Планируя приобрести жильё на вторичном рынке, проявите бдительность. Чтобы проверить юридическую чистоту квартиры, необязательно быть специалистом.

Можно выделить 5 основных моментов, на которые вам предстоит обратить внимание. Не жалейте потраченного на проверку времени: проведённое «расследование» позволит вам после новоселья спать спокойно, не опасаясь неприятных сюрпризов.

Шаг 1: убедиться в наличии правоустанавливающих документов

Вы должны выяснить, какие документы дают владельцу квартиры право собственности на неё. Если жилплощадь принадлежит продавцу по праву, он сможет предъявить вам договор купли-продажи, дарения или обмена.

Возможно, вместо этих бумаг у него есть свидетельство, подтверждающее право наследования недвижимости. Сравнительно редко, но всё же попадается решение суда, вступившее в силу и дающее продавцу право распоряжаться квартирой.

Один из вариантов – договор ренты.

Тщательно просмотрите все бумаги. Проверьте: нет ли в них исправлений, не заверенных всеми участниками договора и нотариусом? Не видно ли следов подчистки текста? Фальсифицированные документы – не такая уж редкость, как может показаться.

Прошла ли квартира государственную регистрацию по всем правилам? Это также необходимо проверить.

Следующий нюанс – не менее важен. Прочитайте договор, дающий продавцу право собственности на квартиру. Нет ли там упоминания о том, что в случае невыполнения каких-то требований сделка может быть расторгнута? Например, собственник квартиры может лишиться прав на неё, если до определённого срока не выплатил часть её стоимости или полную стоимость предыдущему владельцу.

Следует насторожиться, если владелец квартиры стал им совсем недавно по завещанию или по дарственной, при этом даритель или завещатель не является его родственником. В этом случае не исключено мошенничество.

Шаг 2: проверить историю жилья

Пусть продавец покажет вам выписку из ЕГРП. Там должен быть указан перечень всех переходов квартиры из рук в руки: кто и когда становился её владельцем. Посмотрите: не было ли в течение последних лет запретов на совершение сделок с данной квартирой, арестов имущества и прочих неприятных фактов?

Возможно, вы обнаружите, что из-за квартиры был какой-то конфликт, который решался в суде. Если собственник не может вам показать решение суда, подтверждающее его права на жильё, мотивируя это тем, что процесс ещё не завершился, лучше пока воздержаться от покупки.

Шаг 3: проверить личность продавца

Не покупайте квартиру, которую продают по доверенности. В любом случае нужно иметь дело с собственником, у которого необходимо проверить паспорт и убедиться в его подлинности. Не поленитесь посетить паспортный стол и попросить у сотрудников соответствующие сведения.

Узнайте, не злоупотребляет ли продавец недвижимости алкоголем или наркотиками, здоров ли он в психическом плане. Это легко сделать, сходив вместе с продавцом квартиры в поликлинику. Если совесть у него чиста – он не откажется представить справки от нарколога и психиатра.

Шаг 4: проверить соответствие квартиры документам БТИ

Сверьте все мелочи: не проводились ли перепланировки без необходимого разрешения на это? Если проводились, и если перепланировки не зафиксированы в документах, у вас впоследствии могут возникнуть серьёзные проблемы. Самопроизвольные переустройства – это административное правонарушение, а значит, новый хозяин жилья будет за это отвечать.

Шаг 5: проверить права на недвижимость третьих лиц

Вам понадобится расширенная выписка из домовой книги. Узнайте, кто ещё, кроме продавца, зарегистрирован в данной квартире? Сохраняются ли за ними права на проживание здесь после того, как жильё будет продано?

Хозяин может клясться, что прописанный на этой жилплощади человек давным-давно живёт «на севере» или «в Америке», пропал без вести или доживает свои дни в доме престарелых. Третье лицо, которое, возможно, находится в данный момент в «местах, не столь отдалённых», может предъявить свои права в самый неподходящий момент. Стоит ли так рисковать?

Потратив некоторое время на проверку всех описанных нюансов, вы получите уверенность, что купленная квартира будет принадлежать только вам, и что вы сможете жить в ней спокойно.

Источник: Квадратъ

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

покупаем квартиру,pixabay.com

Покупка квартиры – заветная мечта многих молодых и зрелых людей. Все мы хотим жить в комфортных и благоприятных условиях. Но больше всего – хочется иметь свое жилище. Знать, что у вас есть дом, в который вы придете, и будете чувствовать себя хозяином. Новое, еще нетронутое,  чистое помещение со свежим ремонтом – отличное начало счастливой семейной жизни. Представьте, больше никто не будет ходить и ворчать, что ваша музыка играет слишком громко, что-то лежит не на своем месте, а вы кому-то помешали. Свобода – да и только. Но стоит обратить внимание на несколько важных фактов: нюансы осмотра квартиры и правдивая документация.

Вот, появилась возможность, накопилась нужная сумма денег, чтобы купить родной уголочек – стоит узнать, как сделать все правильно. Ошибочно думать, что покупка квартиры это:

1. Посмотрел.
2. Оформил документы.
3. Заплатил.
4. Переехал.

Вовсе нет. Процесс приобретения жилья занимает много сил и времени. Имеет несколько серьезных этапов, про которые мы расскажем ниже. Так же, один из самых неприятных факторов – вас могут обмануть. Все чаще, мошенники проворачивают различные махинации с продажами квартир.

Например: подкидывают липовые документы, продают чужие квартиры, берут аванс за жилье и пропадают. Бороться с такой преступностью – особо тяжело.

Но, имея знания  и понимание, как проходить процесс просмотра, оформления и покупки квартиры – вы будете застрахованы от неверных решений.

Поэтому, для того чтобы уведомить вас о возможных подставах, подводных камнях и опасностях – мы подготовили материал. Он поможет:

• Узнать, на что обращать внимание при покупке квартиры.
• Какие нюансы при покупке квартиры в документации.
• Когда покупаешь жилье, какие процессы должен пройти?
• Какие проблемы при покупке квартиры могут возникнуть?
• Все тонкости покупки квартиры в беспроигрышном варианте.

Более того, мы научим вас проводить осмотр помещения, которое вы хотите приобрести. Расскажем о 5-ти самых главных правилах удачной покупки жилого пространства. Если вы готовы ознакомиться с информацией и вам не терпится забрать ключи от честного застройщика – переходите быстрее к прочтению!

Что важно знать при покупке квартиры и как начать поиски?

Самое время определиться в какой категории жилья вы бы хотели жить.

https://www.youtube.com/watch?v=XFO-7yktLCs\u0026pp=ygV40J_RgNC-0LLQtdGA0Y_QtdC8INC60LLQsNGA0YLQuNGA0YMg0L_QtdGA0LXQtCDQv9C-0LrRg9C_0LrQvtC5IDUg0LLQtdGJ0LXQuSDQutC-0YLQvtGA0YvQtSDQvdCw0LTQviDRgdC00LXQu9Cw0YLRjCAyMDIz

Разделяют 4 вида жилых помещений: эконом, комфорт, бизнес, элит.

1. Эконом – квартиры с небольшой квадратурой, в новостройках или в старых домах. Здания для эконом класса строят из панелей. Специалисты оговаривают, что панельные дома могут служить не больше 30-40 лет. Дальше у владельцев квартир возникают проблемы ремонтного характера. Их располагают в отдаленных районах от основных инфраструктур, не в самых лучших условиях по меркам экологии. Зато продаются они достаточно быстро и по недорогим ценам.
2. Комфорт – квадратура больше, потолки выше. Класс комфорт имеет более хорошие условия проживания, конструкции самого дома. Все чаще, застройщики вкладывают сумму на постройку комфорт домов. Поскольку они не бьют по карману, и имеют спрос среди молодых семей.
3. Бизнес – элитные районы, большие квадраты. Постройки бизнес класса на своей территории обзаводятся детскими садами, школами, площадками, бутиками и дорогими продуктовыми магазинами. Что уж говорить? – Элитно жить не запретишь. Конечно цены на квартиры бизнес класса – умопомрачительные и начинаются от 9-10 миллионов рублей на новое помещение. Но богатая инфраструктура, предполагаемые парки и детские зоны – это необходимо в шаговой доступности для людей, покупающих квартиру в бизнесе.
4. Премиум или элит – жилье премиум класса находится в самых богатых районах города. Это центр или отдаленные городские поселки, рядом с обеспеченными соседями. Как и на территории бизнеса – элит имеет все удобства, о которых многим остается только мечтать.

Определится с классом легко – исходите из своих возможностей. К сожалению, имея ставку обычного учителя в общеобразовательной школе – перебраться в элит класс будет практически невозможно.

Если вы, конечно, не выиграете лотерейный билет или не имеете свой личный бизнес, а школа – просто увлечение. Но заехать в класс комфорт – вполне вероятно.

Не стоит расстраиваться, что нет возможности приобрести дорогую квартиру в хорошем районе, а вот задуматься о своем развитии – обязательно!

• Прежде всего – сузьте круг поиска. Есть куча интернет источников, которые предлагают различные квартиры в любых районах вашего города – воспользуйтесь ими. Подберите район, который вам нравится. Где есть школа, парк, детские и спортивные площадки, остановки метро. Тогда всем будет удобно. В поиске квартиры поговорка «чем больше – тем лучше» — не работает. И риелторы, которые начнут предлагать кататься по всему городу – просто ищут выгоду, а не выгодное предложение для вас. Избегайте таких «специалистов».
• Изучив и найдя район – пообщайтесь с местными жителями или загляните в комментарии на сайт, где нашли будущее жилое местечко. Кто-кто, а проживающие люди с удовольствием поделятся жалобами и преимуществами в месте, где живут. Поэтому не стесняйтесь и не ленитесь погулять по району, в котором хотите жить. Ведь квартира – это долговременное или вечное место вашего пребывания.
• Обратите внимание на соответствие цена-качество. Многие застройщики продают свои объекты обманным путем. Сначала покупающему будет казаться, что квартира и правда отличная, да и цена не такая уж и высокая. А в процессе ремонта: стены окажутся картонными, из щелей вылезут муравьи, звукоизоляции вообще нет, а окна в спальню – не предусмотрены. Но вы уже успели все оформить и купить «заветную» квартирку за бешеные деньги. Поэтому будьте внимательны и даже придирчивы до мелочей.

Для тех, кто уже погулял по будущему райончику, познакомился с его жителями и даже побывал в квартире застройки – можно переходить к основным нюансам – просмотру документации.

Покупка квартиры, на что обратить внимание в документах?

Итак, максимально подходящая квартира найдена, и вы готовы заняться оформлением документов. Тут важно уметь читать между строк и выделять фразы написанные мелким почерком. Именно они часто носят характер условий продажи и получения жилого имущества.

Документы на вторичное жилье:

• Покупка вторичного жилья, на что обратить внимание?  Любые документы: договоры купли-продажи, дарения, получения наследства, ренты, мены – все это гласит, что продается вторичное жилье. То есть, квартиры, которые уже находятся в чей-то собственности. Документация должна быть только оригинальной и не содержать признаки подделки. С этим вам поможет юрист, разбирающейся в сделках купли-продажи. Так же, обратите внимание, если в тексте есть исправления. На каждое исправление должно быть официальное утверждение подписями всех сторон.
• Надлежащая государственная регистрация – она имеется на каждую квартиру. Эта бумага гласит о том, что владелец имеет право собственности на жилье, и оно зарегистрировано именно на этого человека, его фамилию.
• Выписка из единого государственного реестра. Это история вторичного объекта. Кому продавалась, кем получалась или отдавалась по наследству. Рекомендуем обращать внимание на количество сделок, совершенных с этой квартирой. Поскольку помещение, которое часто перепродавалось, дарилось – может быть мошеннической махинацией от аферистов. Реестр позволит узнать, был ли наложен арест на квартиру или возникали суды из-за нее.
• БТИ – документы, позволяющие проверить, соответствует ли квартира всем параметрам и качеству. Проводились ли в ней перепланировки и переустройства. Ведь именно эти показатели требует официального разрешения местного самоуправления.
• Документы продавца. К слову, перед проверкой всех документов на квартиру, стоит проверить и самого продавца. Вы, как покупатель, имеете на это законное право. Попросите его паспорт и проверьте документ на сайте миграционной службы Российской Федерации. Если же вы смотрите квартиру с доверенными лицом продавца – его доверенность, так же должна быть нотариально подтвержденной. Люди – существа хитрые. Мы рекомендуем идти на сделку, осмотр и беседу с юристами, которые поддержат и смогут оценить предложенную стоимость, продавца и состояние квартиры.

Покупка жилья в новостройке – обладает большими преимуществами, чем на вторичном рынке. Но терять бдительность и внимательность – не стоит. Новое жилье – это хорошо, а прозрачность и достоверность документов на него – еще лучше.

Документы на первичное жилье:

• Учредительные документы от компании-застройщика.
• Декларация на проект.
• Лицензия и разрешение на проведение строительства в определенной зоне.
• Права собственности на землю, или договор на аренду.
• Документы о финансовом состоянии компании.

Обратите внимание на совпадение юридического и фактического адреса застройщиков на всех документах. На имена и фамилии владельцев, а точнее их совпадении. Уже не осталось ни одной компании, которая не имела бы свой яркий сайт жилого комплекса – загляните и на него.

• Обязательно обратите внимание на срок годности лицензии.
• Разрешение позволит узнать, на все ли объекты есть официальное утверждение, что строить можно.
• Проектная декларация – разрешение от государства на реализацию жилого проекта. Она подтверждает, что все нормы будущего строительства – соблюдены.
• Ознакомьтесь с реквизитами участка, где прописаны: площадь, кадастровый номер, адрес.

Процессы и все тонкости покупки квартиры

Документы проверены и с ними все в порядке. Значит можно покупать квартиру? – не торопитесь. Найдя желанную и уютную квартирку – стоит провести ее строгий осмотр. А ознакомиться с документами можно и позже. Многие делают наоборот.

Но по нашему мнению – так можно потерять больше времени. Например: человек нашел район, мельком успел взглянуть на будущие жилище, и уже сел за проверку бумаг. Но нет, это не совсем верно.

Сначала стоит осмотреть и познакомится со всеми уголочками помещения, сделать вывод подходит или нет, а потом тратить уйму времени на проверку.

ТОП-6 факторов конструкции, на которые стоит обратить внимание перед покупкой

1. Качество отделки общественных помещений. Может к вашей квартире это и не имеет отношения, но приятно будет заходить в красивый и чистый подъезд. Если вы покупаете новое жилье, то осмотрите: нет ли трещин на потолке, стенах по периметру всего здания. Как ухаживают за лестничными клетками, коридорами и территорией около дома. Ведь всегда приятно жить в чистоте.
2. Входные двери. Их ставят самыми первыми при внутренней отделке готового дома. Они должны легко открываться и закрываться. Иметь крепкий замок. Фактически дверь продается вместе с квартирой, поэтому и квартира и дверь должны быть качественными.
3. Бетонные конструкции квартиры. Так же стоит уделить внимание трещинам, стыкам и швам. Их присутствие повлечет попадание уличного холода, или небезопасности нахождения. Плохая изоляция тоже остается из-за некачественной бетонной конструкции, а звуки соседей, как вам известно – раздражают. Ее, кстати, легко определить. Если на стенах есть потемнения или налет – будьте готовы к посторонним звукам. Напоминаем, что маленькие трещины внутри квартиры – допустимы. Проводите осмотр днем. В дневном свете легче найти видимые и невидимые дефекты, неровности потолка и стен.
4. Окна. Сейчас активно используют пластиковые окна. На них не должны присутствовать трещины и зазоры. Они должны быть отлично изолированными и не пропускать уличный воздух, если окна, конечно же, не открыты.
5. Электричество. Сразу проверьте свет. Многие попадают в здания, где электричество могут не проводить еще полгода после заселения. Поэтому возьмите с собой лампочку и вкрутите ее в кабель для люстры/ лампы. Или проведите проверку через розетки, вставив зарядку своего телефона в нее. Помните, розетки должны быть на одном уровне и определенном расстоянии друг от друга.
6. Прочие удобства. Отопление, вентиляция, водоснабжение – все должно работать. В летнее время не удастся проверить отопление, если ваш дом не имеет личного обогрева. На местах, где будут унитазы, ванны, раковины – не должно быть следов воды, это обозначит, что ничего не течет без желания хозяина. Делайте пометки в своем акте осмотра, что именно не работает.

Что надо проверить при покупке квартиры, и какие проблемы могут возникнуть?

Бывает так. Район безумно понравился будущему владельцу. Парковая зона, детский сад, ресторанчики, парковка, спортивные площадки и магазины. На фоне всего этого – стоят приятные и аккуратные жилые домики.

Панорамные окна манят своей изящностью, и безумно хочется зайти, увидеть мечту своими глазами. Заходя, вас встречает приветливая консьержка, чистый подъезд. Вы открываете дверь квартиры и….. И разочаровываетесь.

Находя минус за минусом.

Что делать в таком случае?

• Если квартира не соответствует различным требованиям – требуйте у застройщика исправить все нюансы. Многие покупают квартиры в не самом надлежащем виде, и проводят ремонт самостоятельно. Но разумным ходом станет – просить снизить цену на жилье, за счет того, что далеко не все технические показатели нормативны. Часто везет, и цена падает на квартиру на приличные суммы денег. А умелый владелец устраняет недостатки уже в первую же неделю, не тратя на них больших денег.
• Уже купили, но не посмотрели. И такое бывает. На радостях приобрели помещение, а по нему ремонт плачет. Можно добиться компенсации через суд, но только, имея хорошего юриста. Главное грамотно занести недостатки в акт, и передать дело в суд. Или попытаться решить все мирным путем с самим застройщиком. К слову, многие застройщики идут на встречу, не желая попадать под судебные разбирательства, поскольку это портит их репутацию.

Беспроигрышно купить квартиру можно только в одном варианте. Если вы нашли безупречный район, в котором хотели бы жить.

И имеете команду специалистов, помогающих оценить документацию, монтаж, недостатки, комфортабельность квартиры. Самое главное правило – вам должно нравиться, быть комфортно и доступно.

Остальное всегда можно исправить, найти компромисс или подыскать более приемлемый и подходящий вариант!

Поэтому, будьте внимательны и пунктуальны при выборе будущего жилья. Выбирайте его, считая все за и против. А после, проводите волшебный процесс ремонта и наслаждайтесь жизнью в своем новеньком домике.

Проверка квартиры перед покупкой в 2023 году. Что нужно знать? | Простыми словами

Покупка квартиры — это значительная и долгосрочная инвестиция, поэтому процесс этой покупки должен быть тщательным и обдуманным. Существуют различные аспекты, которые необходимо учесть перед покупкой квартиры, чтобы избежать возможных проблем в будущем. Эта статья будет руководством для проверки квартиры перед покупкой.

1. Проверка документов.

Прежде всего, необходимо проверить все юридические документы, связанные с квартирой. Это включает право собственности, свидетельство о регистрации и другие сопутствующие документы. Необходимо убедиться, что продавец действительно является собственником квартиры и имеет полномочия на ее продажу.

Важно проверить, нет ли на квартиру обременений или запретов на продажу, не зарегистрированы ли в ней несовершеннолетние или лица, обремененные умственной болезнью. Обратите внимание на судебные решения, которые могут затронуть право собственности.

https://www.youtube.com/watch?v=XFO-7yktLCs\u0026pp=YAHIAQE%3D

Одним из важнейших документов, которые необходимо заказать — выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Сделать это Вы можете при помощи сервиса https://reestrgos.com, на котором Вы также можете проверить квартиру на юридическую чистоту, узнать собственника, проверить квартиру на ограничения.

2. Технический осмотр квартиры.

Проведите тщательный технический осмотр квартиры. Обратите внимание на состояние стен, потолков, полов, окон и дверей. Проверьте, нет ли трещин, плесени, протечек, повреждений от воды и других проблем.

Следует обратить внимание на качество электрики и сантехники, состояние отопительной системы и наличие изоляции. Возможно, понадобится специалист, чтобы провести эту проверку.

3. Проверка инфраструктуры.

Убедитесь, что инфраструктура района соответствует вашим потребностям. Это включает в себя доступность общественного транспорта, магазинов, больниц, школ, парков и других объектов, которые могут быть важны для вас. Также проверьте уровень шума и загрязнения в районе.

4. Исследование рынка недвижимости.

Прежде чем совершать покупку, изучите рынок недвижимости, чтобы понять, является ли цена, предложенная продавцом, справедливой. Сравните цены на похожие объекты в том же районе или городе. Также Вы можете узнать кадастровую стоимость квартиры (https://reestrgos.com/kadastrovaya-stoimost-uznat) перед покупкой.

5. Проверка долгов и коммунальных платежей.

Убедитесь, что по квартире нет задолженности по коммунальным платежам, таким как электричество, вода, газ, отопление и так далее. Это может включать проверку соответствующих счетов и обращение в местные службы ЖКХ.

6. Проверка истории квартиры.

Важно также изучить историю квартиры. Были ли в ней ранее происшествия, такие как пожары или наводнения? Были ли какие-либо споры, связанные с этой квартирой? Эта информация может быть получена через запросы в местные власти или суды.

7. Инспекция дома и придомовой территории.

Не забывайте об инспекции здания и придомовой территории. Оцените состояние общего имущества — подъездов, лифтов, кровли, подвала, системы отопления. Наличие проблем может говорить о низком уровне обслуживания дома и предвещать большие коммунальные платежи в будущем.

8. Проверка через специалиста.

Возможно, стоит обратиться к независимому специалисту или риэлтору, который может помочь в проверке квартиры и предоставить профессиональную оценку. Это может быть полезно, особенно если вы не очень хорошо разбираетесь в недвижимости или когда дело касается крупной покупки.

9. Внимательное чтение договора.

Перед тем как подписать договор, внимательно прочитайте все его пункты. Если есть какие-то моменты, которые вызывают у вас сомнения, обязательно обсудите их с юристом или риэлтором.

5 мест, которые нужно проверить перед покупкой квартиры

Студия мебели и интерьера Mebel.acc

Mebel.acc

На ремонт ванной комнаты уходит основная часть бюджета, и дело не в стоимости плитки и сантехники, а в качестве труб и соединяющих их деталей (если речь идет о старом фонде). Проверьте, установлены ли счетчики на воду и насколько удобно ими пользоваться. Обратите внимание и на полотенцесушитель, если он магистральный, то заменить его вы сможете только в конце отопительного сезона.

Подумайте, какая техника вам необходима, и какую роль в вашей квартире играет кухня. Если вы любите готовить и пользуетесь всей бытовой техникой, то в первую очередь необходимо проверить электрощиток и какое количество автоматов есть в данной квартире.

Стандартной разводки автоматов вам может не хватить, особенно если эта квартира в хрущевке. Иначе, ставя кипятиться электрочайник, нужно будет отключать стиральную машину или духовку. Если есть возможность, проконсультируйтесь у электрика, для этого необходимо знать, какие приборы вы будете использовать в быту.

https://www.youtube.com/watch?v=18tYn64grXw\u0026pp=ygV40J_RgNC-0LLQtdGA0Y_QtdC8INC60LLQsNGA0YLQuNGA0YMg0L_QtdGA0LXQtCDQv9C-0LrRg9C_0LrQvtC5IDUg0LLQtdGJ0LXQuSDQutC-0YLQvtGA0YvQtSDQvdCw0LTQviDRgdC00LXQu9Cw0YLRjCAyMDIz

Стоит обратить внимание и на газовый счетчик на кухне. Если он отсутствует, то его установка будет прилично экономить средства на оплату коммуналки. И проверьте качество сантехнических труб. Если вы готовы делать ремонт на кухне, посчитайте и добавьте необходимые вам розетки, чтобы каждый прибор был подключен напрямую, а не через удлинители.

Не всегда застекленный балкон — это дополнительный бонус к квартире. Проверяйте, законно ли это остекление, весьма вероятно, придется заниматься документами по его оформлению. Обратите внимание и на наличие кондиционеров, если дом имеет культурную и историческую ценность. Чтобы не получить повестку в суд, уделите этому вопросу внимание, запросите разрешающие документы у собственника.

На антресолях, в зазорах между шкафом и потолком, в нишах под окнамии — я бы рекомендовала внимательно осмотрела эти места на наличие плесени, особенно если это последний этаж или угловая квартира.

В сезон ветров и дождей возможно протекание крыши или проникновение влаги через трещины в фасаде.

Если не обратить на это внимание, то письма управляющую компанию и в администрацию с требованием ремонта могут стать для вас обычным делом.

Если это единственный критерий, который отделяет вас от покупки именно этой квартиры, то его можно решить с помощью шумопоглощяющих панелей, они есть в разных ценовых категориях.

Их минус в том, что такая «прослойка» съедает 5-10 см вашей площади.

И важно правильно определить источник шума: сверху, снизу или через одну из смежных стено — от этого будет зависеть выбор материала для шумоизоляции.

Акустические панели, Rubelli для Slalom

Как проверить квартиру перед покупкой в 2023 году

Покупка квартиры сопряжена не только с крупными тратами, но и с большими рисками. Особенно это касается объектов вторичного фонда, которые могут иметь богатую историю. Поэтому важно тщательно проверить юридическую чистоту выбранной недвижимости. Сделать это можно на сайте https://reestrgos.com. Сервис получает данные из официальных источников, что позволяет узнать всю историю объекта, а также наличие обременений и других проблем. Рассмотрим, что нужно проверять в первую очередь.

Документы собственников

Для начала узнайте, сколько собственников у квартиры. Проверьте их паспорта, обращая внимание на:

• состояние документа (отсутствие страниц, наличие исправлений затруднит сделку, поскольку собственнику придется менять паспорт);
• данные (они должны совпадать с указанными в выписке из ЕГРН);
• срок действия (паспорт не должен быть просрочен);
• фото (оно поможет понять, что перед вами собственник объекта).

Выписку из ЕГРН

Вы можете запросить ее у продавца, однако проще получить необходимые сведения через страницу https://reestrgos.com/poisk. Обращайте внимание на:

• количество собственников и их данные (они должны совпадать с паспортными);
• наличие обременений (ареста, ипотеки);
• присутствие в числе собственников несовершеннолетних лиц.

Наличие ареста или нахождение в залоге делает сделку практически невозможной. Осложняется продажа при необходимости получения разрешения от органов опеки.

Согласие супруга

Если жилье приобреталось в браке, супруг должен быть согласен на ее продажу. При отсутствии согласия сделка будет зарегистрирована, однако в выписке из ЕГРН появится соответствующая отметка. В таком случае присутствует риск признания продажи незаконной.

Справка о зарегистрированных лицах

Такой документ можно получить в управляющей компании или онлайн. Необходимо обсудить с продавцом дату снятия бывших жильцов с регистрации. Сделка может усложниться, если в списке прописанных есть несовершеннолетние. Выписать взрослых собственников, не желающих сниматься с регистрационного учета после продажи квартиры, проще.

Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам

Такой документ продавец может запросить в управляющей компании. Также вы можете изучить квитанции за последний месяц. Несмотря на то что обязательства по погашению задолженности на нового собственника не переходят, лучше, чтобы все платежи были внесены своевременно.

Как проверить квартиру перед покупкой в 2023 году

Покупка квартиры – это большое и серьёзное решение, поэтому перед тем, как сделать окончательный выбор, следует провести тщательную проверку недвижимости.

https://www.youtube.com/watch?v=18tYn64grXw\u0026pp=YAHIAQE%3D

Юридическая проверка необходима для того, чтобы удостовериться в её законности и отсутствии обременений. Такая проверка должна проводиться перед покупкой квартиры, чтобы избежать неприятностей в будущем. Лучше потратить чуть больше времени на изучение всех подробностей, чем попасть в сложную ситуацию в дальнейшем.

В рамках юридической проверки квартиры нужно выяснить следующее:

• наличие зарегистрированных прав на недвижимость и их законность;
• отсутствие обременений на квартире (например, залога или ареста);
• юридическую чистоту продаваемого объекта;
• наличие рисков, связанных с правами третьих лиц.

Нелишним будет уточнить кадастровую стоимость приобретаемой недвижимости https: //reestrgos.com/kadastrovaya-stoimost-uznat. Её проверка важна для удостоверения справедливости цены продаваемого имущества.

Кадастровая стоимость отражает оценку рыночной стоимости недвижимости.   Установлена она на основе данных о расположении и характеристиках объекта, а также о рыночной ситуации на момент оценки.

Этот показатель используется для расчета налога, определения размера госпошлины при участии в суде или в случае вступления в наследство.

Внимание к этим тонкостям при планировании сделки купли-продажи позволит дать ответ на вопрос, стоит ли покупать данную квартиру или нет. Если юридическая проверка показала наличие каких-то проблем, то их нужно решить до покупки квартиры. Это не только сохранит сбережения, но и сэкономит время и нервы, которые могут быть потрачены на судебные разбирательства.

После покупки недвижимости может вскрыться ряд проблем, которые могут привести даже к потере права собственности. Первоочередная задача – убедиться, что тот, кто продаёт квартиру, действительно её владелец.

Эта информация содержится в выписке ЕГРН. В нём отражены сведения и о самом объекте недвижимости. Документ расскажет об отсутствии или наличии каких-либо обременений.

В выписке ещё есть история перехода прав от владельца к владельцу, основания сделки.

Покупателя должен насторожить слишком частый переход прав собственности от одного человека к другому. Это может свидетельствовать о возможной мошеннической схеме.

Самый распространенный вид мошенничества при купле-продажи объектов недвижимости поддельная нотариальная доверенность. Если сделка осуществляется по этому документу, к проверке стоит отнестись с особой тщательностью.

Ещё один немаловажный момент – наличие обременений. Они могут стать очень неприятным сюрпризом для нового владельца. Это может быть:

• Аренда недвижимости;
• Залог;
• Арест;
• Квартира – предмет судебного разбирательства
• Рента.

Значение играют технические характеристики квартиры и её перепланировка. Все изменения должны быть узаконены. Сведения о них внесены в технический паспорт жилья. При отсутствии согласований в России предусмотрена административная ответственность.

Далее следует убедиться, что долги за коммунальные услуги по выбранной недвижимости, отсутствуют. Продавец должен предоставить соответствующую справку от управляющей компании.

Официальная проверка квартиры перед покупкой поможет не стать жертвой мошенников. Сделать это можно на сайте https://reestrgos.com. На нём действуют специальные сервисы для полной оценки. Кроме того, можно заказать выписку из ЕГРН, проверить квартиру на юридическую чистоту, узнать количество собственников, оценить объект на предмет возможных ограничений.

Алекс Ш. (МЛ)

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать | Деньги

Наибольший риск при приобретении квартиры в строящемся доме, особенно на начальных стадиях, это риск долгостроя. Поэтому перед тем как встречаться с застройщиком, следует собрать информацию о нём из открытых источников:

• как долго работает на рынке;
• объём и периодичность сдачи объектов;
• качество сданных объектов (по отзывам);
• регион присутствия и т. д.

При участии в долевом строительстве существенным риском является затягивание строительства

https://www.youtube.com/watch?v=dq42rJiQr1M\u0026pp=ygV40J_RgNC-0LLQtdGA0Y_QtdC8INC60LLQsNGA0YLQuNGA0YMg0L_QtdGA0LXQtCDQv9C-0LrRg9C_0LrQvtC5IDUg0LLQtdGJ0LXQuSDQutC-0YLQvtGA0YvQtSDQvdCw0LTQviDRgdC00LXQu9Cw0YLRjCAyMDIz

После получения открытой информации можно перейти к выяснению вопросов непосредственно у строительной компании.

Документация

С застройщика следует потребовать предъявить следующие документы:

• разрешение на строительство;
• разрешительные документы на землю (земля может быть в аренде, собственности, на других основаниях, но в документах обязательно должно быть указано, что земля предоставлена под строительство многоквартирного дома);
• договоры с энергоснабжающими организациями (дом должен быть сдан с подключёнными коммунальными услугами);
• проект договора долевого участия, а при вступлении в права дольщика через уступку прав — заключённый ранее договор долевого участия и проект договора цессии;
• учредительные документы (для ознакомления).

Стоимость квартиры

Застройщики практикуют различные программы оплаты. При полной единовременной оплате можно получить максимальные скидки.

Если дом уже сдан в эксплуатацию, но в нём осталось много нереализованных квартир, можно договориться о снижении стоимости квадратного метра или проведении дополнительных работ в пределах той же суммы.

Существуют различные варианты рассрочек и кредитов. Застройщик должен разъяснить все варианты и помочь выбрать оптимальный.

Технические характеристики

Следует выяснять характеристики дома и квартиры:

  Сколько по времени длится сделка по ипотеке в сбербанке

• материал стен, звукопроводимость, теплопроводность;
• система коммуникаций (индивидуальное отопление является более экономичным);
• наличие внутриквартирных и общедомовых счётчиков;
• предполагаемая инфраструктура (двор, стоянки, подъезды и т. д.)
• варианты отделки.

При выборе квартиры необходимо учитывать имеющуюся инфраструктуру

Коммунальные платежи

Необходимо выяснить предполагаемые сроки сдачи дома в эксплуатацию после подписания акта приёмки квартиры и ориентировочный размер подлежащих оплате коммунальных платежей до сдачи дома.

Дольщик оплачивает коммунальные платежи с момента подписания акта, до сдачи дома в эксплуатацию платежи рассчитываются по нормативам независимо от проживания.

Для дольщика выгоднее подписать акт как можно позднее, а лучше после сдачи дома в эксплуатацию, чтобы расходы по оплате коммунальных услуг нёс застройщик.

Вторичный рынок: стратегия коммуникации с продавцом

Разговор с продавцом во время просмотра квартиры должен быть деловым, однако желательно расположить к себе собственника, от этого напрямую зависит размер возможной скидки, или вероятность каких-либо прочих уступок со стороны продавца.

Перед тем, как подписывать договор, и тем более, перед тем, как выражать согласие на оформление предоплаты, продавцу следует задать как минимум девять важных вопросов:

Кто собственники квартиры, сколько их, и есть ли среди них несовершеннолетние дети?

Важно иметь дело именно с владельцами жилья, а не с их родственниками или посторонними помощниками.

Если от имени собственника действуют доверенные лица, необходимо, во-первых, попросить нотариальную доверенность, а во-вторых, попросить контакты собственника жилья, но при наличии выбора лучше все-таки покупать квартиру напрямую у владельцев.

Когда собственников несколько, надо спросить, будет ли согласие от всех. При наличии несовершеннолетних, зарегистрированных в квартире, стоит выяснить, согласован ли вопрос продажи со службой опеки.

В идеале, уже на момент размещения объявления о продаже все собственники, и, что еще важнее, не собственники, имеющие право проживания, должны быть сняты с регистрационного учета (это должна подтверждать выписка ЕГРН). Кроме того, должны быть в наличии документы, нотариально подтверждающие согласие всех собственников на продажу.

Как именно было получено право владения жильем?

Это нужно проверить, так как, например, квартира, полученная по наследству, может впоследствии преподнести неприятные сюрпризы (могут появиться наследники, которые в суде докажут, что их права были нарушены). Идеальный вариант – договор купли-продажи (или, что еще лучше, ДДУ).

Кто зарегистрирован в квартире, сколько человек, все ли готовы выписаться в ближайшее время?

В частности, готовность выписаться должна быть подтверждена документально (особенно по зарегистрированным не собственникам). Важно, чтобы все регистрационные процедуры были абсолютно прозрачными и не вызывали подозрений.

Могут ли какие-то третьи лица впоследствии заявить права на квартиру?

• Это может быть не закрытая ипотека, не погашенный кредит под залог недвижимости, наличие каких-либо судебных тяжб, связанных с правом собственности, оформленное завещание, иные обременения.
• ВАЖНО!
• Вне зависимости от ответа продавца, эту информацию нужно проверить лично (ЕГРН – наличие обременений, реестр завещаний – наличие наследников).

Вряд ли продавец раскроет всю информацию по этому поводу, если захочет ввести в заблуждения покупателя. Кроме того, он может и сам не догадываться о такой вероятности в силу правовой безграмотности или незнания каких-то обстоятельств. Особенно внимательно надо относиться к этому вопросу при покупке жилья, совсем недавно полученного по наследству.

Долго ли квартира пребывает в собственности продавца?

Идеально, если этот период более трех лет. Стоит понимать, что чем этот срок больше, тем меньше вероятность того, что кто-то неожиданно заявит на нее свои права. Тем более, что есть такое понятие, как срок исковой давности, который исключает риски возникновения проблем в случае, если чьи-то права при продаже действительно были нарушены.

Имеются ли на руках все документы, связанные с продажей, или их сбор только предстоит?

Необходимость получения, например, технического паспорта, разных справок и выписок может существенно отдалить процесс завершения сделки.

Какие скрытые дефекты есть в квартире?

Вопрос кажется лишним, поскольку ни один продавец не станет без насущной потребности сразу же показывать неприглядную «изнанку» товара. Но невербально часто взгляд может быть направлен именно на проблемную зону.

Поспешный ответ или, наоборот, значительная пауза должны стать сигналом к тому, что надо проявить бдительность.

Была ли перепланировка и узаконена ли она?

Изменения границ помещений и прочие радикальные преобразования должны быть согласованы в установленном порядке. Если купить квартиру с неузаконенной перепланировкой, потом можно понести существенные расходы на приведение в порядок документов.

Кто непосредственные соседи?

1. Увы, многие из тех, кто не озаботились этим вопросом, впоследствии очень пожалели об этом – семья алкоголиков может часто устраивать концерты в ночное время, а поведение слишком активных детей в соседней квартире может помешать отдыху.

2. Можно задать продавцу общие вопросы относительно развития инфраструктуры, но по району стоит прогуляться самостоятельно, оценив, насколько близко находятся наиболее значимые объекты.
3. Важно также выяснить, какая организация отвечает за обслуживание дома и окрестной территории, и насколько качественно она выполняет свою работу.

4. Стоит не стесняться записывать наиболее важные сведения, чтобы потом еще раз составить себе общую картину, проверить информацию и принять окончательное решение.

Подписание договора на оказание риэлтерских услуг

Итак, достойное агентство выбрано, переговоры проведены успешно, настало время подписывать договор. Внимательно отнеситесь к мелочам, читайте договор, обговаривайте каждый пункт.

Единого образца договора не существует, и в законодательстве РФ определенных требований к форме этого документа и обязательных условий не содержится. Каждое агентство (агент) разрабатывает данный договор самостоятельно.

Обратите внимание на правильность указания реквизитор агентства (паспортные данные агента). Проследите, чтобы были прописаны правила передачи денег и оплаты дополнительных статей расходов, связанных с оформлением необходимых документов, четко обозначены сроки.

Как быстро погасить долг за коммунальные услуги? Подробная информация есть здесь.

Из-за накладок может возникнуть конфликт между продавцом и покупателем. В договоре должны быть четко прописаны права и обязанности сторон.

Пример риэлторского договора на оказание услуг можно .

Образец договора возмездного оказания риэлторских услуг.

Законодательное регулирование риэлтерской деятельности

Вопрос о регулировании риэлтерской деятельности на законодательном уровне поднимался неоднократно. Услуги профессионалов в сфере недвижимости остаются востребованными.

Специалисты считают, что была бы правильной обязательная профессиональная подготовка Риэлторов, сертификация (лицензирование) этого вида деятельности.

Сегодня любой желающий может попробовать себя в роли агента по недвижимости, зачастую не имея специального образования, отсюда безграмотность и безответственность агентов, которая приводит к крайне негативным последствиям для граждан.

Отсутствие законодательной основы также значительно осложняет работу агентств недвижимости.

Как правильно выбрать риэлтора вы узнаете из данного видео:

Стоит ли заниматься покупкой (продажей) недвижимости самостоятельно?

Не секрет, что задумываясь о покупке недвижимости и понимая, какими расходами это чревато, многие стараются сэкономить. Поговорка «скупой платит дважды» срабатывает довольно часто.

Конечно, можно обойтись и без помощи агентства (агента), однако из-за низкой юридической грамотности граждан, последствия могут быть крайне негативными. Нельзя сбрасывать со счетов и резко увеличившееся количество мошеннических действий с недвижимостью.

Наиболее распространенные виды мошенничества

• продажа по подложным документам;
• показ потенциальным покупателям не той квартиры, которая продаётся;
• продажа по доверенности (доверителя может уже не быть в живых);
• отказ продавца и членов его семьи выписаться и освободить жилье;
• продажа по незаконно оформленным дубликатам документов;
• продажа недвижимости была совершена лицом, страда­ющим психическими расстройствами.

Чтобы не столкнуться с проблемами и обманом в процессе поиска и оформления недвижимости, все-таки не стоит заниматься этим самостоятельно, предоставьте данную работу специалистам.

Опытный риэлтор сможет разобраться с документами, понять к какой категории сложности отнести ту или иную сделку, максимально сэкономить ваше драгоценное время и прийти к такому результату, который удовлетворит запросы и продавца и покупателя.

( 1 оценка, среднее 4 из 5 )