В каждом многоквартирном доме нашего города есть общие помещения, на которых лежит ответственность за их благоустройство и уборку мусора. Организацию данного процесса осуществляет управляющая компания при поддержке жильцов дома.

Если в вашем подъезде необходимо убрать мусорную урну, то для принятия данного решения должны быть собраны подписи жильцов дома. Кто именно должен подписать заявление, определяется нормами жилищного законодательства. В каждом доме может быть свой перечень правил, по которым определяются общие нормы пользования имуществом и ответственность за его сохранность.

Если жильцы дома хотят написать заявление на уборку мусорной урны в подъезде, то для этого нужно быть собраны подписи минимум 50% жильцов. Если процент меньше или заявление написано не всеми жильцами дома, органы, ответственные за благоустройство, могут не рассмотреть данное вопрос по принятием во внимание легитимности заявления.

Написать заявление нужно в соответствии с договором, который был подписан при проживании в данном доме. В заявлении должны быть указаны все представители дома, которые принимают участие в данном вопросе, а также указана причина желания убрать мусорную урну. Если заявление было написано всеми жильцами дома, то оно может быть рассмотрено в органе общего собрания совладельцев жилых помещений.

После принятия постановления на общем собрании собственников помещений и подписании его представителями в каждом подъезде, организация, которая ответственна за уборку мусора, обязана провести уборку мусорной урны в подъезде. Также указанный орган должен обеспечить качественную уборку территории дома.

Ссылка на закон: Штраф за отсутствие урны.

Какой процент жильцов должен подписать заявление?

Вопрос уборки мусорной урны в подъезде касается всех жильцов многоквартирного дома. Если вы считаете, что нужно как-то изменить благоустройство дома, то задумайтесь, кто в вашем доме может дать официальный ответ на этот вопрос.

Каждый дом имеет свое правительство — орган управления многоквартирным домом. Он составляет перечень общего имущества и помещений, которые относятся к дому и могут быть использованы всеми его жителями. В вашем доме это могут быть придомовые территории и площадки, придомовая территория, мусоропровод и мусорные комнаты.

Если жильцы дома хотят изменить положение на придомовой территории и в подъездах, им нужно написать обращение к органу управления домом с прошением разобраться с этим вопросом. Данные меры могут быть приняты только органом управления и только при согласии жильцов, которые обладают имущественными правами на жилищные помещения в доме.

В вашем случае жильцы должны подготовить письменное заявление на изменение состояния мусорной урны. Данное заявление подписывается представителями всех квартир, за исключением арендаторов, которые не имеют права на его подпись. Если хотя бы 51% Ваших соседей подпишут заявление о подъездной урне, то орган управления домом примет решение о ее уборке.

Нужно помнить, что орган управления домом несет ответственность за правильное выполнение своих обязательств по договору с жильцами дома.

Поэтому если у вас возникли какие-либо вопросы по поводу уборки мусорной урны подъезда, обращайтесь к органу управления дома. Вы должны иметь право голоса по всем вопросам, касающимся использования общего имущества дома.

Помните, что ваше имущество и комфорт в доме напрямую зависит от мер профилактики и благоустройства общих просторов и помещений.

Для организации благоустройства жилых помещений и общественных площадок многоквартирных домов нужно знать, какой процент жильцов должен подписать заявление.

В данное время вопросом уборки мусорной урны в подъезде занимается организация, представители которой обычно заходят в дом для сбора мусора и вывоза его на специальную площадку.

Если же в вашем доме уже было принято решение об отводе этой ответственности на жильцов, необходимо знать, кто с какими правами и обязанностями относится к данному вопросу.

Читайте так же:  Регистрация бренда и логотипа в роспатенте

В соответствии с Федеральным законом №185-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией или товариществом собственников жилья, если такое товарищество создано. Однако жильцы дома могут создать совет собственников, который будет заниматься благоустройством и решением других вопросов в доме.

При принятии решения по данному вопросу могут использоваться два инструмента: постановление общего собрания жильцов и документ, подписанный всеми жильцами. Если в документе указано, что за благоустройство отвечают жильцы, каждый из них должен иметь право использовать общие площадки и участвовать в решении вопросов.

В каждом доме может быть свой порядок пользования общим имуществом, за который отвечают все жильцы. Минимальный процент жильцов, которые подписали заявление о благоустройстве, должен быть не менее 2/3. Если в вашем доме был создан совет собственников, то определение этого процента может быть выполнено им.

Если же решение не было принято, то вам нужно написать заявление в орган жилищной инспекции вашего города, который будет заниматься вопросами благоустройства и обеспечивать соблюдение норм, указанных в Жилищном кодексе РФ. Каждый жилец, владеющий частным имуществом в общем доме, имеет право обратиться в этот орган с жалобой, если не все жильцы соблюдают нормы благоустройства и чистоты.

Заявление на уборку мусора в подъезде

В каждом жилом доме, в каждом подъезде должно быть чисто и уютно. Но, к сожалению, не все жильцы думают об этом вопросе. Не редко в подъездах можно встретить мусор и грязь.

Многоквартирные дома и их окружающие территории относятся к придомовой территории, за которую отвечает домоуправление или управляющая компания. В данное время есть договор оказания услуг по благоустройству и уборке придомовой территории.

Но кто несет ответственность за порядок в самом подъезде? Здесь существует несколько вариантов ответа. Во-первых, это ответственность каждого из жильцов. Во-вторых, это ответственность управляющей компании или домоуправления

В каждом многоквартирном доме должно быть принято постановление, которое определяет порядок и правила пользования общим имуществом, в том числе площадками для хранения мусора. В этом постановлении указываются нормы площади и количества мусорных урн.

Если в вашем подъезде проблемы с уборкой и вы хотите обратиться к организации, которая несет ответственность за обслуживание вашего дома, то вам нужно написать заявление. В заявлении необходимо указать свои контактные данные, со словом обращения в Организацию.

В документе нужно указать, что мусор был не убран и это нарушает нормы жилищной безопасности. В заявлении можно предложить варианты решения проблемы и попросить представителей организации разобраться с этим вопросом.

Итак, если у вас возникли проблемы с уборкой мусора в подъезде, вам нужно связаться с управляющей компанией, домоуправлением или написать заявление в орган, ответственный за благоустройство и уборку территории, указав их контакты. Не стоит ждать, когда кто-то другой решит эту проблему. Мы должны вести себя ответственно и брать на себя ответственность за наш подъезд и наше жилье.

Необходимость согласования с соседями

При необходимости проведения каких-либо изменений в общих помещениях дома, в том числе в подъезде, необходимо согласовываться с жителями дома. Это связано со многими факторами, такими как:

• Придомовая территория и подъезд – общее имущество, к которому относятся все жильцы дома;
• Каждый житель имеет свои права и обязанности по общему имуществу, в том числе по благоустройству и содержанию подъезда;
• Необходимость согласования с соседями помогает предотвратить недовольство и конфликты между жителями в дальнейшем.

Читайте так же:  Сколько можно ездить без осаго по договору купли-продажи

Для того чтобы провести изменения, как правило необходимо написать заявление представителям дома, в котором описать вопрос, который относится к общему имуществу, причину установления нового оборудования, организации площадки для сбора мусора или любое другое действие, и получить необходимое разрешение, которое также должен подписать определенный процент жителей

Все вопросы, относящиеся к использованию и содержанию общей территории дома, регулируются Жилищным кодексом.

В зависимости от вида изменений необходимо обратиться к соответствующим документам: если это изменение, которое не входит в перечень общего имущества дома, то договоренности между соседями дома достаточно, если же это изменение касается общего имущества, то необходимо соблюдать процедуру, которую прописана в Законе.

В этом случае необходимо собрать подписи не менее чем у 2/3 жителей дома в соответствии с принятием правомочного постановления общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по данному вопросу.

Не следует забывать также про ответственность за изменения, проведенные без согласования с жильцами дома. Если нарушены права какого-либо жильца, то орган принимающий решение по данному вопросу может быть привлечен к ответственности.

Мы могут получить разрешение на благоустройство подъезда или установления нового оборудования только при согласии жильцов и в соответствии с нормами и принципами, установленными Жилищным кодексом РФ и другими соответствующими нормативными документами.

Смотрите так же: Суды защитили УК, убравшую урны перед домом по решению ОСС и вопреки местным правилам благоустройства.

Как скоро уберут мусорную урну?

Если в вашем доме появилась проблема с мусором и вы решили убрать мусорную урну в подъезде, которая не приносит никакой пользы, то вам необходимо знать, как действовать правильно.

Перед тем, как приступать к уборке, необходимо осознать свои права и обязанности в качестве жильца многоквартирного дома. Ваше имущество относится к жилищной площадке, поэтому вы имеете право заботиться о благоустройстве и состоянии общего дома. Однако, не все решения можно принимать самостоятельно.

Согласно Закону РФ «О многоквартирных домах» и другим законодательным документам, жильцы не могут производить действия, противоречащие договору управления с многоквартирной организацией или постановлению органа местного самоуправления. Другими словами, если в вашем доме был принят документ, запрещающий уборку мусорной урны или регламентирующий время их выноса за пределы подъезда, то вы не можете производить действия, нарушающие это постановление.

Если вы хотите убрать мусорную урну на основании перечня норм и правил пользования жильем, напишите заявление и адресуйте его представителям многоквартирной организации. В данном документе укажите, какие нормы были нарушены, и запросите убрать мусорную урну в соответствии с действующим законодательством.

Сроки уборки зависят от решительности жильцов и от ответственности многоквартирной организации. Если общество предоставил ежедневную уборку подъезда, то мусорную урну можно убрать в кратчайшие сроки. Если же уборка производится редко, то уборка мусорной урны может занять несколько дней или даже недель.

Однако, статистика показывает, что в 80% случаев жильцы добиваются уборки мусорных урн в подъездах меньше, чем за год. Главное — действовать совместно и не обращаться за помощью на последних этапах принятия данного решения. Кто владеет информацией, тот и владеет ситуацией.

Читайте так же:  Оплачиваем госпошлину за регистрацию ип

Сроки выполнения заявки

Если вы решили подать заявку на уборку мусорной урны в подъезде вашего дома, то должны знать, что сроки ее выполнения могут зависеть от нескольких факторов.

Прежде всего, необходимо знать, что за уборку придомовых территорий, включая подъезды, отвечают представители многоквартирных домов, которые заключают договор с организацией по благоустройству территории. В договоре обычно указывается перечень услуг, которые должны быть выполнены.

Если заявка относится к пользованию общего имущества жилого дома и был принят на общем собрании жильцов, то срок выполнения заявки должен быть определен по постановлению жилищной организации. В таком случае, ответственность за выполнение заявки лежит на представителях организации.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если же заявка была подана в рамках норм договора на благоустройство территории дома, то ответственность за ее выполнение лежит на этой организации. В этом случае, срок выполнения заявки должен быть определен в договоре.

В любом случае, необходимо знать, что сроки выполнения заявок могут отличаться в каждом доме. Они зависят от многих факторов, таких как наличие дополнительных площадок для хранения мусора или количество помещений в доме.

Если вы уже подали заявку и хотите узнать о сроках ее выполнения, вам необходимо обратиться за документом, в котором указаны условия договора. При необходимости вы можете написать заявление в орган, который контролирует выполнение договора, и привлечь к ответственности тех, кто не справляется с своей работой.

Законодательное регулирование

Вопрос уборки мусора — один из ключевых в вопросе комфорта и безопасности проживающих в многоквартирных домах. На это вопросе касаются законодательные документы, четко определяющие права и обязанности жильцов и организаций, обслуживающих жилищный фонд.

Отдельно стоит отметить, что каждый жилой дом и подъезд имеет свой перечень документов, относящихся к управлению и эксплуатации. К ним обычно относятся договор на управление, постановление о создании придомовой территории, нормы по использованию общего имущества и электроэнергии, а также правила пользования общим имуществом.

Если в вашем жилом доме есть мусорная урна, то наверняка она была установлена по последнему постановлению органа управления или общего собрания жильцов. Помимо этого, на каждой мусорной площадке должны быть расположены плакаты с правилами сортировки и утилизации мусора.

По закону, установка и содержание мусорных урн — это ответственность организации, назначенной на управление многоквартирным домом. Но для того, чтобы принять какие-либо меры, необходимо поддержание определенного процента жильцов.

Мусор в подъезде: что делать, если соседи мусорят и оставляют пакеты на лестничной площадке

Когда соседи оставляют мусор на лестничной площадке в подъезде жилого дома, они совершают административное правонарушение. Строительные отходы, оставшиеся после ремонта, мешают проходу.

При пожаре они затрудняют эвакуацию, а в случае возгорания делают ее невозможной. Наполненные полиэтиленовые мешки, скопившиеся в большом количестве, создают неприятный запах. О них легко споткнуться. Падение на ступеньки очень опасно.

Эту проблему решить можно, хоть это и непросто.

Как бороться с мусором соседей в подъезде

Действующее законодательство

• Административная ответственность
• Уголовная ответственность

Какие действия нужно предпринять

• С чего лучше начать
• Сбор информации
• Куда обращаться
• Какие еще есть способы

Законные постановления, нормы и правила

По закону за каждый новый пакет соседи обязаны заплатить штраф. Если же их действия повлекли за собой увечья или стали причиной порчи частной либо общедомовой собственности, недобросовестные жильцы должны нести уголовную ответственность.

Административная ответственность

Загрязнять общедомовое пространство запрещено. Об этом можно прочесть в нескольких документах. Один из них — Постановление Правительства РФ от 25.04.2012 N 390 «О противопожарном режиме». В нем вводится ряд ограничений на использование общедомовой собственности, в частности на складирование отходов. Согласно постановлению, запрещается:

• Оборудование кладовок, загораживающих проход к эвакуационному выходу. В зданиях типовых серий нет ни одного свободного квадратного метра, который можно было бы отгородить под такую кладовку.
• Хранение крупногабаритных предметов — старую мебель, сантехнику, мешки с кусками штукатурки следует выбрасывать в специально предназначенный для этого контейнер. Его заказывают за свой счет жильцы, которые проводят у себя в квартире ремонт.

Штраф за мусор в подъезде составляет от 500 до 3 000 рублей. Статья 6.4 Административного Кодекса гласит, что даже за один небольшой пакет можно получить штраф до 1 000 рублей. По статье 20.4 КоАП РФ за легко воспламеняющиеся отходы грозит штраф от 2 000 до 3 000 рублей. Юридические лица должны будут выплатить сумму до 250 000 рублей.

Статья 8.1 КоАП РФ предусматривает штраф до 2 000 рублей за несанкционированную свалку не только внутри дома, но и снаружи под окнами либо возле двери.

Пункт 3.7.2. Постановления Госстроя РФ №170 гласит, что отходы необходимо содержать только в специально отведенных для этого местах — в баках, контейнерах, на спецплощадках. Они должны находиться на расстоянии не меньше 20 м от дверей и окон и не меньше 100 м — от подъезда.

Требования отличаются в разных странах. Например, КоАП РК (Республика Казахстан) устанавливает штраф в размере около 4 000 рублей либо арест на 10 суток.

Уголовная ответственность

Недобросовестные жильцы отвечают за свой мусор на лестничной клетке до тех пор, пока он не окажется на свалке.

Если он стал причиной отравления, воспламенения, травмы или нанес серьезный ущерб экологии здания, виновник должен быть привлечен к уголовной ответственности. Максимальный срок лишения свободы — 8 лет.

Пострадавшие соседи имеют право на компенсацию морального и материального ущерба. Об этом говорится в главе 59 Гражданского кодекса РФ.

Незнание закона не освобождает от ответственности. Если гражданин по каким-то причинам не смог разобраться, куда выставлять мешки, это не значит, что их можно не выбрасывать.

Хранить отходы должным образом на общедомовой площади невозможно. Чтобы понять, куда их следует выносить, нужно просто выйти во двор или прояснить этот вопрос в квартире напротив.

Никаких оправданий нарушителям быть не может.

Что делать, если соседи оставляют мусор в подъезде

С чего начать борьбу за чистоту

Можно сразу перейти к решительным действиям, но лучше начать с разговора без угроз и выяснений отношений. Как показывает практика, этого часто бывает достаточно для решения проблемы.

Скорее всего, оппонент понимает, что поступает не очень хорошо, и ему сложно не согласиться с просьбой убирать за собой отходы.

В разговоре люди часто не признают вину, но, отдавая себе отчет в происходящем, стараются не доводить ситуацию до открытой конфронтации.

Во время беседы важно самому не нарушить закон и не перейти на оскорбления. Шантаж и угрозы — тоже не лучшие методы. Эти действия являются противозаконными. 

Сбор информации и доказательств

Если мирные переговоры ни к чему не привели, нужно жаловаться в государственные инстанции. Но в них не стоит обращаться без подтверждения фактов оставления мешков в проходе. Также необходимо предоставить фото- и видеоматериалы, на которых видно, какие именно жильцы выставляют мусор на лестничную площадку. 

Как добыть подтверждающую информацию

• Снять на телефон процесс оставления отходов в неположенном месте.
• Установить видеокамеру, ведущую постоянную запись. Самый простой вариант — авторегистратор. Его недостаток заключается в том, что любой желающий может присвоить себе это устройство вместе с записью. Лучше повесть камеру слежения, посылающую сигнал на блок, расположенный в квартире. При ее хищении или выведении из строя изображение злоумышленника останется на диске. Стоит такое оборудование довольно дорого, но это самый надежный метод, не имеющий недостатков. Есть и более современные компактные устройства, посылающие изображение на телефон.

Не стоит придавать значение требованию прекратить съемку. Она разрешена на площади, являющейся общедомовой собственностью, также как и в любом общественном месте.

А вот попытки пресечь эту деятельность силовым путем незаконны.

Кроме доказательств факта правонарушения необходимо предоставить информацию о человеке, который его совершает. 

Какая информация о соседе нужна для подачи официальной жалобы

• Фамилия, имя и отчество правонарушителя.
• Является ли он собственником квартиры или арендует ее.

Чтобы получить эту информацию, можно обратиться в управляющую компанию. В случае, если сосед снимает жилье, следует связаться с хозяевами. Скорее всего, они примут решение выселить такого квартиранта.

В какие инстанции обращаться

Заявление можно подать в Роспотребнадзор лично в ближайшем отделении, в письменном виде по почте либо через официальный сайт. Эта организация занимается санитарно-эпидемиологическим контролем жилых зданий и прилегающей к ним территории. 

Что указать в заявлении

• Фамилия, имя и отчество соседа, а также собственников жилья, если он его снимает.
• Точный адрес, по которому проживает правонарушитель.
• Информация о том, как часто он оставляет мешки с отходами.

Представители Роспотребнадзора в течение 30 дней с момента подачи заявления должны выехать по указанному адресу и провести проверку. Заявление может подписать как один человек, так и несколько.

Когда одни соседи мусорят в подъезде, другие наверняка думают, как решить эту проблему. Не исключено, что они сами уже собирают подписи.

Если при осмотре представители Роспотребнадзора не обнаружат нарушений, их решение можно обжаловать в суде.

Следующий шаг — обращение в полицию с аналогичным заявлением, подкрепленным подписями других жильцов, а также фото- и видеоматериалами. Участковый составит протокол и выпишет штраф либо направит протокол в суд. В лучшем случае недобросовестным собственникам или квартиросъемщикам выпишут штраф. В худшем — против них будет возбуждено уголовное дело по статье 8.2 Административного Кодекса РФ.

Какие еще есть способы

Оставшиеся методы имеют один общий недостаток — их используют физические лица, поэтому на нарушителя они действуют слабее. Кроме того, они способны спровоцировать насилие. Их следует применять очень аккуратно.

Одно из действенных средств — пообещать опубликовать запись с камеры в интернете со всеми необходимыми разъяснениями. Такая публикация не нарушает закон, если не содержит оскорблений и угроз и не призывает к насилию. Ролик, сделанный с учетом требований законодательства, не может служить основанием для привлечения его автора к уголовной и административной ответственности.

Строительный мусор в подъезде, старую мебель и бытовую технику, так и не попавшую в контейнер для отходов, иногда переставляют под двери их старым хозяевам. Этот способ не нарушает ни одного постановления. Он не противоречит законодательству лишь потому, что в принципе ничего не меняет.

После перестановки отходы, как и раньше, находятся в неположенном месте. Неважно, что это за место — дверь злоумышленника или пространство возле лифта. Однако и здесь нужно проявлять осторожность. Если при падении переставленный предмет причинит вред, отвечать будет тот, кто его переставил. Предмет не обязательно должен обладать большой массой.

Например, можно подскользнуться на пищевых отходах и получить тяжелую травму.

Одно из самых популярных средств — самодельные объявления. Не следует писать их на стенах. За порчу общедомового имущества полагается штраф. Обычно используются листы формата А4, приклеенные на скотч.

Их содержанию редко придается значение, однако тексты должны соответствовать всем требованиям закона.

Если плакат содержит угрозы, оскорбляет чувства, содержит ненормативную лексику, его автор является таким же правонарушителем, как и жильцы, которые оставляют свой мусор в подъезде.

Материал подготовил

Сколько процентов жителей подъезда должны подписать заявление чтобы убрали урну 2023

Аббревиатура МОП встречается не только в документах застройщиков, но и в квитанцииях ЖКУ, которые получают многие собственники жилья в многоквартирных домах (МКД). Рассказываем, что нужно знать о МОП собственникам и жильцам квартир.

Мир квартир Мир квартир

1. Задайте вопрос через через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию: Вся РФ — 8(800)302-58-65

Места общего пользования являются собственностью жителей дома. allufa.ru

МОП — сокращенное обозначение мест общего пользования в многоквартирном доме. Эти места принадлежат жильцам дома, но использовать их по назначению могут и посторонние люди.

К примеру, погулять с ребенком на детской площадке, оставить свой автомобиль на придомовой парковке или отдохнуть на лавочке у подъезда может любой человек. Для этого брать разрешение у владельцев МОП не нужно.

Места общего пользования — это обобщенное определение имущества жильцов МКД, которое составляют нежилые помещения в доме, оборудование и вся придомовая территория. В ст. 36 ЖК РФ в х указан подробный перечень МОП.

Основные места общего пользования:

лифт и лифтовые холлы;лестницы и лестничные площадки;коридоры, чердак, подвальное помещение;подземная парковка, исключая машино-места, находящиеся в собственности;входные группы и крыльцо;спортивные и детские площадки;зоны отдыха во дворе и площадки лявыгула домашних животных;дворовые автостоянки;оборудование для общего использования.

Некоторые помещения в многоквартирном доме доступны жильцам и собственникам квартир только под контролем организаций, обслуживающих здание. К примеру, к таким местам относятся лифтовые шахты.

Обязанности и права жильцов

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, которым владеют двое и более лиц, является их общей собственностью. Это относится к местам общего пользования многоквартирного дома.

МОП могут находиться в долевой или совместной собственности жильцов. Вы вправе пользоваться общей собственностью, но не можете ее делить, сдавать внаймы или продавать.

При этом каждый собственник квартиры обязан оплачивать содержание мест общего пользования: обслуживание, уборку, ремонт и другие работы для поддержания их надлежащего состояния (Постановление Госстроя №170).

Чтобы определить свою долю оплаты МОП, разделите общую сумму на площадь всех квартир дома, а затем умножьте полученное число на площадь своей квартиры. То есть чем больше квартира, тем выше будет оплата МОП.

• Ответственность и права управляющей компании
• содержание в чистоте МОП в доме и на прилегающей территории;регулярный осмотр общедомового имущества;поддержание в исправном состоянии здания и инженерных сетей;осмотр шахты и уборка мусора из мусороприёмников;благоустройство придомовой территории;ремонт и устранение последствий аварий в МОП;другие работы.
• Если сотрудники УК обнаружили серьезные повреждения коммуникаций, то они могут не устранять их самостоятельно, но обязаны решить проблему: обратиться в авариную службу или к соответствующему поставщику ресурсов.

Управляющая компания вправе выбирать исполнителей запланированных работ. Обслуживающая организация также уполномочена выявлять злостных неплательщиков и информировать жильцов о задолженностях по оплате содержания МОП.

Нормативы и обслуживание МОП

За порядок в местах общего пользования МКД должна отвечать организация, занимающаяся обслуживанием вашего дома. Это может быть управляющая компания, ТСЖ или иная структура.

УК выбирает, кто будет выполнять работы по содержанию мест общего пользования в чистоте: наемные сотрудники или клининговая компания. Между УК и персоналом заключается договор (трудовой или о предоставлении услуг).

Нормативы и периодичность работ приняты на законодательном уровне. Так, периодичность уборки подъездов устанавливается постановлением Госстроя РФ №170, которым утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда».

Нормативы по основным видам санитарных работ:

уборка площадки перед мусоропроводом — каждый день;сухая уборка МОП — не реже двух раз в неделю;влажная уборка лифтов и в подъезде — не реже двух раз в месяц;мойка окон в подъезде — один раз в год (весной);перила и батареи протираются — два раза в год;уборка входных групп — не реже одного раза в неделю;уборка подвала, чердака, технических помещений — два раза в год.

В регионах и областных центрах жилищные нормативы могут несколько отличаться друг от друга. К примеру, в Москве до сих пор действует свод правил ТО территории общей собственности, утвержденный в 1996 году. На основе нормативов УК составляет график уборки мест общего пользования.

Так выглядит стандартный график работ по уборке подъездов. gola2.ru

Сколько нужно платить за уборку МОП

Плата за уборку мест общего пользования в платежке может быть указана отдельно или входить в сумму, которую вы платите за содержание МОП. Это ежемесячный платеж, который рассчитывается УК с учетом требований законодательства РФ.

В стоимость услуги закладываются три составляющие:

зарплата сотрудников, ответственных за уборку МОП;время, затраченное на работу;стоимость инвентаря, моющих средств и других материалов для уборки.

По закону зарплата работника УК не может быть ниже МРОТ, установленного в текущем году. Время, затраченное на уборку общих территорий, рассчитывается с учетом нормативов содержания МОП. Обычно размер оплаты труда персонала корректируется ежегодно.

Что делать, когда места общего пользования плохо убирают

К сожалению, многоквартирные дома с захламленными, грязными подъездами — это обычная картина для многих российских городов. Мусор, паутина, пыль, грязь: мало того, что лифтовые холлы и лестничные площадки выглядят неряшливо, это еще и небезопасно для здоровья.

Бороться с таким положением вещей можно и нужно. Перечитайте ваш договор с УК, проверьте квитанции ЖКХ. В договоре должно быть указано, что уборка МОП входит в обязанности компании.

А платежка служит подтверждением, что вы оплачиваете содержание мест общего пользования.

Сперва обратитесь к руководству вашей управляющей компании с письменной претензией. Документ составляется в произвольной форме, но с указанием таких пунктов, как: описание проблемы, ссылки на договор в УК и соответствующие статьи закона, а также желаемый результат решения вопроса.

К претензии приложите окументы, подтверждающие нарушение: фотографии и видео. gola2.ru

Претензию нужно составить в двух экземплярах. Один экземпляр вы оставите в управляющей компании, другой заберете себе с пометкой сотрудника УК о регистрации документа. Управляющая компания обязана отреагировать на жалобу: отправить комиссию, которая оценит качество уборки МОП.

Если управляющая компания бездействует, составьте коллективную жалобу собственников квартир. Вы вправе направить претензию в Роспотребнадзор, жилищную инспекцию, прокуратуру, администрацию вашего населенного пункта. Максимальный срок рассмотрения жалобы составляет 30 дней.

Что будет за вандализм в МОП

Нецензурные надписи на стенах подъездов, выжженные кнопки лифтов, поврежденные скамьи во дворах — порча общего имущества МКД до сих пор является актуальной проблемой как для собственников квартир, так и для УК. И часто хулиганят не посторонние лица, а неблагополучные жильцы дома.

Если вы «застукали» на месте преступления вредителя, то вправе привлечь его к ответственности. По закону (ст.7 КоАП) хулигану грозит штраф в размере 300-500 рублей. При значительном ущербе, нанесенном МОП — от 40 тыс. рублей до 5 лет лишения свободы.

Чтобы предотвратить порчу имущества, установите в местах общего пользования видеокамеры. Наймите консьержку, оборудуйте подъезды домофонами. По вопросам защиты МОП и привлечении хулиганов к ответственности нужно обращаться в УК с коллективным заявлением.

Главным врагом благоустройства придомовых территорий стал вандализм. allufa.ru

Места общего пользования — это не «ничейная» территория, как привыкли думать многие граждане об общем имуществе МКД. Лестничные площадки, чердаки, подвалы и другие места в доме требуется содержать в порядке. За что вы и платите по квитанции ЖКХ.

Но если вам кажется, что ваши счета за уборку и потребление электроэнергии МОП неоправданно завышены, то вы вправе жаловаться. Направляйте претензию в УК с просьбой перепроверить корректность расчетов. Вы обязаны платить, но не переплачивать.

Убрать урны у подъезда: порядок действий

Сколько процентов жителей подъезда должны подписать заявление, чтобы убрали урну? Мы собрали 50%. Жилкомсервис написал, что надо 100%.

Правомерно ли такое требование?

Микаил КамиловКонсультаций: 50

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 2.1 ч. 2 ст.

44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке. Таким образом, решение о том, чтобы убрали урну, входит в компетенцию общего собрания.

Ремонт подъезда: кто ответственный и за чей счет должен проводиться | Роскачество

Кто должен делать ремонт в подъезде и на какие средства? Разберемся вместе с экспертами!

Подъезд – часть дома, которую жильцы видят регулярно. И поэтому важно, чтобы он был опрятным, безопасным и по возможности красивым. Кто и с какой периодичностью должен делать в нем ремонт, как добиться обновления или исправления изъянов, за чей счет ремонтировать подъезд, расскажем в этой статье.

Кто им владеет и кто за него отвечает?

Подъезд относится к общедомовому имуществу и принадлежит всем жильцам. А ответственность за него с точки зрения благоустройства несет организация, управляющая данным домом (например, управляющая компания или ТСЖ).

О том, какие есть формы управления общедомовым имуществом и как выбирать управляющую компанию, читайте в нашей статье. 

Какую бы форму вы ни выбрали, именно организация, которой доверено обслуживание общедомового имущества, занимается вопросами планового и срочного ремонта.

Капитальный ремонт подъезда

Средства на капитальный ремонт формируются из ежемесячных взносов, которые делают все жильцы дома. Правила, по которым проводятся такие работы, описаны в ст. 166 Жилищного кодекса РФ. Важно знать, что не все работы входят в капитальный ремонт как таковой. В частности, капитальный ремонт включает:

• Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения.
• Ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений.
• Ремонт крыши.
• Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.
• Ремонт фасада.
• Ремонт фундамента многоквартирного дома.

Соответственно, если какие-то из этих работ затрагивают подъезд, то это считается капитальным ремонтом.

Кроме того, в конкретном регионе может быть принят нормативный акт, расширяющий перечень работ по капитальному ремонту общего имущества.

К ним могут быть отнесены: утепление фасада, переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую, устройство выходов на кровлю, установка автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа) и другие виды услуг или работ.

Остальные виды работ – это косметический ремонт.

Капитальный ремонт подъездов многоквартирных домов проводится по решению общего собрания собственников помещений по графику, раньше графика работы производятся в том случае, если есть форс-мажор (неисправность, поломка, обрушение части дома, природные явления, сильный износ здания и так далее).

Косметический ремонт подъезда

Он включает в себя собственно работы, которые не затрагивают само здание и коммуникации, больше относятся к внешнему виду подъездов:

• Побелка и покраска стен.
• Замена светильников и стекол.
• Ремонт тамбура, почтовых ящиков, входной двери, люков и так далее.
• Установка (замена) поручней.
• Восстановление пола.

Как часто должны делать ремонт в подъезде? Если был заключен договор с управляющей организацией, то в договоре управления в том числе должен содержаться перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также порядок изменения такого перечня.

При этом управляющая организация, товарищество или кооператив должны обеспечивать нормативно установленные требования по содержанию и обслуживанию жилого фонда. Пунктом 3.2.

9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда установлено, что периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и их физического износа.

Исправление недостатков и устранение аварий

Если что-то происходит с подъездом, что влияет на внешний вид (отвалилась штукатурка, разбили окно, светильник, побили плитку на полу и так далее), следует также обращаться в управляющую компанию. Если это произошло в результате чьих-то действий (по неосторожности или в результате вандализма), этого человека могут заставить возместить ущерб.

Как добиться от управляющей компании проведения ремонта

Если вы хотите провести какие-то дополнительные работы в подъезде, это можно сделать после общего собрания, на котором будет принято соответствующее решение. На нем решают, какие работы будут проводиться, какой взнос сделают жильцы.

Если вы хотите, чтобы был проведен текущий ремонт, и считаете, что в этом есть объективная необходимость, а управляющая компания по своей инициативе этого не делает, необходимо обращаться в УК с заявлением.

Предварительно желательно также организовать собрание жильцов, постановить на нем вопрос о необходимости проведения ремонта и с протоколом обращаться в УК.

Напишите заявление в двух экземплярах, один останется у вас, на нем должна быть подпись ответственного лица и дата принятия документа в работу.

Кто занимается непосредственно работами

Управляющая компания может осуществить ремонт своими силами или привлечь подрядчиков. В любом случае дополнительных денег с жильцов она не может требовать (если речь идет о текущем, а не дополнительном ремонте, – понятно, что, если жильцы хотят лепнину и позолоту, они обеспечивают их за свои деньги).

Важно! Ремонт – это не только сами «грязные» работы, он включает и последующую уборку. Исполнители должны помыть стены и пол, вынести мусор, убедиться, что все работает. Только после этого ответственные жильцы могут подписывать акт приема работ.

Как заставить управляющую компанию работать, каким образом составить заявление и проследить, чтобы ему уделили внимание, читайте в нашей статье.

Если управляющая компания не хочет работать

Если управляющая компания отказывается делать ремонт в подъезде, для начала стоит обращаться в администрацию самой управляющей компании с жалобой.

Если жалоба остается без ответа, есть смысл отправить запрос в жилищную инспекцию. Опишите ситуацию, приложите имеющиеся у вас документы (в том числе обращения в управляющую компанию, если они есть).

Если и это не помогает, можно обращаться в прокуратуру или суд.

Прокурор разъясняет — Прокуратура Рязанской области

Кому принадлежат лавочки во дворах, кто должен за ними ухаживать, как их установить и, наоборот, как по закону их убрать, если там собираются шумные компании по вечерам?»

В соответствии со ст.

290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст.246 ГК РФ).

Более расширенный состав общего имущества содержится в ст.

36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с пунктом 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Скамейка, размещенная около подъезда и под окнами жилого помещения, относится к элементам благоустройства придомового земельного участка, находящегося в общедолевой собственности собственников помещений многоквартирного дома.

В силу статьи 44 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений.