Инструкции

Оформление недвижимости в общую собственность 2023

В настоящей статье мы ответим на вопросы об оформлении права собственности на недвижимость (квартиры, дома и т.д.) в порядке наследования и на вопрос “Как оформить переход права собственности на недвижимость, приобретенную по различным видам договоров?”. Если вас интересует процедура оформления права собственности на новостройку, то советуем ознакомиться с отдельной статьей.

Начнем с того, что право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРН) и возникает с момента внесения соответствующей записи в данный реестр. При этом с 15.07.

2016 года отменена выдача свидетельств о праве собственности на недвижимость, поэтому при регистрации права собственности в настоящее время не предусмотрено оформление свидетельств о праве собственности на недвижимость, теперь их заменяет выписка из ЕГРН, при этом собственники не обязаны при обращении в другие госорганы каждый раз заказывать “свежую” выписку, госорганы обязаны получать сведения о праве собственности в Росреестре самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия. 

Для регистрации права собственности на недвижимость рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Пошаговая инструкция “Как оформить недвижимость в собственность?”

Шаг 1.Подготовьте необходимые документы

  • Перечень документов для оформления недвижимости в собственность
  • Чтобы оформить право собственности на недвижимость, вам потребуются следующие документы:
  • заявление о регистрации права собственности на недвижимость (заполняется в Росреестре или МФЦ);
  • правоустанавливающие документы на недвижимость. Это самые важные документы, подтверждающие ваше право собственности на недвижимость.
  • паспорт или иное удостоверение личности заявителя (заявителей); доверенность, если документы подает представитель (оригинал и копия);
  • если стороной сделки, заявителем является юридическое лицо, то необходимо представить учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) — оригинал либо нотариально заверенная копия, или копия, заверенная лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица и копия. Учредительными документами являются устав и учредительный договор (при наличии). Также желательно предоставить свидетельство о государственной регистрации юридического лица.
  • квитанция об оплате госпошлины — оригинал и копия
  1. Комплект документов зависит от основания приобретения права собственности на недвижимость Разберем основные ситуации, когда требуется регистрация права собственности, составим список необходимых документов:
  2. Наследование недвижимости
  3. В этом случае вам необходимо предоставить для регистрации права собственности в Росреестр:
  • свидетельство о праве на наследство (оригинал + копия);
  • нотариальное соглашение о разделе наследства, если оно заключалось между наследниками (оригинал+копия);
  • вступившее в законную силу решение суда о восстановлении сроков для принятия наследства и признании принявшим наследство либо о признании права собственности на недвижимость (2 заверенные судом копии) — данный документ заменяет свидетельство о праве на наследство.
  • Купля-продажа, мена
  • Для оформления покупки недвижимости вам потребуется:
  • договор купли-продажи или мены недвижимости (оригинал) — в отдельных случаях требуется нотариальное удостоверение договора;
  • акт приема-передачи недвижимости (количество экземпляров определяется по аналогии с договором), если передача по договору происходит до регистрации права собственности на недвижимость.
  • нотариально заверенное заявление супруга/супруги продавца о согласии на проведение сделки с недвижимостью, если отчуждается недвижимость, находящийся в общей совместной собственности супругов — оригинал и копия; в случае, если продавец состоит в браке, но правом собственности на недвижимость обладает только он, то есть недвижимость не находится в совместной собственности, то необходимо представить документ, свидетельствующий о том, что отчуждаемый объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов (это может быть брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (оригинал и копия, решение суда – не менее 2-х экземпляров заверенных судом копий);
  • согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, либо если продавцом является несовершеннолетний или недееспособный (оригинал и копия);
  • документы, подтверждающие полномочия законных представителей, усыновителей, опекунов или попечителей (свидетельство о рождении, удостоверение опекуна и т.д.), если в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособный, — оригинал и копия;
  • письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если недвижимость отчуждается или приобретается несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (оригинал и копия);
  • письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если недвижимость находятся в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия);
  • отказ других собственников от права преимущественной покупки либо подтверждение, что продавец известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, с указанием цены и других условий, на которых продает ее (заявление, направленное по почте заказным письмом с уведомлением)  (если продается доля в общей долевой собственности на недвижимость) — оригинал и копия;
  • кредитный договор с банком, закладная, если составлялась, и документы, указанные в закладной  в качестве приложений (при покупке недвижимости в ипотеку) — оригинал и копия, а также подается заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона от залогодержателя или залогодателя или заявление от обеих сторон при регистрации ипотеки в силу договора об ипотеке;
  • документ об оплате стоимости недвижимости (предоставляется в случае, если договором предусмотрено, что право собственности на объект недвижимости сохраняется за продавцом до оплаты стоимости недвижимости) — оригинал и копия;
  • паспорт объекта культурного наследия, если недвижимость является объектом культурного наследия и такой документ ранее не представлялся на государственную регистрацию сделок с этим объектом (оригинал и копия);
  • правоустанавливающий документ на объект недвижимости (оригинал, который после проведения государственной регистрации перехода права возвращается продавцу), имеется в виду свидетельство о праве собственности продавца на недвижимость или выписка из ЕГРН — данные документы (запись о регистрации) “аннулируются” после внесения новой записи о регистрации перехода права собственности, требование о предоставлении в Росреестр документов, выданных Росреестром, не совсем логично, однако данный документ включен в официальный список необходимых документов;
  • один из документов, подтверждающих полномочия на подписание договора (если договор подписан представителем) — оригинал и копия;
  • документы, которые необходимы для государственной регистрации ранее возникшего права и заявление продавца о государственной регистрации ранее возникшего права, если право собственности продавца на недвижимость не было зарегистрировано (в настоящее время допускается одновременная регистрация права собственности продавца и перехода права собственности к новому собственнику);
  • для жилой недвижимости: выписка из домовой книги, подтверждающая отсутствие зарегистрированных лиц в жилом помещении или перечень лиц, проживающих в жилом помещении, если они сохраняют право пользования жилым помещением либо обязуются “выписаться” после регистрации перехода права собственности. Необходимость получения Росреестром сведений о зарегистрированных лицах в жилом помещении обусловлена пунктом 1 статьи  558 и пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вместе с тем, данный документ не входит в обязательный перечень документов, так как запрашивается Росреестром в порядке межведомственного взаимодействия, однако из-за неполучения сведений Росреестром в течение срока регистрации процесс регистрации права собственности может быть приостановлен. А если в течение срока “приостановки” сведения так и не поступят в Росреестр, то Росреестр откажет в регистрации. Поэтому мы рекомендуем предоставлять данный документ самостоятельно, тем более, данный документ — важная часть проверки юридической “чистоты” сделки с недвижимостью.
  1. Сделки с недвижимостью, которые необходимо удостоверять у нотариуса обязательно
  2. Дарение недвижимости
  • договор дарения недвижимости (оригинал — 3 экземпляра);
  • акт приема-передачи недвижимости (3 экземпляра), если передача по договору происходит до регистрации права собственности на недвижимость;
  • для жилой недвижимости: выписка из домовой книги на жилой недвижимость (причины, почему стоит данную выписку представить, указаны выше);
  • документы, которые необходимы для государственной регистрации ранее возникшего права и заявление продавца о государственной регистрации ранее возникшего права, если право собственности дарителя не было зарегистрировано;
  • один из документов, подтверждающих полномочия на подписание договора (если договор подписан представителем) — оригинал и копия;
  • паспорт объекта культурного наследия, если недвижимость является объектом культурного наследия и такой документ ранее не представлялся на государственную регистрацию сделок с этим объектом (оригинал и копия);
  • правоустанавливающий документ на объект недвижимости (оригинал, который после проведения государственной регистрации перехода права возвращается продавцу);
  • письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если недвижимость отчуждается или приобретается несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (оригинал и копия);
  • согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, либо если продавцом является несовершеннолетний или недееспособный (оригинал и копия);
  • документы, подтверждающие полномочия законных представителей, усыновителей, опекунов или попечителей (если в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособный) — оригинал и копия;
  • письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если недвижимость находятся в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия);
  • Признание права собственности на недвижимость судом
  • вступившее в законную силу решение суда (2 заверенные копии решения суда с отметкой о вступлении в силу).
Читайте также:  Отказ в предоставлении налогового вычета 2023

За регистрацию права собственности на недвижимость необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе.

Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр вернет заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения, поэтому рекомендуем квитанцию прикладывать.

Стоимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость (квартиру, дом и т.д.) в Росреестре

За регистрацию права собственности на недвижимость, за исключением земель сельхозназначения, физические лица уплачивают госпошлину в размере 2 000 рублей, юридические лица — 22 000 рублей. Пошлина при регистрации права собственности на земельный участок земель сельхозназначения меньше и составляет 350 рублей (а при регистрации доли в праве собственности — 100 рублей).

Если недвижимость приобретается в долевую собственность физических лиц на основании договоров купли-продажи, дарения, мены, ренты, то госпошлину уплачивает каждый сособственник в размере 2 000 рублей, умноженных на размер доли в праве собственности, то есть пошлина делится между всеми сособственниками. При госрегистрации доли в праве общей долевой собственности, не связанной с регистрацией права на недвижимость (например, при наследовании) и осуществляемой по желанию собственника, госпошлина уплачивается каждым из сособственником в размере 2 000 рублей.

За регистрацию ипотеки на основании договора об ипотеки взимается госпошлина:

  • для организаций — 4 000 рублей
  • для физических лиц — 1 000 рублей

За регистрацию ипотеки в силу закона пошлина не взимается.

Шаг 2.Представьте документы в Росреестр для регистрации права собственности на недвижимость

Немаловажным является ответ на вопрос “Где осуществляется регистрация права собственности на недвижимость?”. В настоящее время регистрацией права собственности занимается Росреестр (хотя до сих пор в интернете можно встретить запросы “оформление права собственности в юстиции” и даже “регистрация права собственности в кадастре”.

Заявление и документы для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества можно представить одним из следующих способов:

  • лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме. Нас часто спрашивают: “Куда обращаться для оформления недвижимости в Москве?”. В г. Москве прием документов на государственную регистрацию осуществляется только через МФЦ, кроме приема по экстерриториальному принципу. Для регистрации права собственности на недвижимость в Московской области тоже в большинстве случаев необходимо обратиться в МФЦ.
  • в электронной форме, в том числе через Интернет посредством Единого портала госуслуг и сайта Росреестра
  1. При представлении документов лично необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт), подпись на заявлении удостоверяется сотрудником МФЦ или Росреестра.
  2. Документы, представленные в электронной форме, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) заявителя.
  3. При подаче документов на государственную регистрацию права собственности на недвижимость вам должна быть выдана (направлена) расписка (уведомление) в получении документов.
  4. Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить.

Обратите внимание! С 29.06.2022 года МФЦ передает документы в Росреестр через электронную систему. Это означает, что сотрудник МФЦ все предоставленные заявителями документы сканирует и направляет в Росреестр.

Бумажные экземпляры МФЦ возвращает заявителям после регистрации. При этом при сканировании сотрудник МФЦ проставляет отметку о том, что создан электронный образ документа. Штамп Росреестра о регистрации на договорах теперь не проставляется.

По мнению регистрирующего органа, такая система должна ускорить регистрацию.

Шаг 3.Получите выписку из ЕГРН

Не менее важным вопросом является вопрос о сроках оформления недвижимости в собственность, особенно он важен при альтернативных сделках.

Срок государственной регистрации прав не должен превышать 7 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов Росреестром (9 рабочих дней, если документы подаются через МФЦ).

Если регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенных документов, ее срок составляет 3 рабочих дня, в случае поступления документов в электронной форме — 1 рабочий день, а при обращении через МФЦ с нотариально удостоверенными документами — 5 рабочих дней.

Что такое общая долевая собственность и как ее оформить

Умный потребитель

/ 13 апреля 08:40

Общая долевая собственность (ОДС) — популярный термин из области гражданского права владения имуществом. Чаще всего речь идет о недвижимости. Узнаем, чем ОДС отличается от совместной собственности, и как ее оформить.

Разбираемся, как оформить право общей долевой собственности. Источник: Unsplash.com

Идеология СССР обещала нашим советским предкам, что когда в стране наступит коммунизм, любое имущество в равной степени станет принадлежать каждому, кто им пользуется. Светлое коммунистическое будущее так и не наступило, зато идея совместной собственности нашла отражение в российском жилищном праве.

Что такое общая долевая собственность

Часто жилье принадлежит на равных правах сразу нескольким жильцам. Самый тривиальный случай — семья, которая живет в квартире, купленной после свадьбы. Здесь речь идет о совместной собственности — недвижимость целиком (как единый объект) в равной степени принадлежит обоим супругам. Любое решение по квартире они должны принимать вместе.

Однако случаются ситуации, когда недвижимость нужно справедливо разделить между владельцами:

  • супруги расторгли брак;
  • семья приватизировала жилье;
  • квартира (дом) досталась нескольким хозяевам в наследство;
  • гражданин получил право долевой собственности по решению суда.

В этом случае владельцам следует оформить общую долевую собственность на недвижимость. Только после этой бюрократической формальности каждый собственник получит право распоряжаться своей долей.

Следует понимать, что доля одного владельца в ОДС имеет только денежное выражение. При этом иногда по решению суда человек получает конкретную часть жилплощади (часть дома с отдельным входом или комнату в коммунальной квартире). Однако в большинстве случаев ОДС не конкретизирует этот вопрос.

У вас есть доля в общей недвижимости, а так хочется иметь полностью свою квартиру? Вы уже на полпути к цели: продав свою долю в ОДС вы получите сумму, которой наверняка будет достаточно для первоначального взноса по ипотеке. А дальше все просто — обращаетесь в Совкомбанк и покупаете жилье своей мечты на выгодных условиях и без нервотрепки.

https://www.youtube.com/watch?v=iKayAElJFe4\u0026pp=ygVb0J7RhNC-0YDQvNC70LXQvdC40LUg0L3QtdC00LLQuNC20LjQvNC-0YHRgtC4INCyINC-0LHRidGD0Y4g0YHQvtCx0YHRgtCy0LXQvdC90L7RgdGC0YwgMjAyMw%3D%3D

Василий Петров получил в наследство ¼ квартиры с общим метражом в 40 м2. Путем несложных математических вычислений молодой человек определил, что где-то в двушке имеются его личные 10 м2.

Осмотрев квартиру, Петров объявил остальным наследникам, что в комнате площадью 8 м2 он собирается прописать и поселить свою бабушку, а на балконе (2 м2) будет разводить цыплят. Невзирая на возражения соседей, он принялся реализовывать свой план.

Законны ли действия Василия? Ответ — нет, не законны. 

Владение долей в общей собственности не означает, что собственник может распоряжаться «своими» 10 м2 так, как он пожелает, без оглядки на мнение других совладельцев. Более того, в квартире нет «его» квадратных метров. Каждый совладелец имеет равные права на пользование любой частью жилплощади по прямому назначению.

Разберемся, какие действия можно совершать со своей долей только по взаимному согласию всех участников ОДС.

  • Объявить какую-то часть жилплощади своей и использовать ее по собственному усмотрению. Например, маловероятно, что совладельцы (если они живут в квартире) согласятся, чтобы в одной из комнат находился приют для четвероногих питомцев.
  • Сделать ремонт или даже масштабную перестановку мебели.
  • Зарегистрировать в квартире людей, которым не принадлежит в ней доля. Исключение — несовершеннолетние дети владельца доли, их можно прописать без согласования.

Фактически гражданину Петрову принадлежит лишь ¼ часть стоимости квартиры. Соответственно, эту долю он может продать или обменять. В этом и заключается главный плюс ОДС. Однако и здесь есть нюансы, которые мы рассмотрим ниже.

Хотите жить отдельно от остальных? Продайте свою долю в общей недвижимости. Источник: Unsplash.com

Итак, мы узнали, какие преимущества дает перевод статуса недвижимости в ОДС. Теперь разберемся, как ее оформить.

Главный документ, который подтверждает принадлежность гражданину доли в недвижимости — это выписка из ЕГРН. То есть цель всей процедуры оформления заключается в получении этой официальной бумаги.

Готовим основные документы

Для того, чтобы подать заявление в Росреестр на оформление ОДС, следует выполнить несколько условий.

  • Получить правоустанавливающие документы на владение долей в недвижимости. Это может быть решение суда, договор приватизации или купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или дарственная.
  • Получить согласие на процедуру оформления ОДС от каждого будущего владельца доли или добиться соответствующего решения суда.

К примеру, если в только что приватизированной квартире проживают четыре члена семьи, то все они являются собственниками по праву совместной собственности. Для оформления ОДС каждый совершеннолетний домочадец должен подписать согласие. За несовершеннолетних бумагу подписывает законный представитель.

К счастью, с 2019 года требования к этой процедуре стали мягче. ФЗ-76 разрешает в некоторых ситуациях (в том числе описанной выше) не заверять согласия нотариально.

  • Убедиться, что недвижимость стоит на кадастровом учете. Это актуально, в основном, только для частных домов. Многоквартирные дома в абсолютном большинстве случаев получают кадастровую регистрацию еще до сдачи в эксплуатацию.
Читайте также:  Если залить бензин в дизельный двигатель 2023

Да, процедура может оказаться не простой, а иногда и затратной. Вам срочно нужны деньги на жизнь, а до разрешения житейских проблем еще далеко? Оформите себе универсальную карту «Халва».

Универсальная карта «Халва» — не просто удобное платежное средство. Она словно швейцарский нож содержит десятки полезных финансовых инструментов в одном пластике и мобильном приложении. Кешбэк до 10%, рассрочка в 250 000+ магазинов и доход на остаток до 12% с бесплатным обслуживанием. Сделайте свою жизнь слаще и удобнее!

Если все эти условия соблюдены и на руках у вас согласия от всех владельцев долей, можно приступать к следующему шагу.

Подаем документы в Росреестр

Подать заявление с пакетом документов можно напрямую в Росреестр, но если недалеко от вас есть МФЦ, то проще воспользоваться услугами этой организации.

К комплекту документов нужно приложить:

  • паспорта всех будущих владельцев долей в ОДС (для собственников моложе 14 лет — свидетельства о рождении);
  • согласия;
  • документы, которые подтверждают право собственности каждого будущего участника ОДС;
  • решение суда (если оно есть).

Необходимо также оплатить госпошлину в размере 2000 рублей — одну на всех. То есть эту сумму делят поровну между всеми участниками ОДС, в том числе несовершеннолетними (за них платят законные представители).

От уплаты госпошлины освобождаются малоимущие — граждане, чей месячный доход (в пересчете на каждого члена семьи) ниже прожиточного минимума.

Как продать свою долю в ОДС 

По закону сначала нужно предложить выкупить долю каждому из совладельцев. И лишь в случае, если никто из них не согласится на такую сделку, можно приступать к поиску покупателя со стороны. Это следует из ст. 250 ГК РФ, которая устанавливает преимущественное право покупки для членов ОДС.

Алгоритм продажи следующий:

  1. Уведомить всех совладельцев о желании продать свою долю и об условиях продажи (цене). Чтобы не было проблем в будущем, лучше отправить им официальное (заказное) письмо или телеграмму с копией. Так вы сможете доказать в суде, что не нарушили требования Гражданского кодекса.
  2. Если в течение месяца никто из совладельцев не изъявил желания купить вашу долю, то можно продать ее покупателю со стороны.
  3. Во время сделки следует оформить отчуждение вашей доли у нотариуса.

Последний пункт не обязателен в случае, если все участники ОДС одновременно продают свои доли в рамках одной сделки.

Александр и Мария — молодожены. Перед свадьбой они заключили брачный договор, в котором поделили купленную совместно квартиру пополам в рамках ОДС. Как и положено, документ был заверен нотариально. 

Брак оказался крепким, и через несколько лет семейная пара решила поменять жилье. Александр нашел покупателя на квартиру и продал обе доли в рамках одного договора купли-продажи недвижимости. К документу он приложил письменное согласие супруги. При этом нотариально заверять отчуждение долей не пришлось.

Иногда решение оформить ОДС недвижимости связано с возникновением сложных жизненных ситуаций. Источник: Unsplash.com

Иногда в нашей жизни возникают сложные ситуации, когда общее имущество нужно справедливо поделить между несколькими владельцами. Причем часто они находятся не в лучших взаимоотношениях друг с другом.

Так бывает во время развода бывших супругов или при необходимости честно разделить наследство между не терпящими друг друга родственниками.

Перевод статуса совместной недвижимости в общедолевую собственность позволяет решить многие спорные вопросы в рамках жилищного права. Некоторые дальновидные люди проводят эту процедуру заранее, что облегчает их положение при внезапном наступлении неприятных обстоятельств.

Для тех, кто ценит свое времяПодпишитесь на еженедельную email-рассылку и узнавайте о самых интересных публикациях.Подписывайтесь на наш канал в Telegram

Данис Казанцев

Люблю анализировать и разбирать этот мир по кирпичикам. Стану вашим проводником в непредсказуемых финансовых джунглях.

Приобретение недвижимости в общую долевую собственность

  • Росреестр в своих разъяснениях неоднократно указывал, что возмездный договор приобретения за счет общих доходов супругов можно рассматривать как договор, содержащий элементы брачного договора (и, соответственно, необходимо его заключать в нотариальной форме), если стороны в договоре указали, что данный договор заключен, в том числе в соответствии с нормами Семейного кодекса РФ, в частности, его статей 41, 42, в нем явно выражена воля супругов на изменение установленного законом режима совместной собственности, определен порядок пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, и его раздела в случае расторжения брака.
  • Следует отметить, что указанный вопрос не является проблемным, если каждый из супругов будет приобретать на свое имя отдельно долю в праве в одном и том же объекте недвижимости в разные периоды времени, обе доли будут находиться также в общей совместной собственности супругов.
  • Вместе с тем,  в случае если доли в праве приобретаются супругами одномоментно, не существует однозначного толкования правовой позиции у Территориальных Управлений Росреестра в различных регионах.
  •         Так возможно ли приобретение в общую долевую собственность супругами объекта недвижимости по договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенному в простой письменной форме, за счет общих доходов супругов в случае, если они в тексте обязательства пропишут, что каждая из приобретаемых долей в праве также подпадает под режим общей совместной собственности супругов в соответствии с Семейным законодательством Российской Федерации.

        В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее  — ГК), имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

        Кроме того, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

         ГК не предполагает образования одновременно и совместной, и долевой собственности на объект недвижимости.

         Согласно ст. 128 ГК к объектам гражданских прав относятся также вещи, включая наличные деньги и документированные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права.

          В силу ст.256 ГК имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества; правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливается семейным законодательством.

          При этом, согласно ст.33 Семейного кодекса Российской федерации (далее — СК) законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности; законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

          Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью; общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов недвижимые вещи и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (ст. 34 СК).

          Пунктом 90.1 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943, предусмотрено, что при государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов:

  1. — сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве;
  2. — в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»;
  3. — после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности».
  4.           В силу положений статей 41, 42 СК супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности брачным договором, который заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
  5.           В обращении идет речь о приобретении супругами объекта недвижимости путем покупки долей в праве на него, когда в соответствии с договором они указывают, что приобретают доли в совместную собственность.
  6.           По общему правилу, в случае передачи собственником на основании сделки одновременно нескольким лицам объекта недвижимости у таких приобретателей возникает право общей долевой собственности на данный объект, если закон не предусматривает возможность образования общей совместной собственности на него.
  7.           При отчуждении правообладателем принадлежащего ему объекта недвижимости (в целом) в собственность супругов, у последних возникает право совместной собственности на объект недвижимости, если соглашением между ними не установлено иное; право общей долевой собственности на приобретаемый супругами объект недвижимости может возникнуть только в случае, если законный режим имущества супругов будет ими изменен путем заключения брачного договора, в том числе условия брачного договора будут содержаться непосредственно в договоре купли-продажи объекта недвижимости, в связи с чем, он будет подлежать нотариальному удостоверению.
  8.           Исходя из изложенного, можно сделать вывод о том, что супруги, приобретая в долевую собственность объект недвижимости, заключают договор, содержащий элементы брачного договора, поскольку в нем выражена воля супругов на изменение установленного законом режима совместной собственности, в связи с чем, указанный договор подлежит нотариальному удостоверению.

Регистрация права собственности на квартиру

Содержание

Государственная регистрация права — юридический акт подтверждающий возникновение, изменения, переход или прекращение права собственности на недвижимое имущество или ограничения прав и обременения недвижимости: сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения и так далее.

Читайте также:  Когда можно ездить по выделенной полосе правила и нюансы движения по автобусной полосе 2023

Сейчас сведения, внесенные в ЕГРН, — это единственное доказательство наличия зарегистрированного права на объект недвижимости, оспорить которое можно только в суде.Регистрировать права должен собственник (независимо от того, кто он — гражданин РФ, иностранный гражданин или лицо без гражданства).

Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). С 14 лет ребенок может зарегистрировать права на недвижимость сам. От лица недееспособных заявление на регистрацию права подают их опекуны.

При необходимости можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя. 

Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдавалось собственникам с 31 января 1998 года по 15 июля 2016 года, а сейчас для этого есть выписка ЕГРН

Любое заинтересованное лицо имеет возможность прямо сейчас получить выписку ЕГРН онлайн на портале ЕГРНка.ру. Электронная версия справки содержит актуальные сведения об объекте, внесенные в Росреестр.

Найти объект

Какие документы подаются на регистрацию права

В соответствии с нормами нового ФЗ РФ № 218 владелец недвижимости должен предоставить в росреестр следующие документы для регистрации права собственности на квартиру:

  • Заявление установленного образца;
  • Паспорт;
  • Квитанцию с подтверждением внесения госпошлины;
  • Документ, на основании которого заявитель владеет имуществом;
  • Выписку из ЕГРН;
  • Свидетельство о приватизации объекта;
  • Доверенность на представителя (если интересы владельца представляет уполномоченное лицо).

Это базовый список документации. В некоторых случаях госрегистратор может потребовать предоставить дополнительные бумаги. Например, разрешение от опеки, если собственник является недееспособным.

Порядок регистрации права

Процедура оформления недвижимости в собственность также регламентируется отдельными положениями Гражданского кодекса РФ. Регистрация права собственности на квартиру происходит в МФЦ или отделении Росреестра. Также есть возможность оформить имущество онлайн через портал госуслуги.

Процедура госрегистрации полномочий владельца недвижимости состоит из таких этапов:

  • Сбор необходимой документации;
  • Оплата госпошлины;
  • Подача заявления;
  • Получение расписки о приеме документов от сотрудника МФЦ или Регистрационной палаты;
  • Ожидание окончания процедуры;
  • Получение выписки ЕГРН.

Порядок и особенности процесса закреплены в ст. 29, ФЗ РФ № 218.

Особенности регистрации

В зависимости от вида недвижимости и способа приобретения, процедура регистрации имущественного права имеет свои особенности.

Квартира в новостройке

Покупка квартиры на первичном рынке отличается от приобретения вторичного жилья. Для оформления такого объекта в собственность, необходимо, кроме указанных выше документов, подготовить такие бумаги:

  • Договор долевого участия;
  • Акт приема-передачи объекта;
  • Разрешение от местной администрации на ввод МКД в эксплуатацию;
  • Справка о присвоении почтового адреса;
  • Протокол распределения помещений в здании между дольщиками.

Перечисленные справки выдает строительная компания, которая является продавцом объекта недвижимости. Если застройщик затягивает с выдачей документов, на основании которых проводится регистрация права собственности на квартиру в новостройке, дольщик вправе подать в суд.

Квартира в долевой собственности

Если жилплощадь принадлежит нескольким владельцам, каждый из них должен зарегистрировать право собственности на свою часть. Для оформления имущества необходимо установить размер и выделить долю. Параметры имущества, находящегося в общей долевой собственности, зафиксированы в выписке из ЕГРН.

Выдел доли может производиться по общему соглашению собственников или в принудительном порядке по решению суда. После установления размеров долей процедура регистрации проводится в обычном порядке.

Квартира приобретена в ипотеку

До полного погашения ипотечного займа, жилье находится в залоге у банка. Чтобы осуществить куплю-продажу залогового имущества, продавец должен получить разрешение на сделку от кредитора. До момента снятия обязательств по кредиту на объект недвижимость наложено обременение. Данная информация фиксируется в базе росреестра и отображается в выписке из ЕГРН.

Квартира получена по наследству

Наследник вправе провести регистрацию права собственности на квартиру и оформить недвижимость на себя спустя полгода после смерти собственника.

Перед обращением в Росреестр необходимо обратиться к нотариусу. Он проверить свидетельство о наследстве, выявит отсутствие других претендентов на жилплощадь и заверит сделку.

После этого заявитель может зарегистрировать имущественные права на объект.

В какой срок оформляются документы

Сроки регистрации права собственности на недвижимость указаны в ст. 16 ФЗ РФ № 218. Согласно указанному нормативному акту время оформления документов зависит от организации, куда было подано заявление и особенностей недвижимости, так:

  • Семь рабочих дней длятся регистрационные действия в Регпалате;
  • В МФЦ период проверки бланков и оформления прав длится до 9 дней;
  • Регистрация имущественного права на основании судебного решения занимает до пяти рабочих дней.

Оформить квартиру в собственность за три дня можно в таких случаях:

  1. Отчуждение недвижимости происходит на основании нотариально заверенной сделки;
  2. Собственник получает объект в наследство;
  3. Недвижимость является общей долевой собственностью супружеской пары.

Сколько стоит регистрация недвижимости

Чтобы оформить жилплощадь в собственность, заявитель должен оплатить государственную пошлину. Ее размер зависит от статуса владельца. Согласно НК РФ (ст. 333.

33) госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру для физлиц составляет 2 000 рублей, для юрлиц — 22 000 рублей.

Также при оформлении полномочий на объект следует учитывать расходы на услуги нотариуса и получение различных справок. 

Можно ли оспорить регистрацию

Оспорить госрегистрацию имущественного права можно в суде. Согласно ст. 26 ФЗ РФ № 218 госрегистратор вправе отказать в приеме документов и приостановить регистрационные действия, если были обнаружены ошибки в бумагах или нарушен регламент процедуры. 

После устранения неточностей заявитель имеет право повторно подать заявку на оформление недвижимости. Важно учитывать, что отказ Росреестр должен оформить в письменном виде с указанием причин приостановки.

Как перепроверить регистрацию права собственности на квартиру?

Каждый покупатель недвижимости хочет убедиться в полномочиях продавца и проверить сделку на юридическую чистоту. Сделать это можно, заказав выписку ЕГРН. Справка из Росреестра содержит следующую информацию:

Выдачей выписок занимается только Росреестр. Получить справку можно в бумажном виде через МФЦ или онлайн в электронном формате через портал ЕГРНка.ру. Последний вариант является более удобным. Так как вам не нужно ждать неделю изготовления бланка. После подачи онлайн-запроса заявитель получает готовую справку в течение часа.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

Найти объект

Проверка местоположения квартиры на карте

На основании данных, зарегистрированных в Едином реестре, формируется публичная кадастровая карта РФ. С помощью карты можно найти и изучить параметры любого объекта недвижимости стоящего на государственном учете. Для поиска имущества нужно выполнить такие шаги:

  1. На интерактивной кадастровой карте ниже, указать адрес или госномер квартиры.
  2. Ознакомиться со справочными сведениями.
  3. При необходимости заказать выписку ЕГРН.

Источник: https://egrnka.info/info/registraciya-prava-sobstvennosti-na-kvartiru/

Какие права на недвижимость нужно регистрировать?

Обязательной госрегистрации в росреестре подлежат право собственности на объект и иные вещные права, юридические имущественные сделки, обременения и ограничения, наложенные на недвижимость (ипотека, сервитут, арест).

Нужно ли перед регистрацией недвижимости ставить ее на кадастровый учет?

Процесс оформления прав нового владельца недвижимости и постановка объекта на госучет производятся одновременно. данная норма закреплена в Законе РФ «О госрегистрации недвижимости».

Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать права на недвижимость?

Заявитель должен предоставить госрегистратору заявление, паспорт, документ-основания владения имуществом, выписку из ЕГРН, квитанцию с подтверждением оплаты госпошлины. Это стандартный пакет документации. В зависимости от ситуации, он может быть дополнен другими справками.

Чем подтверждается государственная регистрация права?

Документ, который подтверждает полномочия владельца недвижимого имущества или земельного участка, является выписка из ЕГРН. Справка является единственным источником актуальных достоверных сведений об объекте, стоящем на кадастровом учете.