Апартаменты представляют собой около 10% от всех предложений на рынке недвижимости. Именно потому они пользуются большим спросом среди покупателей. Но регистрация в апартаментах сопровождается рядом сложностей, которые должен свести к минимуму новый закон о прописке в апартаментах 2023 года.

Под апартаментами понимаются нежилые помещения, предназначенные для постоянного проживания, а также оборудованные в рамках объекта коммерческого назначения. Нередко в статусе апартаментов продаются лофты, созданные на базе бывших производственных цехов.

Что такое апартаменты

Как правило такие помещения имеют все необходимое для комфорта:

• зона кухни;
• санузел;
• полноценная ванная или душевая.

К тому же они традиционно имеют очень удобное расположение – вблизи транспортных развязок и территориально в 90% случаев относятся к центру города.

Стоит отметить, что в сегменте новостроек также присутствуют апартаменты. Причем они могут располагаться как на верхних этажах офисных зданий, так и полностью формировать комплекс.

Если говорить о правовом статусе, то в российском законодательстве существует однозначная формулировка – нежилое помещение, расположенное в строении многофункционального характера.

По своему наполнению апартаменты ничем не отличаются от обычных квартир. Вот потому многие покупатели до момента въезда в новую недвижимость даже не понимают, что значит купить такого типа недвижимость.

На самом деле, подобные объекты имеют ряд отличительных черт:

• практически полное отсутствие социальной инфраструктуры;
• высокие коммунальные платежи;
• увеличенный налог;
• отсутствие соответствий жилищным нормам и стандартам;
• возможное соседство с офисами;
• отсутствие государственных гарантий для дольщиков.

Более того, у владельцев подобной недвижимости возникают сложности с постоянной пропиской. Однако, сравнивая стоимость стандартного жилья и апартаментов, нужно сказать, что последние выигрывают. Поскольку их цена на рынке стабильно ниже квартир на 20%.

Потому, несмотря на трудности с регистрацией, они пользуются большим спросом. Особенно интересны такие варианты молодежи.

Апартаменты и квартира: в чем разница

Потенциальные покупатели часто ставят знак равенства между апартаментами и студиями, хотя эти виды недвижимости не идентичны. Так как уже отмечалось выше, в апартаментах приходится проживать без постоянной прописки.

Студии прежде всего классифицируются как объекты жилого фонда, которые соответствуют всем градостроительным нормам. А значит владельцам не придется задумываться, есть ли здесь постоянная регистрация. Ведь студии только планировкой отличаются от стандартных квартир и абсолютно идентичны с ними по юридическому статусу.

В какой недвижимости можно прописаться

Временно или постоянно прописаться допустимо в следующих объектах:

При этом ключевое условие для беспрепятственной регистрации – включение помещения в состав жилого фонда. Вот почему нельзя прописаться в лофте на постоянной основе.

Процедура оформления прописки возможна только при наличии правоустанавливающих документов (договора купли-продажи, аренды, ордера на вселение).

Если с документацией все в порядке, то чиновники не откажут в регистрационных действиях.

Полезные материалы: Временная регистрация граждан РФ по месту пребывания в 2023 г.: как сделать временную прописку (МФЦ, Госуслуги, УФМС)

О том, в каких апартаментах можно без проблем прописаться, до 75% покупателей задумываются уже после оформления приобретения. И поступают так совершенно напрасно, так как предварительное изучение нормативной базы поможет избежать массы ошибок.

Итак, возможно ли все-таки зарегистрироваться на приобретенной площади

Да, если апарт-объекты переведены в состав жилого фонда. Такие варианты в продаже встречаются очень редко, и застройщик обычно преподносит этот факт как преимущество. Причем подобные предложения по цене практически ничем не отличаются от квартир – выгода может составить не более 5-7%.

Можно ли по закону прописаться в апартаментах

О том, будет ли возможна прописка в ближайшие годы, владельцы лофтов беспокоятся постоянно. Но на самом деле шанс оформиться по всем правилам у них есть. Поскольку временная регистрация в некоторых купленных апарт-объектах есть.

Она выдается на срок до 5 лет и распространяется на всех членов семьи. Помимо того допускается ее продлять. Причем с возобновляемой временной пропиской граждане могут вести привычный образ жизни:

• устраиваться на работу;
• брать кредиты в банках;
• получать паспорта и не только.

Но все же нужно быть готовым к тому, что некоторые работодатели неохотно трудоустраивают соискателей с временной регистрацией. Особенно жесткую политику по этим вопросам ведут крупные корпорации.

Если ссылаться на действующие акты, нужно отметить, что даже прописку временного характера получить можно не всегда. Существует категория апартаментов, которые не оборудованы санузлами и имеют ряд особенностей.

https://www.youtube.com/watch?v=Tmx2QPFYNdc\u0026pp=ygU30KDQtdCz0LjRgdGC0YDQsNGG0LjRjyDQsiDQsNC_0LDRgNGC0LDQvNC10L3RgtCw0YUgMjAyMw%3D%3D

Притом они являются нежилым фондом. Такие помещения с точки зрения закона не могут быть использованы для проживания, а значит никто не даст в них прописку.

Постоянная прописка в апартаментах стала возможна, но только при условии, что помещение официально переведено в жилой фонд. На нежилых площадях допускается исключительно временная регистрация. Стоит отметить, что ее максимальный срок может составлять не более 5 лет.

Процедура регистрации проводится по стандартной схеме, но на руках потребуется иметь все необходимые документы. При отсутствии хотя бы одного документа, регистратор имеет полное право отказать в приеме заявления.

Рост популярности лофтов и постоянные вопросы на тему того, когда разрешат прописку в приобретенных по закону апартаментах, вынудили власти подготовить новый законопроект. Он облегчит положение собственников и присвоит этой категории помещений новый юридический статус.

Условия закона о постоянной регистрации в апарт-недвижимости просты – квадратные метры должны перейти в жилой фонд. То есть, они выводятся из коммерческой недвижимости и официально становятся жилыми.

С момента оформления соответствующих документов застройщик получит право утверждать, что на его объекте администрация сможет разрешить регистрацию бессрочного типа.

Как будет проходить процедура перевода строений в статус жилых, пока неизвестно. Более того, застройщики не понимают, каким образом они в дальнейшем смогут осваивать промышленные территории, предварительно запланированные под лофты.

Важно! Существенные плюсы закона видны уже сегодня. Например, дольщики получат гарантии выполнения застройщиком своих обязательств, поскольку будут приравнены в правах к покупателям обычных квартир.

На сегодняшний день подобные вопросы регламентируются следующими нормативными актами:

• закон РФ №5242-1 от 25.06.1993 г.;
• Постановление Правительства РФ № 713 т 17 июля 1995 года.

В них содержится все, что необходимо знать о регистрационных действиях.

Новый закон о прописке в апартаментах

Подача бумаг на оформление стандартна и осуществляется в одном из следующих учреждений:

Оставить запрос можно и в онлайн режиме. Для этого заявителю нужно будет зайти на сайт Госуслуг.

Перечень документов подлежит незначительной корректировке в зависимости от региона. Но в целом стоит ориентироваться на базовый список:

• паспорт и свидетельства о рождении детей;
• подтверждение права собственности;
• выписка из ЕГРН;
• заявление;
• листок убытия,если он имеется.

Алгоритм действий выглядит следующим образом:

1. сбор документации;
2. подача бумаг (лично или по почте);
3. ожидание принятия решения.

Если сложностей не возникнет, то максимум через 8 дней документы будут готовы.

Нормативная база подразумевает 2 вида прописки:

1. бессрочная;
2. кратковременная.

Если владелец лофта планирует сделать постоянную регистрацию, то ему понадобится своими силами провести перевод помещения из нежилого в жилое. Это – сложная процедура, которая требует:

• во-первых: доказательств соответствия строительным, пожарным и санитарным нормам;
• во-вторых: подтверждения наличия коммуникаций и удобств, требующихся для проживания в течение длительного времени.

Бумаги подаются в администрацию, но как известно на 84% обращений приходят отказы. Хотя они успешно оспариваются в судебном порядке – количество положительных решений превышает 78%.

Кратковременная регистрация оформляется проще. Если квадратные метры оборудованы ванной комнатой, санузлом и кухонной зоной, то временная регистрация будет проведена без проблем. Отказать в ней при наличии всех необходимых документов чиновники не имеют права.

Возможные сложности регистрации в апартаментах

Нередко заявителям отказывают в оформлении. И причина тому – отсутствие необходимых для проживания удобств и коммуникаций. Такие лофты чаще всего располагаются в:

• реконструированных зданиях;
• многофункциональных комплексах (они объединяют помещения для проживания и офисы).

Объекты из перечисленных категорий не могут классифицироваться как комнаты гостиничного типа. А значит не отвечают требованиям законодательства.

Проблемы прописки в апартаментах

Единственный способ урегулировать вопрос – получить официальный отказ на заявку о регистрации и подготовить судебный иск. Но предугадать, каким будет судебное решение, крайне сложно. Каждое дело рассматривается в индивидуальном порядке.

В Санкт-Петербурге (СПб), Москве и Московской области существуют свои нюансы, связанные с лофтами. Узаконить подобные помещения в случае расположения в качестве отдельного здания невозможно. А значит и прописаться в них не получится – ни на краткосрочной, ни на постоянной основах.

https://www.youtube.com/watch?v=Tmx2QPFYNdc\u0026pp=YAHIAQE%3D

Согласно вынесенному постановлению, лофты могут являться составной частью гостиниц и хостелов, а также мотелей и апарт-отелей. То есть, если объект недвижимости имеет статус гостиничного типа и входит в состав перечисленных комплексов, то с краткосрочной регистрацией в нем проблем не возникнет.

Плюсы и минусы в видеообзоре ниже:

Можно ли прописаться в апарт

Если потенциальные покупатели заинтересованы именно в лофте, то им рекомендуется:

• покупать жилье в уже достроенном комплексе – так как долевое строительство в этом сегменте не защищается государством, покупка на этапе застройки будет слишком рискованной;
• обращать внимание только на предложения со всеми удобствами – в будущем такие варианты в первую очередь получат возможность для постоянной прописки;
• выбирать комплексы, приближенные к апарт-отелям, гостиницам – они традиционно имеют обширную инфраструктуру.

Лофт – это, интересный вариант для проживания. Особенно, если он не является единственным жильем покупателя. В таком случае регистрация не будет нужна, а низкая стоимость приобретения превратит его в ликвидное и рентабельное вложение.

Рекомендуем ознакомиться с очень важной и полезной информацией в представленном ниже видео:

Изменения в законе о прописке в апартаментах

Полезные материалы: Всё о прописке в 2023г.: что такое постоянная и временная регистрация в РФ

Прописка в апартаментах: новый закон 2023

Время чтения 7 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Постоянная прописка в апартаментах теперь возможна, однако только в том случае, если помещение официально переведено в жилой фонд. На нежилых площадях допускается исключительно временная регистрация.

Причем максимальный срок последней может составлять не более 5 лет. Непосредственно процедура прописки проводится по стандартной схеме, правда на руках потребуется иметь все необходимые документы.

При отсутствии хотя бы одной бумаги, регистратор имеет полное право отказать в приеме заявления.

Что такое апартаменты

Сами по себе апартаменты или лофты представляют собой помещение, размещенное в границах конкретного объекта коммерческого назначения. Обычно застройщики при возведении такого здания выделяют в нем территории, позднее оборудуемые санузлами и коммуникациями, требуемыми для комфортного проживания. Нередко под лофты перестраивают уже существующие офисы, размещенные на последних этажах, или, например, части цехов в отреставрированных зданиях бывших заводов.

Главными достоинствами апартаментов считаются большая площадь и расположение в центральных районах городов, чаще всего, крупных. Такие квартиры находят владельцев очень быстро.

Однако, если покупка лофта обычно проблем не составляет, то вот дальше могут начаться трудности. Причем таковые затрагивают одну из гражданских обязанностей человека – регистрацию по месту проживания. Поэтому перед покупкой важно учесть все юридические ограничения, существующие относительно прописки в апартаментах.

Виды регистрации

Чтобы более четко понимать, о чем идет речь, стоит кратко обозначить, что представляет собой регистрация и какие ее виды допустимы. Процедура заключается в том, что человек в четко регламентированный срок подает заявление в ГУВМ МВД с целью официального документирования факта проживания по определенному адресу.

Регистрация может быть двух видов:

1. Постоянная прописка. В этом случае человек регистрируется в конкретной квартире на бессрочной основе, а в его паспорте проставляется соответствующий штамп.
2. Краткосрочная регистрация. Требуется, когда гражданин планирует проживать по тому или иному адресу временно. По итогам оформления заявителю на руки выдается соответствующий документ, в котором фиксируется оговоренный период. Максимальный срок проживания где-либо без прописки составляет 90 дней.

Важно понимать, что регистрация по месту жительства либо пребывания считается обязательной процедурой. Невыполнение норм закона грозит штрафными санкциями, да и сам человек не сможет воспользоваться рядом социальных услуг.

Вдобавок статус помещений, где возможна прописка, определен на законодательном уровне. Так постоянная регистрация допускается на следующих территориях:

• в квартирах, расположенных в многоквартирных жилых зданиях;
• в частных домах, возведенных на землях ИЖС.

А вот временно можно прописаться в:

• общежитии;
• санатории;
• гостинице и прочих объектах, предназначенных для краткосрочного проживания.

Как можно заметить, про апартаменты нигде не сказано. Однако регистрация в таких квартирах все-таки возможна.

Как прописаться в апартаментах: закон 2018 года

Но ведь если лофт предлагается к покупке, как помещение для проживания, должны существовать какие-то варианты. И они, разумеется, есть, причем абсолютно законные.

По причине того, что приобретение апартаментов с каждым годом становится все более популярным и рост продаж на такие квартиры постоянно растет, был разработан ряд правил, позволяющих регистрацию в таких помещениях. Опираться здесь следует на закон РФ № 5242-1 и Постановление Правительства РФ № 713.

Основные моменты, касающиеся прописки, таковы:

1. Постоянная регистрация в апартаментах не допускается. Это связано с тем, что помещение относится к коммерческой недвижимости, а значит, входит в состав нежилого фонда. На таких территориях бессрочная прописка невозможна.
2. Временная регистрация в апарт-квартирах разрешена. Однако процедура допустима только в том случае, если владелец (а изначально застройщик) обладает документами, в которых обозначено, что лофт оборудован всеми удобствами (санузел, коммуникации), из чего следует, что его можно приравнять к помещению гостиничного типа. Под последним подразумевают комнату (или несколько), предназначенную для проживания на временной основе. В число таких входят помещения в санаториях, гостиницах. Если у владельца в наличии имеются необходимые документы, подтверждающие наличие удобств, то временная прописка возможна без проблем. В ином случае апартаментам сначала потребуется присвоить статус помещения гостиничного типа.
3. Максимальный период временной регистрации составляет 5 лет. Причем после окончания срока прописку допускается продлить. Новый срок будет зависеть от пожеланий заявителя. Количество пролонгаций не ограничено. То есть, человек может продлять временную регистрацию столько раз, сколько ему необходимо. Для этого лишь потребуется согласие собственника помещения, а поскольку в его роли выступает сам заявитель, проблем не возникнет.

Вдобавок, по-прежнему на рассмотрении находится проект, касающийся вопросов регистрации в лофтах. Предполагается, что условия нового закона о прописке в апартаментах будут позволять документально фиксировать факт проживания в помещениях такого типа на бессрочной основе. В этом случае лофты и прочие подобные квартиры будут считаться жилыми помещениями.

Стоит пояснить, что на самом деле процедура постоянной прописки доступна уже сейчас. Однако для регистрации собственнику потребуется самостоятельно пройти длительный и достаточно сложный процесс перевода помещения из нежилого фонда в жилой.

Процесс подразумевает многочисленные проверки и сбор документов для доказательства того факта, что квартира соответствует нормам санитарии и пожарной безопасности.

Владельцу потребуется подтвердить наличие удобств, обязательных для круглосуточного проживания.

Подавать такой запрос следует в местную администрацию. Но стоит быть готовым к урегулированию вопроса через суд. Практика показывает, что чаще всего решения о смене статуса помещения принимает именно высшая инстанция.

Процесс регистрации

Пакет документации включает:

• личные паспорта лиц, выражающих желание прописаться в апартаментах (свидетельства о рождении детей, если таковым нет 14 лет);
• договор о покупке помещения;
• выписка из ЕГРН, утверждающая факт зафиксированного права собственности на апарт-квартиру;
• листок убытия, если прописка по прошлому адресу проживания была прекращена.

В обязательном порядке бумаги подкрепляются заполненным бланком заявления на временную регистрацию, где следует указать сроки прописки. При этом оплата дополнительных взносов не требуется – процедура проводится совершенно бесплатно.

Документы, подтверждающие краткосрочную регистрацию, подготавливаются в течение 10-14 дней. Получать бумаги следует лично заявителю.

Закон о возможности постоянной прописки в апартаментах до сих пор находится на рассмотрении, однако, это не означает, что проживать в таком жилье запрещено. При наличии всех документов допускается оформить краткосрочную регистрацию, причем максимальный период составляет 5 лет.

После окончания срока его допускается продлить. Если же существует острая необходимость постоянной прописки в лофте, стоит попробовать самостоятельно перевести помещение в жилой фонд.

Если процедура будет иметь положительный результат, то оснований для отказа в оформлении бессрочной регистрации уже не будет, и владелец сможет провести процедуру в стандартном порядке.

Прописаться в апартаментах: неужели можно?

Выгода с нюансами  

На этапе выбора недвижимости многих покупателей привлекает существенная (15–25%) разница в цене между квартирой и апартаментами. Притом что видимых отличий между жилым домом и апарт-комплексом может и не быть, это весомый аргумент.

Особенно для сегментов выше эконома: те же уютные холлы, красивые МОПы, закрытый двор, подземный паркинг, только дешевле. А еще это так удобно, что офис и жилье будут в одном месте — спустился ниже 10-го этажа, и ты в бизнес-зоне.

 

Но дьявол, как всегда, кроется в деталях. С точки зрения государства, апартаменты — вид коммерческой недвижимости. Апарт-комплекс не считается многоквартирным домом, даже если у него есть управляющая компания, подъезды с колясочными и детская площадка во дворе. 

В самих апартаментах может быть несколько комнат, санузлов, кухня; там может жить семья с детьми, это может быть их единственное жилье и у них даже может быть оформлена там временная регистрация. Но все это не делает апартаменты квартирой. 

Одно из главных и значимых при выборе между апартаментами и квартирой отличий — проблемы с оформлением регистрации по месту жительства. Именно потому, что апарты с точки зрения нынешнего закона — это не квартира. 

Временную регистрацию на срок до пяти лет в апартаментах оформить можно, но только если они зарегистрированы как здание гостиничного типа. Это позволяет п. 3 правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, который признает гостиницы местом временного пребывания граждан. В апартаментах без гостиничного статуса невозможна даже временная регистрация. 

для справки 

В России существует два типа регистрации: постоянная по месту жительства (то, что по старой памяти называют пропиской) и временная — по месту пребывания.

Местом жительства могут быть собственные квартира или дом (купленные или полученные в наследство, дар), а также жилье, предоставленное по договору социального найма.

Постоянная регистрация действует бессрочно, пока человек сам не пожелает сняться с учета. 

Временная регистрация — это регистрация по месту, где гражданин собирается жить в течение какого-то ограниченного срока.

Существенно, что это может быть не только квартира или дом, но и больница, санаторий, отель, хостел или гостиница (к последним с 2011 года относят и апартаменты).

Временную регистрацию оформляют, если человек находится не по месту постоянного проживания более 90 дней. Возможный срок такой регистрации — от 90 суток до пяти лет.

Один вид регистрации не заменяет и не исключает другую. Можно иметь постоянную регистрацию и временно зарегистрироваться, например в другом городе на период учебы. 

По закону отсутствие постоянной регистрации не может влиять на трудоустройство гражданина РФ и получение им социальных услуг, например медицинской помощи.

На практике, если постоянной прописки у человека нет, ему может быть сложно получить разного рода документы (пенсионное удостоверение, загранпаспорт), оформить кредит, определить ребенка в детсад, получить соцподдержку (например, оформить субсидию или принять участие в госпрограмме).  

При подаче заявления на временную регистрацию в апартаментах нужны будут документы, подтверждающие назначение здания. Будущим собственникам рекомендуется сразу запрашивать эти бумаги у застройщика.  

Однако на практике и эта юридическая норма соблюдается далеко не всегда. Во многих регионах управления по вопросам миграции МВД отказываются регистрировать людей в гостиничных апартаментах. Причем основание для этого они находят в тех же правилах: в п. 14 говорится, что временной регистрацией в гостиницах должна заниматься их администрация. 

То есть формально ГУВМ гражданам в этом случае действительно ничего не должно. При этом управляющие компании есть далеко не во всех апарт-комплексах, но и при наличии вряд ли помогут в этом вопросе. 

В отдельных случаях эту норму права органы и вовсе игнорируют, отказывая просто потому, что апартаменты не являются жилой недвижимостью. В общем, сегодня регистрация в апартах — процесс запутанный, и на деле все зависит от сложившейся в том или ином регионе практики.    

Весной 2021 года в Госдуму был внесен законопроект о правовом статусе апартаментов. В нем предлагалось определить новую категорию недвижимости — многофункциональные здания, апартаменты в которых будут приравниваться к жилью. 

Но норма должна была распространиться только на новые постройки, то есть уже существующие апартаменты статуса «жилые» так бы и не получили. Но в итоге документ, не дойдя даже до первого чтения, был отправлен на доработку.  

В Минтрансе тогда пояснили, что по-прежнему непонятно, на основании какой методики помещения в многофункциональном здании будут признаваться квартирами или нежилыми помещениями. Проект предусматривал лишь «декларативные поправки в Градостроительный и Жилищный кодексы, которые не решат, а только создадут еще больше проблем».  

В 2023 году Госдума планирует вернуться к обсуждению законопроекта. Однако, по словам депутата Владимира Ресина, речь идет лишь о том, присваивать ли апартаментам особый статус как составляющей части комфортной городской среды или нет: 

«Замечу, что единого мнения у законодателей так и не сложилось. Никто не хочет расстраивать собственников, которые купили апартаменты в надежде на признание их полноценным жильем, но, боюсь, оправдать их ожидания в полной мере не выйдет».

Бесплатно поможем подобрать квартиру в новостройке

Судебный казус. Или прецедент? 

На фоне этой предыстории новость о том, что Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга разрешил местной жительнице временно прописаться в апартаментах, выглядит прямо-таки удивительно. В прошлом суды всегда вставали на сторону регистраторов, признавая их отказы обоснованными.  

В 2021 году Светлана Рожавская купила апартаменты с гостиничным статусом и зарегистрировала право собственности на них. В июле 2022 года она подала в УМВД заявление о регистрации по месту пребывания, но в полиции ей отказали. После этого она решила обратиться в суд. 

«Рожавская просила признать незаконным отказ УМВД в совершении действий по ее регистрации по месту пребывания сроком на пять лет, обязать зарегистрировать ее по месту пребывания и выдать свидетельство», — объяснили в объединенной пресс-службе судов Санкт-Петербурга. 

В суде было озвучено, что апартаменты — это нежилые помещения, относящиеся к местам временного пребывания граждан и не предназначенные для их постоянного проживания. А вот временная регистрация в них возможна. 

«Орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина Российской Федерации по месту пребывания.

Регистрация граждан по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, осуществляется на срок, определенный по взаимному соглашению.

Регистрация истца подразумевалась по месту пребывания на срок, определенный собственником помещения, — Рожавской. Изложенное свидетельствует об отсутствии препятствия для регистрации по месту пребывания», — добавили в суде. 

Учитывая эти обстоятельства, Красногвардейский районный суд Петербурга решил встать на сторону владелицы апартаментов и признал отказ в регистрации незаконным. УМВД обязали повторно рассмотреть заявление истца, но решение пока не вступило в законную силу и обжаловано в апелляционной инстанции. 

Юристы отнеслись к этой новости настороженно и с известной долей скепсиса.  

Проблема с регистрацией в апартаментах не новая и до сих пор актуальная. В этой связи решение районного суда Санкт-Петербурга является необычным, ведь оно идет вразрез со сложившейся практикой. 

Конечно, это не значит, что теперь можно будет регистрироваться в апартаментах. Для этого решение должно устоять в проверочных инстанциях, а лучше, чтобы в закон внесли соответствующие изменения. 

Интересно, что по этому вопросу скажет апелляция. Представляется, что у решения районного суда мало шансов остаться без изменений. 

Наглядно: чем апартаменты отличаются от квартиры 

Квартира	Апартаменты
Назначение	жилое	нежилое
Цена	рыночная	ниже на 15–25%
Регистрация	постоянная	нет или временная, до 5 лет
Ставка налога на недвижимость	0,1%	0,5% для апартаментов гостиничного типа, 2% для остальных
Технические требования	согласно жилищному законодательству	нет
Законодательство	Жилищный кодекс и правила, контроль со стороны государства	прямых законов нет, судебная практика неоднозначна
Инфраструктура	должна быть по закону за счет застройщика или государства	строится на усмотрение застройщика
Управление домом	жильцы могут влиять на работу УК и участвовать в управлении	УК назначает застройщик, при наличии мажоритарного собственника невозможно влиять на ее решения
Обращение взыскания на единственное жилье	невозможно (за исключением ипотеки)	возможно
Коммунальные платежи	тарифы и способы начисления контролируются государством	на усмотрение УК по ставкам для коммерческих объектов
Капремонт	взносы есть, капремонт за счет фонда	обязательных взносов нет, капремонт производится за счет собственников
Вычет по налогу на имущество	есть	нет
Вычеты при покупке недвижимости и по ипотечным процентам	есть	нет
Ипотека с господдержкой	есть	нет
Использование маткапитала	да	нет

Ищете квартиру в новостройке? Выбирайте подходящие варианты в базе Циан

Законодательный статус апартаментов определят в 2023 году — новости Право.ру

Об этом сообщил журналистам депутат Госдумы Владимир Ресин. Еще три года назад аналогичное обещание давал вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

В комментарии «Интерфаксу» парламентарий сказал: «Маловероятно, что апартаменты приравняют к жилью, это сегодня лишь вид коммерческой недвижимости и только». Депутат подчеркнул, что власти создавали условия, чтобы строительство жилья было комплексным и включало в себя всю необходимую коммунальную и социальную инфраструктуру, и апартаменты чаще всего не проходят по этим критериям.

По словам Ресина, речь сегодня идет лишь о том, присваивать ли им особый статус как составляющей части комфортной городской среды или нет: «Замечу, что единого мнения у законодателей так и не сложилось. Никто не хочет расстраивать собственников, которые купили апартаменты в надежде на признание их полноценным жильем, но, боюсь, оправдать их ожидания в полной мере не выйдет».

Сейчас апартаменты относятся к статусу нежилых помещений и оцениваются на 10-15% дешевле аналогичных квартир. Премьер-министр Михаил Мишустин еще три года назад поручал разобраться со статусом апартаментов.

Тогда его заместитель Марат Хуснуллин заявлял, что правительство работает над решением этой проблемы и статус апартаментов определит до конца 2020 года. Вице-премьер отмечал, что этот вопрос стоит уже долгое время.

 

Наше издание анализировало, как существуют апартаменты в сегодняшней правовой реальности. За относительную «доступность» подобной недвижимости покупатели расплачиваются рядом рисков и неудобств, лишаясь нескольких важных преимуществ, которые имеют собственники обычных квартир. 

Из-за того, что апартаменты — это нежилые помещения, в них нельзя оформить постоянную регистрацию. Теоретически можно оформить временную регистрацию сроком на 5 лет с возможностью бесконечного продления. Но с этим могут возникнуть трудности, если у чиновников возникнут вопросы к назначению здания, где находится такая недвижимость.

Без проблем можно получить временную регистрацию только в помещениях гостиничного типа. Если у здания другое назначения, сперва потребуется подтвердить наличие всех необходимых для жилья удобств, вроде санузла и коммуникаций.

Отсутствие регистрации может «заблокировать» собственникам доступ к некоторым социальным благам, таким как школы и детские сады для детей. 

Временная регистрация в апартаментах: можно ли получить в 2023 году?

Главной проблемой и ограничением для использования апартаментов стала прописка. Чтобы прописаться даже временно в нежилом доме требуется собрать кучу документов, отстоять свои права, пройти все кабинеты чиновников, и перевести помещение в статус жилой недвижимости. В итоге можно было рассчитывать лишь на незначительное нисхождение со стороны законодательства.

В Европейских странах апартаменты используются не только для реализации бизнес идей и загородного отдыха, но и в качестве жилья. Для жителей российских городов такая возможность отсутствовала, так как нужно пройти все сложности оформления подобной недвижимости.

Еще несколько лет назад был поднят вопрос о регистрации граждан по месту расположения снятых в аренду или купленных нежилых строений. В итоге планировалось разработать и утвердить закон в 2021 году чего так и не произошло. Незначительные поправки все же смогли облегчить жизнь населения в нежилых помещениях, путем соблюдения определенных правил.

Чем отличаются разные виды помещений

Апартамент(ы) – нежилая коммерческая недвижимость, приобретенная или арендованная лицом для использования в личных целях. Может не отличаться от обычного дома или квартиры, иметь все удобства для проживания. Приобретая недвижимость подобного типа, будущий владелец должен знать об ограничениях связанных с пропиской. Постройки подобного типа отличаются ключевыми особенностями:

• Планировка – строения относятся к комплексам гостиничного типа с определенной планировкой. Внутри помещения или отсутствуют несущие перегородки, за исключением больших производственных мощностей.
• Стоимость – по причине низких требований по оформлению и продаже нежилых помещений цена на них намного меньше, что позволяет приобретать её любым категориям граждан.
• Высокая цена на ЖКХ – повышенная стоимость на использование, коммунальных услуг часто перекрывают низкую цену недвижимости.
• Инфраструктура – здания или один коммерческий объект располагается среди другой недвижимости с развитой инфраструктурой.

Общие правила

В законодательстве Российской Федерации предусмотрен список правил по регистрации населения и иностранцев. Без прописки соотечественники могут обойтись до 90 дней иностранцы 7 суток.

При отсутствии выполнения требований за этот период идут административные санкции.

Владельцам зданий, которые предоставляют незарегистрированным гражданам проживать или просто находится на территории больше указанных сроков, грозит наказанием в виде административных штрафов. Существуют общие правила для прописки:

Оставьте заявку на консультацию юриста:

• регистрация на постоянной основе возможна в частных и многоквартирных жилых домах независимо от размеров;
• временная прописка разрешается в коммерческих зданиях, оборудованных с условиями для комфортного проживания (санатории, гостиницы, частные дома отдыха).
• не все граждане могут позволить зарегистрироваться в собственном или временем жилье, но у них есть возможность сделать временную прописку в апартаментах на 5 лет. Это легальная процедура, которую нужно проходить каждые 5 лет в миграционном органе. Пройти процедуру можно неограниченное количество раз россиянам и иностранцам.

Если владелец имеет несколько объектов недвижимости, в том числе жилые, он не обязан прописываться именно там, как и проживать. Уведомлять миграционную службу об условиях проживания и смене места не нужно. Это не является обязательным правилом.

Как пройти временную регистрацию

Самостоятельно пройти временную регистрацию не составит труда, если заранее подготовить необходимый пакет документов, проанализировать последовательность действий. Особенно это важно для иностранных граждан чье пребывание без прописки ограничено несколькими днями. Для получения подтверждающих прав нужна следующая документация:

• подлинное удостоверение личности;
• документ, подтверждающий права на владения;
• договор, подтверждающий покупку нежилого помещения;
• лист убывания, подтверждающий предыдущую регистрацию;
• заявление.

Самым быстрым и надежным способом будет подача документов через МФЦ. Через 7 дней можно будет получить необходимое подтверждение после СМС уведомления от организации принимающей документацию. Если времени нет, можно обратиться напрямую в миграционный орган при МВД или администрацию здания, куда будет прописан участник.

Постоянная прописка, что нужно знать?

Получать постоянную регистрацию в нежилых апартаментах вполне легально можно, если провести ряд манипуляций с соблюдением некоторых нюансов. Главным требованием в этом случае будет переведение строение в жилой статус. После этого нужно провести порядок действий:

• требуется ознакомиться со всеми требованиями, которые допускаются к жилым помещениям;
• если перевод в жилой статус ограничен по каким-либо причинам, лучше найти другой способ и сделать временную прописку;
• важно собрать письменное согласие с владельцев близлежащих объектов на замену статуса и перевода в жилую собственность прежде чем оформлять;
• следует собрать всех без исключения собственников многоквартирного дома, если нежилая квартира находятся в нем и получить их согласие;
• после требуется определенный перечень документов, подтверждающих личность, права владения и технические характеристики;
• предпоследним этапом является подача заявление в местное самоуправление;
• завершающим моментом является положительный или отрицательный ответ органов власти на прошение и получение необходимых документов.

Переводить апартаменты в другой статус сложно, рекомендуется по возможности обратиться к опытному юристу. В противном случае процедура может затянуться. Возможно, если прописка нужна срочно, лучше получить временный статус.

Оставьте заявку на консультацию юриста:Добавить в Избранное