Семейное право > Пожилые люди > Уход за пенсионерами в обмен на квартиру

Однако эта тема актуальна для многих пенсионеров, которые по каким-либо обстоятельствам остались одинокими: без родных, близких людей, которые помогли бы им в самых обыденных вещах: сходить в магазин за покупками, оплатить коммунальные услуги, приготовить есть, убраться в квартире и т. д.

И тогда на помощь могут откликнуться совсем чужие, незнакомые люди, которые соглашаются ухаживать за стариками в обмен на их недвижимость.

Как найти пожилого человека, заключить с ним соглашение, чтобы ни он, ни тот, кто за ним ухаживает, не были обманутыми?

Как документально оформить уход за пенсионерами в обмен на квартиру в 2023 году?

Вариантов может быть несколько:

1. Оформить завещание на человека.
2. Оформить дарственную.
3. Заключить договор ренты – пожизненного содержания за престарелым человеком.

Оформление завещания

Как бы не так! Завещание – это самый ненадежный тип сделки для того, кто осуществляет уход. А все потому что:

• завещатель может несколько раз переписывать завещание, при этом не уведомлять об этом того, кому завещается квартира. И если у ухаживающего человека и старушки испортились отношения, то бабушка может смело изменить свою точку зрения и поменять завещание;
• нередко после смерти собственника квартиры права на недвижимость пытаются заявить его родственники, о которых ухаживающий человек даже никогда не слышал. В результате, если он хочет, чтобы квартира досталась ему, предстоит долгое судебное разбирательство. И далеко не всегда суд встает на сторону того, кому была завещана квартира.

Оформление завещания на человека, осуществляющего уход, удобно для собственника квартиры. Так, он получает искреннюю заботу и поддержку, он дисциплинирует опекуна.

Но для опекуна оформление завещания – неподходящий вариант сделки, потому что старушка может в любой момент передумать, изменить завещание или вообще продать квартиру. И тогда он останется ни с чем.

Человек, желающий осуществлять уход за одиноким пожилым человеком за квартиру должен понимать, что если пенсионер на старости лет остался совсем один, без родственников, друзей и знакомых, значит, у него не такой простой характер.

Он может быть конфликтным, склочным. В противном случае такого старика окружали бы родственники, дети, внуки, друзья.

Оформление дарственной на квартиру

Уход за стариками в обмен на квартиру документально может быть оформлен путем заключения договора дарения. Но в этом случае, в отличие от предыдущего, выгода будет на стороне того, кто ухаживает за престарелым человеком.

Ведь согласно договору дарения квартира переходит в право собственности еще при жизни пенсионера. Это значит, что тот человек, который ухаживает за пожилым человеком, становится полноправным владельцем недвижимости.

И тут начинается самое интересное: если этот человек порядочный, то, конечно, он будет продолжать ухаживать за пенсионером. Но если его мысли только о квартире бедной старушки, то он даже может выгнать ее из квартиры.

Конечно, старушка может обжаловать это дело в суде, но этот процесс очень длительный и к тому же недешевый.

Оформление договоров о пожизненном уходе за квартиру

• Документально оформить уход за одинокими пожилыми людьми в обмен на квартиру лучше всего путем заключения договора пожизненного содержания с правом наследования недвижимого имущества.
• Такой вариант заключения сделки выгоден обеим сторонам: и тому, кто осуществляет уход, и тому, кому нужен этот уход.
• Есть две разновидности договора о пожизненном уходе в обмен на квартиру:

1. Договор ренты.
2. Договор о пожизненном содержании.

Заключение договора ренты

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает в собственность другой стороне (плательщику ренты) имущество (п. 1 ст. 583 Гражданского кодекса РФ).

В свою очередь, плательщик ренты в обмен на полученное имущество обязуется периодически выплачивать получателю ренту.

В зависимости от того, в какой форме будут предоставляться средства для содержания (денежная или натуральная форма) различают такие виды ренты:

• постоянная;
• пожизненная (договор пожизненного содержания с иждивением).

По договору пожизненного содержания одна сторона (отчуждатель) передает второй стороне (приобретателю) собственность. Взамен приобретать обязуется обеспечивать отчуждателя пожизненным содержанием или уходом, или тем и другим вместе.

Особенность этого договора в том, что право собственности на имущество переходит приобретателю еще при жизни отчуждателя. При этом у отчуждателя есть право пожизненно пользоваться этим имуществом.

Но до его смерти никакие действия (дарение, передача в залог, продажа) невозможны. Нотариус накладывает на имущество обременение.

Полезный совет для приобретателя имущества: максимально фиксируйте свои материальные расходы в процессе выполнения обязательств по договору: собирайте чеки, расписки, квитанции и т. д., то есть все документы, которые могут доказать ваш добросовестный подход к выполнению обязанностей.

Во многих житейских ситуациях заключение договора пожизненного содержания является оптимальным выходом и решением проблем тех людей, за которыми по тем или иным причинам требуется уход и содержание.

Какие есть риски в рамках договора о пожизненном содержании?

1. Повреждение или случайное уничтожение имущества. В этом случае приобретатель не освобождается от обязанностей по договору и обязан дальше содержать отчуждателя, даже в случае полной потери имущества.
2. Замена имущества. Например, по договору отчуждатель передал квартиру, но через какое-то время он получил в наследство жилой дом. Желая продать квартиру, отчуждатель может предложить получателю произвести замену предмета договора с квартиры на жилой дом.
3. Если приобретатель оказался мошенником, а предметом договора является квартира, то появляется риск оказаться на улице. В этой ситуации нужно немедленно обращаться в суд за расторжением договора.

Полезные советы тем, кто собирается осуществлять уход за пенсионером в счет получения квартиры

Перед тем как соглашаться на условия одинокого пожилого человека, необходимо выяснить у него следующее:

1. Почему случилось так, что старик остался одиноким? Где его дети, родственники?
2. Кто до этого момента помогал ему?
3. Какие проблемы со здоровьем у него есть?
4. Что потребуется от ухаживающего человека, какие у него будут обязанности? Какой договор он хочет составить?

Оформление договора ухода (пожизненного содержания)

Такой вид соглашения между одиноким пенсионером и человеком, согласившимся за ним ухаживать, должен быть заключен в письменном виде у нотариуса. Обе стороны договора обязательно должны присутствовать во время заключения соглашения.

При себе они должны иметь такие документы:

• паспорта;
• ИНН (идентификационный код);
• заявления от пенсионера и того, кто готов пожизненно содержать его взамен на квартиру;
• документы, подтверждающие право собственности пенсионера на квартиру;
• кадастровый паспорт (техпаспорт).

Преимущества заключения договора о пожизненном содержании:

1. Пенсионер имеет полное право разорвать договор, если приобретатель собственности не выполняет своих обязанностей, прописанных в договоре.
2. Затраты приобретателя, потраченные на содержание пенсионера, при расторжении договора, не компенсируются ему.
3. Если материальное положение приобретателя квартиры резко ухудшится и у него не будет возможности содержать пенсионера, то тот может расторгнуть договор и вернуть квартиру в свою собственность.
4. В случае смерти приобретателя квартиры, обязанности по договору о пожизненном содержании одинокого пенсионера переходят наследникам умершего. Те, конечно, могут отказаться от соблюдения условий договора, но тогда квартира вернется отчуждателю в собственность.
5. До момента смерти отчуждателя приобретатель квартиры не имеет права совершать с ней каких-либо действий: менять, продавать, дарить, сдавать в аренду и так дальше.
6. Приобретатель квартиры в случае смерти отчуждателя обязан организовать похороны даже в том случае, если этот пункт не был прописан в договоре.

Как найти пожилого человека для ухода за ним взамен на его квартиру?

Когда требуется уход за пожилым человеком за квартиру, у многих возникает логичный вопрос: «Где найти порядочного пенсионера или, наоборот, человека, который не обманет старика и будет выполнять все его просьбы?».

Вариантов может быть несколько:

1. Через родственников, друзей, знакомых. Это самый правильный вариант, потому что риск стать обманутым минимальный, ведь престарелого знают друзья, знакомые.
2. Через объявления в газетах. При этом человек, желающий осуществлять уход за одиноким пенсионером, может либо сам разместить объявление, чтобы его нашли, либо самостоятельно может искать подходящие предложения. Не ищите объявления через интернет. Старики не выкладывают объявления таким способом, зачастую этим пользуются мошенники. Где найти объявления в Москве? В интернете есть много патронажных служб, которые помогают в поиске сиделок или помощников по уходу за пожилыми людьми. Также можно найти частные объявления.
3. Посредством «сарафанного радио». Этот метод утомительный и длительный, но может быть эффективным. Нужно влиться в доверие старушкам, которые сидят с утра до вечера на лавочках, пообщаться с ними, узнать, кому требуется помощь. А затем как бы невзначай познакомиться с одинокой старушкой и предложить ей свои услуги.

Патронаж за пожилыми в обмен на квартиру

Если пенсионер не справляется с элементарными задачами (не может самостоятельно одеться, выйти на улицу без помощи, сходить в магазин за лекарствами и т. п.), то ему предпочтительней оформить патронаж или опекунство.

На такую услугу решаются немногие люди, потому что часто больной пожилой человек нуждается в постоянном уходе.

1. Такие отношения обязательно должны быть оформлены документально – нужно составить договор.
2. Но здесь нужно учесть важный момент: факт помощи человека, осуществляющего патронаж, ни в коем случае не делает его претендентом на квартиру одинокого пенсионера.
3. Конечно, если пожилой человек сам того захочет, то он может передать имущество своему помощнику, например, составить на его имя завещание.

Квартира в обмен на пожизненный уход за пожилым одиноким человеком – что может быть проще? На самом деле это ответственное дело, требующее терпения, выносливости, умения находить общий язык с пенсионером.

Уход за пожилым в обмен на его недвижимость обязательно нужно оформлять документально. Верить на словах бабушкам и дедушкам нельзя. Лучше всего для обеих сторон составить договор ренты или пожизненного содержания.

А вот завещание или договор дарения составлять не стоит, потому что в этом случае обязательно страдает одна из сторон: либо пенсионер, либо человек, который за ним ухаживает.

Уход за престарелым человеком в обмен на право наследования его жилья: Оформление договора дарения квартиры в обмен на уход за старым человеком

На территории Российской Федерации проживает 42,5 миллиона пенсионеров и с каждым годом их становится все больше. Эта категория людей относится к группе социально незащищенных и именно им зачастую требуется особый уход, моральная и материальная поддержка. 

В таких ситуациях пожилые люди обращаются за помощью со стороны: иногда за ними ухаживают сердобольные родственники, но бывают случаи, когда пенсионер одинок или отношения с семьей не заладились Тогда они ищут людей со стороны и готовы отблагодарить их, передав свои жилые помещения. Многие специально ищут варианты войти в бизнес по уходу за пожилыми людьми в Москве.

В статье расскажем, возможен ли уход за пожилым человеком за квартиру, как правильно оформить такие отношения и чем рискуют пенсионер и сиделка.

Какой договор по уходу за пожилым заключить?

А вот говоря о документах, которыми можно зафиксировать отношения между пенсионером и сиделкой за квартиру вариантов может быть несколько. Рассмотрим подробно каждый из возможных.

Договор дарения

Дарение — это безвозмездная передача имущества в собственность. Это означает, что нельзя обусловить передачу чего-либо в дар исполнением обязанности.

Выбор дарения в качестве закрепления обязательств между сиделкой и пенсионером не самый удачный.

В Гражданском кодексе четко прописан запрет на закрепление в дарственной встречного обязательства (абз.2 п.1 ст.572 ГК РФ). А в ситуации с уходом за пожилым человеком за квартиру явно присутствует взаимная обязанность — такая сделка не может быть признана дарением и является притворной сделкой.

Пример 

Также нельзя указать, что дар перейдет в собственность помощника после смерти владельца, — такие “полномочия” есть только у завещания. Можно заключить договор, в соответствии с которым недвижимость передается в дар, а даритель оставляет за собой право пожизненного проживания в квартире — такое обременение вносится в сведения ЕГРН.

ПЛЮСЫ	МИНУСЫ
Квартира сразу поступает в собственность сиделки после госрегистрации	Бывший владелец не может рассчитывать на добросовестность помощника и денежное содержание
Нельзя передать дар после смерти владельца
Слишком высокий риск оспаривания ввиду подмены одной сделки другой

Договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением

• В соответствии с законом, оба документа предусматривают передачу одной стороной другой стороне в собственность имущество, обычно жилые помещения, в обмен на материальное обеспечение.
• Основное отличие ренты от пожизненного содержания с иждивением заключается в том,в какой форме осуществляется обеспечение владельца жилья.
• При исполнении ренты предусматривается перечисление денежного содержания, при исполнении договора пожизненного содержания с иждивением предусмотрена обязанность обеспечивать пенсионера всем необходимым: едой, одеждой, досматривать и заботится о нем, например ухаживать за бабушкой за квартиру.

ПЛЮСЫ	МИНУСЫ
Плательщик ренты получает недвижимость в собственность с обременением — рентодатель будет проживать в квартире до своей смерти	Необходимость оплаты услуг нотариуса — договор ренты обязательно должен быть нотариально заверен
Если плательщик ренты не выполняет свои обязанности — рентодатель может расторгнуть договор в судебном порядке
Внести изменения в ренту в одностороннем порядке нельзя
После смерти рентодателя договор достаточно сложно оспорить наследникам

Обратите внимание! Совершение таких сделок максимально отвечает интересам обеих сторон и практически не имеет недостатков — оформляя отношения другим документом, вы фактически подменяете их.

1. Юристы Европейской Юридической Службы подготовили форму договора по уходу за пожилым человеком — вам необходимо лишь заполнить недостающую информацию:
2. Образец договора
3. Образец договора пожизненного содержания с иждивением
4. Скачать

Договор купли-продажи с условием пожизненного проживания продавца

Он отличается от классического варианта наличием в тексте обязанности покупателя сохранить за бывшим владельцем право проживать в квартире до конца дней.

Заключение такой сделки, по-нашему мнению, не выгодно ни сиделке, ни пенсионеру.

Новый владелец квартиры, не только приобретает права на недвижимость, но и получает часто нежелательного жильца. Также возникает возникает вопрос с порядком расчетов — содержание пенсионера зачастую обходится дешевле, чем стоимость квартиры по купчей.

ПЛЮСЫ	МИНУСЫ
Имущество сразу поступает в собственность сиделки	Покупатель ничего не должен пенсионеру
Сразу после совершения сделки можно распоряжаться имуществом	Такую сделку легко оспорить как притворную или совершенную под влиянием заблуждения пенсионера
(Для пенсионера) Сохранение проживания бывшего хозяина в течение всей жизни в квартире	(Для нового владельца) Сохранение проживания бывшего хозяина в течение всей жизни в квартире

Завещание

Досмотр пожилого человека с правом наследования, пожалуй,один из самых опасных для сиделки вариантов.

Наследодатель в любой момент может изменить или отменить завещание и, в соответствии, с принципом тайны завещания, об этом никто не узнает. Если гражданин в возрасте не одинокий, оспорить завещание могут наследники или, если среди наследников есть иждивенцы или несовершеннолетние, им положена обязательная доля в наследстве независимо от наличия завещания.

Также важен и финансовый вопрос: в случае передачи недвижимости по дарственной человеку, не являющемуся близким родственником, нужно внести обязательный платеж государству — налог 13% от стоимости завещанного.

ПЛЮСЫ	МИНУСЫ
(Для наследодателя) Можно отменить/изменить завещание в любой момент	Можно отменить/изменить завещание в любой момент
Большой риск оспаривания сделки родственниками
Риск выделения обязательной доли в наследстве
Необходимость уплаты налога
В завещании нельзя прописать условия, при которых завещание будет исполнено

Риски при заключении договора по присмотру за пожилым человеком за квартиру

Можно заключить договор ренты, дарения, купли-продажи с обременением и составить завещание — об этом мы говорили ранее.

Основные минусы перечисленных сделок связаны с высоким риском оспаривания вследствие подмены одного обязаительства другим: такой характер отношений предполагает только ренту — другие варианты договоров прикрывают реальные намерения сторон.

В случае с завещанием в минусе рискует остаться помощник — завещатель может в любой момент передумать, отменить завещание и ничего не сказать. В тоже время эта же особенность на руку наследодателю — если сиделка не исполнит свои обязательства будет очень легко отказаться от передачи имущества.

Дарение также не стоит применять в рассматриваемой ситуации, ведь нельзя обязать человека ухаживать за стариками в обмен на дар — тогда это не будет дарением.

Как снизить риски при заключении договора с пенсионером?

Чтобы максимально избежать вероятности, что заключенный со стариком договор может быть оспорен, нужно предусмотреть меры предосторожности, в частности:

1. Проверить медицинские документы

   Необходимо удостовериться, что пожилой гражданин не имеет проблем с психическим здоровьем, так как сделки с недееспособными или ограниченно дееспособными могут быть признаны недействительными по иску родственников.

   В скором времени планируется создать реестр недееспособных лиц для нотариусов, а пока они довольствуются беседой, оценивая разумность действий лица, их осознанность и понимание. Несмотря на это, суды практически никогда не признают недействительными договоры по основанию недееспособности, если они удостоверены нотариусом.

2. Проверить правоустанавливающие документы на квартиру

   В большинстве случаев пожилой человек живет в собственной квартире, но встречаются и случаи, когда говорят, что в своей, а на самом деле уже несколько десятков лет являются нанимателями по договору социального найма и уже просто сроднились с ней, а о приватизации и не думают.

   

3. Установить круг родственников

   Чаще всего во взаимовыгодные отношения с сиделками вступают одинокие пенсионеры, но иногда, они лукавят, утверждая это. Старик может просто быть в ссоре с родственниками по разным причинам, и эта ситуация может изменится в любой момент. Негодующие члены семьи могут попытаться навязать свою волю владельцу квартиры или самостоятельно пойти в суд оспаривать заключенный договор.

   Как проверить, есть ли у пенсионера родственники? Сведения о супругах и детях есть в паспорте, а о зарегистрированных в квартире лицах и снятых с учета — в домовой книге.

Важно! Выписку из домовой книги, хранящейся в управляющей компании, дадут только собственнику или лицу, имеющему регистрацию в жилом помещении.

Уход за пожилыми: судебная практика

Хорубко Р.С. оспаривала в суде заключенный с сыном, Хорубкор Р.П., договор дарения, заявляла о его недействительности ввиду притворности сделки.

В обоснование своих требований истец указала, что имеет в собственности дом и земельный участок. Сын обратился к ней с предложением осуществлять присмотр за ней до конца дней в обмен на передачу права собственности на недвижимости. Такое предложение устроило пожилую женщину и вскоре они перерегистрировали домовладение на Хорубко Р.П.

Подписывая документы и соглашаясь на сделку, истец полагала, что получит заботу и финансовое обеспечение, оставаясь проживать в своем единственном жилье, однако отношения с сыном вскоре испортились: он избивает мать и выживает из дома.

Хорубко Р.С. полагала, что договор дарения должен быть признан недействительным, поскольку она не имела желания безвозмездо передавать сыну имущество, была уверена, что заключает договор ренты, а сын ее обманул.

При рассмотрении дела судом установлено, что истица является бабушкой, пожилой женщиной, нуждающейся в силу возраста и состоянии здоровья в присмотре и уходе; первое время после заключения договора сын действительно передавал ей деньги в оговоренном заранее размере, привозил продукты и лекарства, оплачивал посещение санатория, но впоследствии изменил поведение.

На основании представленных доказательств, в том числе показаний свидетелей, суд пришел к выводу о том, что истец заблуждалась в отношении природы заключенной сделки, и удовлетворил иск.

Частые вопросы

• Какой договор заключить по уходу за пожилым за квартиру?
• +
• Лучше всего заключить договор ренты — этот вариант максимально отвечает интересам обеих сторон и позволяет обезопасить сделку от оспаривания.
• Как проверить человека, за которым ухаживаешь?
• +

Нужно обратить внимание на психическое состояние пожилого человека, подтвердить его право собственности на квартиру и проверить наличие родственников.

Именно эти факторы могут повлиять на вероятность оспаривания сделки.

1. Можно ли расторгнуть договор ренты, если за пенсионером плохо ухаживают, не покупают продукты и материально не обеспечивают?
2. +
3. Да, закон устанавливает возможность расторгнуть договор по соглашению сторон; потребовать возврата имущества или выкупной цены квартиры без учета уже потраченных на пенсионера денег.
4. За уход за пенсионером можно получить только квартиру?
5. +

Нет. Ухаживая за пожилым человеком, можно получить любую недвижимость — дом, квартиру, земельный участок и т.д.

Уход за пожилым человеком за право наследования

Как законно унаследовать квартиру в обмен на заботу о пожилом человеке

– У меня есть очень пожилая соседка, мы знаем друг друга много лет. Она одинокая, а в последние годы стала сильно болеть, из дома не выходит – и так получилось, что я практически каждый день хожу к ней помогать.

Соседка сама предложила отписать мне свое жилье, если я пообещаю досмотреть ее и проводить в последний путь по-человечески.

Учитывая, что мы не родственники, может ли она отдать свою квартиру мне за уход – и как это лучше оформить?

– Если бабушка хочет оставить квартиру соседке в благодарность, значит, квартира приватизирована, и пожилой человек является собственником жилплощади. В таком случае он имеет полное право распоряжаться своим жильем по своему усмотрению. Есть несколько способов законно все оформить. Расскажу об особенностях каждого из них.

???? Как оформить квартиру в обмен за заботу и уход

Есть четыре основных способа – завещание, наследственный договор, договор ренты или договор дарения (дарственная).

???? Завещание

Завещание – это документ, заверяемый у нотариуса, который закрепляет передачу права на собственность после смерти наследодателя. Завещание совершается лично, лицо должно быть совершеннолетним и дееспособным.

Плюсы

К ним относятся:

1. Возможность неоднократно изменять завещание – при жизни наследодатель может аннулировать документ и при необходимости составить новый. Или просто оформить новый, даже без отзыва предыдущего – старое завещание аннулируется автоматически. Правда, этот пункт является плюсом только для владельца имущества, поскольку наследник при таком раскладе находится в довольно шатком положении.
2. Завещание можно составить в пользу любого лица – будь то родственник или чужой человек.
3. Завещатель имеет полное право на имущество до смерти – в том числе наследники не имеют права выселить его из жилья, он может сдавать квартиру в аренду и т. д.

Минусы

К ним относятся:

1. В завещании нельзя прописать какие-либо условия или просьбы, при соблюдении которых документ будет действительным. В противном случае, завещание признают ничтожным. Проще говоря, в завещании можно прописать, что после смерти наследодателя квартира отойдет конкретному лицу, но нельзя прописать, что наследник обязуется ухаживать за наследодателем.
2. Существуют наследники, которые имеют обязательную долю в наследстве, и лишить их этого нельзя вне зависимости от завещания. К таковым относятся несовершеннолетние дети завещателя и нетрудоспособные родственники, находящиеся на его иждивении.

Основные риски

При завещании есть несколько основных рисков:

1. Наследодатель может в любое время аннулировать, изменить, переписать завещание. При этом согласия наследника на это не требуется, ставить его в известность – тоже. Грубо говоря, наследодатель может внезапно передумать и составить новое завещание совсем на другого человека, а «наследник» узнает об этом только после смерти завещателя – и сделать с этим ничего будет нельзя.
2. Если у наследодателя есть другие наследники, они в дальнейшем могут попытаться оспорить завещание в судебном порядке.
3. Поскольку наследник полностью зависим от воли наследодателя, а в самом тексте документа нельзя прописать условия, на которых завещается имущество (забота, уход, досмотр), то это не лучший вариант для тех, кто хочет оставить свою квартиру именно за заботу и уход.

А что бы вы выбрали для себя, если бы возникла необходимость?Завещание – проверено и без заморочекНаследственный договор – очень удобноДоговор ренты – там можно прописать всю помощь по пунктамДарственную – я доверяю второй стороне

???? Наследственный договор

Наследственный договор – это относительно новая форма распоряжения своим имуществом, действующая с 2019 года.

Главное отличие наследственного договора от завещания в том, что завещание – это односторонняя сделка, в ходе которой наследодатель выражает свою волю, отдает распоряжение насчет имущества, и никто, кроме завещателя, не знает содержание документа (конечно, если завещатель сам не расскажет обо всем наследникам).

В отличие от завещания наследственный договор – это двухсторонняя сделка, при которой наследник – полноценная, активная сторона договора. Такой договор согласовывается и подписывается обеими сторонами и позволяет установить условия перехода права на имущество, с которыми наследник так же полностью ознакомлен.

Плюсы

К ним относятся:

1. Возможность прописать те или иные условия, при выполнении которых договор будет считаться исполненным (кроме тех, которые ограничивают правоспособность наследника). Условия могут касаться как обстоятельств при жизни наследодателя, так и после его смерти. Например, в договор как раз можно включить пункт о том, что наследник обязуется осуществлять конкретный уход за наследодателем. Или, к примеру, что после смерти наследодателя наследник обязан предоставить право проживания в квартире какому-нибудь родственнику наследодателя.
2. Как и при завещании, в случае наследственного договора наследодатель имеет полное право распоряжения имуществом при жизни. Это плюс для наследодателя, поскольку гарантирует ему спокойную жизнь.

Минусы

К ним относятся:

1. Несовершеннолетние дети и иждивенцы все равно имеют право на обязательную долю в наследстве.
2. Наследодатель может в одностороннем порядке расторгнуть договор, а наследник – нет, только по взаимной договоренности или же в судебном порядке.
3. Если после смерти наследодателя окажется, что в отношении одного и того же имущества существует и завещание, и наследственный договор, то решать, какой из документов должен быть исполнен, будет суд.

Основные риски

При наследственном договоре риски похожи, как в случае с завещанием – это обязательная доля ряда наследников и возможность наследодателя расторгнуть наследственный договор в одностороннем порядке.

Может ли собственник продать квартиру, которую завещалЧитатьСупруг получил наследство – это совместная собственность или нетПодробнееОшибка в завещании. Могут ли документ признать недействительнымСмотреть

???? Договор ренты

Договор ренты – это передача имущества от рентодателя плательщику ренты в обмен на регулярное оказание каких-либо услуг или выплату денежных средств. Оказание услуг или выплата средств происходят с момента заключения договора и до смерти рентодателя.

Плюсы

К ним относятся:

1. После заключения договора имущество переходит к плательщику ренты, но остается под залогом у рентодателя до тех пор, пока не будут исполнены все обязательства (по сути – до смерти рентодателя, поэтому нет риска, что человека выселят из квартиры).
2. При невыполнении плательщиком ренты своих обязательств рентодатель может расторгнуть договор – правда, в судебном порядке.
3. Договор ренты может быть расторгнут или по взаимному согласию, или в судебном порядке.
4. В отличие от завещания договор ренты нельзя скорректировать, что исключает риск внезапного неисполнения обязательств.
5. Если после смерти рентодателя объявятся его наследники, договор ренты будет крайне сложно оспорить (при условии, что рентополучатель добросовестно исполнял свои обязанности).

Минусы

Значимых минусов нет, кроме необходимости оплаты услуг нотариуса – договор ренты заключается только в нотариальной форме – и пошлины. Впрочем, это справедливо и для завещания, и наследственного договора, и дарственной – все эти документы оформляются у нотариуса.

Основные риски

Как таковых рисков при ренте нет. Этот вариант максимально учитывает интересы обеих сторон сделки.

Рентодатель может быть уверен, что его не «выкинут» из квартиры, что ее не продадут и не сдадут без его воли. А в случае, если вторая сторона прекратит исполнять свои обязательства, договор можно расторгнуть. Но и рентополучатель имеет свои преимущества: поскольку имущество сразу передается ему в собственность, хоть и находится под обременением, это защищает от внезапного расторжения договора без каких-либо объяснений и без передачи прав на имущество, как это бывает с завещанием.

Риском здесь все же является возможность наследников рентодателя в будущем оспорить договор, но она крайне мала. Тем не менее рентополучателю необходимо сохранять все доказательства исполнения им условий договора.

К примеру, если в договоре значится покупка продуктов и вещей, надо сохранять все чеки. Если передача рентодателю денежных сумм – стоит брать с него расписки.

Это бережет не только от внезапно объявившихся наследников, но и от возможных претензий самого рентодателя.

???? Дарственная (договор дарения)

Дарственная – это безвозмездная передача права собственности на имущество другой стороне сделки.

Поскольку это акт дарения, то никаких условий в обмен на получение имущества прописать нельзя, в противном случае, дарственная будет признана ничтожной.

Дарственная не может быть составлена таким образом, что приобретает юридическую силу только после смерти дарителя. Она начинает действовать сразу после заключения, соответственно, имущество должно быть передано одаряемому в кратчайшие сроки после оформления договора.

Плюсы

В этом случае плюсы имеются только для получателя дара – имущество поступает в его полное распоряжение сразу, он может делать с подаренной собственностью все, что посчитает нужным. В том числе – практически беспрепятственно выгнать оттуда теперь уже бывшего владельца.

По закону при оформлении дарственной в отношении дарителя не могут прописываться никакие условия, которые он обязан выполнить – соответственно, уход и забота за дарителем остаются вопросом доброй воли и совести.

Минусы

Минусы присутствуют только для дарителя и логично вытекают из плюсов для одаряемого, описанных выше. Имущество сразу переходит к одаряемому, никаких залоговых обязательств на него не накладывается – соответственно, даритель попадает в довольно уязвимое положение.

Основные риски

Риск здесь один – необходимость полностью полагаться на получателя дара. Ведь законных способов заставить его оказывать поддержку после получения дара просто нет.

Квартира в подарок от родственника. Как доказать семейные отношения, чтобы законно не платить налогЧитатьЧем рискует бабушка, прописав у себя взрослого внука. Два главных минуса регистрацииПодробнееСиделка, дом престарелых, обратная рента. Плюсы и минусы вариантов ухода за пожилым родственникомСмотреть

❗ Можно ли будет вернуть квартиру

Тому, кто хочет передать другому человеку свою квартиру в обмен за помощь и уход, вернуть квартиру будет можно во всех случаях, кроме дарственной. Легче всего это будет сделать при завещании и наследственном договоре. Сложнее – при договоре ренты, поскольку расторгнуть его можно будет только при наличии реальных на то оснований, простого желания это сделать – мало.

Теоретически при оформлении дарственной квартиру вернуть тоже можно, но на практике почти невозможно. Для этого нужны чрезвычайные обстоятельства – например, доказать, что одаряемый угрожал причинить вред жизни и здоровью, если даритель не подпишет договор.

А подстраховаться можно?

Что касается того, можно ли как-то подстраховаться (что особенно актуально, когда стороны – даже не родственники, как в нашем случае), то здесь стоит внимательнее приглядеться к тому, кому хочешь оставить квартиру. А если речь идет о наследственном договоре или ренте, то хорошо подумать, какие именно условия прописать в договоре.

✅ Мнение эксперта

Если вы хотите оставить кому-то свою квартиру в обмен на уход, то лучший вариант – это договор ренты. Он учитывает интересы обеих сторон и вообще создан так, что не выполнить обязательства или злоупотребить ими практически невозможно.

Наследственный договор – тоже неплохая вещь, но не нужно забывать об обязательных наследниках и о возможности оспаривания. Ренту оспорить гораздо сложнее.

Завещание неплохо исключительно для наследодателя, но оно не учитывает помощь и уход в обмен на квартиру, поскольку в завещании нельзя прописать условия, при которых оно будет исполнено.

Дарственную не буду рекомендовать никому – это рискованная сделка и не зря она постепенно уходит в прошлое.

❓ Часто задаваемые вопросы

Может ли школьник (например, ученик старших классов) оформить уход за пожилым человеком?

Да, если ему исполнилось 14 лет.

Я неработающая пенсионерка. Могу я оформить уход за своей престарелой родственницей и получать выплаты?

Нет, выплаты пенсионеру не положены, поскольку у него уже есть пенсия, которая является его доходом.

По закону человек, который желает оформить уход и получать выплаты, не может нигде работать. А на что жить тогда, ведь выплаты маленькие совсем.

Никаких дополнительных мер поддержки не предусмотрено.

Могут ли законные наследники оспорить завещание, по которому квартиру перешла к неродному ухаживавшему за наследодателем человеку? Наследование , Пенсионеру , Пожилому человеку , Читатель спрашивает