

Скриншот: «Яндекс.Карты»

Сейчас москвичка готовит документ с претензиями, которые она хочет направить в Фонд реновации и в департамент городского имущества.

По поводу всех жалоб жителей новостроек редакция направила официальный запрос в Фонд реновации Москвы. Их ответ мы опубликуем отдельно.

Ранее MSK1.RU рассказывали по дом по реновации в Измайлово, который заливало водой несколько дней. Кроме этого, одна из хрущевок осталась чуть не под окнами нового дома: когда ее сносили, жители нового дома дышали строительной пылью.

Тем временем в центре Москвы по реновации построят шикарный на вид дом, явно не такой, к каким мы все привыкли. Кроме того, эксперт оценил внешний вид новых домов, построенных по программе реновации. Наконец, MSK1.RU побывали на историческом долгострое в Царицыно.

Пока по реновации возводят дома, ЖК «Царицыно-2» до сих пор не достроили: читайте самый актуальный репортаж о том, что там происходит.

Как увеличить площадь квартиры при реновации и получить две квартиры вместо одной?

По общим правилам государственной программы реновации — переселения из ветхого и аварийного жилья в новостройки гражданам полагается равнозначное жилое помещение взамен их старого. Это значит, что количество комнат будет ровно таким же.

При этом общая площадь может быть немного больше за счёт расширенных нежилых (подсобных) помещений. Однако, условия реформы допускают переселение в лучшие условия.

Два варианта увеличить жилплощадь по реновации

По словам представителя городского Фонда реновации Виталия Витрищака, улучшить свои жилищные условия при переезде имеет право любой участник программы реновации. Для этого есть два пути:

• Первый: докупить дополнительную комнату в момент переезда.
• Второй: получить квартиру равнозначную, а затем в течение двух лет воспользоваться правом на покупку жилья с 10-процентной скидкой. При переезде можно также разъехаться с родственниками и обменять, к примеру, старую двухкомнатную на две однокомнатные квартиры — с доплатой. Правда, есть условие: общая площадь двух новых квартир не должна превышать 100 кв. метров.

Кто может докупить метры сразу

Чем отличается первый вариант от второго? Всё зависит от того, есть ли в новом доме квартиры, переданные для продажи. Ведь по закону правом докупить метры непосредственно при переезде могут воспользоваться только жители района, в котором появилась новостройка. На сайте фонда fr.mos.

ru в разделе «Карта реновации» опубликован список домов, построенных для участников программы, в которых есть свободные квартиры. Например, в В СЗАО таких многоэтажек пока четыре. В Щукине это дом 8 на улице Новощукинской, в Митине — дом 33 на улице Парковой, в Северном Тушине — дом 14 на улице Туристской, в Хорошёво-Мнёвниках — дом 22 на улице Демьяна Бедного.

Так что вариант с докупкой в момент переезда доступен пока жителям четырёх районов округа.

Как действовать участникам реновации, если они решили расширить жилплощадь? После осмотра квартиры и получения проекта договора мены — не стоит подписывать его сразу. Обратитесь в Фонд реновации и сообщите, что желаете докупить метры!

Если подходящего жилья нет?!

Однако может случиться, что приглашение на осмотр квартиры житель получил сегодня, а подходящего варианта в новом доме нет.

В этом случае можно заключить договор мены на предложенную равнозначную квартиру, а затем воспользоваться правом на покупку более просторного жилья со скидкой 10%.

Оно сохраняется в течение двух лет с момента переезда. В этом случае выбрать жильё можно в любом районе Москвы.

https://www.youtube.com/watch?v=xJpirVkNvLg\u0026pp=YAHIAQHwAQG6AwIYAg%3D%3D

На сайте фонда постоянно обновляется список квартир, предлагаемых к докупке. Следите за предложением, подавайте заявку и оформляйте бумаги. Правда, стоит помнить: если квартира в списке выделена красным цветом, значит, кто-то уже подал на неё заявку. Если два и больше новосёлов захотят именно эту квартиру, то будет устроен аукцион.

Сколько стоит дополнительная комната

Величину доплаты можно посчитать самостоятельно. Цену «квадрата» в новом жилье определила специальная оценочная компания. К примеру, в доме 33 на улице Парковой «квадрат» в трёшке стоит 203 тыс. руб лей, а её площадь 73,4 кв. метра.

Предположим, что площадь старой двушки — 53,4 «квадрата», разница 20 метров. Умножаем их на цену метра в новой квартире, получаем 4,06 млн руб лей. Отнимаем скидку 10% и понимаем, что за лишнюю комнату придётся доплатить примерно 3,64 млн рублей. Что особенно приятно, вносить доплату сразу не обязательно. Можно воспользоваться ипотечным кредитом.

Докупка по реновации

18961 просмотров Обновление: 26.11.2020

Участникам реновации не обязательно переезжать строго в равнозначную квартиру.

Можно легко улучшить жилищные условия – методом докупки метров увеличить площадь, приобрести дополнительную комнату для большой семьи или даже провести размен, чтобы разъехаться с родителями.

Правительство Москвы дает возможность всем желающим докупить дополнительные метры по реновации и переехать в квартиру побольше – за дополнительную плату.

По реновации вполне можно докупить дополнительную площадь, комнату или даже еще одну квартиру по приемлемой цене. Благодаря возможности докупки у будущих новоселов, которые не хотят переезжать в равноценное жилье, есть выбор:

• получить квартиру большего метража, в том числе с дополнительными комнатами;
• обменять имеющееся жилье на несколько квартир;
• получив равнозначную квартиру в течение двух лет купить еще одну.

Предложение пользуется спросом, ведь благодаря ему можно не просто переехать в более просторное жилье, но и приобрести с хорошей скидкой дополнительную квартиру. Количество заявлений на докупку дополнительных метров  по реновации с каждым месяцем растет.

Загрузите бесплатно Постановление о докупке метров по реновации.

Возможность докупить жилплощадь предоставлена только участникам реновации. Остальным москвичам предложение недоступно. При этом никаких ограничений относительно момента приобретения квартиры, включенной в программу реновации, не установлено.

Бесплатная консультация юриста Москва и московская область (Ежедневно 9-21 ч)
Онлайн-чат (круглосуточно)

Это значит, что можно купить жилье, уже включенное в проект, и, дождавшись уведомления о переселении, подать заявление на докупку. Фонд не откажет вам в докупке на том основании, что вы не были собственником жилья на момент включения его в перечень сносимых домов. В некоторых случаях это вполне может стать способом инвестирования в новое столичное жилье.

Власти установили ряд ограничений. Размер приобретаемого жилья не должен быть больше 100 квадратов. В расчет берется общая площадь всей квартиры, а не только докупаемых метров. Если вы решили разменять одну квартиру на две, в учет также пойдет общая площадь обеих квартир (а не площадь каждой).

Когда мы говорим о дополнительной квартире уже после переезда, то ее площадь также не может превышать 100 квадратов.

Еще одно ограничение касается района, в котором находится докупаемая квартира:

1. Если оформление происходит до переезда в равнозначное жилье, то выбирать квартиру нужно в том же районе. Для жителей Зеленоградского, Троицкого и Новомосковского округов – в том же округе.
2. Если вы решили докупить метры уже после переезда – можно выбрать квартиру в любом доме в столице, построенном по реновации.

  Что такое реновация – простыми словами

Право на докупку дополнительных метров предоставляется каждому только один раз. Право на докупку после переезда сохраняется в течение двух лет.

Цена докупки дополнительных метров рассчитывается по специальной формуле:

• Д = (К1 – К2) × С, где
• Д – это деньги, которые нужно будет доплатить для переезда в более просторное жилье;
• К1 – общая площадь жилья, которое вы собираетесь приобрести (в метрах);
• К2 – средняя общая (не жилая) площадь равнозначной квартиры, которую вам готов предоставить Фонд реновации (в метрах);
• С – рыночная цена одного докупаемого метра.

Проще говоря, нужно из желаемой площади отнять ту, что вам гарантирована реновацией, и перемножить с рыночной ценой одного квадратного метра.

Хорошая новость – на доплату гарантируется скидка 10%. Это значит, что из получившейся по формуле суммы нужно вычесть 10 процентов, и получится итоговая сумма к доплате. На практике получается, что обмен однушки на двушку обойдется переезжающим в сумму от 2,5 миллионов рублей.

Перед подачей заявления на докупку нужно внести обеспечительный платеж Фонду реновации. Его размер составляет 100 000 рублей, и он гарантирует, что вы исполните свои обязательства по договору о докупке.

Скачайте образец платежного поручения для перечисления обеспечительного платежа с реквизитами. Квитанцию об оплате сохраните – она понадобится на подаче заявления.

Обеспечительный платеж будет возвращен вам после оформления сделки.

Заявлениями о докупке квартир занимается столичный Фонд реновации. Есть два варианта, когда можно подать такое заявление в Фонд:

• Когда вам уже предложена равнозначная квартира, но вы еще не заключили договор мены – до оформления всех документов. Можно выбрать квартиру побольше или несколько квартир в размен.
• Когда вы уже переехали – в течение двух лет с момента получения документов о собственности на жилье. Можно получить еще одну, дополнительную, квартиру площадью не более 100 квадратов.

  В Подмосковье стартовала реновация

До того, как вы получите из Фонда извещение о возможности переезда, подавать заявления о докупке преждевременно. Однако в этот период можно присмотреть подходящие варианты и определиться с тем, какой именно вид докупки вы хотите: больше площадь или дополнительную квартиру.

Перед подачей заявления нужно собрать документы по перечню ниже:

• паспорта или документы о рождении всех собственников – подлинники и копии;
• квитанция об оплате обеспечительного платежа 100 000 рублей;
• выписка из домовой книги / копия лицевого счета / карточка учета / ЕЖК на имеющуюся квартиру не старше месяца;
• согласие опеки, если в сделке участвует ребенок;
• нотариальное разрешение мужа (жены) на отчуждение старой и приобретение новой квартиры /  нотариальное заявление о том, что человек не состоит в браке / брачный договор;
• банковские реквизиты для возврата обеспечительного платежа;
• датированный проект договора на равнозначную квартиру (который получили в Департаменте);
• для собственников – выписка из ЕГРН не старше 30 дней и договор с передаточным актом, на основании которого приобрели квартиру в доме, включенном в реновацию (подлинник и копия);
• для собственников – нотариальное обязательство о снятии с регистрационного учета всех, кто прописан в квартире;
• для нанимателей – договор соцнайма.

Если у вас возникают сомнения по поводу правильности оформления документов, проконсультируйтесь заранее в Фонде реновации.

Чтобы докупить дополнительные метры по реновации или разменять равнозначную квартиру на две общей площадью не более 100 метров, следуйте инструкции ниже:

1. Получите от Департамента городского имущества столицы проект договора на равнозначную квартиру, но не подписывайте его.
2. Выберите квартиру на сайте Фонда.

Московская семья получила по реновации две квартиры взамен одной

Дом с подземной парковкой и панорамными балконами построят на северо-востоке Москвы по программе реновации. 31 июля об этом сообщили в столичном Департаменте строительства.

Монолитная новостройка расположится на улице Норильской, владение 9, в Лосиноостровском районе.

— Сейчас идут подготовительные работы: стройплощадку огородили, начали обустраивать бытовой городок и временные дороги. Завершить строительство планируем в следующем году, — сообщил руководитель Департамента строительства столицы Андрей Бочкарев.

Фасад дома облицуют искусственным камнем с имитацией кирпичной кладки. Балконы будут с панорамным остеклением.

Два жилых дома с подземными паркингами появятся также на Жигулевской улице в районе Кузьминки на юго-востоке Москвы. Всего в двух 18-этажках будет 289 квартир.

В районе Кузьминки переселение по программе реновации уже идет. Так, новоселы обживаются в новостройке на Волгоградском проспекте. Семья Хисямовых переехала в новый дом одной из первых, воспользовавшись правом докупить квадратные метры.

Интересно, что они вместо своей «трешки» на первом этаже хрущевки получили две квартиры с относительно небольшой доплатой.

Двухкомнатная квартира, в которой сейчас живут Зухра и Харис Хисямовы, — на 11-м этаже, а «однушка», в которую заселилась их дочь, — на 17-м.

— Так можно сделать, если площадь обеих квартир меньше 100 квадратных метров. Две двухкомнатные мы уже не смогли взять, по квадратуре получается больше, — объяснил Харис Хисямов.

Так уж вышло, что никакой ностальгии по бывшей квартире новоселы не испытывают. Во-первых, потому, что новое жилье находится буквально в паре сотне метров от старого дома, а во-вторых, потому, что условия жизни в старом доме были, по словам Зухры Хисямовой, невыносимыми.

— Мы настрадались, много лет ждали расселения. В ряд стояли восемь домов, и только наш один не снесли по старой программе, — рассказывает она.

По мнению Хариса Хисямова, их старый дом не попал под снос во времена предыдущей программы расселения пятиэтажек, поскольку в его подвале находилась теплосеть, от которой запитан детский сад.

Набор претензий отжившей свое хрущевке стандартный: гнилые трубы, ветхие стены, да еще и тараканы ползут в квартиру от нечистоплотных соседей.

— Пошел в старую квартиру за вещами, и только одна мысль: «Как я здесь жил?..» — говорит новосел.

Зато новыми квартирами Хисямовы довольны. Все недоделки быстро устраняют по звонку. Качество отделки, как отмечают сами новоселы, лучше, чем в обычных новостройках. Соседи тоже обживаются, но шум дрели не пугает счастливых жильцов, все это лишь временные неудобства.

ПРЯМАЯ РЕЧЬ

Сергей Левкин. руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы:

— В 2018 году началось переселение более десяти тысяч жителей. С начала программы переселение идет из 68 домов. Задача этого года — начать переселение порядка 12 тысяч москвичей. Площадь домов, находящихся в строительстве и проектировании, — 2,2 миллиона квадратных метров. До конца года нужно вый ти на проектирование и строительство еще полумиллиона «квадратов» жилья».

Началось строительство дома по реновации в Лосиноостровском районе

Можно ли по программе реновации получить две квартиры вместо одной — Администрация Поназыревского района

Другой вопрос: не факт, что дадут новостройку. Закон вовсе не обязывает власти предоставлять только новое жильё. Какие квартиры дадут собственникам при сносе пятиэтажек, решит государство.

У власти есть полное право переселить жильцов из сносимого здания даже в советские девятиэтажки практически того же возраста, что и снесённые дома. Или в сталинку. И даже в другую хрущёвку — чуть поновее, которая в эту программу сноса пока не входит.

В законах такой запрет не значится. Главное, чтобы предоставляемое жильё не было хуже сносимого.

???? Какой порядок реализации у программы реновации

Да. Правительство Москвы гарантирует предоставление новых квартир в том же районе, включая районы Центрального административного округа (в Зеленограде и ТиНАО — в пределах административного округа).

Это новая гарантия, которой не было в программе расселения и сноса пятиэтажек сносимых серий.

Более того, с учетом волнового переселения в большинстве случаев квартиры будут предоставляться как можно ближе к месту прежнего проживания.

???? Можно ли по программе реновации получить две квартиры вместо одной

Гарантии для граждан, чьи дома будут сносить​, регламентируют статьи 4–8 Закона г. Москвы № 14«О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве»​ и статья 1 Закона № 141-ФЗ о внесении изменений в закон от 15 апреля 1993 года № 4802-I «О статусе столицы Российской Федерации».

???? Можно ли по программе реновации получить две квартиры вместо одной

Отличие между коммуналками и квартирами в долевой собственности принципиальное. «Долевая собственность — это когда есть объект и доля в праве, не в объекте, так называемая юридическая фикция, то есть право на право.

Доля не выделена в натуре, в каждом квадратном сантиметре есть доля всех собственников.

Общая совместная собственность означает то же самое — совместное использование жилплощади, но без выделения доли», — поясняет Ирина Бербенева.

???? Собянин утвердил скидки на покупку квартир большей площади для участников реновации

За доплату можно будет купить одну или несколько квартир, например, если семья хочет разъехаться. Обратите внимание! При этом общая площадь полученного таким способом жилья должна быть не более 100 квадратных метров.

Сюда входят и положенные переселенцу бесплатные метры, и дополнительные метры. Доплату нужно будет вносить за «лишние» метры.

???? Снос пятиэтажек

В начале 90х у меня товарищ переезжал из 2 ки в 3 ку, доплата была 5000р за квадрат. Потом на месте его бывшего дома застройщик вкрячил что-то дохрена этажное и по заоблачным ценам учитывая что дело было не сильно далеко от нынешнего парка победы маржа застройщика даже с этими почти халявными метрами была космическая.

???? Закон о реновации: соглашаться ли на деньги вместо квартиры

«Аналогичное жилье — это не метры, а условия проживания в целом: то есть, это должен быть тот же район, и малоэтажная застройка, потому что многие именно ее выбрали при покупке квартир, и за это заплатили немало.

Люди выбирали район не чтобы числиться под каким-то его названием, а выбирали эти зеленые дворы, эти малоэтажные дома, те этажи, которые их устраивают, выбирали инфраструктуру, транспортную доступность к тем объектам, которые каждый считает для себя ценными: кто-то к учебным заведениям, кто-то — к работе, кто-то — к паркам, театрам и музеям. Новые дома малой этажности в нашем же районе — до 8 этажей — это дома премиум-класса, даже не бизнес.

Да, они существуют в некотором количестве — эти малоэтажные новостройки. Вот они — равноценны нашим квартирам и по условиям, и по квадратным метрам, планировки, правда, похуже. Но кто-то там наверху решил, что наши дома стоят дешевле, так что эти равнозначные и равноценные условия не предлагаются. Зато постоянно врут, что мы живем в руинах.

А руины даже в списки не вносят».

???? Объясняем московскую реновацию на основании закона

Заявление на выплату собственник должен написать в течение 30 дней после того, как получит проект договора на равнозначную квартиру. Тогда договор на равнозначную квартиру не заключат, а заменят на другой. Власти фактически выкупят квартиру по рыночной цене.

???? Какая доплата за увеличение площади жилья по реновации

До недавнего времени было известно о том, что с целью получения жильцами старых домов при переселении большей площади новой недвижимости необходимо было произвести доплату за лишние метры по реновации. Помимо этого, предусматривается возможность внести недостающий размер с помощью ипотечного кредитования.

???? Снос по реновации

Можно переселиться и в другой район. Но только, если будут свободные квартиры, так как приоритет при расселении получают участники программы, кто желает сохранить район проживания.

«Квартиру в другом районе можно получить, подав соответствующее заявление, – рассказал ЦИАН Дмитрий Петров, юрист «Юков и партнеры».

– Порядок подачи заявления на данный момент не установлен, однако, по словам представителей городских властей, такой порядок в скором времени будет разработан».

Можно ли по программе реновации получить две квартиры вместо одной

С 1998 года в Москве действовала программа сноса пятиэтажек первого периода индустриального домостроения. В нее вошли дома сносимых серий, построенные в период с 1957 по 1968 год.

К моменту завершения программы оказалось, что и среди домов несносимых серий, построенных в тот же период, много ветхого жилья — дома были рассчитаны на эксплуатацию в течение 25–50 лет, эти сроки уже истекли или истекут в ближайшие годы.

???? Как устроена программа реновации

— Я давал поручение подготовить порядок доплат при реновации, — сказал мэр Сергей .

— Речь идёт о дополнительных квадратных метрах, которые москвичи желают приобрести как ещё одну квартиру или расширить площадь положенной им при переезде бесплатной квартиры.

Я поручил разработать общий объём скидок и порядок их предоставления. Понятно, что этот порядок будет корректироваться с учётом наработанного опыта.

Но, как говорится, с чего-то надо начинать.

???? Собянин утвердил скидки на покупку квартир большей площади для участников реновации

Отличие между коммуналками и квартирами в долевой собственности принципиальное. «Долевая собственность — это когда есть объект и доля в праве, не в объекте, так называемая юридическая фикция, то есть право на право.

Доля не выделена в натуре, в каждом квадратном сантиметре есть доля всех собственников.

Общая совместная собственность означает то же самое — совместное использование жилплощади, но без выделения доли», — поясняет Ирина Бербенева.

???? Можно ли по программе реновации получить две квартиры вместо одной

Немаловажный момент: дадут ли квартиру при сносе дома собственнику коммуналки? Таким жильцам положена отдельная полноценная квартира. В этом случае дадут две квартиры при сносе дома и больше в зависимости от числа собственников.

Но жилое помещение будет оформлено, как и ранее на правах общей собственности с остальными жильцами, в долях, соответствующих праву собственности в жилом помещении.

???? Новые квартиры и очередность расселения по реновации в Москве

Источники в Мосгордуме подтвердили, что варианты расселения разных категорий жильцов активно обсуждаются властями. «Должен быть особый порядок для больших семей, когда в квартире прописаны семь-десять человек.

Они наверняка стоят в очереди, и, конечно, их будут расселять», — сказал один из собеседников РБК.

Теоретически трехкомнатную квартиру можно будет разменять на однокомнатную и двухкомнатную, а также предоставлять жилье большей площади за доплату или за переезд в другой район.

Однако пока эти механизмы нигде не прописаны. Также неясно, в квартиры какой площади переселять жителей коммуналок.

???? Можно ли по программе реновации получить две квартиры вместо одной

Юрист приводит пример расселения квартиры, где проживают бывшие супруги после развода — уже посторонние друг другу люди. «Согласно вступившему в силу закону о реновации, бывшие супруги получат одну равнозначную или равноценную квартиру в общую долевую (или совместную) собственность.

Кроме того, вместо предоставляемого в собственность равнозначного жилого помещения они могут получить равноценное возмещение в денежной форме», — говорит Юлия Калганова.

Также собственники вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилплощади, дополняет она.

Еще почитать: Нагрудный Знак Почетный Работник Речного Флота Какие Льготы

???? Можно ли по программе реновации получить две квартиры вместо одной

В соответствии с ЖК РФ (статья 36), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

К общему имуществу относится земельный участок, на котором расположен дом, „с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности“.

???? Закон о реновации: соглашаться ли на деньги вместо квартиры

На странице 22 данного документа указано, что собственнику или нанимателю жилого помещения в рамках социального найма, а также членам их семей, проживающим в доме, подлежащем сносу, и состоящим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий предоставляются дополнительные квадратные метры по московской норме вне очереди. Иными словами это значит, что очередники смогут бесплатно улучшить свои жилищные условия при сносе «Хрущевки».

???? Как получить квартиру большей площади при сносе пятиэтажки по программе реновации в Москве

А тем временем на сайт «РИА Недвижимость» продолжают поступать многочисленные вопросы от читателей, которых интересует, на каких условиях и какое именно жилье они получат. Редакция ознакомилась с текстом закона, принятого в третьем чтении ГД, и решила ответить на самые часто задаваемые вопросы.

По закону, принятому Госдумой в третьем чтении, взамен квартир в домах, предназначенных под снос, их владельцы получат равнозначное жилье. Под этим словом понимается квартира, в которой жилая площадь и количество комнат будет не меньше, чем в прежней, при этом общая площадь будет больше.

???? Можно ли по программе реновации получить две квартиры вместо одной

В случае смерти собственника квартиры, договор о предоставлении квартиры по программе реновации заключается в нотариальной форме в интересах наследников умершего. Договор будет заключен между Правительством Москвы и доверительным управляющим наследственным имуществом.

Еще почитать: Можно ли купить на материнский капитал комнату в квартире

???? Программа реновации в Москве: права собственников и нанимателей

Кроме того, власти Москвы пропишут в законопроекте норму, которая позволит защитить горожан, купивших квартиру по ипотеке до переселения, чтобы этот договор не был расторгнут. Речь идет о переносе предмета ипотечного залога при переселении по программе реновации пятиэтажек.

???? Участники программы реновации смогут получить деньги вместо квартиры

В соответствии с изменениями, внесенными в ст. 7.3 закона от 15.04.1993 № 4802-I, собственник комнаты в коммуналке вправе получить отдельную квартиру. При этом если в собственности одного лица находится 2 и более комнат в такой квартире, новое жилье должно иметь количество комнат не меньше того, которое передается городу.

  Налог на поступление валюты на валютный счет

???? Тонкости реновации — неприватизированное и служебное жилье

Не секрет, что рынок квартир в пятиэтажках сейчас на время замер в ожидании, а немногочисленные выставленные уже квартиры дешевеют с каждым днем, потому что на них не находится покупателей, поскольку не известно, по какому все же закону будет идти переселение.

Этот сегмент был популярен у ипотечников; квартиры на вторичном рынке ничем не уступали, а, зачастую, сильно выигрывали по многим параметрам (месторасположение; развитая инфраструктура, экологическая обстановка, малоэтажность) у новостроек и составляли им серьезную конкуренцию.

Банки охотно выдавали кредиты на 2-3 миллиона для покупки таких квартир, и «средний класс» с удовольствием селился рядом с родителями.

Сегодня банки перестали выдавать ипотечные кредиты под квартиры в пятиэтажках, а собрать сразу 5-10 миллионов для покупки квартиры российский «средний класс» пока не в состоянии. Упал спрос – начала падать и цена.

???? Выгодна ли для собственника квартиры реновация экономически

— собственникам/нанимателям квартир, желающим приобрести дополнительные жилые помещения, необходимо написать заявление в Фонд реновации, обратившись в Центр информирования по переселению (внимание — все собственники квартиры или наниматели, включенные в договор соцнайма, которые планируют докупить, должны быть согласны на данные действия);

???? Как разъехаться семье при реновации

Планировки квартир представлены в пяти вариантах — две однокомнатные (первая с раздельным санузлом, вторая — с совмещённым), две двухкомнатные (линейная и распашная), одна трёхкомнатная.

Консультанты, работающие на экспозиции постоянно, отвечают на вопросы посетителей относительно планировки, отделки, материалов для строительства.

Лучше всего сравнивать квартиры — старую и новую, — чтобы понять, что же получит переселенец в итоге.

???? Какую квартиру дадут при сносе пятиэтажки взамен приватизированной, муниципальной, коммуналки