citymatic.ru

реклама

В первом квартале 2023 года многие собственники квартир получили платёжки с перерасчётом за коммунальные услуги, израсходованные на содержание общедомового имущества (СОИ).

Речь в основном идёт о потреблении горячей и холодной воды, счета за которые неприятно удивили многих наших сограждан.

Новый порядок привёл к существенному росту коммунальных платежей и взрывному количеству жалоб в надзорные органы.

Наши коллеги из Регионального Информационно-аналитического центра (РИАЦ) попытались разобраться в сложившейся ситуации и направили запросы как в инспекцию Госжилнадзора Волгоградской области и региональный комитет тарифного регулирования, так и в профильный комитет госдумы, а также Минстрой РФ.

Что такое перерасчёт за СОИ?

Актуальная нормативно-правая база по перерасчёту коммунальных ресурсов, потреблённых на общедомовые нужды, была сформирована в феврале 2022 года. Правительство РФ опубликовало постановление №92, предусматривающее изменение порядка расчёта квартплаты.

— Согласно вступившим в силу изменениям, перерасчёт был впервые осуществлён в начале 2023 года, и теперь будет производиться в первом квартале каждого последующего года, — прокомментировали ситуацию в Госжилнадзоре Волгоградской области.

Суть перерасчёта сводится к тому, что в обозначенный период организация, осуществляющая начисление платёжных документов, обобщает показатели потребления по каждому конкретному дому за минувший год.

В рамках расчёта суммируются все показания индивидуальных приборов учёта, установленных в квартирах потребителей данного МКД.

Если какое-то жилое помещение счётчиком не оснащено, вместо соответствующих показаний в формулу вносятся объёмы, предусмотренные фиксированным тарифом.

Затем объём годового поквартирного потребления в виде суммы показаний индивидуальных приборов учёта и фиксированных тарифов вычитается из показаний общедомового счётчика. В случае, если по итогу расчётов образовалась разница, она раскидывается на всех потребителей в многоквартирном доме.

Для чего все эти манипуляции нужны, и как же раньше мы без них обходились?

Такой перерасчёт производился и раньше, однако финансовое бремя его оплаты целиком и полностью ложилось на управляющие компании. При этом, как в первом квартале 2023 года смогли убедиться сотни тысяч, если не миллионы россиян, бремя даже в рамках одной квартиры весьма приличное, не говоря уже о масштабах среднестатистической российской многоэтажки.

• По информации Минстроя РФ, сложившая ситуации регулярно приводила к кассовому разрыву УК и нехватке средств на текущие расходы.
• – Компенсация недоимок была возможна исключительно за счёт средств, предусмотренных на финансирование содержания и текущего ремонта общего имущества, — признали в пресс-службе ведомства.

Как итог: по факту управляющие компании были вынуждены годами расходовать значительные средства нецелевым образом, направляя их не на обслуживание дома, а на оплату коммунальных ресурсов.

— Это приводило к ненадлежащему качеству содержания и текущего ремонта, обветшанию и разрушению МКД. Нужно помнить, в любом случае управляющая организация платит штрафы и покрывает небалансы деньгами собственников, т.к. других средств у неё нет, — добавили в Минстрое РФ.

В чём соль сои?

 По уверениям федерального ведомства, новый порядок перерасчёта коммунальных ресурсов, который теперь ожидает всех россиян в начале каждого года, должен снять финансовые кандалы с управляющих компаний, позволив им сконцентрироваться на качественном обслуживании многоквартирных домов.

При этом на практике новый порядок не решил системных проблем, которые лежат в основе колоссальных счетов за коммунальные ресурсы, проходящие в платёжках по графе СОИ, а напрямую переложил их на собственников квартир.

Очевидно, что образующаяся при таком перерасчёте разница в десятки, а в случае некоторых многоквартирных домов и в несколько сотен кубометров горячей и холодной воды не может возникать в ходе потребления на общедомовые нужды.

При всём желании, сотрудники УК, которых ещё далеко и не во всех МКД имеют счастье регулярно наблюдать, не могоут потратить такой объём ресурсов на уборку.

Так откуда появляются астрономические объёмы потребления? Всё дело в системных проблемах российского ЖКХ и «серых зонах», которые никак не учтены в утверждённой сейчас формуле перерасчёта.

Одна из таких «серых зон» возникает при расчёте суммы поквартирного потребления ресурсов с учётом фиксированного тарифа.

К примеру, квартира потребителя «№1» не оснащена прибором учёта, при этом квартиры других собственников жилых помещений «№2», «№3», «№4»…«№148» счётчиками оснащены.

«№1» оплачивает потреблённый ресурс по нормативу «Н», при этом фактически потребляет намного больше — «10Н».

По итогу ежегодной сверки поставщик коммунального ресурса зафиксировал разницу между суммой показаний всех общедомовых приборов учёта и нормативов, а также показаниями общедомового прибора учёта. Далее полученный результат приравнивается к расходам на СОИ и в рамках перерасчёта раскидывается на всех собственников в данном МКД.

https://www.youtube.com/watch?v=b2h51rjYTm8\u0026pp=ygU90J7Qv9C70LDRgtCwINC-0LHRidC10LTQvtC80L7QstC-0LPQviDQuNC80YPRidC10YHRgtCy0LAgMjAyMw%3D%3D

Возникает парадокс, когда в рамках существующих договорных отношений все потребители добросовестно выполнили свои обязательства по оплате услуг поставщика коммунальных ресурсов, но при этом остались ему ещё и должны.

Подобная ситуация может возникнуть в целом ряде случаев. Достаточно распространён вариант, когда собственники зная, что потребляют горячую и холодную воду в гораздо большем объёме, нежели это предусмотрено нормативом, сознательно не устанавливают прибор учёта, предпочитая оплачивать соответствующие расходы пусть и с повышающим коэффициентом, но по фиксированному тарифу.

Ещё более распространена в российских реалиях ситуация, когда в квартире фактически проживает большее количество людей, нежели прописано и так же, как и в первом случае, собственники сознательно отказываются от установки приборов учёта.

В Минстрое РФ признали факт несовершенства существующей формулы, однако указали на сложности при балансировке интересов поставщика коммунальных ресурсов и собственников жилых помещений.

— В описанном случае действительно возрастают объёмы коммунальных ресурсов на содержание общедомового имущества, которые подлежат оплате собственниками помещений МКД. Недобросовестный собственник действительно может причинить материальный ущерб своим соседям.

Вместе с тем, определить такие нормы закона, которые позволят полностью исключить возможность нарушения отдельным собственником прав своих соседей (либо прав УО или РСО), и при этом не повлекут за собой нарушение прав самого этого собственника (в том числе конституционного права на неприкосновенность жилища и иных прав), крайне затруднительно, — подчеркнули в пресс-службе ведомства.

Однако федеральные эксперты указывают, что в действующем законодательстве предусмотрены механизмы воздействия на недобросовестного потребителя. В частности, управляющие компании и ресурсоснабжающие организации (РСО) имеют право составлять акты об установлении количества граждан, фактически проживающих в квартире.

При этом стоит отметить, что если в случае УК и РСО возможность составления актов носит во многом эфемерный, вариативный характер – за их не составление ответственность не предусмотрена, то при ежегодном перерасчёте коммунальных ресурсов за СОИ для собственников отсутствие данной работы приобретает вполне себе осязаемые очертания в виде солидного «бонуса» к коммунальному платежу.

К сожалению, в предоставленном комментарии представители Минстроя РФ так и не обозначили возможные пути решения данной проблемы.

Также в ведомстве не уточнили почему, если перерасчёт вводился для того, чтобы освободить УК от излишнего финансового бремени, не было принято решение об отмене колоссальных штрафов за нарушения лицензионных требований.

Последние, по информации самого же Минстроя РФ, также оплачиваются из средств на текущее обслуживание и ремонт МКД. Почему нельзя было окрасить соответствующие средства, предусмотрев механизм их исключительно целевого и более прозрачного расходования на ремонт и обслуживание МКД?

С больной головы на здоровую

 Ещё одним распространённым примером, когда при перерасчёте в первом квартале каждого нового года собственники могут быть вынуждены оплачивать чужую безалаберность – крупные аварии на внутридомовых сетях.

Ни для кого не секрет, что далеко не каждый многоквартирный дом может похвастаться качественным обслуживанием со стороны управляющей организации.

Естественно, что в ситуации отсутствия современного ремонта сетей горячего и холодного водоснабжения они могут годами стравливать дорогостоящие коммунальные ресурсы в подвал.

Кроме того, из-за ненадлежащего состояния внутридомовых сетей повышаются риски возникновения крупных аварий, которые могут привести к весьма ощутимым потерям ресурсов.

Естественно, что все эти потери учитываются общедомовым счётчиком и при перерасчёте также будут учтены как расходы на содержание общедомового имущества.

В сложившейся ситуации собственникам таких домов не позавидуешь – мало того, что управляющая компания все эти годы не пойми на что тратила средства, так ещё и за чужую халатность жильцам придётся раскошелиться, оплатив слитые в подвальные недра ресурсы.

В описанном случае эксперты Минстроя РФ порекомендовали собственникам в частном порядке обращаться в суд.

– В указанном случае управляющая организация может быть привлечена к ответственности как за нарушения лицензионных требований (по результатам проверки, проводимой органом ГЖИ по обращениям граждан), так и к гражданско-правовой ответственности (в судебном порядке по иску одного или нескольких собственников). Если будут выявлены нарушения со стороны управляющей организации, и зафиксирован факт аварии, то собственники могут в судебном порядке взыскать с неё ущерб, — подчеркнули в ведомстве.

Насколько действенен будет данный совет – покажет время. Однако по итогу первого квартала 2023 года контрольные органы уже зафиксировали шквал обращений, связанных с новым порядком перерасчёта.

Сухие цифры

В феврале-марте 2023 года комитетом Государственной думы РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству был организован мониторинг влияния нового порядка перерасчёта на объём счетов, выставляемых по соответствующим строкам расхода. По итогам анализа, в 41 регионе было спрогнозировано повышение размера платы за общедомовые нужды. В их числе оказалась и Волгоградская область.

Так, по информации пресс-службы профильного комитета госдумы, в Волгограде средняя стоимость холодной воды, израсходованной на содержание общего имущества, в перерасчёте на 1 кв. метр жилой площади возросла на 8,86 рублей, стоимость горячей увеличилась на 13,6 рублей.

https://www.youtube.com/watch?v=b2h51rjYTm8\u0026pp=YAHIAQE%3D

Если предположить, что среднестатистическая квартира имеет площадь порядка 40 кв. метров, то по результатам пересчёта в квитанции должны были появиться солидные «бонусы» к привычным ежемесячным платежам за СОИ: + 354 рубля по графе «холодное водоснабжение» и +544 рубля по графе «горячее водоснабжение».

Учитывая, что квартиры разнообразны по своей площади, а описанные факторы, влияющие на увеличение расходов коммунальных ресурсов на общедомовые нужды, в каждом конкретном доме будут проявляться в большей или меньшей степени, можно смело утверждать, что многие потребители столкнулись с ещё более существенным увеличением трат на коммуналку.

Будет ли к первому кварталу 2024 года скорректирован порядок перерасчёта, или же произошедшее обречено стать ещё одной национальной забавой – не известно.

Однако, и в Волгоградской области, и в других регионах местные власти, общественники и представители законодательных собраний всерьёз озаботились сложившейся ситуацией, обещая подготовить Правительству РФ предложения по корректировке существующей нормативно-правовой базы.

Последняя всё же должна быть хоть немного сбалансирована и учитывать интересы не только поставщиков коммунальных ресурсов и управляющих компаний, но и собственников жилья.

Содержание жилья в многоквартирном доме: как рассчитываются тарифы и что можно оспорить

Оплачивая очередную квитанцию ЖКХ, вы более-менее понимаете, за что платите по каждой позиции, будь то отопление, холодная вода или газоснабжение. А вот по поводу услуги «Содержание и ремонт жилья» у собственников часто возникают сомнения.

Вопросы вызывает не только тариф на содержание жилья, но и то, за что получает ваши деньги управляющая компания или ТСЖ. Разбираемся, что такое содержание жилого помещения в квитанции ЖКХ, что входит в услугу и как она оплачивается.

Перечень работ по содержанию жилья утверждается на общем собрании собственников. Коллаж: МИР КВАРТИР

За что платит собственник по закону

В Статье 154 ЖK PФ говорится, что собственники квартир и арендаторы жилья по договору социального найма, проживающие в многоквартирном доме (МКД), обязаны оплачивать по квитанции ЖКХ следующие услуги:

• коммунальные услуги — это пользование ресурсами и коммуникациями: электричество, газоснабжение, отопление, канализация, холодная и горячая вода;
• капитальный ремонт — взносы на капитальный ремонт дома поступают в одноименный фонд или на специальный счет УК. Размер платежей рассчитывается в соответствии с графиком капитального ремонта;
• содержание жилого помещения — это услуги по управлению УК или ТСЖ, работы по содержанию, ремонту и обслуживанию общего имущества МКД, использование коммунальных ресурсов на общие нужды и т. д.

Если вы не владеете жилплощадью, а снимаете ее по договору социального найма, то взносы на капитальный ремонт вам платить не нужно. Вы оплачииваете аренду квартиры, коммуналку и содержание жилья.

Как рассчитывается тариф за содержание жилья

В законе о ЖКХ нет единого тарифа на содержание жилья в многоквартирном доме. Сколько придется платить каждому жильцу за работы по благоустройству и ремонту общего имущества, решают собственники недвижимости на ежегодном собрании.

Так происходит, потому что многоквартирные дома не одинаковы и в каждом свои затраты. Так, жильцу высотки с гектаром придомовой территории придется платить за содержание больше, чем собственнику квартиры в пятиэтажке с небольшим двором.

Тариф за содержание жилья, так же как и перечень необходимых работ, рассчитывается и утверждается на общем собрании членов ТСЖ или УК. Владельцы неприватизированных квартир могут не участвовать в обсуждении, но платить по тарифу обязаны.

Как рассчитывается ежемесячная оплата:

• рассчитывают общую годовую стоимость всех работ за ремонт и содержание жилья, запланированных на этот период;
• полученную сумму делят на количество владельцев недвижимости, пропорционально их доле в общедомовом имуществе;
• полученную сумму делят на 12, чтобы рассчитать ежемесячный платеж собственника квартиры в МКД.

Размер доли в общедомовом имуществе,  который приходится на собственника, зависит от метража его квартиры. Поэтому плата за содержание жилого помещения у владельца большой жилплощади будет выше, чем у собственника малогабаритной «однушки».

Из чего складывается содержание жилых помещений МКД

Содержание жилья в многоквартирном доме — это все запланированные и реализованные работы, связанные с благоустройством, обслуживанием, ремонтом, оборудованием, местами общего пользования и придомовой территорией.

Текущий ремонт придомовой территории входит в содержание жилья в МКД. stavgorod.ru

Какие работы входят в содержание жилья в квитанции:

Технический надзор за состоянием имущества. Контроль допуска к электрощитам, к приборам учета общего пользования и другому оборудованию дома является ответственностью УК. Вы платите за то, что работники управляющей компании или ТСЖ следят за техническим состоянием устройств МКД, допускают к ним проверяющих.

Устранение аварийных ситуаций и поломок. Повреждение коммуникаций, поломки технических устройств и оборудования общего пользования — это тоже обязанность УК. Вы оплачиваете вызов соответствующих аварийных служб или работу УК по своевременному устранению аварии и ее последствий.

Подготовка оборудования к сезонной эксплуатации. Для бесперебойной эксплуатации технических устройств и оборудования МКД требуется производить определенные работы, которыми занимается УК. Вы платите, к примеру, за утепление трубопроводов, консервацию системы отопления, очистку вентиляции и другое.  

Уборка мест общего пользования. Содержание жилого помещения — это еще и поддержание порядка в местах общего пользования, что является обязанностью УК. Вы платите за санитарную обработку помещений согласно нормативам. К примеру, работники УК должны каждую неделю подметать лестничные клетки.

Вывоз мусора с территории дома. Организация вывоза твердых и жидких бытовых отходов ложится на плечи управляющей компании. Эта услуга входит в содержание жилья. Но недобросовестные организации, нарушая закон, выносят вывоз ТБО отдельной строкой в квитанции. Что нужно делать в этом случае, рассказываем ниже.

Содержание штата УК или ТСЖ. Тариф на содержание жилья также включает оплату работы специалистов управляющей компании или ТСЖ. То есть вы платите зарплату руководству и работникам, которые обслуживают ваш многоквартирный дом. Размер заработной платы сотрудников может устанавливать УК.

Как уменьшить сумму оплаты за содержание жилья

Случается, что сумма, проставленная в коммунальной платежке, вызывает недоумение, и вы считаете ее завышенной. Ознакомьтесь с перечнем работ, которые выполняет УК. Если вы по-прежнему считаете, что платите за содержание жилья большие деньги, то попробуйте снизить эти расходы.

Что нужно сделать:

• пригласить собственников квартир на общее собрание МКД;
• попросить у представителя УК обоснование суммы за содержание жилья;
• изучить с другими собственниками перечень запланированных работ УК;
• обсудить с участниками собрания необходимость этих мероприятий;
• отказаться от некоторых услуг и получить перерасчет платежей.

Но имейте в виду, что выполнением тех работ, от которых вы отказались, придется заниматься собственникам квартир в МКД. Если на собрании решили отказаться, к примеру, от услуги «Вывоз ТБО», то организовать вывоз мусора придется самостоятельно.

Что будет, если не платить 

Напомним, что по закону каждый собственник обязан оплачивать услуги по содержанию жилья. Если вы решили не платить, то первое, что сделает ваша УК — начислит проценты (пени) на сумму задолженности. Чем дольше вы не платите, тем большую сумму придется выложить в итоге.

А итогом в ситуации игнорирования платежа станет обращение управляющей компании в суд. Судебные органы вынесут решение о взыскании задолженности и процентов, начисленных на сумму этой задолженности. Кроме этого, вам придется оплатить и судебные издержки.

Если взысканием долга займутся судебные приставы, то должнику придется оплачивать немалые судебные издержки. fssp.gov.ru

У вас есть десять дней с момента получения судебного постановления, чтобы представить суду свои возражения. К примеру, УК не выполняет свои обязательства по договору, и у вас есть тому веские доказательства. Судья рассмотрит ваши доводы и по результату может отменить приказ.

Если вы не предъявите свои возражения в срок или не вернете долг УК, то  судебное постановление вступит в силу. Управляющая компания может предъявить его, например, в банк, где у вас есть счет. Банк на основании постановления спишет указанную в нем сумму задолженности и пени.

У должника может не быть счета в банке, тогда к делу подключатся судебные приставы. На основании решения суда и исполнительного листа они вправе описать ваше имущество в счет долга УК. Кроме этого, будут ограничены все ваши перемещения за пределы страны до полного погашения долга.

Учтите, что содержание жилья в многоквартирном доме — это обязанность не только собственников, но и арендаторов. То есть если вы не приватизировали свою квартиру, а живете в ней на условиях социального найма, то оплачивать услуги управляющей компании все равно придется.

Когда можно не платить за содержание жилья

Есть несколько законных поводов, когда вы можете не платить управляющей компании за некоторые позиции в платежке, а именно:

Оплата домофона. Если установка домофона производилась по решению владельцев недвижимости в МКД и была утверждена на общем собрании, то обслуживание оборудования уже включено в содержание жилья, отдельно оплачивать эту услугу не нужно.

Вывоз мусора. По умолчанию вывоз ТБО входит в содержание жилья и отдельно его оплачивать не нужно. Но вы можете отказаться от этойуслуги, тем самым снизив свои платежи. Стоит напомнить, что в этом случае вам придется самостоятельно организовать вывоз мусора.

Сезонные работы. Если сезонные работы (очистка крыши от снега, побелка деревьев, очистка водостоков и другое) стоят отдельно в вашей платежке, значит, УК нарушает условия договора. Все эти услуги должны входить в стандартный перечень работ по содержанию и ремонту жилья в МКД.

Оплата домофона должна быть включена в оплату за содержание жилья. vechorka.ru

Прооверьте, в квитанциях вашей УК отдельной позицией могут быть отмечены услуги, которые входят в содержание жилья. То есть получается, что за одну и ту же работу с вас берут платеж дважды.

В таком случае составьте коллективную жалобу собственников дома и подайте ее в УК. Они обязаны сделать перерасчет. Если этого не произошло, то обращайтесь с жалобой в Роспотребнадзор.

Может случится так, что и эта организация не исправит ситуацию. Тогда идите в суд. Но не прекращайте оплачивать содержание жилья, дождитесь официального решения. Когда суд вынесет постановление в пользу собственников, вам учтут все платежи.

• Искусственный интеллект переквалифицируется в управдомы. Умные системы на службе ЖКХ
• «Ты меня обманула!» Как не включенный в приватизацию сын разрушил цепочку альтернативной сделки
• «Наказал меня бог, что вас из квартиры выживала». Из жизни моей бабушки в послевоенной коммуналке
• Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Порядок расчета и оплаты коммунальных ресурсов на общедомовые нужды в 2023 году

10 Апреля 2023

С 01.09.2022 внесены коррективы в порядок определения размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общедомового имущества (далее – СОИ) в многоквартирном доме (далее – МКД). По новым правилам коммунальные расходы на СОИ оплачивают все потребители.

При этом возможность приобретения холодной и горячей воды, электроэнергии и отведение сточных вод в целях содержания общедомового имущества считается предусмотренной конструктивными особенностями МКД при наличии в нем внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление соответствующего вида коммунального ресурса.

Также по новым правилам возможны варианты начисления платы в зависимости от решения собственников или оборудования МКД системами автоматического учёта. Например, при наличии систем автоматического учёта расчёт производится по показаниям таких систем с распределением разницы между показаниями общедомового и индивидуальных приборов учета. В этом случае перерасчет не потребуется.

Если общедомовой прибор учета установлен, а плата за СОИ начисляется по нормативам, на собрании собственников рекомендуется определить, какой способ перерасчёта начислений выбрать.

На собрании собственников может быть принято решение о начислении платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества по среднемесячным показаниям с проведением перерасчёта. Такой перерасчёт производится по истечении каждого календарного года.

Его величина учитывается в составе размера платы за коммунальные ресурсы на СОИ в течение 1 квартала следующего за расчётным года.

Соответственно, в 1 квартале 2023 года исполнителям коммунальных услуг следует сделать корректировку оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества МКД исходя из показаний общедомовых приборов учёта.

В то же время, корректировку перерасчета выгоднее делать чаще, при этом самая комфортная – ежемесячная, она же позволит ежемесячно контролировать объем начисляемого СОИ. Если собственники не определились с периодичностью, перерасчет будет ежегодным, однако размер перерасчета за год, который следует платить одномоментно, может оказаться значительным.  

При отсутствии общедомового прибора учета СОИ рассчитывается через нормативы потребления, устанавливаемые в Санкт-Петербурге по формулам, исходя из мощности подключаемого оборудования, удельных расходов ресурсов, этажность здания, года его постройки и т.п., с последующим перерасчетом по итогам года.

С 01.03.2023 правительство изменило правила установления и определения нормативов потребления. Наряду с расчетным методом появилась возможность расчета нормативов на СОИ методом аналогов.

В основу данного метода берутся показания приборов учета в домах с аналогичными конструктивными особенностями и в аналогичных климатических зонах и его основная задача приблизить расчетные значения потребления коммунальных ресурсов к уровню фактического потребления.

Размер платы за содержание общего имущества — разъяснение Верховного суда — Российская газета

Если коротко сформулировать суть этого конфликта гражданина и управляющей компании, то коммунальщики были категорически не согласны с размером платы за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома, которую установили собственники этой недвижимости.

https://www.youtube.com/watch?v=X9MHslMYuP8\u0026pp=ygU90J7Qv9C70LDRgtCwINC-0LHRidC10LTQvtC80L7QstC-0LPQviDQuNC80YPRidC10YHRgtCy0LAgMjAyMw%3D%3D

Надо сказать, что подобный денежный вопрос волнует практически всех жильцов многоквартирных домов как в крупных городах, так и в небольших райцентрах.

Правовые аспекты эксплуатации жилья эксперты «РГ» разъясняют в рубрике «Юрконсультация»

Жильцы, как правило, говорят, что обслуживание их дома стоит неоправданно дорого, а коммунальщики, в свою очередь, жалуются, что им на качественные услуги хронически не хватает денег.

В итоге спор пришлось решать в залах судов. К каким же выводам пришел Верховный суд РФ, рассматривая жалобу жильца многоэтажки?

Вот главный вывод, который был сделан ВС: если управляющая компания не согласна с размером платы за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома, которую установили собственники недвижимости, то ей нужно оспаривать это решение, а не признавать его ничтожным.

И вообще в таких делах доказывать экономическую обоснованность требуемых сумм должна именно управляющая компания, — уточнил высокий суд. К тому же эта управляющая компания не вправе менять тарифы в одностороннем порядке.

А теперь расскажем важные детали этого гражданского спора, который заметил портал Право. ru. Конкретно эта история началась с того, что в Свердловской области нашелся активный гражданин, который был собственником половины квартиры в многоквартирном доме.

А дом этот обслуживает местная управляющая компания. В договоре на управление было записано, что плату за ремонт и содержание общего имущества дома устанавливают жильцы.

А если они не смогли договориться, то применяется ставка, которую определяет городская администрация.

Так вот в сентябре 2021 года жильцы установили, что будут платить этой управляющей компании 13,44 рубля за квадратный метр.

Уточним, что в тот же период ставка муниципалитета составляла 20,87 рубля за один квадратный метр. Поэтому коммунальщики заявили собственникам этого многоквартирного дома, что согласованная ими плата слишком низкая. И управляющей компании этих денег не хватит на обслуживание дома.

В общем, управляющая компания решила собирать с жильцов 20,87 рубля за квадратный метр. Кто-то из жильцов этого дома промолчал, кто-то возмутился, но тихо, на кухне. А вот наш герой посчитал, что решение управляющей компании незаконно, поэтому гражданин собрался и отправился с соответствующим иском к коммунальщикам в суд.

На втором круге суды вдруг передумали и поддержали управляющую компанию, признав решение жильцов многоквартирного дома ничтожным

Спор слушал Асбестовский городской суд. Там собственник жилья попросил признать незаконной ставку, которую ввела для собственников дома управляющая компания. Гражданин желал платить сумму, согласованную его соседями.

Подчеркнем сразу, дело оказалось долгое. Оно прошло, если так можно выразиться, два судебных круга. Сперва две инстанции пошли навстречу активному собственнику и удовлетворили его иск.

Суды заявили, что в договоре на управление общим имуществом многоквартирного дома указано, что применять ставку городской администрации можно, только если владельцы квартир в многоэтажке не согласовали размер платы.

Но те смогли прийти к общему решению.

Возмущенная подобным решением управляющая компания обжаловала неудобные для нее выводы судов. И кассационный суд отправил дело на новое рассмотрение. Уже на втором круге суды вдруг передумали и поддержали позицию управляющей компании. Фактически те же суды признали решение жильцов многоквартирного дома ничтожным. И сослались на статью 168 Гражданского кодекса.

В новом решении местные суды заявили дословно следующее — ставка жильцов дома ниже городской на 35 процентов, за эту сумму никак невозможно качественно выполнять ремонт и содержать имущество дома. Если компания будет выполнять свою работу, то она понесет убытки. А еще суды добавили, что решение жильцов «посягает на публичные интересы неопределенного круга лиц».

Наш герой возмутился такими выводами, посчитал принятое решение незаконным и решил воевать, как говорится, до конца. Он обжаловал все принятые решения в Верховном суде РФ. В Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда внимательно изучили спор и заявили следующее*.

Фирма не может в одностороннем порядке менять тариф, если собственники приняли свое решение

Так, на взгляд самых грамотных судей страны в этом деле нет никаких доказательств, что управляющая компания сможет обслуживать многоквартирный дом за сумму, которую согласовали жильцы. При этом, подчеркнул Верховный суд РФ, его коллеги из нижестоящих инстанций незаконно решили почему-то, что экономическую обоснованность тарифов должны доказывать владельцы квартир.

Еще судьи Верховного суда обратили внимание, что управляющая компания не обжаловала решение жильцов об установлении платы за содержание имущества, хотя могла это сделать. Вместо этого управляющая компания заявила о ничтожности решения собственников квартир в доме.

Но и это еще не все. Кроме того, абстрактным Верховный суд РФ назвал и вывод нижестоящих судов о том, что решение собственников квартир «нарушает публичные интересы неопределенного круга лиц по обеспечению безопасности».

• Все завершилось тем, что Верховный суд РФ отменил все принятые ранее по этому спору решения местных судов и отправил дело на новое рассмотрение.
• Дело ушло в Свердловский областной суд, чтобы этот гражданский спор пересмотрели с учетом разъяснений Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ.
• Эксперты в подобных непростых спорах подчеркивают, что в сложившейся ситуации коммунальщикам требовалось доказать, что решение жильцов об оплате слишком низкое.
• Именно управляющая компания обязана была, что называется, с фактами в руках подтвердить, что установленная жильцами многоквартирного дома сумма причиняет убытки, несет угрозу жизни и здоровью собственников недвижимости в конкретном доме.
• Специализирующиеся на таких судебных делах юристы к этому добавляют, что данное гражданское дело в очередной раз подтвердило: управляющая компания не может в одностороннем порядке менять тариф, если собственники квартир приняли об оплате свое собственное решение.
• Правильным в таких ситуациях для управляющей компании, по мнению специалистов, в этой крайне чувствительной и острой ситуации было бы следующее.
• Коммунальщики должны были именно оспаривать «денежное» решение владельцев недвижимости в обслуживаемом многоквартирном доме, а не самовольно менять размер платы.
• А вот гражданам, то есть самим жильцам многоквартирных домов, те же профессионалы в вопросах ЖКХ все же советуют внимательно прислушиваться к мнению управляющей компании при согласовании размера платы.
• По мнению всех опрошенных экспертов, это движение навстречу друг другу просто необходимо для того, чтобы соблюсти в аналогичных болезненных и спорных ситуациях баланс интересов.
• *Определение Верховного суда РФ № 45-КГ23-2-К7.

Как изменился порядок оплаты за общедомовые нужды в 2023 году

В России начали действовать новые правила расчета платы за общедомовые нужды (ОДН). Многие жители Челябинской области уже получили квитанции с перерасчетами — как в большую, так и в меньшую сторону.

10 марта состоялась пресс-конференция начальника Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» Рашиды Ковалевой, где руководитель ГЖИ разъяснила, кого коснутся изменения порядка оплаты за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества многоквартирного дома, каким образом будет производиться перерасчет, почему новый порядок нельзя считать повышением платы за коммунальные услуги и куда обращаться, если вы не согласны с начислениями.

— 48% домов в Челябинской области оборудованы общедомовыми приборами учета, и в большинстве из них начисления ранее осуществлялись по нормативу, несмотря на наличие прибора учета.

Причины были разные: где-то не было решения собрания собственников, где-то, напротив, собственники решили платить по нормативу.

В связи с изменениями в законодательстве до конца I квартала жители таких домов получат квитанции, где вода, водоотведение и электроэнергия, потребляемые при содержании общего имущества, будут пересчитаны за весь 2022 год по показаниям общедомовых приборов учета.

Мы видим практику по Челябинской области — есть как минусовой перерасчёт, так и доначисления. ГЖИ может при поступлении обращения проверить правильность начислений, потому что в некоторых случаях суммы немаленькие, в зависимости от площади помещения. За 3 месяца мы получили 44 обращения.

Проверка включает в себя проверку объёма каждого вида коммунального ресурса на содержание общего имущества.

Собственники могут получить информацию о том, установлен ли на доме ОПУ, в своей управляющей организации. У нас есть государственная система — ГИС ЖКХ — где поиск по адресу позволяет без регистрации получить открытую информацию по дому, в том числе о наличии приборов учета, — рассказала Рашида Ковалева.

С 28 февраля Госжилинспекция открыла горячую линию по порядку перерасчёта за общедомовые нужды.

Задать вопросы можно каждый вторник с 13:00 до 17:00 по номеру телефона: 8 (351) 214-14-23.

Ещё новости о событии:

Об изменениях рассказала начальник Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» Рашида Ковалева.14:02 11.03.2023 Миасский рабочий — Миасс