Источник фото: yarnovosti.com

Если до сих пор у вас нет оформленной собственности на ваш 6-сотый участок, настало время найти возможность и ресурсы для этого. Сроки для получения дачной амнистии не будут бесконечно продлеваться. Как приватизировать земельный участок и избежать потери всего лета? На этот и другие вопросы ответили эксперты, на которых ссылается портал «Лиза».

Если вы или ваши старшие родственники до сих пор не приватизировали ваш участок, вам следует изучить этот вопрос и воспользоваться упрощенными условиями, предоставленными государством, — пишет pronedra.ru. Однако эти условия не будут действовать вечно. Так зачем же нужна приватизация земельного участка в собственность и как это сделать правильно?

Известная поговорка «Пока гром не грянет, мужик не перекрестится» относится к людям, склонным откладывать все на потом. Но какие последствия могут ожидать владельца неоформленного участка, если «гром» все-таки прогремит?

• Землю, находящуюся не в личной собственности, можно конфисковать в связи с долгами по невыплаченным взносам члену садоводческого или дачного товарищества.
• Участок без приватизации в садоводческом или дачном товариществе может быть безвозмездно возвращен в государственный фонд, если он используется не по назначению (для садоводства, огородничества и т. д.).
• При нецелевом использовании участка, находящегося в муниципальной собственности, его могут передать в аренду другому лицу.
• Такое имущество может быть изъято без компенсации, если понадобится для строительства общественно важного объекта, например, автомобильной трассы или железнодорожного пути.
• Неприватизированный участок по закону нельзя продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду, приобретать, передавать на условиях аренды, обменивать, оформлять в залог для получения кредита в банке.

Как приватизировать земельный участок и оформить его в собственность

Рекомендуется заранее составить план действий с определенными сроками и последовательно следовать ему.

1. Узнайте возможность приватизации вашего участка. Согласно законодательству, упрощенная форма приватизации применяется к земельным участкам, полученным до 25 октября 2001 года (даты вступления в силу Земельного Кодекса Российской Федерации). Если ваше право на дачу возникло после этой даты, оформление будет осуществляться по общим правилам, что занимает больше времени и требует больше усилий. Право на упрощенную приватизацию земли имеют не только дачники (граждане Российской Федерации, являющиеся членами СНТ), но и владельцы участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и личное подсобное хозяйство (ЛПХ), если они уже пользуются ими по назначению более 5 лет.
2. Соберите необходимые документы для приватизации участка. На этом этапе вы сможете оценить главное преимущество упрощенной приватизации. При оформлении по общим правилам требуется в первую очередь предоставить документы, подтверждающие законность владения землей. Это может быть официальное свидетельство о передаче участка в бессрочное пользование (с правом наследования или без), либо предыдущее свидетельство о праве собственности. Однако в случае с дачами, полученными в советское время, когда частная собственность не признавалась, такие документы часто отсутствуют. В этом случае вы можете предоставить следующие документы:

• Выписки из документов СНТ или других организаций, где содержится информация о передаче участка конкретному лицу для ведения хозяйства.
• Членская книжка садоводческого товарищества.
• Справки об уплате членских взносов в СНТ.
• Выписка из хозяйственной книги.
• Справка из БТИ
• кадастровый паспорт участка;
• документы о праве на наследство, если участок оформляется в рамках наследственного дела.

Проверьте, было ли проведено межевание участка

Для этого можно воспользоваться онлайн-сервисом «Росреестра». На их сайте имеется карта, где можно легко найти соответствующий участок на территории России. Вы также сможете ознакомиться с дополнительной информацией о нем и проверить наличие описания, плана и размеров участка. Если такая информация отсутствует, значит, вам потребуется провести межевание и уточнить границы участка. Д

ля этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проверит границы и отсутствие претензий со стороны соседей. Обычно это является самой длительной и затратной процедурой в процессе приватизации земли. Если соседи не возражают, кадастровый инженер выполнит профессиональное межевание с использованием геодезических инструментов и составит межевой план.

Для упрощения и снижения затрат можно объединиться с соседями, которым также необходимо провести межевание. Все участники должны будут подписать «Акт согласования местоположения границы земельного участка».

Если возникают споры с соседями, связанные с границами, придется решать вопросы в судебном порядке.

После урегулирования всех проблем с границами и проведения межевания участок будет внесен в кадастровый учет и получит кадастровый паспорт, без которого невозможно приватизировать участок.

Подайте заявление на приватизацию участка

Документы на приватизацию можно подать в местные органы — администрацию муниципалитета (если земля находится в муниципальной собственности) или в территориальное управление Росимущества (если земля находится в государственной собственности).

Определить собственника можно очень простым способом, взяв выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Выписку можно заказать на портале госуслуг. В многофункциональных центрах (МФЦ).

Кому могут отказать

Это происходит редко, но все же возможно. При оформлении земельного участка в собственность могут отказать в следующих случаях:

1. Земля находится на особо охраняемой территории или включена в планы строительства для федеральных нужд.
2. Недостаточно предоставленных документов, что делает невозможным доказать законность владения землей или отсутствие кадастрового паспорта. Отказ также может быть обоснован обнаружением ошибок или недостоверных сведений в представленных документах.
3. Заявление на приватизацию подало физическое лицо, которое не имеет на это права, не является законным владельцем или законным представителем владельца по нотариальной доверенности.

Приватизация земельного участка

Приватизацией называется передача государственной или муниципальной земли в частные руки. Все участки, которые не находятся в собственности у физических и юридических лиц, являются государственными.

Бесплатно приватизировать земельный участок в собственность можно в том случае, если он передан до вступления в силу Земельного кодекса РФ, то есть до 30 октября 2001 г.

Если после этой даты – право возможно зарегистрировать только за выкуп. Но и здесь есть плюсы – в случае, если на участке имеется строение, собственность на которое зарегистрирована, выкуп происходит без участия в торгах, и только владелец строения может претендовать на приватизацию земли.

Как происходит процедура оформления собственности на землю, полученной до 2001 года

Пошаговая инструкция для землевладельцев, участки которым были предоставлены до 30 октября 2001 года:

1. У владельцев есть землеотводные документы, выданные до 30.10.2001 года.

Такими документами являются: свидетельства на право собственности на землю, государственные акты, договор застройки земельного участка, договор бессрочного пользования и т. п.

Чтобы оформить право при наличии землеотводных документов, нужно напрямую подавать заявку в Росреестр через МФЦ для регистрации права. Ни посещения администрации, ни срочного проведения межевания или поиска дополнительных документов в данном случае не потребуется.

Даже если участок не стоит на кадастровом учете и не имеет уникального номера, вышеуказанные документы позволяют внести об участке сведения как о ранее учтенном, для присвоения недвижимости кадастрового номера, а после этого – зарегистрировать право.

В каждом регионе РФ есть городские архивы, в том числе архивы БТИ, где можно попробовать запросить землеотводные документы, даже если вы не знаете о их существовании. Также право прямой регистрации сохраняется за наследниками того гражданина, кому земля предоставлялась, если есть нотариальные бумаги, подтверждающие преемственность.

Документы, необходимые для регистрации права собственности в Росреестре на наследников:

• выписка из реестровой книги (в ней приведены сведения о всех пользователях участка с момента его образования). Запрашивается в БТИ;
• нотариальное свидетельство;
• землеотводный документ на первоначального пользователя участка.

Оформление права собственности способствует ежегодной уплате земельного налога. Но зато позволяет распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению: дарить, продавать, сдавать в аренду.

Вышеуказанный порядок отличается от нижеприведенных тем, что землеотводные документы равны записи ЕГРН о регистрации. То есть они являются таким же правоустанавливающим документом, как и свидетельство Росреестра о собственности. В остальных случаях, чтобы получить возможность приватизировать землю, нужно провести комплекс необходимых мероприятий.

1. У пользователей земли нет никаких документов, позволяющих сразу оформить право в Росреестре, но имеется жилой дом, право на который зарегистрировано.

Если право на строение возникло до 30.10.2001 г., владельцы здания смогут бесплатно зарегистрировать и землю, но с привлечением в процесс органов местного самоуправления.

Для начала придется установить границы земли в соответствии с действующим законодательством – провести межевание. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру.

Межевые работы длятся в среднем месяц и оплачиваются за счет землепользователей (10-15 тыс. рублей).

После того как получена выписка из ЕГРН с координатами, следует обратиться в тот орган власти, в чьей собственности участок (администрация, департамент земельно-имущественных отношений и т. п.) и подать заявление на приватизацию земли.

Вам выдадут распоряжение о переводе участка в собственность, на основании которого вы зарегистрируете право в Росреестре.

Если на руках у вас членская книжка садовода, и нет документов, подтверждающих предоставление участка, приватизация также происходит через органы местной власти.

Если у участка имеется кадастровый номер, необходимо перед обращением в администрацию провести межевание.

Уполномоченный орган власти подготовит распоряжение о переводе участка в собственность, что даст основания для регистрации права в Росреестре.

Если земля не имеет индивидуального номера, кадастровым инженером подготавливается схема расположения и передается в уполномоченный орган для утверждения и получения распоряжения о переводе в собственность.

Прежде чем заказывать схему расположения, нужно проконсультироваться в администрации или у юриста.

Дело в том, что по закону образовывать участки в садоводстве допускается только на основании утвержденного проекта межевания территории.

Этот документ разрабатывается на квартал и стоит немалых средств, которые не под силу заплатить обычному садоводу. Поэтому в образовании участка путем подготовки схемы может быть отказано.

Если не удается зарегистрировать право на землю в административном порядке, можно обращаться в суд.

Возможность регистрации права вышеперечисленными способами характерна для упрощенного порядка приватизации земли (кроме судебного). Но что делать гражданам, которые получили землю после принятия Земельного кодекса?

Земля получена после 2001 года

Бесплатно получить землю в рамках действующих законов можно только льготным категориям граждан. К ним относятся:

• многодетные семьи;
• инвалиды и семьи, в которых ребенок-инвалид;
• герой СССР, кавалеры ордена Трудовой Славы, герой России — льготы предоставляются всем, независимо от финансового положения;
• иные категории, определенные региональными законами.

Земельные участки для вышеуказанных лиц, как и для всех остальных граждан, предоставляются:

• для строительства жилого дома;
• для ведения личного подсобного хозяйства;
• для садоводства.

Рассмотрим для примера порядок получения земли многодетной семьей

Условия получения:

1. Трое и более несовершеннолетних детей.
2. Нет в собственности других участков.

Что нужно делать для получения участка:

1. Выбрать участок из тех, что предоставляются для льготной категории граждан.
2. Собрать все документы и подать заявление в администрацию (паспорта, свидетельства о рождении детей, брачное свидетельство, справки о доходах).
3. Провести при необходимости межевание и топосъемку участка.
4. Заключить договор аренды с муниципалитетом.
5. Участок выдается в аренду на 10 лет. За это время необходимо построить дом.
6. Только после того как дом введен в эксплуатацию и право на него зарегистрировано, по распоряжению администрации о переводе земли в собственность можно будет получить выписку из ЕГРН.

Подведем итоги

• Приватизировать землю бесплатно можно единственный раз в жизни.
• Если земля выдавалась до 30.10.2001 г., ее можно оформить в собственность бесплатно. Для этого нужно установить границы земельного участка, заказав межевой план, и обратиться в уполномоченный орган власти для получения соответствующего распоряжения.
• Если земля предоставлена после 30.10.2001 г., ее можно перевести в собственность только за выкуп, проведя кадастровые работы с участком для определения его границ.
• Льготным категориям граждан возможно получить землю бесплатно, но только после оформления договора аренды, выплаты арендной платы в течение определенного периода и возведения жилого дома.

Прочтите: Вынос границ земельного участка в натуру

Приватизация земельного участка находящегося в аренде, как приватизировать участок находящийся в аренде

Главная / Земельные споры / Приватизация земельного участка находящегося в аренде

Просмотров 2623

Аренда земли позволяет пользоваться наделом в рамках договора с собственником. Но еще лучше, если земельный участок будет принадлежать арендатору не по договору аренды, а на постоянной основе. Приватизация земли открывает массу возможностей: возведение жилых построек, ведение личного хозяйства, строительство коммерческой недвижимости, сдача объекта в аренду и др.

Неслучайно люди задаются вопросом, как приватизировать земельный участок, находящийся в аренде? Существует порядок действий, который регулируется положениями закона. Давайте рассмотрим, что такое приватизация земли по договору аренды и как ее осуществить?

Хотите приватизировать земельный участок в СНТ по членской книжке – наша инструкция поможет вам в ваших начинаниях.

✅ Что говорит закон?

Земельные правоотношения, включая приватизацию, регламентируются сразу несколькими правовыми нормами.

Выделяют следующие нормативно-правовые акты:

• Земельный кодекс РФ – условия заключения договора аренды отмечены в ст. 22 ЗК РФ, а право на приватизацию в ст. 25 ЗК РФ.
• ФЗ № 93 или, так называемая, «Дачная амнистия» – определяет нюансы оформления объектов недвижимости по упрощенному порядку.
• ФЗ № 1541-I «О приватизации…» (новая редакция) – основополагающий свод правил, который регламентирует перевод жилья в собственность граждан.
• ФЗ № 173 от 21.12.2001 (с обновлениями) – определяет особенности переоформления государственного и муниципального имущества.

Процедура оформления не вызывает сложностей. Однако если встречаются нетипичные для понимания ситуации, можно столкнуться с проблемами. На помощь придут юристы нашего портала. Вы всегда можете обратиться за бесплатной консультацией и получить ответы на вопросы в режиме онлайн или по телефону горячей линии.

✅ Можно ли приватизировать землю, находящуюся в аренде?

Первый вопрос, который волнует многих арендаторов – можно ли вообще стать собственником арендуемого надела? Закон разрешает приватизировать участки, но не во всех случаях. Ориентиром служит дата заключения договора аренды.

Например, если вы получили землю в аренду до 1 ноября 2001 года, то возможна бесплатная приватизация. Если участок был получен после указанной даты, то стать собственником можно только на платной основе. Почему именно так? Это объясняется вступлением в законную силу Земельного кодекса РФ. Свод правил был принят 25 октября 2001 года, но ориентиром все равно считается следующий месяц – 1 ноября.

Таким образом, арендаторы муниципальной земли могут приватизировать участки, если они были получены в пользование до 2001 года. Основная выгода в том, что платить за выкуп земли у государства не придется. Обратная же ситуация для арендаторов наделов после 2001 года – они могут стать собственниками участков только после выкупа у государства. Исключений не предусмотрено.

???? Кто может?

Арендуемый участок может быть приватизирован гражданином (физическим лицом) или организацией (юридическим лицом). Вместе с тем у арендатора должен иметься действующий договор аренды земли у муниципалитета. Обычно такие соглашения заключаются сроком на 20, 30 и даже 49 лет.

Основания для приватизации земли, находящейся в аренде:

1. Договор аренды имеет срок действия не менее 20 лет.
2. Срок пользования объектом недвижимости – от 3 лет и более.
3. Арендатор застроил участок жилыми и нежилыми постройками, которые переоформлены на его имя.

Правом на приватизацию обладают дееспособные лица, достигшие 18-летнего возраста. Важно, чтобы человек имел шанс на приватизацию. Безвозмездная (бесплатная) процедура дается всего раз в жизни – повторная приватизация не допускается.

Пример:

Гражданин Семенов получил участок земли от муниципалитета в 2009 году. Соглашение было рассчитано на 25 лет с возможностью дальнейшего продления. Семенов рассудил так – он получил участок в пользование для ИЖС, поэтому имеет полное право на приватизацию.

Спустя 4 месяца мужчина подал заявление в администрацию с целью перевести землю в собственность. Как оказалось, Семенов уже начал строительство бани. Однако через 2 месяца администрация прислала отказ в приватизации.

Основанием были два нарушения условий бесплатного переоформления: аренда земли после ноября 2001 года, а также использование участка менее 3 лет с момента получения. Семенову был предложен вариант выкупить землю через 3 года.

???? Для чего?

Отвечая на вопрос, в чем смысл приватизировать землю в аренде, следует сказать о преимуществах такой процедуры.

Почему так удобно приватизировать землю в аренде:

• гораздо выгоднее перевести участок в собственность бесплатно, чем платить государству деньги за выкуп арендованной земли;
• собственник получает возможность продать, подарить, заложить, включить в наследство, обменять, выделить, объединить свой надел;
• право на получение компенсации за изъятие участка на нужды муниципалитета (арендованную землю заберут без денежной компенсации).

Основной плюс от приватизации арендованной земли – статус полноправного собственника недвижимости. Именно с этой целью люди прибегают к оформлению участков в частные руки.

✅ Как приватизировать участок, находящийся в аренде

Неважно, что переоформляется: земля с построенным домом или участок под ведение личного подсобного хозяйства. Процедура в принципе совпадает. Первое, о чем следует позаботиться – подготовить документы и направить первичный запрос в администрацию.

Именно администрация чаще всего и является распорядителем арендуемой земли. Но эту информацию лучше уточнить заранее.

Например, внимательно прочитать договор аренды – там прописано, кто и на каком основании передал вам участок.

Итак, выбираем одного из двух адресатов: администрация города или Земельный Департамент (в пределах города), отделение Росимущества (за пределами населенных пунктов).

???? Порядок и этапы

Переходим к рассмотрению вопроса о том, как приватизировать землю на основании арендного договора:

• Во-первых, нужно подготовить документы.
• Во-вторых, провести кадастровый учет территории (если не проводился).
• В-третьих, обратиться в администрацию или отделение Росимущества (через МФЦ).
• В-четвертых, получить разрешительный акт на приватизацию земли.
• Наконец, зарегистрировать надел в МФЦ или Росреестре.

Соблюдение всех этапов гарантирует успешное завершение приватизации земельного участка в аренде. Но это вкратце, а что из себя представляет процедура более подробно?

???? Процедура

Основная процедура приватизации включает в себя следующие шаги:

• Определение собственника участка (по договору аренды).
• Подготовка заявления.

• Проведение кадастровых работ.
• Подача заявления в Росреестр, заказ геодезистов.
• Межевание, установление границ, составление техплана.
• Получение кадастровой выписки из ЕГРН (в Росреестре).

• Направление заявления и документов в местную администрацию либо отделение Росимущества – посредством Многофункционального центра (МФЦ).
• Расторжение действующего договора аренды земли.
• Ожидание вердикта Земельного комитета.
• Получение разрешительного акта.

• Подготовка документов для Росреестра.
• Оплата государственной пошлины.
• Обращение в МФЦ с документами и заявлением (новым).
• Получение правоутверждающего документа – выписки из ЕГРН.

Сразу после завершения регистрации в Росреестре вы можете считаться полноправным собственником недвижимости. Начиная с этого момента, можно распоряжаться землей без оглядки на условия договора аренды. “Как приватизировать дом с земельным участком?”

???? Заявление в администрацию

Специального образца заявления на приватизацию арендованного участка не предусмотрено. И тем не менее, заявление должно отвечать правилам делопроизводства. Обращение оформляется на имя главы местной администрации либо начальника отделения Росимущества.

Заявление на приватизацию арендованной земли содержит:

• ФИО, должность и место работы представителя администрации;
• ФИО заявителя, адрес, паспортные сведения;
• местоположение участка, его площадь, описание границ, отличительные особенности;
• дата получения земли в аренду;
• просьба разрешить приватизацию участка;
• целевое использование надела (ИЖС, ведение ЛПХ, СНТ);
• информация о капитальных объектах недвижимости (жилые и нежилые);
• перечень документов;
• дата и подпись.

Немаловажно расположить к себе собственника земли. Например, если вы пользуетесь участком уже давно, укажите, что своевременно вносили арендную плату, платили налог, содержали участок в надлежащем состоянии и тому подобное.

Закончив с обходом всех инстанций, останется сформировать пакет из документов на арендованный земельный участок.

Документация для администрации (Росимущества):

• копия договора аренды земли;
• заполненное и подписанное заявление на приватизацию;
• документы кадастрового характера (план, паспорт, схема);
• копия паспорта заявителя.

После получения акта на приватизацию можно переходить к следующей стадии – обращению с документами в отделение МФЦ или Росреестра.

Документация для регистраторов:

• письменное заявление от соискателя;
• полученный акт от местной администрации/отделения Росимущества;
• кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН;
• правоустанавливающие документы на постройки (не всегда);
• документы на получение льгот (если имеются).

Дополнительно о документах можно узнать в местных отделениях администрации и Росреестра.

???? Сроки

Определить точное время приватизации земли в аренде довольно проблематично. Обычно процедура укладывается в срок от 10 дней до 3 месяцев. Что это значит?

1. Если порядок действий подпадает под ФЗ «О дачной амнистии» – приватизаций займет от силы 10-12 дней.
2. Остальные случаи считаются стандартными – на это уходит 2-3 месяца в зависимости от загруженности органов власти.

Вопреки опасениям граждан, бесплатная приватизация земельных участков по «дачной амнистии» продлена до 1 марта 2020 года. Нет необходимости спешить с оформлением – лучше подготовить документы неспеша и выполнить переоформление с первого раза.

???? Стоимость, расходы

Существует мнение, что приватизация является платной процедурой. Однако это миф – арендованная земля переходит в собственность физических лиц совершенно бесплатно (при условии её получения до 2001 года). Но это не означает, что расходов вовсе удастся избежать.

Стоимость приватизации арендованных земельных участков в 2023 году:

• техплан, кадастровая выписка и прочее – от 8 до 10 тысяч рублей;
• выписка из ЕГРН – 460 рублей физическим лицом; 1 270  рублей – организацией;
• расходы на услуги нотариуса – от 1 000 рублей;
• государственная пошлина – 350 рублей (участки ИЖС и ЛПХ); 2 000 рублей (остальные).

Многие скажут, мол расходы существенные – действительно, за всю процедуру придется выложить до 7 000 рублей. Но, с другой стороны, не нужно выкупать землю по ее кадастровой стоимости. Это существенный и самый важный плюс бесплатной приватизации.

✅ Когда могут отказать?

Приступая к приватизации земельных участков в аренде, следует придерживаться законодательных норм. Нарушение регламента приведет к отказу в процедуре.

Основания для отказа в приватизации:

1. Истечение срока договора аренды.
2. Отсутствие прав на приватизацию участка.
3. Изъятие надела на нужды муниципалитета (например, создание заповедника).
4. Участок изъят из оборота.
5. Арендатор пользуется наделом менее 3 лет.

Приведенные основания касаются не только бесплатной приватизации, но и платной процедуры – выкупа территории по ее кадастровой стоимости. Отказ выносится в письменном виде с рекомендацией, как действовать дальше. Незаконный отказ можно оспорить вышестоящему начальству или в суде.

✅ Заключение

Таким образом, пользование землей на основании договора аренды позволяет перевести участок в частную собственность. Сегодняшняя приватизация по «дачной амнистии» продлена до 1 марта 2020 года.

Для совершения операции нужно провести кадастровые работы, сделать запрос в местную администрацию и закрепить право собственности в Росреестре. Основное условие переоформления арендованной земли – наличие договора с администрацией.

Безвозмездной приватизации подлежат участки, переданные в аренду до ноября 2001 года (принятие Земельного кодекса РФ). Остальное – за выкуп по кадастровой цене. Всю сумму платить не придётся, обычно это от 2 до 50% от кадастровой стоимости земли.

Приватизация является простой лишь не бумаге. Если действовать самому — могут возникнуть непредвиденные ситуации. Зачастую в оформлении отказывают по надуманным причинам. Их требуется оспорить и воспользоваться своим правом. Иногда возникают проблемы с соседями. Очень важно не ошибиться с межеванием территории и фиксировать на публичной кадастровой карте.

Малейшие неточности изменят площадь земли и ее границы. Кроме того, у арендатора может не быть документов, что ставит под угрозу всю приватизацию. Чтобы не допустить промахов, обратитесь за консультацией к нашим юристам.

Они подскажут, что делать, сколько это займет и во сколько обойдется в Вашем случае? Юридическая консультация по земельным вопросам разрешит непонятную ситуацию в кратчайшие сроки.

Приватизация земельного участка в 2022 году — Администрация Поназыревского района

Вопрос о том, как осуществляется приватизация земельного участка рано или поздно становится актуальным для всех пользователей земли на тех или иных условиях. При каких условиях можно оформить землю в собственность бесплатно, с чего начать оформление документов и каков порядок действий – об этом вы узнаете в нашей статьей.

???? Бесплатная приватизация земли – что это?

Законодательство наделяет каждого гражданина один раз в жизни воспользоваться правом приватизации земельного участка, то есть получить участок в собственность на безвозмездной основе. Если такое право уже использовано, то получить в дальнейшем участок земли в собственность можно будет только путем его выкупа.

Основными нормативными актами, регулирующими порядок оформления земельного участка в собственность гражданина, являются Земельный кодекс РФ и Федеральный закон от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Гражданин, приватизировавший земельный надел, может распоряжаться им по своему усмотрению, а именно:

• совершить сделку купли-продажи;
• сдать его в аренду;
• включить в наследственную массу;
• передать по договору дарения.

Однако получить право собственности на землю бесплатно могут не все, законодательство устанавливает определенные условия для этого.

Так, правом приватизации земельных наделов обладают лица:

• имеющие в бесплатном пользовании или по договору аренды участок для ведения хозяйства (п. 6 ч. 2 ст. 39.10 ЗК РФ) или для строительства жилого дома (п. 7 ч. 2 ст. 39.10 ЗК РФ) – через 5 лет после его получения;
• относящиеся к категории многодетных семей (пп. 6 ст. 39.5 и п. 1 ст. 39.19 ЗК РФ);
• получившие в собственность объекты недвижимости, находящиеся на земельных участках, вследствие заключения договора купли-продажи, путем дарения, наследования или иным способом или фактически пользовались им до 25.10.2001;
• имеющие право пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования.

Справка! Граждане, оформившие землю в собственность, обязаны оплачивать земельный налог, а также своими силами и за собственные средства содержать и обслуживать его. Использоваться полученный участок должен строго в соответствии с его назначением.

Закон также устанавливает случаи, когда приватизировать земельный участок невозможно:

• земельный надел запрещен для приватизации или переназначен для государственных нужд (например, земли общего пользования, парков, заказников, заповедников) в соответствии со статьями 27, 28 Закона № 178-ФЗ;
• участок находится в собственности других лиц.

Отказ в оформлении собственности на землю должен быть в письменном виде с указанием причин отказа, предусмотренных федеральным законодательством.

???? С чего начать приватизацию земельного участка

Чтобы начать процесс приватизации земли нужно в первую очередь удостовериться в том, что он подлежит оформлению в собственность, а также что права владения на него еще не оформлены.

Получить такую информацию можно запросив выписку из ЕГРН. Выписку может получить любой гражданин, оплатив предварительного государственную пошлину.

Если возможность приватизировать участок есть, то инициировать процесс нужно с подготовки документов. Зачастую какие-то бумаги приходится искать или получать заново.

Точный перечень может различаться в зависимости от региона, поэтому перед началом процесса лучше получить подробную консультацию в администрации района проживания.

???? Порядок бесплатной приватизации

Процедура приватизации земли состоит из следующих действий:

1. Сбор и подготовка необходимого пакета документов. Данный этап как правило наиболее трудоемкий и длительный.
2. Направление документов в организацию в зависимости от собственника надела, указанного в выписке из ЕГРН: территориальное отделение Росимущества – если земля в федеральной собственности; администрация муниципального образования – если участок принадлежит муниципалитету.
3. Межевание и кадастровый учет участка. Данная процедура необходима лишь в случае, если ранее земля не была оформлена надлежащим образом. Заявителю необходимо вызвать кадастрового инженера, который уточнит границы участка, закрепит за ним идентификационный номер, оформит его план и паспорт. Для постановки объекта на кадастровый учет необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Росреестр.
4. Обращение в администрацию или Росимущество с заявлением о приватизации.
5. Получение решения о приватизации либо об отказе. Решение об отказе в приватизации можно оспорить в судебном порядке.
6. Оплата государственной пошлины.
7. Регистрация права собственности в Росреестре. Решение уполномоченного органа дает гражданину право на обращение в Росреестр для внесения сведений о новом собственнике в государственный реестр.

Процесс оформления земельного участка в собственность довольно длительный и занимает около 2 месяцев с момента подачи документов в соответствующий орган.

???? Документы

Для получения земли в собственность гражданину потребуется дважды готовить и предоставлять определенный пакет документов:

• для получения разрешения на приватизацию в уполномоченный орган;
• для регистрации права собственности – в Росреестр

  Налогообложение спонсорских вложений

В первую инстанцию необходимо предоставить следующие документы:

• паспорт;
• доверенность (если от имени гражданина выступает представитель);
• заявление о разрешении приватизировать участок;
• документ, подтверждающие право пользования землей (например, свидетельство о праве бессрочного пользования, соглашение об аренде, распоряжение о выделении участка);
• заявление с просьбой прекратить право бесплатного пользования участком (если он был получен в пользование на этом основании);
• согласие супруга, заверенное нотариально;
• кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН или документ, подтверждающий отсутствие кадастрового номера участка;
• документ, подтверждающий отношение заявителя к категории граждан, имеющих право на участие в приватизации.

Принимая документы специалист уполномоченного органа составляет их опись и выдает заявителю расписку об их принятии. Исчерпывающий перечень документов будет зависеть от оснований обращения и назначения используемой гражданином земли. На проверку бумаг и принятие решение предусмотрен 30-дневный срок.

Для регистрации права собственности потребуется:

• паспорт;
• заявление о регистрации права;
• разрешение уполномоченного органа на приватизацию;
• квитанция об оплате госпошлины.

???? Заявление

После подготовки документов вместе с заявлением они подаются в администрацию по месту нахождения участка или в отделение Росимущества.

Форма заявления не установлена, однако в нем должны содержаться следующие сведения:

• наименование органа, куда направляется заявление;
• ФИО, адрес и контактный телефон гражданина;
• просьба об оформлении в собственность земельного надела, сведения о нем (местонахождение, категория участка, вид пользования, наличие объектов на нем);
• нормативное обоснование просьбы;
• дата и подпись просителя.

Заявление может быть напечатано, написано от руки или заполнено по шаблону, выданному уполномоченным органом. Главное, чтобы указанные в нем сведения были правильными и достоверными.

По результатам рассмотрения заявления выноситься решение. Положительное решение является основанием для регистрации права собственности на участок.

???? Постановка на кадастровый учет

Данный этап оформления земли необходимо пройти тем гражданам, в пользовании которых участок с неопределенными или требующими уточнения границами. Для определения или уточнения границ проводится межевание земли. Такую процедуру осуществляет кадастровый инженер, с которым необходимо заключить договор.

Расходы по оплате его услуг несет заявитель.

На основании выданного инженером документа (план участка) необходимо обратиться в Росреестр для постановки земли на кадастровый учет.

???? Стоимость

Точная сумма расходов, которую заявителю придется понести на всех этапах процедуры приватизации, будет зависеть от многих факторов:

• требуется ли межевание земли и постановка на кадастровый учет;
• какие документы необходимо оформить (некоторые справки оформляются платно);
• есть ли у гражданина необходимость пользоваться услугами юриста и нотариуса.

Стоимость услуг различных специалистов зависит от региона, а также размеров участка.

Примерный перечень затрат будет следующим:

• услуги кадастрового инженера – от 5000 до 10000 рублей;
• услуги нотариуса – от 1000 до 3000 рублей;
• госпошлина за регистрацию права собственности – 350 рублей (ст. 333.33 НК РФ).

В случае, если какие-то документы утрачены, получение их дубликатов может повлечь дополнительные расходы.

???? Приватизация через суд

Отказ уполномоченного органа в приватизации земли должен быть обоснован. Если причины отказа можно устранить (предоставить недостающие документы, исправить ошибки и неточности), то заявитель вправе обратиться повторно после их устранения. Но если этого сделать невозможно, и гражданин считает, что причины отказа неправомерны, то он вправе обжаловать такое решение в суде.

В исковом заявлении должны быть четко отражены обстоятельства дела, причины отказа госоргана, ссылки на нормы законов, которые по мнению истца были нарушены. Заявление должно быть составлено грамотно, с учетом правовых тонкостей процесса приватизации и процессуальных процедур в целом.

Учитывая всю ответственность и сложность таких дел, при обжаловании решений об отказе в приватизации лучше всего воспользоваться услугами юриста. Принятое в пользу истца решение суда будет служить основанием для выдачи уполномоченным органом разрешения на приватизацию земли.

Дела об оспаривании решения государственного органа рассматривают суды общей юрисдикции или арбитражные суды. Подсудность дела будет зависеть от правового статуса заявителя (физическое или юридическое лицо).

???? Особенности приватизации земли

Порядок и условия бесплатной передачи в собственность земельного участка имеет свои особенности в зависимости от его вида и назначения. При этом не все виды наделов подлежат приватизации. Рассмотрим особенности приватизации участков, которые в соответствии с действующим законодательством разрешено передавать в собственность граждан.

???? Под гаражом

Земельный участок, находящийся под гаражом может быть приватизирован, но для этого в первую очередь необходимо оформить в собственность само строение. Если право владения гаражом уже оформлено, то собственник имеет преимущественное право приватизации земельного участка, находящегося под ним.

  Оплата коммунальных услуг при покупке жилья

Однако в зависимости от вида постройки процедура оформления будет иметь различия:

является отдельно стоящим строением – упрощенная процедура приватизацииа.
1. Гараж является частью гаражно-строительного кооператива (ГСК). В этом случае оформление права собственности на землю возможно при следующих условиях:

• паи выплачены всеми участниками ГСК;
• все гаражи оформлены в собственность;
• все члены ГСК согласны на приватизацию участка;
• выбран участник ГСК для представления интересов всех собственников строений и на его имя оформлена нотариальная доверенность.

Земля под гаражами кооператива оформляется в долевую собственность всех его участников.

Если передать земельный участок в собственность граждан невозможно, то с членами кооператива или его председателем может быть заключен договор аренды земли.

???? Многоквартирного дома

Статья 36 ЖК РФ предполагает возможность оформить земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, а также придомовую территорию в коллективную собственность жителей дома. Однако целесообразность такого решения порой сомнительна.

Несмотря на то, что собственники земли смогут самостоятельно принимать решение благоустройстве территории и иных разрешенных законом способах ее использования, им также придется нести ряд обязанностей:

• оплачивать налог на земельный участок;
• самостоятельно и за свой счет обслуживать его;
• не допускать использование не по назначению.

Так, затраты собственников на содержание участка могут оказаться более существенными, чем предполагаемая выгода.

???? Садовый

В отношении садовых участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) Федеральным законом № 93 «О дачной амнистии» предусмотрена возможность их приватизации по упрощенной схеме (нет необходимости получать разрешение муниципального органа власти).

Срок «дачной амнистии» продлен до 1 марта 2022 года и возможно будет продлен еще. Однако не стоит откладывать процедуру оформления, так как в случае пропуска установленного законом срока получить участок можно будет только путем его выкупа.

????Внимание! Основным условием, при котором возможна приватизация садового участка, — получение земли в пользование до 31.10.2001 на любом законном основании.

???? Сельскохозяйственный

Как правильно приватизировать земельный участок в 2023 году?

Граждане, которые получили земельные наделы еще в далеком прошлом, спешат их оформить, чтобы не потерять деньги. Так получив землю в пользование можно впоследствии стать ее полноценным владельцем. Приватизация – это быстрый и бесплатный путь к овладению земельным участком.

https://www.youtube.com/watch?v=EqZ-lPhzJ_4\u0026pp=ygVN0J_RgNC40LLQsNGC0LjQt9Cw0YbQuNGPINC30LXQvNC10LvRjNC90L7Qs9C-INGD0YfQsNGB0YLQutCwINCyIDIwMjMg0LPQvtC00YM%3D

Приватизировать можно муниципальную и государственную землю по законам, прописанным в земельном кодексе ФЗ № 137 и ФЗ №171.

Провести подобные манипуляции с наделом можно только один раз в жизни, поэтому стоит обратить внимание на все.

Специалисты рекомендуют не тянуть время с получением прав собственности, так как законы могут в любой момент поменяется, и граждане уже не смогут воспользоваться землей на безвозмездной основе.

Кому можно пройти приватизацию на безвозмездной основе

Не все категории граждан могут овладеть земельным участком на бесплатной основе. Прежде чем собирать документы нужно убедиться, что будущий владелец входит в число лиц, имеющих право на приватизацию. По российскому законодательству человек имеет право оформить земельный надел в собственность в следующих случаях:

• Потенциальные владельцы, оформившие временный договор на пользование землей в ограниченные сроки. Если заключен срок в 6 лет, то уже через 5 лет можно начать приватизацию.
• Граждане, получившие земельный надел на бесплатных условиях для строительства дома или ведения подсобного хозяйства. В этой категории можно осуществить оформление через 5 лет с тем учетом, что договор заключался на 6 лет и более.
• Закон также предполагает процедуру получения права собственности на участок многодетным семьям. Важно обратить внимание на ст. 39.5 ЗК РФ, ст. 39.19 ЗК РФ, где прописаны все правила и нюансы.
• Собственники, получившие права владения по наследству или по сделке купли-продажи и иным видам сделок до 25 октября 2001 года. После этого периода провести все манипуляции с приватизацией бесплатно нельзя.
• Арендаторы успевшие оформить права на аренду до 25.10.2001 года. Это касается не только физических, но и юридических лиц.
• Людям, получившим жилью на бесплатной основе с целью бессрочного пользования и построившим там жилой дом.

Все граждане могут пройти процедуру приватизации один раз в жизни независимо от возраста, размеров надела и других следствий. Если участник уже прошел подобную процедуру он может выбрать другой путь и выкупить надел у муниципалитета по кадастровой стоимости.

Этапы приватизации земельного участка

Этап 1 сбор и проверка документов

• паспорт РФ заявителя или нотариально заверенная доверенность, подтверждающая права на проведение сделки;
• гражданам, состоящим в браке, потребуется согласие супруг-(а). Документ обязательно должен быть заверен у нотариуса;
• выписка из ЕГРП в случае отсутствия кадастрового паспорта. В случае когда земельному участку не присвоен кадастровый номер нужно взять доказательство в виде выписки-справки;
• документ, подтверждающий права пользования участком;
• участникам, относящимся к сотрудникам муниципальных органов нужно предоставить бумагу подтверждающую трудоустройство;
• при договоре пользования сроками на 6 лет, нужно приостановить право с помощью подачи заявления;
• многодетным семьям по ст. 39.5 ЗК РФ нужен документ о наличии условий, по которым им был предоставлен надел;
• для отдельных категории пользователей следует получить подтверждение в виде документа по ст. 39.5 ЗК РФ.

После того как документы будут собраны нужно подать заявление в соответствующий орган и провести межевание для присвоения кадастрового номера земельному участку. Это обязательная процедура, предусмотренная ст. 39.15 ЗК РФ. Перечень документов может отличаться в зависимости от назначения участка, его вида и других параметров. Для уточнения можно обратиться в орган регистрации по месту жительства.

Этап 2. Подача пакета документов

Подать документы и заявление можно в две основные структуры в зависимости от владельца земли:

Оставьте заявку на консультацию юриста:

1. Администрация муниципалитета;
2. Территориальный орган Росимущества.

Выбрать из двух организаций не составит труда. Нужно определиться, кто владеет земельным участком: государство или муниципалитет.

Информацию можно получить в ЕГРП, сделав соответствующий запрос. После подачи всего пакета нужно будет подождать 30 дней, пока документация проходит проверку. При вынесении положительного решения можно переходить к следующему этапу.

Если приходит отказ, вероятно нужно представить дополнительные документы.

Этап 3. Действия по постановке на кадастровый учет

Поставить землю на кадастровый учет можно только после проведения всех необходимых мероприятий по уточнению границ. Перед подачей заявления в реестр. Нужно обратиться к кадастровому инженеру, который проведет все необходимые замеры.

Этап 4. Положительное или отрицательное решение

Когда все действия по границам участка, постановке на кадастровый учет и сбору необходимых подтверждений выполнено, нужно обратиться в местный муниципалитет. Орган даст соответствующий документ позволяющий сделать регистрацию права собственности. Важно чтобы документ был заверен и содержал необходимые штампы и подписи.

Этап 5. Регистрация прав собственности

Документы, необходимые для оформления участка в собственность (приватизации), подаются в Росреестр по адресу расположения земельного надела. Гражданин должен предъявить паспорт, документ от муниципалитета разрешающий оформить сделку, квитанцию об оплате госпошлины.

Участник подает заявление и получает выписку из ЕГРН. Вся процедура занимает не более 10 дней.

Сколько будет стоить приватизация земельного участка?

В процессе сбора документации придется заплатить до 10 тысяч рублей. Стоимость средняя в зависимости от региона и велечены надела.

Оставьте заявку на консультацию юриста:Добавить в Избранное