Если квартира вам досталась по договору соцнайма, то можно попробовать превратить ее в свою собственность. Для этого существует приватизация квартиры.

Вместе с юристом рассказываем, как приватизировать квартиру, какие бумаги для этого понадобятся и можно ли стать владельцем любого государственного жилья.

Что такое приватизация квартиры?

В советское время многие граждане получали квартиры от государства, например, можно было обзавестись жильем в порядке очереди, если часть жизни отдал работе на каком-то предприятии. Но если уволился и уехал в другой город, то квартиру передавали другим нуждающимся. Сейчас тоже такая практика есть, однако касается она в основном семей, чьи доходы не дотягивают до прожиточного минимума.

В начале 90-х годов россияне получили возможность оформить государственные жилые квадраты на себя, то есть приватизировать квартиру. Появился шанс совершенно бесплатно стать собственником жилья, что многие и сделали.

Жить в государственном помещении позволяет договор социального найма. Именно он является основным документом для приватизации квартиры.

Что говорит закон о приватизации?

Законодательные правила о приватизации менялись и продлевались за свою жизнь несколько раз:

• В середине 1991 года Россия впервые увидела закон «О приватизации жилищного фонда».
• В 2005 году появился «Жилищный кодекс РФ», в котором говорилось, что приватизировать квартиру нужно поспешить: в 2007 году бесплатная приватизация закончится.
• Через год, в 2006-м, власти все же пошли навстречу гражданам, решив срок приватизации продлить до 2010 года.
• В 2017 году приватизация стал бессрочной.

Сейчас по-прежнему можно превратить государственное жилье в свое собственное и все еще бесплатно. Причем не только жилье. Это может быть земельный участок или нежилое помещение. 

Остановимся на главных законодательных условиях приватизации квартиры. Это можно сделать, если:

1. на руках есть договор соцнайма недвижимости либо ордер на вселение;
2. вы – гражданин России.

«Важное условие  – вы и другие жильцы квартиры никогда не приватизировали жилье, то есть процедуру будете проходить впервые. Закон диктует правило, по которому приватизация возможна лишь один раз в жизни», – отмечает юрист Люся Алексеева.

Впрочем, это правило не распространяется на тех, кто стал владельцем доли в приватизированной квартире еще до своего совершеннолетия. Например, родители приватизировали государственную квартиру, часть которой досталась их ребенку. Ребенок вырастет и, если вдруг ему дадут какое-то жилье по договору соцнайма, сможет его приватизировать.

Кто может приватизировать квартиру?

Свои условия в законе прописаны и по поводу того, кто может приватизировать квартиру. Сделать ее частной собственностью имеют право:

1. наниматель жилья;
2. все члены семьи, которые официально прописаны в квартире.

«Бывает, что человек по факту там не живет, однако зарегистрирован в этом жилье по месту жительства. Он тоже будет полноценным участником приватизации», – поясняет эксперт.

Особенные правила касаются детей до 18 лет. Их не могут просто так взять и убрать из списка участников приватизации – на это нужно получить согласие органов опеки. Разумеется, добро дают в редких случаях, потому что ребенок обязан получить свою долю в жилом помещении.

«Все несовершеннолетние лица тоже принимают участие в приватизации, если они зарегистрированы в помещении, – отмечает Люся Алексеева. – Если ребенку еще не исполнилось 18, от его имени действует тот, кого можно назвать законным представителем. Это может быть мама или папа.

Когда родителей нет, то за ребенка отвечает опекун или попечитель. Также законным представителем может стать сотрудник органа опеки и попечительства. Дети в возрасте от 14 до 18 лет собственноручно подписывают документы.

Однако рядом должны быть их представители, которых я перечислила выше».

Что касается взрослых жильцов, то в приватизации каждый из них участвует с согласия всех, кто зарегистрирован в квартире.

Юрист комментирует: «Есть возможность сделать жилье общей собственностью тех, кто в нем зарегистрирован. Другой вариант – оформить как владельца только одного человека. Им, кстати, может стать даже несовершеннолетний. Главное, чтобы на это было согласие всех претендентов на приватизацию: и взрослых, и детей от 14 до 18 лет».

Какой должна быть приватизированная квартира?

Нельзя любое государственное или муниципальное жилье сделать своим. Закон о приватизации имеет на этот счет ограничения. Так, в приватизации обязательно откажут, если квартира:

• расположена в аварийном доме или частный дом подлежит сносу из-за плохого состояния;
• является комнатой в общежитии;
• находится в доме, который построен на территории военного городка;
• является служебной. Однако тут есть оговорка: ее можно приватизировать, если она была частью совхоза или колхоза.

Таким образом, жилые помещения, которые не вошли в этот список, можно смело приватизировать.

Что касается земельных участков, то тут запрет на приватизацию наложен на территории с историческим значением и имеющие статус стратегических зон. Все остальные участки – под ЛПХ, ИЖС, на дачах и в садовых обществах – приватизировать разрешено.

Плюсы и минусы приватизации жилья

Когда жилье принадлежит государству, то и ответственность за него несет тоже государство. Именно оно платит за капитальный ремонт дома, в котором находится квартира. Это главный плюс не менять статус простого нанимателя.

К тому же за неприватизированную квартиру больше заплатят, если вдруг дом попал в программу комплексного развития территории и его придется снести. Нанимателям выплачивают не рыночную стоимость квадратного метра, а отталкиваются от норм жилых квадратов на каждого человека.

Ну, и еще один плюс – если вы кому-то сильно задолжали, например, банку, то квартиру не отберут в счет долга, потому что ее владелец не вы.

Всех этих положительных особенностей приватизированная квартира лишается. Зато у нее есть другие, более значимые плюсы:

• Можно делать все, что угодно: продать, подарить, сдать в аренду.

«С неприватизированным жильем все это не получится, – говорит специалист по недвижимости. – Завещать в том числе. Она не попадает в наследственную массу. Но если перед смертью наследодатель успел подать заявление о приватизации квартиры, то наследники смогут добиться получения ее в собственность через суд».

• Можно переделать под себя. Иногда очень хочется неудобную планировку сделать комфортной, а для этого потребуется снести стены. В приватизированной квартире это возможно по своему усмотрению, в муниципальной без разрешения нет. Но в том и другом случае понадобится согласование планировки в БТИ.
• Можно прописать кого угодно. В государственном же жилье за разрешением на регистрацию придется идти к властям. И не факт, что дадут добро, потому что площадь квартиры окажется слишком маленькая для дополнительных жильцов. Дело в том, что в каждом регионе существуют свои нормативы по квадратным метрам, положенным на одного человека. Если в квартире нет лишних квадратов, то и прописать еще людей не позволят. Исключение касается только детей до 18 лет.
• Можно превратить приватизированную квартиру в офис. Муниципальное помещение в этом плане тоже проигрывает. Логика властей такова, что жилье предоставляется, если людям негде жить. Если жильцам понадобилось перевести его в нежилой фонд, значит, не так уж они и нуждаются в крыше над головой.
• Нужно меньше платить. Речь идет о коммунальных платежах. Собственник квартиры рассчитывается только за услуги ЖКХ, а наниматель государственного жилья еще и за то, что пользуется им. У каждого города и региона установлен свой размер платы за наем помещения. Например, в Екатеринбурге он составляет 67,67 рубля за один квадрат квартиры. В итоге наниматели жилья размером 30 кв. м платят дополнительно к коммуналке еще больше 2 тысяч рублей. То есть приватизация помещения позволит экономить каждый месяц семейный бюджет. 
• Есть право решать судьбу дома. Только владельцы помещений в многоквартирных домах могут собираться вместе с другими собственниками и решать вопросы о благоустройстве двора, например, или установке видеокамер. Наниматели такого права лишены.

Какие документы нужны для приватизации квартиры?

Единого списка бумаг не существует – закон просто-напросто его не предусмотрел. Перечень документов на приватизацию квартиры в 2023 году уточняйте в своем муниципалитете. Мы же перечислим лишь основные из них:

• Паспорта и свидетельства рождения всех, кто имеет прописку в жилом помещении. Если речь идет о детях до 14 лет, но родители либо опекуны не участвуют в приватизации, то их паспорта все же понадобятся.
• Заявление на приватизацию квартиры. Его можно попросить в ближайшем МФЦ.
• Договор соцнайма, который докажет, что вы на законных основаниях живете в государственной квартире.
• Ордер или выписка из распоряжения органов исполнительной власти, если квартиру предоставляли до марта 2005 года.
• Выписка с лицевого счета, где будут значиться все, кто прописан в жилье.
• Справка с информацией из домовой книги. 
• Техпаспорт и план этажей дома.
• Заявления от прописанных в квартире людях о том, что они согласны на приватизацию или же не согласны.
• Выписка из ЕГРН на квартиру.

Уточнить, что вы действительно не являетесь собственником данной квартиры, поможет сайт ЕГРН.Реестр. Сервис быстро предоставит отчет о недвижимости, в котором будет указан обладатель квадратных метров.

Если это вы или родственники, то в отчете укажут фразу «физическое лицо» (с 1 марта 2023 года в ЕГРН закрыли данные о собственниках). Если же квартирой владеет администрация, это будет прямо прописано.

Если семья получила квартиру до 1998 года, то о собственнике может и вовсе не быть данных. Это связано с тем, что Единый государственный реестр недвижимости появился позднее. Информацию могли не перенести в базу или просто потерять.

Чтобы заказать отчет на основе выписки из ЕГРН, введите в поисковую строку адрес или кадастровый номер недвижимости, выберите один из трех вариантов документа и оплатите его. Отчет о недвижимости придет на электронную почту в кратчайшие сроки. Время предоставления отчета на основании выписки ЕГРН – от 30 минут.

Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

Процесс приватизации несложный. Для того, чтобы стать владельцем муниципальной квартиры, понадобится всего четыре шага:

Шаг 1. Собрать все документы, которые потребуются в вашем случае.

Шаг 2. Подать заявление и остальные документы на приватизацию через МФЦ.

Получателем пакета бумаг может оказаться, например, департамент имущественных отношений. Какой именно орган этим занимается, уточняйте в МФЦ или на сайте мэрии города.

Шаг 3. Дождаться решения и отдать договор на регистрацию. 

Решение может быть как положительным, так и отрицательным. В любом случае ответ придет через пару месяцев. А если быть точнее, то на проверку документов закон дает до 46 дней без учета выходных.

Если все решилось в вашу пользу, на руки выдадут договор, где будет указано, что право собственности на жилье переходит вам. Эту бумагу нужно отнести в Росреестр, где вас официально зарегистрируют как владельца квартиры.

В доказательство этому выдадут выписку из ЕГРН.

Шаг 4. Уведомить управляющую компанию, что у вас теперь приватизированная квартира.

Приватизация квартиры: сколько стоит?

Нельзя сказать, что приватизация жилья – совершенно бесплатная штука. Заплатить все же придется, но эта сумма ничтожно мала и делится между всеми, кто собирается стать владельцами квартиры.

Она составляет 2000 рублей – именно столько предстоит заплатить в виде госпошлины, чтобы Росреестр внес изменения в карточку жилого помещения.

Если, к примеру, приватизируют квартиру четыре человека, то каждый платит только за себя – по 500 рублей.

Отказ в приватизации квартиры

Несмотря на кажущуюся простоту в приватизации квартиры, сделать это далеко не всем удается. Потому что получают от властей отказ. Самыми распространенными причинами отказа в приватизации квартиры становятся:

1. Помещение не подходит для приватизации. Например, это общежитие или многоквартирник давно стоит в реестре аварийных домов, которые собираются скоро снести.
2. Человек уже приватизировал как-то жилье. Скрыть этот факт не получится – отказ неминуем.
3. Кто-то из зарегистрированных жильцов не дает согласие на приватизацию. По правилам, такое согласие должно поступить абсолютно ото всех прописанных людей в квартире.
4. Собраны не все документы или какие-то из них просрочены. В этом случае можно документы обновить и вновь подать заявку на смену собственников помещения.

Чтобы приватизация квартиры в 2023 все-таки произошла и вы стали счастливым обладателем собственного жилья, сначала тщательно проверьте все документы, добейтесь согласия жильцов и узнайте, можно ли именно эту квартиру сделать своей.

Как приватизировать квартиру в 2020: пошаговая инструкция

• Уважаемые посетители! 
• Обращаем Ваше внимание, что статьи носят исключительно информационный характер и не относится к услугам застройщика! 
• Если Вас интересует данная услуга обратитесь к специалистам по данному вопросу.

Закон предусматривает разные основания получения жилья в частную собственность. Каждый из них осуществляется с соблюдением индивидуальных правовых норм. Рассмотрим, как приватизировать квартиру, чтобы стать ее полноправным владельцем.

Основные понятия

Большая часть жилой недвижимости в РФ, находящейся в частной собственности, получила данный правовой статус по итогам приватизации. Так именуется процедура перевода государственной (муниципальной) собственности в частное владение.

https://www.youtube.com/watch?v=uOHp1GlOi7w\u0026pp=ygVX0J_RgNC40LLQsNGC0LjQt9Cw0YbQuNGPINC60LLQsNGA0YLQuNGA0Ysg0LIgMjAyMyDQs9C-0LTRgyDQutCw0Log0L7RhNC-0YDQvNC40YLRjCAyMDIz

Началась она в 1991 году на основании Закона РФ № 1541-1. Изначально предполагалось ограничить его период действия. Затем сроки несколько раз сдвигали, пока не приняли ФЗ РФ № 14 (от 22.02.2017). Его условиями приватизация жилого фонда стала бессрочной.

Основное условие перевода жилья в частное владение – проживание в нем на правах социального найма. Если квартиру в советские времена выдали по ордеру, он оформлен не у всех. В таком случае препятствий для приватизации нет. Просто потребуется оформить договор найма.

Какое жилье не получится перевести в частную собственность

Можно приватизировать жилую недвижимость, если она находится на балансе государства (муниципалитета). Закон запрещает осуществлять процедуру в отношении следующих объектов (ст. 4):

• Комнаты в общежитиях.
• Квартиры в закрытых военных городках.
• Служебное жилье. Но тут имеется исключение. Можно приватизировать его, если объект относится к жилфонду совхоза или иного предприятия сельхоз назначения.
• Квартиры и дома, находящиеся в аварийном состоянии. Причем этот факт должен признаваться муниципалитетом официально и документироваться. В таком случае жильцы подлежат расселению, а после могут приватизировать новое жилище.

Кто может участвовать

Приватизировать жилье могут:

• Лица, проживающие в нем на основании регистрации по месту жительства.
• Несовершеннолетние дети участников приватизации даже, если они зарегистрированы по иному адресу.

Если в процедуре участвуют лица до 18 лет, их интересы представляют родители либо официальные опекуны. Это – не их право, а обязанность. Т.е. родитель должен подать документы на оформление жилья от имени ребенка, если последний имеет право на получение его в личное владение.

Любой российский гражданин имеет право участвовать в приватизации лишь единожды. Несовершеннолетние дети – неограниченное количество раз.

Закон не обязывает взрослых граждан становиться собственниками жилья – это их право. Если в квартире постоянно зарегистрировано несколько человек, они все принимают участие в переводе ее в частную собственность. В таком случае оформляется долевое владение, т.е. каждому принадлежит определенная доля в недвижимости.

Если кто-то из жильцов отказывается от участия или он ранее использовал свое право, доли распределяются равномерно между прочими собственниками.

Важно! Если гражданин отказывается участвовать в приватизации недвижимости, он не теряет права на проживание в ней. Выселить его невозможно без личного согласия даже при смене собственника и по суду. Исключением будут случаи, кода у такого жильца имеется собственная жилая площадь, не уступающая по своим техническим характеристикам той, в которой он проживает.

Общие рекомендации

Порядок приватизации несколько разнится от сопутствующих обстоятельств, но в целом он един для всех претендентов. Согласно статистике более 20 % советского жилого фонда остается в государственной (муниципальной) собственности. Граждане часто не знают, можно ли и как приватизировать квартиру, если у них не оформлен договор соцнайма. Да можно. Им просто необходимо его заключить. Этот тип документов появился в России только с 2005 года, поэтому имеется не у всех. У кого-то остался ордер на квартиру или иной документ, дающий право на вселение.

Пошаговая инструкция в таком случае проста:

• Нужно собрать небольшой пакет документов: свой правоустанавливающий документ на жилье, общегражданский паспорт, выписку из домовой книги.
• Обратиться в муниципалитет. В нем имеется жилищная комиссия. Ее сотрудники помогут составить заявление и предоставят договор соцнайма. Если в пункте проживания имеется МФЦ, можно обратиться с заявлением туда.
• Договор предоставляют в течение двух месяцев.

Сложней, если правоустанавливающие документы утеряны. В таком случае следует опять же обратиться в муниципалитет. Его сотрудники обязаны сделать запрос в архив.

Как приватизировать квартиру (общая инструкция):

• Во-первых, взрослые жильцы договариваются между собой о переводе объекта в частную собственность. Если в квартире несколько постоянно зарегистрированных граждан, это – обязательно. Единолично решить вопрос не получится.
• При отсутствии противоречий собирают необходимый пакет документов.
• Обращаются в специальную комиссию в муниципалитете.
• Заключают с собственником договор приватизации квартиры.
• Регистрируют права собственности в ЕГРН.

Уже на первой стадии обсуждения могут возникнуть проблемы. Не все жильцы желают становиться собственниками. Но просто пойти и оформить все жилье или только его часть на себя одного не получится.

https://www.youtube.com/watch?v=uOHp1GlOi7w\u0026pp=YAHIAQE%3D

Как приватизировать квартиру при отказе остальных жильцов (пошаговая инструкция):

• В первую очередь нужно выяснить, почему кто-то из жильцов отказывается от участия. Возможно, он ранее воспользовался своим правом на приватизацию. В таком случае его мнение не учитывается. Как вариант, можно попросить жильца предоставить письменный отказ. Тогда вопросов у комиссии не будет.
• Если жилец отказывается от участия и не желает идти на компромиссы, подается исковое заявление в районный суд.
• Дело рассмотрят в течение двух – трех месяцев.
• При положительном решении, если оно не будет обжаловано, через месяц после вступления его в силу можно начинать процедуру.

Если жилец согласен дать письменный отказ, его потребуется удостоверить нотариально. Или ему придется вместе с прочими заявителями прийти лично на прием в комиссию. Там он представит свой паспорт, напишет отказ. Завизирует его уполномоченный сотрудник муниципалитета.

Куда обратиться

Рассмотрим, как приватизировать квартиру в 2023 году и куда можно обратиться с заявлением. Если в населенном пункте имеется МФЦ, удобней направлять документы именно туда. В таком случае можно онлайн на официальном сайте записаться на прием к определенному времени.

Обратите внимание, что до 2019 года в старых пошаговых инструкциях на тему «как приватизировать квартиру» указывается, что обращение через МФЦ невозможно. Теперь такая услуга доступна.

Во всех прочих случаях требуется обращение к текущему владельцу жилья. Как правило, это – муниципалитет. Поэтому нужно прийти в администрацию населенного пункта и поинтересоваться, кто занимается приватизацией. Это могут быть разные комиссии, но они имеются во всех территориальных образованиях. Только названия отличаются.

Лучше до подачи заявления обратиться к ее сотрудникам и выяснить, какие документы требуются, а также где и как их получить.

Какие документы потребуются

Сбор необходимой документации – самый важный этап. Перечень ее может несколько варьироваться в зависимости от ситуации. В целом процедура приватизации потребует от претендентов:

• Заявление на участие. Составить его можно на месте при подаче или попросить заранее образец и представить уже готовый вариант. Обязательно следует обратить внимание, что на заявлении должны поставить подписи все участники. Когда это – несовершеннолетние граждане, за них расписывается родитель или опекун. Если они достигли 14-летнего возраста, их подпись тоже требуется.
• Договор социального найма. Если он отсутствует, его следует заключить. Но этот вопрос стоит заранее оговорить в комиссии до подачи заявления. Иногда они довольствуются старыми правоустанавливающими документами и заключают договор в процессе оформления приватизации.
• Удостоверения личности всех участников. От несовершеннолетних потребуются свидетельства о рождении. А если им уже есть 14 лет – дополнительно паспорта. Обязательно нужно обратить внимание: если в приватизации участвует ребенок, не зарегистрированный на данной жилплощади, необходимо, чтобы один из участников был внесен в его свидетельство о рождении в качестве родителя.
• Если ребенок находится под опекой нужно свидетельство об ее установлении и паспорт опекуна. Когда его интересы представляет организация (например, детский дом), нужны копии уставных документов. Также потребуется доверенность на конкретного представителя и его паспорт.
• Когда ребенок усыновлен, требуется свидетельство об усыновлении.
• Выписка из домовой книги о количестве проживающих. Оформить ее можно в паспортном столе, ЖЭКЕ.
• Выписка, подтверждающая, что претенденты никогда после наступления совершеннолетия не пользовались правом на приватизацию. Заказывать ее нужно в Росреестре на каждого участника отдельно. Сделать это можно через МФЦ.
• Поэтажный план (копия). За его получением нужно обратиться в Управляющую компанию (ТСЖ или ЖСК).
• Технический план объекта. Его следует запросить в БТИ.
• Выписка из лицевого счета.
• Письменный отказ от участия в приватизации. Если его подает не сам автор, требуется нотариальное удостоверение документа.

Внимание! В ряде случаев в приватизации гражданам отказывают при наличии долгов по ЖКХ. Это – незаконно. Такое решение можно оспорить в судебном порядке. Но следует учесть, что наличие крупной задолженности за поставку коммунальных услуг является основанием для расторжения договора соцнайма.

Сколько придется заплатить

Отличительная особенность приватизации – ее безвозмездность. Т.е. сами жильцы не должны платить при передаче жилья им в собственность. Но к денежным тратам подготовиться нужно. Заплатить потребуется за получение некоторых документов:

• Нотариальное удостоверение доверенностей обойдется в 200 руб. за каждую.
• Выписки из Росреестра тоже стоят по 500 руб.
• За справку из БТИ нужно заплатить полторы тысячи минимум, но она нужна одна на всех.
• За предоставление копии поэтажного плана тоже могут затребовать плату. Как правило, не более 200 руб.
• Регистрация прав собственности в Росреестре обойдется 2 тыс. руб. за каждого.

Важно! Если в приватизации участвуют несовершеннолетние граждане, все материальные расходы за них обязаны нести родители или опекуны.

Сроки проведения

Основное время расходуется на подготовительный этап, когда требуется собрать всевозможные справки. После подачи заявления на его рассмотрение и принятие решения отводится не более двух месяцев. Срок этот закреплен в ФЗ № 1541-1 и нарушать его нельзя. По итогам с жильцами подписывают договор приватизации.

Если решение отрицательное, заявителям обязаны предоставить письменный ответ с обоснованием причин отказа. Если претендент считает, что он незаконен, можно обратиться в районный суд.

Иск следует подавать по месту расположения органа, который рассматривал заявление.

Если документы направлялись через МФЦ, все равно, ответственной организацией считается текущий собственник объекта недвижимости.

Когда могут отказать

Процедура приватизации к 2023 году стала простым отработанным процессом. Если внимательно отнестись к ней на подготовительном этапе, отказы случаются редко.

https://www.youtube.com/watch?v=tzj_BwWnNfI\u0026pp=ygVX0J_RgNC40LLQsNGC0LjQt9Cw0YbQuNGPINC60LLQsNGA0YLQuNGA0Ysg0LIgMjAyMyDQs9C-0LTRgyDQutCw0Log0L7RhNC-0YDQvNC40YLRjCAyMDIz

Основные причины отрицательных решений:

• Заявители подали не полный комплект документов. В таком случае от них потребуют в ближайшее время представить недостающие бумаги и процедура будет проведена в обычном режиме.
• Претенденты не имеют права на приватизацию. Это возможно, если они пользовались ею ранее или не являются гражданами РФ.
• Представленные документы содержат ошибочные сведения, неправильно заполнены. В таком случае потребуют внести правки.

Откажут в приватизации, если жилой фонд нельзя переводить в частную собственность. Но такой отказ, обычно, выдают еще на стадии принятия документов.

Приватизация муниципального жилья 2023: правила и порядок

Муниципальная квартира находится во владении государственной власти. Проживание в ней возможно при заключении договора соцнайма.

Многие люди рано или поздно задумываются о переоформлении государственного жилья на себя, чтобы стать его полноправными собственниками. Ведь это дает возможность распоряжаться им по своему желанию.

Каким образом выполняется приватизация муниципального жилья, вы узнаете из этого поста далее.

Можно ли приватизировать муниципальную квартиру

Приватизацией называют процесс перехода прав на жилище от государства к конкретному гражданину. Проводить ее никто не обязывает, это право каждого человека, проживающего в государственной собственности. Задачей ее является создание оптимальных условий для того, чтобы люди могли иметь собственную жилую площадь.

Муниципальным жильем называют жилище, находящееся во владении государства и передающееся в пользование людям на основании соглашения о социальном найме. Передается имущество на бесплатной основе, за исключением оплаты услуг коммунальных служб.

Если квартиросъемщик умирает, имущество отходит обратно местным властям. Но гражданам предоставляет право составить завещание с указанием дальнейшей приватизации. В данной ситуации претендовать на жилье смогут только те люди, которые обладают пропиской в нем.

Приватизировать можно любое жилое помещение муниципального типа, будь то квартира, дом или их части. Эти объекты можно перевести в частную собственность. Но есть имущество, которое нельзя приватизировать.

К нему относится следующее:

1. Недвижимость, расположенная на территории военного городка.
2. Дома-музеи.
3. Помещения, которые находятся в собственности коммерческих компаний.
4. Здания, расположенные в парках, скверах, историко-архитектурных комплексах.
5. Жилье, признанное непригодным для проживания ввиду аварийного состояния.
6. Помещение, находящееся в зоне техногенных аварий.

Оформлять на себя жилую собственность можно в любое время, законодательство не устанавливает никаких сроков. Ведь эта процедура добровольная. При желании наниматель может заняться приватизацией доли в муниципальной квартире или всего помещения сразу же после подписания соглашения о социальном найме.

Стоит ли приватизировать муниципальную квартиру: плюсы и минусы

Что лучше приватизированная квартира или муниципальная, поможет разобраться следующая таблица.

Отличия	Муниципальная квартира	Приватизированная квартира
Собственник	Государство	Конкретный гражданин или несколько лиц
Возможность совершения сделок	Нет, распоряжаться вправе только орган МСУ	Есть, так как человек является полноправным владельцем, он вправе продать жилье, обменять его, подарить и так далее.
Возможность перепланировки	Нет	Есть
Риск выселения	Высокая вероятность выселения в любое время, когда государство посчитает нужным	Невозможно выселить
Расходы на содержание жилого помещения	Низкие, так как жильцы платят только за коммунальные услуги	Высокие, так как владельцы придется оплачивать не только услуги коммунальных служб, но и взносы за капитальный ремонт и прочие услуги
Налоговые обязательства	Нет	Появляется необходимость в уплате налога на недвижимое имущество

Кто имеет право на приватизацию

• В соответствии с соглашением о соцнайме имеется конкретный наниматель квартиры, который отвечает за внесение платежей за коммунальные услуги, поддержание надлежащего состояния помещения и прочее.
• Именно он и имеет право заниматься приватизацией, а также члены его семьи, которые прописаны в жилье.
• К членам семейства закон относит следующие категории лиц:

• Родственники.
• Иждивенцы, которые признаны недееспособными и находятся на полном содержании нанимателя.
• Иные граждане по решению судебного органа.

ВАЖНО! Все лица, обладающие пропиской в квартире, должны дать свое согласие на переведение жилого помещения в частную собственность.

Учитывается мнение не только совершеннолетних граждан, но и детей в возрасте от 14 лет. Всем им требуется составить заявление, где указать, что они не против приватизации.

Правила проведения процедуры

Правила приватизации довольны просты, процедура должна соответствовать следующим принципам:

• Переоформление недвижимости осуществляется на бесплатной основе. Оплате подлежат только государственные пошлины.
• Приватизация проводится исключительно добровольно.
• Соглашение о приватизации обладает стандартной формой на всей российской территории.
• Возможность приватизировать долю в муниципальной квартире, а не только все помещение сразу.
• Соглашение о переходе прав на имущество составляется в одном экземпляре независимо от того, сколько людей принимало участие в процедуре. При необходимости все участники имеют возможность сделать копию и заверить ее нотариально.

Существует два варианта переоформления:

1. В долевое владение. В этом случае каждый член семейства будет владеть определенной частью имущества.
2. В совместное владение. При таком способе оформления жилище будет принадлежать всем участникам процедуры.

Рекомендуется приватизировать в долях, что в случае развода не нужно было делить жилище.

https://www.youtube.com/watch?v=tzj_BwWnNfI\u0026pp=YAHIAQE%3D

В случае, если наниматель проживал в муниципальной квартире, которая была признана ветхой или аварийной, не стоит торопиться с приватизацией. Лучше дождаться, когда дом будут расселять, предоставят новое жилье, которое впоследствии и переоформить на свое имя.

Квартиры, выдаваемые на основании службы в правоохранительных органах или вооруженных силах, приватизировать не допускается. Однако, есть возможность получить согласие от ведомства на переведение недвижимости в собственность местных властей. Тогда только можно заняться приватизацией муниципального жилья в стандартном порядке.

Как приватизировать муниципальную квартиру

Приватизация проводится в несколько этапов. Сначала требуется получить согласие на оформление, затем зарегистрировать свое право собственности на жилую площадь.

Куда обращаться

В первую очередь требуется посетить администрацию, а именно отдел, занимающийся жилищными вопросами. Туда необходимо прийти с заявлением. Организация рассмотрит заявку и оформит соглашение о приватизации.

После того, как договор с муниципалитетом будет заключен, понадобится обратиться в орган Росреестра для проведения регистрации право собственности. Можно посетить учреждение лично или направить документацию через портал Госуслуг.

Также можно воспользоваться услугами Многофункционального центра. С недавних пор МФЦ занимается приемом документов для регистрации, которые потом передает в Росреестр.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

При обращении в орган МСУ требуется подготовить некоторый пакет бумаг. Необходимо внимательно проверить, чтобы все документы были на месте. Отсутствие даже одной справки повлечет отказ от приема заявления.

В обязательном порядке предоставляется следующее:

1. Заявление нанимателя с просьбой переоформить жилое помещение.
2. Паспорт.
3. Свидетельство, подтверждающее рождение ребенка.
4. Соглашение с администрацией о съеме жилья.
5. Технический план жилища.
6. Сведения из банковского счета.
7. Справка, указывающая на погашение всех платежей по услугам коммунальных служб.
8. Документ, подтверждающий, что гражданин отказался от участия в переоформлении, если такой есть. Выдается справка в органе БТИ. В ней должны содержаться сведения о том, в какой период гражданин, отказавшийся от приватизации, проживал в квартире.

Скачать чистый бланк и образец заполнения заявления на приватизацию квартиры можно прямо у нас на сайте. Образец искового заявления на приватизацию квартиры через суд.

Для проведения регистрационных действий органу Росреестра понадобятся следующие бумаги:

• Заявление с просьбой зафиксировать переход права владения жилищем.
• Паспорт заявителя.
• Соглашение о выполнении приватизации.
• Технический план жилища.
• Квитанция, удостоверяющая внесение государственной пошлины.

Приняв пакет бумаг, сотрудники регистрационного учреждения или Многофункционального центра выдают расписку. В ней проставляется дата, когда гражданин может забрать свое свидетельство о праве собственности. С момента внесения информации в реестр недвижимости наниматель становится полноправным владельцем недвижимости.

Сроки

Стандартный срок оформления приватизации занимает 2 месяца. Внесение данных в реестр недвижимости проводится в течение недели, если подавать документы непосредственно в отделение Росреестра. Если оформлять через Многофункциональный центр, то срок регистрации увеличится примерно на 2 дня, так как сами сотрудники процедурой не занимаются, а передают бумаги в Росреестр.

Стоимость

При приватизации выкупать муниципальную квартиру не нужно. Но это не значит, что никаких расходов не потребуется. Проведение процедуры сопровождается пользованием различными услугами, за которые необходимо платить.

Максимальная сумма – 2000 рублей, которая платится за проведение регистрации права собственности на квартиру или частный дом. Это государственная пошлина, поэтому оплата требуется обязательно.

https://www.youtube.com/watch?v=D7pxDc6dFpU\u0026pp=ygVX0J_RgNC40LLQsNGC0LjQt9Cw0YbQuNGPINC60LLQsNGA0YLQuNGA0Ysg0LIgMjAyMyDQs9C-0LTRgyDQutCw0Log0L7RhNC-0YDQvNC40YLRjCAyMDIz

Если требуется составить отказ от принятия участия в приватизации в нотариальной конторе, понадобится заплатить за услуги нотариуса примерно 500 рублей. За подготовку технического паспорта также вносится госпошлина в размере 1000 рублей.

Если в помещении была проведена незаконная перепланировка, то при переоформлении данный факт будет выявлен. Это повлечет за собой наложение административного штрафа, величина которого составляет 2000 рублей.

Таким образом, приватизация выйдет примерно в тысяч 3,5-5.

Можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире

Человек, снимающий у государства жилье, имеет возможность переоформить на себя только комнату. Но есть один нюанс. Из обычного жилища отделить долю невозможно, местные власти на это не согласятся. Оформлять на себя отдельную часть допускается только после того, как вся квартира будет переведена в частное владение.

Муниципальные власти разрешают переоформлять на себя только те комнаты, которые находятся в коммунальных квартирах. При этом гражданин должен проживать в помещении на основании соглашения с администрацией. В этом случае даже не требуется согласие соседей по коммуналке. Решение о проведении приватизационной процедуры принимается единолично.

Раньше законодательство требовало сначала получать одобрение иных жильцов коммунальной квартиры, чтобы в частную собственность переводилась сразу вся недвижимость. Но со временем данное предписание было отменено и государство разрешило заниматься процедурой по своему усмотрению.

ВАЖНО! Согласие иных жильцов требуется только в том случае, если они проживают непосредственно с нанимателем в одной комнате. Им потребуется написать заявление, в котором указать, что они не против переоформления. Также необходимо их присутствие при осуществлении процедуры.

Порядок, как приватизировать комнату в муниципальной квартире, почти ничем не отличается от переоформления всей недвижимости. Нанимателю также требуется собирать бумаги, в список которых входит паспорт, бумаги из БТИ, справка об отсутствии задолженностей и прочее.

Коммунальные квартиры имеют важное отличие от других жилых помещений. Оно заключается в наличии мест, предназначенных для общего использования. К ним относится кухня, санузел, коридор, кладовка, прихожая. Пользоваться этими частями недвижимости все жильцы имеют право в равной степени. Порядок пользования определяется ими согласованно.

Нанимателю потребуется выделить долю из этих мест. Рассчитывается она следующим образом: складываются все площади жилых комнат, сумма разделяется на площадь комнаты, переведенной в частное владение. В итоге получится значение, которое и будет считаться долей нового собственника во всех местах общего доступа.

После определения доли необходимо зафиксировать ее документально. Все жильцы коммуналки должны подписать бумагу, тем самым подтверждая, что они не против размера доли. Если кто-то из проживающих лиц не желает ставить свою подпись, можно обратиться в суд.

Выделение долей не означает, что каждый жилец будет пользоваться только частичкой помещения, к примеру, половиной ванны. Это физически невозможно. Выдел необходим для того, чтобы просто закрепить свое право на места общего пользования.

После получения права собственности гражданин имеет возможность продавать свою комнату, сдавать другим людям и совершать прочие сделки, доступные каждому владельцу недвижимости.

Как продать муниципальную квартиру без приватизации

Совершать гражданско-правовые сделки с недвижимым имуществом допускается только его собственникам. Если жилье не приватизировано, наниматель не является его владельцем, а значит не имеет права продавать, дарить, менять, завещать помещение.

В данном случае собственник – государство. Оно в полной мере может распоряжаться своим имуществом, в том числе продавать и обменивать.

Как поступить, если кто-то против оформления

Для оформления в собственность требуется одобрение всех участников процедуры. Если хотя бы один человек против, переоформление провести невозможно. Поэтому необходимо постараться договориться, предложить выгодные варианты.

Если гражданин не против приватизации, но просто не желает принимать в ней участие, ему требуется написать отказ и заверить нотариально. В данном случае оформление собственности происходит беспрепятственно, а отказавшийся от доли человек будет иметь право жить в приватизированной квартире столько, сколько сам пожелает.

Скачать заявление на отказ от приватизации можно по этой ссылке.

Таким образом, приватизация дает гражданам больше возможностей относительно распоряжения квартирой. Это является большим преимуществом перед пользованием муниципальным жильем.

Помощь с приватизацией муниципального жилья и его последующей продажей может оказать профессиональный юрист. Запись на бесплатную консультацию с вами происходит прямо у нас на сайте. Оставьте ваши контакты в специальной форме и мы вам перезвоним.

Также вам будет интересно узнать, как продать квартиру самостоятельно и без посредников.

Просим оценить пост и поставить лайк.

Какие документы нужны для приватизации квартиры: сбор и оформление в 2023 году | Официальный сайт администрации Ашинского городского поселения

Для приватизации квартиры необходимо подготовить два основных списка документов. Во-первых, вам понадобятся документы, необходимые для получения разрешения на эту процедуру. Потенциальным владельцам также понадобится форма на право собственности.

Для получения разрешения на приватизацию

Обычный список документов, необходимых для получения разрешения на приватизацию квартиры, состоит из следующей информации

• Паспорта всех жильцов квартиры, а также граждан, имеющих право на возвращение домой (даже если их место жительства не определено по месту регистрации),
• Это единственный достоверный источник информации о квартире на момент регистрации.В справке Росреестра дается описание и графическое изображение объекта недвижимости.
• Справка из Единого реестра по форме №3 — данная форма содержит информацию о собственности каждого лица, участвующего в приватизации квартиры.
• Выписка из лицевого счета — с его помощью заявитель может подтвердить отсутствие задолженностей перед коммунальными службами. Выписку можно получить в жилищно-эксплуатационной компании. Выписка имеет ограниченный срок действия и действительна в течение одного месяца с момента выдачи.
• Стандартная форма заявления — содержит причины подачи заявления и адресуется непосредственно нынешнему владельцу недвижимости (местному органу власти).

Представитель местного органа власти рассматривает заявление и изучает представленную документацию. После этого этапа между муниципалитетом и заявителем подписывается договор о приватизации. Этот договор является документом, по которому новый владелец имеет права на недвижимость.

Образцы документов

Примеры приватизационных договоров включают:

Выписка из единого государственного реестра собственности:

Советуем прочитать:  Как получить патент для иностранных граждан?

Документы для регистрации права собственности

Права собственности регистрируются в Федеральном реестре. Эта процедура происходит одновременно с регистрацией собственности в Государственном реестре. Для регистрации квартиры необходимы следующие документы

• Технический паспорт объекта недвижимости,
• Приватизационный контракт,
• Политические паспорта всех участников процесса,
• Отказ жильцов от квартиры (если таковой имеется) в связи с приватизацией,
• Подтверждение оплаты государственной пошлины.

После подачи вышеперечисленных документов происходит регистрация прав нового собственника. Законный владелец получает новую выписку из ЕГРН, подтверждающую его полномочия. На основании этого он имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению — продавать его, дарить, сдавать в аренду.

Документы, необходимые в отдельных случаях

Перечень бланков, необходимых для приватизации, может отличаться. Вид необходимого сертификата зависит от правового статуса сторон и конкретного объекта недвижимости.

С прописанными детьми

Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок или если недвижимость находится в законном владении ребенка, необходимо предоставить дополнительное заявление.

• Свидетельство о рождении или паспорт, если ребенок уже получил его,
• Согласие Комиссии по вовлечению несовершеннолетних в приватизацию — разрешение от этого государственного органа должны получить родители и законные опекуны. Эта справка не требуется, если мать и отец несовершеннолетнего лишены родительских прав.
• Документ, подтверждающий, что несовершеннолетний находится под опекой — распоряжение, также выданное органами Комиссии,
• свидетельство о предыдущей регистрации (при наличии),
• свидетельство о смерти жильца, ранее зарегистрированного в квартире и имеющего право на приватизацию.

Если несовершеннолетний уже получил паспорт, он должен сам расписаться в анкете; права детей до 14 лет гарантируют их родители или законные опекуны.

Для служебного жилья

Приватизация жилья, предоставленного временно работодателем, является самой сложной. Как правило, доказать свои права на недвижимость можно через суд. В этом случае к обычным запрошенным документам, касающимся собственника и привилегий на квартиру, необходимо приложить справку о том.

• Договора социального найма профессионального жилого помещения,
• Трудовой договор между работодателем и работником,
• судебное решение о приватизации недвижимости,
• документация о передаче имущества государству.

Если право использовано

Он может получить бесплатно только муниципальное имущество, используемое на основании договора аренды. Если гражданин уже один раз воспользовался своим правом на приватизацию, он больше не сможет сделать это снова. Из этого правила есть исключение — если ваш ребенок участвовал в приватизации до 18 лет, он может снова получить бесплатное жилье после совершеннолетия.

Чтобы доказать или опровергнуть участие гражданина в приватизации, необходимы следующие документы

• Справка из БТИ (форма 2) — выдается в течение недели и является официальным подтверждением того, что заявитель не участвовал (или не будет участвовать) в приватизации в несовершеннолетнем возрасте.
• Выписка из Росреестра (форма 3) — подтверждает, имеет ли жилец право претендовать на долю.

Отказ от участия

На практике некоторые жильцы муниципального жилья могут отказаться от участия в приватизации. Письменный отказ от участия в приватизации должен быть заверен компетентным нотариусом. В этом случае неиспользованные квадратные метры распределяются между другими участниками процесса.

Для оформления отставки требуется паспорт и подтверждение оплаты вознаграждения нотариуса. Бланки прилагаются к стандартному пакету документов, подаваемых для приватизации квартиры.

По доверенности

Если вы не можете самостоятельно подать заявление на право собственности на квартиру, заполнив бумаги, вы можете поручить эту процедуру лицу, уполномоченному представлять ваши интересы. Вас может представлять доверенное лицо или адвокат.

Доверенность должна быть нотариально заверена. Для этой цели создается доверенность. Этот документ составляется за вознаграждение и имеет срок действия. Если заявителя представляет третье лицо, паспорт и доверенность должны быть добавлены к основному списку документов.

Эксперты рекомендуют сделать много заверенных копий паспорта представителя. Часто он хранится в архиве, и заявителю приходится заново обращаться к нотариусу для заверения политического паспорта.

Советуем прочитать:  Упрощенное оформление ДТП

Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

Сколько действуют документы для приватизации

Срок действия каждого документа, необходимого для получения права собственности, ограничен. Например

• Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц — срок действия один месяц,
• Информация о просрочке — 1 месяц — 10 дней.

Если содержащаяся в нем информация опубликована, остальные документы становятся недействительными. В случае перепланировки объекта недвижимости необходимо создать новый паспорт, чтобы отразить изменения в нем. Также важно помнить, что паспорта имеют ограниченный срок действия.

Важно также помнить, что действующий паспорт имеет ограниченный срок действия.