За ремонт квартиры тоже можно получить налоговый вычет. Для этого надо уплачивать в бюджет налог на доходы физических лиц, потому что вычет — возврат именно этого налога. Если вы не платите подоходный налог, то и возвращать нечего. Однако это не единственное условие. Обо всех остальных требованиях — ниже.

Как получить налоговый вычет за ремонт в квартире?  ремонтекб.рф

Налоговый вычет за ремонт квартиры — что это такое

Имущественный вычет за покупку квартиры (13% от стоимости, не более 260 000 рублей) распространяется не только на само жильё, но и на сделанный в ней ремонт. Другими словами, можно включить в стоимость жилья и расходы на ремонт.

Пример

Вы купили новостройку без отделки за 1,5 млн рублей. Ещё 500 000 рублей потратили на ремонт.

Вы можете вернуть 13% не только за покупку самой квартиры, но и за сделанный в ней ремонт. В итоге вы получите 260 000 рублей вместо 195 000 рублей.

Вычет за ремонт новостройки и вторичного жилья

Мы не зря в примере привели именно новостройку. Вычет за ремонт распространяется исключительно на новостройки, причём только на те, которые идут без отделки, объяснили в Федеральной налоговой службе (ФНС):

Принятие к вычету расходов на отделку приобретённой квартиры возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенной строительством квартиры (прав на квартиру) без отделки или доли (долей) в ней

Таким образом, если вы купили новостройку с готовым ремонтом, а затем сделали свой ремонт, то вернуть 13% с расходов на стройматериалы нельзя. Также невозможно получить налоговый вычет за ремонт квартиры, купленной на вторичном рынке.

Как получить вычет за ремонт квартиры

Заявление на вычет за ремонт квартиры подаётся одновременно с заявлением на вычет за покупку жилья. То есть, подавая заявление на вычет за покупку квартиры без отделки, туда же следует включить расходы на ремонт жилья.

Если вы уже получили вычет за квартиру, а расходы на ремонт не включили, то вернуть 13% со стройматериалов уже невозможно.

Какие расходы можно включить в налоговый вычет за ремонт

В вычет на ремонт квартиры можно включить расходы на:

• покупку отделочных материалов,
• оплату работы мастеров по ремонту,
• составление проекта ремонта.

Об этом написано в статье 220 Налогового кодекса (абзац 12 подпункта 2 пункта 1).

Как лучше получать налоговые вычеты в браке.  hotgeo.ru

Какие документы нужны для вычета за ремонт квартиры

Все расходы, которые вы собираетесь включить в заявление на вычет, должны подтверждаться документами. Например, чеками об оплате стройматериалов и копией проекта ремонтных работ, в которой указано, что именно эти стройматериалы требуются для ремонта данной квартиры.

Поскольку вычет на ремонт квартиры выдаётся одновременно с вычетом на покупку новостройку, не забудьте приложить к заявлению:

• выписку из ЕГРН,
• копию договора купли-продажи (договор ДДУ),
• квитанцию об оплате квартиры.

В качестве бонуса: ФНС объяснила, что расходы на стройматериалы можно включить в вычет за покупку новостройки вне зависимости от того, когда сделан ремонт — до или после выдачи свидетельства о государственной регистрации прав собственности.

Кому выгодно оформлять вычет за ремонт квартиры

Налоговый вычет на ремонт в квартире — это не отдельный вычет. Он входит в имущественный вычет за покупку квартиры. Максимальная сумма вычета — 260 000 рублей или 13% от 2 млн рублей. Поэтому вычет за ремонт будет выгоден, только если стоимость квартиры меньше 2 млн рублей. В ином случае бессмысленно возиться с дополнительными документами. Вы всё равно получите только 260 000 рублей.

https://www.youtube.com/watch?v=7gUDvdsrHaQ\u0026pp=YAHIAQHwAQE%3D

С другой стороны, с 2014 года вычет можно получить за несколько квартир. Так что если вы точно знаете, что это не последняя квартира, которую вы купили, то лучше от вычета за ремонт отказаться. Так у вас останется возможность вернуть 13% от стоимости следующей квартиры.

Как получить вычет за ремонт квартиры в браке

Впрочем, совсем другая ситуация складывается, если вы покупаете квартиру в браке, а ваш супруг, как и вы, уплачивает налог на доходы физических лиц. В этом случае вы можете удвоить налоговый вычет за квартиру.

Пример

Вы купили новостройку за 3,5 млн рублей. На ремонт потратили 500 000 рублей. Общая сумма расходов — 4 млн рублей.

Вы можете получить вычет с 2 млн рублей — 260 000 рублей. Супруг (а) также может получить вычет с 2 млн рублей — 260 000 рублей. Общая сумма вычета — 520 000 рублей.

Однако есть множество нюансов, которые нужно учесть, находясь в браке. Обо всех подводных камней вычетов супругов мы рассказывали в материале «Как супругам выгоднее получать налоговый вычет».

Налоговый вычет на стройматериалы

Отдельной компенсации за строительные материалы не существует. Но можно получить налоговый вычет при покупке стройматериалов, используя имущественный вычет по НДФЛ.

С помощью этой льготы при покупке или строительстве жилья можно вернуть часть ранее уплаченных налогов (ст. 220 НК РФ). Льгота компенсирует часть расходов за покупку квартиры, комнаты, дома, долей за отделочные работы, а также за стройматериалы (пп. 3 п. 3 ст. 220 НК РФ).

Обратите внимание! С помощью налогового вычета можно вернуть часть ранее уплаченного вами НДФЛ или не платить будущие начисления 13% до полного исчерпания одобренного возврата.

Когда можно оформить налоговый вычет на строительные материалы

Оформить возврат налога на стройматериалы можно при покупке жилья в новостройке или при строительстве дома.

Купили жилье в новостройке

Если вы покупаете жилую недвижимость в новостройке и собираетесь делать там ремонт, то вы можете вернуть налог за расходы на стройматериалы.

Но существует обязательное условие — в договоре приобретения должно было указано, что квартира (комната/жилой дом) приобретаются на этапе незавершенного строительства — без отделки (пп. 5 п. 3 ст. 220 НК РФ).

В этом случае вы сможете заявить на налоговый вычет и включить в него расходы на стройматериалы.

Строили жилье

Если вы строите дом, то можете заявить на налоговый вычет и включить в него затраты на стройматериалы и отделочные работы. Дом должен быть зарегистрирован как жилой, то есть построенным из капитальных материалов — кирпича, бетона или дерева, и в нем можно было прописаться.

Кто имеет право на вычет

Есть определенные условия для получения права на возврат 13% налога:

1. Быть резидентом РФ — то есть проживать на территории России не менее 183 дней в году;
2. Иметь доходы, облагаемые налоговой ставкой 13% или 15% (кроме дивидендов).

С 2021 г. изменился список доходов, которые можно учитывать к вычету:

• оплата по трудовому договору/договору ГПХ;
• оплата за оказание услуг;
• продажа/получение в дар имущества (кроме ЦБ);
• некоторые другие виды доходов.

Важно! Если человек не является резидентом РФ, не имеет официальной работы, ИП, работающий на спецрежиме и без других доходов, облагаемых 13% НДФЛ, то права на возврат он не имеет.

За какие стройматериалы можно получить вычет

Не все ремонтные работы и материалы входят в перечень стройматериалов для налогового вычета.

Можно компенсировать расходы на строительство, подключение к инженерным сетям (вода, свет, газ), отделочные работы — штукатурные, облицовочные, плотничные, столярные и т.д. Перепланировку и реконструкцию квартиры или дома включить в налоговый вычет нельзя.

Оформим налоговый вычет за вас

Заполните самостоятельно декларацию 3-НДФЛ для налогового вычета в интуитивном конструкторе

Наш эксперт проверит ваши документы, заполнит за вас декларацию 3-НДФЛ для налогового вычета и самостоятельно отправит ее в ИФНС

Максимальная сумма вычета за стройматериалы

Траты на ремонт, отделку и стройматериалы могут быть произведены как на свои собственные средства, так и на заемные. Разберемся, какие лимиты существуют для обоих случаев.

Возврат НДФЛ за материалы

Основной — на покупку

Имущественный налоговый вычет, в который входят затраты на приобретение жилья и на покупку стройматериалов, ограничен суммой в 2 млн рублей (пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ). То есть к возврату вы можете заявить не более 260 тыс. рублей (2 000 000 * 13%). При этом неважно, насколько больше вы потратили, — это максимальная сумма, которую вы можете получить.

То есть вычет на материалы не увеличивает максимально допустимый размер имущественной льготы, а входит в ее состав.

Пример

Гражданин Иванов купил квартиру в новостройке без отделки за 1,9 млн рублей. Стройматериалы и работы обошлись дополнительно в 600 тыс. рублей. Несмотря на то, что общие расходы составили 2,5 млн рублей, максимальная сумма, с которой Иванов имеет право вернуть налог — 2 млн рублей, то есть на его счет вернется 260 тыс. рублей.

Рассчитайте свою суммуКалькулятор всех налоговых вычетов

При покупке в ипотеку

При покупке жилой недвижимости в ипотеку дополнительно к основному вычету предоставляется вычет на фактически уплаченные проценты. Максимальный налоговый вычет за стройматериалы, работы и приобретение жилья по ипотеке составляет 3 млн рублей (п. 4 ст. 220 НК РФ). К возврату — 390 тыс. рублей.

Пример

Сидоров купил в ипотеку однокомнатную квартиру без отделки, закупил строительные и отделочные материалы, сделал ремонт, потратив при этом 2,2 миллиона. Процентов он уже уплатил 560 000 рублей. Таким образом, Сидоров может вернуть 260 000 рублей по основному вычету и еще 72 800 по % ипотеки (560 000 * 13%).

Налоговый вычет предоставляется только на фактически уплаченные проценты ипотеки, то есть оплата тела кредита и будущие, но еще не совершенные платежи за проценты, сюда не входят.

Как получить налоговый вычет за стройматериалы

Можно заняться оформлением самостоятельно через ФНС, а можно сделать это через работодателя. В этом случае правила предоставления льготы, пакет документов и сроки камеральной проверки различаются.

Комплект для ФНС на вычет за работы и материалы

Оформление через ИФНС

Для того чтобы оформить возврат через налоговый орган, следует дождаться окончания календарного года, в котором было оформлено право собственности (или подписан акт приема-передачи при покупке по ДДУ), и после этого обращаться в ФНС по месту прописки со следующими документами:

• заявление на возврат налога (с 2020 г. входит в состав декларации);
• справка 2-НДФЛ;
• договор о приобретении недвижимости;
• документы, подтверждающие расходы на приобретение недвижимости;
• платежные документы: чеки для налоговой на покупку стройматериалов, платежные поручения, расписки;
• документ на право собственности и акт приема-передачи при покупке в новостройке;
• декларация 3-НДФЛ.

Фактически уплаченные проценты по ипотеке необходимо подтвердить документально.

Если расходы были по ипотеке, следует дополнительно предоставить:

• документы по ипотечному кредиту;
• справку об уплаченных процентах.

Также документы можно отправить онлайн через ЛК налогоплательщика на официальном сайте ФНС. После того как документы будут сданы, начинается камеральная проверка. Она длится три месяца, еще 10 дней принимается решение, после чего в течение 30 дней вы получите возврат на указанный расчетный счет. Результат проверки также появится в вашем личном кабинете.

Образец заявления Документ на налоговый вычет при покупке жилья за 2022 год

Оформление через работодателя

Если вы не хотите ждать конца года, можно обратиться за вычетом на стройматериалы к работодателю — это можно сделать сразу после того, как вы оформите право собственности на жилье или подпишете акт приема-передачи по ДДУ.

Вам понадобятся те же документы, за исключением 2-НДФЛ, 3-НДФЛ, заявления и реквизитов счета.

Место обращения	Когда можно оформлять
ИФНС	По окончании календарного года, в котором получили право собственности или акт п/п
Работодатель	В том же календарном году, в котором вступили в право собственности (подписали акт приема-передачи)

В течение месяца ФНС направит работодателю уведомление о вашем праве на возврат НДФЛ. После этого с вашей зарплаты перестанут удерживать подоходный налог, то есть вы станете получать заработную плату больше — вместе с ранее удерживаемым НДФЛ. Кроме того вам вернут весь налог, удержанный с начала года.

Налоговый вычет за квартиру в новостройке

Частые вопросы

На ремонт потрачено 500 тыс, а на покупку жилья 2 млн. Какой положен возврат? +

В данном случае вы не сможете заявить вычет больше лимита — 2 млн, несмотря на то, что расходы были больше. Вы сможете вернуть 260 тысяч рублей.

Обязательно ли нужны чеки на стройматериалы? +

Да, чеки, квитанции и другие платежные бумаги являются документами, подтверждающими ваши расходы на стройматериалы.

Можно ли вернуть 13 процентов с покупки стройматериалов за ремонт вторичного жилья? +

Нет, этот вид льготы предоставляется только на объекты, купленные без отделки. Если вы решили сделать ремонт в своей квартире или купили жилье на вторичном рынке, в предоставлении вычета будет отказано.

Заключение эксперта

Налоговый вычет на стройматериалы входит в состав имущественного вычета и не увеличивает максимальный размер льготы. Общая сумма к возврату не может превышать 13% от всех затрат в пределах 260 тыс. рублей. Сохраняйте чеки для налоговой инспекции — так вы сможете подтвердить свои расходы.

Образец заявления в ЖКХ на ремонт крыши и возмещение ущерба — Знаток ремонта

Образец заявления в ЖКХ на ремонт крыши и возмещение ущерба. Если жители верхних этажей замечают протечки в своих домах, обратите внимание на этот факт в управляющую компанию. Именно она должна ремонтировать протекающую крышу, не пытайтесь делать это самостоятельно.

В квартире также может возникнуть течь, не говоря уже о риске короткого замыкания. Даже если с потолка не капает и он просто мокрый, это повод обратиться. О том, как правильно написать заявку на ремонт кровли, рассказано в этой статье.

В такой ситуации управляющая компания должна немедленно отреагировать и принять соответствующие меры. Промедление в этом случае имеет некоторые последствия:

Под понятием «затопление квартиры» подразумевается протечка воды, попадание ее в комнату, а следовательно – материальный ущерб.

При затоплении квартиры может пострадать не только внешний вид стен, потолка и пола, но также мебель и бытовая техника. Если вы хотите получить компенсацию за поврежденные предметы и иметь возможность отстоять свою позицию в случае судебного разбирательства, вам нужно успокоиться, отбросить эмоции и предпринять следующие шаги.

Первое, что нужно сделать, если ваш дом затоплен, – это устранить причину протечки. Вы не можете сделать это самостоятельно – вам нужно обратиться в службу экстренной помощи в вашем доме.

После завершения ремонта специалисты сервисной службы должны составить акт аварии, который необходимо сохранить в случае судебного разбирательства.

Если вас затопило, вам нужно выяснить, кто вызвал аварию. Если затопление произошло не по вине соседей (неисправная арматура, использование неисправного сантехнического оборудования), вместе с ними следует вызвать специальную комиссию, которая должна описать место повреждения и указать виновника. Для этого нужно написать приложение, которое подготовит отчет.

После осмотра квартиры комиссия должна оформить вам заявление – отчет о наводнении. Этот документ, как и само заявление о заливе квартиры, может быть использован в суде как доказательство вины подсудимого.

Затем следует уведомить сторону, ответственную за аварию, о ее возникновении. Если авария произошла по вине Управляющей компании, вам нужно будет либо самостоятельно, либо совместно с соседями (если их имущество тоже пострадало) написать исковое заявление о компенсации, приложив к нему заявление в HMO, акт наводнения. , экстренные службы.

В любом случае, согласно ст. 1064 ГК РФ лицо, причинившее ущерб, подлежит возмещению.

Письменное уведомление рассматривается в течение 14 дней, после чего в квартиру будет отправлена ​​комиссия для оценки характера ущерба и причиненного ущерба.

Совет! Чтобы быть уверенным, что у владельца было удостоверение личности, вам следует позвонить соседям во время визита комиссии и сделать несколько фотографий, на которые члены комиссии должны получить визу.

После оценки и анализа повреждений ремонтная компания рассчитывает необходимый ремонт и составляет смету.

Если управляющая компания не предприняла никаких действий в течение 14 дней, обратитесь к вышестоящей организации, например, к районному или городскому менеджеру. Заявление необходимо оформить по той же форме, что и для управляющей компании. Также следует написать заявление руководителю соответствующего отдела.

Жалобу необходимо подать, как и в предыдущем случае, в двух экземплярах. К заявлению должны быть приложены такие документы, как паспорт заявителя, документ о праве собственности на квартиру или договор, согласно которому квартира считается арендованной.

Администрация рассмотрит заявку в течение 30 дней и предоставит заявителю письменный ответ.

Что делать, если протекает крыша

Я живу в Казани на последнем — четвертом — этаже хрущевки 1960 года постройки. Со второй половины февраля, как только температура приблизилась к плюсу, началась протечка с крыши — течет по внутренней стене квартиры. Вследствие протечки были повреждены пластиковые окна, обои и натяжной потолок на кухне — на него упала штукатурка, и он провис.

https://www.youtube.com/watch?v=bWwMtEgziIs\u0026pp=ygVH0JLQvtC30LzQtdGJ0LXQvdC40LUg0YDQsNGB0YXQvtC00L7QsiDQvdCwINGA0LXQvNC-0L3RgiDQutGA0YvRiNC4IDIwMjM%3D

В первый же день я оставил заявку в УК по телефону. Представители компании заверили меня, что во всем виновата аномально снежная зима и они попросту не успевали убирать снег с крыш.

Я поступил следующим образом: написал индивидуальное обращение в УК о протечке, обошел жильцов дома, у которых тоже капает с потолка, собрал с них подписи — набралось шесть квартир из трех подъездов.

Представитель УК составил акт о причиненном ущербе, я пригласил двух соседей в качестве свидетелей. Мастер УК сказал мне, что я могу за свой счет убрать натяжной потолок, вывести весь мусор, а позднее УК по чекам возместит мне все работы. Также мне сказали вернуться в компанию через месяц и написать заявление, чтобы они отправили своего маляра и он оштукатурил потолок.

На сегодняшний день у меня на руках три бумаги: индивидуальное заявление, коллективное заявление собственников жилья, копия акта о протечке со стороны управляющей компании.

Ответьте, пожалуйста, как мне действовать дальше? Каким образом заставить УК компенсировать мне материальный и моральный ущерб, а также принудить компанию устранить причину протечек в будущем?

Это акт о протечке из-за негерметичности кровельного покрытия

Судя по всему, главное вы сделали. Вы составили акт, в котором указана причина протечки с крыши — негерметичность кровельного покрытия над квартирой.

Расскажу, как действовать дальше. Но сначала разберемся, что на этот счет говорит закон.

Узнайте, как повторить этот опыт и оформить карту Хочу знать

На данный момент у вас на руках только акт, в котором указана причина залива. Но в акте не написано, кто за это отвечает и как будут устранять ущерб.

В моей квартире была похожая ситуация: с крыши потекло из-за поврежденной кровли. Сотрудники УК составили акт о протечке, а делать ремонт кровли отказались. Мол, я же сам купил квартиру с дырявой крышей — сам и виноват. Если хочу, то могу найти застройщика и показать ему акт о протечке. Может, он что-то сделает, поскольку дом на гарантии.

Но в результате все разрешилось в мою пользу и управляющая компания отремонтировала крышу. О том, как я заставил их работать, рассказал в статье «Кто такой старший по дому».

Обращение можно отправить заказным письмом с уведомлением о вручении, но я рекомендую воспользоваться бесплатным сервисом ГИС ЖКХ.

Управляющая компания обязана в течение месяца дать развернутый ответ, например такой: «Мы готовы оплатить вам работы по ремонту согласно представленным вами чекам, а кровлю починим до 1 мая 2022 года».

Если вас не устроят сроки или порядок оплаты, жалуйтесь в Минстрой через тот же сервис.

Если УК не ответила вам в течение месяца, жалуйтесь в прокуратуру. Полномочия у прокуроров очень широкие — они могут прийти в любую организацию и потребовать объяснить, почему не устранили нарушения. Требования прокурора подлежат обязательному исполнению. Направить жалобу в прокуратуру удобнее всего на сайте госуслуг либо через сайт генеральной прокуратуры.

Вот что стоит сделать, если в доме протекла крыша и вашу квартиру затопило:

1. Вызовите представителей управляющей компании и составьте акт о протечке.
2. Договоритесь о сроках ремонта и письменно зафиксируйте договоренности.
3. Если договориться не получается, отправьте обращение в УК заказным письмом или через сервис ГИС ЖКХ.
4. Если ответ не устроит, обратитесь в Минстрой через сервис ГИС ЖКХ.
5. Если УК не ответила в течение месяца, напишите жалобу в прокуратуру.

Возмещение расходов на ремонт крыши — Юридическая консультация

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и пп. «б» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, крыша многоквартирного дома входит в состав общего имущества собственников помещений в таком доме.

Обязанность собственников помещений по содержанию своего имущества в многоквартирном доме достигается путем выбора и реализации выбранного способа управления многоквартирного дома. В частности, в вашем случае речь идет о заключении и исполнении договора управления его сторонами.

Часть 2 ст.

162 ЖК РФ устанавливает обязанность управляющей организации по договору управления многоквартирным домом в течение согласованного срока за плату выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных законом, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При этом состояние общего имущества должно обеспечивать соблюдение характеристик надежности и безопасности дома для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества вне зависимости от формы собственности, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, иных лиц (п. 10 Правил содержания общего имущества).

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, устанавливают предельный срок устранения протечек в отдельных местах кровли. Он составляет одни сутки с момента выявления нарушения.

На основании п. 42 Правил содержания общего имущества управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

В соответствии со ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать в том числе возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

При наличии у вас доказательств бездействия управляющей организации, ее уклонения от устранения причин протекания кровли, а также игнорирования вашего требования о выполнении необходимых работ вы можете требовать возмещения расходов на ремонт аварийного участка.

Судебная практика по данному вопросу неоднозначная. Исход рассмотрения дела зависит от полноты доказательной базы.

Вместе с тем стоит обратить внимание, что вы ставите вопрос о возмещении расходов именно на работы капитального характера. При такой постановке вопроса результат рассмотрения искового заявления, вероятнее всего, будет отрицательным.

Это связано с тем, что капитальный ремонт находится вне зоны ответственности управляющей организации при исполнении договора управления.

Она дает предложения собственникам о проведении капитального ремонта, а полномочия по принятию решения о проведении такового, определение источника финансирования таких работ, сроков и выбор подрядной организации – это компетенция общего собрания собственников.

Вы как собственник помещения в любой момент можете инициировать проведение собрания для разрешения данного вопроса.

Как получить финансовую помощь на проведение капитального ремонта МКД? — ЮК «Корпорация»

Многоквартирному дому нужен капитальный ремонт, а средств не хватает. Знакомая ситуация? Не стоит откладывать необходимые работы в долгий ящик, ожидая, когда недостающая сумма будет накоплена. Есть другой вариант – получить господдержку!

Дело в том, что собственники дома в лице управляющей организации имеют право возместить часть затрат на оплату процентов по займам (кредитам) для проведения капитального ремонта МКД.

Кто и на какую сумму может рассчитывать, на что обратить внимание при подаче заявления – эти вопросы подробно разберем в статье.

Читайте до конца, чтобы не упустить выгоду и сэкономить на капитальном ремонте дома.

Каков размер финансовой поддержки на капитальный ремонт МКД?

Сразу перейдем к цифрам. Финансовая поддержка для одного многоквартирного дома должна быть не более:

• 80% от общей стоимости услуг и работ по капремонту;
• 5 миллионов рублей.

Но давайте разбираться на конкретном примере, чтобы было понятнее. Допустим, собственники помещений многоквартирного дома решили получить поддержку Фонда ЖКХ на возмещение части затрат на уплату процентов по займам или кредитам для проведения капитального ремонта МКД. Какой размер помощи они получат?

Зададим более конкретные условия: 

Собственники решили взять 1 000 000 млн. руб. на капремонт на срок — 5 лет. Процентная ставка равна 11%. Сумма процентов за 5 лет составит 304 545 руб. Расходы по оплате процентной ставки возмещаются в размере 100% ключевой ставки Центрального Банка РФ. На 1 марта 2021 года она равна 4.25%. Получается, размер поддержки составит: 4,25%/11% х 304 545= 117 665 руб

В результате оказания поддержки стоимость на капитальный ремонт в кредит составит с учетом государственной поддержки 1 186 879 руб. Это равнозначно получению кредита по ставке 6, 75% годовых.

Кто может рассчитывать на государственную поддержку для капремонта?

Для получения финансовой помощи необходимо, чтобы многоквартирный дом отвечал следующим условиям:

1. Не был аварийным, подлежащим сносу или реконструкции;
2. Срок эксплуатации был больше 5 лет, но не превышал 60 лет;
3. Оборудован ОПУ (тепловой и электрической энергии).

Важное дополнение: капитальный ремонт не финансируется за счет средств регионального оператора, сформированных накоплениями взносов собственников помещений другого МКД.

Посмотрите, удовлетворяет ли ваш дом указанным условиям. Если да, то можно рассчитывать на финансовую помощь.

На что обратить внимание при подготовке заявления на господдержку?

Чтобы принять участие в программе финансовой поддержки, необходимо подать заявление в Министерство строительства. Оно, в свою очередь, включает дом в заявку субъекта РФ и направляет ее в Фонд ЖКХ. Последний, проверив документы, уведомляет Минстрой, что средства зарезервированы.

Деньги на ремонт жилья от государства: кто и как может получить в 2023 году

Ремонт жилья всегда предполагает весомые денежные затраты. В ряде случаев можно получить часть суммы на проведение необходимых работ от государства. Воспользоваться этим правом могут определенные категории россиян при соблюдении ряда условий. Помощь со стороны государства на проведение ремонтных работ может быть оказана следующими способами.

Подобной материальной помощью могут воспользоваться члены семьи госслужащих силовых ведомств, погибших при исполнении или вышедших в отставку по выслуге лет. Выплаты на проведение ремонтных работ выделяются из федерального бюджета не чаще одного раза в 10 лет. Сумма выплат определяет комиссия, учитывая нормы жилой площади на человека и количества членов семьи.

2. Региональная помощь 

Категории россиян, которые могут получить денежную помощь на проведение ремонтных работ из регионального бюджета, определяются местными властями. Субсидия является единовременной, размер ее чаще всего составляет 50 000 — 100 000 рублей.

Чаще всего на получение региональной выплаты могут претендовать ветераны ВОВ, сироты с единственным жильем, инвалиды первой и второй групп. В последнем случае возможно не только проведение косметического ремонта, но адаптация жилья под потребности человека, имеющего инвалидность.

 3. Налоговый вычет

Предоставление данного вида вычета происходит вместе с вычетом на приобретение жилья. Чаще всего вычет на ремонтные работы могут получить те, кто покупает жилье в новостройке без отделки, но эта возможность применима и для квартир вторичного рынка, при условии наличия соответствующих записей в договоре купли-продажи.

Налоговый вычет на ремонт можно получить, если квартира приобретена на собственные деньги, без использования программ господдержки и региональной помощи. Сумма такого вычета рассчитывается исходя из расходов, которые необходимо подтвердить чеками. Максимальная налоговая база, исходя из которой формируется вычет — 2 000 000 рублей.

4. Ремонт соцжилья

Россиянам предоставляется социальное жилье на основании договора соцнайма. При этом квартира продолжает находиться в собственности муниципальных властей, которые обязаны поддерживать жилье в должном состоянии. 

Если гражданину пришлось потратить собственные средства на проведение необходимых ремонтных работ, то он имеет право обратиться за материальной компенсацией. При этом человеку необходимо будет предоставить доказательства того, что квартира находилась в состоянии непригодном для жизни и ремонтные работы были необходимы.

Ремонт общего имущества в небольшом доме. Можно ли взыскать расходы с других собственников

Крыша, разрушенная штормовым ветром, стала «яблоком раздора» между собственниками небольшого многоквартирного дома в Кривошеинском районе Томской области. 

Дом не обслуживался какой-либо организацией, собственники содержали его своими силами.

В октябре 2019 года штормовой ветер частично разрушил кровлю, стропильную систему и кирпичный парапет по фасаду МКД.

Актом обследования дома, утвержденным главой Кривошеинского района, зафиксированы все повреждения и установлен размер причиненного ущерба — 242 тысяч рублей.

Собственники жилых помещений, справедливо опасаясь осенней непогоды, промокания конструкций дома и порчи имущества, оперативно приняли меры по ремонту крыши. 

На восстановительный ремонт было потрачено 159 тысяч рублей, из которых 104 тысячи — стоимость строительных материалов, а остальное — оплата бригаде строителей за выполненные работы.

Все вопросы, связанные с ремонтом крыши, обсуждались собственниками на общем собрании. Однако решения принимались в устной форме и не были запротоколированы.

Только один собственник (далее — ответчик) наотрез отказался от участия в общем собрании и оплаты восстановительных работ.

Проигнорировал он и письменную претензию с требованием добровольно выплатить сумму, уплаченную за него при проведении ремонта.

Конфликт пришлось разрешать в мировом суде Кривошеинского судебного района Томской области. Истцом выступил собственник, за чей счет производилась оплата ремонта.

Стороны предъявили следующие требования и их обоснования:

Истец	Ответчик
Взыскать с ответчика стоимость ремонтных работ — 39 711,75 руб., расходов по оплате госпошлины — 1 392 руб.	Отказать в удовлетворении исковых требований
Крыша МКД — это общедомовое имущество, поэтому оплатить ремонт обязаны все собственники, независимо от этажа проживания	Ремонт крыши был выполнен в одностороннем порядке, без проведения общего собранияИстцом не представлены доказательства необходимости ремонта и несения расходов на него

Что касается фактических обстоятельств дела, суд первой инстанции установил:

• необходимость ремонта кровли возникла в связи с чрезвычайной ситуацией, вызванной погодными условиями;
• истец представил все доказательства, подтверждающие повреждение кровли, расчет затрат на необходимый ремонт, факт произведенной оплаты;
• срочность принятых мер по ремонту крыши была обусловлена реальной угрозой уничтожения имущества и промокания конструкций МКД;
• работы по ремонту были направлены на сохранение общего имущества дома, являлись необходимыми и выполнены в интересах всех собственников;
• ответчик не представил доказательств, опровергающих доводы истца и подтверждающих его собственные доводы.

Что касается взыскания с ответчика суммы на ремонт крыши, то суд руководствовался следующим:

• будучи собственником квартиры, ответчик обязан соразмерно своей доле участвовать в издержках по содержанию общего имущества МКД (ст. 249 ГК РФ);
• «участник долевой собственности, понесший расходы на неотделимые улучшения общего имущества в целях приведения его в состояние, пригодное для использования, вправе требовать их возмещения от другого сособственника соразмерно его доле» (Определение СК по гражданским делам Верховного суда РФ от 13 марта 2018 года № 11-КГ17 – 37);
• необходимость проведения ремонтных работ для сохранения имущества пригодным для его использования по назначению — одно из главных условий для возмещения расходов, понесенных другим сособственником. В данном деле оно соблюдено.

Суд первой инстанции удовлетворил требования истца частично. С учетом долей в общем имуществе сумма взыскания была снижена до 39 314 руб., а компенсация госпошлины — до 1 379,12 руб.

Ответчик попытался оспорить это решение в апелляционном и кассационном порядке, однако суды отказали ему в удовлетворении жалоб. Ранее вынесенное решение было оставлено без изменений (Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 15.03.2021 № 88 – 4864/2021).

Материалы про непосредственное управление многоквартирным домом:

Непосредственное управление домом. Часть 2: что это такое

Непосредственное управление домом. Часть 3. Плюсы и минусы

Куда обращаться, если течет крыша в многоквартирном доме, образец заявления

Хорошо, когда управляющая компания грамотно и исправно выполняет все, что от нее требуется по договору обслуживания многоквартирного дома. И в том числе ремонтирует текущие крыши.

А вот мне совсем не повезло – наша управляющая компания (в том доме, где у меня квартира на последнем этаже) работать совсем не хочет. И если раньше крыша выдерживала сильные дожди, то последние ливни показали – ее износ стал критическим. Результат ждать себя не заставил – кухня оказалась затопленной.

И сотрудники нашей УК просто развели руками и сказали: «С кем не бывает? Не повезло вам в этот раз – дождик сильный оказался!»

«Не повезло» – это залитая проводка, отвалившийся потолочный плинтус и потеки старой побелки на стенах в местах стыка потолка и стены, где крыша решила показать свой характер. Расскажу на своем примере, как действовать в такой ситуации.

???? Обращение в УК или ТСЖ

Вести контроль за техническим состоянием дома, его инженерных и кровельных систем – это прямая обязанность управляющей компании.

Если дом находится под управлением товарищества собственников жилья, то обращаться надо будет туда. И звонить следует диспетчеру, чтобы сообщить, в каком доме, по какому адресу происходит протечка. Диспетчер есть и у управляющей компании, и у ТСЖ.

???? Кто обязан возместить ущерб

Если реакция на заявление – как в моем случае – была нулевой, то следует обращаться туда же – в управляющую компанию или ТСЖ, чтобы заставить их возместить ущерб от допущенной ими протечки.

Для того чтобы добиться хоть каких-то действий от своей УК, я написала претензию, в тексте которой перечислила весь ущерб, который был в итоге мне причинен, и указала примерную сумму этого ущерба.

✅ Идеальный вариант

Как это – идеальный вариант?

А вот так:

1. Звоним диспетчеру в УК и сообщаем, что течет крыша из-за дождя или снеготаяния.
2. В течение не более одних суток по поступившей жалобе должны прибыть ответственные за контроль за техническим состоянием обслуживаемого дома лица. В случае с крышей такой срок дается для того, чтобы потеки не успели просохнуть. Но в целом реакция должна быть как можно быстрее: если приехали в течение часа после звонка – это вообще идеальная ситуация.
3. После осмотра ответственными сотрудниками УК, которые осуществили выход на аварийный участок, составляется акт о выявленной протечке и устанавливается, что к ней привело (например, как в моем случае – физический износ кровельного материала, которым покрыта крыша. У нас это был рубероид начала нулевых годов, а проблема возникла впервые в 2018 году, конкретно же залило в мае 2020 года).
4. А потом в течение суток после составления акта должны протечку устранить.
5. Если по причиненному ущербу была составлена жалоба или претензия на компенсацию, сотрудники УК должны отработать ее в течение 30 календарных дней (то есть одного месяца) с момента ее получения: если направляли по почте – с момента получения такого письма, о чем отправителю придет уведомление о вручении, если отдавали лично, то срок отсчитывается с момента, когда жалобу зарегистрировали входящим документом.

Боретесь ли вы с управляющей компанией, чтобы она качественно исполняла взятые на себя обязательства?Да, потому что я плачу деньги за их услуги и хочу получать максимумНет, потому что это бессмысленно – наш дом и так в хорошем состоянииНет – мы просто на собрании жильцов принимаем решение о смене управляющей компанииНаш дом обслуживается ТСЖ, а эти управленцы у нас на особом контроле, поэтому все делают как следуетЖиву в частном доме и все делаю сам(а)

???? Составление жалобы

Если же говорить о реальных ситуациях, которые далеки от идеала, то здесь не обойтись от жалобы или заявления о необходимости ликвидации протечек. Такую жалобу надо писать в УК или ТСЖ.

Мне такая жалоба помогла в том, что хотя бы начали делать ремонт крыши. Речь о текущем ремонте – капитальный делается строго по графику.

Составляется жалоба в произвольной форме. Главное требование – указать ключевые моменты, которые относятся ко всем подобным документам, а именно:

• в адрес какой управляющей компании составляется такая жалоба (наименование УК или ТСЖ, адрес регистрации юридического лица и фактического расположения);
• на имя кого направляется документ (чаще всего – на имя руководителя УК или ТСЖ);
• описание сути проблемы. Идеальный вариант – писать сухим казенным языком, только перечисляя факты. При этом необходимо указать, когда и сколько обращений в диспетчерскую службу было и что стало результатом отработки таких обращений;
• что требуется от представителей УК или ТСЖ (выйти на место, составить акт о протечках, произвести ремонт кровли).

Можно сразу составить документ «2 в 1», когда в конце заявления будет и требование о возмещении ущерба или произведении ремонта испорченного помещения. Но в этом случае придется потом писать претензию повторно, если на этот документ никто не отреагирует.

Образец жалобы в управляющую компанию или ТСЖ можно посмотреть по ссылке.

???? Сбор доказательств

Доказательства надо собирать любые, которые можно получить. Помочь могут:

• фото- и видеосъемка;
• акты осмотра, которые были сделаны приглашенными экспертами;
• показания свидетелей.

В моем случае очень помогли именно показания свидетелей, так как это были соседи по подъезду, у которых была такая же проблема, как и у меня. Все доказательства нужно оформить в письменный или печатный вид, видеозаписи должны быть записаны на носитель, с которого потом легко будет воспроизводить файлы.

Хочу построить детскую площадку во дворе – что для этого нужноЧитатьПлата за капитальный ремонт: это право или обязанностьПодробнееКто и за чей счет должен ремонтировать старые лифты в МКДСмотреть

⏰ Срок реагирования УК на заявление

Сроки реагирования зависят от этапа взаимодействия с УК:

• по звонку диспетчера и экстренному устранению протечки – одни сутки;
• по отработке жалобы в виде проведения текущего ремонта – тридцать суток;
• по отработке претензии – тот срок, который указан в направленном претензионном письме, но не менее 30 календарных дней.

Следует учесть, что жалоба — это документ, который должен простимулировать сотрудников УК или ТСЖ как можно быстрее устранить протечку.

А претензия (или претензионное письмо) – документ, который, в первую очередь, направлен на истребование возмещения причинённого халатностью управляющей компании ущерба.

В претензии всегда указывается сумма ущерба, срок обработки документа и последующие действия автора претензии (например, обращение в суд).

???? Что делать и куда идти, если УК не хочет чинить крышу

Если управляющая компания не хочет работать и устранять протечки, то можно обращаться:

• в Роспотребнадзор (горячая линия этой организации – по телефону 8-800-100-0004);
• одновременно можно направить жалобу в Государственную жилищную инспекцию. Минимум – управляющую компанию заставят отработать ваше заявление быстрее, чем 30 дней, устранив все протечки. Как максимум — на управляющую компанию может быть наложен штраф, а если нарушений слишком много, то УК или ТСЖ может лишиться лицензии;
• в прокуратуру по месту регистрации юридического лица (это важно, так как по другим адресам прокуратура заявление рассматривать не будет из-за несоблюдения правила территориальной подведомственности);
• в суд. Но туда следует обращаться с иском только в том случае, если все другие способы уже были испробованы, а также претензия на возмещение ущерба не была отработана управляющей компанией или ТСЖ.

⚡ Нормативные акты, которые полезно изучить пострадавшему

Для защиты своих прав нужно изучить:

???? Резюме. Как выйти из ситуации с минимальными потерями

Главное правило, которое я усвоила из своего опыта – держать управляющую компанию и все, что она делает, на особом контроле.

Второе правило – не жалеть работников этой организации: мы платим им деньги за то, чтобы они качественно выполняли свою работу. В нашем случае – обслуживали дом и в том числе ремонтировали крышу. Поэтому, если они не хотят работать – жалуемся на УК или ТСЖ везде, где только можно. И защищаем все свои права.

И третье правило – если по их вине были нарушены наши права, в том числе они не выплатили компенсацию за причиненный их халатностью ущерб, смело идем в суд.

Мне управляющая компания ущерб возместила частично, поэтому впереди у меня судебное разбирательство.

Прорвало трубу отопления. В каких случаях виновата УКПодробнееКража велосипеда из подъезда — как взыскать ущерб с управляющей компанииЧитатьМожно ли требовать с УК компенсацию, если на машину во дворе упала сосулькаСмотреть

❓ Часто задаваемые вопросы

Что делать, если УК отремонтировала крышу, а она снова протекает?

Жалуемся и заставляем их снова делать ремонт, так как на любой ремонт дается своя гарантия. Если это капитальный (через Фонд капитального ремонта субъекта) – это минимум два года, если текущий – то здесь надо смотреть по договору на выполнение работ. Но точно не меньше месяца.

Жильцы сами отремонтировали крышу. Мы теперь можем как-то вернуть потраченные деньги?

Можете. Для этого необходимо на этапе ремонта собрать все подтверждающие документы, что ремонт проводился за свой счет. После чего идет обращение в УК с заявлением о возмещении расходов на ремонт.

Но возмещение в полном объеме будет осуществлено только в том случае, если решение о проведении ремонта было принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Если это инициатива нескольких жильцов, то у управляющей компании могут возникнуть вопросы о необходимости и целесообразности такого ремонта и, соответственно, возврата потраченных средств.

В какой срок должны устранить протечку крыши?

По регламентам на устранение протечки, о которой было сообщено в диспетчерскую службу, УК или ТСЖ дается не более одних суток. Однако если протечка была, но аварийного обращения не было в УК или ТСЖ, то заявление о протечке должно быть отработано в срок не более 30 дней с момента его получения.

Как оценить ущерб от протечки – самостоятельно или нужно привлекать специалистов?

Если оценка ущерба проводится самостоятельно, то к заявлению о его возмещении придется прикладывать методики расчета такого ущерба, перечень действий, который был осуществлен. Оформлять это самостоятельно достаточно долго.

Поэтому лучше пригласить специалистов, которые и выполнят качественную съемку всех повреждений имущества, которые возникли из-за протечки, и произведут все необходимые расчеты, предоставив итоговое заключение.

Стоимость услуг такой экспертной организации можно взыскать с УК или ТСЖ, внеся ее в претензионное письмо в качестве одного из подлежащих удовлетворению требований.