• Поставим квартиру на первичный технический учет в БТИСогласуем перепланировку под ключ
• Бесплатные консультации
• +7 (903) 100-39-84 звоните!

В статье мы раскроем тему почему очень желательно (практически необходимо) перед проведением ремонта и перепланировки первоначально ставить квартиру на технический учет в ГБУ МосгорБТИ. (То есть проводить первоначальную инвентаризацию квартиры).

В постановлении 508-ПП? которое регулирует сферу перепланировок в Москве есть фраза, что одна из функций жилищной инспекции является передача сведений об изменении технических характеристик в ГБУ МосгорБТИ.А также в другом блоке есть информация с ссылкой на постановление № 106-ПП

• 
• 

Если мы прочитаем постановление 106-ПП, то в одно из блоков мы увидим что организацией осуществляющей хранение, комплектование, учет и т.д. является Государственное бюджетное учреждение Москвы Московское городское бюро технической инвентаризации (ГБУ МосгорБТИ)

1. Из всего этого можно сделать вывод, что организацией проводящей инвентаризацию помещений в Москве является только ГБУ «МосгорБТИ».
2. * По крайней мере, данный вывод делает жилищная инспекция, которая принимает документы технической инвентаризации начиная с 2021 года исключительно от ГБУ МосгорБТИ.
3. Данная ситуация происходит исключительно в домах- новостройках.
4. Представим ситуацию, собственник купил квартиру в строящемся доме, в наличии у него есть ДДУ, акт приема передачи и выписка из ЕГРН на собственности.
5. В полной уверенности что у него есть весь комплект документов собственник начинает ремонт.
6. После окончания ремонта он принимает решение узаконить перепланировку.
7. Прочитав регламент перепланировки собственник понимает что без них ничего не согласовать обращается в БТИ.
8. БТИ принимает заявку, собственник оплачивает счет, БТИ выходит на квартиру, проводит обмеры и выдает собственнику документы приблизительно подобного характера:

БТИ в красных линиях

• И на этих БТИ, не то что бы «что то» в «красных линиях», там практически ВСЕ в красных линиях.
• Далее собственник прочитав регламент согласования, понимает, что для узаконивания перепланировки по красным линиях понимает, что ему необходимо техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, которое необходимо заказать в организации с допуском СРО.
• После его изготовления собственник сдает документы на согласование и получает отказ.
• Подробнее по ссылке об отказах в перепланировках.
• И там написано, что «жилищная инспекция не может вынести решение на основании предоставленных документов, необходимо предоставить план БТИ «до перепланировки».
• Говоря простыми словами, что бы ей понять, что стало после (представленный план БТИ в красных линиях), необходим видеть что было «до» (нужен план БТИ до перепланировки).
• Собственник направляется в БТИ и комментирует им эту ситуацию и просит их предоставить план БТИ «до перепланировки», на что в БТИ сотрудники отвечают — «а мы к сожалению не можем вам выдать данный план, у нас его нет — Вы нас не вызывали когда квартира была в бетоне, а вызывали только когда ремонт был окончен, вот мы вам и выдали план БТИ в красных линиях после перепланировки, а плана БТИ до перепланировки у нас нет в принципе и мы вам его не выдадим«
• И вот здесь наступает тупик и начинается комедия в нескольких лицах:

Собственник делает вот так

Проектная компания вот так

БТИ вот так

Жилищная инспекция вот так

Согласователи вот так

1. Как теперь решать подобную ситуацию:
2. До середины 2022 года вопрос практически не решался, (или решался очень сложно и дорого), так как фактически по закону пути согласования не было, был юридический тупик.
3. Все было на усмотрение жилищной инспекции, хотят согласуют объект, считая что поэтажный план застройщика с печатью управляющей компании «сойдет/заменяет» за первоначальный план БТИ, хотят не согласуют.
4. Узнать подробнее о технических планах застройщика.
5. В середине же 2022 года были внесены изменения в 508-ПП и ситуация была решена.
6. Еще одна выдержка из 508-ПП ниже:

• То есть, если собственник уже выполнил ремонт, то как первоначальный план БТИ в техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ он может подложить план из выписки ЕГРН где видно планировку его квартиры.
• И жилищная инспекция за отправной документ который показывает первоначальную планировку квартиры будет считать именно планировку из выписки последнего листа ЕГРН.
• Очень часто собственники прилагают ксерокопию последней страницы выписки ЕГРН и на основании ее «как нибудь» исходя из того что было видно сделанную проектную документацию.
• Приложить вот такую выписку с планом квартиры, где даже саму квартиру на этаже придется искать с помощью телескопа, не говоря уже о том что бы понять какая там была планировка, нельзя, так как однозначно будет получен отказ.

Прикладывать его необходимо в хорошем качестве, а для этого нужно заказать ее в электронном виде, так как в формате PDF ее можно увеличить до читабельного варианта.

Пример такой выписки ЕГРН вы можете скачать по ссылке:

ЕГРН в электронном видеСкачать

Данная выписка приходит в формате ПДФ, и изначально все очень мелко, но последнюю страницу можно «растопырить» настолько, что детально будет виден каждый элемент квартиры.

Как заказать выписку ЕГРН вы можете узнать по ссылке.

Почему предпочтительней ставить квартиру на учет в БТИ до начала ремонта

Что значит поставить квартиру на учет в БТИ

Застройщики передают собственнику квартиры в основном после того как дом будет поставлен на кадастровый учет.

На данном этапе происходят обмеры квартиры, происходит урегулирование отношений по площадям квартиры и выявленным недостаткам.

Далее на каждую квартиру оформляется квартиру собственность. Но на учет в ГБУ МосгорБТИ застройщик квартиры не ставит.

1. У собственников есть договор результатом которого является построенная и переданная квартира с оформленным правом собственности.
2. Но каких либо условий в договоре о том что кто-то обязан также поставить квартиру на технический учет в БТИ нет.
3. В результате получается так, что квартира в собственности, но на учет в БТИ не поставлена.
4. И далее уже обязанность каждого собственника самостоятельно поставить свою квартиру на учет в ГБУ «МосгорБТИ»

Как оформить заявку на постановку квартиры на учет в БТИ

Есть два основных пути: можно либо лично приехать в БТИ и оформить заявление, либо подать заявку в электронном виде на сайте БТИ.

После того, как вы оформили заявку и провели оплату вам прокомментируют конечную дату получения документа и то, что позже с вами свяжется техник БТИ для обмеров квартиры.

Если конечная дата получения документа известна заранее (через 10 дней), то дата выезда техника БТИ на квартиру изначально не понятна. Техник может позвонить и на следующий день и сказать что завтра необходимо обеспечить доступ на квартиру, а может позвонить и практически в конце срока день на 9-тый.

• Однако когда бы он не позвонил, документы должны быть готовы ровно через 10 дней.
• Но так бывает не всегда, техник действительно может выехать день на 9-тый и если он не успевает на 10-тый день выпустить документ, то он всегда может найти причину продления срока.
• Обычно они звонят собственникам и говорят различные умные фразы смыслом которых является, что на 10-тый день документов не будет, приходите еще дней через 5.
• Формулировки могут быть самые различные, главное что умно и юридически звучало.

• Выявились разночтения между техническим планом и моими обмерами нужно дополнительное время для проверки.
• Обмеры не совпадают с переданной застройщиком проектной документацией в части окно/дверь/стена и т.д.
• Документы полученные посредством межведомственной услуги из базы ИСОГД в нечитаемом виде, мы направили дополнительные запрос.
• и т.д и т.п.

И собственник здесь ничего сделать не сможет, нужно будет просто ждать несколько дополнительных дней.

Какое либо определенное время выезда техник БТИ не обозначит, он просто прокомментирует, что я буду у вас 16 марта с 10.00 до 18.00. И все это время необходимо что бы собственник был дома и ожидал его звонка.

Но можно попробовать поговорить с ним что бы он обозначил какое то более определенное время что бы не весь день ждать его в пустой неотремонтированной квартиры в бетоне. Часто техники идут на встречу и могут обозначить не с 10.00 до 18.00, а допустим с 12.00 до 15.00.

И кстати не обязательно что бы на квартире был именно собственник. Технику БТИ необходимо просто открыть дверь для того, что бы он обмерял квартиру.

Почему предпочтительней ставить на учет квартиру в БТИ до ремонта

Этому есть несколько причин.

Во первых: по закону каждая квартира должна быть инвентаризирована и стоять на учете в БТИ. (В Москве это ГБУ «МосгорБТИ)

Во вторых: если квартиру не поставить на учет в БТИ и выполнить ремонт, то согласовать перепланировку можно будет только «постфактум».То есть фактически, даже если вы только начали ремонт первоначальной планировки квартиры уже нет и инвентаризировать уже нечего.

https://www.youtube.com/watch?v=rnLcsDtVL60\u0026pp=ygV90J_QvtGB0YLQsNC90L7QstC60LAg0L3QsCDQutCw0LTQsNGB0YLRgNC-0LLRi9C5INGD0YfQtdGCINC00L7QvNCwINC90LUg0LfQsNGA0LXQs9C40YHRgtGA0LjRgNC-0LLQsNC90L3QvtCz0L4g0LIg0LHRgtC4IDIwMjM%3D

Поэтому если перепланировку необходимо согласовать полностью в законодательном поле (с получением разрешения на перепланировку), то инвентаризировать необходимо до начатого ремонта.

В третьих, первоначальная инвентаризация квартиры дает возможность сразу выявить все ошибки в учете элементов квартиры которые потом крайне сложно доказать. На данном этапе значительно легче «свести один в один» планировку квартиры и документы в базе БТИ.

Пример: Техник БТИ выходит на квартиру обмеряет ее и комментирует, что в данной квартире снесен/выстроен лишний короб, неверно указан выход на балкон или лоджию, не соответствую какие либо иные элементы квартиры документации переданной им.

В этот момент значительно проще решить все вопросы отклонений, так как есть управляющая компания которая при не начатом ремонте готова подтвердить что собственник никакие короба допустим не сносил, есть застройщик, который может оперативно выдать план застройщика и т.д.

1. То есть собственнику на данном этапе легко связать все необходимые службы, получить документы и доказать свою правоту.
2. После же выполненного ремонта, доказать что то крайне затруднительно, на все обращения отвечают в контексте «ошибок не видим, нет оснований для корректировок документации». И на словах расшифровывают данную короткую фразу «Если бы были первоначальные обмеры можно было бы дискутировать, вы не поставили квартиру на учет в БТИ, незаконно начали ремонт, демонтировали «это это и это» и теперь хотите «выкрутиться» что бы ремонт не переделывать»
3. В четвертых: Согласование перепланировки «постфактум» получается далеко не во всех случаях.
4. Собственник квартиры не поставивший на учет квартиру в БТИ, не знает всех нюансов планировки его квартиры, так как у него собственно нет на руках документов БТИ.
5. Даже если он ориентируется на ЕГРН, то в данном случае сложно представить

Отказы Росреестра в регистрации собственности

Максим Иванов Автор статьи Практикующий юрист с 1990 года

Росреестр может отказать в регистрации недвижимого имущества в соответствии с Законом «О гос. регистрации недвижимости». Если госорган выявил причины для отказа, то сначала он приостанавливает процесс и дает заинтересованному лицу срок на устранение замечаний.

Причиной для приостановления дела может стать требование предоставить регистрационному органу дополнительные сведения в виде договоров, выписок, соглашений, справок и других документов, которые смогут подтвердить возникновение прав собственности. После устранения причин, послуживших к приостановлению, процесс возобновляется.

Участники сделок с любой недвижимостью вправе по своей инициативе приостановить начатый процесс регистрации после подачи пакета документов. Для этого продавец или покупатель обязан написать заявление и направить его лично или через интернет в Росреестр. Сделать это можно только один раз.

Обратите внимание!

В заявлении следует обязательно указать причину приостановки и срок, который не может превышать шести месяцев.

Если для приобретения жилья используется ипотечный кредит, то заявление обязательно подписывается двумя сторонами сделки с согласия кредитующего банка.

Если, к примеру, заявитель попросил приостановить регистрацию на 3 месяца и после этого не подал письменного заявления с просьбой возобновить процесс, то регистрирующий орган принимает одно из двух решений: возобновить регистрацию или отказать в ней.

Время, отведенное для регистрации, в случае приостановки процесса прерывается, а после возобновления начинает отсчитываться по-новому.

Если в процессе приостановки регистрации возникли форс-мажорные обстоятельства, то стороны вправе подписать заявление о прекращении государственной регистрации и возврате документов, которое подается в регистрирующий орган.

Основания отказа в государственной регистрации прав

Полный перечень причин отказа указывается в статьях 26 и 27 ФЗ № 218.

Отказ в регистрации собственности можно получить в том случае, если:

• объект недвижимости, который планируется зарегистрировать, не подлежит государственной регистрации;
• заявление было подписано и подано ненадлежащим лицом, т.е. не собственником недвижимости;
• заявление не соответствует требованиям закона;
• был подан неполный комплект документов;

• формат поданных в Росреестр электронных документов не соответствует установленному образцу;
• в бумажных документах, поданных лично, были обнаружены приписки, исправления или подчистки;
• у заявителя нет прав и полномочий на подачу документов. В первую очередь это относится к подаче заявления доверенным лицом собственника недвижимости, несмотря на запрет самого собственника;
• существуют противоречия между правами собственности, которые были ранее зарегистрированы и которые были затем заявлены;
• в процессе рассмотрения выяснилось, что акт государственного органа о предоставлении права собственности на недвижимое имущество был после его принятия признан судом недействительным;
• произошло наложение границ смежных земельных участков или отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ участка земли;
• существует спор о границах между собственниками смежных участков;
• в пятидневный срок после поступления документов у регистрирующего органа нет информации об уплате госпошлины за осуществление сделки. Квитанцию об уплате госпошлины прилагать к документам закон не обязывает, но во избежание недоразумений лучше приобщить ее копию;
• заинтересованным лицом по забывчивости не было подписано заявление о регистрации прав на недвижимое имущество;
• заявитель при личной подаче документов на регистрацию не соглашается предъявлять свой паспорт.

К дополнительным причинам отказа в регистрации земельного участка и другой недвижимости в собственность относятся:

• наличие судебного спора по принадлежности имущества разным собственникам;
• отсутствие законного согласия всех собственников и заинтересованных лиц на совершение сделки;
• наличие в Едином госреестре недвижимости отметки о невозможности изменять имущественные права на земельный участок или строение.

Обратите внимание!

Если регистрирующим органом было вынесено решение об отказе в регистрации прав собственности на любой из видов недвижимости, то уплаченная госпошлина возвращена не будет.

Уведомление об отказе направляется заявителю по адресу, указанному в его заявлении. В нем должны содержаться обоснованные причины отказа с обязательной ссылкой на нормативные акты.

После отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество его собственник не сможет им в полной мере распоряжаться и совершать юридически значимые действия (продавать, дарить, завещать, обменивать или использовать в качестве залога). Именно поэтому очень важно как можно скорее обжаловать решение регистрационного органа в установленные законом сроки.

Обжалование отказа в регистрации прав

После того как было вынесено решение об отказе в регистрации, заявитель вправе:

• как можно скорее устранить допущенные нарушения и повторно подать пакет документов;
• подать жалобу на отказ в государственной регистрации прав в соответствии со статьей 8.1 ГК РФ и ч.12 ст. 29 ФЗ № 218 в суд.

Порядок обжалования

• Если жалоба подается ИП или юридическим лицом, то обращаться нужно в Арбитражный суд, по месту нахождения регистратора, которое в большинстве случаях совпадает с местом нахождения имущества собственника.
• Физическим лицам следует подавать административный иск в районный суд.
• Как правило, заявитель может попросить у суда:

• признать незаконным отказ в регистрации Росреестром;
• обязать регистрирующий орган произвести регистрацию права собственности.

Основанием для оспаривания решения регистрационного органа в суде будет одна из причин, по которой оно было вынесено.

Должностные лица Росреестра обязаны будут доказать в суде, что их решение соответствует нормам ФЗ-№ 218.

Сроки обжалования

Предприниматель при нарушении его прав в процессе регистрации должен руководствоваться главой 24 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Для подачи жалобы у него не более трех месяцев после вынесения решения.

Обратите внимание!

Во время обжалования ИП или юридическое лицо должны будут доказать не только то, что отказ был незаконным, но и что были нарушены определенные права.

Для физических лиц, чьи права также были нарушены, для обжалования действует тот же срок, равный трем месяцам, предусмотренный ст. 219 КАС РФ.

Ни Арбитражный, ни обычный суд не вправе отказать в принятии иска по причине пропуска срока для его подачи.

Административный иск обязательно принимается судом, после чего в предварительном заседании рассматриваются причины пропуска.

Если будут установлены уважительные причины, которые стали основанием для пропуска срока, то срок восстанавливается судом и дело принимается к дальнейшему рассмотрению.

Заявление об отказе государственной регистрации права собственности

Чтобы оспорить решение об отказе в госрегистрации недвижимости, принятое должностным лицом Росреестра, необходимо правильно составить и своевременно подать исковое заявление.

В нем обязательно должны содержаться:

• полное название суда;
• контактная информация и данные истца;
• информация о государственном органе и о должностном лице, принимавшем решение, чьи действия обжалуются;
• доказательства обращения в отделение Росреестра для проведения регистрационных действий и основания для регистрации;
• перечень представленных документов;
• обстоятельства, которые послужили основанием для отказа с учетом даты принятия решения и его номера;
• доводы заявителя, подтверждающие незаконность принятого решения со ссылками на нормы закона;
• требование об отмене решения и проведении повторной процедуры регистрации прав собственности на недвижимое имущество.

Результаты рассмотрения иска

При удовлетворении требований истца суд, как правило, признает отказ в регистрации незаконным, а Росреестр обязывает совершить регистрацию в установленный срок. Копию судебного вердикта получает не только истец, но и государственный регистрирующий орган.

Обратите внимание!

Решения арбитражного или административного суда по таким делам подлежат немедленному исполнению. Исключением могут быть только те случаи, когда в самом решении изначально не были указаны другие сроки.

Как только решение судебного органа поступает в отделение Росреестра, его должностные лица обязаны осуществить регистрацию права собственности на объект жилой, нежилой недвижимости или земельный участок. Новое заявление и пакет документов подавать заинтересованному лицу в этом случае нет необходимости. От повторной оплаты государственной пошлины собственник недвижимости также освобождается.

Решение суда считается исполненным сразу после того, как заинтересованное лицо получает на руки решение о регистрации.

Резюме

Отказ в регистрации Росреестром прав собственности на недвижимость имущество относится к акту административного характера, в основе которого лежит нарушение заявителем норм законодательства или неустранение предписаний регистрирующего органа. Поэтому очень важно правильно подготовить и собрать нужный пакет документов.

Если все-таки был получен отрицательный ответ, то лучше всего обратиться за помощью к юристам нашей компании. Они правильно оценят ситуацию, выявят нарушения со стороны регистрирующего органа, помогут составить исковое заявление и добиться отмены отказа в регистрации вашей недвижимости.

Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года

Как оформить дом в собственность

Виктор Джин

построил и зарегистрировал дом

Профиль автора

Я оформил дом в собственность без посредников и всего за два месяца.

В 2020 году я построил дом под Питером, где мы теперь живем. А в 2022 году подал запрос в Росреестр и самостоятельно оформил собственность по упрощенной процедуре. Мне понадобился только технический план дома и свидетельство о праве собственности на земельный участок. Расскажу, как это было.

Узнайте, как повторить этот опыт и оформить карту Хочу знать

Обычно вопрос о регистрации дома возникает в двух случаях:

1. Построили дом на участке.
2. Купили участок с домом, который не оформлен в собственность.

Не все спешат регистрировать дом: люди не хотят тратить время на бюрократические процедуры и пытаются сэкономить на налогах.

Я бы не рекомендовала сильно затягивать с регистрацией права собственности на дом, так как чаще риски перевешивают выгоду.

Нет возможности распоряжаться имуществом. Пока право собственности на дом не зарегистрировано, владелец не может его продать, подарить, обменять, отдать в залог или оставить в наследство. Иногда нужно срочно продать или передать дом в залог, а времени в обрез. Можно просто не успеть зарегистрировать право вовремя.

Но даже если владелец успеет, то в случае продажи придется заплатить налог с доходов. Ведь минимальный срок владения отсчитывается с момента регистрации права собственности. И если даже владеть участком больше пяти лет, а дом зарегистрировать недавно, то минимальный срок будут считать по дате регистрации дома.

Законы часто меняются. Когда дом давно построен, а его регистрацию отложили на несколько лет, есть риск, что владельцу понадобятся документы, которые он не получал. Потому что по прежним законам в них не было необходимости.

Могут снести как самострой. Местная администрация может счесть незарегистрированный дом самовольной постройкой, если:

1. дом построили без разрешений;
2. с нарушением норм;
3. на не предназначенном для этого участке;
4. был нарушен порядок получения участка.

Администрация может через суд потребовать снести здание. Например, если жилой дом построен на участке, который предназначен под предоставление коммунальных услуг.

Так что подумайте, стоит ли вероятная выгода этих рисков.

После регистрации дома владелец может распоряжаться недвижимостью, например:

1. сдавать дом в аренду, продать его или передать по наследству;
2. получить в банке кредит под залог дома;
3. застраховать дом и получить компенсацию в случае форс-мажора, например кражи или пожара;
4. получить адрес дома, по которому строение числится в надзорных органах, — это нужно, чтобы прописаться в доме, без проблем получать почту и участвовать в инфраструктурных проектах, например в программе газификации.

Существует стандартный и упрощенный порядок регистрации права собственности на жилой дом. Вот что нужно сделать, чтобы оформить дом по стандартной процедуре.

Подготовить технический план дома. Для этого нужно обратиться в БТИ или к любому кадастровому инженеру — члену саморегулируемой организации. Список таких организаций есть в реестре СРО.

Подать заявление в Росреестр о постановке дома на кадастровый учет и регистрации права собственности на него.

Дачная амнистия позволяет не уведомлять о начале и окончании строительства. Она упрощает процедуру регистрации дома: достаточно сделать технический план и подать заявление в Росреестр. Расскажу об этом подробнее.

Теперь для регистрации дома нужны только технический план, который готовит кадастровый инженер, и правоустанавливающий документ на земельный участок. При этом градостроительный кодекс все еще предписывает застройщикам уведомлять о начале и окончании строительства дома, но для регистрации по дачной амнистии этого не нужно.

Разрешение на строительство. Я решил, что будет надежнее согласовать строительство, поэтому оформил в местной администрации градостроительный план земельного участка — ГПЗУ — и получил разрешение. ГПЗУ полезен тем, что на нем отображено пятно застройки дома — место, на котором можно разместить дом с соблюдением отступов от границ участка.

На практике люди часто строят самовольно, а затем оформляют дом по дачной амнистии — то есть не уведомляют администрацию о начале и завершении строительства. Отчасти я тоже этим воспользовался и о завершении строительства администрацию не уведомлял.

Чтобы узнать стоимость услуг по регистрации дома в моем регионе, я просто вбил запрос в поисковик и получил множество вариантов

Посредники в мрачных красках рассказывали, что в нашем районе вредная администрация, с которой трудно договориться. Но, поскольку у них есть связи, цикл согласований пройдет быстро.

Перед этим я поговорил со знакомым геодезистом, который делал топосъемку моего участка. Он заверил, что все гораздо проще: с администрацией можно ничего не согласовывать, а просто сделать техплан, прийти с ним в МФЦ и подать заявление в Росреестр. То есть сделать все упрощенно — по дачной амнистии. Так я и поступил.

Градостроительный план земельного участка — документ на 11 листах. Сеткой указано разрешенное пятно застройки и отступы от границ

Но мог и не получать: сейчас оформить дом по дачной амнистии можно и без него» class=»media-container__image» src=»https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/ip/hxH5ksuMtBYb19mJ1jGDtV2HablpdLo6U_UOcNZM3Zo/w:1200/aHR0cHM6Ly9vcGlz/LWNkbi50aW5rb2Zm/am91cm5hbC5ydS9t/ZXJjdXJ5L2hvdXNl/LXJlZ2lzdHJhdGlv/bi0zLTEuaW94MzJ0/LmpwZw»>

Разрешение на строительство жилого дома. Я получил его в 2014 году в местной администрации. Но мог и не получать: сейчас оформить дом по дачной амнистии можно и без него

Так выглядит схема планировочной организации земельного участка — она прилагается к разрешению на строительство

Технический план. Для составления техплана я обратился за помощью к знакомому геодезисту. Он приехал, обмерил все помещения и взял с меня символические 1000 Р.

Стоимость услуг кадастровых инженеров не регулируется государством и зависит от региона, объема работ, сроков и местонахождения дома.

Документы для регистрации дома. Подать документы в Росреестр можно по почте с уведомлением о вручении, лично, через МФЦ или в электронном виде. Я делал это через МФЦ — заранее записался на 20 октября и пришел в назначенное время.

Для регистрации дома понадобились:

1. Мой паспорт.
2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок. Напомню, что с 2016 года свидетельство на вновь зарегистрированные объекты недвижимости не выдают, его заменяет выписка из ЕГРН.
3. Технический план в электронном виде на диске.
4. Госпошлина — я заплатил ее картой прямо в окне оператора.

Еще на этапе подготовки технического паспорта кадастровый инженер посоветовала мне сначала оформить дом, а потом отдельным запросом в Росреестр присвоить дому адрес. Так делают, чтобы вопрос с адресом не застопорил процедуру госрегистрации. Я последовал этому совету.

Госпошлина за регистрацию права собственности на построенный дом — 350 Р. Но тут есть нюанс. Иногда Росреестр просит уплатить стандартную госпошлину за регистрацию права собственности — 2000 Р.

Такую пошлину взимают, например, при регистрации по договору купли-продажи. В этом случае лучше заплатить 2000 Р, чтобы не тормозить процесс. А уже потом, после успешной регистрации дома, написать заявление на возврат излишне уплаченной суммы.

Об этом меня тоже предупредила кадастровый инженер.

На сайте Росреестра указано, что госпошлина за регистрацию права собственности физлица на земельный участок для ИЖС и построенную на нем недвижимость — 350 Р

Я заплатил, чтобы не тормозить процедуру, а позже написал заявление и вернул деньги» class=»media-container__image» src=»https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/ip/2zQ3WetD0qMPQGuD1fE00vhbaMqzxBiGth5PGMbxrbM/w:1200/aHR0cHM6Ly9vcGlz/LWNkbi50aW5rb2Zm/am91cm5hbC5ydS9t/ZXJjdXJ5L2hvdXNl/LXJlZ2lzdHJhdGlv/bi02LmttdW1saC5w/bmc»>

Вот такое письмо с просьбой доплатить 1650 Р пришло из Росреестра. Я заплатил, чтобы не тормозить процедуру, а позже написал заявление и вернул деньги

В середине ноября мне позвонили из МФЦ и сказали, что можно прийти за документами. Срок регистрации дома затянулся из-за заминки с оплатой: пришлось ждать, пока банковский перевод пройдет и деньги упадут на счет Росреестра.

Мне выдали выписку из ЕГРН на трех листах со сведениями о доме, о владельце и с графическим представлением контура дома на участке.

Тут же, на стойке регистрации я написал заявление на возврат излишне уплаченных 1650 Р. Примерно через месяц они вернулись на карту.

Ему присвоили кадастровый номер, указали кадастровую стоимость и местоположение, но без улицы и номера дома» class=»media-container__image» src=»https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/ip/FhPtQcNmd2f4JftylFo0KqNgU5VwDe8bQQNkVgDu—A/w:1200/aHR0cHM6Ly9vcGlz/LWNkbi50aW5rb2Zm/am91cm5hbC5ydS9t/ZXJjdXJ5L2hvdXNl/LXJlZ2lzdHJhdGlv/bi03LTEuNWV5N216/LmpwZw»>

Так выглядит первая страница выписки ЕГРН на мой дом. Ему присвоили кадастровый номер, указали кадастровую стоимость и местоположение, но без улицы и номера дома

Чтобы присвоить дому адрес, сначала нужно отправить в местную администрацию запрос о присвоении адреса, дождаться положительного ответа и обратиться в Росреестр с просьбой внести изменения в ЕГРН.

Я не хотел связываться напрямую с администрацией, поэтому все сделал через МФЦ. Это бесплатная услуга. Из документов мне понадобились:

1. Заявление — его оформляет операционист в МФЦ.
2. Паспорт.
3. Выписка из ЕГРН на дом.
4. Свидетельство о праве собственности на землю.

Заявление получилось большим, с кучей ненужных данных. Я опасался, что в администрации не поймут, что от них хотят, и ненароком обнулят адрес моего участка вместо дома. Так что подписывать было страшно.

Заявку рассматривают девять рабочих дней, плюс шесть рабочих дней отводят на доставку документов. Я подал заявление 11 декабря, а плановую дату получения ответа мне назначили на 28 декабря. В этот день позвонили из МФЦ и сообщили, что можно приезжать за постановлением администрации о присвоении адреса.

Я забрал документ и тут же оформил запрос в Росреестр о внесении изменений в ЕГРН. Эта услуга бесплатная, а срок по ней зависит от причины корректировки записи. В моем случае — 10 рабочих дней. Уже 12 января 2022 года я получил положительный ответ из Росреестра.

Опись, которую мне выдали в МФЦ, к моим запросам об аннулировании и присвоении адреса дому

Постановление местной администрации о присвоении адреса дому. Номер дома присвоили такой же, как у земельного участка — «12»

Недостроенный дом тоже можно оформить в собственность. В этом случае ему будет присвоен статус объекта незавершенного строительства — п. 1 ст. 130 ГК РФ.

Зарегистрировать право собственности бывает нужно, если планируется сделка, например продажа недостроя. Без регистрации дом не получится прописать в договоре, так как с юридической точки зрения он будет лишь набором материалов, который не может быть предметом сделки.

Зарегистрировать жилой дом на земельных участках с сельхозназначением не получится.

Для оформления недостроенного дома нужно обратиться в Росреестр. Для этого понадобятся:

1. Паспорт.
2. Правоустанавливающие документы — свидетельство о праве собственности на участок или выписка из ЕГРН.
3. Техплан на недостроенный дом — его готовит кадастровый инженер.
4. Разрешение на строительство для ИЖС или ЛПХ, а вот для дачных и садовых участков оно не нужно.

Если в регистрации права собственности откажут, можно оспорить отказ через суд. Для этого нужны доказательства, что дом строится с соблюдением всех строительных норм и не опасен для окружающих.

Бывают ситуации, когда человек фактически владеет домом, но документов на него нет. Например, если дом построен в советские времена, а документы были утеряны или испорчены. Или после смерти собственника никто не принял дом в наследство, хотя дети прежнего хозяина продолжают там жить.

Подтвердить факт добросовестного владения и пользования домом можно свидетельскими показаниями, справками, квитанциями за оплату коммунальных услуг, счетами за ремонт, договором с интернет-провайдером и так далее.

Когда оформите все документы, можно заказать выписку из ЕГРН и удостовериться, что все зарегистрировали. Согласно пункту 4 статьи 62 № 218-ФЗ данные выписки действительны на дату ее предоставления. Если надумаете продавать дом, придется заказать свежую выписку: банки и нотариусы вряд ли станут работать с устаревшей.

Некоторые сведения из ЕГРН общедоступны. Их может запросить любой человек на интересующий его объект недвижимости. Например, к таким сведениям относятся выписки:

• о переходе прав на недвижимость — показывает полную историю собственников;
• о характеристиках недвижимости — в ней указаны технические сведения об объекте, собственник и наличие обременений;
• о кадастровой стоимости недвижимости.

1. Оформить дом в собственность можно по упрощенной процедуре. Для этого понадобятся правоустанавливающие документы на земельный участок, технический план в электронном виде и паспорт. Еще надо заплатить госпошлину.
2. Если строительство идет на землях для ИЖС или ЛПХ, то нужно уведомлять администрацию о начале и завершении строительства дома. Но дачная амнистия позволяет упростить этот момент. Я в 2014 году оформлял в администрации разрешение на строительство, а когда регистрировал дом в 2021 году — понадобились только техплан и правоустанавливающие документы.
3. Чтобы присвоить дому адрес, нужно получить в администрации соответствующее постановление, а затем направить в Росреестр запрос о внесении изменений в ЕГРН.
4. Недостроенные дома и дома без документов тоже можно зарегистрировать.

На каком этапе строительства можно зарегистрировать дом

Статья обновлена: 4 января 2023 г.

Здравствуйте. Это один из самых распространенных вопросов у граждан при строительство дома — когда его можно оформить в собственность и поставить на кадастровый учет. Например, это уточняют для подключения газа, т.к. это можно сделать только на зарегистрированный объект.

Для оформления дома достаточно после строительства заказать на него технический план и подать документ на регистрацию. Послабление действует до 31 марта 2031 года — «Дачная амнистия».

Сейчас не нужно согласовывать строительство с местным отделом градостроительства или получать у него разрешение. Это относится к постройкам на участках ИЖС, ЛПХ, садовых/дачных.

Главное, земля должна быть в собственности.

Об упрощенный порядок написано в п. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.

2015 N 218-ФЗ — «До 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.»

Зарегистрировать жилой дом в собственность возможно на этапе «коробки». Требования: 1) Он должен стоять на фундаменте, т.е. прочно связан с землей — п. 1 ст. 130 ГК РФ. 2) Должен быть тепловой контур, т.е. установлена крыша, окна и двери. Наличие и подключение коммуникаций (водопровода, света, газа, канализации) необязательна. Про межкомнатные стены написал ниже.

Дело в том, что кадастровый инженер, составляя техплан на жилой дом, не уполномочен и не обязан определять степень его готовности. Но обязан определять эту степень только у объекта незавершенного строительства. ПП. 18 п.

51 Приказа Росреестра от 15.03.2022 N П/0082 — «В раздел «Характеристики объекта недвижимости» включаются следующие сведения о соответствующих объектах недвижимости: степень готовности объекта незавершенного строительства.

»

«Коробка»

Отдельно распишу про внутренние стены (межкомнатные перегородки). Желательно, чтобы они были, но ничего страшного, если их нет.

У каждого кадастрового инженера своё мнение на этот счёт — одни отказываются оформлять техплан, вторые по просьбе заказчика могут указать перегородки на плане, третьи оформят документ без перегородок, т.е.

дом будет как одно помещение. Поэтому советую сначала прозвонить несколько кадастровых инженеров и уточнить данный вопрос.