avkost1955Многие садовые товарищества занимаютсясейчас межеванием земель общего пользовани(ЗОП). Как оказалось, при этом возникаетмножество неожиданных проблем у

собственников участков в СНТ.

      Иду себе спокойно, выношу мусор, вдыхаю свежий осенний дачный воздух. Вдруг навстречу председатель, лицо неожиданно суровое, взор решительный:- Ты знаешь, что у тебя проблемы?- Привет! Не знаю, нет вроде :).- Мы межевание ЗОП делаем, а у тебя участок на дорогу залез- Не может быть, забор как поставили в 80-м так и стоит на месте, покосился только.  Далее следует неприводимая игра слов, из которой становится ясно, что я должен немедленно заказать за 12 тысяч межевание собственного участка в садоводческом товарищесве, несмотря на то, что участок мой зарегистрирован, кадастровый номер имеет, на публичной кадастровой карте Росреестра отображается, и налоги я исправно плачу (платил пока льготу пенсионную не оформил, но это уже другой вопрос). Ухожу слегка недоумевая с какого это я должен выкладывать деньги на ровном месте и за что? Эх, не осознал я тогда всю глубину проблемы, меня и в самом деле постигшей.

Акт 1. Карта

    Итак, пытаясь понять существо вопроса смотрю Публичную кадастровую карту Росреестра (будете смотреть пользуйтесь именно этой ссылкой — поисковики по такому запросу выдают целый ворох ссылок на карты, которые вроде те, да не совсем). И вижу вот что:    Участок под номером 125, действительно заезжает на дорогу, он её вообще перекрывает (хотя на самом деле ничего такого, конечно, нет). Более того красные границы участка смещены ещё и вверх, на территорию соседнего участка.    Но при этом границы участка полностью примыкают к границе кадастрового квартала (толстая красная). Кроме того видно, что соотношение сторон, то есть форма участка, переданы совешенно правильно. Как он есть примерно 20х30 метров, так и нарисован.    Очень похоже, что подстилающее изображение (подложка или подоснова) в виде космического фотоснимка просто смещена относительно рисунка контуров участков. Причем смещение наблюдается и относительно границы кадастрового квартала.    Особенно наглядно видно смещение границы квартала на чертеже другого участка на той же улице: здесь граница квартала просто режет дом, стоящий на участке. Хотя совершенно точно дом этот находится внутри общего забора, который (забор) стоит года примерно с 1980-го.    Чаще всего причиной таких искажений называют погрешность при топографических измерениях, особенно, говорят, это характерно, для измерений, произведённых до 2007 года. Однако, если внимательно посмотреть на нашу карту, очень смущает тот факт, что погрешности в отображении границ имеют явно выраженную систематическую составляющую. А ведь обмеры разных участков проводились в разные годы, разными людьми, и вполне вероятно, разными фирмами. Так что причиной искажения, вполне могут быть не ошибки измерения, а неправильное расположение (смещение) подстилающего изображения (подложки).

    Я так пишу, что может показаться, что это я сам посмотрел на карту и сразу всё понял. Нет, конечно, на самом деле разобраться в ситуации мне очень помогают консультации Анастасии Горюновой, за советом к которой я обратился, вспомнив недавно виденный мною пост в фейсбуке об окончании дачной амнистии.

   Она посмотрев и сопоставив характеристики моего участка и даты внесения изменений в Росреестре порекомендовала мне сделать топографическую съемку участка, что бы убедится, правильно ли «сидит» мой кадастровый контур. Так же она пояснила, что геодезическую съемку можно не заказывать новую, а использовать уже существующую, которую должны были сделать специалисты компании, которые ставят на кадастровый учет ЗОП СНТ.    Впрочем, вернёмся к нашим изысканиям. Осознав, что дело плохо, и поняв, что виноватых не найти, кроме собственника участка, конечно. Я перешел к вопросу о том, что делать, и надо ли вообще что-то делать.

Акт 2. Метания

    По-началу у меня были сомнения, надо ли мне срочно заниматься исправлением ошибок в кадастровом учете. Может быть пусть сначала сделают межевание земель общего пользования (ЗОП), а я уж потом, когда-нибудь займусь своими делами. Ведь лето кончилось, пора в Москву, какие сейчас дачные дела. Но увы, Анастасия сразу объяснила мне, что сделать межевание ЗОП, без исправления ошибок межевания участков невозможно, а если и возможно, то в большинстве случаев такое исправление некорректно и ведет к образованию новых ошибок, в том числе и кадастровых, исправить которые потом, можно только через суд.

    Ну что, делать нечего, деньги за межевание ЗОП заплачены, и немалые, так что обращаюсь на фирму выполняющую для нашего СНТ работы по межеванию. Получаю по почте договор, перезваниваю менеджеру чтобы уточнить технические детали, в частности выяснить сроки выполнения работ.

Мне объясняют, что сначала ко мне приезжает инженер, производит замеры, потом я приезжаю в офис, привожу документы и подписанные соседями справки об отсутствии территориальных споров, потом они делают кадастровый план межевания, потом я опять приезжаю в офис, забираю документы и диск, и несу его сдавать в Кадастровую палату (или МФЦ). Здесь я уже расстроился, что придётся дважды ездить, а это 1,5 часа на электричке в один конец (нет, летом всё-таки лучше), и вдруг слышу : «а потом вы ещё раз приезжаете в Кадастровую палату и получаете отказ… «.  После немой паузы пытаюсь выяснить, а почему собственно отказ-то, получаю ответ: мало-ли какие ощибки найдут. И что потом? А потом опять в офис на исправление, А потом опять в Кадастровую палату, а пом опять к нам… Интересуюсь на какой раз обычно принимают. Оказывается на третий — четвёртый.  Вот так. А я дурак, о 12 тысячах горевал, а тут «жизнь» надо положить.

    Несколько озадаченный, звоню в Росреестр (есть у них на сайте телефон для консультаций). Получаю подтверждение, что уточнения границ участка надо делать обязательно и вполне могут принять документы с первого раза, если конечно всё сделать без ошибок. Ну хорошо. Собрался уже оплачивать договор. И пришла мне в голову мысль узнать может быть кто-то из нашего СНТ уже проходил этот путь? И одного такого человека найти удалось.

      Звоню. Выясняется: да, измерения для уточнения границ выполнили, план межевания подготовили, документы сдали, отказ получили, причем два раза, безнадёжность осознали. Отказ выдаётся на основании того, что не определены границы соседних участков.

Теперь ждут того, что СНТ подаст в суд и тот вынесет решение зарегистрировать изменения (исправить ошибку кадастрового учета). Задумался. Оплачивать договор пока тормознул. Дело в том, что у обоих, соседствующих со мной участков границы тоже не определены.

Что же, и меня ждёт непреодолимый отказ? Пробую связаться с соседями и узнать их планы.

    Сосед справа пока планов заниматься межеванием не имеет и необходимости такой не видит.

Зато соседка слева (о чудо!) сама уже приняла решение межевать свой участок и даже ездила в офис, и даже оплатила первый этап работ. Но вот за выполение межевого плана фирма в данный момент не взялась.

Как раз потому, что мой участок «налезает» на её, и пока я не исправлю эту ошибку, ничего сделать нельзя. Круг замкнулся!

Оформление и использование земель общего пользования

Максим Иванов Автор статьи Практикующий юрист с 1990 года

Поговорим о том, можно ли заполучить общественные земли, и как это правильно сделать.

Что входит в категорию земель общего пользования?

К таким объектам относятся:

• улицы и площади;
• проезды и автодороги;
• набережные и парковые территории;
• водные объекты и пляжи.

Земли общего пользования не передаются в индивидуальную собственность. Однако некоторые объекты могут быть оформлены во временное пользование. Подобные действия проводятся с обязательным условием того, что их использование всеми желающими никак не будет ограничено.

Обратите внимание!

Если на участке, который передается в общественное использование, уже есть объекты частной собственности, закон разрешает сдавать наделы под этой недвижимостью в аренду на 49 лет.

Так как оформить в собственность общие земли невозможно, существует только два варианта их использования:

• аренда;
• безвозмездное бессрочное пользование.

Аренда это самый распространенный вид правоотношений, которые оформляются между владельцами капитальных строений, находящихся на участках общего пользования, и собственником этой земли (государством).

Хозяин здания, расположенного на земле общего пользования, имеет преимущественное право заключения арендного соглашения на нее.

Аренда используется тогда, когда одной из сторон сделки является юридическое лицо.

Если же речь идет о взаимоотношениях обычного гражданина и государства, то вариантом получения надела во владение будет выступать заключение договора на право постоянного бессрочного пользования.

И при аренде, и при бессрочном пользовании арендатор имеет право возвести на участке какой-нибудь капитальный объект.

Если строение прошло государственную регистрацию, и на него оформлено право собственности, владелец может производить с ним любые юридические действия: продать, подарить, оставить в наследство. При таком раскладе земля под сооружением перейдет к новому собственнику строения. Однако ввиду того, что оформить в собственность такой надел нельзя, произойдет лишь переход права аренды.

В гражданском законодательстве переход прав на земельный участок от одного арендатора к другому именуется переуступкой права аренды.

Собственником земли остается государство, а пользователи могут распоряжаться возведенными на таких наделах строениями и переуступать права пользования новому владельцу здания.

Налогообложение земель общего пользования

Так как общие земли находятся в собственности у государства, порядок их налогообложения имеет свои особенности:

• участок арендован физическим или юридическим лицом.

Налоги на него будут начисляться, только если там нет строений, оформленных как недвижимое имущество. Если такие объекты есть, земельный налог заменяется арендной платой;

• у земли нет конкретного пользователя.

Земельный налог будет заменен другим, а его сумма будет разделена на всех пользователей надела;

• участок расположен в пределах СНТ.

Налог за территории садового некоммерческого товарищества обязаны платить все владельцы наделов этого объединения.

Самозахват и ответственность

Частым нарушением законодательства об использовании земель общего пользования является самозахват таких территорий. Ответственность за проступок предусмотрена в ст. 7.1 КоАП РФ.

Согласно этой статье под самозахватом общих земель понимается их самовольное занятие и эксплуатация без наличия соответствующих разрешений.

Самозахватом надела общего пользования называется использование участка без документов.

Наказание за такое правонарушение назначается по этой же статье. Оно предполагает наложение штрафа:

• от 500 до 1 тыс. руб. для физических лиц;
• 1-2 тыс. руб. для должностных лиц;
• 2-20 тыс. руб. для организаций.

Обратите внимание!

Если на участке уже что-то самовольное построено, одним штрафом отделаться не получится. Строение придется снести и восстановить первоначальный вид территории. Нарушитель обязан сделать это за свой личный счет.

Жалоба на захват земли, возведение незаконного строения или другое нарушение подается в уполномоченные органы местной администрации. Ходатайство может подать как физическое, так и юридическое лицо.

СНТ сокращенное наименование садового некоммерческого товарищества, которое предполагает выделение людям земельных наделов под огород и другую подобную деятельность.

Относительно участков совместного использования в СНТ у многих возникает вопрос, нужно ли оформлять их в собственность товарищества. Такой обязанности законодательство не предусматривает, поэтому необходимость переоформления рассматривается в индивидуальном порядке.

Вопрос оформления таких наделов в собственность рассматривается в каждом отдельном случае индивидуально. Для постановки земли общего пользования в СНТ на кадастровый учет необходимо предоставить в регистрирующий орган следующую документацию:

• схемы расположения земельных участков согласно проведенному межеванию, данные собственников, а также информацию о тех территориях, которые назначаются в общее использование;
• подтверждение правомерности использования выделенных территорий документы на использование и получение наделов;
• учредительную документацию товарищества.

Бумаги передаются в орган местного самоуправления.

На основании проведенного межевания и предоставленной информации разрабатывается план территории, в котором указываются частные земельные участки и объекты общего пользования.

Правила эксплуатации земли общего пользования в СНТ предписывают, что приватизация надела допускается только в том случае, если сохраняется совместный доступ.

При этом исключается возможность определить в частное или долевое использование старые объекты. К примеру, есть дорога.

Если соседи скинутся и заасфальтируют ее, то они не смогут оформить долевую собственность, поскольку она уже числилась по бумагам как общая.

Резюме

Земли общего пользования это собственность государства. Приватизировать или купить такой участок не получится, его можно только взять в аренду. Особенности правового статуса таких наделов накладывают отпечаток как на возможности реализации, так и на режим налогообложения.

Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года

Межевание СНТ – что это такое, варианты, когда нужно и не нужно делать, порядок действий

Изначально дачные участки нарезались без точного установления границ.

Сегодня, когда владельцы получили возможность распоряжаться своей землей на правах собственника, такая процедура стала необходимостью.

Разберем, что такое межевание СНТ, какие виды бывают, для чего оно нужно, в каких случаях требуется, а в каких можно обойтись без него, а также из каких этапов состоит процедура оформления.

Межевание позволяет точно определить границы и получить полное право собственности над участком Источник sibdom.ru

Межевание дачных участков – что это такое, зачем нужно, варианты

Ряд технических действий по измерению и установлению координат границ определенной территории, ее площади и положения на карте с последующей регистрацией в ЕГРН называется межеванием. При этом проводиться в СНТ оно может по нескольким вариантам:

• Конкретный участок. Работы заказываются и оплачиваются непосредственно собственником надела. В результате устраняются все возможные споры о границах с соседями. Владелец в дальнейшем может полноценно использовать землю, в том числе продавать, дарить, отдавать под залог и проч.
• Территории всего садоводства. Организацией занимается дачное правление, но при этом заплатить будет обязан каждый член товарищества. Как правило, проводится при межевом плане, изначальной нарезке наделов.
• Земли общего пользования – дороги, ЛЭП, площади и т. д. Сначала существования СНТ может не проводиться. Однако требуется в дальнейшем, чтобы исключить самозахват общих площадей и улучшить садоводческую инфраструктуру. Например, в некоторых случаях владельцы расширяют участки за счет выноса забора на дорогу, тем самым создавая препятствия для проезда.

Только после межевания владелец становится собственником участка Источник pravozem.ru

Помимо того, что межевание максимально точно определяет границы, площадь и форму участков, тем самым предупреждая развитие спорных ситуаций, оно дает следующий ряд преимуществ:

1. Право собственности с возможностью владельцу полноценно распоряжаться своим наделом.
2. Возможность увеличения площади участка на 10% за счет прирезки прилежащих территорий.
3. Доказательство прав на свою землю в случае споров с соседями.
4. Законное разрешение на постройку объектов. Так как по современным нормам на участке в бесправном пользовании все постройки будут приравнены к самострою с возможностью сноса.
5. Регистрация и получение кадастрового номера.

На заметку! Практически все садовые участки стоят на учете. Однако данные о положении границ и координаты есть далеко не у всех. Поэтому начиная с 2020 г. процедура межевания стала обязательной.

Случаи, когда межевание требуется и когда не нужно

Проведение процедуры межевания обязательно требуется в следующих случаях:

• Любая сделка с землей – продажа, покупка, дарение, оформление под залог.

Чтобы продать участок по закону, для начала должно быть проведено межевание Источник rbk.ru

• Спорная ситуация на границе, когда соседи, предприниматели или государство ставит под сомнение правильность расположения забора.
• Возведение дома на участке.
• Требования закона, начиная с 2018 года.

Существуют также исключения, когда уточнять границы не требуется:

1. Оформление собственности осуществляется в рамках дачной амнистии.
2. Для территорий дачных и подсобных наделов.
3. Для участков, находящихся в статусе пожизненного безвозмездного использования.

Кроме того, при наличии членской книжки владелец также имеет право не проводить межевание своего надела. Так как по факту, являясь членом СНТ, он имеет право эксплуатировать выделенную территорию. Однако продавать, дарить и совершать с ней другие юридические сделки он все же не может.

Совет! Приобретая участок, необходимо удостовериться, что он уже отмежеван. В противном случае процедуру нужно будет проводить за свой счет. Более того, никто не может дать гарантий, что границы купленного участка установлены законным образом и их не нужно будет переделывать.

Порядок действий

Межевание участка в СНТ проводится в несколько стадий:

• В заранее согласованную дату специалист пребывает на обследуемый участок.

Межевание должен проводить кадастровый инженер со специальным допуском Источник rbk.ru

• Выполняется ряд технических операций – определение границ, привязка к ним координат, измерение площади.
• Составляется общий чертеж надела.
• Оформляется акт, подписи в котором оставляют не только делавший измерение сотрудник и владелец земли, но также согласные собственники соседних участков и представитель местного правления.
• На основании собранных данных инженер создает межевой план.
• В назначенную дату собственник участка, на котором проводилось межевание, получает итоговый документ.

Обратите внимание! Проводить межевание имеет право только лицензированный кадастровый инженер. Если у специалиста не будет соответствующего допуска, процедура не будет считаться действительной.

Видео о том, что такое межевание СНТ и как оно проводится:

Коротко о главном

В ходе межевания максимально точно определяются границы, конфигурация и площадь земельного надела с последующей регистрацией в ЕГРН. Процедура может проводиться как для отдельного участка, так и для всего СНТ, а также для земель общего использования.

Плюсы межевания проявляются в получении владельцем полного права распоряжения своей землей, возможности прирезки территории, предупреждения споров с соседями, государственной регистрации и законном обосновании строительства дома. Межевание обязательно требуется в таких случаях:

• Продажа, дарение и любая другая юридическая операция с землей.
• Разрешение споров о границе с соседскими участками.
• Строительство нового дома.
• Законные требования после 2018 г.

Не делать его можно в рамках дачной амнистии, при владении подсобной территорий и изначально бесплатном их владении, а также при наличии членской садоводческой книжки. Процедура межевания выполняется кадастровым инженером с лицензией по заданному алгоритму.

Особенности межевания земли общего пользования в СНТ

• Установление границ земельных участков и проведение процедуры межевания может применяться к землям различного назначения, в том числе и к участкам, входящим в состав садоводческого некоммерческого товарищества.
• Под СНТ понимается некоммерческое объединение граждан, осуществляющих пользование наделами, при этом эксплуатация такого рода земель осуществляется с учетом установленных рамок гражданских взаимоотношений.
• Параллельно с таким понятием широко применяется аббревиатура ЗОП – земли общего пользования, которые не являются собственностью отдельных лиц и непосредственно используются владельцами или пользователями прилегающих к ним участков.
• К таким землям относят дороги, проходы, детские площадки – фактически, все территории, что входят в состав СНТ, но не определены в качестве отдельного участка.

Необходимость установления границ такого рода земель может быть вызвана рядом причин, среди которых содержится определение межи собственности, оформление документов, защита своих прав и т.д.

Цели установления границ ЗОП

Основными целями проведения межевания земель общего пользования, входящих в состав территории СНТ, являются следующие:

• Уточнение границ участков, их площади, а также конфигурации участков;
• Снижение риска возможности возникновения споров относительно смежных с соседями границ или обвинений в проведении самозахвата территории;
• Обеспечение возможности получения документов, подтверждающих право собственности;
• Защита прав владельца в случае, когда относительно земли замечены неправомерные действия в плане посягательства на его собственность;
• Возможность законного увеличения площади надела путем прирезки дополнительных территорий, не имеющих своего владельца;
• Получение разрешения на строительство по упрощенной схеме.

Порядок проведения

Порядок проведения процедуры установления границ для земель, входящих в состав СНТ, несколько отличается от того, который используется по отношению к участкам, находящихся в собственности одного лица или организации.

Данный факт связан с тем, что участки не имеют единоличного владельца и все организационные процессы могут осуществляться только при наличии согласия пользователей наделами.

Общее собрание и заключение договора

Поскольку процедура межевания будет применяться к землям, входящим в состав СНТ и оплата за оказание такой услуги будет взыматься с каждого из пользователей участка, решение о необходимости установить границы участков и земель общего пользования также принимается всеми лицами, имеющими право голоса.

Почему межевание земли общего пользования в СНТ обязательно

Установление границ земельных участков и проведение процедуры межевания может применяться к землям различного назначения, в том числе и к участкам, входящим в состав садоводческого некоммерческого товарищества.

Под СНТ понимается некоммерческое объединение граждан, осуществляющих пользование наделами, при этом эксплуатация такого рода земель осуществляется с учетом установленных рамок гражданских взаимоотношений.

• Параллельно с таким понятием широко применяется аббревиатура ЗОП – земли общего пользования, которые не являются собственностью отдельных лиц и непосредственно используются владельцами или пользователями прилегающих к ним участков.
• К таким землям относят дороги, проходы, детские площадки – фактически, все территории, что входят в состав СНТ, но не определены в качестве отдельного участка.

Необходимость установления границ такого рода земель может быть вызвана рядом причин, среди которых содержится определение межи собственности, оформление документов, защита своих прав и т.д.

Для чего нужно размежевание границ ЗОП?

Под межеванием земель общего пользования СНТ понимается кадастровая процедура, проводимая для установления границ участка с определением его площади, указанием месторасположения и ориентации в пространстве. Также к ЗОПам относятся:

  Как присвоить инвентарный номер основному средству

• Дороги и область проходов;
• Участок под зданием магазина, газообменного пункта, сторожевые будки и тому подобное объекты;
• Территории с аналогичным характером использования.

Землёй общего пользования считается любая территория в СНТ, не размежеванная как отдельный земельный участок.

Земли общего пользования СНТ в кадастре

Зачем СНТ межевать ЗОПы?

1. Необходимость проведения официальной регистрации сооружений, а также лицензирования и получения разрешения на введение в эксплуатацию;
2. Для снижения риска возникновения споров при определении смежных границ;
3. Для устранения возможных обвинений в проведении самовольного захвата земли;
4. В качестве защиты прав СНТ, если наблюдается акт посягательство на целостность границ участка.

Без межевания земель общего пользования нельзя увеличить участки владельцев за счёт общей территории.

Собрание СНТ при межевание ЗОПов

Межевой план участков СНТ с зафиксированными документально границами даёт возможность владельцам смежных территорий свободно совершать законные юридические действия. Межеванием участков занимаются кадастровые инженеры.

Нормы удаленности жилого дома от других построек и сооружений

Индивидуальное жилищное строительство – ответственное мероприятие, и за его осуществлением строго надзирает государство и его проверяющие инстанции.

Это связано с постоянным нахождением в нем людей, безопасность, гигиену и удобство которых оно должно обеспечивать.

Отсюда и требования к высоте потолка, освещенности помещений, минимальным бытовым удобствам и удаленности от других строений на участке.

На даче

Все это оговорено в следующих документах:

1. ГК РФ.
2. СП 30-102-99 с изменениями 2021 года.
3. СП 42.13330.2011.
4. СП 53.13330.2019.

Обязательность межевания земель общего пользования снт 2023

Обзоры законодательства

• Федеральное законодательство
• Региональное законодательство
• Проекты правовых актов и законодательная деятельность
• Другие обзоры

• Календари
• Формы документов
• Полезные советы

Многие садовые участки выданы, выделены еще нашим бабушкам и дедушкам очень давно, или куплены, когда законодательная база была гораздо проще. На сегодняшний день, чтобы установить право собственности на дачный участок надо немало побегать. И один из важных этапов, без которого не обойтись это межевание.

В статье разберем кто и для чего делает межевание участков в СНТ, какими законами регулируется необходимость получения межевого плана.

Что такое межевание участка в СНТ

Каждый дачный участок в СНТ имеет свою границу. Пользователи ставят забор и ухаживают за своей территорией. Также в садоводческих товариществах есть территория общего пользования (дороги, проезды и прочее).

Межевание садового участка – это четкое установление границ, поворотных точек и площади такового с применением специализированного геодезического оборудования.

Если Ваш участок отмежеван, тогда на местной системе координат он имеет свои точки, и никто не нарушит границы ваших законных владений.

С учетом положений земельного законодательства, участок, прошедший процедуру межевания и поставленный на кадастровый учет, можно смело продавать, дарить, наследовать. Не стоит бояться, что соседи посягнут на ваши земли.

Приятным бонусом, в некоторых случаях, может быть прирост территории на 10%. Закон не устанавливает четких сроков, в течение которых следует провести процедуру межевания, но при этом устанавливает запрет на распоряжение земельным участком и постройку дома на территории, не имеющей четких границ.

Зачем нужно межевание садового участка

Как понять, нужно ли делать межевание садового участка? Обратимся к законодательству. Земельный кодекс России (от 25.10.2001 N 136-ФЗ), дает понятие земельного участка как объекта права собственности (или иных законных прав). При этом земельный участок – это недвижимая вещь, имеющая индивидуальные и определенные характеристики.

Читайте также:  Налогообложение спонсорских вложений 2023

Для определения таких характеристик недостаточным будет наличие документы на право собственности с описанием объекта земельного участка. Дело в том, что сведения кадастрового паспорта не всегда содержат четкое определение площади земельного участка и его точное месторасположение. Участок должен быть привязан к координатам, в определенной системе координат на местности.

А это возможно только при составлении межевого плана, после выезда на местность специалиста с геодезическим оборудованием. Требования к межевому плану содержатся в Федеральном законе № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

Межевание садового участка — это процедура, требующая финансовых затрат. От того в каком регионе проходят работы и на какой территории они требуются, будет зависеть цена на межевание. Если Вы в ближайшее время не собираетесь продавать участок или оформлять на него завещание, тогда и спешить проводить межевание необязательно, но настоятельно рекомендуется, дабы избежать неприятностей.

Нужно ли делать межевание садового участка если есть кадастровый номер

Собственник земельного участка, нередко задается вопросом, а нужно ли делать межевание, если есть кадастровый паспорт. Действительно, участок оформлен в собственность, у него имеется кадастровый номер, что еще надо? Если бы межевание было бесплатным, тогда его можно было провести, а так как межевание требует дополнительных затрат, то вопрос становится достаточно актуальным.

Дело в том, что ранее было разрешено оформлять землю в собственность в упрощенном порядке и многие участки имеют кадастровый номер, но их границы не определены. Для получения кадастрового номера на участок достаточно было схематично отрисовать участок и указать его адрес.

На сегодняшний день требования ужесточились и даже если у участка есть кадастровый номер, но не имеются сведения о четко установленных границах (которые можно получить только путем процедуры межевания), то такой участок очень сложно продать или, к примеру, вступить в право наследования.

Кто должен проводить межевание садового участка

Бытует ошибочное мнение о том, что межевание участков должно проводиться за счет товарищества, в долевой собственности которого эти участки находятся.

Многие считают, что так как межевание затрагивает и соседние участки, и земли общего пользования, то и проводить его надо коллективно.

Однако, каждый правообладатель самостоятельно отвечает за границы своего надела. Поэтому бремя расходов ложатся на него.

Кроме того, при проведении межевания необходимо согласие соседей, которых также надо оповещать самостоятельно (если нет связи с соседями закон предусматривает и другой вариант – публикацию в местную газету).

Кто готовит межевой план участка в СНТ и как проводится межевание

Межевой план участка — это официальный документ. Законом разрешено оформлять межевой план только кадастровому инженеру. (Если необходима процедура межевания — ищите организации, оказывающие данные услуги в вашем регионе в каталоге). Документ записывается на электронный диск и подписывается усиленной электронной цифровой подписью.

Процедура межевания садового участка не занимает много времени, если есть подписи соседей и необходимая документация.

Процесс длится всего пару недель: сначала специалисты выезжают на местность и при помощи специализированного геодезического оборудования выполняют необходимые измерения, далее составляется сам межевой план с учетом измеренных координат. Этот комплекс работ выполняется кадастровым инженером самостоятельно или при помощи геодезистов.

Далее, подготовленная информация с прикрепленным пакетом документов записывается на электронный носитель и отдается для регистрации в Росреестр через МФЦ или через сайт Росреестра при наличии у заказчика электронно-цифровой подписи.

Результатом становится постановка садового участка на кадастровый учет, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН.

Стоимость межевания садового участка

Подготовка межевого плана требует временных затрат. Свои услуги геодезисты и кадастровые инженеры оказывают за плату. Для того, чтобы узнать сколько стоит подготовка межевого плана на садовый участок в вашем регионе предлагаем обратиться к сервису расчета межевания по ссылке.

Проведение межевания общих земель в снт

Процедура межевания или расстановки границ земельных участков проводится с учетом назначения наделов. Особая процедура – установка границ территорий в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ).

• Объекты, входящие в СНТ
• СНТ – это некоммерческого характера объединения частных лиц, которые пользуются наделами, учитывая установленные на законодательном основании рамки.
• Вместе с СНТ часто можно увидеть аббревиатуру ЗОП – земли общего пользования, не являющиеся собственностью граждан, но использующиеся по назначению владельцами граничащих территорий.
• • дороги и аллейки; • площадки детские и мини-парки;
• • проходы и прочее.
• По законодательству, все земли СНТ не считаются отдельными участками.
• Межевание – это процедура, которая проводится по разным причинам, от необходимости подтвердить право собственности, до защиты личных интересов.

Установление границ: основные цели

1. Процедура межевания земель преследует следующие цели:
2. • уточнение конфигурации, площади и границ территории; • подавление возможности появления споров, связанных с проведением процедуры самозахвата; • предоставление возможности получить документы на право собственности; • отстаивание владельцем прав на участок при неправомерном посягательстве; • на законном основании возможность расширить площадь выделенной территории;
3. • оформление разрешительных документов на проведение стройки.

Алгоритм выполнения действий

Алгоритм проведения межевания СНТ обладает целым рядом отличительных черт, в сравнении с процедурой уточнения границ территорий частных лиц или организаций.

Отличительная черта: участки не входят в перечень владений одного определенного владельца, и для проведения процедуры необходимо разрешение всех пользователей граничащих наделов.

Проведение собрания заинтересованных лиц и оформление договора

Так как определение границ относится к землям СНТ, то и оплата будет в равных долях распределена между участниками, имеющими право голоса.

Статья про межевание земель общего пользования в СНТ

Земли садоводческого товарищества должны быть оформлены должным образом. В том числе, входящие в объединение территории должны быть внесены на кадастровую карту. Чтобы провести такую процедуру, потребуется предварительно выполнить межевание земель общего пользования (ЗОП).

Подобные мероприятия не являются обязательными, однако, по положениям Федерального закона №217-ФЗ, территории и границы любого садоводства должны быть четко определены.

Единственный способ это сделать – выполнить межевание и соответствующим образом зарегистрировать землю в службе Росреестра.

В рамках проведения таких работ кадастровый инженер путем геодезических измерений определяет точные координаты земель общего пользования, обозначает их на местности и подготавливает межевой план.

Полученные документ необходимо изначально согласовать с владельцами соседних участков, оформив письменное согласие каждого, после чего согласовать проведение процедуры с местными властями и зарегистрировать объекты в Росреестре.

Для чего делать межевание земель общего пользования в СНТ

Решение о межевании может принять только абсолютное большинство садоводов. Для этого председатель товарищества должен организовать отдельное собрание всех членов СНТ.

Поскольку выполнение кадастровых работ требует дополнительных затрат, не все владельцы наделов соглашаются нести такие расходы.

И так как процедура считается добровольной, каких-либо серьезных штрафов за отказ межевания не предусмотрено.

Но если на практике не провести межевание земель общего пользования в СНТ, то закон устанавливает ограничения на пользование такими наделами. Так, не подтвердив права собственности на землю, члены СНТ рискуют столкнуться с множеством проблем:

• по решению муниципалитета площадь товарищества может быть изъята для других нужд без учета мнения участников СНТ;
• велика вероятность возникновения споров, длительных судебных тяжб, возникающих на фоне передела территорий;
• возникает вероятность посягательства на земли СНТ других заинтересованных ведомств или лиц, например, желание пользоваться наделами может возникнуть у муниципалитета, лесного фонда и т.п.

Плюсом коллективного межевания ЗОП становится то, что оплачивать работы кадастрового инженера вскладчину – это дешевле, чем заключать отдельный договор с каждым участником товарищества по отдельности. Поэтому в итоге стоимость услуги будет снижена, соответственно, расходы не будут такими серьезными.

Как провести общее межевание СНТ

Первым шагом к проведению процедуры становится получения одобрения от всех участников СНТ на выполнение межевания. Главной задачей председателя на общем собрании становится убеждение всех членов товарищества в том, что такие мероприятия пойдут им на пользу. Чтобы аргументировать позицию, председателю потребуется подготовить смету предстоящих затрат, после чего:

• созвать общее собрание членов СНТ (сделать это нужно не позже, чем за две недели до запланированной даты);
• убедить садоводов явиться на собрание, чтобы был обеспечен необходимый кворум;