К сожалению, часто состояние подъездов в многоквартирных домах очень плачевное. Жители дома не знают, как привлечь управляющие компании к проведению ремонтных работ в подъезде.

Ремонт подъездов – удовольствие не из дешевых, отчего управляющие компании всегда при отказах ссылаются на недостаток финансовых средств. Однако это не является основанием для не проведения ремонтных работ.

Нормативная база по ремонту

Кто должен делать ремонт в подъезде многоквартирного дома, указано в Постановлении Госстроя № 170 от 2003 года. В нем определено не только ответственное лицо, но и периодичность ремонта, условия его проведения.

Кроме того, вопросы, связанные с обслуживанием общедомовых территорий, регламентированы:

1. Ст. 166 Жилищного Кодекса страны.
2. Методическое пособие по условиям содержания и ремонта МКД 2.04.2004.
3. ФЗ № 185 «О фонде содействия реформирования ЖКХ».

В каждом регионе могут действовать и иные нормативно-правовые акты, регулирующие ремонт подъездов.

Также не последнее место отведено в данной процедуре локальной документации – договору между собственником квартиры и управляющей компанией. В нем могут быть зафиксированы виды проводимых ремонтных работ и иные детали условий сотрудничества.

Кто ответственен?

Все-таки, кто должен делать ремонт в подъездах многоквартирного дома? Подъезд – это место общественного пользования, он не принадлежит на праве собственности жильцам квартир. В нем ежедневно перемешается огромное число людей, из-за чего в довольно короткий период без должного обслуживания он может прийти в непригодное состояние.

В подъезде проводятся не только ремонтные работы, но и постоянные уборки. Сторона, ответственная за проведение ремонта, прописана в договоре обслуживания дома.

Обычно ремонт кладётся на плечи:

1. Управляющей компании.
2. Товарищества собственников жилья.
3. Товарищество собственников недвижимости.

Не всегда ответственные лица активно исполняют свои обязательства, часто приходится их к этому принуждать.

Какие ремонтные работы проводит УК?

Есть открытый перечень работ, которые входят в процедуру ремонта подъезда. Они должны быть выполнены без каких-либо отговорок управляющей компанией.

По МКД 2.04.2004 к ним относятся:

• побелка, покраска, штукатурка стен и потолков;
• замена стёкол;
• ремонт пола;
• окрашивание систем отопления;
• замена крыльца, дверей;
• ремонт почтовых ящиков в подъезде;
• ремонт осветительных приборов;
• ремонт козырьков и поручней.

Данный перечень носит открытый характер, следовательно, может дополняться иными категориями работ в зависимости от комплектации подъезда. К примеру, если в подъезде есть лифт, он тоже должен регулярно ремонтироваться за счёт управляющей компании и ее силами.

Какие работы не входят в ремонт?

Часто собственники квартир настаивают на проведении каких-то иных ремонтных работ, которые не входят в общий перечень рекомендованных. Управляющие компании обычно не желают делать то, что не обязаны.

К таким работам относятся:

• ремонт домофона в подъезде;
• ремонт видеокамер;
• приборы учета воды и электрические щитки;
• прокладка новой электропроводки;
• спутниковые антенны и др.

Это в большей степени относится к собственности самих жильцов, отчего и решать подобные вопросы они должны самостоятельно с теми организациями, которые занимаются обслуживанием видеосистем или домофона. УК не имеет к этому никакого отношения.

Виды ремонта подъезда

Ремонт подъездов может быть двух типов: текущий или косметический и капитальный. На них требуются абсолютно несравнимые финансовые средства.

Капитальный ремонт

С 2015 года все собственники квартир в многоквартирных домах ежемесячно делают взносы в счёт капитального ремонта.

Сколько бы ни было высказываний относительно необоснованности таких платежей, они продолжают взиматься. Капитальный ремонт предполагает существенные изменения во внешнем виде подъезда.

В процессе капитального ремонта подъезда могут заменяться коммуникации, устраиваться перепланировки, утепляться фасады, заменяться лифты.

Каждый элемент имеет свой срок действия, после которого его должны отремонтировать или заменить. К примеру, лифт нужно менять через 25 лет его эксплуатации, крышу ремонтировать каждые 10 лет.

Текущий ремонт

Текущий ремонт не предполагает таких существенных изменений, как капитальный. Текущий ремонт лишь устраняет небольшие поломки, замену дополнительных элементов конструкций.

К текущему ремонту относятся покраска стен, потолков, заделывание щелей и трещин, ремонт перил.

По нормам законодательства текущий ремонт должен проводиться одни раз в 3-5 лет, как минимум. В новостройках ремонты могут проводиться и реже.

Текущие работы иногда проводятся по факту поломки, когда, к примеру, выбили стекло в окне подъезда или сломали перила на лестнице. Замена конструкций должна осуществиться в срок 3-5 дней после выявления поломки.

Сроки проведения ремонтов

Типовой многоквартирный дом в 2023 году подлежит текущему ремонту каждые 3-5 лет, капитальному – 20 лет. При этом должны учитываться степень износа помещения, его эксплуатационные характеристики и тип самого здания.

Если дом планируется сносить в ближайшее время, ремонт в нем должен отвечать требованиям целесообразности из расчета срока оставшейся жизни помещения.

Дома к ближайшим ремонтам выбираются в весеннее время в период осмотров. Составляется дефектный акт, а далее – годовой план подъездов, который публикуется для ознакомления на сайтах управляющих компаний.

Как проходит процедура проведения ремонта?

Хоть и обязанность управляющей компании о проведении ремонта зафиксирована в договоре, УК иногда избегает своих обязательств.

Проводиться ремонт должен по инициативе управляющей фирмы. Но, если он отказывают, как заставить управляющую компанию сделать ремонт в подъезде?

Обращение с заявлением

Если нет инициативы со стороны УК, нужно подать заявление от жильцов дома. Как написать заявление в управляющую компанию на ремонт подъезда, нигде в нормативной документации не указано. Заявление пишется в свободной форме.

В документе требуется указать свои данные, претензии и перечень работ, которые должны быть произведены. Чем больше жильцов из дома обратятся с подобными заявлениями, тем быстрее в подъезде проведут ремонт.

Куда обратиться с заявлением? Подобные инициативные обращения нужно подавать в жилищно-коммунальные хозяйства. Они обязаны вынести свой ответ по ним в течение 15 дней после получения обращения.

Кто платит за ремонт?

Если работы проводятся плановые по инициативе управляющей компании, оплачиваются они из взносов жильцов на капитальный ремонт. Если ремонт проводится по инициативе жильцов, они обязаны будут уплатить 5% от стоимости работ.

Кроме того, существует программа софинансирования, по которой государство оказывает поддержку финансового характера при проведении ремонтных работ. В каждом регионе действуют свои правила оказания такой помощи.

Есть случаи, когда все средства все же могут быть взысканы с собственника квартиры. В случае, если подъезд горел по вине жильца, ремонтировать его ему придётся за свои средства.

Для проведения работ обычно управляющие компании заключают договоры подряда со специальными организациями, которые специализируются на ремонтных работах.

Если жильцы сами заплатили за ремонт, сами вызвали подрядную организацию, после окончания ремонта они могут инициировать возврат денежных средств. Для этого им нужно будет составить акт и направить заявление в управляющую компанию с требованием вернуть компенсацию.

Как добиться справедливости?

У жильцов многоквартирных домов и управляющих компаний часто возникают разногласия по многим вопросам, в частности:

1. Некачественно проведённый ремонт.
2. Непредоставление отчета о сделанных работах.
3. Отказ от ремонта.

В любой ситуации, если управляющая компания ведёт себя неправомерно, а закон стоит на Вашей стороне, нужно отстаивать свои права и пытаться привлечь УК к ответственности.

По Постановлению № 731 управляющие компании после ремонта обязаны предоставить жильцам отчёт о проделанной работе, иначе им грозит административная ответственность в виде штрафного взыскания.

Чтобы привлечь их к ответственности, нужно коллективно направить обращение в Жилищную инспекцию или Прокуратуру района.

Когда ремонт проведён, собственники жилья должны подписать акт о проделанной работе. Если ремонт сделан некачественно, не стоит ничего подписывать.

Ремонт подъездов многоквартирного дома – это обязанность управляющей компании, обслуживающей помещение по договорам с собственниками. Она обязана провести все ремонтные работы по дефектной ведомости в установленный срок, предоставить результаты для ознакомления собственникам, оплатить его за счёт средства накопленного жильцами денежного фонда целевого назначения.

Как написать заявление в управляющую компанию на ремонт подъезда: составляем письмо по образцу

В наше время очень часто можно встретить дома, ремонт в подъездах которых не делался много лет. Заходить в такие подъезды страшно. Облезлые стены, плесень на потолке и переломанные почтовые ящики наводят ужас, создавая неприятную атмосферу. Образцы и бланки претензий в управляющую компанию можно скачать здесь.

При этом жители этого подъезда, неоднократно обращаясь в управляющую организацию с просьбами выполнить ремонт, получают отказ. Как написать заявление, чтобы заставить УК выполнять свои обязанности, подробно расскажем в этой статье.

Показать содержание

Как заставить управляющую компанию сделать ремонт в подъезде?

Управа на недобросовестную работу УК всегда найдётся. Только существует два варианта, которыми можно принудить управляющую компанию сделать ремонт:

Возможен вариант, что представители УК всё-таки воспримут всерьёз претензию собственников. И начнут активную разработку плана по проведению ремонтных работ. Однако это происходит не всегда, а в некоторых ситуациях только судебное разбирательство может привести в чувство недобросовестных коммунальщиков.

Пошаговый алгоритм действий

Для этого надо грамотно составить претензию и направить её на адрес организации. Алгоритм действий:

1. Приезжаем в офис УК и просим план по проведению ремонтных работ.
2. Составляем претензию. В ней обязательно прописываем все работы, которые должна выполнить организация.
3. Отдельной строкой прописываем требование о снижении оплаты за выполнение услуг. Раз не выполняют свои обязанности в должной мере, пусть получают за это и соответствующее вознаграждение.
4. Указываем точный срок, в который работники УК обязаны произвести все необходимые ремонтные работы.
5. Заверяем претензию у других жителей подъезда путём проставления личных подписей каждого.
6. Направляем документ в офис управляющей компании.

Все подробности о том, как написать заявление в управляющую компанию на ремонт, вы узнаете здесь, а в какие сроки вы должны получить ответ читайте тут.

Что входит в ремонтные обязанности?

В ремонтные работы, которые должны производиться в каждом подъезде, входят следующие пункты:

• обработка стен перед окрашиванием (шпатлёвка, грунтовка и т. д.);
• покраска стен;
• подготовка потолка;
• покраска потолка;
• ремонт тамбура, входа в подъезд;
• ремонт козырьков подъездов;
• замена стёкол в окнах;
• замена окон, рам и другие ремонтные работы, связанные с окнами;
• ремонт, покраска, вставка замков замена почтовых ящиков;
• ремонт полового покрытия и его отдельных частей;
• покраска, ремонт и замена батарей;
• покраска, ремонт и замена перил;
• ремонтные работы, связанные с поломками мусоропровода;
• ремонтные работы приборов освещения, а также замена ламп, светильников и т. д.

Если говорить о капитальном ремонте, то ремонт подъезда к нему не имеет отношения. В капремонт входит:

1. Ремонт подвала.
2. Ремонт крыши. Как написать заявление на ремонт крыши после протечки вы узнаете в другой статье.
3. Ремонтные работы, связанные с неисправной работой лифта.
4. Фасад и фундамент дома.

Ремонт подъезда относится к текущему ремонту, а не к капитальному.

Если в УК отказываются

Бывают случаи, когда от управленцев можно услышать отказ в связи с тем, что это не входит в их обязанности. Однако они могут произвести ремонтные работы за отдельную плату. Также очень распространена отговорка о том, что данные услуги не прописаны в заключённом соглашении. Все эти отговорки являются прямым нарушением Российского законодательства.

Более того, в постановлении чётко сказано о том, что ремонтные работы должны производиться не реже одного раза в пять лет. Причём управляющая организация обязана отремонтировать подъезд, даже если этот пункт отсутствует в соглашении.

Отдельная плата на законных основаниях может взиматься и взимается с собственников только на капитальный ремонт дома. Всё, что касается понятия «капитальный ремонт» регламентирует статья 166 ЖК РФ.

Для тех, кто хочет узнать, что делать и куда обращаться, если УК бездействует, мы подготовили эту статью.

Как добиться проведения?

Существует три варианта:

1. Подача претензии (какие виды претензий бывают?).
2. Коллективная жалоба на имя гендиректора управляющей компании. О жалобах и заявлениях в УК читайте здесь.
3. Разбирательство в суде. Об этом подробнее мы рассказывали тут.

Как написать заявление в управляющую компанию на ремонт подъезда: образец и советы

Важно! Претензию фиксируют в двух экземплярах. Один остаётся в УК, другой с проставлением визы выдаётся на руки заявителю. Это свидетельствует о том, что жалоба зарегистрирована, и должен последовать ответ на неё. Срок на рассмотрение претензии равен 15 календарным дням.

Лучше оформлять жалобу сразу в трёх экземплярах, при этом один перенаправлять в органы местной администрации. Если управляющая компания не проигнорировала ваше письмо и идёт на контакт, то следуем алгоритму:

1. Составляем перечень работ, который должен быть утверждён на общем совете жителей дома.
2. Вносим перечень в дефектную ведомость. Это следует делать аккуратно и очень внимательно, так как УК будет производить работы согласно этому списку. Если вы что-то пропустите – это будет ваша вина. Также на все работы, прописанные в дефектной ведомости, действует гарантия.
3. Составляем акт начала работы.

Лучше всего следить за процессом проведения ремонтных работ самостоятельно. Контроль необходим для того, чтобы в ходе работы не упустить те детали, которые могут быть связаны с капремонтом и напрямую к нему относиться. И, в случае подтверждения незапланированных дополнительных работ за них придётся вносить отдельную плату.

Также необходимо тщательно проверять, увозят ли работники скопившийся мусор. Если что-то забывают или не видят, следует напоминать и делать замечания. В противном случае делать вам это придётся самим. После окончания ремонтных работ составляется документ, который называют актом приёмки.

Если претензия была отклонена

После отправки заявления в УК нужно спокойно дождаться ответа. В случае получения отказа необходимо писать претензию в жилищную инспекцию, указав тот факт, что управляющая компания отказывается выполнять свои прямые обязанности. Частой причиной отказа, по словам самих коммунальщиков, является задолженность за услуги других жителей многоквартирного дома.

Однако не стоит этому верить – это во-первых. Во-вторых, долги посторонних людей – это не ваша проблема, а проблема УК и государства. Тем более, что существуют определённые методы борьбы со злостными неплательщиками коммунальных платежей. В ситуации, когда ответа на претензию не последовало вовсе, нужно направлять жалобу.

Составленную жалобу можно направить:

• гендиректору УК;
• городскому управлению ЖКХ;
• в отдел по защите прав потребителей;
• в прокуратуру (подробнее об этом здесь);
• заместителю начальника жилищной инспекции по области. О том, как правильно подать жалобу в жилищную инспекцию, читайте тут.

Скачать бланк заявления в прокуратуру на УК

Ниже представлен образец заявления в жилищную инспекцию на управляющую компанию:

Если после этой меры коммунальщики ведут себя недолжным образом (хотя это бывает крайне редко), то следующей инстанцией будет суд. Обязательно в иске нужно указать на возмещение материального ущерба с недобросовестной компании.

Подводя итоги, можно сказать, что находясь в критической ситуации, не стоит молчать. Если ремонт в вашем подъезде не делался со времён советского союза, нужно «кричать» об этом в претензиях. Только таким способом можно добиться желаемого результата.

Ремонт подъезда: кто ответственный и за чей счет должен проводиться | Роскачество

Кто должен делать ремонт в подъезде и на какие средства? Разберемся вместе с экспертами!

Подъезд – часть дома, которую жильцы видят регулярно. И поэтому важно, чтобы он был опрятным, безопасным и по возможности красивым. Кто и с какой периодичностью должен делать в нем ремонт, как добиться обновления или исправления изъянов, за чей счет ремонтировать подъезд, расскажем в этой статье.

Кто им владеет и кто за него отвечает?

Подъезд относится к общедомовому имуществу и принадлежит всем жильцам. А ответственность за него с точки зрения благоустройства несет организация, управляющая данным домом (например, управляющая компания или ТСЖ).

О том, какие есть формы управления общедомовым имуществом и как выбирать управляющую компанию, читайте в нашей статье. 

Какую бы форму вы ни выбрали, именно организация, которой доверено обслуживание общедомового имущества, занимается вопросами планового и срочного ремонта.

Капитальный ремонт подъезда

Средства на капитальный ремонт формируются из ежемесячных взносов, которые делают все жильцы дома. Правила, по которым проводятся такие работы, описаны в ст. 166 Жилищного кодекса РФ. Важно знать, что не все работы входят в капитальный ремонт как таковой. В частности, капитальный ремонт включает:

• Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения.
• Ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений.
• Ремонт крыши.
• Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.
• Ремонт фасада.
• Ремонт фундамента многоквартирного дома.

Соответственно, если какие-то из этих работ затрагивают подъезд, то это считается капитальным ремонтом.

Кроме того, в конкретном регионе может быть принят нормативный акт, расширяющий перечень работ по капитальному ремонту общего имущества.

К ним могут быть отнесены: утепление фасада, переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую, устройство выходов на кровлю, установка автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа) и другие виды услуг или работ.

Остальные виды работ – это косметический ремонт.

Капитальный ремонт подъездов многоквартирных домов проводится по решению общего собрания собственников помещений по графику, раньше графика работы производятся в том случае, если есть форс-мажор (неисправность, поломка, обрушение части дома, природные явления, сильный износ здания и так далее).

Косметический ремонт подъезда

Он включает в себя собственно работы, которые не затрагивают само здание и коммуникации, больше относятся к внешнему виду подъездов:

• Побелка и покраска стен.
• Замена светильников и стекол.
• Ремонт тамбура, почтовых ящиков, входной двери, люков и так далее.
• Установка (замена) поручней.
• Восстановление пола.

Как часто должны делать ремонт в подъезде? Если был заключен договор с управляющей организацией, то в договоре управления в том числе должен содержаться перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также порядок изменения такого перечня.

При этом управляющая организация, товарищество или кооператив должны обеспечивать нормативно установленные требования по содержанию и обслуживанию жилого фонда. Пунктом 3.2.

9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда установлено, что периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и их физического износа.

Исправление недостатков и устранение аварий

Если что-то происходит с подъездом, что влияет на внешний вид (отвалилась штукатурка, разбили окно, светильник, побили плитку на полу и так далее), следует также обращаться в управляющую компанию. Если это произошло в результате чьих-то действий (по неосторожности или в результате вандализма), этого человека могут заставить возместить ущерб.

Как добиться от управляющей компании проведения ремонта

Если вы хотите провести какие-то дополнительные работы в подъезде, это можно сделать после общего собрания, на котором будет принято соответствующее решение. На нем решают, какие работы будут проводиться, какой взнос сделают жильцы.

Если вы хотите, чтобы был проведен текущий ремонт, и считаете, что в этом есть объективная необходимость, а управляющая компания по своей инициативе этого не делает, необходимо обращаться в УК с заявлением.

Предварительно желательно также организовать собрание жильцов, постановить на нем вопрос о необходимости проведения ремонта и с протоколом обращаться в УК.

Напишите заявление в двух экземплярах, один останется у вас, на нем должна быть подпись ответственного лица и дата принятия документа в работу.

Кто занимается непосредственно работами

Управляющая компания может осуществить ремонт своими силами или привлечь подрядчиков. В любом случае дополнительных денег с жильцов она не может требовать (если речь идет о текущем, а не дополнительном ремонте, – понятно, что, если жильцы хотят лепнину и позолоту, они обеспечивают их за свои деньги).

Важно! Ремонт – это не только сами «грязные» работы, он включает и последующую уборку. Исполнители должны помыть стены и пол, вынести мусор, убедиться, что все работает. Только после этого ответственные жильцы могут подписывать акт приема работ.

Как заставить управляющую компанию работать, каким образом составить заявление и проследить, чтобы ему уделили внимание, читайте в нашей статье.

Если управляющая компания не хочет работать

Если управляющая компания отказывается делать ремонт в подъезде, для начала стоит обращаться в администрацию самой управляющей компании с жалобой.

Если жалоба остается без ответа, есть смысл отправить запрос в жилищную инспекцию. Опишите ситуацию, приложите имеющиеся у вас документы (в том числе обращения в управляющую компанию, если они есть).

Если и это не помогает, можно обращаться в прокуратуру или суд.

Ремонт подъездов в 2023 году: кто должен делать? Как заставить УК? | Официальный сайт администрации Ашинского городского поселения

О том, кто должен ремонтировать подъезды многоквартирных домов, говорится в приказе Госстроя Украины от 2003 года.170 В нем определены не только ответственные, но и периодичность ремонта, а также условия, в которых он проводится.

Кроме того, регулируются вопросы, связанные с содержанием мест общего пользования.

1. Статья 166 Национального жилищного кодекса.
2. Методическое пособие по условиям содержания и ремонта в МФБС 2. 04. 2004.
3. Федеральный закон № 185 «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

В каждом населенном пункте существуют и другие нормативные акты, регулирующие ремонт подъездов.

Не последнее место в этом процессе отводится и локальной документации, то есть договору между собственником квартиры и управляющей компанией. В нем может быть зафиксирован вид ремонтных работ, которые необходимо провести, и другие детали условий сотрудничества.

Кто ответственен?

Но кто должен проводить ремонт в подъезде многоквартирного дома? Подъезд является общественным пространством и не принадлежит жильцу. Поскольку каждый день в него переходит множество людей, он может прийти в негодность за довольно короткое время без надлежащего ухода.

В коридоре проводится не только текущий ремонт, но и постоянная уборка. Лицо, ответственное за проведение ремонтных работ, определяется договором на обслуживание здания.

Как правило, ремонтные работы перекладываются на плечи управляющей компании.

1. Управляющая компания.
2. Товарищество собственников жилья.
3. Товарищества собственников недвижимости.

Ответственная часть не всегда выполняет свои обязательства, и часто ее приходится принуждать к этому.

Какие ремонтные работы проводит УК?

Существует открытый перечень задач, которые входят в процесс ремонта подъезда. Они должны выполняться Управляющей компанией без отговорок.

Согласно МФД 2. 04. 2004, он включает: a. Задачи по ремонту подъезда.

Данный перечень является открытым и может быть дополнен задачами из других категорий, в зависимости от конфигурации подъезда. Например, если в подъезде есть лифт, то он должен быть пожертвован управляющей компанией и регулярно ремонтироваться.

Какие работы не входят в ремонт?

Собственники квартир часто настаивают на других видах ремонта, которые не входят в общий список рекомендуемых. Управляющие компании обычно не хотят делать то, что они не обязаны делать.

К таким задачам относятся

Приходится решать подобные вопросы с организацией, которая занимается обслуживанием видео или внутри ентиртиры, так как она в основном принадлежит самим жильцам. Управляющая компания не имеет к этому никакого отношения.

Виды ремонта подъезда

Ремонт зданий бывает двух видов: текущий или капитальный ремонт и капитальный ремонт. Они требуют абсолютно беспрецедентных финансовых ресурсов.

Капитальный ремонт

С 2015 года все собственники многоквартирных домов платят ежемесячные взносы на счет капитального ремонта.

Какие бы голоса ни раздавались по поводу абсурдности этих платежей, их продолжают собирать. Ремонт включает в себя значительные изменения внешнего вида входного пространства.

В ходе ремонта могут быть заменены коммуникации, изменены конструкции, фасады, заменены лифты.

У каждого элемента есть срок годности, после которого он подлежит ремонту или замене. Например, через 25 лет необходимо заменить лифт, а каждые 10 лет ремонтировать крышу.

Текущий ремонт

Обычный ремонт не требует такого количества изменений, как капитальный. При текущем ремонте устраняются лишь незначительные повреждения или заменяются дополнительные строительные блоки.

Текущий ремонт включает покраску стен и потолков, заделку трещин и щелей и ремонт перил.

По закону текущий ремонт должен проводиться не реже одного раза в 3-5 лет. В новых зданиях ремонт может проводиться реже.

Общий ремонт может проводиться при наличии некоторых повреждений. когда стекло проникает в лестничные окна или когда сломаны поручни на лестнице. Замена конструкции должна быть произведена в течение 3-5 дней с момента обнаружения поломки.

Сроки проведения ремонтов

Самый распространенный вопрос, который задают жители, — это необходимость частого проведения ремонтных работ в подъездах. Кроме того, необходимо знать точные сроки, чтобы иметь возможность поставить управляющую компанию перед необходимостью выполнять свои обязанности.

Типичный многоквартирный дом в 2023 году будет подлежать текущему ремонту каждые 3-5 лет и капитальному ремонту каждые 20 лет. При этом следует учитывать износ здания, его эксплуатационные характеристики и тип самого здания.

Если здание подлежит сносу в ближайшем будущем, его следует отремонтировать таким образом, чтобы это имело смысл в течение оставшегося срока эксплуатации.

Дома, подлежащие ремонту в ближайшем будущем, отбираются во время весеннего осмотра. Составляется отчет о дефектах, а затем годовой план ввода, который публикуется для ознакомления на сайте управляющей компании.

Как проходит процедура проведения ремонта?

Обязанность управляющей компании по проведению ремонта определена договором, но управляющая компания может обойти свои обязательства.

Ремонтные работы должны быть назначены управляющей компанией. Но если вы откажетесь, как вы сможете заставить управляющую компанию провести ремонт в подъезде?

Обращение с заявлением

При отсутствии инициативы со стороны управляющей компании, вы должны подать заявление о предоставлении жилого помещения. Нигде в нормативных документах не сказано, что вы должны написать заявление в управляющую компанию о проведении ремонта в подъезде. Заявление должно быть написано в свободной форме.

В документе должны быть определены детали, которые необходимо выполнить, требования и перечень работ. Чем больше жильцов дома обратятся с такой просьбой, тем быстрее будет отремонтирован подъезд.

Куда можно подать заявку? Вы должны обратиться с такой инициативой в жилищный орган. Они обязаны дать ответ в течение 15 дней с момента получения заявления.

Кто платит за ремонт?

Если ремонт запланирован жилищно-эксплуатационной компанией, он оплачивается за счет взноса жильца на капитальный ремонт. Если ремонт проводится по инициативе жильца, он должен оплатить 5% от стоимости работ.

Кроме того, существует программа финансирования СО, в рамках которой государство предоставляет финансовую поддержку на проведение ремонта. В каждом регионе действуют свои правила, касающиеся этой поддержки.

Все средства могут быть возвращены владельцем квартиры. Если лестница загорелась по ошибке жильца, он должен отремонтировать ее за свой счет.

Управляющая компания обычно заключает договор с профессиональной организацией, специализирующейся на ремонте, на выполнение работ.

Если жилец сам оплатил ремонт и пригласил подрядчика, он может потребовать возмещения расходов после завершения ремонта. Для этого необходимо составить отчет и отправить заявление в управляющую компанию с просьбой о возмещении.

Как добиться справедливости?

Жильцы многоквартирных домов и управляющие компании часто возражают по многим вопросам

1. Некачественный ремонт.
2. Непредставление отчета о проделанной работе.
3. Отказ от проведения ремонта.

В любом случае, если управляющая компания ведет себя некорректно и закон на вашей стороне, вам следует отстаивать свои права и попытаться привлечь управляющую компанию к суду.

Согласно правилу 731, управляющая компания обязана предоставить арендодателю отчет о проделанной работе после ремонта.

Для того чтобы передать дело в суд, необходимо направить коллективное обращение в жилищную инспекцию или прокуратуру.

Если ремонт проведен, владелец недвижимости должен подписать акт о его завершении. Если ремонт выполнен с дефектами, то подписывать ничего не нужно.

В этом случае необходимо направить заявление в жилищную инспекцию или муниципальные органы. Согласно положению 491, жилец имеет право потребовать уменьшения счета за ремонт и обслуживание ипотечного жилья, если ремонт выполнен некачественно.

В обязанности управляющей компании входит содержание дома и ремонт входа в квартиру в соответствии с договором с собственником. Управляющая компания обязана проводить ремонтные работы в соответствии с ремонтной ведомостью в установленные сроки, предоставлять результаты жильцу и оплачивать ремонт из накопленных жильцом средств.

ЧТО ВКЛЮЧАЕТ В СЕБЯ РЕМОНТ ПОДЪЕЗДА?

— Внутренняя отделка — стены, потолки, полы в отдельных секциях подъезда, технических помещениях, других общих вспомогательных помещениях, переоборудование обслуживаемых квартир. — Полы — замена, восстановление отдельных элементов. — Замена стекол и необходимых оконных и других рам, где это требуется по состоянию проемов.

— Ремонт отверстий и трещин в расколотых стенах и стеновых швах. — Изоляция стыков рам и стен и их окраска.

Этот список не является исчерпывающим. Жильцы, договорившиеся с управляющей компанией, могут заполнить список требований (например, доступ, доступ к ремонту дверей и т.д.).

Ремонт подъезда в многоквартирном доме относится к текущему ремонту

Эта обязанность возложена на управляющую компанию согласно Постановлению Правительства РФ от 27 марта 2018 года 331 ПД № 491 Применение деятельности по управлению квартирами и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.

Проверки общего имущества теперь могут быть сезонными и внеочередными.

Плановые осмотры могут быть.Общими.Общими, проверяющими общее имущество в целом, иЧастичными.когда инспектируются элементы общего имущества. Периодичность проведения текущего ремонта определяется в зависимости от степени износа здания и местных условий его эксплуатации и составляет от 3 до 5 лет. (ст.

2. 3. 4, ст.

270 Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года).

Сезонные осмотры проводятся дважды в год в отношении всего коммунального имущества. Весенние осмотры проводятся после окончания снежного или отопительного сезона с целью выявления повреждений общего имущества, возникших в зимние месяцы. Определяется предмет ремонтных работ.

Осенние осмотры проводятся перед началом отопительного периода, чтобы убедиться, что квартира готова к отопительному периоду.

Внеочередной осмотр проводится в течение суток после аварии, физического процесса или явления, разрушения, стихийного или иного бедствия. Результаты осмотра коммунального имущества заносятся в акт осмотра.

На его основании собственник или ответственное лицо определяет, соответствует ли осмотренное общедомовое имущество (элементы общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации и безопасности.

Жильцы.

Техническое состояние элементов общего имущества и обнаруженные ошибки и повреждения отражаются в документации о техническом состоянии квартиры (акт осмотра, календарь осмотра).

Содержание подъездов осуществляется в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г.170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, зарегистрированных в Минюсте РФ 15 октября 2003 г. «5176.

Если управляющая компания не выполняет или отказывается выполнять ввод в здание в надлежащем состоянии, следует направить жалобу в Государственный жилищный надзор, который выдает предписания о выполнении ввода в надлежащем состоянии.

Чтобы добиться внепланового/планового ремонта в подъезде многоквартирного дома, необходимо предпринять следующие шаги

ШАГ № 1. ПОДАЕМ ЗАЯВЛЕНИЕ В УК

Собственник (или собственники) многоквартирного дома обращается с заявкой в управляющую компанию. Содержание заявки не является строго согласованным. В заявлении необходимо указать на повреждения внутренней отделки и можно приложить фотографии повреждений.

Заявление подается в управляющую компанию в двух экземплярах, второй экземпляр должен иметь входящий номер и быть вручен заявителю.

В срок, не превышающий 30 дней, управляющая компания должна предоставить собственнику ответ о том, будет ли отремонтирован вход.

ШАГ № 2. УК ПОСЫЛАЕТ В ДОМ КОМИССИЮ

Получив заявление, управляющая компания направляет сотрудника в подъезд для составления акта осмотра. На основании акта проверки общее собрание собственников или совет МФБ утверждает список необходимых работ.

Советуем прочитать:  Можно ли продать квартиру с обременением?

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ УК НЕ РЕАГИРУЕТ

НЕ ЗАБУДЬТЕ ПРОВЕРИТЬ КАЧЕСТВО РЕМОНТА!

Контроль за качеством ремонта возложен на собственника многоквартирного дома или совет многоквартирного дома. Рекомендуется контролировать ход работ в течение всего периода.

К примеру, во время покраски и побелки подъезда рабочие должны прикрыть входные двери квартир защитной пленкой, чтобы не испачкать их краской. строительный мусор ремонтная бригада обязана вывозить из подъезда и двора в течение суток. при этом запрещено складывать мусор на газонах. если вы замечаете, что эти или другие требования не соблюдаются, следует сразу же жаловаться (в письменном виде!) в управляющую компанию, а потом и в госжилинспекцию

Ремонт, проведенный в многоквартирном домеПринимается комиссией.Состоит из представителей собственников многоквартирного дома и жилищно-эксплуатационной компании.

При составлении квитанции о приеме ремонтных работ необходимо тщательно проверить наличие дефектов и в случае их обнаружения дать пояснения в данном документе с указанием необходимости и сроков приема работ. Устранение.

Если представитель собственника не присутствует при получении проекта и дефекты не устранены, необходимо направить претензию в Управляющую компанию.

Жалобы на некачественный ремонт в подъезде должны содержать перечень нарушений, выявленных дефектов и требования по их устранению.

Что делать, если УК отказала в проведении ремонта

Часто управляющие компании отказываются делать ремонт под предлогом «нет денег» или «у вас должник по дому». В этом случае собственник недвижимости должен быть более собранным и обратиться в вышестоящую инстанцию. Алгоритм действий в этом случае следующий

1. Запросить подробный ответ от УК с объяснением причин отказа.
2. Провести необходимую работу по направлению коллективной жалобы в Государственную жилищную инспекцию на УК с приложением копии отказа, договора с УК, акта управления подъездом (составленного представителем УК и жильцом), списка списков.
3. Дождитесь ответа. Как правило, сначала инспекционное агентство направляет предупреждение управляющей компании. Если агентство не получило никаких действий, значит, управляющая компания обязана провести ремонт в установленный срок и уже составила предписание.

Если вы не удовлетворены ответом службы жилищной инспекции, вы можете обратиться в прокуратуру.

— Если собственник обращается в управляющую компанию с просьбой о ремонте и говорит, что у него «нет денег», это неправильный ответ. Потому что деньги есть, собственник много лет платил квартплату, в которую входит «содержание и ремонт мест общего пользования». Они обязательно добьются результата, если закон собственника будет настаивать.

В качестве примера могу привести историю жителей большого дома в Подмосковье. По плану они должны были отремонтировать только два подъезда, но благодаря настойчивости собственника управляющая компания отремонтировала девять. Жители Казани действовали по отработанной схеме: обращение в управляющую компанию — отказ — запрос и команда в государственную жилищную инспекцию.

И управляющая компания выполнила свои обязательства.

Как инициировать начало ремонта коммунальными службами?

Периодичность эстетического ремонта мест общего пользования, в том числе подъездов многоквартирных домов, составляет 3-5 лет. Об этом говорится в приказе № 170 Государственной комиссии РФ по строительству и ЖКХ от 27 сентября 2003 года.

Фактическая периодичность ремонта зависит от степени износа здания, отношения жильцов к общему имуществу и добросовестности управляющей компании.

Финансирование текущего ремонта подъезда включено в счет за содержание и ремонт мест общего пользования (финансирование капитального ремонта подъезда собирается отдельно).

Составьте заявление

Если вы хотите обсудить вопрос о необходимом ремонте, вам следует обратиться в управляющую компанию с заявлением от общего собрания жильцов. Форма заявления предоставляется бесплатно, в нем сообщается место и дата последнего ремонта и любые работы, которые жилец считает необходимыми.