Дарственная на квартиру: преимущества и недостатки процедуры

• Договор дарения имеет достаточно много положительных моментов для обеих сторон сделки. К плюсам дарственной относятся:
• Многие граждане, особенно те, кто желает передать квартиру одному из близких родственников, предпочитают передавать имущество именно посредством заключения дарственной. Оформить и зарегистрировать сделку можно, обратившись:
• Эта сделка может быть совершена и без участия нотариуса, что помогает избежать сложной процедуры нотариального удостоверения. Для того чтобы оформить дарственную, нужно предоставить:

• договор дарения;
• выписку из домовой книги;
• бумагу, подтверждающую права гражданина в отношении объекта дарения;
• письменное согласие супруга дарителя (если это необходимо).

Сделка дарения заключается между двумя сторонами. В качестве дарителя выступает собственник передаваемого имущества, а одаряемым может быть совершенно любое лицо.

Регламентируются подобные отношения главой 32 Гражданского кодекса РФ. Понятие договора дарения дано в ст. 572 ГК РФ, где сказано, что дарение – это правовой акт, в рамках которого происходит передача имущества от его собственника другому лицу на безвозмездной основе.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Дарителем может стать только тот гражданин, который владеет тем или иным имуществом по праву собственности, и на момент заключения соглашения полностью адекватен и дееспособен.

Наличие родственных отношений между сторонами сделки не является обязательным условием соглашения, так же как письменная форма.

Объектом дарения могут стать: квартира, ценные вещи, дорогостоящие предметы быта, авторские права.

В сделке могут принимать участие и несовершеннолетние дети. В том случае, если вопрос касается мелких бытовых предметов, то они могут распоряжаться вещью по своему усмотрению, в отношении иных предметов потребуется присутствие и согласие службы опеки, а также родителей или иных законных представителей ребенка.

Бланк договора дарения можно скачать у нас на сайте. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора дарения квартиры].

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Преимущества перехода прав собственности на квартиру по договору дарения

Соглашение о дарении имеет несколько существенных преимуществ по отношению к договору купли-продажи или составлению завещательного акта. Плюсы договора дарения:

1. Дарение приобретает законный характер и правовой статус только тогда, когда произойдет передача жилого помещения, а не в момент регистрации в ФРС, как соглашение купли-продажи. Иначе говоря, одариваемое лицо становится собственником квартиры с момента подписания документа о дарении.
2. В некоторых спорных ситуациях соглашение о дарении может стать выходом. Например, если квартира находится в долевой собственности, а один из владельцев не желает продавать свою долю. Тогда остальные собственники могут передать имущество другому человеку посредством процедуры дарения.
3. Имущество, которое передано в дар, не может являться общей собственностью супругов.

Недостатки перехода прав собственности на квартиру по договору дарения

Подводные камни при покупке квартиры по договору дарения могут стать существенным условием, чтобы отказаться от такой сделки. Дело в том, что дарение обладает не только преимуществами. Минусы договора дарения:

1. Безвозмездность соглашения о дарении. Такая сделка нежелательна, поскольку в случае возникновения спорных ситуаций или подозрении в мошенничестве, данное юридически значимое действие будет очень сложно оспорить.
2. Дарение является безусловным актом. При заключении соглашения даритель не устанавливает никаких условий совершения сделки.
3. Налогообложение соглашения дарения. В данном случае, подоходный налог в размере 13% оплачивает только тот гражданин, который не является близким родственником дарителя.

Плюсы и минусы договора дарения имеют существенное значение для принятия решения о заключении подобной сделки.

Сравнение договора дарения квартиры с договором купли-продажи

Договор купли-продажи и соглашение о дарении имеют существенные различия:

1. Купля-продажа – возмездная сделка, в рамках которой собственник квартиры получает оговоренную сумму, дарение является безвозмездным актом.
2. Сделка дарения является безусловной, а вот в договоре купли-продажи прописан ряд условий, которые необходимо соблюдать, чтобы сделка не была признана ничтожной.
3. При заключении сделки купли-продажи, необходимо оплатить госпошлину за регистрацию акта, а при дарении человек, не состоящий в родстве с дарителем, должен будет выплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости недвижимости.
4. Договор дарения приобретает силу на момент подписания, а договор купли-продажи, после госрегистрации.

В том случае, если передача жилища происходит между родственниками, то оптимальным вариантом является сделка дарения, а при передаче жилья между посторонним людьми, лучше всего выбрать оформление акта купли-продажи.

Сравнение договора дарения квартиры с завещанием

Завещание и дарственная также имеют ряд принципиальных различий. Прежде всего, одариваемое лицо может вступить во владении имуществом сразу же после подписания договора дарения. Наследник же может получить имущество только после смерти завещателя в течение полугода.

• Расторжение сделки дарения практически невозможно, а вот завещательный акт в любое время может быть заменен или вообще отменен завещателем.
• Что касается стоимости оформления, то дарственная обойдется примерно в 2000 рулей, а вот чтобы составить завещание и потом получить по нему имущество потребуется уплатить госпошлину в соответствие с НК РФ.
• В случае возникновения конфликтной ситуации с переданным имуществом оспорить дарственную практически невозможно (для этого потребуется подавать исковое заявление в суд), чего нельзя сказать о завещании, которое легко переоформляется у нотариуса.

Заключение дарственной подойдет тем людям, который состоят в родственных отношениях и не имеют конфликтов между собой. Завещательный акт используется гражданами, которые хотя передать имущество своим наследникам, но после своей смерти.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по преимуществам и недостаткам договора дарения квартиры

Вопрос: Здравствуйте. Уважаемые эксперты, не могли бы вы помочь мне советом. Меня зовут Наталья, и я хотела бы передать свою квартиру в дар дочери, однако проблема в том, что она замужем, а ее муж мне не очень нравится. Могу ли я оформить дарственную только на дочь, и сможет ли потом ее супруг претендовать на квартиру?

Ответ: Здравствуйте, Наталья. Вы можете совершенно спокойно оформить соглашение дарения в пользу дочери.

Дарственная имеет такое преимущество, что при передаче имущества супругам, оно не может стать их совместной собственностью (согласно ст.

34 СК РФ), поэтому, если вы пропишете в соглашении о дарении лишь дочь, то квартирой сможет распоряжаться только она, поскольку это будет ее личным имуществом, не являющимся совместно нажитым супругами.

Заключение

1. Дарственная подразумевает передачу имущества дарителя одариваемому лицу.
2. Предусмотрена письменная и устная формы соглашения.
3. В сделке могут принимать участие и несовершеннолетние дети, интересы которых представляют родители или опекуны.

4. Дети, не достигшие 14 лет, вправе совершать только то дарение, которое касается мелких бытовых предметов и личных вещей, не являющихся дорогостоящими.
5. Объектом соглашения могут быть как квартира, так и нематериальное имущество, например авторское право.

6. Оспорить сделку дарения практически невозможно, и единственным способом является подача искового заявления в судебные инстанции.
7. Договор дарения имеет как плюсы, так и минусы.

   В некоторых ситуациях подобное соглашения может стать оптимальным вариантом, а в ряде случаев следует воспользоваться иной формой правового соглашения.

8. Сделка купли-продажи является более приемлемой, чем дарение, для тех людей, которые не состоят в родственных отношениях, поскольку это сводит к минимуму возможные конфликтные ситуации и дает возможность опротестовать соглашение, в случае необходимости, в суде.
9. Дарственную оформлять лучше всего между родственниками.

   Это поможет сэкономить и избежать некоторых сложностей с оформлением.

10. Завещательный акт также является вариантом передачи имущества между гражданами, но уже после смерти собственника. Данный способ выбирается в том случае, когда владелец недвижимости желает передать ее своим преемникам только после смерти. Если он хочет сделать это раньше, то можно заключить дарственную.
11. Стоимость оформления дарственной намного ниже, чем завещания, если сделка происходит между родственниками.

Образцы заявлений и бланков

Список законов

Вам будут полезны следующие статьи

Иностранцы в Казахстане: приобретение и продажа недвижимости в России при продаже недвижимого имущества, являющегося предметом совместной собственности супругов, требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Кто освобождается от уплаты налога и кому положены льготы?

При сомнениях относительно того, нужно ли платить налог при дарении квартиры или иной недвижимости, а также входите ли вы в для дарителя, приводим полный список данных лиц.

Важно знать, что степень родства ещё нужно будет подтвердить при помощи специальных документов.

Сюда ещё можно вписать один немаловажный нюанс. Если близкий родственник (или член семьи), которому квартира была подарена, решит продать её в ближайшие 3 года , то он также обязан будет уплатить 13%.

Оцените, пожалуйста, публикацию:
Загрузка…

Дарение по доверенности. Как подарить недвижимость находясь не в стране? | Автор Халецкая И.Е

Ко мне всё чаще стали обращаться клиенты с вопросом, как подарить имущество близкому родственнику и при этом не делать это лично, а провести сделку по доверенности? Можно ли что доверенное лицо выступало одновременно от лица дарителя и от лица одаряемого? Как подарить второму супругу уже итак совместную собственность? Давайте разбираться!

Что такое договор дарения?

Договор дарения — это юридический документ, который используется для передачи собственности или имущества от одного лица (дарителя) другому лицу (одаряемому) без получения взамен какой-либо компенсации или оплаты. В этом договоре указываются условия дарения, включая описание имущества, которое передается, а также права и обязанности сторон.

• Основными элементами договора дарения являются:
• 1) Идентификация сторон договора — дарителя и одаряемого
• 2) Описание имущества, которое передается.
• 3) Условия дарения, включая сроки и способы передачи имущества.
• 4) Условия отказа от дарения и его аннулирования.
• 5) Подписи и даты сторон, а также подпись нотариуса, если это необходимо по законодательству.

Договор дарения может использоваться для передачи различных видов имущества, включая недвижимость, автомобили, акции, деньги и другие ценности. Этот документ является важным юридическим инструментом, который помогает защитить права и интересы обеих сторон при передаче имущества.

Кто может быть одаряемым? Что с налогами?

Одаряемым может стать любой. Для этого не нужно быть близким родственником или хорошим знакомым. Но есть один нюанс: налогообложение. Налогообложение дарения стандартно – 13% от стоимости подарка.

Всё достаточно просто, если в договоре фиксируется стоимость подарка в твёрдой сумме подарка – то налог рассчитывается как 13% от этой суммы, если нет – то учитывается средняя рыночная стоимость на момент дарения (для недвижимости — кадастровая стоимость).

Подарки, полученные не от близких родственников, облагаются НДФЛ только в том случае, если в дар передается: недвижимость (квартира, дом, земельный участок), транспортное средство, цифровые финансовые активы и цифровые права, акции, паи и доли. Следовательно, как мы понимаем, если вы являетесь близким родственником и получили в дар иущество, то платить налог не нужно. Пользуйтесь даром с удовольствием!

1. К близким родственникам закон относит:
2. — Родителей;
3. — Супругов;
4. — Детей, в том числе и усыновленных;
5.  — Братьев и сестер, в том числе сводных;
6. — Внуков и внучек;
7. — Дедушек и бабушек. 
8. — Всё!
9. Можно ли выписать доверенность на осуществление дарения?

Можно. И даже нужно в условиях, при которых вы самостоятельно не можете участвовать при проведении данной сделки. 

• Доверенность на договор дарения — это документ, который дает право третьему лицу действовать от имени дарителя при заключении договора дарения. 
• Доверенность на договор дарения должна содержать следующую информацию:
• 1) Указание на то, что данная доверенность выдается для заключения договора дарения.

2) Идентификацию дарителя и одаряемого. Это важно, так как без указания одаряемого такая доверенность не будет иметь силу.

3) Описание имущества, которое передается по договору дарения. Это важно, так как без указания одаряемого такая доверенность не будет иметь силу.

1. 4) Условия дарения, включая сроки и способы передачи имущества.
2. 5) Полномочия
3. 6) Срок действия доверенности.
4. 7) Подпись дарителя, а также печать, если это необходимо по законодательству.
5. При этом необходимо помнить, что доверенность должна быть оформлена в соответствии с требованиями законодательства, чтобы она была юридически действительной.
6. Где оформить доверенность?

У любого нотариуса. При оформлении доверенности потребуется ваше личное присутствие. 

если же вы находитесь в другой стране, то доверенность следует оформить в консульстве. Такая доверенность так и называется — консульская. Ее составляют по российским требованиям и законам, она будет на русском языке и ничем не отличается от любой доверенности, которую бы выдал российский нотариус. 

• А договор тоже требуется нотариальный?
• Да, но только в этих случаях:
• — когда дар являются частью долевой собственности;

— когда дарение происходит через привлечение третьего лица, т.е. представителем одной из сторон договора дарения является третье лицо, действующее по доверенности.

1. — когда дарение производится не в отношении близких родственников;
2. — когда одним из дарителей будет несовершеннолетний или ограниченно дееспособный.
3. Поэтому, рассматривая тему дарения по доверенности, следует отметить обязательное нотариальное удостоверение сделки. 

Но я, как юрист, советую при осуществлении сделок с недвижимостью, даже в ситуациях, когда они того не требуют, обращаться за нотариальным удостоверением, чтобы иметь гарантию того, что всё соответствует требованиям закона. Нотариальное заверение также поможет защитить права и интересы обеих сторон в случае возникновения споров и конфликтов.

Как подарить имущество второму супругу, если оно было приобретено(оплачено) в период брака, но записано только на одного из супругов?

Данное имущество, согласно статьям 33 и 34 СК РФ, становится общим имуществом, вне независимости от того, на чьё имя оформлено. Оно принадлежит обоим супругам.

Так как любая, даже безвозмездная сделка предполагает возникновение, изменение или прекращение правовых последствий, то становится ясно, что в такой ситуации дарение невозможно.

  Для того, чтобы один супруг мог подарить квартиру в браке другому, необходимо изменить законный режим совместного имущества на другой режим — договорной. Это может быть брачный договор или соглашение о разделе совместно нажитой собственности. Всё это можно заключить в период брака

https://www.youtube.com/watch?v=IaloqkShIyg\u0026pp=ygVS0JTQsNGA0LXQvdC40LUg0LrQstCw0YDRgtC40YDRiyDQuNC90L7RgdGC0YDQsNC90L3Ri9C8INCz0YDQsNC20LTQsNC90LjQvdC-0LwgMjAyMw%3D%3D

Оба документа составляются и удостоверяются у нотариуса. Далее, когда режим совместной собственности изменён и квартира принадлежит полностью одному супругу и исключена из совместной собственности, то он может оформить договор дарения на другого супруга. Правила такие же, как если бы дарили добрачную квартиру.

Куда потом? В МФЦ?

Так как сделка нотариальная, то нотариус сам подаст нужные сведения в реестр и уже спустя 3 дня вы сможете получить свежую выписку из ЕГРН по запросу.

Можно ли выдать доверенность, допустим маме, чтобы она от вашего имени подарила себе вашу недвижимость?

Нет. Такую доверенность выдать нельзя. дарители не могут оформить на самих одаряемых доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Согласно ныне действующей ч. 3 ст.

182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Точно так же один человек не может быть одновременно поверенным у двух сторон сделки — продавца и покупателя, и подписать договор от имени обоих. Поэтому, если хотите кому-то подарить имущество, например маме, то придётся выписать доверенность на другое лицо.

Это достаточно безопасно, так как, как я и указывала выше, при оформлении доверенности нужно зафиксировать кому предназначается дар, а значит, даритель не сможет куда-то «налево» сбыть вашу недвижимость.

Остались вопросы?

Жду вас на онлайн консультации! Для обращения ко мне вы можете использовать личную онлайн-комнату по ссылке: https://dostupnoepravo.ru/l/1122  

Можно ли подарить квартиру иностранному гражданину | Putprav.ru — интернет журнал

Каков налог на дарение квартиры иностранному гражданину?

Мой отец проживает в Московской области. Он хочет подарить мне свою квартиру. Он остался один, является единственным собственником.

У меня нет гражданства РФ. Есть канадское и израильское. Возможно ли юридически заключение такого договора, какова пошлина и налог на дарение в этом случае?

Елена Сидорова Консультаций: 4

В соответствии с п. 2 ст.

1213 Гражданского кодекса ГК РФ к договорам в отношении находящихся на территории Российской Федерации земельных участков, участков недр и иного недвижимого имущества применяется российское право.

Заключение договора дарения квартиры между гражданином РФ и иностранным гражданином возможно при соблюдении требований к форме сделок, предусмотренных российским законодательством (ст.

1209 ГК РФ).

Договор дарения недвижимого имущества должен быть совершен в письменной форме путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного сторонами (ст. 160, 574 ГК РФ). Данный договор не требует государственной регистрации, если он заключен после 1 марта 2013 г. Однако переход права собственности на квартиру подлежит государственной регистрации.

Для этого следует обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), ее территориальные подразделения по месту нахождения квартиры. Подать заявление на государственную регистрацию можно через Многофункциональные центры предоставления государственных услуг при личном посещении, а также с помощью online-сервисов на официальном сайте Росреестра.

Государственная пошлина за регистрацию прав установлена пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ и составляет для физических лиц 2 тыс. руб.

В соответствии с пп. 18.1 п. 1 ст.

217 НК РФ не подлежит налогообложению (освобождается от налогообложения) доход, получаемый от физического лица в порядке дарения недвижимого имущества, в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Однако в случае дальнейшей продажи квартиры иностранным гражданином необходимо будет заплатить налог в размере 30% от полученного дохода (ст. 207, 210, 224 НК РФ).

Можно ли подарить квартиру иностранцу

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли подарить квартиру иностранцу». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Разрешение на использование труда иностранных граждан выдается на тот субъект РФ, в котором предполагается использование труда иностранцев. Если для оказания услуг привлекаются иностранные граждане, которые прибывают на территории РФ без получения визы, то для заказчика наличие разрешения на привлечение иностранцев на работу не требуется .

Дополнительный экземпляр необходим для Регистрационной палаты. Законом предусмотрен следующий перечень документов для дарственной на квартиру в 2018 году.

Это называется индивидуальная собственность; 2) когда супруги дарят квартиру, которая у них в совместной собственности. Показать примеры когда обязателен договор дарения квартиры в нотариально заверенной форме ↓ Пример №1: У Ивана и Дарьи квартира, и каждый имеет по 1/2 доли.

Как выгодно оформить дарение квартиры от иностранного гражданина?

Оспорить дарственную могут, однако сделать это можно только в судебном порядке и довольно сложно. Чтобы свести к минимуму шансы родственников оспорить договор дарения, вам лучше оформить данный договор не в простой письменной форме, а нотариально. В этом случае нотариус сможет выступить в суде в качестве свидетеля, подтвердив, что договор дарения был заключен добровольно и осознанно.

Рекомендуем!  Обеспечение жильем военного пенсионера

Однако вы должны учитывать, что нотариальное оформление договора дарения квартиры более затратное, чем самостоятельное оформление. При нотариальном оформлении дарственной нужно будет предоставить нотариусу следующие документы:

• бабушкин паспорт;
• вид на жительство, разрешение на временное проживание или иной документ, подтверждающий ваше легальное нахождение на территории РФ;
• свидетельство о праве собственности на квартиру;
• выписка на квартиру из ЕГРП;
• выписка из домовой книги о зарегистрированных в квартире лицах (по требованию).

В указанный день вы должны забрать свое свидетельство о праве собственности на квартиру, документы и копию договора дарения, а бабушка забрать свою копию договора дарения. После этого собственником квартиры становитесь вы.

Получение же дохода в виде подаренной недвижимости подлежит налогообложению в виде обязанности выплатить налог на доходы физлиц, если сделка дарения совершена между гражданами, не состоящими в родственных отношениях. Никаких льгот по уплате такого налога в зависимости от степени родства, законодательством не предусмотрено.

Важно знать, что дарение между, например, тетей и племянником, двоюродными братьями и сестрами, а также другими лицами, связанными родственными /семейными связями, не признается необлагаемой налогом сделкой. Здесь имеет место коллизия норм Жилищного и Семейного кодексов о членах семьи.

Срок государственной регистрации — 10 рабочих дней.

Государственная регистрация прав и сделок с недвижимостью осуществляется в течение 10 рабочих дней со дня приема заявления и других документов, необходимых для предоставления данной услуги «Мое право» — правовой портал, предоставляющий услугу бесплатной онлайн-консультации юристов.

Налог при дарении квартиры и другой недвижимости

Цену подарка указывать не обязательно. Договор составляется в 3 экземплярах – два остаются сторонам, один – Росреестру.

Это долевая собственность. Они решили подарить свою квартиру Владимиру, т.е. каждый дарит свою долю. А раз квартиры в долевой собственности, то обязателен договор в нотариально заверенной форме.

Никаких льгот для определенных категорий населения, в частности пенсионеров, не предусмотрено. После регистрации права собственности в Регпалате лицо, получившее дар, обязано задекларировать полученное имущество и выплатить НДФЛ. Декларация по форме 3-НДФЛ подается до тридцатого апреля года, когда было получено имущество.

Дарственная на квартиру родственнику гражданину другой страны плюсы и минусы Разница между завещанием и дарственной есть и весьма существенная. Самое главное в том, что при дарственной одариваемый сразу становится собственником, а порядок наследования по завещанию таков, что собственник вступает в свои права только после смерти наследодателя.

Каков налог на дарение квартиры иностранному гражданину?

Давайте я Вас проконсультирую’ ], ‘contacts_message’: ‘Давайте я Вам перезвоню и проконсультирую по телефону’, ‘last_message’: ‘Спасибо.

До 2006 года налогом облагалось все подаренное имущество, однако с 01.01.2006 года вступили в силу новые поправки к российскому Налоговому кодексу.

Скачать форму бланка НДФЛ Конечно, оформление вычета представляет собой достаточно сложную процедуру, но если все правильно обдумать и заручиться поддержкой юриста, то в таком случае можно будет достаточно быстро избавиться от крупной суммы налогов.

В частности, это относится к:

• двоюродные сестры или братья;
• сестры или братья супруги;
• племянники;
• двоюродные дедушки и бабушки;
• теща и тесть;
• другие родственники.

Несанкционированное использование материалов, размещённых на сайте, запрещено законом об авторских правах. При использовании материалов активная ссылка на сайт обязательна.

ScH27 писал(а): Да и сумма сделки в договоре дарения можно не указывать. Лучше указывать в ДД инвентаризационную стоимость. Меньше, чем с инвентаризационной, налог всё равно не посчитают, а если стоимость не указать — налоговая должна будет посчитать налог с рыночной.

Третий вариант – дарение дорогостоящей недвижимости третьему лицу, которое при этом является иностранным гражданином. Общая стоимость недвижимости составляет 7 100 000 рублей.

ScH27 писал(а): Да и сумма сделки в договоре дарения можно не указывать. Лучше указывать в ДД инвентаризационную стоимость. Меньше, чем с инвентаризационной, налог всё равно не посчитают, а если стоимость не указать — налоговая должна будет посчитать налог с рыночной.

Таким образом, при принятии дарения племянник должен будет внести в государственный бюджет 260 000 рублей.

Для подтверждения дарения должен быть составлен договор и зарегистрирован в УФРС. Подоходный налог может быть начислен только после передачи данных о сделке нотариусом, либо УФРС в налоговую инспекцию.

Как подарить квартиру в россии если собственник живет другой стране

Нельзя одаривать согласно ГК РФ (ст. 572, ст. 575) только учителей (со стороны их учеников, лиц, занимающих госдолжности, в связи с их обязанностями).

• Она же, либо инвентаризационная стоимость объекта дарения будет учтена при отсутствии данных о цене в договоре.
• Применительно к недвижимости дарение представляет собой один из видов сделок – договор, когда даритель безвозмездно (без платы) передает одаряемому лицу определенное имущество, либо обязуется передать его в будущем.

Дарение квартир, домов и комнат – наиболее простой способ передачи права собственности на недвижимое имущество другому гражданину. В 2006 году правительство Российской Федерации приняло законопроект, согласно которому был отменен налог на дарение недвижимости родственникам.

Подробная инструкция как оформляется дарение квартиры в 2023 году

Во всех остальных случаях, не подпадающих под запрет, дарить недвижимость, а также получать ее в дар, позволено физическим и юридическим лицам.

Ограничения касаются только тех государственных и иных служащих, которым законом запрещено принимать в дар вещи от подчиненных и их родственников, клиентов и иных лиц. Им разрешено получить дар только от близких родственников.

Налог на дарственную на квартиру — расчет, оформление сделки, порядок и сроки оплаты Дарственная – одна из гражданско-правовых сделок, опосредствующая переход имущественных благ от одного лица к другому.

Для этой категории лиц предусмотрен налог с дарения недвижимости, сумма которого составляет 13% от цены подаренного имущества.

Возможно ли оформление дарственной на квартиру за границей?

Все они имеют право приобрести самую разную недвижимость, как жилую, так и нежилую, например, апартаменты. Застройщик заинтересован только в том, чтобы договор исполнялся и денежные средства от участника долевого строительства поступали.Разговоры о том, чтобы ужесточить требования к иностранцам ведутся уже давно.

Екатерина, может быть, кто же это оспаривает? Вам просто свезло до невозможности. Или Вы меня хотите убедить в обратном, что в Казахстане все делается в рамках закона и что это правовое государство.

Юристы составят договор дарения квартиры за васОставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения квартиры. Без выезда в офис.

Лариса, «порядок» меня не интересует, меня интересует право. Я по вопросу о негласных порядках там даже не стал бы дискутировать — мне они неинтересны.

С кого взимается налог на дарение квартиры в 2023 году

Необходимые документы Чтобы приобрести жилье по ДДУ или договору купли-продажи необходимы:

Паспорт иностранного гражданина с нотариально заверенным переводом на русский язык;

Нотариально заверенное согласие супруги (супруга), если лицо состоит в браке;

Документ, подтверждающий законное нахождение иностранца на территории России (см.

Это у нас Ларис. А в Казахстане это что-то, с чем-то. Там похоже государство гласно или не гласно, всеми правдами и неправдами не хочет передавать какие-либо ценности иностранцам.

И на этом строит политику наверно. По сути, там и в советские времена закона особо и не было.

Проживаю не в России, нет возможности приехать. В России имею 1/4 доли квартиры, хочу подарить ее сестре, так как она имеет 3/4 этой квартиры. Привет Ларис! Фигня это всё.

Иностранцы в этой республике самые бесправные лица. В собственность ничего не получат.

Налог при дарении родственник иностранцу

Странно как то. У меня знакомая в Казахстане спокойно в нотариусе приняла в наследство часть квартиру будучи гражданской РФ..И все это зарегистриовали удачно.

Интересно, а как временно пребывающему в Казахстане иностранцу стать постоянно проживающим, если ему запрещено приобретать жилище? Или это невозможно?

Согласно п. 181 Инструкции и ст. 129 Гражданского кодекса Республики Узбекистан не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а также других сделок в случаях, предусмотренных законодательством.

Чаще всего квартиры дарят родственникам. Это наиболее выгодный способ передачи имущества близкому человеку. Сама процедура не слишком забюрократизирована.

Сторонам достаточно заключить письменный договор, не требующий нотариального удостоверения. Можно написать договор от руки, но лучше заполнить готовый образец.

Недвижимость – обычно самое ценное имущество у наших сограждан. Жилищный вопрос у многих стоит достаточно остро до сих пор, поэтому получить в дар квартиру, дом или долю в них — редкая удача.

Согласно Налоговому Кодексу от уплаты освобождаются одаряемые, если они состоят в близком родстве с дарителями. Данный факт необходимо подтверждать документально, предоставив свидетельство о браке, о рождении или иной документ в зависимости от того, кем участники сделки приходятся друг другу.

Можно ли подарить квартиру иностранному гражданину 2023

Если продавать (или дарить) квартиру например в ООО, то те же цифры? Если пожертвовать на благотворительный фонд, те же 13%? Какие риски?

Может ли гр. Германии подарить квартиру др. иностранному гражданину (не родственнику) или выгоднее оформить договор дарения российскому гражданину?!

1. Задайте вопрос через через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию: Вся РФ — 8(800)302-58-65

10 февраля 2016, 12:47 , Ирина, г. Москва
Ответы юристов

Марина Болтунова

• Юрист, г. Москва
  Общаться в чате
• Здравствуйте. Если гражданин Германии нерезидент РФ по НК РФ, то налог составит 30%

Вопрос: О налогообложении НДФЛ дохода нерезидента РФ от продажи квартиры, находившейся на территории РФ.Ответ:МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИПИСЬМОот 22 июня 2015 г.

N 03-04-05/35996Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии со статьей 207 Кодекса плательщиками налога на доходы физических лиц признаются, в частности, физические лица, получающие доходы от источников в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации.

На основании пункта 3 статьи 224 Кодекса доходы физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации, подлежат обложению налогом на доходы физических лиц по ставке 30 процентов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 210 Кодекса для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка в размере 13 процентов, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов.

Для доходов же, в отношении которых установлены иные налоговые ставки (в том числе для лиц, не являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации), налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению.

При этом согласно пункту 4 статьи 210 Кодекса налоговые вычеты, предусмотренные статьями 218 — 221 Кодекса, не применяются.Возможность уменьшения дохода, полученного от продажи квартиры, на сумму расходов, связанных с ее приобретением, установлена подпунктом 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса.

Таким образом, при получении налогоплательщиком, не являющимся налоговым резидентом Российской Федерации, дохода от продажи квартиры, находившейся в его собственности на территории Российской Федерации, сумма полученного дохода от продажи квартиры подлежит налогообложению по ставке 30 процентов без предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и, следовательно, права уменьшить сумму доходов на сумму фактически произведенных расходов, связанных с приобретением данной квартиры.Заместитель директораДепартамента налоговойи таможенно-тарифной политикиР.А.СААКЯН

22.06.2015

1. 10 февраля 2016, 12:52
   Марина Болтунова
2. Юрист, г. Москва
3. Общаться в чате

Вопрос: Физическое лицо — гражданин Германии имеет в собственности жилой дом на территории Российской Федерации (был получен в наследство 7 лет назад). Должно ли физическое лицо уплатить НДФЛ, если решит продать дом или подарить сестре (гражданке РФ)?

Ответ: Физическое лицо — гражданин Германии, имеющее в собственности жилой дом на территории Российской Федерации, в случае продажи жилого дома будет обязано представить в налоговый орган налоговую декларацию и уплатить НДФЛ по ставке 30%.В случае дарения жилого дома сестре обязанности по уплате НДФЛ не возникает.Обоснование: Согласно ст.

7 Налогового кодекса РФ (далее — Кодекс) если международным договором Российской Федерации, содержащим положения, касающиеся налогообложения и сборов, установлены иные правила и нормы, чем предусмотренные Кодексом и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами о налогах и (или) сборах, то применяются правила и нормы международных договоров Российской Федерации.Статьей 13 Соглашения между РФ и Федеративной Республикой Германия от 29.05.1996 «Об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на доходы и имущество» предусмотрено, что доходы, получаемые резидентом одного Договаривающегося Государства от отчуждения недвижимого имущества, которое расположено в другом Договаривающемся Государстве, могут облагаться налогом в этом другом Государстве.В силу нормы пп. 5 п. 1 ст. 208 Кодекса к доходам от источников в Российской Федерации относятся доходы от реализации недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации.Согласно п. 17.1 ст. 217 Кодекса освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.При этом на основании п. 18.1 ст. 217 Кодекса доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).Следовательно, если физическое лицо — не налоговый резидент России продаст жилой дом, у него на основании п. 3 ст. 224 Кодекса возникнет обязанность уплатить налог на доходы физических лиц по ставке 30%.В случае дарения жилого дома сестре обязанности по уплате налога ни у дарителя, ни у одаряемого не возникает.В соответствии со ст. 228 Кодекса физическое лицо — гражданин Германии в случае продажи жилого дома должен представить в налоговый орган налоговую декларацию по НДФЛ по окончании налогового периода, в котором была осуществлена продажа имущества.Т.А.СавинаСоветник государственнойгражданской службы РФ2 класса22.07.2011

СПС КонсультантПлюс

При этом Вам еще необходимо учитывать следующее.

Согласно подпункту «a» пункта 2 статьи 23 Соглашения «Устранение двойного налогообложения» для налогового резидента Германии доходы из Российской Федерации, которые в соответствии с Соглашением могут там облагаться налогом, будут освобождены от обложения германскими налогами, если они не подлежат зачету в соответствии с подпунктом «b» пункта 2 Соглашения. Федеративная Республика Германия оставляет, однако, за собой право учитывать освобожденные таким образом доходы при установлении налоговой ставки.

Следовательно, имеется реальная возможность ещё и заплатить налог в Германии, так что каким-образом будет зачитываться в Германии НДФЛ уплаченный в РФ, Вам необходимо узнать в Германии.

Таким образом самым выгодным для Вас является вариант дарения, т.к. даже если Вы самостоятельно заплатите налог за одаряемого, Вам это будет выгоднее, чем продавать квартиру.

• 10 февраля 2016, 20:33
  Максим Крохалев
  Юрист, г. Пермь
• рейтинг 9.6
• Общаться в чате
• Скажите, гражданин Германии в РФ не живет?
• Если нет, то он является налоговым нерезидентом и должен будет заплатить налог 30% с суммы вырученной за продажу квартиры.

Статья 207. Налогоплательщики2. Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев.

Статья 208. Доходы от источников в Российской Федерации и доходы от источников за пределами Российской Федерации1. Для целей настоящей главы к доходам от источников в Российской Федерации относятся:5) доходы от реализации:недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации;Статья 209.

Объект налогообложенияОбъектом налогообложения признается доход, полученный налогоплательщиками:1) от источников в Российской Федерации и (или) от источников за пределами Российской Федерации — для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации;2) от источников в Российской Федерации — для физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации.Статья 224. Налоговые ставки

3. Налоговая ставка устанавливается в размере 30 процентов в отношении всех доходов, получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации,

Если квартиру дарить тогда выгоду получает одаряемый, поэтому лучше всего, конечно, дарить ее гражданину РФ. Тогда он заплатит налог 13% с кадастровой стоимости квартиры.

1. Если есть вариант подарить квартиру ООО на упрощенной системе налогообложения «доходы» которая составляет 6% то это пожалуй лучший вариант минимизировать налоги.
2. На всякий случай замечу, что подарки близким родственникам налогами не облагаются.
3. 10 февраля 2016, 12:54
   Александр Самарин
4. Юрист, г. Москва
5. Общаться в чате

Здравствуйте. Дарение не родственнику в любом случае повлечёт налог. Потмоу что дарение не облагается налогом только если дарят родственникам, причём близким.

Разница в том только кто будет платить налог.

При продаже Вы, при дарении тот кому подарите.

Налог зависит от того является ли иностранный гражданин резидентом или нет в РФ. То есть сколько находится на территории РФ в течении года.

Для резидента 13%

Для не резидента 30%

2. Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев.

Период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы территории Российской Федерации для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения, а также для исполнения трудовых или иных обязанностей, связанных с выполнением работ (оказанием услуг) на морских месторождениях углеводородного сырья.

Иностранному гражданину выгоднее всего подарить или ООО которая на территории РФ находится, или гражданину РФ. Тогда ин.гражданин налоги платить не будет.

• 10 февраля 2016, 12:55
  Максим Лобанов
• Юрист, г. Москва
• Общаться в чате

Здравствуйте уважаемая Ирина! Налог выплачивается одаряемым в зависимости от размера доходов полученных при дарении жилого имущества и рассчитывается по ставке 13% от стоимости подаренной имущества.

Статья 572 Гражданского кодекса РФ. Договор дарения.1.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.Статья 574. Форма договора дарения.

3.Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Рыночная стоимость квартиры определяется следующим образом исходя из стоимости, указанной в договоре дарения. При этом стоимость не должна отклоняться от рыночной более чем на 20%.

1. супруги — муж и жена (при наличии свидетельства о регистрации брака)
2. родители и дети (дети могут быть и усыновлены)
3. дедушки и бабушки при дарении квартиры внукам
4. братья и сестры (если есть хотя бы один общий родитель)

1. При продаже налог будет 30% от стоимости имущества.
2. Выгоднее либо подарить Российскому гражданину родственнику, тогда налог вообще нет необходимости уплачивать, либо российскому гражданину не родственнику тогда налог уплатит одаряемый в размере 13%.
3. Если имущество подарить ООО, которое осуществляет деятельность на УСН 6%, то соответственно налог всего 6%.
4. 10 февраля 2016, 12:56
   Анастасия Наумова
5. Юрист, г. Томск
6. Общаться в чате

Если продавать (или дарить) квартиру например в ООО, то те же цифры?Ирина

Если продавать, разницы никакой для продавца, тот же налог. А вот если дарить ООО, то у ООО будет доход и ему нужно будет заплатить налоги в соответствии с его системой налогообложения.

Если пожертвовать на благотворительный фонд, те же 13%?Ирина

Ирина, Вы, видимо, недопонимаете механизм начисления налога и появления налогооблагаемого дохода. 13% платятся с налога тем, кто получил доход. Соответственно, тот, кто подарил квартиру, ничего не платит, т.к. он не получил никакого дохода, наоборот, претерпел убыток — у него квартиры больше нет.

• В этом случае налоги платит одаряемое лицо, если это резидент РФ, то 13%, если это ООО, то в зависимости от их системы.
• 10 февраля 2016, 13:04
  Рустам Мурзаханов
• Юрист, г. Димитровград
• Общаться в чате

При этом стоимость не должна отклоняться от рыночной более чем на 20%.Лобанов Максим

Максим, не могли бы Вы прокомментировать данный тезис? В каком нормативном акте прописана такая норма?

1. 10 февраля 2016, 13:05
   Евгений Казаков
2. Адвокат, г. Железноводск
3. Общаться в чате
4. Ирина, добрый день!

Гражданин Германии хочет подарить квартиру другому гражданину или организации. Что выгоднее? Гражданин Германии владеет квартирой с 2005. Сумма налога и при дарении, и при продаже та же? (13%)Ирина

• При дарении квартиры гражданину, не являющимся близким родственником, данный одаряемый гражданин заплатит налог 13% от стоимости квартиры.
• При аналогичной сделке с юрлицом, юрлицо заплатит налог в зависимости от его системы налогообложения.
• При продаже квартиры гражданину или юрлицу, гражданин Германии должен будет заплатить налог 30%.

Может ли гр. Германии подарить квартиру др. иностранному гражданину (не родственнику) или выгоднее оформить договор дарения российскому гражданину?!Ирина

Может. Лучше оформить договор дарения российскому гражданину, пусть одаряемый и платит.

1. Однако, при продаже квартиры гражданину/юрлицу, гражданин Германии должен будет заплатить налог 30%. Вопрос только в том, как этот налог ФНС РФ получит с гражданина Германии, если трудно получить даже с гражданина РФ…
2. 10 февраля 2016, 13:09
   Иван Агибалов
   Юрист, г. Москва
3. рейтинг 9.8
4. Общаться в чате

Здравствуйте. Необходимо обратиться к соответствующим положениям законодательства.

Как оформить дарение квартиры в РФ, находящейся в собственности у гражданки Казахстана?

Являюсь гражданкой Республики Казахстан, имею в собственности квартиру в Челябинске. Хочу оформить договор дарения на родную сестру — гражданку РФ. Куда обращаться с данным вопросом, какие документы необходимы?

Какой налог надо будет заплатить, если сестра захочет продавать эту квартиру?

Андрей Крамзин
Консультаций: 27

Собственник вправе распоряжаться своим имуществом любым образом, в том числе отчуждать его в пользу других лиц по безвозмездным сделкам, к которым относится договор дарения (п. 2 ст. 209, п. 1 ст.

572 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)).

Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ), осуществление которой на территории России входит в полномочия Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (ст.