С 1 марта 2023 года Росреестр засекретил данные о владельцах недвижимости. Сейчас выписки ЕГРН выдаются без сведений о владельце (Ф.И.О. и дата рождения). Новшество создаёт неудобства для покупателей недвижимости и рождает много вопросов. На самые важные мы и ответим: где сейчас получать выписку ЕГРН, как открыть сведения, как проверить квартиру перед покупкой по новым правилам.

Что изменилось вполучении выписок ЕГРН с 1 марта?

С 1 марта 2023 года начал действовать закон № 266-ФЗ от 14.07.2022. Он засекречивает личные данные владельцев недвижимости. К личным данным в данном случае относятся: фамилия, имя, отчество владельца недвижимости и дата его рождения.

Росреестр поясняет, что закон направлен в первую очередь на защиту персональных данных. Вот что говорится на официальном сайте организации:

Фактически полная открытость данных о владельцах недвижимости в ЕГРН вызывала беспокойство у многих граждан, в том числе престарелых и одиноко проживающих, опасавшихся за личную безопасность и сохранность своего имущества.

Многие не знали, что их персональные данные предоставляются через открытый доступ в Едином государственном реестре недвижимости.

К примеру, любое лицо, получив сведения ЕГРН о квартире одиноко проживающего пенсионера, получало сведения об адресе квартире, этаже, на котором она находится, местоположении на ситуационном плане этажа и сведения о самом собственнике.

Таким образом, ничего не мешало лицам, имеющим противоправные умыслы, воспользоваться данной информацией против собственника. Инициатива по усилению защиты персональных данных направлена на минимизацию таких случаев

Однако закон защищает не только пенсионеров и инвалидов, но и обеспеченных граждан, которым невыгодно, что каждый любопытствующий может узнать об их элитной недвижимости.

Сейчас отключены все сервисы для получения выписок ЕГРН. Документ нельзя получить на сайте Росреестра или на сайте кадастровой палаты. Также не работают сторонние сайты.

С 1 марта 2023 года владелец недвижимости может получить выписку ЕГРН только на «Госуслугах» или в МФЦ. Ни один из старых сервисов больше не работает.

Посторонний человек не может получить выписку, которая содержит полные сведения. Это право есть только:

Что такое выписка ЕГРН и зачем она нужна?

ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости. В нём содержится вся информация о квартиах, домах, комнатах, гаражах, земельных участках и прочих объектах недвижимости, зарегистрирвоанных до 31 января 1998 года.

Заказать выписку ЕГРН может каждый желающий, поскольку сведения относятся к общедоступным. Более того, выпсика — единственный способ узнать сведения о недвижимости (собственников, обременение, характеристики).

Выписку ЕГРН получают те, кто покупают недвижимость, оформляют на неё залог, вступают в наследство.

Юристы советуют получать выписку ЕГРН перед любой сделкой с недвижимостью. В случае с покупкой это будет доказательством добросовестности покупателя. Это может сыграть решающую роль в спорах о признании сделки недействительной.

Изменения в законе, которые вступили в силу 1 марта 2023 года усложнили сделки с недвижимостью. Сейчас невозможно самостоятельно проверить, кто является истинным владельцем недвижимости — данные скрыты. Поэтому мы и разбираем вопрос, как сейчас проверить объект недвижимости перед сделкой.

Как получить выписку ЕГРН через «Госуслуги»

На портале «Госуслуги» выписка ЕГРН называется «онлайн-выписка об объекте недвижимости». В интернете можно встретить название экспресс-выписка об объекте недвижимости. Речь идёт об одном и том же документе.

Чтобы получить онлайн-выписку об объекте недвижимости, на потале «Госуслуги» задайте в поисковой строке соответствующий запрос.

В открывшемся списке выбирайте пункт «Получить онлайн-выписку». Вы перейдёте на страницу, где требуется заполнить личные данные. Если сведения есть на портале, то информацию не надо вносить. Но обязательно проверьте, чтобы данные были актуальными. Готовая выписка придёт в личный кабинет на «Госуслугах».

Обратите внимание, что выписка представлена в трёх форматах:

1. PDF — документ, который можно открыть и посмотреть без дополнительных ухищрений. Это человекочитаемый документ.
2. XML — специальный формат для передачи документов, заверенных электронной подписью. Файл можно перевести в читаемый формат через портал Росреестра.
3. SIG — электронная подпись Росреестра. Можете проверить её подлинность на портале Роскадастра или «Контур.Крипто».

Внимание. Онлайн-выписка имеет юридическую силу только в электронном формате, если отправлена с электронной подписью. Если вы распечатете документ, то его не примут.

В онлайн-выписке есть такие сведения:

1. Вид объекта и его кадастровый номер.
2. Адрес.
3. Площадь.
4. Назначение и наименование.
5. Кадастровая стоимость.
6. Сведения о правах.
7. Обременение.

Выписки из ЕГРН с 1 марта 2023 года: изменения по новому закону о недвижимости

В Едином государственном реестре недвижимости хранится информация о том, кто владеет объектами, а также информация о самих объектах. До недавних пор можно было без труда узнать фамилию, имя, отчество и дату рождения собственника любого помещения, здания или земельного участка. Но выписки из ЕГРН с 1 марта 2023 года не будут содержать эту ключевую информацию – сведения о владельце объекта недвижимости. Для чего это потребовалось и что теперь делать, рассказываем в статье.

Выписка из ЕГРН содержит в себе все основные данные об объекте недвижимости, которые есть в государственных реестрах. Самые важные сведения – это информация об объектах недвижимого имущества и их собственниках. Сейчас выписки выдает Росреестр, а также ими массово «торгуют» посредники сомнительной честности. Но с этого года в законодательстве произошли серьезные изменения.

Так, согласно Федеральному Закону от 14 июля 2022 года за № 266-ФЗ «О внесении изменений …», внесён ряд поправок в законодательные акты, которые связаны с выдачей информации из ЕГРН. Теперь, заказав выписку на объект недвижимости, можно не увидеть в ней информацию о владельце – фамилия, имя, отчество и дата рождения будут скрыты от третьих лиц.

Как выглядит обычная выписка из ЕГРН / Источник: rosreestrgov.com

Основная цель нововведения – защита персональных сведений о гражданах от возможных действий мошенников. Инициаторы законопроекта отмечают, что, попав в руки злоумышленников, информация о владельце может помочь им в совершении махинаций с недвижимостью (например, в подделке документов).

Борьба с мошенниками – дело похвальное. Но в то же время, эти изменения в законодательстве немного усложнят жизнь и добросовестным участникам гражданских правоотношений. Так, например, потенциальным покупателям или арендаторам будет сложнее убедиться в законности действий человека, выступающего в роли продавца или арендодателя.

О том, что именно поменяется в правилах предоставления данных из ЕГРН и кого это не коснется, расскажем подробно дальше.

Изменения в выписках ЕГРН с 1 марта 2023 года

Обычно данные из реестра нужны, чтобы провести сделку купли-продажи, а также чтобы проверить «юридическую чистоту» объекта. Новый закон при этом коснется не всех – выписка из ЕГРН с 1 марта 2023 года останется с прежним объёмом информации для ограниченного ряда заявителей. Остальные же не смогут узнать, кто владеет объектом или в отношении кого зарегистрировано обременение.

Для кого закроют данные ЕГРН и какие именно

Главное новшество в законе – теперь не каждый сможет выяснить основную информацию о собственнике жилья или лице, в отношении которого зарегистрировано обременение на недвижимость. Теперь Росреестр будет выдавать два типа выписок из ЕГРН:

• всем желающим – в таких выписках по-прежнему будет содержаться информация о назначении и характеристиках объекта, но будут скрыты персональные данные его владельца;
• ограниченному кругу лиц – это будут выписки прежнего образца, в них помимо информации о недвижимости будут присутствовать и персональные данные собственников (фамилия, имя, отчество и дата рождения).

Говоря проще, раньше любой человек, получивший выписку из ЕГРН на объект недвижимости, мог увидеть не только сведения об объекте (кадастровый номер, адрес, площадь, назначение и т. д.), но и полное имя собственника с датой рождения. Теперь же ключевая информация о владельце будет скрыта от третьих лиц.

И только если собственник подаст соответствующее заявление в уполномоченный орган, сведения о нём по-прежнему будут открытыми для всех без исключения.

Кому они будут доступны

Сам владелец объекта, заказав выписку из ЕГРН на него, получит документ с полной информацией – своими персональными данными в полном объёме. Поэтому теперь перед заключением сделки в большинстве случаев нужно будет просить самого собственника заказать этот документ.

Кроме непосредственно собственников, закрытие данных ЕГРН с марта 2023 года не коснётся и целого ряда других лиц, среди которых:

• представители собственника – по доверенности или в силу закону;
• супруг владельца;
• владельцы смежных земельных участков;
• владельцы земли, на которой находятся объекты, по которым запрашивается выписка;
• стороны договора аренды или договора найма – в отношении друг друга;
• правообладатели объекта и обладатели сервитута – в отношении друг друга;
• судебные и правоохранительные органы;
• наследники;
• залогодержатели;
• арбитражные управляющие;
• кадастровые инженеры;
• нотариусы;
• руководители федеральных органов исполнительной власти, руководители органов власти субъектов РФ и органов местного самоуправления.

Таким образом, беспрепятственно получать данные из ЕГРН смогут те, кому они нужны в силу профессиональной деятельности, а также те, чьи интересы они непосредственно затрагивают.

Может ли собственник раскрыть информацию о себе

Если правообладатель посчитает нужным оставить информацию о себе открытой, он может подать в Росреестр соответствующее заявление. Сделать это можно бесплатно любым удобным способом:

• обратившись в МФЦ лично либо через представителя по доверенности;
• через портал Госуслуги (хотя там пока нет такой услуги);
• через личный кабинет официального сайта Росреестра;
• с помощью банков, напрямую сотрудничающих с Росреестром по части услуг электронной регистрации (например, такие сервисы есть у Сбербанка и ВТБ).

Просьбу оставить информацию о себе в ЕГРН открытой для любых заинтересованных лиц можно направить в любое время, даже одновременно с подачей заявления на регистрацию права. Необязательно открывать персональные данные в отношении всех имеющихся в собственности объектов, можно раскрыть их только по некоторым.

Последствия изменений правил выдачи выписок ЕГРН

Нововведения стали ответом на существующие риски мошенничества с недвижимостью. Известно несколько громких уголовных дел, когда «чёрные риелторы» вычисляли квартиры, принадлежащие пожилым людям, подтверждая это полученными сведениями из реестра.

Затем они устанавливали контакт с пенсионерами, втирались к ним в доверие, заставляли подписать документы о переходе права собственности на себя или подставных лиц. Именно с целью борьбы с мошенниками с 1 марта 2023 года закроют данные ЕГРН в Росреестре.

Теперь получить сведения о принадлежности жилого помещения будет гораздо сложнее, особенно, если сам правообладатель не захочет эти сведения раскрыть.

Правда, не все согласны с тем, что новый закон принесет больше пользы, чем вреда.

Ряд экспертов считает, что это значительно усложнит проведение сделок для обычных граждан, но никак не защитит владельцев недвижимости от действий мошенников.

Кто-то же полагает, что защита персональных данных – важная ступень в развитии российского законодательства, и данные нововведения просто необходимы.

В частности, нововведения вряд ли станут панацеей от действий мошенников, потому что:

• уже есть возможность для собственников подать заявление о невозможности проведения сделок без их личного участия;
• зная лишь данные владельца недвижимости, вряд ли получится провернуть какую-то из мошеннических схем.

Вместе с тем, несомненным плюсом станет то, что изменения в ЕГРН с 1 марта 2023 года позволят значительно сократить число сайтов-двойников, перепродающих сведения из Росреестра. Их клиентов чаще всего интересуют именно персональные данные собственников.

Другие данные об объекте можно найти в открытых источниках и совершенно бесплатно, например, в разделе справочной информации в режиме online на официальном сайте Росреестра.

В любом случае, при предстоящем заключении договора купли-продажи покупателю придётся заранее побеспокоиться о получении достоверной информации из ЕГРН о законном владельце приобретаемого имущества. То же самое касается потенциальных арендаторов – прежде чем заключить договор аренды, необходимо удостовериться, что вторая сторона сделки имеет все права на сдачу имущества в пользование.

Как теперь получить данные о собственнике жилья

Изменения вовсе не означают, что обычные граждане перед заключением договора купли-продажи не смогут убедиться в законности действий продавца и его полномочиях на распоряжение объектом. Остаётся несколько вполне законных способов получить нужную информацию в полном объёме.

Попросить выписку у продавца

Если раньше потенциальный покупатель мог самостоятельно запросить выписку из ЕГРН любым удобным способом и проверить по ней «чистоту» квартиры, то теперь это придется делать продавцу. Но здесь сторонам придётся договариваться о том, кто будет оплачивать пошлину за услугу, которая обойдётся в несколько сотен рублей.

Особо мнительным покупателям придётся идти вместе с продавцом в МФЦ, чтобы получить выписку непосредственно из рук специалиста, не допустив возможной подделки документа недобросовестным собственником объекта (выписка делается на обычном листе А4, поэтому подделать ее вполне реально).

Попросить продавца раскрыть данные

Ещё один доступный способ – договориться с продавцом о том, чтобы он обратился в уполномоченный орган и раскрыл свои персональные данные по продаваемому объекту. Срок рассмотрения подобного обращения – до трёх рабочих дней. Это хоть и незначительно, но всё-таки может повлиять на скорость проведения сделки.

С другой стороны, продавец может и не согласиться с тем, чтобы его данные были доступны любому заявителю. Особенно если он – публичная личность и хочет сохранить информацию о себе в тайне.

Через нотариуса

Запросить данные из ЕГРН без ограничений может и нотариус. Так, законопроект, помимо прочего, внес изменения еще и в правовые акты, регламентирующие работу нотариусов.

В нотариальных конторах появилась новая услуга – удостоверение факта наличия в ЕГРН сведений о правообладателе.

Теперь можно будет обратиться в любую нотариальную контору с просьбой заказать выписку из Росреестра и уточнить информацию о собственнике.

Только вот нотариусы не будут выдавать выписки бесплатно и всем подряд. Клиенту нотариальной конторы нужно будет предъявить доказательство того, что его интерес к объекту недвижимости и его собственникам – законный. Например:

• нужно предоставить предварительный договор купли-продажи с собственником;
• предъявить копию искового заявления о нанесении ущерба владельцем имущества.

Кроме того, остается открытым вопрос о том, как нотариусы будут рассматривать достоверность предоставленных доказательств для оказания новой услуги.

С 1 марта данные о собственниках в егрн будут закрыты – новости на спроси.дом.рф

 Росреестр

С 1 марта 2023 года Росреестр прекратит прописывать сведения о собственниках в выписках из ЕГРН, которые заказаны третьими лицами. Чтобы получить личные данные владельца недвижимости им придется обращаться к нотариусу либо просить собственника открыть доступ к информации.

В середине прошлого года был принят новый закон «О персональных данных», согласно которому с 1 марта 2023 года личные данные собственников недвижимости в выписках из ЕГРН будут закрыты?ст. 4 Федерального закона от 14.07.2022 N 266-ФЗ. Доступ к ним будут иметь:

• Сами собственники недвижимости;
• Их супруги;
• Арендаторы и наниматели недвижимости;
• Владельцы земельных участков, на которых расположена недвижимость;
• Нотариусы;
• Сотрудники госорганов.

То есть третьи лица (например, потенциальный покупатель квартиры) по умолчанию не смогут получить доступ к этой информации. Чтобы узнать или проверить личные данные собственника недвижимости, человеку придется обратиться к нотариусу.

Но и здесь имеются оговорки.

Нотариус выдаст полноценную выписку только в том случае, если заявитель предоставит письменные доказательства своего права на получение личных данных собственника, например, предварительный договор купли-продажи.

Справочно:

Выписка из ЕГРН необходима в том числе для проверки юридической чистоты недвижимости перед ее покупкой. С помощью выписки можно убедиться в том, что продавец является собственником квартиры или его доверенным лицом. Подробнее о нюансах проверки недвижимости перед покупкой читайте в инструкции «Как проверить квартиру перед покупкой».

Также третьи лица смогут получить данные о собственнике недвижимости, если сам владелец подаст заявление в Росреестр и разрешит доступ к личной информации.

— Предполагается, что, приняв решение о продаже недвижимости, заинтересованный правообладатель будет готов раскрыть свои данные для обеспечения прозрачности проведения сделки.

Сергей Осипов Заместитель руководителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю

В Росреестре отметили, что эти нововведения защитят собственников недвижимости от мошенников, а также будут препятствовать перепродаже сведений из реестра и созданию сайтов-двойников ведомства.

Ранее Госдума приняла закон, который устанавливает ответственность за перепродажу сведений из ЕГРН и создание двойников официального сайта Росреестра.

Новости

После 1 марта 2023 года, в связи с внесением изменений в законодательство, выписки из ЕГРН не содержат персональных данных о собственниках. Как готовить сделки с объектами недвижимости, разъясняет руководитель практики недвижимости и градостроительства Rightmark Group Евгения Петрова.

Законодатель ограничил доступ к персональным данным физических лиц, являющихся собственниками объектов недвижимости. Сведения о фамилии, имени, отчестве и дате рождения могут быть получены при наличии согласия правообладателя или в предусмотренных законом случаях.

Изменения не коснулись юридических лиц. Имеющиеся о них сведения в ЕГРН остаются общедоступными и указываются в выписках из реестра. Поэтому далее речь пойдет о новшествах, связанных с получением сведений из ЕГРН о физических лицах.

Необходимо отметить, что персональные данные индивидуальных предпринимателей также попали в число ограниченного доступа. Для реестра прав на недвижимость они являются физическими лицами.

Как теперь участникам рынка осуществлять подготовку сделок с недвижимостью, таких как купля-продажа, мена, дарение, аренда, ипотека? Как осуществлять проверку прав? Возвращаемся к практике получения сведений от собственника. Последнего можно попросить самостоятельно запросить актуальные сведения ЕГРН о принадлежащем ему объекте недвижимости. Выписка из реестра может быть получена как в электронном, так и в бумажном виде.

У собственника – физического лица есть возможность получить сведения бесплатно и незамедлительно, через портал государственных услуг, запросив онлайн-выписку. Она незначительно отличается от традиционных выписок ЕГРН об объекте недвижимости или о его основных характеристиках.

Основные сведения о характеристиках недвижимости, ФИО и паспортных данных правообладателя, дате государственной регистрации права и документах основаниях в ней есть.

Да, она не заменит собой полной выписки об объекте недвижимости, не даст исчерпывающей информации об имеющихся ограничениях прав, но для первоначального ознакомления контрагента и перехода к переговорам этого будет достаточно.

Для проверки достоверности выписки необходимо попросить собственника направить выписку в электронном виде не только в формате pdf, но и с полученными с портала госуслуг файлами sig и xml.

Кроме того, можно воспользоваться размещенным на выписке QR-кодом, что является новшеством. Отсканировав его, заинтересованное лицо получит подтверждение сведений.

К сожалению, не на всех выписках из ЕГРН проставляется QR-код.

В любой выписке, представленной собственником, будет содержаться информация о дате регистрации прав.

В дальнейшем, до заключения сделки, приобретатель сам может получить выписку из ЕГРН и, ориентируясь на день регистрации права собственности, убедиться, что за время ведения переговоров никаких изменений не произошло.

То есть собственник не продал принадлежащую ему недвижимость, не лишился ее по иным основаниям, не появились сведения об обременениях (ограничениях).

Полученные выписки необходимо сохранять. В случае возникновения спора они послужат доказательством добросовестности приобретателя, его должной осмотрительности и внимательности при заключении сделки.

Более сложный вариант получения сведений – убедить продавца, арендодателя или залогодателя раскрыть его персональные данные, содержащиеся в ЕГРН, на время ведения переговоров и заключения сделки. Для этого собственнику необходимо подать в Росреестр заявление о возможности предоставления этих данных третьим лицам.

О принятии такого заявления Росреестром делается отметка в ЕГРН. После чего при получении любым лицом выписки ЕГРН в ней будут, как и ранее, указаны ФИО и дата рождения собственника.

При этом собственник в любой момент вправе подать соответствующее заявление и тем самым опять ограничить доступ к своим персональным данным.

Так же может поступить и приобретатель недвижимости. При регистрации права одновременно может быть внесена запись о возможности предоставления третьим лицам персональных данных приобретателя.

Об этом в самом заявлении на регистрацию проставляется соответствующая отметка. Если покупатель не желает раскрывать свои персональные данные, необходимо проследить отсутствие «галочки» в заявлении напротив указанного действия.

Впоследствии он также сможет ограничить доступ к сведениям о себе.

Чтобы избежать сложностей при раскрытии аккредитива, рекомендуем предусмотреть для покупателя обязанность передать продавцу нотариально удостоверенную выписку ЕГРН, подтверждающую регистрацию перехода права собственности, для последующего представления в банк.

Вне зависимости от того, решили стороны нотариально удостоверять сделку или нет, выписку из ЕГРН, содержащую персональные данные правообладателя, можно получить у нотариуса. Однако для этого потребуется совместное заявление правообладателя и лица, заинтересованного в совершении сделки.

В иных случаях заявителю потребуется обосновать перед нотариусом, что такие сведения необходимы ему для защиты своих прав и законных интересов. Такие доказательства представляются нотариусу в письменном виде. Это может быть уже заключенный предварительный договор, документы, подтверждающие наличие оснований для обращения с иском в суд к собственнику недвижимости, и т. д.

При отсутствии оснований нотариус может и отказать в предоставлении сведений из ЕГРН.

Практика покажет, насколько работоспособной окажется процедура получения сведений ЕГРН ограниченного доступа через нотариуса. Или же самым простым и быстрым способом получения необходимой информации будет запросить выписку из реестра у собственника.

Фото из открытых источников

Закрытие ЕГРН и новые правила сделок с недвижимостью

С 01 марта 2023 года вступили в силу изменения в закон о государственной регистрации недвижимости, которые профессиональное сообщество охарактеризовало как «закрытие ЕГРН». Также продолжает развиваться законодательство, ограничивающее сделки с недвижимостью с участием нерезидентов.

• В настоящем письме мы бы хотели осветить практические аспекты совершения сделок купли-продажи недвижимости в новых реалиях и дать рекомендации по минимизации возможных рисков.
• В конце письма мы подготовили чек-лист действий, которые необходимо совершить перед продажей российской недвижимости, если Вы находитесь зарубежом.
• Закрытие ЕГРН с 01 марта 2023 года

С 01 марта 2023 года информация о частных лицах – собственниках объектов недвижимости – стала закрытой. Вместо ФИО собственника в выписке из ЕГРН указывается «Физическое лицо».

Теперь выписка из ЕГРН, содержащая персональные данные правообладателя, предоставляется только в случаях, когда:

• правообладателем в отношении объекта недвижимости внесена запись в ЕГРН о предоставлении его персональных данных;
• за выпиской обращается лицо, имеющее право получить сведения о правообладателе (представитель собственника по доверенности, сособственник, супруг правообладателя, залогодержатель, арендатор, нотариус и др.).

Указанное повышает роль правовой проверки, которую проводят юристы и нотариусы, т.к. в выписке из ЕГРН, полученной третьим лицом, данных о собственнике, если таковым выступает физическое лицо, не будет.

Ужесточение требований к иностранным доверенностям

Опыт взаимодействия с Росреестром в 2022–2023 гг. свидетельствует об ужесточении требований к доверенностям, выданным иностранными нотариусами (public notary):

• В регистрации перехода прав по доверенности, удостоверенной иностранным нотариусом, скорее всего, будет отказано, т.к. иностранные нотариусы, как правило, свидетельствуют только подлинность подписи доверителя, что, по мнению Росреестра, не достаточно для осуществление регистрационных действий в ЕГРН.
• Мы рекомендуем обращаться в российские консульства / посольства за удостоверением доверенностей послами / консулами, которые выполняют зарубежом функции нотариусов.

Обращаем внимание, что консульские учреждения оказывают нотариальные и иные услуги по предварительной записи, поэтому мы рекомендуем заранее обращаться в консульские учреждения за удостоверением доверенностей.

Необходимость получения разрешения Правкомиссии на сделки с недвижимостью

Напоминаем, что с 01.03.2022 в России действует особый порядок совершения сделок с недвижимостью, если одной из сторон является резидент недружественного государства (США, ЕС, Япония и др.), а другой – российский резидент. По общему правилу, такие сделки требуют получения согласия Правкомиссии. При этом:

• Сделки между нерезидентами не требуют согласия Правкомиссии;
• В случае двойного гражданства лица, имеющие российское гражданство, считаются российскими резидентами (иные гражданства не учитываются);
• В случае если продавец является резидентом «недружественного» государства (и не имеет гражданства РФ), сделка потребует получения согласия Правкомиссии;
• Нерезидент «дружественного» государства может совершать сделки без получения согласия Правкомиссии, но кроме случаев, когда недвижимость была приобретена у «недружественного» нерезидента после 22.02.2022.

Кроме того, есть исключения, при которых получение согласия Правкомиссии не требуется, в том числе в случаях:

• Расчеты по договору осуществляются с использованием счета типа «С». Напоминаем, что режим счета типа «С» практически равен заморозке средств;
• Дарение недвижимости в пользу российского гражданина (как в пользу близкого родственника, так и в пользу любого третьего лица);
• Нерезидент находится под контролем российских лиц, информация о контроле раскрыта налоговым органам Российской Федерации (КИК);
• ряд других исключений.

Необходимость получения согласия Правкомиссии существенно влияет на сделку, а именно:

• получение согласия Правкомиссии возможно только при предоставлении продавцом дисконта в размере 50% дисконта от рыночной цен недвижимости, которая должна быть определена независимым оценщиком.
• Срок рассмотрения заявления составляет 3-5 мес., при этом положительное решение не гарантировано.

Чек-лист действий для подготовки к продаже российской недвижимости, если Вы находитесь зарубежом

Если вы хотите продать (или купить) недвижимость, мы рекомендуем заранее подготовиться к сделке, в том числе:

• уточнить, подпадает ли сделка под согласие Правкомиссии, применимы ли какие-либо исключения;
• оформить и обеспечить доставку в РФ должным образом удостоверенной доверенности для регистрации перехода прав в Росреестре, иных документов (например, согласие супруги);
• уточнить текущий статус прав по ЕГРН и корректность данных, наличие обременений, ограничений;
• проверить наличие и полноту правоустанавливающих и технических документов;
• в случае, если был оформлен брачный договор – обеспечить наличие его оригинала в России;
• удостовериться, что в отношении актива отсутствуют задолженности по налогам, коммунальным и иным платежам;
• проверить, что отсутствуют лица, зарегистрированные в жилом помещении по месту жительства (если предмет сделки – жилое помещение).

Надеемся, предоставленная информация окажется для Вас полезной.

Если кто-то из Ваших коллег также хотел бы получать наши информационные письма, пожалуйста, направьте ему ссылку на электронную форму подписки.

Узнать больше об услугах практик:

Недвижимость

Частные клиенты

Примечание: Обращаем Ваше внимание на то, что вся информация была взята из открытых источников. Авторы данного письма не несут ответственность за последствия, возникшие в результате принятия решений на основе данной информации.

В случае возникновения вопросов, пожалуйста, свяжитесь с нами.

С уважением,Юридическая фирма АЛРУД

ул. Скаковая, д. 17, стр. 2, этаж 6, Москва, Россия, 125040 Т: +7 495 234 96 92, Т: +7 495 926 16 48, [email protected]

www.alrud.ru

После 1 марта 2023 года получить из ЕГРН сведения о правообладателе недвижимости станет сложнее

Это связано со вступлением в силу изменений в Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», принятых летом прошлого года (Федеральный закон от 14 июля 2022 г. № 266-ФЗ).

Поправками предусмотрено, что содержащиеся в ЕГРН персональные данные (фио и дата рождения) собственника объекта недвижимости и лиц, в пользу которых зарегистрировано то или иное ограничение (обременение), могут предоставляться третьим лицам лишь при наличии в реестре специальной «разрешительной» записи, внесенной по заявлению правообладателя. Такое заявление можно будет подать в отношении одного или нескольких принадлежащих правообладателю объектов недвижимости, а также на случай приобретения в будущем новых объектов.

При отсутствии в ЕГРН соответствующей записи персональные данные правообладателя по общему правилу не будут включаться в выписку из реестра, предоставляемую регистрирующим органом по запросам третьих лиц.

Исключение составят лишь прямо предусмотренные законом случаи: запросы уполномоченных органов, а также некоторых частных лиц (супруга, сособственников объекта недвижимости, арендатора или арендодателя и др.).

В остальных случаях выписку из ЕГРН с персональными данными правообладателя можно будет получить через нотариуса на основании совместного заявления правообладателя и третьего лица, намеренных заключить договор по поводу соответствующего объекта недвижимости, или по заявлению лица, которому сведения о правообладателе необходимы для защиты его прав и законных интересов. В последнем случае заявителю будет необходимо письменно обосновать законный интерес в получении сведений (наличие предварительного договора купли-продажи, договора аренды, наличие оснований для предъявления иска к правообладателю или для обращения взыскания на объект недвижимости и др.).

Размер тарифа за совершение соответствующего нотариального действия составит 300 руб. Кроме того, нотариус сможет взимать плату за услуги правового и технического характера в размере до 150 руб. (за исключением случаев совершения нотариального действия удаленно, когда плата за УПТХ не взимается).

Отказ нотариуса в предоставлении сведений можно будет оспорить в судебном порядке.

Специальные правила получения сведений о правообладателе предусмотрены для кредитных и страховых организаций, которым эта информация необходима для выдачи кредита на приобретение объекта недвижимости или его страхования. В подобных случаях кредитор или страховщик сможет запросить согласие правообладателя на предоставление его персональных данных через портал госуслуг.

В связи с рассматриваемыми поправками Росреестр скорректировал ряд своих нормативных правовых актов, посвященных вопросам ведения ЕГРН и предоставления содержащихся в нем сведений, в том числе формы выписок из реестра. Соответствующие изменения также вступят в силу 1 марта.

По сообщению ведомства, владелец недвижимости сможет подать заявление о раскрытии своих персональных данных любым доступным на сегодняшний день способом взаимодействия с регистрирующим органом (через МФЦ, сайт Росреестра, портал Госуслуг). Для целей проверки истории объекта при открытии сведений о действующем правообладателе станут доступными и данные предыдущих собственников.

Кроме того, с 1 марта планируется запуск сервиса на сайте Росреестра, который позволит проверять достоверность выписки из ЕГРН с помощью QR-кода.

(источник: https://www.garant.ru/news/1610451/)

Выписка из ЕГРН: изменения в законодательстве с 1 марта 2023 – «ФАКТ.»

05.06.2023

В 2023-м году при оформлении документа-выписки из ЕГРН с персональными сведениями действуют изменения. Если кратко: теперь получить документ из реестра с информацией касаемо собственников невозможно без их согласия. Рассмотрим нововведения подробнее.

Что такое выписка ЕГРН?

Данная выписка является основным официальной бумагой, удостоверяющей правомочие собственности на недвижимый объект, например, на квартиру, загородный дом или участок земли. В ней содержится информация о собственнике, характеристиках объекта, наличии обременений.

Чаще всего сведения о лице-собственнике из реестра требуются при покупке недвижимого имущества, а также для определения фактического владельца имущества или неиспользуемого участка земли. Таким образом покупатель может убедиться, что после приобретения объекта не появятся собственники, намеренные оспорить сделку.

Изменения выписки ЕГРН с 1 марта 2023 года

Внесение изменений в выписку ЕГРН произошло на основании ст. 36 закона о регистрации недвижимости, эта статья призвана защищать персональную информацию. Теперь потенциальные покупатели не смогут просто проверить данные владельцев недвижимости.

В Росреестре больше не будут указываться ФИО собственников, если выписка запрошена посторонним лицом. Изменения в законодательстве по выписке ЕГРН не коснулись следующих категорий лиц:

1. Сам собственник.
2. Его супруг.
3. Лица-совладельцы объекта.
4. Лицо, которое является собственником смежной территории.
5. Собственник участка, на котором расположен чужой объект (например, при выделении долей или вступлении в наследство).
6. Собственник объекта, который расположен на чужой территории.
7. Арендатор по отношению к арендодателю (правило работает и в обратную сторону).
8. Владелец сервитута частного или публичного характера.
9. Лица-наследники на наследуемое имущество.
10. Держатель залога на объект этого залога (к примеру, банковская организация может получать выписку с персональными сведениями по квартирам, которые они взяли в качестве залога).

Кто имеет право запрашивать выписку из ЕГРН с персональной информацией? Помимо вышеперечисленных лиц, такое право есть у нотариусов, представителей государственных органов и инженеров, занимающихся кадастровыми работами. Для этого необходимо оформлять соответствующий запрос.

Запрет на передачу персональных данных из ЕГРН

Основная причина запрета – необходимость улучшения защиты данных граждан, которые относятся к персональным. Ст.

36 закона о государственной регистрации недвижимости повысила ответственность сторон при проведении сделок в сфере недвижимости, создала механизм для защиты от мошенничества.

Теперь у недобросовестных лиц не получится перепродавать информацию из реестра и создавать сайты-клоны для незаконного получения оплаты.

Личные данные из ЕГРН относятся к персональным, если они содержат информацию о ФИО, номере телефона, адресе электронной почты, фактическом адресе владельца, также под защитой находятся паспортные данные. Вид ЕГРН для третьих лиц не будет включать эту информацию.

Передача таких данных третьим лицам без согласия собственника влечет за собой гражданскую, административную или уголовную ответственность, особенно, если лицо стало жертвой мошенников. Защитить свои права гражданин может в судебном порядке.

Как теперь запрашивать выписку ЕГРН

Получить выписку из ЕГРН проще всего в электронном формате на портале Госуслуг. Для этого достаточно указать собственные данные, информацию об объекте недвижимости и отправить запрос. После этого оплатите услугу по счету и ожидайте результат в течение трех дней после внесения оплаты. Стоимость выписки для граждан на данный момент составляет 350 рублей.

Новые правила выдачи выписок из ЕГРН предполагают получение данных собственников только обходными законными путями.

Самый простой вариант – попросить владельца заказать официальную выписку и показать ее вам в бумажном или электронном виде (делать это лучше непосредственно перед оформлением сделки).

Способ имеет существенный минус – если продавец решит вас обмануть, он может передать вам сфальсифицированную выписку.

Также можно обратиться к нотариусу, если сделка должна быть заверена нотариально, например, если она касается несовершеннолетних лиц.

Заключение

Таким образом, в 2023 году получить персональные данные собственника для третьих лиц будет гораздо сложнее, так как в выписке они будут засекречены.

Новый закон распространяется только на правообладателей-физических лиц, информация об организациях по-прежнему доступна. Норма призвана защитить граждан, особенно престарелых и одиноких лиц, которые опасаются за сохранность своей собственности.

Теперь недобросовестные граждане не могут воспользоваться персональной информацией против интересов собственника.