Наличие незакрытых обязательств способно стать поводом для применения санкций. Если в отношении неплательщика вынесено судебное решение, и инициировано исполнительное производство, судебные приставы имеют право наложить арест на имущество и деньги гражданина. Поступающие средства могут начать принудительно перечислять для погашения долга.

Однако лицо, купившее квартиру в кредит, помимо стандартных, имеет ипотечный счёт. Наложение ареста ипотечного счета лишает гражданина возможности своевременно производить платежи. Если подобная ситуация возникла, необходимо действовать незамедлительно.

Потребуется осуществить ряд процедур, чтобы снять ограничения с ипотечного счета и продолжить выплаты по кредиту.

Что такое ипотечный счет?

Ипотечный счет практически ничем не отличается от классических банковских счетов физических лиц. Его открывают в момент предоставления займа на покупку жилья. Сюда ежемесячно поступают денежные средства для закрытия обязательств по кредиту. Суммы, находящиеся на счету, принадлежат гражданину.

Если возбуждено исполнительное производство, в качестве одной из мер применяется арест имущества и иной собственности. Нередко ограничения накладываются на ипотечный счета.

В результате банк не получает деньги, которые перечислил гражданин. Все платежи сразу направляют для закрытия долга перед лицом, в пользу которого вынесено судебное решение.

Подобные схемы действуют во всех финансовых организациях.

В каких случаях могут арестовать ипотечный счет?

В статье 81 ФЗ №229 от 2 октября 2007 года «Об исполнительном производстве» говорится, что судебные приставы могут наложить арест на денежные средства, находящиеся на банковском счету. Если он открыт для ипотеки, это не лишает судебного исполнителя возможности выполнить процедуру. Информация о характере счёта не запрашивается. Банки передают исполнителям лишь информацию о наличии денежных средств. Чтобы истребовать деньги, исполнитель выносит постановление о наложении ареста ипотечного счета. Банк обязан незамедлительно выполнить предписание судебных приставов и применить ограничение. В результате платежи больше не будут поступать кредитору.

Арест ипотечного счета применяют, если в отношении лица ведётся исполнительное производство. При этом неважно, из-за каких причин было вынесено соответствующее решение.

Причины ареста ипотечного счета судебными приставами

Главной причиной наложения ареста счета для ипотеки является начало исполнительного производства. Обычно к применению санкций со стороны судебных приставов приводят долги по:

• алиментам;
• другим кредитам;
• договорам оказания услуг;
• соглашениям о предоставлении рассрочки.

Обычно приставы идут навстречу, если лицо предпринимает попытки выполнить обязательства, частично производит платежи или предлагает иные варианты выхода из сложившейся ситуации. Когда человек игнорирует выдвинутые в его отношении требования, судебные исполнители применяют меры по принудительному истребованию суммы.

Последствия ареста ипотечного счета

Если счет арестован, человек больше не сможет производить расчет по ипотеке. Все денежные средства, которые перечисляются для выполнения обязательств, будут списывать и направлять в счёт погашения долга по исполнительному производству. Подобная ситуация сохранится до снятия ареста.

Внесение денежных средств через кассу финансовой организации не исправит сложившуюся ситуацию.

Получив сумму от клиента для погашения жилищного кредита, операционист внесет деньги на арестованный ипотечный счёт. Как только средства попадут туда, их незамедлительно спишут.

Чтобы исправить ситуацию, необходимо рассчитаться по задолженности или предпринять меры для снятия ареста.

Будет ли увеличиваться долг при аресте ипотечного счета?

Не стоит рассчитывать, что применение санкций со стороны судебных приставов заморозит ипотечную задолженность. Банк продолжит действовать в соответствии с положениями договора.

В документе говорится, что лицо обязано вносить платежи ежемесячно в соответствии с кредитным графиком. Возникновение просрочки влечет за собой наложение пени и штрафов.

Дополнительно начнут образовываться задолженности.

https://www.youtube.com/watch?v=EIhD-VRVdU8\u0026pp=ygWJAdCc0L7Qs9GD0YIg0LvQuCDQv9GA0LjRgdGC0LDQstGLINCw0YDQtdGB0YLQvtCy0LDRgtGMINC40L_QvtGC0LXRh9C90YPRjiDQutCy0LDRgNGC0LjRgNGDINC_0L4g0LTRgNGD0LPQuNC8INC00L7Qu9Cz0LDQvCDQsiAyMDIzINCz0L7QtNGD

Если человек хочет попытаться исправить ситуацию, он может обратиться в банк и попросить об отсрочке. Однако компания не обязана удовлетворять требования. Она будет действовать с учетом собственных интересов.

Обычно просьбу о рассрочке удовлетворяют, если заемщик предоставляет доказательства того, что его финансовое положение скоро исправится, и лицо сможет рассчитаться по долгам и начать погашение ипотеки в соответствии с установленным графиком.

Как погашать ипотеку?

Обойти ограничения с арестом ипотечного счета всё же можно. Для этого необходимо исключить из схемы погашения внесение средств на счет заемщика. Чтобы производить платежи по ипотеке, гражданин может воспользоваться следующими методами:

1. Перевод денег без открытия счёта. Средства в этом случае будут поступать непосредственно к кредитору. Выполнить процедуру можно, согласовав действия с банком.
2. Обратиться к родственнику или другу и попросить открыть счёт в финансовой организации. Затем потребуется подготовить заявление о безакцизном списании для погашения ипотеки.

В первую очередь необходимо попытаться нормализовать финансовое положение и урегулировать вопрос с судебными приставами.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ №50 от 17 ноября 2015 года говорится, что лицо имеет право подготовить заявление для отсрочки или рассрочки исполнения судебного приказа. Если требования удовлетворят, с ипотечного счёта снимут арест.

В результате неплательщик сможет производить расчёт по стандартной схеме. Меры принудительного взыскания не применяются.

Чтобы воспользоваться методом, необходимо обратиться к приставу, ведущему исполнительное делопроизводство. Процедуру нужно осуществить в течение 5 дней с момента наложения ареста.

Заявление необходимо дополнить справкой, подтверждающей финансовое положение должника.

Это может быть справка о доходах, документ, демонстрирующий размер ежемесячных платежей по ипотечному договору, бумаги, подтверждающие расходы семьи, количество иждивенцев и прочее.

Если оформить рассрочку не получилось, стоит попробовать договориться с банком.

Для этого потребуется обратиться в финансовую организацию и попросить предоставить ипотечные каникулы, изменить срок внесения денежных средств или пролонгировать кредит с уменьшением ежемесячного взноса.

В результате лицо сможет сохранить положительную кредитную историю, зарекомендовать себя в качестве ответственного заемщика и уменьшить нагрузку на бюджет. В результате у человека появятся средства для расчетов по обязательствам, из-за которых произошел арест ипотечного счёта.

Можно ли снять арест?

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №50 говорится, что аресту подлежат находящиеся на счетах и вновь поступающие денежные средства. Суммы направляются на погашение обязательств перед истцом. Процедура выполняется до полного закрытия долга.

В статье 70 ФЗ №229 говорится, что приставы обязаны обратить взыскание на средства, находящиеся на таких счетах. Для этого выносятся постановления.

В результате банк обязан осуществить предписание представителей ФССП и перечислить сумму на казначейский счет подразделения.

Однако не все суды согласны с подобными правилами. Оренбургский областной суд рассматривал апелляцию по делу №33 АД 2002-2012.

В результате было установлено, что счёт, создаваемый для ипотеки, открывается на основании кредитного договора и не используется для произведения классических расчётов.

Поэтому он не соответствует признакам расчётного счёта (пункт 2 статьи 11 НК РФ) и является целевым. В результате положения статьи 81 ФЗ №229 не могут быть применены.

Суд пришёл к выводу, что наложение ареста на счет нарушает права ипотечного заемщика. Поэтому постановление пристава посчитали незаконным и отменили. Однако единой практики по вышеуказанному вопросу нет.

https://www.youtube.com/watch?v=EIhD-VRVdU8\u0026pp=YAHIAQE%3D

Снятие ареста с ипотечного счета всё же допустимо. Действие можно выполнить после получения отсрочки или рассрочки по задолженности, осуществить на основании судебного решения или после закрытия обязательств. Однако снятие ареста не освобождает лицо от потребности в предоставлении денежных средств для погашения долга. Рекомендуется произвести расчет как можно скорее.

Как снять арест с ипотечного счета, наложенного приставами?

Гражданин может попытаться снять ограничения с ипотечного счет, наложенные судебными приставами. Для этого необходимо действовать по следующей схеме:

1. Обратиться в банк и выяснить причину наложения ограничений. Если лицо узнает, что виной всему предписание судебных приставов, дополнительно можно узнать, в какое отделение ФССП обращаться.
2. Погасить обязательства в полном размере. Если возможность предоставления денежных средств отсутствует, можно попросить отсрочку или рассрочку. Право на её получение предусмотрено в статье 203 ГПК РФ. Для использования льготы потребуется оформить заявление. Форма документа не закреплена. Бумага составляется в соответствии с классическими правилами делопроизводства. Потребуется отразить данные об участниках процедуры, сведения о деле, в рамках которого назначены принудительные взыскания, а также зафиксировать просьбу о предоставлении рассрочки или отсрочки.
3. Обратиться в службу судебных приставов. Организацию можно посетить лично, отправить документы по почте или передать через третье лицо. В последнем случае необходимо оформить доверенность.
4. Дождаться принятия решения. Если оно положительное, арест с ипотечного счета снимут.

Если гражданин считает, что санкции применены с нарушением норм действующего законодательства, можно подать жалобу. Она оформляется на имя судебного пристава, возглавляющего местное отделение ФССП. В тексте документа необходимо привести ссылки на нормы законодательства, которые нарушают действия судебного исполнителя.

Дополнительно разрешено подготовить исковое заявление и подать его в суд. Существует реальная судебная практика по снятию ограничений с ипотечного счета и признанию действия приставов противозаконными.

В этом случае лицо сможет добиться возврата всех списанных денежных средств, которые были перечислены для погашения жилищного кредита.

Арест ипотечного счета по иному исполнительному производству

Мера может быть применена вне зависимости от того, по какому делу возбуждено исполнительное производство. Главное – наличие судебного решения и начало принудительного взыскания задолженности.

Лицо должны уведомить о начале исполнительного производства. Только после этого возможно применение санкций, в том числе арест ипотечного счета.

Если уведомление не было направлено, допустимо обжалование действий судебных приставов.

Нюансы

Если наложен арест на ипотечный счет, в первую очередь рекомендуется удостовериться в правомерности подобного действия. Так, гражданину должны предоставить 5 дней для добровольного погашения задолженности (статья 30 ФЗ №229 от 2 октября 2007 года Об исполнительном производстве). Только после этого исполнитель имеет право предпринимать какие-либо дальнейшие действия.

В статье 81 №229 от 2 октября 2007 года говорится, что арест накладывается на деньги, а не на сами счета. Поэтому происходит блокировка средств сразу после их зачисления. Наложив ограничение на счёт, банк обязан сразу же сообщить приставу о выполнении соответствующих действий.

Самый эффективный способ снять арест со счёта по ипоетке – погасить задолженность. Документы о выполнении действия необходимо передать в службу судебных приставов. Получив бумаги, исполнитель обязан снять арест. Если действие не выполняется, имеет место быть нарушение законодательства. Лицо имеет право подать жалобу старшему приставу или обратиться в суд.

• Об авторе
• Недавние публикации

Автор статьи: Наталья ЛарионоваВысшее образование в сфере Государственного и муниципального управления. Отвечает за сбор достоверной информации и донесение сведений до читателя в удобной для восприятия форме. Проводила мероприятия по повышению юридической грамотности среди молодежи. Имеет опыт взаимодействия с городской и районной администрацией, хорошо знакома с процессом получения кредитов и оформлением льгот. По любым вопросам пишите на [email protected]Автор статьи: Наталья Ларионова недавно публиковал (посмотреть все)

Как снять арест с недвижимости? – Новости на СПРОСИ.ДОМ.РФ

Unsplash

Непогашенные долги граждан могут привести к аресту их имущества, в том числе и недвижимого. Такое ограничение несет ряд негативных последствий, например, делает невозможным продажу арестованной квартиры. Специалисты Росреестра рассказали, как должникам действовать в данной ситуации и правильно снять ограничение с недвижимости.

Наложение ареста на имущество — распространенная в России практика воздействия на должников. Согласно закону, его можно применять, если гражданин задолжал от 3 тыс. рублей?п. 1.1, ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Наложить арест на имущество может суд либо судебный пристав-исполнитель.

В случае если такое ограничение накладывается на недвижимость, данные об этом передаются в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), что в дальнейшим делает невозможным проведение сделок с таким имуществом.

Последствия ареста имущества

При наложении ареста на имущество собственник лишается возможности полноценно распоряжаться своей недвижимостью. Арестованное имущество нельзя продавать, сдавать в аренду, передавать в залог и совершать с ним другие сделки по отчуждению?ч. 4, ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

В свою очередь, пользование имуществом будет зависеть от установленного на него режима. Если пристав наложил арест, но не изъял недвижимость, то препятствий на ее использование нет. Например, должник продолжит проживать в арестованной, но не изъятой квартире.

Хуже обстоят дела у тех неплательщиков, имущество которых было описано и опечатано. С этого момента запрет устанавливается и на его использование, а нарушение установленного требования грозит административной и налоговой ответственностью?ч. 1 ст. 17.14 КоАП РФ; ст.

125 НК РФ.

В случае же если у собственника нет средств или их не хватает на то, чтобы выполнить требования кредиторов и погасить долги, то в дальнейшем арестованную недвижимость могут принудительно реализовать на аукционе?ч. 3, ст. 81 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Снятие ареста с имущества

После получения информации об аресте своего имущества, собственнику следует выяснить, по какому исполнительному производству был наложен арест.

Если долги действительно существуют и арест был наложен правомерно, то чаще всего снять его можно, только закрыв имеющиеся задолженности.

После ее погашения, сведения о прекращении исполнительного производства в течение трех рабочих дней в порядке межведомственного взаимодействия направляются судом или судебным приставом в Росреестр.

Тогда ведомство делает запись о снятии ареста в ЕГРН без участия бывшего должника и к нему возвращается право полноценно владеть и распоряжаться своим имуществом.

https://www.youtube.com/watch?v=ce0auXB7e30\u0026pp=ygWJAdCc0L7Qs9GD0YIg0LvQuCDQv9GA0LjRgdGC0LDQstGLINCw0YDQtdGB0YLQvtCy0LDRgtGMINC40L_QvtGC0LXRh9C90YPRjiDQutCy0LDRgNGC0LjRgNGDINC_0L4g0LTRgNGD0LPQuNC8INC00L7Qu9Cz0LDQvCDQsiAyMDIzINCz0L7QtNGD

Однако встречаются ситуации, когда по тем или иным причинам информация не поступает в орган регистрации либо арест нужно снять срочно. В таком случае гражданин может самостоятельно обратиться в Росреестр и подать соответствующее заявление, приложив заверенную копию акта о снятии ареста с недвижимости.

Подать заявление в Росреестр можно одним из следующих способов:

• При личном визите в офис Центра государственных услуг «Мои документы» (МФЦ);
• Дистанционно на сайте «Росреестра» (при наличии электронной цифровой подписи).

Неправомерный арест недвижимости

Если арест был наложен на недвижимость, но при этом у вас нет непогашенных долгов или других обязательств — такое ограничение считается неправомерным.

В этом случае следует обратиться с жалобой на действия судебного пристава в территориальный орган Федеральной службы судебных приставов (ФССП)?ст. 121 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Написать заявление на имя начальника пристава-исполнителя нужно не позднее 10 дней с момента, когда вы узнали о начале исполнительного производства, например, после ознакомления с его материалами.

В случае если срок пропущен или в ФССП ответили отказом на снятие неправомерного ареста с недвижимости, то избавиться от такого ограничения можно будет только через суд.

Ранее в Росреестре сообщили, что с 1 января 2023 года в России введут новый вид выписки из ЕГРН. Она будет содержать установленные в отношении отдельного лица ограничения прав, а также обременения объекта недвижимости.

Прощай, квартира

В чем заключаются риски сделок с должниками и как обезопасить себя от возможных проблем — в карточках «РБК-Недвижимости»

Альберт Дзень/ТАСС

На вторичном рынке недвижимости довольно много «опасных» квартир, покупка которых может обернуться проблемами для нового владельца. Это объекты с нечистой юридической историей, с неучтенными правами несовершеннолетних, унаследованное жилье. К данной категории относятся также квартиры, продавцы которых накопили много долгов.

О том, какие риски несут в себе сделки с должниками и как застраховаться от возможных неприятностей, рассказываем в подробных карточках.

Продавец с долгами Что это значит

Самые распространенные долги продавцов квартир — за коммунальные услуги. По оценкам риелторов, доля объектов с неоплаченной «коммуналкой» на рынке недвижимости составляет порядка 1–3%.

Продавец может не иметь возможности гасить долги по ЖКХ, но при продаже квартиры избавление от этого долга — единственный шанс провести сделку, поэтому он даже может привлечь другой заем, отмечает управляющий директор брокерского департамента «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Александр Москатов.

«Бывают ситуации, когда продавец своими силами изыскивает возможность получить банковский кредит либо заем от физических лиц на оплату услуг ЖКХ, будучи уверенным, что погасит его из средств, полученных за квартиру.

При существенном размере долга залогом при таком кредите может служить имущество продавца: квартира, машина, земельный участок».

Случается, что у владельца жилья есть и другие долги — например, непогашенные банковские кредиты с просрочками и другие займы. И впоследствии такой продавец может быть признан банкротом.

Неоплаченные услуги Что делать, если у продавца скопился долг за ЖКУ

Как правило, в таких случаях продавец и покупатель договариваются «на берегу». Допустим, стоимость квартиры составляет 10 млн руб., а задолженность по ней — 100 тыс. руб.

При совершении сделки покупатель закладывает в банковскую ячейку сумму в 9,9 млн руб. (10 млн руб. минус 100 тыс. руб.).

Эксперты особо подчеркивают, что во избежание обмана покупателю лучше оплатить этот долг именно самостоятельно, вычтя его из суммы покупки.

«Обычно опасности в такой схеме нет, — считает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

— Будущий собственник оставляет у себя сумму, которую потом направит на погашение долга после перерегистрации права собственности. Если квартира не арестована, то такие договоры заключаются без проблем.

Если речь идет об ипотечной сделке, то покупатель просто вычитает задолженность из суммы первоначального взноса».

Подтверждение Как узнать, что у покупателя есть долги за услуги ЖКХ

Для того чтобы узнать о наличии коммунальных задолженностей, нужно попросить продавца предоставить справку от управляющей компании об отсутствии долгов за ЖКУ.

Если квартира арестована, это отражается в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Кстати, в данном документе отображается не только сам факт ареста, но и данные о том, кем наложено ограничение: судебными приставами, налоговой, банком и пр.

Тревожный звонок Чем опасны «коммунальные» долги

Сами по себе — не опасны, если действовать по указанной выше схеме. «Но долг должен быть закрыт до сделки, — отмечает руководитель коммерческой практики юридической компании BMS Law Firm Денис Фролов. — Формально долги по ЖКХ на нового собственника перейти не должны. Но может возникнуть множество проблем с управляющей компанией и сложностей с последующей продажей квартиры».

Проблема с оплатой самого «коммунального» долга решаема. Но крупная задолженность за услуги ЖКХ должна насторожить покупателя и стать стимулом для выяснения дополнительных сведений. Не исключено, что у продавца квартиры есть и другие неоплаченные долги — и вот это уже повод для беспокойства.

Продавец-банкрот В чем заключаются риски для покупателя

Проблема для покупателя здесь заключается в том, что банкротство владельца жилья, имеющего большие долги, может произойти не до, а после продажи им квартиры. При этом законом предусмотрен большой временной люфт: если продавец признается банкротом в течение трех лет после совершения сделки, она может быть признана недействительной.

«Покупателя могут обязать вернуть квартиру в конкурсную массу, — поясняет заместитель руководителя практики имущественных и обязательственных отношений национальной юридической службы «Амулекс» Галина Гамбург. — А вот с возвратом покупателю денежных средств возникают подчас неразрешимые проблемы. Фактически покупатель становится одним из кредиторов продавца-банкрота».

Под процедуру банкротства может подпасть даже не сам продавец, а предыдущий владелец квартиры, и это тоже может негативно отразиться на конечном покупателе, добавляет руководитель юридической службы «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова. Если с момента совершения предыдущей сделки тоже не прошло трех лет, то перепроданная квартира также будет истребована в конкурсную массу.

Разбирательства Может ли банкрот скрыть факт сделки от кредиторов и суда

«Затеряться» такая сделка даже по прошествии времени не может, отмечает Галина Гамбург.

При подаче заявления о признании гражданина банкротом (по собственной инициативе или по инициативе кредитора) должник должен сообщить арбитражному суду сведения о всех совершенных им сделках с недвижимым имуществом за последние три года.

Кроме того, запрос в Росреестр будет делать финансовый управляющий, поэтому скрыть такую сделку от суда и других кредиторов практически невозможно.

Меры безопасности Как не допустить изъятия квартиры

На 100% застраховаться от такой ситуации невозможно, но риск ее возникновения можно снизить, говорят эксперты. Здесь лучше не пренебрегать помощью профессиональных юристов или риелторов, которые смогут оценить перспективы сделки и достать необходимую информацию.

При малейших подозрениях (а их могут вызвать, например, те самые большие задолженности по оплате услуг ЖКХ) необходимо как можно больше узнать о продавце, советует Светлана Краснова. Например, о наличии у него финансовых обязательств перед третьими лицами (непогашенные кредиты, займы, иные долги).

Важно включить в текст договора купли-продажи пункт о гарантиях продавца по отсутствию у него неисполненных финансовых обязательств, которые могли бы являться основанием для признания его банкротом.

Также нужно проверить наличие возбужденных в отношении продавца исполнительных производств, наличие судебных дел по взысканию с продавца денежных сумм, затребовать сведения из бюро кредитных историй, проверить продавца на отсутствие в отношении него возбужденных дел о банкротстве, удостовериться в том, что на его объект недвижимости не наложен арест или запрет. Нужно также узнать историю сделок с этой квартирой: если она сменила владельца относительно недавно, то проверять следует и прежнего собственника квартиры.

«Еще один запасной вариант — титул страхования, когда квартира страхуется как раз на случай расторжения сделки не по вине покупателя. Однако в этом случае все равно придется ходить по судам и доказывать свою правоту», — отмечает Мария Литинецкая.

Основания Из-за чего сделку могут признать недействительной

Сделка по продаже квартиры может быть признана недействительной, если будет доказано, что продавец-банкрот совершил ее с предпочтением одному из кредиторов.

Например, если у продавца есть несколько кредиторов, но он продает свою недвижимость одному из них, лишая всех остальных права на получение возмещения или нарушая очередность удовлетворения требований, рассказала Светлана Краснова из «Инком-Недвижимости».

Еще одно основание — причинение вреда имущественным правам кредиторов. Здесь имеются в виду сделки по продаже недвижимости по явно заниженной цене, дарение или фиктивная продажа (например, когда продавец продолжает пользоваться квартирой после сделки).

«Дополнительным условием для признания сделки недействительной является то, что покупателю о противоправной цели продавца было известно на момент сделки, — пояснила юрист. — Это предполагается, если, например, оспариваемая сделка была заключена между заинтересованными лицами — родственниками, аффилированными лицами».

Права покупателя Может ли он доказать свою правоту

Даже в случае банкротства продавца сделка по продаже им квартиры может быть оставлена в силе.

«Кредиторам еще придется доказать, что сделка нанесла вред их интересам и что покупатель знал о неплатежеспособности продавца.

На практике это сделать сложно, особенно если покупатель действовал добросовестно», — пояснил управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский.

Но даже если покупателю удастся отстоять свои права на квартиру, покупка жилья у владельца с долгами может обернуться долгими судебными тяжбами. Поэтому таких сделок лучше избегать.

Наложили арест на ипотечную квартиру. Что делать?

В последнее время всё большее количество людей становится должниками. Этот процесс не всегда зависит от человека. Экономическая ситуация в стране не лучшая, особенно плохо на неё повлияла пандемия коронавируса. Вследствие этого некоторые люди лишаются работы, а часть предприятий приостанавливают свою деятельность, влезая в огромные убытки.

https://www.youtube.com/watch?v=ce0auXB7e30\u0026pp=YAHIAQE%3D

Задолженности нередко приводят к инициации сложных юридических процедур, которые ограничивают действия должника. В статье мы разберем, что делать, если был наложен арест на ипотечную квартиру. Как снять с имущества данное ограничение быстро и без последствий для бюджета владельца.

Необходима помощь с долгами? Звони 8 (927)985-24-42, Алексей Владимирович. E-mail: [email protected], https://arbitrazhnyj-upravljajushhij.ru/

Почему накладывается арест на недвижимость?

Самые распространенные причины для наложения ареста – долги по кредитам и алиментам; задолженность, возникшая как результат причинения ущерба другим лицам. То есть если на имущество был наложен арест, высока вероятность, что его владелец – должник, но необязательно. Вероятность ошибочных действий приставов не исключена, о чём также пойдет речь в данной статье.

Кто, согласно закону РФ, имеет право наложить арест? Суды; прокуратура; таможенные, банковские и полицейские органы; приставы – все они имеют право применить ограничение к недвижимости должника.

Арест может быть наложен не только на квартиру, но и на гараж; дачу; прочие виды недвижимости, вплоть до коммерческих объектов.

Основная причина, по которой это делается: чтобы собственник не смог выполнять операции с имуществом – передавать его другим лицам; обменивать; завещать и т.д.

Список долгий, но суть в том, что если на вашу квартиру наложен арест, вы не сможете ей полноценно распоряжаться, фактически это ограничение ваших прав, и довольно существенное.

При аресте имущества должник также не сможет использовать его с целью залога при обращении в банки. Например, во время оформления кредита.

Как выяснить наверняка, наложен ли арест на недвижимость?

Для выяснения информации об аресте имущества следует изучить сайт Росреестра, предварительно указав кадастровый номер квартиры и её адрес. В разделе «Права и ограничения» будет полная информация о наложенных на квартиру ограничениях.

Другой способ – заказать выписку из ЕГРН, её предоставят в течение 3–5 рабочих дней. Она не бесплатна: стоимость госпошлины на момент написания статьи – 400 рублей для физлица и 1200 рублей для юридических лиц. При этом если заказать только электронный вариант документа, его цена составит от 150 до 300 рублей.

Предположим, вы уже имеете точные сведения о том, что на вашу ипотечную квартиру наложен арест. Как же действовать в таком случае?

Ипотечную квартиру могут арестовать. Зачастую для этого есть веские основания – например, значительная сумма долгов. Тогда судебные приставы могут арестовать ипотечную квартиру, но только если она не является единственным жильем, пригодным для проживания должника.

Однако ничто не мешает приставам изъять мебель и другие ценные предметы, находящиеся в жилье должника, даже если оно у него единственное.

Следует также отметить, что если бытовая техника; телевизор; ноутбуки оформлены на родственника, и должнику не принадлежат, то судебные приставы не имеют законного права их изымать.

Необходимый минимум для жизни человека – плита; холодильник; основная мебель – всё это должно быть оставлено должнику.

При невозврате долга кредитор обращается с иском в суд и после вынесения решения получает исполнительный лист. Он подает его в службу приставов, расположенную по месту жительства задолжавшего лица.

После этого пристав предъявляет постановление о возбуждении исполнительного производства. Если должник за 5 дней добровольно не погасит все задолженности, то это служит основанием для начала процедуры принудительного взыскания.

Разумеется, работники ФССП обращают сначала внимание на менее ценные активы должника: денежные счета, транспортные средства и другие вещи.

В любом случае приставы не будут взыскивать долг путем реализации недвижимости, если есть другие возможности погашения задолженностей.

До ипотечной квартиры дело доходит тогда, когда долг гражданина не может быть погашен продажей другого имущества. Попросту говоря, нет других возможностей расплатиться с кредиторами, кроме как выставить ипотечную квартиру на торги.

https://www.youtube.com/watch?v=RmQeBVOHCHc\u0026pp=ygWJAdCc0L7Qs9GD0YIg0LvQuCDQv9GA0LjRgdGC0LDQstGLINCw0YDQtdGB0YLQvtCy0LDRgtGMINC40L_QvtGC0LXRh9C90YPRjiDQutCy0LDRgNGC0LjRgNGDINC_0L4g0LTRgNGD0LPQuNC8INC00L7Qu9Cz0LDQvCDQsiAyMDIzINCz0L7QtNGD

Недвижимость должника разыскивается приставами путем подачи соответствующих запросов на официальных порталах государственных служб.

В целом работники ФССП собирают целый ряд сведений о должнике: узнают о его социальном статусе, наличии работы, активах и т.д.

Обрабатываются и изучаются данные, полученные на официальных источниках, дополнительно проверяются на предмет их соответствия реальному положению дел.

Затем производится процесс наложения ареста – чтобы у должника не было возможности продать активы или скрыть их от приставов. Так вот, следующий этап после ареста квартиры – это её продажа на торгах, именно поэтому так важно снять с неё все ограничения вовремя. Желательно обратиться к юристу, который в кратчайший срок сориентирует по всем основным моментам обжалования решения приставов.

Иначе, можно просто лишиться своей недвижимости, ведь она будет реализована на аукционе.

Основания для снятия ареста недвижимости

Существует ряд ситуаций, когда ограничения в виде ареста ипотечной квартиры, наложенные приставами, являются спорными, и их целесообразность может быть подвергнута сомнению:

1) Если оказалось, что имущество, на которое наложен арест, не принадлежит должнику. Разумеется, права других людей, которые не причастны к возникшим задолженностям, не могут быть нарушены.

2) Уже начата процедура банкротства, и она дошла до этапа конкурсного производства. В таком случае арест имущества выглядит нелогично и не соответствует законодательству страны. Поскольку имущество должника уже реализуется на аукционе с целью погашения возникших задолженностей перед кредиторами.

3) Сумма долговых обязательств должника перед займодателями значительно ниже, чем стоимость, которая может быть получена в результате продажи его недвижимости. Цена квартиры, которую планируется после ареста выставить на торги, должна быть соразмерной сумме долгов. Если наблюдается существенная ценовая разница, то имеет смысл поискать другие способы погашения задолженностей.

4) Нарушение процедуры ареста судебными приставами. Если действия, проведенные ними, нарушают действующее законодательство, а во время наложения ограничительных санкций на имущество гражданина, они не соблюдали юридические требования.

5) Исполнение решения суда по поводу устранения оснований для наложенных ограничений. Когда суд принимает решение о снятии ареста с недвижимости, оно незамедлительно выполняется приставами. Все санкции, наложенные на квартиру должника, снимаются.

6) Если запрет наложен на ту недвижимость, которая не подлежит взысканию. К примеру, если это единственное жильё у должника, и после его продажи человеку негде будет жить.

Ограничительные санкции касательно недвижимости, принятые приставами, могут отменить также вышестоящие судебные приставы.

Иногда арест на недвижимость накладывается ошибочно, когда видимых причин для этой меры нет. У любого гражданина есть право обжаловать незаконно вынесенное решение. Об этом прямо свидетельствует пункт 8 постановления Пленума Верховного суда РФ «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства».

Действия судебного пристава, и других должностных лиц ФССП могут быть обжалованы лицами, которые считают, что такие действия привели к нарушению их прав, либо незаконному возложению обязательств. Прокуроры тоже имеют законное право обжаловать решения приставов, которые они считают неправомерными.

В случае неправомерного наложения ареста на имущества, гражданину нужно обратиться в суд. Процесс обжалования происходит согласно действующему законодательству страны, и может быть инициирован только собственником недвижимости.

Также, граждане могут позвонить по горячей линии ФССП России, и рассказать о случившемся инциденте.

Процесс снятия недвижимости с ареста – составление заявления

Для снятия правомерно наложенного ареста на имущество, необходимо выполнить условия, предъявленные судебными приставами. А именно: уплатить долги и исполнительный сбор.

Если человеком будет погашена задолженность перед кредиторами, то необходимость в аресте имущества отпадет, так как конфликт будет исчерпан.

Все возложенные на должника обязательства ним выполнены, следовательно, в ЕГРП вносятся сведения для снятия ареста.

Отметим, что в таких ситуациях всегда лучше договориться с займодателями напрямую, определить, каким способом будут погашены все задолженности.

Можно пригласить сторону-посредника для того, чтобы процесс переговоров был максимально эффективным. Иначе, разногласия между должником и кредиторами могут привести к затяжным юридическим процессам, некоторые из них длятся годами.

А это всё влечет за собой трату дополнительных средств, времени, эмоциональному и нервному напряжению.

Например, процедура банкротства – иногда её срок доходит до 5 лет. А если сумма долгов невелика, возникает вопрос в целесообразности её проведения.

Конечно, если вы чувствуете, что требования кредиторов неправомерны, и они пытаются «повесить» на вас лишнее – тогда лучше обратиться в суд.

Требования к подаче заявления о неправомерности действий приставов в арбитражный суд

То же касается и действий судебных приставов.

Если есть основания полагать, что арест недвижимости неправомерен (например, не была отменен, даже по завершению исполнительного производства), любой человек может обратиться в ФССП.

Но даже без оснований нарушения со стороны приставов, вы можете подать в арбитражный суд заявление о снятии недвижимости с ареста, составленное согласно гл. 24 АПК РФ.

https://www.youtube.com/watch?v=RmQeBVOHCHc\u0026pp=YAHIAQE%3D

Если внимательно изучить гл. 24 АПК РФ, можно сделать некоторые выводы по условиям соблюдения процедуры подачи заявления. Так, в ст. 198 указан список граждан, которые имеют право обратиться в арбитражный суд о признании решений приставов неправомерными.

Такое заявление может быть подано в течение трех месяцев, если иное не установлено федеральным законодательством. В случае пропуска указанного срока, он может быть восстановлен по решению суда, если на то была уважительная причина.

Например, если произошла форс-мажорная ситуация (та же эпидемия коронавируса), на которую человек повлиять, по объективным причинам, не мог, то он может обратиться в суд с просьбой восстановить указанный в законодательстве срок подачи заявления.

Ст. 199 АПК выдвигает ряд требований к заявлению гражданина, считающего действия судебных приставов неправомерными. Заявление о признании решений приставов незаконными, должно содержать следующие сведения:

• Наименование органа; лиц, наложивших арест на недвижимость;
• Дата принятия оспариваемого решениядействий о наложении ограничений на имущество;
• Права гражданина, которые нарушаются вследствие принятия решения об аресте имущества;
• Какие именно нормативно-правовые акты и законы страны нарушаются, вследствие действий судебных приставов, или принятого ним решения;
• Требование заявителя о признании действий приставов неправомерными.

В ст.

200 АПК указывается, что срок рассмотрения арбитражным судом дел об оспаривании действий, либо решений должностных лиц службы судебных приставов составляет не более десяти дней, со дня поступления заявления в арбитражный суд. Стоит отметить, что этот срок значительно меньше, чем время, выделяемое законодательством на рассмотрение дел об оспаривании действий органов, осуществляющих публичные полномочия.

Требования к подаче заявления о неправомерности действий приставов в суды общей юрисдикции

В суды общей юрисдикции следует подавать административный иск (гл. 22 КАС РФ).

Согласно ст. 219 КАС, срок обращения гражданина с административным иском составляет 3 месяца с момента, когда гражданину стало известно о нарушении его прав и законных интересов. Как и в случае с арбитражным судом, если указанный срок был пропущен гражданином по уважительной причине, то этот временной период может быть восстановлен.

Решение суда может быть положительным (удовлетворение всех требований заявителя), так и негативным, следовательно, в другом случае последует отказ.

В любом случае, суд внимательно рассмотрят дело, и предоставит объяснение, почему нии было принято соответствующее решение. В ст.

227 КАС указано, что если суд принял решение в сторону истца, то он указывает действия, которые должны быть совершены работниками ФССП для восстановления нарушенных прав истца. В данном случае, имеется в виду снятие ареста на квартиру.

Какие нужны документы для обращения в суды?

Для обращения в суд, собственнику недвижимости необходимо предъявить свой паспорт, и выписку из ЕГРН, свидетельствующую об уплате долга, или решение суда об отмене наложенного ареста. Могут понадобиться и другие документы – каждый юридический случай индивидуален, и тут лучше дополнительно проконсультироваться с юристами.

В заявлении о снятии ареста нужно указать информацию о заявителе, исполнительном производстве. Пишется оно в свободной форме, по сути, являясь запросом на снятие ареста с имущества.

Процедура снятия ареста с недвижимости

Перед тем, как совершать следующие действия, необходимо четко определить обстоятельства, которые послужили поводом для наложения санкций.

Заявление о снятии с ареста подается в исполнительные органы, которые наложили ограничения. К нему нужно приложить документацию на недвижимость, и подтверждение оплаты долга, штрафов (неуплата которых и служила основной причиной к наложению ареста). После этого, суд назначит дату заседания по делу о снятии ареста с имущества.

В большинстве случаев, если документы составлены истцом согласно закону, и соблюдены все юридические требования по их оформлению, то суд идёт навстречу, и снимает арест. Именно поэтому важно обратиться к опытным юристам, которые помогут в составлении заявления о снятии с ареста, и дадут грамотные и обоснованные рекомендации по особенностям соблюдения всех процедур.

После положительного решения суда, исполнительный лист отправляется обратно к приставам. Все ограничения с ипотечной квартиры будут сняты после вступления решения в силу.

Человек получает уведомление о принятии судом решения в течение 5 суток. Стоит отдельно акцентировать внимание на том, что если долги перед кредиторами по-прежнему не уплачены, должник не сможет полноценно пользоваться помещением.

Однако суд снимет его недвижимость с ареста, и у должника появится время на оплату всех долгов, либо пересмотр дела. По сути, это дополнительная возможность договориться с кредиторами на условиях, которые устроят обе стороны процесса.