Инструкции

Получение права пользования земельным участком 2023

Содержание страницы

Любые права на земельный участок должны быть узаконены.

В отношении таких прав предусмотрена государственная регистрация органами Росреестра. Оформление права пользования земельным участком, право собственности на которые принадлежит другому лицу, производится в любом регионе России, независимо от расположения земельного участка.

Комплекс регистрационных действий состоит из нескольких этапов и включает в себя проверку регистратором множества аспектов, начиная от содержания документов и завершая целевым назначением и видом разрешённого использования земли.

Когда требуется легализация пользования земельным участком и что влечет уклонение от обязательной регистрации?

Ответы на эти вопросы дает Консалтинговая Группа ЭТАЛОН.

Ведущие профильные юристы предоставляют исчерпывающие консультации и обеспечивают полное юридическое сопровождение, начиная от анализа документов и правовой оценки ситуации и завершая получением на руки подтверждения завершения регистрации права пользования участком. Мы минимизируем риски доверителя, экономим время и обеспечиваем надежность финансового и правового положения.

Помните: любое право, не подкрепленное документально – просто слова.

Какие существуют виды пользования землёй

Права на земельный участок могут иметь такие формы, как:

  • Аренда. Наиболее распространенная форма узаконивания, которой могут пользоваться и граждане, и компании за определенную плату на условиях, прописанных в договоре;
  • Сервитут. Это ограничение права использовать землю лицом, который не является ее собственником, но имеет на это законные основания (например, право размещения газопровода, водопровода; право прохода);
  • Безвозмездное использование на срочной основе. Это самый редкий вид правоотношений, возникающий, когда заключается договор, и земля является собственностью его сторон;
  • Постоянное (бессрочное) пользование и право пожизненного наследуемого владения землей. Эти виды прав есть только у лиц, получивших такую привилегию до 2001 года, то есть до принятия ЗК РФ. Теперь земля подобным образом не оформляется, и эти формы постепенно утрачивают актуальность.

Когда проведение регистрации не требуется

Легализация путем внесения данных в реестр необходима всегда, если об этом прямо указано в законе. В частности, обязанность распространяется на арендные соглашения и договоры земельного сервитута. Однако есть исключения. Регистрация не требуется, если срок заключения договора аренды не превышает одного года или заключен на неопределённый срок.

Правообладатель, получивший землю в пользование до января 1998 года, также не обязан проходить регистрационную процедуру, но может это сделать на свое усмотрение. Такое право называется ранее возникшим. Однако, отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права порождает определённые риск для правообладателя.

Уклонение от обязательной государственной регистрации ранее возникшего права на землю не порождает юридически значимых последствий для третьих лиц. То есть фактический владелец не сможет доказать свой статус и защитить интерес. Кроме того, контрагенты могут обязать совершить действия по легализации в судебном порядке.

Какие этапы процедуры легализации права пользования на землю

Оформление права пользования земельным участком начинается с подготовки документов, включая составление заявления и оплату государственной пошлины. Проводится юридическая экспертиза на предмет достоверности и полноты информации, соответствия сделки нормам закона.

После подачи документов на регистрацию, регистратор проверяет, нет ли противоречий, связанных с правом пользования конкретным объектом. После этого обновленные данные вносятся в Единый государственный реестр недвижимости, и заявитель получает на руки подтверждение регистрации в форме выписки. С этого момента права на землю считаются узаконенными.

Отказ в регистрации или приостановление влекут дополнительные этапы, в том числе отстаивание интересов в апелляционной комиссии Росреестра и суде.

При каких обстоятельствах может возникнуть необходимость признания права пользования земельным участком в судебном порядке

  • при отсутствии или утрате правоустанавливающих документов, например, землеотводных документов, подтверждающих законное занятие земельного участка;
  • при отсутствии документов о соответствии ранее предоставленного и ныне занимаемого земельного участка, например, несоответствие их площади и границ;
  • при отсутствии доказательств перехода права от одного лица к другому;
  • в ситуации, когда пользование земельным участком в отведенных ранее площадях и границах затруднительно в связи с изменениями в законодательстве;
  • в случаях необходимости предоставления права пользования земельным участком в связи с наличием права собственности на строение, расположенное на данном земельном участке.

Услуги юристов Консалтинговой Группы ЭТАЛОН.

  • Разобраться в многочисленных тонкостях совместного владения землей и недвижимостью или нюансах оформления земельных участков неспециалисту достаточно сложно. КГ ЭТАЛОН берет на себя все вопросы подготовки и реализации процедуры: от анализа документации и подачи заявления в Росреестр, до защиты прав
  • в суде.

Судебная практика по земельному праву – крайне сложная, ресурсоемкая деятельность. Участи клиента сводится к минимуму. Мы не только предоставляем формально-юридические услуги, но и выстраиваем стратегию в соответствии с интересами клиента, оказываем всестороннюю правовую поддержку и постоянно поддерживаем связь. Так обеспечивается гарантия защиты интересов и надежное положение.

Юристы компании предлагают следующий спектр услуг по этому направлению:

Юристы КГ ЭТАЛОН помогут Вам оформить земельный участок, решат другие земельные вопросы в судебном или во внесудебном порядке. Предварительный анализ документов производится бесплатно, и только после его проведения формируется цена на услуги, которая не меняется в процессе выполнения работ.

https://www.youtube.com/watch?v=Q6PklMWrLZk\u0026pp=ygVd0J_QvtC70YPRh9C10L3QuNC1INC_0YDQsNCy0LAg0L_QvtC70YzQt9C-0LLQsNC90LjRjyDQt9C10LzQtdC70YzQvdGL0Lwg0YPRh9Cw0YHRgtC60L7QvCAyMDIz

Хочу обсудить с юристом свою ситуацию

Отправьте заявку, чтобы получить бесплатную консультацию. Наш специалист свяжется с Вами в течение 20 минут.

Получение права пользования земельным участком 2023

Бондаренко Артем Витальевич

Ведущий юрист, Партнер

Получение права пользования земельным участком 2023

Ушаков Игорь Александрович

Старший юрист

Получение права пользования земельным участком 2023

Асташкин Антон Александрович

Юрист

Право бессрочного пользования земельным участком

Право бессрочного пользования земельным участком — это право на использование земли, которая находится в муниципальной и государственной собственности, без ее приобретения.

Получение права пользования земельным участком 2023

Одним из видов вещных (имущественных) прав на землю является право постоянного бессрочного пользования земельным участком; 2023 год никаких изменений в порядок применения этого права не принес, однако есть нюансы, о которых не знают не только обычные граждане, но и руководители коммерческих организаций. В частности, такое вещное право является ограниченным и пользователи земли должны знать обо всех ограничениях. Поэтому выясним, как в соответствии с законодательством происходит предоставление земельного участка в постоянное бессрочное пользование, а также на кого оно распространяется.

Что можно передать в постоянное пользование

В постоянное бессрочное пользование земельные участки предоставляются, только если они находятся в государственной или муниципальной собственности. То есть юридические лица или граждане не могут таким образом передавать свои наделы.

Основанием для выделения земли на таком основании является соответствующее решение государственного или муниципального органа, уполномоченного на управление земельными отношениями и собственностью государства, региона РФ или муниципалитета.

Форма такого решения утверждена распоряжением Минимущества РФ от 02.09.2002 N 3070-р. Она является рекомендованной.

Для того чтобы соблюсти требования закона, необходимо обязательно провести государственную регистрацию выделенной на таких условиях земли в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Землепользователи и условия использования земли

В п. 1 статьи 20 Земельного кодекса РФ сказано, что гражданам земельные участки в постоянное бессрочное пользование не выделяются, равно, как и юридическим лицам. Это было возможно только до вступления в силу самого Земельного кодекса РФ в 2002 году.

Однако за физлицами сохраняется земля, выделенная им на этих условиях до вступления в силу этих ограничений. А вот организации были обязаны переоформить землю на аренду или приобрести ее в собственность до 1 января 2012 года.

Что большинство организаций успешно и сделали.

Таким образом, постоянное бессрочное пользование земельным участком 2023 возможно на законных основаниях только для:

  • органов государственной власти;
  • органов местного самоуправления;
  • государственных и муниципальных учреждений (бюджетных, казенных, автономных);
  • казенных предприятий;
  • центров исторического наследия Президентов РФ, прекративших исполнение своих полномочий.

В соответствии с п. 1 статьи 269 Гражданского кодекса РФ лицо, которому участок предоставлен в постоянное пользование, осуществляет владение и использование им в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

Все землепользователи имеют возможность в силу статьи 40 ЗК РФ самостоятельно использовать землю в целях, для которых он предоставлен, а значит, возводить на нем здания, сооружения и другую недвижимость.

Также его можно использовать в других целях — для сельхозработ, высадки лесов, строительства дорог и т.д.

https://www.youtube.com/watch?v=Q6PklMWrLZk\u0026pp=YAHIAQE%3D

При этом здания, сооружения и прочее недвижимое имущество, возведенные на такой земле, являются собственностью землепользователя. Однако в силу статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьи 3 Федерального закона от 17.11.

1995 N 169-ФЗ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются только на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Открытый перечень возможных способов использования земли на таких условиях приведен в п. 1 статьи 40 ЗК РФ.

Главная же особенность, которую имеет постоянное бессрочное пользование земельным участком, — это его необоротоспособность. Это значит, что землепользователи не могут распоряжаться такой землей в полной мере, так как существует запрет на:

  • передачу в аренду или безвозмездное срочное пользование даже при наличии согласия на это собственника;
  • продажу или дарение;
  • передачу по наследству.
Читайте также:  Статья 99. Виды принудительных мер медицинского характера 2023

В частности, в п. 24 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.

2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» сказано, что лица, обладающие земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе передавать его в аренду или безвозмездное срочное использование, в том числе и при наличии согласия на это собственника. Разрешено только заключение соглашения об установлении сервитута и передачи в безвозмездное пользование гражданину в виде служебного надела в соответствии со статьей 269 ГК РФ и п.1 статьи 45 ЗК РФ.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращается по тем же основаниям, что и пожизненного наследуемого владения. Кроме того, землепользователь может переоформить его в соответствии с законодательством.

Переоформление в аренду или собственность

Хотя использование земли на таких условиях является бессрочным и для граждан тоже, которые получили его до 2002 года, существует Концепция развития гражданского законодательства РФ (одобрена решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 07.10.2009), которой предусмотрено, что такое право не должно возникать в будущем. Поэтому были разработаны механизмы, создающие стимулы для трансформации этого права в другие вещные права, предусмотренные Гражданским кодексам РФ. В частности, землепользователи могут переоформить:

  • в собственность;
  • в аренду.

Тем более что если право собственности на здание, строение или прочую недвижимость на такой земле уже оформлено на землепользователя, законодательство обязывает его по своему выбору переоформить отношения с землевладельцем на аренду участка или приобрести его в собственность.

С этой целью уже давно были созданы и функционируют некоммерческие организации для ведения садоводства и огородничества, а также гаражные потребительские кооперативы, которые переоформляют права на участки, предоставленные ранее в постоянное (бессрочное) использование государственным или муниципальным унитарным предприятиям.

Может пригодиться:

Бесплатная земля в России в 2023 году: условия, как получить

Некоторые россияне могут рассчитывать на получение земельного участка совершенно бесплатно. Землю выделяют из муниципального или государственного фонда. Подробнее о том, какая земля будет раздаваться и на каких основаниях, можно узнать из статьи 39.5 ЗК РФ. Хотя следует принимать во внимание, что могут возникнуть другие основания.

Получение права пользования земельным участком 2023

Какую землю можно получить без денег

Чтобы оформить бесплатный участок, нужно быть обладателем льгот или участником программы развития. Кроме того, всегда есть возможность получить землю если недаром, то заметно ниже цены:

  • Бесплатная земля на льготных условиях. Чтобы получить такой участок, нужно чтобы у претендента были государственные награды. Размер участка составляет от 8-25 соток. Больше земли предлагают в деревнях. Убедиться, что к вам относятся льготные условия получения земли можно в МФЦ или в администрации по месту жительства.
  • Раздача бесплатных гектаров под строительство. Это возможно по условиям региональных программ, для граждан, которые планируют построить на этой земле дом или вести сельское хозяйство. Есть несколько проектов, в том числе и «Дальневосточный гектар». Также россияне возможно вскоре смогут получить по одному гектару в арктической местности. Обычно участки предлагаются на 5 лет, а потом можно оформить долгосрочную аренду.
  • Освоение бесхозных земель и домов. На территории РФ есть множество заброшенных участков, где нередко встречаются вполне нормальные дома. Правда стоят они обычно в глубинках или дачных товариществах. По закону стать владельцами такой недвижимости можно практически бесплатно. Но прежде чем заниматься оформлением, придется уточнить, нет ли у участка владельца. Тогда земля переходит государству, а потом разыгрывается на аукционе. Если претендент только один, то и цену никто не будет перебивать.

Если 15 лет пользоваться участком в открытой форме, тогда можно стать владельцем вообще бесплатно. Достаточно просто подать заявление и собрать соответствующие документы.

Кому доступен бесплатный земельный участок

Есть категория граждан, которые могут рассчитывать на бесплатное получение земли. Точные условия прописаны в статье 39.5 ЗК РФ. Здесь указано, кто из граждан может получить земельный участок, руководствуясь законами федерального уровня.

Прежде всего, оформить землю могут собственники других участков в границах земель общего назначения, а также участков в огородничествах или в садоводстве. Эти участки передаются в долевой собственности, если человек будет их использовать для собственных нужд.

Когда человеку предложили участок в рамках безвозмездного пользования и гражданин им пользовался в течение пяти лет, но не нарушал предписания землепользования, этот человек может оформить землю в свою собственность. То же касается ситуаций, когда человек владел землей более пяти лет, но при этом работает по своей специальности в муниципальном образовании.

Ещё один популярный вариант оформления бесплатного участка – если на нем проживает многодетная семья. Есть вариант для одинокого родителя, но только при условии, что у него как минимум трое детей.

Есть несколько местных законов, что дают право на бесплатную землю. Например, речь о землях Дальневосточного округа и других территориальных субъектах или согласно ФЗ № 119-ФЗ или ФЗ N 161-ФЗ. При передаче земли в собственность бесплатно, самое важное – соблюдать законы.

Особенности оформления бесплатной территории

Земельные участки не раздают просто так для всех желающих. Как правило, это достаточно сложная процедура, требующая выполнения нескольких дополнительных услуг.

В частности, сначала потребуется заказать изготовление межевого плана, используя услугами кадастрового инженера. Также обязательно понадобиться технический план, если на территории находится недвижимость.

Но только при условии, что рассматриваемая недвижимость ранее не числилась на кадастровом учете.

Претенденты на получение земли должны собрать документы, подтверждающие их право на рассматриваемую сделку. Документы на бесплатную землю нужно принести в местный фонд, к которому относятся участки.

Местные органы власти рассмотрят заявление на получение земли.

Через некоторое время заявителю будет предоставлен ответ – либо договор, либо постановление о том, что землю передали в собственность (или отказали в этой процедуре).

Имея на руках постановление, можно обратиться в Росреестр, чтобы поставить участок на учет и зарегистрировать право на собственность. Когда постановка на учет выполнена, требуется взять выписку ЕГРН. Именно она подтверждает право на бесплатно переданный участок.

Необходимые документы

Оформление запроса на получение бесплатной земли начинается со сбора документов. Нужно принести:

  • Паспорт (нужна копия);
  • План межевания участка;
  • Заявление;
  • Бумаги, что подтверждают право на получение участка земли;
  • Справку о составе семьи (если речь о многодетной семье);
  • Справку, что работаете в муниципальном образовании;
  • Доверенность, если бумаги будет подавать представитель.

Подавать бумаги нужно по адресу местной администрации.

Во сколько обойдется сделка

Бесплатная передача участка будет не совсем «бесплатной». Например, нужно заплатить за межевой и технический план, а также регистрацию в Росреестре.

Получить юридическую помощь по вопросам, как получить бесплатную землю от государства в России можно на нашем сайте.

Глава 3.4. Постоянное (бессрочное) пользование

В советский период, в условиях существования исключительно государственной собственности на недвижимость, основной формой закрепления права владения и пользования землёй было право постоянного (бессрочного) пользования.

В дальнейшем в ходе земельной реформы подходы к закреплению земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования пересматривались. Так, с даты введения в силу Земельного кодекса РФ в ст. 20 преду­сматривалось:

  • в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются только государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казённым предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления;
  • гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование более не предоставляются;
  • ранее возникшее у граждан или юридических лиц право постоянного (бессрочного) пользования сохраняется.

В дальнейшем после принятия Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – закон № 171-ФЗ) нормы, регулирующие право постоянного (бессрочного) пользования, были исключены из ЗК РФ, что связано с исключением дублирования норм иными положениями ЗК РФ и ГК РФ.

В настоящее время в соответствии со ст. 39.9 ЗК РФ земельные участки предоставляются на праве постоянного (бессрочного) пользования исключительно:

  • органам государственной власти и органам местного самоуправления;
  • государственным и муниципальным учреждениям (бюджетным, казённым, автономным);
  • казённым предприятиям;
  • центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий.

Указанный перечень лиц, которым может быть предоставлен земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования, является исчерпывающим, и законодатель предусмотрел, что не допускается предоставление указанным лицам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности на других правах, кроме права постоянного (бессрочного) пользования, за исключением двух случаев:

  • в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование на срок до одного года (ст. 39.10 ЗК РФ);
  • в случае заключения в отношении неделимого земельного участка, на котором расположено здание, сооружение, часть которых или помещения в которых принадлежат указанным лицам на праве оперативного управления, договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора (ст. 39.20 ЗК РФ).

Содержание права постоянного (бессрочного) пользования раскрыто в ст. 269 ГК РФ, в соответствии с которой лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

Читайте также:  Восстановление паспорта при утере в другом городе без прописки 2023

Единственным существенным ограничением правомочий лица, обладающего земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, являлся запрет на распоряжение таким земельным участком, за исключением некоторых случаев, а также не допускается внесение права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками в уставные (складочные) капиталы коммерческих организаций.

Федеральным законом от 25.10.

2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – закон № 137-ФЗ) было предусмотрено сохранение ранее возникшего права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и обязанность лиц, для которых ЗК РФ более не предусмотрено предоставление земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования, переоформить такое право на право аренды или приобрести земельные участки в собственность, а в ряде случаев – в безвозмездное пользование или на условиях сервитута, а именно закреплено:

  • в рамках процедуры «дачной амнистии» граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность бесплатно, при этом оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, сроком не ограничивается (п. 3 ст. 3 закона № 137-ФЗ);

Росреестр упростит оформление прав на землю и недвижимость — новости Право.ру

Упрощенный порядок предлагается сделать бессрочным.

Росреестр предложил упростить оформление прав собственности на земельные участки и недвижимость и сделать такой порядок бессрочным. Соответствующий закон ведомство разместило на портале проектов нормативных правовых актов для общественного обсуждения, сообщили в пресс-службе Росреестра.

https://www.youtube.com/watch?v=0PEt2phi5lc\u0026pp=ygVd0J_QvtC70YPRh9C10L3QuNC1INC_0YDQsNCy0LAg0L_QvtC70YzQt9C-0LLQsNC90LjRjyDQt9C10LzQtdC70YzQvdGL0Lwg0YPRh9Cw0YHRgtC60L7QvCAyMDIz

В частности, предусмотрен второй этап «дачной амнистии»: поправки позволят решить проблему переоформления прав по документам старого образца и легализовать построенные жилые объекты на участках без ранее выданного разрешения.

В этом сюжете

По данным Росреестра, с 2006 года «дачной амнистией» воспользовалось более 14 млн заявителей. Тем не менее у граждан на руках по-прежнему имеются свидетельства на землю и другие документы старого образца.

Кроме того, остается нерешенным вопрос оформления прав наследников на землю, которая была предоставлена предыдущим хозяевам на праве бессрочного пользования. На таких участках можно только разводить огород, но запрещается строительство, а после смерти владельца наследники фактически лишаются этой земли.

Приобретать ее нужно в общем порядке у местных властей. Законопроект должен решить и эту проблему.  

«Все права граждан постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения в силу закона будут признаваться правом собственности независимо от вида их разрешенного использования», – прокомментировал проект замруководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

Поправки призваны решить проблему легализации построенных хозспособом жилых домов. Отмечается, что многие граждане не в силах легализовать и оформить свое жилье, построенное еще в СССР.

Новые нормы позволят подтвердить право собственности даже в случае, если у гражданина нет на руках всех правоустанавливающих документов.

Чтобы воспользоваться упрощенным порядком, жилой дом должен быть построен до мая 1998 года, находиться в границах населенного пункта и располагаться на государственной или муниципальной земле.

Законопроект затрагивает и многоквартирные дома: земельные участки под ними предлагается образовывать не только путем подготовки проекта межевания территории, но и на основании схемы расположения на кадастровом плане территории, подготовленной с соблюдением процедуры общественных обсуждений. Это позволит ускорить процесс оформления земли под многоквартирными домами в первую очередь для целей защиты жилищных прав граждан на придомовые территории.

Как бесплатно получить земельный участок от государства в 2023 году

Некоторые граждане могут получить от государства землю бесплатно. Перечень возможных получателей широк и постоянно дополняется. В некоторых регионах также действуют собственные программы предоставления земли, которые не зависят от федеральных правил.

Рассказываем, как получить бесплатный земельный участок в 2023 году, как подготовить документы и что учесть при оформлении земли в собственность.

Кто имеет право на бесплатную землю

Статья 39.5 Земельного кодекса РФ предусматривает право некоторых граждан на бесплатный участок.

Претендовать на землю от государства могут:

  • герои России и СССР;
  • герои труда РФ;
  • полные кавалеры ордена Славы, а также герои Социалистического труда.

Такие граждане могут получить участок размером от 8 соток в черте города или размером от 25 соток в сельской местности.

Регионы могут предоставить землю в безвозмездное пользование:

  • детям-сиротам;
  • молодым или многодетным семьям;
  • молодым специалистам;
  • муниципальным и государственным служащим;
  • пенсионерам;
  • военнослужащим;
  • членам семей погибших героев России;
  • семьям, на иждивении которых находятся ветераны или граждане с инвалидностью;
  • членам семьи кормильца, который погиб при выполнении боевых задач;
  • гражданам, которые находятся в очереди на улучшение жилищных условий;
  • служащим в органах внутренних дел;
  • религиозным организациям;
  • военнослужащим по контракту;
  • ветеранам Великой Отечественной войны и других вооруженных конфликтов;
  • гражданам с инвалидностью любой группы, а также семьям, в которых воспитывается ребенок с инвалидностью;
  • лицам, которые принимали участие в ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС;
  • жителям сел, которые работают в сфере медицины, культуры, образования и сельского хозяйства.

Условия, которые необходимо соблюдать для получения участка

Требования различаются для некоторых программ. Существует несколько условий, которые могут предъявлять к кандидатам на льготные участки:

  • гражданство РФ и постоянная регистрация в регионе 5 и более лет;
  • отсутствие другого земельного участка в собственности;
  • жилая площадь на человека не соответствует норме, установленной в регионе. Средняя норма составляет 15–18 кв. м.;
  • семья подпадает под категорию «молодая семья» и нуждается в улучшении жилищных условий.

Список получателей регулярно пополняют или изменяют. Например, многодетные семьи в 2023 году могут получить участок, если воспитывают троих и более детей, имеют статус малоимущих и стоят в очереди на улучшение жилищных условий.

https://www.youtube.com/watch?v=0PEt2phi5lc\u0026pp=YAHIAQE%3D

При этом выделенные земли можно использовать только под определенные цели. Соблюдение этого правила могут проверить власти, и если оно нарушено, то получатель может лишиться земли.

Например, в некоторых регионах молодые специалисты могут получить участок в социальную аренду только под капитальное строительство. Если в течение пяти лет жилье так и не будет построено, власти могут забрать участок и передать его другим нуждающимся.

Для каждого региона могут действовать свои условия предоставления бесплатной земли. Узнать подробности о локальных программах можно в администрации вашего муниципалитета.

Программы переселения

  • В России действует несколько программ по участкам для жителей Крыма, переселившихся из районов Крайнего Севера, жителей Калининграда, которые могут получить садовые участки.
  • Власти дают участок в безвозмездное пользование на определенный срок, а через некоторое время вы сможете оформить право собственности на него.
  • Важно не нарушать требования программы, чтобы не лишиться участка.
  • Также вы можете получить землю в рамках одной из программ:
  • «Волгоградский гектар»;
  • «Костромской гектар»;
  • «Дальневосточный гектар»;
  • «Ленинградский гектар»;
  • «Родовое поместье».

Некоторые из этих программ предусматривают конкурс: землю получит претендент, который предложит лучшую идею для использования участка или эффективный бизнес-план.

До 2 млн врачам и учителям: какую помощь предлагает государство тем, кто хочет переехать в село

Как получить бесплатный земельный участок

Регионы разрабатывают собственные правила предоставления бесплатного участка. Однако общий пошаговый план такой:

  1. Обратитесь в местную администрацию и узнайте список лиц, которые могут получить бесплатный участок в вашем регионе.
  2. Если вы подходите под требования программы, подайте заявление о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. Это можно сделать в органах местного самоуправления или в МФЦ.
  3. Подготовьте документы, которые подтверждают право на льготу. Список необходимых бумаг вам выдадут в местной администрации.
  4. Дождитесь своей очереди на участок.
  5. После этого подайте заявление на оформление участка в собственность.

Документы, необходимые для подачи заявки на получение участка

Перечень документов опять же зависит от конкретной программы и региона. Обычно требуются:

  • заявление о предоставлении земельного участка (или о постановке на учет);
  • копия паспорта заявителя;
  • копии свидетельств о рождении детей до 14 лет и копии паспортов детей старше 14 лет;
  • копия удостоверения многодетной или малоимущей семьи;
  • выписка из трудовой книжки для молодого специалиста;
  • другие документы, подтверждающие право на льготу;
  • план межевания участка;
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об отсутствии у семьи другой недвижимости в собственности и сделок с ней;
  • оригиналы документов для сверки.

Точный перечень документов можно уточнить в местной администрации или в МФЦ.

Сроки и порядок рассмотрения документов

Срок постановки на учет на получение земельного участка составляет 30 дней. При этом сроки предоставления участка в собственность не регламентированы и зависят от наличия земель в собственности субъектов РФ или муниципалитетов, а также количества претендентов.

Примеры регионов, где можно получить бесплатный земельный участок

Получить землю бесплатно для строительства дома или ведения сельского хозяйства можно по региональной программе развития территорий, например, «Дальневосточной гектар».

В рамках нее можно получить землю на Чукотке, в Амурской, Еврейской автономной, Магаданской и Сахалинской областях, Забайкальском, Камчатском, Приморском и Хабаровском краях, а также в республиках Бурятия и Саха (Якутия).

Участок предоставляют на 5 лет, за которые нужно определить вид его использования — индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или сельское хозяйство. Еще в течение трех лет можно оформить право собственности на землю.

https://www.youtube.com/watch?v=9qALmt2L7CE\u0026pp=ygVd0J_QvtC70YPRh9C10L3QuNC1INC_0YDQsNCy0LAg0L_QvtC70YzQt9C-0LLQsNC90LjRjyDQt9C10LzQtdC70YzQvdGL0Lwg0YPRh9Cw0YHRgtC60L7QvCAyMDIz

Читайте также:  Оформление опекуном ежемесячного детского пособия 2023

В Краснодарском и Ставропольском краях можно получить участок под развитие территорий и для ведения сельского хозяйства.

В Подмосковье также действует подобная программа.

На Алтае молодые специалисты могут получить участок в социальную аренду под капитальное строительство. Если в течение определенного времени здание не будет построено, власти могут забрать участок.

Узнать о программах, действующих в регионе, можно на сайте правительства субъекта, в местной администрации или МФЦ.

Как использовать бесплатный земельный участок

Участок можно получить под следующие цели:

  • индивидуальное жилищное строительство;
  • ведение личного подсобного хозяйства;
  • дачное хозяйство;
  • садоводство и огородничество;
  • предпринимательство;
  • ведение сельскохозяйственной деятельности на землях такого назначения.

Некоторые строения на участке подпадают под налогообложение. Если земля не используется по назначению или заброшена, то ее владельца могут оштрафовать или вовсе забрать участок.

Как многодетным получить землю бесплатно от государства

Право на бесплатный земельный участок семьям с 3 и более детьми устанавливает п. 6 ст. 39.5 Земельного кодекса РФ. При условии, что субъект РФ может предоставить участок в собственность бесплатно.

В некоторых регионах многодетные семьи могут получить земельный участок бесплатно. Для этого:

  • в семье должно воспитываться трое и более детей до 18 лет или до 23 лет, если ребенок учится на очной форме обучения и не состоит в браке. В некоторых субъектах РФ в многодетной семьей должно быть четверо и более детей;
  • все члены семьи должны быть гражданами РФ и иметь постоянную прописку в регионе обращения;
  • у семьи не должно быть в собственности другого участка.

Если семья соответствует требованиям, она должна встать в очередь на получение земельного участка. Для этого необходимо подать соответствующее заявление в органы местного самоуправления или МФЦ. Кроме того, также необходимо подать:

  • паспорта всех членов семьи старше 14 лет и свидетельства о рождении для детей до 14 лет;
  • свидетельство о браке;
  • выписку из домовой книги, подтверждающую наличие постоянной прописки у членов семьи;
  • справку о составе семьи;
  • выписку из ЕГРН об отсутствии у семьи недвижимого имущества и сделок с ним.

В течение месяца местные власти должны принять решение о постановке семьи в очередь на землю.

После этого семье нужно дождаться своей очереди на участок и оформить право собственности на него.

Обратите внимание, что минимальный размер земельного участка, который могут предоставить многодетной семье в собственность, составляет 0,10 га, а максимальный — 0,15 га. Семье могут выделить участок меньше минимально допустимого только с письменного согласия заявителя.

Как оформить заявку на получение земли

Если вы планируете получить участок по программе переселения, убедитесь, что участок находится в свободном статусе. Информацию об этом можно получить в Росреестре.

Если участок свободен, можно подать письменное заявление в МФЦ или администрацию района. В заявлении укажите:

  • персональные данные;
  • серию, номер, дату и место выдачи паспорта;
  • адрес прописки;
  • контактные данные;
  • содержание обращения;
  • адрес земельного участка;
  • кадастровый номер;
  • опись прилагаемых документов.

В пакете документов должны быть справки, которые подтверждают право на бесплатный участок. Заявление рассмотрят в течение 30 дней, после чего администрация уведомит заявителя о своем отрицательном или положительном решении. При отказе вы можете исправить неточности в документах и подать заявление заново или обжаловать решение властей в суде.

Если по заявке примут положительное решение, то заявитель должен заключить договор с властями. После оформления договора и регистрации права на аренду заявитель может получить статус владельца участка, однако собственником все так же может остаться государство.

https://www.youtube.com/watch?v=9qALmt2L7CE\u0026pp=YAHIAQE%3D

Если вы планируете встать в очередь на участок для льготных категорий граждан в вашем регионе, то сначала необходимо подать соответствующее заявление в органы местного самоуправления или МФЦ.

В заявлении необходимо указать:

  • персональные данные;
  • серию, номер, дату и место выдачи паспорта;
  • адрес прописки;
  • контактные данные;
  • содержание обращения с указанием права на льготу;
  • опись прилагаемых документов.

Такое заявление власти должны рассмотреть в течение месяца и выслать уведомление о своем решении. Если вас поставят в очередь, необходимо дождаться, когда регион сможет выделить необходимый участок.

Как получить землю и оформить ее в собственность

Если вы дождались своей очереди на бесплатный участок, его необходимо оформить в собственность.

Если для участка не проводился межевой план, необходимо провести процедуру межевания. Проверить, уточнены ли границы у участка, можно, заказав выписку из ЕГРН. Если установка границ проводилась, то в выписке будет план участка, если нет — там будет прочерк.

Оплатите госпошлину: ее размер составит 350 рублей для участков под ИЖС, дачное, садовое или огородное хозяйство и земель сельхозназначения, 2 тысячи рублей — для остальных участков.

Затем участок необходимо поставить на кадастровый учет. Для этого необходимо обратиться в кадастровую палату или бюро технической инвентаризации.

После этого в Росреестр необходимо направить документы на оформление земельного участка в собственность. Это:

  • заявление на получение права собственности;
  • кадастровый паспорт объекта;
  • копия паспорта собственника;
  • документ, подтверждающий право собственности на землю, например, акт приватизации или разрешение муниципалитета.

В МФЦ или Росреестре зарегистрируйте право собственности на земельный участок. Если вы получали его как многодетная семья, необходимо оформить его в общую долевую собственность.

Получите выписку из ЕГРН, там должны быть указаны ваши данные как владельца участка.

Для оформления в собственность участка в аренде необходимо подать в местную администрацию заявление с выпиской из кадастрового плана. Если администрация примет положительное решение по вашему ходатайству, необходимо зарегистрировать арендованный участок в собственность точно так же, как мы описывали выше.

Какие обязанности возникают у семьи после получения земли

Полученная земля подпадает под налогообложение, то есть придется платить налог. Некоторые граждане могут воспользоваться вычетом по земельному налогу.

Виды налоговых вычетов, как их оформить и сколько денег можно получить: инструкция

Если земельный участок выдавали под определенные цели, необходимо использовать его только по назначению. Например, на участке, выданном в социальную аренду, необходимо построить дом в течение пяти лет. А на садовом участке можно заниматься только садоводством, разводить там домашний скот не получится.

Можно ли заменить землю на денежную компенсацию

Некоторые регионы предоставляют такую возможность, если не имеют достаточного количества участков для всех заявителей. Узнать о такой возможности можно в вашей администрации или МФЦ. А еще мы подробно рассказывали о том, как получить деньги вместо бесплатного участка, в отдельном материале.

Можно ли продать земельный участок, полученный бесплатно многодетной семьей

Если вы оформили право собственности на участок, продать его можно. Если же в ваших руках только договор аренды или пользования землей, продать его не получится.

Преимущества и недостатки получения бесплатного земельного участка

Плюсы:

  1. Главное преимущество в том, что участок вы можете получить бесплатно, а это существенная экономия собственных средств, которые можно потратить на строительство жилья или первоначальный взнос по ипотеке.
  2. Если вы оформите право собственности на участок, то сможете его продать и потратить средства на другие нужды.
  3. Кроме того, при оформлении бесплатного участка в собственность местная администрация может взять на себя часть расходов при межевании земли и постановке ее на кадастровый учет.

Минусы:

  1. Долгое ожидание очереди на участок и упущенное время, которое вы бы могли потратить на строительство жилья.
  2. Участок не всегда могут дать в желаемом районе. Кроме того, не всегда такие участки будут пригодны для жизни. Они могут не иметь транспортной инженерной инфраструктуры, поэтому семьям приходится тратить собственные средства на подключение к инженерным сетям, а еще большие суммы могут уходить на ежедневную дорогу от дома до работы или учебы и обратно.
  3. Некоторые участки можно использовать только по целевому назначению, поэтому если вы планировали, например, открыть турбазу на садовом участке, вас ждет большое разочарование.

Прежде чем принимать участок от муниципалитета, убедитесь, что он пригоден для жизни, к нему ведет хорошая дорога (или она есть в принципе), проложены необходимые инженерные коммуникации, а рядом с ним нет объектов, которые угрожают вашему здоровью, например, химзаводов или свалок.

Поменять участок после его оформления в собственность не получится.

Как получить бесплатный участок: кратко

  • В вашем регионе должна действовать программа по предоставлению бесплатных участков некоторым категориям граждан. Узнать об этом можно на сайте правительства региона, в местной администрации или МФЦ.
  • Вы должны отвечать требованиям программы. Например, вы являетесь молодым специалистом или у вас многодетная семья.
  • Подайте в местную администрацию или МФЦ заявление на постановку в очередь на бесплатный участок и подтверждающие ваше право документы.
  • Если администрация примет положительное решение, оформите участок в собственность.
  • Вы также можете получить участок в рамках программы развития территорий или программы переселения. Для этого также придется подать заявление на получение участка и предоставить бизнес-план по его освоению при необходимости.