Давно ли в Вашей квартире были специалисты газовой службы? Раз в год мастер должен посещать вашу квартиру, чтобы проверить газовое оборудование, а при необходимости — прочистить или смазать его.

В 2020 году проверки газового оборудования проходили с перебоями: во многих регионах их приостанавливали на период пандемии коронавируса. Но сейчас проверки возобновились и газовщики обязательно придут в каждый дом.

Не пустите – могут выписать штраф и даже отключить газ. Это теперь законно.

  Рассмотрим, для чего вообще нужна проверка газового оборудования, обязательно ли пускать газовщиков, сколько будет стоить проверка и кто должен за нее платить?

Для чего проводят проверки газового оборудования

Главная цель технического обслуживания газового оборудования  — проверка герметичности соединения, выявление утечек и их оперативное устранение. Со временем у любого газового оборудования могут возникать утечки, особенно там, где находятся краны или подключается плита. Проблемы возникают и при неправильном подключении плиты.

Проверки проводят для безопасности жильцов: они позволяют предотвратить несчастные случаи, связанные с работой газового оборудования.

Еще одна цель, которую преследуют проверки – разъяснить жильцам, как правильно использовать газовые приборы и что делать при утечке газа.

Что изменилось в правилах проверки газового оборудования в 2021 году

В 2013 году было принято Постановление Правительства РФ №410 «О мерах по обеспечению безопасности…».  Он сделал обязательным заключение договоров на техническое обслуживание газового оборудования для собственников газифицированных квартир. Также граждане обязаны пустить специалистов для проведения осмотра газовой разводки, газовых плит, колонок, приборов учета газа и пр.

Изменения в требованиях к газовому оборудованию связаны с тем, что с января 2021 года в силу вступили новые правила противопожарного режима Постановлении правительства № 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации» . В документе прописаны измененные правила эксплуатации газовых плит.

Изменение первое  — теперь учитывается допустимый срок службы оборудования. Максимальный срок службы газовой плиты составляет 10-12 лет (он указан в техническом паспорте), после чего собственник должен ее поменять за свой счет.

Использовать более старую плиту можно, но только если она прошла проверку и признана безопасной. Для этого ежегодно оборудование должен осматривать специалист и составлять акт в случае выявления нарушений.

Неисправное и непроверенное газовое оборудование использовать нельзя.

Изменение второе – по новым правилам газовое оборудование в обязательном порядке должно быть оснащено газ-контролем – системой автоматического прекращения подачи газа.

Это требование распространяется на духовые шкафы, варочные поверхности, газовые плиты.

Отсрочить замену плиты можно только если провести техническое обследование, которое признает старое устройство безопасным.

Изменение третье – при размещении кухонной мебели нужно учитывать нормативы. Мебель должна находиться на расстоянии не менее 0,2 метров по горизонтали и 0,7 м – по вертикали. Бытовые газовые приборы устанавливают по технической документации производителя.

Часто газовщики сталкиваются с нарушениями при работе вытяжки над плитой (зонд перекрывает вентиляцию), когда газ скапливается на кухне, а не покидает ее через окошко. Другое распространенное нарушение – навесные полки, перекрывающие газовые трубы.

Постановление №410 также запрещает оставлять газовые приборы без присмотра, включать оборудование при утечке газа, монтировать газовое оборудование инструментами, образующими искру и проверять трубные соединения и газовую арматуру с использованием открытого пламени.

Владельцам газифицированных квартир запрещается самостоятельно монтировать газовое оборудование, вносить изменения в конструкцию, изменять устройство дымовых и вентиляционных систем, переустанавливать и ремонтировать газовые приборы.

Порядок проведения технического обслуживания газового оборудования

Что должны делать газовщики в рамках технического обслуживания

Техническое обслуживание газового оборудования в квартирах включает:

1. Осмотр целостности и соответствие нормативным требованиям газового оборудования
2. Проверка свободного доступа к газовому оборудованию
3. Проверка герметичности соединений и отключающих устройств
4. Проверка работоспособности и смазка отключающих устройств
5. Разборка и смазка кранов бытового оборудования
6. Регулировка процесса сжигания газа, очистка горелок от загрязнений
7. Проверка наличия тяги дымовых и вентиляционных каналах

Выше перечислен обязательный минимум работ по техобслуживанию. С полным перечнем работ собственник может ознакомиться в договоре на техобслуживание.

• 
• Результаты проверки вносятся в протокол.
• По статистике самые частые нарушения, с которыми сталкиваются газовщики, – это самовольная установка газового оборудования, перемещение плиты, подключение нескольких приборов к одному газовому вентилю.

Кто проводит

Собственник может выбрать любую организацию, которая работает в сфере обслуживания и ремонта газового оборудования и обладает на это необходимыми разрешениями. Именно она будет ежегодно проверять газовое оборудование.

Как часто проводят

Техническое обслуживание внутридомового оборудования проводится специалистами ежегодно. Даже если газовая плита новая, независимо от ее гарантийного срока осмотр должен проводиться раз в год.

Стоимость услуг

Сегодня стоимость услуг по проверке газового оборудования не регламентируется государством и определяется по договору между собственниками и газовой компанией. Стоимость будет зависеть от состава газового оборудования (его сложности, мощности и типа размещения), региона и ценовой политики самого подрядчика.

Плата за техническое обслуживание газовой плиты составляет от 500 р. Если в техобслуживание включен бесплатный заявочный ремонт, стоимость обслуживания составит около 1000 р. В случае, если в помещении есть газовая колонка или газовый котел стоимость техобслуживания может достигать 2000-3000 р.

Расходы на техническое обслуживание оборудования должен нести собственник жилого помещения.

Проверки газового оборудования проводятся по заранее утвержденному графику. Например, в Москве график публикуется на год вперед. Сами проверки проходят ежедневно с 8 до 17 часов по будням, а также в субботу. В регионах график может варьироваться.

Обычно управляющая компания уведомляет жильцов о предстоящей проверке за 7 дней в объявлениях, размещенных на подъездах. Узнать о времени технического осмотра можно несколькими способами:

1. В компании, с которой заключен договор.
2. В управляющей компании, обслуживающей дом.
3. Онлайн: например, в Москве график проверки на 2022 год размещен здесь.

Проверка обычно занимает не более 20 минут, но при обнаружении неисправностей ее могут продлить.

Как отличить газовщиков от мошенников

Случаи, когда под видом специалистов газовой службы в квартиру проникает мошенник, сегодня – не редкость. В основном их целью является продажа ненужных приборов доверчивым гражданам по завышенным ценам (газовые анализаторы, счетчики).

1. Чтобы понять, что перед Вами настоящий сотрудник газовой службы можно позвонить в компанию, с которой заключен договор на обслуживание или в УК.
2. 
3. Настоящие сотрудники отличаются тем, что:

1. Они всегда приходят по графику.
2. У них есть при себе удостоверение с фотографией и сроками действия.
3. Сотрудник одет в фирменную форму. Например, в Мосгоргазе это темно-синяя форма с оранжевыми и светоотражающими вставками. Мошенники же носят спецодежду с похожей надписью (Газконтроль, Газстрой).

Если визитеры предлагают дополнительно купить или установить газовые анализаторы или счетчики, тогда перед Вами – явно мошенники. Настоящие специалисты газовой службы никогда не предлагают дополнительных платных услуг.

Ответственность за отказ от технического обслуживания

За отказ пустить газовщиков в квартиру собственникам грозит административная ответственность по ст.9.23 КоАП. Наказанием за это проступок для собственников будет штраф в размере 1-2 тыс.р. Если же самовольная установка газового оборудования повлекла за собой аварию или возникновение угрозы для жизни других людей, штрафы возрастут до 10-30 тыс.р.

Помимо штрафа отказ от подписания договора на техническое обслуживание или от доступа газовщиков в квартиру для проведения осмотра является основанием для приостановки газоснабжения.

Такой возможностью наделило газовщиков принято Постановление Правительства РФ №410 «О мерах по обеспечению безопасности…». Согласно п.80 указанного документа газ могут отключить в двух случаях:

• если заказчик более двух раз не пустит специалистов для осмотра квартиры;
• при отсутствии у него договора на техническое обслуживание газового оборудования.

О предстоящем отключении газовщики должны предварительно уведомить собственника в письменном виде.

Когда нужно срочно вызывать газовую службу

Телефон для экстренного вызова газовой службы – 104. Незамедлительно вызвать газовщиков до плановой проверки необходимо в следующих случаях:

1. В квартире пахнет газом. Даже если вызов окажется ложным, лучше перестраховаться. До приезда специалистов рекомендуется перекрыть кран, проветрить помещение, постараться не использовать электроприбору и не курить.
2. При возникновении неисправностей в работе газового оборудования. Любое отклонение от нормы – повод обращаться к газовщикам: желтые язычки пламени, конфорки, пламя коптит и посуда чернеет и пр.

Позвонить нужно и для установки газового оборудования: самостоятельный монтаж строго запрещен.

Выводы

1. Газовое оборудование – источник повышенной опасности, поэтому оно нуждается в регулярных проверках.
2. Собственник квартиры обязан подписать договор на техническое обслуживание газового оборудование и раз в год пускать газовщиков для проверки.
3. Чтобы использовать газовое оборудование оно должно быть исправно (это может определить только мастер по результатам очного осмотра) и оснащено автоматикой безопасности или газ-контролем.
4. Использование газового оборудования, которое является неисправным или не прошло проверку не допускается.
5. Самые частые нарушения – самовольная установка и монтаж газового оборудования, а также нарушения эксплуатации.
6. Собственникам, которые не пустят газовщиков в квартиры, грозит штраф 1-2 тыс.р.
7. Специалисты газовой службы могут отключить потребителю газ за отказ от технического обслуживания.
8. Платить за обслуживание газового оборудования должен собственник квартиры. Размер платы составляет от 500 р.
9.  О сроках проведения проверки можно узнать из графика или от управляющей компании.

Новая строка в оплате услуг диагностика газопроводов 2023

Рассказываем о том, какое условие должна соблюсти управляющая организация, чтобы начислять дополнительную плату за диагностирование внутридомового газового оборудования.

Начисление дополнительной платы может привести к штрафам

Управляющая организация назначила плату за диагностирование внутридомового газового оборудования многоквартирного дома. Один из жителей дома нашёл в этом нарушение законодательства и обратился в прокуратуру. Прокуратура, в свою очередь, отправила материалы в Роспотребнадзор.

1. Задайте вопрос через через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию: Вся РФ — 8(800)302-58-65

Роспотребнадзор провёл проверку и вынес в отношении управляющей организации постановление с назначением наказания в виде 100 000 рублей по ч. 2 ст. 14.6 КоАП РФ за несоблюдение порядка ценообразования в области регулируемых тарифов за содержание и ремонт многоквартирного дома.

Управляющая организация не согласилась с наказанием и обратилась в суд. Но сперва арбитражный суд, а после апелляционный суд отказали в удовлетворении жалобы.

Следующей инстанцией стал Верховный суд РФ, но и он не поддержал управляющую организацию. Рассказываем, почему так случилось и что нужно учитывать управляющим организациям на будущее, чтобы не получать постановления от Роспотребнадзора.

Условие для назначения дополнительной платы за диагностирование ВДГО

• занижение регулируемых государством цен на продукцию, товары либо услуги;
• занижение предельных цен;
• занижение установленных надбавок к ценам;
• нарушение установленного порядка регулирования цен;
• нарушение установленного порядка ценообразования.

Суды проверили материалы дела, проанализировали их на соответствие положениям КоАП РФ, Жилищного кодекса РФ, Правил № 491 и пришли к выводу, что в действиях управляющей организации был состав административного правонарушения. Ответственность за его совершение предусмотрена ч. 2 ст. 14.

6 КоАП РФ.

Дело в том, что у управляющей организации не было правовых оснований начислять дополнительную плату за диагностирование внутридомового газового оборудования жителям многоквартирного дома, потому что не было соответствующего решения собственников помещений.

Оснований для отмены постановления Роспотребнадзора нет. Верховный суд РФ согласился с этим выводом.

Почему так важно согласие собственников

К выводу, что управляющая организация не может начислять дополнительную плату за диагностирование ВДГО, пришёл ВС РФ по другому делу.

Между управляющей организацией и собственниками заключается договор управления. Общее собрание собственников утверждает плату на содержание и ремонт общедомового имущества. Внутридомовые инженерные системы газоснабжения являются общим имуществом.

Ответственность за содержание и эксплуатацию ВДГО несёт управляющая организация. Диагностирование газового оборудования входит в минимальный перечень работ по содержанию общего имущества в МКД.

Управляющая организация обязана проводить работы по техническому диагностированию внутридомового газового оборудования в рамках установленной платы за содержание и ремонт общего имущества МКД.

Читайте так же:
Исключение юрлица из ЕГРЮЛ по решению налоговой

Установить и изменить размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД можно только по решению общего собрания собственников. Если в ходе проведения работ управляющая организация понесла дополнительные расходы, собственники могут их компенсировать, если такие расходы были одобрены на ОСС или если работы проводились из-за обстоятельств, которые УО не могла предусмотреть.

Запомнить

Наказания для УО за введение необоснованных доплат не редкость. Недавно мы рассказывали о Псковской управляющей организации, которой прокуратура также запретила взимать дополнительную плату за диагностику внутридомового газового оборудования.

Как рассчитывается стоимость технического обслуживания внутридомового газового оборудования?

В адрес Управления поступают обращения потребителей относительно стоимости технического обслуживания внутридомового газового оборудования (ТО ВДГО).

Согласно п. 40 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.05.

2013 № 410 (далее по тексту – Правила № 410), цена договора определяется на основании тарифов на выполнение работ, рассчитываемых в соответствии с методическими рекомендациями о правилах расчета стоимости технического обслуживания и ремонта внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, утверждаемыми Федеральной антимонопольной службой

Дополнительные несколько сотен рублей: в квитанциях за ЖКУ появляются новые строчки

Законодательство в сфере жилищно-коммунального хозяйства меняется столь стремительно, что иногда граждане не могут сразу понять, за что им дополнительно выставляют счета.

С 1 сентября 2023 года каждый собственник квартиры в газифицированном доме должен будет заключить договор на обслуживание оборудования в квартире с определенной фирмой.

Согласно регламенту, выбирать ее будет управляющая компания. Некоторые жильцы на фоне изменений уже начали получать квитанции с повышенным платежом.

Одна из таких историй произошла в Пскове, где управляющая компания решила собрать дополнительную плату на диагностику газового оборудования в доме по Красноармейской, 25.

Это отразилось на счетах в квитанциях собственников жилья. Им начислили сверху привычной суммы несколько сотен рублей.

Один из жителей решил выяснить, почему в его платёжке указаны лишние 600 рублей. В управляющей компании его успокоили. Мужчине объяснили, что в тариф на содержание и ремонт жилья диагностика газового оборудования не включена, поэтому, чтобы провести эту процедуру, нужно собрать дополнительную сумму, размер которой согласован с председателем Совета дома.

Недовольный лишним платежом горожанин обратился в псковский Центр защиты прав граждан.

«Газопроводы многоквартирного дома относятся к внутридомовой инженерной системе и являются частью общего имущества собственников. Поэтому ЖЭК должен учитывать это еще при утверждении тарифа.

И все работы по диагностике ВДГО проводить в рамках установленной платы за содержание и ремонт жилья. Эти работы плановые, то есть на их проведение УК должна копить несколько лет. Но такой планомерностью могут похвастать единицы.

Поэтому большинство управляющих компаний идет самым простым путем: лезут в карман жителям. Выставить отдельную строку на обслуживание ВДГО ЖЭК может в единственном случае: если собственники приняли такое решение на общем собрании.

В нашем случае жители такого решения не принимали, чего управляющая компания даже не отрицает, ссылаясь на одно только согласование с председателем Совета дома», – рассказала руководитель Центра Ольга Кожевникова.

Правозащитники помогли мужчине пожаловаться на действия УК в Комитет по региональному контролю и надзору Псковской области. Надзорный орган провел проверку и согласился с незаконностью действий ЖЭКа. Его обязали сделать перерасчет всему дому. В общей сложности коммунальщики вернули жителям порядка 44 000 рублей.

«Я рекомендую внимательно проверять каждую платёжку. Случаи с появлением новых строчек в квитанциях по оплате ЖКУ не редкость. Коммунальщики периодически скидывают свои расходы на конечных потребителей — собственников жилья. А многие сразу оплачивают, даже не разбираясь, за что сделано дополнительное начисление», — рассказал в интервью порталу PNZ.RU экономист Герман Ткаченко.

Проверка газового оборудования: график, что проверяют и надо ли платить

Проверка газового оборудования в квартире или доме вовсе не прихоть управляющей компании или поставщика газа, а важная мера безопасности.

Такие работы проводятся не реже одного раза в год, а отказ от проверки или замены вышедшего из строя газового оборудования грозит штрафом или даже отключением.

Спросили экспертов, что входит в процедуру проверки газового оборудования, как формируется тариф и как вычислить мошенников.

Зачем нужна проверка газового оборудования

Проверка газового оборудования — это периодический осмотр, техническое обслуживание и ремонт всей газовой инфраструктуры в многоквартирных и частных жилых домах. Ее главная задача — обеспечить безопасность, поскольку даже незначительная утечка газа может привести к трагедии. Регулярная инспекция помогает:

• предупредить и устранить возможные утечки газа;
• выявить неправильно подключенные плиты или колонки;
• еще раз напомнить владельцам о правилах эксплуатации;
• обнаружить вышедшую из строя или устаревшую технику.

Обслуживание газового оборудования регулирует постановление правительства России № 410. В нем прописан регламент работ, а также обязанность собственников заключить договор на эту услугу. Его подписывают на срок не менее трех лет.

Сергей Сергеев, Московская коллегия адвокатов «Арбат»:

За нарушение правил предусмотрена ответственность. Нежелание заключать договор, отказ в допуске проверяющих или уклонение от замены грозит штрафом до 2 тыс. руб. для физических лиц и до 100 тыс. руб. для юридических. Если произошла авария или создалась ее угроза, штраф вырастет до 30 тыс. и 400 тыс. руб. соответственно.

График проверки газового оборудования

Плановые проверки оборудования внутри квартиры проводятся не реже одного раза в год. Газовщики всегда приходят по заранее утвержденному графику, который формируют органы местного самоуправления.

Оповестить жильцов не менее чем за 20 дней — обязанность управляющей компании.

Объявление размещают на стенде в подъезде или входной двери, иногда проверяющие сами связываются с жильцами для уточнения даты и времени визита.

График проверки — публичный. Его можно найти на сайте поставщика (в Москве это «Мосгаз») или обслуживающей компании. Для удобства можно подписаться на рассылку уведомлений по почте/телефону или позвонить оператору на единую горячую линию газовой службы.

Газовщики стараются приходить в удобное для жильцов время, в том числе по выходным. Обычно это дневные часы, поскольку проверки в вечернее время, когда все вернулись с работы, оказались неудобными. Как показал эксперимент, в это время активно работают приборы, поэтому мастерам приходилось ждать, пока они остынут.

Собственник также вправе заказать внеплановую проверку. Для этого можно обратиться в УК, чтобы узнать контакт обслуживающей организации, или позвонить напрямую поставщику или аварийную службу. Сделать это нужно когда:

• чувствуется даже легкий запах газа или слышно характерное шипение;
• приборы хуже работают: колонка плохо нагревает воду, а духовой шкаф долго доходит до нужной температуры;
• газовые конфорки выдают меньше пламени, чем обычно, появились оранжевые «языки»;
• конфорка коптит и посуда после нагревания становится черной;
• у оборудования закончился срок эксплуатации, обычно это 10–15 лет.

Денис Скрипник, заместитель руководителя отдела развития отраслевых решений и интеграций Okdesk:

На практике обслуживание оборудования часто происходит несвоевременно или вообще не проводится. Если при плановом обходе жильца нет дома, тогда оборудование остается необследованным до следующего обхода. И так повторяется довольно долго, пока наконец не совпадает время пребывания жильца дома и визита газовиков.

Кто проверяет газовое оборудование

Работы по проверке газового оборудования выполняет специализированная организация на основании лицензии. Это могут быть как госструктуры, так и частники. Например, в Московской области это делают сотрудники «Мособлгаза» или допущенные компании — в области их около 500.

Заключить договор можно напрямую, но чаще это делает управляющая компания от лица собственников. У нее можно узнать, кто именно занимается проверкой в вашем доме.

Каждый мастер проходит обязательное обучение и подтверждает знания не реже одного раза в пять лет на аттестации. При выходе на объекте при себе у него должно быть не только рабочее оборудование, но и удостоверение. В нем должны присутствовать: фотография слесаря, фирменный логотип компании, голограмма и печать, срок действия документа и номер сотрудника.

Как проходит проверка газового оборудования

Плановая проверка затрагивает два вида газового оборудования: внутридомовое (ВДГО) и внутриквартирное (ВКГО):

1. ВДГО — это все то, что расположено до запорного клапана на входе в дом или квартиру: магистрали, технические устройства контроля давления, загазованности и т. д. За их сохранность отвечает управляющая компания, кооператив или собственники жилья, управляющие домом напрямую;
2. газовая плита, водонагревательная колонка и отопительный котел — это внутриквартирное оборудование, ответственность за него по закону несет конечный потребитель.

Минимальный перечень того, что должны проверить газовые инспекторы во время планового визита, прописан в постановлении № 410. Внутри квартиры, как правило, эти работы включают:

• визуальную оценку целостности всех элементов газопровода, проверку того, насколько правильно проложена магистраль, не было ли самовольных перепланировок;
• проверку герметичности соединений, шлангов и запорных механизмов;
• инспекцию кранов и задвижек, их смазку и разработку. При необходимости уплотнители меняют;
• осмотр вентиляционного канала, измерение тяги в нем;
• регулировку сжигания газа приборами во всех режима работы, проверку давления в системе;
• очистку горелок и других элементов, от гари и загрязнений.

В конце проверки мастер должен провести инструктаж о безопасном обращении с газовым оборудованием. Он также может указать на необходимость замены устройства, если оно вышло из строя или истек срок эксплуатации. Кроме того, инспектор составляет акт проверки в двух экземплярах. В документе указываются дата и время проверки, перечень выполненных работ, реквизиты и другие данные о компании.

Сколько стоит проверка газового оборудования

Стоимость услуг рассчитывается индивидуально на основании общих рекомендаций. Тариф действует один год. Итоговая цена зависит от количества и характеристик газового оборудования. Если договор не заключен или заявка внеплановая, то придется заплатить отдельно. В среднем вызов специалиста обходится в 500 руб.

Стоимость услуги по обслуживанию ВКГО зависит от организации, с которой собственники заключают договор, объясняет депутат Совета депутатов городского округа Жуковский Альберт Шагизиганов.

«Плата за обслуживание внутриквартирного газового оборудования располагается отдельной строкой в квитанции. Сумма растягивается на год, поэтому собственник оплачивает ежемесячно 1/12, стоимость услуг зависит в том числе и от оборудования.

Если у жильца две газовые плиты, то обслуживание будет стоить в два раза больше», — поясняет эксперт.

Как не стать жертвой мошенников

Проверка газа — любимое прикрытие мошенников, которые могут навязать ненужные услуги. Как правило, аферисты активизируются в период плановых проверок, чтобы еще больше запутать жильцов. Если вам позвонили в дверь неизвестные люди и представились сотрудниками газовой службы, не спешите пускать их в дом. Следуйте советам, которые помогут отличить мошенника:

1. Помните о графике проверки. Настоящие газовщики всегда приходят по утвержденному графику. Его вы заранее увидите на доске объявлений в подъезде, вам придет уведомление на телефон или почту. Или компания свяжется напрямую. Дополнительно подтвердить дату визита можно в справочной или УК;
2. Проверьте мастера. Например, сотрудники «Мосгаза» никогда не ходят по двое. Обязательно изучите документы и обратите внимание на форму. Часто мошенники носят похожую одежду, на которой есть крупная надпись газ, но с какой-то другой приставкой: «Газмонтаж», «Газсервис» и т. д.;
3. Набор услуг. Слесарь никогда не предлагает купить и установить какое-то дополнительное оборудование. Обычно мошенники стараются запугать доверчивых жильцов угрозой утечки газа и настаивают на приобретении различных уловителей газа, датчиков давления и прочего. Помните, что официальные службы такого не предлагают. Тем более в рассрочку, которая по факту оказывается кредитом под большие проценты.

Законна ли дополнительная оплата диагностики внутридомового газового оборудования?

Диагностика газового оборудования часто признается жилищными инспекциями и судами частью содержания общедомового имущества. Из этого следует незаконность выставления платы за такие работы отдельной строкой в квитанции сверх того, что заложено в плате за содержание и ремонт.

Однако на протяжении многих лет управляющие компании постоянно собирают оплату диагностики отдельной строкой, жилищные инспекции выдают им предписания, после чего споры между ними перемещаются в арбитражные суды. Для иллюстрации расскажем о последнем из таких дел (№ А44 – 2227/2019), которое произошло в Новгородской области.

По обращениям жителей 2 домов инспекция проверила правильность начисления платы по содержанию и обслуживанию общедомового имущества. Выяснилось, что в платежках включена дополнительная строчка «диагностика газового оборудования» для оплаты технического диагностирования внутридомового газового оборудования.

От управляющей компании потребовали исключить эту строку и произвести перерасчет по уже собранным суммам. Организация посчитала такие требования незаконными и обратилась в арбитражный суд. Управляющая компания обосновывала свою позицию тем, что расходы по диагностированию внутридомового газового оборудования на момент заключения договора управления в плату по содержанию не входили.

Кроме того, на общих собраниях собственники приняли решения о заключении компанией агентского договора со специализированной организацией на проведение работ по диагностированию, определив, что оплата работ будет начисляться с кв. м. помещения в течение 10 месяцев. 

Всё это, по мнению заявителя, давало ему законное право включить спорную строку в квитанции, а предписание органа жилищного надзора фактически освобождало жителей от несения расходов на содержание своего имущества.

Выставление дополнительной платы признано незаконным

Суд установил, что действительно в договорах управления нет конкретного указания на то, что компания принимает на себя обязательства по техническому диагностированию газового оборудования. Однако действия компании по взиманию платы все равно являются неправомерными.

Согласно Правилам содержания общедомового имущества № 491, в состав такого имущества входит внутридомовая система газоснабжения. Правилами и нормами технической эксплуатации жилфонда № 170 также установлено, что обслуживающая организация должна заключать договоры со специализированными организациями на техническое обслуживание внутренних устройств газоснабжения.

Правила пользования газом № 410 тоже предусматривают, что содержание указанного оборудования включает, среди прочего, его техническое диагностирование. Обязанность по надлежащему содержанию спорных систем также установлена пунктом 21 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества № 290.

Таким образом, управляющая организация обязана создавать условия для безопасного газоснабжения. Поскольку данная обязанность вытекает из закона, компания должна учитывать это еще при утверждении тарифа на содержание; независимо от конкретизации работ в договоре управления.

По мнению суда, установленная законом обязанность компании проводить диагностику в рамках утвержденного размера платы исключает возможность дополнительных сборов даже на основании решения общих собраний об этом.

Предписание органа жилищного надзора признали обоснованным. Оно устояло во всех вышестоящих судах, вплоть до Верховного Суда РФ (определение от 25 декабря 2019 г. № 307-ЭС19 – 23451).

Он согласился с тем, что диагностика уже включена в Минимальный перечень работ, оказываемых при выполнении договора управления, поэтому она должна оплачиваться за счет текущего размера платы за содержание, без дополнительных взносов со стороны жителей.

Программа социальной газификации в России стала бессрочной

Андрей Ненастьев

газифицировал дом

Профиль автора

Правительство внесло изменения в правила подключения к сетям газораспределения — постановление № 950 от 10 декабря 2008 года.

С 1 марта 2023 года программа социальной газификации стала бессрочной. Ранее предполагалось, что эта программа, в рамках которой догазифицируются в том числе и частные дома, завершится 1 января 2023 года. Расскажем, какие есть плюсы и минусы у отмены срока.

Все, что нужно знать о недвижимостиЛучшие статьи о том, как покупать, продавать, снимать и обустраивать жилье — в вашей почте по вторникам. Бесплатно

Социальная газификация — это федеральная программа, в рамках которой отменили плату за подключение от магистральной трубы до границ участка. Суммы разнились по регионам, но в среднем — от 30 000 до 60 000 Р. Стоимость подключения до границ участка фиксированная, рассчитывается по стандартизированным тарифным ставкам и не зависит от реального расстояния от трубы до забора.

Для участия в программе догазификации должны соблюдаться три условия:

1. Населенный пункт газифицирован.
2. Газ нужно провести в жилой дом.
3. Дом — это капитальное строение.

Но даже с учетом льготы стоимость подключения к газу все равно высокая. Некоторые банки по другой программе правительства даже стали предлагать кредиты на газификацию в сельской местности с субсидированной ставкой 3,25 или 5% — до 250 000 Р.

В отдельных регионах есть дополнительные меры поддержки желающих газифицировать дом. В основном это касается льготников.

Например, в Ханты-Мансийском автономном округе неработающим одиноким пенсионерам дали возможность компенсировать 70% стоимости газификации, но не более 100 000 Р.

В Карелии малоимущим семьям компенсируют до 80% цены газификации, но не более 96 000 Р или 121 500 Р — в зависимости от того, нужны работы на участке рядом с домом или нет.

Правительство внесло изменения в правила подключения к сетям газораспределения. Сроки социальной газификации отменены, то есть теперь заявку можно подать в любое время.

Вот какие у этого плюсы и минусы.

Если хотите узнать больше о том, как подключить газ, у нас уже были статьи на эту тему:

Это план-график догазификации Ярославской области, он уже расписан на 2024 год. Всего в регионе подано 10 394 заявки

Новости, которые касаются всех, — в нашем телеграм-канале. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе происходящего: @tinkoffjournal.

Часто задаваемые вопросы (Для физических лиц)

• Что относится к газовому оборудованию
• Газовые плиты, отопительные котлы или водонагревательные колонки вместе с прочими газовыми коммуникациями, приборы учета газа, системы контроля загазованности помещений в границах квартиры, либо частного дома — все это является внутриквартирным газовым оборудованием (ВКГО).
• К внутридомовому газовому оборудованию (ВДГО) относятся:

• газопроводы;
• газоиспользующее оборудование;
• технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура;
• приборы учета газа, системы контроля загазованности помещений и др.

Граница между ВДГО и ВКГО в многоквартирном доме — первый запорный кран на входе газопровода в жилое помещение. Именно он отключает подачу газа. 

Кто отвечает за техническое обслуживание газового оборудования

Все газовое оборудование, установленное в вашем доме или квартире, необходимо содержать в исправном состоянии, вовремя проводить комплекс работ по техническому обслуживанию и ремонту, от этого зависит здоровье и безопасность вас и ваших близких. В связи с этим, напоминаем, что каждый собственник газового оборудования должен иметь договор на техническое обслуживание со специализированной организацией.

1. В соответствии с действующим Жилищным кодексом РФ обязанность по обеспечению технического обслуживания внутридомового газового оборудования лежит на собственниках жилья и управляющих компаниях, осуществляющих эксплуатацию жилого фонда.
2. Техническое обслуживание газового оборудования проводится не реже 1 раза в год и является обязательным условием для поставки газа.
3. Специализированные организации в Москве и Московской области, которые проводят техническое обслуживание, ремонт и техническое диагностирование внутридомового и внутриквартирного газового оборудования

Специализированные организации в Москве: АО «МОСГАЗ», ООО «Теплоэнергосервис», ООО «Мособлгазсервис»(ТиНАО) или иные специализированные организации, направившие в уполномоченный орган государственного контроля (надзора) уведомление о начале осуществления деятельности. Реестр специализированных организаций опубликован на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru

Специализированные организации в Московской области: АО «Мособлгаз», ООО «Мособлгазсервис» или иные специализированные организации, направившие в уполномоченный орган государственного контроля (надзора) уведомление о начале осуществления деятельности. Реестр специализированных организаций опубликован на официальном сайте главного управления «Государственная жилищной инспекции Московской области» gzhi.mosreg.ru

Поверка и замена газовых счетчиков

Со временем приборы учета газа изнашиваются и могут фиксировать неверные данные. Поэтому собственник обязан периодически проводить их поверку, а при необходимости — и замену.

Поверка

Поверка газового счетчика — это его диагностика. Срок поверки у каждого газового счетчика свой, межповерочный интервал указан в паспорте прибора и обычно составляет от 5 до 12 лет. Если вы сомневаетесь в корректности работы прибора, ждать плановую поверку не нужно — сразу вызывайте мастера. 

Поверку могут выполнять организации, аккредитованные на выполнение этого вида работ.

В реестре аккредитованных лиц на сайте Росаккредитации можно узнать, какие компании аккредитованы на право проведения поверки счетчиков и внесения данных в единый реестр Росстандарта.

Для проверки аккредитованного лица потребителю нужно запросить у компании, которая будет делать поверку, точное наименование и (или) ее ИНН. Эти данные любой человек может проверить в открытом реестре на сайте Росаккредитации.

Поверка газового счетчика может выполняться двумя способами:

• на дому без снятия прибора;
• в лаборатории с демонтажем прибора.

Для поверки прибора учета на дому необходимо:

1. Вызвать аккредитованную организацию, выполняющую данный вид работ на дому. Узнать о наличии данной услуги необходимо непосредственно в аккредитованной организации;

2. Проинформировать ООО «Газпром межрегионгаз Москва» о дате и времени проведения поверки, согласовать время и дату установки пломбы по телефонам или по электронной почте абонентских участков.

Для поверки прибора учета в лаборатории необходимо:

1. Подать заявку в специализированную организацию на демонтаж прибора учета;

2. Проинформировать ООО «Газпром межрегионгаз Москва» о демонтаже прибора учета, согласовать дату и время для снятия пломбы по телефонам или по электронной почте абонентских участков;

3. Передать прибор учета на поверку в ФБУ «Государственный региональный центр стандартизации, метрологии и испытаний в Москве» ФБУ «Ростест-Москва». Адрес: Москва, Нахимовский проспект, 31. Контактный телефон: +7 (495) 544-00-00;

4. Получить прибор учета после проведения поверки;

5. Подать заявку в специализированную организацию на монтаж прибора учета;

6. Проинформировать нас о монтаже прибора учета, согласовать время и дату установки пломбы по телефонам или по электронной почте абонентских участков.

Замена

Поменять газовый счетчик следует, если он сломался или при поверке обнаружились неполадки — прибор поврежден, показатели не читаются или превышают погрешность.

Если подходит окончание срока эксплуатации прибора, его также можно заменить. Замена счетчика может занять более 30 дней, поэтому по возможности следует обратиться за услугой заранее.

Для замены прибора учета необходимо обратиться в специализированную организацию.

Как понять, что пришло время замены

Менять счетчик нужно в следующих случаях:

• истекает срок эксплуатации, указанный в паспорте прибора;
• прибор не фиксирует расход газа и выдает информацию с перебоями;
• чувствуется утечка газа в месте подключения счетчика к трубе;
• сорвана пломба.