Эту деятельность осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (или Росреестр). Осуществление кадастрового учета необходимо для оформления права собственности на объект недвижимости, а также последующего распоряжения таким объектом (например, продажа или сдача в аренду).

Кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимость необходимо осуществлять в случаях:

• Создание объекта недвижимости (например, строительство дома);
• Прекращение существования объекта недвижимости (например, снос дома);
• Реконструкция недвижимости;
• Изменение основных сведений об объекте недвижимости.

К заявлению о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости необходимо приложить следующие документы:

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы. Точный список следует уточнять в отделении МФЦ.

• Технический план – документ, который предоставляется для кадастрового учета зданий, сооружений или объектов незавершённого строительства (всех объектов капитального строительства). Для подготовки технического плана, как правило, необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
• Межевой план – основной документ для кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельные участки, который содержит сведения об образуемом земельном участке, а также составляется в случае изменения границе или площади земельного участка. Как правило, такой план состоит из графической и текстовой части.

• Документы можно подать лично и дистанционно.
• Лично с заявлением и пакетом документов можно обратиться в Росреестр или МФЦ (не зависимо от места жительства или места нахождения недвижимости).
• Дистанционно можно отправить пакет документов почтой или в электронной форме (на сайте Госуслуг или официальном сайте Росреестра в личном кабинете с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи).

Кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется бесплатно.

Государственная пошлина может взыматься только при одновременной регистрации прав на недвижимое имущество (например, право собственности на построенный дом) и составляет 2 тыс. рублей для физических лиц.

Срок осуществления государственного кадастрового учета – до 10 дней с момента подачи заявления на государственный учет и государственную регистрацию прав.

До 12 дней – если заявление было подано через МФЦ.

В результате проведения кадастрового учета каждому объекту недвижимости присваивается кадастровый номер.

Документом, подтверждающим проведение кадастрового учета, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Как поставить земельный участок на кадастровый учет: документы, этапы, сроки

Законодательством Российской Федерации предусмотрена регистрация земли и объектов недвижимости в кадастре. Так давайте рассмотрим вопрос о том, как поставить земельный участок на кадастровый учет.

Что такое земельный кадастр?

Земельный кадастр — это совокупность документов, отражающих сведения о природном, правовом и хозяйственном статусе земельных объектов. 

 Регистрация объекта недвижимости в базе Росреестра является обязательной и позволяет отразить информацию о характеристиках объекта и привязке к координатам местности. Каждому недвижимому имуществу присваивается индивидуальный кадастровый номер. С помощью этих сведений возможна оценка качественных и экономических характеристик имущества.

Виды данных, подлежащие внесению в кадастр:

• Основные — вид, площадь, место расположения объекта, кадастровый номер, дата регистрации;
• Дополнительные – адрес, сведения о владельцах объекта, кадастровая стоимость, а также дата ее подсчета.

За счет регистрации земли в Госкадастре возможно:

• Определить правовой статус участка, а также его собственника;
• Узнать границы ЗУ более достоверно;
• Определиться с выплатой налога на недвижимость.

Благодаря регистрации ЗУ в кадастре возможна его стандартизация. Требования к участкам, которые поставлены на госучет:

• Впервые созданный, за счет раздела или выделения из другого ЗУ;
• Прежде не был поставлен на кадастровый учет;
• Смена характеристик объекта (границы, площадь).

Право регистрации объекта недвижимости имеет законный собственник либо его доверенное лицо.

Бесплатная консультация

Зачем нужна регистрация участков в кадастре

Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет позволяет распоряжаться собственностью в полной мере, а также осуществлять юридические операции. В соответствии с Федеральным Законом о регистрации, оформление прав собственности и государственный учет осуществляется совместно. Результатом данной операции служат несколько возможностей:

• Обоснование права собственности на законном уровне;
• Способность осуществлять юридические сделки, такие как продажа, дарение либо обмен имущества;
• Определение границ земельного участка и предотвращение конфликтных ситуаций с соседями;
• Постройка ОКС, а также инженерных коммуникаций.

Российская Федерация заинтересована в постановке объектов недвижимости на госучет, так как эта процедура позволяет структурировать данные, анализировать сведения о качестве использования земельных ресурсов, а также отслеживать базу налогоплательщиков.

Законы и нормативные акты

Процесс постановки земельного участка на кадастровый учет регламентирован следующими законодательными документами:

• Конституция Российской Федерации;
• Гражданский Кодекс России;
• ФЗ РФ № 218 “О государственной регистрации недвижимости” (ред. от 25.05.2020);

Постановка на кадастровый учет земельного участка

Кадастровый учет – это процедура регистрации объекта недвижимости в ЕГРН — Едином государственном реестре, куда вносятся индивидуальные характеристики земельного участка (ЗУ).

Собственники земельных участков, зданий и сооружений обязаны поставить недвижимость на кадастровый учет (КУ), чтобы получить свидетельство о собственности и впоследствии  распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Процедура кадастрового учета осуществляется для того, чтобы подтвердить существование ЗУ, присвоить ему индивидуальный кадастровый номер (КН), наделить участок признаками товара (чтобы потом продавать, обменивать и пр.), подтвердить прекращение существования ЗУ.

В статье мы разберемся, как поставить на кадастровый учет земельный участок, в какие сроки это делается, какие документы понадобятся. Любая сделка, касающаяся объекта недвижимости, требует обязательной регистрации в Едином реестре. Постановка участка на кадастровый учет дает владельцу ряд преимуществ:

• закрепляются документально права собственности на объект недвижимости, если одновременно происходит постановка на учет и регистрация права на объект;
• устанавливаются четкие границы участка;
• возникает право на продажу, обмен или дарение собственности.

Российское законодательство разрешает владение ЗУ, не зарегистрированным в Росреестре, но в таком случае строительство и проведение коммуникаций на такой земле будут недопустимы.

Кадастровый учет ЗУ требуется для сбора, консолидации, анализа данных и ведения статистики использования земельных ресурсов на территории России.

Нормы, регулирующие вопрос

К основным нормативно-правовым актам, регламентирующим порядок постановки на кадастровый учет земельного участка, относятся:

Поскольку законодательные акты и постановления, касающиеся земельного кадастра, регулярно претерпевают те или иные изменения, а новые правила зачастую известны только профессионалам, перед госрегистрацией стоит внимательно ознакомиться с последними изменениями российского законодательства.

Например, с 1-го января 2018-го г. был установлен запрет на распоряжение участками, границы которых никак не отражены в кадастровом реестре. Земля может быть учтена в ЕГРН, то есть стоять на кадастровом учете, но быть не размежеванной. В таком случае продажа возможна. А если земля не стоит на кадастровом учете, то и распоряжение невозможно.

Есть еще одно нововведение: при расчете налога на недвижимость используется кадастровая стоимость.

Обратите внимание! Производить оценку теперь будут госучреждения, которые напрямую заинтересованы в пополнении местного и регионального бюджета.

Порядок процедуры

Чтобы зарегистрировать ЗУ в ЕГРН, собственник объекта недвижимости или его пользователь (если речь идет о договоре аренды) обязан обратиться в компетентный госорган с письменным заявлением, выбрав для подачи один из следующих способов:

• лично, в многофункциональный центр (МФЦ) или в Кадастровую палату, которая расположена по месту пребывания владельца;
• через законного представителя (для этого надо заранее оформить доверенность и заверить ее у нотариуса);
• в режиме онлайн, зайдя на официальный сайт Росреестра или на Госуслуги.

Для регистрации участка в ЕГРН собственнику нужно подать заявление в МФЦ или в Кадастровую палату. Наши юристы помогут вам подготовить необходимые документы. Мы предоставляем услуги удаленно, обратиться можно в любое удобное время.

0 юристов онлайн 0 + активных клиентов ЕЮС

Оцени шансы на успех — задай вопрос бесплатно

Требуемые документы

Перед тем, как подать заявление, собственник ЗУ должен собрать требуемый пакет документов. Что туда входит, узнаем в таблице ниже:

Какие бумаги нужно подготовить
1	Договор	Любой, на основании которого регистрируемый объект недвижимости перешел в собственность к заявителю
2	Свидетельство, подтверждающего право собственности на землю	От всех собственников ЗУ
3	Соглашение Министерства имущественных отношений	Требуется, когда ЗУ находится в государственной собственности и сдается в аренду заявителю
4	Геодезический план	Его должна составить лицензированная геодезическая компания
5	Межевой план	К нему приложить CD-диск
6	Письменное разрешение органов опеки	Если среди собственников участка есть несовершеннолетние лица. При этом разрешение требуется, только если происходит уменьшение имущества несовершеннолетнего, а если увеличение-то есть регистрация права, то никаких разрешений не нужно
7	Нотариально заверенная доверенность	При обращении с помощью третьих лиц

Без документов не получится поставить землю на КУ. Не забудьте при их подаче предъявить документ, удостоверяющий личность заявителя. Если бумаги оформлены с ошибками, заявление могут вернуть.

Отметим, что если истек срок действия схемы расположения ЗУ, нельзя поставить его на учет.

Пример

Гражданин Н. обратился в местную администрацию с заявлением с просьбой предоставить безвозмездно в собственность ЗУ, на котором долгое время был расположен огород заявителя. Схема расположения участка на кадастровом плане оказалась просроченной, а потому суды посчитали отказ в постановке на учет обоснованным.

Чтобы вам было проще составить заявление, наши специалисты подготовили для вас унифицированный образец:

Образец заявления Заявление о постановке на кадастровый учет

Кадастровая палата

После того, как все необходимые документы собраны, собственникам и пользователям земли либо их доверенным лицам надо обратиться в Кадастровую палату с письменным заявлением.

Форма заявления для каждой из перечисленных категорий граждан будет несколько отличаться. За формой бланка можно обращаться к сотрудникам МФЦ, бланк также можно получить в Кадастровой палате.

Постановка на кадастровый учет происходит бесплатно. Государственная регистрация права собственности физического лица на земельный участок стоит 350 руб.

Сроки

Узнаем, сколько времени уходит на постановку земли на учет.

Сроки постановки на кадастровый учет составляют:

• 7 рабочих дней со дня приема документов МФЦ, если предоставленные документы для постановки не содержат каких-либо ошибок или опечаток;
• 12 дней со дня приема документов МФЦ, если вы одновременно регистрируете право собственности.

При подаче заявки через МФЦ указанный период увеличивается на два дня.

Получение свидетельства

Постановка ЗУ или его части на КУ предполагает получение в итоге нового свидетельства, которое подтверждает право собственности на зарегистрированное недвижимое имущество.

Чтобы получить такой документ, каждый из собственников должен обратиться с заявлением в Регистрационную палату. К заявке следует приложить:

• межевой план участка и выписку из ЕГРН;
• договор, на основании которого было получено право собственности.

Предъявите при подаче заявления документ, удостоверяющий личность собственника либо его представителя.

Если происходит государственная регистрация доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме, потребуется квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины (200 руб.).

Государственная регистрация в МФЦ

Постановка на кадастровый учет земельного участка через МФЦ – это удобный способ быстро подать заявление. При подаче можно сделать ксерокопию всех подаваемых бумаг.

Чтобы встать на учет, собственнику, пользователю или доверенному лицу следует:

• прийти в отделение МФЦ в его рабочее время;
• предоставить специалисту полный пакет требуемых документов;
• оплатить государственную пошлину в ближайшем отделении банка;
• получить при подаче расписку.

Если вы осуществляете постановку своего земельного участка через многофункциональный центр, нужно подать специалисту МФЦ заявление и прилагаемые бумаги. Наши юристы помогут вам составить заявление и собрать нужный пакет документов. Мы работаем дистанционно 24/7.

0 юристов онлайн 0 + активных клиентов ЕЮС

Оцени шансы на успех — задай вопрос бесплатно

Ранее учтенная земля

Ранее учтенные земельные участки — это те, которые были оформлены в собственность до 1 марта 2008 г.,однако не прошедшие процедуру кадастрового учета. Соответственно, такое владение должно пройти лишь процедуру КУ и межевания.

Ситуация несколько осложняется, если в Единый государственный реестр прежде уже была внесены неполные либо неактуальные сведения. В подобных случаях время рассмотрения заявления несколько увеличивается для внесения требуемых корректировок и исправлений.

Регистрация ранее учтенного земельного участка

Стоимость постановки

Кадастровая стоимость ЗУ – расчетная величина, установленная на момент регистрации недвижимости в ЕГРН.

Обычно на эту стоимость влияет:

• расположение ЗУ;
• категория данной земли и населенного пункта;
• размер регистрируемого недвижимого объекта;
• наличие или отсутствие коммуникаций;
• наличие зданий и сооружений на территории ЗУ.

Формирование кадастровой стоимости объекта недвижимости происходит на базе коэффициента, рассчитанного как отношение средней цены подобных участков к определяемой сумме.

Важно! Для объектов, обладающих лучшими характеристиками, кадастровая стоимость будет состоять суммы базовой стоимости и коэффициента и наоборот.

Как получить данные о ранее осуществленной постановке

Рассмотрим, как узнать, был ли уже поставлен на кадастровый учет участок. Перед тем, как начать процедуру оформления, собственнику следует узнать, что информация о регистрируемом ЗУ отсутствует в ЕГРН. Это можно сделать:

• самостоятельного проверив на публичной кадастровой карте;
• обратившись к кадастровому инженеру или в компанию, специализирующуюся на предоставлении таких услуг;
• лично посетив Кадастровую палату или МФЦ.

Первый способ — наименее затратный по времени и средствам.

Лесные участки: нюансы

• Лесные участки – это земля, покрытая лесной растительностью или предназначенная для ее восстановления.
• Для ведения учета пользования лесными участками и рационализации использования такого вида природных ресурсов российским законодательством предусмотрен специальный инструмент – лесной кадастр.
• В соответствии с Лесным кодексом РФ, процесс постановки лесных участков на государственный КУ регламентируется Федеральным законом №221.
• Главная особенность подобной процедуры — это условность границ ЗУ, которые должны быть учтены, когда земля не обозначена четко на местности.

Риски при незаконной постановке на КУ

Если вы ставите на учет дачу – дачный участок – либо другую землю, не соответствующую требованиям законодательства, то нарушения, которые допущены в ходе регистрации недвижимого имущества, приведут к признанию недействительными и незаконными ранее выданные документы, а также к снятию ЗУ с кадастрового учета.

Расскажем, о каких нарушениях идет речь:

• во время оформления заявитель предъявил поддельные документы;
• границы ЗУ заходят на территорию, являющуюся собственностью соседей;
• размер участка не соответствует заявленному;
• данные в ЕГРН не соответствуют действительности.

Если вы произвели постановку земель на учет с нарушениями законодательных норм, будьте готовы к тому, что участок впоследствии могут снять с кадастрового учета. Чтобы избежать ненужных рисков, лучше сразу обратиться к профессионалу. Наши юристы удаленно внимательно проверят документы на соответствие сведений реальному положению дел.

0 юристов онлайн 0 + активных клиентов ЕЮС

Оцени шансы на успех — задай вопрос бесплатно

Судебная практика: статус земельных участков без границ

Суд обоснованно признал правомерными описание границ, существовавшее до введения ФЗ от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Суд отклонил довод Управления Росреестра по Москве о возможности отказа в госрегистрации в силу п. 1 ст. 20 ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Вместе с тем, в соответствии с указанной статьей в госрегистрации могут отказать при отсутствии данных о координатах характерных точек границ такого ЗУ, а также в случаях, когда одна из границ таких земель пересекает одну из границ другого ЗУ в соответствии с внесенными в госкадастр недвижимости сведениями о последнем (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 20 июля 2016 г. №Ф05-9957/2016, дело №А40-189908/15).

Частые вопросы

Может ли быть поставлен на кадастровый учет объект незавершенного строительства? +

Да, объект незавершенного строительства можно поставить на государственный кадастровый учет, на такую недвижимость может быть зарегистрировано право собственности, однако лишь при условии, что право на земельный участок, на котором размещен объект, зарегистрировано в ЕГРН.

Кто вправе поставить земельный участок на кадастровый учет? +

Ставить недвижимое имущество на кадастровый учет может собственник или, например, арендатор земли, (это может быть гражданин РФ, иностранный гражданин или же лицо без гражданства).

Если такому человеку еще нет 18, то от его лица может выступать законный представитель (в частности, один из родителей, усыновитель, опекун или попечитель). С 14 лет ребенок может самостоятельно поставить недвижимость на кадастровый учет.

А от лица недееспособных граждан заявление на регистрацию права подается их опекунами.

Можно ли поставить на кадастровый учет участок без межевания? +

Нет, участок без межевания поставить на кадастровый учет не получится, также невозможно зарегистрировать право собственности на него и, соответственно, совершать с ним те или иные сделки.

Для чего необходимо межевание земельного участка, если у него есть кадастровый номер? +

Межевание земельного участка — это специальный комплекс работ, производимых с целью установления и закрепления границ участка на местности, а также для определения его местоположения и площади. Суть этой процедуры заключается в том, чтобы точно установить границы земельного участка и отразить их затем в ЕГРН.

Заключение эксперта

Итак, мы рассказали вам, что такое постановка участка на кадастровый учет, вы узнали о порядке процедуры, требуемых документах, сроках. Для регистрации участка в ЕГРН следует подать заявление в Кадастровую палату или в МФЦ. Процедура займет от 7 до 12 дней. Если учет был произведен с нарушениями, выданные документы будут признаны недействительными.

Государственный земельный кадастр: что это такое? Постановка ЗУ на учет и снятие с него

С необходимостью поставить территорию на кадастровый учет сталкивался каждый владелец земельного участка. Регистрация недвижимости в ЕГРН является подтверждением того, что она имеет собственника. Собранные данные размещаются в сети, поэтому ими можно воспользоваться для поиска свободного надела.

Кадастр ЗУ в РФ: что это такое?

В нашей стране учет земель начался во времена становления Киевской Руси. В настоящее время ведение Государственного кадастрового учета земельных участков регулируется следующими законами:

Ведением кадастрового учета занимается Федеральная кадастровая палата Росреестра. Данные хранятся как в бумажном, так и в электронном виде.

Основные понятия кадастра

Кадастровый учет наделов земли — это совокупность действий, осуществляемых уполномоченным лицом и направленных на внесение в государственный кадастр недвижимости (ГКН) всех имеющихся данных об участке.

В первую очередь в документацию заносятся основные сведения:

• вид объекта;
• дата, когда территория была поставлена на учет;
• кадастровый номер (для чего он нужен и как его получить, мы рассказывали тут);
• площадь;
• информация о расположении границ надела.

При кадастровом учете также указываются и дополнительные сведения:

Что собой представляет электронный реестр?

Электронный кадастр — это онлайн ресурс, позволяющий:

• просмотреть кадастровую карту;
• получить консультацию;
• собрать информацию об определенном объекте недвижимости и т. д.

Чаще всего у граждан возникает необходимость получить сведения об интересующем их земельном наделе. Основная информация находится в открытом доступе. Для облегчения ее поиска были созданы публичные кадастровые карты (ПКК), на которых отображены все объекты, занесенные в ЕГРН, а также их характеристики.

Использование ПКК имеет ряд преимуществ:

• можно самостоятельно изучить рельеф местности;
• узнать адрес нужной территории;
• получить данные о соседних наделах, которые уже заняты;
• выбрать землю в любом регионе страны с учетом располагающейся поблизости инфраструктуры, не совершая при этом длительных поездок.

Как найти свободный надел на публичной карте?

Чтобы найти на ПКК незанятый надел, требуется совершить такие действия:

1. Выбрать нужный регион. Масштаб изменяется знаками «+» и «-» или колесиком мыши.
2. В левом меню кликнуть по кнопке «Управление картой».
3. Перейти во вкладку «Тематические карты».
4. Поставить галочку напротив надписи «Форма собственности ЗУ».
5. Занятые территории станут розовыми, а свободные — белыми.

Чтобы узнать больше об определенном участке, достаточно кликнуть по нему. Если в поле «Форма собственности» ничего не указано, скорее всего, земля свободна. Чтобы подтвердить информацию, можно подать запрос в ЕГРН.

Объектами государственного кадастрового учета ЗУ являются территории, принадлежащие как физическим, так и юридическим лицам. Если надел не зарегистрирован в ЕГРН, с ним нельзя осуществить ни одну сделку.

В качестве субъектов кадастрового учета могут выступать:

• государственный орган, осуществляющий процедуру учета;
• правообладатель или его законный представитель;
• кадастровый инженер.

При выделении нового ЗУ его следует сразу поставить на кадастровый учет. Наличие данных о наделе в ЕГРН является единственным доказательством его существования.

Как узнать, зарегистрирован ли ЗУ в ЕГРН?

Кадастровый номер земли можно посмотреть в кадастровом паспорте (выдавались до 2017 г.) или в свидетельстве о регистрации прав собственности.

Кроме того, можно заказать выписку из ЕГРН или воспользоваться публичной кадастровой картой, размещенной на сайте Росреестра (что из себя представляет кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН и какая информация там отображена, можете почесть в отдельной публикации).

Если участок есть на карте, значит он стоит на кадастровом учете. Можно кликнуть по нему и просмотреть данные, занесенные в реестр.

Задачи

Ведение кадастра земель осуществляется в целях:

1. Надзора за охраной и эксплуатацией территорий.
2. Признания факта существования наделов, их объединения или разделения.
3. Зонирования земель.
4. Оценки плодородности почв.
5. Учета связанных с земельными участками объектов недвижимости.
6. Осуществления кадастровых съемок.
7. Оценки территорий для установления разумной оплаты за их использование.
8. Защиты прав собственников земель.
9. Получения информации о гражданском обороте наделов.
10. Регистрации прав на земли и узаконивание сделок с ними.

Основная задача кадастрового учета — обеспечение всех заинтересованных лиц достоверной информацией о местоположении земель и их основных характеристиках.

Порядок ведения

Как указано в ст. 29 от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», кадастровый учет наделов земли включает:

1. Прием заявления вместе с прилагаемыми к нему документами.
2. Возврат заявления и документов без их рассмотрения в случае наличия оснований, указанных в ст. 25 № 218-ФЗ, например, если в документах имеются исправления или в системе отсутствует информация об оплате государственной пошлины.
3. Правовую экспертизу документации.
4. Внесение всех необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
5. Выдачу документов.

Возврат бумаг без рассмотрения осуществляется в течение пяти рабочих дней с момента их получения специалистом органа регистрации тем же способом, каким они были предоставлены. При этом в обязательном порядке указываются причины возврата.

Как зарегистрировать землю?

Обратиться в государственные органы для постановки надела на кадастровый учет вправе следующие лица:

• собственник или его наследник;
• законный представитель владельца ЗУ;
• лицо, обладающее правом бессрочного пользования ЗУ;
• лицо, владеющее ЗУ на правах пожизненного наследуемого владения.

Заявление можно подавать только после того, как участок прошел межевание. При обращении в МФЦ или Росреестр потребуется предъявить паспорт и бумагу, подтверждающую право на территорию. Постановка ЗУ на кадастровый учет осуществляется в течение 21 рабочего дня. После этого можно забрать готовую документацию.

Как снять и поставить временно?

Если надел переходит от одного собственника к другому, при кадастровом учете ему присваивается статус временного, пока территория не будет приватизирована новым владельцем. Для постановки надела на временный учет следует подать заявление в Кадастровую палату вместе с пакетом документов.

Если участок образован из принадлежащих государству земель, у гражданина, который поставит надел на временный учет в ЕГРН, есть не более 2 лет на то, чтобы оформить право собственности или аренды. После этого территория безвозвратно перейдет государству.

Снять землю с временного кадастрового учета можно только при получении прав на нее. В этом случае статус меняется на «учетный».

Снятие

Согласно №218-ФЗ, надел земли может быт снят с учета на следующих основаниях:

• территория состоит из земель государственного и муниципального значения и на нее не были зарегистрированы права или обременения;
• изменяется площадь надела;
• земля была поставлена на учет более 2 лет назад, и за это время никто не зарегистрировал право собственности или пользования на нее;
• участок больше года назад был поставлен на временный учет, но права на него не были узаконены.

Кроме того, процедура может быть проведена по решению суда. Чаще всего это связано с тем, что собственник не использует надел и не хочет продолжать платить за него налоги (как их размер высчитывается, исходя из кадастровой стоимости ЗУ, можете узнать здесь).

Особенности внесение изменений в ГКН

Необходимость внесения изменений в государственный реестр недвижимости может возникнуть в следующих случаях:

• прекращение существования надела, в том числе при его разделении;
• изменение важных характеристик территории;
• переход прав на землю новому собственнику, а также возникновение временных прав у третьих лиц, например, при заключении договора аренды на длительный срок;
• появление на участке новых объектов недвижимости, подлежащих учету;
• необходимость исправить раннее допущенные ошибки.

Переход прав, их прекращение или возникновение обычно не влечет изменений в технических характеристиках объекта.

В этом случае в ЕГРН будут занесены обновленные данные:

• о новых правообладателях;
• об основаниях, на которых был осуществлен переход прав;
• о форме владения.

Чтобы внести изменения, всем лицам, принимавшим участие в сделке, потребуется предоставить правоустанавливающую документацию, договор и квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины. Заявку можно передать через портал Госуслуг, филиал Росреестра или МФЦ.

Если характеристики участка изменились, потребуется составить межевой или технический план, в котором будут отражены новые параметры. Для этого требуется пригласить кадастрового инженера из базы Росреестра и заключить с ним договор подряда.

Специалисту потребуется предоставить доступ к территории и показать документацию, на основании которой параметры надела изменились. Когда план будет готов, инженер отправит его в Росреестр. Если владелец участка хочет получить бумажный вариант документа, ему следует упомянуть об этом в тексте договора подряда.

Для внесения изменений в ЕГРН правообладатель территории должен подать в государственные органы соответствующее заявление. Заявку можно передать через портал Госуслуг, филиал Росреестра или МФЦ.

Дополнительно надо предоставить бумаги, подтверждающие право собственности, а также документы, подтверждающие, что данные были изменены на законных основаниях, например, решение суда, акт приемочной комиссии.

Государственный земельный кадастр — это свод данных о правовом статусе, точном адресе и положении все учтенных территорий России. Часть информации доступна для всех заинтересованных лиц. Поставить надел на учет обязан каждый собственник. Если сроки будут упущены, доказать свои права на территорию станет невозможно.

Кадастровый учет объектов недвижимости: Все об объектах, сроках и стоимости постановки

Содержание

В процессе формирования документации на объект описываются:

• Существенные свойства, признаки и отличительные характеристики;
• Особенности составных частей (если они есть);
• Размеры и границы объекта;
• Геометрическая форма.

Кадастровые отношения на государственном уровне регулируются законом № 221-ФЗ от 24.07.2007 года “О Государственном кадастре недвижимости”

Объекты, подлежащие ГКУ

• Земельные наделы, участки;
• Здания, сооружения;
• Незавершенные в процессе строительства объекты;
• Места для машин;
• Имущественные комплексы предприятий;
• Частные дома;
• Жилые помещения.

Кадастровому учету подлежат и старые дома — при сносе строения его владелец легко сможет снять его с регистрации в ЕГРН.

Найти объект

Основные виды процедур по учету

После проведения работ по оформлению кадастрового учета владелец земли, квартиры, дома или другого объекта может взять выписку из ЕГРН, согласно которой получает свидетельство о том, что его права зарегистрированы.

В ГКУ предусмотрено несколько типов процедур:

1) Постановка на учет

Законно провести сделку с объектом недвижимости невозможно, если свидетельство о праве отсутствует. Чтобы его получить, предварительно нужно провести кадастровый учет.

2) Снятие с учета

Требуется, если недвижимость полностью разрушена, что часто бывает при стихийных бедствиях или владелец провел снос старого строения.

3) Внесение изменений

В кадастровом паспорте должны быть отражены все изменения объекта, произошедшие в результате его перепланировки, изменении границ, пристройки верхних этажей.

Список документов, необходимый для ГКУ

Первоначально следует получить выписку из Росреестра, в которой отображается кадастровый номер объекта, его площадь, адрес, данные о собственнике

Учет объектов недвижимости проводится по заявлению гражданина, к нему необходимо приложить:

• Межевой план надела;
• Технический план на объект недвижимости;
• Правоустанавливающий документ — дарственная, договор купли-продажи, справка о получении недвижимости в наследственную собственность;
• Копии документов, подтверждающий категорию земельного надела и разрешенную область его использования;
• Документ, подтверждающий личность собственника. Заниматься получением кадастрового учета может и поручитель, в этом случае на него требуется взять нотариально заверенную доверенность;
• Если в ГКУ необходимо внести только изменения, то предоставляются документы, подтверждающие их;
• Копию квитанции об оплате госпошлины.

На кадастровый учет ставится и недвижимость, приобретенная по ипотеке. В этом случае пакет документов дополняется договором ипотечного кредитования. Документы подаются в тот регион, где зарегистрирована рассматриваемая недвижимость, подлежащая регистрации.

Куда подаются документы

• Оформление через МФЦ;
• Через портал госуслуг;
• Заказным письмом на адрес Росреестра.

Если документы подаются через интернет, нужно приложить их сканированные образцы, а заявление заверить электронной подписью.

Длительность постановки

По закону срок постановки на учет либо снятия с него — до 10 суток. При обращении через МФЦ отсчитывается не с дня подачи заявления, а с дня передачи пакета документов в Росреестр. 

В некоторых ситуациях изменения в Росреестр вносятся не самим владельцем участка, а на основании обращения других заинтересованных лиц. Срок рассмотрения заявления в этом случае — месяц.

На практики иногда рассмотрение заявления может быть по объективным причинам приостановлено, что соответственно увеличивает и оформление кадастрового учета.

Стоимость услуги

Государственный сбор за постановку на учет жилого строения с физических лиц согласно законодательству составляет 350 рублей. Для юридических лиц услуга обойдется 22 000 рублей.

Причины приостановки и отказа

• В предоставленных заявителям данных выявлены несоответствия;
• В оформлении обнаружены ошибки;
• В пакете документов не хватает важных справок.

При проверке кадастрового паспорта может быть установлено, что межевой план не соответствует границам прилегающих наделов. Это приводит к наложению участков друг на друга или к появлению ничейных зон. В таких ситуациях требуется пересмотр границ надела.

Основания для отказа

Отказать в регистрации могут:

• Гражданину, не имеющему по закону на это права;
• Если рассматриваемый объект не относится к недвижимости;
• В межевом или техническом плане отсутствует подпись кадастрового инженера;
• Не соблюдено правило о максимальной или минимальной площади земельного надела;
• Строение от других объектов не обособлено так, как полагается по закону.
• Приостановление доходит до 3-х и больше месяцев.

Если дело гражданина приостановлено, то для его возобновления необходимо в срок до 3-х месяцев оспорить решение. За это время нужно пополнить пакет документов нужными справками. В противном случае выносится отказ.

Процедура обжалования отказа

При получении отказа в срок до 30 дней нужно обратиться в апелляционную комиссию. Состоит она из кадастровых инженеров и уполномоченных должностных лиц. Если и эта комиссия решит, что отказ правомерен, то можно обратиться в суд. Для обжалования требуется составить исковое заявление в 3-х экземплярах, оплатить госпошлину и собрать все подтверждающие право постановки на учет справки.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

Найти объект

Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

Источник: https://egrnka.info/info/kadastrovyj-uchet/

В каких случаях необходимо ставить недвижимость на учет?

Обязательно, если ранее она на учете не стояла. Также нужно знать, что если его площадь или иные характеристики были изменены или на земельном наделе выстроен новый дом, необходимо обновить сведенья. 

Как документально подтверждается кадастровый учет?

Сведения отображаются в кадастровом паспорте и в выписке из ЕГРН.

Как проверить находится ли недвижимость на ГКУ?

Удостовериться в том, что объект уже находится на учете можно, запросив выписку из Росреестра.

Самые распространенные проблемы, возникающие при постановке?

Чаще всего возникают трудности, связанные с наложением границ расположенных рядом участков друг на друга. Ошибку можно исправить повторным проведением межевания.

Что будет, если не поставить объект на ГКУ?

Если кадастровый учет не проведен, то объект недвижимости нельзя будет продать, отдать в залог, обменять, подарить.

Кто имеет право обращаться?

Собственник на недвижимость, строение, частный дом, органы власти, в ряде случаев кадастровый инженер.