Права

Что нужно знать о приемке выполненных работ при переустройстве квартиры Как узаконить перепланировку 2023

В этой публикации рассмотрено лишь узаконивание перепланировки квартиры для тех случаев, если перепланирование уже произведено.

Если перепланировка лишь намечается, то её оформление по этапам мы разбирали в отдельной статье.

Но прежде, чем продолжить пошагово рассматривать саму процедуру, мы дадим информацию на стоимость услуг узаконивания для тех, кто не хочет заниматься этим вопросом самостоятельно.

Расценки на узаконивание перепланировки квартиры в 2023 г

К сожалению, на этот вопрос нельзя дать однозначный ответ. Всё зависит, прежде всего, от сложности выполненных работ и типа здания. Мы имеем огромный опыт (более 1000 узаконенных объектов за 13 лет работы).

О наших преимуществах Вы можете прочесть тут. Ценник варьируется от 30 тыс. руб. для согласования по эскизу до 180 тыс. руб. при изменениях несущих элементов.

Для оценки узаконивания, лучше всего пришлите нам на почту [email protected] схему планировки квартиры до и после перепланирования, либо проконсультируйтесь у нас по тел. 8 (495) 507-74-67. Также Вы можете нажать на кнопку ниже и получить скидку в 10%. 

ЗАКАЗАТЬ УЗАКОНИВАНИЕ

Типы перепланировок квартир для узаконивания

Планировка квартиры юридически закрепляется на планах БТИ (Бюро технической инвентаризации). Пример такого плана представлен на иллюстрации ниже (его ещё называют поэтажным или инвентаризационным):Что нужно знать о приемке выполненных работ при переустройстве квартиры Как узаконить перепланировку 2023
В зависимости от него на объекте могут присутствовать следующие ситуации:

1. Мероприятия по перепланировке сделаны и изменения зафиксированы в поэтажном плане красными линиями, и проставлена печать об имеющей место быть самовольной перепланировке.

Пример с красными линиями приведён ниже:Что нужно знать о приемке выполненных работ при переустройстве квартиры Как узаконить перепланировку 2023В столице её допускается узаконить по п. 16 Прил. №1 к ППМ № 508. Для этого нужно подать техзаключение на выполненную перепланировку квартиры (о нём мы ещё поговорим подробнее ниже, когда дойдём до необходимых документов).

2. Работы по перепланировке помещения произведены, но не зафиксированы в документах. Тогда их также как и в первом пункте можно узаконить как выполненную перепланировку. Как это делается мы подробно рассматриваем ниже.

Надеемся, что объяснили понятно. Если возникли какие-либо вопросы, то у Вас всегда есть наш тел. 8 (495) 507-74-67 для бесплатной консультации. Мы всегда готовы оказать Вам помощь.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в Москве по этапам

Опишем действия для регистрации произведенной перепланировки.

Шаг 1. Получаем техпаспорт

Для согласования переустройства постфактум нужен технический паспорт, в котором отображены изменения в планировке красными линиями. Для его получения в любом территориальном управлении БТИ вызываем замерщика на обмеры для подготовки технического паспорта. Как осуществить эти действия мы описывали тут.

Однако, настоятельно рекомендуем перед этим обратиться за консультацией со своими переменами в планировке к сведущему специалисту, оказывающему услуги по узакониванию перепланировки. Так как Ваша перепланировка могла нарушить одну из многочисленных норм (например, кухня расширилась на санузел).

Техник отобразит при обмерах это нарушение красными линиями, и его уже невозможно будет никак поправить или зарегистрировать- только переделывать перепланировку назад в соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ.

Грамотный специалист подскажет, имеет ли Ваша перепланировка какие-либо нарушения, и каким образом их можно обыграть.

По планировке с красными линиями далеко не всегда можно понять, какой она была до перепланировки, т.к. на ней не показываются демонтированные сантехническое оборудование и стены.

Поэтому для проектировщиков и чиновников, чтобы было понятно, какое помещение за счет какого расширилось или уменьшилось, также заказывается схема перегородок и экспликация на момент последнего проведенного обмера жилого помещения (проще говоря, расположение стен до перепланировки).

Шаг 2. Заказываем в проектном бюро техническое заключение (ТЗК)

Оно требуется согласно п.16 Прил.1 к ППМ № 508 при согласовании перепланировки постфактум.

Это техзаключение содержит схему расположения стен жилого помещения до переустройства и в реальном состоянии, сведения о состоянии несущих элементов квартиры и здания, а также в нём приводятся выводы о безопасности выполненных при ремонте мероприятий. О нём мы рассказывали тут.

При этом, проект перепланировки выполнять не нужно. Проект выполняется только для предполагаемой перепланировки.
ТЗК имеет право выполнять только та компания, которая состоит в Саморегулируемой организации и имеет на это право, прописанное в свидетельстве (допуске СРО).

Если при самовольной перепланировке производились какие-либо работы с несущими элементами, то ТЗК нужно заказать у компании-разработчика проекта дома. Если он неизвестен за давностью или не имеет разрешения выполнять по свидетельству такую документацию, то заказ нужно делать в ГБУ «Экспертный центр».
ТЗК обязательно закрепляется ЭЦП компании его выполнявшей.

Также в техзаключение непременно вшиваются схема перегородок и экспликация до перепланирования помещения. Мы описывали их в предыдущем шаге.

Шаг 3. Сдаем документы

В столице за узаконивание перепланировки квартиры ответственна МосЖилинспекция. Чтобы данные поступили к ней, на портале-сайте мэра mos.

ru заполняется форма (раньше писали заявление в бумажном виде и подавали через МФЦ) на получение акта о произведенном переустройстве без выдачи предварительного решения, и прикладываются следующие документы согласно п.2.5.1.1.

3 Приложения 2 всё того же Постановления в отсканированном виде:
— Техническое заключение;
— техпаспорт;
— Выписка ЕГРН или свидетельство о собственности;
Документы о собственности и технический паспорт можно не предоставлять — Жилинспекция для их получения сделает запрос сама через межведомственное взаимодействие. Однако, это затребует дополнительного времени. Так что, для ускорения процесса, хотя бы документы ТБТИ, которые Вы всё равно получали для выполнения ТЗК, можно предоставить.

Также не придется прилагать акты освидетельствования скрытых работ, потому что конструкции существующих полов приведены в ТЗК. Однако, если автором здания числится МНИИТЭП или ГБУ «Экспертный центр», то они запрашивают данные акты перед выполнением техзаключения для помещения от своей компании (их ТЗК придется заказывать, если затрагивались несущие элементы).

Шаг 4. Выполняем “приёмку”

По предоставленному телефону в заполненной на сайте форме с Вами свяжется инспектор Жилинспекции того округа, в котором расположена квартира.

Предварительно он сверяет планы до и после в техническом заключении на предмет наличия нарушений (ну тут хорошо должны сработать, как мы уже говорили, специалисты, выполнявшие ТЗК), а затем договаривается с Вами о встрече на объекте.

Там он проверяет соответствие схемы существующего положения стен и сантехприборов из техзаключения с реальной планировкой. Если есть какие-то отличия, нарушающие нормы, то он выдает отказ в выдаче акта и предписание устранить их (переделать ремонт).

Если отличия не противоречат нормам, то он выдаст отказ и предписание изменить ТЗК, чтобы оно соответствовало текущему положению дел, и податься заново. Если отличий нет, он  выдаст акт о произведенном переустройстве на квартиру без выдачи предварительного разрешения. Акт в обязательном порядке подписывается компанией, выполнявшей техзаключение.

  • Вслед за этим, Вы получаете в указанном при подаче документов МФЦ этот акт, который за это время ещё утверждается печатью в Центральном офисе Жилинспекции на проспекте Мира. Ниже показано как он выглядит:
  • Что нужно знать о приемке выполненных работ при переустройстве квартиры Как узаконить перепланировку 2023
  • Копии чертежа с новым расположением стен из ТЗК и акт инспектор отправит в Управление ТБТИ, которое отвечает за Ваш дом.
Читайте также:  Статья 56 ГПК РФ. Обязанность доказывания 2023

Шаг 5. Вызываем техника БТИ на переобмеры

Снова нужно обратиться в своё ТБТИ для заказа выхода техника на переобмеры объекта с получением любых документов (отдельные листы с планировкой и экспликацией или технический паспорт).

Здесь главное, чтобы размеры, указанные в чертеже существующего положения ТЗК, совпадали с реальными, потому что инспектор проверяет планировку только визуально, а техник производит именно замеры.

Если расхождений нет, то он вносит изменения планировки в базу, а Вам в одном окне выдают заказанную документацию.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?

Используя вышеописанный алгоритм, Вы способны произвести оформление произведенной перепланировки самостоятельно. Однако, для этого, Вам понадобится уже упомянутое в статье техническое заключение.

Наша организация может подготовить его для Вас всего за 5 рабочих дней. Цена – 25 000 рублей. По нашим заключениям с первого раза проходят узаконивание 90% объектов. Мы выполнили более 1000 ТЗК за 13 лет работы.

Для заказа просто позвоните нам.

Можно ли узаконить незаконную перепланировку после ремонта?

Под незаконной, мы подразумеваем такую любую перепланировку, нарушающую какой-либо закон (например, санузел расширили на жилое помещение, если этажом ниже тоже находится квартира- пункт 7.20 СП 54.13330.2022). Такую перепланировку зарегистрировать невозможно. Никто это не сделает. Только, если совершит подделку документов. Поэтому нужно быть очень внимательными.

Примечание к ролику:Теперь документы для Жилищной инспекции подаются только через личный кабинет на сайте mos.ru, а не через МФЦ.

На данный момент «заморозили» штрафы- их не надо платить до 2024 года. 

Как зарегистрировать перепланировку квартиры в Московской области?

В МО на поэтажной схеме не отмечают осуществленную перестановку стен красными линиями, а чертят их черным цветом, но ставят штамп о наличии неузаконенной перепланировки.
Когда мероприятия по перепланировке выполнены, но по ним нет данных в МОБТИ, то, также как и в столице, их возможно оформить по документам, как планируемые.

Об этом мы писали здесь.
В Подмосковье, к сожалению, нет регламента, который устанавливал бы порядок и возможность согласования перепланировки по окончанию всех работ, если они уже зафиксированы в БТИ. Поэтому приходится руководствоваться только ЖК РФ. По нему (п. 4 ст.

29) объект может остаться в перестроенном виде в соответствии с решением суда. Куда для этих целей и следует обращаться. При согласовании выполняется такое же, как и в столице, техническое заключение, а затем подается на утверждение в Отдел при Администрации города, отвечающий за регистрацию перепланировки. Оттуда получается отказ.

Далее пишется иск в суд, где ответчиком является Администрация города. Пример такого иска приведен ниже:

Что нужно знать о приемке выполненных работ при переустройстве квартиры Как узаконить перепланировку 2023Как правило, суд встает на сторону истца, т. к. проектировщики с допуском СРО не стали бы выполнять такое техзаключение о выполненном перепланировании, если бы перепланировка нарушала какие-нибудь нормы. Пример решения городского суда о сохранении объекта в перепланированном виде приведён ниже:

Что нужно знать о приемке выполненных работ при переустройстве квартиры Как узаконить перепланировку 2023

Примеры узаконенных перепланировок

Что нужно знать о приемке выполненных работ при переустройстве квартиры Как узаконить перепланировку 2023

Что нужно знать о приемке выполненных работ при переустройстве квартиры Как узаконить перепланировку 2023

До перепланировки и существующее положение.

В этом примере объединили санузел, немного расширили за счет него коридор, установили в коридоре раковину, заменили газифицированную плиту на электрическую, и изменили расположение межкомнатных перегородок, выделив кладовую.

Что нужно знать о приемке выполненных работ при переустройстве квартиры Как узаконить перепланировку 2023

Что нужно знать о приемке выполненных работ при переустройстве квартиры Как узаконить перепланировку 2023

До ремонта и существующее положение.

В этой большой квартире сделали много изменений, а именно: перенесли кухню в жилую комнату, так как ниже находится технический этаж; устроили несколько санузлов на площади жилых комнат и коридоров (внизу, опять же, тех. этаж), расширили проемы и окна при выходе на лоджии, объединили лоджии и поменяли конфигурацию внутренних перегородок. При согласовании выполненной перепланировки проблем не возникло.

Что нужно знать о приемке выполненных работ при переустройстве квартиры Как узаконить перепланировку 2023

До переустройства и нынешнее положение.

В этом примере техзаключение выполнялось ГБУ «Экспертный центр», так как собственники пробили проем между кухней и комнатой с усилением в несущей стене.

Помимо этого, совместили санузел и расширили его на площадь коридора, который раньше вёл к кухне.

Также переместили кухню в комнату (квартира расположена на первом этаже), демонтировали перегородку между коридором и комнатой, и установили в комнате новую светопрозрачную перегородку.

Как внести изменения в ЕГРН после перепланировки квартиры. Инструкция :: Жилье :: РБК Недвижимость

Эксперты Федеральной кадастровой палаты (ФКП) рассказали, как внести в ЕГРН сведения об изменениях после перепланировки и переустройства квартиры

Что нужно знать о приемке выполненных работ при переустройстве квартиры Как узаконить перепланировку 2023

Andrew Angelov/shutterstock

После перепланировки квартиры могут появиться изменения, сведения о которых нужно обязательно вносить в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Эксперты Федеральной кадастровой палаты (ФКП) Росреестра рассказали о том, как это сделать.

Так, в результате перепланировки с переносом, сносом или возведением стенных перегородок может измениться общая площадь квартиры, причем как в меньшую, так и в большую сторону.

«Изменения при перепланировке жилых помещений в многоквартирном доме, приведшие к укрупнению или уменьшению площади квартиры, должны быть внесены в ЕГРН как актуальные сведения о параметрах жилого помещения», — отметили в ФКП.

Любое изменение в планировке квартиры требует согласования (например, установка бытовых электроплит взамен газовых, дополнительные перегородки, перенос кухни и т. д.). Но прежде чем начать перепланировку в квартире, нужно ее узаконить.

После этого можно проводить ремонт. На заключительном этапе специальная комиссия выдает акт, который является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана помещения.

Затем данные об изменении характеристик квартиры вносятся в Росреестр.

Для внесения в Росреестр сведений о перепланировке:

  • необходимо подготовить технический план квартиры с учетом изменений после перепланировки. Его разработкой занимается кадастровый инженер. Он в свою очередь должен быть членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров;
  • нужно получить от органа, который согласовал проект перепланировки, акт приемочной комиссии о завершении перепланировки и переустройства.

Указанные документы являются основанием для внесения в ЕГРН новых характеристик о квартире.

Уполномоченный орган сам внесет изменения

После этого документы направляются в Росреестр. По закону это делает уполномоченный государственный орган в порядке межведомственного взаимодействия в электронном виде. Как правило, это жилинспекции, которые занимаются согласованием перепланировок, или местные администрации.

Данные об изменениях характеристик объекта недвижимости вносятся в Росреестр в течение 15 рабочих дней с момента получения документов. После чего владелец квартиры в течение пяти рабочих дней должен получить уведомление о том, что изменения внесены. Если по каким-то причинам изменения не удается внести, владельца жилья тоже уведомят об этом.

Самостоятельно внести изменения

Сам собственник квартиры тоже может направить документы в ЕГРН — при личном посещении отделения МФЦ или через портал госуслуг.

В таком случае орган регистрации в течение трех рабочих дней с момента поступления заявления сам запрашивает нужные документы у госучреждений, которые согласовали перепланировку, переустройство или реконструкцию, пояснила эксперт ФКП Надежда Лещенко.

Читайте также:  Исковое заявление о признании недействительным кредитного договора 2023

«Если орган власти проинформирует об отсутствии таких документов (или содержащихся в них сведений), то орган регистрации откажет во внесении изменений в ЕГРН, о чем будет направлено уведомление заявителю», — уточнила эксперт.

После внесения изменений собственник может получить выписку. Сделать это можно с помощью онлайн-сервисов Кадастровой палаты Росреестра на официальном сайте ведомства. В выписке отобразятся произошедшие после планировки изменения.

***

С 21 августа 2020 года узаконить перепланировку жилых и нежилых помещений в московских многоэтажках можно только в электронном виде. При этом суть и этапы процедуры согласования перепланировки квартир не меняются. При желании решение Мосжилинспекции можно получить в бумажном виде. Для этого необходимо будет обратиться в МФЦ.

Приемка выполненной перепланировки квартиры: внесение изменений в ЕГРН, ввод в эксплуатацию и что делать дальше, когда считается узаконенной?

Согласно положениям жилищного законодательства изменение конфигурации квартиры должно производиться только при наличии разрешения органа местного самоуправления. При этом нередко у собственников квартир возникает вопрос – что делать после проведения перепланировки квартиры? Как завершить этот процесс, и какие документы потребуются? Обо всем этом подробно расписано в настоящей статье.

Когда перепланирование считается узаконенным?

В соответствии с установленным порядком узаконенной считается перепланировка квартиры, которая была произведена при наличии согласия, полученного от органа местного самоуправления.

Справка. Необходимость согласования запланированного изменения конфигурации помещения, находящегося в многоэтажном доме, закреплена в п. 1 ст. 26 ЖК РФ.

В случае игнорирования данного требования собственник несет существенные риски (нарушение безопасности МКД, проблемы при продаже такой недвижимости, санкции со стороны контролирующих органов).

Подтверждением того, что перепланировка узаконена, выступает официальное разрешение на проведение запланированных работ, выданное органом, осуществляющим согласование. Форма этой бумаги утверждена Постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2005 года № 266.

Однако на получении разрешения процесс узаконивания перепланировки не заканчивается. Предусмотрено еще несколько последующих этапов. Только после их прохождения можно считать изменение конфигурации квартиры полностью узаконенным.

Какие документы должны быть для ввода в эксплуатацию жилья?

Важно. После проведения перепланировки, собственник должен вызвать комиссию из жилищной инспекции для проведения проверки выполненных строительных работ и оформления соответствующего акта.

На данном этапе необходимо будет собрать следующие документы:

  1. Допуск СРО – он обязательно должен быть у строительной компании, занимающейся выполнением ремонтно-строительных работ при перепланировке квартиры.
  2. Договора-подряда, заключенные со строительными организациями по работам, проведение которых требуется только при наличии строительного допуска СРО.
  3. Акты скрытых работ – такие бумаги подготавливаются в отношении строительных работ, которые после финишной отделки становятся невидимыми. К основным их разновидностям можно отнести:
    • укрепление проема в несущей стене;
    • прокладывание гидроизоляции;
    • звукоизоляция и т.д.

    Такие виды документов подготавливаются до того, как проведенные работы будут скрыты. Подписываются следующими должностными лицами: исполнителем (представитель строительной компании) и сотрудником проектной организации.

    Акты скрытых работ бывают следующих видов:

    • акт звукоизоляции;
    • акт гидроизоляции;
    • акт усиления проема несущей стены и т.д.
  4. Журнал произведенных работ – он выдается собственнику квартиры вместе с разрешением на перепланировку. Вести его должен представитель строительной компании, занимающейся ремонтом в конкретном помещении.

    В этом документе подробно описываются все виды произведенных строительных работ. Примерное содержание:

    1. общие указания и правила по ведения журнала;
    2. справочные данные;
    3. перечень инженерно-технического персонала, принимающего участие в проведении перепланировки;
    4. подготовленные акты промежуточных проверок;
    5. сведения о проделанной работе;
    6. особые отметки и т.д.

Что делать после переустройства помещения?

В дальнейшем собственника ожидают следующие последовательные этапы:

  1. Проверка произведенных изменений приемочной комиссией из территориального подразделения жилищной инспекции.
  2. Подготовка акта о завершении перепланировки квартиры.
  3. Получение документов на жилье с измененной конфигурацией в БТИ.
  4. Фиксация произведенных изменений в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости).

Приемка выполненных ремонтно-строительных работ

Важно. В соответствии с положениями ст. 28 ЖК РФ после завершения ремонта владелец квартиры должен вызвать к себе представителей жилищной инспекции для приемки произведенных работ.

Для этого нужно подать соответствующее заявление, указав в нем точную дату и время для визита приемочной комиссии.

На данном этапе главная задача представителя жилищной инспекции – убедиться в том, что все проведенные работы точно соответствуют проекту перепланировки, представленному изначально на согласование. В ходе проверки уполномоченное лицо обращает внимание на следующие моменты:

  • правильность заполнения строительной документации;
  • наличие свободного доступа к обще домовым коммуникациям;
  • отсутствие повреждений несущих стен;
  • расстановка кухонной плиты, сантехники и т.д.

Внимание. Следует иметь в виду, что при отсутствии документов, подтверждающих проведение скрытых работ, комиссия может по своему усмотрению вскрыть любую конструкцию, чтобы убедиться в отсутствии нарушений.

Подписание акта

Если по итогу проверки проведенных строительных работ сотрудник жилищной инспекции не выявит нарушения, то он подготовит акт завершения перепланировки. Этот документ выступает официальным доказательством того, что изменение конфигурации помещения произведено в точном соответствии с жилищным законодательством. Он должен быть подписан всеми участниками, а именно:

  • членами приемочной комиссии;
  • собственником квартиры;
  • представителями строительной организации;
  • представителями проектной компании;
  • представитель УК (при необходимости).

Формально именно оформление акта о завершении перепланировки считается последним этапом согласования произведенных строительных работ, в ходе которых была изменена конфигурация помещения.

Обращение в БТИ и вызов инженера

Порядок действий при последующем обращении в БТИ будет иметь следующий вид:

  1. Заказ документов в БТИ.
  2. Вызов инженера для проведения необходимых обмеров (в дальнейшем они будут очерчены в самих документах).
  3. Получение готового пакета бумаг. Он включает в себя поэтажный план и экспликацию к нему.

Внесение изменений в ЕГРН, чтобы узаконить работы

Завершающим этапом будет внесение сведений о проведенной перепланировке в данные ЕГРН. Для этого необходимо обратиться в ближайшее отделение МФЦ со следующим пакетом бумаг:

  • выписка из ЕГРН;
  • согласованный с органом местного самоуправления проект перепланировки;
  • полученное разрешение на проведение строительных работ;
  • акт о завершении перепланировки;
  • новый технический план квартиры, подготовленный сотрудниками БТИ.

Внимание. На основании представленных документов в ЕГРН буден внесена соответствующая запись, после чего владельцу квартиры выдадут новую выписку, в которой будет зафиксирован факт проведения перепланировки жилья.

Что делать дальше?

  1. Вызов инженера БТИ. После осмотра квартиры он выдаст технический план с зафиксированными в нем изменениями конфигурации помещения.
  2. Обращение в орган местного самоуправления за получением отказа в согласовании проведенной перепланировки.
  3. Подача иска в суд о сохраннее квартиры в измененном состоянии.
  4. Дождаться принятия положительного решения судом и обратиться с этим документом в орган местного самоуправления, а затем БТИ и МФЦ (для внесения соответствующих изменений в ЕГРН).

Внимание. Важно понимать, что суд удовлетворит иск только в том случае, если произведенные строительные работы не угрожают безопасности всего дома. В противном случае собственник должен будет вернуть помещению прежний вид.

Читайте также:  Как получить налоговый вычет с образовательной услуги при обучении у ип 2023

Таким образом, получение разрешения на перепланировку лишь один из этапов ее согласования. В дальнейшем владельцу помещения нужно пригласить приемочную комиссию, получить акт о завершении перепланировки, заказать новый технический план в БТИ и внести изменения в ЕГРН.

Как правильно и безопасно сделать перепланировку квартиры

В поисках комфорта и свободных квадратных метров собственники жилья делают перепланировку или переустройство квартиры, часто не задумываясь о законности своих действий. Разберем эти понятия и выясним, как правильно осуществить и согласовать перепланировку и переустройство, а какие изменения запрещены.

Перепланировка квартиры — это изменение конфигурации помещения в ходе ремонтных и (или) строительных работ, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Другими словами, это любые действия с внешними или внутренними границами помещения, при которых меняется его план или внешний вид.

План и техническое описание помещения содержатся в техническом паспорте, хранящемся в бюро технической инвентаризации (БТИ).

Технический паспорт можно получить, обратившись в многофункциональный центр предоставления государственных или муниципальных услуг (МФЦ) (если МФЦ субъекта Российской Федерации предоставляет данную услугу), в том числе онлайн, или напрямую в БТИ.

  • Перепланировкой считаются: • перенос или снос перегородок (стен) помещения; • перенос или создание новых дверных проемов; • перестройка несколько квартир в одну; • перестройка одного жилого помещения в несколько; • расширение или сужение жилой площади за счет вспомогательных помещений, в том числе перепланировка однокомнатной квартиры в студию; • устройство или ликвидация дополнительных санузлов, кухонь;
  • • устройство или переоборудование существующих тамбуров.
  • Переустройство квартиры — это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического оборудования или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
  • Переустройством считаются: • установка бытовых электроплит взамен газовых; • перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов; • устройство и переоборудование существующих туалетов и ванных комнат;
  • • замена или прокладка новых трубопроводов, электрических сетей, устройств для установки джакузи, душевых кабин и других сантехнических и бытовых приборов.

Оба вида работ требуют согласования органов местного самоуправления. В зависимости от региона этим органом может быть жилинспекция, отдел капитального строительства при администрации и т.д.

Общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат всем собственникам квартир в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

  1. Ремонтные работы, не предполагающие изменений технических и функциональных изменений квартиры, не считаются перепланировкой и не требуют согласований, например: • проведение косметического ремонта стен, пола, потолков; • остекление лоджий; • замена окон, дверей без изменения размеров проемов;
  2. • монтаж кондиционеров.
  • Перед внесением изменений стоит изучить законодательство, нормативно-правовые акты субъекта Российской Федерации: часть работ включена в список неразрешенных манипуляций с квартирой.
  • Как правило, запрещено: • деинсталляция или уменьшение вентиляционного короба; • перекрытие доступа к сантехнике, стоякам, счетчикам, вентиляционным коробам; • расширение площади санузла за счет жилых комнат; • размещение кухни или санузла над жилыми помещениями соседей; • размещение кухни или комнаты под санузлом соседей; • расположение прохода в санузел из комнаты или кухни (исключение допускается, если в квартире находится второй санузел, не входящий в жилую зону); • создание проема без двери между кухней с газовой плитой и комнатой; • размещение кухни или комнаты без естественного света; • установка теплых полов с подключением от общедомовых систем;
  • • снос несущих конструкций или создание отверстий и проемов без дополнительного усиления конструкции.

Неузаконенная перепланировка или переустройство квартиры может остаться и незамеченной, однако стоит понимать, что продать такую квартиру в будущем будет сложнее: узаконить изменения все же придется или нужно будет найти покупателя, который согласится принять на себя ответственность за нарушения.

Приобретение квартиры с самовольно проведенными изменениями может усложняться отказом банка в предоставлении ипотечного кредита из-за несоответствия фактического плана помещения с данными в его техническом паспорте или данными Единого государственного реестра недвижимости. Банк может пренебречь перепланировкой или переустройством, если изменения незначительны, однако полагаться на такой исход событий не стоит. Кроме того, Росреестр может отказать в государственной регистрации права собственности нового покупателя на такую квартиру.

  1. При обнаружении неузаконенной перепланировки или переустройства владельца недвижимости ожидает несколько вариантов развития событий.
  2. Если узаконить изменения невозможно, собственник помещения обязан привести его в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
  3. Если этого не произойдет, то суд по иску органа, осуществляющего согласование, может принять решение о продаже квартиры с публичных торгов.
  4. Судом может быть принято решение о сохранении помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если изменения не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью.
  • Как рассматривалось выше, узаконить самовольные изменения в квартире возможно. Для этого следует: • получить технический паспорт помещения в БТИ; • нанести проведенные изменения красным цветом; • получить заключение от проектной организации, утверждающее, что внесенные изменения не нарушают права и интересы граждан, не нарушают целостность конструкции здания;
  • • предоставить комплект документов в МФЦ или онлайн на портале госуслуг.

Самый простой способ законно провести перепланировку квартиры — обратиться в специализированную компанию.

Такие организации имеют практический опыт проведения перепланировок и переустройств, владеют информацией о возможности проведения тех или иных изменений, знакомы со всеми нюансами этапов согласования в компетентных органах (Роспотребнадзоре, СЭС, архитектурно-планировочном управлении и пожарном надзоре).

Перед заказом проекта следует проверить, что выбранная компания является членом саморегулируемой организации (СРО) и имеет допуск СРО — документ, подтверждающий право компании на ведение строительной деятельности на законных основаниях.

  1. Если владелец жилья решит сделать перепланировку или переустройство самостоятельно, ему потребуется пройти все процедуры согласования самому.
  2. Вот основные шаги:
  3. Изучить список разрешенных и неразрешенных изменений в жилом помещении.
  4. Составить проект перепланировки или переустройства.
  5. Собрать документацию для согласования изменений.
  6. Требуются следующие документы: • заявление установленного образца; • документ, удостоверяющий личность; • правоустанавливающие документы на помещение (свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН); • технический паспорт (документ можно запросить в БТИ);
  7. • письменное согласие всех собственников помещения на предстоящие изменения.

Возможно расширение перечня документов по запросу согласующего органа. Перечень документов также может различаться в разных регионах Российской Федерации.

Подать документы на согласование изменений в МФЦ

Предоставляются оригиналы документов или их копии, заверенные нотариально. Возможна также подача заявления онлайн на портале госуслуг. В этом случае прикрепляются скан-копии документов.

Срок рассмотрения заявления составляет до 45 дней. Отказ в согласовании изменений можно обжаловать в суде в течение 3 месяцев со дня уведомления об отказе.

В случае одобрения изменений можно приступать к их проведению.

Не стоит затягивать с работами, так как срок действия разрешения — 1 год. За этот период нужно успеть провести ремонтные работы и подать заявление на оформление акта об их завершении. Продлить действие разрешение можно единожды не более, чем на 6 месяцев.

  • После окончания всех ремонтных или строительных работ необходимо обратиться в орган, осуществляющий согласование, для оформления акта приемочной комиссии о завершении переустройства или перепланировки.
  • Последним шагом узаконивания перепланировки или переустройства является направление акта приемочной комиссии органом, осуществляющим согласование, в Росреестр.
  • Росреестр в течение 15 рабочих дней с даты получения акта приемочной комиссии вносит в ЕГРН уточненные сведения об объекте недвижимости.

Этапы согласования и проведения перепланировки занимают большое количество времени, однако не стоит ими пренебрегать. Это позволит избежать административной ответственности (штрафов), приведения квартиры в изначальный вид и других нежелательных последствий.