За неуплаченные взносы дачнику могут ограничить въезд на территорию поселка, отключить свет или списать деньги с карты. Вместе с экспертами разбираемся, какие еще санкции могут быть применены к дачным неплательщикам

chingyunsongshutterstock

Сейчас дачники должны оплачивать два вида взносов: членские и целевые. К первым относятся регулярные расходы, связанные с оплатой коммунальных счетов, вывозом мусора, уборкой снега зимой, охраной территории, зарплатами сотрудникам и т. д. Целевые взносы собираются на определенные нужды (например, строительство дороги, проведение газа и т. д.).

И членские, и целевые взносы обязаны выплачивать все собственники земельных участков на территории СНТ, а не только члены товарищества. Но есть дачники, которые не платят взносы. Нередко их долги ложатся на плечи других дачников или из-за неплательщиков дольше ремонтируется инфраструктура в поселке.

Вместе с экспертами разбираемся, какие санкции могут быть применены к неплательщикам.

Уведомлен — значит вооружен

Обычно перед тем как переходить к судебным разбирательствам, председатель или правление СНТ уведомляют неплательщика об имеющейся задолженности. Для этого садоводу направляется досудебная претензия. В ней содержатся размер долга, сроки его погашения, реквизиты для оплаты и санкции, которые будут применены к садоводу в случае неуплаты долга.

Само уведомление передается лично в руки неплательщику или отправляется заказным письмом. После получения документа дачник должен погасить долг в течение 30 дней.

Если дачник не предпринимает никаких действий и не реагирует на претензию, то председатель обращается к мировому судье для получения судебного приказа. В этом случае уведомлять должника не обязательно, взыскатель может сразу обратиться в суд.

И членские, и целевые взносы обязаны выплачивать все собственники земельных участков на территории СНТ, а не только члены товарищества ( Studio MDFshutterstock)

Судебный приказ

С 2019 года взыскать задолженность дачников перед их садоводческими товариществами стало проще. Раньше СНТ для этого нужно было обращаться с иском в суд.

Теперь после выдачи соответствующего приказа заявитель (представитель СНТ) отправляет его в банк, тот в свою очередь списывает сумму долга с карты или банковского счета должника.

Данные изменения касаются всех членов товариществ собственников недвижимости, а не только членов СНТ.

Судебный приказ может быть отменен, если должник напишет возражение, отметил член Ассоциации юристов России (АЮР) Дмитрий Уваров. В нем достаточно указать, что ответчик не согласен с документом, например с заявленной суммой долга. Само возражение нужно направить в суд в установленные сроки.

«У должника есть десять дней с даты получения копии приказа, чтобы выразить свое несогласие, а именно — направить в суд письменное заявление с возражениями по факту вынесения судебного приказа.

Этот срок отсчитывается со дня получения приказа, то есть с момента подписания почтового уведомления или личного получения приказа в суде», — пояснил он.

Судебный приказ — это постановление судьи о взыскании денежных средств или об истребовании движимого имущества от должника, вынесенное по заявлению взыскателя. Судебный приказ выносится без вызова сторон и разбирательства. Судья проверяет документы (о наличии задолженности) и выносит решение. Судебные приказы должны были разгрузить суды и ускорить процесс взыскания долгов.

Судебное разбирательство

Если судебный приказ был отменен, то начинается судебное разбирательство в судах общей юрисдикции. Если сумма долга со стороны дачника не превышает 50 тыс. руб., то взыскатель (СНТ) подает иск в мировой суд. Если задолженность выше, то иск направляется в районный или городской суд в зависимости от места прописки должника.

Далее начинаются судебные разбирательства с посещением заседаний, которые могут длиться месяцами. По итогу судебный пристав-исполнитель возбуждает исполнительное производство, выписывается исполнительный лист — и приставы начинают работу.

«Здесь процедура стандартная, как и с другими должниками (по коммунальным платежам, алиментам и т. д.). Приставы устанавливают имущество должника, включая транспортные средства, и выставляют требования в банке.

Если сумма на банковской карте должника достаточная для погашения долга, то могут списать сразу всю сумму.

Также приставы могут наложить арест на имущество дачника-должника или закрыть выезд из страны», — пояснил член АЮР Дмитрий Уваров.

Одной из действенных мер взыскания с дачников является наложение запрета на совершение сделок с земельными участками ( Jonas Petrovasshutterstock)

Запрет на продажу участка

Одна из действенных мер взыскания с дачников — наложение запрета на совершение сделок с земельными участками, считает первый заместитель председателя Мособлдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин. «Это стимулирует хитрых дачников, которые не следят за своими участками и не платят взносы, заниматься своей землей и выплачивать долги», — пояснил он.

По данным Союза дачников Подмосковья, около 10–15% дачников имеют долги по взносам (5–7% — злостные неплательщики, остальные просто не платят в срок). «Они считают, что взносы можно заплатить и позже, зато приехать на дачу, пожарить шашлык, привезти алкоголь, который в сумме может превысить размер годового взноса, — для них первоочередная необходимость», — добавил он.

Само наложение запрета на совершение сделок с земельным участком — общая мера в рамках исполнительно производства. О ней может просить взыскатель, пояснил Дмитрий Уваров. При этом наличие запрета не мешает собственнику пользоваться земельным участком, он только не может реализовать его — продать, подарить.

Земельный участок с молотка

Есть случаи, когда люди не платят взносы годами. При наличии большой задолженности участок дачника может быть реализован на торгах. Эта процедура происходит в рамках исполнительного производства. Судебный пристав проводит оценку объекта, далее назначаются торги, где реализуется участок. Затем задолженность гасится, а оставшаяся сумма (если есть) возвращается должнику.

«Но здесь есть важный момент — стоимость участка должна быть пропорциональна долгу. К примеру, в некоторых подмосковных СНТ только земля может стоить 10 млн руб.

В таком случае объект вряд ли будет выставлен на торги, поскольку его стоимость превышает задолженность.

Приставы могут найти у неплательщика другой объект, который будет соразмерен долгу, и реализовать его на торгах», — пояснил Дмитрий Уваров.

Еще один важный нюанс — срок исковой давности. Он составляет три года. Дачник может не платить взносы годами, но если судебных претензий ему не предъявлено, может сослаться на то, что пропущен срок исковой давности. В итоге с него взыщут долги только за последние три года. Но заявить об истечении срока исковой давности должен сам дачник.

Если с должника нечего взыскивать, то пристав может завершить судебное производство «в связи с невозможностью исполнения решения». Такие случаи тоже бывают, добавил юрист.

При наличии большой задолженности участок дачника может быть реализован на торгах ( Billion Photosshutterstock)

Отключение электричества

СНТ имеет право ограничить электроэнергию дачникам, которые имеют задолженность. Сейчас каждый владелец земельного участка в СНТ обязан платить по трем тарифам по электрике. Первый — это тариф, который утвержден государством.

Второй — тариф за потери в сетях (технические в проводах и экономические из-за нарушений учета, проще говоря — за воровство).

Третий — часть расходов на электроснабжение объектов имущества общего пользования (уличное освещение, сторожка, водонапорная башня).

«Если владелец дачного участка в течение трех месяцев не платит за электричество, то правление СНТ вправе ограничить ему потребление ресурса (поставив автомат малой мощности) или полностью отключить (ввести режим ограничения электропотребления). Перед этим должника письменно известят об обязанности погасить задолженность за электроэнергию», — отметил Никита Чаплин.

Судебная практика на этот счет неоднозначна, общая рекомендация — ограничить должнику мощность, отмечает Чаплин. Неплательщик приезжает к себе дачу — лампочка у него горит, а чайник уже не включается, и если без воды дачник обойдется, сделав колодец на участке, то без электричества — нет, добавил он. Поэтому это абсолютно законная мера, причем действенная, резюмировал Чаплин.

Энергоснабжающая компания требует также ежемесячной оплаты от СНТ как юридического лица. При наличии задолженности само СНТ могут отключить уже на второй месяц (в отличие от потребителей — физических лиц).

Ограничение на въезд

Еще одна санкция, которая может быть применена к дачнику-должнику, — это ограничение въезда на территорию поселка. Вся инфраструктура в СНТ делается за счет дачников. Но на практике получается, что должники не платят взносы и, следовательно, не участвуют в создании инфраструктуры, но пользуются ею, отметил Никита Чаплин.

«Правление СНТ вправе ограничить въезд автотранспорта должника и его гостей на территорию поселка. Ограничить проход пешком к земельному участку должнику не могут. Но никто не гарантирует, что он может проехать туда на машине. Например, в начале освоения во многие СНТ вообще невозможно было проехать на автомобиле, пока дачники не построили за свой счет дороги», — пояснил он.

Должников могут не пропускать на КПП. Обычно у охраны есть список автомобилей-неплательщиков и указание не впускать их на территорию. Такой способ применяется, но часто приводит к конфликтам.

Если в СНТ установлены ворота или шлагбаум, которые работают от GSM-модуля, то из системы исключаются номера телефонов должников и они также не могут проехать на машине.

Однако неплательщик может попросить соседа открыть ему ворота.

Таким образом, и въезд полностью не ограничивается, зато сосед ему очень доходчиво и эмоционально напомнит о наличии долга, особенно если все происходит ночью, сказал Чаплин.

Долг в рассрочку

У всех дачников разное материальное положение, кто-то может попасть в сложную жизненную ситуацию и не в состоянии платить взносы вовремя. В таких случаях правление СНТ может пойти навстречу. На общем собрании принимается решение о возможности предоставить рассрочку или освободить от взносов дачника по его письменному заявлению.

«Обычно рассрочка предоставляется 50/50 (половину взносов владелец участка платит сразу, половину — в течение полугода) или ежемесячно задолжник выплачивает фиксированную сумму в размере 1/12 от годового взноса», — рассказал первый заместитель председателя Мособлдумы.

Тарифы и взносы

• На общественном собрании садоводов СНТ №24 «Машиностроитель – 2» была утверждена сумма по целевым и членским взносам на 2023 год.
• 
• Целевые и членские взносы  2023 года

Членский взнос — 4200 руб. за участок 6 соток. (1 сотка = 700 руб.)

Целевой взнос (на отсыпку дорог гравием) — 1300 с участка. Если у Вас два и более участка, оплата производится за каждый участок.

Холостой ход входит в тариф за электроэнергию. 

 Дополнительный электронный ключ от шлагбаума — 500 руб. 

Уважаемые садоводы, своевременно оплачивайте взносы и потребление электроэнергии. Электроэнергия оплачивается с расчетом 7,5 руб. за 1 КВТ. Оплата производится ежемесячно!!! К ОПЛАТЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО НУЖНО ПРЕДОСТАВЛЯТЬ ФОТО СЧЕТЧИКА!

Все у кого долги по электричеству, платят с расчетом 7,5 руб. за 1 КВТ электроэнергии, по старым тарифам оплата не принимается!!!

Подключение к сетям СНТ № 24 — 10 000 руб. 

ВНИМАНИЕ!!!

Садоводы которые не успеют оплатить взносы до 01 января 2024 года, будут обязаны внести штраф за просрочку в размере 1000 руб.

ШТРАФ ЗА ПРОСРОЧКУ ПЛАТЕЖА 1000 РУБЛЕЙ ЗА КАЖДЫЙ УЧАСТОК И ЗА КАЖДЫЙ ПРОСРОЧЕННЫЙ ГОД!!!

Для оплаты счета вам необходимо заполнить квитанцию в банке по следующим реквизитам:

Полное наименование организации САДОВОДЧЕСКОЕ НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ТОВАРИЩЕСТВО №24 «МАШИНОСТРОИТЕЛЬ-2»Номер счёта 7070 3810 1013 0000 0784ИНН 7136502530КПП 713601001Юридический адрес компании Тульская область, р-н Ясногорский, деревня ШеметовоБанк АО «Альфа-Банк», г.МоскваБИК 044525593Корр. счёт банка 3010 1810 2000 0000 0593

Внимание! Не забывайте указывать в наименовании платежа за что вы платите и обязательно указывайте номер вашего участка!

Так же осталась возможность оплаты без комиссии через СберБанк онлайн на карту председателя.

Карта № 5469 3800 2498 0111 получатель Андрей Анатольевич Ф. (Федосов). 

1. Более подробно об оплате взносов, можно узнать перейдя по ссылке: http://mash2.ru/novosti/49-otkrytie-scheta-v-pochta-banke
2. ЦЕЛЕВЫЕ И ЧЛЕНСКИЕ ВЗНОСЫ ПРОШЛЫХ ЛЕТ! 
3. Целевые и членские взносы  2022 года

Членский взнос — 3600 руб. за участок 6 соток. (1 сотка = 600 руб.)

Целевой взнос (на отсыпку дорог гравием) — 1400 с участка. Если у Вас два и более участка, оплата производится за каждый участок.

Садоводы подключенные к электросетям СНТ оплачивают холостой ход — 1000 руб. за 1 год.  

 Дополнительный электронный ключ от шлагбаума — 500 руб. 

Уважаемые садоводы, своевременно оплачивайте взносы и потребление электроэнергии. Электроэнергия оплачивается с расчетом 6,5 руб. за 1 КВТ. Оплата производится ежемесячно!!! К ОПЛАТЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО НУЖНО ПРЕДОСТАВЛЯТЬ ФОТО СЧЕТЧИКА!

Все у кого долги по электричеству, платят с расчетом 6,5 руб. за 1 КВТ электроэнергии, по старым тарифам оплата не принимается!!!

Подключение к сетям СНТ № 24 — 10 000 руб. 

ВНИМАНИЕ!!!

Садоводы которые не успеют оплатить взносы до 01 января 2023 года, будут обязаны внести штраф за просрочку в размере 1000 руб.

ШТРАФ ЗА ПРОСРОЧКУ ПЛАТЕЖА 1000 РУБЛЕЙ ЗА КАЖДЫЙ УЧАСТОК И ЗА КАЖДЫЙ ПРОСРОЧЕННЫЙ ГОД!!!

Целевые и членские взносы  2021 года

Членский взнос — 3600 руб. за участок 6 соток. (1 сотка = 600 руб.)

Целевой взнос (на строительство сторожки) — 1400 с участка. Если у Вас два и более участка, оплата производится за каждый участок.

Садоводы подключенные к электросетям СНТ оплачивают холостой ход — 1000 руб. за 1 год.  

 Дополнительный электронный ключ от шлагбаума — 500 руб. 

Уважаемые садоводы, своевременно оплачивайте взносы и потребление электроэнергии. Электроэнергия оплачивается с расчетом 6,5 руб. за 1 КВТ. Оплата производится ежемесячно!!! К ОПЛАТЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО НУЖНО ПРЕДОСТАВЛЯТЬ ФОТО СЧЕТЧИКА!

Все у кого долги по электричеству, платят с расчетом 6,5 руб. за 1 КВТ электроэнергии, по старым тарифам оплата не принимается!!!

Подключение к сетям СНТ № 24 — 10 000 руб. 

ВНИМАНИЕ!!!

Садоводы которые не успеют оплатить взносы до 01 января 2022 года, будут обязаны внести штраф за просрочку в размере 1000 руб.

ШТРАФ ЗА ПРОСРОЧКУ ПЛАТЕЖА 1000 РУБЛЕЙ ЗА КАЖДЫЙ УЧАСТОК И ЗА КАЖДЫЙ ПРОСРОЧЕННЫЙ ГОД!!!

Целевые и членские взносы 2020 года

Членский взнос — 3000 руб. за участок 6 соток. (1 сотка = 500 руб.)

Целевой взнос на шлагбаум — 2000 с участка. Если у Вас два и более участка, оплата производится за каждый участок. Садовод оплативший целевой взнос имеет право на один электронный ключ. 

Дополнительный электронный ключ от шлагбаума — 500 руб. 

Садоводы подключенные к электросетям СНТ оплачивают холостой ход — 1000 руб. за 1 год. 

Уважаемые садоводы, своевременно оплачивайте взносы и потребление электроэнергии. Электроэнергия оплачивается с расчетом 6,5 руб. за 1 КВТ. Оплата производится ежемесячно.

Все у кого долги по электричеству, платят с расчетом 6,5 руб. за 1 КВТ электроэнергии, по старым тарифам оплата не принимается с 01.04.2019 года!

Садоводы у которых долг составляет три года и более, исключаются из членов садового товарищества. Исключенные садоводы не имеют право использовать инфраструктуру садового товарищества (электроснабжение, охрана, контейнер для мусора и т.д.) Для возобновления садовода в члены садового товарищества необходимо погасить все долги и оплатить штраф. 

ВНИМАНИЕ!!!

Садоводы которые не успеют оплатить взносы до 01 января 2019 года, будут обязаны внести штраф за просрочку в размере 1000 руб.

ШТРАФ ЗА ПРОСРОЧКУ ПЛАТЕЖА 1000 РУБЛЕЙ ЗА КАЖДЫЙ УЧАСТОК И ЗА КАЖДЫЙ ПРОСРОЧЕННЫЙ ГОД!!!

Целевые и членские взносы 2019 года

Вступительный взнос (для вступивших в члены СНТ) 10 000 руб.

Членские взносы — 1200 руб. за участок 6 соток. (1 сотка = 200 руб.)

Целевые взносы:

1. Вывоз мусора — 700 руб.

2. Отсыпка дорог щебнем —800 руб. с участка. Если у Вас два участка сумма удваивается и составляет – 1600 руб. и т.д.

Садоводы которые подключены к трансформатору садового товарищества оплачивают:

3. Холостой ход — 1000 руб.

4. Обслуживание трансформатора 300 руб.

Садоводы которые подключены к Тулэнерго оплачивают – 500 руб. за освещение улиц и электричество в сторожке, а также обслуживание электросетей в СНТ.

• ИТОГО ЦЕЛЕВОЙ И ЧЛЕНСКИЙ ВЗНОС С УЧАСТКА БЕЗ ЭЛЕКТРИЧЕСТВА — 2700 РУБ.
• ИТОГО ЦЕЛЕВОЙ И ЧЛЕНСКИЙ ВЗНОС С УЧАСТКА С ЭЛЕКТРИЧЕСТВОМ САДОВОГО ТОВАРИЩЕСТВА — 4000 РУБ.
• ИТОГО ЦЕЛЕВОЙ И ЧЛЕНСКИЙ ВЗНОС С УЧАСТКА С ИНДИВИДУАЛЬНЫМ ЭЛЕКТРИЧЕСТВОМ ОТ ТУЛЭНЕРГО — 3200 РУБ.
• ШТРАФ ЗА ПРОСРОЧКУ ПЛАТЕЖА 1000 РУБЛЕЙ ЗА КАЖДЫЙ ПРОСРОЧЕННЫЙ ГОД.

ЕСЛИ У ВАС БОЛЕЕ ОДНОГО УЧАСТКА ЗА КАЖДЫЙ ПОСЛЕДУЮЩИЙ УЧАСТОК ОПЛАТА — 2000 РУБ. ДЛЯ УЧАСТКА 6 СОТОК. (1200 РУБ. ЧЛЕНСКИЙ ВЗНОС С КАЖДОЙ СОТКИ 200 РУБ. И 800 РУБ. ЦЕЛЕВОЙ ВЗНОС НА ОТСЫПКУ ДОРОГ)

Целевые и членские взносы  2018 года

Вступительный взнос (для вступивших в члены СНТ) 10 000 руб.

Членские взносы — 1200 руб. за участок 6 соток. (1 сотка = 200 руб.)

Целевые взносы:

1. Вывоз мусора — 600 руб.

2. Отсыпка дорог щебнем —800 руб. с участка. Если у Вас два участка сумма удваивается и составляет – 1600 руб. и т.д.

Садоводы которые подключены к трансформатору садового товарищества оплачивают:

3. Холостой ход — 1000 руб.

4. Обслуживание трансформатора 300 руб.

Садоводы которые подключены к Тулэнерго оплачивают – 500 руб. за освещение улиц и электричество в сторожке, а также обслуживание электросетей в СНТ.

1. ИТОГО ЦЕЛЕВОЙ И ЧЛЕНСКИЙ ВЗНОС С УЧАСТКА БЕЗ ЭЛЕКТРИЧЕСТВА — 2600 РУБ.
2. ИТОГО ЦЕЛЕВОЙ И ЧЛЕНСКИЙ ВЗНОС С УЧАСТКА С ЭЛЕКТРИЧЕСТВОМ САДОВОГО ТОВАРИЩЕСТВА — 3900 РУБ.
3. ИТОГО ЦЕЛЕВОЙ И ЧЛЕНСКИЙ ВЗНОС С УЧАСТКА С ИНДИВИДУАЛЬНЫМ ЭЛЕКТРИЧЕСТВОМ ОТ ТУЛЭНЕРГО — 3100 РУБ.
4. Целевые и членские взносы 2017 года
5. Вступительный взнос (для вступивших в члены СНТ) 10 000 руб.

Членские взносы — 1200 руб. за участок 6 соток. (1 сотка = 200 руб.)

Целевые взносы:

1. Вывоз мусора — 400 руб.

2. Отсыпка дорог щебнем —800 руб. с участка. Если у Вас два участка сумма удваивается и составляет – 1600 руб. и т.д.

Пенсионеры у которых на участке нет жилого строения и которые не пользуются автомобилем, будут оплачивать отсыпку дорог по льготным ценам, сумма взноса 500 руб. (списки льготников будут вывешены на информационных стендах, а также размещены на нашем сайте)

Садоводы которые подключены к трансформатору садового товарищества оплачивают:

3. Холостой ход — 1000 руб.

4. Обслуживание трансформатора 300 руб.

Садоводы которые подключены к Тулэнерго оплачивают – 500 руб. за освещение улиц и электричество в сторожке, а также обслуживание электросетей в СНТ.

ИТОГО ЦЕЛЕВОЙ И ЧЛЕНСКИЙ ВЗНОС С УЧАСТКА БЕЗ ЭЛЕКТРИЧЕСТВА — 2400 РУБ. (ЛЬГОТНИКАМ – 2100 РУБ.)

• ИТОГО ЦЕЛЕВОЙ И ЧЛЕНСКИЙ ВЗНОС С УЧАСТКА С ЭЛЕКТРИЧЕСТВОМ САДОВОГО ТОВАРИЩЕСТВА — 3700 РУБ.
• ИТОГО ЦЕЛЕВОЙ И ЧЛЕНСКИЙ ВЗНОС С УЧАСТКА С ИНДИВИДУАЛЬНЫМ ЭЛЕКТРИЧЕСТВОМ ОТ ТУЛЭНЕРГО — 2900 РУБ.
• Взносы за 2016 год

Членские взносы 1200 руб. за участок 6 соток. (1 сотка = 120 руб.)

Целевые взносы:

1. Приобретение нового контейнера — 450 руб.

2. Вывоз мусора -350 руб.

3. Дороги (на щебень) — 1000 руб.

для садоводов, у которых есть электричество +

4. Холостой ход 1000 руб.

5. Зарплата электрику 300 руб.

1. ИТОГО С УЧАСТКА БЕЗ ЭЛЕКТРИЧЕСТВА: 3000 РУБ.
2. ИТОГО С УЧАСТКА С ЭЛЕКТРИЧЕСТВОМ: 4300 РУБ.
3. Взносы за период 2011-2014 годов.
4. Взносы 2014 года.

Членские взносы 1200 руб. (с 1 сотки 200 руб.)

Целевой взнос:

1. Вывоз мусора 300 руб.

2. Просыпка щебнем дорог 500 руб.

Для садоводов у которых подключено электричество +

3. Холостой ход 1000 руб.

4. Зарплата электрика 500 руб.

5. Установка новых проводов и автоматов 700 руб.

Информация по взносам период (2011-2015г.)

Взносы для садоводов у которых электричество не подключено

2011г. – 1200 руб.

2012г. – 2500 руб.

2013г. – 2750 руб.

2014г. – 2000 руб.

2015г. – 3000 руб.

Взносы для садоводов у которых подключено электричество

2011г. – 2900 руб.

2012г. – 4200 руб.

2013г. – 4000 руб.

2014г. – 4200 руб.

2015г. – 4300 руб.

Взносы в снт с 2023 года | Блог Администрации Первомайского Сельского поселения

Как по ранее действовавшему Закону о садоводстве и огородничестве 1 , так и по новым правилам 2 , которые начали действовать с 1 января 2019 г.

, садоводами-индивидуалами считаются граждане, которые ведут садоводство в индивидуальном порядке.

Фактически к ним относятся лица, которые владеют участками на территории садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ), но не желают вступать в него.

К примеру, человек, достигший 18 лет, приобрел земельный участок для выращивания яблонь на территории СНТ, но членом товарищества он так и не стал.

Для того чтобы вступить в СНТ, ему нужно будет обратиться к председателю товарищества, на территории которого расположен его земельный участок, и подать заявление на вступление в члены СНТ с приложением копий паспорта и документов, подтверждающих приобретение земельного участка, например договора купли-продажи.

Зачем садоводы-индивидуалы заключали договоры с СНТ, если планировали использовать общее имущество?

Садоводы-индивидуалы так же, как и садоводы, являющиеся членами СНТ, вправе использовать общее имущество товарищества за плату. К такому имуществу относятся дороги, сети электроснабжения (подстанция, если ею пользуются только члены товарищества, провода, столбы), сети водоснабжения (водонапорная башня или емкости, насосы (скважина), трубы).

Ранее садоводы-индивидуалы заключали договоры с СНТ, если планировали использовать общее имущество товарищества в своих целях.

Такие договоры назывались «О порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества при ведении садоводства в индивидуальном порядке».

Без договоров садоводы-индивидуалы не вправе были пользоваться общим имуществом, поскольку они не члены СНТ, а имущество общего пользования является собственностью товарищества.

Право на заключение таких договоров с СНТ гарантировалось в ч. 2 ст. 8 действовавшего ранее Закона о садоводстве и огородничестве (от 15 апреля 1998 г.

№ 66). В договоре предусматривались его наименование и предмет – то, ради чего он заключался, права и обязанности сторон, их реквизиты, порядок расчетов и дата вступления договора в силу. Ставилась печать, стороны подписывали документ и оставляли себе по одному экземпляру.

В случае возникновения конфликтных ситуаций, например если садоводу-индивидуалу отказали в пользовании дорогой, корректно составленный договор защищал стороны. Скажем, товарищество могло ссылаться на то, что садовод-индивидуал не уплачивал суммы, предусмотренные договором, а садовод-индивидуал – на обязанность товарищества не препятствовать ему в реализации своих прав.

Если товарищество не предлагало заключить садоводу-индивидуалу договор (например, в связи с тем, что он редко приезжает на свой садовый участок), он вправе был обратиться в суд с исковым заявлением о понуждении СНТ к заключению договора.

Почему изменили порядок использования общего имущества?

Ранее по закону садоводы-индивидуалы, желавшие использовать общее имущество товарищества, не обязаны были заключать договоры с СНТ. Это было их правом. И в то же время они не могли пользоваться общим имуществом без заключения таких договоров.

Соответственно, на практике речь шла об обязанности заключать договоры, хотя по закону это было всего лишь правом 3 . Вопросы о праве и обязанности садоводов-индивидуалов приходилось решать в суде, поскольку каждый случай всегда индивидуален.

Так сложилась противоречивая ситуация. Одни суды считали, что садоводы-индивидуалы обязаны заключать договоры с товариществом, ведь им в любом случае приходится пользоваться общим имуществом СНТ, а договор подразумевает оплату. Соответственно, если нет договора, то нет и оплаты.

Договор в этом случае подтверждал реализацию садоводом-индивидуалом своего права на пользование общим имуществом. Без заключения договора садовод-индивидуал не вправе был использовать это имущество.

Другие суды, напротив, приходили к выводу об отсутствии такой обязанности: если кому-то из садоводов-индивидуалов не нужно имущество общего пользования, почему он тогда должен платить, как остальные?

Противоречивую ситуацию разрешил новый Закон о садоводстве и огородничестве.

Вместо заключения договора придется уплачивать взносы?

В новом законе не предусмотрено заключение договоров садоводами-индивидуалами, но определена их обязанность платить взносы.

Новелла о взносах коснется каждого гражданина, не желающего вступать в товарищество.

Новый закон обязывает любого собственника земельного участка, входящего в состав товарищества, уплачивать взносы, установленные правлением, независимо от наличия членства в товариществе.

При этом взносы могут быть либо одинаковыми для каждого владельца земельного участка, либо пропорциональными площади участка – в зависимости от решения членов правления товарищества, согласно п. 21 ч. 1 ст.

17 нового Закона о садоводстве и огородничестве. Важно отметить, что до сих пор законодательно не урегулированы порядок исчисления, размер и механизм уплаты взносов в СНТ. Кроме того, в уставе товарищества могут быть определены порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов.

Размер членских взносов не может быть определен произвольно. Он должен иметь финансовое обоснование. Обоснованность размера взносов, взимаемых с садоводов-индивидуалов, должна подтверждаться расчетом. Его подготовкой занимается правление товарищества. Утверждается такой документ общим собранием членов товарищества.

По просьбе садовода-индивидуала товарищество должно выдать ему этот расчет и отказать не вправе. В связи с тем, что садоводы-индивидуалы теперь обязаны платить взносы на содержание общего имущества СНТ, в силу п. 6 ч.

3 ст. 11 нового Закона о садоводстве и огородничестве они имеют право знакомиться с финансово-экономическим обоснованием размера взносов. На основании этого же пункта садоводы-индивидуалы вправе получать заверенные печатью товарищества и подписью его председателя копии финансово-экономического обоснования размера взносов.

Они предоставляются по заявлению садовода за плату, размер которой устанавливается решением общего собрания членов товарищества.

Ответственным лицом за ведение делопроизводства в товариществе является его председатель. Поэтому обращаться за получением финансово-экономического обоснования размера взносов нужно именно к нему.

Советуем прочитать:  С каким недовесом не берут в армию

Что делать, если СНТ отказывает в выдаче обоснованного расчета суммы взносов?

Товарищество может не предоставлять сведения садоводу-индивидуалу, которые его не касаются. Но в данном случае речь идет об информации, затрагивающей обязанность садовода-индивидуала вносить взносы. Обоснованный расчет не содержит данные о расходовании денежных средств товариществом, а указывает на целесообразность установления размера взносов.

Поэтому на основании того же п. 6 ч. 3 ст.

11 нового Закона о садоводстве и огородничестве СНТ не вправе отказать садоводу-индивидуалу в его выдаче.

В случае отказа предоставить обоснованный расчет садовод-индивидуал может обратиться в прокуратуру в связи с нарушением товариществом закона о садоводстве и огородничестве. Также он может написать в СНТ претензию, касающуюся обоснованности размера начисления взносов. Полученная информация может пригодиться садоводу-индивидуалу, если он пожелает обратиться в суд.

Если садовод не хочет платить взносы, придется идти в суд?

Если возник конфликт по поводу уплаты взносов и пеней, вопрос может быть решен сразу в судебном порядке. Например, садовод-индивидуал вправе обратиться в суд, если сумма взносов завышена. Но суд примет его сторону, только если он докажет свою правоту. Это можно сделать следующим образом.

Садовод-индивидуал должен подать исковое заявление, в котором нужно просить уменьшить сумму взносов. К нему необходимо приложить доказательства. Это обоснованный расчет суммы взносов, который следует получить в СНТ, а также пояснения к нему: почему садовод-индивидуал считает его необоснованным – возможно, в расчете есть ошибки и неточности.

Если в суде они будут выявлены, то сумма должна быть уменьшена. Таким образом, садовод-индивидуал должен выяснить, как производится расчет суммы взносов, по каким формулам и по какому принципу. Эти пояснения можно написать в исковом заявлении – суд будет рассматривать их в качестве доказательств (объяснения сторон).

Также их можно написать на отдельных листах, которые будут поданы в качестве приложения к исковому заявлению. Но тогда в иске важно недвусмысленным образом сослаться на это приложение, чтобы суд и другая сторона спора сразу же смогли найти оспариваемую информацию.

Другими важными доказательствами могут быть приходные кассовые ордера СНТ, чеки, квитанции и иные письменные документы, подтверждающие перечисление взносов.

Свидетельские показания, аудио- и видеозаписи в данном случае также могут быть учтены судом. Однако в подобных делах большая роль традиционно отводится письменным доказательствам, которые однозначно подтверждают факт уплаты взносов.

Для получения информации, подтверждающей уплату взносов, суд может истребовать информацию путем направления запросов в банк и иные органы. Но это целесообразно, если садовод-индивидуал самостоятельно не может получить запрашиваемые сведения. Например, в связи с потерей чеков, подтверждающих перевод суммы взносов на расчетный счет в СНТ безналичным способом.

Во внесудебном порядке получить эту информацию будет весьма затруднительно, особенно если речь идет о давно прошедших периодах.

В каком случае суд займет сторону товарищества, а садовод окажется неправ?

Если садовод-индивидуал не сослался на норму закона, на основании которой суд может занять его сторону; не представил доказательства, подтверждающие его правоту (не смог обосновать неправомерность начисления взносов; предоставил суду не все документы (квитанции, чеки и т.п.), подтверждающие оплату); не смог грамотно отстоять свою позицию в суде.

Люди, которые редко посещают судебные заседания, зачастую не знают, как правильно себя вести в суде, забывают важную информацию и не представляют необходимые доказательства. Конечно, решение суда можно обжаловать в вышестоящую судебную инстанцию. Но все же лучше обратиться к квалифицированному адвокату, который окажет помощь и минимизирует возникшие проблемы с СНТ.

Каковы преимущества и недостатки нового закона?

Раньше садоводы-индивидуалы могли не платить за общее имущество, если они им не пользовались, теперь же обязали платить всех. Уплаченные взносы идут на содержание общего имущества СНТ.

Взносы в снт 2023

В июле 2023 года состоялось общее собрание СНТ, на котором приняли решение о размере взносов на 2023 год — по 500 Р за сотку. Но некоторые садоводы еще до собрания уплатили членские взносы из расчета 350 Р за сотку, как было в прошлом году.

Правомерно ли требовать доплаты за 2023 год с тех, кто уже заплатил?

1. Задайте вопрос через через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию: Вся РФ — 8(800)302-58-65

Александр Майфет
юрисконсульт

Если новый размер взносов утвержден на общем собрании, то такое требование правомерно. Дата платежа значения не имеет, ведь собрание устанавливает размер взносов на год.

Как платят взносы в СНТ

Взносы должны платить все члены товарищества. Деньги идут на регулярные расходы СНТ: вывоз мусора, зарплату электрика, охрану территории и покос травы.

Размер взносов рассчитывают на основании приходно-расходной сметы и финансово-экономического обоснования. Как правило, правление СНТ просит установить минимально необходимый размер взносов, чтобы покрыть все расходы и оставить еще немного на непредвиденные случаи, например срочный ремонт водопровода.

Утверждают размер взносов на общем собрании членов СНТ. А порядок и сроки уплаты взносов прописаны в уставе.

Сообщество 30.06.22

Обычно размер взносов утверждают раз в год. Чаще это происходит в начале дачного сезона, но в некоторых СНТ общее собрание проводят летом, когда на дачах побольше людей. На собрании садоводы решают, сколько им платить в этом году.

По результатам собрания оформляют протокол, прописывают решения, и все присутствующие под ним подписываются.

Закон не запрещает проводить внеочередные собрания и менять размер членских взносов несколько раз в год. Например, на первую половину года утвердить размер взноса 500 Р за сотку, а на вторую — 600 Р . Но в СНТ это не практикуют, потому что организовать людей даже на одно собрание, особенно если нет глобальных проблем, сложно.

Может ли правление потребовать доплатить членский взнос

В вашем случае общее собрание провели в июле, то есть размер годового членского взноса 500 Р за сотку утвердили в середине года. Каждый дачник должен заплатить эту сумму — неважно, когда перечислен взнос, в январе 2023 года или, например, в августе.

Сообщество 13.07.22

Таким образом, правление может потребовать доплаты, ведь взносы должны платить все, а размер взноса на 2023 год утвержден общим собранием — нарушения закона здесь нет.

Если не заплатить оставшуюся сумму, товарищество может взыскать ее через суд. Кроме самого долга потребуют проценты, злостных должников могут исключить из СНТ.

Но требовать доплаты СНТ может только за взносы в 2023 году. В 2021 году все члены платили по 350 Р и доплачивать ничего не должны.

БЕСПЛАТНЫЙ КУРС

Как говорить с детьми про деньги

Разбираемся, как научить ребенка ценить деньги и вещи, разумно тратить и копить на большие цели

В каких случаях требование о доплате неправомерно

Есть только один случай, когда можно не доплачивать взнос, — если на самом деле его новый размер не утвержден на общем собрании. Так бывает: может быть, само собрание и проводили, взносы обсуждали, но решение никак не оформили.

Чтобы это выяснить, надо запросить копию протокола собрания. Такой запрос может сделать любой член СНТ — председатель не имеет права отказать.

Если протокола собрания нет, то юридически и собрания не было, а все его решения незаконны. Размер взносов в таком случае определяют по последнему протоколу.

Вот реальный пример из судебной практики.

В СНТ в Камчатском крае с 2017 по 2019 год повышались размеры взносов. В 2019 году платить надо было уже 400 Р с сотки. Но одна из дачниц все эти годы вносила по 100 Р , для ее участка это 1000 Р в год.

Накопился долг 7000 Р , и возник конфликт с правлением: по словам дачницы, ей не давали смету и не объясняли, куда идут взносы. В итоге дом неплательщицы отключили от электричества, а ее саму исключили из членов СНТ.

Стороны подали друг на друга в суд. Дачница требовала вернуть электричество и признать незаконным исключение из товарищества, а СНТ требовало 7000 Р и 717 Р процентов.

Суд удовлетворил иск частично. Товарищество не представило протоколы собраний за 2017 и 2018 годы, где утверждены новые взносы на эти периоды. А значит, требовать доплаты было нельзя.

Исключение из членства в СНТ и отключение электричества тоже признали незаконным.

С дачницы взыскали задолженность по членским взносам за 2019 год — 3000 Р , а также проценты — 94 Р . Еще ей присудили уплатить госпошлину за рассмотрение дела — 400 Р .

Сообщество 08.06.22

Что в итоге

Запросите копию протокола собрания и посмотрите, какая сумма там указана. Если протокола нет, то требование доплатить неправомерно. А если все документы в порядке, придется платить.

У нас есть и другие материалы по СНТ, которые могут вам пригодиться:

1. Можно ли принимать взносы в СНТ наличкой?
2. Где можно проводить общее собрание членов СНТ?
3. Начисляют взносы не на всех членов СНТ. Это законно?

Что делать? Читатели спрашивают — эксперты отвечают

Начисляют взносы не на всех членов СНТ. Это законно?

В нашем СНТ по реестру значатся 903 человека. Хозяева некоторых участков много лет не платят ежегодные взносы, потому что главный бухгалтер эти взносы им просто не начисляет. Мол, чтобы не увеличивать дебиторскую задолженность.

Таких хозяев около 50 человек: они не платят, при этом у них не возникает долгов и пеней. Если такой садовод продает участок, главбух начисляет плату за последние три года.

Почему остальные члены СНТ должны нести бремя расходов за этих садоводов? Нужно ли начислять взносы всем членам СНТ согласно реестру? В уставе по этому поводу ничего не сказано, в учетной политике не прописано.

Получается, главбух сама решает, начислять или не начислять?

Елена Ефимова

Главный бухгалтер не вправе самостоятельно решать, кому начислять взносы в СНТ, а кому нет. Главбух — это просто наемный работник. Представьте, что в продуктовом магазине бухгалтер вдруг решит, что часть покупателей могут брать товары бесплатно.

Кроме того, закон прямо говорит, что в СНТ взносы обязаны платить все члены товарищества без исключения. Размер взносов определяет общее собрание, а порядок их уплаты обязательно должен быть указан в уставе СНТ. Устав тоже утверждает общее собрание.

Похоже, бухгалтер занимается самоуправством, какими бы благими намерениями она ни руководствовалась. Возможно, все это происходит с ведома или даже с подачи председателя СНТ. Расскажу, как должно быть по закону и что сделать, чтобы исправить ситуацию.

ПАРТНЕРСКИЙ МАТЕРИАЛ

Я заработала 100 000 рублей на tinkoff black

Узнайте, как повторить этот опыт и оформить карту

Как платить взносы в СНТ

Все члены СНТ обязаны платить членские и целевые взносы. Никаких поблажек для тех, кто, например, много лет не появляется на своем участке, нет.

Закон позволяет сделать взносы разными для разных членов товарищества. Например, увеличить их для владельцев больших участков. Тогда это нужно прописать в уставе.

Но, как правило, все члены СНТ платят одну и ту же сумму.

Членские взносы — это регулярные платежи, как плата управляющей компании в многоквартирном доме. На членские взносы СНТ содержит товарищество: оплачивает уборку снега, вывоз мусора или прочистку дренажных канав.

Периодичность и сроки внесения таких взносов регулирует устав, его утверждает общее собрание. Оно же утверждает любые изменения и дополнения. Таким образом, только сами участники СНТ могут решать, как часто им платить членские взносы и в каком размере.

Целевые взносы — это разовые специальные платежи. Например, СНТ решает заменить воздушную линию электропередачи или провести центральный водопровод — для этого собирают целевые взносы, которые пойдут только на это.

Сообщество 08.06.22

Решение о необходимости целевых взносов, их размерах и сроках уплаты тоже принимает общее собрание. Это можно сделать планово или специально организовать внеочередное собрание.

Правление СНТ в любом случае должно обосновать размеры взносов. Председатель не может просто сказать: «Платим по две тысячи рублей». Сумма должна быть указана в приходно-расходной смете товарищества и подкрепляться финансово-экономическим обоснованием. Эти два документа опять же утверждает общее собрание членов СНТ, обычно вместе с утверждением взносов.

Только после этого они приобретают обязательный характер.

Порядок утверждения взносов на основе сметы и экономического обоснования установлен законом. Поэтому если не будет хотя бы одного из этих документов, то решение собрания о размере взносов легко отменить в суде.

Приходно-расходная смета СНТ — это бюджет товарищества, где указаны расходы и доходы. СНТ — некоммерческая организация, и в идеале доходов должно хватать, чтобы просто покрыть все расходы.

Пример приходно-расходной сметы в СНТPDF, 95,7 КБ

Финансово-экономическое обоснование, ФЭО — это документ, который дополняет смету. В ФЭО обычно два раздела:

1. Общая финансовая информация и обоснование. Здесь отражают планируемые доходы и расходы, формулы расчета членского и целевого взносов, а также итоговые суммы взносов, которые и выносят на собрание.
2. Планируемые расходы с пояснениями.

Пример финансово-экономического обоснования в СНТPDF, 103 КБ

Официальных форм и требований к содержанию сметы и обоснования нет. Поэтому СНТ может использовать свои шаблоны или бухгалтерские программы со встроенными образцами.

Часто товарищества готовят приходно-расходную смету и ФЭО только раз в год — в преддверии ежегодного общего собрания, которое разом утверждает эти документы и размеры взносов.

1. Все члены СНТ обязаны платить взносы.
2. По общему правилу для всех членов товарищества суммы платежей должны быть одинаковыми. Если кто-то платит больше, а кто-то меньше, это правомерно, только если об этом прямо сказано в уставе.
3. Порядок и сроки внесения платежей регулирует устав. Такой раздел или пункт обязательно должен быть в этом документе, иначе его можно признать незаконным.
4. Бухгалтер при начислении взносов обязан руководствоваться законом, уставом и решениями общего собрания, но никак не личным мнением.

Почему действия бухгалтера вашего СНТ незаконны

Довод бухгалтера о неначислении взносов некоторым членам СНТ, чтобы не увеличивать дебиторскую задолженность, — просто отговорка. Такого основания для освобождения неплательщиков, причем злостных, от взносов нет ни в одном нормативно-правовом акте. Уверена, что нет его ни в уставе, ни в других документах товарищества.

50 неплательщиков из 903 членов вашего СНТ — это 5,5%, относительно небольшой показатель, чтобы говорить о серьезной дебиторской задолженности по взносам. В то же время вы правы: расходы по содержанию товарищества наверняка раскидываются без учета освобожденных. То есть фактически получается, что за этих 50 человек платят все остальные.

Возможно, сумма надбавки невелика, но это нечестно и неприятно.

Ваш бухгалтер обязана начислять взносы согласно реестру — на всех членов СНТ. Если кто-то не платит, начисляются пени, а для взыскания денег товарищество может подать в суд.

Практика не начислять кому-то взносы исходя из собственных убеждений негативна сама по себе. Если неплательщики знают, что не несут никакой ответственности за долги, более того, даже сам долг не образуется, они так и не будут ничего платить.

Сообщество 22.09.21

Как навести порядок с начислением взносов в вашем СНТ

Есть несколько вариантов, как поступить в вашей ситуации.

Пожаловаться на бухгалтера председателю или в правление. Обращение можно направить заказным письмом с уведомлением или вручить лично. Во втором случае составьте жалобу в двух экземплярах, отнесите в СНТ и попросите поставить на своем экземпляре отметку о приеме с датой и подписью того, кто принял документ.

Сроков рассмотрения таких обращений в законе нет. Иногда срок прописывают в уставе, но если и там на этот счет ничего не сказано, вы можете сами указать ожидаемый срок ответа прямо в жалобе. Например, 20—30 дней , если будете отправлять жалобу почтой, или 10—20 дней , если отнесете заявление лично.

Сообщество 23.05.22

Эффективность такого способа предсказать сложно: СНТ — небольшие организации, и редко бухгалтер в них действует без ведома председателя и правления. Скорее всего, все обо всем знают, поэтому единственный шанс — что ваша жалоба просто сработает на испуг.

Обратиться к ревизору или в ревизионную комиссию. Закон обязывает СНТ формировать ревизионную комиссию или избирать ревизора. Они подотчетны не правлению, а общему собранию членов и должны проверять бухгалтерию товарищества.

Вы можете сообщить о нарушении им.

Если ревизора или комиссии в вашем товариществе нет, можно привлечь для проверки независимых аудиторов. Но это будет стоить денег, а расходы придется оплатить всем членам СНТ через целевой взнос.

Ревизионная комиссия или ревизор в СНТ обычно тоже в курсе дел и вряд ли могли не замечать того, что 50 садоводов не платят взносы. Такое возможно, только если ревизора избрали формально и на самом деле он ничего никогда не проверяет. Если так, то и обращаться к нему, скорее всего, бессмысленно.

Сообщество 29.06.22

Поднять вопрос на общем собрании. Можно включить обсуждение взносов в повестку планового собрания или провести внеочередное по этому поводу. Перед собранием желательно отправить председателю жалобу и получить на нее ответ.

В таком случае проблема приобретет дополнительную остроту и вопрос будет уже не только в неначислении взносов, но и в реакции правления на требование навести порядок.

Повестку собрания готовит тот, кто его созывает. Поэтому, чтобы включить вопрос в повестку, придется обращаться в правление с соответствующим предложением и ждать, как отреагируют.

А чтобы провести свое собрание, надо создать инициативную группу в составе более чем ⅕ членов СНТ, подготовить перечень вопросов и направить заказным письмом с уведомлением требование о проведении внеочередного собрания председателю или правлению. К требованию прикладывают перечень вопросов для повестки.

Председателю товарищества требование можно вручить лично. В течение 30 дней после его получения правление обязано организовать собрание.