​​Многих граждан интересует, можно ли оспорить дарственную на квартиру. Законодательством это допускается, но в исключительных случаях, предусмотренных ГК РФ. Чтобы разобраться в данном вопросе, нужно знать условия нормативно-правовых актов и другие немаловажные нюансы.

Что такое дарственная

Договор заключается в простом письменном виде и подписывается двумя сторонами. В некоторых случаях может понадобиться нотариальное заверение: например, если дарится приобретенная в браке квартира, потребуется согласие второго супруга. То же самое касается участия несовершеннолетних в соглашении: если речь идет об отчуждении имущества ребенка, обязательно участие органов опеки и нотариальное удостоверение.

Результатом является переход права собственности от одного лица (дарителя) к другому (одаряемому). Момент вступления соглашения в законную силу определяется сторонами самостоятельно, и с этого времени даритель не сможет пользоваться имуществом в качестве владельца.

Как говорилось ранее, нотариальное удостоверение не всегда является обязательным условием, но если обратиться для оформления соглашения к нотариусу, это позволит избежать многих неприятностей, в том числе и оспаривания.

В обязанности нотариуса входит проверка дарителя на дееспособность и правоспособность. Кроме того, обращение в нотариальную контору практически исключает подписание договора под давлением или совершение процедуры с нарушением законодательных норм, поэтому оспорить ее будет сложнее.

Кто может оспорить

Например, супруги нажили в браке квартиру стоимостью 5 000 000 руб. Детей нет. Будучи при жене, мужчина оформил документ на своего друга, подарив таким образом недвижимость без согласия супруги. Данное деяние напрямую нарушает права женщины: по закону она вправе претендовать на половину имущества в случае развода. До расторжения брака оно принадлежит обоим супругам. По соглашению же недвижимость отчуждается третьему лицу.

Узнав о документе, оформленном без ее согласия, женщина обратилась в суд для оспаривания. Одновременно с этим ею был подан иск о разводе, но дела рассматривались в рамках разных производств.

По результатам разбирательств суд пришел к выводу, что процедура оформлена незаконно, и отменил ее. В дальнейшем квартира была поделена между супругами в рамках СК и ГК РФ, т. к.

друг мужчины потерял право на нее.

Срок обращения в суд

Согласно ст. 196  ГК РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года. Исчисление начинается со дня, когда гражданин узнал о нарушении своих прав. Однако продолжительность срока не может превышать 10 лет со дня нарушения.

Статья 196 Гражданского кодекса РФ «Общий срок исковой давности»

Основания для оспаривания

Документ оспаривается исключительно в судебном порядке по иску заинтересованного лица, чьи права были ущемлены. Для этого придется представить доказательства, подтверждающие наличие причин для аннулирования. С последними следует ознакомиться более подробно.

Читать так же:  К​​ак делится наследство между наследниками второй очереди

Дарственная оформлялась под давлением

Под давлением подразумевается физическое или психологическое воздействие от лица одаряемого, в результате чего даритель соглашается оформить документ. Например, сюда относятся угрозы причинения вреда здоровью, избиение, пытки, и пр.

Данная причина имеет форму принуждения, поэтому в такой ситуации можно обратиться в суд для оспаривания. Рекомендуется представить доказательства, указывающие на неправомерность действий одаряемого: аудио- и видеозаписи, свидетельские показания, документацию и т. д.

Оформление недееспособным гражданином

Ст. 575 ГК РФ напрямую запрещает совершение сделок от имени недееспособных граждан и несовершеннолетних детей их законными представителями: родителями, опекунами, попечителями, усыновителями. Дарственная признается недействительной через суд по иску заинтересованного лица, которым может выступать другой родственник или представитель госоргана.

Если же недееспособный самостоятельно подписал документ, это также является причиной для аннулирования. Достаточно решения суда о признании недееспособности, указывающего, что на момент соглашения оно уже вступило в законную силу.

Статья 575 Гражданского кодекса РФ «Запрещение дарения»

Введение в заблуждение

1. Предоставление одаряемым неверной информации о правовом положении собственника после совершения сделки: например, уверение, что даритель сможет проживать в квартире на прежних основаниях, и пр.;
2. Обман: например, когда одаряемый просит составить дарственную на квартиру, а взамен обещает подарить земельный участок с домом, но не выполняет обещание.

Неверное оформление

• сведения о дарителе и одаряемом: Ф.И.О., адрес регистрации, паспортные данные;
• информация о предмете: тип имущества, технические характеристики, реквизиты документа о праве собственности;
• подпись нотариуса, если этого требует законодательство;
• опись прилагаемых к договору документов;
• дата, время и место заключения;
• подписи сторон.

Если необходимая информация отсутствует в соглашении (например, данные из выписки ЕГРН), это является основанием для оспаривания.

Скачать образец дарственной на квартиру между родственниками

Смерть одаряемого раньше дарителя

Если одаряемый не успел в законном порядке зарегистрировать подарок, бывший собственник вправе оспорить все через суд, в противном случае он перейдет в наследственную массу.

При отсутствии пункта о возможности отмены начинают действовать нормы ГК РФ о наследовании, и переданное имущество переходит в собственность правопреемников спустя полгода после смерти одаряемого.

Недобросовестное отношение одаряемого к подарку

Признание дарителя банкротом

Некоторые граждане при процедуре банкротства спешно переоформляют свое имущество на других лиц, дабы избежать уплаты долгов посредством его реализации, но фактически продолжают пользоваться им.

Если соглашение составлено за 6 месяцев до начала признания гражданина банкротом, заинтересованное лицо может оспорить ее через суд, т. к. это указывает, что подарок был приобретен на деньги, полученные от предпринимательской деятельности.

Мнимая или притворная сделка

Согласно ст. 170 ГК РФ, мнимые и притворные сделки признаются ничтожными. Рассмотрим более подробно эти понятия:

Мнимая	Совершена без четкого намерения выполнения ее условий лишь для вида. Например, когда при судебных разбирательствах по долгам граждане дарят квартиры близким родственникам для недопущения отчуждения в пользу государства, при этом сами продолжают жить в них
Притворная	Таковой считается сделка, совершенная с целью прикрытия другой юридической процедуры. Например, когда граждане вместо договора купли-продажи оформляют дарственную, чтобы избежать налогообложения

Читать так же:  Завещательное распоряжение по вкладу

Статья 170 Гражданского кодекса РФ «Недействительность мнимой и притворной сделок»

Нарушение требований законодательства дарителем

Здесь применяются нормы ст. 168 ГК РФ, согласно которой действия, нарушающие права третьих лиц или государства, признаются ничтожными и подлежат аннулированию в судах.

Сюда можно отнести передачу дома или квартиры в дар без согласия всех собственников, оформление дарственной на недвижимость, находящуюся под обременением у третьего лица (например, кредитора по ипотечной квартире).

ГК РФ гласит, что при наличии нескольких собственников обязательно их письменное согласие на процедуру. То же самое касается и кредиторов, у которых в залоге находится имущество: до погашения долговых обязательств собственник не вправе дарить, менять или продавать его без согласия залогодержателя.

Статья 168 Гражданского кодекса РФ «Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта»

Заключение договора на невыгодных для дарителя условиях

Однако подарок — добровольный жест, и суды чаще всего выносят отрицательные решения по искам об оспаривании по такому основанию.

Отсутствие права собственности на подарок

ГК РФ допускает дарение предмета, собственником которого является дарователь. Если же право собственности принадлежит другому человеку, процедура признается незаконной по инициативе заинтересованного лица.

Дарение имущества тем, кому дарить нельзя

Запрещение дарения регламентируется ст. 575 ГК РФ, согласно которой действуют следующие ограничения, когда имущество не дарится:

• если оно принадлежит несовершеннолетним или недееспособным, и от их лица действуют законные представители;
• не допускаются подарки лицам, работающим в медицинских, образовательных и иных государственных учреждениях, если дарение совершается в связи с исполнением ими служебных обязанностей. Сюда же относятся работники финансовых организаций;
• не допускается дарение от одной коммерческой организации другой.

Перечисление незаконных условий в договоре

Договор, содержащий условие совершения дарения при выполнении одаряемым каких-либо условий, признается ничтожным. Процедура может совершаться только на безвозмездной основе.

Какие еще условия в содержании считаются незаконными, смотрите в таблице.

Обещание передачи подарка после смерти дарителя	Здесь действуют нормы наследственного права, а не дарения
Дарение недвижимости при условии предоставления права постоянного проживания дарителя в ней	Должен составляться договор ренты
По соглашению одаряемый должен передать другую вещь в собственность дарителю или заплатить деньги	Действуют правила мены или купли-продажи

Можно ли вернуть квартиру после дарения

Вернуть недвижимость можно, но при соблюдении нескольких условий:

• есть основания (нарушение прав и интересов дарителя либо других лиц);
• не пропущен срок давности.

Сделка оспаривается в судебном порядке при представлении доказательств истцом. По решению суда она подлежит отмене, в том числе и в органе государственной регистрации: Росреестре, ГИБДД и пр.

Как оспорить дарение: пошаговая инструкция

Процедура оспаривания состоит из нескольких этапов:

1. Подготовка документов и доказательств. Этим должен заниматься истец или адвокат, т. к. в обязанности суда входит только их рассмотрение в рамках производства;
2. Составление иска. Он должен соответствовать нормам ст. 131 ГПК РФ;
3. Подача иска и сопутствующей документации. После этого судья рассматривает все материалы, выносит определение о возбуждении судопроизводства в течение 5 дней от даты поступления, уведомляет все стороны разбирательства и назначает предварительное слушание;
4. После предварительного слушания назначаются основные разбирательства, куда при необходимости могут вызываться эксперты и иные лица, имеющие значение для рассмотрения дела;
5. Решение выносится в течение двух месяцев с момента начала производства, если отсутствуют обстоятельства, являющиеся основанием для увеличения сроков: неявка одной из сторон на заседания без ходатайства о заочном рассмотрении, и пр.

Читать так же:  Признание безвестно отсутствующим

Судебное решение обретает законную силу только через 1 месяц. это время дается сторонам для апелляционного обжалования. По окончании сроков подачи апелляции истцу выдается выписка и копия решения: с ними ему необходимо явиться в орган регистрации для переоформления права собственности.

Статья 131 Гражданского процессуального кодекса РФ «Форма и содержание искового заявления»

Скачать образец искового заявления об оспаривании дарственной

Куда подавать иск

Иск подается в районный суд по месту жительства ответчика. Если оспаривается недвижимость, обращаться следует в судебный орган по месту ее нахождения.

Документы

В суд вместе с исковым заявлением истец предоставляет паспорт, справки на оспариваемое имущество. Если есть возможность, рекомендуется представить сам договор дарения, однако его судья может запросить во время предварительного слушания у ответчика.

Доказательства неправомерности сделки

Перечень доказательств зависит от ситуации, и приведен в таблице.

Сделка от имени несовершеннолетнего или недееспособного	Свидетельство о рождении ребенка, решение суда о признании недееспособности
Передача в подарок имущества, не находящегося в собственности у дарителя	Выписка из ЕГРН или иные сведения о праве собственности
Дарение жилья гражданином, находящимся в состоянии алкогольного опьянения	Медицинские справки, показания свидетелей

Как оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя?

В такой ситуации инициатором оспаривания может стать сам дарователь либо иное лицо, права которого были нарушены данной сделкой. Процедура производится в указанном выше порядке при наличии оснований и доказательств.

Также сделка аннулируется по инициативе третьих лиц, если она была совершена дарителем в состоянии опьянения или будучи недееспособным.

Как оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя?

Оспаривание после кончины бывшего собственника на законодательном уровне вполне возможно, а в качестве инициатора могут быть наследники, супруги, братья, бабушки, дедушки и иные родственники.

Если предметом разбирательств является имущество, которое могло бы быть передано в порядке наследования, и наследники при жизни дарителя никакого отношения к нему не имели (не проживали, не принимали участие в ремонте, реконструкции, и пр.

), процедура усложняется. Этому есть объяснение: такая сделка совершается в добровольном порядке, и если умерший принял решение «отписать» недвижимость постороннему человеку, значит, таковой была его воля, и он на это имеет законное право.

Другое дело — подарок в виде жилья, если истец принимал активное участие в поддержании его в достойном состоянии: здесь шанс на оспаривание несколько выше, но придется предоставлять доказательства и вызывать свидетелей для дачи показаний.

На практике оспаривание наследниками производится успешно, если он был составлен с нарушениями или под давлением на дарителя. Но в любом случае указанные обстоятельства придется доказывать в суде, и шансы на успех весьма прозрачны.

Заключение

Оспаривание дарственной на квартиру или иное имущество производится в судебном порядке при наличии оснований, указывающих на незаконность такой сделки ввиду нарушения прав третьих лиц или самого дарителя. Для аннулирования необходимо собрать полный пакет документов и представить доказательства, в противном случае решение будет принято не в пользу истца.

Судебная практика по договору дарения недвижимости, рекомендации

Практика показывает, что передать имущество, а в частности, недвижимость, в собственность другого лица можно не только через покупку/ продажу, но и путем заключения иных сделок, например, договоров дарения.

Передать можно дом, квартиру и даже деньги. Ниже мы разберемся подробнее, как составить договор, его примеры, что указать в каждом конкретном разделе, необходима ли государственная регистрация и др.

Оспаривание договора дарения на квартиру в суде

Договор, согласно нормам гражданского законодательства, это сделка, направленная на порождение прав и обязанностей между сторонами.

Договор дарения в отличие от других видов подобных документов является нетипичной сделкой, так как предполагает направленное волеизъявление не двух, а только одной стороны. Во всем остальном договор полностью подчиняется правилам гражданского законодательства. Это касается и порядка признания его недействительным.

Любой нормативный документ можно оспорить только в судебном порядке. Дарственную может оспорить как сам даритель, так и одаряемый. Причем для признания сделки недействительной по мотивам мнимости или притворности допускается только по основаниям, предусмотренным ГК РФ.

Чаще всего происходит оспаривание сделок относительно передачи недвижимого имущества. Связано это с большой ценностью предмета дара. Далее, мы разберемся, каким именно образом происходит оспаривание в суде, какие документы надо предоставить и на какую нормативную базу ссылаться.

Основания для оспаривания дарственной

1. Причинение умышленного вреда жизни или здоровью дарителя.
2. Совершение незаконных действий, повлекших за собой принуждение к заключению подобной сделки.
3. Вещь уничтожается или утрачивает свои полезные свойства (только при условии, что она имеет большую ценность для дарителя).
4. При нарушении законодательства о несостоятельности (банкротстве) и др.

Разумеется, что право на отказ от дарственной в суде есть не только у дарителя, но и у одаряемого. Он может произвести отказ в любое время до фактического заключения договора или после этого. Во втором случае у дарителя имеется правомочие по взысканию убытков, если таковые имеются, с виновной в отказе от исполнения договора стороны.

Процедура расторжения

Как и при заключении любой другой сделки, признать ее расторгнутой, и оформить это соответствующим образом можно по взаимному согласию. Это мы и рекомендуем, в первую очередь!
Для этого издается специальный акт, именуемый соглашением о расторжении договора.

В том случае, когда взаимное согласие отсутствует, стороны имеют право обратиться с иском или жалобой в суд и прекратить правоотношения между дарителем и одаряемым.
Здесь процедура состоит из нескольких этапов:

• подача заявления в органы судебной власти;
• принятие заявления к производству;
• назначение судебного слушания;
• рассмотрение дела по существу;
• вынесение решения и воплощение его в исполнение.

В том случае, когда судебное решение не устроит сторон, они могут обратиться за обжалованием в апелляционную, кассационную и надзорную инстанции.

На основании вынесенного и вступившего в законную силу судебного решения происходит расторжение договора и стороны возвращаются в первоначальное положение.

Список документов, образцы заявлений и бланков

Для расторжения сделки потребуется:

1. Паспорт заявителя.
2. Исковое заявление, подписанное им.
3. Копия договора.
4. Документы – доказательства обоснованности расторжения сделки.

Этих актов достаточно для рассмотрения дела по существу. В случае необходимости суд имеет право запросить у сторон дополнительные акты.

Образец заявления в суд о приложении документов к делу можно скачать здесь. ⇐

Бланк для подачи ходатайств можно тут. ⇐

Иск о признании договора дарения недействительным и судебная практика

В судах споры подобного рода рассматриваются довольно часто.

Так, Центральным районным судом города Тулы рассматривалось дело по иску гражданки Г. к гражданину Б.

об отмене договора дарения, ранее заключенного между ними и о возврате подаренной вещи обратно истице. Суд принял решение отказать в иске.

Выяснилось, что истец ссылается на высокую стоимость вещи и ее значимость для него. По ее словам, ответчик уничтожает вещь и наносит ей непоправимый ущерб.

После детального изучения обстоятельств дела выяснилось, что в дар был передан обычный гараж, который прежней владелицей использовался как погреб для хранения, а ответчик, в свою очередь, сделал там автосервис. Суд не счел подобные доказательства убедительными и отказал в удовлетворении иска.

Для лучшего понимания того, как оформить исковое заявление, его образец можно скачать по данной ссылке. ⇐

Как признать договор дарения недействительным, что следует из судебной практики

Одно из самых распространенных и самых часто встречающихся оснований для признания договора дарения недействительным является причинение вреда жизни или здоровью дарителя.

Например, Пензенским городским судом рассматривалось дело гражданина А. к гражданину К. об отмене и признании недействительным ранее заключенного между ними дарственной.

В качестве подтверждающего основания истец сослался на документы из полиции и травм пункта о том, что он подвергся избиению. Виновным являлся ответчик по делу. Выяснилось, что между гражданином А. и К.

несколько лет назад был заключен договор, согласно которому в собственность ответчика переходит квартира.

Истец на своем законном праве проживал в своей квартире. Ответчика перестала устраивать такая обстановка и он решил избить истца, чтобы причинить вред его здоровью и заставить освободить квартиру. Решение гражданским судом было принято в пользу истца.

Ничтожность договора дарения

Ничтожным данный вид договора может быть признан по двум основаниям.

В первом случае, когда стоимость его предмета превышает три тысячи рублей и не соблюдена письменная форма.

Во втором случае – когда раздаривается имущество лица, находящегося на стадии банкротства (и ИП и юр. лица).

Ничтожность договора предполагает, что он не имеет никакой юридической силы уже с момента его подписания сторонами.

Притворная (мнимая) сделка договора дарения

Очень часто недобросовестные лица пытаются скрыть куплю-продажу за дарением. Это помогает избежать уплаты огромного количества налогов, так как дарение – сделка, носящая безвозмездный характер.

Если данное обстоятельство вскроется уполномоченными органами, сделка также будет признана ничтожной.

Решение суда о признании договора дарения недействительным, заблуждение

Еще одним основанием недействительности является заключение сделки в состоянии заблуждения. Такое имеет место, когда гражданин полагает, что участвует в определенных правоотношениях, которые недобросовестным контрагентом подменяются на сделку по дарению.

Пример судебного решения по сходному делу можно загрузить с нашего сайта. ⇐

Апелляционная жалоба

Если истца не устроило судебное решение, он имеет право обратиться в апелляционный суд. Как правило, к таковым относятся областные. Для этого необходимо оформить и подать жалобу.

Образец жалобы (кликните, чтобы скачать). ⇐

Какие риски возможны при покупке квартиры по договору дарения

Согласно действующему законодательству, покупка квартиры по договору дарения не допускается. Такая сделка признается притворной и ничтожной, а значит она не влечет за собой никаких юридически значимых последствий.

Оспаривание договора дарения наследниками

Наследники, как первостепенные правопреемники, имеют право защищать свои права, перешедшие к ним от умершего. Это касается и оспаривания дарственной.

Здесь нет никаких особенностей. Нормативно процедура происходит также что и при защите своих прав и интересов первоначальным дарителем.

Судебные примеры удовлетворения недействительности договора дарения

Примеров довольно много. Так, в 2017 году Тверской суд вынес решение о признании договора дарения недействительным, так как тот был заключен под влиянием угроз, что смог доказать истец.

В начале 2023 года Тульский областной суд в порядке апелляции отменил решение районного суда об отказе в удовлетворении иска гражданина, который ссылался на мнимость сделки дарения.

Дело в том, что его бывшая супруга, обещавшая подарить ему квартиру, передала ее третьим лицам по тому же договору, выручив при этом значительную денежную сумму.

Подобных примеров достаточно много в судебной практике.

Договор дарения денег на покупку квартиры

Деньги также могут стать предметом договора. Причем в подобных сделках очень редко указывается их целевое назначение. И на практике это становится предметом судебных споров.

Вот один из примеров подобного решения. ⇐

Таким образом, чтобы получить имущество в собственность, можно с помощью дарственной. Он должен соответствовать требованиям, предусмотренным ГК РФ. Имущество может находиться в любой части страны и при этом не будет требоваться государственной регистрации договора, вопреки заблуждениям граждан. Теперь же регистрируется исключительно переход права.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру и как это сделать?

Статья обновлена: 6 января 2023 г.

Гражданское право защищает интересы не только дарителя, но и других лиц.

Они могут потребовать отменить дар либо признать договор дарения ничтожным, то есть не влекущим за собой последствий.

Оснований для этого несколько, и все они определены Гражданским кодексом Российской Федерации. Также есть основания при, которых дарение вообще не примут на регистрацию.

Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Основания, при которых не допускается дарение квартиры

• опекун (законный представитель) не имеет права дарить квартиру от имени своего малолетнего (до 14 лет) или недееспособного подопечного (ч. 1 статьи 575 ГК РФ);
• работник органов опеки и попечительства, воспитательной организации, лечебного учреждения не имеет права принимать в дар квартиру от лица, находящийся в одном из данных учреждений на лечении или воспитании (ч. 2 статьи 575 ГК РФ);
• государственный или муниципальный служащий не имеет права принимать в дар квартиру в качестве вознаграждения за услугу или выполненную работу (ч. 3 статьи 575 ГК РФ).

Данные основания устанавливаются Гражданским кодексом в качестве общих оснований для отмены сделки и признания её недействительной. Последствиями такого признания является возвращение состояния, которое существовало до ситуации: например, возвращение квартиры обратно дарителю.

• если договор дарения был оформлен неправильно или незаконно (статья 168 ГК РФ); Имеется в виду нарушение формы и порядка подписания договора, отсутствие регистрации квартиры и др.
• если даритель в момент оформления дара квартиры был недееспособным (статья 171, 177 ГК РФ); Статья 171 ГК РФ подразумевает, то что даритель в момент подписания договора дарения был в воздействии психического расстройства. Статья 177 ГК РФ обуславливает причину, такую как дееспособность, но неосознание своих действий дарителя в момент дарения квартиры, например, в стадии опьянения. Берётся в расчёт, понимало ли лицо, какие действия оно предпринимает.
• если лицо, которому подарили квартиру, умышленно причинил телесные повреждения дарителю, а также совершил покушение на него, на членов его семьи или даже его близких родственников (ч. 1 статьи 578 ГК РФ);
• если договор дарения на самом деле был подписан, чтобы прикрыть какую-то другую сделку (статья 170 ГК РФ); Так называемая «притворная» или «мнимая» сделка осуществляется, чтобы прикрыть другую сделку. Например, чтобы не платить налоги, покупатель и продавец квартиры решили оформить не куплю-продажу квартиры, а дарственную.
• если договор дарения был подписан из-за угрозы, под давлением и против воли дарителя (статья 179 ГК РФ), т.е. под принуждением;
• если даритель недопонимал суть сделки дарения; Например, дедушка не осознавал, что он дарит свою квартиру или ему это не объяснили, тем самым скрыли от него суть сделки.
• если отсутствует согласие законного супруга в случае дарения совместно нажитого имущества; Данное согласие надо оформить у нотариуса. Если же одаряемое имущество у одного из супругов было нажито до брака, то согласие не требуется.

Другие статьиКак подарить квартиру — расписываю все этапы сделкиЧто лучше — подарить или завещать недвижимость?

• если одариваемый обращается с квартирой ненадлежащим образом (ч. 2 статьи 578 ГК РФ); Действия одариваемого могут быть любыми, но они должны ставить под угрозу состояние квартиры. Например, он раз за разом устраивает внутри пожары.
• если одариваемый погиб, а даритель – еще нет (ч. 4 статьи 578 ГК РФ). Однако подобное условие должно быть заранее прописано в договоре дарения. Человек не может просто так забрать квартиру обратно себе, едва только одариваемый скончается. В этом случае он может требовать перехода прав на квартиру обратно на него.

Если вам необходима помощь или бесплатная юридическая консультация, советую обратиться к нашему онлайн юрист-консультанту справа внизу.

На основании 181 статьи ГК РФ дарственную можно отменить не позднее 3-х лет с момента совершения сделки и не более 1-го года с момента подачи искового заявления для ее отмены. Но если вдруг даритель решил отозвать подарок, а одаряемый этому противится, причиняя умышленный вред здоровью дарителя, то дарственную можно оспорить и через 5 лет.

Как оспорить дарственную на квартиру: основные способы

1. Если дар был оформлен незаконно. В случае с дарением квартиры, договор должен подлежать обязательной государственной регистрации, согласно положениям статьи 574 ГК РФ.

   В этом случае, для того чтобы оспорить договор дарения квартиры, не нужно предпринимать каких-либо принципиальных действий: без соответствующей государственной регистрации такой договор считается ничтожным.

   Это значит, что квартира продолжает оставаться в собственности дарителя.

2. Если даритель был недееспособным в момент оформления дара.

   В этом случае оформленный договор дарения может быть оспорен через суд.

   Необходимо уполномоченному лицу (это может быть законный представитель или опекун дарителя) подать исковое заявление в суд.

   К исковому заявлению также следует приложить документы, подтверждающие, что даритель был невменяем в момент оформления дарственной: справку от врача, результаты обследования или иные доказательства.

   После этого назначается судебное заседание, на котором дело рассматривается по существу. В случае удовлетворения иска договор дарения признается ничтожным, а квартира переходит в собственность дарителя. Однако на дарителя возлагается обязанность возместить все траты, предпринятые одаряемым в отношении квартиры в период, когда квартира была в его распоряжении.

3. Если одаряемый обращается с квартирой ненадлежащим образом.
4. Если одаряемый каким либо образом попытался причинить вред жизни и здоровью дарителя или его близких.

В этих 2-х случаях вопросы отмены дара решаются исключительно через суд – об этом говорят соответствующие части статьи 578 Гражданского кодекса.

Пишется исковое заявление на имя одариваемого с просьбой отменить договор дарения в принудительном судебном порядке, с указанием того основания, на котором Вы принимаете такое решение.

В иске подробно должны быть указаны реквизиты договора, а также описана сама ситуация, которая возникла после его подписания: когда и какое недоразумение произошло между дарителем и одаряемым.

Иск подается в районный суд, где назначается дата судебного разбирательства. Вместе с иском должны быть переданы документы, подтверждающие личность заявителя (паспорт), все собранные им доказательства (возможные письма, фотографии, в случае нападения одариваемого лица – справки из правоохранительных органов, протоколы допросов и заявлений в полицию, и другие документы; в случае смерти одариваемого – свидетельство о его смерти).

Отмена или оспаривание договора дарения квартиры может осуществляться заинтересованным в этом лицом. Однако при любой ситуации обращаться нужно в суд. Ведь правильно составленный и зарегистрированный договор вызывает правовые последствия, отменить которые можно только в порядке, устанавливаемом российским законом.

Другие статьи

Как выписать человека из муниципальной квартиры — если без его согласия, то только через суд

Показать остальные комментарии