Сделка мены содержит признаки сделки купли-продажи со всеми вытекающими последствиями. Обмен долями между родственниками равнозначен обмену долями между лицами, не состоящими друг с другом в родстве.

Это означает, что если обмен произошел с получением прибыли, близкий родственник должен уплачивать налог государству, в отличие от дарственной сделки.

Рассмотрим в данной статье, как провести сделку мены, сколько это стоит и как можно распределить наследство между наследниками по их выбору.

Обмен долями в разных квартирах

Основанием для обмена долями в разных квартирах является договор мены.

Поскольку обмен доли имеет признаки продажи доли, подготовка к сделке должна быть такой же, как и при купле-продаже. Поэтому нужно обязательно уведомить обладателей остальных долей о предстоящем отчуждении доли в соответствии с п. 2 ст. 250 ГК РФ.

Нажмите для увеличения изображения

Как оповестить других собственников долей

Лучший вариант извещения собственников – направление по адресу их постоянного проживания письма с уведомлением о вручении, в котором нужно обозначить свое намерение совершить обмен доли.

Собственники других долей по закону имеют преимущественное право приобретения отчуждаемой доли. Но, существенным условием мены, является одновременное получение доли на другую квартиру.

Поскольку сособственник не может предоставить вам чужую квартиру, перебить вашу сделку своим намерением покупки у него не получится.

Из-за этого у многих юристов возникает сомнение в целесообразности требований закона по поводу извещения совладельцев при обмене.

Читать также: Как правильно продать долю в квартире

Тем не менее, следует соблюсти закон и отправить уведомление другим собственникам, указав цену, которая потом будет прописана в договоре мены. Но, также нужно указать другое существенное условие сделки – одновременное приобретение вами доли в другой квартире (адрес).

Далее необходимо выждать 30 дней, и вы сможете распоряжаться своей долей по своему усмотрению.

У отправителя писем останется либо уведомление о вручении, либо письмо с отметкой о не востребованности. Эти документы понадобятся для регистрации сделки.

Альтернативным вариантом письменного извещения с отметкой о вручении является составление нотариального отказа от доли совладельцами за любую цену и на любых условиях. Для этого всех собственников нужно пригласить к нотариусу и оплатить его услуги. Каждое согласие обойдется примерно в 1500 – 2000 рублей.

Прочтите: Отказ от доли в квартире: как отказаться и сколько стоит

Нотариальное участие в обмене долями

Все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, за исключением случая, когда отчуждается квартира целиком всеми собственниками, право на которую зарегистрировано в долях (п. 1 ст. 42 № 218-ФЗ от 13.07.2015 г.).

Обменять долю в одной квартире на долю в другой квартире между родственниками можно только через нотариуса.

Взаиморасчеты по сделке обмена

Родственник, получивший прибыль, должен будет заплатить 13% налог государству. Но здесь есть нюансы: если квартира в собственности более 5 лет, а также если она досталась в наследство и прошло 3 года, НДФЛ платить не нужно. Сделать расчет налога с продажи квартиры или ее доли можно в специальном онлайн-калькуляторе.

Если стоимости долей равны, взаиморасчеты сторонами не производятся, и налог не оплачивается.

Расходы по сделке будут состоять:

• из оплаты услуг нотариуса. Подробнее о нотариальных тарифах читайте в этой статье >>.
• государственной пошлины за возникновение права собственности (2 тыс. руб. с каждого владельца доли).

Документы для обмена долями

Для государственной регистрации нотариальной сделки понадобятся:

1. Договор мены.
2. Паспорта сторон, либо паспорта и нотариальные доверенности от представителей.
3. Документы, подтверждающие, что совладельцы отказались от права преимущественной покупки в отношении обеих квартир.
4. Нотариальное согласие супруга на отчуждение доли (только в случае, если доля возникла в браке на основании возмездной сделки, которой не является наследование или дарение).

Образец договора мены:

Скачать договор мены долями в квартирах (образец)

Как происходит сделка мены у нотариуса

Нотариальная сделка при обмене долями между родственниками – это не только расходы, но и помощь в правильном оформлении документов.

1. В день сделки нотариус проверит дееспособность сторон, чтобы убедиться, что отчуждение доли происходит по их желанию.
2. Специалист предоставит на подпись договор мены.
3. Нотариус лично подаст документы на регистрацию в Росреестр, так что собственникам не придется самостоятельно подавать документы через МФЦ.
4. Результат – выписку из ЕГРН и договор мены со штампом от регистрирующего органа, вы также заберете у нотариуса. Срок регистрации нотариальных сделок – 1-3 дня.

Прочтите: Порядок выделения доли в натуре из общедолевой собственности

Обмен доли несовершеннолетних

Сделки с участием несовершеннолетнего происходят при обязательном участии нотариуса и органов опеки.

Органы опеки призваны следить, чтобы условия проживания ребенка не ухудшались. Поэтому, если новое жилье будет уступать предыдущему по площади, представители опеки и попечительства вправе не дать согласие на сделку.

Если ребенку еще нет 14, то вместо него в сделке участвует его законный представитель или опекун. Несовершеннолетние старше 14 лет представляют свои интересы самостоятельно, но в присутствии родителей или опекунов.

Обмен долями по наследству

Например, в собственности наследодателя имеется квартира, загородный дом и машина. Из наследников только два сына, которые должны получить по ½ на каждый вид недвижимости. Но братья составили между собой соглашение, что машина и загородный дом сразу поступят в собственность одного брата, квартира – другого. Нотариус подготовит каждому наследнику свидетельство с учетом их соглашения.

При этом, если рыночная стоимость распределенного имущества не одинакова, никто никому не доплачивает разницу.

При наличии завещания не удастся по соглашению распределить имущество. Нотариус введет родственников в наследство исключительно таким образом, который указан в завещании, исполняя волеизъявление наследодателя. Потом наследники могут сделкой обмена переоформить права на недвижимость.

Чем можно заменить сделку обмена между родственниками

Альтернативным вариантом одной сделки обмена долями между близкими родственниками являются две сделки дарения.

Ближайшие родственники: братья и сестры, бабушки, дедушки и внуки, родители и дети, супруги – при дарственной сделке не должны платить налог на прибыль 13%. Тетя, дядя и племянники не относятся к этой категории, и при дарении вынуждены будут потерять 13% от кадастровой стоимости жилья.

При дарении доли, как и при обмене долями, нужно будет оплачивать услуги нотариуса. Выбирайте сами, какую сделку лучше применить, во многом это будет зависеть и от отношений между родственниками. Но, обмен долями между родственниками ничем не отличается от обмена долями между любыми другими людьми.

Вам также может быть интересно, как правильно составить договор купли-продажи квартиры. Читайте подробнее в статье >>

Подведем итоги

• Сделка мены идентична сделке купли-продажи: нужно направлять другим собственникам извещение об отчуждении доли и оплачивать налог 13%, даже если обмен производится между близкими родственниками.
• Обмен доли является исключительно нотариальной сделкой.
• При отсутствии завещания наследники могут сами решить, как и в каких долях распределить наследство между собой.

Как переоформить квартиру в 2019 году: способы и инструкция

• Уважаемые посетители! 
• Обращаем Ваше внимание, что статьи носят исключительно информационный характер и не относится к услугам застройщика! 
• Если Вас интересует данная услуга обратитесь к специалистам по данному вопросу.

В отношении сделок, касающихся передачи недвижимости (квартиры, дома, доли), вам необходимо подходить ответственно, внимательно, скрупулезно. Как передать собственность на жилище в соответствии с требованиями закона, безопасно и честно знают адвокаты, нотариусы и риелторы.

Очень важно доверять эту задачу авторитетным, грамотным специалистам.

Надеемся, что эта информация позволит вам не только получить ответы на злободневные вопросы, но и понять суть серьезности сделки и обращения за помощью к профильным специалистам.

https://www.youtube.com/watch?v=Iw3DVrLzLWA\u0026pp=ygVB0JrQsNC6INC_0LXRgNC10L7RhNC-0YDQvNC40YLRjCDQtNC-0LvQuCDQsiDQutCy0LDRgNGC0LjRgNC1IDIwMjM%3D

Документы на перерегистрацию квартиры или дома действующему собственнику необходимо передавать на добровольной основе, а не под давлением сторонних лиц. Иначе акт о сделке может быть признан недействительным.

Что может быть основанием для переоформления квартиры

Переоформление недвижимости с одного владельца дома или квартиры на другого – регулируемая на государственной нормативной базе законная передача прав собственности и распоряжения им на последнего.

Перерегистрировать недвижимость на другого субъекта можно составив официальный юридический акт, который вступает в силу с момента подписи или по истечении некоторого времени.

Факт подписи, подлинности и согласия подтверждается у нотариуса, хотя есть и другие варианты:

1. Приватизационный процесс. Первый ответ на вопрос, как на основании закона и быстро перерегистрировать недвижимость. Процедура перевода из государственной собственности в частную, в результате которой человек становится полноправным владельцем приватизированной квартиры.

2. Дарственная. Передать недвижимость в дар на дочь или другого члена семьи – надежный вариант смены собственников между членами семьи. Здесь допустимо передать в дар целиком всю недвижимость или частично.

3. Наследование. Это еще один вариант переоформления недвижимости. Наследник вступает в права абсолютного владельца дома или квартиры, только если действующий умер. Это самый надежный и часто применяемый метод и ответ на вопрос, как перерегистрировать недвижимость на родственника.

4. Продажа/покупка. Не менее популярный вариант переоформления недвижимого имущества. Им часто пользуются, заключая соответствующий договор как совершенно незнакомые лица, так и с родственными связями.

5. Рента. Этот метод более приемлем для людей преклонного возраста, абсолютно одиноким людям. Владеть имуществом новый собственник сможет только по факту смерти действующего на момент заключения соглашения.

Как перерегистрировать недвижимость на другого человека, чтобы он по заключению соглашения стал полноправным собственником квартиры сразу? Из приведенного списка подходят 1, 2 и 4 методы. Алгоритм (последовательность) действий зависит от ситуации и варианта переоформления.

Каталог однокомнатных квартир в Воронеже от застройщика Открыть

Куда лучше обращаться

Кроме того, что у вас имеется информация, как перерегистрировать квартиру на жену, нужна информация об инстанциях, куда следует обращаться, чтобы юридический акт был признан легитимным в соответствии с нормами закона. Регистрацией прав собственности занимаются в:

• МФЦ;
• кадастровой палате;
• Росреестре;
• администрации округа, города, где живут участники сделки;
• фирмы-посредники, которым делегированы права на совершение сделок;
• как переоформляется право собственника квартиры знает и может нотариат.

В любом случае все действия в конечном итоге регистрируются в соответствующей государственной службе.

Перед тем, как перерегистрировать квартиру на мужа или любого другого родственника обращаются в перечисленные организации. Правда не во все, чаще в риэлтерские организации.

После подписания сделки с риэлтерским бюро собственнику все равно требуется посетить либо регистрационную палату, либо Росреестр, иногда и МФЦ. Только в них выдаются на руки документы, которые дают права обратившемуся быть единоличным собственником квартиры.

Регламент свершения перерегистрации

Как переоформить документы на квартиру – требуется пройти установленный законодательством ряд шагов.

Регламент проведения сделки:

1. Инициатива заявителя. Один из родственников (членов семьи) изъявляет желание на приватизацию дома или другого жилья, в котором обитает. Остальные члены должны (в письменной форме) дать заявление о согласии со сделкой.

2. БТИ. Без этой организации невозможно обойтись. Инженеры БТИ (государственной организации по учету объектов недвижимости), должны провести проверку жилища на предмет несанкционированных перепланировок и выдать соответствующий акт.

3. Документы. Как правильно перерегистрировать квартиру, не собрав нужные документы – никак. Без них никто ничего сделать не сможет. А бумаг для этого потребуется очень много.

4. Предоставление документов в администрацию. Сюда следует приходить лишь после того, как весь перечень бумаг будет собран, подтвержден, согласован, подписан.

5. Подписание договора. В данных процессах должны быть задействованы, помимо заявителя, все потенциальные собственники.

6. Договор регистрируется в государственной службе Росреестра. После того, как все вопросы будут разрешены в администрации нужно посетить и этот орган государственной исполнительной власти. Он выдает на руки документ, подтверждающий права собственности на жилье.

Варианты перерегистрации с подробным описанием

Информация, как перерегистрировать собственность на недвижимость или иное жилье не нарушая требования закона, нужна всем, кто планирует это произвести в ближайшее время. Данные действия, рано или поздно, требуются многим нашим согражданам, поэтому следующий раздел может быть хорошим подспорьем в поиске нужной информации.

Приватизационный процесс

Ответы на вопросы — как перерегистрировать собственность на квартиру этим вариантом важны тем, кто проживает в муниципальном жилье, в государственной собственности, которое подлежит приватизации. Данные сделки могут осуществляться при участии граждан, проживающих в этой недвижимости.

https://www.youtube.com/watch?v=Iw3DVrLzLWA\u0026pp=YAHIAQE%3D

Требуемые документы:

• паспорт будущего домовладельца в лице одного человека или всех остальных, если их несколько;
• метрики на несовершеннолетних детей;
• удостоверение на имущество из кадастрового центра;
• лицевые счета на квартиру или иное жилье;
• документ, на основании которого лицо имеет право пользования недвижимостью;
• согласие всех членов семейства на свершение сделки (в письменном виде);
• выписка о регистрации из домовой книги или ЖЭКа;
• свидетельство о браке (для семейных пар).

Ко всем этим бумагам, перед тем как сменить владельца квартиры, нужно приложить и заявление, написанное собственноручно.

Квартиры в новостройках в Коминтерновском районе Воронежа. Посмотретьи

Купля-продажа

Перед тем, как перерегистрировать свою квартиру или иное жилье на другого хозяина этим методом, надо владеть информацией, как и что делать – то есть, последовательность операций и их количество в соответствии с нормами закона. Перечень бумаг:

• документ, подтверждающий личность;
• выписка или иной акт об отсутствии задолженностей по коммуналке за жилье;
• паспорта на имущество из кадастрового центра;
• документ на право владения недвижимостью или долевой собственностью на жилье;
• справку, выданную ЕГРН (органом государственной власти по хранению записей о правах собственности, с 2017г. – ЕГРН, до 2017 – ЕГРП и ГКН);
• свидетельство о заключении брака;
• письменное соглашение другой супружеской стороны и совершеннолетних членов семейства о согласии на совершение сделки;
• выписка о прописке из ЖЭКа или домовой книги.

Дополнительные документы, а именно: свидетельства о купле-продаже и векселя (расписки) противоположной стороны о получении денег, потребуются в Росреестр.

Дарственная

Как передать квартиру родственнику, оформив документы дарения? Как переоформляется квартира на своего ребенка посредством данных процедур знают не все. Слышать о процедуре дарения слышали, а как на деле оформляется дарственная – скорее всего, нет. Куда обращаться уже выяснили, теперь надо ответить на вопросы о перечне документации, который требуется иметь при себе:

• паспорт дарителя;
• договор дарения, составленный и заверенный в нотариальной конторе;
• кадастровый паспорт на имущество, переданное в дар;
• свидетельство права собственности дарителя;
• удостоверение личности, выданное одариваемому;
• выписка-лицевой счет квартиры передаваемой по процедуре дарения;
• документы, свидетельствующие о родстве дарителя с одариваемым.

В нотариальной конторе могут потребовать выписку из БТИ. После того как обе стороны подпишут договор, его завизирует и зарегистрирует нотариус.

С этим документом будет возможно обратиться за получением свидетельства права собственности в орган государственной власти. Следом за этой процедурой решаются вопросы переоформления лицевых коммунальных счетов.

Завещание о наследстве

Люди преклонного возраста стараются как можно быстрее оформить завещание о наследовании собственности. Наследник сможет вступить в права пользования имуществом спустя некоторое время после смерти завещателя. Таким вариантом можно переложить это право на несовершеннолетнего ребенка сына, дочери им самим или родственников второй родственной очереди: племянников, сестер, братьев и других лиц. Оформить квартиру на ребенка, а именно, акт на права собственности, можно будет по прохождению следующих этапов:

1. Согласие. Наследник должен написать письменное заявление на действие – вступление в права наследования. Либо отказаться от него (такой акт оформляется тоже в письменной форме).

2. Собрать требуемые документы.

3. Оформить действия в нотариальной конторе.

4. Обратиться в Росреестр для получения на руки соответствующего свидетельства.

Какие бумаги нужно собрать:

• завещание, оформленное покойным на наследника;
• акт о смерти завещателя;
• заявление на вступление в права наследования;
• кадастровый паспорт недвижимости;
• не всегда, но лучше иметь под рукой выписку, выданную ЕГРН;
• удостоверение личности наследника (паспорт);
• документ, подтверждающий родство усопшего с наследником;
• бумаги, дающие право владение собственностью, выданное завещателю.

В Росреестр потребуется еще: заявление, написанное наследником; заверенная у нотариуса выписка о передаче недвижимости согласно акту вступления в наследство по завещанию.

Рента

В этом варианте переоформления недвижимости предполагаемый (новый) собственник подписывает договор, по которому он берет на себя все денежные расходы и другие вопросы, связанные с уходом за действующим владельцем до самой его смерти.

Это один из методов. Другой предусматривает полную выплату денег за установленный период. Пока первый собственник живой, второй до его смерти не может вступать в права собственности.

Договор между сторонами должен быть составлен в письменном виде и официально заверен в нотариальной конторе.

Обмен квартир

Быстрый и не затратный вариант и решение вопроса, как передать квартиру сыну. Здесь в сделку вступают две родственные (но не обязательно!) стороны.

Например, более просторное жилье, родители могут обменять с сыном, где полезной площади гораздо меньше, дочерью, любым другим лицом. Между чужими обычно присутствует доплата, если жилье не равноценное.

Долевая собственность, как правильно перерегистрировать, каким вариантом воспользоваться

1. Провести переоформление доли на жилье проще и выгоднее по договору купли-продажи или дарения: в случаях, если перерегистрация доли осуществляется между родственниками, согласие членов семейства не требуется.

2. Если дарение доли осуществляется на несовершенных детей, документы (договор) о передаче доли подписывает и заверяет нотариус.

3. Если надо перерегистрировать квартиру на мать или на одного из супругов, требуется оформлять договор мены, дарение либо договор купли-продажи.

Налоги – сколько и за что надо платить

Суммарная стоимость переоформления зависит от вида оформления и лица, которое ведет договор (юристы, юридическая фирма или нотариальная контора).

Размер госпошлины, распространяющейся на государственное переоформление договора на отчуждение жилой недвижимости, на основе данных 2022 года составляет:

• Для юридических лиц порядка 22 00 руб.
• Для физических – около 2 000 руб.

Неважно, что это за есть документ: договор обмена на жилье, договор купли-продажи, дарственная, рента, наследство.

Перед тем, как переоформить долю квартиры на мать, надо оплатить сумму госпошлины в размере 200 рублей (для квартир в многоэтажном строении).

• собственник владеет квартирой 3-5 лет;
• владение было получено в право собственности по дарению, ренте, в процессе его приватизации.

Размер госпошлины по договору о вступлении права наследования будет зависеть от степени родства умершего и лица, вступающего в права владения его имуществом:

• 0,3% от стоимости (кадастровой)для родственников I-й и/или II-й родственной очереди (но не больше чем 100 тысяч рублей);
• 0,6% на остальных претендентов на права собственности (не выше чем 1 млн рублей).

Ключевые нюансы

Подводя итог от всего вышесказанного и опыта специалистов, можно выделить несколько ключевых нюансов:

• В переоформлении недвижимости отребуется согласие остальных лиц в семье. Особенно в случаях, если объекты находятся в долевой собственности. Разрешение пишется каждым членом лично, документы подписываются и заверяются в нотариальной конторе. Иначе договор можно подвергнуть оспариванию, в результате которого новый собственник потеряет свое право быть собственником, пользоваться и управлять имуществом.
• Вариант переоформления, договор и его тип выбираются индивидуально в зависимости от обстоятельств. Для переоформления прав собственности между родственниками лучше и дешевле оформляется по договору дарения. Сделка и производится по упрощенной схеме, и стоит дешевле, и времени отнимает меньше всего.
• Завещание – тоже хороший вариант узаконить право собственности на нового владельца. Минус – пока завещатель живой, никаких подвижек быть не может. Процесс следует начинать, только если действующий владелец умер. Это же касается и договора ренты.
• Обмен с куплей-продажей – актуален для малознакомых или совершенно чужих людей. Оба варианта безопасны как для одной, так и для другой стороны. Главное корректно его составить, доверившись специалистам, которые знают все тонкости и нюансы процедуры. Рациональным и самым приемлемым этот метод будет для супружеских пар, находящихся в разводе.

Полный выбор методов переоформления вам предоставлен этой статьей. Каждый из них хорош для конкретной жизненной ситуации.

Данные юридические методы легитимны и оформляемые документы регистрируются в соответствующих органах государственной власти. Желаем вам не совершать ошибок, не доверяться тем, кто мало берет за услугу, соответственно – имеет недостаточный опыт, неверно оформляет документы, некомпетентен в законодательных изменениях, а они имеют свойство меняться со временем.

Как оформить дарение доли в квартире — 3 этапа

Статья обновлена: 4 января 2023 г.

Здравствуйте. Я помогла 20 клиентам оформить дарение их долей. Само по себе, оформление дарственной не зависит от того, родственники ли дарители с одаряемыми или нет.

Поэтому инструкция на этой странице подходит для всех. Я все разделила на 3 основных этапа: 1) собираем документы; 2) оформляем договор дарения; 3) подаем договор с документами в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки.

Стороны сделки: даритель — тот, кто дарит свою долю; одаряемый — кому ее дарят.

Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Запомните: если собственник хочет подарить кому-либо свою долю или часть из нее, ему НЕ НУЖНО получать ни согласия других собственников, ни согласия прописанных/проживающих в квартире, ни разрешения органов опеки, если один из собственников несовершеннолетний.

Собственник доли может подарить ее кому угодно согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ. Про согласие не указано ни в Главе 32 ГК РФ о дарении, ни в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ, на основании которого регистрируют все сделки с недвижимостью.

Такж не стоит обращать внимания на п. 1 ст. 246 ГК РФ — там имеется в виду, что по соглашению собственников осуществляется распоряжение всей квартирой, а не отдельной ее доли.

Исключением являются несовершеннолетние дети, они не могут подарить свою долю никому, а только продать — подробнее.

Также при дарении доли не нужно учитывать срок собственности. Собственник может в любое время подарить недвижимость и никакого налога для него не будет. Минимальный срок учитывается только при продаже. Теперь переходим к поэтапной инструкции.

Этапы:

Документы нужны в оригиналах. Ниже я перечислила минимальный список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные.

Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ, Регистрационной палаты (УФРС) или нотариуса (подробнее об этом в следующем разделе). Также это можно узнать у нашего юриста.

Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в х.

По ссылке прочтите весь список документов для дарения доли квартиры.

• Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на квартиру; Один из этих документов нужен, чтобы убедится, что квартира или доля действительно принадлежит дарителю. К тому же данные с этих документов указывают в самом договоре дарения. Например, «Право собственности дарителя на подаренную доли подтверждается свидетельство о регистрации права: серия 1111, выданным 11.11.11 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Санкт-Петербурга.» Если свидетельства на руках нет, ее заменит бумажная выписка из ЕГРН на квартиру. Как заказать эту выписку — инструкция. Свидетельство о собственностиВыписка из ЕГРН
• Паспорта дарителей и одаряемых; Если одаряемому с 14 до 18 лет — его паспорт и паспорт одного из родителей/опекуна. Если одаряемому до 14 лет — его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей/опекуна.
• Заверенное у нотариуса согласие супруга(и) дарителя; Оно потребуется в единственном случае — гражданин купил долю или квартиру в браке, но оформил только на себя. В данной ситуации купленная недвижимость считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если была оформлена только на одного из них — п. 2 ст.34 СК РФ. Согласие оформляется только у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Стоит 1 500 — 2 000 рублей. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака. Согласие супруга дарителя не требуется: 1) Супруги купили квартиру в браке, оформили ее в долевую собственность на двоих, теперь один из супругов дарит свою долю кому-либо. 2) Даритель купил долю/квартиру до брака. 3) Даритель получил долю/квартиру в наследство, по приватизации, дарению. Без разницы в браке или нет — п. 1 ст. 36 СК РФ. 4) Даритель купил долю/квартиру в браке, но с супругом оформили брачный договор, исключающий совместную собственность — п. 1 ст. 256 и ст. 42 ГК РФ.
• Свидетельство о браке или разводе; Если у дарителя право собственности на долю/квартиру оформлено на одну фамилию, а в паспорте сейчас у него другая.
• Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность. Доверенность заверяется у нотариуса за 1 000 — 2 000 рублей. Дарители не могут оформить на одаряемых доверенность на подписание за них договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице — п. 3 ст. 182 ГК РФ. Они могут оформить доверенность друг на друга, например, на подачу подписанного договора на регистрацию в МФЦ.

Этап №2 – заказываем договор дарения доли

В большинстве случаев при дарении доли требуется договор только в нотариально заверенной форме. То есть сначала надо заверить (удостоверить) договор у нотариуса, затем подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату.

Поэтому внимательно прочтите статью — когда для дарения доли обязательно заверять договор у нотариуса?

Кратко: если в квартире несколько собственников по долям и одни из них хочет подарить свою долю кому-либо, нотариус обязателен — п. 1.1 ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Когда квартирой владеет один собственник и он дарит кому-либо долю, договор достаточно в простой форме.

Если в вашем случае обязателен нотариально заверенный договор, внимательно прочтите — как его заверить у нотариуса и сколько он будет стоит.

В принципе, можно оформить у нотариуса всю сделку дарения или просто заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно в вашем случае. Так обычно поступают, когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Например, наследники дарителя. Нотариус будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону.

Если в вашей ситуации договор подойдет в простой форме, по этой ссылке я расскажу как его составить. Там же найдете бланки и образцы.

Договор дарения в простой форме можно подписать заранее или перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник не удостоверяет подписи. При нотариальной форме договора, он подписывается только при нотариусе, потому что он удостоверяет подписи.

Количество экземпляров зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр остаётся у нотариуса. Например, если один даритель и один одаряемый — необходимо 3 экземпляра.

Этап №3 – Регистрация сделки дарения

Если договор удостоверялся у нотариуса

Тогда нотариус обязан сам, бесплатно и в тот же день подать договор на регистрацию. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и ст. 22.1 Основ о нотариате. Разъяснения Федеральной нотариальной палаты — ссылка.

Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день.

Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, он или его помощник в течение 2 рабочих дней подаст документы лично в отделение Росреестра. А срок регистрации продлиться до 3 рабочих дней после подачи. Все это указано в п. 9 ст.

16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Но из-за нагруженности Росреестра иногда бывают задержки.

Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, Росреестр установил скидку в 30% — вместо 2000 рублей нужно оплатить 1400 рублей. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одаряемый станет новым собственником доли. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Росреестр перестал в договорах дарения ставить печать о государственной регистрации. Нотариус выдаст одаряемому новую выписку из ЕГРН для доказательства того, что он стал собственником. В разделе №2 в пункте «Правообладатель» указаны нынешние владельцы и размер их доли в собственности.

Другие статьи

После получения доли в дар, одаряемый может прописаться в своей квартире — инструкцияИли продать свою долю — порядок оформления

Если договор в простой форме

Тогда участники сделки сами подают его на регистрацию. Подать можно в любое отделение МФЦ «Мои Документы» благодаря экстерриториальному принципу — Распоряжение Правительства РФ от 16 февраля 2021 г. № 372-р.

МФЦ затем передает договор в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Регистрационные палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ.

Если в населенном пункте нет МФЦ, можно подать документы напрямую в Регистрационную Палату.

Сам процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.

1. Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

   Если одаряемому до 14 лет, вместо него присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

   Госпошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Сейчас позиция Росреестра такова, что госпошлину оплачивает одаряемый. На практике же без разницы кто ее платит, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указан одаряемый.

   После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать оригиналы документов, которые я перечислила выше + договор дарения доли и чек об оплате госпошлины. Исключение — правоподтверждающий документ на квартиру предоставлять необязательно.

2. Сотрудник МФЦ проверит список документов и составит заявления о регистрации права, которое дарителю и одаряемому необходимо подписать. Если одаряемому до 14 лет, заявление за него подписывает один из родителей (опекунов), если от 14 до 18 лет — и одаряемый и один из родителей.
3. После подписания заявлений сотрудник МФЦ отсканирует документы, каждому участнику выдаст расписку о получении сведений и назначит дату окончания регистрации. Скан-образы отправляются в Росреестр.

   Сейчас документы не забирают и в договоре дарения не ставят штамп не о государственной регистрации. На нем ставят штамп о переводе документа в электронный вид.

   Остается только ждать регистрации сделки дарения. По ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ максимальный срок: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра. Иногда сроки срываются из-за загруженности Росреестра. Можно позвонить в МФЦ, назвать номер в расписке и уточнить прошла ли регистрация.

4. В назначенный день одаряемому нужно придти в МФЦ и получить новую выписку из ЕГРН. В ней будет указано, что теперь он является собственником доли. В строке «Правообладатель» будет отображены его ФИО. С собой нужно взять паспорт и расписку. Дарителю при этом приходить не нужно.

Если даритель и одаряемый НЕ являются близкими родственниками, одаряемый должен оплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Дарители же никакого налога после дарения НЕ платят, т.к.

никакой выгоды от сделки не получают. За несовершеннолетнего одаряемого налог должны заплатить родители (опекуны). Если сделка проходила через нотариуса, он в течение 5 дней отправит информацию о сделке в налоговую инспекцию.

Это его обязанность указана в п. 6 ст. 85 НК РФ.

Другие статьи

Собственники квартиры могут только через суд выписать человека, который в ней не проживает и не платит коммуналку

Показать остальные комментарии

Продажа доли в квартире между родственниками в 2023 году

Собственник может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, дарить ее, завещать, продавать, как просто знакомым людям, так и родственникам. С юридической точки зрения эти процедуры имеют значительные различия. Продажа доли в квартире между родственниками нередко практикуется с целью улучшения жилищных условий одной из сторон. Процедура характеризуется некоторыми особенностями.

Можно ли продать долю в квартире родственнику

Каждый из собственников, имеющих долю в квартире, может передать ее по договору купли-продажи другому лицу, в том числе родственнику. Ограничений в законодательстве не предусмотрено, за исключением сделок, совершаемых между опекуном и его подопечным.

В соответствии со ст. 37 ГК РФ отчуждение доли в квартире в таком случае невозможно по договору купли-продажи. Опекун может оформить дарственную или передать недвижимость в безвозмездное пользование.

Сделки по купле-продаже между близкими родственниками осуществляются на тех же основаниях, что и с посторонними лицами.

Справка! При отчуждении доли в квартире, купленной в период брака, потребуется письменное согласие второго супруга на сделку.

Как продать долю в квартире близкому родственнику

Купля-продажа долевой собственности выполняется с учетом следующих требований:

1. Преимущественное право покупки принадлежит совладельцам (ст. 250 ГК РФ). Если они не были извещены должным образом, то могут оспорить сделку в течение 90 дней после заключения.
2. В случае, когда покупатель является сособственником, уведомлять других совладельцев о заключении договора не требуется (Закон № 218-ФЗ от 13.07.2015).
3. Сделка по продаже доли в квартире должна быть заверена в нотариальной конторе.
4. При отчуждении имущества и переходе права собственности необходимо внести изменения в регистрационные записи Росреестра.

Продажа доли в квартире между родственниками — не освобождает продавца от оплаты налога. Если сумма в договоре будет занижена более, чем на 30%, то для расчета госпошлины будут брать кадастровую или рыночную стоимость недвижимости.

Порядок действий

Для оформления сделки необходимо выполнить следующие действия:

1. Известить собственников о намерении продать свою долю собственности.
2. Получить письменные отказы совладельцев от покупки.
3. Собрать документы и посетить нотариуса для оформления сделки.
4. Внести изменения в регистрационные записи.
5. Заплатить налог.

• Наличие родственных связей между покупателем и продавцом не освобождает от оплаты госпошлины и сборов.
• Совладельцев необходимо письменно уведомить о продаже доли в недвижимости.
• В извещении должны быть указаны сведения:

• адрес квартиры;
• размер доли;
• технические характеристики недвижимости;
• предполагаемая цена.

Собственники долей должны в течение 30 дней дать ответ. Если несколько владельцев согласились на покупку, то продавец самостоятельно решает, кому продать. В случае, когда собственники не хотят покупать долю, они должны оформить письменный отказ.

➟ Документы

После составления договора понадобится собрать документы для внесения изменений в Росреестре.

В регистрационную службу необходимо подготовить следующие бумаги:

• заявление от собственника;
• договор купли-продажи, заверенный нотариусом;
• документ о праве собственности на объект недвижимости;
• акт приема-передачи;
• технический план;
• квитанция об оплате госпошлины;
• извещение других совладельцев о продаже доли, их отказы при наличии.

Нотариус может самостоятельно передать документы в Росреестр. Результатом обращения должно быть получение справки, в которую будут внесены изменения и отмечен новый собственник.

➟ Образец договора

Сделка купли-продажи оформляется в письменном виде в форме соглашения. Документ можно составить самостоятельно или обратиться к нотариусу. Услуга платная и зависит от тарифов должностного лица.

В договоре должны быть указаны следующие сведения:

• информация о продавце и покупателе;
• местонахождение объекта недвижимости и его технические характеристики;
• реквизиты документа, подтверждающего право собственности;
• стоимость сделки;
• сведения об отсутствии обременений на недвижимость;
• порядок расчета;
• отказ других собственников от покупки доли.

Договор оформляется в 3 экземплярах, которые остаются у нотариуса и каждой из сторон. В документе могут указываться сведения об отсутствии претензий у покупателя и продавца, способы разрешения споров и другие пункты, которые заинтересованные лица посчитают необходимыми.

➟ Нужен ли нотариус?

Многие граждане задаются вопросом, нужен ли нотариус для оформления сделки по отчуждению собственности между родственниками. В соответствии с Законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 понадобится посетить должностное лицо для заверения сделки.

Для нотариуса необходимо подготовить следующий пакет документов:

• паспорта участников сделки;
• техпаспорт квартиры;
• выписка ЕГРН;
• правоустанавливающие документы;
• справки об отсутствии обременений.

Оформление соглашения в письменном виде устанавливается ст. 550 ГК РФ.

В противном случае сотрудники Росреестра откажут в регистрации сделки. Без нотариуса заключаются договоры, которые совершаются с собственностью, переданной в паевой инвестиционный фонд. Могут не заверяться соглашения, по которым все доли в квартире переходят одному человеку (Закон № 76-ФЗ от 01.05.2019).

➟ Расходы и налоги

Даже если продавец и покупатель являются близкими родственниками, при заключении договора купли-продажи им придется понести расходы. В первую очередь необходимо оплатить услуги нотариуса.