Главная / Жилищные споры / Расприватизация доли в квартире

Просмотров 668

Всероссийская приватизация жилья помогла многим семьям обрести отдельные квартиры. Однако одной приватизации оказалось мало. Многие люди оформили жилье в собственность, а потом обнаружили серьезные нарушения в процессе. Потребовалось отменить процедуру. Отчасти это решалось с помощью деприватизации – добровольного отказа от приватизированных квартир.

Вот только деприватизация работала далеко не всегда. Нужно было получать добровольное согласие всех совладельцев. Именно тогда заговорили о третьей процедуре – расприватизации квартиры. Чем она привлекательна, как помогает и в каких случаях возможна? Об этом читайте в нашем материале.

✅ Можно ли расприватизировать долю в квартире?

Если квартира была приватизирована несколькими людьми, они становятся совладельцами. Жилье переходит в статус общей долевой собственности. Участники приватизации получают равные доли.

Законодательство не знает такого понятия, как «расприватизация». Однако под ним понимается оспаривание приватизации жилья и его возврат обратно государству через суд. Причем не возврат отдельных долей, а всей квартиры целиком. Расприватизировать долю в общем праве не получится.

Расприватизация подчиняется нормам об оспаривании сделок (ст. 166 и ст. 168 ГК РФ). Если суд примет сторону истца, договор о приватизации жилья будет признан недействительным. Вот основное отличие от добровольного возврата – деприватизации.

✅ Условия для расприватизации

Прежде чем обращаться в суд и отменять приватизацию, нужно свериться с требованиями к процедуре.

Расприватизация квартиры возможна только в следующих случаях:

• жилье не находится под залогом взятой у банка ссуды (например, автокредит на покупку машины);
• обращение за расприватизацией всего жилья целиком (отдельные доли вернуть не удастся);
• отсутствие неузаконенных перепланировок – текущее состояние сверяется с актами БТИ;
• жилплощадь была получена в результате приватизации – дарение, наследование и обмен не подойдут;
• жилье не продано новым собственникам;
• не пропущен срок исковой давности (по вине истца).

Невыполнение хотя бы одного из условий делает обращение в суд бессмысленным. Если вы уверены, что приватизация была проведена с нарушениями и жилье находится в надлежащем состоянии – можно смело обращаться в суд.

✅ Как расприватизировать долю в квартире

Расприватизация – это оспаривание ранее проведенной приватизации жилья. Заявитель должен иметь веские причины чтобы обратиться в суд. Недопустимо подавать иск, если человек хочет снизить коммунальные платежи или ему не хочется платить ежегодный налог на недвижимость.

???? Основания для расприватизации в суде

Расприватизация предусматривает аннулирование договора о приватизации квартиры. Сделка признается ничтожной, т.е. не имеющей под собой юридических оснований.

Какие причины могут послужить для расприватизации жилья:

• отказ в деприватизации со стороны жилищного департамента;
• принудительные действия в отношение совладельца (-ей) – с целью заставить подписать договор о приватизации;
• обман, мошенничество и прочие уловки в отношение собственников;
• участие в сделке недееспособного лица – о чем имеется заключение ООП;
• несогласие или отсутствие согласия одного из членов семьи нанимателя квартиры;
• повторное участие в приватизации;
• нарушение интересов детей;
• приватизация аварийного, ветхого, служебного, военного и другого жилья, которое изъято из оборота на оформление.

Выявление причины – еще не успех в расприватизации. Потребуется собрать веские аргументы, привлечь свидетелей и соблюсти судебный порядок.

???? Кто имеет право подать иск?

Далеко не каждый человек может подать иск об аннулировании договора о приватизации. Правом обладает ограниченный состав участников.

Кто может выступить от имени истца:

• участники приватизации – бывший наниматель и члены его семьи (см. “Кто имеет право на приватизацию квартиры?“);
• родители несовершеннолетних – если они установят, что права их детей были нарушены (например, ребенок получил меньшую долю или не получил ее вообще);
• государственные органы (ООП, прокуратора, Налоговая);
• жилищный отдел администрации.

Сюда же можно включить тех, кто был вписан в договор социального найма, но не получил свою долю в квартире. Яркий пример – осужденные граждане. Они могли отбывать наказание в тюрьме, а по выходу на свободу обнаружить, что жилье уже приватизировано… причем без них.

Судопроизводство требует соблюдения правил подачи исковых заявлений. Участники должны обосновать свою позицию, подкрепить ее документами, привлечь свидетелей и результаты экспертиз. Только в этом случае можно рассчитывать на успех в оспаривании приватизации квартиры.

Алгоритм расприватизации жилья:

1. Определитесь с исковыми требованиями – проще говоря, установите причину обращения в суд.
2. Начинайте собирать документы, привлекать свидетелей, заказывать экспертизу.
3. Составьте иск о признании приватизации недействительной и возврате жилья государству (муниципальному образованию).
4. Узнайте график приема в судебном органе.
5. Отправьте пакет документов в секретариат районного (городского) суда – мировые судья такими делами не занимаются.
6. Ожидайте вызова в суд на предварительные слушания.
7. Обоснуйте свою позицию в присутствии судьи, ответчика и свидетелей.
8. Получите итоговое решение суда.
9. Снимите копию с постановления, заберите исполнительный лист.
10. Обратитесь в жилищный отдел администрации, где был подписан договор о приватизации – приложите документы и копию судебного решения.
11. Ожидайте завершения процедуры.
12. Зарегистрируйте изменения в ФКП «Росреестра» или подайте заявку через МФЦ «Мои документы».

Если расприватизация пройдет успешно, собственники утратят права на квартиру. Еще раз напомним, что процесс коснется всех совладельцев, а не только истца или ответчика. Жилье перейдет в собственность муниципалитета в первоначальном состоянии, т.е. совокупно со всеми долями в общем праве.

???? Образец искового заявления

Первым этапом обращения в суд является подача искового заявления. От того, насколько грамотно будет составлен иск, зависит дальнейшая судьба расприватизации квартиры. Если вам сложно заполнить все пункты, обратитесь к юристу. Ниже мы рассмотрим структуру иска о незаконности приватизации.

Содержание искового заявления:

Вводная часть «шапка»

• наименование и адрес судебного органа – в нашем случае городской (районный) суд;
• ФИО, адрес, паспортные данные истца;
• ФИО, адрес, контакты и прочие сведения об ответчике – либо группе ответчиков, если их несколько;
• стоимость исковых требований.

Описательная или мотивировочная часть

• название документа – строго по центру, жирным шрифтом;
• сведения о спорном имуществе – адрес квартиры, кадастровый №, размер жилой и нежилой площади;
• сведения о проведении приватизации – № договоров, кол-во участников, права на перевод жилья в долевую собственность;
• описание нарушений, которые влияют на законность приватизации квартиры;
• ссылки на положения закона (п. 1 ст. 166 ГК РФ – о ничтожности сделок; п. 1 ст. 168 ГК РФ – оспоримые сделки; статьи ФЗ № 1541-1 «О приватизации…»).

Просительная часть

• основная просьба к суду – признать договор о приватизации недействительным, а саму процедуру ничтожной + применить последствия в виде возврата жилья обратно властям (расприватизация) или пересмотреть текущие доли в квартире.

Заключительная часть

• список приложений;
• дата подачи иска, подпись истца.

 

???? Документы для суда

Принудительный возврат жилья предъявляет особые требования к перечню документов. Истец должен предоставить сведения о приватизации и доказать, что она была проведена с нарушениями.

Какие доказательства можно предъявить:

• свидетельские показания – очевидцев приглашают в суд для заслушивания их мнений;
• фото–, аудио–, видеоматериалы;
• квитанции об отправке заказных писем;
• копии нотариальных документов – например, согласия или отказа от приватизации квартиры;
• копии соглашения о распределении долей между членами семьи – в случае, если кто-то недополучил долю или не был включен в соглашение;
• медицинские заключения – о невменяемости граждан;
• акты органов опеки – о недееспособности участников приватизации;
• копии выписки из ЕГРН – о повторном участии в процедуре (редкость, но практика знает такие случаи).

Задача истца – доказать факт недействительности сделки с жильем. На основе предоставленных сведений суд выносит окончательное решение.

???? Стоимость, госпошлина

Обращение в суд считается затратным мероприятием. Основные расходы связаны с уплатой госпошлины за подачу иска – 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ). Произвести оплату можно любым удобным способом. Судебные участки имеют кассы, где истцы вносят госпошлину и получают квитанцию.

Если истцом выступает родитель несовершеннолетнего, ему не нужно оплачивать госпошлину. При этом расприватизация должна быть связана с нарушением интересов ребенка. Аналогичный иск могут подавать опекуны или представитель ООП. Скорее всего расходы переложат на ответчика (-ов).

Говоря о сроках, имеется в виду исковая давность. Если ее пропустить, обращение в суд станет невозможным.

Срок исковой давности по расприватизации квартиры – 3 года с момента выявления нарушений (ст. 196 и ст. 200 ГК РФ).

Судебные разбирательства могут продлиться от 2 до 6 месяцев. Оформление через жилищный орган займет еще 2-4 недели. Если обращаться в Росреестр, сроки составят от 3 до 14 дней.

✅ Судебная практика

Принудительная расприватизация гораздо сложнее добровольной процедуры. Судебная практика уже накопила достаточный опыт, однако решения могут отличаться.

Рассмотрение дел происходит в двух случаях:

• оспаривание сделки целиком, т.е. намерение аннулировать договор о приватизации и вернуть жилье;
• нарушения при распределении долей в приватизированной квартире.

Второй вариант позволяет изменить соотношение долей в общем праве. Согласно практике, подобные дела рассматриваются в интересах потерпевшего. Суд обязывает выделить долю истцу или его подзащитному. Текущие совладельцы урезают свои доли за счет принятия в свой состав нового собственника. Фактически о расприватизации речи не идет.

Случай из практики:

Желтков проживал в муниципальной квартире и не планировал ее приватизировать. Мужчина находился в преклонном возрасте. Смысла в приватизации он не видел, т.к. дом был уже не новым. Вскоре в его квартире объявился племянник. Желтков вписал его в договор социального найма.

Втершись в доверие, племянник настоял на том, чтобы старик приватизировал квартиру. Юноша заверил, что раз дом старый, то власти дадут собственнику новую квартиру, но сперва нужно оформить ее в собственность. Якобы новое жилье можно продать и выручить в 3-4 раза больше денег, а затем поделить их поровну.

Доверчивый пенсионер поверил своему племяннику и подал документы на приватизацию. Вскоре жилье перешло в его руки. Но никаких «подарков» от властей не было, зато росли коммунальные платежи и налоги. Племянник за квартиру не платил, а затем и вовсе начал склонять Желткова к дарению его доли в свою пользу.

Волею случая рядом оказался давний знакомый пенсионера. Раскусив обман племянника, он сообщил об этом потерпевшему. Знакомый Желткова обратился к юристам, составил иск о признании договора о приватизации недействительным. Основанием было введение в заблуждение и заведомо невыгодная сделка для Желткова (ст. 167, 168 и 178 ГК РФ).

Ответчиком выступил племянник. Суд изучил обстоятельства дела и признал приватизацию незаконной. Жилье перешло обратно муниципалитету, а Желтков и его племянник заключили новый договор соцнайма.

✅ Последствия расприватизации квартиры

Что будет после расприватизации квартиры?

• Во-первых, собственникам придется вернуть жилье обратно в муниципалитет.
• Во-вторых, они потеряют право на владение и распоряжение квартирой. Максимум, на что можно рассчитывать – новый договор социального найма и проживание в квартире (см. “Что значит приватизированная квартира“).
• В-третьих, снижение коммунальных платежей и отсутствие налога на недвижимость (долю в квартире).

Если решение суда направлено на перераспределение долей в общем праве собственности на квартиру, истец войдет в число совладельцев.

Расприватизация гораздо сложнее приватизации. Конфликт решается в судебном порядке, а значит потребуются процессуальные знания. Очень часто люди пытаются вернуть долю в квартире, забывая о целостности объекта недвижимости. Ошибки могут свести на нет все усилия собственников.

Зато можно избежать рисков, если обратиться к юристам нашего портала. Они изучат вашу ситуацию и скажут, можно ли вообще расприватизировать квартиру? Вероятно, потребуется оценка общедолевой собственности, иска и доказательств. Знания и опыт юриста пригодятся в предстоящем судебном процессе.

Если действовать на свой страх и риск, шансов на успешную расприватизацию не очень много.

Расприватизация доли в квартире в 2023 году

1 784 просмотров

В 1991 году у граждан РФ появилась возможность приватизации квартиры в собственность. Под приватизацией понимается безвозмездный перевод объекта из государственной собственности в частную.

Такой возможностью воспользовалось множество граждан. Однако оно было предоставлено только 1 раз. Поэтому в настоящее время собственники задумываются о том, как провести реприватизацию доли в квартире.

Рассмотрим подробнее.

Расприватизация доли в квартире – что это?

Закон не устанавливает термина «расприватизация». Так условно называется передача имущества из частной собственности в государственную по инициативе владельца.

Причинами расприватизации является финансовые сложности у собственника. Он передает право владения государству, так как обязанность по оплате налогов, коммунальных услуг есть только у собственников.

Такой вариант является своеобразной защитой для одиноких пожилых граждан. Чтобы избежать мошеннических действий со стороны «черных» риелторов, гражданин может передать право собственности государству.

Как расприватизировать долю в квартире

В 2023 году существует 2 вида расприватизации:

• добровольный (через муниципальные органы);
• судебный (в порядке искового судопроизводства).

Однако добровольный порядок предусматривается исключительно в отношении квартиры в целом. Собственник одной доли не может воспользоваться таким вариантом.

В процессе приватизации государство передает гражданам право владения, пользования и распоряжения объектом в целом. Долевая собственность появляется в процессе самостоятельного решения владельцев.

Для выделения долей в объекте лица, оформившие приватизацию, должны заключить соглашение или обратиться в суд для определения долей.

Так как квартира передавалась государством в целом, то и возвращена в добровольном порядке может быть только полностью.

В добровольном порядке

Чтобы воспользоваться расприватизацией в добровольном порядке, владелец доли должен прийти к соглашению с остальными собственниками. Без наличия согласия от всех владельцев процедура невозможна.

Закон наделяется каждого гражданина правом на бесплатную приватизацию муниципальной собственности только 1 раз в течение жизни.

В случае добровольного отказа от прав на приватизированный объект, лицо лишается права повторной приватизации данного объекта (даже если оно было приватизировано ранее не им). Кроме того, право на приватизацию не возобновляется.

Исключение составляют граждане, которые первый раз были участниками безвозмездного выкупа в несовершеннолетнем возрасте.

Если все участники долевой собственности пришли к соглашению по добровольной расприватизации, то необходимо соблюсти следующие требования к объекту:

• доля в квартире должна быть единственным жильем в собственности у каждого из заявителей;
• ни одна из долей не находится в залоге, под арестом или под ипотекой;
• отсутствует задолженность по квартплате;
• доля не была продана, подарена или иначе отчуждена заявителем;
• объект не сдан в аренду;
• в жилом помещении отсутствуют зарегистрированные жильцы (третьи лица).

Порядок действий при добровольной расприватизации

Уполномоченным органом, который решает вопрос о добровольной реприватизации является жилищный комитет при районной администрации. Инициатором процедуры может быть только собственник.

Запрещается обращение для добровольной расприватизации, если одним из владельцев является несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

Также закон не предусматривает реприватизацию объекта, который перешел в порядке наследования.

Порядок действий:

1. Сбор документации.
2. Обращение в уполномоченный орган с заявлением.
3. Рассмотрение заявления.
4. Вынесение решения.
5. Заключение договора социального найма.

Перечень документов

Документация для обращения в уполномоченный орган подготавливается в виде оригиналов и ксерокопий. Закон не устанавливает обязанность по дополнительному удостоверению копий.

Перечень документации

№ п/пНаименование документа

1	Гражданские паспорта всех собственников
2	Правоустанавливающий документ на объект
3	Технический паспорт
4	Выписка из ЕГРН
5	Выписка из ЕГРН об отсутствии обременений
6	Выписка с лицевого счета об отсутствии долгов за коммунальные услуги
7	Квитанция об оплате пошлины
8	Заявление о реприватизации

Подача заявления

Форма заявления не установлена законом. Бланк должен быть выдан уполномоченным органом.

Документ включает следующие сведения:

• наименование уполномоченного органа;
• данные всех собственников долей;
• наименование заявления;
• сведения об объекте;
• просьба о принятии на баланс;
• просьба о заключении контракта соцнайма;
• информация о возникновении права собственности;
• сведения об отсутствии обременения;
• данные об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
• полный перечень собственников с указание долей;
• перечень документации;
• дата и подпись.

Образец заявления на реприватизацию

Скачать образец заявления на реприватизацию

Рассмотрение заявления и вынесение решения

Документация рассматривается в течение 60 дней с момента направления в уполномоченный орган. Специалист регистрирует заявление и проверяет сведения, указанные в нем.

Результатом рассмотрения является решение органа местного самоуправления о реприватизации или отказе в ней.

В случае вынесения положительного решения все собственники квартиры и муниципалитет подписывают соглашение о передаче объекта в муниципальную собственность. В случае отказа, собственники могут обратиться в суд.

Соглашение подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Права на квартиру переходят муниципалитету с момента внесения изменений в ЕГНР.

Заключение договора соцнайма

Особенностью добровольной реприватизации является обязанность органа местного самоуправления заключить с бывшими собственникам договор соцнайма на переданную квартиру. Таким образом, граждане получают право пользования объектом. Они не могут продать ее или подарить.

Кроме того, семья наделяется правом постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении условии проживания. В результате чего, им будет предоставлена по договору социального найма другое жилье, большей площади. Хотя они не смогут воспользоваться правом на приватизацию повторно, но это сможет сделать их ребенок, достигший совершеннолетия.

В судебном порядке

Альтернативным вариантом реприватизации доли в квартире является урегулирование вопроса в судебном порядке. Обращение в суд возможно в следующих случаях:

• отсутствие согласие всех собственников;
• при приватизации были допущены значительные нарушения закона.

Основания для признания приватизации незаконной:

• один из жильцов, зарегистрированных в квартире, не стал участником приватизации или не оформил отказ;
• не включен в состав собственников несовершеннолетний ребенок, зарегистрированный в квартире;
• сделка являлась мнимой или притворной;
• приватизация оформлена лицом, которое являлось недееспособным;
• доли в приватизированной квартире были определены неправильно.

Бремя доказывания фактов, на которые ссылается истец, возлагается на него.

Порядок действий

Обращение в суд для реприватизации доли в квартире возможно даже в случае последующей продажи объекта третьим лицам. Поэтому покупатели несут риск потери прав на жилье. Причем, неизвестно, вернут ли им денежные средства обратно.

Алгоритм действий для оспаривания приватизации:

1. Сбор доказательной базы.
2. Составление иска и направление его в суд.
3. Судебное разбирательство.
4. Получение решения суда.

Список документации

Перед обращением в суд необходимо подготовить доказательную базу. Популярной причиной отказов в удовлетворении требований является именно недостаток доказательств. Поэтому целесообразно подойти к данному вопросу серьезно.

Ситуация с оспариванием приватизации доли в квартире одним из собственников, является сложной. Жилищное законодательство в [current_date format='Y'] году относится к одному из наиболее спорных. Поэтому перед обращением в суд необходимо получить консультацию юриста и заручиться его поддержкой.

Перечень документов к иску:

• гражданский паспорт собственника доли;
• акт о приватизации (в качестве правоустанавливающего документа);
• выписка из ЕГРН;
• выписка с лицевого счета об отсутствии долгов;
• квитанция об оплате госпошлины (300 р.);
• доказательства недействительности сделки (в зависимости от ситуации).

Доказательная база формируется в зависимости от конкретной ситуации. Например, если один из собственников, приватизировавших квартиру, является недееспособным, то нужно приложить решение суда о признании недееспособным, наделенное юридической силой. Причем, документ должен был вступившим в законную силу на момент оформления приватизации.

Образец иска

Исковое заявление о реприватизации доли в квартире должно содержать следующие пункты:

• наименование судебного органа (районного или городского суда по месту расположения квартиры);
• данные заявителя;
• сведения об ответчике (сособственниках);
• название иска;
• сведения о приватизации;
• данные об основаниях признания сделки недействительной;
• аргументы заявителя;
• ссылка на закон;
• исковые требования;
• перечень документации;
• дата и подпись.

Образец искового заявления об отмене приватизации на квартиру в долевой собственности

 

Скачать исковое заявление о реприватизации квартиры в долевой собственности

Последствия

В результате вынесения положительного решения, все права и обязанности сторон обнуляются. Поэтому заявитель восстанавливает право на участие в приватизации.

Права на объект недвижимости у заявителя исчезают, а у государства возобновляются.

Бывший собственник имеет право заключить с государством контракт соцнайма и использовать объект для проживания в дальнейшем.

Реприватизация – это непопулярная процедура. Граждане крайне редко отказываются от полученной собстенности. Одной из причин является наличие ряда важных условий, которым должен соответствовать объект.

Поэтому при необходимости расприватизации квартиры необходимо получить юридическую консультацию. Вы можете найти юриста по жилищному праву прямо на сайте.

Оставляйте заявку прямо сейчас и получите консультацию абсолютно бесплатно.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Расприватизация квартиры в 2023 году: порядок, последствия, отличие от деприватизации

Если вы приватизировали квартиру, а потом передумали, можно ее расприватизировать, тем самым снизив расходы на налоги и многое другое. Вы можете вернуть недвижимость обратно администрации через расприватизацию или деприватизацию: в судебном порядке или добровольно. Это разные процедуры.

Я юрист по приватизации. В этой статье я расскажу, что такое расприватизация, как расприватизировать квартиру или иное жилье в 2023 году, какие есть основания и порядок. Также вы узнаете, какие понадобятся документы, сколько это будет стоить и что делать, если среди собственников есть ребенок или администрация отказывается отменять приватизацию.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Что такое расприватизация

Вы можете вернуть квартиру в собственность двумя способами:

1. Через деприватизацию, если бывший собственник согласен на это.
2. Через расприватизацию в судебном порядке, если есть основания для признания недействительным договора о передаче недвижимости в собственность в порядке приватизации. Или когда администрация необоснованно отказывается принимать жилье обратно.

Юридически расприватизация или деприватизация – разные понятия. Но чаще люди используют термин «расприватизация», поэтому я буду писать в статье именно о ней как о добровольной или судебной процедуре.

Какими законами регламентируется деприватизация или расприватизация:

Закон
Толкование

Ст. 9.1 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»	Если вы приватизировали недвижимость и она для вас является единственным жильем, ее можно вернуть обратно в государственную собственность. Но при условии, что она свободна от притязаний третьих лиц. После расторжения договора приватизации муниципалитет обязан заключить договор социального найма
Ст. 450 ГК РФ	Договор можно расторгнуть по взаимному согласию сторон. Через суд он расторгается, если одна из сторон существенно нарушила его условия,
Ст. 453 ГК РФ	При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, все возвращается в первоначальное положение

Для расприватизации доли в квартире нужно согласие остальных собственников. Квартиру можно вернуть в собственность администрации полностью, а не только долю (ст. 253 ГК РФ).

Придется соблюдать и другие условия

Помимо оформления согласия остальных собственников нужно соблюдать и другие условия, касающиеся уже самой квартиры и права собственности:

1. Она должна быть единственным жильем для всех собственников.
2. Полная свобода от притязаний третьих лиц. Нельзя расприватизировать недвижимость в залоге или под арестом.
3. После приватизации не менялся состав собственников, не регистрировались другие люди.
4. Перепланировка или переустройство не проводились.
5. Никто из собственников не выбыл из квартиры, в том числе и по причине смерти.
6. Состав собственников не менялся, в том числе и не изменялись доли в праве собственности.

Если кто-то из собственников против деприватизации, расприватизировать квартиру можно только через суд при наличии существенных оснований.

Тщательно все взвесьте

Сначала разберитесь, стоит ли расприватизировать жилье и когда это лучше делать, какие есть плюсы и минусы.

Я приведу подробный список:

Не нужно платить имущественный налог: его уплачивает собственник, т.е. администрация после расприватизацииМожно участвовать в государственной социальной программе по улучшению жилищных условий, т.к. после деприватизации у вас не будет квартиры в собственностиНет расходов на содержание жилья: нужно оплачивать только услуги по счетчикам. Это экономит порядка 1 000-3 000 руб. Если вы живете в квартире по договору социального найма, ее нельзя продать, подарить, обменять или оставить в наследство. Также ее не получится использовать в качестве залога при оформлении кредитаЗависимость от собственника недвижимости. В своей квартире вы можете жить, сколько угодно, и никто вам не указ. Администрация же при наличии оснований может выселить или переселить

Из неочевидных преимуществ можно еще выделить то, что после расприватизации ваша квартира точно не будет интересна мошенникам, а значит, вы не лишитесь жилья.

Повторно приватизировать нельзя

Теперь о том, можно ли приватизировать после расприватизации. Ответ очевиден – нет. В приватизации можно участвовать только один раз в жизни. Если вы добровольно откажетесь от недвижимости, еще раз приватизировать ее не получится.

Исключение – приватизация ребенком до 18 лет. В таком случае он вправе повторно участвовать в приватизации, но после совершеннолетия.

Последствия расприватизации

Здесь все очень просто: при деприватизации с вами заключается договор социального найма, и вы продолжаете жить в квартире. Если по каким-то причинам администрация отказалась расприватизировать жилье, этого можно добиться в судебном порядке.

Если суд примет вашу сторону, администрацию обяжут участвовать в расприватизации и оформить договор соцнайма с вами.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Когда могут отказать в расприватизации

Вам гарантированно в ней откажут, если на момент подачи заявления дом признан аварийным, но при условии, что при заключении договора приватизации он был в нормальном состоянии. Также отказ возможен, если у вас есть долги по коммунальным услугам, недвижимость в залоге или под арестом.

Когда еще могут отказать:

1. У кого-то из собственников уже есть другое жилье.
2. После приватизации вы сделали перепланировку и не узаконили ее.
3. Нет разрешения органа опеки на деприватизацию жилья несовершеннолетнего или недееспособного.
4. Недвижимость с обременением: под арестом, в залоге.

Чтобы не тратить время, лучше сразу исправьте обстоятельство, которое может помешать расприватизации. А потом уже подавайте заявление в администрацию. Узнать о долгах можно в квитанции об оплате коммунальных услуг или через «Банк исполнительных производств». Получить сведения об обременениях можно онлайн через сервис Росреестра.

Жизненные ситуации

В некоторых случаях могут появиться проблемы, делающие расприватизацию (деприватизацию) невозможной или затруднительной. Например, если кто-то из собственников против этого, или среди владельцев есть несовершеннолетний ребенок.

Разберемся во всем детально.

Собственник против расприватизации

Расприватизация квартиры без согласия собственника в мирном порядке невозможна. Это можно сделать только через суд: например, если при заключении договора приватизации допущены нарушения, или если человек вообще не имел права участвовать в ней.

Вот пример из судебной практики, где, со слов истицы, квартиру вообще расприватизировали незаконно:

Женщина приобрела долю в праве на недвижимость в порядке приватизации. С ее слов, через некоторое время сотрудница администрации изготовила от ее имени заявление о расприватизации, подделала ее подпись. В итоге ее доля перешла в собственность другой женщине – одной из ответчиков.

Впоследствии женщина обратилась в суд с иском о расторжении договора приватизации, заключенного с ответчицей. В качестве третьих лиц привлекались: департамент жилищных отношений, управление ФСБ, федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии.

Расприватизация доли в квартире в 2023 году: пошаговая инструкция

Если итоги приватизации не устраивают владельцев долевой собственности, возможна расприватизация доли в квартире.

Процедура является законной при соблюдении определенных условий, и имеет ряд положительных и отрицательных последствий.

Поскольку при расприватизации человек не возвращает право повторно приватизировать имущество, стоит тщательно проанализировать ситуацию перед принятием решения об отказе от имущественных прав и передаче их снова муниципалитету.

Что такое расприватизация

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Благодаря приватизации, миллионы россиян получили возможность перевести жилье в личную собственность, принимая вместе с правами обязанности по содержанию, обслуживанию, уплате налогов.

Расприватизация (деприватизация) – неофициальный термин, но означает процесс перевода частной недвижимости, полученной в ходе приватизации, снова в распоряжение государства или муниципалитета. Это противоположное действие с отказом от имущественных прав на полученное ранее жилье.

https://www.youtube.com/watch?v=Iw3DVrLzLWA\u0026pp=ygVA0KDQsNGB0L_RgNC40LLQsNGC0LjQt9Cw0YbQuNGPINC00L7Qu9C4INCyINC60LLQsNGA0YLQuNGA0LUgMjAyMw%3D%3D

Передача недвижимого объекта в пользу государства со стороны физических лиц встречается редко, поскольку есть иные варианты безвозмездного или возмездного переоформления жилья в пользу другого собственника: через договор купли-продажи, мены, дарения.

При каких условиях возможна расприватизация

Расприватизация доли в квартире в пользу государства возможна при условии одновременного выполнения 2 условий:

1. Одновременный отказ от имущества со стороны владельцев других долей.
2. Не истек отведенный срок – 3 года с момента передачи собственности физлицам.

При этом передаваемое жилое помещение должно отвечать следующим требованиям:

• являться для заявителя (заявителей) единственным местом постоянного проживания;
• принадлежать ему на праве собственности и быть свободным от любых обязательств, ограничений (обременений);
• в жилое помещение после его приватизации не были вселены в установленном порядке другие люди;
• в жилом помещении после его приватизации не производились перепланировки;
• все собственники приватизированного жилого помещения согласны на его передачу в собственность города;
• никто из собственников жилого помещения не выбыл (в том числе по причине смерти);
• зарегистрированы сведения в ЕГРН о приватизированном жилом помещении;
• отсутствие в суде дел по поводу оспаривания прав на приватизированное жилое помещение;
• отсутствие задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные и иные услуги в отношении приватизированного жилого помещения;
• отсутствие изменений состава собственников приватизированного жилого помещения, в том числе отсутствие изменений долей в праве собственности на указанное жилое помещение.

Согласно ст. 9.1 закона №1541-1 от 04.07.1991, приватизированный объект может быть возвращен органам исполнительной власти, а муниципалитет обязан принять его, если выполнены перечисленные выше условия и соблюден установленный в регионе порядок действий.

Основания для отказа

В следующих ситуациях расприватизировать имущество не удастся:

• накоплена задолженность по ЖКХ;
• нет письменного согласия с отказом от имущества от каждого участника приватизации;
• в квартире оказались прописаны посторонние жильцы, не имеющие долей;
• жилье признано аварийным или подлежит сносу;
• с момента приватизации один из собственников долевого имущества умер;
• недвижимость была куплена, подарена, унаследована.

Если препятствий для возврата к отношениям с муниципалитетом в качестве нанимателей не существует, готовят обращение в органы с просьбой принять имущество обратно и предоставить жилплощадь по договору аренды.

Последствия расприватизации

Несмотря на непопулярность меры, отказ от прав на имущество влечет за собой положительные и отрицательные следствия.

ПреимуществаНедостатки

Отмена налоговых начислений на последующие отчетные периоды.	Потеря прав на распоряжение недвижимостью – ее нельзя подарить или завещать, продать с выгодой для себя.
Прекращение платежей для ремонта недвижимости.	Теряется шанс получения приватизированной собственности.
Появится шанс на получение по соцнайму более просторного жилья, согласно действующих в регионе жилищных норм.	При накоплении долга ЖКХ за 6 месяцев муниципалитет вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор.
Нет платы, взыскиваемой для содержания придомовой территории.	Регистрация новых жильцов требует согласования с муниципалитетом.

Как следует из положений ст. 236 ГК РФ, любой собственник может отказаться от имущества, однако это не отменит ответственности за начисленные до этого платежи и взыскания.

Как расприватизировать долю в квартире

Если плюсы от расприватизации перевешивают недостатки отказа от имущества, действуют в следующей последовательности:

1. Подготовка документации для расприватизации.
2. Подача обращения в уполномоченный орган.
3. Рассмотрение переданного пакета.
4. Подписание с муниципалитетом договора о найме помещений.

Перед началом действий следует обсудить предстоящий отказ от имущества с каждым собственником доли. Только по достижении общего согласия удается во внесудебном порядке отказаться от приватизированного объекта.

Шаг 1. Сбор документов

Если все собственники согласны снова вернуться в статус нанимателей помещений, следует подготовить документацию:

1. Личные удостоверяющие документы – паспорта собственников.
2. Приватизационный акт – договор приватизации.
3. Техпаспорт объекта.
4. Выписка ЕГРН, подтверждающая право собственности без обременений и арестов.
5. Справка об отсутствии долга ЖКХ.
6. Заявление об отказе от доли в квартире в пользу муниципалитета или государства.

Шаг 2. Подача заявления

Специального бланка для обращения в муниципалитет законодательством не предусмотрено. При подготовке заявления следят, чтобы в документе присутствовали все необходимые сведения:

• уполномоченный орган (администрация населенного пункта, муниципальное образование);
• сведения о собственниках;
• идентификационные характеристики объекта недвижимости;
• сформулированная просьба принять на баланс муниципалитета и заключить договор соцнайма;
• ссылка на отсутствие обременений, отсутствии коммунальных долгов;
• данные на всех текущих владельцев долей;
• список прилагаемых документов;
• дата и подпись каждого заявителя.

Чтобы облегчить подготовку основного документа, обращаются в юридическую службу. При самостоятельном составлении заявления придерживаются образца.

https://www.youtube.com/watch?v=Iw3DVrLzLWA\u0026pp=YAHIAQE%3D

Скачать образец заявления на расприватизацию доли

Шаг 3. Рассмотрение обращения

Уполномоченный орган муниципальной власти должен дать ответ в течение 60 дней с момента получения обращения.

Сотрудник принимает заявления, регистрирует их и проводит проверку согласно прилагаемой документации. В результате проверки принимается решение – отказать или разрешить расприватизацию.

Если решение положительное, собственники приглашаются к подписанию соглашения о передаче недвижимости муниципалитету. Впоследствии соглашение передают в Росреестр для внесения изменений в базу.

Если уполномоченный орган отказывается расприватизировать объект, следует оспорить решение в судебном порядке.

Шаг 4. Заключение договора соцнайма

После передачи имущества на баланс муниципалитета орган местного самоуправления заключает договор найма с бывшими владельцами долей. Граждане получают право проживать и быть прописанными в квартире, теряя право распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению.

Из положительных моментов стоит отметить появление шансов расширить жилплощадь, на которой будет проживать семья, с учетом принятых жилищных норм. Семью могут зарегистрировать в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий.

Основания для расприватизации через суд

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

В судебную инстанцию обращаются, когда мирное решение вопроса невозможно. Для оспаривания отказа в расприватизации должны быть определенные основания, связанные с нарушениями процедуры и требований закона при проведении первичной приватизации.

Для признания сделки незаконной в судебном порядке используют следующие основания:

1. Нарушено право одного из прописанных граждан на участие в приватизации или нет подтвержденного письменного отказа от приватизации в пользу другого жильца.
2. Неправильно определены доли в процессе приватизации.
3. Ребенок, прописанный в квартире, не получил своей доли в приватизированной площади.
4. В приватизации участвовало лицо, признанное на момент приватизации недееспособным.
5. При оформлении сделки усматриваются признаки мнимости и притворности.

Чтобы иметь шансы на удовлетворение требований в суде, истцу понадобится подготовить вескую доказательную базу.

Алгоритм действий в суде для оспаривания приватизации

Перед началом действий уточняют, сколько времени прошло с момента заключения приватизационного договора. На оспаривание приватизации отводят 3-летний срок. Если срок пропущен, восстановить его можно по дополнительному обращению в суд, предъявив документы, доказывающие наличие серьезных причин для пропуска – болезнь, служба в армии, непредвиденные обстоятельства.

Порядок действий при судебном оспаривании приватизации:

1. Определить основания для оспаривания и собрать документы.
2. Подготовить и подать иск.
3. Участвовать в судебном разбирательстве и получить решение.

Оспаривать решения муниципалитета – задача сложная. Справиться с ней, не имея юридического образования и опыта в судебных разбирательствах, крайне сложно. Обращение к юристу сэкономит время и усилия собственников, намеренных отказаться от недвижимости.

Шаг 1. Подготовка документации

Для обращения в суд придется подготовить обширный пакет документации, подтверждающий правоту истца:

• гражданский паспорт собственника доли;
• акт о приватизации (в качестве правоустанавливающего документа);
• выписка из ЕГРН;
• выписка с лицевого счета об отсутствии долгов;
• квитанция об оплате госпошлины (300 р.);
• доказательства недействительности сделки (в зависимости от ситуации).

Доказательная база формируется в зависимости от конкретной ситуации. Например, если один из собственников, приватизировавших квартиру, является недееспособным, то нужно приложить решение суда о признании недееспособным, наделенное юридической силой. Причем, документ должен был вступившим в законную силу на момент оформления приватизации.

Шаг 2. Составление иска

Используйте образец заявления, чтобы самостоятельно подготовиться к иску.

К обязательным реквизитам иска относят:

• судебный орган, куда направляют заявление;
• сведения об истцах и ответчиках;
• описание обстоятельств, при которых прошла приватизация;
• информация о причинах, по которым нельзя считать объект приватизированным;
• объяснения со ссылкой на законодательные нормы;
• сформулированные требования истца;
• список прилагаемых документов;
• дата и подпись.

Подготовленный иск, приложения и квитанцию об уплате регистрационной пошлины направляют в городской или районный суд по месту расположения квартиры и ожидают назначения даты заседания.

Шаг 3. Переоформление оснований для проживания

После принятия судом решения в пользу истца приватизационная сделка признается недействительной, а стороны возвращаются в исходное имущественное положение с восстановлением договора соцнайма. Действовавшие накануне права и обязанности частного собственника отменяются.

Важная особенность судебного порядка аннулирования – возможность участвовать в приватизации впоследствии. Собственники смогут снова подать заявление в муниципалитет, либо вправе претендовать на улучшение жилищных условий по договору соцнайма.

Основанием для перерегистрации недвижимости снова в муниципалитет станет вступившее в силу судебное решение.

Частые вопросы и ответы юриста

Есть вопросы по теме статьи? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по вашей проблеме (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85 Не сразу понял, что после приватизации доли я потерял возможность получения более просторной недвижимости по договору найма.

Могу ли отдать свою долю государству? К сожалению, приватизация и расприватизация проводятся только при наличии общего решения собственников-жильцов. Долю можно продать другим собственникам или распорядиться ею иным способом, но без согласия остальных расприватизировать квартиру не получится. Родители приватизировали квартиру в равных долях на всех членов семьи.

Могу ли я после совершеннолетия отказаться от своей доли, чтобы вернуть право на бесплатную приватизацию? Несовершеннолетний, участвовавший в приватизации через своих родителей, впоследствии сохраняет право на приватизацию другого объекта. Чтобы расприватизировать долю, должны быть выполнены требования добровольной передачи имущества муниципалитету.

Можно ли расприватизировать долю ребенка? Все сделки с недвижимостью ребенка нуждаются в согласовании с отделом опеки при администрации района. Если в результате расприватизации несовершеннолетний теряет имущество, опека едва ли согласует сделку. Понадобятся веские доказательства, что несовершеннолетний в результате расприватизации только выиграет.

Выходом из ситуации может стать предоставление аналогичного имущества ребенку или размещение средств на личный счет несовершеннолетнего в сумме, сопоставимой со стоимостью доли. Можно ли расприватизировать долю в пользу другого собственника? Расприватизация имеет смысл, если собственник хочет вернуть статус нанимателя, передав жилплощадь государству.

Если вы хотите передать свою долю другому собственнику, используйте договор дарения или продайте ее на выгодных условиях.

Какие юридические сложности могут возникнуть

Несмотря на наличие права отказаться от имущества в пользу государства, специальной федеральной нормы по расприватизации не предусмотрено. Приходится исходить из действующих в регионе нормативов и установленных правил. Чтобы повысить шанс на расприватизацию доли, понадобится квалифицированная помощь юриста.

Опытный юрист поможет правильно составить исковое заявление о признании сделки недействительной и подскажет, какие доказательства подготовить для суда.

Малейшая ошибка при составлении документов или неверное проведение приватизации приведет к оспариванию сделок.

Следует сопоставить юридические последствия расприватизации перед тем, как подавать заявление об отказе, чтобы не лишиться возможности получить жилье по договору соцнайма и сохранить право на последующую приватизацию.