Жилые гаражи – вид недвижимости, который много лет очень востребован. Таким способом многие решают проблему жилых квадратных метров, не приобретая в собственность или в аренду квартиру или частный дом. Но насколько законно основание использовать обычный гараж под проживание. Давайте разбираться с гаражами, как их можно сделать жилыми, что для этого необходимо и законно ли это.

Жилое помещение над гаражом Источник pikabu.ru

Типы гаражей

Начнем с того, что существует две разновидности гаражной собственности:

1. Постройка, расположенная в гаражно-строительном кооперативе (ГСК).
2. Отдельно стоящее строение, так называемая индивидуальная постройка.

Первый вариант считается безопасным в том плане, что его сложно подвести к сносу, потому что кооператив приобретает земельный участок в собственность или муниципалитет передает его в аренду на определенный срок, который, как показывает практика, все время продлевается.

Тот, кто приобретает кооперативный гараж, он тут же перекупает у прежнего хозяина пай в гаражном кооперативе. То есть становится его членом. Обычно при этом покупатель делает определенный взнос в кассу кооперативного сообщества. При этом он получает взамен весь пакет документов. А это:

• свидетельство о регистрации прав собственности на приобретенную недвижимость;
• технический паспорт постройки;
• кадастровый паспорт.

Если земля кооперативом была выкуплена, то новый хозяин гаража получает и свидетельство о регистрации прав собственности на участок под гаражом.

Гаражи в гаражно-строительном кооперативе Источник misanec.ru

Но многие покупатели часто сталкиваются с махинациями. В основном это касается самого кооператива. Поэтому важно при покупке ознакомиться с документами, определяющими статус организации.

То есть у кооператива должно быть решение муниципалитета, что он предоставил кооперативу участок земли, где построены гаражи. А также устав организации и список его членов.

И обязательно новый хозяин строения должен получить на руки членскую книжку, заверенную подписью председателя и печатью.

Теперь, что касается индивидуальной постройки. Нельзя приобретать гараж, если его владелец не может предоставить свидетельство регистрации самого гаража и земли, на которой он построен. А также технический и кадастровый паспорт. Без этих документов нотариус даже не сможет провести сделку по купле-продаже.

Итак, если все документы в порядке, то гараж можно приобретать в собственность. А вот теперь можно решать задачу перевода гаража под жилье.

Отдельно стоящий гараж Источник proektik.by

Перевод гаража в жилищное хозяйство

С чисто юридической стороны здесь не все так просто. Чтобы сделать перевод, необходимо ознакомится с разделом под названием «вид разрешенного использования», который находится в свидетельстве о собственности на землю.

Если в нем указано, что на выделенном участке можно возводить строения под жилье, то никаких проблем с переводом гаража в жилые помещения нет. Если такая отметка отсутствует, то придется менять всю документацию. А точнее, выходить с заявлением в муниципалитет, чтобы они разрешили строительство жилья.

Скажем честно, этот путь тернист и долог. И, как показывает практика, упирается он в бюрократический аппарат, сломать который сложно.

Итак, будем считать, что в свидетельстве разрешающая отметка присутствует. То есть она позволяет над гаражом или рядом с ним построить несколько помещений, которые впоследствии можно будет использовать под жилье.

Но на строительство в том же муниципалитете придется получить разрешение на строительство. И если такое разрешение получено, то можно приступать к возведению верхних этажей.

Кстати, их количество обозначено все в том же разделе – вид разрешенного использования.

Количество этажей над гаражом определяется свидетельством на право обладания земельным участком Источник sam.mirtesen.ru

Можно ли прописаться в гараже

Вопрос, поставленной разделом этой статьи, очень актуален. Ответ на него однозначен – можно и прописаться. Но есть ряд условий:

• гараж должен быть признан жилым помещением;
• а чтобы так произошло, необходимо, чтобы постройка полностью соответствовала требованиям санитарно-эпидемиологических нормативов;
• а это значит, что в него должны быть проведены все инженерные сети: водопровод, канализация, электричество, отопительная система, газоснабжение и прочее.

И даже если все эти сети будут в гараж проведены, от каждой службы, к которым относятся коммуникации, необходимо получить справку, что сети в наличии есть и работают они исправно. После чего в администрацию города или района надо подать заявление и пакет документов, в который входят:

• план гаража с техническим описанием объекта;
• проект переустройства;
• все правоустанавливающие документы, обычно копии, которые подтверждают, что Вы являетесь непосредственным хозяином гаража, их придется заверить у нотариуса.

Сбор и передача документов Источник severlogistik.ru
Каталог проектов гаражей, представленных на выставке «Малоэтажная страна».

После подачи заявления и пакета документов, через неделю должен быть дан ответ. Редко сегодня отказывают, но если такое произошло, то вы смело можете отправляться в суд и там решать свои проблемы. Другого пути нет.

Итак, если разрешение получено, то можно переходить к переустройству. А после окончания и получения статуса жилого помещения, в гараже можно прописаться.

Варианты надстройки помещений над гаражом

Переделка гаража в жилое помещение – это чаще всего возведение второго этажа. Здесь существует много вариантов, как это сделать правильно. Рассмотрим некоторые из них.

Вариант №1

Обычно гараж – блочное или кирпичное строение с мощным фундаментом. Здесь никаких проблем нет, возводить второй этаж можно просто – демонтировав кровельную конструкцию, оставив перекрытие и подняв стены из того же материала, что и сам гараж. А уже над вторым этажом построить крышу нового дома.

https://www.youtube.com/watch?v=Yq30iBUjRpA\u0026pp=ygWqAdCa0LDQuiDQv9C10YDQtdCy0LXRgdGC0Lgg0LPQsNGA0LDQtiDQsiDQttC40LvQvtC1INC40LvQuCDQvdC10LbQuNC70L7QtSDQv9C-0LzQtdGJ0LXQvdC40LUg0LzQvtC20L3QviDQu9C4INC_0LXRgNC10LLQtdGB0YLQuCDQs9Cw0YDQsNC2INCyINC60L7QvNC80LXRgNGH0LXRgdC60YPRjiAyMDIz

Проще всего, если гараж накрыт плоской крышей. Ее даже демонтировать не надо будет. Обычно кровля – это или железобетонные плиты перекрытия, или монолитно залитая плита с армирующим каркасом внутри.

Блочная надстройка над каменным гаражом Источник zagskusa.ru

Поднимаются стены, формируют верхнее перекрытие. Это может быть та же плита или сооруженная конструкция по несущим балкам. Второй вариант легче в плане нагрузки на фундамент. Обычно его рассматривают, если фундаментная конструкция гаража не такая мощная, чтобы выдержать большое количество железобетона.

Перекрытие между первым и вторым этажом обязательно утепляют с параллельным сооружением пола жилого помещения. Обычно это лаги, которые крепят к бетонной плоскости. Между ними укладывают теплоизоляционный материал, к примеру, керамзит или минераловатные плиты. После чего поверх монтируют гидроизоляционную мембрану, а уже поверх формируют напольное основание (вариантов масса).

Обязательно проводят утепления кровли и перекрытия между вторым этажом и чердаком. Если гараж с жилым помещением покрывается плоской крышей, то теплоизоляцию укладывают поверх кровельной конструкции.

В видео владелец гаража рассказывает о своих планах, как пристроить второй этаж из кирпича, который можно использовать под офис и место отдыха:

Вариант №2

Эта конструкция намного дешевле, чем предыдущая. Потому что она представляет собой гараж с мансардной крышей. То есть получается так, что над гаражной постройкой сооружается крыша с чердаком, который затем перестраивается в жилое помещение.

Здесь нет ограничений, какого типа крыша будет переделываться. То есть будь она одно-, двухскатной или какой-нибудь другой. На фото ниже показан вариант с односкатной кровельной конструкцией.

Хотя это чаще исключение, чем правило, потому что традиционно мансарды организуют под двускатными конструкциями.

Мансарда над гаражом под односкатной крышей Источник houzz.ru

Представьте себе гараж с уже готовой скатной крышей. Если под ней пространства достаточно, то никаких нет преград, чтобы не организовать под кровлей жилье. Кровельную конструкцию надо просто утеплить, используя стандартные технологии. Вот последовательность проводимых строительных операций:

• изнутри по стропилам укладывают пароизоляционную пленку;
• межу стропильными ногами затем укладывают утеплитель, к примеру, минераловатные плиты;
• последние покрывают гидроизоляционной мембраной;
• и в конце проводят отделку плитными или панельными материалами: фанера, ДСП, ОСП, гипсокартон и прочее.

Как проводят утепление крыши над гаражом Источник roomester.ru

Если кровельная конструкция низкая, то ее придется переделывать. То есть доводить до строительных нормативов жилых помещений.

По сути, придется делать реконструкцию кровли с полным демонтажем кровельного материала, стропильной системы и других элементов. Но и это проще и дешевле, чем сооружать новую мансардную крышу.

Потому что после разборки кровельной конструкции остаются практически целыми все пиломатериалы, которые можно использовать для возведения новой кровли. А это большая экономия.

Самый затратный вариант сооружения мансардной крыши, когда кровля гаража – конструкция плоская.

На нее придется устанавливать кровельное сооружение, для чего придется приобрести все необходимые строительные материалы: стропила, элементы для обрешетки, брусы для мауэрлата, материалы для теплоизоляционного пирога, кровельный материал и крепежные изделия. Но даже это проще и дешевле, чем воспользоваться первым вариантом строительства.

В видео показана идея формирования жилого пространства в чердачном помещении над гаражом:

Вариант №3

Соорудить над гаражом каркасную постройку в независимости от того, из какого материала был возведен сам гараж. Это тоже не самый затратный вариант оборудования жилья в гараже. Для этого необходимо разобрать гаражную крышу, если она имеет двускатную конструкцию. Или удалить стяжку и кровельное рулонное покрытие, если крыша плоская.

https://www.youtube.com/watch?v=Yq30iBUjRpA\u0026pp=YAHIAQE%3D

После чего по периметру постройки по перекрытию укладывают мауэрлат – это брусы с минимальным сечением 150х150 мм. Их скрепляют между собой, и они в общей конструкции будут выполнять функции основы каркасного сооружения. Крепится мауэрлат к стенам гаража металлическими анкерами.

После чего сооружают стандартную каркасную конструкцию, состоящую из опорных стоек сечением 100х100 мм, которые устанавливают по углам нового помещения и между ними над стенами с шагом 1-1,5 м. Крепят стойки к мауэрлату стальными уголками и саморезами.

После чего монтируют верхнюю обвязку. Это все тот же мауэрлат, только элементы которого уложены по верхним краям опорных стоек. Для этого используют брусы 100х100 мм. Крепление проводится теми же изделиями, что и к нижней обвязке. Далее формируется крыша: одно- или двускатная. Редко выбирают другой вариант.

Каркасная надстройка над кирпичным гаражом Источник paneco.com.ua

Когда каркас будет готов, его обшивают с внешней стороны влагостойкой фанерой или плитами ОСП. Изнутри укладывают утеплитель и обшивают теми же фанерными листами или ОСП панелями. Далее утепляют крышу и укладывают на нее кровельный материал. В самом конце формируют и утепляют потолок и полы. Устанавливают окна и двери, проводят коммуникации.

В видео специалист рассказывает о технологии сооружения каркасной надстройки над кирпичным зданием:

Вариант №4

Это самый простой способ. В основе его отказ от гаража, как помещения для содержания автомобиля. То есть внутри гаражной постройки организуется жилье. Ничего не пристраивают и не надстраивают. Делают просто капитальный ремонт гаражного помещения с прокладкой коммуникационных сетей.

При необходимости помещение можно разделить перегородкой или создать зонирование другими методами, благо такие существуют и активно используются дизайнерами. На фото ниже как раз показано, как смогли правильно организовать жилое помещение внутри гаража. Уютная и красивая обстановка, точно вписаны в пространство мягкая мебель и других аксессуары.

Жилая комната после ремонта гаражного помещения Источник pinterest.com

Заключение по теме

Как видите, сегодня перевести гараж в жилое помещение – не проблема. Главное – получить на это разрешение властей и создать все необходимые благоприятные условия проживания в нем. Но какой из вариантов Вы выберете, зависит от многих условий, где один из важных – финансы, выделенные на переустройство.

Как изменить вид объекта недвижимости?

Как изменить вид объекта недвижимости с «помещения» на «здание» по «гаражной амнистии»?

Добрый день!

С 01.09.2021 вступил в силу Федеральный закон № 79-ФЗ, в соответствии с которым есть возможность стать законным владельцем своего гаража, зарегистрировав право собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не только на гараж, но и на земельный участок под ним.

Согласно ст. 18 Федерального закона №79-ФЗ гаражи могут быть признаны самостоятельными зданиями.

Росреестр рассказывает о том, что начал принимать такие документы.  Амнистия распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие действующего Градостроительного кодекса РФ (до 29.12.2004), а также при условии, что земля, на которой стоит гараж, является государственной или муниципальной.

К объектам гаражного назначения относят объекты капитального строительства, гаражи некапитального типа, которые находятся в гаражно-строительных кооперативах и гаражных товариществах.

Гаражи, которые признаны самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления, под амнистию не попадают.

Отмечается, что гаражной амнистией предусмотрено изменение записи в ЕГРН об объекте гаражного назначения: «Гаражи, сведения о которых внесены в ЕГРН как о «помещении» в здании (сооружении) могут быть признаны самостоятельными зданиями.

Изменение основных характеристик гаража осуществляется путем замены вида объекта с «помещения» на «здание с назначением гараж». При этом кадастровый номер объекта недвижимости не меняется.

Зданиями признаются «одноэтажные гаражи, которые блокированы общими стенами с другими одноэтажными гаражами».

Основанием для внесения изменений в записи ЕГРН путем указания на вид объекта «здание» с назначением «гараж» являются заявления:

• исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления;
• собственника гаража или земельного участка, занятого под гараж;
• лица, уполномоченного решением общего собрания членов гаражного кооператива (членом которого является гражданин, использующий гараж).

• Изменение вида объекта недвижимости осуществляется только на основании заявления без представления технического плана здания.
• Отметка о том, что объект недвижимости был признан самостоятельным зданием будет отражаться в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости в реквизите «Наименование» путем указания информации следующего содержания: «Объект недвижимости признан самостоятельным зданием с назначением гараж».
• Важно, что изменение вида объекта недвижимости гаражного назначения с «помещения» на «здание» невозможно, если право на здание или сооружение, в котором расположен объект, зарегистрировано в ЕГРН.

Как перевести гараж в жилое или нежилое помещение — Юридическая помощь онлайн — частые проблемы и их решения

Гаражи имеют довольно большую площадь и часто над ними достраиваются еще один-два этажа, а то и больше. При этом формально всю площадь можно использовать только для «хранения» автомобиля, что не устраивает всех владельцев. Как изменить статус гаража и превратить его, например, в магазин или жилой дом: читайте в этой статье.

Виды гаражей и их особенности

Есть три основных типа гаражей:

Капитальное строение с фундаментом, расположенное на территории гаражного кооператива.

Капитальное строение с фундаментом, расположенное на частной территории (собственном земельном участке).

Металлическая конструкция без фундамента. Размещение в данном случае значения не имеет.

Те гаражи, которые находятся на территории гаражных кооперативов, практически невозможно превратить в жилой дом или сам магазин.

Дело в том, что земля, на которой расположены такие постройки, имеет строго определенное назначение. И очень редко подразумевает возможность размещения магазинов или жилых домов на одной территории.

Итак, первый шаг — посмотреть, для чего именно можно использовать землю.

На территории кооперативов обычно есть какие-то службы администрирования и поддержки. Это может говорить о том, что землю можно использовать не только под гаражи. Дополнительно также можно уточнить, какие варианты доступны владельцам гаражей.

Второй вариант, с размещением гаража на частной земле, обычно допускает строительство жилых домов. Как правило, частная земля используется под строительство дома и связанных с ним построек (одна из которых — гараж). А это значит, что вместо гаража или над ним вполне можно сделать жилье, нужно лишь убедиться, что в них есть все необходимые коммуникации.

При этом превратить такой гараж в магазин будет намного сложнее. Можно попробовать придать территории, на которой расположен гараж, условно индивидуальное состояние (состояние самого участка останется неизменным, но именно конкретный участок под гаражом можно будет использовать по-разному, например, для того же магазин). Это довольно сложная и нерегулируемая процедура.

Отдельно следует отметить те гаражи, которые расположены на собственном участке, но никак не связаны с жилым домом.

Здесь, в первую очередь, следует посмотреть на назначение участка и выстроить дальнейшие действия на основе полученной информации.

Пример: если участок можно использовать только для нежилых построек, то «перепрофилируйте» гараж в нежилое здание типа магазина, мастерской и так далее не составит труда. Но превратить его в жилой дом не удастся. Обратное также верно.

Металлические гаражи без фундамента не являются постоянными сооружениями. Формально они даже не относятся к недвижимому имуществу и считаются движимым имуществом. Хотя бы просто потому, что такой гараж можно в любой момент загрузить на соответствующую технику и увезти в любую сторону. Из него невозможно сделать магазин, дом, мастерскую или что-то еще.

Как перевести гараж:

Рассмотрим подробнее порядок перевода гаража в жилой дом или нежилое помещение. Следует помнить, что требования к дому, как правило, намного выше, чем к магазину, складу, мастерской и так далее. Однако ключевым параметром здесь является рельеф. Изменить его статус очень сложно, а потому стоит сосредоточиться на том, что именно можно сделать на земле.

В жилой дом

Возможность перевода гаража в жилой дом зависит от местности и возможности провести к зданию все необходимые коммуникации.

Кроме того, почти всегда необходимо перепланировать / перестроить помещение, чтобы действительно там жить.

Большинство тех людей, у которых есть такое парковочное место, предпочитают не менять состояние самого гаража, а построить на нем квартиру с нуля. Это намного эффективнее и удобнее.

Требования к земельному участку

Земля под таким гаражом должна быть предназначена для строительства жилого дома и связанных с ним построек. В противном случае вам придется сменить задание, что очень сложно. Как уже было сказано выше, самый простой вариант, когда гараж находится на территории земельного участка, на котором уже есть жилой дом, и вся проблема только в том, чтобы увеличить жилую площадь за счет гаража.

Требования к жилому помещению

Чтобы гараж был признан жилым помещением, он должен соответствовать всем основным требованиям, предъявляемым к таким постройкам:

Наличие газа, воды, электричества, канализации и отопления. В некоторых случаях, когда на территории гаража нет возможности проводить, например, газ, в этом нет необходимости.

Здание не арестовано. Необходимо предварительно проверить помещение на предмет беспорядка. Самый простой способ сделать это — использовать отрывок из USRN.

Заявитель, запрашивающий изменение статуса гаража, должен быть владельцем здания.

Если у гаража несколько владельцев, каждый из них должен дать согласие на изменение состояния постройки.

Порядок действий

Если с землей все в порядке и на территории участка действительно можно строить жилые дома, то необходимо примерно выполнить следующий порядок действий:

1. Закажите перепланировку дома и составьте план работы.
2. Дождитесь завершения подготовки проектной документации.
3. Соберите остальные документы на недвижимость (подробности см. Ниже).
4. Отправьте проект переоборудования и документы в местную администрацию.
5. Ждите решения.
6. Если решение положительное, провести перепланировку и изменить статус объекта в Росреестре.
7. Получите новую выдержку из USRN (в настоящее время заменяет сертификаты собственности).

Приведенный выше список может незначительно отличаться в зависимости от характеристик и требований, принятых в конкретном регионе Российской Федерации, но общие принципы останутся неизменными.

Документы

Для изменения статуса недвижимости вам необходимо подготовить следующие документы:

Заявление о переводе гаража в жилую недвижимость. Составлено на сайте. Форма и характеристики документа могут отличаться в зависимости от региона, в котором находится объект недвижимости. Мы рекомендуем вам запросить пример применения в местной администрации.

Свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН).

Свидетельство о постановке на гараж.

Проектная документация на последующую реконструкцию помещения.

Запросы от всех ответственных отделов о возможности проведения коммуникаций или их доступности.

Земельные документы.

Расходы

Та же процедура изменения статуса свойств бесплатна. Однако вам все же придется нести некоторые расходы:

Заверение согласия совладельцев гаража: около 1-2 тысяч рублей каждый.

Доверенность (при необходимости): от 2 тыс. Руб.

Изменения в Росреестре: 2000 руб.

Оплата услуг по созданию проекта реконструкции гаража: от 5 тыс. Руб.

Конверсионные работы — индивидуально, могут стоить до нескольких тысяч, десятков тысяч рублей и даже миллионов.

Новая выписка из ЕГРН: 350 руб.

Сроки

Решение об изменении статуса должно быть предоставлено в течение 45 рабочих дней с момента подачи заявления и всех необходимых документов.

Также после этого потребуется еще 2 недели на внесение изменений в Росреестр и еще 3 дня на получение новой выписки из ЕГРН.

Следует отметить, что невозможно спрогнозировать сроки сбора документации, подготовки проекта и выполнения работ, все очень индивидуально.

В нежилое помещение

Превращение парковочного места в коммерческую недвижимость более или менее похоже на превращение гаража в жилую недвижимость. Единственная разница заключается в назначении земли и, при необходимости, в изменении ее состояния.

Порядок действий

1. Уточнить цель сайта.
2. При необходимости запросите изменение состояния земли.

   Если невозможно изменить состояние всего земельного участка, необходимо запросить изменение хотя бы целевого назначения участка, расположенного непосредственно под гаражом.

Пример: если гараж находится на территории частного земельного участка с жилым домом, изменить статус всего участка не получится, иначе дом уже будет считаться незаконно возведенным строением.

1. Подготовить проект перепланировки. Это необязательное правило. Требования к нежилой недвижимости намного ниже, чем к жилой. Как правило, гараж им и так соответствует.
2. Соберите все карты (см. Список выше, не меняется).
3. Отправьте заявку и документы в местную администрацию.
4. Ждите решения.
5. Переквалифицировать (при необходимости) и внести изменения в Росреестр.
6. Получите отрывок из ЕГРН.

Как видите, процедура очень похожа на описанную выше. Сроки и стоимость также остаются неизменными. Единственная разница в том, что с землей часто приходится что-то делать. Всегда следует помнить, что на территории частных домов вместо гаража может появиться магазин, а вот жилой дом на территории гаражного кооператива — маловероятно.

Почему могут отказать и что при этом делать

Процедура изменения статуса гаража сложна сама по себе, но также необходимо учитывать, что во многих случаях администрация эту возможность отрицает. Рассмотрим основные варианты и способы их решения:

Это не соответствует жилой собственности. Обычно гараж не очень подходит для постоянного проживания людей, особенно зимой. Именно для решения этой проблемы необходимо заранее подготовить проект ремонта. Он продемонстрирует намерение собственника превратить гараж в жилой дом сразу после получения соответствующего разрешения.

Все необходимые документы отсутствуют. Выход очевиден: собрать все необходимые документы. Даже если администрации потребуются документы, которых нет в списках, представленных в этой статье, их все равно нужно подготовить. Другой вопрос, невозможно ли получить такие документы в принципе. Здесь вам придется решать проблему через суд.

Окрестности не подходят для строительства жилого дома или коммерческой недвижимости. Обычная проблема. Как было сказано выше, в частном секторе может быть магазин вместо гаража, а в гаражном кооперативе не может быть жилого дома. С этим ничего не поделать, многие территории изначально не предназначались для постоянного проживания людей и поэтому достичь своей цели будет невозможно. Если других вариантов нет, можно попробовать решить проблему через суд, но, как показывает практика, в такой ситуации суд обычно встает на сторону администрации.

Невозможно изменить состояние местности. Однако еще одна распространенная проблема — это почти всегда возможность изменить пункт назначения только на определенной части территории. В случае отказа рекомендуется немедленно обратиться в суд.

Есть след. Это уже серьезная проблема. При беспорядке в гараже действительно невозможно принять положительное решение. Придется выяснить, кого и какое обременение он наложил, а затем попросить его снять. Например, это может быть банк, которому помещение передано в залог (самый распространенный вариант). В такой ситуации вам сначала придется выплатить весь долг, убрать беспорядок в гараже и только потом заняться сменой статуса.

Есть долги за коммунальные услуги. Местная администрация не любит менять статус объектов недвижимости, находящихся в долгах. Самый простой способ решить проблему — оплатить их полностью. Если по каким-то причинам это невозможно, придется обратиться в суд, так как в законодательстве таких требований нет, и в результате администрация не имеет права отказать на этом основании. При этом нужно помнить, что расплачиваться с долгами все равно придется, и новое состояние недвижимости здесь никак не поможет.

Как видите, в большинстве ситуаций требуется обращение в суд и помощь опытного юриста. Без них сделать это будет практически невозможно. На бесплатной консультации квалифицированные специалисты расскажут об основных особенностях такой процедуры, которые необходимо учитывать. Также они могут позаботиться о подготовке всех необходимых документов и / или решении проблем в суде.

Перевод гаража в жилое помещение иди перевод жилого гаража в нежилое

В Росреестре гаражи являются нежилыми помещениями, служащими дополнением к жилым, садовым и коммерческим зданиям. Нормативный статус у них отсутствует. Перевод жилого помещения в нежилой и наоборот рассматривается в ст. 22 Жилищного кодекса РФ.

Требования к жилому зданию

1. Надежность и герметичность крыши.
2. Наличие инженерных систем. Если район позволяет, добавляется газоснабжение.
3. Расположение в домах на территории жилой зоны. Люди нередко пользуются гаражами в садоводстве и огородничестве.
4. Пригодность и работоспособность несущих и ограждающих конструкций.

5. Безопасность внутри и около помещения.
6. Соблюдение санитарно-эпидемиологических правил.
7. Соблюдений требований, связанных с уровнем шума и излучений.
8. Минимум одна комната и кухня.
9. Естественное освещение.
10. Высота потолков — от 2,5 или 2,7 метра. Это уточняется в администрации.

    Такие гаражи называются капитальными.

Необходимые критерии в цифрах для перевода гаража в состояние жилого

Критерии в первую очередь направлены на пожарную безопасность. Расстояние от соседнего здания должно достигать 6 метров. До стен основного дома — до 3 метров.

Это дает возможность пожарным доехать до места возгорания. Будущее жилое помещение должно находиться от 1 м до забора соседа, чтобы оно не отбрасывало тень на их участок.

 Автомобиль около гаража не должен мешать идти по пешеходной дороге. По закону — от 1 м от забора соседей.

Порядок перевода гаража в жилое помещение

1. Проведение экспертизы на соответствие вышеуказанным требованиям. Собственник составляет план работы. Затем ждет заказанную проектную документацию. Проверка проводится для упрощения процесса.
2. Сбор документов.

3. Подача бумаг с проектом в межведомственную комиссию. Этим также занимается жилищная инспекция.
4. Ожидание решения о переводе. Сотрудник присылает уведомление. В нем указывается срок проверки.
5. Получение заключения и решения.

6. Внесение изменений в Реестр. Это стоит 2000 рублей.

Необходимые документы для смены статуса гаража

1. Заявление.
2. Паспорт.
3. Выписка из ЕГРН. Она оформляется в течение 3 дней. Такая же справка через МФЦ делается до 7 дней.
4. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и гараж.
5. Технический паспорт.
6. Обращение в кадастровую палату для получения разрешения на строительство.

7. Если проводилась экспертиза, необходимо представить экспертное заключение. Оно оформляется после процедуры.
8. Зафиксированное согласие всех собственников (если их несколько). Его заверение обойдется в 1000-2000 рублей за каждый экземпляр.
9. Квитанция об оплате пошлины. Экспертиза и техпаспорт упрощают процесс перевода.

Заявление

Особенности заполнения зависят от региона. В основном документе должны быть указаны:

1. Данные учреждения, куда подаются бумаги. Вместе с ними указываются ФИО руководителя.
2. Личная информация адресанта.
3. Информация о недвижимости.
4. Просьба изменить статус помещения.
5. Список документов.
6. Дата составления, подпись.

Сроки ожидания при переводе гаража в жилое помещение

Решение принимается до 45 дней. На изменения в Реестре отводится 2 недели. Заявитель получает выписку еще через 3 дня.

Смена статуса гаража из жилого в нежилое помещение

Учитываются требования:

• фундамент и несущие утепленные стены;
• статус земельного участка;
• расстояние от 50 м от жилого дома или отгороженность забором в частном секторе;
• все виды коммуникаций.

Процесс перехода в нежилой статус

Многими пунктами он совпадает с предыдущим:

1. Назначение земельного участка.
2. Подача заявления.
3. Формирование проекта перепланировки гаража.
4. Запрос разрешения в администрации.
5. Ожидание итогового решения.
6. Переоборудование под коммерческое помещение и приглашение комиссии.
7. Оформление факта приемки.
8. Заказ технического плана и обращение в Реестр с бумагами. Документ оформляется 14 дней.
9. Получение новой выписки из него же.
10. Регистрация объекта в Федеральной налоговой службе.

Остальные расходы

Проект перепланировки стоит от 15000 рублей. Важную роль играет регион и площадь гаража. По окончании перепланировки подается заявление в тот же орган. Он составляет акт, подтверждающий проведение операции.

Заказанная на официальном сайте выписка обойдется в 350 рублей. Техпаспорт — как минимум 1000 рублей.

Причины отказа при смене статуса помещения

1. Собственность не соответствует требованиям.
2. Нехватка необходимых документов. Администрация может запросить бумаги, не упомянутые в списке. Заявитель обязуется их собрать, если не удается — обращается в суд.

3. Самая распространенная причина такого исхода — неподходящая территория для жилых зданий.
4. Невозможно изменить статус земельного участка.
5. Коммунальные и экономические долги.

   У собственника не должно быть проблем с банком, так как замена статуса разрешена при отсутствии третьих лиц.

Повторное обращение в Росреестр

Бывает ситуация, когда на официальном сайте не появляются сведения об объекте. В этом случае необходимо обратиться самому в Росреестр. Теперь заявление подается без документов. Он, в свою очередь, запрашивает информацию в инстанциях. Уведомление об обновлении информации в ЕГРН производится в течение 5 рабочих дней.

Исключения

Переносные гаражи не могут быть признаны жилыми помещениями. Они должны стоять на фундаменте. Поэтому «ракушки» и другие металлические гаражи такого типа входят в категорию движимого имущества и относятся к некапитальным строениям.

Кооперативные гаражи

Гаражи могут быть индивидуальными, которые располагаются на земельном участке. Они рассматривались раннее.Общие принадлежат ГСК. Их невозможно использовать по особому назначению, так как такие помещения все еще могут продавать на незаконно занятом участке.

С 1 сентября 2021 года будет действовать гаражная амнистия. Она упрощает процедуру оформления права на собственность. Один из критериев ее использования — выделение участка из территории гаражного кооператива.

Как изменить назначение гаража на жилое или нежилое помещение: подробная выписка и действия

Каждый владелец гаража задумывался о том, можно ли перевести свое имущество в жилое или нежилое помещение. Если вы задаетесь таким вопросом, то данная статья пригодится вам и поможет разобраться в процессе переустройства объекта.

Перевод гаража возможен, если вы соответствуете определенным требованиям, таким как наличие кадастрового паспорта и градостроительного плана на землю, на которой расположен гараж.

Для начала нужно получить бесплатную выписку из единого государственного реестра недвижимости, в которой указано назначение земельного участка и наличие на нем возможности строительства жилой или нежилой недвижимости.

Если все требования выполняются, вам нужно будет подать заявление в местную администрацию на изменение назначения земли.

В заявлении нужно указать новое назначение, которое планируется сделать у гаража, и приложить к нему кадастровый паспорт, а также иные документы, необходимые для изменений.

Администрация рассмотрит заявление и внесет соответствующие отметки в кадастровый паспорт. Также возможно, что потребуются капитальные или другие изменения здания.

Объект переустройства может получить новое назначение на основании предоставленной администрации документации и выписок. После внесения изменений, кадастровый паспорт будет обновлен и вы получите разрешение на перевод гаража в жилое или нежилое помещение.

В статье описываются виды действий, которые могут быть предприняты в процессе перевода гаража в жилой или нежилой объект. Есть возможность обратиться к м специалистов и задать дополнительные вопросы. Надеемся, что данная статья поможет владельцам гаражей понять, как можно изменить нежилой объект на жилой или нежилой.

Подробнее здесь: ЖК РФ Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.

Правовые аспекты перевода гаража в жилое или нежилое помещение

Перевод гаража в жилое или нежилое помещение является сложной процедурой, связанной с рядом правовых нюансов. Один из главных аспектов — это земельный вопрос.

Если гараж расположен на земельном участке, который принадлежит градостроительному кооперативу, то для перевода необходимо получить выписку из кадастрового плана с указанием возможности изменения назначения земли на жилую или нежилую недвижимость.

Для оформления перевода требуются соответствующие документы. В первую очередь это заявление на переустройство гаража, в котором указывается вид перевода — в жилое или нежилое помещение. Заявление должно содержать также данные о гараже и земельном участке, на котором он расположен, общую площадь помещения и другую необходимую информацию.

Для перевода гаража в жилое помещение могут потребоваться архитектурно-строительные планы и бланк выписки из домовой книги. При переводе в нежилое помещение могут потребоваться проектные решения на новое назначение помещения и план его размещения в здании.

Прежде чем приступать к переводу, необходимо также убедиться в наличии основания для этого. Законодательством предусмотрены капитальные жилым домам в области жилищных отношений и недвижимости, которых может не быть у гаражей.

При внесении изменений в кадастровый план и получении всех необходимых отметок и разрешений, можно приступать к переводу гаража. Однако следует учитывать, что это может сопровождаться определенными действиями от местной администрации и нотариуса.

Как перевести в гараж в нежилое помещение, чтобы открыть магазин — Юридическая консультация

Для того чтобы реконструировать гараж в нежилое помещение, которое будет иметь самостоятельное назначение – магазин, вам необходимо получить разрешение на строительство. Согласно ч. 2 ст.

51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Для этого сначала необходимо разработать проект строения (магазина строительных материалов). Затем с готовым проектом обратиться к главному архитектору района и согласовать с ним данный проект.

Вам будет выдан акт согласования, но его нужно будет соответствующим образом оформить в районной администрации и в районной коммунальной службе. После реконструкции нужно будет снова обратиться в архитектурную инспекцию, где вам выдадут документ о соответствии строения всем нормативам.

Кроме этого, потребуется изменить вид разрешенного использования земельного участка, на котором после реконструкции гаража будет располагаться магазин, т.е. изменить целевое назначение земельного участка. Согласно абз. 2 ст.

42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Таким образом, использование земельного участка не по назначению может повлечь административную ответственность, предусмотренную ч. 1 ст. 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены в ч. 1 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ.

Для осуществления эксплуатации магазина и ведения торговли вы можете получить разрешение на условно-разрешенный вид использования земельного участка, который не предусмотрен градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны. Приказом Минэкономразвития России от 01.09.

2014 № 540 утвержден Классификатор видов разрешенного использования земельных участков. Для вида разрешенного использования земельного участка под магазин установлен код 4.

4 Классификатора – размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 тыс. кв. м.

В соответствии с нормами Градостроительного кодекса РФ (ст.

39) предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, в том числе под магазин, осуществляется в следующем порядке: вы подаете заявление в комиссию муниципального образования, на заседании комиссия принимает решение о проведение публичных слушаний. По результатам проведения публичных слушаний комиссия подготавливает рекомендации, на основании которых глава местной администрации принимает решение.

Сказали спасибо: