Как? Расторгнуть договор подряда можно несколькими способами, самый простой из которых – по соглашению сторон. Достаточно будет составить простой документ, в котором отразить существенные положения.

Какие еще есть варианты? Если же стороны не могут договориться, у них есть два пути: расторгнуть договор в одностороннем порядке или обратиться в суд. Причем одно не исключает другого: нередко сторона, с кем прекратили отношения, обращается в судебные инстанции за справедливостью.

Порядок расторжения договора подряда по взаимному соглашению сторон

Иногда стороны приходят к выводу, что условия соглашения не могут быть выполнены по различным причинам. В этом случае договор подряда подлежит досрочному расторжению.

Взаимное решение заказчика и подрядчика оформляются путем подписания документа, в котором отражаются следующие сведения:

• полная информация о сторонах соглашения, включая реквизиты организаций и ФИО их представителей;
• номер и дата подписания договора подряда, подлежащего расторжению;
• обязательства сторон, касающиеся объема работ, выполненного на данный момент, а также их оплаты или возврата аванса;
• порядок передачи готовых результатов труда подрядчика заказчику;
• число экземпляров соглашения о расторжении;
• реквизиты оформляемого документа;
• условия, включаемые в соглашение по настоянию сторон;
• дату расторжения договора
• подписи представителей заказчика и подрядчика.

Как расторгнуть договор подряда в одностороннем порядке

Случается, что уже после заключения контракта один из участников обнаруживает, что не сможет выполнять взятые на себя обязательства. Заказчик также может прийти к выводу об отсутствии денежных средств для оплаты контракта. В такой ситуации договор подряда расторгается в одностороннем порядке, если такая возможность предусмотрена условиями сделки или законом.

Подрядчик вправе отказаться от своих обязательств по контракту, если:

• заказчик был уведомлен о необходимости устранения обстоятельств, которые могут негативно сказаться на результате труда подрядчика, но соответствующие меры приняты так и не были (п. 3 ст. 716 ГК РФ);
• заказчик игнорирует необходимость выполнять свои обязательства по договору подряда, например, не выплачивает аванс (постановление Пленума ВС РФ от 22.11.2016 № 54) или не снабжает подрядчика материалами и оборудованием (п. 2 ст. 719 ГК РФ);
• материалы и оборудование предоставлены, однако использовать их без ущерба качеству не представляется возможным (п. 3 ст. 745 ГК РФ).

В договоре подряда, заключаемом с ИП или юрлицом (предпринимательском контракте), допустимо прописать условия отказа от выполнения обязательств без объяснения причин.

В тексте договора подряда должна быть предусмотрена возможность одностороннего прекращения обязательств каждой из сторон, без заключения дополнительного соглашения и без судебного решения. В противном случае действия заказчика или подрядчика, расторгающего контракт, могут быть признаны неправомерными.

Мотивированный отказ от выполнения договорных обязательств предполагает наличие одного из следующих оснований заказчика:

• подрядчик не справился с работой к установленному сроку (п. 3 ст. 708 ГК РФ);
• заказчик не согласен с существенным увеличением цены работы, произошедшим в процессе исполнения контракта (п. 5 ст. 709 ГК РФ);
• подрядчик затягивает начало работ или явно отстает от графика, из-за чего завершить их вовремя не представляется возможным (п. 2 ст. 715 ГК РФ);
• заказчик, контролирующий ход работ, обнаружил серьезные недостатки и указал на них подрядчику, но тот не исправил недочеты, которые негативно отразятся на конечном результате (п. 3 ст. 715 ГК РФ);
• подрядчик допустил ошибки, устранить которые невозможно (п. 3 ст. 723 ГК РФ).

Обращение к контрагенту составляется в свободной форме, если контракт не содержит образец такого письма. Главное, чтобы документ содержал:

• четко сформулированное намерение отказаться от сделки во внесудебном порядке;
• причины, побудившие сторону расторгнуть договор подряда;
• норма Гражданского кодекса РФ, регламентирующая конкретный повод для отказа от обязательств;
• реквизиты расторгаемого соглашения.

Уведомление направляется заказным письмом с описью вложения по указанному в договоре подряда адресу или вручается представителю организации, полномочия которого подтверждены соответствующими документами.

Расторжение договора подряда в суде

Одна из сторон вправе обратиться с судебным иском для прекращения действия контракта, если контрагент существенно нарушил условия соглашения, при этом пострадавшая сторона терпит значительный ущерб (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

К существенным нарушениям договора подряда со стороны заказчика относятся следующие ситуации:

• работа выполнена, клиент ее принял, но причитающиеся подрядчику деньги не перечисляет на протяжении длительного времени;
• отступает от условий соглашения, по которым заказчик обязуется принимать и оплачивать каждый этап производимых работ в оговоренные контрактом сроки.

Изменением обстоятельств, из-за которого договор подряда может быть расторгнут по решению суда, относится случай одновременного выполнения нескольких условий, описанный в абзац 2 пункта 6 статьи 709 ГК РФ:

• при подписании контракта стороны оговорили твердую цену работы;
• в процессе выполнения стоимость материалов и оборудования значительно выросла, или увеличились расценки на услуги третьих лиц (например, изменилась в большую сторону стоимость энергоносителей). Такое непредвиденное повышение подтверждается финансовыми документами (счетами-фактурами, договорами поставки, коммерческими предложениям и т. д.);
• чтобы не потерпеть убытки, подрядчик требует от заказчика пересмотреть цену контракта. В случае отказа последнего повысить оплату за выполняемую работу договор может быть расторгнут судом на основании статьи 451 ГК РФ.

Прежде чем обратиться с исковым заявлением, подрядчик, столкнувшийся с резким изменением цен на материалы и услуги субподрядчиков, должен:

• письменно уведомить заказчика о сложившихся обстоятельствах, подтвердив свое заявление соответствующими документами;
• получив от второй стороны отказ, составить досудебную претензию, в которой до контрагента доводится информация о намерении расторгнуть контракт в суде, если заказчик не согласится повысить установленную ранее твердую цену (ч. 5 ст. 4 АПК РФ);
• не дождавшись положительного ответа, подрядчик направляет иск в суд.

В случае удовлетворения требования истца суд в соответствии с п. 3 ст. 451 ГК РФ может определить последствия расторжения договора подряда для каждой из сторон. Речь идет о справедливом распределении расходов, связанных с исполнением контракта.

Например, заказчик принял часть работ и уже использует их в коммерческой деятельности, но оплату подрядчик не получил.

Кроме того, подрядчик вправе рассчитывать на возмещение расходов, понесенных из-за отказа второй стороны урегулировать конфликт без вмешательства суда.

Допустим, ему пришлось обращаться к экспертам для независимой оценки уже выполненных работ или оплачивать услуги юриста (ст. 110 АПК РФ).

Суд может отказать в удовлетворении иска, если:

• сторонами уже подписан акт приема-передачи по твердой цене, указанной в договоре подряда (определение ВАС РФ от 23 декабря 2010 г. № ВАС-16857/10);
• подрядчик повысил расценки на работы, выполняемые лично им, без привлечения сторонних подрядчиков (постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 27 мая 2009 г. по делу № А15-1716/2008).

Процедура вынесения судебного решения о расторжении договора подряда включает несколько последовательных этапов:

• Истец готовит исковое заявление, оплачивает пошлину и собирает документальные доказательства непредвиденного изменения обстоятельств, которое повлекло значительное увеличение его стоимости.
• Иск в суд подается в 1-ом экземпляре, но истец должен его направить другой стороне, также к иску прилагаются все остальные приложения – доказательства в обоснование своих требований.
• Судья назначает дату и время предварительного слушания и извещает об этом участников процесса.
• В ходе заседания стороны высказывают доводы в подтверждение своей позиции и предъявляют доказательства.
• Суд выносит решение, удовлетворяя требования истца или признавая их несостоятельными.

Судебная практика по расторжению договоров подряда

• Пример 1. Фирма-подрядчик заключила контракт на сооружение водопроводных сетей с муниципалитетом, но заказчик не выполнил обязательство по ежемесячному перечислению платежей.

При подписании соглашения предусматривалось условие, по которому работы должны вестись на основании переданной подрядчику проектно-сметной документации. Документ был получен подрядчиком с четырехмесячным опозданием.

Порядок приемки работ, прописанный в договоре, предполагал ежемесячное оформление акт приема-передачи и перечисление денежных средств за выполненный объем после 5-дневного рассмотрения заказчиком полученного экземпляра акта.

Подрядчик придерживался условий контракта, но деньги на его счет не поступали. Работа по сооружению водопровода была выполнена на 60 %, акты представителем муниципалитета подписывались, а вопрос оплаты оставался открытым. Никаких точных сроков заказчик не называл, поэтому единственным выходом получить заработанные средства для подрядчика стало обращение в суд.

В процессе разбирательства было установлено, что налицо нарушение условий договора заказчиком. Пунктом 2 ст. 328 ГК РФ предусмотрено право стороны договора отказаться от своих обязательств, если контрагент – юридическое лицо не выполняет условия соглашения.

Кассационный суд посчитал требования истца соответствующими ст. 328 ГК РФ и, учитывая решения судов первой и апелляционной инстанций, удовлетворил требования подрядчика (п. 7 Обзора судебной практики ФАС Западно-Сибирского округа по спорам, связанным с договором строительного подряда, утвержденного постановлением Президиума ФАС Западно-Сибирского округа от 14.02.2011 № 1).

Отвечая на вопрос, можно ли расторгнуть договор подряда, важно учитывать обстоятельства конкретной ситуации. Для прекращения действия такого соглашения выбирается один из трех способов: по соглашению сторон, в одностороннем порядке и через суд.

Автор статьи

Редакция сайта ru-biss.ru

Расторжение договора подрядчиком | Адвокат Мугин Александр

Я уже писал об одностороннем отказе от исполнения договора. В настоящей статье я предлагаю поподробнее остановиться на ситуации, когда расторгается договор подряда, причем по инициативе подрядчика, расскажу о порядке и последствиях такого расторжения.

В отличие от заказчика, который может отказаться от исполнения договора практически в любое время, подрядчик вправе отказаться от исполнения договора только в случаях, предусмотренных законом или договором подряда.

Договором могут быть предусмотрены любые основания для расторжения договора в одностороннем порядке. Это право для сторон любого договора предусмотрено п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

• Что касается случаев, предусмотренных законом, то расторжение договора подряда по инициативе подрядчика это последствие неисполнения заказчиком встречных обязательств по договору подряда.
• Перечень оснований для расторжения договора подрядчиком является закрытым. Право отказаться от исполнения договора подряда подрядчику предоставляется в следующих случаях:
• Во-первых, если заказчик, предупрежденный подрядчиком о непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования или технической документации, в разумный срок не заменит непригодные или недоброкачественные материал, оборудование или техническую документацию.
• Во-вторых, если заказчик, предупрежденный подрядчиком о возможных неблагоприятных для заказчика последствиях выполнения его указаний о способе исполнения работы, не изменит указаний о способе выполнения работы.
• В третьих, если заказчик, предупрежденный подрядчиком об иных независящих от подрядчика обстоятельствах, которые грозят годности или прочности результатов выполненной работы, либо создающих невозможность завершения ее в срок, не примет необходимых мер для устранения обстоятельств, грозящих ее годности.

Применительно к договору строительного подряда для подрядчика законом предусмотрено еще два случая, когда подрядчик вправе отказаться от исполнения договора подряда – в случае нарушения заказчиком своих обязанностей по договору, если такие нарушения препятствуют исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок (ст. 719 ГК РФ).

В качестве нарушения заказчиком обязанностей по договору, ГК РФ прямо называет непредставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи.

Обращу внимание, что расторжение договора подрядчиком в случаях, предусмотренных ст. 719 ГК РФ, возможно только в случае, если договором подряда не установленном иное. То есть перед тем как отказываться от исполнения договора подрядчику необходимо внимательно изучить договор строительного подряда.

Во всех вышеперечисленных случаях подрядчик вправе также требовать от заказчика возмещения убытков, причиненных расторжением договора.

При этом очень важно, чтобы подрядчик предупредил заказчика о вышеуказанных обстоятельствах, более того, это его обязанность, предусмотренная законом. Предупреждение должно быть своевременным и обоснованным.

1. В случае надлежащего оформления отказа от исполнения договора подрядчик не может быть признан просрочившим исполнения обязательства по выполнению работ, а заказчик не вправе требовать неустойки за нарушение сроков выполнения работ.
2. Кроме того, подрядчик просто обязан приостановить работу при обнаружении названных обстоятельств.
3. Последствием неисполнения обязанности подрядчика предупредить заказчика и приостановить работу является невозможность, в случае возникновения спора с заказчиком, причем без разницы кто будет предъявлять требования, подрядчик к заказчику или наоборот, ссылаться на наличие соответствующих обстоятельств.
4. Очевидно, что факт предупреждения заказчика должен быть соответствующим образом документально подтвержден – например, копией предупреждения с отметкой о получении уполномоченным сотрудником заказчика (именно уполномоченным, а не просто сотрудником).

Также, на случай возникновения спора по поводу правомерности расторжения договора подрядчиком, необходимо иметь доказательства того, что подрядчик не приступал к работе либо начатые работы были им приостановлены. В противном случае, судебная практика исходит из того, что обстоятельства, препятствующие выполнению работ, отсутствуют.

• Другими словами, доводы подрядчика о нарушении заказчиком условий договора не имеют для суда правого значения, если подрядчик не может предоставить суду доказательства того, что не приступал или приостановил работы вследствие нарушений условий договора заказчиком
• Более того, требования подрядчика оплатить некачественно выполненную работу, если для ее качественного выполнения заказчиком не была предоставлена необходимая документация, а подрядчик не воспользовался своим правом не начинать выполнение работы или приостановить выполнение работы, удовлетворены судом не будут.
• Пример из моей практики
• Недавно ко мне обратился руководитель одной строительной организации, который попросил представлять интересы компании в арбитражном суде по иску инженерной службы о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения работ по государственному контракту.

Ознакомившись с документами, пообщавшись с сотрудниками, выяснилось, что действительно имело место нарушение сроков выполнения работ, но нарушение было вызвано тем, что заказчик не обеспечил проход работников подрядчика на объект, кроме того, подрядчику самостоятельно пришлось переделывать смету.

В последующем заказчик устранил все обстоятельства, препятствующие выполнению работ, и даже согласился с новой сметой и оплачивал работы в соответствии с новой сметой.

При этом все требования об устранении обстоятельств, препятствующих выполнению работ, заказчику выдвигались устно, работы не приостанавливались.

1. Когда работы были фактически выполнены государственный контракт был расторгнут в судебном порядке по инициативе заказчика в связи с нарушением сроков выполнения работ.
2. При этом заказчик отказался принимать работы, выполненные за последние несколько месяцев.
3. Затем заказчик подал в арбитражный суд исковое заявление о взыскании с организации подрядчика неустойки за нарушение сроков выполнения работ.
4. Перспективы «отбить» требования заказчика по взысканию неустойки в данном случае очень малы.

К слову, я взялся представлять интересы организации в арбитражном суде, поскольку заказчиком, в отсутствие на то правовых оснований, не была полностью оплачена выполненная работа.

При этом свой отказ заказчик сначала  мотивировал тем, что договор был расторгнут.

Однако, после того, как нами были предоставлены акты выполненных работ, оформленные в одностороннем порядке, заказчик начал утверждать, что работы выполнены не качественно.

В настоящее время решение по данному делу судом не принято.

Последствия расторжения договора подряда по инициативе подрядчика

В силу п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора подряда обязательства сторон прекращаются.

• Отсутствие договорных обязательств после расторжения договора не означает прекращение обязанностей сторон.
• Так, при расторжении договора подряда подрядчиком до приемки результата работ заказчик должен оплатить подрядчику стоимость выполненных работ, а подрядчик обязан вернуть ему не отработанный на момент расторжения договора аванс.
• В этой связи иногда встает вопрос, по какой цене заказчик должен компенсировать подрядчику выполненную часть работ, по рыночной или только его издержки на производство данной части.

Судебная практика пошла по пути признания обязанности заказчика возместить подрядчику издержки на выполненную часть работ, а не оплачивать ее рыночную или договорную цену. В этом случае подрядчик может подтвердить свои затраты, такими доказательствами могут быть в том числе договоры, заключенные подрядчиком с третьими лицами.

Что касается, так называемых, «гарантийных обязательств» по расторгнутому договору, то это дискуссионный вопрос.

Собственно Гражданский кодекс не содержит такого понятия как «гарантийное обязательство». Относительно договора подряда, статья 722 ГК РФ говорит исключительно о «гарантийном сроке».

Существует мнение, что с прекращением договора подряда прекращаются и «гарантийные обязательства».

Я с данным утверждением согласиться не могу, во-первых, потому, что мне как юристу не понятно, что такое гарантийное обязательство, во-вторых, с расторжением договора подряда никуда не исчезает право заказчика, предусмотренное ст.

723 ГК РФ, в случае, когда работа выполнена с недостатками, потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения установленной за работу цены, возмещения своих расходов на устранения недостатков, если такое право на устранение недостатков предусмотрено в договоре.

При этом, в настоящее время имеется судебная практика, в соответствии с которой судами не удовлетворяются требования заказчиков об устранении недостатков в ранее выполненных работах, если заказчик не исполнил встречные обязательства.

В заключение еще раз отмечу, что расторгать договор подряда или нет – дело подрядчика. Но в любом случае, при возникновении обстоятельств, препятствующих исполнению договора, работу начинать не следует, а если такие обстоятельства были выявлены в процессе выполнения работы – необходимо приостанавливать выполнение работы.

1. Также обязательно надо уведомить заказчика о наличии обстоятельств, препятствующих исполнению договора.
2. Действуя в рамках закона, вы сэкономите свое время и деньги.
3. Если у вас есть вопросы, касающиеся расторжения договора подряда, вы можете задать их адвокату.

Инструкция: как расторгнуть договор подряда

Не всегда, заключая контракт, стороны, как заказчик, так и подрядчик, адекватно оценивают силы, способность выполнить все принятые на себя обязательства.

Отказаться возможно, если такое право предоставлено сторонам законом или сделкой (п. 1, 2 ст. 310, ст. 450.1 ГК РФ ).

Закон разрешает подрядчику отказаться от сделки при наличии оснований расторжения договора подряда:

1. если вы уведомили заказчика о необходимости устранить обстоятельства, которые несут риск негативного воздействия на результат, а заказчик их не устранил (п. 3 ст. 716 ГК РФ): не заменил бракованные материалы, предоставил непригодное оборудование;
2. заказчик не исполняет встречные обязательства (п. 2 ст. 719 ГК РФ): не предоставляет материалы или оборудование, не платит аванс (постановление Пленума ВС РФ от 22.11.2016 № 54);
3. предоставленные материалы и оборудование невозможно использовать без ущерба для качества (п. 3 ст. 745 ГК РФ).

Предпринимательским контрактом (с юрлицом или ИП) допустимо предусмотреть немотивированный отказ (без объяснения причин).

Заказчику ст. 717 ГК РФ предоставлена возможность немотивированного отказа (как в предпринимательских, так и в бытовых отношениях) в случае, если подрядчик в установленный срок не сдал работу и в контракте нет запрета на такое право.

По тексту необходимо четко прописать возможность одностороннего уведомления (не по соглашению сторон или решению суда) во избежание признания действий неправомерными (постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 14.10.2015 по делу № А56-57201/2014).

При мотивированном отказе (условия предполагают наличие какого-либо основания) основания для расторжения договора подряда следующие:

Как уведомить подрядчика

Заказчику не требуется обращаться в суд, достаточно только уведомить подрядчика. Важно соблюдать сроки уведомления об отказе от договора подряда (если он установлен сделкой, руководствуйтесь им, закон специальных сроков не предусматривает) и порядок расторжения договора подряда (контракт прекращается с момента получения уведомления (п. 1 ст. 450.1 ГК РФ).

Если в контракте предусмотрена форма письма, используйте ее. При отсутствии напишите письмо в свободной форме.

Составляйте письмо о расторжении договора подряда с указанием:

• четкой формулировки о внесудебном отказе от сделки;
• причины;
• ссылки на норму закона;
• номера и даты контракта.

Вручите письмо лично уполномоченному лицу (с документальным подтверждением полномочий) или направьте заказным письмом с описью вложения по адресу, указанному в контракте.

Какие могут быть последствия одностороннего отказа

При прекращении сделки обязательства сторон прекращаются (п. 1, 2 ст. 450.1 ГК РФ).

Одно из последствий расторжения договора подряда при немотивированном прекращении — необходимость заплатить часть суммы пропорционально объему надлежаще выполненных работ (ст.

717 ГК РФ) и возместить убытки при расторжении договора подряда, если они документально подтверждены.

Их размер — не выше разницы между ценой за всю работу и частью суммы, уплаченной за фактически выполненный объем (информационное письмо президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51).

При мотивированном отказе расторжение договора строительного подряда (и иных аналогичных сделок) влечет:

Что делать, если подрядчик не хочет разрывать отношения

В случае неисполнения требований, указанных в уведомлении о прекращении контракта, в иных случаях (продолжение работы) необходимо обратиться в суд, к исковому заявлению приложить все имеющиеся документы относительно сделки и доказательство вручения уведомления другой стороне.

После получения уведомления заказчику не следует принимать какие-либо дополнительные работы и подписывать соответствующие акты во избежание осуществления действий, направленных на фактическое продолжение исполнения сделки.

Что нужно знать о подряде и об ином договоре на выполнение работ​​​

1.Договор подряда отличается от договора оказания услуг тем, что по первому договору исполнитель обязуется «сделать», а по договору оказания услуг лишь «делать». То есть исполнитель по договору подряда обязуется достичь конкретного результата и передать его заказчику. Организация же, оказывающая услуги, к примеру медицинское учреждение, обязуется «лечить», а не «вылечить». ​

2.Подрядчик может поручить выполнение работ по договору подряда другому лицу (субподрядчику), если в договоре не установлено, что он должен выполнить эту работу лично. Под личным выполнением работ понимается, конечно, и исполнение договора работниками (по трудовому договору) подрядчика.

3.Договор строительного и любого другого подряда считается незаключенным, если в нем отсутствует условие о сроке выполнения работ.

​4.Работы по договору строительного подряда, хотя и заключенного неуполномоченным лицом, но впоследствии одобренного заказчиком, должны быть оплачены.

​5.Признание договора строительного подряда недействительной сделкой не является основанием для отказа от оплаты работ.

​6.Оплата генеральным подрядчиком выполненных субподрядчиком работ должна производиться независимо от того, оплачены ли работы генеральному подрядчику заказчиком. Более того, условие договора субподряда об оплате генподрядчиком работ, выполненных субподрядчиком, только после поступления денежных средств генподрядчику от заказчика является недействительным.

​7.Расторжение договора генподряда не влияет на отношение сторон по договору субподряда. 

​8.Подрядчик, не сообщивший заказчику о необходимости выполнения дополнительных работ, не учтенных в технической документации, не вправе требовать оплаты этих работ даже в случае, когда такие работы были включены в акт приемки, подписанный представителем заказчика.

​9.Если подрядчик не получил от заказчика согласия на проведение дополнительных работ, то последний может отказаться от их принятия и оплаты.

​10.Подрядчик вправе требовать увеличения твердой цены при существенном удорожании материалов только до подписания акта приема-передачи.

​11.Срок исковой давности по спорам, связанным с ненадлежащим качеством работ, составляет один год, а в отношении зданий и сооружений – три года. Если в соответствии с договором подряда результат работы принят заказчиком по частям, течение срока исковой давности начинается со дня приемки результата работы в целом. Пропуск срока может повлечь отказ в иске без каких-либо иных мотивов.

​12.Арбитражный суд как правило удовлетворяет иски о взыскании задолженности по договору подряда, если акты сдачи-приемки выполненных работ подписаны ответчиком (заказчиком) без каких-либо замечаний, а претензии по качеству, объемам и срокам выполненных работ ответчиком до суда не заявлялись.

​13.Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них только в случае, если в акте приемки эти недостатки были оговорены, либо каким-то образом оговорена возможность заявления претензий по ним.

Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при ее приемке (явные недостатки).

​14.Наличие акта приемки работ, подписанного заказчиком, не лишает заказчика права представить суду возражения по объему и стоимости работ. Более того, заказчик не лишен права представить суду свои возражения по качеству работ, принятых им по двустороннему акту.

​15.При отказе одной из сторон от подписания акта приемки в нем делается отметка об этом. Односторонний акт приемки работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

​16.Заказчик вправе отказаться от приемки выполненной работы, если в результате пропуска подрядчиком срока выполнения работ он утратил интерес к исполнению договора.

​17.Даже в тех случаях, когда законом или договором подряда не предусмотрена необходимость заявления претензии перед обращением в суд, такую претензию направить другой стороне договора обязательно следует.

​18.При споре между заказчиком и подрядчиком по поводу недостатков выполненной работы, обязательным является проведение экспертизы.

Экспертиза о недостатках может проводиться как до передачи спора в суд, так и после предъявления иска.

Не проведение экспертизы до суда, часто делает невозможным проведение судебной экспертизы (из-за прошествии времени, изменения самого результата работ и проч.) и как следствие приводит к отказу в иске.

​19.Экспертное заключение не может рассматриваться как доказательство некачественности или завышения объемов и стоимости выполненных работ, если к производству экспертизы не был привлечен подрядчик.

​20.Заказчик может устранить брак в подрядных работах своими силами или поручить это другой подрядной организации (третьему лицу), если такое условие прямо предусмотрено в договоре строительного подряда.

​21.Несоответствие выполненных работ строительным нормам и правилам не освобождает заказчика от оплаты таких работ, если он использовал их результат.

​22.Вывод из судебной практики: если осуществление работы в срок зависит от выполнения работы иных подрядчиков, то за нарушение срока по этому основанию подрядчик не несет ответственности.

​23.Просрочка подрядчика не может служить основанием для отказа заказчика оплатить выполненные работы. 

​24.Заказчик должен оплатить работы, несмотря на то, что подрядчик не выставил счета. Не выставление подрядчиком счета-фактуры также не освобождает заказчика от оплаты работ, если иное не предусмотрено договором.

​25.Отсутствие бюджетных средств не является основанием для освобождения от оплаты выполненных работ.

​26.Риск случайной гибели или случайного повреждения материалов, оборудования несет предоставившая их сторона, если только порча и повреждение имущества произошли не по вине одной из сторон по договору.

Адвокат Котельников А.В., 2012

[supsystic-social-sharing id=’1′]

Другие советы и консультации

Заказчик не подписывает акт выполненных работ. Что делать. Порядок действий подрядчика (субподрядчика — при договоре субподряда)

Нужно знать при заключении договора подряда и любого другого договора на выполнение работ. 9 коротких советов адвоката

4 заблуждения о договоре подряда. «2.Субподряд — особый договор, имеющий сложное правовое регулирование. Однако договора субподряда, как вида или подвида договоров, не существует…».

Права заказчика при некачественном выполнении работ. «Расторгнуть договор в одностороннем порядке заказчик вправе только в двух особых случаях…».

Можно ли понудить заказчика к приемке выполненных работ или к подписанию акта выполненных работ? Консультация с использованием судебной практики о том, что предъявить иск об обязании можно.

Как описать предмет договора подряда так, чтобы впоследствии договор нельзя было признать незаключенным. Два малоизвестных требования к описанию предмета договора подряда из любой области хозяйственной деятельности.

В каких случаях заказчик вправе отказаться от подписания акта сдачи-приемки работ? Какие причины неподписания акта приемки выполненных работ являются обоснованными? Консультация адвоката на основании закона и судебной практики арбитражных судов.

Споры по договорам подряда. Некоторые нюансы, которые надо учитывать

12.07.2021

М.Полуэктов / АК Полуэктова и партнеры

Из-за своей распространенности договоры подряда порождают массу судебных споров. Многие из них не так просты, как кажутся на первый взгляд. Рассмотрим некоторые из этих споров.

1. Споры, связанные с правовой квалификацией договора подряда

Прежде чем применять к спорным правоотношениям нормы о договорах подряда необходимо удостовериться, что перед нами действительно договор подряда, а не иной договор, пусть и названный договором подряда. Иногда это вызывает трудности и споры.

Чтобы отделить договор подряда от иных видов договорных отношений следует придерживаться следующих критериев:

• в отличие от договора возмездного оказания услуг, где заказчика интересует прежде всего деятельность исполнителя как процесс, в договоре подряда заказчика в конечном итоге интересует овеществленный результат работ (например, построенный дом);
• в отличие от договора купли-продажи будущей вещи, в котором для покупателя важна прежде всего передача вещи, в договоре подряда заказчику важно, чтобы вещь была именно изготовлена подрядчиком, условия договора подряда направлены прежде всего на определение взаимоотношений сторон в процессе выполнения обусловленных работ, подрядчик ни в какой момент не становится собственником вещи, являющейся результатом работ;
• в отличие от договора поставки, по которому покупателю передается родовая вещь (серийная модель), по договору подряда подрядчик изготавливает для заказчика индивидуально-определенную вещь;
• в отличие от договора комиссии, предметом которого является совершение юридических действий (например, заключение сделок), договор подряда направлен на совершение действий фактических, призванных непосредственно обеспечить определенный материальный результат;
• в отличие от трудового договора, когда физлицо обязано соблюдать правила трудового распорядка, физлицо-подрядчик этим правилам заказчика не подчиняется.

2. Споры, связанные с признанием договора подряда незаключенным

Как известно, договор считается заключенным, когда между сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

Нередко одна из сторон договора подряда (как правило недобросовестная) уже после подписания и частичного исполнения договора заявляет, что в договоре не было согласовано какое-либо существенное условие, а значит он не считается заключенным.

Далее недобросовестная сторона (часто это заказчик) выстраивает следующую логику: если договора нет, значит все согласованные в договоре условия о цене работ, сроках, качестве, гарантийном сроке, неустойке и т.д. не действуют.

К отношениям сторон подлежат применению нормы о неосновательном обогащении. Подрядчик может претендовать лишь на получение оплаты за те работы, которые согласился принять заказчик, и по цене, определенной «независимым» оценщиком, а не договором.

Договорную неустойку за просрочку оплаты работ подрядчик также взыскать не может.

Какие же условия договора подряда являются существенными? Как правило суды выделяют два существенных условия договора подряда – это условие о предмете договора и о сроках выполнения работ (о начальном и конечном сроках). Некоторые суды также относят к существенным условиям договора подряда цену работ. Однако такой подход является неверным.

Под предметом договора подряда обычно понимают содержание и объем подлежащих выполнению работ. Из договора должно быть понятно, что конкретно должен сделать подрядчик, какой должен быть результат его работы.

При этом, отсутствие проектно-сметной документации, определяющей перечень и объем работ, не свидетельствует о несогласованности условия договора строительного подряда о предмете, если обязанность по разработке такой документации лежит на подрядчике.

В борьбе со злоупотреблениями суды выработали подход, согласно которому после приемки заказчиком работ последний уже не может ссылаться на несогласованность предмета договора. Такой договор считается заключенным несмотря на то, что до приемки работ его можно было признать незаключенным.

Если суд все-таки признал договор подряда незаключенным либо он вообще не подписывался сторонами, то даже в этом случае каждый акт выполненных работ суды квалифицируют как разовую сделку подряда.

Оплата по счету, выставленному на основании договора подряда, который не подписан одной из сторон, также свидетельствует о заключении договора.

3. Споры, связанные с признанием договора подряда недействительным

Бывает, что в ответ на иск подрядчика об оплате выполненных работ, недобросовестный заказчик заявляет встречный иск о признании договора подряда недействительным по мотиву его подписания неуполномоченным лицом.

Суд откажет в удовлетворении такого иска, если подрядчик представит суду какие-либо факты, свидетельствующие о том, что после заключения договора заказчик в лице компетентного лица каким-либо своим действием одобрил этот договор. Это могут быть промежуточные платежи, акты, переписка и т.п.

Если договор подряда все-таки признан судом недействительным (неважно по какому основанию), то это не освобождает заказчика от оплаты принятых им работ по правилам ст.167 ГК РФ.

4. Споры, связанные с расторжением (прекращением) договора подряда

В ряде случаев закон позволяет расторгать договор подряда по инициативе одной из сторон.

Например, подрядчик может потребовать расторжения договора, если существенно возросла стоимость материалов, предоставленных подрядчиком, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, а заказчик отказался от увеличения установленной твердой цены работы (п.6 ст.709 ГК РФ).

Также подрядчик вправе отказаться от исполнения договора в случаях, когда заказчик не исполняет свои встречные обязанности по договору подряда (п.2 ст.719 ГК РФ).

У заказчика больше прав при расторжении договора. Он вправе в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора подряда (ст.717 ГК РФ). Однако это правило действует, если договором подряда не предусмотрено иное.

В любом случае заказчик может расторгнуть договор, если:

• подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда (п.2 ст.715 ГК РФ);
• подрядчик выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным (п.2 ст.715 ГК РФ);
• подрядчик не устранил в установленный срок недостатки результата работы либо эти недостатки являются существенными и неустранимыми (п.3 ст.723 ГК РФ);
• после того как стало очевидным, что работа не будет выполнена надлежащим образом, заказчик назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и подрядчик их не устранил (п.3 ст.715 ГК РФ);
• заказчик не согласен на существенное превышение определенной в договоре приблизительной цены работы вследствие возникшей необходимости в проведении дополнительных работ (п.5 ст.709 ГК РФ).