Выписка из ЕГРН — это документ, который является подтверждением права собственности на недвижемое имущество собственника. Выписка из Госреестра заменила собой Свидетельство о праве собственности, которое оформлялось ранее при регистрации недвижимости.

Выписка включает в себя информацию о самом объекте, его собственнике, имеющихся ограничениях (если они есть). С 2017 года данные из ЕГРП и ГКН вошли в единый реестр — ЕГРН, поэтому правильнее говорить, что требуется выписка из реестра недвижимости, а не реестра прав.

Когда и зачем нужна выписка

Получение выписки требуется в любой ситуации, когда вам нужно подтвердить право собственности на землю или дом. Это могут быть:

• Получение кредита под залог вашей недвижимости.
• Вступление в наследство.
• Совершение сделок с недвижимостью.

Выписку необходимо получать в Росреестре. Сделать это можно двумя способами – на сайте или через МФЦ. Заявителем может быть не только собственник, но и его представитель. Когда вы решаете действовать через представителя, на него потребуется оформить доверенность.

Какие документы необходимы для получения

Независимо от того, обращаетесь вы с заявлением в МФЦ или запрашиваете выписку на сайте, вам потребуется только подтвердить свою личность и уплатить госпошлину. Запросить выписку ЕГРН, может любой человек. Например, если вы покупаете участок земли, получение выписки поможет вам проверить данные, предоставленные продавцом, юридическую чистоту сделки.

Обращение в МФЦ

Выписку из ЕГРП оформляют в Росреестре. Раньше можно было обратиться непосредственно в службу Кадастра, сейчас все документы принимаются в многофункциональных центрах. Вы приходите в МФЦ, заполняете заявление по форме и подтверждаете свою личность.

Сотрудник МФЦ принимает ваши заявление и выдает расписку. Во время приема заявления вам назовут дату, когда вы сможете прийти за готовым документом.

Если нет времени на посещение МФЦ, посмотреть информацию по объекту можно онлайн на публичной кадастровой карте и в случае необходимости заказать справку. Для поиска объекта введите кадастровый номер объекта или адрес в поле поиска на карте.

Инструкция получения выписки ЕГРН через Госуслуги

Внимание!!! Оформить официальную выписку ЕГРН вы сможете только на сайте Росреестра. Попасть в личный кабинет Росреестра, можно только после регистрации на портале Госуслуг.

Личные кабинеты Росреестра и Госуслуг используют одни учетные данные для входа.

Потому, после регистрации на портале Госуслуг, вы можете использовать логин и пароль для авторизации в личном кабинете сайта Росреестра — доступ по этими данными вы получаете автоматически.

После авторизации в личном кабинете на портале Госуслуг, вам потребуется:

1. Перейти в раздел «Каталог услуг»:
2. Далее перейти на вкладку «Органы власти»:
3. Выбрать пункт «Росреестр»:
4. На старинце, среди большого перечня услуг необходимо найти и выбрать «Предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости»
5. Далее выбираем пункт «Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости»

Перейдя по пункту «Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости» вы попадете на страницу описания услуг, со способами получения:

1. Через Росреестр
2. Через МФЦ
3. Онлайн

Важно!!! По умолчанию, в способах подачи выписки ЕГРП (ЕГРН) стоит онлайн вариант, но через портал Госуслуг он недоступен! Для получения выписки вам потребуется перейти на сайт rosreestr.ru.

 Для входа в личный кабинет на сайте Росреестра, потребуется нажать кнопку на сайте «Личный кабинет»:

После чего вас попросят ввести логин и пароль указанный при регистрации на портале Госуслуг

После авторизации в личном кабениете, в первый раз, система попросит предоставить права доступа, нужно будет подтвердить, нажав на кнопку «Предоставить»

После захода в ЛК Росреестра, найдите справа колонку часто используемых услуг: «Это удобно». В коленке, внизу необходимо будет нажать на надпись «Смотреть все».

После нажатия на нее откроются самые популярные запросы. Потребуется выбрать пункт меню «Получение сведений из ЕГРН». Откроется форма подачи заявления.

Подача формы запроса сведений из ЕГРН 

После того, как вы выбрали услугу «Получение сведений из ЕГРН», откроется страница с формой запроса для заполнения, состоящая из четырех шагов. В отличие от сайта Госуслуг, все данные вам придется вносить в форму руками, но так как она не большая, это не занимает много времени.

Шаг 1: заполнение информации о недвижимости

На первом шаге небоходимо будет заполнить информацию о недвжимости, месту его расположению, контактную электронную почту и способ предоставления документа (в электронном виде или на бумажном носителе).

Шаг 2: Заполнение персональных данных

В данном разделе, заполняем ваши ФИО, паспортные и контактные данные. Ставим галочку на подтверждении передачи данных Росреестру и переходим к следующему шагу.

Шаг 3: Прилагаемые документы

 Если вы являетесь кадастровым инжинером, то необходимо загружить документы заверены ЭЦП (Электронно цифровой подписью) инженера. Если запрос делает обычный пользователь, то просто нажмите на кнопку «Перейти к проверке данных».

Шаг 4: Регистрация заявки

После ввода данных, нужно нажать на кнопку «Отправить запрос», или «Подписать и отправить запрос» если вы являетесь кадастровым инженером.

После отправки данных, запросу будет присвоен свой индивидуальный номер и код. Эти данные будет необходимы при скачивании заказанной выписке после ее оплаты в личном кабинете. 

Стоимость выписки из ЕГРП: Оплата госпошлины

Для получения документа необходимо уплатить госпошлину. Ее размер зависит от того, с какой целью вы запрашиваете данный документ и в какой форме он должен быть предоставлен. Поэтому, госпошлина за выписку ЕГРП составит:

• за электронную версию — 300 рублей для физлиц, 600 руб. для юридических.
• за бумажный вариант — 750 руб. для физ лиц, 2200 руб. для юр лиц.

Оплатить пошлину можно с электронного кошелька или банковской карты. Онлайн-заказ выписки очень удобен, он экономит время и силы, но не всегда эта возможность полностью освобождает вас от необходимости визита в Росреестр.

Внимание!!! Несмотря на то, что анкета не сложная, при ее заполнении нужно быть внимательным. Если вы внесете ошибочные данные, вам откажут в получении выписки и вам прийдется делать запрос еще раз. Причины отказа, вы сможете посмотреть в личном кабинете на сайте.

Когда в выдаче выписки могут отказать

Для отказа в предоставлении выписки есть законные основания. Одна из самых частых причин этого – ошибки, допущенные заявителем при заполнении анкеты. Эту проблему устранить проще всего. Достаточно исправить неточности и отправить заявку повторно. Среди других законных оснований:

• Информации об объекте в реестрах нет. Такая ситуация встречается с недвижимостью, которая регистрировалась до 1998 года. Его может просто не оказаться в базах Росреестра.
• Недвижимость была снята с кадастрового учета. В таком случае без помощи специалистов разобраться будет сложно.

Если вы считаете, что специалисты Росреестра отказали вам необоснованно, вы можете обратиться в суд.

Срок действия документа

Существует мнение, что выписка из ЕГРП действительна в течение месяца. На самом деле в нормативно-правовых документах прямого указания на срок действия документа нет. Поэтому документ утрачивает свою силу только в одном случае – изменение сведений.

Например, вы получили выписку из ЕГРП на свой участок, но впоследствии к нему были сделаны прирезки. Информация об участке изменилась, а значит выписка потеряла актуальность. Аналогичная ситуация складывается и в том случае, если изменяются данные о собственниках, владельцах и т.д. 

Несмотря на это, мы рекомендуем придерживаться сложившейся практики. Когда вам требуется предоставить выписку в банк или какое-то учреждение, лучше получить новый документ. Как правило, в таких организациях могут не принять выписку, если она получена больше месяца назад. Лучше всего получать выписку непосредственно перед подачей документов или заключением сделки. 

Как выглядит выписка из ЕГРП: Образец запроса

Источник: https://geomergroup.ru/article/vypiska-iz-egrp.html

Выписка ЕГРН с 1 марта 2023: как получить полные сведения?

С 1 марта 2023 года Росреестр засекретил данные о владельцах недвижимости. Сейчас выписки ЕГРН выдаются без сведений о владельце (Ф.И.О. и дата рождения). Новшество создаёт неудобства для покупателей недвижимости и рождает много вопросов. На самые важные мы и ответим: где сейчас получать выписку ЕГРН, как открыть сведения, как проверить квартиру перед покупкой по новым правилам.

Что изменилось вполучении выписок ЕГРН с 1 марта?

С 1 марта 2023 года начал действовать закон № 266-ФЗ от 14.07.2022. Он засекречивает личные данные владельцев недвижимости. К личным данным в данном случае относятся: фамилия, имя, отчество владельца недвижимости и дата его рождения.

https://www.youtube.com/watch?v=z4I6ZeLVYhw\u0026pp=ygWqAdCS0YHRkSDRgdCw0LzQvtC1INCy0LDQttC90L7QtSDQviDQutCw0LTQsNGB0YLRgNC-0LLRi9GFINC_0LDRgdC_0L7RgNGC0LDRhSDQuCDQv9C-0LvRg9GH0LXQvdC40Lgg0LLRi9C_0LjRgdC60Lgg0LjQtyDQldCT0KDQnSDQvdCwINC30LXQvNC10LvRjNC90YvQuSDRg9GH0LDRgdGC0L7QuiAyMDIz

Росреестр поясняет, что закон направлен в первую очередь на защиту персональных данных. Вот что говорится на официальном сайте организации:

Фактически полная открытость данных о владельцах недвижимости в ЕГРН вызывала беспокойство у многих граждан, в том числе престарелых и одиноко проживающих, опасавшихся за личную безопасность и сохранность своего имущества.

Многие не знали, что их персональные данные предоставляются через открытый доступ в Едином государственном реестре недвижимости.

К примеру, любое лицо, получив сведения ЕГРН о квартире одиноко проживающего пенсионера, получало сведения об адресе квартире, этаже, на котором она находится, местоположении на ситуационном плане этажа и сведения о самом собственнике.

Таким образом, ничего не мешало лицам, имеющим противоправные умыслы, воспользоваться данной информацией против собственника. Инициатива по усилению защиты персональных данных направлена на минимизацию таких случаев

Однако закон защищает не только пенсионеров и инвалидов, но и обеспеченных граждан, которым невыгодно, что каждый любопытствующий может узнать об их элитной недвижимости.

Сейчас отключены все сервисы для получения выписок ЕГРН. Документ нельзя получить на сайте Росреестра или на сайте кадастровой палаты. Также не работают сторонние сайты.

С 1 марта 2023 года владелец недвижимости может получить выписку ЕГРН только на «Госуслугах» или в МФЦ. Ни один из старых сервисов больше не работает.

Посторонний человек не может получить выписку, которая содержит полные сведения. Это право есть только:

Что такое выписка ЕГРН и зачем она нужна?

ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости. В нём содержится вся информация о квартиах, домах, комнатах, гаражах, земельных участках и прочих объектах недвижимости, зарегистрирвоанных до 31 января 1998 года.

Заказать выписку ЕГРН может каждый желающий, поскольку сведения относятся к общедоступным. Более того, выпсика — единственный способ узнать сведения о недвижимости (собственников, обременение, характеристики).

Выписку ЕГРН получают те, кто покупают недвижимость, оформляют на неё залог, вступают в наследство.

Юристы советуют получать выписку ЕГРН перед любой сделкой с недвижимостью. В случае с покупкой это будет доказательством добросовестности покупателя. Это может сыграть решающую роль в спорах о признании сделки недействительной.

Изменения в законе, которые вступили в силу 1 марта 2023 года усложнили сделки с недвижимостью. Сейчас невозможно самостоятельно проверить, кто является истинным владельцем недвижимости — данные скрыты. Поэтому мы и разбираем вопрос, как сейчас проверить объект недвижимости перед сделкой.

Как получить выписку ЕГРН через «Госуслуги»

На портале «Госуслуги» выписка ЕГРН называется «онлайн-выписка об объекте недвижимости». В интернете можно встретить название экспресс-выписка об объекте недвижимости. Речь идёт об одном и том же документе.

Чтобы получить онлайн-выписку об объекте недвижимости, на потале «Госуслуги» задайте в поисковой строке соответствующий запрос.

В открывшемся списке выбирайте пункт «Получить онлайн-выписку». Вы перейдёте на страницу, где требуется заполнить личные данные. Если сведения есть на портале, то информацию не надо вносить. Но обязательно проверьте, чтобы данные были актуальными. Готовая выписка придёт в личный кабинет на «Госуслугах».

Обратите внимание, что выписка представлена в трёх форматах:

1. PDF — документ, который можно открыть и посмотреть без дополнительных ухищрений. Это человекочитаемый документ.
2. XML — специальный формат для передачи документов, заверенных электронной подписью. Файл можно перевести в читаемый формат через портал Росреестра.
3. SIG — электронная подпись Росреестра. Можете проверить её подлинность на портале Роскадастра или «Контур.Крипто».

Внимание. Онлайн-выписка имеет юридическую силу только в электронном формате, если отправлена с электронной подписью. Если вы распечатете документ, то его не примут.

В онлайн-выписке есть такие сведения:

1. Вид объекта и его кадастровый номер.
2. Адрес.
3. Площадь.
4. Назначение и наименование.
5. Кадастровая стоимость.
6. Сведения о правах.
7. Обременение.

Как изменятся выписки из ЕГРН в марте 2023 года :: Жилье :: РБК Недвижимость

С 1 марта этого года вступают в действие новые правила выдачи выписок из ЕГРН. Росреестр перестанет публиковать сведения о собственниках. Рассказываем, как изменится вид документа и кого не коснутся изменения

Shutterstock

С 1 марта 2023 года Росреестр перестанет публиковать сведения о собственниках в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), если ее заказывали третьи лица. Теперь данные из ЕГРН будут доступны только с согласия собственников объектов.

Запрет на передачу персональных данных из ЕГРН без согласия правообладателя повысит взаимную ответственность при проведении сделок на рынке недвижимости и поможет исключить случаи мошенничества, считают в Росреестре. Кроме того, такая мера лишит недобросовестных участников рынка возможности перепродавать сведения из ЕГРН и создавать сайты-двойники, добавляют в ведомстве.

Рассказываем об изменениях в выписках и о том, как узнать имя собственника по новым правилам.

Как изменится вид ЕГРН для третьих лиц

Вид выписки из реестра для третьих лиц будет зависеть от того, кто владеет объектом. Если недвижимость принадлежит обычному человеку, то в поле «Правообладатель» просто напишут «Физическое лицо». Никаких других сведений, которые помогут понять, кто владелец, не будет, объясняет руководитель онлайн-сервиса «Контур.Реестро» Константин Ташлыков.

Если недвижимость принадлежит государству, то в выписке будет указано название органа власти или местного самоуправления. В выписке по принадлежащей организации недвижимости напишут полное название юридического лица, а также его ИНН и ОГРН.

Константин Ташлыков обращает внимание, что в документе появится новый пункт: «Сведения о возможности предоставления третьим лицам персональных данных физического лица».

В этом поле будет написано, разрешал собственник указывать свое имя в выписке или нет.

Изменения в форме выписок из ЕГРН не относятся к некоторым гражданам и организациям. Данные собственника (Ф. И. О.) будут присутствовать в документе, если его заказал:

• сам собственник и совладельцы, если объект в долевой собственности;
• муж или жена собственника;
• владелец смежного земельного участка;
• владелец дома, который стоит на чужом участке, или владелец участка, на котором стоит чужой дом;
• арендатор объекта;
• наследники после смерти владельца;
• арбитражный управляющий, если собственник проходит процедуру банкротства;
• человек или организация, у которого этот объект в залоге;
• нотариус, к которому обратился покупатель недвижимости;
• кадастровый инженер;
• представители государственных органов, например суда.

Данные из ЕГРН теперь недоступны для третьих лиц без согласия собственника объекта ( Shutterstock)

Опрошенные ранее «РБК-Недвижимостью» эксперты пришли к выводу, что такое изменение затронет всех участников рынка — и профессионалов, и простых граждан (продавцов, покупателей, арендаторов и арендодателей).

По словам президента Гильдии риелторов Москвы (ГРМ) Екатерины Шенгель, закрытие сведений из ЕГРН ограничит покупателей в возможностях проверить недвижимость перед сделкой. С ней был солидарен юрист юридической фирмы «Арбитраж.ру» Сергей Филиппов.

По мнению эксперта, принятые законодательные ограничения усложнят оборот недвижимости в России, затрудняя получение сведений не только о собственнике, но и об обременениях.

Госдума в первом чтении одобрила законопроект о штрафах за незаконное использование и распространение данных Единого государственного реестра недвижимости, а также создание сайтов-двойников Росреестра. Согласно проекту, штрафы за противоправные действия могут составить до 400 тыс. руб.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Росреестр объяснил, как получать данные из ЕГРН в 2023 году

Анастасия Корнилова

юрист

Профиль автора

Росреестр ответил на вопросы о том, как теперь получать выписки из ЕГРН.

С 1 марта 2023 года в выписках из ЕГРН на чужую недвижимость не указывают персональные данные. Это создало большие проблемы участникам рынка недвижимости: риелторам, банкам, страховым компаниям, а также простым покупателям и продавцам.

Росреестр провел открытую встречу с банками и разъяснил, как получать сведения ЕГРН с учетом изменений.

Все, что нужно знать о недвижимостиЛучшие статьи о том, как покупать, продавать, снимать и обустраивать жилье — в вашей почте по вторникам. Бесплатно

Поправки в законе о персональных данных ограничили получение сведений из ЕГРН. Речь идет о персональных данных людей — это фамилия, имя и отчество, дата рождения, реквизиты паспорта. Теперь эту информацию можно получить, только если выписку заказывает собственник на свое имущество.

• В выписке о переходе прав, которую заказывали, чтобы отследить историю квартиры или дома, теперь вместо ФИО предыдущих собственников запись «физическое лицо».
• В то же время любой человек может подать заявление в Росреестр и открыть свои данные в выписках на его недвижимость.
• Открывать и закрывать данные можно сколько угодно, и это бесплатно.
• Как правило, сейчас риелторы просят продавцов открыть данные до сделки, а после нее, когда право собственности перейдет к покупателю, информация автоматически станет закрытой, ведь покупатель заявление об открытии не писал.
• Росреестр объяснил следующее.

У разрешения на открытие данных нет срока действия. Оно будет работать, пока собственник не подаст такое же заявление о закрытии сведений из ЕГРН.

Заявление о раскрытии данных рассматривают в течение трех дней. После этого в ЕГРН вносят запись о возможности получения персональной информации.

Если есть долевая собственность, данные по умолчанию все равно закрыты. Если объект принадлежит нескольким собственникам в долях, в выписке из ЕГРН будут указаны персональные данные только тех правообладателей, кто дал на это согласие.

Если собственник — ребенок, действуют общие правила. Если объект или доля в нем принадлежит несовершеннолетнему младше 14 лет, заявление в Росреестр о раскрытии данных подает родитель или опекун. Несовершеннолетний старше 14 лет подает заявление сам, но родитель должен дать согласие.

Порядок подачи заявлений еще не отработан. Сейчас заявление точно можно подать через МФЦ. Разъяснений, как это сделать в электронном виде, пока что нет. Вероятно, вскорости появится возможность подать заявление через портал госуслуг.

Выписки по-прежнему будут заверять усиленной квалифицированной электронной подписью — УКЭП. Но планируется возможность дополнительной проверки сведений — с помощью QR-кода.

Проверка по QR-коду предполагается как упрощенная, пользователю будет доступен только результат проверки без деталей.

На портале госуслуг с 1 марта 2023 года можно получить онлайн-выписку из ЕГРН, ее еще называют экспресс-выпиской. Услуга доступна только собственникам объектов недвижимости, посторонние получить ее не смогут.

Зато онлайн-выписка выдается бесплатно и за несколько минут. В таком документе содержатся основные сведения о правообладателе и объекте: ФИО и дата рождения, основания права, а также ограничения и обременения.

Такая выписка подписана УКЭП, а QR-кода на ней нет и не будет. Выписку можно получить на бумаге и заверить печатью в любом МФЦ.

На портале госуслуг сказано, что онлайн-выписку «должны принимать все органы и организации — как и обычную выписку». На практике с этим могут быть проблемы.

Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga.

Кадастровая выписка о земельном участке: Все о справки из Росреестра

Содержание

Кадастровая выписка – это официальная информация представляющая собой документ с данными об объекте недвижимости.

Содержимое представляется в текстовой и графической форме и несет информацию о характеристиках объекта, данных владельца и официальных ограничениях или арестах.

Сведения находятся на бумажном и электронном носителях, выдающихся уполномоченным органом по предварительному запросу заявителя. 

Для чего нужна выписка

Кадастровая выписка требуется при совершении практически всех манипуляций с землей и дает вовлеченным сторонам полную и исчерпывающую информацию относительно характеристик недвижимости. При этом запрашивать документ могут как юридические, так и физические лица. 

К ситуациям, в которых необходима кадастровая выписка относятся следующие случаи:

В соответствии с п. 3 ст. 14 ФЗ-221 кадастровая выписка несет в себе данные, в том числе о прекращении существования земельного участка, как объекта недвижимости.

Найти объект

Какие сведения содержит кадастровая выписка?

Кадастровая выписка содержит в себе техническую характеристику о земельном участке, например идентификационный номер, информацию об адресе и кадастровой стоимости, а также сведение о собственнике.

Справка из ГКН выдается как минимум на 6 страницах, каждая из которых представляет отдельную форму с различными характеристиками о ЗУ. Такие формы называются бланками и имеют нумерацию от КВ 1 до КВ 6:

1. Бланк КВ 1 является основной составляющей и содержит такие данные, как кадастровый номер, информацию о собственнике, расположение ЗУ, сведения о площади и границах, а также его стоимость недвижимости.
2. Бланк КВ 2 включает в себя графическое представление объекта, например, схематические размеры и внешний вид ЗУ
3. Бланк КВ 3 перечисляет зонирование и долевые деления территории, права на земельный надел, его обременения и их причины.
4. Бланк КВ 4 показывает графический план части ЗУ и его частные характеристики. Зачастую, это относится к жилым постройкам на объекте или другие строения, которые ограничивают пользование землей.
5. Бланк КВ 5 содержит детальное и табличное описание границ земельного надела. Здесь находятся геодезические термины и величины, относящиеся к углам поворотов и фактическому местоположению ЗУ.
6. Бланк КВ 6 раскрывает информацию в виде таблицы с координатами поворотных точек земельного участка. 

Важно помнить, что бланки КВ 5 и КВ 6 требуются только при необходимости определения границ ЗУ и согласования их с другими участниками действий по объекту, либо же вовлеченными гражданами (соседями, установщиками).

При отсутствии данных о ЗУ в ГКН выдается справка на одном листе в виде Бланка КВ 1, в котором будут отражены только основные сведения по интересующему объекту. 

Виды и формы документа

Как заказать выписку из ЕГРН в 2023 году

13/03/2023

Андрей Олегович

Выписки из Единого реестра необходимы при проведении большинства сделок с помещениями, зданиями или земельными участками.

Кроме того, они нужны при обращении в органы власти, суды или банки, как подтверждение правообладания недвижимым имуществом.

С 1 марта 2023 года процедура заказа выписок претерпела существенные изменения: предлагаем вместе разобраться, в чём их суть и как работает  новый порядок.

В чём смысл изменений?

Правовой базой является Федеральный закон от 14.07.2022 г. № 266-ФЗ, вносящий поправки в закон о регистрации, персональных данных и банковской деятельности. Коренным образом меняются два момента:

1. Содержание выписки: в определённых случаях графа о правообладателях» будет пустой;
2. Способы получения: теперь это только МФЦ, сайт «Госуслуги» и нотариус.

Разберём подробнее первый аспект: ранее в любой готовой выписке во втором разделе была графа «Правообладатель» с указанием фамилии, имени и отчества (наименования) собственника. Теперь же, если заказчик не соответствует определённым критериям, он получит прочерк в этом пункте. Круг лиц, которые всегда смогут получить полную выписку с персональными данными, следующий (ч. 13 ст. 62 ФЗ-218):

1. Владелец и совладельцы, их супруги;
2. Владелец смежного земельного надела, если нужна выписка по земле;
3. Арендодатель и арендатор, если соглашение зарегистрировано в Росреестре;
4. Владельцы ОКС в отношении земельного участка, который им не принадлежит (и наоборот);
5. Обладатель сервитута на землю, где он наложен (и наоборот – хозяин участка увидит ФИО лица, в пользу которого установлен сервитут на земле);
6. Залогодержатели (только на недвижимость, находящуюся в залоге у них);
7. Наследники (только на наследуемое имущество);
8. Арбитражный управляющие на имущество банкрота, которым они занимаются;
9. Кадастровый инженер на объект, для которого он разрабатывает документацию.
10. Нотариусы и представители государственной и муниципальных органов власти по особому запросу.

Предусмотрено лишь одно исключение из правила выше: собственник может самостоятельно подать в Росреестр заявление о том, что открывает свои личные данные для третьих лиц. Это особенно актуально при продаже квартиры или желании её сдать в аренду. В этом случае ФИО будет отражаться в стандартном режиме. Сократился и перечень способов, как можно получить выписку. Ранее было доступно 5 методов:

1. Многофункциональный центр (МФЦ);
2. Сайт «Госуслуги»;
3. Официальные порталы кадастровой палаты и Росреестра;
4. Система ФГИС (пакеты 100 шт. за 460 руб.);
5. Посредники (платные сайты).

Из вышеуказанного остались только первые 2 способа, а также нотариальный. Более того, в настоящее время Госдума обсуждает возможность запрета всех организаций-посредников, предоставляющих подобные коммерческие услуги. Законопроект № 265468-8 уже внесён для рассмотрения.

Виды выписок из ЕГРН

Существуют несколько типов выписок: все они служат разным целям. Соответственно и стоимость их оформления также разнится.

Содержание	В каких случаях нужна	Стоимость, руб.
Об основных характеристиках и зарегистрированных правах	Кадастровый №, адрес, цель использования, площадь, наличие обременений, экспликация (план расположения)	Проверка правообладателей недвижимости, имеются ли обременения перед заключением сделок или для предоставления в органы власти для подтверждения прав.	290 электронная; 390  бумажная (через МФЦ – 460).
Об объекте («расширенная»)

Как получить выписку из ЕГРН после 1 марта 2023 года?

Личные данные собственников недвижимости теперь недоступны для третьих лиц, что регламентируется статьей 363, внесенной в закон «О государственной регистрации недвижимости».

С 1 марта 2023 года выписка из ЕГРН предоставляется только лишь самим собственникам недвижимости, поэтому больше нет возможности посмотреть данные о своих будущих соседях, зная адрес квартиры, а также проверить собственников жилья или его историю при покупке.

Хоть в Росреестре и уверены, что это нововведене сделает рынок безопаснее, участникам сделок теперь будет сложно получить выписку. А без нее банк не имеет права переводить деньги со счета-аккредитива продавцу.

До 1 марта 2023 года Сбербанк автоматически получал выписку сразу после прохождения сделки, а теперь эта опция доступна лишь самим клиентам.

Кто теперь может получить выписку из ЕГРН и что изменилось?

После закрытия доступа к данным Росреестра сведения о физлицах-собственниках из него не пропадут, но больше не будут отражены в выписках. В том, что ранее любой человек мог узнать, кому принадлежит конкретная недвижимость, увидели угрозу — общедоступность информации может быть опасной для жизни и личной безопасности собственника жилья и его родственников.

Сведения о правообладателе будут доступны в течение трех дней в том случае, если он составит специальное заявление о предоставлении персональных данных и подаст его посредством личного обращения или же через сайт Росреестра.

Поправки в закон скрывают сведения не только самого собственника, но и лиц, в чью пользу установлены обременения. Но в то же время изменения никак не затронули объекты недвижимости, которые принадлежат компаниям, — информация осталась публичной.

Кроме самого собственника жилья выписку с его личными данными смогут получить:

• совладельцы недвижимости;
• его муж/жена;
• собственник смежного участка;
• кадастровые инженеры при проведении работ;
• правоохранительные органы и органы прокуратуры;
• арендатор его жилья;
• его арендодатель;
• наследники этого жилья;
• суд, судебные приставы;
• арбитражный управляющий, если собственник должник и признан банкротом;
• банк-залогодержатель этой недвижимости.

Также собственник участка может получить выписку из ЕГРН о владельце чужого объекта, находящегося на его территории, и наоборот. Эта ситуация актуальна в случае выделения доли или вступления в наследство: права собственности на дом могут не совпасть с правами на землю.

Обладатель частного или публичного сервитута может узнать личные данные владельца объекта, на который он установлен, и наоборот. Например, если на участок земли наложен сервитут для прокладки газопровода, в выписках на участок и газопровод будут указаны данные их собственников. Но только в случае заказа выписки на газопровод владельцем земли, а выписки на землю — собственником газопровода.

Где получить выписку из ЕГРН и какие документы для этого необходимы?

На сайте «Госуслуг» вы можете получить электронную выписку бесплатно и всего за 1 минуту.

Она не будет содержать в себе схем и графиков, но в нее включены сведения о самой недвижимости и всех ее владельцах (даже бывших), кадастровой стоимости и ограничениях прав, а также реквизиты правоустанавливающих документов.

Ее может заказать только сам владелец при наличии подтвержденной учетной записи на «Госуслугах», в сведениях профиля которого уже есть информация о недвижимости.

А выписку в бумажном виде можно получить через Росреестр и МФЦ. Адрес, по которому находится сам объект, не имеет значения — вас примут в любом отделении Росреестра или в любом МФЦ. Возьмите с собой паспорт и наличные деньги или банковскую карту, чтоб оплатить выписку. Также вам необходимо знать кадастровый номер недвижимости или ее точный адрес.

С 2020 года нельзя заказать бумажную версию выписки ЕГРН на сайте Росреестра, а затем забрать ее в отделении — придется идти дважды. Стандартный срок изготовления — три рабочих дня, но если повезет, то ее выдадут в день обращения. А вот оформление через МФЦ может занять пять рабочих дней, и вместо печати Росреестра документ может быть подкреплен печатью МФЦ и подписью уполномоченного лица.

Получить электронную версию выписки можно и на сайте Росреестра, но для этого у вас должна быть ЭЦП со специальным расширением для Росреестра. Если она имеется, то в личный кабинет Росреестра можно попасть через сайт «Госуслуг» — это значительно ускорит процесс за счет автоматического заполнения многих полей.

Можно получить выписку онлайн и еще одним способом — с помощью сервиса Федеральной кадастровой палаты. Вход на сайт осуществляется также через «Госуслуги». Этот способ удобен для тех, кто хочет сравнить объекты для покупки или же имеет необходимость часто заказывать выписки.

В интернете есть множество негосударственных сервисов, где обещают выдать сведения дешевле и быстрее, чем в государственных организациях. Но в лучшем случае вы получите перепроданные выписки, а в худшем — столкнетесь с мошенничеством, потеряв деньги или получив устаревшие сведения.

Можно ли не засекречивать свои данные?

Если владелец объекта недвижимости решить раскрыть информацию о себе, то ему или же его представителю по доверенности нужно будет подать заявление в Росреестр через личный кабинет или через МФЦ лично. В нем должно быть указано, что информацию о владельце разрешено предоставлять третьим лицам. Без подачи заявления выписка будет выдаваться без личных данных.

Если в собственности человека несколько объектов недвижимости, то можно открыть данные лишь по одной из них, оставив остальные без изменения.

Какие последствия для собственников недвижимости несут новые правила?

Закрытие данных в выписках из ЕГРН в Росреестре с 1 марта 2023 года в связи с принятием новой статьи закона способствует защите владельцев недвижимости от мошенников. Раз злоумышленники не располагают данными о собственнике, то и подделать документы для совершения махинаций не смогут.

Но тем, кто захочет купить вторичную недвижимость, придется рисковать, так как ни они сами, ни их риелторы не смогут установить владельца жилья по выписке ЕГРН и в случае чего вычислить мошенника.

А с 29 июня 2022 года не ставятся штампы на договоры купли-продажи, и подтвердить государственную регистрацию права на недвижимость можно исключительно с помощью выписки из ЕГРН. Поэтому без штампа Росреестра и личных данных в выписке проверка объекта будет затруднена.

Ипотечники столкнутся с некоторыми проблемами: сроки одобрения объекта увеличатся за счет сложности проверки того, подходит ли он под ипотеку. Для ускорения процесса им придется просить продавца заказать выписку или же подать заявление на открытие личных данных. Сложности могут появиться и в судебных разбирательствах, связанных с недвижимостью.

Последние поступления объектов

Егрн «засекречен» с 1 марта 2023 года. как теперь проверять недвижимость перед сделкой?

С 1 марта изменился привычный порядок выдачи выписок из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН). Теперь в полученной третьими лицами выписке не будет информации о собственнике здания или земельного участка.

https://www.youtube.com/watch?v=z4I6ZeLVYhw\u0026pp=YAHIAQE%3D

Эксперты рассказали об изменениях и их последствиях и дали советы, как теперь проверять недвижимость перед заключением сделки. В этом должны помочь старые и новые электронные сервисы Росреестра, стремление собственника показать «товар лицом» и, конечно, старая-добрая бдительность.

Что изменилось?

Вступили в силу поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости», которые закрывают доступ к данным Росреестра о россиянах для третьих лиц. Сведения о физлицах-собственниках в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) остаются, но по общему правилу не будут отражены в получаемых выписках.

До сих пор сведения в ЕГРН о правообладателе недвижимости были открытыми. Любой мог заказать выписку из реестра и посмотреть, кому принадлежит конкретный объект недвижимости. В этом увидели угрозу для персональных данных.

При этом, согласно пояснительной записке к законопроекту, особое беспокойство законодателей вызывала общедоступность информации о военнослужащих и правоохранителях, «что напрямую угрожает жизни и личной безопасности их самих, а также их родных».

Теперь сведения о фамилии, имени, отчестве и дате рождения правообладателя в выписке из ЕГРН будут доступны только при условии, если правообладатель недвижимости открыл информацию на основании специального заявления о возможности предоставления третьим лицам своих персональных данных. Такое заявление можно подать как посредством личного обращения, так и в электронной форме через сайт Росреестра. При подаче заявления информация о собственнике будет раскрыта в течение трех дней.

Поправки закрывают сведения не только о собственниках, но и о лицах, в пользу которых установлены обременения. При этом изменения никак не затрагивают объекты недвижимости, принадлежащие компаниям – информация о таких собственниках остается публичной.

Трудности для всех

Опрошенные «Право.ru» юристы в целом сходятся в одном – нововведения затронут всех участников рынка, включая как граждан, так и профессиональных участников: юристов, риэлторов, жилищно-коммунальный сектор, а также IT-компании, создающие сервисы для поиска и проверки недвижимости.

Обратите внимание

Юристам и покупателям будет сложнее получить данные об истинном собственнике объекта, а также проверить, в пользу кого установлены те или иные обременения и ограничения на недвижимость, в связи с необходимостью обращения для заказа выписок к самим правообладателям.

Так, действовавший ранее порядок позволял при покупке недвижимости провести «перекрестную» проверку прав. Ведь иногда выписки, полученные покупателями самостоятельно, и выписки, предоставленные продавцом, содержат разные данные.

Перекрнстная проверка» позволяла выявить несоответствие данных в ЕГРН и провести необходимую дополнительную проверку. Теперь это будет невозможно. Таким образом, покупатель будет зависеть от времени предоставления выписок продавцом. Кроме того, остается только один источник информации и исчезает возможность дополнительно убедиться в соответствии данных ЕГРН.

Обратите внимание

Проблемы ждут не только покупателей недвижимости, но и продавцов – им потребуется несколько раз за отдельную плату заказывать выписку, если правообладатель не подал заявление об открытии доступа к персональным данным в ЕГРН.

Ведь сведения из выписки актуальны только на дату предоставления, а в случае поиска и переговоров с несколькими покупателями или арендаторами, момент проверки прав и момент заключения сделки могут быть разнесены во времени.

Есть потенциальные трудности для компаний и их консультантов.

Due diligence в части материальных активов таргетов в M&A сделках будет затруднен, особенно учитывая, что законопроект закроет сведения не только о собственниках, но и о лицах, в пользу которых установлены обременения.

Потребовать от каждого из них подать заявление о согласии на раскрытие персональных данных может быть затруднительно или невозможно, – считают эксперты.

https://www.youtube.com/watch?v=mAqasxeuKTI\u0026pp=ygWqAdCS0YHRkSDRgdCw0LzQvtC1INCy0LDQttC90L7QtSDQviDQutCw0LTQsNGB0YLRgNC-0LLRi9GFINC_0LDRgdC_0L7RgNGC0LDRhSDQuCDQv9C-0LvRg9GH0LXQvdC40Lgg0LLRi9C_0LjRgdC60Lgg0LjQtyDQldCT0KDQnSDQvdCwINC30LXQvNC10LvRjNC90YvQuSDRg9GH0LDRgdGC0L7QuiAyMDIz

Обратите внимание

Поправки, скорее всего, приведут к удорожанию и замедлению сделок с недвижимостью с физическими лицами, предполагает Кучер.

Как теперь проверять недвижимость?

Чтобы хоть как-то помочь с проверкой прав на недвижимость, Росреестр должен запустить специальные QR-коды.

Но они решают проблему лишь частично – такой QR-код нужен только для того, чтобы обеспечить проверку достоверности самой выписки из ЕГРН как документа, то есть получена ли она через Росреестр.

Фактически QR-коды – это более простой по сравнению с электронной выпиской способ проверки аутентичности информации.

Обратите внимание

Эксперты видят в таких QR-кодах потенциальный простор для мошенников – например, с помощью сайтов-двойников Росреестра и поддельных QR-кодов. Поэтому при проверке с помощью такого QR-кода следует убедиться, что страница с подтверждением достоверности выписки находится именно на официальном сайте Росреестра – https://rosreestr.gov.ru/. Выписка из ЕГРН была и остается единственным правоподтверждающим документом. Кроме того, если право было зарегистрировано до 2016 года (когда появился реестр), то правоподтверждающим документом будет выступать свидетельство о регистрации права. Поэтому нужно знать – в законе все еще предусмотрены случаи, когда персональные данные будут в выписке и без разрешения владельца.

Кто по-прежнему сможет получить полную выписку?

• Юристы приводят полный список лиц, которые будут видеть полную информацию о собственнике недвижимости при заказе выписки:
• — Физические и юридические лица, имеющие доверенность от правообладателя или его законного представителя;
• — Лица, которые наряду с указанным гражданином владеют недвижимым имуществом на праве общей собственности;
• — Супруг собственника;
• — Лица, являющиеся правообладателями смежного земельного участка;
• — Собственник земельного участка в отношении гражданина, являющегося правообладателем объекта недвижимости, расположенного на таком земельном участке – и наоборот;
• — Cоарендаторы по договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора;
• — Арендатор или наниматель в отношении гражданина, являющегося арендодателем или нанимателем – и наоборот;
• — Лица, в пользу которых установлено обременение недвижимости или сервитут;
• — Залогодержатели;
• — Наследники объекта недвижимости по завещанию или по закону;
• — Арбитражные управляющие – при банкротстве собственника;
• — Кадастровым инженерам – при проведении кадастровых работ;
• — Судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, органам прокуратуры и некоторым должностным лицам.

Обратите внимание

Возможна и выдача правообладателем безотзывной доверенности контрагенту на получение им выписок из ЕГРН с персональными данными правообладателя. Но у этого способа есть ограничения – он доступен лишь в связи с осуществлением предпринимательской деятельности. При продаже квартиры выдать такую доверенность не получится.

Впрочем, некоторые юристы уверены, что новых проблем со сделками возникнуть не должно – собственник недвижимости, заинтересованный в ее продаже, скорее всего такое даст согласие на предоставление третьим лицам персональных данных, чтобы «показать товар лицом», документально подтвердив покупателю свой правовой титул.

Но если выписки с полными данными получить не удастся, для первичной экспресс-проверки советуют использовать данные Справочной информации Росреестра. Несмотря на то, что там не указан правообладатель, как минимум есть дата и номер регистрационной записи о праве, что позволит сравнить их с документами на приобретение права и после – с полученной выпиской из ЕРГН.

Эксперты отмечают: любая добросовестная проверка недвижимости должна включать в себя не только проверку записи в ЕГРН, но и проверку правоустанавливающих документов, на основании которых эта запись была внесена.

Кроме того, как правило, необходима и проверка предыдущих сделок – по крайней мере, в течение последних трех лет: рекомендуется проверять еще и информацию о судебных спорах, исполнительных производствах и банкротстве в отношении собственника. Совместно проверка записи в ЕГРН по выписке и проверка истории приобретения актива позволят разумно подтвердить принадлежность имущества.

Обратите внимание

Чтобы обезопасить себя от мошенничества, рекомендуется использовать в транзакционной документации только максимально безопасные способы расчетов, обеспечивающие передачу покупной цены продавцу только после регистрации титула на покупателя.

Таким инструментом могут стать аккредитивы аккредитивы, различные банковские продукты, предлагающие расчеты на соответствующих условиях, или депозитные счета нотариусов. В договорах также рекомендуется четко и прямо прописывать возврат покупателю любых авансов и задатков в случае отказа в регистрации перехода права собственности.