Досрочное расторжение договора аренды представляет собой юридическую процедуру, при помощи которой стороны договора могут прекратить его действие до истечения срока. Для этого необходимо составить специальный документ — соглашение о досрочном расторжении договора. В данной статье предлагается образец такого соглашения, который можно использовать в случае необходимости.

Документ включает в себя основные положения, которые должны присутствовать в соглашении о досрочном расторжении договора аренды. В нем указываются даты начала и окончания арендного срока, а также условия досрочного расторжения. Бланк соглашения можно скачать в формате PDF или DOC для последующего заполнения в соответствии с конкретными данными сторон.

Составление соглашения о досрочном расторжении договора аренды позволяет избежать возможных споров и конфликтов между сторонами, а также обеспечивает сохранение взаимопонятных и справедливых отношений.

При этом нужно учесть, что данный образец предлагается лишь в информационных целях и не является юридическим документом.

В случае необходимости рекомендуется обратиться к специалисту для получения индивидуальной консультации.

Досрочное расторжение договора аренды 2023 года: что это такое?

Досрочное расторжение договора аренды 2023 года — это процесс, при котором одна из сторон договора аренды прекращает его действие до наступления официальной даты окончания договора. Такое расторжение может быть осуществлено по различным причинам, которые обычно указываются в самом договоре или могут возникнуть в ходе сотрудничества между сторонами.

Досрочное расторжение договора аренды может происходить по соглашению обоих сторон или по обстоятельствам, которые предусмотрены законодательством и могут служить основанием для такого расторжения.

Обычно в случае досрочного расторжения договора аренды стороны должны уведомить друг друга в письменной форме о своем намерении, а затем провести процедуру разрешения возникающих вопросов и возвращения имущества.

При досрочном расторжении договора аренды важно учитывать, что обе стороны должны соблюдать условия договора и осуществить все необходимые действия для соблюдения законодательства и защиты своих прав и интересов. Это включает в себя, например, возврат имущества в состоянии, соответствующем договорным условиям, а также расчеты по оплате арендной платы и возмещению убытков, если такие предусмотрены договором.

В случае возникновения спора или невозможности достичь соглашения о досрочном расторжении договора аренды, стороны могут обратиться в суд или к арбитражу для разрешения конфликта и защиты своих прав. При этом суд будет руководствоваться законодательством и условиями, которые были указаны в договоре аренды.

В целом, досрочное расторжение договора аренды является процедурой, которая позволяет одной из сторон предварительно прекратить действие договора аренды.

Правила, условия и последствия данной процедуры могут быть различными в каждом конкретном случае, поэтому очень важно тщательно изучить договор аренды и обратиться за консультацией к специалистам, чтобы избежать непредвиденных ситуаций и защитить свои интересы.

Процедура досрочного расторжения договора аренды

Договор аренды является юридическим соглашением между арендодателем и арендатором, в котором определены права и обязанности сторон. Однако в некоторых ситуациях может возникнуть необходимость досрочного расторжения договора. Процедура досрочного расторжения предусмотрена законодательством и требует соблюдения определенных правил и процедур.

Прежде всего, чтобы досрочно расторгнуть договор аренды, арендатор должен обратиться к арендодателю с письменным уведомлением об этом желании.

В уведомлении следует указать причину досрочного расторжения и сроки, в течение которых арендатор планирует покинуть арендованное помещение.

Это позволяет арендодателю быть осведомленным о намерениях арендатора и начать поиск нового арендатора заранее.

После получения уведомления арендодатель должен ответить арендатору согласием или отказом на досрочное расторжение договора. Если арендодатель согласен на досрочное расторжение, то стороны могут приступить к подписанию дополнительного соглашения, в котором они урегулируют дополнительные вопросы, например, возврат депозита или расчет по оплате незавершенного периода аренды.

В случае отказа арендодателя в досрочном расторжении арендатор может обратиться в суд с иском о досрочном расторжении договора.

Суд рассмотрит обстоятельства дела и примет решение на основании законодательства и договорных условий.

Однако стоит отметить, что суд может отказать в удовлетворении иска, если не обнаружит законных оснований для досрочного расторжения или считает, что это может причинить серьезный ущерб арендодателю.

Условия досрочного расторжения договора аренды

Досрочное расторжение договора аренды может возникнуть в определенных ситуациях, когда арендатор или арендодатель желают прекратить арендное соглашение до истечения оговоренного срока. Досрочное расторжение договора аренды должно производиться в соответствии с условиями, предусмотренными в самом договоре.

Одним из возможных условий досрочного расторжения договора аренды может быть наличие согласия обеих сторон.

Если как арендодатель, так и арендатор согласны на досрочное прекращение договора, то они должны оформить письменное соглашение об этом.

В этом случае необходимо учесть все детали и условия, например, возможные убытки компенсации арендаторам или вопросы об оплате аренды за непродолжительное время.

Другим вариантом для досрочного расторжения договора аренды может быть нарушение одной из сторон предусмотренных условий договора. Например, если арендатор не выполняет свои обязательства по оплате аренды или нарушает правила использования арендуемого объекта, арендодатель имеет право потребовать прекращения договора без предварительного согласия арендатора.

Более подробные условия досрочного расторжения договора аренды могут быть описаны в самом договоре. Важно ознакомиться с этими условиями перед подписанием договора и быть готовым к возможности досрочного расторжения в будущем.

Права и обязанности сторон при досрочном расторжении договора аренды

При досрочном расторжении договора аренды стороны обязуются выполнять определенные права и обязанности, установленные законодательством и условиями самого договора. Это позволяет регулировать процесс расторжения и защищать интересы обеих сторон.

Арендатор обязан уведомить арендодателя о своем желании досрочно расторгнуть договор аренды в письменной форме. В уведомлении следует указать причину расторжения и предложить альтернативные варианты решения возникших вопросов. Арендатор также обязан выплатить все имеющиеся задолженности перед арендодателем и вернуть арендованное помещение в состоянии, соответствующем условиям договора.

Арендатор имеет право на возврат пропорциональной части оплаты за неиспользованный период аренды. Однако, в случае если расторжение договора происходит по вине арендатора и нарушением условий договора, арендодатель имеет право потребовать компенсации за убытки, понесенные в результате досрочного расторжения.

Арендодатель обязан рассмотреть уведомление об аннулировании договора аренды и принять решение в разумные сроки. Он также может предложить арендатору альтернативные варианты решения спорных вопросов или подать иск в суд с требованием о взыскании неустойки или компенсации за ущерб.

Арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды досрочно, в случае если арендатор не исполняет свои обязательства, нарушает условия договора или причиняет ущерб арендованному имуществу. Однако, для этого он должен письменно уведомить арендатора о своем намерении и предоставить ему разумный срок для исправления нарушений.

Шаблон соглашения о досрочном расторжении договора аренды 2023 года

Предмет соглашения: Данное соглашение о досрочном расторжении договора аренды относится к договору аренды, заключенному между арендатором и арендодателем, согласно которому арендатор имеет право на использование недвижимого имущества для определенных целей.

Условия расторжения: Стороны договорились о досрочном расторжении договора аренды согласно следующим условиям: арендатор обязуется оплатить штраф в размере указанной суммы в случае досрочного расторжения договора аренды. Арендодатель соглашается освободить недвижимое имущество от арендатора после получения указанного платежа.

Взаимные обязательства: В случае досрочного расторжения договора аренды, арендатор обязан вернуть недвижимое имущество в том состоянии, в котором оно было при получении. Арендатор несет ответственность за любые повреждения или убытки, которые могут возникнуть при использовании арендованного имущества.

Срок и действие соглашения: Данное соглашение о досрочном расторжении договора аренды вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до полного выполнения всех обязательств по данному соглашению. Стороны договорились, что данное соглашение является окончательным и обязательным для обеих сторон.

Изменения и дополнения: Любые изменения и дополнения к данному соглашению должны быть совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами. Никакие устные или имплицитные изменения к данному соглашению не имеют силы и должны быть признаны недействительными.

Заключительные положения: В случае возникновения каких-либо споров или разногласий по вопросам, касающимся данного соглашения, стороны обязуются разрешить их путем переговоров. В случае невозможности достижения согласия, споры будут рассматриваться в соответствии с действующим законодательством.

Настоящее соглашение о досрочном расторжении договора аренды составлено в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон:

Арендодатель:	____________________
Арендатор:	____________________

Как заполнить бланк соглашения о досрочном расторжении договора аренды

Заполнение бланка соглашения о досрочном расторжении договора аренды – это важный процесс, который требует внимания и точности. Чтобы правильно заполнить бланк, необходимо следовать определенной последовательности действий.

В первую очередь, необходимо убедиться в наличии актуальных данных об арендодателе и арендаторе. Необходимо указать полные фамилии, имена и отчества, а также контактные номера телефонов и адреса электронной почты.

Далее, в бланке нужно указать дату досрочного расторжения договора аренды. Дата должна быть четко указана и соответствовать действительности. Возможно, понадобится обратиться к первоначальному договору аренды, чтобы узнать точную дату его заключения и срок действия.

Также, в бланке необходимо указать причину досрочного расторжения договора аренды. Может быть, это связано с изменением обстоятельств или желанием одной из сторон прекратить договор досрочно. Важно четко и точно указать причину, чтобы избежать недоразумений и споров в дальнейшем.

Наконец, следует подписать бланк соглашения о досрочном расторжении договора аренды. В этом случае, каждая из сторон должна подписать бланк, чтобы он был юридически действительным. Помимо подписи, можно также указать дату подписания.

При заполнении бланка важно быть внимательным и не допускать ошибок. Рекомендуется дважды проверить все данные перед подписанием, чтобы избежать недоразумений и проблем в будущем. Соблюдение вышеперечисленных шагов поможет заполнить бланк соглашения о досрочном расторжении договора аренды правильно и ответственно.

Где скачать бесплатный бланк соглашения о досрочном расторжении договора аренды 2023 года

Если вам необходимо расторгнуть договор аренды на ранних условиях, вам потребуется официальный документ, определяющий права и обязанности сторон. Поиск бланка такого соглашения может быть сложным и затратным, но существуют ресурсы в интернете, где вы сможете скачать его бесплатно.

Одним из таких надежных источников является сайт «Скачай бланк». На данном сайте вы найдете широкий выбор различных бланков и образцов документов, включая соглашение о досрочном расторжении договора аренды на 2023 год. Просто введите в поисковую строку соответствующее ключевое слово и выберите нужный бланк.

Кроме того, вы также можете обратиться к специализированным юридическим ресурсам или форумам, где пользователи могут делиться своими опытом и рекомендациями. Возможно, кто-то уже сталкивался с подобной ситуацией и разместил ссылку на скачивание бланка соглашения о досрочном расторжении договора аренды 2023 года.

Будьте внимательны при выборе источника, с которого скачиваете бланк. Убедитесь, что документ соответствует вашим потребностям и имеет все необходимые разделы и пункты. При необходимости проконсультируйтесь с юристом или специалистом в области недвижимости, чтобы удостовериться, что документ является юридически обоснованным и правовым.

Как арендатору расторгнуть договор аренды досрочно

Никита Корсун

разобрался в болях арендаторов

Профиль автора

• Во многих видах бизнеса от места и помещения, где его ведут, может зависеть успех и прибыльность проекта.
• Но мало найти хороший объект и договориться о выгодных условиях — надо уметь выйти из договора, когда потребуется и с минимальными потерями.
• У предпринимателя есть три варианта:

1. Прописать в соглашении право арендатора на досрочное прекращение в одностороннем порядке. Это должен быть понятный, однозначный и внесудебный механизм выхода из договора.
2. Договориться с арендодателем. Если право арендатора на прекращение аренды досрочно по своему желанию в договоре не прописано, можно попробовать договориться с арендодателем. Если арендодатель не против, нужно подписать дополнительное соглашение к договору. Если против, уйти просто и без последствий не получится.
3. Обратиться в суд. Если прекратить договор не получается, а арендодатель отказывается идти навстречу, — остается идти в суд.

Расскажу подробно о каждом варианте — именно с точки зрения арендатора.

Узнайте, как повторить этот опыт и оформить карту Хочу знать

Предмет или объект аренды — что именно передают и принимают по договору. В этом пункте нужно указать индивидуальные признаки помещения, например адрес, площадь, тип, номера комнат, этаж, кадастровый номер.

Цена аренды — сколько арендатор будет платить за пользование помещением. Чаще всего стороны договариваются, что арендатор платит фиксированную сумму раз в месяц, но бывают и другие варианты.

В этом пункте рекомендую прописать:

• что включено в арендную плату. Как минимум оплачиваются ли отдельно коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт — часто их делают переменной частью арендной платы;
• может ли арендодатель увеличивать ставку. Если да, то в каком порядке, например раз в год.

Срок аренды — это период, когда арендатор фактически пользовался помещением. Он определяется датами подписания двух документов: акта приема помещения в аренду и акта возврата помещения из аренды.

Договор могут подписать сегодня, а акт приема-передачи — через неделю.

На этот нюанс нужно обратить внимание, потому что именно с даты подписания акта, а не договора, начинает начисляться арендная плата.

Хороший раздел о сроке договора

Договор прекращает действовать, когда закончился срок, на который его заключили. Он может продлеваться автоматически, если в нем так и написано. Например, можно использовать такую формулировку: «Если ни одна из сторон не сообщила о прекращении договора, он автоматически продлевается на тот же срок и на тех же условиях».

Но если такого условия нет, стороны, в зависимости от ситуации, должны:

1. заключить новый договор;
2. подписать дополнительное соглашение о продлении срока договора;
3. подписать акт возврата помещения и расстаться.

Право на досрочное расторжение договора и порядок реализации такого права — то, как одна из сторон, например арендатор, может отказаться от договора и съехать без споров с арендодателем.

Любые другие условия, которые стороны считают существенными. Например, арендатор открывает продуктовый магазин и ему важно, чтобы холодильники всегда работали, иначе товар испортится.

Для арендатора логично настоять на включении в договор пункта о бесперебойном энергоснабжении помещения мощностью не меньше определенного объема.

Такое условие будет существенным, потому что это важно для арендатора.

Обычно положение о порядке расторжения включает в себя три обязательных пункта:

1. Уведомление о расторжении.
2. Арендная плата при расторжении по инициативе арендатора — как платить за последний месяц.
3. Подписание акта возврата помещения.

Уведомление о расторжении. Стороны оговаривают, как арендатору сообщить арендодателю, что он хочет прекратить договор аренды. Например, это может быть письмо, направленное по определенному адресу, или сообщение, пересланное в мессенджере.

Я считаю оптимальной такую формулировку: «Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке без указания причин отказаться от исполнения договора, предварительно уведомив Арендодателя заказным письмом (Почтой России, курьерской службой или нарочно) за 30 календарных дней до даты предполагаемого расторжения».

К договору можно приложить образец уведомления арендатора о досрочном прекращении договора

Арендная плата при расторжении договора. Следует прописать, как арендатор должен платить за последний месяц аренды — полностью или пропорционально дням нахождения в помещении.

Обычно такая выплата равна стоимости аренды за месяц. Но и в таком случае нужно оформить документы — уведомление, подтверждение оплаты, акт возврата помещения.

Подписание акта возврата помещения. В договоре аренды можно прописать, где и как стороны будут подписывать акт возврата помещения. Можно приложить образец такого акта.

Обратите внимание: арендная плата будет начисляться, даже если арендатор вывез свое имущество и не пользуется помещением. Долг будет расти до тех пор, пока стороны не подпишут акт. Он должен быть оформлен и подписан обеими сторонами обязательно.

Образец акта возврата помещения при досрочном расторжении договора

Бывает так, что условие о досрочном прекращении договора не прописано или прописано невнятно и соблюсти его невозможно. Удастся ли арендатору досрочно выйти из договора без переплат, зависит, пожалуй, только от сложившихся отношений с арендодателем.

Часть собственников предоставила рассрочку на оплату аренды. Но были и арендодатели, которые не пошли ни на какие уступки.

Они мотивировали это тем, что предпринимательство — деятельность на свой страх и риск, и требовали исполнять принятые по договору обязательства несмотря ни на что. И, объективно говоря, каждый был в чем-то по-своему прав.

Поэтому хорошие отношения, конечно, налаживать нужно. Но лучше сразу уделить внимание подписываемому договору, потому что именно к его тексту обращаются стороны, когда у них заканчивается понимание.

Если бизнес хочет съехать с помещения, а в договоре аренды ничего не сказано о возможности расторжения в одностороннем порядке, рекомендую поступить по такому плану.

Предложите несколько вариантов решения. Например, арендодатель может согласиться дать скидку на месяц-другой, и этого будет достаточно, чтобы не прекращать договор и поддержать бизнес арендатора на плаву.

Закрепите результаты переговоров в дополнительном соглашении к договору. Например, прекратить досрочно или снизить арендную плату.

Оформите акт возврата помещения, если договорились о досрочном расторжении договора. Арендодатель, подписывая такой документ, подтвердит, что получил свое имущество обратно и договор аренды больше не действует.

Если по договору его нельзя расторгнуть в одностороннем порядке и все возможности для мирного решения проблемы исчерпаны, остается только суд.

Арендодатель не передал помещение арендатору. То есть не явился на подписание акта передачи или акт подписал, но не отдает ключи. Даже в таком случае до обращения в суд нужно письменно потребовать у арендодателя передать имущество.

Если этого не сделать, суд может отказать, так как посчитает, что арендатор не исполнил досудебный порядок. То есть не пытался решить вопрос на переговорах, хотя должен был.

Арендодатель мешает арендатору пользоваться имуществом. Например, не вывозит свои вещи из помещения, и арендатор не может развернуть свою деятельность. Или делает ремонт в смежном помещении или общем тамбуре, из-за чего в арендованное помещение сложно зайти работникам и клиентам арендатора.

Если доказательств о препятствиях не будет, суд, скорее всего, откажет арендатору — такое уже случалось в судебной практике.

Арендатору передали помещение с недостатками, из-за которых арендатор не может им пользоваться. Важное условие: о таких недостатках арендатор не знал при заключении договора.

Недостатки могут быть разные. Некоторые означают полную невозможность использования имущества, а некоторые — только затруднения в этом. Например, в помещении нет радиаторов отопления, из-за чего в холодное время года там невозможно находиться и работать.

Характер недостатков помещения нужно доказывать. Для этого нужно провести экспертизу, отчет эксперта будет доказательством в суде. Если арендодатель устранит недостатки — арендатор не сможет расторгнуть договор досрочно.

Арендодатель по договору должен производить капитальный ремонт, но не делает этого. Сразу обращаться в суд по такому поводу не стоит. Как показывает практика, до суда арендатор должен воспользоваться другими правами по защите своих интересов.

Например, провести капремонт за свой счет и требовать с арендодателя зачет его стоимости с арендной платой. В противном случае суд может отказать.

Помещение стало непригодным к использованию и арендатор в этом не виноват. Например, помещение сгорело в результате пожара.

Арендатор въехал в помещение, начал продавать продукты. Через неделю собственник затеял ремонт внешнего фасада помещения. Из-за строительных лесов, мешков и банок с материалами, рабочих снаружи создавалось впечатление, что магазин не работает, и покупатели перестали заходить.

https://www.youtube.com/watch?v=MlbAziqredc\u0026pp=ygVM0JTQvtGB0YDQvtGH0L3QvtC1INGA0LDRgdGC0L7RgNC20LXQvdC40LUg0LTQvtCz0L7QstC-0YDQsCDQsNGA0LXQvdC00YsgMjAyMw%3D%3D

Обстоятельства изменились: арендатор при заключении договора рассчитывал на свободные витрины, которые будут привлекать к нему клиентов. А витрины не были видны из-за ремонта.

Арендатор направил арендодателю письмо о расторжении договора на основании ст. 451 ГК РФ и посчитал, что таким образом расторгнул договор аренды.

Но арендодатель не согласился с арендатором и началась судебная тяжба, которая растянулась на несколько лет.

В итоге суды признали частичную правоту арендатора, но указали, что арендатор неверно истолковал норму гражданского кодекса и выбрал неправильное основание.

Результат неутешительный: расходы, понесенные арендатором за время судебных процессов, в итоге привели его к банкротству.

В договоре есть основания для его досрочного расторжения арендатором в судебном порядке. В договоре можно прописать, в каких случаях стороны могут разойтись без суда, а в каких — только через суд.

Например, арендатор арендовал помещение под магазин алкогольной продукции. Такая деятельность подлежит обязательному лицензированию. Если арендатору откажут в лицензии, ему не нужно будет это помещение. И стороны прописывают условие — если арендатор не получает лицензию в оговоренный срок, он может расторгнуть договор, но только через суд.

Спрогнозировать, сколько точно времени займет судебная тяжба, можно только приблизительно. Для Москвы и такой категории дел, например, это примерно от шести месяцев. Арендную плату нужно будет платить до даты прекращения договора аренды. Что это будет за дата — определит суд.

1. Срок аренды определяется датами подписания двух документов — акта приема помещения в аренду и акта возврата помещения из аренды. Дата в акте приема может не совпасть с датой подписания договора аренды.
2. По закону арендатор не может просто отказаться от договора в одностороннем порядке, съехать с помещения и не платить аренду. Это право нужно прописать в договоре.
3. Если такое право в договоре не прописано, арендатору нужно договориться с арендодателем, как можно расстаться. Принятое решение следует зафиксировать в документах.
4. Если с арендодателем договориться не удалось, для расторжения договора придется обращаться в суд.

Как прекратить договор аренды земельного участка?

Договор аренды с множественностью лиц означает, что на стороне как арендатора, так и арендодателя может быть несколько физических лиц или компаний.

Договор аренды земельного участка сельскохозназначения прекращается окончанием его действия. Однако на практике возникают случаи, когда необходимо досрочно расторгнуть договор.

Когда заключается договор аренды со множественностью лиц?

Такой договор заключается при добровольном волеизъявлении сторон либо когда такая сделка продиктована требованиями законодательства.

Какими способами можно досрочно расторгнуть договор аренды земли?

Договор аренды земельного участка расторгается по окончании срока его действия.

Беспроблемным решением является разрыв договора по обоюдному согласию всех его участников. На практике возможны случаи, когда только одна из сторон желает расторгнуть его досрочно.

Механизм расторжения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц, прописан в законе от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Так, ст. 14 № 101-ФЗ содержит специальные правила расторжения такого договора в части земельного участка, находящегося в собственности пяти и более лиц.

Все действия, связанные с земельным участком, осуществляются по решению участников долевой собственности. Условия договора аренды земли также должны рассматриваться на общем собрании участников долевой собственности.

Например, для того чтобы собрание считалось правомочным нужно, чтобы на собрании принимали участники, у которых доля в собственности составляет не менее 50% от общего числа (п. 5 ст. 14.1 закона № 101-ФЗ).

В каком порядке расторгается договор?

Все зависит от условий заключенного договора аренды.

Вариант № 1

Договором аренды предусмотрена возможность в одностороннем порядке его расторгнуть. С одной стороны, препятствий для расторжения нет. В то же время соарендатор не может расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателя без согласования с остальными соарендодателями.

https://www.youtube.com/watch?v=MlbAziqredc\u0026pp=YAHIAQE%3D

В таком случае необходимо направить отказ арендатору. При множественности лиц в договоре на стороне арендодателя выступают все соарендодатели (ст. 610 ГК). А, значит, при расторжении договора аренды нужно направить арендатору уведомление о его прекращении, согласованное арендодателями.

При этом уведомление должно быть подписано. Подписать его может уполномоченное лицо — это либо сам директор, либо другой человек по доверенности. Подписанное уведомление направляется арендатору и соарендодателям.

Вариант № 2

Договором аренды не предусмотрена возможность в одностороннем порядке его расторгнуть.

Тогда уведомление «не проходит». Договор аренды должен быть расторгнут в общем порядке. В этом случае нужно подписать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка с арендатором.

Как подписать такое соглашение? Для этого нужно обратиться к арендатору, а также ко всем соарендодателям.

На практике, как арендатор, так и соарендодатели, могут отказаться от подписания соглашения. В этом случае не спасет наличие решения о расторжении договора аренды, которое принято на общем собрании участников долевой собственности. И не имеет значения, что процедура проведения собрания соблюдена.

Судебная практика также подтверждает тот факт, что для расторжения договора одного только решения недостаточно (постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 29.05.2014 № А32-11935/2013).

Тогда наиболее правильным будет подписание соглашения о расторжении договора всеми арендодателями земли. Ведь уполномоченный от имени участников долевой собственности земельного участка может без доверенности заключать договоры аренды. А полномочий по прекращению договора аренды земли, а также снятию обременения у такого лица нет (пп. 6 п. 3 ст. 14 закона № 101-ФЗ).

Еще одним основанием для расторжения договора в одностороннем порядке является решение суда. Тогда требование арендодателя расторгнуть договор будет связано с изъятием земельного участка. Это может случиться, если земельный участок эксплуатируется с нарушением закона № 101-ФЗ.

Например, земля сельскохозназначения используется таким образом, что в результате снижается плодородие земли. Еще одним нарушением является нецелевое использование земельного участка. Например, для застройки зданий.

Бывает так, что арендованная земля сельскохозназначения вообще не используется. Например, земельный участок не используется для сельхозпроизводства не менее трех лет. Для определенных категорий земельных участков может устанавливаться более длительный срок (пп. 1 п. 2 ст. 45 Земельного кодекса).

В заключение отметим, что спецификой договора аренды с множественностью лиц является распределение прав и обязанностей арендаторов и соарендаторов.

Расторжение договора аренды: как учесть расходы для налогообложения — Юникон

27 января 2023

Расторгнуть досрочно договор аренды без уважительных причин нелегко. Арендатору, возможно, придется выплатить компенсацию за это. Можно ли учесть такие расходы для целей налогообложения налогом на прибыль, поясняют эксперты Юникона.

Можно ли расторгнуть договор аренды

По договору аренды арендодатель за плату предоставляет арендатору помещение во временное владение и пользование либо во временное пользование.

При этом арендодатель обязуется передать арендатору арендуемое помещение на согласованный срок, а арендодатель — принять помещение и своевременно выплачивать арендную плату.

Соответственно, арендатор вправе рассчитывать на то, что сможет оговоренный в договоре период пользоваться арендованным помещением, а арендодатель — на получение за это время арендной платы.

Гражданское законодательство базируется на относительной свободе сторон договора и не содержит механизмов, позволяющих заставить арендатора продолжать арендовать помещение, если он утратил такое желание.

Однако это не значит, что арендодателю остается лишь смириться с ситуацией. Гражданский кодекс РФ защищает материальные интересы арендатора: соглашаясь досрочно расстаться с арендатором, арендодатель может потребовать денежную компенсацию, которая возместит его потери.

https://www.youtube.com/watch?v=vjBzrQdUA_Y\u0026pp=YAHIAQHwAQE%3D

Нужно учитывать, что выплата арендодателю компенсации может оказаться действенным способом расторгнуть договор без дальнейших споров, в том числе судебных. Попытки расторгнуть договор без дополнительных выплат, просто в связи с тем, что арендуемые помещения более не нужны, могут быть неэффективными, чему есть примеры из судебной практики:

• суд не отнес экономическую нецелесообразность дальнейшего использования имущества к обстоятельствам, позволяющим расторгнуть договор аренды по требованию арендатора (постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 29.04.2015 № Ф07-2114/2015 по делу № А56-45069/2014);
• суд не посчитал правомерным расторжение договора аренды в связи с существенным изменением обстоятельств, которыми стороны руководствовались при его заключении (ст. 451 ГК РФ). Суд указал, что изменение обстоятельств признается существенным лишь тогда, когда они изменились настолько, что стороны, если бы могли это предвидеть, вообще не заключали бы договора или заключили бы его на значительно отличающихся условиях. Суд не согласился с доводом истца, что рост курса доллара США относительно курса, действовавшего на момент заключения договора, является существенно изменившимся обстоятельством, так как истец мог предполагать, что курс доллара США в процессе исполнения договора будет меняться. Требование истца признать существенным изменением обстоятельств экономический кризис, затруднивший ему исполнение договора, суд признал несостоятельным, так как в условиях кризиса осуществляет предпринимательскую деятельность не только истец, но и ответчик, который, следовательно, тоже несет риск изменения обстоятельств (постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2015 № 09АП-31321/2015 по делу № А40-12083/15);
• утрата интереса арендодателя или арендатора к арендным отношениям не является основанием для расторжения договора аренды. Однако сторона, которая утратила интерес к исполнению сделки, вправе инициировать расторжение договора при условии компенсации убытков другой стороне, в том числе посредством внесения платы за односторонний отказ от договора (п. 3 ст. 310 ГК РФ) (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда Российской Федерации от 26.06.2020 по делу № 305-ЭС20-4196, А40-285997/2018).

Отступное, компенсация убытков, штраф?

Итак, по соглашению сторон договор аренды может быть изменен либо расторгнут в любой момент. Часто в договоре аренды прямо оговорены случаи и порядок расторжения договора, а также денежные обязательства стороны-инициатора. Если же стороны не предусмотрели такого варианта, ничто не мешает им заключить дополнительное соглашение к договору аренды.

Однако, как показывает практика, в соглашениях о расторжении договора аренды стороны по-разному называют выплачиваемую компенсацию. Вариантов много: отступное, неустойка, возмещение ущерба и даже штраф. Но как же будет правильно?

Анализ судебной практики показывает, что суды квалифицируют выплаты при досрочном расторжении договора по инициативе одной из сторон как своеобразную плату за расторжение, а не как меру ответственности за расторжение (неустойку, штраф и др.). На это указывает и ВС РФ, рассматривая спор о квалификации удержанного задатка при отказе от договора.

Поскольку удержание задатка арендодателем не связано с нарушением сторонами договорных обязательств, а при наличии определенных обстоятельств является условием для расторжения договора, квалификация судами суммы задатка как неустойки основана на ошибочном толковании норм права.

В рассматриваемом случае стороны при заключении договора определили сумму компенсации, которая должна быть выплачена одной из сторон при отказе от договора.

То, что такая компенсация поименована в договоре штрафом, не изменяет ее сути, которая состоит не в привлечении к ответственности стороны, решившей досрочно отказаться от договора, а, напротив, предоставляет возможность расторжения договора без объяснения причин любой из сторон (п.

4 «Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 1 (2016)», утв. президиумом Верховного суда РФ 13.04.2016).

Досрочное расторжение договора аренды в 2023 году – Юридическая поддержка

Мы любим собирать чужие ошибки и предупреждать о них предпринимателей. В прошлых статьях мы рассказывали, как арендаторам не потерять деньги на ремонте помещения и обеспечительном платеже. На очереди — прекращение аренды. Рассказываем, когда арендаторы остаются должны бывшим арендодателям.

• 1. Съехали до официального прекращения договора аренды
• 2. Не оформили акт возврата помещения
• 3. Ошибочно думали, что есть право на односторонний отказ от помещения
• 4. Вернули убитое помещение

1. Съехали до официального прекращения договора аренды

Часто арендаторы рассуждают так. Если досрочно вывезти мебель и сдать ключи, обязанность платить за аренду снимется автоматом, и одним финансовым грузом станет меньше. Это неверно. Арендатор обязан платить до последнего дня действия договора аренды — п. 13 Информационного письма ВАС РФ № 66.

Договор аренды прекращается в конкретный день. Обычно это конечная дата срока по договору. К примеру, помещение взяли в аренду до 30 декабря 2022 года.

https://www.youtube.com/watch?v=NF58Esyyc1I\u0026pp=ygVM0JTQvtGB0YDQvtGH0L3QvtC1INGA0LDRgdGC0L7RgNC20LXQvdC40LUg0LTQvtCz0L7QstC-0YDQsCDQsNGA0LXQvdC00YsgMjAyMw%3D%3D

Если арендатор и собственник договорились о досрочном расторжении, аренда прекратится датой из их соглашения. Например, стороны решили, что арендатор съедет до 1 сентября 2022 года.

https://www.youtube.com/watch?v=NF58Esyyc1I\u0026pp=ygVM0JTQvtGB0YDQvtGH0L3QvtC1INGA0LDRgdGC0L7RgNC20LXQvdC40LUg0LTQvtCz0L7QstC-0YDQsCDQsNGA0LXQvdC00YsgMjAyMw%3D%3D

Если арендатор отказывается от договора в одностороннем порядке, нужно выжидать срок из договора. К примеру, месяц после направления арендодателю уведомления. А если арендатор отказывается от бессрочной аренды, договор по умолчанию прекращается через три месяца после уведомления — ст. 610 ГК РФ.

Съехать быстрее на пару дней — не критично. А вот если оставить помещение на месяц раньше, набежит долг по полной ставке. Арендодатель легко взыщет деньги с процентами через суд или вычтет из депозита.

Чтобы безопасно съехать пораньше, нужно подписать с собственником соглашение. В нём прописать фактическую дату отъезда и оговорить, что начисление арендной платы прекращается.

2. Не оформили акт возврата помещения

В конце аренды арендатор обязан вернуть помещение арендодателю. До возврата начисляется арендная плата. Это правила из ст. 622 ГК РФ.

Возврат помещения оформляют актом с подписями арендатора и арендодателя. Отсутствие акта — ещё один формальный повод насчитать арендную плату. И трудность в том, что арендодатель может специально уклоняться от приёмки.

Задача арендатора — заранее пригласить арендодателя телеграммой или заказным письмом на приёмку в конкретное время. На руках у арендатора должно остаться уведомление о вручении. Если арендодатель не пришёл или отказался ставить подпись, акт составляют со свидетелями. Эти документы помогут отбиться в споре о взыскании арендной платы.

3. Ошибочно думали, что есть право на односторонний отказ от помещения

По общему правилу арендатор может съехать досрочно, если с помещением что-то не так, и это подтвердил суд — ст. 620 ГК РФ.

Не все собственники недвижимости готовы тратить время на суды с арендаторами. Поэтому часто в договор аренды записывают право арендатора отказаться от помещения без суда и без причины. Иногда арендатору дают право на отказ в случае, если арендодатель не сделал капремонт или мешает вести бизнес в помещении. Так можно по ст. 450.1 ГК РФ.

Арендатору важно внимательно прочитать договор аренды. Про досрочный отказ без суда должен быть ясный пункт. Если выехать без решения суда или допсоглашения с арендатором — набежит арендная плата с процентами.

Год онлайн-бухгалтерии на тарифе Премиум для ИП младше 3 месяцев

4. Вернули убитое помещение

Арендатор обязан по мелочи ремонтировать помещение и не делать хуже. А иногда — по условиям договора — ещё и капремонт. В конце арендатор возвращает помещение с учётом нормального износа. Чтобы сделать ремонт под себя, нужно согласие собственника. Так сказано в ст. 616 и 622 ГК РФ.

Если арендатор забивал на поддерживающий ремонт и уборку или оставил на стенах дыры от шкафов, арендодателю придется делать восстановительный ремонт. Эти убытки обязан покрыть арендатор по ст. 15 ГК РФ.

Вот примеры, когда собственники недвижимости не захотели мириться с состоянием помещения.

Арендодатель отсудил у бывшего арендатора 2 266 415 ₽ на восстановительный ремонт. В помещении был обустроен стоматологический кабинет. После съезда арендатора с двух окон пропали жалюзи, на стенах остались следы от демонтажа оборудования, срезанных труб и долго стоящей мебели. В нескольких комнатах не работали отопление и вентиляция — дело № А33-29299/2017.

В другом деле владелец помещения под продуктовый магазин отсудил 1 468 368 ₽. Арендатор заделал окно, убрал пожарную сигнализацию, проводку и подвесной потолок — дело № А51-2297/2019.

• Границы между порчей помещения и нормальным износом нет. В идеале состояние помещения на финише аренды должно соответствовать:
• — акту приёмки — в каком состоянии взяли, в таком и вернули;
• — плану из кадастрового паспорта на помещение — перепланировку не делали, окна кирпичами не закладывали;
• — назначению из договора аренды — арендатору не нужно обновлять ремонт, чтобы пригласить нового арендатора с аналогичным бизнесом.

Необходимость ремонта доказывает арендодатель. Для подсчёта стоимости работ и материалов обычно зовут сметчика. И арендатору важно помнить, что любую смету можно проверить и оспорить, если заказать свою экспертизу.

Статья актуальна на 06.02.2022

Как снизить компенсацию за музыку в кафе, мультперсонажей в товарах и чужие фото

Дизайнерам и фотографам: как взаимодействовать с фотостоками

Как турагенту работать по агентскому договору

Рассылка для бизнеса

Подписываясь, вы соглашаетесь на обработку персональных данных и получение информационных сообщений от группы компании СКБ Контур

Соцсети

Мы всегда рады м, которые не нарушают наши правила и поддерживают дружелюбную атмосферу на сайте. Стараемся отвечать на все вопросы по Эльбе и несложным бухгалтерским темам.

Аналитика Публикации

Расторжение договора аренды по требованию одной из сторон возможно как в судебном порядке, так и путем одностороннего внесудебного отказа стороны от исполнения договора.

Судебный порядок расторжения договора аренды

По требованию одной из сторон договор можно расторгнуть по решению суда при существенном нарушении его условий другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором (п. 2 ст. 450 ГК).