Инструкции

Оформление права собственности на землю 2023

Изначально крайне важно определить целевое назначение приобретаемой земли. Это связано с тем, что далеко не на каждом земельном участке допускается возведение жилых построек. По этой причине, необходимо учитывать то, к какой именно категории принадлежит земля, какие манипуляции с ней допускаются.

Например, при желании начать строительство жилого дома на приобретенном земельном участке, следует учесть тот факт, что подобное строительство разрешено на участке, который относится к землям поселений.

Оформление права собственности на землю 2023Немаловажным фактором выступает принадлежность участка к вторичному или же первичному земельному рынку. В рамках первичного рынка участок земли передается собственнику решением властей муниципального образования. Если же земля приобретается на вторичном рынке, то право собственности на нее переходит новому владельцу от предыдущего.

  • Действующая законодательная база регламентирует возможность купли-продажи лишь тех участков земли, что прошли процедуру госрегистрации в кадастровом учете.
  • Участок земли в качестве недвижимого имущества проходит регистрацию в Государственный кадастре недвижимого имущества и Едином госреестре прав собственности на недвижимость.
  • В целях минимизации вероятности возникновения каких-то проблем на любом из этапов оформления сделки по приобретению земельного участка рекомендуется воспользоваться помощью квалифицированного юриста, специализирующегося на операциях с недвижимостью.

Сбор документов

Оформление права собственности на землю 2023Минимальный перечень документов, которые должен предоставить продавец при проведении процедуры купли-продажи земли:

  1. Документ, устанавливающий права на конкретный земельный участок-предмет сделки.
  2. Свидетельство о праве собственности на участок – выдается службой госрегистрации кадастра и картографии. Данный документ демонстрирует следующий список информации о земельном участке: кто выступает в качестве собственника этой земли, тип участка, возможность его применения в различных сферах, его площадь, месторасположение, номер в кадастровом списке и возможные наложенные на него обременения.
  3. Паспорт кадастра, где можно найти номер этого участка, месторасположение, оценочную стоимость, точный размер, категорию участка, тип допустимого применения, вместе со всей информацией о юридических правах на эту землю. Также к такому документу должен прилагаться схематичный план участка земли.
  4. Паспорт собственника земли.

Регистрация и нюансы

Оформление права собственности на землю 2023

Особое внимание покупатель должен обращать на пункт в паспорте кадастра, где указываются специфические отметки. Если в данной графе будет написано о том, что границы участка еще не были определены, то крайне рекомендуется провести процедуру межевания земельного участка. Это поможет избежать в будущем возникновение конфликтных ситуаций с соседями относительно разграничения соседствующих земельных участков.

В действительно достаточно часто встречаются ситуации, когда хозяин земли, выступающий в качестве продавца, получил право собственности на земельный участок до 1998 года. При этом он не успел пройти процедуру регистрации прав собственности в госорганах согласно Федеральному закону «О госрегистрации прав собственности и сделок с недвижимостью».

В подобной ситуации регистрационная служба попросту не сможет дать покупателю необходимую информацию в связи с ее отсутствием в единой базе данных.

Продавец обязан обратиться в соответствующие органы для прохождения процедуры регистрации своего недвижимого имущества с последующим получением свидетельства о праве собственности нового формата.

Подобная процедура в среднем занимает не больше пяти рабочих дней.

  1. Интересы каждого участника процесса купли-продажи земли могут представлять уполномоченные лица, имеющие соответствующие разрешения, которые прошли процедуру нотариального оформления.
  2. Оформление права собственности на землю 2023В тех случаях, когда собственник жилья является несовершеннолетним гражданином, либо же лицом, что имеет статус недееспособного, то для окончательного проведения сделки купли-продажи земли нужно получить разрешение от государственных органов опекунства.
  3. Для исключения возникновения любых проблем в процессе передачи права собственности на земельный участок, следует действовать согласно всем существующим законодательным нормам и правилам.

Процедура подписания соглашения о перепродаже

Форма соглашения о купле-продаже имеет стандартный формат. Подобный договор может быть составлен как самостоятельно, так и с помощью юридических фирм, специализирующихся на законодательстве в сфере недвижимости. Такой договор должен содержать всю информацию о земельном участке, что выступает в качестве товара, а также личные данные сторон, выступающих в качестве продавца и покупателя.

Перед проведением процедуры подписания такого соглашения, его участник могут согласовать передачу задатка.

Процедура подачи документов для перерегистрации прав собственности на землю

Оформление права собственности на землю 2023

  1. Заявление на проведение государственной регистрации.
  2. Документы, что устанавливают личность каждой из сторон данного процесса.
  3. Квитанцию о перечислении денежных средств в качестве государственной пошлины.

По окончании процедуры предоставления пакета документов в  представительства Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастровой службы, а также отдела картографии, стороны сделки  смогут получить расписку с указанием о получении необходимых документов, где будет отмечена конечная дата проведения такой регистрации. В среднем процедура проведения регистрации занимает не более 30 рабочих дней. За это время предоставленные документы будут проходить проверку на законность и соответствие.

Как следует торговаться при покупке земли?

Оформление права собственности на землю 2023

Для начала рекомендуется выявить существующие недочеты у данного участка и, уже отталкиваясь от них, определять диапазон торга. Вполне эффективным способом будет прямое озвучивание цены, которую покупатель готов заплатить за недвижимое имущество. Вполне возможно, что продавец после раздумий согласится продать землю на условиях покупателя. Главное – никогда нельзя идти на поводу продавца, ведь его задача – продать свое имущество как можно дороже.

Оформление права собственности

Заключение сделки-купли продажи земельного участка – не самая сложная процедура, однако она становится затруднительной, если не оформлено право собственности. Как это сделать? Полный перечень документов хорошо описан на видео.

Возможно Вас так же заинтересует:

Оформление садового участка в собственность в 2023 году

Время чтения 10 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Оформление садового участка в собственность позволяет полноценно его использовать, оформлять регистрацию в доме или получать разрешение на строительство. К тому же, эта процедура увеличит стоимость объекта и позволяет продать его на более выгодных условиях.

Что такое садовый участок

Оформление права собственности на землю 2023

Большинство садовых участков входит в состав СНТ – садового некоммерческого товарищества. Такие участки принадлежат муниципалитетам и выделяются гражданам на следующих основаниях:

  • Долгосрочной аренды;
  • Бессрочного наследуемого владения;
  • Бессрочного пользования.

Условия оформления

Допускается упрощенное оформление дачного участка в собственность. В соответствии с Земельным кодексом РФ, участок может перейти в частную собственность участника дачного объединения на безвозмездной основе. Собственнику не придется оплачивать полную стоимость. Но необходимо заплатить госпошлину за изготовление кадастрового паспорта и регистрационные действия в Росреестре.

Получение собственности допускается в следующих случаях:

  1. Участок входит в дачный кооператив или другое объединение граждан;
  2. Земля выделена дачному кооперативу до вступления в действие Земельного кодекса РФ в 2001 году;
  3. Кооператив принял решение о перераспределении наделов между участниками;
  4. Участок не был ограничен в обороте или изъят из него, не был зарезервирован для государственных, муниципальных или военных нужд.

Упрощенная процедура оформления по так называемому закону «О дачной амнистии» действует до конца 2020 года. По этой причине лучше не откладывать оформление на окончание периода, так как это ограничивает возможность распоряжаться и не позволяет продать землю по более высокой стоимости. К окончанию срока может увеличиться количество желающих получить собственность, поэтому стоит поторопиться.

Процедура оформления

Чтобы оформить садовый участок в собственность, используют два способа:

  1. Бесплатная приватизация;
  2. Выделение пая из совместной собственности в СНТ.  

Если надел является частью коллективной собственности, право можно получить путем выкупа пая или доли.  Процедура осуществляется следующим способом:

  • Сначала нужно опубликовать объявление в местном СМИ о планируемом выделении пая земли;
  • Если за 1 месяц участники общей собственности не направят возражение, проводятся межевые работы для определения границ участка;
  • Кадастровый инженер определит границы и проверит, чтобы они не накладывались на соседние участки;
  • По результатам работы оформляется межевой план и кадастровый паспорт;
  • Далее следует обратиться в Росреестр с документами на регистрацию собственности и постановку участка как отдельного надела на кадастровый учет.  
Читайте также:  Имеет ли право собственник квартиры на проверку общедомовых счетчиков 2023

Если СНТ небольшое, необязательно направлять объявление в СМИ. Достаточно направить письменное уведомление каждому участнику.  

Необходимые документы

В первую очередь необходимо получить положительное решение в местной администрации. Для этого подается следующий пакет документов:

  1. Схема расположения участка рядом с соседними;
  2. Выписка из протокола о выделении участка для собственника, оформленного на общем собрании участников СНТ.  

Чтобы благополучно оформить в собственность садовый участок, в ближайшее отделение Росреестра подаются следующие документы:

  • Гражданский паспорт собственника;
  • Заявление установленного образца;
  • Правоустанавливающий документ, в качестве которого может выступать документ о приватизации или решение администрации о предоставлении участка в собственность;
  • Кадастровый паспорт;
  • Справка о дате вступления в кооператив, размере выделенного участка и отсутствии долгов перед СНТ;
  • Межевой план;
  • Декларация на постройки (заполняется лично);
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Если предоставлены необходимые документы и в них нет противоречий, регистратор поставит участок на кадастровый учет и оформит право собственности.

Получение правоустанавливающего документа

Оформление права собственности на землю 2023

  1. Свидетельство о праве на пожизненное наследуемое владение или постоянное бессрочное пользование. Документ выдается на участок, выделенный муниципалитетом в пределах его территории.  
  2. Акт о предоставлении земли в пожизненное наследуемое владение или постоянное бессрочное пользование. Документ выдается местным органом власти.
  3. Свидетельство о собственности на участок старого образца, которое имеет вид отдельного документа с указанием данных собственника, кадастрового номера и полного адреса надела.  
  4. Выписка из похозяйственной книги с указанием прав на земельный участок. Она выдается, если земля предоставлена гражданину под ведение личного подсобного хозяйства.

Правоустанавливающий документ необходимо оформить в первую очередь. Он выступает основным подтверждением права собственности и основанием для его возникновения. В случае судебного спора без него сложно доказать свою позицию.

Если правоустанавливающий документ был выдан ранее и утерян, его необходимо восстановить. Для этого следует обратиться в Росреестр или местную администрацию. Предоставляется паспорт собственника и иные документы, подтверждающие владение участком.

Если документа нигде нет, для признания права собственности придется обращаться в районный суд по месту расположения садового участка. Важно грамотно составить исковое заявление, указав подробную информацию о дате и особенностях получения участка. В конце обращения указывается просьба предоставить участок в собственность.

К иску прилагаются подтверждающие документы и доказательства. Лучше приложить максимально большой перечень.

Это могут быть квитанции за оплату членских взносов и коммунальных услуг, садовая книжка, платежные документы или договор подряда за ремонтные работы или возведение построек, если оно производилось.

В случае положительного исхода выдается решение суда, которое предоставляется в Росреестр или МФЦ в качестве правоустанавливающего документа.

Получение кадастрового паспорта

Оформление права собственности на землю 2023Он предоставляется в виде карты, содержащей сведения о границах земельного участка. Документ содержит графический и описательный разделы. Он необходим, чтобы подтвердить границы участка. До 2008 года выдавался кадастровый план в Кадастровой палате. На сегодняшний день можно заказать выдачу кадастрового паспорта в местном отделении Росреестра.

Если кадастровый паспорт отсутствует, выдается выписка о том, что участок не имеет кадастрового номера и не находится на государственном учете. Это значит, что ранее документы по участку не предоставлялись и они отсутствуют в государственном реестре недвижимости.

В этом случае обязательно проводится межевание границ участка с привлечением кадастрового инженера. Ему необходимо предоставить имеющиеся документы. При необходимости он запросит дополнительные сведение в государственных органах.

Услугу придется оплачивать самостоятельно. Кроме того, необходимо получить подписи от владельцев смежных участков, что они согласны с определением границ в месте их прохождения.

Если будет претензия, придется отложить межевание до разбирательства.

Если соседи отказываются ставить подпись и не идут на контакт, при этом не проявляя несогласия, достаточно письменно уведомить их о планируемом межевании. В этом случае к акту межевания прикладываются уведомления об отправке извещений.

Декларация на постройки

Она предоставляется на все постройки, такие как садовый дом и хозяйственные строения – гараж, баню и другие капитальные объекты. Согласно ст. 17 Градостроительного кодекса РФ, упрощенная регистрация допускается только в отношении тех объектов, на возведение которых не требуется разрешение. К ним относятся дачный или садовый домик, отдельная баня, сауна, гараж.

Если возводится капитальный жилой дом, одной декларации будет недостаточно. Дополнительно требуется получение разрешения, которое оформляется до начала строительных работ. Декларация оформляется собственником и включает описания имеющихся хозяйственных построек. Документ оформляется в 2 экземплярах отдельно на каждый объект. Можно использовать бланк декларации.

Оформление права собственности

Оформление права собственности на землю 2023

Далее оформляется кадастровый паспорт, на подготовку которого уходит до 5 рабочих дней. На завершающем этапе осуществляется государственная регистрация в Росреестре, которая осуществляется в максимальный срок до 7-9 рабочих дней. После получения выписки из ЕГРН собственник получает полное право на распоряжение участком.

Чтобы завершить оформление, необходимо подать собранный пакет документов в Росреестр или через удобное отделение МФЦ. Предварительно оплачивается госпошлина за осуществление регистрационных действий в размере 2000 рублей. Бланк заявления установленного образца можно взять у сотрудника и заполнить его на месте.

Сотрудник принимает документы, предоставляет расписку в их получении и назначает дату, когда можно явиться повторно. На регистрацию собственности через Росреестр уходит до 7 дней, если документы подаются в МФЦ, требуется еще 2 дня. Это связано со временем, необходимым на пересылку документов.

При следующем обращении по расписке выдаются документы и выписка из ЕГРН, в которой значится имя собственника.

На каждом этапе получения документов необходимо проверять правильность указанных сведений об участке и паспортных данных собственника. Проще сразу же подать документы на исправление. В противном случае документы будут недействительными. В случае судебного спора или необходимости продать землю, сначала придется переоформить документы.

Участок получен по наследству

Оформление права собственности на землю 2023

Далее нужно обратиться в Росреестр за выпиской ЕГРН и получением кадастрового паспорта. Предоставляется информация об отсутствии или наличии построек, устанавливается оценочная стоимость. Эти данные необходимы для определения объема собственности и размера госпошлины за вступление в наследство. Также важно подтвердить родственную связь, для чего предоставляется свидетельство о браке, свидетельство о рождении или иные справки.  

Через полгода после открытия наследственного дела нотариус выдает соответствующее свидетельство. С полным набором документов следует обратиться в администрацию для получения документа о приватизации. После этого следует обратиться в Росреестр для окончательного перехода права собственности.  

В результате, для регистрации права собственности на садовую землю нужно собрать документы в СНТ и местной администрации. После этого они подаются вместе с заявлением в Росреестр.

Если все в порядке и представлен полный пакет документов, участок ставят на кадастровый учет и регистрируют право собственности.

Затем можно полноценно распоряжаться землей – продавать, передавать в дар или передавать в пользование по официальному договору аренды.

Читайте также:  В течение какого времени после развода можно разделить имущество 2023

Переоформление земельного участка в собственность в 2023 году: пошаговая инструкция

Приобретение земельного участка – это серьезная сделка, после которой необходимо переоформить его на нового собственника. Если не выполнить это условие, дальнейшие действия с объектом недвижимости будут незаконными. Это означает, что продать, подарить, оформить в Наследство участок будет нельзя.

https://www.youtube.com/watch?v=r1cEJus8qUQ\u0026pp=ygVP0J7RhNC-0YDQvNC70LXQvdC40LUg0L_RgNCw0LLQsCDRgdC-0LHRgdGC0LLQtdC90L3QvtGB0YLQuCDQvdCwINC30LXQvNC70Y4gMjAyMw%3D%3D

Землю переоформляют для того, чтобы на законных основаниях заниматься строительством, иметь возможность продать или подарить землю.

Оформление права собственности на землю 2023

Чтобы провести процедуру переоформления, необходимо подготовить полный перечень документов. Со списком можно ознакомиться в региональном федеральном управлении.

Перечень документов:

  • Паспорта обеих сторон.
  • Кадастровый паспорт собственника земельного надела.
  • Документальное доказательство владения отчуждаемым объектом недвижимости.
  • Оригинал и копию соглашения между покупателем и продавцом.
  • Если одну из сторон сделки представляет стороннее лицо, потребуется заверенная нотариусом Доверенность.
  • Заявительный лист в ФУГРЦ

При обращении в Рос реестр или МФЦ необходимо взять с собой сам Договор. В остальном никаких особенностей процедура не имеет.

Для передачи земли по дарственной лица участники сделки обязаны собрать такой же пакет документов, как и на продажу. В этом случае вместо договора купли продажи нужно приложить договор дарения и документы, которые указывают на наличие родственных связей сторон.

Внимание! Если объект недвижимости дарится одним родственником другому, такая сделка не облагается налогом.

Для переоформления по договору купли продажи алгоритм ничем не отличается от алгоритма по общим правилам. К перечню документов необходимо добавить сам договор и его копию.

Вопрос: какие нюансы и особенности стоит учесть при проведении процедуры?

Ответ: процесс переоформления имеет некоторые ограничения и особенности:

  • не представляется возможным продать или подарить землю, которая имеет обременения, т.е. находится под арестом, или выступает в качестве залогового имущества;
  • переоформление земельного участка производится только после того, как он будет размежёван и ему будет присвоен кадастровый номер;
  • сделки с землёй невозможны, если у неё несколько собственников, или она является предметом спора нескольких лиц.

Лучше всего перед проведением процедуры поверить объект через Росреестр.

Как определить и узаконить границы дачного участка в 2023 году

Первым делом стоит обратиться к нотариусу, чтобы оформить наследственное дело. Второй шаг – получение свидетельства, подтверждающего право на наследство. Для его получения потребуются документы:

  • паспорт владельца, который умер;
  • свидетельство о смерти собственника;
  • выписка из места последней регистрации умершего;
  • документальное доказательство наличия родственных связей;
  • если имеется Завещание, оно прилагается к остальным документам;
  • чек об оплате пошлины.

После этого потребуется обратиться в МФЦ или в Росреестр со всеми необходимыми документами.

Оформление права собственности на землю 2023

Процесс переоформления является государственной услугой. Чтобы переоформить земельный участок, необходимо обращаться к регистраторам, которые отвечают за проведение процесса. Подобная услуга оказывается и специалистами МФЦ, однако комплект бумаг и алгоритм действий остаются неизменными.

Вопрос: когда нужно оплачивать госпошлину?

Ответ: пошлину следует оплатить не позднее, чем в течении пяти дней с момента регистрации заявления.

Смена собственника предполагает наличие всех необходимых документов, иначе заявитель получит отказ.

При обращении за услугой следует учитывать следующие особенности:

  • Сторонами сделки выступают граждане, которые прилагают свои паспорта.
  • В договоре указываются все нюансы и особенности передачи прав на Недвижимость. Форма и вид документа выбираются в зависимости от того, каким способом передается Право собственности.
  • Свидетельство о праве собственности прилагает владелец. Вместо этого документа может быть приложен другой – акт о получении наследства, и т.д.
  • В том случае, если интересы одной из сторон представляет сторонне лицо, обязательно прилагается заверенная нотариусом доверенность. Заверять её обязательно, так как в противном случае сделка будет признана недействительной.
  • Если передача права собственности осуществляется между родственниками, необходимо прилагать соответствующие документы. Это позволит освободить родственника от оплаты налога в размере 13% от стоимости объекта.
  • Собранные документы необходимо представить в Росреестр или МФЦ.
  • Вместе с документами требуется подать заполненной заявление установленной формы.
  • Если Гражданин обратился в МФЦ, то заявление может заполнить сотрудник, который принимает бумаги.
  • Если участники сделки заполняют бланк самостоятельно, рекомендуется изучить образец, который есть на официальной страничке Росреестра.
  • Регистратор внесёт изменения в базу Росреестра только после того, как будет оплачена госпошлина.
  • Здесь стоит учитывать некоторые особенности оплаты:
  • Пошлина не оплачивается раньше, чем происходит сдача документов. Путаница и ошибки в реквизитах могут привести к неправильному перечислению средств, что станет причиной отказа в проведении процедуры. На возврат придётся тратить время, а для приёма документов и регистрации потребуется оплатить пошлину повторно.
  • Реквизиты для оплаты нужно попросить в Росреестре или МФЦ. При заполнении нужно внимательно вносить код ОКТМО, так как здесь часто допускают ошибки.

Важно! Если оплачивать через приложение «Госуслуги» можно сэкономить до 30% стоимости.

На рассмотрение бумаг отводится 7 календарных дней. Точка отсчета – день приема заявления. К концу отведенного периода все бумаги должны быть готовы.

Если гражданин подал документы в МФЦ, то период рассмотрения составит 9 дней вместо семи, а срок отсчитывается с момента обращения гражданина.

Нюансы оформления участков земли с постройками

Оформление права собственности на землю 2023

Вышеперечисленный алгоритм предназначен для переоформления участка, на котором отсутствуют любые строения. Для переоформления участков, на которых присутствуют жилые или иные строения, порядок действий будет иным.  В этом случае необходимо узаконить право владения, и только потом обращаться за услугой.

Пакет документов при наличии построек на земле остаётся аналогичным.

Если собственник не оставил завещания, то потребуется вступить в право владения. Вступить в законное право наследования необходимо не позднее, чем в течение шести месяцев с момента смерти владельца. Для этого потребуется выполнить простой алгоритм действий:

  • обратиться к нотариусу;
  • оплатить госпошлину;
  • оформить свидетельство о праве наследования;
  • получить документ.

Самый простой и надёжный способ – сразу обратиться к нотариусу. Он определит, как рассчитать сумму пошлины и поможет со сбором документов. Обязательно следует написать заявление на принятие наследства.

Вопрос: как вступить в право наследования, если недвижимость не оформлена на кадастровый учёт?

Ответ: первым делом необходимо обратиться с соответствующим заявлением  в кадастровую палату. Начинать процедуру вступления в наследство и переоформления имущества придётся после постановки объекта на учёт.

Если наследников несколько, необходимо проверить, не обратился ли кто-либо другой с аналогичным заявлением. Получить такую информацию можно на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты. Нотариус в обязательном порядке потребует паспорт.

В заявлении обязательно указать следующие данные:

  • Персональные данные наследователя.
  • Дату смерти собственника и его место регистрации.
  • Оглашение воли собственника, если таковая имеется.
  • Основания для получения наследства: наличие родства, и пр.
  • Указать дату написания заявления.
  • Поставить личную роспись.

При переоформлении участка земли нужно учесть все особенности проведения процедуры, собрать комплект документов. Пакет бумаг зависит от типа сделки – дарение, продажа, Мена, и т.д. Чтобы процедура была узаконена с юридической стороны, необходимо соблюдать алгоритм действий. При вступлении в наследство проще и надёжнее всего обратиться к нотариусу.

Как оформить в собственность участок под ИЖС в 2023 году

Оформление права собственности на землю 2023

Оформить собственность на земельный участок, который находится под жилым домом в этом году можно четырьмя способами:

  1. По упрощенной схеме.
  2. По решению органов власти бесплатно.
  3. Через выкуп земельного участка у органов власти.
  4. Через суд.
Читайте также:  Установка мусорных евроконтейнеров 2023

Важно учитывать все обстоятельства, чтобы выбрать нужный способ.

Зарегистрировать землю под домом необходимо в государственном реестре недвижимости. Сокращенно он называется ЕГРН. Это правило указано в п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ.

Регистрация участка проходит после того, как вы подадите заявление со всеми документами. Подробно о том, какие нужны документы указано в ст. 14 закона «О государственной регистрации недвижимости».

Приложите следующие документы:

  • акт органа власти о передаче участка
  • договор на покупку участка
  • свидетельство о праве на наследство
  • межевой план
  • технический план
  • паспорт

Но могут потребоваться и другие документы, чтобы признать право на участок.

Оформление участка в упрощенном порядке

Упрощенный порядок можно использовать, если вы получили участок до 30 октября 2001 года. Причем участок вам должны выдать для ведения личного хозяйства, собственный нужд или для индивидуального жилищного строительства.

В документах также может быть указано, что участок передан на праве собственности или пожизненного владения. Но в некоторых случаях может быть не указано основание, по которому передан участок.

Зарегистрировать такой участок можно после подачи заявления в федеральную службу государственной регистрации. К заявлению приложите один из документов:

  • акт о предоставлении участка органом местного самоуправления.
  • акт о праве на данный участок, выданный органом власти.
  • выписку из книги о праве на участок.
  • иной документ, например нотариально заверенный договор.

Об этом сказано в ч.1 ст.49 закона «О государственной регистрации недвижимости».

Но часто возникают ситуации, когда первоначальный владелец умер и наследники хотят оформить участок. В этом случае также может применяться упрощенная схема регистрации собственности.

Для этого отправьте с заявлением один из следующих документов:

  • свидетельство о праве на наследство
  • документы о праве собственности на дом, который стоит на участке
  • также можно предоставить акт о предоставлении участка, если он у вас есть.

Бесплатное получение участка через органы власти

Органы власти могут бесплатно предоставлять земельные участки под ИЖС. Об этом сказано в п.1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ. Есть несколько ситуаций, когда участок передают бесплатно:

  1. Самый распространенный случай, если на участке построен жилой дом и право собственности на дом оформлено до 30 октября 2001 года. Либо, если вы получили дом по наследству после этой даты. Однако наследодатель всё равно должен был оформить дом до 30.10.2001 года.
  2. Через 5 лет после того, как гражданину передали участок в безвозмездное пользование. Помните, что участок передают для строительства жилого дома или для ведения хозяйства. Если вам передали участок под ИЖС, тогда вы обязаны построить на нём дом, пригодный для проживания. Если этого не сделать, тогда бесплатно оформить участок не получится.
  3. До 1 марта 2031 года можно бесплатно оформить участок, на котором построен жилой дом. Главное условие, чтобы дом был построен до 14 мая 1998 года. При этом право собственности на дом может быть не оформлено.

В зависимости от региона, земельный участок могут предоставлять разные органы. Например в Москве этим занимается Департамент городского имущества.

Для оформления участка в собственность подготовьте документы:

  • сделайте письменный запрос на предоставление участка
  • подготовьте копии документов на жилой дом
  • сделайте копии документов о правах на участок

Копии документов заверьте у нотариуса, если информация не содержится в базе ЕГРН.

После того, как вы отправите запрос, будет подготовлено решение о предоставлении вам участка. Но также может прийти и отказ, если документы оформлены неверно или у вас нет права на участок.

Если вам выдали акт о предоставлении участка, тогда вы можете обратиться с ним на регистрацию собственности.

Сейчас разберем ситуацию, когда вы хотите получить бесплатно земельный участок, на котором стоит жилой дом, построенный до 14 мая 1998 года.

Здесь важно, чтобы вы использовали этот дом для постоянного проживания. При этом право собственности на дом может быть не оформлено. В этом случае подготовьте:

  • заявление о предоставлении участка.
  • схему земельного участка на кадастровом плане.
  • технический план дома.
  • свидетельство о наследстве, если дом перешел к вам по наследству.
  • документы о подключении к коммуникациям.
  • документы об оплате коммунальных услуг.
  • документ о регистрации в доме до 14.05.1998 года.

Также можно предоставить иные документы, которые подтвердят строительство дома и проживание в нём. В каждом регионе могут запросить дополнительные документы.

Рассмотреть ваше заявление о предоставлении участка должны в течение 30 дней, после подачи заявления. Также контролирующие органы могут выехать на участок, чтобы проверить дом.

Если всё в порядке, тогда участок поставят на кадастровый учет. После этого проходит процедура регистрации права собственности участка и дома.

Оформление земельного участка через выкуп

Приобрести земельный участок под домом может гражданин, который является собственником этого дома. Такое правило установлено в ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

Чтобы получить участок, необходимо направить заявление о предоставлении участка. Заявление подавайте в отделение Росимущества, если участок находится в государственной собственности.

Если участок относится к муниципальной собственности, тогда заявление подается в орган местного самоуправления. Заранее узнайте, в чьей собственности расположен земельный участок.

Вместе с заявлением приложите:

  • свидетельство о праве собственности на дом.
  • документы о праве на участок.
  • схему земельного участка.

Если сведения уже внесены в ЕГРН, тогда можно эти документы не предоставлять.

После того, как ваши документы рассмотрят, вам выдадут проект договора купли-продажи участка. Если вас устроят условия в договоре, тогда его нужно подписать и направить в уполномоченный орган. Помните, что на это у вас есть в течение 30 дней. Об этом сказано в п. 7 ст. 39.17 Земельного кодекса РФ.

После заключения договора купли-продажи вы можете обратиться за государственной регистрацией участка. Сведения о владельце и участке внесут в ЕГРН.

Оформление земельного участка через суд

Если у вас не получилось оформить участок указанными выше способами, тогда обращайтесь в суд. Также заявление в суд необходимо подавать, если вы получили отказ в предоставлении участка.

Споры по земельным делам одни из самых сложных, поэтому в статье мы не сможем рассмотреть все ситуации и документы.

Чаще всего суд можно выиграть, если гражданин является собственником участка и дома, но документы были потеряны. В этом случае суд может сделать запрос в архив. Если в архиве будут документы, которые подтверждают право на участок, тогда суд примет решение в вашу пользу.

Также в суде можно выиграть дело по приобретательской давности. Для этого вы должны непрерывно и добросовестно владеть участком на протяжении 15 лет. В этой ситуации иск можно предъявить к предыдущему собственнику. Если прежний собственник неизвестен, тогда подавайте иск об установлении факта владения участком.

Кроме того, в суд нужно обращаться, если вы вступили в наследство на землю и дом, но не оформили документы у нотариуса.

Если у вас получилось выиграть суд, тогда решение суда является основанием для регистрации права на участок. Получите решение в канцелярии суда и обратитесь с ним в Росреестр или МФЦ для оформления права собственности.