Взносы на капитальный ремонт — это ежемесячные платежи, которые начисляются собственникам жилья в многоквартирных домах. Они являются обязательными для всех граждан, за исключением льготных групп населения, и перечисляются в специализированные региональные фонды.

Полностью освобождены от необходимости платить взносы на капремонт жители:

• Аварийных домов или зданий, которые подлежат сносу;
• Домов, которые находятся на земле, изымаемой для государственных или муниципальных нужд.

Такие дома не включаются в региональные программы капитального ремонта.

Региональные власти могут выплачивать компенсации для отдельных категорий населения:

• пенсионеры старше 80 лет (выплата 100% от суммы взноса на капремонт);
• инвалиды 1 или 2 группы, дети-инвалиды или граждане, имеющие детей инвалидов (до 50% взноса);
• ветераны ВОВ и члены их семей;
• инвалиды и ветераны боевых действий;
• пострадавшие в результате аварии на ЧАЭС;
• иные льготные категории, которые определены региональными властями.

Для того, чтобы оформить льготу можно обратиться в один из МФЦ по месту жительства. Список документов может отличаться в различных регионах, но как правило включает:

• заявление (заполняется в МФЦ);
• паспорт;
• выписка из ЕГРН;
• трудовая книжка;
• справка подтверждающая инвалидность (если применимо);
• справка о количестве лиц, зарегистрированных в квартире (форма 9).

Ежемесячно на номер счета, указанный в заявлении, будет приходить сумма компенсации за капремонт.

Размер взноса на капитальный ремонт устанавливают региональные власти. Например, в Санкт-Петербурге по состоянию на 2021 год ежемесячные взносы варьируются от 11 до 12 рублей за квадратный метр (в зависимости от года постройки дома).

Плата за капитальный ремонт начисляется вместе с остальными коммунальными платежами. Их можно найти в квитанции, которую присылает управляющая компания.

Полученные средства управляющая компания перечисляет в региональные фонд капремонта или специальный счет дома (если такое решение приняли собственники дома). Фонд в свою очередь нанимает подрядчиков и контролирует проведение ими ремонтных работ.

Собрание собственников многоквартирного дома может принять решение об отказе от услуг регионального фонда капремонта и открытии отдельного счета, на который будут перечисляться взносы.

В этом случае в ходе собрания также определяются размер ежемесячного взноса (не меньше минимального взноса, установленного регионом), владелец счета (ТСЖ, жилищный кооператив или управляющая компания) и банк, в котором будет открыт счет.

Решение общего собрания собственников направляется в региональный фонд капитального ремонта, а избранный владелец счета обращается в банк для открытия счета.

После того, как на счете накоплена необходимая сумма и подошло время капремонта, жильцы самостоятельно определяют подрядчика, который проводит работы.

К числу работ, которые проводятся в ходе капитального ремонта, относится ремонт:

• внутридомовых инженерных систем, то есть электропроводки, систем отопления, водоснабжения и водоотведения;
• крыши;
• подвальных помещений;
• фасада;
• фундамента.

Региональные власти по своему усмотрению расширить этот минимальный список работ.

График проведения капремонта утверждается региональными властями. Конкретные даты проведения работ можно уточнить на сайте регионального фонда капитального ремонта, который действует в вашем регионе.

В этом случае плату могут взыскать в судебном порядке. В зависимости от продолжительности неплатежей и суммы долга могут применяться различные меры, включая от начисления пени до ареста имущества и ограничения выезда за границу.

В случае, если у жильцов возникают вопросы к качеству проведенного ремонта дома, можно обратиться в региональный фонд капитального ремонта или в органы региональной власти.

Взнос на капитальный ремонт в 2023 году: платить или нет, расчет и порядок оплаты

Платить взнос на капитальный ремонт собственников жилья обязали несколько лет назад, но это вызвало преимущественно негативную реакцию населения России. В сложной экономической ситуации ввели еще один обязательный платеж. Многие принципиально отказываются платить эти взносы, но что говорит закон?

Начиная с 2013 года россияне, проживающие в многоквартирных домах, стали получать новые квитанции на оплату – уведомления о необходимости платить взнос за капитальный ремонт дома. Это связано с поправками в Жилищный кодекс РФ, которые были внесены в конце 2012 года.

Суть поправок заключается в том, что обязанность оплачивать содержание общедомового имущества (в многоквартирных домах) была возложена на собственников квартир. В 2013-2015 годах в разных регионах вводились взносы на капитальный ремонт, последним субъектом стала Москва.

Программа капитального ремонта имеет отличия в разных регионах России, в основном это касается разных тарифов, а также перечня включенных в программу домов и сроков их ремонта.

Как ожидалось изначально, введенная система взносов на капремонт позволит обеспечить безопасные и комфортные условия проживания жильцов в многоквартирных домах, большинство которых были построены несколько десятилетий назад и уже накопили серьезный износ.

К 2010 году доля ветхого и аварийного жилья в России достигла 3% (это больше 100 миллионов квадратных метров) против 1,3% в 1990 году. Без дорогостоящего ремонта такие дома через какое-то время не смогут эксплуатироваться без капитального ремонта.

Поэтому на собственников многоквартирных домов была возложена обязанность самостоятельно финансирование капитального ремонта.

Поскольку стоимость ремонта исчисляется миллионами рублей, было решено установить правило постепенно копить деньги на ремонт – за счет ежемесячных взносов.

Капитальный ремонт многоквартирного дома – это масштабное строительное мероприятие, после которого восстанавливаются все нормативные характеристики дома. В частности, в программу капитального ремонта конкретного дома включаются:

• полная или частичная замена строительных конструкций;
• ремонт кровли;
• ремонт и укрепление балконов;
• укрепление фундамента;
• ремонт или замена инженерных систем (водоснабжение, канализация, электроснабжение, отопление и т.д.);
• замена отработавших срок лифтов (если есть);
• дополнительные мероприятия по желанию собственников дома (например, утепление фасада).

То есть, капитальный ремонт касается общедомового имущества. Ремонтировать отделку внутри квартиры за счет взносов никто не будет – это не общее имущество.

Что еще не входит в программу:

• замена сантехники внутри квартир;
• замена дверей внутри квартиры и окон;
• ремонт или замена электрической проводки внутри квартиры.

Как работает система капремонта

Взносы на капитальный ремонт собираются в специальный фонд. Чаще всего взносы поступают в Фонд капитального ремонта субъекта РФ, которым управляет специальная некоммерческая организация – региональный оператор.

Деньги собираются в рамках программы, но система капремонта регулируется еще и целым рядом нормативных актов федерального уровня:

В рамках региональной программы есть определенная очередность ремонта домов. В первую очередь обычно ремонтируются наиболее изношенные дома, а ремонт домов в относительно приемлемом состоянии откладывается на достаточно длительный срок (до 2030 и более поздних лет).

Как все это работает:

• Власти региона вместе с представителями муниципалитетов готовят план капительного ремонта. В него включаются все жилые многоквартирные дома, включая новостройки (правда, взносы на капитальный ремонт для новостроек платить нужно не сразу, а спустя какой-то срок после ввода в эксплуатацию, обычно 5 лет).
• Как только дом попал в региональную программу капремонта, владельцы квартир обязаны вносить взносы на него.
• Тарифы взносов утверждают тоже власти региона. Они рассчитываются, исходя из примерной стоимости капремонта домов, включенных в программу, по годам.
• Сбором денег занимается региональный оператор, он рассылает владельцам квитанции на оплату, а если те не платят – принимает меры по взысканию.

Узнать, на какой год запланирован капремонт конкретного дома, можно на сайте «Реформа ЖКХ». Там же можно узнать, какую сумму взносов по дому уже собрали, а какая сумма не уплачена. Введя адрес своего дома, можно найти его в списке:

Далее во вкладке «Капитальный ремонт» можно увидеть основные даты, на которые запланирован капитальный ремонт. Также в карточке дома доступно много другой полезной информации:

Кто должен платить взнос на капремонт в 2023 году

Как отмечалось выше, основная категория плательщиков взносов на капитальный ремонт – это собственники квартир в многоквартирных домах (то есть, в домах, где больше 3 квартир).

Оплачивать взносы должны все собственники – и граждане, и юридические лица, независимо от того, какой вид помещения у них в собственности (жилое или нежилое). Оплачивать взносы должно и муниципальное образование (для квартир в муниципальной собственности) и даже государство (если какая-то часть дома находится в собственности государства).

Согласно законодательству, взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов являются обязательными и должны ежемесячно уплачиваться собственниками.

Кстати, многие собственники квартир отказываются платить взносы, ссылаясь на отсутствие договора с фондом капремонта.

Но он и не нужен – обязанность платить взнос на капремонт каждый месяц закреплена Жилищным кодексом, который имеет статус федерального закона.

Стоит отметить, что обязанность уплачивать взносы касается даже новых собственников, купивших помещение с долгом. В отличие от других видов коммунальных платежей, долг по капремонту переносится на нового собственника.

Кто может не платить

От уплаты взносов на капитальный ремонт освобождаются собственники некоторых видов домов:

• которые признаны аварийными и подлежат сносу;
• которые будут изъяты для государственных и муниципальных нужд.

Важно, что наниматели жилья не обязаны платить взносы – это обязанность исключительно собственника.

Если человек проживает в квартире по договору аренды, платежи вносит собственник (арендодатель). Для жилья, предоставленного по договору социального найма, плательщик – муниципальное образование.

При этом арендодатель вполне может оговорить увеличение арендной платы на величину взносов.

Кроме нанимателей, не должны платить взносы жители аварийных домов и тех домов, которые будет изымать государство. Однако в этих случаях льгот по факту нет – за муниципальное жилье платит местная администрация, а ремонтировать сносимый дом нет необходимости.

Кроме того, есть еще несколько категорий собственников, которые освобождаются от уплаты взносов. Это владельцы квартир в таких домах:

• по которым уже собрана минимальная сумма, запланированная на капремонт;
• которые не внесены в региональную программу капремонта;
• новостройки в течение максимум 5 лет после сдачи дома в эксплуатацию (срок устанавливается регионами, зачастую это всего несколько месяцев; более подробно можно прочитать в нашем материале).

А еще стоит разделять тех, кто в принципе не должен платить взносы и тех, кто имеет по ним льготы:

Соответственно, освобождены от уплаты взносов только те собственники, которые в принципе не смогут почувствовать преимуществ от капитального ремонта.

Как рассчитывается взнос на капитальный ремонт в 2023 году

Величина взносов устанавливается субъектом РФ. Устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт из расчета на 1 квадратный метр, но если жильцы хотят добавить дополнительные «опции» к ремонту или быстрее накопить на него, могут увеличить взнос.

В каждом регионе действует свой тариф, причем он разнится для домов деревянных и кирпичных, с наличием лифта или его отсутствием. Например, если рассматривать Алтайский край, то минимальный тариф для жильцов кирпичных домов составит 6,25 руб., для деревянных – 6,89 руб., для проживающих в МКД выше 5 этажей – 6,62 руб. А вот в Башкортостане тариф единый для всех – 8,1 руб.

В Москве также нет делений по домам, здесь действует один из самых высоких тарифов – 24,09 руб. (это новый тариф, актуальный с 2023 года). В Московской области практически заметно ниже – 14 руб. При этом для определенных категорий граждан предусмотрены льготы.

Тарифы утверждают власти региона – для примера, в Самарской области они введены в действие Постановлением Правительства Самарской области. При этом власти субъектов могут менять тарифы в сторону повышения – на федеральном уровне устанавливается предельный уровень индексации, и власти субъекта РФ не могут превысить этот показатель.

Сумма платежа рассчитывается просто: нужно умножить ставку на площадь помещения, то есть чем больше квартира, тем больше владельцу помещения придется заплатить. Самый простой способ узнать размер тарифа – это изучить квитанцию, которую ежемесячно присылает управляющая компания или фонд.

Если есть сомнения в достоверности данных, то информацию можно перепроверить несколькими способами:

• Обратиться к региональному оператору, т. е. в Фонд капремонта. В каждом регионе есть свой оператор, узнать, в какое именно вам нужно обращаться, можно у председателя ТСЖ или в УК.
• Найти правовой акт, устанавливающий размер взноса. Его обязаны публиковать и держать в открытом доступе, чтобы все собственники жилья могли с ним ознакомиться. Найти можно на официальном сайте местной администрации.
• Посмотреть на сайте ГИС ЖКХ. На главной странице нужно выбрать раздел «Информация для граждан», и там есть ссылки на все нужные данные.

Сначала систему критиковали за то, что ряд регионов установил слишком низкие тарифы – от 1 до 3 рублей за метр, чего не хватало на ремонт всех домов, которые стоят в очереди. Со временем они выросли – сейчас нет тарифа ниже 4 рублей, а в среднем они составляют от 8 до 12 рублей за квадратный метр.

Как могут собираться взносы: на спецсчет или регоператору

Как таковой, альтернативы обязательным взносам на капитальный ремонт не существует. Но жители отдельных домов, которые не доверяют или по другим причинам не желают платить в региональный фонд, могут создать свой специальный счет. Есть 2 способа формирования фонда капитального ремонта:

1. на счете регионального оператора фонда

Как устроена программа капремонта и когда за него можно не платить — статьи простым языком о финансах на Финуслуги.ру

Все платежи за капремонт (вместе с субсидиями от государства) идут в ФКР — Фонд капитального ремонта. Вернее, его региональному оператору, который и занимается сбором средств, а также составлением плана и организацией ремонтных работ.

Тариф на капремонт устанавливается региональными властями (для Москвы в 2023 году он составит от 24,09 рублей за квадратный метр, для Санкт-Петербурга — 11,90–12,99 рублей), при этом для разных видов и категорий домов тарификация может различаться.

https://www.youtube.com/watch?v=VoCV_krmzO0\u0026pp=ygUn0J_Qu9Cw0YLQsCDQt9CwINC60LDQv9GA0LXQvNC-0L3RgiAyMDIz

Платить за капитальный ремонт, согласно части 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ, обязаны собственники нежилых помещений и квартир в многоквартирных домах, если те включены в региональную или федеральную программу капремонта. Формированием этой программы занимаются муниципальные власти: вносят в нее новые, недавно построенные объекты и вычеркивают аварийное жилье, предназначенное под снос.

В список работ, предусмотренных капремонтом, входят:

• Ремонт общедомовых помещений (подъездов, подвалов, чердаков и крыш);
• Ремонт общедомового оборудования (окон, дверей, лифтов, лестниц, мусоропроводов и т. д.);
• Реставрация фасада и фундамента;
• Ремонт внутридомовых коммунальных систем (канализации, отопления, освещения).

Этот список могут расширить региональные власти, включив в него, например, утепление фасадов или проведение вентиляции.

Повлиять на список объектов для капремонта могут и сами собственники: на собрании ТСН они могут, уведомив об этом представителя ФКР, принять решение о повышении тарифа, чтобы ускорить процесс или включить в программу дополнительные работы. Кроме того, за субсидиями для этих целей владельцы недвижимости могут обратиться к государству.

Узнать, на какие сроки запланирован ремонт вашего дома и что именно там будут чинить, можно на сайте регионального оператора фонда капремонта.

По закону не платить за капитальный ремонт могут собственники следующих категорий недвижимости:

• Ветхие и аварийные дома. Жильцы таких, как правило, попадают под программы расселения, а сами дома — под снос. До этого момента проживающие там граждане освобождаются от взносов за капремонт, а все деньги, выплаченные ими после признания дома аварийным, будут возвращены;
• Жилье по договору социального найма. В этом случае оно находится в собственности у местных муниципальных органов. Они же будут выделять средства на капремонт;
• Объекты на территории, которая изымается для государственных нужд. Например, для строительства автомобильных дорог, железнодорожных путей, линий электропередачи, газо-, водоснабжения и т. д. (список причин указан в ст. 49 Земельного кодекса РФ). Платить в такой ситуации также будет государство;
• Недвижимость в городах и поселках, которые планируют расселять.

Тарифы на капремонт, как уже говорилось, могут варьироваться в зависимости от типа жилья. Например, содержание домов дореволюционной постройки в Петербурге будет обходиться дороже «хрущевок» или панельных домов.

Вопрос, нужно ли платить за капитальный ремонт, закономерно возникает у всех, кто решил приобрести недвижимость в недавно построенном доме: ведь ремонтировать там ничего не требуется.

Ответ простой: нужно (согласно ст. 170 ЖК), но только тогда, когда дом официально внесут в программу капремонта.

По закону это должно происходить не позднее пяти лет после сдачи объекта, но обычно происходит раньше — сроки устанавливают регионы.

При желании (например, если дому по каким-либо причинам требуется срочный ремонт) процесс можно ускорить по решению собрания собственников. Для этого понадобится обратиться к оператору ФКР в регионе.

Не платить за капремонт на законных основаниях можно только тем категориям граждан, которым положены льготы от государства. Сюда входят:

• Неработающие пенсионеры. Льгота предусмотрена для одиноко проживающего человека либо для семьи из двух пожилых людей. Если пенсионер работает или живет с трудоспособными родственниками, скидки на капремонт не полагаются. Размер льготы зависит от возраста: в большинстве регионов РФ пенсионеры после 70 лет платят на 50% меньше, а после 80 полностью освобождаются от взносов;
• Инвалиды первой и второй групп, а также семьи с детьми-инвалидами. Эти категории граждан получают скидку в 50%;
• Граждане и семьи с доходом ниже прожиточного минимума или МРОТ. Размер льготы зависит от региона;
• Участники и инвалиды Великой Отечественной войны, блокадники, ветераны труда, ветераны боевых действий, пострадавшие при аварии на ЧАЭС. Размер льготы для этих людей (50–100%) также может различаться по регионам;
• Многодетные семьи и родители, воспитывающие детей в одиночку.

Точные списки льготников и размер скидки можно узнать на сайте региональных органов власти или отделения ФКР. Также в регионах бывает разным порядок предоставления скидки: где-то приходят квитанции на меньшую сумму, а где-то компенсация за капремонт поступает на личный счет в банке в виде субсидии.

https://www.youtube.com/watch?v=VoCV_krmzO0\u0026pp=YAHIAQE%3D

Как правило, оператор фонда сам запрашивает данные о льготниках в различных государственных ведомствах (Пенсионном фонде, органах социальной защиты и т. п.). Если же положенная от государства скидка не начисляется, к оператору можно обратиться самостоятельно, подав заявление через МФЦ. В этом случае за все предыдущие месяцы, в течение которых была положена льгота, вы получите перерасчет.

Если право на скидки имеют немногие, то законно взять ответственность за капремонт в свои руки могут все собственники.

Для этого жильцы должны на собрании ТСН определить порядок и сроки работ, установить тариф на оплату (он не может быть ниже минимального в регионе), а после открыть в банке спецсчет, на который и будут идти деньги. Разумеется, все действия нужно будет согласовать с оператором ФКР.

Как только у собственников дома появится отдельный счет, они смогут контролировать поступление и расход средств, выбирать подрядчиков и устанавливать список работ, а также определять срок ремонта, не дожидаясь, когда у региональных властей дойдут руки до их дома. Также собственники могут сдавать общедомовые помещения в аренду или размещать на фасаде рекламные баннеры, а доход, получаемый от этого, направлять на капитальный ремонт.

Если не платить по квитанциям за капремонт, у вас появится долг, а спустя два месяца оператор ФКР начнет начислять пеню на всю сумму просрочки. Пеня, согласно ст.

155 ЖК РФ, составляет 1/300 от ключевой ставки Банка России (0,025% от всего долга) за каждый день.

Если не помогает и это, а все уведомления о задолженности владелец квартиры игнорирует, оператор может взыскать деньги через суд (сделать это можно, если должник не платит более полугода).

Судебные решения по таким делам выносятся достаточно быстро (как правило, в течение недели), после чего приставы могут арестовать счета и имущество неплательщика или ограничить ему выезд за границу.

Законно списать долги можно через процедуру банкротства, но если дело все же дошло до суда, стоит проверить сроки исковой давности: взыскать долги могут только за последние три года.

Поскольку платежи за капитальный ремонт привязаны к квартире, а не к конкретному собственнику, как в случае всех остальных коммунальных услуг, долги предыдущего владельца недвижимости вполне законно перейдут к новому.

Способов взыскать долги со старого хозяина квартиры, к сожалению, нет. Однако, если тот задолжал большую сумму и оператор ФКР собирается возместить ее через суд, можно воспользоваться уже упомянутым сроком исковой давности. Это позволит заплатить только за три последних года с момента подачи иска.

Как правило, квитанции за капремонт начинают приходить спустя полгода после включения дома в соответствующую программу. Однако бывает так, что квитанции не доходят до адресата.

В этом случае, как показывает судебная практика, ответственность за оплату все равно будет лежать на собственнике — именно он обязан узнавать у оператора ФКР всю необходимую информацию по платежам.

Сделать это можно, обратившись в отделение фонда лично, по телефону или онлайн — на сайте организации. Там же можно узнать и оплатить задолженность.

Как узнать, будет ли в вашем доме капремонт в этом году и кто может не уплачивать взносы

Рассказываем, как узнать, когда ваш дом отремонтируют, когда выгоднее копить деньги собственников в общем котле и как изменились правила уплаты взносов в 2023 году.

Что такое капитальный ремонт и на какие деньги его делают

Раньше ремонт многоквартирных домов проводился управляющими компаниями — вместе с собственниками жилья они определяли сроки ремонта, объемы работ, подрядчиков.

Деньги на это также собирала на свои счета УК, а размер платы определяли собственники.

Однако система работала не лучшим образом: если с покраской стен, заменой подъездной двери и другим мелким ремонтом мало-мальски справлялись, то капитальный ремонт удавался не всегда.

Степень износа фондов ЖКХ к концу 2010 года составляла 47,9%. При этом больше всего изношены были водопровод, канализация и система отопления — одни из самых дорогих и трудоемких в ремонте инфраструктур.

https://www.youtube.com/watch?v=C29IT2ePTJs\u0026pp=ygUn0J_Qu9Cw0YLQsCDQt9CwINC60LDQv9GA0LXQvNC-0L3RgiAyMDIz

В 2012 году власти дополнили Жилищный кодекс РФ и обязали собственников вносить плату в фонд капитального ремонта, размер взносов при этом определяют местные власти. Так, с 2014 года у всех собственников многоквартирных домов в платежках ЖКУ появился фиксированный взнос на капремонт.

Деньги копятся двумя способами — в общем котле фонда капитального ремонта (в каждом регионе он свой) либо на индивидуальном счете дома.

В первом случае все взносы, которые уплачивают собственники квартир региона, собираются на одном счете. Каждый год с него выделяется сумма на капремонт домов из утвержденного графика. Получается, что в один год за счет ваших взносов ремонтируется другой дом, а потом другие собственники оплатят ваш ремонт.

Фонд делает всю работу: определяет объемы работ, нанимает подрядчиков, контролирует ход ремонта. УК и собственники могут повлиять только на то, что именно нужно починить, и участвуют в приемке работ.

В случае индивидуального счета деньги (ваши и ваших соседей) копятся конкретно для вашего дома. Собственники выбирают банк, открывают там счет и каждый месяц перечисляют взносы. Они же должны определить, кто возьмет на себя организационную работу по ремонту — УК или фонд.

В этом случае собственники сами определяют, когда ремонтировать дом. Но сделать это нужно до окончания региональный программы капитального ремонта. В Москве, к примеру, она продлится до 2044 года.

Сроки	Ход ремонта	Куда уплачивать взносы	Тариф
Фонд капитального ремонта	Очередность определяют региональные власти и фонд на три года вперед	Вся организационная работа лежит на фонде — выбор подрядчиков, объемы работы и так далее	Общая касса фонда — на взносы собственников одного дома ремонтируется другой дом	Единый тариф определяют местные власти
Индивидуальный счет	Выбирают сами собственники, но не позднее окончания региональной программы капремонта	Подрядчиков и объемы работы определяют собственники на собрании	Все уплаченные деньги пойдут только на ремонт одного дома	Собственники могут увеличить минимальный тариф региона, чтобы ускорить работы или увеличить их объем

Если вы владеете квартирой в старом жилом фонде, то лучше положиться на региональный фонд. Программы по всей стране устроены таким образом, чтобы прежде всего ремонтировать дома, которые в этом нуждаются в первую очередь.

Учитывая, что, скорее всего, понадобится значительный объем работ с заменой инженерных коммуникаций и ремонтом фасадов, это будет стоить дорого, а значит, силами только собственников накопить нужную сумму при стандартных тарифах будет сложно.

Например, в городе Альметьевске Республики Татарстан в 2021–2022 годах проводился капремонт в доме 1995 года постройки.

На него потратили порядка 12 млн рублей, хотя собственники с 2014 года уплатили взносы лишь на 6,2 млн рублей.

Таким образом, если бы жители дома копили деньги на индивидуальном счете, то все проделанные работы без учета инфляции и при тех же тарифах смогли бы позволить себе только через семь — восемь лет.

И напротив, если у вас новостройка, то индивидуальный счет — хорошее решение. Через 10–15 лет, когда понадобится первая замена лифта или мусоропровода, у вас с соседями накопится достаточная сумма.

Как узнать, когда в доме будет капремонт

Сроки капремонта в вашем доме проще всего узнать на сайте «Реформа ЖКХ». В строке поиска введите название региона, населенный пункт и адрес с номером дома. Выбрав нужный дом, вы увидите страницу с общими сведениями — площадь, год ввода, количество этажей и так далее.

Во вкладке «Капитальный ремонт МКД» можно узнать общую сумму, которую с 2014 года уплатили собственники. Там же в разделе «Работы (услуги)» есть информация о том, что именно планируется отремонтировать и в какие сроки.

Если информации о вашем доме на сайте нет, придется обращаться в УК — лично или по телефону. Кроме того, региональные власти должны каждый год предоставлять в открытом доступе краткосрочный план по капитальному ремонту. Как правило, его можно найти на сайте Министерства строительства и ЖКХ или фонда вашего региона.

https://www.youtube.com/watch?v=C29IT2ePTJs\u0026pp=YAHIAQE%3D

В Москве его легко найти на главной странице фонда капремонта, а в Санкт-Петербурге есть поиск по адресу.

Какие правила уплаты взносов в 2023 году

В 2023 году правила уплаты взносов на капремонт существенно не изменились. Выросли только тарифы. Их, напомним, определяют региональные власти.

В Москве, к примеру, минимальный взнос вырос на 15%, до 24,09 рубля с квадратного метра. В Санкт-Петербурге тариф зависит от типа здания: больше всего платят собственники квартир в дореволюционных домах — 12,45 рубля за квадратный метр, если в доме нет лифта.

Если есть, ставка составляет 12,99 рубля. Дешевле всего взносы на капремонт обойдутся жильцам кирпичных домов 1970–1980 годов постройки — 11,9 рубля для домов без лифта и 12,45 рубля для домов с лифтом.

В хрущевках взносы составят до 12,03–12,77 рубля, а в домах, построенных после 1980 года, — 11,97–12,99 рубля.

В перечне льготников, которые не платят за капремонт, изменений не произошло. По-прежнему взносы не платят:

• Люди с инвалидностью, сироты, одинокие пенсионеры старше 80 лет, ветераны ВОВ. От региона к региону список может меняться.
• Собственники квартир в аварийных домах. Здания, которые собираются сносить или реконструировать, не включают в региональные программы капремонта. Если дом признали аварийным после того, как программа начала действовать, то фонд капремонта должен передать взносы «на цели сноса или реконструкции дома». То есть деньги, заплаченные за капремонт, в любом случае освоят.
• Жители новостроек. В первые несколько лет после сдачи дома в эксплуатацию его собственники не платят взносы. Максимальный срок таких каникул — пять лет, но срок меняется от региона к региону. В Красноярском крае, например, жители новостроек не платят первые 2,5 года после ввода дома в эксплуатацию, а в Самарской области каникулы предоставляются только в течение одного года.

Плата за капремонт вырастет в нескольких регионах России на 2023 год

МОСКВА, 1 января. /ТАСС/. Плата за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов вырастет на 2023 год в нескольких регионах России. В основном субъекты повышают размер взноса в среднем на 7-12%, сообщили ТАСС в Ассоциации региональных операторов капитального ремонта (АРОКР).

«Согласно нормам действующего законодательства, минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается индивидуально в каждом субъекте Российской Федерации нормативным правовым актом региона.

Сроки установления (увеличения) взносов для регионов не регламентированы законодательством.

В большинстве своем регионы принимают такое решение до начала года, в котором предполагается изменение взноса», — сказали ТАСС в пресс-службе Минстроя.

Где вырастет больше всего

По данным АРОКР, среди регионов, которые сделали значительный шаг в увеличении минимального размера взноса на капремонт на 2023 год, — Свердловская область, где ожидается рост на 41%, что составит 14,81 рублей. Кроме того, в Тульской области плата вырастет на 30%, что составит 12,09-12,42 рублей, в Республике Коми — на 26%, что составит 11,47-15,35 рублей.

Максимальный размер взноса в 2023 году будет установлен в Москве — 24,09 рублей, что выше на 15% по сравнению с 2022 годом. Также высокий размер взноса на 2023 год установлен в Якутии, дифференцированный — 7,46-23,65 рублей, сообщили в ассоциации.

«Большинство регионов повышают минимальный размер взноса на капитальный ремонт в среднем на 7-12%», — отметили в АРОКР.

Вместе с тем, как подчеркнули в Минстрое, ряд регионов принимает решение о повышении взносов за капремонт в течение года или не принимают вовсе, тем самым размер взноса остается на уровне прошлого периода.

В частности, в 2023 году впервые за девять лет повышается минимальный размер взноса в Саратовской области, теперь он составит 3,07-8,05 рублей (дифференцированный), увеличившись на 27%, добавили в АРОКР.

Причем законодательного ограничения предельной суммы взноса на капитальный ремонт для регионов нет. «Такая величина определяется каждым субъектом Российской Федерации самостоятельно в зависимости от состояния жилищного фонда региона, уровня благоустройства, климатических и других особенностей», — пояснили в пресс-службе Минстроя.

Кто может получить льготы

Так как капремонт входит в структуру платы за жилищно-коммунальные услуги, на него распространяются все льготы, которые предоставляются отдельным категориям граждан по законодательству, в том числе инвалидам и ветеранам, а также субсидии для малоимущих граждан.

Кроме того, все регионы предоставляют компенсацию расходов на оплату капремонта для одиноко проживающих неработающих собственников, достигших 70 лет, а также совместно проживающих неработающих пенсионеров и (или) неработающих инвалидов I и II групп.

В 2022 году средневзвешенный минимальный размер взноса на капитальный ремонт в России составлял 10,34 рублей в месяц в расчете на 1 кв. м общей площади помещения в многоквартирных домах. По сравнению с 2021 годом плата была увеличена на 85 копеек, или 8,9%, уточнили в АРОКР.

Система региональных программ капремонта запущена в 2014 году. В нее включены около 724 тыс. многоквартирных домов общей площадью 2,6 млрд кв. м, в них проживают 93 млн человек.

Как сообщили в пресс-службе Минстроя, за 11 месяцев 2022 года капитальный ремонт был проведен в 37,3 тыс. многоквартирных домов, в которых проживают 5,3 млн человек. Стоимость данных работ составила 196,2 млрд рублей.

Темпы работ соответствуют 2021 году, добавили в министерстве.  

Как не платить за капремонт законно. Инструкция по применению: льготы, порядок оплаты и взыскания

Федеральный проект капитального ремонта распространяется на все многоквартирные дома в России. Специальные исключения предусмотрены для ветхого жилищного фонда, который не подлежит восстановлению, а также на объекты, изымаемые для госнужд. Для оплаты строительных работ создан фонд капремонта.

Он пополняется за счет платежей собственников и субсидий от государства. Собственники платят по квитанциям, выставляемым региональным оператором фонда. В статье расскажем, можно ли не платить за капитальный ремонт законными способами, как взыскивает просрочка по взносам.

Основания для оплаты взносов на капитальный ремонт

Программа капремонта должна обеспечить своевременное проведения строительных работ, восстановление конструкций, узлов и других элементов дома. Вплоть до 2012 года государство само финансировало работы по капитальному ремонту, но выделяемых средств было явно недостаточно. Поэтому в рамках реформирования системы ЖКХ власти приняли решение о создании фонда капремонта.

Взносы за капитальный ремонт обязаны платить собственники нежилых помещений и квартир в МКД

Ставки платежей утверждают власти субъекта РФ. Льготы по взносам или освобождение от платежей действует для пожилых неработающих пенсионеров, на жильцов ветхого дома, на инвалидов I и II групп, на ряд других категорий граждан.

Федеральный проект капитального ремонта распространяется на многоквартирные дома. Алгоритм работы проекта:

• у владельцев помещений возникает обязанность платить взносы, если дом официально включен в федеральную и/или региональную программу капремонта;
• власти субъектов РФ и муниципальных образований включают в план капремонта все здания жилфонда, расположенные на их территории;
• новостройки включаются в план не сразу, а через определенный срок после ввода в эксплуатацию (он определяется постановлением субъекта РФ или МО, обычно составляет 5 лет);
• тарифы платежей на капитальный ремонт утверждаются органами власти региона (государство устанавливает предельный индекс повышения платы);
• оператор направляет владельцам помещений квитанции на оплату, предпринимает меры по взысканию просрочки.

Взносы распределяются на оплату строительных работ согласно долгосрочному плану. Жильцы могут проверить на портале ГИС ЖКХ, на какой год запланирован ремонт их дома. Также допускается досрочное проведение ремонтных работ по решению общего собрания дома, если жильцы соберут достаточный объем средств (с поддержкой государства).

Деньги фонда выделяются только на цели проведения капремонта, по договору с подрядной организацией. Правообладатели помещений могут участвовать в выборе подрядчика, осуществлять контроль за расходованием средств и качеством выполненных работ.

Какие документы и куда необходимо предоставить для получения льготы на уплату взносов

по капитальному ремонту?

Порядок определения суммы взносов

Тарифы платежей на капремонт утверждаются постановлением главы региона. Разные ставки могут применяться для отдельных категорий и видов домов. Также нормативными актами вводятся различные льготы по платежам.

Повышение тарифов на капитальный ремонт происходит почти каждый год. Но государство устанавливает предельный уровень индексации. Власти субъекта РФ не могут превысить этот показатель при издании постановления.

Владельцы помещений в МКД могут утвердить решение о повышенном размере взносов, о досрочном проведении капремонта. Также необходимо принять решение об открытии спецсчета для накопления взносов. Для пополнения спецсчета можно использовать не только взносы, но и кредиты, государственные субсидии.

Кто обязан платить взносы за капремонт

Обязанность оплаты квитанций по взносам на капремонт распространяется на владельцев нежилых помещений и квартир МКД. Эти данные фонд видит по выписке ЕГРН, которая периодически запрашивается в Росреестре. Если на момент купли-продажи за квартирой остались долги по капитальному ремонту, то их могут взыскать с нового правообладателя.

Могут не платить взносы в фонд капитального ремонта отдельные категории жильцов:

• наниматели квартир по соц. найму (за них взносы оплачивает наймодатель);
• владельцы квартир в доме, чьим собственником является регион или муниципалитет;
• собственники помещений в доме, который не был официально включен в программу;
• владельцы квартир ветхого дома, в отношении которого не будет проводиться ремонт;
• собственник помещений в здании, участок под которым изымается для госнужд.

Это общие основания для освобождения от платежей, которые действуют для всех собственников. Также есть льготы, введенные только для отдельных категорий граждан. Перечень таких льгот регламентируется нормативными актами РФ, региона или муниципалитета.

Если инвалид освобожден от уплаты взносов за капитальный ремонт, не придется ли потом

платить за него долги его наследникам?

Кто не платит за капитальный ремонт

За лиц, которым предоставлены льготы по взносам, платит государство. Оператор обязан сам запрашивать данные в ПФР, органах соцзащиты и других ведомствах, чтобы снизить размер платежа или вообще не выставлять квитанцию на льготника.

Если у вас есть право на льготу, но в квитанции все равно указана полная сумма взноса, рекомендуем обращаться к представителям оператора. По представленным документам вам перестанут начислять платежи, могут сделать перерасчет за прошлые периоды.

По возрасту

На федеральном уровне действуют льготы по капремонту для пожилых людей. Их могут получить неработающие пенсионеры, которые фактически проживают в квартире. Льгота распространяется на одиноко проживающего человека, или на семью из двух неработающих пенсионеров. Вот с какого возраста пенсионеру предоставляется льгота:

• после 70 лет сумма платежа уменьшается на 50%;
• после 80 лет пенсионер вообще освобождается от платежей за ремонт;
• власти субъекта РФ могут снижать указанные выше показатели возраста для предоставления льгот.

Работающие пенсионеры не получают скидку или освобождение от платежей. Также не предоставляется льгота семьям, в которых, кроме пенсионера, есть трудоспособные граждане. Скидку дают только по квартире, где льготник фактически проживает.

Автоматически льгота по уплате взносов на капремонт не была предоставлена.

Кому жаловаться?

По социальному статусу

Дополнительные льготы регионы могут водить для разных социальных групп населения. Вот несколько примеров:

• на скидку в 50% могут рассчитывать инвалиды I и II групп, семьи с детьми-инвалидами;
• льгота 50% или 100% может предоставляться участникам и инвалидам ВОВ, блокадникам, ветеранам труда и боевых действий;
• многие регионы дают скидку или освобождение по взносам на капремонт для малоимущих и многодетных семей, а также для родителей, воспитывающих детей в одиночку.

Точный перечень льгот может существенно отличаться для разных регионов. Проверить их можно на порталах органов власти субъекта РФ или муниципалитета, в отделах соцзащиты. Такую же информацию публикует оператор фонда.

По типу и статусу МКД

Как указано выше, не платят за капремонт жильцы ветхих зданий, а также домов на участках, изъятых для госнужд. Они подлежат переселению, либо получают компенсацию от государства. Также льготы могут предоставляться:

• собственникам в новостройках, пока дом не будет включен в программу капремонта;
• жильцам отдельных категорий домов, чей список утверждается властями (например, скидка может предоставляться для некоторых районов населенного пункта);
• проживающим в домах, которые по ЕГРН числятся в собственности муниципалитета.

Не начисляются платежи на период от 3 до 8 месяцев после размещения уведомления о включении МКД в программу капремонта. Регионы вправе указать точный срок, в течение которого будет действовать эта льгота (например, 4 или 6 месяцев).

Должны ли собственники квартир на первом этаже платить взносы за ремонт лифта?

Спросите юриста

Инструкция: как не платить за капремонт законно

Не платить законным способом за капремонт можно только по основаниям, указанным выше. Чтобы избежать начисления пени и взыскания долга через суд, рекомендуем:

• посмотреть основания для начисления взноса в квитанции, проверить расчет платежа;
• убедиться, что фонд капремонта применил положенную льготу, сделал скидку по взносу или вообще не выставляет его в квитанции;
• если льгота не предоставлена, направьте подтверждающие документы в адрес оператора фонда;
• если вам незаконно отказывают в предоставлении льготы, обращайтесь в суд.

Также собственник может подать электронное обращение через портал ГИС ЖКХ. По факту нарушения обязательно проведут проверку. Если взнос за капремонт начислен незаконно, вам сделают перерасчет за прошлые периоды.

Некоторые льготы носят временный характер. Например, семья может утратить статус малоимущей или многодетный, после чего будет обязана платить взносы в полном объеме. Рекомендуем сразу сообщить представителями оператора об утрате права на льготу. В противном случае вас могут привлечь к ответственности и взыскать переплату. Судебная практика по таким вопросам есть в каждом регионе.

Что будет, если не платить за капремонт

Если не платить за капитальный ремонт, оператор или управляющая компания будут указывать о просрочке в каждой квитанции. Там же будет предупреждение о необходимости погасить долг, чтобы избежать судебного взыскания. За просрочку по взносам собственнику могут грозить следующие последствия:

• начисление пени за всю сумму просрочки (размер неустойки составляет 1/300 от ключевой ставки ЦБ РФ);
• направление претензий и уведомлений по домашнему адресу;
• судебное взыскание задолженности по судебному приказу или иску;
• принудительное удержание долга через приставов.

Если на вас подали в суд, обязательно проверьте соблюдение сроков давности. Задолженность по взносам за капремонт могут взыскать только за последние 3 года. Если период просрочки больше, можно добиться отказа по части иска.

Долги по капремонту можно законно списать через банкротство. Исключение действует только на текущие платежи, т.е. на взносы, начисленные уже после возбуждения банкротного дела.

Подробнее о законных основаниях для освобождения от уплаты взносов на капитальный ремонт вы можете узнать у наших специалистов. Также мы проконсультируем вас о вариантах защиты при взыскании долгов, списания их через банкротство.

Бесплатная консультация по списанию долгов

Оставьте свой телефон, специалист перезвонит вам в течение 1 минуты