Права

Оформление дарственной на квартиру гражданином рф для гражданина беларуси 2023

Чем различаются договор дарения и завещание, выяснила корреспондент агентства «Минск-Новости».

Некоторые юристы шутят: ничто так не портит отношения между людьми, как квадратные метры. Порой между наследниками разгораются такие нешуточные конфликты, что близкие люди не разговаривают друг с другом десятилетиями.

Нередко граждане еще при жизни желают определить судьбу своего движимого и недвижимого имущества. И здесь возникает вопрос: что лучше – договор дарения или завещание.

– Прежде всего человеку стоит определиться, желает он оставаться собственником квартиры, пока не отойдет в мир иной, или согласен, чтобы жилплощадь при его жизни перешла в собственность к другому, – говорит нотариус нотариальной конторы № 1 Советского района Ольга Козел. – В первом случае нужно составить завещание, во втором – заключить договор дарения.

Договор дарения

При оформлении документа необходимо обязательное участие двух сторон. Так что сделать подарок, не информируя об этом будущего собственника имущества, не получится.

– Для заключения договора недостаточно волеизъявления обеих сторон, – продолжает Ольга Анатольевна. – Необходимо собрать определенный пакет документов, причем в каждом случае он свой. Законодательством предусмотрено, что нотариусы сделают это сами, клиентам не придется ходить по организациям. За составление и направление запросов взыскивается нотариальный тариф.

В дарственной можно прописать, что бывший собственник остается проживать в квартире. Это же право при желании сохраняется и за членами его семьи, которые зарегистрированы там. Нужно помнить: при оформлении договора дарения потребуется их согласие.

– К сожалению, иногда граждане, даря недвижимость, до конца не осознают, что теряют право собственности на нее, – отмечает нотариус.

– Одна пожилая горожанка оформила такой договор в пользу своего внука, а через некоторое время пришла с требованием его расторгнуть, мол, тот привел в квартиру молодую супругу, с которой у нее плохие отношения, новобрачные затеяли ненужный ей ремонт.

Отменить дарственную невозможно. Сделать это разрешают только в единственном случае – если новый собственник умрет раньше того человека, который подарил ему жилье.

Завещание

В нем прописывают, кто будет распоряжаться имуществом после смерти собственника жилья. Завещание должен составить сам гражданин, но его нужно удостоверить у нотариуса, предъявив паспорт.

За эту процедуру взимается нотариальный тариф в размере 1 базовой величины.

Законодательством предусмотрено, что этот документ может быть написан нотариусом со слов заявителя, но тогда должен присутствовать еще и свидетель (незаинтересованное постороннее лицо).

– Важно помнить, что есть право на обязательную долю в наследстве. Его имеют несовершеннолетние или нетрудоспособные дети хозяина квартиры, а также нетрудоспособные супруг и родители, которые наследуют имущество независимо от содержания завещания. Лишить их этой доли невозможно, – отмечает собеседница.

В отличие от договора дарения завещание можно изменить, отменить, составить новое. Кроме того, этот документ не лишает собственника права распоряжаться имуществом по своему усмотрению – дарить, продавать.

О. Козел отмечает, что каждый шестой наследник недоволен завещанием: когда документ составлен не в его пользу или доля наследуемого имущества оказалась меньше предполагаемой. Некоторые из них просто вздыхают, другие же, никого не стесняясь, весьма бурно выражают негодование.

Завещание или договор дарения можно оспорить через суд, сделать это вправе любой из наследников.

– Истцы чаще всего заявляют, что, подписывая тот или иной документ, человек не отдавал отчет своим действиям, – говорит О. Козел.

– Когда пытаются отменить завещание, суд вправе назначить проведение специальной посмертной экспертизы, вызвать в качестве свидетелей лечащего врача, знакомых, других родственников.

Некоторые, чтобы избежать подобных инцидентов в последующем, перед подписанием важных документов или совершением каких-либо сделок при жизни получают соответствующее судебно-психиатрическое заключение.

Иногда служители Фемиды признают наследников недостойными.

– В моей практике был вопиющий случай, когда сын убил мать и из мест лишения свободы прислал уведомление, что вступает в наследство. Никакого завещания женщина не составляла, – вспоминает Ольга Анатольевна. – С иском в суд тогда обратилась дочь убитой, которая просила признать брата недостойным наследником. Ее требования были удовлетворены.

Также договор дарения или завещание могут признать недействительными, если удастся доказать, что они были подписаны под угрозой насилия.

Виктория Даревская, по сообщению информационного агентства «Минск-Новости» (фото – информационное агентство «Минск-Новости»)

Как подарить имущество

В договоре дарения присутствуют две стороны: даритель и одаряемый. Как правило, дарение происходит между близкими лицами. Вместе с тем, сторонами в договоре дарения могут выступать и другие граждане, и даже юридические лица. Основным признаком такого договора является безвозмездность. При наличии встречной передачи вещи (права, встречного обязательства) договор дарением не признается.

Чтобы договор дарения состоялся, необходимо волеизъявление обеих сторон. Это значит, что дарение может иметь место лишь при жизни дарителя.

При удостоверении договора дарения недвижимости требуется письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи собственника жилого помещения, которые проживают совместно с ним и имеют право пользования жилым помещением.

Дарение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченные в дееспособности члены семьи собственника, а также в случае, если эти лица принимали участие в приватизации отчуждаемого жилого помещения, допускается только с согласия органа опеки и попечительства.

В договоре дарения доли в праве на имущество, которое находится в общей совместной собственности, может (или, в зависимости от обстоятельств, даже должен) быть определен порядок пользования жилым домом, квартирой. В случае, если отчуждаемый объект расположен на земельном участке, — также порядок пользования земельным участком.

Если участниками сделки дарения являются не все участники долевой собственности, то порядок пользования определяется в соглашении, заключаемом впоследствии между всеми участниками долевой собственности.

Рассмотрим ситуацию, когда даритель является собственником недвижимого имущества (пусть это будет квартира) и хочет подарить ее кому-нибудь. Составим алгоритм действий.

Во-первых, даритель должен быть дееспособным. В случае, если ему уже исполнилось 14 лет, но нет 18 лет, он совершает дарение только с письменного согласия своих законных представителей (родителей, усыновителей или попечителей). При этом для оформления дарения понадобится предварительное разрешение (согласие на дарение) органа опеки и попечительства.

Во-вторых, договор, который даритель собирается оформить, должен быть удостоверен нотариусом либо регистратором (работником территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним). Итак, даритель может обратиться:
— либо в нотариальную контору или к нотариусу бюро по месту нахождения недвижимого имущества;
— либо в соответствующую территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
Как правило, гражданам лучше обращаться в нотариальные конторы, поскольку это и привычно, и просто (помните, что нотариус самостоятельно запрашивает документы, необходимые для удостоверения договора дарения, по принципу «одного окна»).
Не стесняйтесь спросить у нотариуса обо всем, что вас интересует и касается содержания договора.
В-третьих, необходимо произвести государственную регистрацию такого договора.

Это значит, что одаряемому (либо дарителю) следует обратиться в соответствующую территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним для регистрации договора и перехода права собственности на недвижимое имущество. Одаряемый становится новым собственником недвижимого имущества только после государственной регистрации договора и перехода права собственности!

Со статьей можно ознакомиться на страницах издания «Пухавiцкiя навiны»

Дарственная На Квартиру От Гражданки Рф Не Родственнику Гражданину Рб

собственноручно составить и удостоверить договор дарения у нотариуса, затем произвести регистрацию такого договора в организации по государственной регистрации
удостоверить договор у нотариуса и поручить ему осуществить процесс по регистрации договора
непосредственно обратиться к регистратору для того, чтобы он сделал все необходимые действия по составлению и регистрации договора

Дарственная на квартиру является выражением договора дарения квартиры. Из сути этой сделки, можно сказать, что в договоре дарения квартиры даритель (тот, кто дарит) передает другому лицу (одаряемому) недвижимость в виде квартиры.

Дарение квартиры гражданину другого государства

В этом случае оплачиваются лишь расходы, оказанные нотариусом и юристом:

Регистрация договора дарения – 1400 рублей.
Составление договора – в пределах 2 тысяч рублей,

Налоги при дарении с участием близких и дальних родственников отличаются между собой.

https://www.youtube.com/watch?v=yaNWcqEi4uQ\u0026pp=ygWPAdCe0YTQvtGA0LzQu9C10L3QuNC1INC00LDRgNGB0YLQstC10L3QvdC-0Lkg0L3QsCDQutCy0LDRgNGC0LjRgNGDINCz0YDQsNC20LTQsNC90LjQvdC-0Lwg0YDRhCDQtNC70Y8g0LPRgNCw0LbQtNCw0L3QuNC90LAg0LHQtdC70LDRgNGD0YHQuCAyMDIz

Период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы территории Российской Федерации для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения, а также для исполнения трудовых или иных обязанностей, связанных с выполнением работ (оказанием услуг) на морских месторождениях углеводородного сырья. Статья 572 Гражданского кодекса РФ.

Договор дарения на квартиру в Беларуси

Любой договор дарения, в том числе дарственная на квартиру, является совершенно безвозмездной сделкой, в результате которой даритель передает одаряемому принадлежащую ему недвижимость бесплатно.

Не допускается в тексте договора указывать, что одаряемый обязан выплатить дарителю определенную сумму либо совершить в его пользу какие-либо действия взамен на получение квартиры.

За осуществление нотариальных действий по оформлению и удостоверению договора отчуждения квартиры в пользу ближайших родственников (супругов, детей, родителей, бабушек, дедушек, внуков, сестер, братьев), а также усыновленных и усыновителей, даритель обязан уплатить нотариусу сумму, равную 2 базовым величинам (260 тысяч рублей).

Если документ оформляется в пользу остальных лиц, тогда плата за него составляет 5 базовых величин (650 тысяч рублей). Когда же заключение и удостоверение дарственной осуществляется регистратором организации по госрегистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, тогда плата за его услуги составляет такую же сумму (2 базовые величины для близких родственников и 5 базовых величин для всех остальных граждан).

Согласно статье 162 Гражданского кодекса Беларуси, все сделки, которые превышают десятикратную сумму установленной в законодательном порядке базовой величины (к концу 2022 года одна базовая величина составила 130 тысяч рублей), должны быть заключены только в письменной форме.

Так как дарственная относится к одному из видов сделок, тогда она может быть оформлена лишь в письменном виде. В соответствии со статьей 66 Закона «О нотариате и нотариальной деятельности» от 18.07.04 г., нотариус обязан удостоверять все сделки, связанные с отчуждением имущества, значащегося в собственности людей.

Оформление таких сделок, относящихся к недвижимому имуществу, должно происходить непосредственно на месте его нахождения.

Если право собственности зарегистрировано в государственном порядке, тогда сама сделка на отчуждение недвижимости заверяется нотариусом при предоставлении ему документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности на жилье.

В статье 545 Гражданского кодекса Беларуси значится, что дарственная на квартиру и прочее недвижимое имущество подлежит госрегистрации. Вместе с тем, в статье 67 Закона «О госрегистрации недвижимого имущества, прав на него, сделок с ним» от 22.07.

02 значится, что вся документация, которая связана с государственной регистрацией сделок с недвижимостью и в которой присутствует воля человека, должна быть заверена нотариусом либо регистратором. Из вышесказанного следует, что для оформления договора дарения гражданину Белоруссии нужно обратиться или в нотариальную контору, или организацию, осуществляющую услуги государственной регистрации недвижимости.

Текст дарственной обязательно должен содержать информацию о квартире (ее инвентарный номер, адрес, общую площадь, количество комнат), а также паспортные данные дарителя и особы, принимающей жилое помещение в подарок. Договор дарения на жилое помещение может считаться действительным только в том случае, когда даритель предоставит согласие всех зарегистрированных в квартире людей, а также всех ее совладельцев.

Правильное оформление дарственной на дом в беларуси

Договор дарения (дарственная) – соглашение, при котором одна сторона (даритель) передает или обязуется передать во владение другой стороне (одаряемому) дом или другую недвижимость (согласно статье 543 ГК Республики Беларусь, действующей от 7 декабря 1998 года № 218‑З).

При оформлении дарственной на имущество вам необходимо предъявить: 1) заявление (пример типичного заявления можно увидеть здесь); 2) паспорт дарителя и одаряемого; 3) документ, что подтверждает право собственности на дом; 4) выписку БТИ (для установления государственной регистрации дома, прав и ограничений на имущество); 5) копия лицевого счета или справка о месте проживания и о составе семьи (предоставляется организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда; сельскими, городскими (районными) исполнительными комитетоми; организациями, предоставившими жилье); 6) техпаспорт на дом; 7) номер земельного участка в кадастровом реестре. В Беларуси в 2022 был принят указ об отмене домовых книг учета граждан. Согласно законодательству домовая книга не является документальным подтверждением права владения, а существует исключительно для регистрации граждан, которые проживают по конкретному адресу. Важно! Нотариус может потребовать дополнительные документы для оформления дарственной. Обратите ваше внимание на текст договора дарения. Он обязательно должен содержать следующие реквизиты:

Соствление договора дарения недвижимости в Беларуси

Договор добровольной передачи недвижимости можно оформить, представив доказательства того, что даритель дееспособен и располагает правоустанавливающими бумагами на имущество. Сделку следует проводить через нотариуса или государственного регистратора. В Минске действует много частных и государственных юристов, стоимость услуг которых варьируется.

https://www.youtube.com/watch?v=yaNWcqEi4uQ\u0026pp=YAHIAQE%3D

На нотариуса в Минске ложится большая ответственность. Юрист отвечает за грамотную организацию процедуры, проверяет документы и информацию об участниках сделки, помогает избежать ошибок при оформлении бумаг.

Также нотариус обязан уведомить дарителя о последствиях сделки и ее безвозвратности, удостовериться в дееспособности дарителя и получателя собственности.

При оформлении дарственной нотариусу в Минске нужно будет предъявить:

Дарение квартиры резидентом рф внуку гражданину белоруссии

На практике в подобных ситуациях гораздо проще приобрести менее дорогостоящую недвижимость, и большинство людей именно так и поступает, попросту отказываясь от такого дорогостоящего подарка.

Имущественный налог В соответствии с действующим законодательством для дальних родственников и третьих лиц подаренная квартира считается полученным доходом, который облагается соответствующим налогом.

При этом сумма этой выплаты достаточно большая, несмотря на то, что составляет только небольшую часть от подаренного имущества, и поэтому далеко не все могут пойти на подобные траты, просто отказываясь от затратного подарка.

Выход из ситуации заключается в имущественном налоговом вычете, который предусматривает возможность возвращения оплаченной суммы в виде 13% от стоимости подаренной недвижимости.

Также стоит отметить, что степень родства должна быть дополнительно подтверждена путем предоставления специальной документации.

Если близкий родственник после получения квартиры решит продать ее ранее, чем через три года, ему все равно придется оплачивать налог в размере 13% от общей стоимости имущества Нужно ли платить налог при дарении квартиры в 2022 году В данном случае нельзя дать конкретного ответа, так как все здесь зависит от статуса одаряемого, то есть кем он приходится собственнику указанного имущества.

Оформление дарственной на квартиру в Республике Беларусь

Во всех других случаях, при подписании дарственной все права на квартиру передаются новому владельцу окончательно. К примеру, если дедушка желает подарить любимому внуку домик в деревне, но вместе с этим, хочет также продолжать проживать в нем, он должен предварительно указать этот пункт в договоре.

В противном случае, внук после подписания договора, будет законным владельцем дома и сможет сделать с ним все, что угодно. По закону он сможет продать имущество, сдать аренду или обменять без ведома дедушки.

Так, если вы желаете исключить риск того, что вы можете оказаться на улице, внимательно продумывайте каждую деталь сделки.

При заключении дарственной на квартиру в РБ не требуется сбора внушительного набора документов. Этот момент, пожалуй, и делает преимущественной такой тип сделки. Она заключается в письменном виде через нотариуса или регистратора, после этого должна быть зарегистрирована в БРТИ.

Гражданка РФ является собственницей квартиры в РБ, может ли она сделать дарственную на эту квартиру гражданину РБ

Здравствуйте. Да, гражданин РФ может оформить дарственную на квартиру, принадлежащую ему на праве собственности, гражданину Республики Беларусь. Для этого необходимо зарегистрировать договор дарения в агенстве по государственной регистрации и земельному кадастру (бывшее БРТИ) на территории РБ.

для максимально быстрого решения вопроса, созвонитесь с консультантом и договоритесь о личной консультации;
или напишите комментарий к ответу с уточняющими вопросами по этой теме. Не создавайте новый вопрос!

Дарение недвижимости иностранному гражданину

Наиболее остро данная проблема стоит у родственников в третьем и последующих коленах (прабабушек и прадедушек, тетушек и дядюшек, троюродных братьев и сестер и т.д.) – для них государство не предусматривает льгот, существующих для более близких родственников.

Многие считают, что дарение недвижимости — это способ уйти от налогов. Но на самом деле это не так. Неважно, переходит ли объект недвижимости к родственникам или посторонним людям, такие сделки все равно облагаются налогом. Правда, здесь есть определенные нюансы, на которых стоит остановиться подробнее.

Порядок оформления дарственной на дом в Беларуси

Граждане РФ часто сталкиваются с тем, что получают в дар недвижимость, расположенную в Белоруссии. К примеру, родная тетя передает племяннику недвижимость в Минске. И для этого требуется оформление дарственной. Этот документ составляется стандартно, но есть некоторые отличия.

https://www.youtube.com/watch?v=tYlTnb8O_hc\u0026pp=ygWPAdCe0YTQvtGA0LzQu9C10L3QuNC1INC00LDRgNGB0YLQstC10L3QvdC-0Lkg0L3QsCDQutCy0LDRgNGC0LjRgNGDINCz0YDQsNC20LTQsNC90LjQvdC-0Lwg0YDRhCDQtNC70Y8g0LPRgNCw0LbQtNCw0L3QuNC90LAg0LHQtdC70LDRgNGD0YHQuCAyMDIz

Дарственная на дом, деньги или другие ценности в РБ также является безвозмездной сделкой. Обе стороны должны быть дееспособными, а при несовершеннолетии одариваемого лица требуется присутствие родителя или опекуна.

Гражданин РБ имеет дарственную на квартиру в РФ, нужно ли ее оформлять

Не знаю, как в вашем городе, но у нас таким бомжам дает пристанище церковь. Если подойти к священнику в церкви или к кому-нибудь из тех, кто там работает, они подскажут, что делать.

А чего нельзя ничего сделать? — Дайте ему работу, и заплатите за нее какие то деньги, вот и будет человек поднят. Когда мне рассказывают подобные истории о таком вялом гуманизме, я сразу все понимаю.

Не надо человека жалеть , дайте ему.

Обычно жертвами становятся недостаточно внимательные люди и не важно знаменитость это или нет.У нас вся страна -жертва мошенников!! что да таки да однако Главные мошенники во власти, но их почему-то относят к категории потерпевших(Сердюков и его покровители). Жертвой мошенников становятся глупые люди они же несчастные

Оформление договора дарения дома, квартиры в Беларуси

Договор дарения квартиры нельзя заключить, если один из участников является недееспособным. Причём не важно, в роли дарителя или получателя он выступает. Даже если получится провести процедуру, то потом её аннулируют при обнаружении факта недееспособности.

Стоит отметить, что существует налог за дом, который потребуется уплатить, чтобы стать собственником. Он составляет 12% от стоимости (выбрать можно оценочную, коммерческую или остаточную цену).

Налог не уплачивается только в том случае, если сделка заключается между близкими родственниками. В их число входят родители, бабушки, дедушки, внуки, дети, сёстры и братья.

Если же получает дар человек не из семьи, то ему потребуется уплатить налог.

Рекомендуем прочесть: Безвозмездная аренда квартиры ветераном труда

Дарственная на квартиру гражданином россии гражданину казахстана

Внимание Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа → Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно): Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно! +7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область +7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-45-16 доб. 382

Однако если человека интересует исключительно прописка по временному месту жительства, а не гражданство, после истечения срока действия разрешения нужно будет повторно его получить и повторить процедуру регистрации.

Дарение части квартиры близкому родственнику в беларуси сегодня

Как уже говорилось выше, одариваемый должен оплатить подоходный налог после получения в дар имущества, но исключительно тогда, когда он и даритель не являются близкими родственниками. Перед тем, как оформить дарственную на дом в Беларуси, следует как можно подробнее ознакомиться с нюансами процедуры.

Существуют некоторые отличия, которые не предусмотрены российским законодательством. Но, тем не менее, юридические последствия документа остаются такими же. Оформление Граждане РФ часто сталкиваются с тем, что получают в дар недвижимость, расположенную в Белоруссии. К примеру, родная тетя передает племяннику недвижимость в Минске.

И для этого требуется оформление дарственной. Этот документ составляется стандартно, но есть некоторые отличия.

Дарственная на квартиру иностранному гражданину

Оспорить дарственную могут, однако сделать это можно только в судебном порядке и довольно сложно. Чтобы свести к минимуму шансы родственников оспорить договор дарения, вам лучше оформить данный договор не в простой письменной форме, а нотариально.

В этом случае нотариус сможет выступить в суде в качестве свидетеля, подтвердив, что договор дарения был заключен добровольно и осознанно. Однако вы должны учитывать, что нотариальное оформление договора дарения квартиры более затратное, чем самостоятельное оформление.

При нотариальном оформлении дарственной нужно будет предоставить нотариусу следующие документы:

бабушкин паспорт;
вид на жительство, разрешение на временное проживание или иной документ, подтверждающий ваше легальное нахождение на территории РФ;
свидетельство о праве собственности на квартиру;
выписка на квартиру из ЕГРП;
выписка из домовой книги о зарегистрированных в квартире лицах (по требованию).

Дарственная на квартиру в Беларусии и налоги

Членом семьи, являются супруги, родители и дети (согласно ст. 2 СК). А дедушка, бабушка, внуки, братья и сестры — близкие родственники (ст. 14 СК). Но для того, чтобы не платить налог с подаренного имущества, факт родства нужно подтвердить в инспекции.

Для этого, до 30 апреля года, следующего за тем годом, когда вы получили подарок, нужно сходить к инспектору по месту вашего жительства и подать документы о том, что даритель и вы находитесь в родстве. Тем же кто не является родственником дарителя — нужно заплатить 13 процентов от стоимости полученного в дар имущества (п. 1 ст.

224 НК). Срок уплаты налога — до 15 июля следующего года (п. 4 ст. 228 НК).

Всё верно сказанное коллегами. Дополнительно а) нотариальный сбор имеется лишь в случае закрепления воли дарителя в форме нотариально удостоверенной письменной, Вы же вольны составить такой документ и в простой письменной форме, если это не вступает в конфликт с профильным законодательством РБ.

Вам также может понравиться

Сделки с недвижимостью с участием иностранных граждан из недружественных стран, не требующие получения разрешения — блоги риэлторов | ЦИАН

В соответствии с Указом Президента РФ от 4 мая 2022 г. N 254 «О временном порядке исполнения финансовых обязательств в сфере корпоративных отношений перед некоторыми иностранными кредиторами», на некоторые сделки не распространяется разрешительный порядок:
— сделки, влекущие возникновение права собственности на недвижимость у граждан из недружественных государств;
— сделки, направленные на отчуждение недвижимости у гражданами из недружественных государств, при условии использования спецсчета типа С;

— сделки, совершаемые в соответствии с требованиями от 30.12.2004 г. по ФЗ № 214-ФЗ, при условии, что участниками долевого строительства являются иностранные лица, связанные с недружественными государствами, или российские юр. лица, находящиеся под контролем таких иностранных лиц (+ сделки, влекущие возникновение права собственности на указанные помещения по № 214-ФЗ);

— безвозмездные сделки, влекущие возникновение права собственности на недвижимость, стороной которых являются граждане иностранных недружественных государств, в случае, если указанные сделки совершаются между супругами или близкими родственниками.
У участников сделки до этого момента возникали вопросы:
— Какие сделки с гражданами иностранных недружественных государств подразумеваются?
— Могу ли я, являясь иностранным гражданином, подарить жилье супруге без разрешения Правительственной комиссии?
— Росреестр приостанавливает/отказывает в регистрации по всем сделкам, совершаемым с гражданами иностранных недружественных государств?

Указ многое проясняет. Многие ждали уточнений и дождались.

Сразу вспоминается недавний кейс:

Супруг — гражданин иностранного недружественного государства, в собственности есть квартира, купленная до брака. Минимальный предельный срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ пройден.

Супруга — гражданка РФ, резидент.
Задача: продать квартиру и получить на руки деньги
Было 3 варианта отчуждения недвижимости:
1) Продажа квартиры самим гражданином иностранного недружественного государства.

+ Разрешение правительственной комиссии на продажу официально не требуется. Об этом они знали, но ситуация была неясной, регистраторы трактовали указы, письма по своему.

— Перечисление денег покупателем на спец счет, что было нежелательно.
2) Дарение квартиры супруге, с последующей продажей квартиры супругой.
+ На продажу квартиры супругой Разрешение правительственной комиссии не требуется.
— Супруге нужно было платить с продажи квартиры НДФЛ 13%, применив вычет 1000 000 р.

— Разрешение правительственной комиссии на дарение официально не требовалось. Но нигде не было написано черным по белому «Разрешение при безвозмездной сделке не требуется».

3) Определение права собственности на квартиру на имя супруги брачным договором, с последующей продажей квартиры супругой.
+ На продажу квартиры супругой Разрешение правительственной комиссии не требуется.
— Супруге нужно было бы платить с продажи квартиры НДФЛ 13%, применив вычет 1000 000 р.
— Нотариусы отказывались удостоверять брачный договор, ссылаясь на необходимость получения Разрешения правительственной комиссии.
Минусов в каждом варианте было достаточно.
Какое решение же казалось оптимальным?
1) Подписать договор дарения между супругами в простой письменной форме (НДФЛ у одаряемого отсутствует, члены семьи).
2) Подать на регистрацию.

3) Ждать регистрации. Если будет приостановка — довнести Разрешение.

4) Получить документы с регистрации.
5) Продать квартиру по ДКП (НДФЛ 13%, возможно применение вычета 1 000 000 р).
6) Подать декларацию в налоговую.

А Указ Президента лишь подтвердил, что мы на правильном пути. Коллеги, а как вы считаете? Проясняет ли ситуацию выведение некоторых сделок из-под разрешительного порядка?

Подписывайтесь на мой канал в профиле

Сделки с гражданами "недружественных" стран — блог риэлтора

До марта 2022 года любой желающий мог свободно купить и продать недвижимость в России.

Да, были ограничения. Но совсем небольшие. И, по большому счету, никому не мешали распоряжаться своей недвижимостью.

Но в марте 2022 года ситуация резко изменилась. На граждан иностранных государств, совершающих сделки с недвижимостью, были наложены ограничения. Продажа недвижимости, по сути, оказалась под запретом.

Эта статья об ограничениях в отношении физических лиц — граждан иностранных государств: что это за ограничения, кого они коснулись, и какие возможности есть в новых условиях.
1 марта 2022, Указом Президента РФ № 81, в российском законодательстве была введена новая категория лиц, в отношении которой стали действовать ограничения на сделки с недвижимостью.
Что это за категория?
Ограничения были введены для «лиц, связанных с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия».

Источник: пп. а п. 1 Указ Президента РФ от 01.03.2022 N 81 «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации».

Кто попал под эту категорию?

Под эту категорию попали физические лица, в отношении которых выполняется любое из перечисленных ниже условий:

Наличие гражданства, места регистрации, места преимущественного ведения хозяйственной деятельности или места преимущественного извлечения прибыли от деятельности в «недружественном» государстве;
Нахождение «под контролем» лиц, указанных в 1-м пункте, независимо от места регистрации и ведения деятельности.

Введенные ограничения сразу создали проблему не только вышеуказанным «лицам», но и … исполнительным органам, контролирующим сделки с недвижимостью.

Дело в том, что проверить попадание под критерии «связанности с недружественными государствами», без запроса в эти самые «недружественные» страны, невозможно. А в нынешних условиях — это будет запрос без ответа.

Единственный критерий, который невозможно скрыть, а следовательно возможно проверить, это наличие гражданства другого государства. В этом случае, документ, удостоверяющий личность, будет иностранного образца. При условии, конечно, что гражданство единственное.

Этот момент и стал основополагающим в действиях исполнительных органов.
Что они сделали?
Первым делом попытались переложить проблему на плечи участников сделки.
Сбербанк, например, уведомил всех партнеров о требовании включать в договоры купли-продажи следующий пункт:

На текущий момент, это требование излишне. Но «для истории» ссылку о нем убирать не буду.

Росреестр пошел другим путем.
Он сообщил о том, что в случае двойного гражданства юридически значимым является гражданство РФ.
Более того, требования относительно формулировок в договорах купли-продажи в отношении иностранных лиц, не предъявляются.
Источник: Разъяснение Росреестра о сделках с недвижимостью для лиц из недружественных стран от 18 марта 2022 года.
Таким образом, формальные и фактические критерии определения «лиц, связанных с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия», не совпадают.
Юридически — это целый набор критериев.
А фактически — это гражданство «недружественной» страны, при условии отсутствия российского гражданства.
Поэтому, «лиц, связанных с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия», в дальнейшем, я буду называть гражданами недружественных государств.

Кроме того, появилась еще одна «категория» лиц, для которых действуют отдельные правила проведения сделок с недвижимостью. Это граждане недружественных государств с видом на жительство (ВНЖ) в РФ.

Подробнее о них — в конце статьи.
Перечень «недружественных» государств был утвержден распоряжением Правительства РФ.
В этот перечень вошли:
Австралия, Албания, Андорра, Великобритания, государства — члены Европейского союза, Исландия, Канада, Лихтенштейн, Микронезия, Монако, Новая Зеландия, Норвегия, Республика Корея, Сан-Марино, Северная Македония, Сингапур, Соединенные Штаты Америки, Тайвань (Китай), Украина, Черногория, Швейцария, Япония.

Источник: Распоряжение Правительства РФ от 05.03.2022 N 430-р «Об утверждении перечня иностранных государств и территорий, совершающих недружественные действия в отношении Российской Федерации, российских юридических и физических лиц»

В состав Евросоюза, в свою очередь, входят:
Австрия, Бельгия, Болгария, Венгрия, Германия, Греция, Дания, Ирландия, Испания, Италия, Кипр, Латвия, Литва, Люксембург, Мальта, Нидерланды, Польша, Португалия, Румыния, Словакия, Словения, Финляндия, Франция, Хорватия, Чехия, Швеция и Эстония.
Источник: Страны Евросоюза Википедия

Первоначально, Указом № 81 от 01.03.2022, Президент РФ запретил гражданам недружественных государств совершать любые сделки с недвижимостью, которые приводят к регистрации права собственности.

Но затем, Указом № 254 от 04.05.2022, разрешил следующие виды сделок:

приобретение недвижимости гражданами недружественных государств;
продажу недвижимости гражданами недружественных государств, при условии, что деньги за продаваемую недвижимость поступят на специальный счет «С»;
приобретение недвижимости гражданами недружественных государств в строящихся домах по договору долевого участия или по переуступке права требования.
регистрация прав собственности на недвижимость в построенных и введенных в эксплуатацию домах, в которых граждане недружественных государств приобрели недвижимость по договору долевого участия;
(НЕАКТУАЛЬНО) любые безвозмездные сделки (дарение, брачный договор) с участием граждан недружественных государств, если эти сделки совершаются между супругами или близкими родственниками, в соответствии с Семейным кодексом РФ (кто такие близкие родственники).

Источник: п. 5 Указа Президента РФ от 04.05.2022 N 254 «О временном порядке исполнения финансовых обязательств в сфере корпоративных отношений перед некоторыми иностранными кредиторами».

А 26 сентября 2022 года подкомиссия Правительственной комиссии разрешила проведение безвозмездных сделок (дарение, брачный договор) без ограничений.

Источник: Выписка из протокола заседания подкомиссии Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации от 26 сентября 2022 года № 90/1

Специальный счет типа «С» — это рублевый счет, который валютный нерезидент может открыть в российском уполномоченном банке. По сравнению с «обычным» счетом, в отношении использования денежных средств, находящихся на счете «С», действуют ограничения.

На сегодняшний день, списать денежные средства со счета «С» можно только в следующих целях:

уплата налогов, пошлин в бюджет РФ;
переводы на покупку облигаций федерального займа, размещаемых Минфином России на аукционах;
переводы на расчетные счета нерезидентов в валюте РФ, при наличии разрешения;
переводы на банковские счета типа «С»;
уплата комиссий уполномоченному банку, осуществляющему обслуживание по счету;

Источник: п. 1.1 Решения Совета директоров Банка России от 18.03.2022 «Об установлении режима счетов типа «С» для проведения расчетов и осуществления (исполнения) сделок».

А вот, чтобы снять наличные денежные средства со счета типа «С» или перевести их на свой расчетный счет, необходимо получить специальное разрешение!

Причем, порядок получения разрешения до сих пор не определен. В этом отношении, весь рынок ждет дальнейших указаний.

Какими правилами должны руководствовать граждане недружественных государств с видом на жительство (ВНЖ) в России?
Покупка недвижимости — без ограничений.
А вот при продаже, они попадают в двусмысленное положение:

С одной стороны, нельзя продавать недвижимость без открытия специального счета «С». А с другой, открыть специальный счет «С» они не могут, т.к. являются налоговыми резидентами. Счет «С» может открыть только налоговый нерезидент.

То есть, порядок продажи недвижимости гражданами недружественных государств с ВНЖ фактически не определен.
Поэтому, на практике Росреестр, как регистрирует подобные сделки, так и отказывает в регистрации.
Как он это аргументирует?

Отказ, потому что продавец — гражданин недружественной страны. А регистрация, потому что продавец — валютный резидент РФ.

Каким образом статус валютного резидента отменяет ограничения для граждан недружественных стран, мне непонятно. Но факт остается фактом — Росреестр считает этот аргумент убедительным и регистрирует сделки.

То есть будет ли зарегистрирована конкретная сделка, зависит только о того, как именно будет трактовать ситуацию государственный регистратор.
И уже из этого вытекает практическая рекомендация:
если вы хотите зарегистрировать сделку, продавец в которой гражданин недружественной страны с внж в России, процесс регистрации сделки нужно сделать «подконтрольным».
То есть, когда ваша сделка попадет к государственному регистратору, он должен точно знать, что в этом случае следует руководствоваться «правилом валютного резидента» и зарегистрировать сделку.
Сделать это можно сделать тремя способами:

через нотариусов, которые могут регистрировать подобные сделки;
с помощью электронной регистрации банка, если банк гарантирует регистрацию вашей сделки;
через людей, оказывающих подобные услуги. На рынке недвижимости они называются «регистраторами».

Конкретных имен и адресов я не назову, но при желании все можно найти.

Подведем итоги текущего положения вещей:

«Вопрос нотариусу»: как россиянке подарить долю квартиры в Беларуси дочери через третье лицо

TOMIN.BY

«Вопрос нотариусу» — совместный проект TOMIN.BY и Первой Брестской нотариальной конторы.

Цель проекта «Вопрос нотариусу» на TOMIN.BY — повышение правовой грамотности пользователей сайта, доступность в получении нотариальной консультации, оперативное информирование населения об изменениях законодательства по вопросам нотариальной деятельности.

Свои вопросы присылайте на адрес электронной почты портала TOMIN.BY. Ответы на актуальные вопросы публикуются на портале.

Записаться на прием к нотариусу можно по телефону в Бресте (80162) 58-93-91.
Нюансы дарения гражданами России недвижимости, находящейся в Беларуси, близким родственникам через третьих лиц
Вопрос: Квартира в Минске в равных долях принадлежит матери (гражданка РФ, приехать в Беларусь не имеет возможности), и дочери (гражданка Беларуси).
Как матери оформить в России доверенность на дарение 1/2 доли квартиры дочери через 3-е лицо, мужа дочери.

Где можно скачать текст доверенности именно для этого случая. Надо ли доверенность, выданную в РФ, заверять апостилем.

Какие документы (слышал про документ, подтверждающий правообладание) необходимо предоставить нотариусу в РФ.
Достаточно ли ксерокопий (паспорт доверенного лица, документ о правообладании), для переписи данных.
Валентиний Чеплодуев, Россия

На вопрос пользователя отвечает нотариус Брестского нотариального округа Тамара Васильевна Резникова.

Каждая сделка по дарению индивидуальна, поэтому получить образец доверенности лучше у нотариуса, непосредственно обратившись к нему. При этом обратиться можно к любому нотариусу в Республике Беларусь, который выяснит всю необходимую информацию, касающуюся этой сделки, и предоставит Вам нужный образец доверенности.

Что касается доверенности, удостоверенной нотариусом в Российской Федерации и предъявляемой в Республике Беларусь, то проставление апостиля на ней не требуется.
При удостоверении доверенности информацию о представителе, имуществе, указанном в доверенности, полномочиях представителя, сроках действия доверенности нотариус устанавливает со слов заявителя.
Материалы по теме:

Может ли человек из-за границы сделать дарственную на долю квартиры?

belchonock/Depositphotos

Отвечает генеральный директор ООО «Шмидт и Шмидт» Андрей Шмидт:

Несмотря на то, что сделки с недвижимостью требуют обязательного нотариального удостоверения, у данной проблемы есть решение.

Так, нотариальное удостоверение воли дарителя может быть оформлено иностранным нотариусом.

То есть даритель должен обратиться к нотариусу в стране пребывания и оформить там либо дарственную, либо доверенность на лицо, которое от его имени уже в России проведет процедуру дарения.

Квартиру продают после дарения по доверенности. Как проверить чистоту сделки?

Какой налог с продажи квартиры платят те, кто уехал из России?

Далее в присутствии нотариуса необходимо подписать документ, заверить удостоверительную подпись нотариуса апостилем, отправить документ в РФ и перевести его на русский язык. При этом текст перевода должен быть подписан переводчиком, а подпись переводчика заверена нотариусом уже в РФ. С таким документом можно обращаться в Росреестр для регистрации сделки.

Еще один способ — обратиться в консульство РФ; оно оказывает услуги по заверению документов. В таком случае доверенность будет заверена сотрудником консульства, который выступит в роли российского нотариуса.

Такой документ ни в каком дополнительном заверении не нуждается; изначально составлен полностью на русском языке.

Но проблема в том, что, как правило, запись в консульство необходимо бронировать за несколько месяцев, а само консульство может находиться довольно далеко.

Отвечает юрисконсульт офиса «Парк культуры» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Валентина Филенкова:

Договор дарения доли квартиры подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Удостоверение такой сделки может быть осуществлено в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится квартира. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее недействительность.

Таким образом, собственник доли квартиры не может оформить дарственную, находясь в другом государстве, но может при необходимости выдать там доверенность на заключение от его имени сделки дарения доли.

Непонятно, однако, зачем в вашей ситуации нужно заключать сделку дарения доли, если все собственники квартиры договорились о ее продаже. Для того, чтобы продать всю квартиру, вашему родственнику достаточно выдать доверенность на продажу принадлежащей ему доли любому лицу, в том числе вам или другому сособственнику квартиры.

Такая доверенность может быть удостоверена либо в посольстве (консульстве) РФ за границей, либо у иностранного нотариуса. В случае удостоверения у иностранного нотариуса доверенность должна быть дополнительно легализована (проставлением апостиля). В частности, в США апостиль проставляется секретарем соответствующего штата.

Как оформить наследство, если один наследник живет за границей?

Живу в Канаде. Какой налог на продажу квартиры в России я заплачу?

Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:

Зачем же все так усложнять? Ваш родственник, находясь в Америке, может прислать сюда доверенность на продажу своей доли в квартире либо удостоверенную консулом РФ, либо американским нотариусом.

Доверенность, удостоверенная консулом РФ, выполняется на русском языке и в дополнительных нотариальных удостоверениях не нуждается.

Сложнее с доверенностью, удостоверенной американским нотариусом. Она будет на английском языке; ее необходимо заверить апостилем в США, а в России — перевести на русский язык и нотариально удостоверить подпись переводчика. В этом случае доверенность на нашей территории приобретет силу документа.

Оформить дарственную без подписи одаряемого нельзя, так как договор дарения подписывается обеими сторонами — дарителем и одаряемым. Однако вместо дарителя и одаряемого могут подписать договор дарения лица, уполномоченные доверенностью. Для этого существует специальная форма доверенности, которая имеется у каждого нотариуса.

Обращаю ваше внимание на то, что договоры купли-продажи квартир, находящихся в долевой собственности, составляются и удостоверяются нотариусом. Однако, если все участники долевой собственности согласны на продажу квартиры, данный договор можно оформить в простой письменной форме и не удостоверять у нотариуса.

Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Можно ли купить недвижимость по доверенности от имени иностранца?
Какой налог с продажи квартиры платят те, кто уехал из России?
Можно ли выписаться из квартиры дистанционно?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.