Списание долгов за коммунальные услуги является актуальной проблемой для многих граждан. Существует несколько способов решения этой проблемы, включая использование услуг МФЦ.

В 2023-2024 годах списание долгов за коммунальные услуги через МФЦ будет возможно. Для этого граждане должны будут обратиться в МФЦ, предоставив соответствующие документы и согласовав решение данной проблемы с сотрудниками центра.

При этом стоит отметить, что списание долгов возможно только в том случае, если гражданин заключил договор с коммунальной компанией на предоставление услуг. Если же договора не было заключено, списание долгов через МФЦ не будет произведено.

Также стоит учитывать, что услуги МФЦ платные, поэтому гражданам может потребоваться уплата дополнительных средств за использование их услуг.

В целом, списание долгов за коммунальные услуги через МФЦ в 2023-2024 годах будет возможным, но требует соблюдения определенных условий и может вызвать дополнительные расходы.

Также стоит отметить, что в зависимости от региональных особенностей и программ, доступных в МФЦ, условия списания долгов могут варьироваться. Например, некоторые регионы могут предоставлять субсидии на оплату коммунальных услуг для граждан с низким доходом, что может помочь в решении проблемы долгов.

Если гражданин имеет долг за коммунальные услуги и не оплачивает его в течение длительного времени, может возникнуть серьезная проблема – обретение статуса должника. Это может привести к добавлению штрафных санкций к начальной сумме долга, а также к возможным судебным процессам.

Поэтому важно следить за своевременной оплатой коммунальных услуг и при необходимости своевременно обращаться в МФЦ для решения проблемы долгов. Однако, не стоит забывать, что сама процедура списания долгов является временной мерой и не решает корневых причин, по которым появился долг, поэтому в будущем важно следить за управлением личных финансов и избегать ненужных затрат.

Кроме того, в случае невозможности полной оплаты задолженности за коммунальные услуги граждане могут обратиться в социальную защиту населения, которая может помочь с оформлением льготной категории. Например, в зависимости от семейного статуса, дохода и других критериев, гражданин может получить субсидию на оплату жилищно-коммунальных услуг, что позволит снизить размер задолженности.

Для того, чтобы списать долги за коммунальные услуги через МФЦ, необходимо обратиться в соответствующий отдел и предоставить все необходимые документы, подтверждающие факт задолженности и личность гражданина. После рассмотрения заявления и подтверждения соответствующих критериев, долг может быть списан в полном объеме или же в частичном размере в зависимости от ситуации.

В целом, вопрос списания долгов за коммунальные услуги – это серьезная проблема для многих граждан, поэтому важно соблюдать своевременную оплату и при возникновении задолженностей своевременно обращаться в МФЦ или другие организации для решения проблемы. Не стоит оставлять проблему на потом, поскольку это может негативно сказаться на кредитной истории и осложнить получение дополнительных финансовых услуг в будущем.

Кроме того, в некоторых регионах действует программа по списанию долгов за коммунальные услуги, которая предоставляет определенные льготы и рассрочки на оплату. Также можно обратиться в жилищную инспекцию или в суд для решения вопросов по задолженности.

Важно отметить, что необходимо следить за тарифами на коммунальные услуги и своевременно оплачивать их. В случае, если оплата задерживается, можно оформить договор рассрочки или обратиться в соответствующие организации для получения помощи.

Также стоит учитывать, что за неуплату задолженности могут быть начислены пени и штрафы, что только увеличит размер задолженности. Поэтому важно понимать свои финансовые возможности и своевременно оплачивать коммунальные услуги.

В целом, списание долгов за коммунальные услуги через МФЦ является одним из способов решения проблемы задолженности. Однако, необходимо также учитывать все другие возможности и льготы, которые предоставляются гражданам в зависимости от региона проживания. В любом случае, важно не откладывать решение проблемы на потом и своевременно обращаться за помощью в случае необходимости.

Кроме того, важно помнить, что коммунальные услуги — это необходимый элемент жизни каждого человека, поэтому оплата за их использование должна происходить своевременно и без задержек. В случае возникновения задолженности по оплате коммунальных услуг важно немедленно принимать меры для ее погашения, чтобы избежать дополнительных штрафов и проблем с кредитной историей.

Обращаться за помощью в списании долгов за коммунальные услуги через МФЦ можно в любое время, но важно помнить, что в 2023-2024 годах эта возможность может измениться в зависимости от региона проживания и новых законодательных актов. Поэтому стоит следить за новостями и изменениями в сфере коммунальных услуг для того, чтобы всегда быть в курсе событий и принимать правильные решения в своих трудностях.

В любом случае, что бы ни случилось, необходимо помнить о своих обязательствах и обязательно оплачивать услуги ЖКХ вовремя. Это не только поможет избежать начисления пеней и штрафов, но и гарантирует бесперебойное предоставление коммунальных услуг, что является необходимым элементом комфортной жизни каждого человека.

В случае, если возникли задолженности по оплате коммунальных услуг, можно, например, обратиться в МФЦ за помощью в списании долгов или настройке рассрочки платежей. Сотрудники МФЦ могут предоставить информацию о доступных вариантах решения проблем и помочь оформить соответствующие документы и заявления.

Однако следует помнить, что МФЦ не может самостоятельно списывать долги за коммунальные услуги без согласия кредитора и соответствующих документов. Поэтому для получения такого согласия необходимо обратиться в управляющую компанию или организацию, которая оказывает данные услуги, и уточнить возможные условия рассрочки или списания задолженности.

Кроме того, важно знать, что задолженность за коммунальные услуги может быть причиной ограничения доступа к ресурсам (например, к газу или электроэнергии) или даже к выселению из квартиры. Поэтому в случае возникновения задолженности необходимо незамедлительно принимать меры для ее погашения.

В целом, платежи за коммунальные услуги следует оплачивать вовремя, чтобы избежать проблем с погашением задолженности.

Если же возникли трудности или проблемы с оплатой, лучше всего обратиться за помощью к специалистам МФЦ или правительственной организации.

Благодаря такой своевременной помощи можно избежать штрафов, проблем с кредитной историей и гарантировать бесперебойное предоставление коммунальных услуг.

Кроме помощи в списании долгов, сотрудники МФЦ могут оказать гражданам услуги по получению субсидий на оплату коммунальных услуг. Для получения субсидии необходимо предоставить соответствующие документы и заявление в МФЦ или организации, которая предоставляет субсидию.

Однако, стоит отметить, что получить субсидию не так просто. Для этого нужно соответствовать определенным условиям, таким как доход и состав семьи.

Кроме того, размер субсидии зависит от множества факторов, например, площади жилья и количества проживающих.

Поэтому лучше всего обратиться к специалистам МФЦ или управляющей компании, которые помогут с составлением заявления и подадут его на рассмотрение соответствующих организаций.

В целом, в случае возникновения задолженности за коммунальные услуги лучше всего обратиться в МФЦ или к специалистам управляющей компании. Они помогут с составлением заявлений, настройкой рассрочки платежей и могут предоставить информацию о возможных субсидиях на оплату коммунальных услуг. Главное – не игнорировать проблему и своевременно решать ее, чтобы избежать неприятных последствий.

✔️ МФЦ Балашиха: адрес и телефон. Режим работы.

С повышением тарифов в 2023 г. будут расти коммунальные долги. что нужно знать о расчёте пени за долги жкх в 2023 году

После декабрьского повышения коммунальных тарифов уже в I квартале 2023 года в России ожидается прирост коммунальных долгов.

Почему опасно копить коммунальные долги, что такое пени за коммунальные услуги и что нужно знать о расчёте пени ЖКХ в 2023 году, читайте ниже.

Прирост коммунальных долгов в 2022– 2023 годах

Согласно статистике прошлого года, по сравнению с 2021 годом прирост коммунальных долгов на 1% меньше предыдущего (пандемийного) года.

• Хотя в целом сумма коммунальных долгов населения увеличилась с 738 млрд до 767 млрд руб.;

• причём долги за мусор выросли на 31–38% а за газ – на 14%.

Однако уже в I квартале 2023 года ситуация может сильно измениться. Как прогнозируют многочисленные экономисты и политики, значительный прирост коммунальных долгов можно ожидать уже в начале 2023 года.

https://www.youtube.com/watch?v=qiPa41x0Vf4\u0026pp=ygU30J7Qv9C70LDRgtCwINC60L7QvNC80YPQvdCw0LvRjNC90YvRhSDQtNC-0LvQs9C-0LIgMjAyMw%3D%3D

Хотя это понятно и без прогнозов экономистов. Если до повышения тарифов коммуналка съедала большую часть дохода населения, то после декабрьского повышения и вовсе многие пенсионеры и семьи, получающие минималку, не справляются с коммунальными платежами.

Когда и за что грозит начисление пени за коммунальные услуги в 2023 году

Пени за неуплату ЖКХ — санкции за несвоевременное исполнение обязательств потребителя жилищно-коммунальных услуг.

Согласно законодательству, коммунальные услуги – это подача следующих ресурсов: воды; электричества; газа; тепловой энергии; вывоз мусора. Получается, пени за ЖКХ могут начисляться только при наличии долгов за вышеуказанные коммунальные услуги и за долги по капремонту.

Что такое пени, неустойка за долги по ЖКХ

Закон предписывает нам (пользователям коммунальных услуг) платить за жильё и ЖКУ ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за отчётным месяца. При условии, что иной срок расчёта не установлен договором с УК.

Если пользователь нарушит условия оплаты за коммуналку и задержит оплату на месяц, через 31 день поставщик коммунальных услуг имеет право начислить пени — неустойку за неисполнение обязанностей.

Расчёт пени за коммунальные услуги согласно российскому законодательству

Напомню, что жилищное законодательство России ставит расчёт неустойки при наличии долгов за коммунальные услуги в зависимость от ключевой ставки Центробанка РФ, действующей на день фактической оплаты долга:

Пени за коммунальные услуги по-новому: всё, что нужно знать о расчёте пени ЖКХ в 2023 году

Однако в конце прошлого года Правительство РФ своим постановлением продлило действие ряда специальных правил регулирования жилищных отношений, в том числе правила расчёта пени за долги по ЖКХ на весь 2023 год. Данные правила были установлены в связи со сложной, недостаточно стабильной экономической ситуацией в стране. То есть до конца 2023 года продолжают действовать следующие правила правила расчёта пени ЖКХ:

• ставка банка будет применяться в том случае, если ее значение ниже 9,5% (как раз такая ставка действовала на 27 февраля прошлого года).

• Если же ставка будет превышать 9,5%, неустойка всё равно будет начисляться исходя из ставки в 9,5%.

• На начало текущего года ставка ЦБ РФ – 7,5%, именно исходя из этого значения и будет рассчитываться пени за долги по ЖКХ в 2023 году.

Как уверил россиян замначальника отдела Роскачества Поздняков:

до конца 2023 года будет использоваться минимальная ставка, за неоплату коммунальных услуг начисляется с 31-го дня просрочки. Отсчет начинается после крайнего срока уплаты, указанного в квитанции.

Действует ли мораторий на взыскание пени за долги по ЖКХ

Напомню, что введённый из-за коронавирусной инфекции мораторий на взыскание пени за коммунальные услуги прекратил своё действие ещё в октябре прошлого года.

Но от пени и неустоек по долгам за ЖКУ освобождены участвующие в специальной военной операции и члены их семей (№ 378-ФЗ прошлого года).

Остальным россиянам долги по коммунальным платежам лучше не копить, чтобы не пришлось платить ещё и пени ЖКХ.

Когда расчёт пени ЖКХ ошибочен?

К сожалению, коммунальные службы не всегда строго исполняют закон, поэтому не исключены ошибки при расчёте пени, особенно при наличии многомесячных коммунальных долгов.

Если вы сомневаетесь в правильности расчёта пени по коммунальным долгам, следует обратиться в Государственную жилищную инспекцию. Инспекция проведёт проверку и, если выявит ошибку в расчёте, обяжет УК произвести перерасчёт.

Одной из распространенных ошибок при расчёте пени за долги ЖКХ станет включение в расчёт периодов, в которые действовал мораторий на начисление пени: с 1 апреля до 1 октября 2022 г.

Напомню, что Роскомнадзор неоднократно напоминал о том, что вывешивать в местах общего пользования и размещать в Сети списки лиц, имеющих долги перед ЖКХ, с суммами долгов и пени запрещено.

В данном случае нарушается закон «О персональных данных», а нарушители могут быть привлечены к административной ответственности.

Личное мнение

Как не крути, коммунальные платежи нужно осуществлять своевременно, не накапливая долги, чтобы потом не пришлось платить ещё и пени за долги по ЖКХ.

https://www.youtube.com/watch?v=qiPa41x0Vf4\u0026pp=YAHIAQE%3D

Я пока не получила квитанцию на оплату коммунальных услуг по-новому, поэтому насколько вырос платёж, пока не знаю. Но потом обязательно расскажу. А вы уже получили квитанции за коммуналку по новым тарифам?

Как вы думаете, в I квартале 2023 года будет прирост коммунальных долгов?

Яндексю. Картинки

Источники: Подробнее ➤, https://dzen.ru/a/Y7XfGVAsKBkGp53_

Порядок начисления пеней за ЖКУ с поправками за 2022 год

редакция от 18 апреля 2022 года

При расчете пеней за жилищно-коммунальные услуги в 2022 году необходимо руководствоваться следующими нормами права:

• п. 1 ст. 314, ст. 193 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ)
• п. 1, п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ)
• Постановление Правительства РФ № 424 от 02.04.2022 г. «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»
• Обзор по отдельным вопросам судебной практики №1 Верховного Суда РФ, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространения на территории РФ новой коронавирусной инфекции (COVID-19) от 21 апреля 2020 г.
• Постановление Правительства РФ № 474 от 26 марта 2022 г. «»О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году»

В соответствии с пунктом 1 статьи 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

На основании пункта 1 ст.

155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее — иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно пункту 14 ст.

155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При этом ст. 193 ГК РФ устанавливает следующее правило: если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Однако, как указал Верховный Суд РФ в Обзоре от 21 апреля 2020 г., это общее правило неприменимо к нерабочим дням, объявленным Президентом РФ указами № 206 и 239 в связи с распространением коронавирусной инфекции.

Как отметил Суд, «нерабочие дни» в смысле, который придаёт этому понятию гражданское законодательство, — это выходные и нерабочие праздничные дни, предусмотренные статьями 111 и 112 Трудового кодекса РФ.

Иное понимание, — заключил Суд, — «означало бы приостановление исполнения всех без исключения гражданских обязательств в течение длительного периода и существенное ограничение гражданского оборота в целом, что не соответствует цели названных Указов Президента Российской Федерации», коей является обеспечение санитарно-эпидемиологического благополучия населения.

Таким образом, введенные Президентом РФ нерабочие дни не приостанавливают исполнения обязательств, которые должны быть исполнены в данный период.

В 2022 году у Правительства РФ появилось специальное полномочие — определять особенности начисления и уплаты пени в ЖКХ-отрасли (Постановление Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 474).

Такие особенности установлены на период с 28 февраля 2022 года по 1 января 2023 года: начисление и уплата пеней (неустойку, штраф) исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022 года, в следующих случаях:

• неполное / несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капремонт,
• несвоевременное и (или) не полностью исполненное ИП и организациями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством РФ о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с ТКО;
• просрочка исполнения обязательства по установке, замене / эксплуатации ИПУ/ОДПУ энергоресурсов;
• включение условия о рассрочке в договор об установке ИПУ, общего (для коммунальной квартиры) прибора учета или ОДПУ, заключаемый с гражданином – собственником жилого / садового дома, помещения в МКД, либо с УК/ ТСЖ ( в цену, определенную таким договором, подлежит включению сумма процентов, начисляемых исходя из указанного значения ключевой ставки).

Размер по состоянию на 27 февраля 2022 года составляет 9,50% годовых.

            Итак, до 06 апреля 2020 года – начала действия моратория по начислению пеней согласно Постановлению Правительства РФ №424 от 02.04.2020 г., посчитать пени за просрочку платежа за жилищно-коммунальные услуги было хотя и достаточно трудоемко, но все же в целом понятно.

Бухгалтеры, юристы, иные специалисты Управляющих и ресурсоснабжающих организаций, ответственные за работу с задолженностью и осуществляющие расчеты для формирования долговых ЕПД и расчетов для судебного взыскания, руководствовались правилами статьи 155 Жилищного кодекса РФ (пункт 14) и общими правилами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации в статье 193.

При этом при расчете обязательно учитывался тот факт, что до 2016 года Жилищный кодекс РФ устанавливал иные правила расчета пеней за жилищно-коммунальные услуги:

Правила части 14 ст. 155 ЖК РФ, существовавшие до 01 января 2016 года (формула №1)

• с 1 по 30 день просрочки — пени не начисляются
• с 31 по 90 день просрочки — пени начисляются в размере 1/300 ставки рефинансирования
• с 91 дня просрочки — пени начисляются в размере 1/300 ставки рефинансирования

Долг по коммунальным платежам предыдущего собственника кто оплачивает в 2023 году – Ериковское сельское поселение

При продаже квартиры нередки случаи, когда у старого собственника остаются долги за оказанные услуги ЖКХ. Такой долг не переходит автоматически на нового владельца квартиры. Жилищно-коммунальные службы должны взыскивать его с предыдущего собственника. Но не все об этом знают.

Долги за «коммуналку» не передаются автоматически

Обязанности по внесению платы за коммунальные услуги (а в случае с муниципальным жильем — также и за жилое помещение) определены в статье 153 ЖК РФ. В соответствии с ней:

• обязанность по внесению платы возникает у собственника квартиры с момента возникновения права собственности на неё;
• при покупке квартиры в новостройке по ДДУ от застройщика — с момента подписания передаточного акта на квартиру, т.е. получения от застройщика ключей (застройщик при этом оплачивает коммунальные услуги с момента ввода дома в эксплуатацию);
• при покупке квартиры в ЖСК — с момента, когда кооператив передал жилое помещение пайщику;
• при найме жилья — с момента заключения договора социального найма или договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Эти правила следуют из статьи 210 ГК РФ, в соответствии с которой бремя содержания имущества (в том числе, оплаты коммунальных услуг за него) лежит на его собственнике.

https://www.youtube.com/watch?v=16Wks6jQznY\u0026pp=ygU30J7Qv9C70LDRgtCwINC60L7QvNC80YPQvdCw0LvRjNC90YvRhSDQtNC-0LvQs9C-0LIgMjAyMw%3D%3D

Единственным исключением является долг по взносам за капремонт. В соответствии с прямым указанием ЖК РФ (п. 3 ст.

158) при переходе права собственности на квартиру к новому собственнику переходит не исполненная предыдущим владельцем обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Это не касается случаев приватизации помещений (неуплаченный от имени государства долг к частному лицу не переходит).

Новый и старый собственник могут договориться об оплате услуг за счет покупателя квартиры. Однако такая договоренность должна быть зафиксирована в договоре купли-продажи или отдельном соглашении.

Как не купить квартиру с долгами ЖКХ

Наличие задолженности по услугам ЖКХ в любом случае усложнит жизнь новому собственнику. Поэтому до заключения сделки необходимо проверить, есть ли у старого собственника задолженность.

Сделать это можно через управляющую компанию дома, в котором расположена квартира. Сведения о наличии или отсутствии долга печатаются также в квитанциях на оплату услуг ЖКХ.

Нужно учитывать, что администраторами платежей ЖКХ могут быть разные организации. К примеру:

• оплата услуг по содержанию МКД может проводиться через управляющую компанию или ТСЖ,
• оплата водоснабжения и водоотведения, газа, электричества и других коммунальных услуг — напрямую поставщикам;
• взносы на капитальный ремонт собирает региональный оператор соответствующего фонда и т.п.

До сделки необходимо проверить, какие организации собирают коммунальные платежи в конкретном доме и удостовериться в отсутствии задолженности продавца перед ними.

В договор купли-продажи желательно включить письменное заверение продавца о том, что задолженности за ЖКХ у него нет. Аналогичное положение имеет смысл включить в акт приёма-передачи квартиры.

Обычно продавец оплачивает коммунальные услуги до момента передачи квартиры по акту покупателю. Поэтому в акт приема-передачи включается фраза о том, что на дату акта все необходимые коммунальные платежи за ЖКХ были оплачены продавцом.

Если же задолженность имеется, существуют различные способы работы с ней:

• Погасить до заключения договора купли-продажи за счет полученного от покупателя аванса;
• Покупатель самостоятельно оплачивает долг, при этом соответствующая сумма вычитается из цены квартиры;
• Покупатель принимает квартиру с долгами, а продавец обязуется самостоятельно погасить их позже (в этом случае нужно быть готовым к судебным разбирательствам с управляющей компанией и поставщиками коммунальных услуг).

Что делать, если квартира куплена с долгом

• Если, несмотря на все меры предосторожности, купленная квартира оказалась с долгом по ЖКХ, новый собственник должен как можно скорее уведомить управляющую компанию и других поставщиков коммунальных услуг о переходе права собственности на квартиру.
• Подтвердить своё право собственности можно выпиской из Единого государственного реестра недвижимости либо копией договора купли-продажи квартиры с отметкой Росреестра о регистрации перехода права собственности на неё.
• Уведомление в управляющую компанию, ТСЖ и иные организации составляется в свободной форме. В нем имеет смысл указать:

• Наименование адресата
• Наименование и данные отправителя;
• Описание ситуации — к какой квартире имеет отношение, с какой даты перешла собственность и т.п.

Образец уведомления в УК (ТСЖ) о смене собственника

1. От ФИО, адрес, телефон
2. Настоящим уведомляю о том, что с ___ я являюсь собственником квартиры по адресу ______, что подтверждается выпиской из ЕГРН № ____ от _____ (прилагается).

3. В отношении указанной квартиры имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере ____, возникшая в период, когда ее собственником являлся ФИО.

4. В соответствии с условиями договора купли-продажи, я не принимал на себя обязательство по погашению долгов ФИО за неоплаченные коммунальные услуги.

   В связи с этим предлагаю Вам:

5. 1) самостоятельно осуществить взыскание указанных средств с ФИО;
6. 2) исключить ранее накопленную задолженность в сумме ____ из квитанций на оплату коммунальных услуг и выделить ранее накопленную задолженность в отдельный лицевой счет.

Если УК против

На практике встречаются попытки управляющих компаний и ТСЖ взыскать долги по ЖКХ с нового собственника, который не имеет к ним отношения. Это может сопровождаться угрозой отключить коммунальные услуги.

https://www.youtube.com/watch?v=16Wks6jQznY\u0026pp=YAHIAQE%3D

Если новый собственник вынужденно оплатил долг предыдущего собственника по ЖКХ, эти деньги можно вернуть. Суды признают их неосновательным обогащением управляющей компании (то есть, денежными средствами, полученными без правовых оснований).

Из судебной практики: Верховный Суд РФ в определении от 22 ноября 2016 года № 5-КГ16-160 рассмотрел дело, в котором гражданин уплатил долг по ЖКХ за предыдущего собственника после предупреждения о прекращении водоотведения из квартиры (отключении канализации) в случае неуплаты долга. Суд установил, что такую оплату нельзя признать добровольной. Поэтому УК не вправе оставить ее себе.

Списание долгов по ЖКХ старого собственника имеет много нюансов, которые необходимо учитывать. Проконсультируйтесь с юристом и получите ответ на Ваш вопрос.

Что делать в случае покупки квартиры с долгами за ЖКХ?

Покупка жилья на вторичном рынке всегда несет определенные риски. Один из них – приобретение квартиры с долгами по ЖКХ. Обязан ли новый собственник погашать задолженности? Как обезопасить себя от покупки квартиры с таким «сюрпризом»? И что делать, если о долгах стало известно уже после сделки?

Переходят ли долги по жкх к новому собственнику квартиры?

по статистике, с начала пандемии в 2020 году, долги россиян по оплате услуг жкх выросли на рекордный 21%. случаи продаж квартир с огромными задолженностями встречаются все чаще, поэтому необходимо знать свои права при покупке такой недвижимости на вторичном рынке.

вопрос перехода долгов от предыдущего собственника к новому владельцу регулируется положениями гражданского и жилищного законодательства рф. в частности, в п. 5 ст.

153 жк рф сказано о том, что обязательство по регулярной оплате коммунальных услуг возникает с момента регистрации права собственности. то есть, долги предыдущего владельца квартиры не могут перейти к новому.

но здесь будут иметься некоторые нюансы.

все начисления, которые мы должны своевременно оплачивать за собственное жилье, можно разделить на две категории:

1. Жилищно-коммунальные услуги. Это общедомовые нужды, вывоз мусора содержание жилья. Долги по данной категории не переходят к новому собственнику, который приобрел квартиру. Размер задолженности, период их накопления и прочие факторы никакого значения здесь иметь не будут.

   Долги будут числиться за предыдущим владельцем, в течение периода действия его права собственности.

2. Услуги капитального ремонта. А вот этот вид платежей является исключением из правил. Долги по капремонту квартиры, не оплаченные предыдущим собственником, переходят к новому владельцу (на основании ч.3 ст.158 ЖК РФ).

   Причем переход осуществляется в полном объеме долга, накопившимся за время неуплаты.

Исключением будут являться следующие случаи:

• когда с прежнего владельца в судебном порядке, уже была взыскана задолженность. Тогда эту сумму новый владелец выплачивать не будет. Но все, что накопилось, например, уже после взыскания – новый собственник погасить обязан;
• когда накопление долга происходило в течение нескольких лет, к обязательствам может быть применен срок исковой давности. Он равен 3 годам (на основании ст. 196 ГК РФ). То есть, новый собственник может уменьшить сумму долга, заплатив за 3 года, однако сделать это можно только в ходе судебного разбирательства. Для этого фонд капремонта сначала должен обратиться в суд с заявлением о взыскании задолженности с нового владельца (решение Кондинского районного суда ХМАО №1-256/2020 от 20.05.2020 года).

При покупке вторичной недвижимости необходимо приложить все усилия, чтобы свести риски приобретения квартиры с долгами к минимуму.

Помогут следующие действия:

1. Получение от текущего собственника выписки об отсутствии (или наличии) долгов, из управляющей компании.
2. Получение выписки из ЕГРН. Она содержит информацию обо всех обременениях, установленных в отношении продаваемой собственности.

3. Получение квитанции за оплату услуг. Этот вариант может оказаться наиболее простым и быстрым. Помимо размера платежа в текущем месяце, в квитанции всегда указывается и сумма общего долга.

4. Включить в договор купли-продажи дополнительные пункты:

• о том, что жилое помещение передается новому собственнику без долгов по ЖКУ и капремонту:
• о том, что, в случае обнаружения задолженностей, предыдущий собственник обязуется их погасить. Данный способ наиболее надежен для защиты интересов будущего владельца квартиры.

Можно ли покупать квартиру с долгами по жкх?

если покупатель заранее знает о долгах, но желает приобрести именно эту квартиру, действовать можно следующим образом:

1. Перевод долга (в соответствии со ст. 391 ГК РФ). Покупатель может официально взять долг на себя и оплатить его самостоятельно. Если обе стороны сделки согласны – это условие включается в договор купли-продажи.

2. Обсуждение дальнейших условий продажи квартиры с долгом. Стороны могут найти и другие способы решения проблемы, например, новый владелец оплачивает долг, а текущий собственник уменьшает стоимость квартиры на эту сумму.

   Главное, чтобы все условия были не просто озвучены в устной форме, но и зафиксированы официально.

Что делать, если о долгах стало известно после покупки квартиры?

если такое произошло, прежде всего, необходимо обратиться к предыдущему собственнику. возможно, он согласится погасить долги, которые сам накопил.

https://www.youtube.com/watch?v=z4n-EoC4xVE\u0026pp=ygU30J7Qv9C70LDRgtCwINC60L7QvNC80YPQvdCw0LvRjNC90YvRhSDQtNC-0LvQs9C-0LIgMjAyMw%3D%3D

в случае отказа, нужно обратиться в росреестр за выпиской из егрн, в которой указывается дата перехода права собственности к новому владельцу.

ее необходимо предоставить в управляющую компанию, для внесения соответствующих изменений в лицевой счет.

если после подачи изменения не были внесены, на имя директора управляющей компании необходимо составить заявление о смене собственника, приложив выписку из егрн.

если никакой из предыдущих способов не принес результатов, обращаться необходимо в вышестоящие инстанции: в государственную жилищную инспекцию, роспотребнадзор, прокуратуру или суд.

задолженность по коммунальным платежам при смене собственника

Долги за коммунальные услуги при смене собственника — проблема, обременяющая покупателей недвижимости уже после оформления договора купли-продажи. Когда возникает задолженность по коммунальным платежам при смене собственника, закон стоит на защите интересов новых владельцев.

Долги ЖКХ при смене собственника квартиры

Собственник жилого помещения, в соответствии с Гражданским кодексом РФ, несет бремя содержания собственности, что предполагает обязанность своевременной и полной оплаты коммунальных услуг.

Пункт 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ раскрывает состав необходимых платежей, которыми обременяется собственник жилья:

• плата за содержание общего имущества в доме — оплата услуг по управлению многоквартирным домом;
• взносы за капитальный ремонт;
• оплата коммунальных услуг, поставляемых непосредственно в жилое помещение.

Обратите внимание!

Для того, чтобы после покупки не обнаружить неожиданный долг, желательно на этапе подготовки сделки потребовать у продавца справку об отсутствии задолженности. Ее можно взять в ТСЖ, ЖСК или управляющей компании.

Обязан ли новый собственник оплачивать долги

Коммунальные услуги предоставляются лицу, а не помещению, поэтому Жилищный кодекс РФ устанавливает правило, что новый собственник не несет ответственности по долгам продавца квартиры.

Обратите внимание!

Обязанность нового собственника оплачивать предоставляемые услуги и содержать имущество возникает у него с момента закрепления за права собственности.

Все суммы, начисленные ранее, в период владения предыдущего собственника, не имеют к покупателю квартиры отношения. Из этого правила имеется два исключения.

Бесплатно : Наши адвокаты оказывают бесплатную первичную консультацию по любым юридическим вопросам. 90% процентов дел решаются одной бесплатной консультацией.

Круглосуточно : Задайте вопрос юристу по недвижимости в онлайн-чате , либо воспользуйтесь формами на сайте

Какие долги переходят к новому владельцу

1. Указанное правило не касается взносов за капитальный ремонт.

   В соответствии с пунктом 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, долг по таким взносам автоматически передается новому собственнику;

2. Долг по любым платежам может быть передан на основании договоренности, заключенной между покупателем и продавцом. Перевод долга требует специального письменного закрепления и не считается законным без волеизъявления обеих сторон.

Обратите внимание!

В иных случаях задолженность по оплате коммунальных услуг может быть истребована только с продавца квартиры. Требования к новому собственнику являются незаконными.

Если при заключении договора покупателю уже известно о наличие задолженности, следует включить в текст договора купли-продажи условие о том, что приобретатель квартиры не несет за них ответственности и переводу на него эти долги не подлежат.

Что делать если купил квартиру с долгами по коммунальным или иным платежам

Обнаружив долг по коммунальным платежам на недавно купленной квартире следует:

1. Уведомить старого собственника об оставшемся долге и предложить добровольно погасить его;
2. Направить в управляющую компанию, ТСЖ или ЖСК уведомление о смене собственника, подкрепив его копией договора купли-продажи и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН.

Обратите внимание!

Получив уведомление, организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, обязана открыть лицевой счет на имя собственника и в выставляемых ему квитанциях не учитывать долг старого владельца.

https://www.youtube.com/watch?v=z4n-EoC4xVE\u0026pp=YAHIAQE%3D

Предпринимать иные действия, платить по долгу, оставшемуся от продавца, не стоит. Требования управляющей компании и ресурсоснабжающих организаций должны быть направлены к старому собственнику. Применение санкций к новому владельцу квартиры, отключение услуг, в связи со старым долгом, является незаконным и может быть оспорено.

Придется оплатить долг за капитальный ремонт. Оспорить его принадлежность новому собственнику не получится.

Что делать новому хозяину жилья

Взыскание старых долгов — проблема управляющей компании, а не нового собственника. Если компания отказывается открывать новый лицевой счет или применяет санкции — отключает подачу коммунальных услуг — ее действия подлежат оспариванию. Новому собственнику следует предпринять следующие меры:

Искать должников ЖКХ будут через суды

Совет Федерации одобрил закон, позволяющий подавать иск о взыскании задолженности по оплате домового машино-места и коммунальных услуг, если истцу неизвестны сведения об ответчике по делу. Данная новость очень обрадовала коммунальщиков. Но профессионалы, которые работают со спорами в области жилищных и коммунальных услуг, высказывают сомнения в судебных возможностях.

Дело в том, что действующая редакция Гражданского процессуального кодекса (ГПК) РФ предполагает, что при подаче иска в суд нужно указать подробные сведения об ответчике (не только его фамилию и место жительства, но и дату рождения, ИНН и другие данные). Эта норма была введена чуть более трёх лет назад, и тогда её необходимость объяснялась требованиями исключить ошибки при взыскании долга с однофамильцев или иных лиц, которые не имеют отношения к заявленным долгам.

Сейчас сенаторы решили, что некоторые истцы вправе обращаться в суд, зная неполные данные ответчика, а дальше судебная система сама должна установить все необходимые сведения и таким образом защитить права тех, кто взывает о помощи.

Положения нового закона распространяются на иски, связанные с взысканием задолженности по оплате помещения и машино-места в многоквартирном доме, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, а также на судебные приказы.

Чем грозит новый закон должникам

— Безусловно, новый закон играет на руку заявителям, — считает депутат Госдумы Никита Чаплин. — И ещё принятые поправки решают вопросы, связанные с техническими ошибками: они будут исправляться самим судом.

А гражданам-ответчикам теперь надо иметь серьёзную аргументацию для обоснования своей позиции, надеяться на неподачу иска или на прекращение судебного разбирательства в связи с отсутствием данных точно не стоит.

То есть получается, что взыскатели, в частности коммунальные компании, получили законный инструмент, позволяющий им в упрощённом порядке привлекать должников к ответу сразу через суд.

— В теории и сейчас при подаче иска можно не указывать все реквизиты ответчика, то есть вроде бы мало что меняется. Однако по факту новый закон — это продолжение института судебных приказов и некоего упрощения судопроизводства по ряду дел, — пояснил управляющий партнёр ЮК «Мокров и партнёры» Александр Мокров.

Кроме того, эксперт добавил, что, с точки зрения граждан, новая норма несколько сужает их права, а вот для управляющих компаний новый закон сулит сокращение затрат на взыскание долгов, которые, по большому счёту, оплачивают добросовестные плательщики.

Как скоро подадут в суд при неоплате за ЖКУ

Закон гласит, что каждый месяц до 10-го числа россияне обязаны оплачивать счета за коммунальные услуги (если отдельным соглашением с ресурсоснабжающей компанией не установлен другой срок). После этого наступает просрочка.

Если не платить за ЖКУ больше двух месяцев, образуется долг и начисляются пени. Коммунальщики могут подавать в суд.

Однако стоит учесть, что вряд ли управляющая компания будет обращаться в судебную инстанцию, если сумма долга небольшая, ведь, как правило, даже мировые суды рассматривают коммунальные претензии на суммы в районе 50 тысяч рублей.

Крупные управляющие компании обычно перед подачей иска направляют должнику официальную претензию с предложением заключить соглашение по погашению задолженности по коммунальным платежам с графиком оплаты.

Юристы советуют не позднее этого этапа разбирательств провести сверку задолженности, так как очень часто бывает, что управляющая компания не учла информацию о каких-либо фактически выполненных платежах.

Наиболее проблемные ситуации случаются, когда граждане проживают не по адресу, где возник спор. Тогда узнать о претензиях эти люди могут уже после получения судебного приказа о взыскании задолженности. И вот как раз в этих случаях новый закон мог бы сработать в сторону защиты интересов граждан. Как это будет на самом деле — покажет практика.

— Если невозможно узнать все данные о должнике, иск подать это не мешает, а то, что у суда теперь появится новая функция самостоятельно делать запрос в налоговую или иной компетентный госорган, то в теории это неплохо, — уверен депутат Госдумы, член Комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Колунов. — Суды вообще не должны отказывать в иске к кому-либо, если заявитель не смог узнать его идентификационные данные.

Специалисты в области разбирательств по поводу коммунальных долгов считают, что на практике новый закон, весьма вероятно, повысит нагрузку на суды первой инстанции — и это приведёт к затягиванию рассмотрений исков от управляющих и ресурсоснабжающих компаний.

— Суды всех больших городов буквально завалены обычными исками, и если будет введена обязательная функция розыска предполагаемого ответчика, то, скорее всего, сроки рассмотрения всех дел вырастут на месяцы, — утверждает адвокат Межрегиональной коллегии Москвы Дмитрий Шагин.

— Конечно, это не устроит ни истцов, ни добросовестных граждан, которые имеют все основания не платить по чужим долгам.

Очевидно, что до вступления в силу нового закона будет принят какой-то порядок, передающий функцию розыска судебным приставам или полиции, иначе ничего работать не будет.