А ведь обещали, что повышения оплаты жкх не будет до 2024 года… как изменится оплата коммунальных услуг с 1 марта 2023 года?

Как и на сколько повысят оплату ЖКЖ с 1 марта 2023 года рассказал россиянам эксперт коммунальных услуг Павел Склянчук.

Оплата за услуги ЖКХ с 1 марта 2023 года будет начисляться по-новому. Данные изменения несомненно отразятся на суммах коммунальных платежах россиян.

Новая статья оплаты ЖКХ может появиться уже с 1 марта 2023 года. Общественные организации в сфере ЖКХ уже начали бить тревогу.

К чему готовиться россиянам, за какие услуги пересчитают оплату ЖКХ, когда и на сколько вырастут суммы в платёжках?

Ждать ли изменений в оплате ЖКЖ с 1 марта 2023 года?

Люди ещё не очухались от декабрьской индексации коммунальных тарифов, а их уже предупреждают о новом повышении оплаты за услуги ЖКХ уже с 1 марта 2023 года.

Российское Правительство внесло поправки в порядок оплаты общедомовых нужд. Новая статья оплаты услуг ЖКХ для жильцов многоквартирных домов появится уже с 1 марта.

Ещё в декабре правительство заверяло россиянам, что до 2024 года ни о каких повышениях тарифов на коммуналку речи не будет.

А уже в феврале 2023 года в профильном комитете Госдумы подтвердили факт принятия поправок, которые повлекут изменение оплаты услуг ЖКХ.

Изменение оплаты услуг ЖКХ по счётчикам с 1 марта 2023 года

Очередное изменение оплаты услуг ЖКХ в 2023 году коснётся жителей многоквартирных домов, в которых не установлены общедомовые приборы учёта.

Уже с 1 марта 2023 года изменится оплата услуг ЖКХ. Теперь норматив потребления коммунальных услуг на содержание общего имущества в многоквартирных домах, в которых нет общедомовых счётчиков, будут по аналогии с другими домами, где счётчики имеются.

Как это изменение повлияет на оплату услуг ЖКХ и станут ли россияне больше тратить денег на коммуналку?

Как изменение правил оплаты услуг ЖКХ с 1 марта 2023 года повлияет на суммы в платёжках?

Жилой фонд в России весьма многообразен. Каких только многоквартирных домов у нас нет:

наряду с современными домами ещё имеются дома советской и даже дореволюционной эпохи (то есть кто-то живёт в сталинке, хрущёвке или брежневке, а кто-то в элитной многоэтажке).

И проблема в том, что во многих старых домах по объективным (техническим) причинам нельзя установить общедомовые счётчики.

Сейчас оплата ЖКХ в домах без общедомовых счётчиков начисляется из нормативов потребления, в расчёте по по средним значениям за 12 мес.. А с 1 марта 2023 года всё изменится.

Эксперты пояснили как изменится порядок оплаты услуг ЖКХ

Эксперт по коммунальным вопросам Павел Склянчук разъяснил россиянам нюансы грядущих изменений и порядок оплаты услуг ЖКЖ с 1 марта 2023 года, ответив на самые актуальные вопросы: Вопрос: за какие услуги ЖКХ будет перерасчет оплаты с 1 марта 2023 года

Ответ эксперта: изменение оплаты ЖКХ коснётся в первую очередь:

• трат на тепло (МКД в России допускают большие теплопотери);

• расходов на электроэнергию (лифт, свет в подъездах, подвалах, чердаках);

Вопрос: оплата этих услуг ЖКХ уже была повышена в декабре прошлого года?

Ответ эксперта: всё верно, но в конце прошлого года изменился расчёт оплаты ЖКХ, связанный с индивидуальным потреблением ресурсов.

В марте 2023 года изменится порядок оплаты общедомовых нужд.

Сегодня эти расходы лежат на управляющих компаниях, которые несут убытки, оплачивая их из своих средств.

Теперь же собственники начнут платить за лампочки, которые горят в подъездах постоянно, за воду, которой моют подъезды уборщики. Кроме этого добавлена новая строчка в платёжку: тариф на оплату норматива на подогрев воды.

• Вопрос: как увеличится оплата ЖКХ в 2023 году?
• Ответ эксперта: пока в ЖКХ отсутствуют объективные данные, дающие возможность предположить, как изменение условий оплаты ЖКХ повлияет на расходы россиян.
• Вопрос: когда в очередной раз изменится порядок оплаты ЖКХ?
• Ответ эксперта: пока дата изменений оплаты ЖКХ официально не объявлена, но очередные изменения вступают в силу с 1 марта 2023 года.

После вступления изменений в силу, в марте 2023 года будет перерасчет оплаты за услуги ЖКХ в домах, которые раньше не учитывали объемы потребления.

Какова задача изменений оплаты услуг ЖКЖ с 1 марта 2023 года?

Как утверждают эксперты коммунальных дел основная задача изменений порядка оплаты услуг ЖКХ в 2023 году:

по максимуму приблизить расходы на общедомовые нужды к фактическому потреблению.

Минстрой таким образом пытается решить проблему неучтенных коммунальных ресурсов, идущих на нужды всего дома, за которые никто не платит.

https://www.youtube.com/watch?v=X9MHslMYuP8\u0026pp=ygVd0J3QsNGH0LjRgdC70LXQvdC40LUg0L_Qu9Cw0YLQtdC20LXQuSDQt9CwINGD0YHQu9GD0LPQuCDQttC60YUg0LIg0L3QvtCy0L7RgdGC0YDQvtC50LrQtSAyMDIz

Точно сказать как будет происходить на практике оплата услуг ЖКХ и на сколько вырастут расходы россиян в связи с изменениями с 1 марта 2023 года сказать не могут даже «старые» коммунальщики.

Разбираться, видимо, будут по ходу дела… То есть, коммунальные эксперименты в России продолжаются…

Что делать собственникам квартир, чтоб не переплачивать после изменения порядка оплаты за услуги ЖКХ в 2023 году?

Сейчас собственникам квартир, проживающим в МКД и желающим сэкономить на оплате услуг ЖКХ с 1 марта 2023 года придётся установить общедомовые счётчики, которые помогут контролировать общедомовые траты и даже экономить на них.

Установление счётчиков позволит рассчитать общую нагрузку и расходы на каждого собственника жилья. Счётчики помогут контролировать оплату ЖКХ в 2023 году.

Личное мнение

Когда власти принимали решение о внеочередном повышении оплаты ЖКХ с декабря прошлого года, они обещали, что в 2023 году цены на коммуналку в ближайший год изменяться не будут. Речь шла о том, что следующее повышение оплаты ЖКХ будет только в июле 2024 г.

А учитывая изменения в правилах оплаты ЖКХ по счётчикам с 1 марта 2023 года, многих россиян вновь ждёт повышение трат на коммуналку.

Не знаю как у вас, а у меня очередные изменения правил оплаты ЖКХ с 1 марта 2023 года положительных эмоций не вызвали. Осталось устойчивое ощущение, что народ вроде как обманули.

А вы не считаете, что изменив порядок оплаты ЖКХ в 2023 году правительство нарушило своё обещание?

Фото бесплатные Яндекс картинки

https://news.mail.ru/economics/55064198/?frommail=1

https://crimeapress.info/eksperty-rossiyane-ispugalis-novogo-povysheniya-oplaty-zhkh-s-1-marta/

Семь новых правил о жилье и ЖКХ 2023 года — Российская газета

С марта 2023 года вступает в силу закон, усиливающий защиту персональных данных. Теперь нельзя будет получить выписку из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН) на чужое помещение и узнать, кто его владелец.

Сложности появятся у покупателей жилья, которые обычно до приобретения квартиры получали выписку, чтобы убедиться, что продавец действительно является собственником помещения.

Кроме того, компании, управляющие многоквартирными домами, не смогут составлять актуальные реестры собственников для проведения общих собраний — по своей инициативе или инициативе жителей-активистов.

И если в первом случае можно получить выписку с согласия собственника, заинтересованного в продаже квартиры, то проблема с ЖКХ пока не решена.

Новая схема оплаты трат на общедомовое имущество

В сентябре 2022 года начал действовать закон о новой схеме оплаты коммунальных услуг, которые пошли на общедомовые нужды. Это, например, вода для мытья подъезда, электроэнергия на его освещение и т. п. Раньше платежи жителей за это были ограничены нормативами. Теперь же все будут платить строго по счетчикам (если они, конечно, есть).

Значительное число жителей столкнется с этим лишь в январе — если они не оплачивают реальное потребление по показаниям счетчиков каждый месяц, то предусмотрен перерасчет платы по данным приборов учета в начале года. Для многих жителей суммы в платежках, если и изменятся, то незначительно, на несколько процентов. Однако если в регионе были явно занижены нормативы потребления, то плата вырастет более ощутимо.

Квартиры переоценят

В 2023 году впервые одновременно по всей стране пройдет переоценка кадастровой стоимости зданий, помещений и машино-мест. Раньше каждый регион решал самостоятельно, когда провести очередную кадастровую оценку.

Это приводило к тому, что стоимость похожей недвижимости в соседних регионах могла разительно отличаться. Разнились и суммы налогов на нее.

При этом впервые заплатить налоги, исходя из пересмотренной в 2023 году стоимости недвижимости, нужно будет до декабря 2025 года.

https://www.youtube.com/watch?v=X9MHslMYuP8\u0026pp=YAHIAQE%3D

В 2023 году первый раз в один и тот же год во всех регионах пересмотрели кадастровую стоимость земельных участков.

Льготная ипотека действует еще полтора года

Льготная ипотека на новостройки продлена до июля 2024 года. При этом максимальная ставка поднялась с прежних 7% до 8%.

На этом уровне держались рыночные ставки ипотеки в 2021 году, отмечал гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко. А тогда в России был установлен ипотечный рекорд. При этом три четверти ипотечных кредитов были выданы именно по рыночным программам.

«Семейная ипотека» не зависит от возраста детей

Одновременно с продлением льготной ипотеки на новостройки были расширены условия «Семейной ипотеки». Ранее она распространялась только на семьи с двумя детьми, где хотя бы один ребенок рожден не ранее 2018 года.

Затем программу расширили на семьи с первенцем, рожденным с 2018 года.

Теперь же ограничения по году рождения снимаются — воспользоваться льготной программой по ставке до 6% смогут семьи, где есть как минимум два несовершеннолетних ребенка (до 18 лет).

За вывоз мусора можно получить перерасчет

Жители 17 регионов, где плата за мусор начисляется не по числу проживающих, а по количеству квадратных метров жилья, смогут требовать перерасчет в случае временного отсутствия (в остальных регионах его делали и раньше). Правительство внесло поправки в правила предоставления коммунальных услуг.

Коммунальные организации обязаны сделать перерасчет, если жители предоставят подтверждающие отсутствие документы. При этом плата уменьшится пропорционально тому, какая доля жителей не проживала в помещении.

Отсутствовать в квартире нужно как минимум 6 дней.

Постановление вступает в силу с марта 2023 года, однако может применяться и раньше, поскольку лишь раскрывает действующий порядок перерасчета, отмечали в Минприроды.

Владельцы узнают о соседях по квартире

Собственники жилья смогут узнать, кто прописан в их квартире. С января они получают право узнать информацию о временно или постоянно зарегистрированных на их жилплощади людях без их согласия. Ранее владельцам квартир могли отказать в предоставлении этих сведений, ссылаясь на закон о защите персональных данных.

С 1 июля изменятся оплата за услуги жкх и суммы компенсаций: что нового ждёт жильцов

С 1 июля 2023 года вступает в силу Федеральный закон от 29.12.2022 N 614-ФЗ, который вносит изменения в Жилищный кодекс. Об этом рассказала ведущий юрист Европейской юридической службы Србуи Иващенко. В частности, унифицируется перечень документов, которые необходимы для получения льготы.

При этом большую часть документов госорганы будут запрашивать друг у друга самостоятельно.

— Вводится единый стандарт предоставления компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Это касается отдельных категорий жильцов. Единый стандарт определяет основные требования к тому, как будут предоставляться компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Соблюдать его должны во всех регионах, — пояснила Србуи Иващенко.

Она отметила, что получить компенсацию за оплату услуг ЖКХ могут льготники. В частности, к ним относятся малоимущие семьи и пенсионеры.

Список льготников устанавливается на федеральном и региональном уровнях. Соответственно, в разных городах перечень получателей компенсаций может несколько различаться.

— Заявление о компенсации составляется по определённой форме, к нему прикладываются необходимые документы, которые подтверждают право человека на льготу. Предоставить их следует поставщику коммунальных услуг по месту жительства или пребывания, — добавила Србуи Иващенко.

Сделать это можно в электронном виде с использованием единого портала госуслуг, а также регионального портала госуслуг в том случае, если это предусмотрено нормативными правовыми актами субъектов РФ.

Также подать заявление можно через МФЦ, если есть соглашение между поставщиком коммунальной услуги и многофункциональным центром. Ещё один вариант — обратиться лично к поставщику.

— Ответ жильцу должен прийти в течение 10 рабочих дней. За это время поставщик услуги должен ответить, одобрена ли заявка на получение компенсации или нет, — рассказала юрист Елена Кузнецова.

https://www.youtube.com/watch?v=vN0uPU8eIlk\u0026pp=ygVd0J3QsNGH0LjRgdC70LXQvdC40LUg0L_Qu9Cw0YLQtdC20LXQuSDQt9CwINGD0YHQu9GD0LPQuCDQttC60YUg0LIg0L3QvtCy0L7RgdGC0YDQvtC50LrQtSAyMDIz

Србуи Иващенко обратила внимание на то, что по-прежнему продолжает действовать ряд антикризисных мер.

Так, до 1 января 2024 года пени начисляют и уплачивают исходя из минимальной ключевой ставки Банка России, выбранной из двух величин: ставки, действовавшей на 27 февраля 2022 г.

(9,5% годовых), и ставки на день фактической оплаты (исполнения обязательства). Необходимо их внести, например, за просрочку платежа.

— С 1 июля обычно проводят плановое повышение тарифов ЖКХ. В этом году индексации на федеральном уровне не будет. Дело в том, что тарифы внепланово повысили с 1 декабря 2022 года. Из-за этого июльский перерасчёт в этом году отменили. Следующая индексация пройдёт только в 2024 году. При этом есть целый ряд региональных новшеств, — рассказала Елена Кузнецова.

Например, в Татарстане вырастут тарифы на управление жилым фондом, уборку придомовой территории и мест общего пользования, обслуживание инженерных сетей и капитальный ремонт. Индексация здесь составит 6%. При этом коммунальные тарифы останутся без изменений. Не изменится, в частности, оплата за электричество, горячую и холодную воду.

В Санкт-Петербурге изменится система начисления пеней в квитанциях за ЖКХ. Она станет единой для всех поставщиков коммунальных услуг.

Нововведение даст возможность сделать информацию о задолженности жильца перед поставщиком более прозрачной и понятной. Если есть долги, то пени будут переходить на последний день месяца расчётного периода.

Жильцы смогут увидеть свой остаток уже в следующей доставленной ему квитанции. Соответственно, станет проще понять, что есть долг, который надо погасить.

Кроме того, с 1 июля уведомления от налоговых органов можно будет получить через «Госуслуги».

Ранее они отправлялись только почтой или появлялись в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС. Теперь узнать о начисленных налогах станет проще. Это касается в том числе и налога на имущество физических лиц.

Во время загрузки произошла ошибка.

Коммунальные услуги ЖКХ в новостройках — сколько и когда: порядок оплаты коммуналки

Сбылась мечта – вы приобрели квартиру в только что выстроенном доме. Это радостное и волнительное событие, но о том, что ЖКХ в новостройке нужно оплачивать – забывать не стоит.

Мы расскажем вам о том, когда начинают начислять оплату, как оформить лицевой счет и выбрать управляющую компанию. Проанализируем, сколько примерно придется платить за коммуналку, и от чего зависит размер платежей.

Когда начисляется плата за коммунальные услуги

Порядок начисления и оплаты за предоставленные коммунальными службами услуги регламентируется Жилищным Кодексом (ЖК) РФ. В статье 153 этого документа сказано, что внесение оплаты должно выполняться своевременно в полном объеме.

С какого момента платить коммуналку в новостройке, зависит от наступления определенных событий:

• С даты регистрации права собственности на квартиру (если жилье было куплено не напрямую у застройщика).
• Со дня подписания передаточного акта на жилой объект после окончания строительства.

• При приобретении квартиры у застройщика этот факт предшествует обретению на нее права собственности (иногда на несколько месяцев или даже лет).
• Важно: Указанный документ подписывается сторонами только после сдачи дома в эксплуатацию.
• Примечание: Если новый многоквартирный дом (МКД) принадлежит государству или муниципальным властям, то обязанность оплачивать коммуналку наступает у жильцов только с момента заселения.

Важным является и тот факт, что обязанность оплачивать услуги ЖКХ возлагается на собственников или будущих владельцев с подписанным актом приема-передачи даже в том случае, если они не проживают в указанном помещении.

Это обусловлено тем, что на обслуживание МКД тратятся деньги на освещение подъездов, подвалов, придомовых площадок, отопление всего здания, на водоснабжение для уборки общих помещений, на поддержание домового имущества в исправном состоянии.

До того времени, как стороны подпишут передаточный документ, начисления за коммунальные услуги в новостройке должен гасить застройщик. Например, гр. Иванов приобрел квартиру в только что построенном доме.

Передаточный акт между ним и компанией-застройщиком был подписан 4 марта. При этом МКД сдан в эксплуатацию 15 января этого же года. Следовательно, Иванов должен начать оплачивать коммунальные расходы с марта. А период с 15.01 по 04.

03 обязан оплатить застройщик.

Как оформить лицевой счет

Идентификатором для начисления коммуналки является лицевой счет (ЛС) квартиры. А так как в новостройке ее покупатель – это первый владелец, то и оформление ЛС – его обязанность.

Процедура оформления состоит из нескольких этапов:

1) Собрать пакет документов:

• гражданский паспорт владельца квартиры (одного или нескольких),
• передаточный акт;
• выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) (ее можно заказать в МФЦ «Мои документы» или на портале «Госуслуги»).

2) Проверить наличие актуальной поверки на все счетчики ЖКХ в новостройке.

К таковым относятся: газ, вода холодная и горячая, электричество, тепловой носитель. Техпаспорта приборов учета передаются застройщиком или представителем управляющей компании (УК) при подписании документа передачи недвижимости. Для запуска учета показаний со счетчиков владелец жилья должен оформить специальный акт через УК.

3) Обратиться в свою УК и узнать о порядке расчетов с поставщиками услуг.

Если компания выступает посредником между поставщиками и жильцами, то заявление об оформлении ЛС следует адресовать УК. Если же расчет владельцев квартир с поставщиками осуществляется напрямую, то для присвоения номера ЛС собственнику придется обратиться к каждому из них.

Выбор управляющей компании

УК нужна владельцам квартир для того, чтобы:

• Быть посредником между поставщиками коммунальных услуг и жителями.
• Содержать в порядке и при необходимости ремонтировать общее имущество МКД, а именно: подъезды, лифты, чердачные и подвальные помещения, придомовую территорию, инженерные системы, крышу, несущие конструкции здания, в том числе – фундамент.

Как правило, управляющую организацию выбирают жильцы на общем собрании. Но в условиях, когда дом только что сдан, кворум (50 % собственников) собрать невозможно. Поэтому застройщик после сдачи МКД в эксплуатацию должен в течение пяти дней сам нанять компанию для временного управления общим имуществом.

После того как акты о передаче будут подписаны с большинством собственников, они должны организовать общее собрание. В большинстве случаев инициатором сбора становится застройщик. При этом жильцы вправе оставить временную УК на постоянной основе или выбрать другую компанию.

Что следует учесть при выборе компании, которая будет управлять содержанием МКД:

• выбираемая организация должна иметь опыт работы в коммунальной сфере и положительный деловой имидж;
• следует обратить внимание на стоимость ее услуг – слишком низкие или завышенные расценки должны насторожить;
• нужно проверить наличие у УК собственной материально-технической базы: уборочной техники, инструментария и оборудования, офисного помещения.

Если же в результате выборных действий собственникам жилья не удастся прийти к единому мнению, то решением вопроса займутся представители местного самоуправления. Они объявят конкурс среди нескольких УК и выберут победителя. Через два месяца договор о назначении управляющей организации вступит в силу. 

Сколько коммуналка в новостройках

Сумма платежей коммуналки в новостройке зависит от нескольких факторов:

• расценок (тарифов) на потребляемые ресурсы;
• объема израсходованного газа, воды, тепла, электричества по индивидуальным счетчикам и приборам общедомового учета;
• типа учетных приборов электричества (разрешены к применению счетчики однофазного учета показаний и многофазного, т. е. по времени суток);
• затрат на содержание внутридомового имущества;
• площади (для расчета взносов на капитальный ремонт и некоторые другие опции);
• количества зарегистрированных в квартире жителей – для подсчета оплаты за вывоз и утилизацию мусора;
• времени года (с учетом окончания отопительного сезона).

Внимание: Собственники квартир в новом МКД не обязаны платить взносы на капремонт в течение 8 месяцев после сдачи здания в эксплуатацию (ст. 136 ЖК).

Перед тем, как рассчитать коммунальные услуги в новостройке и содержание жилого помещения, следует выяснить, какие объекты относятся к общему имуществу и инженерным коммуникациям конкретного МКД.

Дело в том, что в одних домах это минимально необходимый комплекс инженерных систем (электро-, газо-, водо- и теплоснабжение), а в других к перечисленному минимуму добавляются иные опции.

К ним относятся: современная система кондиционирования и увлажнения воздуха во всех помещениях здания, автоматика, регулирующая подачу ресурсов в зависимости от погоды, очистка питьевой воды, содержание штата квалифицированных сотрудников для обслуживания оборудования и т. д.

В связи с этим оплата «коммуналка + содержание жилья» (в пересчете на один квадратный метр) в домах эконом-класса и класса Premium и Deluxe значительно отличается. Диапазон – от 30 до 280 рублей за квадратный метр жилой собственности в месяц.

На заметку: Размер коммунальных услуг в новостройке зависит еще и от того, какой юридический статус у жилого помещения – квартира или апартаменты. Второй вариант не относится к жилой недвижимости, поэтому тарифы на коммунальные ресурсы в них – как для предприятий, т. е. дороже, чем для квартир.

Сделать расчет основных статей затрат на коммуналку в новостройках Санкт-Петербурга можно по актуальным тарифам на второе полугодие 2022 года:

Статья расходов	Цена за единицу ресурса (руб.)
Холодная вода, м3	33,68
Водоотведение, м3	та же
Горячая вода, м3	116,87
Электроэнергия в МКД с газовыми плитами, кВт . ч	однофазный учет	5,23
двухфазный	день	6,01
ночь	3,27
Электроэнергия в МКД с электроплитами, кВт . ч	однофазный	3,92
двухфазный	день	4,51
ночь	2,44
Природный газ, м3	6,979
Вывоз мусора, м3	1260,43

Примечание: Информация о тарифах взята с официального сайта АО «ВЦКП «Жилищное хозяйство»» г. Санкт-Петербурга. Она действительна по 31.12.2022г.

Из приведенных табличных данных видно, что оплата ЖКХ обойдется дешевле при установленных счетчиках с раздельным учетом в зависимости от времени суток.

Сделаем вывод:

• Коммуналку в новостройках собственник должен оплачивать с даты подписания акта приемки-передачи квартиры.
• Для начисления оплаты нужно зарегистрировать лицевой счет.
• Управляющая компания может быть выбрана застройщиком, собранием собственников, органами местного самоуправления.
• Размер оплаты за коммунальные расходы и содержание жилья зависит от многих факторов. Основные из них – тарифы на поставляемые ресурсы и принадлежность МКД к определенному классу комфортности (эконом, комфорт, бизнес, премиум, элит, де-люкс).

Что входит в квитанцию ЖКХ и как начисляют платежи

Умный потребитель

/ 1 декабря 2022 14:00

При одном взгляде на квитанцию ЖКХ голова идет кругом от обилия цифр и непонятных аббревиатур? Поможем в ней разобраться: расшифруем все сокращения и объясним, из чего складываются разные платежи.

К оплате за услуги ЖКХ стоит относиться внимательнее, чтобы не допускать переплаты

Нравится нам или нет, но оплачивать ежемесячно и в полном объеме квитанции ЖКХ – наша обязанность. Это подтверждает ст. 153 Жилищного кодекса РФ. По сути, мы платим за собственный комфорт.

Жилищные услуги и коммунальные – это разные вещи.

К жилищным относят:

• управление домом;
• чистоту общего имущества, в т. ч. придомовой территории;
• работоспособность и сохранность имущества;
• текущий и капремонт.

В коммунальные включены:

• холодная и горячая вода;
• электричество;
• подача тепла;
• водоотведение;
• газоснабжение (для некоторых домов – привозной газ);
• твердое топливо (для печного отопления);
• вывоз мусора.

До 2017 года вывоз мусора относился к жилищным услугам. Потом эту услугу перевели в разряд коммунальных (постановление правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354). Теперь вывоз мусора называется «Обращение с ТКО» – твердыми бытовыми отходами.

В счете есть еще графа «Прочее». В нее обычно входят плата за радиоточку, кабельное телевидение, охрану и т. д.

Жильцы (собственники квартир) могут выбирать, кто будет предоставлять им коммунальные услуги. Это могут быть управляющие компании, ТСЖ, садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество и жилищные кооперативы.

Есть два основных документа, регламентирующих правила предоставления ЖКУ и плату за них:

1. Постановление правительства РФ №354 от 6 мая 2011 г.
2. Жилищный кодекс РФ.

Оплачиваете коммуналку, живя на съемной квартире? Пора перебираться в собственную! Ипотека с господдержкой от Совкомбанка поможет приблизить заветное новоселье.

Организации, занимающиеся подачей ресурсов, называются ресурсоснабжающими (РСО). Например, за подачу воды ответственен горводоканал, а теплосети занимаются подачей тепла.

Управляющая компания чаще всего играет роль посредника между жильцами дома и ресурсоснабжающими организациями. Она же и выставляет счета за ЖКХ, а затем расплачивается с РСО. В некоторых российских городах жильцы могут и напрямую заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями. Тогда платежки приходят от каждой РСО отдельно – на все услуги.

В разных российских городах стоимость ЖКУ отличается. На это влияют тарифы (цена ресурса). К примеру, электроэнергия – это цена 1 кВт. ч. Эти тарифы утверждают в регионах для каждой РСО. В них заложены издержки на содержание и модернизацию сетей, зарплата работников и прочее.

На сумму в счете влияет и норматив потребления. Его учитывают, если в квартире не установлены счетчики на ресурсы. Определением нормативом также занимаются региональные власти. У каждого ресурса должен быть свой норматив потребления. Постановление правительства России №306 от 23.05.2006 г. регламентирует порядок установления нормативов потребления коммунальных услуг.

На стоимость ЖКУ также влияют площадь квартиры и количество людей, проживающих в ней. Рассмотрим, как нам считают услуги ЖКХ.

Когда в квартире есть счетчики, сумма в счете выходит меньше

Расчет зависит от наличия индивидуальных счетчиков на воду. Если они есть, то объем использованной воды умножают на тариф, действующий в регионе.

При отсутствии счетчика будут учитывать нормативы потребления ресурса. Тогда формула выглядит следующим образом: тариф умножают на норматив потребления и получившуюся цифру умножают на количество жильцов, зарегистрированных (проживающих) в квартире.

Формула применяется и к горячему, и к холодному водоснабжению.

Платить за ЖКУ по нормативам невыгодно. Лучше установить счетчики на необходимые ресурсы. Кстати, если у вас не установлен счетчик, но техническая возможность позволяет это сделать, тогда в формулу добавляют повышающий коэффициент – 1,5.

В случае с отоплением при расчете отталкиваются не только от наличия в квартире индивидуальных счетчиков, но и от показаний общедомового счетчика по учету тепла. Отапливают не только квартиры, но и чердак, подъезд, подсобки, подвал.

Если в квартирах установлены счетчики, жильцы платят за потребленное количество тепла. А с помощью общедомового счетчика определяют расход тепла на общедомовые нужды: показания общего расхода делят между квартирами с учетом их метража и умножают на тариф.

В доме установлен общедомовой счетчик, но у жильцов отсутствуют индивидуальные счетчики? Тогда общий расход тепла по дому делят между квартирами с учетом их площади и вычитают расход тепла на нежилые помещения (подземный паркинг, офисы и т. д.)

Когда в доме отсутствует общедомовой счетчик, применяют нормативы потребления тепла.

Чтобы стоимость отопления не разорила собственников жилья, управляющая компания делит на 12 месяцев потребленное тепло за прошлый год. По этой причине плата за отопление попадает и в летние квитанции. Затем производят перерасчет на основе фактического потребления за год – так возникают переплаты или долги за отопление.

Электроэнергию считают по аналогии с водоснабжением, согласно показаниям счетчика, либо используют региональные нормативы, если счетчик не установлен. Есть одно-, двух- и трехтарифные счетчики. Два последних учитывают потребление электричества днем и ночью – в ночное время дешевле.

Тарифы на газ устанавливают в зависимости от его предназначения: для готовки, нагрева воды или отопления. Тариф на газ для водонагревательной газовой колонки выше, чем для приготовления пищи.

Если вы решили сменить газовую плиту на электрическую, обязательно уведомьте об этом вашу компанию-поставщика газа и оформите документы о переустройстве (статьи 25-29 Жилищного кодекса).

Стоимость голубого топлива, предназначенного для приготовления пищи, отличается от цены на газ для отопления

Что означает строка «водоотведение» в квитанции? Это самая обычная канализация. И рассчитать ее стоимость для квартиры очень просто: складывают объем потребленной горячей, холодной воды и умножают на тариф.

Деньги, которые мы платим за водоотведение, идут на поддержание работоспособности канализационной системы.

Когда срочно нужны деньги, вы всегда можете положиться на Совкомбанк. Заполните заявку и в кратчайшие сроки получите кредит на карту.

Не обязательно идти в банк, чтобы получить деньги. Кредит на карту до 5 млн рублей можно быстро оформить в Совкомбанке. Для этого необходимо только заполнить заявку на сайте, и в кратчайшие сроки средства зачислят на ваш счет.

Есть в счете графа, которая называется ОДН – расходы на общедомовые нужды. Иногда ее называют платой за содержание общего имущества (СОИ). Сюда включают расходы на обслуживание всех помещений многоквартирного дома (крыши, чердака, подвала и т. д.):

• тепло и свет в подъездах;
• полив зеленых насаждений;
• воду (для мытья полов);
• содержание и ремонт лифтов;
• текущий ремонт;
• устранение аварий;
• уборку подъезда и лестничных клеток;
• промыв водой системы отопления перед отопительным сезоном;
• потери воды при протекающей общей трубе и т. д.

Стоимость этих услуг делится между собственниками жилья с учетом площади квартиры. Установка тарифов на ОДН – прерогатива местных властей.

Вывоз мусора

Есть два способа для начисления платы за вывоз ТКО:

1. По количеству жильцов: норматив накопления ТКО умножаем на тариф и умножаем на количество проживающих в квартире.
2. По площади квартиры: норматив накопления ТКО умножаем на тариф и умножаем на площадь квартиры.

Расчетом тарифов и нормативов занимаются власти региона.

Капитальный ремонт

Оплачивать взносы на капремонт обязаны все собственники жилья. От оплаты освобождены жильцы аварийного дома, который планируют сносить, а также граждане, чьи дома построены на земле, которую собираются изымать для нужд государства или муниципалитета (ст. 169 ЖК РФ).

Размер взносов (за один квадратный метр жилья) определяют местные власти – на  цифру влияет год строительства дома. Средства, полученные за капремонт, УК передает региональным фондам капремонта или отправляет на спецсчет дома (его открывают по решению жителей дома).

Порядок расчета и правила предоставления коммунальных услуг регламентирует постановление правительства РФ N 354 от 06.05.2011 г. (ред. от 23.09.2022).

Во многих российских городах жильцы многоквартирных домов получают ЕПД. Он объединяет несколько коммунальных платежей. В разных муниципалитетах КУ скомпонованы по-своему. Встречаются даже ЕПД, в которых собраны все ЖКУ.

Но чаще жильцы получают счета, в которых не учтены некоторые услуги. На них приходят отдельные платежки.

Независимо от количества квитанций в вашем регионе, в них должны быть отражены все жилищно-коммунальные услуги, о которых мы рассказали.

В документах должны быть следующие разделы:

• данные о плательщике и исполнителе (кто и кому оплачивает);
• период, за который выставлен счет;
• расчет платежей;
• показания общедомового прибора учета и объем потребленных домом услуг.

В графах с расчетами должны указать объем потребленных ресурсов в квартире, тарифы, единицы измерения и стоимость. Также прописывают данные о задолженности или переплате. Внизу документа должна стоять итоговая сумма к оплате, а сверху – дата, до которой нужно оплатить счет.

Можно выбрать удобный для способ получения счетов на КУ:

• в почтовом ящике;
• в электронной почте;
• на сайте государственной информационной системы (ГИС) ЖКХ;
• на портале госуслуг в разделе «Оплата ЖКХ»;
• на сайте поставщиков КУ.

Постоянно капающий кран способен не только измотать нервную систему, но и увеличить сумму платежа за водоснабжение. Если у вас неисправен кран, замените его. А карта «Халва» поможет с выгодной покупкой – вернет кешбэк и предоставит возможность оформить рассрочку в магазинах-партнерах. И все это с бесплатным обслуживанием!

Халва знает, как заставить цвести ваше «денежное дерево» в любых условиях: покупать в беспроцентную рассрочку товары в более чем 250 000 магазинах-партнерах на сумму до 500 000 рублей, получать кешбэк до 10% и приумножать сбережения в удобной онлайн-копилке до 7% годовых. Оформите карту и получите «золотой ключик» финансового благополучия!

В целях экономии места в квитанции большинство названий указаны в виде аббревиатур. Расшифруем самые часто встречающиеся сокращения в платежке ЖКХ:

Аббревиатура	Расшифровка
ПУ/КПУ	Прибор учета/коллективный (общедомовой) прибор учета
ИПУ	Индивидуальный прибор учета
МКД/ИЖД	Многоквартирный и индивидуальный жилой дом
ГВС/ХВС	Горячее и холодное водоснабжение
ОДПУ	Общедомовой прибор учета
СОИ	Содержание общего имущества
АППЗ	Автоматизированная противопожарная защита
ТО	Техническое обслуживание
ПЗУ	Переговорно-замочное устройство – домофон
МОП	Места общего пользования

Если вдруг что-то непонятно в платежке или сомневаетесь в каких-то цифрах, обязательно обратитесь в управляющую компанию за разъяснениями.

Для тех, кто ценит свое времяПодпишитесь на еженедельную email-рассылку и узнавайте о самых интересных публикациях.Подписывайтесь на наш канал в Telegram

Александра Сенягина

Из работы бухгалтером вынесла важное — в финансовых вопросах не бывает мелочей. Помогу разобраться и ничего не упустить.

Раскрыта тайна нового норматива ЖКХ: счета за апрель удивят — МК

С 1 марта ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды, собственники жилья стали оплачивать по-новому.

Сумма начисляется либо исходя из фактического потребления, если установлены счетчики, либо норматив выставляют, взяв за основу то количество ресурсов, которое потребляют в другом точно таком же доме.

Изменения затронули расходы на холодную и горячую воду, водоотведение и электричество. Как изменятся в результате этих нововведений суммы в платежках жильцов? За ответом «МК» обратился к экспертам.

С начала весны вступило в силу постановление, вводящее новые правила расчета коммунальных услуг, которые используются для общедомовых нужд (ОДН). Конкретно — изменились нормативы расчета.

Изменения касаются домов всех типов – и тех, где установлены общедомовые счетчики (и собственники платят за фактическое потребление ресурсов), и тех, где они отсутствуют (там собственники платят по нормативу).

Соответственно, суммы в платежах за ЖКХ могут вырасти у всех.

Между тем сами нормативы определяются органами государственной власти субъекта Федерации. В каждом конкретном регионе действовали свои нормативы, которые рассчитывались местными управленцами в сфере ЖКХ. Нормативы устанавливались сроком на три года.

Причем нормативы устанавливались не единым показателем для каждого многоквартирного дома в регионе, а дифференцировались при различиях в конструктивных и технических параметрах зданий, с учетом степени благоустройства и мощностей подключаемого к дому оборудования.

Раньше региональные власти устанавливали нормативы оплаты использования коммунальных ресурсов по ОДН, исходя из расчетного метода — по формулам, исходя из мощности подключаемого оборудования, удельных расходов ресурсов и ряда других параметров, рассказывает специалист юридической компании «Интерцессия» Кирилл Стус.

«По этим правилам размер оплаты коммунальных ресурсов за ОДН не мог превышать установленные региональными властями нормативы – собственники оплачивали коммунальные услуги по общедомовым счетчикам или по специальному тарифу, который часто занижался. В случае перерасхода коммунальных услуг за ОДН разницу оплачивали управляющие компании (УК), что часто приводило к их банкротству», – отмечает эксперт.

По словам собеседника «МК», с 1 марта 2023-го, после вступивших в силу изменений, разница между показаниями общедомовых счетчиков и суммарного потребления всех квартир в доме будет распределяться между всеми жильцами пропорционально занимаемой площади, что и приведет к увеличению сумм в платежках за ЖКХ.

«Норматив же теперь устанавливается, исходя из аналогового метода: в основу расчета ложатся показания приборов учета в домах с аналогичными конструктивными особенностями и в аналогичных климатических зонах.

Проще говоря, если раньше устанавливались определенные лимиты потребления ресурсов для нужд ОДН, выход за которые оплачивала управляющая компания, то теперь выход за эти лимиты будут оплачивать сами собственники, – продолжает Стус.

– Еще проще – раньше собственник платил по своим счетчикам за то, что он потребил плюс определенный процент за ОДН, а остальное платила УК. Теперь он должен будет заплатить по своим счетчикам и 100% за расходы на коммунальные услуги для ОДН. УК же ничего ни за кого больше не платит».

Между тем, де-юре общедомовые счетчики должны быть установлены во всех домах, но де-факто – это далеко не так. Зачастую в старом жилом фонде общедомовые счетчики не установлены, а жильцы платят по нормативам.

«Однозначно можно сказать, что суммы в квитанциях за ЖКХ увеличатся у всех – и у тех, кто платит по факту потребления (так как фактическое потребление зачастую было выше нормативов), и у тех, кто платит по нормативам (так как нормативы рассчитываются по-новому методу аналога)», – заключает юрист.

Эксперт Народного фронта, член Общественного совета федерального проекта «Школа грамотного потребителя» Павел Склянчук считает иначе. По его мнению, в отличие от индексации тарифов, изменения в платежках на ОДН коснутся не всех.

В зависимости от оснащенности многоквартирного дома счетчиками, колебания в размере платы за содержание общего имущества могут быть разными — от 0 до 15%, и они относятся к объемам электроэнергии, горячей и холодной воды, водоотведения на содержание общего имущества.

«Формула остается прежней: объем ресурса умноженный на стоимость единицы ресурса. Однако загвоздка в том, что полученная сумма распределяется пропорционально площади квадратных метров между всеми собственниками.

Если в доме нет общедомовых приборов учета, то вместо расчетных нормативов будет использоваться метод аналога — сравнения фактических расходов дома, в котором такие счетчики установлены. Например, вы пришли в магазин, в котором нет или сломались весы, и хотите купить килограмм яблок.

Нужно сходить в соседний магазин и воспользоваться их весами! Основная цель изменений — сведение воедино дебита с кредитом, того что поставлено и что потреблено. И результаты могут быть самыми неожиданными», – предупреждает Склянчук.

Представим, например, что кто-то нелегально подключил стоящий рядом киоск, или подключился к трубам в подвале, чтобы мыть свой автомобиль.

Может быть и такое — человек в квартире организовал майнинг криптовалюты, а счетчик специально сломал, зная, что выше норматива ему все равно не начислят, а убытки лягут на электросетевую компанию.

Но кому в таком случае придется за это заплатить? Вполне вероятно, что ни в чем не виноватым соседям нрушителя по дому.

По словам эксперта, нужно дождаться апреля, тогда станут ясны, какие системные изъяны есть у нового подхода к методике учета расходов на ОДН. Жаль только, что платить за эти изъяны, судя по всему, придется нам из своего кармана.

Опубликован в газете «Московский комсомолец» №28983 от 6 марта 2023

Заголовок в газете: Проклятие старого дома