На кого можно оформить дарственную? В чем ее плюсы и минусы? Ответы на эти и другие вопросы читайте в нашем материале

David Gyung/shutterstock.com

Договор дарения часто выбирают при необходимости перерегистрировать дом на другое лицо. Это имеет свои плюсы по сравнению с другими формами передачи недвижимости. В первую очередь — скорость. Переход права собственности регистрируется сразу же после его подписания.

Вместе с юристами рассказываем, как правильно подарить дом и не допустить ошибок.

Что такое дарственная на дом

Для начала определимся с понятием «дарственная». В законодательстве такого термина нет, обычно люди называют так договор дарения.

По нему одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) имущество, в нашем случае — дом. Договор дарения не требует обязательного нотариального заверения.

Порядок оформления, требования к документу и другие ключевые особенности договора дарения указаны в гл. 32 ГК РФ.

«Дарение не может быть под условием. Например, когда даритель передает дом, но с условием, что он там пожизненно проживает или ему пожизненно одаряемый платит определенную сумму денег. Кроме того, такой договор должен быть совершен обязательно в письменной форме», — пояснила руководитель департамента контроля качества Amulex.ru Нурида Ибрагимова.

Помимо дома, необходимо оформить право собственности на земельный участок под домом. То есть дом дарят вместе с участком. Если же земельный участок не находится в собственности у дарителя, например, он пользуется им как арендатор, то одновременно с передачей прав на дом происходит и передача прав по такому договору.

На кого можно оформить дарственную на дом

Сторонами договора дарения могут быть физические и юридические лица. Но есть категории лиц, которые не могут заключать договор дарения (ст. 575 ГК РФ):

1. Дети до 14 лет и их родители или опекуны от их имени;
2. Работники образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Например, студент не может подарить дом своему педагогу, а пациент врачу, у которого проходит лечение;
3. Чиновники, госслужащие и служащие Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
4. Не могут дарить недвижимость друг другу коммерческие организации.

Есть и другие ограничение дарения. Это относится к недвижимости, находящейся в совместной собственности супругов. Один из супругов не может подарить дом третьему лицу без согласия другого супруга, добавил гендиректор Юридической компании Елены Загоруйко Андрей Загоруйко. Остальные категории граждан, не указанные выше, могут свободно оформить дарственную на недвижимость.

Сторонами договора дарения могут быть физические и юридические лица. Но есть категории лиц, которые не могут заключать договор дарения. Например, чиновники  ( SerPhoto/shutterstock.com)

Плюсы и минусы дарственной на дом

Если есть необходимость перерегистрировать дом на другое лицо, то часто выбирают договор дарения. Он имеет свои преимущества по сравнению с другими договорами, например завещанием.

Во-первых, это скорость. Переход права в собственность регистрируется сразу же после подписания договора — в отличие, например, от завещания, которое вступает в силу после смерти наследодателя. В среднем оформление дарственной занимает не более двух недель, отметил Андрей Загоруйко.

Во-вторых, экономия средства. Это касается ситуаций, когда даритель и одариваемый являются близкими родственниками, в данном случае не нужно платить налог 13% от стоимости дома. Нужно заплатить только госпошлину за регистрацию сделки в Росреестре (2 тыс. руб.). Кроме того, при оформлении дарственной не нужно платить нотариусу (в отличие от завещания, где нотариальное заверение обязательно).

1. Упрощенная процедура. Договор можно составить самому и зарегистрировать его в Росреестре, не прибегая к услугам юриста и нотариуса;
2. Право выбора. В дарственной можно прописать срок, когда она вступает в силу, или условия, при которых она будет действительна. Есть возможность отсрочить наступление дарения (обещание дарения в будущем). При этом оспорить дарственную сложнее в суде, чем, например, завещание;
3. Личная собственность. Имущество, полученное по договору дарения, не считается совместно нажитым в браке. Например, если одному из супругов подарили дом, то это его личная собственность, а не совместная. И при разводе второй супруг не имеет права претендовать на него;
4. Не требуется соблюдения правила о преимущественном праве покупки при отчуждении доли при наличии долевой собственности на дом. То есть не нужно согласия других собственников.

Наряду с плюсами дарственная имеет и свои недостатки. К ним юристы относят:

1. Необратимость: в отличие от завещания, дарственную нельзя изменить;
2. Отменить дарственную проблематично, нужны веские причины (например, на дарителя оказывалось давление) и сделать это можно через суд;
3. Если дом передается третьему лицу (не близкому родственнику), то нужно заплатить налог 13%;
4. В силу п. 1 ст.

   577 ГК РФ даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь, если после заключения договора имущественное или семейное положение, состояние здоровья дарителя изменились настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

   Например, даритель получил инвалидность.

Сколько стоит дарственная на дом

Стоимость совершения договора дарения будет зависеть от формы сделки. Меньше всего придется заплатить, если дарственная оформляется без нотариуса. Участие нотариуса необходимо, если в сделке участвуют несовершеннолетние (до 18 лет) или в дар передается только часть дома.

Нотариальному удостоверению в обязательном порядке также подлежит сделка, которая содержит элементы соглашения о разделе имущества и дарения.

Например, стороны сначала делят имущество, а потом один из них дарит свою долю второму, но оформлено все одним договором, пояснила Нурида Ибрагимова.

«Если договор подлежит нотариальному удостоверению, то придется уплатить нотариальные сборы и пошлины, размер которых будет зависеть от стоимости жилья, так как рассчитывается как процент от цены, указанной в договоре», — уточнила юрист.

В остальных случаях договор может быть заключен в простой письменной форме. Расходы по такой сделке составят 2 тыс. руб. — это размер пошлины за регистрацию. Дополнительные затраты потребуются при обращении сторон к юристу за составлением договора и сопровождением сделки. Также придется оплатить оформление согласия супруга дарителя, если имущество является совместно нажитым.

Обычно стоимость дарственной складывается из трех составляющих:

• госпошлина за регистрацию сделки в Росреестре: для физического лица — 2 тыс. руб., для юридического лица — 22 тыс. руб.;
• услуги нотариуса: стоимость дарственной на дом в среднем 7 тыс. руб. за работу технического характера и 0,3% от суммы договора;
• налог: 13%, если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками.

Договор дарения дома может быть заключен в простой письменной или нотариальной форме. Устно подарить недвижимость нельзя.

Порядок заключения договора дарения состоит из нескольких этапов.

Шаг 1. Стороны готовят необходимые документы

Для оформления договора дарения необходимы следующие документы:

• паспорта дарителя и одаряемого;
• выписка из ЕГРН;
• документы на дом и земельный участок (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования или другой документ, на основе которого возникло право собственности);
• выписка из домовой книги;
• квитанция об оплате госпошлины.

По словам юриста адвокатского бюро Asterisk Вячеслава Климова, в зависимости от конкретной ситуации дополнительно могут понадобиться:

• разрешение органа опеки и попечительства, если сделка затрагивает права несовершеннолетнего, недееспособного / ограниченно дееспособного гражданина;
• нотариально заверенное согласие супруга дарителя, если дом находится в совместной собственности супругов;
• согласие банка, если дом находится в ипотеке.

Шаг 2. Заключение договора дарения

Договор дарения недвижимости заключается в письменной форме и должен содержать следующие пункты:

• желание дарителя безвозмездно передать дом, а дарителя — принять его;
• дата и место заключения соглашения;
• имена сторон, их паспортные данные и адреса регистрации;
• точные сведения о доме (адрес, площадь, кадастровый номер и технические характеристики);
• сведения о земельном участке (категория земель и вид разрешенного использования);
• момент передачи права собственности;
• подписи сторон.

«Стороны готовят и подписывают в трех экземплярах договор (для себя и Росреестра). Если дарение оформляется в нотариальной форме, они это делают у нотариуса», — пояснил юрист адвокатского бюро Asterisk.

Шаг 3. Подача документов для регистрации в Росреестре

После составления дарственной на дом необходимо оплатить госпошлину (2 тыс. руб.). Далее договор вместе с пакетом документов и квитанцией об оплате нужно подать в Росреестр или МФЦ. Также возможна электронная регистрация через нотариуса, если договор был удостоверен. Без регистрации в Росреестре договор дарения будет недействительным.

Договор дарения дома может быть заключен в простой письменной или нотариальной форме. Устно подарить недвижимость нельзя  ( Halfpoint//shutterstock.com)

Можно ли оспорить дарственную на дом. Срок давности

Договор дарения на дом может оспорить в суде как сам даритель, так и его родственники. Сделать это можно по общим основаниям, предусмотренным законом (§ 2 гл. 9 ГК РФ), — при обмане, мнимости, кабальности сделки и т. д. Также есть специальные основания для отмены договора дарения (ст. 578 ГК РФ), говорит Вячеслав Климов. Например, когда:

• одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя;
• одаряемый совершил покушение на жизнь кого-либо из членов семьи дарителя или близких родственников;
• одаряемый умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
• обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты;
• в самом договоре дарения предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Срок исковой давности составляет один (если сделка оспоримая) или три (если ничтожная) года. Соответственно, оспорить дарение можно только в указанных выше случаях. Просто так отказаться от сделки и потребовать квартиру обратно у дарителя не получится, ведь он больше не собственник.

В свою очередь, одаряемый может в любой момент до передачи недвижимости отказаться от дарения в устной или письменной (если договор письменный) форме (ст. 573 ГК РФ). Если передача квартиры уже состоялась, то отказаться от квартиры получится с помощью оформления нового договора (дарения, купли-продажи)

Евгения Мешкова, член ассоциации юристов России (АЮР), эксперт по информационной безопасности:

— Одариваемый может отказаться от подарка до тех пор, пока он не получен, а даритель — только в некоторых случаях. Во-первых, если дом еще не подарен.

Во-вторых, если после заключения договора ухудшилось финансовое положение дарителя или его здоровье.

В-третьих, если после оформления сделки одаряемый умышленно нанес дарителю телесные повреждения или совершил покушение на него или членов семьи.

Когда подарок уже вручен, договор можно признать недействительным при нескольких условиях: нанесении умышленного вреда, если человек, получивший подарок, создает угрозу его безвозвратной утраты, если даритель переживет одариваемого либо если при передаче подарка был нарушен закон (например, даритель был признан банкротом). Если обе стороны согласны расторгнуть договор дарения, то можно сделать это у нотариуса, если одна из сторон отказывается, то потребуется обращение в суд.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Договор дарения доли дома (образец): порядок оформления, документы, размер налога

Дарение доли дома производится в соответствии с требованиями ГК РФ и других законодательных актов, а их нарушение влечет признание сделки недействительной. Чтобы не допустить ошибок, рекомендуется узнать особенности дарения, требования к доле, пошаговый алгоритм действий. Также в статье рассказано, когда нужно обращаться к нотариусу и кому придется платить налоги после сделки.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Особенности дарения доли дома

Дарение – это безвозмездная сделка, согласно которой собственник недвижимости (даритель) передает право собственности второй стороне – одаряемому.

Процедура регламентируется гл. 32 ГК РФ. Встречные требования даритель выдвигать не вправе: просить взамен деньги, требовать предоставление товаров или услуг.

Подарить можно как полностью дом, так и долю в праве собственности.

Важно учитывать несколько моментов:

• допускается дарение от физического лица юридическому или наоборот;
• дарение между коммерческими предприятиями запрещено;
• можно подарить долю в доме без согласия других собственников: оно требуется только для продажи, когда им предоставляется преимущественное право покупки;
• для сделки потребуется согласие одаряемого – он до получения дара вправе отказаться (ст. 573 ГК РФ);
• для дарения доли дома можно использовать любой вид договора: реальный, когда вторая сторона переоформляет право собственности сразу после подписания, или консенсуальный, подразумевающий оформление договора обещания дарения. В последнем случае исполнение сделки начинается с даты или события, указанного в документе.

Важно! Договор дарения доли дома (далее – ДД) оформляется письменно. Он потребуется в дальнейшем для регистрации права собственности на нового владельца – одаряемого.

Требования к доле

Важно учитывать, что под долей подразумеваются не конкретные помещения, весь дом, но гражданин владеет им только в пределах установленной доли. Она определяется по соглашению с остальными собственниками, либо в судебном порядке.

Люди могут самостоятельно договариваться, кто и в какой комнате будет жить, а при необходимости – заключать соглашения о порядке пользования жильем. В исключительных случаях возможно выделение доли в натуре, когда конкретные помещения закрепляются за владельцами.

Важно, чтобы выделение долей было зарегистрировано в Росреестре. Если доли выделены по соглашению, стороны должны представить его для регистрации: только после этого они смогут дарить, продавать или обменивать свое имущество без проблем.

Дарение доли по материнскому капиталу

Если дом покупается или строится с использованием маткапитала, каждому члену семьи выделяются доли. Соответствующее обязательство подписывается у нотариуса и передается в Пенсионный фонд.

Чтобы выделить на мужа и детей доли, часто используется договор дарения. В дальнейшем дом переходит в общедолевую собственность в течение полугода после перечисления средств от ПФР продавцу, выплаты последнего взноса по договору купли-продажи, полного расчета с ЖСК или иной строительной организацией.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Кому можно подарить долю в доме по договору дарения?

После выделения доли гражданин становится полноправным собственником.

Он вправе подарить ее любому человеку:

• ребенку, родителю, иным близким родственникам;
• супругу;
• третьему лицу.

Если ребенок не достиг 14 лет, родитель-даритель вправе расписаться за него. Если дарителем выступает посторонний человек, сделка согласуется с законными представителями. Дети старше 14 лет расписываются самостоятельно, но с согласия родителей.

Обратите внимание! Доля выделяется только совместно с разделением земельного участка. Например, если домом владеют 2 человека, им принадлежит по ½ доли и земли соответственно. Выделение или дарение жилья без участка земли недопустимо.

Можно ли оформить дарственную на долю в доме без нотариуса?

Несмотря на то, что для дарения доли согласие собственников не понадобится, ДД обязательно удостоверяется нотариусом.

Его подпись не понадобится только в нескольких случаях:

• все владельцы одновременно дарят свои доли;
• у дома один собственник.

Если в нарушение законодательства подписать ДД доли без нотариуса, его не примут в Росреестре, и зарегистрировать право собственности на одаряемого не получится.

Совет юриста: даже если удостоверение дарственной нотариусом необязательно, рекомендуется подписывать договор в его присутствии. Это позволит избежать многих проблем и снизит риск оспаривания дарственной.

Сколько стоят услуги нотариуса?

При обязательном нотариальном удостоверении уплачивается пошлина согласно ст. 333.24 НК РФ: 0,5% от суммы договора, не более 20 000 руб.

Госпошлина обычно определяется от кадастровой стоимости.

Пример:

Кадастровая стоимость доли составляет 1,5 млн. руб. Она дарится другому человеку. Сколько придется заплатить:

1 500 000 х 0,5% = 7 500 руб.

Если ДД удостоверять необязательно, но стороны обращаются к нотариусу по собственному желанию, вместо госпошлины уплачивается нотариальный тариф согласно ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате»:

1. Отчуждение имущества в пользу родственников: супруга, детей, родителей, внуков. При сумме сделки до 10 млн. руб. – 3 000 + 0,2%. Свыше 10 млн. – 23 000 + 0,1%.
2. Остальным лицам при сумме до 1 млн. – 3 000 + 0,4%. От 1 до 10 млн. – 7 000 + 0,2%. Свыше 10 млн. руб. – 25 000 + 0,1% от суммы, превышающей 10 млн. Для жилых помещений – максимум 100 000 руб.

Пример:

Два собственника дарят по ½ доли в доме своему ребенку – сыну. Общая стоимость долей составляет 3 000 000 руб. Сколько придется заплатить:

3 000 000 х 0,2% = 6 000

6 000 + 3 000 = 9 000 руб. – итоговая сумма.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Как оформить дарственную на долю в доме между близкими родственниками: пошаговая инструкция

Договор подписывается двумя сторонами – дарителем и одаряемым. Если один или оба не могут присутствовать на сделке, оформляются нотариальные доверенности на одного или нескольких представителей.

Совет юриста: желательно заранее согласовать условия сделки с одаряемым и определиться, когда и где подписывать дарственную.

Шаг 1: сбор документов

Собирать документы должен даритель: от одаряемого потребуется только паспорт.

Что понадобится собственнику доли:

• документ, подтверждающий основание возникновения права собственности: договор мены, купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве, и пр.;
• выписка из ЕГРН;
• выписка из домовой книги;
• паспорт;
• документ, подтверждающий родство, если доля дарится близкому родственнику;
• нотариальное согласие супруга дарителя, если доля приобретена на общие средства в браке;
• свидетельство о рождении ребенка, если имущество дарится ему.

Также следует подготовить свидетельство о заключении брака, в сделке участвует супруг дарителя.

Шаг 2: составление договора дарения

Дарственная оформляется самостоятельно, но можно обратиться за помощью к юристу или нотариусу.

В последнем случае расходы увеличатся на 5 000-20 000 руб. в зависимости от нюансов сделки. В юридических компаниях расценки демократичнее, а ДД составляются за 1 000-3 000 руб.

Содержание и образец договора дарения доли в доме

Законодательством требования к ДД не устанавливаются, но важно включить в него всю информацию о сделке, в противном случае регистратор не примет документы.

Какие сведения понадобятся:

• Ф.И.О., даты рождения, паспортные данные сторон;
• адрес дома, в котором находится даримая доля, ее размер; площадь помещения, кадастровый номер;
• размер, кадастровый номер земельного участка;
• намерение владельца подарить долю безвозмездно;
• дата начала исполнения договора: после подписания или в конкретный день;
• ответственность, обязанности, права сторон;
• условия изменения, расторжения ДД.

В конце даритель и одаряемый ставят подписи. Договор составляется минимум в трех экземплярах: по одному остается у граждан, третий передается в Росреестр. Если люди обращаются к нотариусу, понадобится четвертый экземпляр – он остается на хранении в архиве.

Образец договора дарения доли жилого дома:

Шаг 3: посещение нотариуса

В большинстве случаев дарение доли удостоверяется нотариусом, поэтому ДД подписывается в его присутствии. Предварительно он определит правоспособность сторон, объяснит последствия сделки. После подписания ставится его подпись и печать.

Важно! Договор, подписанный не в присутствии нотариуса, удостоверять не будут. При желании граждане могут подать документы для регистрации через него, услуга предоставляется с 2019 года бесплатно.

Шаг 4: регистрация нового собственника

После сбора документов и подписания ДД нужно подать документы для переоформления права собственности. Присутствие обеих сторон обязательно.

Для регистрации нужно обратиться в Росреестр или МФЦ по адресу расположения недвижимости, в которой дарится доля.

Документы

Понадобятся документы, представленные выше. Дополнительно предоставляется дарственная: на ней регистратор ставит отметки, производит регистрационные действия, затем все возвращает новому собственнику.

Госпошлина

За переоформление права собственности госпошлина уплачивается одаряемым. Физические лица платят 2 000 руб., юридические – 22 000 руб.

Налоги при дарении доли в доме

Получение недвижимости или доли в собственность по закону считается прибылью, и НДФЛ в размере 13% платить придется. Декларация 3-НДФЛ предоставляется в ИФНС до 30 апреля года, следующего за годом подписания дарственной, а деньги уплачиваются до 15 июля.

Исключение – получение имущества в дар близким родственником дарителя: ребенком, супругом, родителем, полнородным или неполнородным братом, сестрой. Они налоги не платят, декларацию предоставлять необязательно (ст. 217 НК РФ).

Оспаривание договора дарения доли в доме

Оспорить дарственную на долю в доме можно при наличии оснований, указанных в ст. 578 и других положениях ГК РФ:

• совершение одаряемым преступления против жизни и здоровья дарителя: побои, причинение легких, средней степени тяжести, тяжких телесных повреждений, и пр.;
• смерть дарителя по вине одаряемого (ДД отменяют наследники);
• подписание ДД недееспособным или ограниченно дееспособным дарителем;
• совершение сделки под воздействием физического или психологического насилия со стороны одаряемого или третьего лица;
• введение собственника в заблуждение касаемо природы сделки.

Обратиться в суд могут и кредиторы дарителя, если доля приобретена на деньги от предпринимательской деятельности, а сам гражданин подписал дарственную в течение полугода после вынесения решения о банкротстве.

Судебная практика

На оспаривание договоров дарения у людей уходит несколько месяцев, и не всегда удается добиться желаемого.

Но в судебной практике есть несколько примеров признания дарственных недействительными:

В результате удовлетворения исковых требований имущество возвращено дарителям. право собственности одаряемых прекращено, в регистрационные записи ЕГРН внесены изменения.

Ответы юриста на частые вопросы

Возможно ли дарение доли дома с обременением?

В зависимости от типа обременения. Если доля в залоге у банка, дарение возможно, но с его согласия. Если под обременением подразумевается арест от ФССП, одаряемый не сможет переоформить право собственности.

Можно ли подарить долю в доме с правом проживания дарителя?

Да, предварительно согласовав это со второй стороной.

Дом в долевой собственности. Другой владелец хочет подарить долю своему сыну, с которым я в плохих отношениях. Могу ли я запретить сделку?

Нет, другие собственники не вправе препятствовать дарению.

Можно ли подарить ½ дома с долгами по коммунальным услугам?

Да, но долги останутся за прежним владельцем.

Суд в результате раздела имущества присудил нам с мужем по ½ доли в доме. Могу ли я подарить ее матери, если недвижимость куплена в браке?

Можете. Покупка в браке роли не играет, т.к. произведен раздел.

Заключение Эксперта

Подводя итоги:

1. Долю в доме подарить можно, но требуется выделение доли в праве собственности либо в натуре.
2. Для оформления дарственной на долю в большинстве случаев требуется нотариальное удостоверение.
3. Подпись нотариуса в дарственной не понадобится, если доли дарятся одновременно всеми собственниками в рамках одной сделки.
4. После получения имущества в дар НДФЛ платят одаряемые, не приходящиеся дарителям близкими родственниками.
5. От налогообложения освобождены родственники дарителей.
6. Переоформление права собственности подлежит госрегистрации в Росреестре.

Если вам требуется юридическая помощь, задайте вопрос нашим юристам. Они тщательно изучат вашу проблему и расскажут об оптимальных вариантах ее решения уже через несколько минут!

Дарение недвижимости близкому родственнику

Чаще всего дарение недвижимости рассматривается как одна из форм передачи квартиры, дома или иного объекта недвижимости близкому родственнику. В этом случае не нужно дарителю оформлять завещание, да и спокойнее еще при жизни распорядиться своим имуществом.

Заключая договоры дарения, стороны не всегда задумываются о его последствиях или неправильно их понимают.

Например, бабушка решила подарить свою квартиру троюродному племяннику, который по факту является самым близким ей человеком. Но последствия дарения оказываются не такими, как изначально предполагалось дарителем. Неприятной неожиданностью становится вопрос уплаты налога с такого подарка.

Вместе с тем, в НК установлено освобождение от уплаты НДФЛ с доходов, полученных в дар, по заключенному договору дарения между членами семьи и (или) близкими родственниками (абз. 1 п. 18.1 ст. 217 НК, письмо ФНС от 02.06.2021 № БС-4-11/7663@).

Поэтому для начала разберемся, кого считать де-юро близкими родственниками.

Кто является близким родственником?

Для целей исчисления налогов, а в данной ситуации речь идет об уплате НДФЛ, близкими родственниками считаются лица, указанные в СК. Перечень таких лиц является закрытым.

Близкими родственниками являются (ст. 2, ст. 14 СК):

• супруги;
• родители, в т. ч. усыновители;
• дети, в т. ч. усыновленные;
• дедушка;
• бабушка;
• внуки;
• братья и сестры, в т. ч. полнородные и неполнородные.

В последнем случае речь идет о братьях и сестрах, которые имеют общих отца либо мать.

Иные родственники, для целей исчисления НДФЛ, не являются близкими и освобождение от налога на них не распространяется. Поэтому одаряемому подарок от неблизкого родственника может в прямом смысле слова оказаться слишком дорогим.

В каких случаях близкое родство не поможет?

На практике распространены ситуации, когда близкие родственники имеют статус «индивидуальных предпринимателей» и хотят без налоговых последствий передать недвижимость от одного ИП к другому.

Например.

Сестра, имеющая статус ИП, передает по договору дарения недвижимость своему брату, который тоже зарегистрирован в качестве ИП.

При этом ИП брата, т. е. одаряемого, на протяжении ряда лет занималось сдачей в аренду недвижимости, которое было получено в дар от сестры.

Несмотря на близкие родственные отношения, налоговики доначислили более 5 млн единого налога при УСН, пени в размере 265 тысяч рублей и штраф почти 900 тысяч рублей.

Налоговики посчитали, что раз подаренное имущество используется в предпринимательской деятельности, то близкие родственные отношения, позволяющие не платить налог в этой ситуации, не работают.

Как налоговики определили стоимость подаренной недвижимости и рассчитали налог к уплате?

Отправной точкой для расчета налога стал отчет оценщика о рыночной стоимости недвижимости на момент заключения договора дарения. В суде ИП пытался защитить свою позицию письмами Минфина (от 27.07.2018 № 0311-11/52999), в которых разъясняется порядок освобождения от налога сделок по дарению между близкими родственниками.

Образец дарственной на землю между близкими родственниками 2023 | Официальный сайт администрации Ашинского городского поселения

Для того чтобы сделка имела юридическую силу, важно правильно составить договор дарения. Договор дарения может быть составлен в простой письменной форме или заверен у нотариуса; второй вариант не является обязательным и требует дополнительных затрат. Части договора имеют следующие названия Даритель — лицо, передающее имущество в дар, и Одаряемый — лицо, принимающее дар.

Включите в сделку следующие пункты

• Место и дата создания договора со словами,
• Имя и фамилия, дата рождения, паспортные данные и место регистрации донора и отдела,
• Цель соглашения: «Донор безвозмездно передает, а даритель принимает земельный участок по следующему адресу».
• Характеристики недвижимости: регистрационный номер участка, площадь, наличие или отсутствие построек,
• Дата вступления в силу.

Если на участке есть место жительства, закон о дарении обязателен одновременно для участка и здания (статья 25.5 Федерального закона №122-ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ）））） .

Правильный шаблон договора дарения

Обратите внимание на образец дарения жилых помещений и участков между близкими родственниками в 2022 году — правила не менялись в последние годы, но свежий документ всегда лучше.

Нотариальное заверения договора дарения

Для нотариального заверения необходимо представить следующие документы

• Документы, подтверждающие право собственности на передаваемый участок,
• Кадастровый паспорт и благодарность,
• Их паспорта,
• Документ, подтверждающий, что у участка нет долгов.

Нотариус имеет право потребовать другие документы. Уведомите его об этом заранее, чтобы он не тратил время на сбор документов.

Важное замечание: если закон о дарении заверен нотариусом, регистрация права собственности пройдет гораздо быстрее.

Налоги при дарении

Дарение земли между близкими родственниками не облагается налогом. В соответствии с правилами ст. Близкими родственниками являются супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры. Если стороны соглашения не являются ближайшими родственниками, они должны заплатить 13% от стоимости имущества.

Речь идет только об освобождении от подоходного налога, который не включается в стоимость недвижимости! Однако новый владелец обязан заплатить земельный налог. Об этом прямо говорится в налоговом законодательстве Российской Федерации.

Где регистрировать договор

Переход права собственности на недвижимость обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре, Земельном кадастре и Капитуле (Лосреестре).

Для этого необходимо обратиться в отделение Росреестра или МФЦ (многофункциональный центр) по месту нахождения объекта недвижимости (статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Например, если участок находится в Ленинградской области, то документация подается в муниципальный МФЦ.

Советуем прочитать:  Возмещение судебных расходов в гражданском процессе

Какие документы подготовить

Перерегистрация осуществляется на основании личного заявления дарителя о переходе права собственности и справки одаряемого о правах. Бланки могут быть получены заранее или получены и дополнены при подаче документов. В дополнение к форме заявления необходимо представить следующие документы

• Заполненный и подписанный всеми частями Акт дарения (с домом) между родителями-родственниками в 2022 году.
• Паспорт участника,
• Документы, подтверждающие право собственности дарителя: договоры, переуступки, свидетельства о наследстве, судебные решения.
• Нотариальное согласие одного супруга на совершение сделок другим супругом, если имущество было приобретено совместно. Альтернативные, противоположные документы: свадебный контракт, соглашение или судебное решение о распределении общего имущества.

В зависимости от конкретного случая могут потребоваться и другие документы: наличие обременения, участие несовершеннолетних в сделке. Чтобы не запутаться, воспользуйтесь удобным сервисом «Жизненные ситуации» на сайте Росреестра. Сформируйте список документов по заданным параметрам.

Вам не обязательно предоставлять документы для оплаты госпошлины, но информация должна вовремя поступать в государственные и местные платежные информационные системы. Во избежание отказов в регистрации возьмите с собой квитанции или чеки. Переход права собственности регистрируется в течение 10 рабочих дней, после чего новый владелец получает выписку из Единого государственного реестра прав.

Кстати, дарение — не единственный способ получить бесплатный участок. Отдельные категории граждан имеют право на бесплатное приобретение земли.

Сроки регистрации

После того как вы собрали и подготовили все документы, можно приступать к самой регистрации. Для этого обратитесь в Росреестр или МФЦ.

Это займет 10 рабочих дней (если акт нотариально заверен, то срок оформления меньше — в среднем пять дней). Затем специалист регистрирует право собственности или приостанавливает процесс. Если это произошло и процесс регистрации приостановлен, вы должны исправить все ошибки в документации или предоставить дополнительные документы и подать заявление в Росреестр.

Максимальный срок рассмотрения находящегося на рассмотрении заявления составляет один месяц. Непредставление необходимой документации в течение этого срока может привести к отказу в регистрации права собственности.

Сколько стоит регистрация договора дарения

Государственная пошлина за регистрацию:.

• Простая форма дарения земли стоит 350 рублей (для земель сельскохозяйственного назначения).
• Переоформление права собственности на землю под домом — 2 000 рублей.

За правильно составленный образец договора дарения земли между близкими родственниками и нотариальное удостоверение дарения между близкими родственниками в 2022 году необходимо оплатить государственную пошлину в размере 3 000 рублей + 0,2% от оценочной стоимости имущества, но 50, 000 рублей не должна превышать 50 000 рублей. За технические работы примерно 5 000 рублей.

Советуем прочитать:  Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Если акт дарения совершается между лицами, не состоящими в кровном родстве, размер пошлины зависит от стоимости акта дарения.

• До 1 000 000 — 3 000 рублей + 0,4% от суммы сделки,
• От 1 000 001 до 10 000 000 — 7 000 рублей + 0,2% от суммы сделки, свыше 1 000 000
• свыше 10 000 000 — 25 000 рублей + 0,1% от суммы сделки свыше 10 000 000

Дальнейшая техническая работа — около 5 000 рублей.

Вопрос: когда нельзя оформить дарение на участок земли

Пожертвования имеют все положительные стороны, но есть и ограничения.

1. Статья 575 Гражданского кодекса РФ запрещает дарение от имени несовершеннолетних, т.е. детей до 14 лет. При необходимости пожертвования земельного участка между близкими родственниками необходимо получить согласие органов комиссии.
2. Работникам образовательных и медицинских учреждений и их родственникам-родителям запрещается принимать пожертвования от учащихся или лиц, принятых в эти учреждения.
3. То же самое относится к муниципалитетам и государственным служащим. Эти ограничения были установлены для защиты прав иждивенцев и борьбы с коррупцией.
4. Также запрещено дарителю передавать землю в дар только после своей смерти.

При подготовке статьи использованы документы

Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Гражданский кодекс России (статьи 131 и 575)

Семейный кодекс РФ (ст. 14)

О писателе

Лидия Иванова Я редактор — ин-главред сайта «Сашка Букашка». Занимаюсь правовой информацией более 15 лет.

Последние публикации автора

• 2023. 03. 09 Какой штраф за неподачу трех ям НДФЛ, даже если налог не нужно платить?
• 2023. 03. 06 Прибыль. Компенсация — ветеран труда в Нижне-Нувгородском районе и что она дает
• 2023. 02. 22 Прибыль. Положена ли компенсация ветерану труда в Санкт-Петербурге и что она дает.
• 2023. 02. 09 Льгота. компенсация за становление ветераном работы в тюменской области и какие льготы она дает ветерану.

Законы постоянно меняются, и мы стараемся поддерживать эту статью в актуальном состоянии.

Если вы видите неактуальную информацию, пожалуйста, напишите комментарий — это поможет автору быстрее обновить статью.

Оформление

В соответствии с требованиями закона, сделки с имуществом, подлежащим государственной регистрации, должны совершаться в письменной форме.

Поэтому дарение недвижимости (включая землю) осуществляется в форме письменного соглашения между сторонами сделки.

За исключением некоторых случаев, о которых речь пойдет ниже, обязательное нотариальное заверение договора дарения не требуется. Отсутствие законодательных требований не мешает дарителям и получателям при желании прибегнуть к услугам нотариуса.

Кроме того, обращение к нотариусу может защитить стороны от потенциальных рисков по следующим причинам

• договор дарения составлен профессионально; и
• договор дарения является законным; и
• нотариус несет ответственность за точность и законность договора; и
• договоры, заключенные с участием нотариуса, проходят упрощенную процедуру регистрации.
• Нотариус оформляет разрешение на дарение от совладельцев с учетом интересов других лиц.

Если одной из сторон является несовершеннолетнее или недееспособное лицо, то договор дарения земли и договоры такого рода обязательно должны быть нотариально заверены.

Что дарим

В дар может быть передано только имущество дарителя. Поэтому предметом договора дарения является земля, принадлежащая дарителю.

Как уже упоминалось выше, дарение земли в чистом виде встречается редко. Часто в дар передаются участки земли с различными постройками.

Если и земля, и здания принадлежат дарителю, все вышеперечисленное должно быть указано в договоре дарения. Это является руководящим требованием статьи 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая запрещает продажу земли без строений и строений без земли.

Исключением является дарение земли с постройками, принадлежащими другим лицам.

Регистрируем

Исполненный и подписанный Акт дарения должен быть представлен сотруднику службы Росреестра тройному производителю.

Одновременно с копией договора необходимо предоставить следующее

• Заявление донора,
• Заявление дарителя,
• Доказательство уплаты государственных налогов,
• Доказательство наличия у дарителя доли в собственности на недвижимость,
• Нотариальное или официальное согласие ответственного органа на закон о дарении сособственника, если одним из субъектов договора является лицо, не достигшее 18 лет, или лицо, признанное в установленном порядке недееспособным.

Когда не стоит даже начинать

Дети до 14 лет, то есть до достижения возраста дееспособности и способности осуществлять свои права, не могут выступать в качестве доноров; дети в возрасте от 14 до 18 лет могут выступать в качестве доноров только с согласия органов комиссии.

Работники медицинских учреждений, в которых донор находится (или находился) на стационарном лечении, а также работники общественных организаций, связанные с донором служебными обязанностями, не могут выступать в качестве доноров.

Работники не могут быть получателями при взаимодействии с донорами в контексте оказания услуг.

Договоры пожертвования предусматривают передачу средств донорам только при наступлении определенных событий, таких как смерть донора, брак реципиента или рождение ребенка. Они не считаются действительными.