Alla Rome / Unsplash

В 2022 г. россияне активно скупали недвижимость в ОАЭ и Турции как для переезда, так и для инвестиций, сообщили «Ведомостям» в трех международных агентствах элитной недвижимости – Kalinka, Tranio и NF Group.

Согласно официальным данным Института статистики Турции (TUIK), россияне за прошлый год купили 16 432 жилых объекта (+203% к 2021 г.). В Дубае общее количество сделок по недвижимости в 2022 г. составило 97 252, следует из данных земельного департамента (Dubai Land Department). Доля покупок россиян от общего количества сделок в Турции и ОАЭ составила в 2022 г.

24% и порядка 25–30% соответственно, рассказала «Ведомостям» основатель холдинга Kalinka Екатерина Румянцева. Тренд продолжился и в 2023 г., по крайней мере в Турции: доля россиян в покупках иностранцами жилой недвижимости в январе 2023 г. составила 37%, следует из данных TUIK. Россияне купили 1157 объектов жилой недвижимости – втрое больше, чем в январе 2022 г.

По данным международного брокера недвижимости Tranio, по итогам 2022 г.

в первую пятерку стран с самым большим числом квалифицированных заявок (от клиентов с подтвержденным капиталом) россиян на покупку зарубежной недвижимости вошли Турция (23,9%) и ОАЭ (10,8%). В лидерах также Грузия (8,9%), Испания (8%) и Греция (7,5%).

В пятерке лидеров, по версии агентства элитной недвижимости NF Group, находятся Турция (30%), ОАЭ (26%), Кипр (14%), Португалия (7%) и Греция (5%). Абсолютных данных брокеры не дают.

Анализ 2000 запросов в NF Group Research за 12 месяцев показал, что 61% потенциальных покупателей планируют приобретать жилье за рубежом для получения вида на жительства (ВНЖ) или гражданства. Еще 17% планируют приобрести недвижимость для проживания. Только 15% приобретают ее с целью инвестиций, 7% – для проживания и инвестиций.

Клиенты Tranio при выборе чаще рассматривают покупку недвижимости как способ свободно перемещаться между странами, говорит исполнительный директор Tranio Михаил Буланов, для этого нужно получить ВНЖ или паспорт за инвестиции.

Инвесторам важно, чтобы в стране был «спокойный» комплаенс и возможность оплаты криптовалютой, продолжает он, транзит денег усложнился, россияне стали чаще покупать недвижимость в Дубае и Турции, которые предоставляют более комфортные условия. По его словам, в 2022 г.

у инвесторов из России увеличилась потребность в конфиденциальности сведений о бенефициарах, а в Дубае закрытый реестр собственников – это вызывает дополнительный интерес у владельцев крупного капитала.

В числе преимуществ покупки недвижимости в ОАЭ Румянцева называет высокую доходность проектов, удобные схемы рассрочки и ипотеки и в целом благоприятные условия для жизни и бизнеса. Среди них низкая налоговая ставка, 5% VAT (value-added tax), отсутствие налогов на дивиденды и доходы физлиц.

Еще один мотив для инвесторов – рост цен на недвижимость. По итогам 2022 г. в Дубае цена 1 кв. м квартир на первичном рынке выросла на 18% за год и составила $5600, говорит Румянцева.

Стоимость вилл возросла на 41% до $3400 за 1 кв. м. В среднем в Турции 1 кв. м по итогам года обходится примерно в $3500–4000, отмечает она.

За год прирост номинальных цен на жилье составил 185% (за счет высокой инфляции), или 58% с учетом поправки на инфляцию.

Рост продолжится из-за ажиотажа со стороны российских покупателей, инвесторов, бегущих от надвигающегося кризиса в Европе, и ожидаемой волны покупателей из Китая, считает управляющий партнер Parus Real Estate (входит в NF Group) Марина Шалаева.

В Эмиратах недвижимость покупают состоятельные россияне. По данным Kalinka, средний бюджет покупки россиянами в Дубае в 2022 г. составил 2,5 млн дирхамов ($680 000). Диапазон покупок – от 500 000 ($140 000) на бюджетные студии до 20 млн дирхамов ($5,45 млн) на квартиры в элитных комплексах.

В Турции чек пониже. Среди объектов недвижимости в стране самые востребованные – с бюджетом до $1 млн (до 80–85% всех запросов), отмечает руководитель проектов департамента зарубежной недвижимости NF Group Анна Ларина.

Такая сумма позволяет получить турецкое гражданство и объекты в лучших локациях, объясняет она.

Минимальный капитал для входа на зарубежные рынки недвижимости в 2023 г. – от $100 000–150 000, говорит Буланов, в таком бюджете доступны варианты на розничном рынке.

В Дубае минимальный капитал для инвестиций в недвижимость в развитых районах с хорошей инфраструктурой – от $300 000, в жилых районах вблизи главных деловых центров – от $500 000, для острова Палм-Джумейра (самая популярная локация ОАЭ у мультимиллионеров) порог начинается от $700 000, рассказывает коммерческий директор Tranio Елена Милишенкова.

За счет рассрочки клиенты могут обладать и меньшим капиталом, отмечает основатель Shurshalina Real Estate Мария Шуршалина. Но большую доходность обеспечивают ликвидные объекты, минимальный вход в которые – $250 000–300 000.

Хайнеты (состояние от $1 млн до $5 млн) предпочитают входить на рынок с капиталом от $300 000–350 000, а ультрахайнеты (состояние свыше $30 млн) рассматривают объекты стоимостью и $1 млн, и $20 млн.

Ультрахайнеты могут в кооперации с девелоперами покупать участки и запускать стройки в Дубае, добавляет Буланов, объем инвестиций в такой проект может составлять $30–50 млн.

Квартиры – самый понятный формат инвестиций, поэтому они всегда на первом месте по популярности, отмечает Буланов, сейчас большинство инвесторов покупают их на этапе строительства, чтобы «припарковать» капитал на 3–5 лет в ситуации неопределенности на мировом рынке капитала. К тому же жилье в новостройках довольно стабильно растет в цене после завершения строительства.

Российские инвесторы чаще выбирают апартаменты в новостройках, отмечает Милишенкова, такие объекты пользуются большим спросом и у конечных покупателей, и у арендаторов жилья, а качественный объект в востребованной локации позволяет заработать на перепродаже квартиры. Эксперт ожидает сохранения этого тренда и того, что часть спроса в 2023 г. может перейти в сторону готовых апартаментов под краткосрочную или долгосрочную аренду.

Арендная недвижимость Дубая сейчас обеспечивает наиболее высокую доходность для инвесторов – в среднем 5–10% годовых в различных форматах и ценовых сегментах, отмечает Милишенкова.

Доходность от сдачи в долгосрочную аренду в среднем составляет 4–8% годовых, краткосрочная аренда в ликвидных районах – до 8–12%, а доходности объектов с целью перепродажи приносят от 20–80%, отмечает Шуршалина.

На самую высокую доходность, по ее словам, рассчитывать могут ультрахайнеты с вложением от $1 млн до $20 млн.

В Стамбуле этот показатель порядка 4–6% для новостроек и сервисных апартаментов премиум-класса, добавляет Милишенкова: рынок Стамбула не уступает крупным городам Европы – Берлину или Афинам, где инвесторы могут рассчитывать на арендную доходность в 4–5% в год. Хорошие показатели и у недвижимости на популярных курортах Таиланда, где апартаменты и отдельные номера могут давать арендную доходность около 6% годовых.

Главный принцип – «раскладывать яйца по разным корзинам», говорит Буланов: в одних юрисдикциях решить вопросы со свободой перемещений за счет ВНЖ или паспорта для инвесторов, в других – вопросы со стабильным пассивным доходом от аренды. Более опытные инвесторы могут часть денег вложить в локации, где с более высоким риском можно сыграть на более высокий доход, советует эксперт.

вырос за неделю индекс МосбиржиГлавный бенчмарк российского фондового рынка за неделю с 27 февраля по 3 марта вырос на 2,91% до 2272,2 пункта. Его долларовый аналог индекс РТС за это время подрос на 3,01% до 945,41 пункта. Доллар за пять торговых дней ослаб на 0,65% (50 коп.) до 75,63 руб., евро – на 0,11% (9 коп.) до 80,29 руб.

, юань – на 0,36% (4 коп.) до 10,926 руб.Лидерами роста за неделю стали бумаги «Татнефти» (7,1%), НЛМК (6,9%), Мосбиржи (6,8%), «Фосагро» (6,2%) и префы «Татнефти» (5,6%). Аутсайдерами дня оказались бумаги TCS Group (-4,1%), Fix Price (-2,8%), Московского кредитного банка (-2,2%), «Магнита» (-0,3%) и «Детского мира» (-0,1%).

Стоимость майского фьючерса на нефть марки Brent выросла за неделю на 3,63%, опустившись до $85,83. Апрельский фьючерс на нефть WTI поднялся на 4,4%, достигнув $79,68.

Российский рынок акций завершил неделю на позитивной ноте (+0,79%), несмотря на спад нефтяных котировок и фактор пятницы, который обычно заметно сдерживает покупателей в периоды геополитических обострений, говорит инвестиционный стратег «БКС мир инвестиций» Александр Бахтин.

Противовесом негативным опасениям мог выступить положительный настрой на мировых площадках, предполагает эксперт: индексы деловой активности в секторе услуг за февраль в Китае (упал на 35,7 пункта вместо 50) и США (сократился до 55,1% вместо 54,5%) оказались лучше прогнозов.

https://www.youtube.com/watch?v=hp__rW40l-k\u0026pp=ygVA0J_QvtC60YPQv9C60LAg0L3QtdC00LLQuNC20LjQvNC-0YHRgtC4INC30LAg0YDRg9Cx0LXQttC-0LwgMjAyMw%3D%3D

Если на геополитическом фронте не произойдет новых витков обострения, а мировые рынки продолжат сохранять умеренный оптимизм, российский рынок с 6 марта продолжит двигаться вверх, предполагает Бахтин.

По его мнению, индекс Мосбиржи может выйти к значениям выше 2300 пунктов, при этом акции экспортеров, особенно металлургов, могут выглядеть лучше рынка, отыгрывая ослабление рубля.Из важной макростатистики понедельника в БКС отмечают январские сведения по объемам розничных продаж в еврозоне и объемам промышленных заказов в США. «Русагро» в этот день опубликует финансовые результаты по МСФО за IV квартал 2022 г. Прогноз БКС по индексу Мосбиржи на 6 марта – 2200–2300 пунктов.

Внешняя и внутренняя конъюнктура для российской валюты к концу минувшей недели ухудшилась, напоминает Бахтин. На нее влияют усилившееся давление геополитики и потеря уверенности нефтяных цен.

Также негатива добавляет решение Минфина в новом месячном периоде с 7 марта в рамках бюджетного правила продавать в 1,6 раза меньше юаней, чем в феврале.

Последнее для многих аналитиков стало неожиданностью, говорит эксперт, а для рубля локально не самой приятной новостью. Прогноз БКС по курсу рубля к доллару на будущую неделю – 74,5–76,5.

В Дубае Милишенкова рекомендует обратить внимание не только на жилую недвижимость, но и на коммерческую – помещения под стрит-ритейл и рестораны в популярных локациях, которые будут востребованы у предпринимателей. После пандемии сегмент HoReCa в Эмирате активно растет, объясняет Милишенкова, а предложений на рынке не так много – помещения стрит-ритейла в бюджете от $780 000 могут принести доходность 5,75–7,35% годовых.

Растущая в цене недвижимость в Афинах также, по словам Милишенковой, может быть выгодным объектом для инвестиций: за четыре года цены на жилье в Аттике выросли на 32%, но все еще на 20–25% дешевле пиковых значений 2007 г. Сейчас можно купить недвижимость относительно недорого, а прогнозируемая доходность от сдачи в долгосрочную аренду квартиры в Афинах – 4–4,5%, резюмирует она.

10 стран с самой дешевой недвижимостью в 2023 году

• Представляем рейтинг стран, где можно купить приличную недвижимость за достаточно скромные деньги.
• Вопрос вопросов: зачем платить 300 тысяч евро за очень скромную квартирку в Париже, когда за эти деньги можно купить минимум три большие квартиры в Саранске, пять квартир в Парагвае  и с десяток где-нибудь в Зимбабве?
• Но почему-то огромное количество идиотов теснится на мизерной и чрезвычайно дорогой жилплощади в Париже, Лондоне, Мюнхене и Стокгольме, но упорно не желает покупать дешевые двухуровневые квартиры и трехэтажные дома в тропических странах вроде Никарагуа, Мозамбика и Мадагаскара.

Причина понятна. Неплохо жить в роскошной вилле в колумбийском Кали. Но слегка напрягают замечания, что «хотя некоторых районов города лучше избегать, но в целом репутация этого города как преступного не заслужена».

Однако чаще всего проблема не в стране, а в конкретном городе и конкретном районе города. Разница цен в центре Москвы и на окраине просто колоссальна. Цены в Питере и цены в Чите можно не сравнивать. Если взять Мексику, то есть очень дорогая недвижимость в столице Мехико, и есть дома, которые отдают почти даром в городе Сьюддад-Хурес, известном как «мировая столица убийств».

Поэтому выбор  «дешевых стран» в этом обзоре тоже достаточно условный. Главное, что на планете хватает вполне благоустроенных городов и стран, где можно купить недорогую недвижимость и гулять в любое время суток в тишине и спокойствии.

Страна может предложить много незастроенной недвижимости на побережье, например, в городе Салинас. Это одно из наиболее развитых с точки зрения инфраструктуры мест в Эквадоре. Город удобен и тем, что имеет свой собственный аэропорт.

Лоха — это ваш шанс жить в настоящем Эквадоре. Расположенный высоко в Андах, Лоха редко посещается туристами, и очень немногие эмигранты предпочитают жить здесь. Дом с четырьмя спальнями в эксклюзивном районе Лоха обойдется вам примерно в 115 000 долларов.

https://www.youtube.com/watch?v=hp__rW40l-k\u0026pp=YAHIAQE%3D

Куэнка — еще одно место с недорогой недвижимостью в Эквадоре. Это город с населением около 700 000 человек, расположенный в южных Андах. Большая часть архитектуры в нем относится к испано-колониальному стилю, однако, несмотря на старинный вид домов, Куэнка идет в ногу со временем и может похвастаться быстрым интернетом и безопасной питьевой водой.

9. Таиланд

Одно из самых популярных туристических направлений в мире также славится как рай для дауншифтинга. Прекрасный климат, вкусная еда, вежливые местные жители, размеренная жизнь — все это способствует популярности Таиланда как места, где можно и нужно купить недвижимость.

Недостатком в Таиланде является то, что существуют ограничения на владение отдельно стоящей недвижимостью. Проще говоря, иностранцы не могут владеть земельными участками, это разрешено лишь гражданам Королевства или тайской компании. Однако землю можно взять в долгосрочную аренду (до 30 лет).

Иностранцам также разрешается приобретать квартиры в безусловное владение, но не более 49% общей площади кондоминиума. По этой причине на рынке кондоминиумов сосредоточено большинство иностранных инвесторов. Стоимость такого кондоминиума в Паттайе составляет около 1,3 млн. бат или 2,6 млн. рублей.

Если вам нравится идея жизни на тропическом острове, но отпугивает цена то обратите внимание на бразильский остров Итамарака. Он предлагает песчаные пляжи и чистую бирюзовую воду.

Остров находится примерно в часе езды от ближайшего аэропорта, причем путь к нему лежит через джунгли и мангровые болота.

Квартиры на побережье доступны от 50 000 долларов, а недвижимость в глубине Итамараки стоит еще дешевле.

Еще один город в Бразилии, где вы можете приобрести недвижимость на побережье за ​​50 000 долларов, — Вила-Велья, также известный как Маленькая Рио. Это пляжный городок к северу от Рио-де-Жанейро, окруженный тропическими лесами и горами с зелеными вершинами.

Цены на жилье в Боготе и Картахене высокие, однако в других областях Колумбии легко можно найти недорогую недвижимость. Например, в Кали — третьем по численности населения городе в стране, также известном, как столица сальсы.

Одна из причин низкой стоимости местного жилья — это незаслуженная репутация города как преступного. Хотя некоторых районов действительно лучше избегать, большая часть города безопасна. По сути, Кали страдает от тех же проблем, что и многие крупные города стран мира.

А город Санта-Марта доказывает, что Колумбия может предложить выгодную недвижимость даже на побережье Карибского моря. В то время как большинство туристов едут в Картахену, Санта-Марта — это короткий путь вдоль побережья, предлагающий все, что есть в Картахене, но по гораздо более низкой цене.

Эта страна идеально подходит для тех, кто любит свежий воздух и захватывающий вид на горы. Один из городов с самой дешевой недвижимостью в Мексике — Аламос, история которого восходит к концу 17-го века.

Он расположен в предгорьях Западной Сьерра-Мадре и сохранил большую часть своего старинного очарования, включая величественные особняки и вымощенные булыжником улицы.

Дома здесь продаются всего за 35 000 долларов.

Халапа-Энрикес — еще один город, где вы можете приобрести недвижимость менее чем за 40 000 долларов. Этот маленький городок в штате Веракрус и заслужил прозвище «цветник Мексики» за большое количество выращиваемых цветов. Основной статьей местной экономики является обслуживание туристов. Поэтому здесь есть множество отличных ресторанов и магазинов.

• Как купить недвижимость в Турции: полный гайд

В настоящее время страна переживает период роста и в нее активно вкладываются иностранные инвесторы. И показатели туризма также продолжают впечатлять. В 2019 году Доминикана увидела более 6,5 миллиона туристов, что на 5,9% больше, чем 5,9 миллиона человек в 2018 году.

А это значит, что покупка жилья с последующей сдачей его в аренду туристам может стать очень выгодным вложением средств. Цены на недвижимость в Доминиканской Республике сравнительно невысокие.

За 50 тысяч долларов на популярных курортах (Сосуа, Кабарете или Баваро) можно найти небольшую квартиру, расположенную в 5-10 минутах езды от пляжа.

Закон разрешает иностранным покупателям приобретать любую недвижимость в стране, в том числе и землю.

https://www.youtube.com/watch?v=0Hf2PE4vv4E\u0026pp=ygVA0J_QvtC60YPQv9C60LAg0L3QtdC00LLQuNC20LjQvNC-0YHRgtC4INC30LAg0YDRg9Cx0LXQttC-0LwgMjAyMw%3D%3D

Италия может показаться странным выбором для данной подборки, однако за пределами крупных городов дешевой недвижимости предостаточно. Мэр городка Оллолай на острове Сардиния предлагает 200 домов по цене от 1 евро.

Причина этой заманчивой сделки заключается в том, что молодые люди покинули город в поисках работы, и без наплыва новых людей Оллолай умрет. Разумеется, есть и подвох: покупатели должны восстановить дома на сумму не менее 25 000 долларов.

Эти инвестиции должны быть сделаны в течение трех лет, а дома не могут быть проданы в течение пяти лет.

Следующий регион Италии, лидирующий по количеству дешевой недвижимости — Абруццо. Эта область, расположенная к востоку от Рима на побережье Адриатики, является одним из самых зеленых мест в стране.

В ней присутствует, все, что вы ожидаете от Италии: вкусная еда и вино, жаркое лето и древняя архитектура. Но у Абруццо есть и другие прелести, например, снежные горы, где зимой можно кататься на лыжах.

Если вы хотите жить тихой жизнью в отдаленной деревне, то можете найти дома стоимостью менее 50 000 долларов.

Теперь, когда Черногория находится на пути к членству в ЕС и приобретению растущего статуса на мировой арене, местная недвижимость взлетела в цене.

Несмотря на это, Черногория все еще остается в первой десятке стран с самой недорогой недвижимостью в мире. Трехкомнатную квартиру в пригороде курортного города Будва можно купить за 60 тысяч долларов.

Квартира попроще обойдется в 20 тысяч долларов.

В стране низкие налоги, а иммигранты получают социальный пакет, в который входят такие услуги как право на бесплатное медицинское обслуживание, посещение школы и детского сада для детей.

Греция по-прежнему остается тем местом, где многие из нас хотят наслаждаться жизнью и максимально использовать растущие туристические доходы страны, сдавая в аренду недвижимость.

Одним из мест, где стоит купить греческую недвижимость, является остров Крит — главным образом из-за большого количества доступных объектов по сравнению с другими более мелкими островами, большей доступности рейсов и развитой инфраструктуры. Двухкомнатные апартаменты можно приобрести за 45-50 тысяч долларов.

Как получить ВНЖ и гражданство в Греции

Эта экзотическая страна не слишком популярна у туристов. У нее нет выхода к морю, зато есть красивая колониальная архитектура, крупнейшая дамба в мире и уникальная природа — от засушливых областей до буйной тропической растительности и красивых водопадов. За малолюдность Парагвай называют «пустым углом Южной Америки».

Средняя цена квадратного метра квартиры, находящейся в столице страны — Асунсьон — он составляет 250-300 долларов. Идеальное место для тех, кто хочет жить спокойной жизнью, совершенствуя свой испанский и попивая местный ром или чачу из сахарного тростника и меда.

Источник

Спрос россиян на недвижимость в Египте вырос вдвое

Несмотря на общее сокращение инвестиций россиян в зарубежную недвижимость, на некоторых рынках отмечается прирост спроса.

Так, интерес к объектам в Египте в первом полугодии вырос в два раза: страна впервые вошла в десятку востребованных направлений за счет невысоких цен и иммиграционных программ.

Россияне вряд ли собираются переезжать в Египет, но паспорт страны позволяет им проходить проверки зарубежных банков и участвовать в программах третьих стран, говорят консультанты.

За первую половину 2023 года спрос россиян на покупку недвижимости в Египте вырос в два раза год к году, что позволило стране впервые войти в топ-10 самых востребованных направлений для таких инвестиций, подсчитали в Prian.ru.

По оценкам аналитиков, в этом году россияне могут купить в Египте до 2–3 тыс. объектов недвижимости. Официальных данных по числу сделок иностранцев пока нет. В Tranio говорят о росте числа заявок на Египет на 33% за год.

Партнер Intermark Real Estate Ирина Мошева связывает увеличение интереса с растущей популярностью недвижимости на Ближнем Востоке в целом.

Интерес к Египту растет в условиях общего снижения инвестиций в зарубежную недвижимость.

https://www.youtube.com/watch?v=0Hf2PE4vv4E\u0026pp=YAHIAQE%3D

По данным Prian.ru, совокупный объем спроса в первом полугодии сократился в 1,7 раза год к году. В Tranio оценивают спад в 15%. Об аналогичной просадке говорит и руководитель международного направления Golden Brown Group Даяна Березовская.

Так, в Турции, по данным местных властей, в июне этого года россияне приобрели 733 объекта недвижимости, что на 26% меньше показателя мая и на 61% отстает от значения июня прошлого года. Но аналитики напоминают, что 2022 год характеризовался всплеском интереса к зарубежным активам из-за стремления россиян переехать или найти новые возможности для инвестиций (см.

“Ъ” от 19 декабря 2022 года). Относительно первой половины 2021 года спрос на зарубежную недвижимость выше на 28,1%, говорит коммерческий директор Tranio Елена Милишенкова.

Главный редактор Prian.ru Филипп Березин объясняет растущий спрос на Египет относительно невысокими ценами. Объекты на вторичном рынке в стране сейчас можно подобрать по €40–50 тыс., а бюджетная недвижимость в Турции в среднем стоит €100 тыс. В Египте также стали активнее продвигаться иммиграционные программы, добавляет господин Березин.

По его словам, получить вид на жительство (ВНЖ) можно при покупке недвижимости от $50 тыс., гражданство — от $300 тыс.

«Но для получения паспорта не подходит недвижимость на Синайском полуострове, где расположен курорт Шарм-эш-Шейх, чаще выбирают объекты в Каире, где высокий спрос на аренду со стороны местного населения»,— предупреждает Елена Милишенкова.

Филипп Березин отмечает, что вряд ли многие россияне планируют перебраться в Египет, где жизнь «гораздо более специфическая», чем, например, в Турции.

В индексе паспортов Henley & Partners Египет занимает 83-е место, с ним можно без виз посетить 54 страны. У РФ — 49-е место и 115 стран. «Но если учитывать, что гражданам России сейчас не приходится выбирать, то все существующие варианты могут быть интересными»,— замечает представитель Henley & Partners Полина Кулешова.

Елена Милишенкова добавляет, что египетский паспорт позволяет пройти compliance в международных банках для открытия или разблокировки счетов и участвовать в других программах.

«По «золотой визе» Греции основному заявителю нужен нероссийский паспорт, и египетский подходит»,— говорит она.

С последним можно также претендовать на получение неиммиграционной визы E2 в США, но нужно прожить в Египте не менее трех лет, добавляет Полина Кулешова.

Новые направления инвестиций в зарубежную недвижимость сменяют более привычные. Согласно Prian.ru, впервые за несколько лет в числе наиболее востребованных направлений в первом полугодии не оказалось Финляндии.

За год интерес к этой стране сократился в пять раз, а спрос на объекты в Эстонии снизился в четыре раза. Филипп Березин объясняет динамику политикой конкретных стран в отношении россиян.

В целом, по его словам, доля европейских направлений в структуре спроса стабилизировалась на уровне 30% после снижения до 20% осенью 2022 года. По словам господина Березина, среди наиболее востребованных европейских рынков остаются Черногория, Испания, Болгария, Кипр и Италия.

«В южные страны граждане РФ въехать могут, пусть и со сложностями, а в Финляндии владельцы недвижимости не получают доступ к своим объектам — визовый въезд на этом основании недоступен»,— говорит он.

Александра Мерцалова

Где легче и проще получить ВНЖ в 2023? — Миграция на vc.ru

Где ждут россиян, кроме Родины и в каких странах можно получить ВНЖ с минимальными требованиями к заявителю? Вопрос, который волнует многих граждан РФ, нацеленных на переезд за границу уже в 2023 году.

{«id»:572305,»gtm»:null}

Несмотря на санкции, запреты для получения Шенгена и виз, ряд стран открыты для россиян, а также выдают ВНЖ по ряду программ.

Наиболее популярный маршрут для переезда за рубеж и оформления ВНЖ – покупка недвижимости.

Но, когда нет больших финансовых возможностей, то подойдет более лояльная программа – вид на жительство по браку с местным гражданином, студенческий ВНЖ, трудоустройство, цифровой кочевник и прочее.

Проведя анализ сегодняшних иммиграционных программ и дружественного/недружественного отношения иностранных юрисдикций к политике РФ, можно сделать вывод, что минимум 14 государств открыты для въезда резидентов Российской Федерации и готовы выдать ВНЖ или ПМЖ при выполнении ряда условий. Это может быть покупка недвижимости за рубежом, регистрация компании, инвестиции в экономику или простой вариант переезда – поступление в ВУЗ иностранного государства и трудоустройство в местной компании.

И даже для тех, кто ищет страну, в которую можно переехать без денег из России, найдут максимально бюджетный вариант получить ВНЖ за границей.

Например, Сербия, где вид на жительство выдают за покупку любой недвижимости, независимо от ее стоимости.

Или Турция, в которой туристический ВНЖ дает право жить в стране 1 год без требований к инвестиционному минимуму, но без права на работу и без возможности пролонгации такого разрешения на временное проживание по тем же условиям.

ВНЖ в Австрии в обязательном порядке требует знание немецкого языка, наличие места для проживания в стране, финансовую стабильность и медицинскую страховку.

Также с октября 2022 году для получения визы D и ВНЖ в Австрии можно поступить в ВУЗ государства, открыть свой бизнес с инвестициями от 100 тысяч евро или подписать контракт с местным работодателем как «особо высококвалифицированный» специалист.

Более точную информацию о ВНЖ в Австрии можно получить на официальном портале иммиграционного ведомства государства или при обращении к компетентным специалистам-посредникам.

ВНЖ в Австрии дает право путешествовать по многим странам Шенгенской зоны без визы, открывать счета в местных и зарубежных банках, получать медицинское обслуживание и претендовать на ПМЖ.

Чтобы переехать в Швейцарию и получить в этой стране вид на жительство, следует соответствовать одной из категории заявителей:

• инвесторы с достаточным опытом и финансовым капиталом;
• учредители или покупатели бизнеса в Швейцарии;
• политические беженцы;
• пенсионеры из категории финансово независимых и т.д.

Основной акцент оформления ВНЖ в Швейцарии – финансовая стабильность соискателя. Дешево и быстро получить разрешение на временное проживание не получится.

В 2023 году россияне могут переехать жить в Италию по таким программам, как:

• виза цифрового кочевника;
• Золотая виза за инвестиции;
• статус резидента для самозанятых граждан РФ и т.д.

Имея ВНЖ Италии, можно свободно путешествовать по странам Европы, получать медицинское обслуживание в стране, обучаться и впоследствии претендовать на итальянское гражданство.

Кипр ужесточил условия оформления гостевого ВНЖ с 1 января 2023 года, но сохранил право претендовать на проживание в стране для нерезидентов, в том числе из России и Республики Беларусь. Чтобы оформить вид на жительство на Кипре, надо подтвердить свой статус из категории: инвестор, учредитель местной компании, состоятельное лицо с недвижимостью Кипра по цене от 250 000 евро.

При этом можно переехать на ПМЖ на Кипр, но совершенно по другим условиям, что касается Северной части региона.

Северный Кипр – это Турецкое, частично признанное государство, в котором действуют аналогичные условия по иммиграционной программе, как на территории Турции.

Такая схема иммиграции относится к варианту – легко и просто, а климатические условия и развитая экономика ТРСК не уступает по основным показателям основному Кипру и континентальной Турции.

Наверное, самый простой, легкий и доступный способ получить ВНЖ в иностранной стране – переехать в Турцию. Для россиян въезд без визы разрешен на 60 и 90 дней, а ВНЖ туриста можно получить без особых требований к нерезиденту сроком на 1 год. Если рассматривать программу ВНЖ, то здесь можно выбрать любой из маршрутов:

• покупка недвижимости по цене 70 000 долларов США и более;
• икамет за регистрацию компании и / или инвестиции в местный бизнес страны;
• студенческий ВНЖ Турции;
• вид на жительство по семейным обстоятельствам.

После покупки недвижимости по ставке от 400 000$, иностранец может подать заявку на турецкое гражданство.

Для того, чтобы проще и легче получить ВНЖ в Сербии, достаточно переехать в эту страну из России и воспользоваться безвизовым сроком для проживания. В дальнейшем можно сориентироваться на месте и выбрать наиболее простой способ получить вид на жительство в Европе:

• покупка недвижимости на любую сумму;
• открытие своего бизнеса;
• брачные узы;
• трудоустройство.

Многие россияне используют для длительного проживания в Сербии визу рантье, за счет которой обнуляется срок безвизового пребывания в стране и возобновляется повторно.

Для этого достаточно выехать из Сербии на 1 день и вернуться обратно. Как наиболее простой и легкий способ перечень границу без финансовой нагрузки – выехать на день в безвизовые для россиян страны.

Сюда входят Черногория, Босния и Герцеговина.

Далекая, но дружественная РФ страна, где могут получить вид на жительство рантье, трудовые мигранты, инвесторы с суммой вклада в бизнес от 100 000 USD, пенсионеры с хорошим капиталом (от 30 000 ARS в месяц), а также студенты, научные работники и беженцы. Из России въезд в Аргентину разрешен без визы на период до 90 дней, в течение которых можно успеть подготовить документы и подать их в онлайн режиме через платформу RaDEX для оформления ВНЖ по одному из оснований.

Объединенные Арабские Эмираты являются топовой страной по количеству россиян, приехавших на ВНЖ и ПМЖ за 2022 год. Сегодня ВНЖ в ОАЭ доступен для инвесторов, которые готовы приобрести недвижимость за собственные средства. В отдельных случаях допускается покупку жилья в ипотеку, но при условии, что часть денег по инвестиционной программе будет внесена из личных сбережений заявителя.

• Официальное трудоустройство.
• Веб-дизайнеры, ИТ-специалисты, спортсмены и специалисты других сфер с доходом не менее 5000 $ в месяц – ВНЖ через лицензию фрилансера в Дубае или других эмиратах. Такой документ дает право на работу в ОАЭ и оформление резидентской визы.
• Учеба в ОАЭ позволяет получить студенческую визу на год с последующей пролонгацией.
• ВНЖ в ОАЭ для состоятельных пенсионеров в возрасте от 55 лет, которые выполнят одно из условий: имеют доход от 4100 $, имеют на банковском счете в Эмиратах депозит на сумму от 275 000 $ сроком на три года, купили недвижимость в ОАЭ на сумму от 275 000 $. Иностранным пенсионерам резидентская виза в ОАЭ выдаются на 5 лет.
• ВНЖ в ОАЭ за покупку недвижимости по цене от 750 000 AED (примерно 204 000 $) — виза на 2 года, а также от 2 000 000 AED (примерно 545 000 $) — ВНЖ на 10 лет.

Таиланд вводит новую визу для состоятельных граждан, в том числе россиян – Thailand Long-Term Resident Visa. Условия данной программы достаточно сложные с точки зрения финансовых требований, но не самые высокие по сравнению с другими странами.

Например, иностранные пенсионеры, цифровые кочевники и иностранные инвесторы могут получить ВНЖ, если подтвердят свой личный доход от 80 тыс. USD в год. Кроме всего прочего для каждой категории заявителей установлены другие критерии, которые подходят для получения долгосрочной визы сроком на 10 лет.

Несмотря на то, что Соединенные Штаты являются лидерами по санкциям в адрес РФ, они не закрыли для россиян иммиграционные программы, в том числе бизнес-виза E2.

Чтобы переехать из России в США и получить такую визу, надо вложить купить бизнес или открыть новую компанию с неустановленной суммой капитала.

А вот получить Золотую визу EB-5 в США стало сложнее ввиду высокого порога вхождения (от 800 тысяч долларов) и больших очередей.

Среди близких РФ стран, в которых россияне могут легко и просто получить ВНЖ в 2023 году:

• Киргизия, правительство которой запустило новую программу ВНЖ для иностранцев с 4 ноября 2022 года. Чтобы претендовать на ВНЖ достаточно вложить 10 миллионов сомов (это примерно 120 тысяч долларов) в экономику республики, за что власти юрисдикции предоставляют вид на жительство без обязательств проживать в стране 180 дней.
• Грузия. Граждане России могут свободно въезжать в страну и проживать в ней в статусе туриста 1 год. Чтобы получить ВНЖ, потребуется выполнить одно из условий: купить недвижимость по цене от 100 тысяч долларов США, обучаться в школе или ВУЗе государства или трудоустроиться и иметь ежемесячный доход – от 950 лари ($287).
• Казахстан в 2022 году предлагает минимальные условия для оформления ВНЖ, среди которых отсутствие судимости, наличие договора аренды недвижимости и подтверждение платежеспособности (на счете должно быть не менее 8 755 долларов).
• Армения – страна в составе СНГ, где россияне могут легко проживать на законных основаниях. Для этого достаточно иметь официальное трудоустройство или подтвердить родственные связи. Чтобы получить ВНЖ в Армении необходимо уплатить пошлину – примерно 17 000 рублей за годовой ВНЖ или 140 000 драм за ВНЖ сроком на 5 лет.

Также следует учитывать, что богатым рады везде и легче всего получить вид на жительство состоятельным гражданам РФ, инвесторам и предпринимателям мирового уровня.

Сегодня программы иммиграции для финансово независимых граждан открыты во многих странах, в том числе в Португалии, Италии, Испании. Но, из-за санкционных ограничений, россияне часто получают отказ даже при хорошем финансовом положении, а для того чтобы решить такие проблемы, советуем обращаться за помощью к опытным специалистам.

Лучшие страны для инвестиций и покупки недвижимости в 2023 году

Многие иностранцы решаются приобрести квадратные метры в другом государстве ради получения пассивного дохода.

Сотрудники компании Nestin Property решили провести свой собственный анализ доходности от инвестирования в жилье в разных странах.

И как вы уже могли догадаться, в этой статье мы рассмотрим лучшие страны для инвестирования в недвижимость, а также, насколько выгодно покупать жилье в этих странах с целью заработка. 

Нюансы инвестирования в зарубежную недвижимость

• Прежде чем оперировать цифрами, предлагаем разобраться с тем, что же такое инвестиционное жилье. 
• Инвестиционная недвижимость – это объекты жилого или коммерческого назначения, предназначенные для сдачи в аренду или перепродажи с целью получения дохода. 
• Существует много схем капиталовложений в жилой фонд, но самыми популярными и доходными являются такие: 

1. приобретение объекта для сдачи в краткосрочную и долгосрочную аренду;
2. покупка недвижимости на начальном этапе строительства и перепродажа после ввода в эксплуатацию;
3. инвестирование капитала в жилье с целью постепенного роста стоимости квадратного метра и их перепродажи по более высокой цене. 

Рассмотрим детальнее, как оценивается финансовая выгода при каждой из указанных схем.

Арендный бизнес

Сдача в аренду недвижимости за рубежом может приносить от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч евро в год. Доход напрямую зависит от страны и региона, типа объекта, его метража и состояния.

Немаловажную роль играет и срок сдачи – чем он больше, тем ниже ежемесячная арендная плата, соответственно, доход будет не таким значительным. Обычно показатель доходности находится на уровне 3-5% годовых.

В странах с курортными регионами рентабельность недвижимости может быть на несколько процентов выше. 

Инвестирование в строительство

Во всем мире принцип инвестиций в строящиеся объекты одинаков. Приобретение жилья на начальной фазе возведения проекта считается наиболее выгодным.

Застройщики, открывая старт продаж, предлагают покупателям самые низкие цены за квадратный метр. По мере строительства стоимость жилья планомерно увеличивается.

В результате чистая прибыль при перепродаже квартиры после ввода дома в эксплуатацию может достигать 30-40% от вложенной суммы. 

Перепродажа при ежегодном росте цен

Ежегодный рост цен на квадратные метры дает возможность хорошо зарабатывать на спекулятивных операциях.

Международная консалтинговая компания Knight Frank отслеживает динамику изменения стоимости жилой недвижимости в разных странах и на конец каждого года составляет рейтинг Global House Price Index (глобальный индекс цен на жилье).

Показатель удорожания измеряется в процентном соотношении на основании данных за предыдущий год. Опираясь на эти сведения, можно определить тенденции на рынке недвижимости той или иной страны и спрогнозировать возможный заработок на перепродаже жилья через несколько лет. 

Топ стран для инвестиций в недвижимость

В данном разделе мы предлагаем вам обзор лучших стран для инвестиций в недвижимость.

Эти страны обладают благоприятными экономическими условиями, привлекательными правовыми системами, растущими рынками и прочими факторами, которые делают их привлекательными для инвесторов.

Мы рассмотрим не только текущую ситуацию на рынке, но и прогнозы на ближайшие годы, чтобы помочь вам принять взвешенное решение при выборе страны для ваших инвестиций.

Будьте готовы погрузиться в мир возможностей и узнать о странах, которые предлагают лучшие условия для вложений в недвижимость. Раскройте потенциал роста и доходности, изучая особенности каждой из них. Предлагаемый обзор поможет вам сориентироваться и принять обоснованное решение, анализируя различные факторы и возможности, которые предлагает каждая страна.

Не теряйте времени — давайте начнем путешествие по самым перспективным и привлекательным странам для инвестиций в недвижимость!

Турция

Большой популярностью среди иностранцев пользуется покупка апартаментов от застройщика. И если вторичное жилье покупается с целью решения жилищных проблем, то для возможного заработка подавляющее большинство инвесторов скупают новостройки. В Турции на инвестиционные продажи в секторе первички приходится более 40% сделок. 

Почему так?

На начальном этапе инвестирования самый большой выбор планировок квартир, самая низкая цена за “квадрат”, есть возможность оформления беспроцентной рассрочки, а также предусмотрена привлекательная скидка при полной оплате. Купить апартаменты на старте продаж можно на 30% ниже, чем аналогичное жилье после сдачи ЖК в эксплуатацию. 

Цикл окупаемости вложений в турецкую новостройку с целью дальнейшей перепродажи составляет 1-2 года. Именно столько в среднем длится строительство жилых комплексов в Алании, Анталии и других курортных городах. 

Но не всегда купленное имущество продают. Многие инвесторы делают ставку на получение регулярного дохода от сдачи жилья в аренду. 

Краткосрочная аренда на побережье курортных зон позволяет заработать в разы больше, чем в случае с долгосрочной – порядка 10-12% годовых. Сдача жилья на длительный срок популярна в крупных городах – Стамбуле и Анкаре. Такой вид найма приносит в среднем 6-8% годовых чистого дохода.