Максим Иванов Автор статьи Практикующий юрист с 1990 года

В 2019 году вступили в силу поправки в Федеральный Закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ № 218), которые упрощают жизнь владельцев недвижимости в долевой собственности. Теперь оформить ипотеку, купить или продать такую недвижимость можно без участия нотариуса. Главное условие – участие в сделке всех совладельцев. Как работает такая схема, что она меняет, и какие упрощения вносит в порядок регистрации?

С 2016 года сделки с долями в недвижимости были невозможны без участия нотариуса.

Купля-продажа, дарение, обмен и иные договоры, где у недвижимости было сразу несколько собственников, требовали обязательного нотариального удостоверения сделок – без нотариуса никак.

Его присутствие, якобы, исключало возможность заключения притворных договоров и защищало права сособственников от мошенничества. Но на практике – лишь усложнило и повысило стоимость оформления. Законодатели взялись устранить эту проблему.

И вот уже 31 июля 2019 года вступили в силу поправки в ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218. В действующей редакции норма выглядит так:

…Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке,… а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями».

Что это значит? Теперь участие нотариуса не обязательно в двух случаях:

• если это отчуждение или ипотека долей в праве собственности, где в одной сделке участвуют все собственники недвижимости;
• если это ипотека долей, заключенная с банком или иной кредитной организацией.

Стало проще и дешевле

Основой смысл упрощения – это оформление купли-продажи, дарственной или ипотеки в простой письменной форме в случаях, когда:

1. дом или квартира находится в общей долевой собственности нескольких совершеннолетних лиц, и их доли определены;
2. в сделке участвуют все сособственники, и все они отчуждают свои доли;
3. все участники сделки согласны на оформление договора без нотариуса.

Считается, что оно сделает заключение сделок с недвижимостью «простым и доступным». Мол, нотариальное оформление отнимает у граждан катастрофически много времени и содержит слишком много бюрократических препятствий. В результате планировать сделки приходится чуть ли не за несколько месяцев.

Плюс, расходы на нотариуса ощутимо бьют по карману. Только официально размер нотариального тарифа составит:

Грязные деньги

Стоимость жилья	Тариф для сделок между несвязанными лицами	Тариф для сделок между родственниками (супругами, детьми, родителями, внуками)
до 1 млн руб.	3 тыс. руб. + 0,4% стоимости жилья	3 тыс. руб. + 0,2% стоимости жилья
до 10 млн руб.	7 тыс. руб. + 0,2% от стоимости жилья, превышающей 1 млн руб.
свыше 10 млн руб.	25 тыс. руб. + 0,1% стоимости жилья, превышающей 10 млн руб., но не больше 100 тыс. руб.	23 тыс. руб. + 0,1% стоимости жилья, превышающей 10 млн руб., но не больше 50 тыс. руб.

А помимо него еще и расходы на составление договора, оценку отчуждаемого объекта, иные технические вопросы. Очевидно, что для бюджета конкретной семьи это более чем ощутимо. Тем более, если договор оформляется между близкими родственниками, для которых подтверждать законность сделки друг с другом попросту незачем.

Теперь они могут самостоятельно составить договор, не выходя из дома подписать его, и направить документы для регистрации в Росреестр. Для оформления договора вы можете привлечь наших юристов либо воспользоваться бесплатными шаблонами.

Вот, например, бланк договора дарения долей в квартире:

Бланк договора дарения

дарение долей.docx ≈ 9 КБ

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно. Обратитесь к юристу!

Скачать образец

Почему не стоит отказываться от нотариуса?

Отказываться, впрочем, от услуг нотариуса вас тоже никто не заставляет. Нотариальное оформление теперь стало правом сторон сделки: если считаете необходимым – идите к нотариусу. Тем более что есть две очевидные причины, по которым это стоит сделать:

1. Во-первых, это подтвердит законность и даст исчерпывающие гарантии легитимности сделки. Это не только исключит риск мошенничества, но и сведет шансы на обжалование и отмену сделки в будущем к нулю.
2. Во-вторых, это позволит избежать самостоятельного обращения в Росреестр. С 01.02.2019 нотариусы, регистрирующие сделку с недвижимостью, обязаны бесплатно пересылать документы в электронном виде в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

Плюс, закон предусматривает ряд случаев, когда без нотариального оформления при отчуждении долей таки не обойтись. Нотариус обязательно нужен, если:

• сделка заключается в отношении не всех долей, кто-либо из совладельцев не отчуждает свою долю, в том числе в случаях, когда один из совладельцев передает или продает свою долю другому дольщику;
• сделки оформляются не единым, а индивидуальными договорами с каждым из совладельцев по отдельности;
• в сделке принимают участие несовершеннолетние или недееспособные совладельцы.

Как видно, законодатель действительно сделал серьезный шаг на упрощение сделок с долевой недвижимостью.

На этом фоне, конечно, едва ли стоит ожидать активизации рынка, но позитив очевиден: дольщики смогут экономить на нотариусе от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч рублей, причем даже при оформлении ипотеки с банком. А сделки между родственниками и вообще можно будет оформлять, не выходя из дома.

Но при всех плюсах нельзя забывать и про очевидные риски для сторон: мошенники могут подделывать документы и подписи, и даже выдавать за совладельцев подставных лиц. А потому мы советуем пользоваться упрощенным порядком только в сделках с лицами, которым вы доверяете, например, с родственниками.

Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года

Как оформить долевую собственность на квартиру

Если собственников на квартиру несколько, действует особый порядок оформления долевой собственности в Росреестре c обязательным предварительным согласованием условий с владельцем каждой доли в квартире.

В зависимости от того, при каких обстоятельствах переоформляется недвижимость на доли, возникают свои нюансы при проведении сделки и формируется свой пакет документации для регистрации в Росреестре.

Особое внимание уделяют этапу согласования условий сделки с каждым из собственников, если предстоит переоформить долевое имущество.

Основания для появления долевой собственности

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Более половины жилой недвижимости в России оформлено в долевую собственность. Это означает, что квартиры и дома принадлежат сразу двум и более собственникам, а все решения относительно жилья принимаются сообща или с согласия остальных.

https://www.youtube.com/watch?v=Iw3DVrLzLWA\u0026pp=ygVX0JrQsNC6INC-0YTQvtGA0LzQuNGC0Ywg0LTQvtC70Y4g0LIg0LrQstCw0YDRgtC40YDQtSDQsiDRgdC-0LHRgdGC0LLQtdC90L3QvtGB0YLRjCAyMDIz

Согласно определению, приведенному в п. 1 ст. 244 ГК РФ, если имуществом владеет двое или несколько собственников, оно считается общим долевым. В зависимости от категории владельцев, различают собственность:

• Совместную, когда квартирой владеет семейная пара на равных правах, без определения точного размера доли каждого;
• Долевую, с определением точного размера доли каждого участника собственности, при этом распределение необязательно должно быть равным.

Хотя индивидуальное владение более удобно, многие из объектов собственности в России изначально появились на условиях долевого владения (например, при переоформлении муниципального жилья в частную собственность через договор приватизации).

Основанием для появления долей в собственности может стать:

1. Покупка жилья двумя и более покупателями (супругами, членами одной семьи и т.д.)
2. Перевод муниципальной недвижимости в частную собственность, когда все зарегистрированные на жилплощади граждане получают право на часть имущества.
3. Выделение доли из совместного супружеского имущества в браке или при разводе.
4. Передача в дар предполагает возможность любого из собственников подарить некоторую часть своей жилплощади другому человеку.
5. Наследование квартиры с остальными претендентами на наследство, когда каждый получает свою часть от единого объекта.

При оформлении долевой собственности следует учитывать нюансы процедуры, в зависимости от обстоятельств и основания, при которых возникло право на имущество.

Купля-продажа

Участники сделки сами выбирают, как будут распределены доли, и на сколько частей будет распределена квартира или иная недвижимость. Основанием для переоформления недвижимости является договор купли-продажи, где будет указан 1 продавец и несколько покупателей.

Если между супругами не заключен брачный контракт, после оформления собственности на мужа или жену, оба получают равные права на недвижимость, которая становится совместно нажитым имуществом с правом последующего выделения личных долей.

Приватизация

Если семья живет в муниципальной квартире и планирует приватизировать ее в собственность, скорее всего, она будет оформлена по долям на всех зарегистрированных жильцов, если только не будет оформлен отказ от участия в приватизации со стороны кого-либо из претендентов.

Несовершеннолетние дети не могут отказаться от участия в приватизации, а вот взрослые вправе самостоятельно определить, участвовать ли в приватизации, либо отказаться в пользу остальных претендентов на жилье.

Дарение

• Владелец единого объекта собственности вправе подарить свое имущество полностью, либо только часть от него, преобразуя единый объект в долевую.
• Если жилплощадь, в которой выделяют долю, получена семейным человеком, дарственную оформляют с согласия второго супруга.
• Такой вариант образования долевой собственности выгоден при передаче части жилья близким родственникам, поскольку остальные обязаны уплатить налог с полученного дохода.

Наследство

Если у наследодателя сразу несколько наследников по завещанию или по закону, жилье умершего переоформляется с общую долевую собственность.

При наличии иждивенцев, проживавших с умершим на момент смерти, иных лиц, претендующих на обязательную часть в наследстве, единый объект собственности будет унаследован в виде долей.

Раздел имущества

Долевое имущество возникает в результате раздела совместного имущества при разводе, либо в браке, по инициативе одного из супругов, которому понадобилось точно определить размер полагающейся жилплощади.

Если раздел по мировому соглашению невозможен, определением долей занимаются в судебном порядке. В определенных обстоятельствах супруг, несший весомый личный вклад в улучшение квартиры, может претендовать на большую долю. При исходной равности супругов доли при разделе буду считаться равными.

Исполнение требований по программе маткапитала

Выделять доли приходится из единого объекта собственности, если при покупке жилья в ипотеку семья использовала деньги материнского капитала. Родители обязаны выделить части в собственности своим детям на основании договора о дарении или соглашении о выделении долей.

https://www.youtube.com/watch?v=Iw3DVrLzLWA\u0026pp=YAHIAQE%3D

Взрослые по собственному усмотрению определяют доли каждого и фиксируют их в подписываемом соглашении. Во избежание претензий со стороны органов опеки при установлении доли ребенка необходимо соблюдать минимальные нормативы, либо выделять жилплощадь соразмерно вложенной в квартиру сумме маткапитала.

Порядок оформления долевой собственности

Поскольку квартира в общей долевой собственности принадлежит нескольким собственникам, проведение сделок с нею осложняется необходимостью согласования с каждым из держателей долей.

Общий алгоритм действий при переоформлении долевой недвижимости представлен 4 этапами:

1. Согласование условий сделки с каждым владельцем доли.
2. Сбор документов на недвижимость и всех собственников, включая несовершеннолетних.
3. Составление документа по распоряжению объектом (договор о покупке, приватизации, дарении, соглашение о разделе или определении долей и т.д.)
4. Регистрация изменений в праве собственности в регистрирующем органе и получение новых подтверждающих документов.

Если сторонам сделки не удалось добиться единого мнения по условиям договора, вопрос решается в судебном порядке, а долевое имущество появляется на основании вступившего в силу решения суда.

Требуется ли нотариус

Ранее сделки с долями требовали обязательного нотариального заверения, что увеличивало расходы собственников на сумму в 0,5% от стоимости недвижимости. С августа 2019 года закон освободил от обязательного нотариального заверения сделок, если:

• В них участвуют все собственники долей;
• Недвижимость не является совместной собственностью и не делится супругами.

При подаче пакета документации на переоформление объекта в Росреестр важно обеспечить присутствие всех совладельцев и наличие заявления от каждого из них.

Как определяются доли

Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ, участники собственности обладают равными долями, если иное не установлено отдельным соглашением.

Через этот документ удается урегулировать целый ряд вопросов, связанных с владением имуществом сразу несколькими собственниками:

1. Конкретный размер выделяемой каждому части.
2. Порядок распределения.
3. Условия изменения долей под влиянием проведенных с недвижимостью неотделимых улучшений.

После составления соглашения его подписывают все совершеннолетние участники, и вместе с пакетом документов передают в Росреестр для регистрации изменений в ЕГРН.

Куда обращаются

Для передачи документов обращаются:

• В отделение МФЦ «Мои Документы» по месту расположения недвижимости;
• Отделение Росреестра;
• Нотариальную контору, если стороны решили заверить договор или соглашение.

Если документ о переоформлении долей заверяет нотариус, информацию в регистрирующий орган передает именно он, после чего собственники смогут забрать новые выписки ЕГРН о долевой собственности.

Если отчуждаются доли в пользу третьих лиц, перед оформлением сделки согласно ч. 2 ст. 42 закона №218-ФЗ, понадобится провести предварительное согласование с остальными участниками собственности.

Продавец доли направляет письменное предложение каждому из собственников выкупить часть по установленной цене.

На ответ продавцу отводится 1 месяц, после чего долю можно продать любому другому покупателю.

Пакет документов для регистрации

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Чтобы долевая собственность была зарегистрирована на новых владельцев, в Росреестр собирают перечень документации. В стандартный пакет включают:

1. Гражданский паспорт или равноценное удостоверение личности.
2. Заявление с просьбой зарегистрировать право на долю от каждого собственника.
3. Документ-основание для внесения изменений (например, договор купли-продажи).
4. Если документы передают через представителя, предъявляют заверенную нотариусом доверенность.
5. Квитанция с подтверждением оплаты регистрационной пошлины.

Набор остальных документов зависит от основания для переоформления.

https://www.youtube.com/watch?v=OfCDl03hGrA\u0026pp=ygVX0JrQsNC6INC-0YTQvtGA0LzQuNGC0Ywg0LTQvtC70Y4g0LIg0LrQstCw0YDRgtC40YDQtSDQsiDRgdC-0LHRgdGC0LLQtdC90L3QvtGB0YLRjCAyMDIz

Каждая из сторон готовит дополнительные документы. Продавцу необходимо представить в Росреестр:

1. Свидетельство о госрегистрации из Росреестра (если есть).
2. Выписка из ЕГРН.
3. Договор на продажу.
4. Справка о зарегистрированных жильцах.
5. Поквартирная карточка (если основание для приобретения жилья – приватизация).
6. Нотариальное разрешение на сделку от супруга (если собственность совместная).
7. Письменное согласие органов опеки (для несовершеннолетних или недееспособных продавцов).
8. Письменное уведомление других собственников, если отчуждается только часть квартиры.

Со стороны покупателя тоже понадобятся дополнительные документы:

1. Свидетельство о регистрации брака, если покупатель семейный человек.
2. Брачный договор (если есть).
3. Согласие супруга на приобретение жилья в ипотеку (если в покупке используются заемные средства, а кредитный договор оформлен только на одного из партнеров по браку).

В качестве основного документа, подтверждающего сделку, может выступать:

1. Договор о покупке с актом приема-передачи.
2. Дарственная.
3. Соглашение о выделении доли.
4. Свидетельство о наследовании.
5. Приватизационный договор.
6. Соглашение о разделе имущества.
7. Судебное решение.

Если оформляется доля, купленная в ипотеку, помимо купчей Росреестр попросит предъявить договор кредитования и о передаче недвижимости в залог.

Юридические сложности при оформлении сделок с долями

При оформлении долевой собственности на квартиру могут возникать сложности, связанные с согласованием условий с каждым из совладельцев. Во избежание оспаривания сделок и обращений в суд кого-либо из заинтересованных сторон, рекомендуется обращаться к опытным юристам для подготовки документов для оформления сделки в Росреестре.

Квалифицированная юридическая поддержка позволит избежать судебных разбирательств и сократит время подготовки к сделке с долевой недвижимостью строго в соответствии с законодательством.

Частые вопросы и ответы юриста по теме оформления долевой собственности

Есть вопросы по теме статьи? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по вашей проблеме (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85 Нужно ли делать копии документов, передаваемых в Росреестр? Для регистрирующего органа не понадобятся копии личных документов, на недвижимость, договоров, однако рекомендуется скопировать те документы, которые не останутся в оригинале после завершения регистрации. Сколько времени занимает регистрация права в Росреестре? Согласно ст. 16 закона №218-ФЗ, на подготовку новых выписок отводится неделя, если документы переданы напрямую в отделении Росреестра, или до 9 дней при обращении через МФЦ. Как сократить период получения новой выписки? Если регистрировать сделку у нотариуса, документы на долю будут готовы в течение 3 дней. Если подавать документы онлайн после нотариального заверения сделки, выписки выдадут через день. Во сколько обходится регистрация долевого имущесва? Согласно ст. 17 закона № 218 и пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, регистрация недвижимости – платная услуга. Размер пошлины – 2 тысячи рублей для физлиц, 22 тысячи рублей для организаций. Как оплачивается регистрационная пошлина? Реквизиты для оплаты получают в МФЦ или отделении Росреестра. Можно скачать реквизиты с сайта, либо оплатить пошлину онлайн, направив заявление на регистрацию через интернет-портал Росреестра.

Как оформить или продать долю в квартире и загородном доме в 2023 году

Часто жилье принадлежит на равных правах сразу нескольким собственникам. В этом случае любое решение — будь то обмен, продажа квартиры или загородного дома — они принимают вместе. Чем долевая собственность отличается от совместной и как ею можно распорядиться — рассказывают «Известия».

Что такое долевая собственность и какие права она дает

Дом, квартира и другая недвижимость могут находиться как в индивидуальной, так и общей собственности. В первом случае права на жилье принадлежат одному человеку, во втором — двум и более. Тогда речь идет уже об общей долевой собственности.

https://www.youtube.com/watch?v=OfCDl03hGrA\u0026pp=YAHIAQE%3D

Это значит, что все собственники имеют одинаковые права владения, пользования и распоряжения жилплощадью, однако не могут этого делать только лишь по своему усмотрению, не согласовав свои действия с другими совладельцами.

Более того, каждый из них может пользоваться любой частью жилплощади, так как в квартире нет «своих» или «чужих» квадратных метров. По умолчанию все доли считаются равными. Выделить реальную долю можно только по соглашению с другими собственниками или через суд.

При этом количество владельцев и их качественный состав законом не ограничены.

Что можно сделать со своей долей при общедолевой собственности в 2023 году

В ряде случаев владелец доли может принимать решения самостоятельно. В частности, он может заявить о пересмотре размера доли. Например, если он вложил в квартиру больше других и документально докажет это. Тогда его доля будет увеличена на основании решения суда.

Также каждый дольщик вправе зарегистрировать своего ребенка младше 18 лет без согласия остальных собственников. Если же он захочет прописать супруга или супругу, родителей или других лиц, то ему придется получить согласие всех совладельцев квартиры.

Согласие потребуется и в случае обмена или продажи доли. Исключение — дарение и завещание.

Как продать свою долю в квартире при общедолевой собственности в 2023 году

При продаже доли ее владелец обязан уведомить сособственников о своем решении. По закону сначала нужно предложить выкупить долю каждому из совладельцев.

Лучше отправить им заказное письмо, чтобы в случае проблем доказать в суде, что требования Гражданского кодекса с вашей стороны не были нарушены. Стоит учесть, что другие дольщики могут подать иск в суд, если было нарушено право преимущественного выкупа.

Если же в течение месяца никто из совладельцев не согласился на сделку, тогда можно приступать к поиску покупателя со стороны.

При этом когда один из владельцев доли несовершеннолетний, любые сделки с недвижимостью совершаются с участием органов опеки.

Можно ли выкупить долю при общедолевой собственности принудительно в 2023 году

Российское законодательство предусматривает возможность выкупить долю другого совладельца в принудительном порядке. Сделать это можно только через суд при наличии трех условий: совладелец не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, его доля незначительна и не может быть реально выделена.

Как продать свою долю, если в общедолевой собственности дом с участком в 2023 году

Правила купли-продажи имущества в общей долевой собственности те же, что и в отношении земельного участка с домом. Однако здесь есть некоторые нюансы.

И жилой дом, и земельный участок — самостоятельные объекты недвижимости. Это значит, что каждый из них поставлен на кадастровый учет и право собственности регистрируется в отношении каждого объекта. Поэтому для продажи доли необходимо получить отказ всех дольщиков в отношении дома и участка.

С финансовой точки зрения такая сделка крайне невыгодна, так как продавец теряет 25–30% стоимости. Если бы объект продавался целиком, он получил бы гораздо больше средств.

Ранее «Известия» писали о правах временно зарегистрированных в чужом жилье.

Росреестр рассказал, как выделять доли в недвижимости

© Российская Газета

Можно оформить совместно нажитую недвижимость и на одного из супругов. Но даже в этом случае жилье будет считаться совместной собственностью супругов. Можно оформить имущество в общую совместную собственность супругов или же выделить доли супругов в соответствии с брачным договором или соглашением о разделе имущества. Недвижимостью в совместной собственности можно распоряжаться только по обоюдному согласию супругов. Второй супруг должен дать нотариально удостоверенное согласие на сделку. Непредставление такого согласия в Росреестр не является, однако, основанием для приостановления регистрационных действий (при этом в ЕГРН будут внесены сведения об отсутствии согласия).

Если у супругов жилье в общей долевой собственности, то отчуждение доли возможно только с соблюдением права преимущественной покупки, и в этом случае договор должен быть нотариально удостоверен.

https://www.youtube.com/watch?v=yaNWcqEi4uQ\u0026pp=ygVX0JrQsNC6INC-0YTQvtGA0LzQuNGC0Ywg0LTQvtC70Y4g0LIg0LrQstCw0YDRgtC40YDQtSDQsiDRgdC-0LHRgdGC0LLQtdC90L3QvtGB0YLRjCAyMDIz

Ребенок может получить долю по наследству, а также при приобретении недвижимости (например, по договору дарения, купли-продажи) в общую долевую собственность, в том числе на его имя.

В некоторых ситуациях закон обязывает выделить доли несовершеннолетним: при использовании маткапитала, при продаже жилья с долей несовершеннолетнего ради покупки нового (у ребенка должна быть в новом объекте равноценная доля), при приватизации.

При использовании маткапитала супруги подписывают обязательство, что после выплаты ипотеки и снятия обременения недвижимость будет зарегистрирована на всех членов семьи с выделением детских долей.

Право общей долевой собственности на квартиру подлежит госрегистрации в ЕГРН. Для этого необходимо обратиться в Росреестр с паспортами родителей и свидетельствами о рождении детей, документами о правах на недвижимость, свидетельством о браке или разводе и при необходимости другими документами. Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2 000 руб на всех членов семьи.

Если имущество находится в совместной собственности родителей и при выделении детям долей в таком имуществе доля родителей остается в их совместной собственности, то нотариальное удостоверение соглашения не требуется.

Подать пакет документов на регистрацию сделки с участием детей можно через МФЦ, заказав выездное обслуживание специалистов Росреестра, через портал госуслуг или сайт Росреестра (для подачи документов в электронном виде нужна усиленная квалифицированная электронная подпись), через филиал Кадастровой палаты (по экстерриториальному принципу) или заказным письмом по почте в адрес Росреестра.

Заявителями являются все участники общей долевой собственности на объект. Если госрегистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенной сделки, то заявление в Росреестр может представить и нотариус. Срок государственной регистрации — 7 рабочих дней с даты приема документов Росреестром или 9 рабочих дней при их подаче через МФЦ.

Как оформить долю в квартире в собственность в 2023 году – adm-guzyatino

Большинство граждан стремятся единолично владеть недвижимым имуществом. Однако долевая собственность по-прежнему актуальна. Часто такой вид владения является следствием вступления в наследство несколькими правопреемниками или раздела совместно нажитого имущества. Сделки по объектам недвижимости, которые находятся в долевой собственности, считаются сложными.

Поговорим о том, как происходит процесс оформления собственности на долю в квартире и каким образом можно продать или подарить такой объект.

При продаже квартиры, которой владеет один хозяин, проблем с оформлением документов практически не возникает. Ведь разрешение на совершение сделки ни у кого просить не нужно.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, долевая собственность — это имущество, которое находится во владении двух и более лиц с определением размера доли каждого.

Долевая собственность может быть идеальной и реальной:

• идеальная — распределение долей не привязывается к определенной части жилого помещения;
• реальная долевая подразумевает под собой выделение конкретной части в квартире каждому совладельцу.

Процесс государственной регистрации недвижимого имущества закреплен в ст. 42 ФЗ №218 от 13.07.2015. В соответствии с п. 2 статьи, оформление распределения долей осуществляется исключительно по заявлению всех владельцев. Заявление пишется на основании документа, который содержит информацию о детальном распределении размера частей или на основании судебного акта.

Допускается самостоятельное распределение долей. Собственники по предварительной договоренности принимают решение о том, какая часть в квартире будет принадлежать каждому из них.

Владельцам квартиры не принадлежит право на конкретную часть жилого помещения. Каждый участник может владеть и пользоваться той частью, которая отвечает размеру его доли. Собственник имеет право выделить в натуре долю, которая пребывает в общей долевой собственности.

При каких сделках с долями нужен нотариус?

Оформление договора долевой собственности на квартиру осуществляется с привлечением нотариуса.

31 июля 2019 в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» были внесены изменения. Теперь, если один из владельцев, захочет продать или подарить свою часть, он обязан обратиться к нотариусу.

https://www.youtube.com/watch?v=yaNWcqEi4uQ\u0026pp=YAHIAQE%3D

При оформлении сделки с долей в квартире, нотариус:

1. Подготавливает договор купли-продажи или дарственную.
2. Проверяет отсутствие обременений на жилой объект.
3. Уведомляет совладельцев о предстоящей сделке (если они отказываются получать уведомление от инициатора процесса).
4. Проверяет дееспособность сторон.
5. Содействует регистрации договора в Росреестре.
6. Вносит данные в нотариальный реестр.

Если имущество находится в совместной владение (то есть доли в квартире не определены), продать или подарить свою часть не получится до тех пор, пока владельцы не переведут их в долевую собственность. Нужно:

1. Определить способ установления долей (по договоренности или через суд).
2. Заключить соглашение о разделе имущества или получить решение суда.
3. Подготовить документы для регистрации.
4. Осуществить оформление собственности на долю в квартире через МФЦ или Росреестр.

Сотрудники МФЦ не имеют права отказывать в приеме бумаг при наличии неточностей. Многофункциональный центр является посредником, поэтому его работники могут только указать на ошибки и порекомендовать способы их исправления. Заниматься регистрацией права может доверенное лицо.

Необходимые документы, процедура оформления

Регистрация собственности осуществляется на основании правоустанавливающих бумаг:

• договор купли-продажи;
• дарственная;
• свидетельство о наследстве;
• решение суда.

Оформить право собственности на долю в квартире можно через Росреестр или в МФЦ по месту проживания. Требуются:

1. Паспорт (если гражданину не исполнилось 14 лет — свидетельство о рождении).
2. Правоустанавливающий документ.
3. Квитанция об уплате госпошлины.
4. Заявление установленного образца.

Это стандартный пакет. В зависимости от сделки могут понадобиться дополнительные справки.

Оформление долевой собственности при купле-продаже

Законодательство прежде всего защищает интересы совладельцев. Поэтому процесс продажи доли в квартире, имеет свою специфику.

Первое, что нужно сделать — предложить продать свою долю одному из владельцев. Шаблон уведомления о продаже доли в квартире можно скачать в интернете. Чтобы учесть все правовые тонкости, лучше привлечь юриста.

Предложение о продаже можно передать несколькими способами:

1. Лично под роспись.
2. Телеграммой.
3. Заказным письмом с уведомлением.

В течение месяца с момента получения уведомления, совладелец должен предоставить письменный ответ. Отсутствие реакции на предложение или выдвижение дополнительных условий со стороны оппонента расцениваются как отказ от первоочередного права на покупку. Только когда было выполнено это условие можно приступить к поиску покупателя.

Практически всегда оформление купли-продажи доли в квартире осуществляется через нотариуса. Исключением являются случаи, когда все собственники одновременно продают доли по одному договору. Однако и в данной ситуации многие требуют нотариального удостоверения согласия сторон. Расходы, связанные с привлечением нотариуса, в этой ситуации ложатся на плечи покупателя.

Если одним из владельцев жилого помещения является несовершеннолетний ребенок, сделка не может быть оформлена в простой письменной форме. Зарегистрировать такой договор в Росреестре без участия нотариуса не получится. Кроме этого, продажа части недвижимости, которая принадлежит несовершеннолетнему, осуществляется с разрешения органа опеки и попечительства.

С 1 февраля 2019 года нотариус направляет заверенные бумаги на госрегистрацию. Стороны вправе отказаться от этой услуги. Подать заявление о государственной регистрации можно через государственные подразделения.

Многих интересует стоимость оформления купли-продажи доли в квартире через МФЦ. Сама процедура подачи документации бесплатная. Все что требуется от заявителя — уплатить госпошлину (её размер составляет 2000 руб.).

Покупка с помощью ипотеки

Ипотеку можно взять не только на приобретение квартиры или дома. Покупка комнаты в коммунальной квартире или выделенной доли может быть осуществлена за счет заемных средств.

https://www.youtube.com/watch?v=NiV37we07c4\u0026pp=ygVX0JrQsNC6INC-0YTQvtGA0LzQuNGC0Ywg0LTQvtC70Y4g0LIg0LrQstCw0YDRgtC40YDQtSDQsiDRgdC-0LHRgdGC0LLQtdC90L3QvtGB0YLRjCAyMDIz

Не все банки соглашаются кредитовать клиента, который собирается купить долю в недвижимости. Если заемщик уже владеет ⅔ частями квартиры и хочет приобрести последнюю ее часть, проблем с выдачей ипотеки практически не возникает. Если речь идет о комнате, которая находится в долевой собственности у нескольких граждан, вероятность отказа возрастает в несколько раз.

Частая причина отказа в оформлении ипотеки — невозможность реализовать залог при возникновении форс-мажорных обстоятельств. Кроме этого банки отказывают клиентам в выдаче кредита из-за ветхого состояния жилого дома или из-за сомнений в юридической чистоте сделки.

Как оформить договор дарения доли

Прежде чем приступить к процедуре оформления дарственной, требуется подготовить:

1. Правоустанавливающие документы.
2. Выписка из ЕГРН.
3. Справка о составе семьи или выписка из домовой книги.
4. Технический паспорт на объект, поэтажный план и экспликация.
5. Паспорта дарителя и одаряемого.

Если сделка происходит между родственниками, дарителю необходимо предоставить бумаги, которые подтверждают степень родства.

Иногда нотариус может потребовать справку из психоневрологического диспансера. Для того, чтобы подтвердить или опровергнуть дееспособность сторон.

Оформление дарственной на квартиру в долевой собственности практически всегда идет через нотариуса.

Дарственная на родственника, ребенка

У оформления договора дарения доли в квартире родственнику или ребенку есть свои особенности. Во-первых, степень родства влияет на размер налоговой ставки. Если сделка происходит между близкими, налог платить не нужно.

Законодательство не содержит запретов в отношении сделок с недвижимым имуществом, которое передается несовершеннолетним детям. Существуют только незначительные ограничения.

Человек, не достигший 14 лет, считается частично дееспособным. Такой ребенок не может от своего имени подписывать юридические документы, поэтому от его имени действуют родители или законные опекуны. После того, как несовершеннолетнему исполниться 14 лет, с письменного согласия родителей он может принимать участие в процедуре оформления сделки.

Если все владельцы решают передать имущественные права на свои доли одному лицу (близкому родственнику или ребенку), договор дарения можно составить без привлечения нотариуса. А в простой письменной форме.

В данном случае документы для оформления доли в квартире на ребенка предоставляются в МФЦ или в Росреестр. Переход права собственности произойдет после их регистрации в Росреестре.

Договор дарения доли в квартире ребенку может быть признан недействительным, если он содержит следующие условия:

• Даритель допускает возможность в любой момент забрать свой подарок.
• Дарственная содержит требования об оказании услуги.
• Объект переходит во владение ребенка после смерти дарителя.

Ребенок вправе отказаться от подарка и не подписывать документы. В такой ситуации сделка будет считаться несовершенной и не будет иметь юридической силы.

Особенности дарения не родственному лицу

Собственник части квартиры имеет право самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Это означает, что он может подарить свою долю любому, в том числе и постороннему, который не является ему родственником. Ст. 575 ГК РФ запрещает дарить недвижимость или его части работникам образовательных организаций и лицам, которые занимают государственные должности.

В связи с тем, что дарственная относится к категории безвозмездных сделок, уведомлять о своих намерениях остальных владельцев не обязательно. Данное правило не влияет на процедуру нотариального заверения. Если остальные владельцы долей квартиры не участвуют в подписании документа, договор дарения не родственному лицу должен быть заверен нотариусом.

Участие нотариуса всегда требует дополнительных расходов от участников процесса. Кроме этого, дарение недвижимости не родственному лицу подразумевает под собой обязательную уплату пошлины и налогов. Если одаряемый не в состоянии оплатить обязательные расходы, он вправе отказаться от подарка.

Без уплаты госпошлины, сделка не будет зарегистрирована в Росреестре.

Бумаги, которые предоставляются для оформления дарственной, являются стандартным. Иногда доверителю придется предоставить дополнительные справки.

Услуги юриста в Санкт-Петербурге, Москве по оформлению долевой собственности

Не все граждане нашей страны досконально владеют знаниями законов. Поэтому сделки по недвижимости, которая находится в долевой собственности, лучше проводить с привлечением юриста.

• Проведет детальный правовой анализ ситуации клиента.
• Проконсультирует в отношении тонкостей процедуры оформления сделок.
• Подберет решение для раздела долевой собственности.
• Окажет содействие в сборе документации.

Кроме этого юрист проанализирует документацию, которая есть на руках у клиента и поможет защитить интересы в суде.

Оформление доли квартиры в собственность

Оформление доли квартиры в собственность не имеет каких-либо особенностей относительно оформления прав на недвижимое имущество.

Юрист по недвижимости для всех заинтересованных лиц расскажет порядок государственной регистрации прав на долю в праве собственности на жилое помещение.

Для оформления права собственности на долю квартиры потребуется пакет документов, подтверждающих основание заключения сделки с недвижимостью, а также уполномочивающих представителя на совершение порядка регистрации сделки.

Порядок перехода права собственности на долю в квартире предусматривает несколько этапов. Первым из них считается сбор документов, необходимых для проведения сделки с недвижимостью.

Бесплатная консультация юриста по телефону +7 (495) 933-50-52

Необходимые документы для оформления доли квартиры в собственность:

• Данные документы могут быть использованы при составлении договора перехода прав на долю квартиры в собственность, а также при государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним
• Документы, удостоверяющие личность сторон сделки
• Нотариальная доверенность на совершение действий в интересах участников договорных отношений
• Справка с БТИ о законности планировки
• Поэтажный план дома и экспликация, утверждённая БТИ
• Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимое имущество
• Согласие супруга на заключение сделки в отношении доли квартиры
• Выписка из финансово-лицевого счета или единый жилищный документ по квартире
• Выписка из паспортного стола о наличии зарегистрированных на жилплощади лиц

Заполните форму справа, и мы свяжемся с вами и ответим на любые ваши вопросы. Все заявки рассматриваются оперативно, в течение часа!

Звоните нам по телефону +7 (495) 933-50-52

Оформление договора о переходе права собственности на долю квартиры

Текст договора составляется в трех экземплярах и по одному для каждой из сторон сделки.

Обращаясь в компанию капитал недвижимость, вы сможете получить услугу оформление доли в квартире в собсвенность быстро и надежно. Даже в затруднительных ситуациях специалисты нашей компании всегда готовы прийти на помощь и оказать квалифицированную помощь и поддержку каждому клиенту.

Заказать юридические услуги по оформлению прав собственности на долю квартиры можно оставив заявку на сайте или по телефону: +7 (495) 933-50-52