Инструкции

Оформление дарственной на квартиру купленную в браке 2023

Любые подарки между близкими родственниками, включая супругов, налогом не облагается (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Также НДФЛ не платится, если вам подарили деньги или любое другое имущество, кроме недвижимости, транспортных средств, акций, долей и паев. При этом неважно, кто преподнес презент — друзья, родственники, или была дарственная между супругами.

Если ли же речь идет о квартирах, транспортных средствах, акциях, долях и паях, то налог не уплачивается только в том случае, если подарок был от члена семьи или близкого родственника. Если же квартиру или автомобиль подарил человек, не относящийся к близким родственникам, такие подарки облагаются НДФЛ.

То есть можно спокойно подарить квартиру от мужа жене и не уплачивать 13%.

Пример

Иванова подарила мужу квартиру. Так как это было дарение супругу, Иванов не будет уплачивать 13% со стоимости недвижимого имущества.

Рассчитайте свою суммуКалькулятор всех налоговых вычетов

Членами семьи и близкими родственниками считаются:

Близкие родственники:
1. Муж/жена
2. Родители/дети
3. Бабушки/дедушки/внуки
4. Братья/сестры

Если мужу от жены или наоборот досталась в дар машина или жилплощадь, ничего перечислять в бюджет государства не придется.

Пример

Петрова подарила мужу автомобиль. Он не будет платить НДФЛ, так брак Петровых официально зарегистрирован и все подарки между мужем и женой не облагаются НДФЛ.

Налог на дарение между разведенными супругами

Доход от дарения квартиры между супругами, расторгнувшими брак, облагается НДФЛ. Это же касается подарков транспортных средств, акций, долей и паев, поскольку юридически бывшие муж и жена уже не являются членами семьи и близкими родственниками.

Пример

Сидоров подарил бывшей супруге автомобиль. Такой презент является налогооблагаемым, и бывшей жене Сидорова придется заплатить 13% от стоимости автомобиля.

Срок подачи 3-НДФЛ на декларирование дохода

Размер налога на дарение супругу

Размер налога составляет 13% от стоимости подарка.

Пример

Уткин подарил бывшей жене квартиру. Но как рассчитать налог на дарение квартиры жене, если в дарственной на квартиру не прописана сумма подарка? В расчет берется кадастровая стоимость, и бывшая жена Уткина заплатит 13% от этой суммы.

Если в договоре дарения между бывшими супругами прописан денежный эквивалент подарка, то 13% считается от него. Если не прописан, то к расчету берется средняя рыночная стоимость подарка на момент подписания договора или, если дарится недвижимость, — кадастровая стоимость.

Заполним декларацию 3-НДФЛ за вас

Заполните самостоятельно декларацию 3-НДФЛ для налогового вычета в интуитивном конструкторе

Наш эксперт проверит ваши документы, заполнит за вас декларацию 3-НДФЛ для налогового вычета и самостоятельно отправит ее в ИФНС

Сроки уплаты налога на дарение

По закону вы должны подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию до 30 апреля года, следующего за годом, в котором вы получили доход (ст. 229 НК РФ). Заплатить 13% вы должны до 15 июля года, следующего за годом получения подарка.

Отправить документы можно по почте или через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС РФ. Также их можно отнести лично или переслать через онлайн-сервис «Налогия».

Пример

Набоков в 2022 году дарит бывшей жене дом. Набоковой необходимо до 30 апреля 2023 года подать декларацию, а до 15 июля 2023 года заплатить налог.

Образец заявления Налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц за 2022 год (форма 3-НДФЛ) Оформление дарственной на квартиру купленную в браке 2023 Налоговый вычет после развода

Частые вопросы

В мае будущий муж подарил мне машину. В сентябре мы поженились. Надо ли мне платить налог? +

Да, надо, так как на момент получения подарка вы не были официально женаты.

Муж уже после развода дал мне денег на квартиру. Должна ли я платить 13%? +

Нет, несмотря на то, что вы с бывшим супругом уже не считаетесь близкими родственниками, 13% уплачивать не придется. Денежные средства, полученные в дар, налогообложению не подлежат.

Сын подарил бывшей жене квартиру. Кто из них должен платить налог? +

Ваш сын ничего платить не должен, так как даритель не получает доход, значит и платить не за что. А вот ваша бывшая невестка должна будет уплатить 13% от стоимости квартиры, прописанной в договоре дарения. Если сумма в документе не указана, берется кадастровая стоимость объекта.

Муж хочет подарить мне дачу. Придется ли мне платить подоходный? +

Если вы находитесь в официально зарегистрированном браке, подарок от супруга декларировать не нужно. И НДФЛ платить также не нужно.

Заключение эксперта

Дарение между супругами налогом не облагается. Но если подарок был сделан после развода, то есть когда супруги уже являются бывшими, придется заплатить 13% в качестве НДФЛ. Но помните, что за подаренные деньги отчитываться перед ФНС не нужно.

Нужно ли для дарения согласие супруга или супруги?

Стоимость составления договора дарения — от 2800 руб. Услуга » подготовка документов для сделки, помощь в регистрации перехода права собственности» — 2500 по СПб, 3500 — в ЛО.

В каких случаях согласие нужно

Если супругами во время брака было приобретено имущество на совместные деньги, согласие второго супруга необходимо. Например, в следующих случаях:

  • купля-продажа;
  • приватизация земли с выкупом излишков;
  • предоставление Администрацией жилья по договору купли-продажи;
  • долевое участие в строительстве;
  • решение суда (не всегда) и пр.

В каких случаях согласие не нужно

  • Если имущество гражданин получил до заключения брака по любым основаниям (если нет спора между супругами);
  • По договорам дарения;
  • Получено имущество по наследству;
  • при заключенном брачном договоре по такому имуществу;
  • После процесса приватизации;
  • В иных случаях, когда в процессе приобретения имущества не участвовали совместные деньги..

Как оформить согласие?

Согласие супруга оформляется у нотариуса. Гражданин, взяв с собой свидетельство о заключении брака идет (может идти один) в любую нотариальную контору и просит оформить согласие на дарение определенного объекта. Шаблоны необходимых текстов у нотариусов уже есть.Останется подождать, пока нотариус оформит такое согласие, и проверить, нет ли в документе описок.

Стоимость нотариального согласия — 1200 рублей (ориентировочно).

В иных случаях дарения

В ряде случаев государственные структуры не спрашивают согласия второго собственника (супруга) на дарение.

Тогда граждане  без ведома второго супруга могут подарить имущество, а потом уже ставят супруга перед фактом, или вообще ему об этом не говорят. Так по закону делать запрещено.

Если имущество приобретено в браке, то дарить его можно лишь по согласию второго супруга. Ведь любая приобретённая в браке вещь принадлежит на равных правах как мужу, так и жене.

Дарение детям. Ряд граждан считают, что если дарение происходит детям, то есть одаряемым является ребёнок в независимости от возраста, то согласие не нужно. Это также неверно. В заблуждение вводит факт родства. Таким образом, согласие и в этом случае также нужно.

Согласие не нужно лишь тогда, когда объект договора дарения, то есть то, что вы хотите подарить, находится в личной собственности. Другими словами, если, например, имущество приобретено Вами до брака, получено по договору дарения или унаследовано.

Хотя, если, к примеру, унаследованное имущество было отремонтировано на деньги второго супруга или посредством его труда, и, тем самым, было увеличено в стоимости, права второго супруга на долю в таком имуществе могут быть.

 Это оформляется добровольно, путем письменного соглашения между супругами (различные договоры) или в судебном порядке (через подачу искового заявления в суд).

Услуга «дарение под ключ»

Вариант 1.

 Дарение для близких родственников, а также в иных случаях при  сопровождении сделки адвокатом,  существует упрощенный порядок регистрации дарения (без сбора подтверждающих документов о правах собственника) — составление договора в простой письменной форме. Стоимость такого договора не зависит от стоимости объекта, который дарится, срок составления договора — не более часа. При готовности пакета документов в этот же день можно подавать в Росреестр на регистрацию.

Вариант 2. Договор дарения, удостоверяемый нотариусом.

В этом случае необходимо собрать дополнительный пакет документов, подтверждающий права собственника, так как нотариус должен проверить «чистоту сделки»  по представленным документам.

Удостоверенный нотариусом договор дарения в Росреестре регистрируется на 7 дней быстрее, чем в первом варианте. Но стоимость его существенно дороже (рассчитывается как процент от кадастровой стоимости).

Поделитесь страницей с друзьями

© СПб 2001-2023, ООО Юридический центр ‘Адвекон’. Копирование запрещено, и мы умеем себя защитить.

Оформление дарственной на квартиру купленную в браке 2023

Договор дарения между супругами (образец 2023): порядок оформления

Договор дарения между супругами заключается с учетом норм СК и ГК РФ. Нюансы оформления зависят от режима имущества супругов – законного или договорного.

Рассмотрим, каковы особенности составления дарственной между мужем и женой, нужно ли выделять долю при отчуждении недвижимости, потребуется ли согласие на сделку, когда необходимо нотариальное удостоверение договора и как все правильно оформить.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Особенности составления договора дарения между супругами

Согласно ст. 572 ГК РФ, договор дарения (далее – ДД) – это устная или письменная сделка, означающая намерение дарителя передать имущество или ценные вещи в пользу одаряемого на безвозмездной основе. Допускается передача имущественного требования или освобождение от обязательств перед дарителем или третьим лицом.

Для сделки характерно несколько правовых качеств:

  1. Недопустимость встречного требования. Нельзя просить одаряемого передать взамен на подарок деньги, ценности, иные вещи, либо требовать оказания определенной услуги.
  2. Указание конкретного предмета для отчуждения. Сведения о нем должны содержаться в ДД, в противном случае она признается ничтожной.
  3. Консенсуальная сторона: собственник вправе оформить договор обещания дарения в будущем.
  4. Реальный договор вступает в силу с момента подписания: с этого времени одаряемый может заняться переоформлением права на подаренную недвижимость.

Важно! Дарение – это двусторонняя сделка, согласие одаряемого на нее обязательно. Он вправе отказаться в любой момент (ст. 573 ГК РФ). Если подарок передан устно, достаточно устного отказа. При составлении письменной дарственной оформляется отказ в письменном виде. Если регистрация произведена, отказ тоже подлежит регистрации.

Мужчина и женщина, состоящие в официальном браке, вправе дарить друг другу любые вещи, недвижимость и иные ценные предметы. Но важно учитывать: имущество, приобретенное после регистрации брака, является совместной собственностью.

Исходя из этого многие юристы и Росреестр считают, что нельзя подарить недвижимость, собственником которой уже является одаряемый супруг. Пусть и номинально, но сторонам принадлежат по 50% в общей собственности.

Совет юриста: чтобы не было проблем при дарении недвижимости, лучше выделить долю и оформить на нее ДД в пользу супруги. Это существенно снизит вероятность отказа в госрегистрации перехода права на жилье.

Читайте также:  Статья 125. Оставление в опасности 2023

Как выделить долю в квартире?

Для выделения доли в квартире нужно составить с супругом соответствующее соглашение о разделе, и зарегистрировать изменения в Росреестре. После этого можно свободно распоряжаться своей частью, в т.ч. и подарить супругу.

Если составлен брачный договор

Брачный контракт отменяет законный режим собственности и устанавливает договорный. Согласно нему, конкретное имущество распределяется между супругами и принадлежит им единолично. Они вправе дарить его друг другу или третьим лицам по дарственной. Предварительное выделение долей не требуется – ценности и так закрепляются между супругами по договору.

Кратко: супругу можно подарить недвижимость, но после выделения доли. Допускается отчуждение имущества, принадлежащего гражданину лично на основании брачного контракта. Без него или соглашения об определении частей заявление могут не принять в Росреестре, т.к. дарение общенажитого теряет практический смысл – у каждого на него равные права.

Если имущество куплено до брака, получено в наследство или в дар

Если супруг приобрел даримую недвижимость до регистрации брака, получил в наследство или по ДД от другого человека, такое имущество признается его единоличной собственностью (ст. 36 СК РФ). Он вправе распоряжаться им по своему усмотрению, не получая согласия второй половины.

Много вопросов вызывает определение собственника имущества, купленного в браке на деньги, отложенные до него. Если супруг успел сделать накопления до свадьбы, но, например, квартира куплена в браке, официально она считается общей собственностью.

Признать единоличное право владения можно только в брачном договоре или в судебном порядке, представив доказательства покупки на добрачные средства.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Что могут дарить супруги?

Муж и жена могут дарить друг другу любые ценности, принадлежащие им на праве долевой собственности, либо приобретенные в наследство, по дарственной или до оформления брака. Сюда относится как движимые, так и недвижимые предметы ДД.

Важно! Согласно ст. 575 ГК РФ, дарителем вправе выступать только дееспособное лицо. Дарение от имени недееспособного супруга законом запрещено. Допускаются сделки с имуществом ограниченно дееспособного, но только с разрешения органов опеки, при этом одаряемый не может выступать законным представителем, т.к. является заинтересованной стороной.

Рассмотрим особенности отчуждения в дар движимого и недвижимого имущества между супругами подробно.

Недвижимость

К недвижимому имуществу относятся квартиры, дома, здания, сооружения, земельные участки и иные объекты, перемещение которых без разрушения невозможно.

Супруг вправе подарить жене недвижимость, купленную до брака, полученную в браке в наследство или по дарственной. Также допускается отчуждение жилья, принадлежащего ему единолично на основании брачного контракта. Альтернативный вариант – оформление соглашения о разделе с последующим отчуждением части по ДД.

Важно учитывать, что передача частного жилого дома производится вместе с земельным участком, на котором он построен. Раздельное отчуждение запрещено.

Движимое имущество

Движимым признается имущество, которое можно перемещать без угрозы утраты: деньги, автомобили, дорогостоящие ювелирные изделия, прочие ценные вещи. Для этого достаточно выделить часть в праве, оформив соглашение.

Важно! В отличие от недвижимости, где регистрация изменений в количестве владельцев или перехода права обязательна, регистрировать соглашение о выделении долей в праве на транспортные средства и иные движимые вещи не нужно. Более того, для отчуждения движимого имущества необязательно составлять все письменно – договор считается заключенным в момент передачи вещи, ключей или правоустанавливающих документов. Достаточно устной формы.

Следует учитывать, что при определении долей в праве автомобиль ставится на учет на одного собственника, но в СТС в особых отметках указывается, что транспорт находится в долевой собственности.

Нужно ли согласие второго супруга?

Согласно ст. 35 СК РФ, отчуждение общенажитого имущества в пользу третьих лиц производится с согласия супруга. Если сделка подлежит госрегистрации, согласие удостоверяется нотариусом. Как говорилось ранее, подарить общие ценности, купленные в браке, не получится – они и так принадлежат обеим сторонам в равных пропорциях, хоть и без фактического выделения долей в праве.

Все иначе, если квартира находится в долевой собственности, либо принадлежит человеку единолично на основании брачного контракта, и отчуждение производится в пользу второго супруга. В этом случае его согласие не потребуется. Кроме того, этот супруг выступает и в качестве одаряемого, что уже подтверждает факт отсутствия разногласий по поводу сделки – это подкрепляется его подписью.

Кратко: нотариально удостоверенное согласие супруга на дарение в его адрес не потребуется. Дарить можно как движимые вещи, так и недвижимость, предварительно выделив доли, заключив брачный контракт или соглашение о разделе.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Можно ли оформить дарственную без нотариуса?

Договор подлежит нотариальному удостоверению, если дарится часть в недвижимости, у которой несколько владельцев. При отчуждении имущества в единоличной собственности подпись и печать нотариуса не понадобятся.

Совет юриста: лучше обратиться к нотариусу, даже если это не требует законодательство. Нотариальное удостоверение позволит снизить вероятность оспаривания сделки и подтверждает, что гражданин в момент подписания ДД был дееспособен и не находился в состоянии опьянения, а одаряемый не способствовал отчуждению «подарка» путем насилия.

Стоимость услуг нотариуса

Удостоверение сделки с недвижимостью обойдется в 0,5% от кадастровой стоимости, но не более 20 000 руб. При отчуждении движимого имущества ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате» устанавливается нотариальный тариф в размере 0,3% от суммы договора, минимум 200 руб.

Что лучше: устная передача дара или письменная сделка?

Законодательство позволяет дарить движимые вещи без письменного оформления. Например, для отчуждения автомобиля в пользу супруги достаточно указать ее в качестве новой собственницы в ПТС и передать ключи. Однако лучше составить дарственную: это позволит подтвердить факт совершения сделки при появлении проблем.

Еще один довод в пользу письменного договора – сложное оспаривание. Если даритель или третье лицо решит забрать подарок, ему придется обращаться в суд, и только при наличии оснований. Безосновательно ДД не отменят.

Как оформить дарственную на недвижимость на супруга: пошаговая инструкция

Перед составлением соглашения нужно согласовать сделку с одаряемым супругом, затем оформить дарственную и при необходимости заверить у нотариуса. Если дарится недвижимость, переоформление права регистрируется в Росреестре.

Обратите внимание! Заранее нужно определиться, на ком лежат расходы по удостоверению ДД. Это актуально при раздельном бюджете супругов. Обычно все оплачивает даритель, но можно договориться на иных условиях

Шаг 1: согласование сделки

В процессе согласования нужно выяснить, что будет дариться, в какой доле (размере), и требуется ли нотариальное удостоверение. Также на этом этапе распределяются расходы по договоренности.

Шаг 2: составление договора дарения

ДД можно оформить самостоятельно, обратиться к юристу или нотариусу. Услуги юриста обойдутся примерно в 2 000-3 000 руб., нотариусы берут больше – от 5 000 руб.

Образец договора

В дарственной важно отразить следующие моменты:

  • Ф.И.О., адреса регистрации, паспортные данные сторон;
  • действующий в семье режим собственности: общий или договорный;
  • размер части, отчуждаемой в пользу одаряемого по ДД;
  • адрес, расположение квартиры, площадь, этаж, год сдачи дома, технические данные;
  • реквизиты свидетельства о праве собственности;
  • при отчуждении автомобиля – марка, модель, цвет, госномер, VIN, реквизиты СТС и ПТС;
  • дата вступления сделки в силу – с момента подписания или в будущем.

Обратите внимание! Договор обещания дарения в будущем должен содержать конкретную дату, с которой одаряемый сможет воспользоваться подарком.

Образец договора дарения между супругами:
alt: Договор дарения между супругами

Документы

Перечень документов зависит от предмета дарения, передаваемого по ДД.

В обязательном порядке понадобятся:

  • паспорта;
  • брачный контракт (если есть);
  • соглашение о выделении долей.

Дополнительно в зависимости предоставляется:

Автомобиль

Доля в квартире

Квартира в единоличной собственности дарителя.
Дом

Земельный участок

  • ПТС и СТС;
  • Документ, на основании которого возникло право собственности у дарителя: договор купли-продажи, мены, и пр.
  • Выписка из ЕГРН или свидетельство;
  • Технические сведения;
  • Правоустанавливающие документы.
  • Свидетельство о праве собственности;
  • Кадастровый паспорт;
  • Справка из БТИ;
  • Правоустанавливающая документация.
  • Свидетельство о праве на землю;
  • Кадастровый паспорт с планом.

Шаг 3: нотариальное удостоверение

Если сделка требует заверения нотариусом, нужно прийти с готовым пакетом документов и подписать все в его присутствии. Можно заказать оформление дарственной в нотариальной конторе, но услуга оплачивается отдельно от тарифа и госпошлины. Размер платы зависит от установленных региональной нотариальной палатой расценок.

Шаг 4: посещение Росреестра

Идти в Росреестр для регистрации права на одаряемого нужно лишь при передаче в дар недвижимости. Вместо Росреестра можно подать все через МФЦ, предварительно записавшись на прием. Присутствовать должны оба.

Документы

При визите в Росреестр или МФЦ нужно взять с собой те же письменные сведения, что и для составления ДД. Дарственная для регистрации предоставляется сотруднику учреждения, возвращается после процедуры одаряемому с соответствующей пометкой.

Госпошлина

Переоформление права на недвижимость в Росреестре стоит 2 000 руб.

Шаг 5: получение новой выписки из ЕГРН

По прошествии 10 рабочих дней одаряемому необходимо явиться в МФЦ или Росреестр за новой выпиской, где он будет указан в качестве нового собственника.

Оспаривание договора дарения

Возможность отмены предусмотрена ст. 578 ГК РФ.

Даритель вправе оспорить сделку и вернуть подаренное, если:

  • одаряемый совершает преступление против его жизни и здоровья, здоровья других родственников;
  • одаряемый недобросовестно относится к подаренным ценностям, есть риск безвозвратной утраты, и для дарителя подарок представляет неимущественный интерес.

Правом на оспаривание обладают наследники дарителя, умершего по вине одаряемого – по решению суда имущество отчуждается в их пользу и включается в наследственную массу.

Если у человека до оформления накопились долги и он подал заявление о банкротстве, аннулировать дарственную могут кредиторы при условии, что она была составлена не ранее чем за полгода до обращения в суд.

Рассмотрим практический пример:

Женщина подарила мужу квартиру, приобретенную до брака. Через несколько месяцев их отношения испортились: супруг стал избивать ее, она потребовала развода. Также дарительница обратилась в суд для отмены сделки. Основанием послужил факт систематических избиений одаряемым.

В суд представлены медицинские справки и сведения из полиции, подтверждающие наличие оснований. По итогам исковые требования удовлетворены, квартира возвращена в собственность женщины. После вступления решения в законную силу она обратилась в Росреестр для переоформления документов.

Судебная практика

Суды часто удовлетворяют иски об отмене ДД, если истцы предоставляют достаточное количество доказательств.

Ниже представлены несколько примеров решений:

Важно! В судебной практике встречаются решения об отмене на основании заключения под влиянием заблуждения, когда одаряемый, воспользовавшись беспомощным состоянием дарителя, «подталкивает» его к оформлению дарственной.

Заключение Эксперта

В заключении отметим важные моменты:

  1. При законном режиме имущества для дарения предварительно составляется соглашение о разделе, или брачный контракт. Только после этого можно оформить ДД.
  2. При наличии брачного контракта супруг вправе подарить свое имущество, купленное в браке, жене. И наоборот.
  3. Предварительное выделение долей требуется при использовании законного режима. По брачному контракту они и так распределяются между сторонами.
  4. Нотариальное согласие супруга на отчуждение ценностей ему не требуется.
  5. Дарственная удостоверяется нотариусом при отчуждении части недвижимости, где несколько собственников.
  6. Движимые вещи можно подарить устно, без оформления письменного договора.
Читайте также:  Начисление платы за машино место 2023

Если у вас имеются вопросы или вам нужна правовая помощь в решении проблемы, оставьте обращение через онлайн-форму для наших юристов. Они обеспечат качественную поддержку и подскажут, как правильно выйти из конкретной ситуации.

Ответы юриста на популярные вопросы

Оформил дарственную на жену, подарил квартиру. Нужно ли ей платить налоги?

Нет. Согласно ст. 217 НК РФ, члены семьи освобождаются от НДФЛ по таким сделкам.

У квартиры трое собственников, один – несовершеннолетний племянник, второй – моя сестра, третий – я. Доли каждого выделены. Могу ли я подарить свою долю жене?

Можете, согласие остальных владельцев не потребуется. Документ обязательно удостоверяется нотариусом.

Я являюсь собственником квартиры, купленной в браке. Могу ли я подарить ее жене?

Вне зависимости от того, на кого оформлена недвижимость, фактически при отсутствии брачного контракта она принадлежит супругам. Оформите соглашение о разделе имущества, затем подарите свою часть.

Что лучше: брачный договор или дарственная?

По природе это два разных договора. По брачному можно сразу распределить имущество сразу между супругами, оставив конкретную недвижимость в собственности одного из них. Дарственная оформляется при наличии выделенной доли или брачного контракта, согласно которому гражданин является единоличным собственником отчуждаемой недвижимости.

Квартира приобретена в браке, после развода раздел не проводился. Можно ли оформить дарственную на бывшую жену, чтобы ничего не делить?

Нет. Для раздела нужно составить соответствующий договор, ДД не подходит. Выделение доли понадобится в любом случае. Вы можете поделить все, и при желании подарить свою часть.

Когда нужно согласие супруга при дарении квартиры

Статья обновлена: 4 января 2023 г.

Здравствуйте. Здесь я расписала ситуации, когда при дарении квартиры потребуется согласие супруга собственника, а в каких не требуется. Еще ниже есть инструкция и стоимость оформления. Хоть по закону сделку зарегистрируют и без полученного согласия, но делать этого не стоит — подробнее.

Моя подробная инструкция — как оформить дарение квартиры.

Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

В таком случае требуется согласие

Супруги купили квартиру в браке, но оформили на одного из супругов. При дарении такой квартиры нужно получить согласие супруга собственника — п. 2 ст. 34 и п. 3 ст. 35 СК РФ. Без разницы какой был договор — купли-продажи, долевого участия, уступки прав и т.п.

Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ, любая купленная в браке недвижимость считается совместно нажитым/общим имуществом ОБОИХ супругов, даже когда она зарегистрирована только на одного из них.

По документам собственником считается один супруг, но по закону оба супруга. Это так даже когда супруги разведены, но на момент покупки квартиры состояли в браке.

Разведенные супруги становятся участниками совместной собственности на основании ст. 253 ГК РФ.

Еще раз повторяю — хоть по закону сделку дарения все равно зарегистрируют и без согласия супруга, но делать этого не стоит — подробнее.

Исключение: Супруги подписали брачный договор или соглашение о разделе имущества, где указали, что купленная в браке недвижимость принадлежит только одному из них. В такой ситуации согласие супруга не потребуется, потому что он не имеет к квартире никакого отношения на основании данного пункта в брачном договоре или соглашении — п. 1 ст. 256, ст. 42 и ст. 38 ГК РФ.

Все прописано в п. 2 ст. 209 ГК РФ «Содержание права собственности» и п. 1 ст. 36 СК РФ «Имущество каждого из супругов».

  • Собственник купил квартиру до брака — согласие супруга НЕ требуется Если квартира приобретена собственником до брака, то супруга к ней не имеет никакого отношения. Деньги ведь были потрачены не с общего бюджета.
  • Другие статьиНалог при дарении квартиры — сумма, кто платит, порядок оплаты, когда можно не платить

  • Собственнику в браке или до брака досталась квартира по наследству — согласие супруга НЕ требуется Квартира, полученная по наследству, не является совместно нажитым имуществом. Наследник имеет право распоряжаться своей квартирой без согласия супруга.
  • Квартира получена в дар — согласие НЕ требуется Квартира, полученная в дар, не является совместно нажитым имуществом. Одаряемый имеет право распоряжаться своей квартирой как он захочет.
  • Квартира в браке или до брака получена по приватизации — согласие НЕ требуется Приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом. Даже если в договоре соц.найма или ордере указаны оба супруга, а приватизировал только один из них. Но стоит помнить, что супруг, который отказался от приватизации, имеет право пожизненного проживания. Это так, даже если квартира будет продана. Чтобы это право прекратилось, супругу нужно самостоятельно выписаться из квартиры или его можно выписать по решению суда.

Как и где оформляется согласие

Согласие оформляется только в нотариальной форме — п. 3 ст. 35 СК РФ. Супругу нет смысла подписывать договор дарения, подтверждая свое согласие. Этого недостаточно.

Супругу нужно обратиться к любому нотариусу и предоставить свой паспорт, свидетельство о браке и правоподтверждающий документ на квартиру (свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН).

Свидетельства не выдаются с июля 2016 года, их заменили на выписки из ЕГРН.

Ближайшие нотариусы на Яндекс.Карте

Нотариус составит и удостоверит согласие в течение 30 — 60 минут. За составление возьмет 700 — 1 500 рублей + за удостоверение 500 рублей (пп. 6 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

Согласно ст. 35 СК РФ, при дарении общей недвижимости АВТОМАТИЧЕСКИ ПРЕДПОЛАГАЕТСЯ, что собственник действует с согласия своего супруга. Но супруг, чье согласие не было получено, может через суд признать сделку дарения недействительной. Получается, что согласие на сделку априори не требуется, пока второй супруг не докажет обратное в суде.

При подаче документов на регистрацию сделки дарения, сотрудник МФЦ/УФРС не имеет право требовать согласия второго супруга. Регистратор зарегистрирует сделку, потому что нет оснований для приостановки — ст. 26 Федерального закона о регистрации недвижимости.

Но так как сделка была оформлена без согласия супруга, то он может ее оспорить и на квартиру будет наложено обременение в виде записи «На государственную регистрацию не предоставлено согласие супруга дарителя — его ФИО (пп. 4 п. 3 ст. 9 и п. 5 ст.

38 Федерального закона о регистрации недвижимости).

Обременение будет переходит и на последующие сделки с квартирой. Новый собственник может его снять только через суд — п. 52 Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22. Сам факт снятия обременения ничего не меняет — второй супруг все равно может попытаться оспорить сделку через суд.

Лучше оформить согласие и без дальнейших проблем провести сделку дарения. Вряд ли одаряемый захочет получить в дар недвижимость, которая затем может быть оспорена.

К тому же если при дарении придется обращаться к нотариусу, то он обязательно потребует согласия супруга.

Без согласия ни один нотариус не удостоверит договор дарения, ведь он несет материальную ответственность — ст. 17 Основ о нотариате.

Полезная статья — В каких случаях при дарении квартиры обязателен нотариус.

Показать остальные комментарии

Как переоформить право собственности на движимое и недвижимое имущество на жену

© Мослента

Ситуации в жизни бывают разные. Иногда мы просто хотим сделать нашим близким дорогостоящие подарки, а иногда жизненные обстоятельства заставляют искать ответ на вопрос, как переоформить имущество на жену или другого близкого родственника. Законодательство позволяет это сделать несколькими способами, но воспользоваться быстро можно только одним или двумя. «Мослента» разбиралась в правилах перехода права собственности от мужа к жене или от родителей к детям. Ниже — наша инструкция.

https://www.youtube.com/watch?v=yaNWcqEi4uQ\u0026pp=ygVn0J7RhNC-0YDQvNC70LXQvdC40LUg0LTQsNGA0YHRgtCy0LXQvdC90L7QuSDQvdCwINC60LLQsNGA0YLQuNGA0YMg0LrRg9C_0LvQtdC90L3Rg9GOINCyINCx0YDQsNC60LUgMjAyMw%3D%3D

Есть ли способ переоформить недвижимость на жену?

Право собственности на имущество — одно из основополагающих в российском законодательстве, а вслед за ним непременно идет и право распоряжаться собственностью по желанию. Проще говоря, вы можете делать с вашим имуществом все что угодно, в том числе и переоформлять его на жену или других близких родственников.

В соответствии с положениями Гражданского кодекса России, есть несколько способов перехода права собственности от одного человека к другому.

Первый — договор купли-продажи. Вы продаете имущество кому бы то ни было за фиксированную цену, которую покупатель переводит на ваш счет. Степень родства при этом никакого значения не имеет.

Второй — дарение. В данном случае имущество переходит из рук в руки безвозмездно. Это дорогостоящий подарок, который требует оформления договора дарения и фиксирования перехода права собственности государственными инстанциями. Но никакой оплаты вы не получаете.

В этом случае родство с человеком, которому вы решили что-то подарить, имеет значение. Если вы переписываете таким образом имущество на жену, родителей, родных братьев и сестер или на ваших детей, они не будут платить налоги, положенные во всех иных случаях.

Третий — рента. Это особый вид договора, при котором вы официально заявляете, что готовы передать право собственности на ваше имущество за некие услуги или иные обязательства, которые берет на себя вторая сторона.

Как правило, речь идет о некоей сумме, которая поступает вам от человека, с которым вы оформляете договор ренты.

Чаще всего в данном случае мы слышим о пожизненном содержании, оплате услуг ЖКХ или покупке продуктов и товаров первой необходимости.

Четвертый — наследование имущества. Передать право собственности таким образом можно кому угодно, если вы составите завещание. Без него наследование идет в порядке очереди. По закону супруги и дети считаются первыми претендентами на наследство. Но при таком способе имущество достанется им только в случае вашей смерти.

Таким образом самый быстрый способ переписать имущество на жену, детей или других близких родственников — договоры купли-продажи или дарения.

При этом очень важно иметь в виду, что квартира, машина, дом или любое другое имущество, на которое вы хотите переоформить право собственности, не должно иметь обременений.

Например, если вы сначала взяли квартир в ипотеку, а потом женились, то просто и быстро переоформить ее на жену не получится. Ваша квартира находится в залоге у банка вплоть до полной выплаты кредита.

Впрочем, сегодня столичные риелторы умеют справляться и с этой проблемой, но такой переход права собственности потребует дополнительных усилий.

Читайте также:  Можно ли по программе реновации получить две квартиры вместо одной 2023

На кого из родственников проще всего переоформить право собственности?

Проще всего передать все, что вы нажили за долгие годы, самым близким родственникам. Российское законодательство дает исчерпывающий перечень тех, кто относится к этой категории.

В первую очередь речь идет о супругах. Закон полагает, что ваша жена для вас ближе родной матери — по крайней мере в имущественных вопросах. Родители в этом списке стоят на втором месте.

Конечно же, ближайшими родственниками считаются дети. При этом важно уточнить, что законодательство не делает различий между вашими родными детьми и усыновленными или удочеренными, если они есть. Все они абсолютно равноправны.

Но если ваша семья выполняет роль приемной, то дети, воспитывающиеся в ней и не являющиеся родными, обладают принципиально иным статусом.

Они не считаются вашими близкими родственниками и по закону вообще не учитываются в очереди наследников, если вы не указали их в завещании.

Также к близким родственникам относятся братья и сестры. Тут законодательство также уравнивает в правах как родных братьев и сестер, так и, как говорят, сводных — детей одного общего родителя. Например, если у вас с братом общая мать, но разные отцы, или один отец, но разные матери, в данном случае это роли не играет.

https://www.youtube.com/watch?v=yaNWcqEi4uQ\u0026pp=YAHIAQE%3D

И конечно же, близкими родственниками считаются ваши родные бабушка и дед — как со стороны отца, так и со стороны матери. А если у вас уже есть внуки, то в этот перечень входят и они.

Все остальные двоюродные, троюродные и так далее дяди, тети, сестры, братья и прочие родственники законом в плане послаблений при переоформлении имущества не учитываются. С ними все договоры заключаются по тем же правилам, как с посторонними людьми. В особенности это касается оформления договора дарения.

Как переоформить имущество на жену с помощью договора купли-продажи?

Этот вариант надежен, относительно прост и безопасен. Но есть нюанс, который необходимо учитывать. Договор купли-продажи должен быть реальной продажей для вас и покупкой для вашей супруги. А вот это сделать уже очень непросто.

Допустим, вы решили переписать квартиру на жену, находясь в браке. Хорошая новость в том, что жилплощадь так и останется в собственности вашей семьи, потому что будет признана совместно нажитым имуществом.

Такая сделка если и возможна, то только с квартирой, которая была у вас в собственности еще до брака. Она должна быть полностью вашей и не учитываться при разделе имущества в случае развода.

После сделки документы переоформляются на вашу супругу, но, поскольку она покупает жилье, будучи в браке с вами, то в случае расторжения брака вы будете делить эту квартиру так же, как и остальное имущество.

Но и это в данном случае не самое главное. При переходе права собственности по договору купли-продажи в сделке должны участвовать реальный продавец и реальный покупатель. Проще говоря, ваша супруга должна заплатить за приобретаемое право собственности указанную в договоре стоимость квартиры. И желательно, чтобы эти деньги шли не из ваших общих средств.

В противном случае ваш договор может быть признан ничтожным, не имеющим действия. Кстати, заявить о фиктивности сделки можете не только вы как продавец или ваша жена как покупатель. Сообщить куда следует вполне способны и совершенно посторонние люди. Например, если один из вас будет признан банкротом, забить тревогу могут ваши кредиторы.

Более спокойный и безопасный способ перехода права собственности от вас к вашей супруге — оформление договора дарения.

Как переоформить имущество на жену через договор дарения?

Главный плюс такого подхода — право не платить налог с приобретения нового имущества. По общему правилу, каждый крупный подарок, например квартира, облагается 13-процентным подоходным налогом. Но если речь идет о супругах или других близких родственниках, подарок передается без каких-либо дополнительных отчислений.

При этом важно доказать, что вы состоите в близком родстве. Так называемые гражданские жены получают подарки на общих основаниях и налог с них не отменяется.

Переход права собственности жене без дополнительных затрат возможен только в случае, если у вас есть свидетельство о браке.

В случае оформления договора дарения на родителей или детей потребуется свидетельство о рождении. В первом случае — ваше, во втором — вашего ребенка.

Что указать при оформлении договора дарения?

При оформлении договора дарения обязательно указываются паспортные данные сторон, например, ваши и вашей супруги. Также в нем должны быть зафиксированы все технические характеристики вашего подарка, например, адрес и кадастровый номер переходящей в собственность жены квартиры, а также площадь жилья, план и прочие нюансы.

Также в договоре необходимо прописать, что имущество переходит другой стороне именно в дар, то есть безвозмездно.

Важно указать и то, что вы не успели подарить его кому-то еще до заключения этого договора или продать. Обязательно прописывается и тот факт, что жилье не находится в залоге.

В целом, переход права собственности по договору дарения возможен только в отношении имущества, у которого нет обременений.

Еще одна тонкость — прописать в договоре, кто берет на себя оплату госпошлин, услуг нотариуса и прочих необходимых для регистрации дарения действий.

https://www.youtube.com/watch?v=tYlTnb8O_hc\u0026pp=ygVn0J7RhNC-0YDQvNC70LXQvdC40LUg0LTQsNGA0YHRgtCy0LXQvdC90L7QuSDQvdCwINC60LLQsNGA0YLQuNGA0YMg0LrRg9C_0LvQtdC90L3Rg9GOINCyINCx0YDQsNC60LUgMjAyMw%3D%3D

Обязательный пункт — причины, по которым договор может быть аннулирован. Также в нем указываются особые условия, например, переход права собственности обратно к вам, если вы переживете вашу супругу.

Кто может взять на себя оформление договора дарения?

В России существует практика оформления договоров дарения в свободной форме. Такие документы имеют юридическую силу, так что вы можете справиться с их составлением самостоятельно. Но специалисты все же рекомендуют обращаться к профессионалам. Они смогут учесть массу нюансов, которые просто неизвестны тем, кто постоянно не сталкивается с правоприменением в нашей стране.

При этом если вы оформляете договор дарения, то участие нотариуса не обязательно.

Обратиться к нотариусу придется в двух случаях — если вы передаете имущество ребенку или подростку до 18 лет или если вашим подарком становится не вся квартира или дом, а лишь доля в них.

Для дальнейших действий вам потребуется три экземпляра договора. Один останется у вас, второй нужно будет передать вашей жене или другому родственнику, на которого оформлен договор, а третий отправится на государственную регистрацию.

Какие документы нужны для перехода права собственности на квартиру?

Для регистрации права собственности на квартиру, если вы решили переоформить ее на жену или другого близкого родственника, нужно собрать необходимые документы.

Во-первых, вам потребуется оформленный и подписанный договор дарения. Также, чтобы зарегистрировать переход права собственности в Росреестре, нужны как оригиналы, так и копии ваших паспортов. Потребуется и выписка из ЕГРН.

Если вы все же решили переписать на жену квартиру, которую взяли в ипотеку, то это тоже возможно. Но придется уговорить банк пойти вам навстречу. Поскольку недвижимость находится у него в залоге, придется добиваться его согласия на переход права собственности от вас к другому человеку. И не важно, насколько он близок вам. Банк, увы, имеет полное право отказать.

Если вы дарите не жене, а кому-то иному из близких родственников, квартиру, купленную в браке, потребуется разрешение вашей супруги. Тут речь уже идет об общем имуществе. По закону все, что вы приобрели официально за время совместной жизни, делится между вами в равных долях.

Вам также необходимо оплатить госпошлину. Это можно сделать в любом отделении любого банка, в ближайшем центре «Мои документы» или вообще на портале «Госуслуги» в режиме онлайн. Регистрация права собственности стоит 2000 рублей.

Как передать необходимые документы для регистрации в Росреестр?

Передать необходимые документы в Росреестр можно по-разному. Зависит от того, какой именно способ для вас будет удобнее всего.

Во-первых, вы можете прийти в один из центров «Мои документы» и передать пакет документов сотрудникам из рук в руки.

Второй способ — оправить необходимые документы в режиме онлайн. Для этого вам нужно будет воспользоваться личным кабинетом на сайте Росреестра.

Для людей с инвалидностью, а также для ветеранов Великой Отечественной войны предусмотрена дополнительная опция — выездной прием документов.

Сколько времени требуется для регистрации права собственности в Росреестре?

После того как вы передадите все необходимые документы в Росреестр, ведомство будет рассматривать ваше заявление в течение календарной недели. О результатах вас уведомят не позднее семи дней.

Если все прошло успешно, новый собственник или кто-то другой, но с заверенной нотариусом доверенностью от собственника, может обратиться за зарегистрированным договором. У него будет документ с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписка из ЕГРН с печатью.

Можно ли оспорить переход права собственности по договору дарения?

Если вы решили оформить договор дарения имущества на жену, но в семье наступил разлад, помните: вернуть свой подарок вы можете только в течение трех лет с момента перехода права собственности к вашей супруге.

Также вы сможете вернуть свой подарок назад, если изначально пропишете в договоре дарения возможность отыграть ситуацию назад.

Собственно, только через три года ваша супруга сможет продать подаренное ей имущество без необходимости уплатить налог.

Как переоформить на жену машину?

Точно так же. Для договора дарения в этом случае будут действовать все те же правила, что и в случае с квартирой. И ни вы, ни ваша супруга не должны выплачивать 13-процентный налог государству за эту безвозмездную сделку.

Точно так же, как и в случае дарения жилья, в договоре прописываются все технические характеристики автомобиля, указывается, что сделка проходит без передачи денежных средств и так далее. Обращаться к нотариусу также необязательно.

Но оформлять договор дарения нужно будет уже не в Росреестре, а в МРЭО ГИБДД. Новый собственник должен поставить автомобиль на учет в течение десяти дней с момента заключения договора. Также именно новый владелец оплачивает госпошлину. В данном случае необходимые документы — СТС, ПТС и данные техосмотра, если автомобиль был выпушен более четырех лет назад.

Новый СТС обойдется в 500 рублей, а изменения в ПТС — в 350 рублей. Переоформить ОСАГО не получится, но вы можете вернуть деньги за период, когда после регистрации дарения полис не действовал.