Любые изменения в жилом помещении, особенно, в квартире в МКД, как и перенос входа в квартиру через балкон – это перепланировка, на которую нужно брать разрешение в уполномоченных органах местной администрации.

Как только оно получено, возникают основания для внесения изменений в техническом паспорте. Внесенные изменения приобретают характер законных и не вызывают нареканий. В действующем законодательстве закреплены условия, которые могут стать препятствием для проведения перепланировки.

Их присутствие – основание для отказа в выполнении намерения квартировладельцев.

Можно ли сделать отдельный вход в квартиру на первом этаже через балкон

В большинстве публикаций на эту тему говорится о переводе жилого фонда в нежилое помещение, для которого установлены нормы оформления, и даже цены, и сроки выполнения работ.  При этом полностью разработано несколько вариантов.

В случае с переведенным в новую категорию и ранее предназначенным для проживания помещением, можно руководствоваться ЖК и Гражданским кодексом, Постановлением Правительства №692 7-летней давности. В них говорится, что:

• нежилое помещение должно располагаться на первом этаже, если выше, то нижние тоже должны относиться к нежилому фонду;
• о квартире более 100 м2, или объединенных, такой площади говорится, что необходимо оборудование дополнительного выхода;
• для получения разрешения необходимо разрешение всех расположенных в непосредственной близости жильцов.

Интересно! Можно ли делать натяжной потолок на балконе

Юристы на профильных сайтах о входе в квартиру через балкон на первом этаже, говорят, как о перепланировке. Под этим термином подразумевается изменение конфигурации, требующее официальной фиксации в техническом паспорте. В Жилищном кодексе есть два вида перепланировки:

• замена, установка или перенос коммуникаций, оборудования, которые требуют фиксации в ТП;
• изменение конфигурации площади собственника.

Глава 4 подразумевает, что это происходит в жилом помещении, а значит, переводить для этого квартиру в другую категорию не требуется.

Переустройство, как законодательная формулировка, проводится только на основании принятого надзорным органом местной власти решения. Для его получения необходимо подать заявление и приложить пакет документов.

В этом процессе есть разные нюансы, которые зависят от конкретных обстоятельств или форм владения собственностью.

Дом является памятником архитектуры, право на владение не зарегистрировано в ЕГРН, установка входа противоречит одному из требований от многочисленных учреждений, отвечающих за безопасную эксплуатацию жилого помещения в МКД.

«Очень часто приходится сталкиваться с людьми, которые насмотрелись картинок в глянце, бесстрашно переделали по увиденному образцу свое жилище и пользовались им в таком виде на протяжении нескольких лет, не задумываясь о последствиях. Проблемы возникают при наследовании или необходимости продать квартиру. Проверка и административная ответственность, может грозить даже при неправильно выполненной внутренней перепланировке. Лестницу же спрятать невозможно, разве что она выдвижная или веревочная. Искренне советую получить разрешение и только после этого заниматься организацией входа с улицы».

Отдельный вход на втором этаже — можно ли узаконить

В многоквартирном доме на это необходимо получить согласие всех собственников квартир – законодательная формулировка гласит, что в этом случае изменяется объем общего имущества.

Есть исключения из правила, но только в том случае, если речь идет о доме небольшой этажности, который находится в собственности ограниченного количества владельцев, и у каждого из них есть свой придомовой участок, отграниченный не только внутренними заборами, но и отдельным входом с улицы.

Интересно! Что такое изолон и как осуществляется утепление им балкона

Отдельным нюансом при постройке входа в квартиру через балкон на втором этаже является нежилое помещение на первом. При этом, если оно находится в собственности владельца, то лестница до входа в него тоже является общим имуществом жильцов МКД. Отказ может последовать по разным причинам:

• жильцы уверены, что это ухудшит условия их проживания или эксплуатации собственности;
• нарушаются требования пожарной инспекции;
• проживающие на первом этаже уверены, что это противоречит санитарно-гигиеническим нормам;
• есть несоответствие регламентированному состоянию стен или окон.

Универсальных рекомендаций, как сделать вход на первом или втором этаже в жилое помещение нет, хотя алгоритм действий основан на общефедеральных кодексах и законодательстве. Есть нюансы на уровне местных органов власти.

Прежде чем заниматься сбором документов из пакета, нужно проконсультироваться с компетентным юристом, взять все необходимые разрешения и представить их в надзорный орган, который занимается выдачей документов на постройку.

Куда обращаться

Собственнику, который намерен сделать отдельный вход/выход, понадобится проект, который необходимо будет одобрить. Для создания этого документа человек обращается к ИП или в подрядную организацию, занимающуюся разработками.

У этой инстанции должно быть право на такого рода деятельность.

ИП или организация, состоящая в СРО, согласовывает разработку с Роспотребнадзором, пожарной инспекцией, санитарно-эпидемиологической станцией и архитектурно-планировочным управлением местного населенного пункта.

К Департаменту градостроительства или культуры, придется обращаться только при условии, что дом отнесен к объектам, представляющим архитектурную или культурную ценность.

Первая рекомендация, отвечающая на вопрос как узаконить эту перепланировку, может оказаться самой затратной или сложной. Поэтому обращаться нужно только в проверенные организации.

В некоторых городах, на сайтах есть готовые проекты, можно выбрать подходящий и указать номер.

Какие документы понадобятся

Чтобы оформить разрешение на оборудование входа в квартиру через балкон, первое, что потребуется заявителю – это готовый проект, заверенный предпринимателем или организацией, в надзорных инстанциях, перечисленных выше. Если в населенном пункте, как в Москве, есть возможность использовать готовый проект, это выйдет быстрее и дешевле, но в противном случае без оплаты услуг не обойтись.

Заниматься оформлением лучше лично официальному владельцу, но если у него нет такой возможности, можно оформить доверенность у нотариуса.

Список документов приводится общий. Надзорный орган может потребовать дополнительные, но некоторые сведения получают в рамках межведомственного взаимодействия. Собственник квартиры может предъявить их по собственной инициативе. При себе нужно иметь:

• паспорт и заявление;
• готовый проект;
• согласие членов семьи и собственников МКД (этот момент зависит от формы собственности и особенностей запланированного).

На 1 этаже можно привести дополнительные аргументы:

• справку об инвалидности или беременности (в проекте предусмотрен пандус);
• неудовлетворительном состоянии парадной. Вход через лоджию или балкон подразумевает обязательную установку второй входной двери, но заделка второго входа не входит в условия для разрешения.

Не стоит забывать, что после окончания постройки нужно озаботиться переоформлением права собственности на жизнь, сначала заказав новый техпаспорт и получив его в свое распоряжение.

Преимущества и недостатки отдельного входа

В специальных источниках говорится, что оформление нового входа может приветствоваться при переводе в рассчитанное на коммерческие нужды помещение. Правда, во вторичном жилье такие варианты можно обнаружить довольно редко.

Люди, интересующиеся, можно ли сделать отдельный вход в квартиру на первом этаже через балкон, получают весомые прерогативы:

возможность сделать принципиально новую конфигурацию квартиры, используя площадь коридора;состояние подъезда или проживающие на площадке рядом соседи представляют непосредственную опасность для обитателей квартиры;в частном доме появляется возможность разграничить собственников, сделать две или даже более отдельные квартиры;договорившись с обслуживающей компанией, минимизировать расходы на мытье лестничной клетки и домофон во входной двери;личный комфорт, при оформлении крыльца или пандуса, для коляски с ребенком, инвалидного кресла, возможность исключить сложности с лестницей и обычным входом в квартиру.

В некоторых случаях это невозможно поскольку такая пристройка не будет разрешена в ветхом доме, квартире в аварийном состоянии.

Не получится узаконить такую перестройку, если дом признан культурным достоянием или балкон находится на фасаде, выходящем на улицу.

К минусам можно отнести необходимость получения разрешения, оплату проекта, даже готового, стоимость строительных работ, новой входной двери и установку решеток на окнах, если их еще нет.

Вход без пароля на домофоне повышает риски, существующие в больших городах, с повышенным уровнем криминогенности, однако в маленьких населенных пунктах это – дополнительный способ получения личного комфорта, удобства в больших семьях, способ уменьшить общение с нежелательными личностями, обезопасить себя от нападения в парадных, где соседи не хотят устанавливать домофон из-за низкого уровня материального достатка.

Можно ли сделать отдельный вход в квартиру на первом этаже?

Ответ: Да, при наличии соответствующих разрешений от уполномоченного органа местного самоуправления.

Перепланировка жилого помещения на первом этаже

Работы по созданию отдельного входа в жилое помещение являются перепланировкой, то есть изменение конфигурации помещения, которые потребуют внесения изменений в технический паспорт.

Перепланировка запрещена, если это приведет к:

• ухудшению условий проживания граждан и эксплуатации всего дома;
• нарушению требований противопожарной эксплуатации, санитарно-гигиенических и иных норм, установленных для многоэтажных жилых домов.

Куда обращаться

Перепланировка начинается с того, что собственник помещения заключает договор с подрядной организацией или ИП, которые состоят в СРО на разработку проекта перепланировки.

После того, как проект будет готов, подрядная организация должна согласовать его с уполномоченными государственными органами, осуществляющими контроль.

Речь идет о Роспотребнадзоре, СЭС, пожарном надзоре, архитектурно-планировочном управлении.

Если речь идет об объекте культурного наследия, то потребуется разрешение от уполномоченного органа (наприер, Департамента градостроительства и архитектуры).

В некоторых регионах при оформлении проекта перепланировки можно использовать типовой проект. Например,  в г. Москве на сайте Мосжилинспекции размещено несколько типовых проектов. При обращении с заявлением достаточно указать только номер проекта. Такой вариант предусмотрен в целях экономии времени и денежных средств.

Следующий шаг – подача документов в орган местного самоуправления, который занимается вопросами перепланировки. Например, в г. Москве это Мосжилинспекция.

Собственник или наниматель (если речь идет о договоре социального найма), может обратиться либо в сам орган (по месту нахождения квартиры), либо в МФЦ.

Есть вариант использования портала госуслуг; но в этом случае подать документы может только заявитель; представителю это делать запрещено.

Какие документы нужны

При обращении в уполномоченный орган, заявитель при себе должен иметь следующие документы:

• заявление;
• паспорт;
• доверенность или иная бумага, удостоверяющая полномочия представителя (если он имеется);
• документы о праве собственности на жилплощадь;
• проект отдельного входа (перепланировки);
• технический паспорт квартиры (если его нет, он запрашивается в порядке межведомственного взаимодействия);
• согласие всех собственников, проживающих членов семьи.

• После того, как все документы переданы, заявителю на руки выдается расписка, в которой указано, в какой срок будет готов ответ.
• Не позже 45 дней (если иное не установлено административным регламентом по предоставлению услуги конкретного органа местного самоуправления) уполномоченный орган должен передать заявителю итоги рассмотрения его заявления: согласовать перепланировку или отказать.
• Решение направляется заявителю не позже 3 рабочих дней с момента принятия.
• Отказ в перепланировке можно обжаловать в суде в течение 3 месяцев.

Проведение перепланировки балкона/лоджии

После того, как собственник получит решение о согласовании планировки, он может начинать все необходимые работы, согласно проекту. Окончание работ должно ознаменоваться подписанием акта приема-передачи, который подписывается органом, выдавшим разрешение. Далее этот акт должен направляться в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН.

В течение 15 рабочих дней Росреестр вносит изменения в реестр и направляет информацию об этом собственнику жилья.

Плюсы и минусы отдельного входа

Плюсы:

• приватность и независимости от соседей;
• экономия на коммунальных услугах (например, отказ от оплаты домофона);
• комфорт и безопасность (можно оборудовать отдельный вход удобным крыльцом, постелить противоскользящие материалы и т.д.);
• возможность выделить долю в квартире другому собственнику, создав для него отдельный вход и при этом не пересекаться.

Минусы:

• длительность процедуры получения разрешения на перепланировку;
• высокая стоимость проекта перепланировки;
• проведение самостоятельной уборки крыльца.

Если собственник жилья сделал отдельный вход, он может задуматься о переводе жилья из жилого в нежилое для открытия, например, магазина.

Все тонкости процесса согласования входной группы в нежилое помещение в многоквартирном доме

Малый бизнес с каждым годом все активнее развивается, а его владельцы все чаще прибегают к аренде или покупке помещений в жилых домах. И именно данный факт приводит к появлению множества вопросов, связанных с особыми нормами и правилами для нежилого помещения в МКД (многоквартирном доме).

Одним из требований является наличие отдельного входа в нежилое помещение, для которого существуют отдельные варианты устройства, нормы, цены и сроки исполнения. Также входная группа должна иметь отдельный подъезд. Обустройство и оформление такого входа это важный многоэтапный процесс, требующий особого внимания и подхода с учетом всех внешних факторов.

https://www.youtube.com/watch?v=FTul-jkl9Oo\u0026pp=ygWEAdCS0L7Qt9Cy0LXQtNC10L3QuNC1INCy0YXQvtC00L3QvtC5INCz0YDRg9C_0L_RiyDQvtGE0LjRgdC-0Lwg0L3QsCDQv9C10YDQstC-0Lwg0Y3RgtCw0LbQtSDQv9C-0LQg0L7QutC90LDQvNC4INC60LLQsNGA0YLQuNGA0YsgMjAyMw%3D%3D

Показать содержание

Законодательная база

Законодательной базой для оборудования отдельного входа в МКД является:

В квартирах, принадлежащих жилому фонду, нельзя размещать магазины и офисы. Они предназначены только для постоянного проживания. Поэтому чтобы использовать жилое помещение как магазин, офис и т.д. необходимо воспользоваться статьей 288 ГК РФ для перевода его в нежилое.

Главной отличительной особенностью, согласно статье 22 ЖК РФ нежилого помещения является наличие отдельного входа.

Условия создания такого входа прописаны в статье 40, пункт 2 ЖК РФ (получение разрешения собственников МКД), постановлении Правительства №692-ПП от 27.10.2015 (обязательность наличия входа с улицы и перепланировка помещения, если такового не имеется).

Справка. Если собственнику необходимо объединить смежные помещения, переместить их границы, разбить на большее количество комнат, то разрешение на это не требуется.

Для создания отдельного входа, нужно чтобы само нежилое помещение удовлетворяло обязательным условиям:

1. Помещение должно быть расположено на первом этаже и иметь техническую возможность создания отдельного входа (если его нет).
2. Если квартира или несколько объединенных квартир занимает область более 100 м2 следует учесть, что для нее понадобится оборудование дополнительного выхода – аварийного.
3. Если помещение находится на этаже выше, чем первый, все помещения под ним так же должны относится к нежилому фонду.
4. Обязательным условием для перепланировки здания является получение разрешения жильцов МКД.

Так же нужно учесть, что если отдельный вход будет находиться со стороны внутреннего двора, то разгрузка и загрузка товара большегрузным транспортом будет запрещена. Ее можно производить только с торцевой стороны.

Отличия и особенности

Отдельный вход может быть трех видов:

1. Подъезд с приямком (углубление в стене, примыкающее к стене здания). Приямок должен быть такого размера и формы, чтобы позволять осуществлять подачу огнетушащего вещества и удалять дым с помощью насоса.
2. Подъезд с лестницей. Если лестница имеет высоту от уровня тротуара больше 0,45 м, то она требует специального ограждения. Уклон должен соответствовать не более 1:2, а уклон пандуса не должен превышать 1:8. Ширина лестницы должна быть не менее ширины самого входа.
3. Подъезд без приямка и лестницы.

Особенности и требования к оборудованию:

• Обязательно наличие тамбура (можно сделать тамбур снаружи здания, если есть дополнительное разрешение на это, либо сделать внутри, что сократит площадь помещения собственника).
• Вход должен быть оборудован пандусом с учетом интересов маломобильных граждан.
• Лестница должна быть безопасной (не должна скользить, должна иметь поручни).
• Ступени лестницы должны быть сделаны из металлоконструкций и опираться на плиту, которая, в свою очередь, монтируется на подсыпку.

Рекомендация. Не рекомендуется делать вместо подсыпки фундамент, так как в этом случае потребуется заключать отдельный договор аренды на этот участок земли.

• Двери входа должны открываться в сторону входа.
• Если двери стеклянные, то должны быть выполнены из противоударного прочного материала.
• Дверные проемы должны быть завершены наличниками, откосами, декором и иметь завершенный архитектурный вид.
• Металлокнструкции не должны быть связаны с несущей конструкцией дома.

Данное мероприятие считается достаточно дорогим и требует большого количества времени, если не доверить его «профессиональным согласователям».

Существует множество компаний, которые специализируются на оказании услуг по согласованию перепланировки и дают профессиональную консультацию.

Что необходимо иметь?

Потребуются документы подтверждающие права собственника и документальный источник откуда появилась собственность. Техническая документация понадобится на этапе создания проекта, так как содержит информацию о составе материалов конструкций и перегородок, что непосредственно повлияю на ход выполнения работ и перепланировку.

https://www.youtube.com/watch?v=FTul-jkl9Oo\u0026pp=YAHIAQE%3D

Разрешения необходимы для избежания недовольства соседей и наложения штрафных санкций (о том, какие штрафы могут грозить за проведение незаконной перепланировки, а также как ее можно узаконить, мы рассказывали тут). К ним относятся акты и свидетельства организаций, курирующих нежилые помещения.

Куда подавать документы?

Собственнику нужно будет пройтись по следующим инстанциям для сдачи и получения документов:

1. Бюро технической инвентаризации (БТИ) города.
2. МЧС.
3. Санэпидемстанция города.
4. Отдел государственного пожарного надзора.
5. Департамент культурного наследия.
6. Отдел подземных сооружений.
7. Государственная жилищная инспекция.
8. Отдел росреестра.

Сколько ждать ответ и что делать в случае отказа?

Согласование перепланировки нежилого помещения во всех инстанциях и перемещения между ними, сбор нужных документов может занять очень много времени. Сроки могут отличаться, так как каждый проект и условия индивидуальны. В среднем вся процедура занимает от 2 до 6 месяцев.

• Если по истечении срока ожидания собственник получает отказ, то в первую очередь нужно ознакомиться с причиной (жилищная инспекция обязана ее огласить).
• Если причина не обоснована и собственник полностью уверен в соответствии нормам и правилам, он может написать исковое заявление в суд.
• К исковому заявлению нужно приложить:

1. Копии всех документов, которые подавались для согласования.
2. Письменный отказ жилищной инспекции.

Судебное разбирательство затратит много времени и финансов, поэтому прежде чем идти в суд, необходимо удостоверится в своей правоте.

Если же собственник устранил причину отказа, то нужно опять обратиться в жилищную инспекцию, имея верный пакет документов.

Оформление акта перепланировки

Акт о завершенной перепланировке выдается инспектором жилищной инспекции после того, как комиссия установит соответствие проделанной работы проекту перепланировки.

Одна из копий такого акта отправляется впоследствии в БТИ (после чего их сотрудники должны будут сделать обмеры). Акт подтверждает факт завершения ремонта с юридической и технической стороны и его соответствие проекту.

Подготовка и регистрация документов

Для получения разрешения на входную группу понадобятся документы:

1. документы, подтверждающие право собственности;
2. заявление на получение разрешения для перепланировки;
3. проект перепланировки;
4. документация из БТИ;
5. поэтажный план дома;
6. техническое заключение от автора дома (в случаях, если переустройство затрагивает несущие конструкции);
7. разрешение жильцов МКД;
8. разрешения от СЭС, пожарного надзора, комитета по архитектуре, департамента культурного наследия, отдела подземных сооружений, градостроительства и МЧС;
9. фотофиксация стены, где планируется сделать вход.

Скачать бланк заявления на разрешение проведения перепланировки в нежилом помещении

При подготовке следует руководствоваться СНиП 2.08-02-89 “Общественные здания и сооружения”, в котором прописаны все требования к входным группам. Список документов может отличаться в зависимости от особенностей помещения, его местоположения и целей эксплуатации.

Пошаговая инструкция по организации входной группы без захвата придомовой территории

1. Разработка проекта.

   Для создания проекта перепланировки необходимо подготовить техническую документацию помещения с указанием материалов конструкций и внутренних перекрытий.

   Проект должна готовить фирма, имеющая специальную лицензию на данный вид деятельности. Обычно его подготовка занимает от недели до 16 дней в зависимости от сложности создания дверного проема в данном МКД.

2. Получение согласия от жильцов.

   Можно собрать подписи лично либо подать заявку на включение этого вопроса в ближайшее собрание жильцов.

   Важно!

Согласование входной группы. Входная группа по требованиям снип — 2023 г

Согласование входной группы во всех необходимых инстанциях занимает довольно много времени.

Для этого нужно получить архитектурно-проектировочное задание и предоставить рабочий проект, отвечающий не только архитектурным и санитарным нормам, но и стандартам пожарной безопасности, требованиям газовиков, энергетиков, ГИБДД, службы метрополитена и других инстанций.

Наша студия готова разработать качественный проект и взять на себя его утверждение. При этом будут учтены все ваши пожелания относительно дизайна входной группы, а само будет максимально доступным в реализации, так как мы сами изготавливаем все элементы конструкции и занимаемся ее установкой.

0.0063488483428955

Порядок согласования отдельного входа

Согласно законодательству, производить строительные работы, затрагивающие входные группы, можно только получив официальное разрешение.

Помимо стандартных организаций, в отдельных населенных пунктах могут быть особые требования.

Например, в Москве может понадобиться согласие управления метрополитена, если вы планируете хоть немного выйти за пределы фасада здания или расширить существующий земельный участок входной группы.

Рис. 1. Согласование входной группы — оттветственнейший этап

Само согласование входной группы происходит поэтапно. Краткая характеристика и некоторые специфические моменты этой процедуры приведены в таблице ниже.

Подготовка эскизного проекта	Эскизный проект (ЭП) представляет собой дизайнерский набросок входной группы. Он выполняется из нескольких ракурсов и включает фотофиксацию существующего состояния объекта. Дизайнерский проект может разрабатывать кто угодно, но для того, чтобы уже на этом этапе были учтены всевозможные строительные нормы и требования, лучше заказать его в лицензированной проектной организации.
Получение Архитектурно-проектного задания (АПЗ)	На данном этапе предполагается, что эскизный проект уже получил согласование нескольких инстанций: проект и цветовые решения согласованы с архитектором района и главным художником города. ГИБДД на основе ЭП выдало заключение о возможности установки в данном месте входной группы, а также решение о необходимости обустройства парковки. С этими документами и ЭП нужно обратиться в главное управление архитектуры, чтобы получить АПЗ.
Подготовка рабочего проекта	АПЗ включает в себя разные разделы, которые должны присутствовать в рабочем проекте (РП). В большинстве случаев помимо детальной проработки всех элементов конструкции необходимо предусмотреть: проект энергоснабжения; проект вентиляции и теплоснабжения; проект канализации и водоснабжения; проект пожаротушения; проект внутреннего переустройства и перепланировки.
Сбор дополнительных согласований	Большинство разделов проекта обязательно согласовываются в профильных инстанциях (теплосети, газовики, энергетики, водоканал и др.). В некоторых случаях, например, при обустройстве магазина в квартире, нужно выполнить перевод объекта в нежилой фонд. Тогда для обустройства входной группы согласование невозможно без дополнительных документов, например: договор на вывоз мусора; выписка на квартиру из домовой книги; справка о проверке жилищных условий; акты-соглашения с жильцами дома; копия финансового счета квартиры.
Утверждение рабочего проекта	Рабочий проект вместе с пакетом дополнительных согласований подается на рассмотрение межведомственной комиссии в управе или Префектуре. В некоторых случаях проект рассматривается в обеих комиссиях. Если все требования выполнены и учтены все нормы и стандартны, выдается разрешение на проведение строительства входной группы.

Следует учитывать, что нельзя закупать материалы или приступать к их изготовлению на основе эскизного проекта, поскольку они могут не соответствовать стандартам пожарной или санитарной безопасности и строительным нормам.

Будет обидно, если приобретенный дорогой материал окажется неподходящим по тем или иным причинам.

Чтобы избежать этого, даже дизайнерский проект лучше заказывать в специализированных организациях, способных учесть подобные нюансы уже на этапе разработки дизайнерского проекта.

Рис. 2. Создание входных групп — многоэтапный процесс с множеством
“подводных камней”, устранение которых берет на себя наша студия

Некоторые документы можно получать в то время, пока разрабатывается рабочий проект, поскольку требования многих инстанций известны наперед.

В этом еще одно преимущество обращения в профессиональную организацию, занимающуюся проектированием и изготовлением входных групп.

Согласование и выдача многих разрешений занимает от 2 до 4 недель, но благодаря комплексному подходу общее время согласования можно существенно сократить.

• Предлагаем посетителям сайта ознакомиться с разнообразием входных групп по применению, материалам, типу двери:
• Применение
• Выбор материала
• Выбор типа двери

Организации, в которых осуществляется согласование входной группы

Какие инстанции нужно обойти, чтобы получить разрешение на строительство входной группы? Согласование в некоторых организациях является обязательным, только если затрагивается сфера их деятельности.

Например, если при обустройстве входной группы нужно перенести батареи, в Москве необходимо согласование с Мосгортепло и теплосетей, а вот согласование с пожарнадзором является обязательным во всех городах.

Ниже наведен примерный список основных организаций для города Москвы, без согласования с которыми установка входной группы незаконна:

• собственник дома или его балансодержатель (ТСЖ или ДЭЖ);
• жилищная инспекция округа;
• СЭС – санэпидемнадзор округа;
• УГПС – пожарнадзор округа;
• районное архитектурно-планировочное управление;
• энергонадзор, Мосэнерго;
• при переносе батарей – Мосгортепло и теплосети;
• если в доме есть газ – Мосгаз и газовая техническая инспекция;
• если затрагиваются несущие конструкции – Мосгосэкспертиза.

Рис. 3. Согласование входной группы, выполненное в нашей студии,
снимет с Вас бремя целого ряда проблем

И это только основной список организаций, согласие которых необходимо получить. В ряде городов действуют особые нормы, усложняющие получение разрешения на строительство входной группы.

Необходимые документы для согласования входной группы

Основными документами для строительства входной группы является эскизный проект и рабочий проект, разработанный на основе архитектурно-проектного задания. При этом выдающая разрешение на строительство межведомственная комиссия рассматривает рабочий проект, к которому нужно приложить весьма увесистый пакет документов, включая:

• копии лицензий проектировочных и строительных организаций;
• акты-соглашения с соседями (для жилых домов);
• договора авторского и технического надзора;
• копия техпаспорта здания, справка о его состоянии и поэтажные планы с экспликацией не только вашего, но и примыкающих помещений;
• при перепланировке квартиры (обустройство магазина) – выписка из домовой книги, согласие всех прописанных лиц и собственников, справка о проверке жилищных условий;
• договор на вывоз мусора;
• договор страхования.

Согласование входной группы специалистами нашей студии

Наша студия может взять на себя весь комплекс работ по разработке и согласованию проекта входной группы. Благодаря большому практическому опыту мы знаем, на какие моменты следует обращать особое внимание, а также как можно ускорить процедуру согласования.

При этом разработанный нами проект будет отвечать всем вашим пожеланиям относительно дизайна, а его реализация будет доступной – ведь мы рассчитываем, что вы доверите нам изготовление и монтаж самой конструкции.

Благодаря тому, что все необходимые специалисты в нашей студии собраны под одной крышей, соотношение цена/качество на разработку и согласование проекта у нас остается на приемлемом уровне.

1. размер шрифта

Перепланировка коммерческой недвижимости. Особенности оформления документов при строительстве отдельного входа

Стильный и интересный интерьер офисов, общественных мест, производственных помещений привлекает внимание, способствует росту и развитию бизнеса. Но модернизация пространства должна быть выполнена в соответствии с требованиями законодательства.

https://www.youtube.com/watch?v=Cz45woTutiE\u0026pp=ygWEAdCS0L7Qt9Cy0LXQtNC10L3QuNC1INCy0YXQvtC00L3QvtC5INCz0YDRg9C_0L_RiyDQvtGE0LjRgdC-0Lwg0L3QsCDQv9C10YDQstC-0Lwg0Y3RgtCw0LbQtSDQv9C-0LQg0L7QutC90LDQvNC4INC60LLQsNGA0YLQuNGA0YsgMjAyMw%3D%3D

Это касается не только технической части, но и правовой. Какие сложности и нюансы могут встретиться на пути к перепланировке коммерческой недвижимости?

Что входит в понятие перепланировки и когда требуется разрешение?

Понятие перепланировки нашло свое отражение в 4 главе ЖК РФ. Подразумевается изменение изначально продуманной конфигурации нежилого объекта, которое должно быть внесено в соответствующий план и иные технические документы. Об этом гласит 2 часть статьи 25 ЖК. К перепланировке коммерческой недвижимости относят следующие действия:

• установка новых проемов под окна и двери;
• внутренних перегородок, их снос и перенос;
• увеличение полезной площади путем создания антресольного этажа;
• перенос инженерных сетей и коммуникаций;
• изменение положения входа, тамбура и так далее;
• перенос санитарного или технического оборудования;
• монтаж лестниц.

Не являются перепланировкой действия, которые относятся к мерам косметического ремонта. Существуют меры перепланировки, которые в обязательном порядке требуют наличия разрешения.

Это относится к случаям, когда проводимые работы несут потенциальную опасность для жильцов и технических характеристик самого объекта.

В такой ситуации нужно предоставлять предварительно составленный проект на согласование.

Отличия в оформлении перепроектирования помещения под бизнес в жилом и нежилом здании

В жилом помещении проживают или в будущем намереваются проживать люди. Любые действия, подпадающие под характеристику перепланировки, могут грозить безопасности жильцов. Любое действие, связанное с изменением конфигурации жилища, должно быть зарегистрировано и разрешено.

Важно! Что касается коммерческой недвижимости, расположенной в нежилом помещении, то получать разрешение необходимо, когда затронуты несущие конструкции, смежные коммуникации и так далее. Если ремонт подпадает под описание перепланировки, но опасности для жизни граждан не представляет, разрешение можно не получать.

Особенности процедуры при строительстве отдельного входа

Нормы законодательства предполагают, что нежилое помещение должно иметь два входа-выхода как минимум. Согласование отдельного входа влечет за собой ряд нюансов.

Оформление строительства отдельного входа в чём-то схоже с процессом подготовки к перепланировке.

1. Первым этапом нужно разработать проектную документацию. Проектировщик выполнит замеры, зафиксирует на фотоснимках изначальное состояние помещения без входа, обследует конструкции, даст свои рекомендации по составлению проекта.
2. Согласование документации происходит с управляющей компанией, генеральным проектировщиком помещения.

Удобный доступ в нежилое помещение: как обустроить входную группу? Основные правила

ГлавнаяНедвижимостьНежилая недвижимостьПерепланировка, переустройство и реконструкция нежилых зданий и помещений

Приобрести площадь под бизнес-проект и начать его вывод из жилого фонда – это только половина большого пути, который предстоит пройти предпринимателям. Дело в том, что дизайн и конструкция входа в коммерческое помещение по представлению владельца не всегда отвечают требованиям регулирующих органов. Поговорим об этом более подробно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Может ли быть в многоквартирном здании проход в организацию?

Для всех помещений, имеющихся в предназначенном для жилья здании, которые не используются как жилые, должен быть обустроен отдельный вход. Это предусмотрено пунктом 2 статьи 22 ФЗ № 188. Законодатели предусмотрели такое условие, чтобы не ущемлять прав жильцов, проживающих в здании.

https://www.youtube.com/watch?v=Cz45woTutiE\u0026pp=YAHIAQE%3D

Коммерческая активность на нежилой площади может мешать жильцам дома и нарушать привычный распорядок дня, усложнять проход или проезд транспорта, превышать допустимые нормы шума.

Требования к входной группе

Входная группа – это совокупность архитектурно-технических компонентов, делающих вход в здание максимально комфортным и безопасным. Ее обустройство регламентировано строительными СП 59.13330.2016, СП 54.13330.2016, СП 31-107-2004.

Требования к пространству для доступа в нежилое помещение классифицируются по специфике:

• Проектно-планировочные – наличие навеса или козырька, освещения входа и ступеней, наличие крыльца выше 0,45 м от уровня грунта, пандуса, поручней, платформы для входящего шириной от 1 м.
• Аварийные и противопожарные – охватывают нюансы по безопасности путей эвакуации: открытие входных дверей наружу, негорючие конструктивные материалы, адекватная ширина лестниц и проемов.
• Термоизоляционные – применение двойного тамбура, а в холодных регионах – искусственной воздушной завесы.

Если позволяют условия придомовой территории, то объект должен иметь отдельный подъезд для автотранспорта, включая стоянку и ведущую от нее пешеходную дорожку.

Особенности

Виды входов в нежилые помещения имеют отличия по отношению к придомовой территории, так как довольно часто входная группа проектируется и возводится на дополнительно отделенном участке придомовой территории:

• с наружным или внутренним тамбуром;
• с лестничными ступенями, ведущими вверх или вниз от уровня грунта.

Входная группа в нежилое помещение выполняется там, где ранее не планировалась, с абсолютного нуля, и должна обеспечить комфорт и безопасность, как входящим, так и пребывающим в помещении.

В связи с этим к проекту отдельного входа имеются строгие требования к конструкции:

• Обустройство тамбура. Это пространство позволяет существенно уменьшить теплопотери помещения при открывании входной двери, поэтому указание сформировать его экономически обосновано. Выделение части площади под внутренний тамбур и ведущие внутрь ступени не требует согласования с жильцами дома, а наружный тамбур обустраивается только при позитивном решении сообщества жильцов выделить часть придомовой территории.
• Наличие пандусного спуска. Необходимо для соблюдения прав лиц с ограничением физических возможностей.
• Безопасные ступени и крепкие поручни. Материал не должен быть скользким, а на случай неблагоприятных атмосферных условий края ступеней оборудуются противоскользящими накладками.
• Ударопрочное дверное полотно. Используется стекло с высоким классом прочности, минимизируя риск травматизма посетителей.
• Дверные створки распахиваются вне помещения.
• Гармоничный дизайн тамбура. Вход в пространство, относящийся к нежилому фонду, не должен нарушать архитектурно-эстетический облик сооружения.

Процедура согласования

Все вопросы по отдельной входной группе проводятся непосредственно при переводе помещения из нежилого фонда и в жилой, как предполагает ч. 2 ст. 22 ФЗ № 188. Состояние входа и его предполагаемые изменения в ходе перестройки или реконструкции детально документируются (важные правовые нюансы при реконструкции нежилых зданий и помещений в многоквартирном доме вы найдете тут).

Что нужно иметь?

Для проведения дела в инстанциях необходимы такие бумаги:

1. Техническая документация:
   • копия техпаспорта из БТИ на переводимую площадь с указаниями ширины оконных проемов или балконных дверей, которые трансформируются во вход в нежилое помещение, сведения о материале и расположении несущих стен, а также места расположения точек, где планируется пробивать или расширять проёмы;
   • план всех этажей здания;
   • проект входа в 3D-формате и классический чертеж на бумаге.
2. Разрешения – согласно ч. 6 и 7 п. 2 ст. 23 необходимо приложить:
   • запротоколированное решение собрания владельцев квартир дома на перевод площади без выделения части придомовой территории на входную группу;
   • актированное согласие каждого из владельцев всех площадей жилого фонда, прилежащих к обустраиваемой площади на изменение фондовой принадлежности.

Порядок оформления разрешения на перепланировку нежилых помещений приведен тут.

Куда подавать документы?

Пакет собранных документов подается в органы местного самоуправления – городскую, районную или сельскую администрацию. Как вариант, подача документов производится специалистам многофункционального сервисного центра.

Срок ответа и действия при отказе

Решение относительно возможности оформить входную группу в помещении, выводимом из жилого фонда, принимается на протяжении 45 рабочих дней (около 2 полных календарных месяцев). Этот срок указан в ч.4 ст. 23. Его отсчет начинается с подачи полного объема документов, необходимых для принятия решения или после получения всех запросов относительно объекта.

Если документы были поданы в МФЦ, а эта структура передавала их в органы местного самоуправления, то срок принятия решения отсчитывается с момента передачи дела из МФЦ.

После принятия решения местной администрацией не более, чем за 3 рабочих дня резолюция выдается через специалистов МФЦ или высылается на почтовый адрес заявителя. Несогласие бизнесмена с отказом оформить входную группу должно стать поводом для судебной тяжбы, чтобы при помощи закона отстоять свое право начать новый успешный бизнес-проект.

Акт перепланировки

Часть 5 ст. 23 предполагает, что документы по перепланировке оформляются в стандартном порядке муниципальными властями, на территории которых находится помещение, обустраиваемое входной группой, и организацией, управляющей этим зданием.

О перепланировке, переустройстве и реконструкции нежилых зданий и помещений читайте тут.

Подготовка и регистрация документов

По нормам закона часть документов на входную группу можно предоставить в виде оригиналов или заверенных копий. Так, не обязательно подавать свидетельство о владении помещением, техпаспорт и план этажей сооружения, если дом зарегистрирован в ЕГРН. Их копии будут предоставлены по запросу в органы, решающие вопросы относительно входной группы.

Все документы: и заверенные копии, и оригиналы принимаются только под расписку.

Как сделать согласование перепланировки нежилого помещения, читайте здесь.

Пошаговая инструкция

Чтобы быстро и с минимальными затратами времени организовать отдельный вход в нежилое помещение жилого дома, без проведения захвата придомовой территории, существует такой алгоритм действий:

1. Разработка проекта. Проект в виде чертежей и эскиза проходит согласование со структурами ГИБДД на отсутствие препятствий дорожному движению, с главными архитектором и художником муниципальной единицы на соответствие единому стилю городского ансамбля. После утверждения эскиза специалисты Главного управления архитектуры дают разрешение оформить входную группу. О проекте перепланировки нежилого помещения мы рассказывали тут.

   Кроме того, в проекте учитываются моменты относительно конструкции входа, отведения дождевых стоков, подведения электропроводки, вентиляционных ходов и сигнализирующих устройств, включая наружные переговорные устройства.

2. Получение согласия от жильцов. Согласно ч. 6 и 7 п. 2 ст. 23 ФЗ № 188 владельцы жилья в доме, где обустраивается входная группа, должны дать письменное согласие на обустройство входной группы по конкретному проекту. Это не должно вызывать противоречий абсолютно у всех лиц, владеющих прилежащими площадями в здании, независимо от ее фондовой принадлежности.
3. Согласование с администрацией. Орган муниципального управление имеет право рассматривать дело по обустройству входной группы в течение 45 рабочих дней, а затем резюмирует мнение в письменном решении с детальным указанием предполагаемого объема работ.
4. Строительные работы. В ходе работ по возведению, капитальному ремонту или реконструкции входной группы строительно-монтажная организация должна четко придерживаться условий проекта, откорректированного указаниями муниципалитета.

   Владельцу нежилого помещения с обустраиваемой входной группой очень важно контролировать весь процесс в деталях, так как нарушения проекта отсрочит ввод в эксплуатацию и повлечет расходы на демонтаж дефектов.

5. Ввод объекта комиссией. По указаниям ч. 9 ст.23 входная группа признается годной к эксплуатации и получает освидетельствование по итогам осмотра объекта выездной приемной комиссией. Ее специалисты подписывают акт о пригодности входа в нежилое помещение.
6. Переоформление технической документации в БТИ. На основании акта, направленного в Бюро технической инвентаризации местной администрацией, происходит заверение внесенных изменений и фиксируется обустройство входной группы коммерческой площади.
7. Регистрация изменений в ЕГРН. Обустройство входной группы отображается и в Едином реестре российской недвижимости и логически завершает перевод жилой площади в нежилую.

Процедура оформления отдельного входа в нежилое помещение продолжительная и хлопотная, как с юридической и практической, так и с бюрократической стороны. Если возникли сложности, то лучше прибегнуть к поддержке профессиональных правозащитников, специализирующихся по недвижимому имуществу, и существенно приблизить старт нового бизнес-проекта.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!