Люди, сталкиваясь с брошенным земельным наделом, часто задумываются над тем, чтобы оформить бесхозный земельный участок в собственность. Кому-то хочется расширить собственные владения, а кто-то просто не желает видеть рядом с собой горы мусора и сорняки. Данная статья поможет разобраться, как можно получить права на такой участок.

Содержание статьи:

Как найти информацию по бесхозному земельному участку

Для начала поиска информации по заброшенному участку используйте электронную публичную кадастровую карту Российской Федерации. Для этого достаточно зайти на официальный сайт Росреестра. С её помощью можно отследить формировался ли ранее брошенный участок.

Найдите на электронной карте собственный надел. Сделать это достаточно просто. В левом верхнем углу на открывшейся странице необходимо ввести кадастровый номер собственной земли. Найти его можно в основном документе или в свидетельстве о гос. регистрации.

После того, как будет найден собственный надел, остается найти и рассмотреть бесхозный участок на электронной карте.

Красные контуры, которыми очерчивается площадь земли, говорят о том, что земля была ранее учтена. А это уже значительно облегчает процесс приобретения.

Если не удалось увидеть очертаний брошенного участка, значит, его еще нужно будет сформировать из городских или государственных земель.

Важно понимать, что на законодательном уровне земельные участки относят к объектам недвижимости. Право собственности возникнет только после осуществления регистрационной записи в едином государственном реестре недвижимости. Для её осуществления необходимо предоставить пакет документов в Росреестр.

Ещё один момент, на который стоит обратить внимание, это то, что законодательство Российской Федерации не признает земли бесхозными. ГК РФ регламентирует тот факт, что природные ресурсы и земли, не находящиеся в собственности граждан, муниципальных образований и юридических лиц, признаются государственной собственностью.

Поэтому первое, что необходимо сделать, это нужно установить, кому принадлежит интересующий земельный участок. Обратите внимание, что земли, которые являются собственностью муниципалитета или государства, передаются во владение граждан за плату. Происходит это посредством проведения аукциона (торгов).

Найти хозяина бесхозного участка земли?

• Итак, если Вы решили купить бесхозный земельный участок, для начала необходимо найти того, кому он принадлежит.
• Для этого необходимо обратиться в Росреестр, и запросить выписку из ЕГРН.
• Для получения этой информации можно воспользоваться несколькими способами:

• • Обратиться в регистрационный орган лично. Прибыв в соответствующий государственный орган, возьмите талон, чтобы попасть к специалисту. Желательно до общения с работником организации произвести уплату государственной пошлины. Реквизиты, как правило, располагаются на стендах или на стойке у консультанта. Терминалы для оплаты установлены в холлах. Размер госпошлины, составляет двести рублей, не включая комиссию Банка. С помощью работника заполняется заявление. Документы предоставляются по истечению пяти рабочих дней.
  • Обращение возможно путем почтамта России или электронной почты в тот же государственный орган. Для этого необходимо заполнить утвержденную форму заявления и оплатить пошлину установленную государством. Подпись заявителя в обязательном порядке заверяется у нотариуса при отправке обращения посредством почтамта. При отправке запроса с помощью электронной почты необходимо обладать электронной цифровой подписью. Срок получения сведений те же пять рабочих дней. Такой способ подходит тем, кто не желает стоять в очередях и имеет достаточные знания для безошибочного заполнения заявления.
  • Существует возможность запросить информацию через сайт Росреестра. Здесь все очень легко. Нужно выбрать раздел «Электронные услуги», в нем можно оформить запрос на получение сведений из ЕГРН. Затем на указанный Е-мэйл поступит инструкция об оплате. По истечении пяти дней на электронную почту придет сообщение. В нем будет ссылка и ключ, предназначенный для просмотра и скачивания электронного документа.

  Потребуется получение информации от административных органов и архитектуры. Придется потратиться на топографическую съёмку земли.

  Заказав топосъёмку, Вы закрываете несколько вопросов одновременно:

  • Во-первых, если земля является государственной собственностью или принадлежит муниципалитету, то для конструктивного общения представителю государственного или муниципального органа необходимо иметь представление о том, что расположено на участке. Топосъёмка помогает отследить все объекты, расположенные на земле. А это в свою очередь гарантирует, что в частную собственность не выделят какой-нибудь отрезок дороги или заводь.
  • Во-вторых, наличие этого документа имеет непосредственное отношение к формированию схемы участка. Она понадобиться при выделе участка из городских или государственных земель.
  • В-третьих, топосъёмка поможет Вам принять окончательное решение, нужно ли приобретать земельный участок. Ведь существует вероятность того, что по участку проходят какие-либо коммуникации. Их наличие может осложнить или и вовсе сделать невозможным любое строительство на нем. И тогда получается, что на этом участке, кроме как посадить цветочки или овощи ничего больше сделать нельзя. Так что результаты топосъёмки могут изменить Ваше решение о приобретении земли.

  Способы получения права собственности на брошенный земельный участок

  Будем исходить из того, что интересующий участок принадлежит физическому лицу:

  • Первое, что нужно сделать, это найти хозяина. После этого можно договориться о купле-продаже с ним или его наследниками.
  • Второе, это обязательное фиксирование всех достигнутых договорённостей путем подписания Предварительного договора купли-продажи. В нём подробно пропишите права и обязанности, как продавца, так и покупателя. Этот нюанс не позволит продавцу вносить изменяя в достигнутые договоренности в одностороннем порядке. Следовательно, он уже не сможет изменить стоимость участка или отказаться от каких-либо устных обещаний.

  Если розыск ничего не дал. И не получилось найти хозяина или его наследников. Способ получить желаемую землю есть. И он совершенно легитимный. Законодательством предусмотрено такое понятие как «приобретательная давность». Это одно из оснований возникновения права собственности.

  Опираясь на него гражданин, не будучи собственником объекта, имеет возможность получить право собственности на недвижимое имущество, в случае, если владел им добросовестно, непрерывно и открыто, как своим собственным на протяжении пятнадцати лет. Исходя из формулировки закона, владение в данном случае должно быть непрерывным.

  Законом не установлены конкретные обстоятельства, при которых срок исковой давности в отношении недвижимого имущества может быть остановлен. Нужно понимать, что виндикационный иск не может служить основанием для приостановления срока. Добросовестность владения подразумевает, что лицо не знало, и не должно было знать, о незаконности своего владения.

  Немаловажным фактором является открытость владения. Это значит, что гражданин — давностный владелец не должен утаивать от общественности пользование и владение подобным имуществом.

  Помимо всего, владение объектом недвижимости должно осуществляться как своим собственным. Подразумевается, что владелец по давности должен обладать имуществом не по договору. Учитывая все выше изложенное, признание за гражданином права собственности на основании приобретательной давности возможно только при наличии данных факторов.

  От какого момента необходимо начинать отчет пятнадцатилетнего срока?

• Его течение начнется, не раньше, чем истечет срок исковой давности. По закону РФ срок исковой давности составляет три года. В течение этого периода наследники хозяина могли бы предъявить виндикационный иск. Проще говоря, требовать возврат участка. По прошествии трех лет нужно обращаться в местную администрацию.

  Подавайте заявление по поводу предоставления в собственность данного заброшенного участка. При положительном решении Вам выдадут на руки акт о передачи земли в собственность. Следующим шагом будет получение кадастрового паспорта на земельный участок. Получить этот документ можно в отделении ФГУ «Земельная кадастровая палата». Для его получения необходимо обратиться в Кадастровую палату лично. По прибытию в государственный орган, возьмите талон или займите место в живой очереди, чтобы попасть к специалисту. Воспользуйтесь помощью консультанта для получения реквизитов, чтобы произвести оплату государственной пошлины за изготовление документа. С помощью работника заполняется заявление. К нему необходимо приложить ксерокопию акта о передачи земли в собственность и платежный документ подтверждающий оплату государственной пошлины. Кадастровый паспорт предоставляется заявителю по истечению четырнадцати календарных дней. Завершающим этапом будет государственная регистрация права на земельный участок. В Росреестр нужно идти с актом из администрации и кадастровым паспортом. Перед подачей документов в регистрационную палату нужно оплатить государственную пошлину. Размер пошлины зависит от назначения земельного участка. Получить информацию о размере государственной пошлины можно у консультанта. Срок регистрации составит около четырнадцати календарных дней. Сроки по проведению процедуры во многом зависят от региона. Если же администрация откажет, Вы вправе обратиться в суд.На вопросы, связанные со сферой земельного права, почти невозможно дать однозначный ответ. Его грамотное трактование требует немалого опыта и глубоких познаний. В нем имеется большое количество нюансов и «подводных камней». Решая земельные вопросы, не стоит, надеется на собственные силы. Рекомендуем обращаться к профессиональным юристам. С их помощью сориентироваться в этой весьма сложной сфере законодательства будет гораздо легче. И вероятность решения вопроса в Вашу пользу значительно возрастет.

• Видео сюжет, как купить земельный участок — советы арбитражного судьи

Вам также может понравиться

Как получить в собственность заброшенную недвижимость? – Новости на СПРОСИ.ДОМ.РФ

Unsplash

Во многих населенных пунктах России можно встретить заброшенные дома и земельные участки. Не все знают, но при определенных условиях можно совершенно законно получить такую недвижимость во владение или собственность. Специалисты Росреестра рассказали о том, какими способами можно это сделать.

• Если гражданину приглянулся участок земли или дом, который давно никем не используется, специалисты Росреестра советуют для начала попробовать найти собственника недвижимости.
• Сделать это можно несколькими способами:
• Если выяснится, что у недвижимости есть собственник, то самый простой способ получить ее — связаться с хозяином, договориться о цене и приобрести объект по договору купли-продажи.

Заброшенная земля

Встречаются ситуации, когда заброшенный земельный участок совершенно неинтересен его владельцу и при этом, хозяину невыгодно регулярно платить за него налог. Тогда он может обратиться в Росреестр с заявлением об отказе от земли?ст.

236 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ. В этом случае ведомство зарегистрирует прекращение права собственности бывшего владельца и передаст землю в ведение органа, на территории которого расположен участок, например, муниципалитету.

Тогда орган выставит землю на торги или передаст ее в аренду новому владельцу.

https://www.youtube.com/watch?v=NKGTI04tHB8\u0026pp=ygV00J7RhNC-0YDQvNC70LXQvdC40LUg0LIg0YHQvtCx0YHRgtCy0LXQvdC90L7RgdGC0Ywg0LfQsNCx0YDQvtGI0LXQvdC90L7Qs9C-INC30LXQvNC10LvRjNC90L7Qs9C-INGD0YfQsNGB0YLQutCwIDIwMjM%3D

Также согласно закону, земельный участок может быть изъят у владельца.

Происходит это в случаях, когда земля имеет назначение (жилищное или иное строительство, садоводство, огородничество и другое), но в течение 3 и более лет не используется для этих целей даже после вынесения предписаний об устранении нарушения.

Тогда участок может быть изъят по решению суда и передан муниципалитету или госоргану для реализации на публичных торгах?ст. 284 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ.

Бесхозяйный дом

Если не удалось найти собственника дома, или удалось, но он хочет отказаться от него, то такую недвижимость можно признать бесхозяйной. Важно понимать, что бесхозяйными могут быть только здания и сооружения. Земельные участки такого статуса получить не могут и изымаются у владельца по другому алгоритму, который был описан ранее.

После поступления в муниципалитет заявления от собственника об отказе от имущества либо заявления от заинтересованного лица о признании недвижимости бесхозяйной, орган местного самоуправления должен будет проверить сведения и поставить объект на учет в Росреестр в качестве бесхозяйного имущества. Далее, по истечении одного года муниципалитет сможет обратиться в суд, получить право собственности на дом и продать его вам либо передать в аренду?ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ.

Приобретательная давность

Для тех, кто готов выждать достаточно длительное время, чтобы завладеть заброшенной недвижимостью, в законе предусмотрен срок приобретательной давности. Такой срок составляет 15 лет, в течение которых гражданин должен открыто владеть земельным участком или домом, а также содержать его в сохранности.

Тогда по истечении 15 лет такого владения можно обратиться в суд, и, представив доказательства о содержании такого имущества (например, чеки на материалы и работы по текущему ремонту дома), признать право собственности на него?ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.

1994 N 51-ФЗ.

Как оформить заброшенный земельный участок в 2023 году

21/04/2023

Анастасия Андреевна

Заброшенные земельные участки являются одной из наиболее распространенных проблем собственников недвижимости. Многие из них не знают, как правильно оформить право собственности на такие участки, что может привести к нежелательным последствиям в будущем. В этой статье мы рассмотрим, как оформить заброшенный земельный участок, чтобы избежать проблем с правовым статусом данной недвижимости.

Что такое заброшенный участок?

Заброшенный земельный участок — это земельный участок, который не используется и не обрабатывается более трех лет. По закону, собственник такого участка должен продолжать уплачивать налоги и выполнять другие обязательства перед государством. Однако, если собственник не исполняет своих обязательств, участок может быть конфискован государством и передан в пользование другому лицу.

Как проверить, есть ли хозяин у заброшенного участка?

Перед тем, как начать процесс оформления права собственности на заброшенный участок, необходимо убедиться, что участок не имеет собственника. Для этого можно заказать выписку из ЕГРН или сделать запрос в архив.

Выписка из ЕГРН содержит информацию о зарегистрированных правах на недвижимость, включая заброшенные участки. Запрос в архив позволяет получить информацию о том, были ли ранее зарегистрированы какие-либо права на участок.

Порядок оформления права собственности на заброшенный участок в 2023 году

Оформление права собственности на заброшенный участок может производиться по двум способам: через суд или через органы государственной власти. Если рядом с вашим участком есть заброшенный участок, то просто занять его нельзя, так как это может быть расценено как самозахват земли и привести к штрафу.

Чтобы избежать этого, проще всего найти владельца и договориться о покупке земли. Также можно подать жалобу на бесхозный или неиспользуемый участок в местные органы власти. В результате он может быть передан в муниципальную собственность или продан на торгах, что позволит официально завладеть им. Стратегия приобретательной давности (ст.

234 ГК) также является вариантом. В соответствии с законом, если человек владеет чужим имуществом открыто и добросовестно, он может оформить право собственности на него через 15 лет после начала владения, после решения суда.

Добросовестное владение подразумевает, что лицо не знало о неправомерности приобретения имущества, а открытое владение означает, что лицо владеет имуществом как своей собственностью и не скрывает этого от кого-либо.

Оформление права собственности на землю В суд необходимо обращаться через 18 лет после начала владения — 15 лет по закону плюс 3 года на истечение срока исковой давности, чтобы бывший владелец не смог отсудить участок обратно. 

Надеемся, что данная статья поможет вам разобраться в вопросе оформления права собственности на заброшенный земельный участок. Соблюдайте законодательство и не забывайте о возможных рисках при оформлении права собственности на заброшенный участок.

Как правильно оформить заброшенный участок в собственность: пошаговая инструкция

Борщевик и крапива в человеческий рост, сарай, который наклонился через забор и опасно скрипит при каждом порыве ветра — частая картина для заброшенных участков. У многих соседей нередко возникает мысль присвоить такую землю.

Рассказываем, когда и как можно стать владельцем заброшенного участка и чем грозит самовольный захват таких территорий.

Какой участок считается заброшенным

Участок может быть бесхозяйным или неиспользуемым. Согласно ст. 225 Гражданского кодекса РФ, бесхозяйным признают имущество, которое не имеет владельца: он умер, неизвестен или отказался от собственности. У неиспользуемого участка всегда есть собственник, который известен.

https://www.youtube.com/watch?v=NKGTI04tHB8\u0026pp=YAHIAQE%3D

Признать участок бесхозяйным могут по разным причинам. Чаще всего таким признают участок, который стоит на кадастровом учете, но право собственности на него не зарегистрировано. При этом найти владельца в архивах также не удается. Также надел могут признать бесхозяйным, если собственник земли написал отказ от имущественных прав в Росреестре.

Какие обязанности есть у собственника земельного участка

Кроме имущественных прав, у собственников также есть бремя содержания. Так, владелец участка обязан:

• поддерживать безопасность и пригодность имущества для использования. Оно не должно быть опасным для окружающих. Например, на нем не должно быть ветхих зданий, которые могут рухнуть на соседей;
• использовать участок по назначению — построить на участке для ИЖС маленький свечной заводик, увы, не получится;
• использовать участок и не допускать его запустения;
• платить за содержание участка, например вовремя оплачивать комуслуги;
• платить земельный налог;
• зарегистрировать его и поставить на кадастровый учет и другое.

Что значит использовать землю по назначению

В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) указаны виды разрешенного использования земель. В них описаны виды участков и разрешенные способы использования каждого из них.

Например, выделяют участки:

• для индивидуального жилого строительства;
• для ведения личного подсобного хозяйства, на которых можно строить жилые и садовые домики;
• для садоводства, где также допустимо строительство жилых или садовых домов.

Земельный участок можно использовать только по его целевому назначению. Если собственник этого не делает, землю могут признать неиспользуемой или используемой с нарушением законодательства. В крайних случаях за это может грозить изъятие участка.

Кто занимается проверкой заброшенных участков и признает территорию бесхозной

Ничейные земли во время проверки выявляют государственные и муниципальные органы. Они могут инициировать ее самостоятельно или на основании жалоб соседей.

После этого они разыскивают собственника участка. Если его нет, участок могут признать бесхозяйным.

Ответственность за заброшенный участок

Если владелец участка не будет вести на нем никакой деятельности или в целом будет использовать землю не по назначению, то за это нарушение он получит штраф, сказано в ст. 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях.

Собственнику придется заплатить штраф от 0,3% до 10% от кадастровой стоимости земли.

Что такое кадастровая стоимость квартиры и чем она отличается от рыночной

За нецелевое использование земли владельцу могут выписать предписание об устранении нарушений, привлечь его к административной ответственности или даже изъять у него участок.

Как получить сведения об участке и его владельцах

Узнать, кто собственник земельного участка, можно на сайте Кадастровой палаты. Для этого нужно знать кадастровый номер или точный адрес участка.

Вы также можете сделать запрос в ЕГРН через сайт Росреестра, «Госуслуг» или лично в МФЦ, который работает с реестром. Так вы узнаете данные владельца, а также информацию о возможном аресте или залоге имущества.

Росреестр не может отказать, если вы сделали официальный запрос. Он должен предоставить информацию или указать, что сведения о собственнике не зарегистрированы.

Если в ЕГРН сведений нет, вы можете обратиться за архивными бумагами в местную администрацию. До ведения реестра учетом занималась именно она.

Если участок находится в СНТ или ОНТ, можно запросить информацию у их председателя.

Законные способы стать владельцем заброшенного участка

Выкуп или аренда участка у владельца

Если вы смогли найти владельца земли, вы можете предложить ему продать вам участок или сдать его в аренду.

Отказ собственника от участка

Если участок стал ненужным владельцу, по нему есть задолженность по налоговым и коммунальным платежам, а владелец не планирует ее погасить, он может отказаться от имущества. Для этого в Росреестре нужно подать заявление об отказе.

https://www.youtube.com/watch?v=r1cEJus8qUQ\u0026pp=ygV00J7RhNC-0YDQvNC70LXQvdC40LUg0LIg0YHQvtCx0YHRgtCy0LXQvdC90L7RgdGC0Ywg0LfQsNCx0YDQvtGI0LXQvdC90L7Qs9C-INC30LXQvNC10LvRjNC90L7Qs9C-INGD0YfQsNGB0YLQutCwIDIwMjM%3D

Тогда прекращается право собственности и участок переходит к муниципалитету, на территории которого он расположен. После этого землю выставят на торги или отдадут в аренду.

В этом случае вы можете участвовать в торгах для покупки участка или договориться с администрацией о его аренде.

Изъятие участка

Муниципалитет может изъять участок, который используют не по целевому назначению и не устраняют нарушения по предписанию. По решению суда территория может перейти в муниципальную собственность, а после ее могут выставить на торги или передать в аренду.

По решению суда территория переходит в муниципальную собственность, а после — может быть продана заинтересованному лицу.

Признание недвижимости бесхозяйной

Если хозяина участка нет — не удалось его найти или прежний собственник отказался от права пользования, то дом на этом участке могут признать бесхозяйным.

В этом случае муниципалитет должен обратиться в ЕГРН для постановки объекта на учет в качестве бесхозяйного. Через год после этого муниципалитет может обратиться в суд, чтобы закрепить право владения недвижимостью. Когда решение суда вступит в силу, муниципалитет должен снова обратиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать право муниципальной собственности на объект.

После этого вы можете обратиться в местную администрацию, чтобы арендовать или приобрести участок на торгах.

Победителем торгов признают лицо, которое предложит большую цену — будьте готовы, что владельцем земли можете стать не вы. Если в торгах был только один участник, то соглашение заключается с ним. Также такой участок могут передать заинтересованному лицу на праве аренды.

В некоторых случаях купить землю с домом можно без проведения торгов. Они прописаны в приказе Росреестра. Это возможно, если участок предназначен для ИЖС, ведения подсобного хозяйства и изначально был представлен для занятия крестьянским (фермерским) хозяйством.

Приобретательная давность

Собственником недвижимости может стать физическое или юридическое лицо, если оно 15 и более лет беспрерывно владело имуществом как собственным, сказано в ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

Для этого необходимо обратиться с заявлением в суд общей юрисдикции по месту нахождения участка. Если он удовлетворит требования, можно будет подать заявление в Росреестр для регистрации права собственности.

Какие документы могут потребоваться для оформления в собственность бесхозяйного участка

В первую очередь это бумаги, которые подтверждают то, что участок является бесхозяйным. Сведения об этом должны содержаться в ЕГРН.

Если участок используется не по назначению, можно попросить копию проверки муниципалитета или Россельхознадзора.

Также потребуются паспорт заявителя и доверенность, если от лица заявителя действует другой человек, кадастровый паспорт участка.

Однако эти документы при необходимости подготовит муниципалитет. После участия в торгах или аренды вам потребуется только подписать соответствующее соглашение.

Оформление участка в собственность: пошаговая инструкция

1. В первую очередь вам необходимо узнать информацию о собственнике участка: пообщайтесь с другими соседями, председателем СНТ или закажите выписку в Росреестре.
2. Если найти владельца получилось, свяжитесь с ним и предложите выкупить или арендовать участок.

3. Если он ни в какую не соглашается и причин для изъятия участка нет, например собственник не ухаживает за участком только последний год по состоянию здоровья, то шансов переоформить землю, скорее всего, нет.

4. Если хозяин не использует его по назначению три и более года, вы можете подать заявление в администрацию или прокуратуру с требованием изъять участок, если действия владельца угрожают безопасности соседей.

5. Если муниципалитет проведет проверку участка и примет решение о его изъятии, он подаст соответствующее заявление в Росреестр, а через год — в суд. Если последний примет положительное решение по делу, то администрация снова подаст документы в Росреестр на оформление участка в муниципальную собственность.

6. Затем вы сможете участвовать в торгах по приобретению участка или арендовать его у муниципалитета.
7. Если участок признают бесхозяйным, то придется ждать, когда администрация оформит его в собственность, а затем также участвовать в торгах или арендовать его.

Почему могут отказать в оформлении бесхозяйного участка в собственность

Отказать в оформлении участка могут, если:

• вы предоставили не все необходимые для регистрации документы или в них допущены ошибки;
• проводятся разбирательства по поводу межевания данного участка;
• в ЕГРН уже есть сведения о зарегистрированном праве на эту недвижимость.

В регистрации также могут отказать из-за отсутствия сведений о границах участка или пересечении границ уже размежеванных территорий на кадастровом учете.

Может ли председатель СНТ продавать заброшенные участки

У председателя СНТ или ОНТ нет права продавать чужие участки. Даже если он выдаст вам членскую книжку, она не подтверждает право собственности на землю. Ее нельзя использовать в качестве правоустанавливающего документа. Такая книжка только подтверждает факт членства в СНТ или ОНТ.

Чем грозит самовольный захват земли

Незаконный захват земли влечет за собой административную, гражданскую, а иногда и уголовную ответственность.

Согласно ст. 7.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях, предусмотрены следующие штрафы:

• для граждан от 1 до 1,5 кадастровой стоимости, но не менее 5 тыс. рублей. Если кадастровая стоимость не определена, то штраф составит от 5 тыс. до 10 тыс. рублей;
• для должностных лиц — от 1,5% до 2% от кадастровой стоимости, но не менее 20 тыс. рублей. Если кадастровая стоимость не определена, то штраф составит от 20 тыс. до 50 тыс. рублей;
• для организаций — от 2% до 3% от кадастровой стоимости, но не менее 100 тыс. рублей. Если кадастровая стоимость не определена, то штраф составит от 100 тыс. до 200 тыс. рублей.

При этом также придется оплатить штраф за нецелевое использование земли и уничтожение межевых знаков.

Если суд в дополнение к административной ответственности привлечет за самоуправство к уголовной по ст. 330 Уголовного кодекса РФ, то за незаконный захват земли нарушителя могут лишить свободы на срок до пяти лет.

Кроме денежного взыскания, также придется восстановить нарушенные права владельца участка за свой счет. Нарушителю придется снести постройки и привести землю в изначальное состояние.

Как оформить заброшенный участок в собственность: кратко

• Для начала необходимо узнать о владельцах этого участка. Для этого можно отправить запрос в Кадастровую палату или Росреестр. Если владелец участка известен, попробуйте договориться с ним о покупке или аренде земли.
• Если участок используется не по назначению или за ним никто не ухаживает и это угрожает жизни и здоровью соседей, можно подать заявление в местную администрацию или прокуратуру для изъятия участка.
• В этом случае администрация проверит, как используется участок, запросит данные о его владельцах. Если они есть, муниципалитет напишет заявление в Росреестр об изъятии участка, а через год обратится в суд. Если последний удовлетворит требования муниципалитета, администрация оформит права собственности на участок.
• В этом случае вы сможете дождаться торгов и принять в них участие или договориться с администрацией об аренде земли.
• Если участок бесхозяйный — его владельцы не найдены или они написали отказ от прав собственности, вы также можете обратиться в администрацию с вопросом о покупке участка или его аренде.
• Самовольный захват земли грозит штрафами и уголовной ответственностью.
• Также стоит помнить, что даже изъятие участка у бывшего владельца или признание земли бесхозяйной не гарантирует того, что владельцем участка станете именно вы.
• Надежный и быстрый вариант — выкупить или арендовать участок у собственника. В остальных вариантах приготовьтесь ждать. Возможно, это вопрос нескольких лет.
• Быстро купить участок можно с помощью ипотечного кредита, подобрать выгодное предложение именно для вас можно на нашем сайте.

Заброшенный участок и дом: как найти хозяина и как оформить в собственность законно

Бесхозные земли с домом или без есть в каждой деревне или в СНТ. Если вы присмотрели такой для себя, чтобы разработать землю под огород или построить дачу, можно оформить заброшенный участок в собственность и приобрести его на законных основаниях.

Как и почему недвижимость получает статус бесхозяйной

Не любой земельный надел с виду запущенный и ничейный считается бесхозяйной недвижимостью. Гражданский кодекс РФ предусматривает, что участки являются недвижимостью, которая должна иметь владельца. Это частное лицо или государство. Статья 225 определяет заброшенный участок, как:

• землю без собственника;
• собственник неизвестен, и найти хозяина заброшенного участка не представляется возможным;
• владелец отказался от прав владения;
• от недвижимости отказались наследники владельца.

Наследование имущества происходит в срок, определенный законом. Если наследники не реализовали свое право, им придется обращаться в суд.

Вы сможете купить заброшенный дом в деревне или пустой участок под дачу только после признания их законными наследниками и, соответственно, собственниками.

В случае, когда наследники не нашлись, и нет законных владельцев, бесхозный объект переходит в собственность муниципалитета.

Как оформить заброшенный участок и дом в собственность

Есть несколько способов стать законным хозяином дачи или домика в сельской местности. Заброшенная земля оформляется в собственность несколькими способами. Вы можете купить бесхозный участок, если:

• договоритесь с владельцем о продаже ненужного ему надела;
• выиграете муниципальные торги, в случае, когда земля принадлежит государству;
• воспользуетесь правом «приобретательной давности».

Бесплатно оформить можно только в последнем случае. В первых двух встает вопрос цены. В аукционе выигрывает тот, кто предложит более высокую. Участвовать в торгах не может только один претендент, такой аукцион признается недействительным.

Поиск владельца для выкупа недвижимости

Найти хозяина заброшенного участка – самая большая проблема. Люди годами и десятилетиями не появляются в деревне или садоводческом товариществе, не ухаживают за землей и дачей. На заброшенный участок в СНТ на практике не платятся взносы. Решение о возможности смены владельца принимает собрание члены товарищества и правление на общем собрании или муниципалитет.

Если найдутся наследники хозяина, нужно попросить их вступить в наследство. В большинстве случаев они отказываются делать это из-за траты времени и необходимости обращаться в суд.

Сведения о хозяине заброшенного участка можно узнать:

• в Росреестре;
• через обращение в МФЦ;
• в БТИ.

В регистрационном органе вам выдадут выписку из ЕГРН о постановке участка на учет. Получить ее можно лично явившись в территориальный орган и другими способами:

• через почту России при наличии заявления, заверенного нотариусом и квитанции об уплате госпошлины;
• на сайте Росреестра с указанием вашей электронной почты;
• через электронную почту, если у вас есть электронная цифровая подпись.

Если удалось найти хозяина заброшенного участка, необходимо оформить сделку купли-продажи или получить от него документ, подтверждающий, что владелец доверил оформление его наследства вам. Документ заверяется нотариально. Нотариус выдает вам, как наследнику по доверенности, свидетельство о наследстве. Регистрация собственности приобретателя проводится в Росреестре в течение 10 дней.

Приобретение объекта у муниципалитета

Бесхозный дом в деревне на муниципальной земле можно законно купить через аукцион. При обращении в орган местного самоуправления вы подаете заявку, где сообщаете о желании купить землю и строение.

Муниципалитет проводит аукцион, где выигрывает предложивший большую цену. Получивший в собственность заброшенный участок человек оформляет его в Росреестре. Свидетельство о праве собственности выдается в течение 10 дней.

Использование приобретательной давности

Если вы присмотрели надел, у которого давно нет владельца, можно сделать его собственным законно и бесплатно. ГК РФ предусматривает получение в собственность заброшенного земельного участка при непрерывном владении по праву приобретательной давности.

То есть когда-то давно вы присмотрели дачу в загородном поселке, хозяев найти не смогли, чтобы купить заброшенный домик в этой деревне и самовольно заехали на территорию. На протяжении 15 лет вы жили на ничейном объекте, поддерживали строение в нормальном состоянии и по прошествии этих лет пользовались им, закон позволяет оформление заброшенного надела в собственность.

Владение должно быть непрерывным, но нельзя строить, возводить бани, гаражи. После 15 лет, если хозяин не объявился, после подачи заявления в суд вы будете полноправным владельцем земли. По решению судебного органа Росреестр зарегистрирует ваши права.

Примерная цена вопроса

Приобретая заброшенный участок, нужно набраться не только терпения, но и приготовиться к оплате госпошлин. Понадобятся деньги на топосъемку, подтверждающую данные об участке, а также на межевание, если оно никогда не делалось или есть спорные вопросы. Цены на «отстреливание» границ участка разные в регионах, в среднем от 1000-1500 рублей за одну точку.

Привлечение юриста – это тоже платно. Если будете выкупать землю у муниципального органа, стоимость одной сотки земли может совсем не совпасть с вашими финансовыми ожиданиями. Для оформления законно купленного заброшенного дома в деревне в Росреестре кроме других документов понадобится квитанция об уплате госпошлины. Для физических лиц она составляет 2000 рублей.

Возможные риски

Приобретатели сталкиваются с неприятностями, связанными с наследниками, которые могут объявиться в любой момент и заявить о своих правах, а также с хозяевами в случае использования приобретательной давности. Ее отчет начинается по истечении 15 лет, а если владелец объявится, к примеру, через 14 лет и 8 месяцев, вы уже потеряете право стать хозяином земли.

Всегда есть риск, что появятся законные владельцы. Наследники вдруг оформляют право на имущество. Суд чаще всего принимает положительное решение даже по истечении срока вступления в наследство. Вы же в это время уже соберете массу бумаг и пройдете несколько инстанций, когда объявится законный наследник.

Оформить или законно купить заброшенный дом в деревне, дачу или садовый надел можно. Закон позволяет гражданам страны использовать бесхозные земли и оформлять их в собственность. Важно соблюсти все правила, собрать максимум информации об объекте и запастись терпением.

Как оформить пустующий участок земли в собственность: 5 законных способов

Опубликовано: 17.07.2023

Заброшенные земельные участки на территории СНТ, поселков и деревень встречаются довольно часто. Глядя на них, становится отчетливо понятно, что нога хозяев не ступала здесь очень давно. Нередко соседи подумывают о том, как расширить свои владения для реализации новых идей, но не знают, как это сделать законно.

Источник изображения: stock.adobe.com/ru/free

Пять способов стать собственником заброшенного участка

Отсутствие какой-либо деятельности на земельном наделе не говорит о том, что у него нет законного владельца. Если земля не принадлежит физическому или юридическому лицу, то она может быть в муниципальной или государственной собственности.

У некоторых граждан возникает желание пойти по линии наименьшего сопротивления — начать распоряжаться чужим имуществом по собственному усмотрению. Такие действия закон рассматривает как самозахват, что расценивается как административное правонарушение со всеми вытекающими последствиями.

Нарушать закон — не лучший способ получить пустующий участок, поэтому рассмотрим легальные пути решения задачи.

1 способ. Поиск владельца для приобретения участка

Выяснить, кто является владельцем недвижимости, можно следующими способами.

• Публичная кадастровая карта. Позволяет узнать интересующую информацию при условии, что известен кадастровый номер или точный адрес объекта.
• Выписка из ЕГРН. Сделав запрос, можно получить данные о владельце интересующей земли, а также об ограничениях на нее.
• Запрос в адрес председателя СНТ и органов местного самоуправления.

Если в результате этих действий удалось разыскать владельца участка, то остается только договориться с ним о продаже земли.

2 способ. Оформление отказа

Немногие владельцы земли отказываются от недвижимости добровольно, однако такие случаи встречаются. Возможно, что хозяину участок не нужен, а владение им приносит только финансовые убытки в виде неоплаченных задолженностей по различным платежам и налогам.

В этом случае ему нужно подать в Росреестр заявление об отказе. После этого право собственности прекращается, и земля переходит в муниципальную собственность. Муниципальные власти вправе выставить участок на торги или сдать его в аренду.

3 способ. Покупка после изъятия

Если участок не используется по целевому назначению на протяжение более 3 лет, то его могут изъять. Суд принимает соответствующее решение, и земля становится муниципальной собственностью. После этого она может быть продана любому желающему.

4 способ. Недвижимость признается бесхозяйной

Проведение процедуры возможно в следующих случаях:

• собственник отсутствует;
• поиск владельца не дал результатов;
• отказ владельца от собственности.

Приобрести бесхозяйную недвижимость можно, если пройдена следующая процедура.

• Орган местного самоуправления обращается в ЕГРН с заявлением о постановке недвижимости в качестве бесхозяйной.
• Муниципальный орган через год обращается в суд, чтобы тот закрепил за ним право собственности.
• После того как решение суда вступит в законную силу, муниципалитет регистрирует право собственности в Росреестре.
• Земля, имеющая собственника в лице муниципального органа, может быть арендована, выкуплена или выставлена на торги.

Если после приобретения бесхозяйной земли появляется прежний владелец, то вопрос регулируется в судебном порядке.

5 способ. Приобретательная давность

Собственником земли может стать лицо, которое в течение 15 лет добросовестно и без перерыва распоряжалось землей как собственной. В этом случае возникает приобретательная давность — один из способов приобретения права собственности.

Это самый сложный и почти неприменимый вариант получить пустующий участок. Тем не менее шанс имеется, и им можно воспользоваться. Для этого заинтересованное лицо должно подготовить пакет документов, который вместе с заявлением направляется на рассмотрение в суд. В случае положительного решения вопроса заявитель может зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Сложность этого способа заключается в противоречии понятий, так как добросовестное ведение хозяйства не вяжется с тем, что имущество используется незаконно. По сути, речь идет о самозахвате, поэтому добросовестным такого человека назвать трудно.

Суд может встать на сторону законного владельца, несмотря на то, что он бросил свой участок, поэтому надеяться, что через 15 лет можно получить чужую землю в собственность, безрассудно. Некоторые занимаются самозахватом с одобрения председателя СНТ, что также незаконно.

Может ли председатель товарищества продавать землю

Поиск владельца пустующего участка или его наследников — хлопотное дело, которое требует затрат средств, времени и нервов. Это мероприятие не всем по силам, поэтому некоторые претенденты на землю предпочитают более короткий путь — договориться с председателем СНТ, занять ее и даже получить членскую книжку.

Если такая идея пришла в голову, то следует знать, что председатель не имеет никакого права распоряжаться чужой землей ни от своего имени, ни от имени товарищества. Наличие членской книжки, полученной незаконным путем, не дает права собственности на недвижимость.

Обнаружив, что по соседству имеется земля, которой долгое время не уделяется должного внимания, нужно пойти законным путем. Затраченные время и средства на поиск хозяина полностью окупятся тем, что в дальнейшем не будет никаких неприятностей и участком можно владеть абсолютно легально.

Заброшенный участок, дом: как оформить в собственность

Сначала нужно выяснить, существует ли у заброшенного дома и земельного участка, на котором он расположен, владелец. Для этого нужно:

1. Обратиться к председателю садового товарищества (СНТ), на территории которого находится заброшенное владение. Либо в орган местного самоуправления, если участок с домом находятся в населенном пункте.
2. Поискать информацию о владельце на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра – по кадастровым номерам земельного участка и дома;
3. Запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая также позволит проверить наличие на территории обременений.

Если таким образом удалось установить, что у объекта недвижимости есть собственник, приобрести дом и земельный участок можно только в рамках гражданско-правовой сделки – то есть по договору купли-продажи.

Земельным кодексом установлено, что судьба земельного участка и прочно связанных с ним объектов одинакова, если и участок, и расположенный на нем дом принадлежат их собственнику на праве собственности. В таком случае оформлять право собственности на дом необходимо одновременно с покупкой и оформлением прав на участок, на котором он расположен.

Стороны должны подготовить необходимый пакет документов для государственной регистрации прав. Помимо договора купли-продажи, нужно в том числе предоставить заявления:

• от продавца – 2 заявления: о госрегистрации перехода права собственности на участок и дом;
• от покупателя – тоже 2 заявления: о госрегистрации права собственности на участок и дом.

Покупателю также необходимо оплатить госпошлину за регистрацию своих прав – отдельно за участок и дом.

Подать документы можно несколькими способами:

• через МФЦ;
• в электронном виде (при наличии сертификата усиленной квалифицированной электронной подписи) через личный кабинет на официальном сайте Росреестра;
• дистанционно – посредством выездного обслуживания;
• по почте (в таком случае заявления, договор должны быть удостоверены нотариально).

Способ № 2: хозяин должен отказаться от запущенного участка

Этот вариант на практике возможен довольно редко, но встречается.

Хозяин сам должен обратиться в Росреестр с заявлением об отказе от участка. Тогда на такой земельный участок регистрируется право собственности – например, муниципалитета, на территории которого он находится. Это происходит одновременно с регистрацией прекращения права его прежнего собственника, который от него отказался.

Затем его выставят на торги или передадут в аренду новому собственнику.

Способ № 3: получение участка после его изъятия

По закону земельный участок может быть изъят, если он предназначен для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества и не используется по целевому назначению в течение 3-х лет (если более длительный срок не установлен законом).

Однако изъятие земельных участков – это исключительная мера и возможно лишь если собственник не исполнил предписание об устранении нарушения. И только на основании решения суда.

Если все-таки так произошло, что земельный участок был изъят, он становится частью муниципальной собственности, и заинтересованное лицо может его приобрести.

Способ № 4: оформить участок, если владельца найти не удалось

Если владельца объекта недвижимости найти не удалось, то, возможно, это бесхозяйное имущество.

Если есть желание приобрести такую недвижимость, Росреестр советует запастись терпением. Алгоритм действий выглядит так:

1. Сначала сведения о бесхозяйном объекте должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). С заявлением о постановке на учет бесхозяйного объекта в орган регистрации прав обращается муниципальный орган, на территории которого он находится.
2. Через 1 год со дня постановки бесхозяйного объекта недвижимости на учет муниципальный орган может обратиться в суд с требованием о признании на него права муниципальной собственности.
3. Получив вступившее в законную силу решение суда, муниципалитет обращается в Росреестр с заявлением о регистрации права муниципальной собственности на этот объект.
4. После этого землю вместе с домом можно приобрести на торгах, арендовать или выкупить.

В то же время может возникнуть ситуация, когда уже оформили бесхозяйную недвижимость в собственность, но неожиданно объявился предыдущий владелец. Росреестр заверяет, что на практике такие ситуации возникают довольно редко.

Бывший хозяин наверняка захочет оспорить право нового собственника. В этом случае вопрос решается в судебном порядке.

Способ № 5: приобретательная давность

Согласно ст. 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, которые не являются собственниками имущества, но непрерывно и добросовестно владеют им как своим собственным в течение 15 лет, могут приобрести на него право собственности в силу приобретательной давности.

Для этого необходимо подготовить пакет документов и вместе с заявлением подать в суд общей юрисдикции по месту нахождения такого имущества. После получения судебного решения можно обращаться в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности.

Как правило, такие дела в упрощенном производстве рассматривают в течение 2-х месяцев с момента поступления заявления в суд.

Использованы материалы: пресс-центр Росреестра.