Актуальный ответ на вопрос на дату 15.06.2022 Вы можете найти в посте: «Для чего необходимо межевание земельного участка?»

Мы уже писали в своей рубрике «Вопросы ответы», о том что с  01.01 2018 г. распоряжением Правительства Российской Федерации будет введен запрет на любые операции с земельными участками, которые не имеют установленных по закону границ.

Их нельзя будет продать, подарить, завещать и т.д.

Даже имея на руках свидетельство, подтверждающее право собственности на землю, ею нельзя будет распоряжаться без предварительного проведения процедуры установления границ земельного участка, то есть межевания.

В процессе работы, кадастровые инженеры и менеджеры нашей компании зачастую сталкиваются с вопросом от заявителей: «А надо ли проводить межевание моего участка?»

Есть три простых признака, по которым каждый может ответить на вышеуказанный вопрос, единственное условие – наличие перед собой выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) об основных характеристиках на рассматриваемый земельный участок.

Данную выписку может запросить и получить любое лицо в многофункциональном центре (МФЦ) – для этого необходимо знать кадастровый номер (или точный адрес) и оплатить государственную пошлину (для физического лица стоимость государственной пошлины составляет 400 рублей (Приказ Минэкономразвития России от 10.05.

2016 №291 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости»).

1 Признак:

На первой странице выписки из ЕГРН  в 1 разделе в строке «Площадь» значение указано точной цифрой: (как ниже на рисунке)

Это говорит о том, что координаты границ земельного участка либо совсем не определены, либо определены декларировано – значение площади взято из правоустанавливающего или правоудостоверящего документа, выданного ранее – до начала ведения государственного кадастра. Земельные участки, сведения о которых внесены в ЕГРН на основании таких документов имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (раздел 1 выписки из ЕГРН, строка «Статус записи об объекте недвижимости»: (как ниже на рисунке)

В случае если границы у земельного участка уточнены и не требуют межевания, то сведения о площади указываются с данными о погрешности: (как ниже на рисунке)

2 Признак:

В 1 разделе выписки из ЕГРН в строке «Особые отметки» присутствует предложение «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». Это говорит о том, что межевание необходимо: (как ниже на рисунке)

3 Признак (дополнительный):

В случае если в имеющейся у Вас выписке из ЕГРН в разделе 3 «Описание местоположения земельного участка» присутствует подраздел 3.2 «Сведения о характерных точках границы земельного участка», то столбец «Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м» должен быть заполнен числовым значением.

Причем значения точности определения координат характерных точек границ земельных участков должны соответствовать действующему законодательству:

(Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г.

№ 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» ).

В случае если у земельного участка границы не установлены, раздел 3 будет отсутствовать полностью. Это будет подтверждаться данными в строке «Особые отметки» раздела 1:

Однако, в случае если у земельного участка границы декларированные, то подраздел 3.2 будет заполнен, однако столбец «Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м» будет иметь значение «данные отсутствуют». Межевание требуется:

Если у Вас под рукой не оказалось выписки из ЕГРН на земельный участок, то с помощью публичной кадастровой карты, зная кадастровый номер земельного участка можно получить первичную информацию о необходимости установления границ земельного участка. В случае если границы требуют уточнения, то тогда в отобразившемся окне будет присутствовать фраза «Без координат границ» и/или площадь будет прописана как «декларированная».

Компания «Региональный кадастровый центр» рекомендует делать выводы о необходимости проведения уточнения границ земельного участка исходя из сведений, имеющихся в выписке из ЕГРН.

Порядок присвоения кадастрового номера земельному участку

Кадастровый номер должен быть присвоен всем без исключения объектам недвижимого имущества, в отношении которых была выполнена процедура их регистрации в государственном кадастре недвижимости.

Это требование установлено ст. 5 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости», принятом 24 июля 2007 г. Оно распространяется и на земельные участки.

Кадастровый номер представляет собой последовательность, состоящую из 19 цифр.

Он состоит из 4 частей, которые отделены друг от друга двоеточиями. Каждая из них имеет определенное значение: это номера округа, района, квартала и, наконец, самого земельного надела.

С помощью этого кода можно узнать все важнейшие сведения, касающиеся конкретного участка земли, в том числе его количественные и качественные характеристики. Также этот реквизит может служить одним из способов подтверждения права собственности владельца участка на землю.

О том, где же взять кадастровый номер земельного участка при его отсутствии, мы и рассмотрим в данной статье.

Зачем его нужно получать?

Необходимость получения кадастрового номера на земельный участок обусловлена тем, что:

1. Наличие такого номера у владельца служит подтверждением факта, что участок находится в его собственности. Это делает его полноправным хозяином своей земли и дает законное право распоряжаться ею по своему усмотрению: с участком можно совершать сделку купли-продажи, дарить его другому лицу или завещать наследникам.
2. Его требуется предъявить в ФНС для того, чтобы был правильно начислен земельный налог.
3. Кадастровый номер является средством идентификации земельного надела. Зная его, заинтересованный гражданин сможет точно установить его размеры, границы, местоположение, а также качество земель в пределах участка и их предназначение.

Попытаться распорядиться участком, который не находится на кадастровом учете, все же возможно, но это не входит в интересы ни одной из сторон сделки.

Более того, отсутствие кадастрового номера может повлечь споры, касающиеся определения собственника землевладения, а органы власти муниципального образования в такой ситуации вправе поставить вопрос о признании его незаконно захваченным.

В связи с указанными причинами хозяин участка земли, еще не получивший на него кадастровый номер, должен быть заинтересован в том, чтобы сделать это как можно раньше.

• Общим основанием во всех случаях следует считать факт владения землей, если она была получена законным путем.
• Если же земля приобретена с нарушением установленных законом процедур, а проще говоря – присвоена, неправомерно владеющий ею гражданин не может, за исключением установленных законодателем случаев, оформить ее на себя и стать полноправным собственником.
• Легализовать земельный участок и получить на него кадастровый номер по праву фактического владения им можно в ситуации, когда:

• земля была выделена в пользование в годы существования СССР лицам, которых на настоящий момент уже нет в живых, документы на нее утрачены, а процедура переоформления надела так и не была проведена;
• землевладение куплено до момента вступления в силу ныне действующих законодательных актов, а переоформления не было;
• участок получен как бы по наследству, но это не подтверждено документально (например, умерший высказывал свою волю в устной форме);
• администрация поселения дала согласие на пользование наделом.

В перечисленных случаях органы муниципальной власти нередко идут навстречу лицам, владеющим участками и использующих их в своих личных целях, если это не противоречит назначению земли.

Если земля фактически используется уже 15 лет и претензий на ее владение никто не предъявляет, проблем с ее легализацией возникнуть не должно.

Во всех прочих ситуациях основаниями для присвоения объекту недвижимого имущества номера следует считать:

• оформление документа, который подтверждает права гражданина на землю;
• наличие свидетельства, подтверждающего право на наследование;
• выдача административной комиссией акта, в котором дано разрешение на использование недвижимости;
• изменение назначения объекта, когда землевладение надлежит использовать в других целях;
• судебное решение, которое было вынесено в пользу заявителя (потребуется его выписка).

Как присваивается КН?

Эти правила определены во 2-м разделе приказа Минэкономразвития № 877 от 24 ноября 2015 г.

Рассмотрим их подробнее.

1. Кадастровый номер (далее – КН) должен присваиваться всем участкам, сведения о которых подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН):в случае образования нового участка, например, когда он был сформирован в единое целое из других наделов;
   в процессе добавления в ЕГРН данных об учтенном ранее участке.
2. КН дается земельному наделу в том кадастровом квартале, в пределах которого он полностью расположен. При обширной площади землевладения оно может занимать несколько кадастровых округов. В такой ситуации кадастровый номер присваивается в квартале с учетным номером «000». Границы этого квартала должны совпасть с границами кадастрового округа «Общероссийский». Когда объект недвижимости располагается в нескольких кадастровых районах (относящихся к одному кадастровому округу) или в нескольких кварталах одного кадастрового района, ему будет выделен КН в квартале, который имеет порядковый номер «0», границы которого в этом случае совпадут с границами округа или района.
3. В случае невозможности в процессе включения в ЕГРН установить кадастровый квартал или район нахождения уже учтенного объекта, ему будет присвоен номер в квартале с номером «0», границы которого совпадают с границами этого района либо округа.
4. Кадастровый номер должен быть записан в виде десятичных чисел, состоящих из арабских цифр. Он состоит из разделенных двоеточием групп чисел, обозначающих учетный номер кадастрового квартала и порядковый номер находящегося на его территории объекта.
5. Если участок был снят с учета, повторно его КН для присвоения другому объекту не может использоваться.
6. Однажды присвоенный в соответствии с установленными правилами земельному наделу кадастровый номер изменению не подлежит даже в случаях изменения кадастрового деления или присвоения номера в квартале, на территории которого он не расположен.
7. Если нарушены правила оформления КН, касающиеся значения и записи его цифр и разделительных знаков, а также когда выяснилось, что такой же номер есть у другого объекта, ему присваивается новый номер, который должен быть следующим по порядку в пределах кадастрового квартала.

Порядок получения

Для получения кадастрового номера прежде всего необходимо подготовить нужные документы:

• свидетельство, подтверждающее право собственности на землю либо выписку из ЕГРН;
• документ, являющийся основанием приобретения права пользования недвижимостью (это может быть договор купли-продажи или аренды, свидетельство о вступлении в наследство, дарственная);
• если землевладение находится на территории садового товарищества, потребуется справка о членстве в этом объединении;
• в случае если нужно взять объект в аренду у государства или муниципалитета необходимо получить письменное согласие муниципалитета и других арендаторов, если они есть;
• когда одним из собственников является несовершеннолетний, может потребоваться оформление согласия органа опеки;
• надлежащим образом заверенную справку о присвоении идентификационного кода;
• технический план;
• межевой план;
• документ, удостоверяющий личность заинтересованного гражданина (гражданский паспорт.

Технический план и проведение процедуры межевания можно заказать в геодезической компании, удостоверившись, что выполнение таких работ разрешено ее лицензией.

В определенных ситуациях владелец земельного угодья не имеет возможности действовать лично за себя. В таких случаях согласно описанному порядку от его имени может выступать представитель, на которого необходимо оформить доверенность, заверенную у нотариуса.

Где выдают?

1. Кадастровый номер можно получить при обращении с пакетом документов в местное подразделение Росреестра либо в МФЦ.
2. Обязательным условием является предварительное межевание земли, для осуществления данной процедуры потребуется обратиться в геодезическую компанию.
3. Сотрудник учреждения предложит заявителю заполнить заявление, которое также называется запросом.

Его бланк можно загрузить, перейдя по ссылке https://mfc-gosuslugi.ru/attachments/article/15/f-pril-1.doc.

Затем гражданину должны вручить квитанцию на оплату госпошлины. Ее размер на сегодняшний день равен 200 рублей.

Работник учреждения забирает документы, взамен которых передает заявителю расписку. В ней должен содержаться перечень всех переданных бумаг, а также проставлена дата, когда можно забрать выписку с кадастровым номером. В случае подачи заявки через МФЦ получить готовый документ можно там же.

Начиная с 2017 года кадастровые паспорта больше не выдаются, так как они были упразднены. Теперь заявителю вручается единая выписка из Росреестра.

Сроки подготовки выписки

При отсутствии ошибок или неточностей в документах выписка будет сделана в течение 21 рабочего дня. Если же в бумагах обнаружатся несоответствия, это может сильно затянуть процедуру.

Готовая выписка с кадастровым номером выглядит так:

На сегодняшний день такая возможность имеется. Чтобы ею воспользоваться, нужно зайти на сайт Росреестра, введя в адресную строку браузера http://www.rosreestr.ru, а затем перейдя в раздел «Физическим лицам» (для граждан).

В открывшемся окне справа находим ссылку «Государственный кадастровый учет» и переходим по ней.

В открывшейся форме отмечаем нужные нам пункты и идем дальше, следуя отображаемым на экране инструкциям.

После выполнения всех шагов (их всего 4) будет подана заявка о постановке земельного участка на кадастровый учет.

Когда документы будут готовы, их можно получить по выбору заявителя:

• в виде ссылки на электронный документ;
• виде обычного бумажного документа (в подразделении органа по регистрации прав, в МФЦ, или путем пересылки по почте).

На уже зарегистрированный объект можно получить выписку, выбрав в правой части окна на предыдущем скриншоте соответствующую команду (она самая верхняя в столбце). Откроется страница с формой для заполнения, где необходимо ввести соответствующую информацию.

Далее следует пройти еще 3 шага, следуя инструкциям.

После окончания заполнения формы и подтверждения введенных сведений запрос отправляется на обработку.

Готовая выписка в зависимости от выбора пользователя будет получена:

• в виде ссылки на электронный документ;
• на адрес e-mail.

Как и где получить кадастровый номер на земельный участок?

Кадастровый номер – это неповторимый набор символов, соответствующий конкретному земельному участку. Зная его, можно найти участок на карте, посмотреть на него и его окружение. Также это позволяет получить информацию о земле, такую как:

Также номер указывается в сделках с землёй, например, купле-продаже, обмене, дарении.

Где получить кадастровый номер на земельный участок?

Этот номер участок получает, когда его ставят на кадастровый учёт. В дальнейшем он не меняется, даже если земля меняет собственника. Какие-то изменения могут произойти только при делении или объединении с другими. Но фактически при этом прежний участок перестаёт существовать.

Правила присвоения кадастрового номера

Существуют определённые правила. Номер состоит из набора цифр. Они делятся на 4 группы, которые разделяются двоеточиями. Эти группы обозначают (по порядку):

• округ;
• район;
• квартал;
• непосредственно участок.

Условно номер можно представить в виде aa:bb:ccccccc:ddd. В одном округе все участки имеют схожие цифры в первой группе, в одном районе – в первой и второй и т. п. И только последние цифры не повторяются.

Как получить кадастровый номер земельного участка?

Чтобы получить кадастровый номер, необходимо поставить землю на кадастровый учёт. Если это уже сделано, номер можно узнать:

• В кадастровом паспорте (или выписке из ЕГРН, которая выдаётся с 2017 года).
• Если его нет под рукой – посмотреть на карте Росреестра (найдя участок на карте или по адресу).

Пошаговая инструкция

• лично в любое территориальное отделение;
• в МФЦ, также в любой офис;
• через представителя (предварительно нужно оформить на него доверенность в нотариальной конторе);
• по почте (заказным письмом);
• или онлайн (через сайт Росреестра или портал Госуслуг).

У каждого из этих способов есть как преимущества, так и недостатки. При обращении непосредственно к инспектору он может указать на незначительные ошибки или описки в заявлении. Тогда их можно исправить сразу же и не терять времени на повторную подачу.

График работы МФЦ удобнее, но принимают не сотрудники Росреестра. Почтовые отделения часто тоже работают в более удобные часы. Кроме того, на заявление, отправленное по почте, отказ может быть только письменным, с обоснованием причин. Но копии документов придётся заверять у нотариуса, а это дополнительные расходы.

Заявление можно отправить и через сайт Росреестра. Он доступен в любое время, необходимо только подключение к интернету. В целом каждый выбирает для себя наиболее удобный способ исходя из конкретной ситуации.

Заявление можно заполнить дома (на компьютере или от руки) и отправить или принести с собой. Можно заполнить его на месте. Как правило, в отделениях есть чистые бланки и образцы для заполнения.

• паспорт собственника;
• доверенность, если этим вопросом занимается не он сам, и паспорт доверенного лица;
• документ, который подтверждает право собственности на участок;
• документ, на основании которого возникло это право;
• межевой план (требуется не во всех случаях);
• квитанция по уплате госпошлины.

Подтвердить право собственности может:

• свидетельство о собственности;
• выписка из ЕГРП;
• или выписка из ЕГРН.

Также нужно подтверждение возникновения. Для этого необходим:

• договор купли-продажи;
• дарения;
• завещание;
• постановление местной администрации о передаче земли;
• или другой подобный документ.

В общем случае понадобится и межевой план. Это документ, в котором показаны границы участка, расчёты и обоснования.

Выписку из ЕГРН предоставляет Росреестр по заявлению владельца участка. Свидетельство о собственности и выписку из ЕГРН предоставляла эта же организация, но в более ранние годы. Подойдёт любой из этих документов, новый получать не нужно.

Постановка на кадастровый учёт занимает неделю. После этого выдаётся выписка, в которой содержатся сведения об участке, в том числе его номер.

Срок отсчитывается с того момента, когда документы были получены инспекторами. То есть при пользовании услугами МФЦ придётся ждать дольше, чем при подаче напрямую или онлайн. Как правило, период составляет до двух недель. При отправке письма постой тоже придётся подождать подольше.

Документ можно получить лично в отделении, в электронном виде или по почте. В последнем случае срок ожидание ещё увеличивается.

Можно ли получить онлайн на сайте?

На сайте Росреестра можно заказать выписку из ЕГРН, в которой будет отображаться и кадастровый номер участка.

1. Зайти на сайт https://rosreestr.ru/site/.
2. Внизу страницы выбрать раздел «Получение сведений из ЕГРН» (под иконкой с изображением открытой книги).
3. Заполнить открывшуюся форму сведениями об участке.
4. На следующей странице ввести персональные данные, в том числе адрес электронной почты.
5. Выбрать способ получения (электронный документ).
6. Прикрепить электронные копии документов.
7. Прикрепить электронные копии документов.
8. Отправить заявление.
9. Ответ придёт по указанному адресу.

Кадастровый номер будет отправлен в течение трёх дней. Для частных лиц услуга обойдётся в 300 рублей.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет: документы, этапы, сроки

Законодательством Российской Федерации предусмотрена регистрация земли и объектов недвижимости в кадастре. Так давайте рассмотрим вопрос о том, как поставить земельный участок на кадастровый учет.

Что такое земельный кадастр?

Земельный кадастр — это совокупность документов, отражающих сведения о природном, правовом и хозяйственном статусе земельных объектов. 

 Регистрация объекта недвижимости в базе Росреестра является обязательной и позволяет отразить информацию о характеристиках объекта и привязке к координатам местности. Каждому недвижимому имуществу присваивается индивидуальный кадастровый номер. С помощью этих сведений возможна оценка качественных и экономических характеристик имущества.

Виды данных, подлежащие внесению в кадастр:

• Основные — вид, площадь, место расположения объекта, кадастровый номер, дата регистрации;
• Дополнительные – адрес, сведения о владельцах объекта, кадастровая стоимость, а также дата ее подсчета.

За счет регистрации земли в Госкадастре возможно:

• Определить правовой статус участка, а также его собственника;
• Узнать границы ЗУ более достоверно;
• Определиться с выплатой налога на недвижимость.

Благодаря регистрации ЗУ в кадастре возможна его стандартизация. Требования к участкам, которые поставлены на госучет:

• Впервые созданный, за счет раздела или выделения из другого ЗУ;
• Прежде не был поставлен на кадастровый учет;
• Смена характеристик объекта (границы, площадь).

Право регистрации объекта недвижимости имеет законный собственник либо его доверенное лицо.

Бесплатная консультация

Зачем нужна регистрация участков в кадастре

Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет позволяет распоряжаться собственностью в полной мере, а также осуществлять юридические операции. В соответствии с Федеральным Законом о регистрации, оформление прав собственности и государственный учет осуществляется совместно. Результатом данной операции служат несколько возможностей:

• Обоснование права собственности на законном уровне;
• Способность осуществлять юридические сделки, такие как продажа, дарение либо обмен имущества;
• Определение границ земельного участка и предотвращение конфликтных ситуаций с соседями;
• Постройка ОКС, а также инженерных коммуникаций.

Российская Федерация заинтересована в постановке объектов недвижимости на госучет, так как эта процедура позволяет структурировать данные, анализировать сведения о качестве использования земельных ресурсов, а также отслеживать базу налогоплательщиков.

Законы и нормативные акты

Процесс постановки земельного участка на кадастровый учет регламентирован следующими законодательными документами:

• Конституция Российской Федерации;
• Гражданский Кодекс России;
• ФЗ РФ № 218 “О государственной регистрации недвижимости” (ред. от 25.05.2020);

Как получить кадастровый номер земельного участка

Сперва определимся, для чего нужен кадастровый номер земельного участка. Наличие кадастрового номера у недвижимости свидетельствует о факте его внесения в учетные кадастровые записи. Его отсутствие, соответственно, сообщает об обратном.

Если номера нет, это влияет на условия заключения имущественной сделки. Покупатель может существенно снизить цену, предлагаемую за такой участок, и даже отказаться от покупки.

Что совершенно резонно, ведь никто не хочет рисковать деньгами, вложенными в такое достаточно дорогое приобретение.

В зависимости от того, насколько земли обеспечены правоустанавливающими документами, право владения участком могут оспорить третьи лица или администрация населенного пункта. Так, согласно ст. 7.1 КоАП РФ, земельный участок могут отнести к категории незаконно захваченных и изъять у сомнительного правообладателя.

Вместе с тем, лицо, которое владеет землей без закрепления права собственности, официально удостоверяемого исключительно Росреестром, не сможет доказать, что имеет право владения такой собственностью.

Важно! Получение кадастрового номера — то, что следует осуществить как можно скорее, если вы обнаружили, что у вас его нет. Это дает возможность избежать лишних проблем, которые могут возникнуть при распоряжении участком.

Основания для получения

Разберемся, когда присваивается кадастровый номер и на каких основаниях.

Основанием считается фактическое владение землей, подтвержденное соответствующими бумагами. Исключение — незаконно захваченный муниципальный участок земли, когда гражданин не имеет официального разрешения пользоваться данной территорией. Однако даже в последнем случае можно попытаться легализовать такое владение.

Фактическое владение подразумевает следующие ситуации:

• землю выделили ещё в советские времена людям, которые к нынешнему времени уже скончались, при этом, документы утрачены, а объект не был переоформлен;
• участок был продан без переоформления до вступления в силу ЗК РФ;
• в результате заблаговременного неофициального устного распоряжения умершего земли перешли новым лицам по наследству;
• устное разрешение на пользование землей было предоставлено администрацией.

Вышеперечисленные и подобные им обстоятельства допускают официальную регистрацию земель, если получится восстановить правоспособность.

Во всех прочих случаях официальным основанием для того, чтобы присвоить кадастровый номер объекту недвижимости, являются:

• правоустанавливающий документ на выдел ЗУ;
• выписка из судебного решения;
• акт административной комиссии о разрешении пользования ЗУ;
• свидетельство о наследовании.

Граждане могут обращаться в Росреестр с одной из правоустанавливающих бумаг, предъявив документ, удостоверяющий личность.

Основанием считается фактическое владение землей, подтвержденное документально. Если у вас возникли проблемы с получением кадастрового номера, наши юристы детально разберутся в вашем вопросе и помогут его решить, найдя нужные основания и собрав соответствующие документы.

0 юристов онлайн 0 + активных клиентов ЕЮС

Оцени шансы на успех — задай вопрос бесплатно

Правила присвоения кадастровых номеров ЗУ

Процедура присвоения и оформления КН на участки регулируется Федеральным законом о Государственном кадастре недвижимости (ГКН).

Поскольку сейчас по-прежнему действует “дачная амнистия”, то есть упрощенная форма регистрации прав на землю. Правоустанавливающим документом считается любое свидетельство, акт или выписка из похозяйственной книги, указывающие на то, что правообладатель законно получил данные земли.

Если у заинтересованного лица есть такой документ, оно может обратиться в регистрационный орган. Если же нет – документ сначала придется восстановить. Чтобы это сделать, надо обратиться с заявкой в местный исполком и запросить там выписку из похозяйственной книги.

Если информация не была найдена, обращайтесь в архив. На базе найденных сведений администрация выдает акт о праве владения участком. Если же их не нашли, необходимо получить официальную выписку об отсутствии данных, затем с ней можно обратиться в судебный орган.

При обращении в суд истец подробно описывает обстоятельства дела, объясняет причины отсутствия правоустанавливающего документа. Если распоряжение землей осуществлялось более 15 лет, вы можете сослаться на срок давности использования земель или на то, что она была приобретена давно.

В качестве доказательств здесь могут выступить:

• счета по оплате услуг обработки земель;
• квитанции об уплате земельного налога;
• счета за покупку семян либо деревьев для посадки;
• показания свидетелей.

Далее рассмотрим подробнее порядок присвоения кадастрового номера земельному участку.

Как получить кадастровый номер участка: порядок процедуры

Для начала нужно взять с собой правоустанавливающий документ и с ним обратиться в геодезическую компанию в ближайшем населенном пункте. Затем вам следует оставить заявку на межевание земель. Кадастровый инженер должен сделать замеры участка: специалист разметит границы земель, официально зарегистрирует их координаты и отразит это на бумаге.

В итоге у вас должен получиться следующий пакет документов:

Требуемые документы
1	Кадастровый план участка в топографическом, а также в текстовом форматах, с указанием координат поворотных точек границ ЗУ.
2	Акт согласования границ ЗУ с соседями.
3	Любой правоустанавливающий документ.
4	Нотариально удостоверенная доверенность от владельца ЗУ, если вопросом занимается представитель.
5	Заявление.
6	Квитанция об оплате госпошлины.

Также при подаче бумаг нужно показать документ, удостоверяющий личность.

Говоря о стоимости кадастрового номера, стоит упомянуть, что сам номер получают бесплатно, а государственная пошлина на регистрацию прав, о которой мы писали выше в таблице, составляет 350 руб.

Удобнее всего обратиться в МФЦ — многофункциональный центр. Там передайте пакет документов вместе с заявлением под расписку. В ней сообщается дата вашего следующего посещения.

Регистрационные действия проводятся на основании кадастровой документации и правоустанавливающего документа. Работу осуществляет регистрирующий орган, который вносит данные о ЗУ в электронный банк данных ГКН и переносит сведения на соответствующие бумажные носители (ФЗ №221-ФЗ).

КН выбирается по существующему порядку очередных кадастровых номеров для земель, находящихся в соответствующем кадастровом квартале. В сведениях ГКН этот участок всегда будет числиться под номером, который был ему присвоен.

Если, например, осуществляют изъятие участка или проведут реорганизацию земель посредством слияния или разделения, то изначально присвоенный ЗУ КН уйдёт в архив ГКН вместе с указанными сведениями. А при отчуждении в результате имущественных сделок участок будет переходить к новым владельцам в неизменном виде.

После внесения необходимой информации в учетные записи специалисты ГКН подготавливают свидетельство о собственности и кадастровый паспорт участка. Там указывается КН участка.

Пример

Давайте, на конкретном примере рассмотрим, как выглядит КН: 69:33:0000014:660. Его можно расшифровать так: Первый блок — это код региона. Всего у нас в стране — 91 округ. Цифра 69 — это Тверская область. Следующий сектор — это район кадастра, 33 обозначает Торжокский район. Далее мы видим группу, состоящую из семи цифр.

В нашем случае это 0000014. Это обозначение кадастрового квартала, зоны и массива: сельское поселение Никольское, в границах колхоза «Первое мая», д. Смердово. Цифры в четвертом блоке — 660 — это, собственно, КН участка. Данный пример иллюстрирует, как выглядит номер земель сельхозназначения.

Если впоследствии они будут поделены на несколько участков, то в последнем секторе цифры останутся неизменными. Кроме того, по последним цифрам можно определить, какая именно недвижимость расположена на данной территории: просто земельный участок или, например, многоэтажное строение.

Речь может идти также о квартире, которая принадлежит многоэтажному дому.

Присвоение кадастрового номера занимает 21 рабочий день. За это время будет определена дата присвоения кадастрового номера.

Специально для наших читателей мы подготовили готовый бланк заявления, который вы можете использовать при составлении собственного варианта. Если оформление документа вызовет у вас сложности, вы можете обратиться за помощью к нашим юристам.

Образец заявления Форма заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Таким образом, порядок присвоения КН объектам недвижимости – будь то дом, квартира или участок — вполне выполнимая задача. Как только она выполнена, владелец ЗУ вправе беспрепятственно владеть недвижимым имуществом и по своему усмотрению распоряжаться им.

При обращении для постановки на учет следует предоставить необходимый пакет документов.

Если в процессе присвоения КН у вас возникла конфликтная ситуация — и вы получили отказ, лучше немедленно обратиться за профессиональной консультацией.

Наши юристы помогут решить дело в вашу пользу с учетом действующего законодательства, найти необходимые основания для выдачи КН, собрать требуемые документы.

0 юристов онлайн 0 + активных клиентов ЕЮС

Оцени шансы на успех — задай вопрос бесплатно

Судебная практика: неучтенный земельный участок

В Апелляционном определении Московского горсуда от 16 ноября 2015 г. по делу №33-41571/2015 делается следующий вывод: если земельные участки не сформированы с установлением границ и не поставлены на кадастровый учет, согласно Федеральному закону от 24 июля 2007 г.

№221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», то такие земли не могут быть предметом гражданско-правовых отношений.

Вместе с тем, стоит учесть, что действительными являются сведения о постановке ЗУ на учет, возникших до введения в силу вышеупомянутого федерального закона, а также в момент действия переходных положений.

Как узнать по кадастровому номеру собственника

Частые вопросы

Где можно поставить участок на кадастровый учет? +

Следует обратиться с заявлением и пакетом документов в Росреестр или в МФЦ лично или отправить пакет документов дистанционно — почтой или в электронной форме — на портале Госуслуг или на официальном сайте Росреестра в личном кабинете с применением усиленной квалифицированной электронной подписи.

Каким объектам присваивается кадастровый номер? +

Такой номер — это уникальный числовой идентификатор такого имущества, как дома, квартиры или земельные участки. Именно этим объектам присваивается специальный номер при регистрации.

Кто присваивает кадастровый номер земельному участку? +

Он присваивается органом регистрации прав при государственном кадастровом учете. Это происходит в связи с образованием или созданием объекта недвижимости или при внесении данных о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН.

Кадастровый и инвентарный номер недвижимого имущества — это одно и то же? +

Инвентарный номер является частью кадастрового номера объекта недвижимости, используемого при ведении Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ней.

Заключение эксперта

КН должен быть обязательно присвоен всем земельным участкам с целью их учета, по нему в любой момент можно узнать базовые характеристики земель. Также он подтверждает законность владения недвижимым имуществом.

Если КН еще не выдан, то присвоение кадастрового номера — то, что стоит осуществить как можно быстрее. Вы можете подать заявку вместе с правоустанавливающими документами при обращении в Росреестр или в МФЦ.

Кроме того, это можно сделать онлайн.

Росреестр разъяснил порядок определения границ земельного участка — Российская газета

«Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. Но если вы проводите межевание, в ЕГРН вносятся точные границы вашего участка. Таким образом вы защитите свои права и сведете к минимуму возникновение земельных споров», — пояснили в Росреестре.

https://www.youtube.com/watch?v=9qALmt2L7CE\u0026pp=ygWpAdCa0LDQtNCw0YHRgtGA0L7QstGL0Lkg0L3QvtC80LXRgCDQt9C10LzQtdC70YzQvdC-0LPQviDRg9GH0LDRgdGC0LrQsCDQtNC70Y8g0YfQtdCz0L4g0L3Rg9C20LXQvSwg0LrQsNC6INC_0L7Qu9GD0YfQuNGC0YwsINC60L7Qs9C00LAg0LzQvtCz0YPRgiDQvtGC0LrQsNC30LDRgtGMINCyIDIwMjM%3D

Наличие четко установленных границ позволяет без лишних проблем совершать с участком любые операции и сделки. Кроме того, межевание поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади.

«Ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога», — добавили в ведомстве.

Как узнать, внесены ли в ЕГРН границы земельного участка?

Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН. Если в реестре не окажется необходимых сведений, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Получить выписку можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, а также на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра».

Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» (ПКК). Найти конкретный объект на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены.

Как уточнить границы участка?

Межеванием занимаются кадастровые инженеры. Именно они проводят все нужные измерения и расчеты. По закону, каждый кадастровый инженер обязан состоять в специализированной саморегулируемой организации (СРО). СРО контролируют деятельность своих членов и рассматривают жалобы заявителей, если кадастровые работы проведены с нарушениями.

Получить информацию о конкретном кадастровом инженере можно на сайте Росреестра в разделе «Государственный реестр кадастровых инженеров».

Там содержатся данные о наличии у него специального образования, квалификационного аттестата, подтверждение его членства в СРО.

Кроме того, при помощи электронного реестра кадастровых инженеров можно узнать о результатах профессиональной деятельности специалиста.

Кадастровый инженер выезжает на место и проводит необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. После ознакомления с результатами замеров, границы участка необходимо согласовать с владельцами смежных участков.

После этих работ кадастровый инженер составляет межевой план.

Какие нужны документы?

Уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок. Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.

• Если таковых нет — уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка. Для этого могут потребоваться:
• — ситуационные планы, содержащиеся в техпаспортах объектов недвижимости (расположенных на земельном участке), которые подготовлены органами государственного технического учета и технической инвентаризации (БТИ);
• — материалы лесоустройства;
• — планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной власти;
• — документы по территориальному планированию муниципальных образований;
• — проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ.

Как согласовать границы участка с соседями?

В согласовании новых границ с владельцами смежных участков также поможет кадастровый инженер: он должен направить им извещения на почтовый или электронный адрес, также допускается согласование в индивидуальном порядке.

Если найти их не получается, кадастровый инженер публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.

Правообладатели смежных участков должны подтвердить свое согласие, подписав акт согласования. Если они не согласны, то могут направить свои возражения кадастровому инженеру. Возражения должны быть зафиксированы в акте согласования местоположения границ земельного участка, а также приложены к межевому плану.

Далее документы необходимо передать в Росреестр. При наличии обоснованных возражений учетно-регистрационные действия будут приостановлены, а решать разногласия соседям придется уже в суде.